UTLYSNING AV FORKJØPSRETT

Transkript

1 UTLYSNING AV FORKJØPSRETT Østerås - 4 roms andelsleilighet Adresse: Eiksveien 96 B, 3 etg. Ant.rom 4 Bra/P-rom/Bta: 90/90/95 m² F.kostnader: Kr ,- Fellesgjeld: Kr ,- Visning: ons kl. 17:30-18:30 Fastpris: Kr ,Melding om bruk av forkjøpsrett/bud skal skje på eget skjema. Dette skjemaet kan fås på visningen eller ved henvendelse til vår salgsavdeling. Ønsker De, som forkjøpsberettiget å benytte forkjøpsrett ved overdragelse av nevnte bolig, må ovennevnte søknadsskjema sendes vårt kontor senest innen tirsdag kl. 12:00 SELGE BOLIG? ABBL Eiendomsmegling har oversikt over alle boliger som blir omsatt i det borettslaget du bor i. RING Rune Tretterud eiendomsmegler MNEF Tlf: Mobil: Ole Kvigne megler MNEF Tlf.: Mobil: Anne Marie Nesse Knudsen eiendomsmegler MNEF Tlf: Mobil ABBL Eiendomsmegling Ditt kompetansesenter innen eiendom Johannes Rivertz eiendomsmegler/ Fagansvarlig Mobil: Jan Erik Reenskaug megler MNEF Tlf.: Mobil: Erik Kvam Johansen megler MNEF Tlf.: Mobil:

2 GENERELLE OPPLYSNINGER EIER: BENEVNELSE: PARKERING: HUSDYRHOLD: TOMT: FYRING: FELLESKOSTNADER: Julie Rode og Magnus Udal Børresen Andel nr. 21 i A/L Østerås Borettslag i Bærum. Adresse: Eiksveien 96 B, 1361 ØSTERÅS Ventelister ved søknad til styret i borettslaget. Nei m2 Elektrisk. Varmekabler på bad og entré. Peis. Kr ,- mnd. BYGNINGEN: Oppført ANDEL FELLESGJELD: Kr ,- FORRETNINGSFØRER: FORKJØPSRETT: OVERTAKELSE: Asker og Bærum Boligbyggelag A/L Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: TIRSDAG KL. 12:00 Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett. OMKOSTNINGER: Kontrakts/oppgjørsgebyr ved bruk av forkjøpsrett: kr 4 300,- Pantenotering kr. 430,- pr. stk. Pantattest kr. 202,- Tinglysing av hjemmelsdokument kr. 430,- Medlemskap pr. eier. Kr. 675,- (andel kr. 300,-, årskontingent kr. 375,-) SAKSBEHANDLER: Erik Kvam Johansen Telefon/mobil: (a:) (m:) ekj@abbl.no Asker og Bærum Boligbyggelag A/L Kinoveien 3 A, Sandvika Postboks SANDVIKA Vi tar forbehold om eventuelle feil i opplysninger om boligen Dersom De er interessert i å kjøpe leiligheten, må De snarest inngi skriftlig anbud til Asker og Bærum Boligbyggelag A/L.

