ØKERNVEIEN 9 - utleieprospekt

Transkript

1 ØKERNVEIEN 9 - utleieprospekt 5 MIN. - OperaKvarteret / BJØRVIKA 2 MIN. - OSLO SENTRALBANESTASJON 3 min T-bane til Oslo s Flere parker GANGAVSTAND (ca.000 meter) til Oslo S - norges kommunikasjonsknutepunkt

2 0% lavere leiekostnader pr. arbeidsstasjon sammenlignet med OperaKvarteret Arealeffektivt bygg First-mover advantage Sentralt Et av byens beste knutepunkt for offentlig kommunikasjon og god parkeringsdekning. 5 minutter til Stortinget. rehabilitert Totalrehabilitert arealeffektiv kontoreiendom, ledig sommer 202. Miljøbygg Energiklasse B bygg! Lave energikostnader. SERVICETILBUD Betjent kantine og GODT servicetilbud på torget. Utsikt - Grønt Lyst og frittliggende med stor inntrukket terrasse i øverste etasje, vendt mot alle himmelretninger fantastisk utsikt over Oslo! Umiddelbar NÆRHET TIL PARKanlegg. TRANSFORMASJON Alle kontorbygg rundt torget er rehabilitert til nybyggstandard og fullt utleid. Selve torget er under transformasjon og ferdigstilles i 202. byens flotteste utsikt? ligger høyt med Stor takterrasse som gir utsikt over Oslo i alle himmelretninger.

3 Kvadratisk bygg med vindusflater som gir gjennomlys og fleksible / effektive løsninger. INNHOLD: 6/7 8/9 20/2 22/23 2/25 30/3 32/33 3/35 36/37 38/39 0/ LEDIGE AREALER BELIGGENHET KART KOLLEKTIV REISEKOST FELLESFASILITETER SERVICETILBUD Tøyen i UTVIKLING REHABILITERt TEKNISK BESKRIVELSE KONTAKTINFORMASJON

4 Arealeffektiv // Lavkost per. arbeidsstasjon // Lyse og trivelige arealer LEDIGe AREALER DET KAN TILBYS LEIE AV LOKALER FRA 27 KVM. BTA. TIL 3 29 KVM. BTA. AREALENE BESTÅR AV HELE KONTOR- ETASJER FRA 7. ETASJE TIL. ETASJE med intern trapp. Alle eksemplene inkluderer sosiale soner med tilhørende minikjøkken, våtromssone, avsatt plass til kopi og rekvisitarom. Kontoretasjene inndeles etter romplan tilpasset leietaker. Ledig areal: 7. etg.: 675,5 kvm. bta. 8. etg.: 675,5 kvm. bta. 9. etg.: 675,5 kvm. bta. 0. etg.: 675,5 kvm. bta.. etg.: 27,2 kvm. bta. Interntrapp mellom etasjene. Fellesareal på ca. 3% legges til arealet som følge av kantine og kjøkken i. etasje, trimrom og lager i U-, samt tekniske anlegg. 6-7

5 åpent landskap med utgang til takterrasse

6 BTA per. arbeidsstasjon = 9,5 kvm 00% ÅPENT - BTA 675,5 KVM + 3% FELLES Romoversikt: 2 Møterom 3 Print, arkiv Stillerom 5 Kjøkken / Kaffebar WC Beskrivelse: Totalt antall arb.plasser: 39 stk RESEPSJON Åpent landskap: 39 stk Stillerom: stk ( x 3 plasser) SOSIAL SONE Møterom: 3 stk 6 plasser 5 Møterom: stk 6 plassser Resepsjon/sosial sone GARDEROBE Effektive arealer: BTA per arbeidsstasjon = 9,5 kvm MINIKJØKKEN

7 åpent landskap, møterom og sosial sone

8 BTA per. arbeidsstasjon = 2,8 kvm 2 WC 80% ÅPENT 20% CELLE KONTOR BTA 675,5 KVM + 3% FELLES Romoversikt: Kontor 2 Møterom GARDEROBE MINIKJØKKEN Print, arkiv Stillerom 5 Kjøkken / Kaffebar Beskrivelse: Totalt antall arb.plasser: 35 stk Åpent landskap: 28 stk Cellekontor: 7 stk 2 Stillerom: stk ( x 3 plasser) Møterom: 3 stk 6 plasser Møterom: stk plasser Resepsjon/sosial sone Effektive arealer: BTA per arbeidsstasjon = 2,8 kvm - 5

