Kanalbrygga. Et unikt leilighetsprosjekt sentralt på bryggekanten i Tønsberg

Transkript

1 Kanalbrygga Et unikt leilighetsprosjekt sentralt på bryggekanten i Tønsberg

2 Kanalbrygga 8 romslige leiligheter og mindre studioleiligheter Illistrasjonen KAALBRYGGA KAALBRYGGA

3 Omgivelsene SETRALT BELIGGEDE MED BYLIV KAALBRYGGA ligger akkurat i overgangen til bykjernen i Tønsberg. Her vil du oppleve å være en del av byen, samtidig som du bor rolig og tilbaketrukket fra det mest intense bylivet. Med få minutters gange kan du hygge deg med livet på Brygga, ta en kaffe og lese de siste nyhetene på byens flotte bibliotek eller handle på Torget. Kanalbrygga ligger umiddelbart til venstre etter passering av kanalbroa mellom Tønsberg og øtterøy, fortsatt i Tønsberg kommune. Adressen blir Kanalveien. Det er kort vei både til sentrum i byen og til Teie sentrum, hvor det er et rikt utvalg av butikker og servicenæringer. Tønsberg har et rikt kulturliv, i tillegg har du også nærhet til alle tilbudene på øtterøy kulturhus. Som et av flere alternativer for ny fastlandsforbindelse mellom øtterøy og Tønsberg er det foreslått parallellbro til Kanalbroa. Tønsberg sentrum Kaldnes RO OG ATUR- OPPLEVELSER Eller kanskje det er ro og naturopplevelser du ønsker? Da kan du rusle til Teieskogen eller Rosanesparken, som ligger kun få minutters gange unna. Liker du lengre turer, kan du ta en nesten uendelig tur på beina eller med sykkel lang Brygga og videre ut av byen langs Grevestien og oppleve det vennlige Vestfoldlandskapet. Til tjøme Den attraktive skjærgårde ærmeste golfbane ligger en kort biltur unna. Har du båt, kan du ha den liggende i Ollebukta eller på Rosanes, kun få minutters gange fra leiligheten din, og ha tilgang til en av de mest attraktive skjærgårdene i orge. Du trenger ikke store båten for å komme deg ut på en av de vakre øyene eller holmene på en varm sommerdag. Slik kan du bo og leve trygt, enkelt og aktivt i leiligheten din på KAALBRYGGA. KAALBRYGGA KAALBRYGGA

4 Kanalbrygga Leilighetene vil få en unik kontakt mot Kanalen Illistrasjonen KAALBRYGGA består av 8 romslige leiligheter og mindre studioleiligheter. Størrelsen og utformingen gjør at KAALBRYGGA vil skille seg ut som et intimt og trivelig boligprosjekt. Prosjektet består av to bygningskropper, hovedbygget som vender mot Kanalen og rommer de store leilighetene og et mindre med stor fellestakterrasse, studioleiligheter og boder som vender mot Kanalveien. Mellom de to bygningene ligger et felles uteareal, som på denne måten blir rammet inn og privatisert. Utearealet ligger en etasje opp fra bakken, vender mor sør og blir et rolig, solfylt fellesrom eksklusivt for beboerne. Under utearealet, ligger de private parkeringsplassene. De ligger på bakkeplanet med enkel innkjøring fra den lille stikkveien. Fra parkeringen er det direkte adkomst til oppgangene og heisene. KAALBRYGGA KAALBRYGGA 7

5 Kanalbrygga Her er det lagt stor vekt på bokvalitet Illistrasjonen BOkvalitet KAALBRYGGA har leiligheter hvor det er lagt stor vekt på bokvalitet, bl.a rommenes form, dagslys og hvordan de henvender seg i forhold til sol og utsikt. Alle 8 leilighetene i hovedbygget har to balkonger, en mot Kanalen og en mot det skjermede utearealet mot sør. De fire leilighetene i øverste etasje har store takterrasser mot sør. Alle leilighetene har gjennomlys med store vinduer i begge retninger. Det er takhøyde på hele,8 meter, noe som gir leilighetene luftighet og sjelden god romfølelse. Studioleilighetene har også svært god takhøyde og sovehems med tilgang på en liten privat takterrasse. Leilighetene har en unik kontakt med den rolige delen av Kanalen, hvor man kan hygge seg med å se på båtene som siger forbi, eller man kan sitte på balkongen mot sør, nyte sola og roen i det skjermede private uterommet.. etasje i hovedbygget vil bli benyttes til lettere næring (kontor, handel el l). På denne måten vil leilighetene i. etasje bli liggende ca. meter over bakken. Det er fantastisk å flytte inn i noe som er helt nytt. For de som kjøper leilighet tidlig i prosessen er det mulig å påvirke løsningene og standard på kjøkken, bad, gulv mm. gjennom en rikholdig tilvalgsmeny. Byggestart foreløpig planlagt..0. De nye, flotte leilighetene er beregnet innflytningsklare. kvartal 0. ÆRIGSLOKALER Ønsker du å ha din bedrift i lokaler med unik beliggenhet? Tilpassede næringslokaler ved sjøen. Lokalene kan selges under ett eller delt opp i tre deler. Totalt areal 80 kvm. Selger vurderer også å beholde næringsseksjonen for utleie helt eller delvis. situasjonskart 8 KAALBRYGGA KAALBRYGGA 9