3 Oppdragsnummer: /14 Salgsoppgavedato: Eier: Julie Rode og Magnus Udal Børresen Adresse: Eiksveien 96 B, 1361 ØSTERÅS Betegnelse: Andel nr. 21 i Østerås Borettslag med org. nr.: med tilknyttet borett til leilighet nr. med gnr. 35 og bnr. 60 i Bærum kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boområde mellom Østerås og Eiksmarka. Høyt og fritt med gode solforhold og fin utsikt. Hyggelig og usjenert i et barnevennlig område med store grøntarealer. Stille og rolig, samtidig sentralt med nærhet til alle dagligdagse servicetilbud. Meget sentralt med skoler og barnehager i nærområdet. 2 minutters gange til offentlig kommunikasjon (buss og t-bane) og nærbutikk. Gangavstand til Østerås og Eiksmarka kjøpesentre med de aller fleste typer forretninger og servicetilbud, som bl.a. legesenter, vinmonopol, postkontor, apotek m.m. Kort vei til golfbaner, tennis/idrettsanlegg og Bærumsmarka med fine rekreasjons- og turmuligheter. Det er umiddelbar nærhet til matbutikk, t-bane på Østerås stasjon, buss, skoler og barnehager. Handlemuligheter på Østerås senter med diverse forretninger, samt post, apotek og vinmonopol. BEBYGGELSEN Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 3 Byggeår: 1966 Areal i følge taksten: Bruksareal: 90 m² Primærareal: 0 m² Bruttoareal: 0 m² Primærrom: Sekundærrom: Arealene er hentet fra vedlagte takst. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Byggemåte: Blokker oppført 1966 over 3 etasjer samt underetasje. Blokkene ble rehabilitert utvendig i 1998/99. Borettslaget holder på/har utført arbeider på yttertak med ny taktekking, utbedring av piper, beslag m.m. Leiligheten er gjennomgående. Sydvestvendt solrik balkong på ca. 14 kvm ut fra stuen. Fra ballkongen er det fin utsikt også til Oslofjorden. Balkongen er overbygget og har i tillegg markise. Innhold: 3. etg.: Entré, baderom, stue, kjøkken og 3 soverom. Kjellerbod. Standard: Gjennomgående pen og lys leilighet. Kjøkkenet er type IKEA og ble montert i Integrerte hvitevarer som, kjøleskap med frys, stekeovn, microbølgeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er åpent mot stuen. Stuen har utgang til en sydvendt terrasse, som har flott utsyn mot fellesområde og Oslofjorden. Flott peis midt på stueveggen. Alle gulvene er lagt med parkett, med unntak av entré og baderom som har flis med varmekabler. I 2010 ble det på baderommet lagt nye fliser på vegger og gulv, ny baderomsinnredning, blandebatteri og varmtvannstank. Flisene er limt på gamle fliser. Det ble innstallert opplegg til vaskemaskin og kondens tørketrommel, og satt inn et nytt vegghengt toalett. Dørcalling. Utstyr: Dørcalling, kabel-tv og bredbåndopplegg via kabelboks fra Canal Digital. Oppvarming: Elektrisk. Varmebakler på bad og entré. Peis. Energimerke: Rød - G Parkering/garasje: Ventelister ved søknad til styret i borettslaget. Utførte/planlagte vedlikehold: Vedlikehold / innkjøp 2013 Rehabilitering av utetrapper Rehabilitering av balkonger i Ovenbakken Utbedret fasade Fururabben 10 Containere i april og oktober Nye sykkelstativ Div. ny skilting Rensing av ventilasjonskanaler i hele laget

4 Rehabilitering av tak på betonggarasjer i Ovenbakken Rehabiliterting av "barnehagen" i Ovenbakken Vedlikehold av grøntanlegg Planlagt vedlikehold i 2014 Det budsjetteres med kr ,- til løpende vedlikehold, samt med kr ,- til vedlikehold av parkeringsanlegg i Ovenbakken. Totalt kr ,- Kommende 5 års periode: Maling av stålkonstruksjoner Utskiftning av sikringskap Rehabilitering av soilrør Oppussing av oppganger EIENDOMMEN Tomtestørrelse: m2 Beskrivelse av tomten: Eiet tomt, felles for andelslaget på totalt kvm. Tomten er meget pent opparbeidet med bl.a. grøntarealer, diverse beplantninger, lekeplasser og asfalterte gangveier. Ferdigattest/brukstillatelse: Bestilt men ikke mottatt BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om benyttelse GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE ERKLÆRING/AVTALE Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. hobbyrom GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE ERKLÆRING/AVTALE Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. bur for motorsykler GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Vei/vann/avløp: Offentlig, med private stikkrør fra borettslagets eiendommer. Reguleringsplan: Reguleringsplan er bestilt og ettersendes når den er mottatt. ØKONOMI Verditakst/lånetakst: Verditakst: kr. 0,- Lånetakst: kr. 0,- Takst avholdt: av Takst er vedlagt denne salgsoppgave. Beskrivelse av borettslaget/sameiet: Østerås Borettslag AL er bestående av 280 andeler fordelt over tre veier, Ovenbakken, Eiksveien og Fururabben. Heftelser / servitutter: SERVITUTTER IKKE OVERFØRTE DOKUMENTER: DEN MANUELLE GRUNNBOKEN HAR DOKUMENTER SOM ANTAS KUN Å HA HISTORISK BETYDNING, ELLER SOM ER TINGLYST VEDRØRENDE MATRIKKELENHETENS GRENSER OG AREAL. FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG EVENTUELLE AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNE MATRIKKELENHET HENVISES TIL HOVEDBRUKET / AVGIVEREIENDOMMEN. FOR FESTENUMMER GJELDER HENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN. Servitutter i grunn: Prisantydning: Kr ,- Omkostninger: 1) Hjemmelsovergang kr. 430,-. 2) Pantenotering pr. lån kr. 430,-. 3) Pantattest kr. 202,-. 4) Utlysning forkjøpsrett: kr 4 300,- (ved forhåndsutlysninng, kr. 0,- ved etterhåndsutlysning) 5) Boligkjøperforsikring (valgfritt) kr ,- Innmeldingskontingent: kr 675,- pr. eier. Forsikring: Gjensidige forsikring ASA, polisenr Andel fellesgjeld: Kr ,- pr Andel fellesformue: Kr ,- pr Ligningsverdi: Kr ,- pr (opplysninger fra selger)

