Tilkalt dommer Magne Lundefaret Avd.ing. Linda Benjaminsen assisterte retten. Dommeren. 1 Gjennomgang av kravet 2 Videre framdrift i saken

Transkript

1 SAKSFORBEREDENDE MØTE Rettsmøtedag: Sted: Eikelandsosen i Fusa Sak nr.: NORDTVEIT, gnr. 118 Saken gjelder: Krav om grensegang etter jordskifteloven 2b, 88 og 88 a. Jordskiftedommer: Protokollfører: Tilkalt dommer Magne Lundefaret Avd.ing. Linda Benjaminsen assisterte retten. Dommeren. Saken er krevd av: Frank Neteland medeier av gnr. 118/18 og bnr. 118/59. Til behandling: Parter: 1 Gjennomgang av kravet 2 Videre framdrift i saken Partsliste sortert på stigende gnr/bnr: Eier av gnr. 118/15, 118/16, Arthur Eikeland, 5646 NORDTVEITGREND Eier av gnr. 118/18, 118/59, Frank Neteland, Liabrekka 15, 5600 NORHEIMSUND Eier av gnr. 118/18, 118/59, Sidsel Iren Neteland, Liabrekka 15, 5600 NORHEIMSUND Naboer: Eier av gnr. 118/21, Sveinung Eide, 5646 NORDTVEITGREND Prosessfullmektig: v/adv. Andreas Brown Advokatcompagniet DA, Postboks 483, 5805 BERGEN Representerer Arthur Eikeland Advokat Anders Folkman, Postboks 230, 4894 GRIMSTAD Representerer Frank Neteland Eiendommene ligger i Fusa kommune. Til stede: Arthur Eikeland, Wenche Eikeland Helland, Tordis Eikeland Sævereid, Frank Neteland, adv. Anders Folkman og adv. Andreas Brown. Eier av gnr.118/21 var lovlig innkalt, men møtte ikke. På forespørsel fra jordskiftedommeren framkom det ingen merknader til innkallingen til møtet eller til rettens sammensetning. Jordskiftedommeren redegjorde for hovedreglene i domstolloven Ingen visste om forhold som kunne gjøre jordskiftedommeren inhabil. Dommeren gjorde oppmerksom på at det ikke ville bli fattet realitetsavgjørelser i møtet så lenge ikke NORDTVEIT, gnr. 118 Nord- og Midhordland jordskifterett 1