6 0, m 0, m 0, m 0, m 0, m 0, m Leilighetstype A -A, -A og -A Leilighetstype B -B, -B*, -B, -B*, -B, -7B* -B, -B*, -B, -B*, -B, -7B* -B, -B*, -B, -B*, -B, -7B* Endeleilighetene innholder entré, stort kombinert kjøkken/stue med praktisk kjøkkenøy og utgang til terrasse. To bad, det ene badet har plass til vaskmaskin. soverom, hovedsoverommet får walkin-garderobe og soverom nummer to får utgang til terrasse. Antall rom 8 m P-ROM 8 m Antall terrasser stk Antall leiligheter stk Beliggende, og etg. 8, m² k/f KJØL GASS PEIS Opphold, m² 0 Store gjennomgående leiligheter som innholder entré, stor stue med utgang til terrasse, kjøkken med spiseplass og utgang til terrasse. To bad, det ene badet har plass til vaskmaskin. soverom, hovedsoverommet får walk-in-garderobe. Antall rom 98 m P-ROM 9m Antall terrasser stk Antall leiligheter 8 stk Beliggende, og etg. 0,8 m² Walk-in, m² W, m² W, m² Walk-in/Bod, m² WC,7 m² A - A 8,0 m² Entre 0, m² x 80 = ,0 m² B - B KJØL Entre, m² 98,0 m² Opphold 0,0 m² GASS PEIS Bod,0 m²,0 m² k/f 0, m².,9 m² 9, m², m² 7, m². etasje til. etasje Mot kanalen Fasade sett fra nord. etasje til. etasje -A Mot kanalen Fasade sett fra nord -A -A -A 0 x 80 = 00 0 x 80 = 00 0 x 80 = 00 9 Kanalbrygga -A -A Type A 0 x 80 = 00 -B -B* -B -B* -B -7B* -B -B* -B -B* -B -7B* 0 x 80 = 00 -B -B* -B -B* -B -7B* 0 x 80 = 00 0 x 80 = * -7* - -7* - -B -* -B -* -* -B -B* -B* -B* -B -B -B 0 KAALBRYGGA DATO: SIG: GT KTRL.: MÅL: FASE: TEG.R.: :00 Salgtegninger FIL. TYPE: A-0 9 Byggning etasjer.pln *Speilvedt REV.: planløsning 9 Kanalbrygga DATO: SIG: GT Type B MÅL: KAALBRYGGA FASE: TEG.R.: :00 Salgtegninger KTRL.: FIL. TYPE: A-0 9 Byggning etasjer.pln

7 ISPIRASJO Illistrasjonen KAALBRYGGA KAALBRYGGA

8 0, m 0, m 0, m Leilighetstype C -8C, -8C og -8C -D Endeleilighetene innholder entré, stort kombinert kjøkken/stue med praktisk kjøkkenøy og utgang til terrasse. To bad, det ene badet har plass til vaskmaskin. soverom, hovedsoverommet får walkin-garderobe, begge soverommene har tilgang til terrasse. Antall rom 9 m P-ROM 9 m Antall terrasser stk Antall leiligheter stk Beliggende, og etg Opphold, m² C -8 C 9,0 m² Entre 8, m², m² GASS PEIS KJØL W k/f 8, m² Walk-in/bod, m² 9, m² Leilighetstype D Toppleiligheten innholder entré, stort kombinert kjøkken/stue med praktisk kjøkkenøy og utgang til stor takterrasse på hele kvm. To bad, det ene badet har plass til vaskmaskin. soverom, hovedsoverommet har utgang til terrasse. Mulighet for gjestesoverom/kontor. GASSPEIS Opphold, m² k/f vask KJØL x 80 = , m² Walk-in, m² D - D,0 m² Entre 0,8 m² Antall rom m P-ROM m Antall terrasser stk Antall leiligheter stk Beliggende etg. W,0 m² 8,8 m²,8 m² 0,7 m² 8, m²,9 m², m² Kontor/Gjest/bod, m² 7, m². etasje til. etasje Mot kanalen Fasade sett fra nord. etasje Mot kanalen Fasade sett fra nord -D -8C -D 0 x 80 = 00 0 x 80 = 00 0 x 80 = 00 0 x 80 = 00-8C -8C x 80 = 00 0 x 80 = 00 0 x 80 = 00 0 x 80 = Kanalbrygga Type C KAALBRYGGA DATO: SIG: GT KTRL.: MÅL: FASE: TEG.R.: :00 Salgtegninger FIL. TYPE: A-0 9 Byggning etasjer.pln REV.: 9 Kanalbrygga KAALBRYGGA Type D DATO: MÅL: FASE: TEG.R.: REV.:

9 0, m 0, m 0, m Leilighetstype E -E, -E og -E* Toppleilighetene innholder entré, stort kombinert kjøkken/stue med praktisk kjøkkenøy og utgang til stor takterrasse på hele 9 kvm. To bad, det ene badet har plass til vaskmaskin. soverom, hovedsoverommet har utgang til terrasse. Mulighet for gjestesoverom/kontor. Antall rom 0 m P-ROM 0 m Antall terrasser stk Antall leiligheter stk Beliggende etg. Leilighetstype S -9S, -0S og -S Studioleilighetene innholder kombinert kjøkken/ stue, bad og vaskerom. Trapp opp til sovehems og trapp videre opp til en privat takterrasse. Studioleilighetene har svært god takhøyde tilgang til en stor stor felles terrasse.,8 m GASSPEIS Opphold,0 m² k/f vask KJØL 0 8, m² Walk-in, m² E - E,0 m² 8,8 m² 0,7 m² Antall rom Studio + hems + 9 m (hems) P-ROM m Antall terrasser stk + felles Antall leiligheter stk, m Opphold 9, m k/f vask Vask, m W ,0 m² W 0 x 80 = ,8 m² SOV. 9,0 m Entre 0,8 m² 9,0 m² Kontor/Gjest/bod, m²,0 m. etasje til. etasje Mot kanalen 0 x 80 = 00. etasje Mot kanalen Fasade sett fra nord Fasade sett fra vest 0 x 80 = 00 -E -E -E -E 0 x 80 = 00 0 x 80 = 00 0 x 80 = 00 -E -E -9S -0S -S *Får større terrasse mot sydøst 9 Kanalbrygga Tpe E -9S -0S -S KAALBRYGGA DATO: SIG: GT KTRL.: MÅL: FASE: TEG.R.: :00 Salgtegninger FIL. TYPE: A-0 9 Byggning etasjer.pln REV.: KAALBRYGGA 7