9 BTA per. arbeidsstasjon = 27 kvm 50% ÅPENT 50% CELLE KONTOR BTA 675,5 KVM + 3% FELLES WC Romoversikt: Kontor 2 Møterom 3 Print, arkiv Stillerom 5 Kjøkken / Kaffebar Beskrivelse: Totalt antall arb.plasser: 28 stk Åpent landskap: stk GARDEROBE MINIKJØKKEN Cellekontor: stk Stillerom: 2 stk ( 2 x 3 plasser) Møterom: 2 stk 6 plasser 2 Møterom: stk plasser Effektive arealer: BTA per arbeidsstasjon = 27 kvm 6-7

10 lokaler fra 27,7 kvm. bta. til 3 29,2 kvm.bta. GANGAVSTAND til sentrum // God offentlig kommunikasjon // Rikelig med P-plasser // Enkel adkomst // nærhet til servicetilbud, grønt anlegg og kulturtilbud // HANDELSSENTER BELIGGENHET Meget sentral beliggenhet med et av byens beste kommunikasjonstilbud. Tøyen T-banestasjon har direkte adkomst til eiendommen. I tillegg er det flere bussruter og gjøviksbanen som passerer like ved. Eiendommen ligger sentrumsnært med gangavstand til Bjørvika og Oslo Sentralbanestasjon (ca. km). Servicetilbud er tilgjengelig på Tøyen Senteret, som består av ca kvm handelsarealer på torgplan. Johannes Snilstveit (Seksjonssjef Eiendom og Service, Skatteetaten) uttaler følgende etter at etaten har flyttet over 900 kontorarbeidsplasser fra Helsfyr til Tøyen: Tøyen som handelssenter er under utvikling og vil innen 2 mnd. fremstå som et attraktivt nærsenter for beboere i nærområdet og for kontorbrukerne på Tøyen. Tøyen Senter er betydningsfullt i sitt nærområde og har detaljomsetning på omkring kr. 00 mio årlig. Til sammenligning omsetter Grønland Torg og Basar for omtrent det samme årlige beløp. Tøyen oppleves som et godt sted å være; Kollektivknutepunktet Tøyen er lett tilgjengelig for ansatte og besøkende da alle øst- og vestgående t-baner stopper der. Det er kort veg til sentrum og nærområdet byr på en rekke kulturelle og rekreasjonsmessige muligheter inkludert handel som fører til at etaten er meget godt fornøyd med å jobbe på Tøyen. 8-9

11 5 6 Carl Berners plass ØKERN TORSHOV T LØREN TØyenbadet Botanisk hage 20 GRünerløkka AKER BRYGGE 2 3 fo ULVEN T OSLO SENTRALSTASJON OperaKvarteret TØYEN 60 T KAMPEN VÅLERENGA T ETTERSTAD TØYEN KAMPEN BISTRO TA TEISEN HELSFYR 2 A ØKERNVEIEN 9 T IG GRØNland KAMPEN PARK Munch-museet RL regjeringskvartalet HAGEGATA E6 ØKERNVEIEN 9 Grønland T tøyensenteret e8 SHELL GAMLEBYEN Jernbanetorget TØYEN TANNLEGEVAKT KJØLBERGGATA Bussterminalen Grønland T Kongens gate 0 min. Oslo S 20-2 el ø sj T 90 T VIKA 0 SØ 0 T 0 / 2 min til ter e m ts DET KONGLIGE SLOTT En T BISLETT TØYEN KULTURPARK HASLE H ILA 7 sf yr SINSEN Nærhet til alt du trenger. Flytoget nåes innen 3 min med T-bane ØK ER NV EIE N GANGAVSTAND: 2 min til Oslo S / 5 min til OperaKvarteret FINNMARKGATA TØYEN stasjon