5 Vi gjør oppmerksom på at de aller fleste likningsverdier vil bli beregnet på nytt og endret fra inntektsåret Ligningsverdien vil bl.a. være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig. Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd kr ,-* Felleskostnadene inkluderer vaktmestertjenester, plenklipping, snømåking, trappevask, felles byggforsikring, kabel-tv, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsfører m.m. * Felleskostnadene øker til kr ,- fra og med juli Lån i borettslaget/sameiet: Lånenummer: DnB Serielån, 12 terminer pr. år Rentesats pr : 4,4 % Antall terminer til innfrielse: 138 Saldo pr : kr ,- Andel av saldo: kr ,- Første termin/avdrag: Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). DIVERSE Hvitevarer: Alle hvitevarer på kjøkken som er integrert medfølger boligen. Vaskemaskin på badet medfølger ikke. FORKJØPSRETT: Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Kjøpere må tegne medlemskap i boligbyggelaget. Skal du benytte forkjøpsretten, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres gjennom bank, forsikring eller lignende finansieringskilder. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: Andel vil bli etterhåndsutlyst så snart bud er akseptert innen 20 dager. ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Etter nærmere avtale med selger. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag AL tlf: Styreleder: Espen Erik Sørfang tlf: Annet: Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste generalforsamling, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Pliktig medlemskap i ABBL for andelseiere. Meglers vederlag ovenfor selger: Selger betaler 1,5 % inkl. mva. av salgssum som vederlag til megler. 1 visninger inngår i provisjonen, øvrige visninger belastes med kr ,- inkl. mva. Oppgjør: Kjøpesum og omkostninger forfaller til betaling en virkedag før overtagelse. Renter på innbetaling tilfaller selger. Utleie/overlating av bruken: Etter lov om burettslag nr. 39, , 5-3 til 5-10 har andelseier anledning til å fremleie boligen inntil 3 år med godkjenning fra styret, dersom andelseier har bodd i boligen minst ett av de siste to årene. Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett

6 Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Det er med andre ord selger som er forsikret, og ikke eiendommen slik som er tilfelle ved tradisjonell skadeforsikring (villa/boligforsikring). En eierskifteforsikring dekker altså det mulige økonomiske ansvaret selger kan bli pålagt basert på skjulte feil og mangler på eiendommen, slik at kjøper i det tilfelle får det han har krav på etter loven. Kjøpsforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring, forsikringen er en motvekt til selgers eierskifteforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Forsikringen er valgfritt, vennligst gi beskjed før kontraktsmøte vis du ikke ønsker boligkjøpsforsikringen. Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolig-handelen. Budgivning: Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: ekj@abbl.no, SMS: eller per fax til megler: Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Grunnet kontroll av finansiering må alle bud være megler i hende i god tid før kl. 16:00. Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA Telefon: Organisasjonsnummer: Ansvarlig megler for oppdraget: Erik Kvam Johansen megler MNEF Telefon: ,Mobil: ekj@abbl.no Salgsbetingelse: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning (as is). Salget følger Avhendingsloven 3-9: Endå eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige

7 kilder. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Annen viktig informasjon: Eiendomsmegler er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. (hvitvaskingsloven). Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å få disse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i bud.