10 Prosjektbeskrivelse kanalbrygga KAALBRYGGA Bygget er tegnet av arkitekt Ola Roald Finansiert av Danske Bank. Bygges av entreprenør Wegger og Kvalsvik AS Byggherre er Kanalbrygga Eiendom AS Prosjektet består av to bygningskropper, hovedbygget som vender mot Kanalen og rommer 8 romslige leiligheter og en næringsseksjon, og et mindre bygg med boder og studioleiligheter, som vender mot Kanalveien. Mellom de to bygningene ligger et felles uteareal. Utearealet ligger en etasje opp fra bakken og vender mor sør. Parkeringsplassene vil ligge under utearealene. Kanalbrygga bygges etter standard TEK 0 Prosjektbeskrivelsen med tilhørende tegninger er ment som en orientering om byggeprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen av bebyggelsen. Det kan forekomme avvik mellom prosjektbeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne prosjektbeskrivelsen som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegnings- og salgsmaterialet er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, gulvflater og andre overflater, innredninger, fargevalg, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesareal, materialvalg i fasade, beplantning etc. Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike fra det som vises på leilighetstegningene. Endring av plassering av utstyr på bad kan forekomme. Endelig utforming av tekniske sjakter vil kunne bli endret under detaljprosjekteringen. Toleransekrav for utførelse er i henhold til S 0, siste revisjon, utførelse normal. Alle opplysninger er gitt med forbehold om utbyggers rett etter kjøpekontrakten til å foreta endringer. BILOPPSTILLIG/PARKERIG: Parkeringsplasser under tak på bakkeplan. Adgangssikret med systemlås og portåpner. Takhøyde på parkeringsplan er.0 meter. Det er totalt 9 parkeringsplasser, hvorav to handicapplasser. Disse tilhører sameiet og kan leies ut til sameiere, med fortrinnsrett for handicappede. Som tilvalg kan det monteres opplegg for el-bil med egen strømmåler. SYKKELPARKERIG: Plass for sykkelparkering på parkeringsplanet. BODER: Det er en ekstern bod på ca. kvm til hver leilighet i tillegg til bod/lagringsplass i den enkelte leilighet. Dette varier noe i de forskjellige leilighetene. UTFØRELSE: GULV: Standard gulv er mm en stavs eik parkett. egulv er fliselagt. Tilvalg i flere kvaliteter. TAK: Himlingene i leilighetene leveres som betongelementer, sparklet og malt. Synlige v-fuger i taket med avstand ca., meter. Det leveres ikke taklister i overgang mot tak. I gang og bad leveres leilighetene med nedforet gipshimling og downlights. Enkelte innkassinger som følge av tekniske føringer må påregnes. I bod er alle tekniske føringer synlige. Tilvalg med nedfelt gipstak og downlights i øvrige rom. VEGGER: Alle vegger er sparklet og malt i CS-00Y. Diverse tilvalgsmuligheter. KJØKKE Standard kjøkken type Sigdal Lido Kjøkkenøy er standard i toppleilighetene og endeleilighetene. Tilvalg i øvrige leiligheter. Tilvalgsmenyen vil ha flere valgmuligheter på kjøkkeninnredning fra Sigdal. BEKEPLATER KJØKKE: Standard: Sigdal laminat 0mm Diverse tilvalgsmuligheter. Integrerte hvitevarer i type Elux eller tilsvarende. Diverse tilvalgsmuligheter BAD: Flisebelagt vegger og gulv i lyse fliser. Standard innredning: Sigdal Uno Flere tilvalgsmuligheter På bad er det avskjermet avdeling med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel GARDEROBESKAP: Standard garderobeskap: Sigdal Vario Garderobe Som standard levers det løpemeter med garderobeskap pr.sengeplass/ walk-ingarderobe, pluss en meter garderobeskap i gang. Alle leiligheter i hovedbygget får walkin-garderobe.tilvalgsmuligheter for flere skap /typer. UTEDØRSARBEIDER: Anlegget har et skjermet felles uteområde på ca 0 kvm i. Dette leveres ferdig planert, beplantet med trær og plen, hellelagte gangveier, plattinger og lekeområde. Felles takterrasse på ca 90 kvm mot syd. Området mot kanalen utformes i samarbeid med kommunen. BYGIG/BYGGETEKSISK: Hovedbygget er i stål og betong, trekonstruksjon for studioleiligheter og boder. Bygget