12 Beliggende på T-banestasjon // Togstasjon (gjøvikbanen) Tøyen er den 5. mest benyttede T-banestasjonen i Oslo 5 min til sentrum. KOLLEKTIVt Det er enkel adkomst til eiendommen via offentlig kommunikasjon (T-bane, tog og buss), samt med bil via Ring 2 som passerer eiendommen. Tøyen T-banestasjon er den 5. mest benyttede stasjonen i Oslo, med mer enn 7,8 millioner av- og påstigninger pr. år. Det tar kun 5 minutter med banen fra Tøyen til Stortinget. Tøyen stasjon ligger ca. 500 nord for eiendommen ved Lille Tøyen. T-bane ruter: Frognerseteren Stortinget Helsfyr ( Ellingsrudåsen) 2 Østerås Smestad Stortinget Ellingsrudåsen 3 Sognsvann Ullevål Stortinget Mortensrud Ringen Ullevål Stortinget Bergkrystallen 5 Storo Ullevål Stortinget Grorud Vestli 6 Jar Stortinget Ringen Buss ruter: 20 Skøyen - Galgeberg 60 Tosenhagen o/hasle - Vippetangen 67 Tøyen - Stovner - Bekkestua Tog - Gjøvikbanen: Skøyen Oslo S Tøyen Grefsen Nydalen Kjelsås Nittedal Roa Gjøvik Tøyen oppleves som et godt sted å være; Kollektivknutepunktet Tøyen er lett tilgjengelig for ansatte og besøkende da alle øst- og vestgående t-baner stopper der. Sitat: Johannes Snilstveit (Seksjonssjef Eiendom og Service, Skattetaten) 22-23

13 De viktigste T-banestasjoner for kontorbrukere i Oslo kan nås innen 0 minutter fra Tøyen. Årlig besparelse for den ansatte på minimum kr , LInje : Frognerseteren 2 FROGNERSETEREN VOKSENKOLLEN LILLEVANN SKOGEN VOKSENLIA HOLMENKOLLEN BESSERUD MIDTSTUEN 23 EKRAVEIEN SKÅDALEN 22 RØA LINJE 2: Østerås VETTAKOLLEN 20 GULLERÅSEN 9 HOVSETER GRÅKAMMEN 7 HOLMEN SLEMDAL 5 RIS GAUSTAD VINDEREN STEINERUD 2 FRØEN 2 0 SMESTAD MAKRELLBEKKEN BORGEN EIKSMARKA LIJORDET 6 8 MONTEBELLO ULLERNÅSEN ØSTERÅS ÅSJORDET BJØRNSLETTA JAR 2 RINGSTABEKK 26 BEKKESTUA 3 Linje 6: Bekkestua LInje 3: SOGNSVANN SOGNSVANN KRINGSJÅ HOLSTEIN ØSTHORN TÅSEN BERG NYDALEN MAJORSTUEN LInje og 6: Ringen STORO 8 6 ULLEVÅL STADION FORSKNINGSPARKEN BLINDERN 5.Storo TØYEN SINSEN CARL BERNERS PLASS 8 6 GRORUD 5 AMMERUD KALBAKKEN 2 RØDTVET VEITVET 9 LINDERUD 8 VOLLEBEKK 6 RISLØKKA ØKERN HASLE 9 7 ELLINGSRUDÅSEN FURUSET 5 LINDEBERG TROSTERUD ENSJØ HELSFYR BRYNSENG HELLERUD 2 6 STORTINGET HØYENHALL 0 8 MANGLERUD GRØNLAND 9 RYEN BRATTLIKOLLEN NATIONALTHEATRET 5 JERNBANETORGET (OSLO S) 3 KARLSRUD OBT LAMBERTSETER 5 MUNKELIA 2 BERG- KRYSTALLEN Linje : Bergkrystallen Tallet foran stasjonsnavnet forklarer reisetid i minutter til Tøyen LInje 5: VESTLI VESTLI STOVNER ROMMEN ROMSÅS LINJE 2 OG : Ellingsrudåsen HAUGERUD TVEITA GODLIA SKØYENÅSEN OPPSAL ULSRUD BØLER BOGERUD SKULLERUD MORTENSRUD Linje 3: Mortensrud REISEKOST TILRETTELEGGELSE FOR AT ANSATTE KAN BENYTTE T-BANE TIL ARBEID I STEDET FOR EGEN BIL, MEDFØRER DAGLIG BESPARELSE PÅ FRA KR. 93,00, TIL KR 22,00, FOR DEN ANSATTE. Årlig besparelse for en ansatt vil kunne utgjøre fra kr , til kr , reisekost ved bruk av kollektivt Til fra Skøyen Tøyen kr. 29,50, Lørenskog Tøyen kr. 29,50, Sandvika Tøyen kr. 52, Ski Tøyen kr. 52, Jar Tøyen kr. 29,50, Røa Tøyen kr. 29,50, Reisekost tur/retur pr. dag basert på mnd. kort Estimerte driftskostnader ved bruk av bil Til fra Bilett kost tur/retur eks. parkering Bompenger pr. dag Reisekost tur/retur, inkl. bompenger Sandvika Tøyen kr. 87,20, kr. 3,20, kr. 28,0, * Skøyen Tøyen kr. 02,96, kr. 20,80, kr. 23,76, Ski Tøyen kr. 23,36, kr. 20,80, kr. 26,6, Lørenskog Tøyen kr. 2,32, kr. 20,80, kr. 33,2, Jar Tøyen kr. 3,0, kr. 20,80, kr. 5,8, Røa Tøyen kr. 2,32, kr. 20,80, kr. 33,2, Estimerte driftkostnader inkluderer drivstoff, vedlikehold, forsikring og uforutsette utgifter tilsvarende kr..68, pr. km. kostnader knyttet til bomring er beregnet ved bruk av Autopassbrikke. *mellom Sandvika og tøyen passeres to bomringer (for øvrige strekninger passeres en bomring). (Leaseplan) 2-25

