Vestby kommune Planavdelingen
|
|
- Edmund Pedersen
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Vestby kommune Planavdelingen «f1» «f3» «f4» «f5» «f6» Arkivkode Deres ref. Saksnr. Løpenr. Dato PLID / / MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN - RANDEM SKOG Vedlagt oversendes vedtak i sak DS PLM 4/12, fattet etter delegert myndighet. Med hilsen Vibeke Arnesen Arealplanlegger Postadresse Besøksadresse Telefon Telefax Bankgirokonto Postgirokonto Postboks 144 Rådhuset, Rådhusgt Vestby 1540 Vestby E-post: post@vestby.kommune.no
2 Delegasjonssak - Vestby kommune Enkeltvedtak etter plan- og bygningsloven Utvalg Dato Plan- og miljøutvalget Arkivkode Saksnummer Saksbehandler Klageadgang PLID /793 Vibeke Arnesen Ja Sak DS PLM 4/12 MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN - RANDEM SKOG SAKSFREMLEGG 1. SAKSOPPLYSNINGER Bakgrunn Reguleringsplanen for Randem skog ble vedtatt i 1971, men det ble i vedtatt flere endringer og planen ble delt i to. Området reguleres således av bygningsloven av Området er utbygget på bakgrunn av godkjente bebyggelsesplaner/situasjonsplaner, behandlet som mindre endringer av planene. Kommunen opplever mange misforståelser fra publikum m.h.t. tolkning av reguleringsplanen. Dette på bakgrunn av uklar sammenheng mellom kart og bestemmelser, uklare bestemmelser, og endringer i forskriftene, for eksempel m.h.t. hvordan utnyttingsgrad skal oppgis og beregnes. Det at utnyttelsesgraden ble overskredet, for flere av enkelt tomtene, allerede ved oppførelse bidrar ytterligere til misforståelser. Planen er ikke digitalisert. Formålet med endringen er å digitalisere og oppdatere plankartene, samt å forenkle og oppdatere bestemmelsene slik at disse blir i samsvar med dagens byggforskrift. Dette skal sikre likhet og forutsigbarhet for publikum, samt bidra til mer effektiv saksbehandling. Områdets karakter ønskes opprettholdt, og det reelle innholdet i planene skal i hovedsak ikke endres. Varsel om mindre endring ble sent ut den , og ble kunngjort den Det er kommet inn 7 merknader til saken. Sammendrag av merknadene: 1.) Randemlia 8: Spør om endringene vil påvirke deres mulighet til å bygge større garasje. 2.) Nordlysveien 28: Viser til at eiendommen er overført til Åge Wilhelmsen i ) OBOS: Viser til at de eier naboeiendommen gnr. 12 bnr. 81. Det er i dag regulert vei inn til denne eiendommen. OBOS regner med at Deres eiendom på sikt vil bli utbygget, og ønsker ikke at en eventuelt framtidig atkomst blir regulert bort. 4.) Nordlysveien 44: Viser til at veiarealet som går inn til deres garasje (omtalt som f_g1) i forslaget har vært asfaltert, brøytet og strødd av kommunen hele tiden (39 år), og at arealet benyttes av renovasjonsetaten (Movar). Eier mener det fortsatt må være kommunens ansvar og drifte dette arealet.
3 5.) Randemsletta 49: Viser til at når de kjøpte eiendommen i 1971 så omfattet kjøpesummen bl.a. verdi netto tomt, tomtens andel av fellesarealer osv. Kan ikke akseptere at fellesarealer skal overskjøtes til vellet. Hva angår arealet til veien trodde de dette var overdratt til kommunen allerede i 1974, og håper kommunen kan få ryddet opp i forhold som er tilhinder for frisikt, sikkerhet og brøyting. 6.) Randem Skog Vel: Uttrykker bekymring for ferdselen fram til Randemfaret 59, dersom forslaget om endring til felles areal gjennomføres. Er positive til at gangforbindelsen mellom Randemfaret og Nordlysveien innlemmes som offentlig gangvei. Beboer i Nordlysvn. 20 er imidlertid skeptisk da de opplever noe støy og innbrudd i hageskur, som de setter i sammenheng med ferdsel på gangveien. Styret stiller seg spørrende til formuleringen i reguleringsbestemmelsen vedrørende Lek 1-3. Ønsker ikke at setningen blir bindende, da det vil innebære et økonomisk ansvar. Ser ellers ikke at det er hensiktsmessig å opprettholde Lek 2 med apparater. Ønsker å flytte disse til Lek 5. 7.) Randemfaret 38 (Innsendt sammen med uttalelsen fra velet.): Det er ønskelig å flytte framtidig garasjeplass fra f_p10 til f_p12. Eier er inneforstått med at dette vil kreve fulle søknader, men ønsker at merknaden skal noteres. Kommunen har i e-post av gitt et svar til eier av Randemlia 8. Vesentlige innvendinger er ivaretatt, slik at saken kan behandles som en mindre endring etter Plan- og bygningslovens VURDERING Eksisterende situasjon/bebyggelse Området som er utbygget av Block Watne og Borregaard AS ligger i en slak sørøst helling. Det kan deles i seks mht bebyggelse, men oppfattes likevel som enhetlig. Område B26-B29 i sydøst: Eneboliger over 1 etasje. Gjennomsnittlig tomtestørrelse er 506 m². Bruksarealet (BRA) på opprinnelige eneboliger er beregnet til ca 110 m² BRA, og bebygd areal (BYA) til 121m 2. Gjennomsnittlig gesimshøyde er 3,3 m og gjennomsnittlig mønehøyde er 5,5 m. Område B22-B25 i nordøst samt B30 helt i sydøst: Vertikaldelte tomannsboliger over 1 etasje med sokkel. Gjennomsnittlig tomtestørrelse er 365 m 2. BRA for en halvpart av den opprinnelige vertikaldelte tomannsbolig er beregnet til ca 136 m² og BYA til 71m 2. Gjennomsnittlig gesimshøyde er 4,3 m og gjennomsnittlig mønehøyde er 6,5 m. Område B19-B21 i syd: Rekkehus over 2 etasjer. Gjennomsnittlig tomtestørrelse er 247 m². Særlig de midtre enhetene har små tomter helt ned i 165 m². BRA i enn opprinnelig bruksenhet i rekkehus er beregnet til ca 124 m² og BYA til ca 73m 2. Rekkehusene har flatt tak og gjennomsnittlig gesimshøyde er 6,4 m. Område B15-B18 sentralt i planområdet: Rekkehus over 1etasje pluss under etasje. Gjennomsnittlig tomtestørrelse er 368 m². Særlig de midtre enhetene har små tomter helt ned i 253 m². BRA i enn opprinnelig bruksenhet i rekkehus er beregnet til ca 136 m² og BYA til ca 88m 2. Gjennomsnittlig gesimshøyde er 4,3 m og gjennomsnittlig mønehøyde er 6,5 m. Område B1-B9 helt vest i planområdet: Kjedede eneboliger. Gjennomsnittlig tomtestørrelse er 475m 2. Hoveddelen av tomtene er likevel på ca 414 m 2 el ca 460 m 2. BRA i enn opprinnelig bruksenhet er beregnet til ca 139 m² og BYA til ca 147m 2. Gjennomsnittlig gesimshøyde er 3,2 m og gjennomsnittlig mønehøyde er 5,5 m.