er fundamentert på peler. YTTERVEGGER: Bygget har trekledning i malmfuru eller liknede. Tak, himlinger, vinduer og yttervegger holder forskriftsmessig U-verdi. IERVEGGER/IVEDIG BEKLEDIG: Innvendige lettvegger dekkes av malte gipsplater. Standard belisting, foring og gerikter er glattmalt uten synlige spikerhull.skillevegger mellom leilighetene er i sparklet og malt betong. TRAPPEROM OG IGAGSPARTI: Skifer i inngangsparti på bakkeplan, trinnlyddempende belegg i øvrige korridorer og trapper. Vegger er sparklet og malt i gips eller betong. Rekkverk i lakkert metall med håndløpere i tre. Himlinger sparkles og males hvite, og suppleres med nødvendig akustisk demping. Underside trapp sparkles og males, supplert med akustisk demping under repos. edforinger i trapperom utføres med akustisk dempende plater. HEIS: Det er heis ved hvert inngangsparti, kun to leiligheter i hver etasje deler heis. Heis i henhold til kravet i TEK 0. Båreheis, Kapasitet 000 kilo/ personer. VIDUER: lags energiglass. Ferdig behandlet på innside, utvendig kledd med lakkert aluminium. DØRER: Standard dører, hvit glatt. Diverse tilvalgsmuligheter. Dør mellom gang og hovedrom er mulig å velge bort om man ønsker dette. Den er standard for maksimal demping av lydgjennomtrenging fra fellesområdet ved heis/trapp. R OG BALKOGER: Balkonger leveres med dekke og tak i tre. Rekkverk i glass og metall. Takterrasser med betongheller. VARMEALEGG/OPPVARMIG: Vannbåren varme i gulv fra egne energibrønner ( ikke i bod og fellesarealer. Varmekabler i badegulv. Elkoblet varmtvannsbereder i tillegg. Leilighetene levers med gassopplegg frem til yttervegg på balkong mot kanalen. Tilvalgsmuligheter for gasstilkobling for grill på terrasse, gasspeis i leiligheten og komfyr med gass. LUFT/VETILASJOSALEGG: Separat balansert ventilasjonsanlegg i hver leilighet. SIKKERHET/ VER: Bygningen utstyres med automatisk slukkeanlegg. Leilighetene får boligsprinkler. Skjult anlegg frem til hoder/følere. Det monteres brannalarm med detektorer i leiligheter og oppganger. Et brannslukningsapparat i hver leilighet. ELKRAFT: Komplett anlegg frem til forbrukspunkter etter normalt god standard. Hver leilighet har egent sikringsskap..stk måler pr leilighet på hovedtavle i teknisk rom. ormalt skjult anlegg.(der det er hensiktsmessig ut fra brann, lyd eller konstruksjonsmessige forhold er det åpen ROMSKJEMA STADARD ROM Inngangsparti Gang/Entré Kjøkken Stue erom Bod innvendig Sportsbod GULV Keramiske fliser En stavs eike-parkett mm En stavs eikeparkett mm En stavs eikeparkett mm Keramiske fliser En stavs eikeparkett mm En stavs eikeparkett mm Asfalt eller betongheller forlegning). Ledninger på betongvegger blir synlige. BELYSIG: Hver leilighet leveres med downlights i nedforet gipshimling i entre og på bad, benkarmatur på kjøkken, speilarmatur på bad og utelys på balkong. I andre rom leveres stikkontakt mot vegg i tak for belysning. Tilvalg for downlights i andre rom. FELLES BELYSIG: Inngangspartier, trapper, inngang parkering, sykkelrom og fellesarealer levers med belysning. Innendørs belysning styres med bevegelsessensor, utendørs belysning med fotoceller. PORTTELEFO: Hver leilighet levers med svarapparat til porttelefon fordelt på to hovedinnganger. KABELTV/BREDBÅD: Grunnpakke Canal Digital. Fiberbånd. Grunnpakke inkludert i fellesutgiftene, VEGGER Betong og gips sparklet og malt Gips eller betong sparklet og malt til full dekk. Gips eller betong sparklet og malt til full dekk. Gips eller betong sparklet og malt til full dekk. Keramiske fliser Gips eller betong sparklet og malt til full dekk. Gips eller betong sparklet og malt til full dekk. Ubehandlede plater TAK Betongelementer med synlige v-fuger. Sparkles og males. edforet himling i gips som er sparklet og malt. Betongelementer med synlige v-fuger. Sparkles og males. Farge hvit. Ikke taklister Betongelementer med synlige v-fuger. Sparkles og males. Farge hvit. Ikke taklister edforet himling i gips som er sparklet og malt. Betongelementer med synlige v-fuger. Sparkles og males. Farge hvit. Ikke taklister Betongelementer med synlige v-fuger. Sparkles og males. Farge hvit. Ikke taklister Ubehandlede plater dette kan utvides av den enkelte seksjonseier. Eventuell utvidelse betales/ faktureres separat. LÅSESYSTEM: Det etableres adgangskontroll til de to hovedinngangene og garasjeport- Hver