2 partene er enige. Jordskiftedommeren redegjorde for hensikten med muntlig saksforberedelse og orienterte kort om jordskifte og grensegang. Følgende dokument ble framlagt: 1. Krav om sak ved jordskifteretten frå advokat Anders Folkman for Frank Neteland, datert Vedlegg 1. Kopi av skyldskifte av for bnr. 15 Vedlegg 2. Kopi av skyldskifte av for bnr. 16 Vedlegg 3. Kopi av skylddelingsforretning av for bnr. 18 Vedlegg 4. Kopi av kart i M 1:1000 med påteikning 2. Brev frå advokat Anders Folkman, datert Brev frå advokat Anders Folkman, datert Vedlegg 1. Kopi av kart med påteikning (same som dok. 1 vedl. 4). 4. Brev til Arthur Eikeland mfl, forkynning av krav om sak, dat Brev til Arthur Eikeland mfl, orientering om videre framdrift i saka, dat Brev fra Nord- og Midhordland jordskifterett, vedr. oppnemning av tilkalla dommar, dat Innkalling til saksforberedende rettsmøte , datert Bruksrettavtale for molo, dat , underskrevet av Arthur Eikeland. 9. Brev fra Advokatcompaniet DA, v/ adv. Andreas Brown, prosesskriv m/vedlegg, dat Brev til Frank Neteland fra Kystverket Vest, dat Brev til Frank Neteland fra Fusa kommune, dat Bilder av molo og bnr. 15/16 med grensemerke. Dokumentene ble gjennomgått i nødvendig utstrekning. Partene fikk deretter ordet. Advokat Anders Folkman på vegne av Frank Neteland redegjorde for kravet. Han anførte i hovedsak: Det som er spesielt i denne saken er at det er et relativt trangt område og det er bratt ned mot sjøen. Det ble vist noen bilder på skjerm som Frank Neteland hadde tatt med. Neteland har kjøpt eiendommene bnr.18 og 59, og han har ført opp en hytte/sommerhus på eiendommen bnr.18. som ligger ned mot sjøen. Neteland ønsker tilkomst til sjøen. Adv. Folkman viste til dok. nr.1 og skylddelingene for bnr.15, 16 og 18 (vedl.1, 2 og 3). Det har vært gode naboforhold mellom Neteland og Eikeland. Neteland har reist en naustmur nede ved sjøen på sin eiendom. Det er to problem som ønskes løst i denne saken. Det ene er å beskrive den geografiske beliggenheten av bruksretten for bnr.18 som er beskrevet i erklæringen (dok. nr.8). Adv. Folkman gikk igjennom denne og kommenterte at moloen til Neteland ligger slik erklæringen tilsier. Det andre er å fastlegge grensene mellom bnr.16 og bnr.18 ut i sjøen i forhold til skylddelingene for bnr.18, 16 og 15. Grensene ut i sjøen fastlegges ut fra gjeldende rettspraksis, men det forekommer lokale variasjoner som avviker fra dette. Det som er spesielt i denne saken er bruken av utrykket marfjøra i bnr.15 og bnr.16 og som kan gi grunnlag for å fravike den gjeldende regel. Adv. Folkman gikk NORDTVEIT, gnr. 118 Nord- og Midhordland jordskifterett 2

3 igjennom skylddelingene for bnr.16, 15 og 18. Han har formet kravet vidt slik at jordskifteretten kan forme løsninger med andre virkemidler i jordskifteloven, og evt. bruke makeskifte. Advokat Andreas Brown på vegne av Arthus Eikeland fikk ordet. Han anførte i hovedsak: Erklæringen som er gjort i dok. nr. 8 er ugyldig. Frank Neteland har ikke bygd moloen på egen grunn, men på bnr. 16 sin grunn. Dette går de ikke bort fra. Uttrykket marfjøra beskriver ikke noe spesielt som gjør at en må avvike hovedregelen om utstrekning av eiendomsretten, og marfjøra har ikke noe med hvordan grensen skal trekkes mellom eiendommene i sjø. Grensemerkene er etter hans mening rimelig klare. Retten kan ikke bygge en rettsutgreiing på den erklæringen som er gjort mellom Eikeland og Neteland, der det er bygget inn på bnr.18 uten noen form for kompensasjon.. Moloen ligger m inn på bnr.16 og sjøtilgangen blir hindret. I tillegg har moloen endret sjøgangen foran naustet til Eikeland. Sjøen slår nå tilbake og graver ut og påvirker fundamentet til naustet. Bakgrunnen for avtalen i februar 2005 slik Eikeland tolket den var byggingen av moloen som var påbegynt i nord på bnr.18. Det som retten må fastsette er grensa mellom bnr.16 og bnr.18 utover i sjøen. Deretter fikk Wenche Eikeland Helland, Tordis Eikeland Sævereid, Arthur Eikeland og Frank Neteland ordet. Det ble deretter tatt en pause. Etter pausen skisserte Frank Neteland et forslag til hvordan moloen kunne endres slik at Arthur Eikeland ikke får noen ulempe med moloen lenger. Frank Neteland foreslo å steinsette et parti foran naustet til Eikeland for å sikre naustet hans mot utgraving fra sjøen. Forslaget ble deretter drøftet. Det ble enighet om å se nærmere på forslaget ved befaringen. Retten og partene dro deretter på befaring. Tilstede: Arthur Eikeland, Wenche Eikeland Helland, Tordis Eikeland Sævereid, Frank Neteland, adv. Anders Folkman, adv. Andreas Brown, avd. ing. Linda Benjaminsen og jordskiftedommeren. Frank Neteland forklarte nærmere og viste hvordan moloen kunne flyttes, og hvordan naustet til Eikeland kunne sikres med å steinsette et parti i forkant av naustet. Partene påviste deretter grensa mellom bnr.16 og bnr.18 og omtalt kors i fjell ved sjøen jf. dok. nr. 9 vedlegg 3. Det var enighet om at jordskifteretten måler inn punktene i linja mellom bnr.16 og bnr.18 og et punkt ytterst på moloen. Frank Neteland foreslo at ny grense mellom bnr.16 og bnr.18 skal gå i en rett linje fra kors i fjell ved sjøen og fram til punktet ytterst på molen. Neteland foreslo videre at denne grensa skal danne utgangspunkt for hvor langt han må flytte moloen inn på sin egen grunn. Denne linja blir vist på et kart som jordskifteretten utarbeider basert på innmålingene under befaringen. Videre framdrift i saken: NORDTVEIT, gnr. 118 Nord- og Midhordland jordskifterett 3