4 Område B10-B14 vest for rekkehusene i område B15-B18: Eneboliger, som noe avhengig av plassering i terreng er over 1 et. eller 1 et. pluss kjeller/sokkel. Tomtestørrelsen varierer fra 650 m 2 til 1110 m 2, men gjennomsnittlig tomtestørrelse er 790 m 2. Noen hustyper synes å gå igjen, men bl.a. møneretning på hovedvolum, og på tilbygg, varierer. Dette gjør også plassering og størrelse på garasjer. BYA varier fra rundt 160 m 2 til opp mot 250 m 2. Dette gir stor variasjon også i prosent bebygd areal (%BYA), fra rundt 17 % til opp i en 35 %. Gjennomsnittlig gesims høyde varierer fra ca 3 m til ca 4,5 m, og gjennomsnittlig mønehøyde varierer fra ca 4,8 m 6,5 m. Også tankvinkel varierer noe. Innenfor alle feltene er det for flere av boligene gjort endringer i ettertid - mindre tilbygg, balkonger/ terrasser mm. Dette har gitt økt BYA og/eller BRA for boligene/tomtene. For alle boligene innenfor feltene B1-B9og B15- B30 ser det ut til at opprinnelige boliger, før eventuelle endringer, har en slik utforming at det ikke er målverdig areal på loft. Takvinkelen er på 22. Det er relativt stor variasjon på tomtestørrelsene, også innenfor hver boligtype/hvert område. Boligene innenfor felt B1-B14 har mulighet for to biloppstillingsplasser og/eller garasje eller carport på egen tomt. For de øvrige feltene skulle det være en garasjeplass per bolig i fellesanlegg. Øvrig parkering skjer langs vei. Dette fordi de flere av tomtene ikke har regulert vei frem til tomtene eller plass til biloppstillingsplass på tomten. Randemlia 28 er på 2520 m 2. Her ligger det barnehage i samsvar med gjeldende regulering. Det er avsatt store felles grøntområder og lekearealer, særlig sentralt og øst i planområdet, men ikke alle lekearealene er opparbeidet. Veiene er i hovedsak opparbeidet som planlagt, men det varierer hvorvidt grøftearealene ligger utenfor opparbeidet hage med hekk/gjerder, eller om de er opparbeidet som hage. Vurdering Ved digitalisering av planen har kommunen igjen valgt å slå planene sammen, da dette anses å gi en mest mulig ryddig situasjon med tanke på tilgang til fellesarealer, samt forutsigbar og enhetlig saksbehandling. Samtidig har kommunen valgt å oppjustere kartet i samsvar med plan- og bygningsloven av 1985 med tanke på forståelse av arealformålene. Områdets karakter og de forutsetninger som lå i de godkjente bebyggelsesplan, som lå tilgrunn for utbyggingen, ønskes ivaretatt. Det er ikke gjort vesentlige endringer i kartet. Eksisterende formål er opprettholdt, og det er kun gjort mindre endringer i utstrekning av de ulike arealformålene tilpasset eksisterende situasjon som for eksempel eiendomsgrenser og parkeringsareal. Bestemmelsene er imidlertid endret. Flere bestemmelser er tatt ut da de er overflødige på grunn av hva som fremkommer av kartet eller det er forhold som styres av overordnede lover og forskrifter. Andre bestemmelser er endret slik at; de blir i samsvar med dagens byggforskrift, skal sikre likhet og forutsigbarhet for publikum, bidrar til at områdets karakter opprettholdes. Felles lekearealer med småbarnslekeplasser er oppretthold i planen, selv om ikke alle er opparbeidet, for ikke å begrense mulighetene i forhold til opprinnelige planer. I forslag til endring hadde administrasjonen lagt inn en bestemmelse om opparbeiding, som er vanlig i nye reguleringer. Da området er ferdig utbygget ser administrasjonen at det er mer hensiktsmessig å endre til en kan formulering. Veier og de fleste fellesarealer, med unntak av noen parkeringsareal og noen av gangarealene, ligger i dag på ett gårds- og bruksnummer. Veien var i opprinnelige planer planlagt som offentlige og opprettholdes som dette. Veien tenkes skilt ut på ett nytt gårds- og
5 bruksnummer, slik at disse kan overdras til kommunen. For to mindre areal, som mangler nødvendig snuhorn, hadde administrasjonen foreslått en endring til felles gangareal, med tillatt kjøreadkomst for de eiendommene som har behov. Videre ble en vei som gikk til områdene øst for reguleringsplanen foreslått tatt ut, da videre utbygging i området i øst synes lite aktuelt i dag. Administrasjonen har imidlertid, etter innspill, vurdert at dette gir vesentlige endringer i forutsetningene for enkelte parter. Administrasjonen vurderer derfor at disse arealene bør opprettholdes som kommunale, i forbindelse med den mindre endringen. Nord i planområdet er det etablert en gangforbindelse mellom Nordlysveien og Randemfaret. Denne, med mulighet for utvidelse, ble foreslått lagt inn i planen som offentlig gangvei. Etter nærmere vurdering mener administrasjonen at en videre opparbeiding av gangveien ikke er aktuell. Den er imidlertid en viktig snarveiforbindelse i området, og administrasjonen har vurdert at den bør legges inn som et felles gangareal. Dette er vurdert ikke å endre situasjonen for tilliggende eiendommer i vesentlig grad, da området også i dag er regulert til fellesareal. Administrasjonen foreslo at felles arealer (grøntområder, lekearealer, gangveier, parkeringsareal og transformatorstasjoner) skal overdras vellet. Ved høring er det kommet merknader på dette. De arealer som ligger som fellesarealer i forslaget, har med unntak av mindre justeringer, ligget som dette også i opprinnelige planer. Administrasjonen vurderer det derfor som riktig at disse opprettholdes som fellesareal. Eierforhold kan vurderes i etterkant av reguleringsendringen, og er ikke påvirket av reguleringsendringen. Eierforholdet for fellesarealene vil imidlertid måtte avklares når veiene skal skilles ut og overdras kommunen. Dette er en prosess som må igangsettes av eierne. Administrasjonen anbefaler at vellet blir eier for å unngå at samtlige eiere (og alle pantehaver i noen saker) må underskrive i saker som berører arealet. De ulike eiendommers rett til bruk av felles parkeringsareal og gangareal er satt i reguleringsbestemmelsene. I øst er det regulert inn ett offentlig friområde, som ligger som et belte på 10 m. Det kan synes som dette var ment å følge bekken. Området er imidlertid ikke flyttet, selv om det i dag ikke følger bekken siden bekkedragets plassering er endret noe. Området er i dag delt i 6 med hensyn på bygningstyper, og administrasjonen har funnet det hensiktsmessig og inndele planområdet i ulike bygningsfelt, som det knyttes bestemmelser til vedrørende utnyttelse. For de fleste områdene har kommunen funnet det hensiktsmessig å benytte maks tillat bruksareal (BRA). Dette for å beholde det helhetlige preget, og for å gi like muligheter for samme boligtype, uavhengig av tomtestørrelse. For eneboligene benyttes prosentvis bebygd areal (%-BYA), og for ett område kombineres bruken av BRA med % - BYA, for å sikre tilfredsstillende uteoppholdsareal etter plan- og bygningsloven 28-7 pbl av Takvinkel fastsettes i bestemmelsene på bakgrunn av eksisterende situasjon. Ved varsel er det kun innkommet en merknad vedrørende utnyttelse. Kommunen har tatt stikkprøver for å vurdere hvordan foreslåtte utnyttelser vil falle ut. Eiendomsstørrelsene er veldig variable innenfor bygningsfeltene, noe som gjør at grad av utnytting varierer veldig for eiendommer med samme bygningstype enkelte har en svært høyt utnyttet tomt, som langt overstiger det som ligger i dagens regulering, mens andre er mer moderat utnyttet. Dette har antakelig bakgrunn i at man ved utbygging så på større områder under ett. Dette gjør at det ikke er mulig å sette en grad av utnytting som passer alle eiendommer fult ut. Administrasjonen har derfor begrunnet foreslåtte utnyttelser med ønske om å beholde områdenes karakter. Etter varsel har dette vært gjennomgått pånytt, og administrasjonen har funnet det riktig å justere grad av utnytting for ett av områdene. Se gjennomgang av bestemmelsene nedenfor.