leilighet levers med nøkler til sylinderlås med systemsylindere og stk fjernkontroll til innkjøring parkering. TILVALGSMULIGHETER Innenfor gitte tidsfrister vil det vare mulig for den enkelte kjøper å velge fra en bred tilvalgsmeny. Tilvalg dekkes av kjøperen og kommer i tillegg til den oppgitte salgspris på leilighetene. Tilvalgsmenyen lages i samarbeide med entreprenør og underleverandører. Denne vil være klar i september, uke 9. SØPPEL/AVFALL: edgravde avfallscontainere for kildesortering med tømmingsfølere. IREDIG Garderobeskap levers i m bredde. Leverandør Sigdal eller tilsvarende Kjøkkeninnredning fra Sigdal type Lido eller tilsvarende ihht. plantegningen. Det leveres integrerte hvitevarer. Kjøkken innredning kasses opp mot tak for tekniske føringer. Innredning fra Sigdal type UO eller tilsvarende ihht. plantegningen. Det leveres speil med speilarmatur. Dusjvegger i herdet glass. Vegghengt toalett Garderobeskap levers i m bredde pr. sengeplass. Leverandør Sigdal eller tilsvarende DIVERSE Innfelt downlights i himling Infelt downlights i himling Lysarmatur i tak 8 KAALBRYGGA KAALBRYGGA 9

11 SALGSIFORMASJO kanalbrygga EIEDOMMES ADRESSE Kanalveien, 7 TØSBERG TOMTEFORHOLD/MATRIKKEL- UMMER. REGULERIGSFORHOLD Eiendommen har gnr.00,bnr 9. Tomten har et areal på ca: 7 m. Detaljregulering for eiendommen ble godkjent i Tønsberg kommune Dispensasjon for antall etasjer og krav til parkering ble gitt Eiendommen er regulert til boligformål, næring, lett industribevertning og kontor. Kopi av detaljreguleringsplan/-kart/- vedtekter kan innhentes hos Tønsberg kommune eller hos selger. EIERFORM. ORGAISERIG. Kanalbrygga vil bli organisert som et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven av.mai 997, nr.. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel tomteareal og bygningsmasse iht. sameiebrøken. Denne fastsettes iht. boligens størrelse med tillegg av 0% av størrelsen på seksjonens tilleggsdel. Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig og bruksrett til sameiets fellesarealer. Sportsboder, terrasser/balkonger og parkeringsplasser er planlagt seksjonert som tilleggsdeler til bruksenhetens hoveddel. Selger forbeholder seg retten til å disponere boder og parkeringsplasser annerledes. I følge eierseksjonsloven kan èn og samme juridiske person ikke erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet. Selger avgjør hvordan seksjoneringen skal skje. Selger står derunder fritt til å bestemme seksjonsnummer, og det tas forbehold om eventuelle endringer av antall seksjoner og øvrig innhold i seksjonsbegjæringen. Seksjonering kan ta tid som følge av lang behandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan utløse en kjøpsrett for leietaker til redusert pris iht. eierseksjonslovens kapittel. Dette er kjøpers ansvar og risiko. EIERSEKSJOSSAMEIET. Sameiets formål er å ivareta saker av felles interesse for sameierne, sørge for drift og vedlikehold av fellesområder, felles infrastruktur, brøyting, renovasjon, forretningsførsel, kommunale fellesavgifter, lys og strøm i fellesarealer, etablerer rutiner for renhold, stell av utearealer mm. Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. På vegne av sameiet har selger engasjert Tenden Advokatfirma AS som forretningsfører. VEDTEKTER: Utkast til vedtekter (vedlegg ) er utarbeidet av Tenden Advokatfirma AS. Det forutsettes at utkastet til vedtekter aksepteres av kjøper som grunnlag for kjøpsavtalen. Endringer kan foreslås og legges frem på senere sameiermøter iht. eierseksjonsloven. FELLESUTGIFTER OG OPPSTARTKAPITAL. Størrelsen på fellesutgifter er ikke fastsatt, men det er utarbeidet et budsjett for første driftsår (vedlegg ). Fordelingen av budsjetterte felleskostnader per seksjon er angitt i egen oversikt. (vedlegg ) Fellesutgiftene skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og vil avhenge av hvilke ytelser sameiet rekvirerer. Endelig fastsettelse av fellesutgifter og første års driftsbudsjett vedtas på det konstituerende sameiermøtet. Felleskostnadene skal fordeles mellom seksjonene iht. sameiebrøken med mindre annen fordeling er fastsatt i reglementet for felleskostnader. Gjeldende reglement for fordeling av felleskostnader fremgår av utkast til budsjett. Reglementet er en del av vedtektene. Selger dekker fellesutgifter for usolgte seksjoner. Kjøpere av seksjonene