14 KAMPEN RETT OVER VEIEN FOR TØYEN SENTER LIG- GER KOSELIGE KAMPEN MED SIN KARAKTER- ISTISKE TREHUSBEBYGGELSE ET MEGET ATTRAKTIVT BOOMRÅDE. Tøyenbadet Hva med en dukkert før jobb? Tøyenbadet åpner kl. 07. i tillegg til både utendørs og innendørs basseng, finnes fasiliteter som Stupanlegg og vannrutsjebane. botanisk hage få meter fra økernveien 9 ligger botanisk hage. Her finnes en samling på over plantearter fra ulike deler av verden. den flotte hagen er en grønn lunge og et viktig rekreasjonsområde. munch-museet MUNCH-MUSEET ROMMER GODT OVER HALVPARTEN AV EDVARD MUNCHS MALERI- ER OG SAMTLIGE GRAFISKE MOTIVER, OG ER GODT BESØKT AV TURISTER ÅRET RUNDT. cafeer og spisesteder flere hyggelige cafeer og restauranter finnes rett i nærheten av økernveien

15 28-29

16 Meget god parkeringsdekning fellesfasiliteter parkering kantine garderobe + dusj trimrom sykkelparkering parkering DET TILBYS LEIE AV PARKERINGSPLASSER I EGET P-HUS, OG TOTALT KAN DET LEVERES 58 STK. P-PLASSER INNE OG UTE. DET TILSVARER P-PLASS PR. 5 KVM. LEID AREAL, HVORAV: - Ledige innvendige p-plasser: 39 stk. - Ledige utvendige p-plasser: 9 stk. Det er for øvrig meget god parkeringsdekning for besøkende, med mer enn 200 innendørs p-plasser i p-hus direkte tilknyttet Tøyen senteret. trimrom sykkelparkering garderobe + dusj 30-3 kantine

17 HANDELSSENTER I TRANSFORMASJON // Fullverdig servicetilbud SERVICETILBUD på tøyen senteret, og innen 300 meters radius, finnes det i dag en rekke servicetilbud. Sammenlignet med andre nærsentre i Oslo, og med en omsetning på ca. 00 mio/år, kommer Tøyen godt ut: Fyrstikktorget, Bryn: Grunerløkka, Oslo sentrum: Vindern Sentrum, Oslo vest: CC Vest Stormarked, Oslo vest: Ullevål Stadion, Oslo vest: Tøyen senter (kilde: Experian) kr. 28 mio/år kr. 00 mio/år kr. 390 mio/år kr..750 mio/år kr. 295 mio/år kr. 00 mio/år Kiwi // Coop // Gullsmed // Bokhandel // Kiosk // Frisør // Hudpleie // Bibliotek // Apotek // Mote // Videoutleie // Restaurant // Bakeri // Minibank // Post // Best Western Hotel // 7-Eleven // Bensinstasjon // Telebutikk // Munch Museet // Botanisk Hage // Tøyen Parken // Kaffebar // 32-33