6 Gjennomgang av gjeldende kart og bestemmelser, med begrunnelse for endring Gjeldene bestemmelser er vist i kursiv. Bestemmelsene er i hovedsak like for de to planene, men der det er forskjell vises bestemmelsen for begge planene. Under hver bestemmelse gis en vurdering/begrunnelse for eventuell endring. 1 Plan 0037 a) Det regulerte området er vist på planen med inntegnet stiplet begrensningslinje. Innenfor begrensningslinjen skal oppføres frittliggende våningshus og vertikaldelte våningshus på arealer som vist på reguleringsplanen. b) Innenfor rekkehusområdet kan bygningsrådet forlange utarbeidet bebyggelsesplan for et felt i sin helhet før anmeldelse av enkelt bygg kan behandles. 1 Plan 0036 a) Det regulerte området er vist på planen med inntegnet stiplet begrensningslinje. Innenfor begrensningslinjen skal bebyggelsen oppføres som vist på reguleringsplanen. b) Bygningsrådet kan forlange utarbeidet bebyggelsesplan for et felt i sin helhet før anmeldelse av enkelt bygg kan behandles. Ad 1 a og b. Området er i dag utbygget. Avmerking i kartet av det regulerte området er normal praksis for å identifisere det aktuelle området. Bestemmelsen bortfaller, da den er overflødig. 2 Plan 0037 og Plan 0036 Bygningsrådet skal ved behandlingen av byggemeldinger ha for øyet at bebyggelsen får en god form og materialbehandling, og at bygninger i samme byggeflukt får en harmonisk utforming. Farge på hus skal godkjennes av bygningsrådet. Ad 2. Dette kan håndteres med hjemmel i 29-1 og 2 og 31-1, pbl av Bestemmelsene bortfaller. 3 Plan 0037 og Plan 0036 Bebyggelsen skal oppføres i regulert byggelinje. Bygningsrådet kan tillate at bebyggelsen trekkes lenger inn på tomten. Ad 3. Gjeldende bestemmelse henviser til byggelinje, uten at denne fremgår entydig av kartet. Det synes likevel som det var tenkt plassert en byggegrense 10,0 meter fra senter av hovedveier. Noe som i hovedsak stemmer overens med eksisterende bebyggelses plassering. Byggelinje eller byggegrense fastsettes med hjemmel i 29-4, pbl av 2009, jf. veglova 29. Etter veglova 29, 2 ledd er byggegrensen 15 meter fra kommunal vei, dersom ikke annet er fastsatt i reguleringsplan. I Vestby ligger byggegrense for tettbebyggelse/boligstrøk normalt mellom 7 og 12 meter fra senter regulert vei avhengig av veiens funksjon og trafikkmengde. På bakgrunn av dette medtas byggegrenser i endret regulering. Av hensyn til trafikksikkerhet og eksisterende situasjon settes byggegrensen 10 meter fra regulert veis midtlinje, med unntak av for felt B1-B9 der den settes til 9 meter. Enkelte steder vil eksisterende situasjon avvike fra dette, da det ikke er mulig å få til en løsning som passer eksisterende situasjon overalt, og som samtidig tar høyde for en videre helhetlig og trafikksikkerhetsmessig god utvikling.
7 4 Plan 0037 Bygningenes grunnflate skal ikke overskride 25% av tomtens nettoareal. Bebyggelsen kan oppføres i inntil 2 etasjer. For 2-etasjes bygninger skal gesimshøyden ikke være over 7 m og for 1-etasjes bygninger ikke over 4,5 meter. 4 Plan 0036 Bebyggelsen kan oppføres i inntil 2 etasjer. For 2-etasjes bygninger skal gesimshøyden ikke være over 7 m og for 1-etasjes bygninger ikke over 4,5 meter. Ad 4. Høyder Bestemmelsen angir at det kan bygges i inntil 2 etasjer, men angir ikke hvor bebyggelsen kan være på henholdsvis 1 eller 2 et. Dette fremgår heller ikke av bebyggelsesplanene. Dette er etter bestemmelsen opp til kommunen. For å oppnå forutsigbarhet må høydeangivelser for bebyggelsen angis konkret for de ulike områdene. Etasjeantall kan ikke lenger brukes som høydebegrensning, og bestemmelsen må endres til å angi høyden på bygninger med maksimal gesims og mønehøyde, i meter fra planert terrengs gjennomsnittsnivå jf. teknisk forskrift 6-2 TEK10. Ut i fra ovenstående og takvinkel på 22 skulle maks gesims kunne settes til 7 m og maks møne til 9 m, men dette er ikke det som er gjennomført på eksisterende bebyggelse. For å bevare områdets karakter, med lav småhusbebyggelse mener kommunen det er riktig å bruke eksisterende bebyggelse som basis for å fastsette byggehøydene. Utnyttelse Bestemmelsene angir for plan 0037 en grad av utnytting der grunnflate ikke må overstige 25 % av tomtens nettoareal. For plan 0036 angir bestemmelsen ingen grad av utnytting. Det må antas at det har skjedd en feil når dette ikke er gjort. Hvis ikke må man tolke det dit hen at bebyggelsesplanen angir en eksakt utforming av bebyggelsen, hva angår grunnflate, og at det ikke er rom for utvidelser. Administrasjonen mener derfor det vil være riktig og forstå planen slik at 25 % regelen gjelder hele planområdet. Gjeldende bestemmelse må etter tolkning av ordlyden forstås dit hen at bebyggelsens grunnflate ikke må overstige 25 % av tomtestørrelsen. Videre omfattes garasjer og uthus av tolkningen. Dette er tilnærmet likt teknisk forskrift 5-3 TEK10 om %-BYA, men i %BYA skal terrasser mer en 0,5 m over terreng medregnes. En endring av bestemmelsen etter gjeldende rett vil gjøre tolkning enklere og derav sikre revideringens formål. Videre er det et problem at utnyttelsesgraden for en stor del ble overskredet allerede ved oppførelsen av boligene. Bakgrunnen for dette var antakelig at entreprenør ved oppførelsen la til grunn en utnyttelse for større områder eller hele reguleringsområdet. Ved oppdelingen av enkelt tomter blir utnyttelsen da en annen, og gjeldende bestemmelse er i utakt med den reelle utnyttelse. Fastsettelse av utnyttelse må etter dette ta utgangspunkt i praksis for området. For feltene B1-B9 og B15- B30 foreslås et noe større bruksareal (BRA) enn det som var i opprinnelige boenheter, for å ta høyde for allerede utførte endringer og/eller gi rom for noe utvidelse. Begrunnelsen for økt grad av utnyttelse er i tillegg til dagens situasjon endrede krav til bostandard. %-BYA vil på bakgrunn av dette kunne bli betydelig større enn det som normalt benyttes i nye reguleringer i dag, for de minste tomtene. Dette vurderes likevel å være akseptabelt, med bakgrunn i utbygget situasjon og de gode tilgangene på fellesområder.
8 På bakgrunn av ovenstående og eksisterende situasjon foreslås følgende for de ulike feltene: Eneboligene i felt B26-B29: Det foreslås et tillatt bruksareal på 160 m² BRA, samtidig med en maksimal %- BYA på 30 %. Maksimal gesimshøyde på 4,0 m og maksimal mønehøyde på 6,0 m. Dersom man skulle løfte taket noe på boligene vil bruksarealet i boligen kunne økes noe. Solforholdene på tomtene vil ikke endres i vesentlig grad, og helhetsinntrykket vil bevares. %-BYA settes høyere enn det som i dag er vanlig for eneboliger, men begrunnes ut i fra eksisterende situasjon, og at boligene har god tilgang til felles grøntarealer. Tomannsboligene i felt B22-B25 og B30: Det foreslås et tillatt bruksareal på 160 m² BRA. Maksimal gesimshøyde på 5,0 m og maksimal mønehøyde til 7,0 m. Rekkehusene i felt B19-B21: Det foreslås et tillatt bruksareal på 140 m² T-BRA for rekkehus. Bebyggelsen bør ha flatt tak for å opprettholde det enhetlige uttrykket innenfor de to feltene. Maksimal gesimshøyde på 6,5 m. Rekkehusene i felt B15-B18: Det foreslås et tillatt bruksareal på 160 m² BRA. Maksimal gesimshøyde på 5,0 m og maksimal mønehøyde til 7,0 m. Kjedede eneboliger i felt B1-B9: Ved varslig var det vurdert at det for disse eiendommene kunne kreves to biloppstilingsplasser på egen grunn. Det ble imidlertid ikke tatt høyde for dette, når BRA ble satt. Administrasjonen har derfor etter varsel vurdert at det er rimelig å øke BRA for disse feltene med 20m 2. Det foreslås et tillatt bruksareal på 180m² BRA. Maksimal gesimshøyde på 3,8 m og maksimal mønehøyde på 6 m. Eneboliger i felt B10-B14: Innenfor dette området med eneboliger er det allerede i dag en god variasjon, og det synes mest hensiktsmessig å sette kun en maksimal %-BYA, sammen med høydebegrensninger. Det er imidlertid stor variasjon i %-BYA for tomtene i dag, og det anses som hensiktsmessig å differensiere mellom store og små tomter. Dette er i utgangspunktet gode eneboligtomter, som man bør kunne forutsette at har tilfredsstillende utearealer på egen tomt, selv om også disse har tilgang til fellesarealene. Utnyttelse vil derfor måtte begrenses noe i forhold til det som er eksisterende situasjon på enkelte tomter. Dette betyr likevel ikke at godkjente tiltak ikke kan opprettholdes. Maksimal gesimshøyde på 4,5 meter og maksimal mønehøyde på 7 meter. Maksimal %- BYA for tomter på til og med 800 m 2 settes til 28%. Maksimal %- BYA for tomter på over 800m 2 settes til 25%. Parkering skal medregnes i %-BYA/BRA for tomtene innenfor feltene B1-B14. 