innbetaler en startkapital til sameiet på totalt kr , som fordeles mellom seksjonene slik felleskostnadene skal fordeles etter sameiets vedtekter. Det inngås avtale med Canal Digital om levering av bredbånd, digital TV, telefoni for en periode på - år, løsning Komplett Maxi som er inkludert i fellesutgifene. Det vil tilkomme kostnader utover fellesutgiftene for den enkelte sameier til TV/bredbånd utover kollektiv grunnpakke, evt gass (egen måler), fjernvarme og elektrisitet for den enkelte seksjon. PARKERIG Leilighet -D parkeringsplass 0 med bod i forkant. Leilighet -E parkeringsplass 9 med bod i forkant. Leilighet -E parkeringsplass 8 med bod i forkant Leilighet -E parkeringsplass 7 ( bod i rekke ). Resterende p-plasser selges for kr med. prioritet for leilighetene (unntatt studioleilighetene),. prioritet for næringsseksjonene og. prioritet for studioleilighetene. Det kan i utgangspunktet kun kjøpes én p-plass per seksjon. Ved inngivelse av kjøpstilbud kan det angis hvilken parkeringsplass som ønskes kjøpt. Opplysninger om ledige plasser fås ved henvendelse til selger. Dersom det er p-plasser til overs (som ikke er solgt) etter at boligseksjonene er solgt, plikter sameiet etter krav fra selger, å kjøpe disse plassene for kr per plass. Disse plassene blir da fellesareal i sameiet og disponeres fritt av sameiet for eksempel til utleie. OVERTAGELSE Boligen planlegges ferdigstilt kvartal 0, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen.januar 0. Kjøper vil få varsel om forventet tidspunkt for ferdigstillelse når det er inngått byggeavtale med entreprenør. Avtale med entreprenør forventes inngått.oktober 0. Det forventede tidspunkt for ferdigstillelse gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse. Selger vil senest måneder før ferdigstillelse av boligen meddele kjøper skriftlig om overtakelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova. Selger kan kreve at overtagelse skjer inntil måneder tidligere enn forventet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det endelige overtakelsestidspunktet. Ferdigstillelsesfristen forlenges dessuten med kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie. Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtagelse av de enkelte seksjoner, vil selger innkalle sameiets styre til overtakelse av sameiets fellesarealer. Kjøper må akseptere at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene. FORSIKRIG Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil eiendommen være forsikret gjennom sameiets forsikring. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for innboforsikring og forsikring av særskilte påkostninger. KJØPSBETIGELSER LOVGRULAG Leilighetene selges til forbrukere iht. bustadoppføringslova. æringslokalene /boligene selges til ikke-forbrukere iht. avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova både til forbrukere og næringsdrivende. PRISER: Det henvises til den til enhver tid gjeldende prisliste for oversikt over tilgjengelige leiligheter og gjeldende pris. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Tilvalg dekkes av den enkelte kjøper i sin helhet. Selger står fritt til når som helst å justere priser på usolgte leiligheter. Prislisten er ikke et bindende tilbud fra selger. VURDERIG AV BUD/KRDITTVURDERIG Selger forbeholder seg retten til, på fritt grunnlag, å kunne forkaste et hvert kjøpstilbud, og til å foreta en kredittvurdering av budgivere/kjøpere. KOTRAKTSIGÅELSE: Tenden Advokatfirma AS ved advokat Thomas Lie (oppgjørsansvarlig) forestår utarbeidelse av kjøpekontrakt og gjennomføring av oppgjøret ved salg av seksjonene. Kjøpekontrakt er utarbeidet av Tenden Advokatfirma AS (vedlegg ). Det forutsettes at tilbud inngis på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og eventuell aksept gis under samme forutsetning. OVERDRAGELSE/RESALG Selger forbeholder seg retten til å nekte enhver form for overdragelse av rettsposisjoner iht. kjøpekontrakten før overtagelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transaksjon skal kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr.000 inklusive mva. til selger. Påkrevde endringer av garantier i forbindelse med denne er i sin helhet kjøpers ansvar. KOSTADER VED AVBESTILLIG: Kjøper kan avbestille seksjonen før overtakelse er gjennomført. Ved avbestilling før selger har vedtatt byggestart, skal