18 First-mover advantage tøyen i utvikling styrking av Tøyen senter, vil øke kundetilstrømningen til senteret med ca. 73 % og vil kunne øke handelsomsetningen på Tøyen til over kr. 800 mio/år. TØYEN KONTOR CLUSTER ER REHABILITERT OG TILNÆRMET FUlLT UTLEID Handlingspunkter for å heve Tøyen som handelsdestinasjon og kontor cluster : 3-35 Experians handelsmodell viser at en styrking av Tøyen senter, hovedsakelig med en oppgradering av eksisterende bygningsmasse, vil øke kundetilstrømningen til senteret med ca kunder. Dette er en økning på ca. 73 % og vil kunne øke handelsomsetningen på Tøyen til over kr. 800 mio/år. Befolkningen i primærområdet til Tøyen senter har en overrepresentasjon (90 %) av Mosaicgruppene: H Cityboeren Unge, ofte single, storkonsumenter av byens mangfold av tilbud, høy utdannelse og til dels god inntekt. G Borettslaget Bor urbant og tett, mange yngre, lavere utdannelse, kulturinteresserte og prisbevisste. F Kulturkapitalisten Høy utdannelse og inntekt, bruker mye penger på seg selv, motebevisste og kulturinteresserte. Experian undersøkelsen av Tøyen gir en rekke interessante funn: Kjøpekraften i primærområdet rundt Tøyensenteret er større enn gjennomsnittet for Norge for mange varegrupper. Den planlagte utbyggingen/oppgraderingen vil gi solid uttelling i antall besøk, og potensialet for økt omsetning er stor. Oppgraderingen vil gjøre senteret interessant for større kjeder og konsepter. handelsdestinasjonen Tøyen Tøyen senteret består av ca kvm handelsareal hvorav ca. 500 kvm er ledig pt. Målsetningen er at senteret er fullt utleid ila De ledige arealene kontrolleres i hovedsak av Entra Eiendom og Økernveien 9 Eiendom. Samtlige eiere av handelsareal på Tøyen Senteret har etablert et interessentforum som samarbeider godt om å utvikle Tøyen. Aktivitetspunkter er vedtatt: Renovering av fasader og butikkfronter for å skape helhetlig inntrykk Selve torget opprustes og ny belysning etableres Det søkes lagt til rette for uteservering Senterforening etableres og alle handelsleietakere innmeldes Senterleder ansettes Felles markedsføring av butikkene implementeres Video overvåkning av torget innføres Permanent og mer synlig vekter-ordning innføres Torget skal utnyttes bedre i samarbeid med Oslo Kommune Felles skiltplan iverksettes Leietakermiks forbedres ihht Experian undersøkelsen Kontor cluster Utstrakt samarbeid mellom de to største gårdeierne på Tøyen; Entra ca kvm kontor og Økernveien 9 Eiendom ca kvm kontor. Total rehabilitering av kvm kontor til nybyggstandard er ferdigstilt til juni 202. Da er samtlige kontorblokker rundt torget fullstendig rehabilitert. Ca. 000 arbeidsstasjoner er utleid av totalt ca. 50 i de rehabiliterte bygg. Øvrige leietakere Økernveien 9: Den resterende del av eiendommen, -6 etasje, er langsiktig leid ut til KTP (Oslo Sporveier). Øvrige leietakere på Tøyen Senteret: Hagegt. 22 :.- 7. etg, utleid til NAV etg, utleid til Skatteetaten Hagegt. 23: etg, utleid til Skatteetaten Økernvn. -3: Utleid til Skattetaten Det er stor innpendling til Tøyen. Bare på Tøyen senter er det totalt ca. 800 kontor arbeidsplasser. Trafikktellinger fra 2009 viser at 3 7 biler passerte Tøyen Senteret i snitt pr. døgn. Kollektivtransportproduksjon AS (250 ansatte) (50 ansatte) (900 ansatte)