5 Plan 0037 og Plan 0036 Garasje, uthus skal ikke ha en grunnflate over 30 m² og kan oppføres i 1 etasje. Garasje kan oppføres i grenselinje mot nabo innenfor rammen av bestemmelsene i byggeforskriftene. Avstand fra veg skal ikke være under 5 m. Garasjen skal være tilpasset våningshuset med hensyn til materialvalg, form og farge. Ad 5 Etasjeantall kan ikke lenger brukes som høydebegrensning. På 1960-tallet da bestemmelsen ble vedtatt var en garasje vanligvis lavere og mindre i omfang enn eneboligen. Også i dag er kommunal praksis at garasjer er lavere enn eneboliger. Dette bør imidlertid kunne håndteres gjennom byggesaksbehandlingen og bestemmelser i lov og overordnet plan. Denne bestemmelsen snakker tilsynelatende ikke om de felles garasjeanleggene, og det bør inn en bestemmelse som sier noe om disse. Takform på de felles garasjeanleggene varier - relativt flatt, svakt pulttak og saltak, så det vurderes som akseptabelt at det ligger rom for
9 denne variasjonen i høydebestemmelsene. Likevel vurderes det som riktig at også disse anleggene er lavere enn boligene. Maksimal gesimshøyde settes av den grunn til 2,5 m og maksimal mønehøyde til 4,0 m. 6 Plan 0037 og Plan 0036 Takoppbygg, nedskjæringer eller vinduer i takflaten skal godkjennes av bygningsrådet. Ad 6 Bestemmelsen om takoppbygg er overflødig ved siden av regelen om maksimal møne- og gesimshøyde, og bestemmelsen tas ut 7 Plan 0037 og Plan 0036 Bygningens takvinkel skal godkjennes av bygningsrådet. Ad 7 Eksisterende bebyggelse har i hovedsak en takvinkel på 22, med unntak av for eneboligene i felt B10-B14 og der det er flatt tak. For å bevare den enhetlige bebyggelsen i området og for å sikre forutsigbarhet for publikum settes en takvinkel på 22 for felt B1-B9, B15-B18 og B22- B30. For felt B10-B14 bør takvinkelen ligge mellom 22 og 32. Felt B19-B21 bør ha flate tak. 8 Plan 0037 og Plan 0036 Gjerder eller hekk mot regulert veg eller nabo skal godkjennes av bygningsrådet. Gjerder skal ikke være over 1 m høye. Gjerders utførsel, høyde og farge skal godkjennes av bygningsrådet. Ad 8. Hvor det skal oppføres gjerde reguleres av plan- og bygningsloven 28-4 jf. Vestby kommunes vedtekt av (Vedtektene vil ved rullering av kommuneplanen erstattes av bestemmelser i denne.) Gjerde mot nabo reguleres av gjerdeloven. 9, Plan 0037 og Plan 0036 Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som etter bygningsrådets skjønn kan virke sjenerende for nabo eller trafikken. Ad 9. Trær til sjenanse for nabotomt reguleres av nabolovens. Forholdet er privatrettslig og tas ut. Hensynet til trafikksikkerheten ivaretas gjennom endringen ved at det legges inn frisiktssoner ved regulert vei. 10 Plan 0037 og Plan 0036 Etter reguleringsbestemmelsenes ikrafttreden er det ikke tillatt ved privat servitutt å etablere forhold som er i strid med disse bestemmelsene. Ad 10. Privat servitutt i strid med reguleringsbestemmelsene vil etter rettspraksis jfr Rt 1995 side 904 bortfalle. En servitutt er et privatrettslig forhold, bestemmelsen tas av den grunn ut.
10 11, Plan 0037 og Plan 0036 Mindre unntak fra disse reguleringsbestemmelsene kan, når særskilte grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningsloven og bygningsvedtektene for Vestby kommune. Ad 11. Adgangen til unntak fra reguleringsbestemmelsene er regulert i plan- og bygningsloven 19. Bestemmelsen er av den grunn overflødig og tas ut. 3. ALTERNATIVER Alternativer er ikke vurdert. 4. KONKLUSJON Sammenslått kart med justeringer og oppdateringer kan godkjennes. Oppdaterte og justerte bestemmelser kan godkjennes. Plansjefen har videre vurdert at de foreslåtte endringer, med de justeringer som er gjort i etterkant av varslig av berørte parter, er av en slik karakter at de kan behandles som en mindre endring etter Plan- og bygningslovens PLANSJEFENS VEDTAK I H. T. DELEGASJON: Med hjemmel i Plan- og bygningslovens 12-14, vedtas mindre reguleringsendring, samt sameslåing, av de to reguleringsplanene for Randem skog (henholdsvis øst og vest), som vist på plankart datert og i bestemmelser datert Vedtaket kan påklages i hht. Plan- og bygningslovens 1-9, jfr. Forvaltningslovens kapittel VI. Vestby kommune, Lars Grimsgaard Plansjef
Eigersund kommune. REGULERINGSBESTEMMELSER I tilknytning til reguleringsplan for Kattamyre Gnr 60 Bnr 26,
Eigersund kommune REGULERINGSBESTEMMELSER I tilknytning til reguleringsplan for Kattamyre Gnr 60 Bnr 26, Med reguleringsendring Kattamyre Plan nr 19880006_01 Bestemmelsene er godkjent av kommunestyre i
DetaljerVedtatt dato: 05.08.2014 Saksnummer: 405/14
Drift- og utbyggingssektoren Oppmåling og byggesak Byggtec Entreprenør Myggveien 6 9514 ALTA Deres ref: Jørn H. Hanssen Vår ref Arkivkode Sak/Saksb Dato 14979/14 GNR/B 32/524 13/107-58/ATBA ALTA, 05.08.2014
DetaljerEIDSVOLL KOMMUNE. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for MO GÅRD, DAL
EIDSVOLL KOMMUNE Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for MO GÅRD, DAL Planen er datert: 08.03.2000, sist rev.: 18.04.2001 Bestemmelsene er datert: 08.03.2000, sist rev.: 02.05.2001
DetaljerAREALBRUK. ( Bestemmelser knyttet til bygningslovens 25 - Reguleringsformål ). I område A, B, C, D, E, F, og G skal bare oppføres boligbebyggelse.
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR FARTANGEN ( AVGRENSET AV E. SUNDTSGT., H. BØTTGERSGT., FARELVA OG FALKUMELVA ). DAT. 14/3-85. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DetaljerBRÅTEN, BEGBY FREDRIKSTAD KOMMUNE
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BRÅTEN, BEGBY FREDRIKSTAD KOMMUNE Reguleringsplan datert: 10.02.03, rev 01.09.04 Reguleringsbestemmelser datert: 10.02.03, rev. 01.09.04 Planutvalgets vedtak,
DetaljerSAKSDOKUMENT PRINSIPPSAK - ENDRING AV REGULERINGSBESTEMMELSER I NITTEDAL KOMMUNE
Arkivsaknr.: 14/02800-2 Arkivkode: Saksbehandler Christian Westli SAKSDOKUMENT Saksgang Møtedato Formannskapet 10.11.2014 PRINSIPPSAK - ENDRING AV REGULERINGSBESTEMMELSER I NITTEDAL KOMMUNE SAMMENDRAG:
DetaljerSAKSFREMLEGG. Saksnr.: 13/7336-13 Arkiv: GNR/B 32/512 Sakbeh.: Anne Therese Bakken Arnesen Sakstittel: NYBYGG BOLIG M/ HYBEL GEITRAMSVEIEN 22
SAKSFREMLEGG Saksnr.: 13/7336-13 Arkiv: GNR/B 32/512 Sakbeh.: Anne Therese Bakken Arnesen Sakstittel: NYBYGG BOLIG M/ HYBEL GEITRAMSVEIEN 22 Planlagt behandling: Planutvalget Administrasjonens innstilling:
DetaljerReguleringsplan for Østerhusmoen 1 og 2. Grimstad kommune. Reguleringsbestemmelser
Reguleringsplan for Østerhusmoen 1 og 2. Grimstad kommune. Reguleringsbestemmelser 1. Det regulerte feltet er vist med reguleringsgrense på kart i mål 1:1000, datert 25.4.1983, med senere endringer. 2.