kjøper betale et avbestillingsgebyr til selger på kr , jf. bufl.. Dersom kjøper avbestiller etter at selger har vedtatt byggestart, kan selger kreve erstatning for sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen, jfr. bufl.. Selger kan holde tilbake hele eller deler av innbetalt beløp til dekning av erstatningskravet. KOSTADER VED TILVALG/EDRIGER: Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensinger for hvilke tillegg og endringer kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Det er utarbeidet en variert tilvalgsmeny. Tilvalg avtales særskilt mellom kjøper og selger. Det kan ikke påregnes tilvalg utover denne menyen. Tilvalg er avhengig av å være gjort innen gitte tidsfrister, men selger vil i den grad det er mulig samarbeide med kjøper og entreprenør for å imøtekomme kjøperens ønsker. Etter frist for tilvalg har gått ut vil både kostnad og leveringstidspunkt måtte beregnes å avtales særskilt. Tilvalg gjort innen fristen skal være levert i hht til de tidsfrister som er fastsatt i forbindelse med prosjektets fremdriftsplan. Det vil også for noen av leilighetene bli gitt mulighet for å ta bort eller sette opp innvendige lettvegger/dører der dette er praktisk mulig. Det gjøres oppmerksom på at dette kan konsekvenser for elektrisk opplegg og liknende som er skjult i veggene, slik at synlig kabling da vil kunne forekomme. Kjøper dekker alle kostnader ved eventuelle fjerning/flytting av lettvegger. Tillegg og endringer avtales særskilt mellom selger og kjøper. Alle tilleggsbestillinger og endringer skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Tilleggsbestillinger og endringer faktureres av selger når arbeidet er bestilt, og innbetales til oppgjørskonto innen den betalingsfrist som er angitt på fakturaen. Betalinger fra kjøper blir stående på meglers klientkonto inntil overtakelse, alternativt kan selger kreve beløpet utbetalt fra megler mot å stille garanti i henhold til bufl. 7. Kjøper har under ingen omstendighet rett til å kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid, herunder avbestillinger, som endrer selgers vederlag med mer enn %, arbeider som vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hinder rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bufl. 9. Dersom prosjektet er igangsatt, oppfordres kjøper til å ta uttrykkelig forbehold til kjøpstilbudet, dersom kjøper har krav til tilvalg eller endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av selger. OMKOSTIGER. Dokumentavgiften utgjør, % av tomtens salgsverdi på tinglysningstidspunktet for den enkelte seksjon. Foreløpig og veiledende dokumentavgift per seksjon fremkommer av vedlagte prisliste. Tinglysningsgebyr for skjøte er p.t. kr.,-. Tinglysningsgebyr for eventuelle pantedokumenter er p.t. kr,-. per dokument. Attestgebyr for pantedokument utgjør 7,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige satser/priser. BETALIGSBETIGELSER Ved kontraktsinngåelse skal forbruker innbetale kr Resterende beløp opp til 0 % av kjøpssummen innbetales når selger har vedtatt byggestart til oppgjørsansvarliges klientkonto. Resten av kjøpesummen, tilleggskostnader for tilvalg/endringer og omkostninger forfaller til innbetaling senest én uke før overtakelse av seksjonen. Rentene av innbetalte beløp tilfaller selger forutsatt at selger stiller selvskyldnergaranti iht. bustadoppføringslova 7. Hvis ikke tilfaller rentene kjøper. Ved salg til andre enn forbruker skal 0 % av kjøpesummen betales ved kontraktsinngåelse, og det skal foreligge forpliktende finansiering fra bank på resten av kjøpesummen. Den resterende del av kjøpesummen skal, samt eventuelle tilvalg, innbetales senest én uke før overtakelse av seksjonen. Oppgjørsansvarlig forbeholder seg retten til å utbetale oppgjør til selger ved overlevering av leiligheten når midlertidig brukstillatelse foreligger. SALGSBETIGELSER Leilighetene selges til forbruker etter bustadoppføringslovas bestemmelser. Utbygger stiller garanti i iht. i bustadoppføringslova. Dersom utbygger stiller garanti iht. bustadsoppføringslova 7 kan innbetalt del av kjøpesummen utbetales til selger før overdragelse og tinglysing av skjøte. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil selger stiller garanti iht. bustadsoppføringslova 7. 0 KAALBRYGGA KAALBRYGGA