4 Jordskifteretten lager en kartskisse med de innmålte punktene der det er foreslått å trekke en grense fra kors i fjell ved sjøen og ut til punktet ytterst på moloen. Partene får oversendt denne kartskissen sammen med kopi av rettsboka. Frank Neteland får to ukers frist, dvs. den 2.mars, til å sende inn en skisse til hvordan han tenker seg at moloen skal endres og beskrive dette arbeidet. Videre at Neteland lager en kartskisse og beskriver hvordan steinsettingen foran naustet til Arthur Eikeland skal utføres. Frank Neteland bruker kartet som er sendt med fra jordskifteretten til å skissere inn løsningen. Arthur Eikeland får deretter en frist til å kommentere og vurdere utspillet fra Frank Neteland. Utskrift av rettsboka sendes til partene i vanlig brev. Saken utsettes inntil videre. Retten hevet. Fusa, Tilkalt dommer Magne Lundefaret (sign.) NORDTVEIT, gnr. 118 Nord- og Midhordland jordskifterett 4

5 RETTSMØTE Rettsmøtedag: Sted: Statens Hus i Bergen. Sak nr.: NORDTVEIT, gnr utsatt fra Saken gjelder: Krav om grensegang etter jordskifteloven 88. Jordskiftedommer: Protokollfører: Tilkalt dommer Magne Lundefaret, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd. Avd.ing. Linda Benjaminsen assisterte retten. Dommeren. Saken er krevd av: Frank Neteland, eier av gnr. 118/18. Til behandling: 1. Fremming av saken. 2. Gjennomgang av forslag til avtale/rettsforlik. 3. Avslutning. Parter: Eier av gnr. 118/15, 118/16, Arthur Eikeland, 5646 NORDTVEITGREND Eier av gnr. 118/18, 118/59, Frank og Sidsel Iren Neteland, Liabrekka 15, 5600 NORHEIMSUND Naboer: Eier av gnr. 118/21, Sveinung Eide, 5646 NORDTVEITGREND Prosessfullmektig: v/adv. Andreas Brown Advokatcompagniet DA, Postboks 483, 5805 BERGEN Representerer Arthur Eikeland Advokat Anders Folkman, Postboks 230, 4894 GRIMSTAD Representerer Frank og Sidsel Iren Neteland Eiendommene ligger i Fusa kommune. Til stede: Wenche Eikeland Helland, Tordis Eikeland Sævereid, Frank Neteland, adv. Anders Folkman og adv. Andreas Brown. De andre partene var lovlig innkalt, men møtte ikke. På forespørsel fra jordskiftedommeren framkom det ingen merknader til innkallingen til møtet. Ingen kjente til forhold som tilsa at jordskiftedommeren var inhabil. Følgende dokument ble framlagt: 10. Brev m/kart fra advokat Anders Folkman, datert Prosesskriv fra av. Brown, datert Prosesskriv fra adv. Anders Folkman, datert Prosesskriv fra adv. Andreas Brown, datert NORDTVEIT, gnr. 118 Nord- og Midhordland jordskifterett 5