DetaljerSaksframlegg. Søknad om dispensasjon fra byggegrense i plan, for oppføring av bolig og garasje på GB 37/307 - Tømmervigodden 2B
Søgne kommune Arkiv: 37/307 Saksmappe: 2014/1601-37406/2014 Saksbehandler: Anne Marit Tønnesland Dato: 17.11.2014 Saksframlegg Søknad om dispensasjon fra byggegrense i plan, for oppføring av bolig og garasje
DetaljerUtvalgssak SAMLET SAKSFREMSTILLING - GRØSTADFELTET - REGULERINGSPLAN SLUTTBEHANDLING
Vestby kommune - Plan, bygg, geodata Utvalgssak Saksbehandler: Bente Lise Stubberud Arkiv: // 0159 Arkivsaksnr.: 04/2058 Behandling Utvalgssaksnr. Møtedato Planutvalget PL -43/06 26.06.2006 Plan- og miljøutvalget
DetaljerPlanbestemmelser Detaljregulering for Lyren 9
Planbestemmelser Detaljregulering for Lyren 9 PlanID: 073700 Arkivsak: 13/5475-9 j.nr.34679/14 Arkivkode: PLN 073700 Bestemmelsene er datert: 14.08.2014 Sist revidert/endret: Plankart er datert: 14.08.2014
Detaljer1 FORMÅL Formål med planen er å tilrettelegge for boligbebyggelse med tilhørende anlegg.
SANDNES KOMMUNE BESTEMMELSER Detaljregulering for Breivikbakken 2, Breiviklia Gnr. 101 Bnr. 7 (del av) Hommersåk Plan nr. 2010126 Godkjent dato:... Sist revidert: 20.11.2012 1 FORMÅL Formål med planen
DetaljerKlage på tillatelse - bod, Alstadveien 29
Byggesakskontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 16.11.2010 63498/2010 2010/11642 39/129 Saksnummer Utvalg Møtedato 10/108 Planutvalget 14.12.2010 Klage på tillatelse - bod, Alstadveien 29
DetaljerTEKNISK ETAT REG. 42I - MINDRE VESENTLIG REGULERINGSENDRING FOR GNR. 1, BNR. 576/616 SJØLYST
1 TEKNISK ETAT Vår saksbehandler Rita B. Einevoll 73 97 20 82 Vår referanse 05/00202-008/REG 42I Planbestemmelser REG. 42I - MINDRE VESENTLIG REGULERINGSENDRING FOR GNR. 1, BNR. 576/616 SJØLYST Dato for
DetaljerDETALJREGULERING FOR BOGAFJELL FELT G3, PLAN 98328-04,
Melding til utvalg for byutvikling 25.08.10-57/10 vedlegg 3 FORSLAG TIL DETALJREGULERING FOR BOGAFJELL FELT G3, PLAN 98328-04, SANDNES kommune Utarbeidet av Asplan Viak AS Datert: 03.05.2010 Formål: Planen
DetaljerBestemmelser til reguleringsplan for MYRÅSEN PLANKARTETS DATO: 01.06.1999 SISTE REVISJON: 07.09.99
GRIMSTAD KOMMUNE Bestemmelser til reguleringsplan for MYRÅSEN PLANKARTETS DATO: 01.06.1999 SISTE REVISJON: 07.09.99 VEDTATT AV DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER: 19.08.99 VEDTATT AV TEKNISK UTVALG: 07.09.99
DetaljerPLANBESTEMMELSER reguleringsplan INNSEILINGEN I AVERØY KOMMUNE
PLANBESTEMMELSER reguleringsplan INNSEILINGEN I AVERØY KOMMUNE Planen er vist plankart datert 25.10.2013 Plan og bestemmelser er sist revidert 18.06.2014 Plan og bestemmelser er vedtatt av Averøy kommunestyre
DetaljerPlan: Detaljregulering for B6, Draget på Bolsøya
PLANBESTEMMELSER Plan dato 8.10.2014 Dato sist rev.: 10.2.2015 Dato vedtak: 19.3.2015 1 Planens begrensning Disse reguleringsbestemmelser gjelder innenfor det området som er vist i planen med reguleringsgrenser
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER
side 1 PORSGRUNN KOMMUNE REGULERINGSPLAN FOR VALLER SØNDRE, gnr./bnr. 44/1 m. fl. REGULERINGSBESTEMMELSER 0.0 Planområdet Det regulerte område er på planen vist med reguleringsgrense. 0.1 Formål Planområdet
DetaljerRYNESÅSEN 87 OG 89-99 - SØKNAD OM RAMMETILLATELSE FOR TERRASSEHUS I FEM ETASJER.
VEFSN KOMMUNE Saksbehandler: Wibeke Johansen Tlf: 75 10 18 17 Arkiv: GNR 117/767 Arkivsaksnr.: 08/214-27 RYNESÅSEN 87 OG 89-99 - SØKNAD OM RAMMETILLATELSE FOR TERRASSEHUS I FEM ETASJER. Rådmannens forslag
DetaljerAREALBRUK. ( Bestemmelser knyttet til bygningslovens 25 - Reguleringsformål ). Nødvendige trafokiosker må plasseres i samråd med bygningsrådet.
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR SKIEN LUFTHAVN, GEITERYGGEN. ( ENDRING AV PLANER STADF. 18/6-79 OG 19/11-74 OG EN MINDRE UTVIDELSE MOT SYD AV PLANOMRÅDET ). ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DetaljerSide 1 av 5. Disse reguleringsbestemmelser gjelder for det området som på plankartet er vist med reguleringsgrense.
Side 1 av 5 MALVIK KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER TIL SJØLYST» REGULERINGSENDRING. «REGULERINGSPLAN Siste versjon av planen: 24.09.1987 Dato for kommunestyrets vedtak: 21.03.1988 Disse reguleringsbestemmelser
DetaljerPlanbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget
Planbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget Referanse: 07/426-48 Arkivkode: PLAN 0533-2009-0004 Sakstittel: Reguleringsplan for Solheimstorget Vedtatt av kommunestyret K-sak 60/09,
DetaljerReguleringsplan For Voldstadsletta
Planbestemmelser Reguleringsplan For Voldstadsletta Referanse: 06/1451-28 Arkivkode: PLAN 06/1451 Sakstittel: Reguleringsplan for Voldstadsletta 1 Generelt Regulert område er vist på plankart med foreløpig
DetaljerPlanbestemmelser. Reguleringsplan for Myllakollen
Planbestemmelser Reguleringsplan for Myllakollen Referanse: 07/1229-29 Arkivkode: PLAN 0533-2010-0002 Sakstittel: Reguleringsplan for Myllakollen Vedtatt av kommunestyret K-sak 17/10, 29.04.2010 BESTEMMELSER
Detaljer1 AVGRENSNING Disse bestemmelsene gjelder for det regulerte området vist på plankartet merket Plan- og forvaltning, sist datert 30.09.
DETALJREGULERING FOR BOLIGOMRÅDE MELLOM SKULEBEKKEN OG FISKÅNÅ PLAN 1130201310 REGULERINGSBESTEMMELSER Dato: 15.04.14 Sist revidert: 10.08.15 1 AVGRENSNING Disse bestemmelsene gjelder for det regulerte
DetaljerSøknad om endring i regulering.
Time Kommune Dato: 01.06.2015 V. Vetle Hommersand Postboks 38 4349 Bryne Tlf. 51 77 60 00 plan@time.kommune.no Brim arkitektur V. Ingunn B. Waarum Hetlandsgata 12 4344 Bryne Tlf. 97036836 Søknad om endring
Detaljer1.2 Området er etter Plan- og bygningslova 12-5 og 12-6 regulert til følgende formål:
1 Generelt 1.1 I henhold til Plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse bestemmelsene for det regulerte området som er avgrenset med reguleringsgrenser på plankartet, datert 01.03.2013. 1.2 Området er
DetaljerPlanbestemmelser for detaljregulering av Finsland barnehage, bedehus og boligfelt i Songdalen kommune
Planbestemmelser for detaljregulering av Finsland barnehage, bedehus og boligfelt i Songdalen kommune Plan nr. 2011-10 Datert: 08.07.11 Sist revidert: dd.mm.åå 1. Bebyggelse og anlegg (pbl. 12-5, pkt.
DetaljerRGULERINGSBESTEMMELSER FOR BUNKENE - SPIKKELIA I ØYESTAD KOMMUNE
RGULERINGSBESTEMMELSER FOR BUNKENE - SPIKKELIA I ØYESTAD KOMMUNE Siste revisjon av planen 03.06.86 Kommunestyrets vedtak 13.11.1986 A. Disse reguleringsbestemmelser gjelder for det området som på plankartet
DetaljerKlage på avslag - garasje og bod, Myrvollveien 28 A
Byggesakskontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 18.02.2009 10170/2009 2008/6215 31/363 Saksnummer Utvalg Møtedato 09/42 Planutvalget 24.03.2009 Klage på avslag - garasje og bod, Myrvollveien
DetaljerVedtatt av Asker kommunestyre 10.11.2009 i medhold av plan- og bygningsloven 27-2 og 28-1. Asker kommune, 13.11.2009 For rådmannen.