12 HEFTELSER Seksjonene selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelse jf. lov om eierseksjoner. SERVITUTTER/RETTIGHETER Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Eiendommen har følgende tinglyste servitutter: Dagboknr. tgl Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om gjerde (er ikke tilgjengelig hos Statens kartverk eller i Statsarkivet- antas bortkommet). Selger tar følende forbehold for gjennomføring av kontrakten: Endelig godkjent rammetillatelse Salg av minst 0 seksjoner innen..0 At igangsettelsestillatelse er gitt innen..0 At styret i selskapet (selger) har vedtatt igangsetting av prosjektet innen. januar 0 Kjøper vil innen..0motta melding fra selger om beslutning om igangsettelse. Dersom selger gjør forbehold gjeldende, skal selger tilbakebetale alle innbetalinger inklusive opptjente renter. Utover dette har partene intet ansvar ovenfor hverandre. masjonskontroll av oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller oppgjørsansvarlig har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller tilknytning til forhold som rammes av straffeloven 7a, 7b, 7c, kan transaksjonen stoppes. Selger/oppgjørsansvarlig kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette kan medføre for oppdragsgiver/reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. notater: Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet AREALBEREGIG Oppgitt areal er angitt hhv. som bruksareal () og P.ROM. Det tas forbehold om mindre avvik. På tegningene kan det også være et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Angitte arealer er oppgitt på grunnlag av foreløpige tegninger basert på beregninger foretatt før detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer på arealet internt i leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt P-rom. Ved angivelse av Totalt P-rom eller er arealene avrundet til nærmeste hele tall etter alminnelige avrundingsprinsipper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter. Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplan ikke er endelig og at det kan forekomme endringer. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/ FERDIGATTEST: Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge for overtagelse kan finne sted. FORBRUKERIFORMASJO VED IGIVELSE AV KJØPETILBUD Alle kjøpstilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via faks/leveres til selger. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. I følge forskrift om eiendomsmegling - vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. UTBYGGER: KAALBRYGGA EIEDOM AS Org.nr LIGIGSVERDI Ligningsverdien er p.t. ikke fastsatt. Denne fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er primærbolig eller sekundærbolig. For nærmere informasjon henvises til EERGIMERKIG Eiendommen er energimerket. Boenhetene får energikarakter B. Energimerking gir informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. For ytterligere informasjon se SÆRLIGE FORHOLD Det foreligger godkjent detaljregulering for eiendommen. Utbygger tar forbehold om endelige offentlige godkjenninger herunder ramme og igangsettelsestillatelse. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet og øvrig salgsmateriell. ADGAG TIL UTLEIE Leilighetene har bare èn boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følge av sameiets vedtekter og eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til forretningsfører med opplysninger om hvem som er ny eier / leietaker. OPPGJØRASVARLIGES RETT TIL Å STASE TRASAKSJOE Iht. Lov av.mars nr. om hvitvasking og terrorfinansiering mv. er oppgjørsansvarlig pliktig til å gjennomføre legiti- SALG VED KAALBRYGGA EIEDOM AS Kristine Glenne og Tore Gard Rambergveien Tønsberg Telefon post@kanalbrygga.no Kontraktsinngåelse og oppgjør forestås av Tenden Advokatfirma AS ved advokat Thomas Lie Org nummer: Besøksadresse: edre Langgate 7, 00 Tønsberg Postadresse: postboks, 0 Tønsberg Vederlag til advokat for utarbeidelse av kjøpekontrakt og gjennomføring av oppgjør utgjør kr 00 + mva. per leilighet. Kostnadene dekkes av selger. KAALBRYGGA KAALBRYGGA

13 SALG VED: KAALBRYGGA EIEDOM AS Rambergveien Tønsberg Bolig: Telefon post@kanalbrygga.no æring: Telefon post@kanalbrygga.no Kontrakt og oppgjør: Tenden Advokatfirma AS ved advokat Thomas Lie edre Langgate 7, 00 Tønsberg Postboks, 0 Tønsberg Arkitekt: Ola Roald AS entreprenør: Wegger og Kvalsvik Entreprenør AS