6 14. Brev av fra adv. Anders Folkman, vedr. saken. 15. Kart (Måling fra rettsmøte ). 16. Kartskisse. 17. Utkast til avtale/rettsfolik. Dokumentene ble gjennomgått i nødvendig utstrekning. I tillegg ble det lagt fram følgende dokument under møtet: 18. Fullmakt fra Arthur Eikeland til Wenche Eikeland Helland og adv. Andreas Brown., datert Kopi av kartskisse i farger, illustrerer arbeid på molo og mur på gnr. 118/18 og gnr. 118/16, slik som bestemt i avtale/rettsforlik i dette møtet Fullmakt fra Sidsel Iren Neteland til Frank Neteland, datert I medhold av jordskiftelovens 17a, jf. 14 gjorde retten slikt vedtak: Frank Neteland har krevd grensegang mellom sin eiendom gnr. 118/18 og gnr. 118/16 eier Arthur Eikeland, i Fusa kommune. Spørsmålet gjelder hvordan grensen i mellom eiendommene skal fastsettes. Det gjelder også grense ut i sjø. Saken kommer inn under jordskifteloven 88, som bla. sier at eier kan kreve at jordskifteretten skal klarlegge, merke og beskrive grenser for grunneiendom. Dette gjelder også slike grenser som nevnt i vassdragsloven 2, 3 og 4, jf. jordskifteloven 88 1.ledd og 16 3.ledd. I tillegg kan retten regulere ulaglege grenser ved minnelig makeskifte, jf ledd. Det er ikke innvendinger mot fremme av saken. Slutning Sak Nordtveit fremmes som grensegangsak, jf. jordskifteloven 88, for eiendommene gnr. 118/18 og gnr. 118/16. Partene har fått tilsendt utkast til kartskisse og avtale, jf. dok. nr.16 og dok. nr.17, og de har fått komme med innspill og kommentarer til dette. Etter ytterligere kommentarer på møtet, skrev partene deretter under slik: AVTALE/RETTSFORLIK I rettsmøte den , sak Nordtveit for Nord- og Midhordland jordskifterett, er det inngått følgende avtale/rettsforlik om grensefastlegging og arbeid på molo mellom eierne av gnr. 118 bnr. 18 og gnr. 118 bnr. 16 i Fusa kommune. Grensefastleggingen skjer i medhold av jordskifteloven 88. Partene er kjent med at avtalen/rettsforliket har samme virkning som en rettskraftig dom, jf. tvisteloven Eier av gnr. 118 bnr. 18 Frank og Sidsel Iren Neteland og eier av gnr. 118 bnr. 16 Arthur Eikeland har i dag inngått følgende avtale/rettsforlik: NORDTVEIT, gnr. 118 Nord- og Midhordland jordskifterett 6