37m Vedtatt av Asker kommunestyre 10.11.2009 i medhold av plan- og bygningsloven 27-2 og 28-1. Asker kommune, 13.11.2009 For rådmannen Tor Arne Midtbø REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BRENDSVOLL
DetaljerSaksnr/arkivkode Deres ref: Saksbehandler Dato 2012/2366-5/168/261 RAMMETILLATELSE
NES KOMMUNE Kommunal Forvaltning Tegn_3 AS Lilleakerveien 8 0216 OSLO Att. Ida Nilsen Saksnr/arkivkode Deres ref: Saksbehandler Dato 2012/2366-5/168/261 Tone Britt Bjørnstad Sjulsen 31.03.2014 8 PU-boliger,
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER FOR VESTLANDSSTYKKET, GNR. 14,BNR. 14 M.FL.
Side 1 av 8 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR VESTLANDSSTYKKET, GNR. 14,BNR. 14 M.FL. Revidert 14.03.2016 1.0 Generelt 1.1 Det regulerte området er på plankartet vist med reguleringsgrense. 1.2 Området reguleres
DetaljerDetaljregulering, KR, Møllenhofveien 23. Orientering om oppstartsmøte etter plan- og bygningslovens 12-8.
Utvalgssak NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Siri Anna Kluck Lottrup L.nr.: 6929/2011 Arkivnr.: 20100004/L12 Saksnr.: 2010/6243 Detaljregulering, KR, Møllenhofveien 23. Orientering om
DetaljerMINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE REGULERINGSBESTEMMELSER
MINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE REGULERINGSBESTEMMELSER Plankartet er datert: 26.08.2011 Bestemmelsene er datert: 26.08.2011, rev. 24.11.2011 1 REGULERINGSFORMÅL Området reguleres
DetaljerDETALJREGULERINGSPLAN FOR RONDAPLASSEN I NORD-FRON KOMMUNE (PLANID 51620150003). REGULERINGSBESTEMMELSER.
DETALJREGULERINGSPLAN FOR RONDAPLASSEN I NORD-FRON KOMMUNE (PLANID 51620150003). REGULERINGSBESTEMMELSER. Vedteke av kommunestyret - sak 138/15, 14.12.2015. Justert etter kommunestyre-sak 27/16, 08.03.2016.
DetaljerSøknadspakke. For søknad om tiltak uten ansvarsrett etter Plan og-bygningsloven 20-2
Søknadspakke For søknad om tiltak uten ansvarsrett etter Plan og-bygningsloven 20-2 1 Søknadspakken inneholder Generell informasjon Veiledning for utfylling av blankett 5153. Eksempel på fasade- og snittegninger.
DetaljerAsker kommune 18.05.2006 For rådmannen. Per Chr. Hauge
157p Vedtatt av Asker kommunestyre 26.04.2005 i medhold av plan- og bygningslovens 27-2 og 28-1. Asker kommune 18.05.2006 For rådmannen Per Chr. Hauge REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR PLOMMEDALSVEIEN/SKOGVEIEN,
DetaljerAREALBRUK. ( Bestemmelser knyttet til bygningslovens 25 - Reguleringsformål ).
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET HESSELBERGSGT. - BJØRNSTJERNE BJØRNSONSGT. - MAGNUSGT. - NORDRAAKSGT. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Detaljerb) Utnyttelsesgraden skal for den enkelte eiendom ikke overstige 0,15.
REGULERINGSBESTEMMELSER FOR ENDRET REGULERINGSPLAN FOR GRØMBUKT: 1. Det regulerte område er på planen vist med reguleringsgrense. 2. Områder for småhusbebyggelse, A1 - A5. a) Disse områdene skal benyttes
DetaljerBEBYGGELSESPLAN FOR ARONSKOGEN
Planbestemmelser Arkivsak: 00/00905 Arkivkode: PLNID 20000002 Sakstittel: BEBYGGELSESPLAN FOR ARONSKOGEN Revidert: Oppdatert med mindre endring vedtatt 16.09.15. sak 15/1593 Formålet med reguleringsplanen
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR GNR. 68, BNR. 155 - - HEISTADTANGEN PORSGRUNN KOMMUNE
07-43 1. Generelt REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR GNR. 68, BNR. 155 - - HEISTADTANGEN PORSGRUNN KOMMUNE 1.1. Omfang og formål. Reguleringsbestemmelsene gjelder innenfor området begrenset
DetaljerDetaljreguleringsplan for Voldstadsletta
Planbestemmelser Detaljreguleringsplan for Voldstadsletta Referanse: 12/414-13 Arkivkode: PLAN 0533-2011-0001 Kommunestyret 19.05.2011, K-sak 33/11 Mindre endring 07.12.2011, DS FSKAP 39/11 Mindre endring
DetaljerSandnes kommune Bestemmelser til bebyggelsesplan for Bogafjell delplan 5, felt B1. Plan nr 98329-07
Utvalg for byutvikling 22.04.09 sak 47/09 vedlegg 3 Sandnes kommune Bestemmelser til bebyggelsesplan for Bogafjell delplan 5, felt B1. Plan nr 98329-07 Datert Arkitektkontoret JoB AS: 12.09.08 Sist revidert
DetaljerENDRET REGULERINGSPLAN FANA GNR. 34, BNR. 2, 17 M. FL., DOLVIK. BOLIGOMRÅDE STORRINDEN. PLANNR Fullmaktsvedtak
ENDRET REGULERINGSPLAN FANA GNR. 34, BNR. 2, 17 M. FL., DOLVIK. BOLIGOMRÅDE STORRINDEN. PLANNR. 7190006. Fullmaktsvedtak 18.10.2004. 1 GENERELT 1 1.1 Det regulerte området er vist på planen med stiplet
DetaljerMindre endring av reguleringsplan for Brunlaskogen, del av Gbnr. 4044/1. - Vedtaksbehandling
ArkivsakID.: 06/8392 Arkivkode: GBR-4044/1, PLANID-200919 Saksnummer Utvalg/komite Møtedato 192/13 Planutvalget 08.10.2013 Mindre endring av reguleringsplan for Brunlaskogen, del av Gbnr. 4044/1. - Vedtaksbehandling
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR RUGTVEDT INDUSTRIOMRÅDE (BM1), BAMBLE KOMMUNE. Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 18.02.2009, 16.03.
Side: 1 av 5 REGULERINGSPLAN FOR RUGTVEDT INDUSTRIOMRÅDE (BM1), BAMBLE KOMMUNE. REGULERINGSBESTEMMELSER Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 18.02.2009, 16.03.2011 Saksbehandling: 1. gang i Det faste
DetaljerBREIDABLIKK II Leknes
Side 1 REGULERINGSPLAN FOR BREIDABLIKK II Leknes Vestvågøy kommune REGULERINGSBESTEMMELSER 3.6.2010 Rev. 22.8.2011 Rev. 14.09.2011 www.westerlund.bz www.reguleringsplan.no Side 2 GENERELT Disse bestemmelser
DetaljerUtvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER 01.02.2012 2/12 BYSTYRET 16.02.2012 7/12
SAKSFRAMLEGG REGULERINGSPLAN FOR BAKKEGATA 12, GNR. 52, BNR. 153 Saksbehandler: May Britt Gåseby Arkiv: REG Arkivsaksnr.: 08/1871 Løpenr.: 2308/12 Utvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER
DetaljerReguleringsplan for Del av Roa sentrum. Planbestemmelser
Reguleringsplan for Del av Roa sentrum Planbestemmelser Vedtatt av kommunestyret K-sak 41/06, 29.6.2006 Mindre vesentlig endring DS UTV 216/06, 20.12.2006 Referanse: 06/2272-4 Arkivkode: Plan-ID 0533-2006-0004
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR VESØYA, GRIMSTAD KOMMUNE.
REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR VESØYA, GRIMSTAD KOMMUNE. 1. Det regulerte området er på planen vist ved reguleringsgrense. Bebyggelsen innenfor det regulerte areal er delt
DetaljerSaksbehandler: Arne Enger Arkiv: L12 Arkivsaksnr.: 14/3415-13 Dato: 22.04.2015 26/254, NORDBYLIA BORETTSLAG, MINDRE REGULERINGSENDRING
SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Arne Enger Arkiv: L12 Arkivsaksnr.: 14/3415-13 Dato: 22.04.2015 26/254, NORDBYLIA BORETTSLAG, MINDRE REGULERINGSENDRING ::: Sett inn innstillingen under denne linja INNSTILLING
Detaljer1 2 Areal og samfunnsplanlegging
Areal og samfunnsplanlegging 1 2 Areal og samfunnsplanlegging Planbestemmelser PlanID 201502 - FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: DETALJREGULERING FOR SVEBERGMARKA, 3. ETAPPE, FELT B13 Gnr. Bnr.:
DetaljerMindre reguleringsendring for RV 44 gnr. 47 bnr. 903, 904 og 905
Eigersund kommune Saksframlegg politisk sak Dato: 30.03.2016 Arkiv: :FA - L12, GBR - 47/903, GBR - 47/904, GBR - 47/905 Arkivsaksnr.: 14/1429 Journalpostløpenr.: 2016009233 Avdeling: Enhet: Saksbehandler:
DetaljerVestby kommune RAMMETILLATELSE
Vestby kommune RAMMETILLATELSE Enkeltvedtak etter plan- og bygningsloven 20-1. Utvalg Dato Plan- og miljøutvalget 10.02.2012 Arkivkode Saksnummer Saksbehandler Klageadgang GNR 54/29 11/1825-9 Ragne Borgen
DetaljerHurum kommune Arkiv: L23 Saksmappe: 2012/2235 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 12.11.2012
Hurum kommune Arkiv: L23 Saksmappe: 2012/2235 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 12.11.2012 A-sak. Offentlig ettersyn-forslag til reguleringsplan for boliger 53-550 m.fl, Sætre- Lindås park AS Saksnr Utvalg
DetaljerPLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR VALNESVIKA. PLAN ID 2013007
PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR VALNESVIKA. PLAN ID 2013007 Dato for siste behandling i PNM komiteen den. Vedtatt av bystyret i møte den.. Under K. Sak nr... formannskapssekretær 1 GENERELT
Detaljer1 FELLES BESTEMMELSER
REGULERINGSBESTEMMELSER for Austlid Fritidspark I GAUSDAL KOMMUNE Sist revidert 14.10.2014 1 FELLES BESTEMMELSER 1.1 Planområde Bestemmelsene gjelder for det område som er vist med grense på plankart i
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN FOR HVALENOMRÅDET, PORSGRUNN KOMMUNE
0-1- 07-50 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN FOR HVALENOMRÅDET, PORSGRUNN KOMMUNE 0.0 Planområdet Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. 0.1 Formål Planområdet har følgende
Detaljer10371998003 Reguleringsplan for Hetleskei sør - endring 1 - anmodning om mindre endring knyttet til utnyttingsgrad
Kvinesdal kommune 10371998003 Reguleringsplan for Hetleskei sør - endring 1 - anmodning om mindre endring knyttet til utnyttingsgrad Ordningsverdi: Saksmappe: Løpenr.: Saksbehandler: 10371998003 2014/755
DetaljerVed større terrengsprang skal forstøtningsmuren deles opp med vegetasjonsnivå.
Reguleringsbestemmelser for Midtheia. Sist revidert: 13.03.2014 1 Byggeområder 1.0 Generelt Boliger skal plasseres innenfor de viste byggegrensene. I felt B1-B2 er bebyggelsen vist med byggelinje og skal
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER
REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsbestemmelser for reguleringsplan for: RV37 Rjukan Ny gang og sykkelveg mellom Bjørkhaug og Tvergrot. Revidert i henhold til kommunestyrets vedtak 04.12.03 1 Generelle
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER 0605_328 Detaljplan for Mosselia
RINGERIKE KOMMUNE MILJØ- OG AREALFORVALTNING, AREAL- OG BYPLANKONTORET REGULERINGSBESTEMMELSER 0605_328 Detaljplan for Mosselia Forslag til reguleringsbestemmelser pr 26.11.12 1.gangs behandling i planutvalget
DetaljerÅs kommune Plan nr. R-199 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR SØNDRE MOER
Ås kommune Plan nr. R-199 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR SØNDRE MOER Dato: 08.05.02 Kart dato: 08.05.02 Revidert: 30.05.03 Kart revidert: 15.05.03 12.06.03 12.06.03 19.11.03
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR BOLIGER I STEINBRUDDET VED MYREN MED TILSTØTENDE OMRÅDER.
Reguleringsbestemmelser til REGULERINGSPLAN FOR BOLIGER I STEINBRUDDET VED MYREN MED TILSTØTENDE OMRÅDER. Dato: 13.09.2006 Rev. dato: 23.01.2007 Endret iht HOTS-vedtak 28.08.07, sak 77/07. 1 Generelt 1.1
DetaljerDet regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket <planid> og datert 09.02.2015.
Detaljert reguleringsplan for Botn og Dyrdalslia REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsbestemmelsene sist revidert: 25.02.2015 Tilhørende plankart er sist revidert: Godkjent av kommunestyret: 1 AVGRENSNING
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER FOR MEBAKKEN GNR. 78, BNR. 25 m.fl. I SONGDALEN KOMMUNE
REGULERINGSBESTEMMELSER FOR MEBAKKEN GNR. 78, BNR. 25 m.fl. I SONGDALEN KOMMUNE Byggeområder bolig, offentlige bygg og anna byggeområde Pbl. 25, 1. ledd nr. 1. Eksisterende boligtomter, BBo1 og BBo3 a)
DetaljerInnherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten
Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten Aud Hildur Renbjør Gjeitingsvold 7600 Levanger Bjørg Randi N Lindsve Skogheimvegen 6 B 7600 Levanger Bjørn Arild Eriksen Gjeitingsvold
DetaljerReguleringsplan ENGSETÅSEN BOLIGFELT gnr 131 bnr 58 m.fl. Reguleringsbestemmelser
Reguleringsplan ENGSETÅSEN BOLIGFELT gnr 131 bnr 58 m.fl Gunnilåra Eiendom AS Selbu kommune Planident 2014-000-5 Reguleringsbestemmelser Planforslag revidert dato 11.12.15 GeoTydal AS Telefon 474 16 945
DetaljerÅs kommune Plan nr.: R- 151 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR DYSTER-ELDOR SØNDRE DEL
Reguleringsbestemmelser Dyster-Eldor Ås kommune Plan nr.: R- 151 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR DYSTER-ELDOR SØNDRE DEL Reguleringsbestemmelser datert: 25.05.2009 Kart datert:
DetaljerÅs kommune Plan nr. R-199 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR SØNDRE MOER
Ås kommune Plan nr. R-199 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR SØNDRE MOER Dato: 08.05.02 Kart dato: 08.05.02 Revidert: 30.05.03 Kart revidert: 15.05.03 12.06.03 12.06.03 19.11.03
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR KILSBERGET BOLIGFELT - DETALJREGULERING
REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR KILSBERGET BOLIGFELT - DETALJREGULERING I medhold av 12-7 og 12-12 i plan- og bygningsloven av 27.06.2008 nr.71 har Marnardal kommunestyre
DetaljerMALVIK KOMMUNE. Reguleringsbestemmelser til endret reguleringsplan for STIBAKKEN - GRANHOLTVEGEN. Saksvik Søndre
MALVIK KOMMUNE Reguleringsbestemmelser til endret reguleringsplan for STIBAKKEN - GRANHOLTVEGEN Saksvik Søndre Dato for siste revisjon: Dato for kommunestyrets vedtak: Dato for stadfestelse hos Fylkesmannen:
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR DØLHAUGAN
VEFSN KOMMUNE - et steg foran REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR DØLHAUGAN Planident 20151234 Planbeskrivelse, dato 30.1.2015 Bestemmelser, dato 30.1.2015 Plankart, dato 30.1.2015 Arkivsaknr.
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER FOR SOLSTAD VEST
REGULERINGSBESTEMMELSER FOR SOLSTAD VEST Dato 21.01.15 Planid: Solstad Vest, gbnr. 4044/535, 4046/123 og 4044/691 Plantype: Detaljert reguleringsplan Revisjoner Dato Saksnr. Merk. Ikraft dato Saksnr Godkjent
DetaljerSaksframlegg. Søknad om dispensasjon - Garasje - GB 29/2-29/16-29/18 - Leireveien 2
Søgne kommune Arkiv: 29/2 Saksmappe: 2015/1234-34020/2015 Saksbehandler: Bjørg Holme Dato: 10.09.2015 Saksframlegg Søknad om dispensasjon - Garasje - GB 29/2-29/16-29/18 - Leireveien 2 Utv.saksnr Utvalg
DetaljerNesodden kommune. Gbnr 1/959 - Varden BS3 - Nybygg bolig bygg 1 og 2 Dispensasjon fra reguleringsbestemmelser
Nesodden kommune Plan bygg og geodata Delegert vedtak Dato: 17.03.2015 Vår ref: 15/395-4 - 15/6796 Arkivkode: 01/0959, Saksbeh.: Nele Griebsch Saksnummer: 086/15 Gbnr 1/959 - Varden BS3 - Nybygg bolig
DetaljerDetaljreguleringsplan for Aksla Hyttefelt
Planbestemmelser Utarbeidet av: Arkitekt: Sara Ezeta Vedtatt av Steigen kommunestyre: 11.12.2012 29.10.2012 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERING AV AKSLA HYTTEFELT Plan id: 18482010003 Forslagstiller:
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR EVJE SENTRUM
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR EVJE SENTRUM Dato: 23.10.2010 Dato for siste revisjon: 17.02.2011 Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning: I I medhold av plan- og bygningslovens
DetaljerDETALJREGULERING FOR EIENDOM VED KIRKERUDVEIEN, GNR. 80, BNR. 401. Utvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER 01.02.