19 nybyggstandard // lave felleskostnader // Energiklasse B // FELLESFASILITETER Rehabilitert Økernveien 9 vil bli totalt rehabilitert i perioden fra. Juni 20 og frem til den er klar for nye leietakere. juni 202. Eiendommen og lokalene leveres I nybyggstandard etter kravene til Energiklasse B bygg. Energiklasse B bygg gir vesentlig reduksjon i leietakers forbruk av energi. Beregnet reduksjon utgjør ca. 5 KwH/kvm. Dette kan utgjøre en besparelse på: kr.,- x 5 kwh/kvm = kr. 5,- pr. kvm/år. Eiendommen har i tillegg lave felleskostnader: ca. kr. 00,- pr. kvm/år ekskl. energi. Eiendommen skal levere moderne tekniske løsninger som tilfredsstiller dagens standard innenfor ventilasjon og kjøling, tele- og data, øvrig elektrisk, oppvarming, våtromssoner, belysning mv. Eksklusiv kantine for 7. til. etasje er etablert i. etasje. Det er parkeringskjeller for totalt ca. 85 biler i underetasjen. Det tilbys egen sykkelparkering i p-huset, felles garderobe og dusj samt trimrom i underetasje. A B C D E F G Energimerket angir hvor energieffektiv bygningen er. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er bygningens tekniske standard og ikke bruken som bestemmer energimerket. En bygning bygget etter nye byggeforskrifter vedtatt i 2007 vil normalt få C. Økernveien 9 ligger høyt med en av byens kanskje fineste utsikter. Stor takterrasse gir utsikt over Oslo i alle himmelretninger