7 1. Frank og Sidsel Iren Neteland frafaller krav om sjøgrunnen utenfor bnr. 16 og bnr. 15. Erklæring fra Arthur Eikeland av faller bort. 2. Det mures opp en gråsteinsmur i rett linje ca cm fra byte linje i sjø mellom bnr. 16 og bnr. 18 på bnr. 18 sin grunn og frem til spiss på eksisterende molo, høgde på denne vil være den samme som på laveste nivå i framkant på eksisterende kai hos Neteland. Det vil så lages en trapp i mur der gråsteinsmur trekkes inn. Steinmuren går i rett linje fra bytemerke, x i fjell ved pkt.1 ved sjø og frem til bytemerke ved pkt.4 som er laget i framkant på eksisterende molo, jf. kartskisse dok. nr. 19. For løsning på utsiden av molo og framfor garasje legges mur i rett linje langsmed grunnmur for garasje/nøst og så vinkler denne ut til spiss på molo. Helling på mur og molo vil være ca grader, dette på bakgrunn av at da har mur større bæreevne mot sjø. Planlagt høyde på molo er den samme som øverste nivå på eksisterende kai hos Neteland. Mur framfor garasje/nøst til Eikeland vil være ca. 30 cm under bordkledning på garasje, disse høyder er satt ut fra tilbakemeldinger under befaring Muren skal være funksjonsdyktig som vern mot sjøgang. 3. Neteland bygger trebrygge, jfr. dok 19, Eikeland kan bygge trebrygge foran nøst/garasje og ut langs molo på Eikelands side. 4. Neteland holder masser til opparbeidelse av molo og mur i henhold til kartskisse dok. 19. Det tas stein fra eksisterende kai hos Neteland og molo. Eikeland må besørge evt. tillatelser fra kommunen selv. Evt sakkyndighet ut over Netelands kompetanse som fagarbeider maskin, må motparten selv holde. 5. Jobben med opparbeidelse av molo og mur utføres av Neteland privat. Neteland har fagbrev i maskinførerfaget og har erfaring med denne type arbeid. Arbeidet utføres snarest og senest innen Neteland gir beskjed til Eikeland før han begynner arbeidet. Neteland fraskriver seg ansvar for den delen av molo og mur som ligg på Eikeland sin eiendom etter at denne er oppført, samt utvasking av eksisterende grunn på garasje/nøst. Eikeland er da eier av den delen som ligger på bnr. 16 og er ansvarlig for denne. 6. Det anbefales å ha støpt dekke oppå mur framfor garasje, dette går på Eikeland sin kostnad til liks med boring og stål i stein. Når arbeidet med molo og mur er ferdigstilt ønsker Neteland tillatelse til å gå over bnr. 16 med gravemaskin for å returnere til vei. Eventuelle skader påført under transporten utbedres av Neteland. Bnr. 16 og bnr. 18 samtykker i plassering av oppført grunnmur til Netelands naust slik det ligger. 7. Eier av gnr. 118 bnr. 18 Frank og Sidsel Iren Neteland og eier av gnr. 118 bnr. 16 Arthur Eikeland er enige om at framtidig grense mellom dem skal gå slik kartet dok. nr.15 viser. Den nye grensa vil da starte i punkt nr. 3, gå videre til pkt.1 kors i fjell og videre til pkt. 4 ytterst på molo. Fra pkt. 4 går grensa videre i samme retning ut i sjø etter reglene i Vassdragsloven. Eiendomsretten til sjøgrunnen utenfor bnr. 15 og bnr. 16 tilhører eier av gnr. 118 bnr. 16 Arthur Eikeland, jf. pkt.1. Endelig kart følger som vedlegg til rettsboka. Endelig grensebeskrivelse blir tatt inn i rettsboka. 8. Frank og Sidsel Iren Neteland eier av gnr.118 bnr. 18 og eier av gnr. 118 bnr. 16 Arthur Eikeland deler registreringsgebyret på kr. 4300, partsgebyret på kr og NORDTVEIT, gnr. 118 Nord- og Midhordland jordskifterett 7

8 grenselengdegebyr (gebyret for teknisk/oppmåling) på kr og grensemerker kr. 60 pr. stk likt mellom seg. 9. Dette rettsforliket blir tatt inn som en del av rettsboken i sak Nordtveit for Nord- og Midhordland jordskifterett. Denne avtalen/rettsforliket blir tinglyst på gnr. 118 bnr. 18 og gnr. 118 bnr. 16 når saken er avsluttet. Tinglysingen er gebyrfri og besørges av jordskifteretten. 10. Partene bærer sine egne omkostninger med prosessfullmektig. 11. Denne avtalen om grensefastlegging og arbeid på molo som er beskrevet mellom gnr. 118 bnr. 18 og gnr. 118 bnr. 16 i Fusa kommune, trer i kraft fra dags dato. Tvisten heves som forlikt. Opplest og vedtatt. Bergen For gnr.118 bnr. 18: (sign.)... For gnr. 118 bnr. 16: (sign.) Magne Lundefaret, tilkalt jordskiftedommer (sign.). Rettsforliket med partenes underskrift er heftet inn i saksmappa som dok. nr. 21. Avd.ing. Linda Benjaminsen har gjort det tekniske arbeidet, laget kart og grensebeskrivelse. Grensa er fastlagt i henhold til rettsforliket av med slik: Grensebeskrivelse. Jordskiftesak nr. : Kommune: Fusa Vedtatt av: Nord- og Midhordland jordskifterett Koordinatsystem: Euref89(WGS84) Sone 32 I den etterfølgende grenseskildringen er de oppgitte retningene i henhold til sant nord med 400 g (gon) inndeling av sirkelen. De oppgitte avstandene er horisontalmålt og koordinatene refererer seg til Euref89(WGS84) akse 32. Grensen og grensemerkene er tegnet på kart i målestokk 1:300. Kartet i saken har kartnr Kartet er på 1 blad i A4 og følger som vedlegg til rettsboka NORDTVEIT, gnr. 118 Nord- og Midhordland jordskifterett 8