SAKSFRAMLEGG DETALJREGULERING FOR EIENDOM VED KIRKERUDVEIEN, GNR. 80, BNR. 401 Saksbehandler: May Britt Gåseby Arkiv: REG Arkivsaksnr.: 10/1049 Løpenr.: 2309/12 Utvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG
DetaljerReguleringsplan for Gjøla boligfelt, andre gangs behandling
Orkdal kommune Plan og forvaltning Saksframlegg Side 1 av 7 Saksbehandler Ingvill Kanestrøm Dato 07.01.2014 Arkivreferanse 2012/7368-25 Saksgang Saknsnr Utvalg Møtedato 1/14 Hovedutvalg forvaltning 15.01.2014
DetaljerREGULERINGSENDRING FOR LÅNAMARKA, DETALJREGULERING, GNR 52 BNR 35 M.FL., STRANDA KOMMUNE PLANBESKRIVELSE
REGULERINGSENDRING FOR LÅNAMARKA, DETALJREGULERING, GNR 52 BNR 35 M.FL., STRANDA KOMMUNE PLANBESKRIVELSE - 1 - REGULERINGSENDRING FOR LÅNAMARKA, DETALJREGULERING, GNR 52 BNR 35 M.FL., STRANDA KOMMUNE PLANBESKRIVELSE
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR VARGHIET HYTTEFELT
02/00569-67 BGR Egengodkjent av Bjugn kommunestyre REGULERINGSPLAN FOR VARGHIET HYTTEFELT GENERELT Det regulerte området er på plankartet vist med reguleringsgrense og ligger på eiendom tilhørende, eller
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER
REGULERINGSPLAN FOR KAFÉHEIA, FEVIK Side 1 av 5 REGULERINGSBESTEMMELSER 1 GENERELT. 1.01 Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på kart i M 1:1000, dat. 11.05.01, sist revidert 06.11.02. 1.02
DetaljerNødvendig endring av plan 995 A Reguleringsplan for Motland, Nærbø.
Øvre Banegate 28, 4014 Stavanger +4751537490 www.stavark.no post@stavark.no NO 976 855 612 MVA Nødvendig endring av plan 995 A Reguleringsplan for Motland, Nærbø. Motlandsvegen 1/ Gnr. 20 Bnr. 169 er regulert
DetaljerPlan- og bygningslovens 70
s 70 Bygningers plassering, høyde og avstand til nabogrense NKF byggesak Hensyn til nabo Plassering/høyde Ikke uforutsett høy bygning i nabogrense Mulig å omgå ved reguleringsplan eller ved samtykke fra
DetaljerRISØR KOMMUNE Enhet for plan- og byggesak
RISØR KOMMUNE Enhet for plan- og byggesak Arkivsak: 2014/650-8 Arkiv: L12 Saksbeh: Martin Dahlen Krogstad Dato: 11.07.2014 Mindre endring av bestemmelser til felt B3 - Del av Limkjerrheiene, felt B2 og
DetaljerLEIRFJORD KOMMUNE SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Kjell Hedgard Hugaas Arkiv: GBNR 058/030 Arkivsaksnr.: 12/1260-8 Klageadgang: Ja
LEIRFJORD KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Kjell Hedgard Hugaas Arkiv: GBNR 058/030 Arkivsaksnr.: 12/1260-8 Klageadgang: Ja GBNR 058/030 - FIREMANNSBOLIG OG TOMANNSBOLIG Rådmannens innstilling: 1. Med
DetaljerSaksframlegg. Søknad om dispensasjon for oppføring av tilbygg til bolig på GB 30/79 - Ausvigheia 1
Søgne kommune Arkiv: 30/79 Saksmappe: 2013/2818-30101/2014 Saksbehandler: Anne Marit Tønnesland Dato: 22.09.2014 Saksframlegg Søknad om dispensasjon for oppføring av tilbygg til bolig på GB 30/79 - Ausvigheia
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR BK-3, FRØYLAND - PLAN 246
REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR BK-3, FRØYLAND - PLAN 246 1 FORMÅL Formålet med planen er å tilrettelegge for boligbebyggelse med tilhørende anlegg. 2 FELLESBESTEMMELSER Estetikk Det skal stilles
DetaljerReguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Lyngdalen, gnr/bnr 65/98 og deler av gnr/bnr 65/9
Reguleringsplan for Lyngdalen - Kragerø bestemmelser side 1 av 5 Kragerø kommune Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Lyngdalen, gnr/bnr 65/98 og deler av gnr/bnr 65/9 Dato for Kragerø kommunestyres
DetaljerHamreheia områderegulering Bestemmelser. Plan nr. 1407
Hamreheia områderegulering Bestemmelser. Plan nr. 1407 Dato: 12.8.2014 / 02.02.2015 Denne planen erstatter reguleringsplan for Hamreheia, planid 29, stadfestet 24.10.1951, og for Hamreheia nord, planid
Detaljer3.3 Avkjørsler Det tillates avkjørsler som anvist med piler i plankartet. Avkjørsler skal ha nødvendig sikt 2 x 10 m.
STAVANGER KOMMUNE Bestemmelser for Plan 2505, Reguleringsplan for deler av området avgrenset av E39, Oscar Wistings gate, Svend Foyns gate og Haugåsveien, Hillevåg bydel. Datert: 01.12.2014 1 Formål Formålet
Detaljer0220 2011034 Vedtatt av Asker kommunestyre i møte 14.04.2015 i medhold av plan- og bygningslovens 12-12. Asker kommune, 27. april 2015 For rådmannen
0220 2011034 Vedtatt av Asker kommunestyre i møte 14.04.2015 i medhold av plan- og bygningslovens 12-12. Asker kommune, 27. april 2015 For rådmannen Per Chr. Hauge REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN
DetaljerNOTAT Søgne, 03.08.2005
NOTAT Søgne, 03.08.2005 Saksnr Snr: 2005/1115-0 Win-sak 04/252 Arkivnr Lnr: 4333/2005 Ark: /DAR Reguleringsplan Tangvall sentrum - reguleringsbestemmelser Revidert av Søgne kommunestyret 22.10.2009. 1.
DetaljerPlan: Detaljplan for Solbakken gartneri, Fuglset
PLANBESTEMMELSER Plan dato 24.9.2014 Dato sist rev.: 7.10.2014 Dato vedtak: 13.11.2014 1 Planens begrensning Disse reguleringsbestemmelser gjelder innenfor det området som er vist i planen med reguleringsgrense
DetaljerOMRÅDET MELLOM SKÅRERSLETTA OG LØKENÅSVEIEN
33-2-01 OMRÅDET MELLOM SKÅRERSLETTA OG LØKENÅSVEIEN REGULERINGSBESTEMMELSER FOR OMRÅDET MELLOM SKÅRERVEIEN OG LØKENÅSVEIEN, NORD FOR SKAARER GÅRD, LØRENSKOG KOMMUNE (SKÅRERVEIEN HAR ENDRET NAVN TIL SKÅRERSLETTA)
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER TIL MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR VESTRE EINAREN 2, EGENGODKJENT 26.11.09
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR VESTRE EINAREN 2, EGENGODKJENT 26.11.09 Endret i henhold til HOTS-vedtak den 15.06.10. Dato for siste revisjon av plankartet : 27-05-10
DetaljerReguleringsplan Hyttefelt Kolvikodden del av 150/6-16-27 m.fl. Reguleringsbestemmelser
Reguleringsplan Hyttefelt Kolvikodden del av 150/6-16-27 m.fl Selbu kommune Planident 2014-000-4 Reguleringsbestemmelser Planforslag revidert 05.06.2015 Telefon 474 16 945 Postboks 4-7591 Tydal E-post:
Detaljer