20 byggeteknikk // ventilasjon, varme og kjøling // elektronikk, tele og automatisering teknisk beskrivelse byggeteknikk lydkrav Innvendige skillevegger Innvendige skilleveggers lydisolasjon skal minst tilfredsstille følgende verdier i ferdig bygg: NS 875: Mellom vanlig kontor og andre rom uten dørforbindelse R w 37dB. Mellom vanlig kontor og andre rom med dørforbindelse R w 2dB. NS 875: Mellom møterom og andre rom uten dørforbindelse R w db. Mellom møterom og andre rom med dørforbindelse R w 3dB. Vinduer, glassfasader og solavskjerming Vinduer og glassfasader Alle eksisterende vinduer skiftes.vindusglass skal være minimum 2 lags energiglass, med U-verdi ikke dårligere enn,3 W/m2*K. Fasadeglass tillates med U-verdi 2,0 W/m2*K. Utvendig solavskjerming Det etableres nye utvendige motorstyrte automatiske persienner på 3 fasader. Persiennene styres av egen værstasjon. Innervegger Generelt Alle overflater males til full dekk med maling med glans 0. Skillevegger Skillevegger mellom rom utføres som elementvegger i system, og monteres med høyde til dekke (evt. til nedforet skjørt) etter at gulvbelegg er lagt. Frontvegger mot fellesarealer Vegger mellom cellekontorer/møterom og korridor/ felles leveres i kombinasjon av tett vegg og prefabrikkerte glassvegger med omramming etter brukers valg, dog glass i størst mulig utstrekning. Toalett-/ våtromsvegger Alle veggene kles med keramiske fliser av god kvalitet. Gulv Kontorer, midtsoner, møterom, m.m. Tilpasses brukers behov. Toaletter og våtrom Keramiske fliser i samme format som på vegg. Himlinger/tak I alle møterom, korridorer og andre fellesarealer monteres himlinger med akustisk demping. Fast inventar og utstyr Minikjøkken Det leveres et minikjøkken for hver etasje fra 2. til. etg. For øvrig leveres kjøleskap i benk, oppvaskmaskin, microbølgeovn, vaskekum nedfelt i benkeplate samt skuffeseksjon. Toalett-, sanitær- og garderobeutstyr I toaletter leveres komplett tilbehør/garnityr med god standard. Utvendige skilt Bruker kan profilere sin virksomhet på fasade. Ventilasjon, varme og kjøling Det leveres ventilasjon med følgende spesifikasjon: Kontorarbeidsplasser 0-2 m3 luft per kvm Møterom 20m3 luft per kvm (arealforbruk i møterom 2,0 kvm/person) Lys og ventilasjon vil være behovsprøvd slik at funksjon stenges ned/reduseres dersom arealet ikke benyttes. Inneklimaet vil tilfredsstille myndighetens minimumskrav ihht følgende tabell. ROM / Funksjon Operativ temperatur Lufthastighet Sommer Vinter Natt 20 Nivåbegrensning C 20 C min. max. min. max. min. max. max. Enhetsbetegnelse C C C C C m/s m/s Kontorer / Team ,3 0,2 Møterom ,3 0,5 Trapperom ,5 0,2 Korridor ,5 0,2 Kopi- / printerrom ,2 0,3 Garderobe ,5 0,2 Toalettrom / WC ,2 0,3 Dusj ,5 0,2 Kantine ,5 0,2 Kjøkken ,2 0,2 Maks avvik i henhold til ovennevnte tabell er 50 timer pr. driftsår. Oppvarming er basert på vannbåren varme med veggmonterte radiatorer. Anlegg for elektronikk, tele og automatisering El. Anlegg Kursoppleggene utføres som åpent anlegg over himling for nedføring med grenstaver eller kanaler langs innervegger, eventuelt legges i kablingsboks langs vegg eller på gulv. Alle arbeidsplasser skal ha 3 stk. dobble (jordet) stikkontakter 230 V, hvorav 2 stk. dobble ligger på egen kurs og er merket EDB. Belysningsutstyr Lokalene overtas med komplett lysanlegg. Alle arealer skal ha belysning som er i samsvar med Norsk lysstrukturs veileding. Spredenett IKT, kablingsstruktur. Bygningsmessige krav og Fysisk sikkerhet Det skal leveres moderne tidsmessige løsninger med kabelbroer, kanaler og andre aktuelle strukturerte føringsveier. Utførelse Ferdig installasjon skal tilfredstille krav til Cat 6a skjermet kabel 500 Mhz for 0 G Base-T klasse Ea. Telefonikabling Det skal etableres stk 20 pars telefonipanel i hvert grensesnittskap og tilhørende 20 pars panel i HF- skap. Fellesantenneanlegg Det leveres tilknytning til fellesantenneanlegg med uttak for TV, med plassering i alle møterom, alle større fellesarealer, pausearealer, samt kantine og resepsjon. universell utforming Lokalene planlegges og bygges slik at de er med på å sikre tilgjengelighet for alle brukergrupper og det skal spesielt tas høyde for mennesker med nedsatt funksjonsevne. grønn stat Byggets energibruk skal dokumenteres og energiøkonomiske tiltak skal beskrives og dokumenteres. sikkerhetsbehov Generelt Alle lokaler tilfredsstiller de bygningsmessige kravene til skallsikring ved at installasjonene vil være på såkalt FG-nivå ( Forsikrings Godkjent ). Låssystem Adgangskontroll: Det er krav til adgangskontroll på alle dørene inn til bygget, samt adgangskontroll mellom etasjene. Alarmanlegg Brannalarmanlegg Lokalene vil ha automatisk brannalarmanlegg. Anlegger skal som min. tilfredsstille offentlige forskrifter og dekke alle arealer

21 kontaktinformasjon For ytterligere informasjon og visning, vennligst kontakt: økernveien 9 as v/ Realkapital corporate finance ANNE-LISE ØIEN / Anders Brustad-Nilsen Mail: anne-lise.oien@dtz.no / anders.brustad-nilsen@dtz.no Tlf: / 73 Realkapital Corporate Finance er en del av DTZ Realkapital-gruppen og fokuserer hovedsakelig på: Syndikering: Strukturering av investeringer i og salg av prosjekter innen næringseiendom både i Norge og utlandet Asset management / aktiv forvaltning av eiendommer Strukturering av fremmedkapital finansiering Finansiell rådgivning / annenhåndsomsetning av andeler i prosjekter Investment management 0 -

22