9 Det er bare brukt godkjente grensemerke av aluminium påstemplet jordskifteretten sitt merke. Ved måling av grensepunkt er det brukt GPS (Javad/Topcon) med krav til kvalitet i samsvar med jordskifterettens prosedyre for utføring av RTK måling i områdetype 2, tettbygd/utbyggings-områder med kartkvalitet FKB-B. Maksimalt tillatt punktdeformasjon for områdetype 2 er på 0,2 meter. Målte grensemerke skal ha en målenøyaktighet som skal ligge på 1/3 og mindre av overstående feilgrense. Grense 1 Eiendom til venstre: Gnr. 118 bnr. 16 Eiendom til høyre: Gnr. 118 bnr. 18 Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat 3 Off. godkj. grensemerke i stein , ,86 357,88 9,10 1 Off. godkj. grensemerke i stein , ,27 346,32 11,46 4 Umerket grensepunkt , ,71 Fra pkt. 4 går grensa videre i samme retning til sjø, og videre etter vassdragsloven nr Jordskiftekostnader. Jordskiftekostnadene og gebyrer skal dekkes av partene etter bestemmelsene i jordskifteloven 74. Rettsmøteutgifter er godtgjøring til meddommere i henhold til rettsgebyrforskriften. På denne bakgrunn utgjør kostnadene følgende: Registreringsgebyr kr 4300 Partsgebyr kr 3096 Grenselengdegebyr kr 1720 Grensemerker 2 stk. à kr.60. kr 120 Sum kr 9236 Kostnadene er fordelt likt mellom partene slik de er blitt enige om jf. rettsforliket dok. nr. 21. Det innebærer at partene gnr. 118/16 og gnr. 118/18 betaler kr hver. Eier av gnr.118/18 har betalt inn kr i registreringsgebyr/saksgebyr. Det medfører følgende kostnadsfordeling: NORDTVEIT, gnr. 118 Nord- og Midhordland jordskifterett 9

10 Gnr./bnr. Eier skal betale kr har betalt kr skylder kr 118/18 Frank og Sidsel Iren Neteland 118/16 Arthur Eikeland har til gode kr SUM 9236 De pålagte beløpene forfaller til betaling 15 dager fra forkynningsdatoen. 3 Forkynning. Forkynning skjer etter reglene for postforkynning. 4 Ikrafttreden. Bestemmelsene gitt i denne saken trer i kraft i henhold til avtalen/rettsforlikets pkt Avslutning av saken. Saken avsluttes med dette møtet. 6 Matrikkelføring. Jordskifteretten vil framsette krav om matrikkelføring til den lokale matrikkelmyndighet. 7 Tinglysing. Jordskifteretten sender saken til Tinglysingen. Saken skal tinglyses på følgende gnr/bnr.: 118/15, 118/16, 118/18 og 118/21 Alle eiendommer i Fusa kommune. Retten hevet. Bergen, Magne Lundefaret (sign.) NORDTVEIT, gnr. 118 Nord- og Midhordland jordskifterett 10