8 Tømrermester/ ing. Jan-T. Johansen Takst og Rådg. Bærumsveien 236, 1357 Bekkestua Telefon Bankkonto Org.nr: Verdi- og lånetakst over andel i Østerås Borettslag AL Andelsleilighet Eiksveien 96 B 1361 ØSTERÅS Gnr. 35 Bnr. 61 Leilighet Andelsnr.: 21 BÆRUM KOMMUNE Utført av: Jan-Terje Johansen Autorisert Takstmann Oppdrag 115 Befaringsdato:

9 Tømrermester/ ing. Jan-T. Johansen Takst og Rådg. Verdi- og lånetakst over andel i Østerås Borettslag AL Andelsleilighet Eiksveien 96 B 1361 ØSTERÅS Gnr. 35 Bnr. 61 Leilighet Andelsnr.: 21 BÆRUM KOMMUNE Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Egne forutsetninger Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler. Taksten er gjort etter beste skjønn. Konklusjonen baserer seg på den stand objektet var i på takseringstidspuktet. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Tømrermester/ ing. Jan-T. Johansen Takst og Rådg. Org.nr JTJ av 8

10 Tømrermester/ ing. Jan-T. Johansen Takst og Rådg. Eiendom: Gnr. 35 Bnr. 61 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Andelsleilighet - Eiksveien 96 B, 1361 ØSTERÅS Sammenfattet beskrivelse Beliggenhet: Etablerte pene omgivelser. Flott utsikt over Bærum mot Oslofjorden. Kort vei til T-bane. Skoler og kjøpesenter i området. Tomten: Opparbeidede grøntarealer og parkeringsplasser. Bebyggelse: Området er preget av boligblokker. Standard: God standard for byggeåret. Generelt godt vedlikeholdt Andre forhold: Kjellerbod Adgang til felles vaskeri Mulighet for å leie utvendig parkeringsplass etter venteliste. Canal Digital bredbånd Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Jan-Terje Johansen Autorisert Takstmann (sign) Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Tømrermester/ ing. Jan-T. Johansen Takst og Rådg. Org.nr JTJ av 8

11 Tømrermester/ ing. Jan-T. Johansen Takst og Rådg. Eiendom: Gnr. 35 Bnr. 61 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Andelsleilighet - Eiksveien 96 B, 1361 ØSTERÅS Rekvirent Rekvirert av: ABBL Eiendomsmegling v/erik Kvam Johansen Tlf.: / Besiktigelse, tilstede Dato: Jan-Terje Johansen Takstmann Tlf.: Julie Rode Eier Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Egne observasjoner Eier Forretningsfører EDR Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 35 Bnr. 61 Etasje: 3 Eier adkomstdok.: Selskap/borettslag: Leilighetstype: Andelsnr.: 21 Julie Rode og Magnus Udal Børresen Østerås Borettslag AL Andelsleilighet Felleskostn. pr. mnd.: Kr Tomt: Eiet tomt. Areal ,7 m² Adkomst: Offentlig Årsregnskap Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag AL Regnskapsår: 2013 Årsregnskap: Samlet obligasjons-/innskuddskapital: Omløpsmidler: Kortsiktig gjeld: Sum disponible midler: Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): Andel av disponible midler/formue: Andel av langsiktig fellesgjeld: Andre opplysninger: Andel disp. midler og andel fellesgjeld er ajourført pr Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Gjensidige. Avtalenummer: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Tømrermester/ ing. Jan-T. Johansen Takst og Rådg. Org.nr JTJ av 8

12 Tømrermester/ ing. Jan-T. Johansen Takst og Rådg. Eiendom: Gnr. 35 Bnr. 61 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Andelsleilighet - Eiksveien 96 B, 1361 ØSTERÅS Bygninger på eiendommen Aksje/andelsleilighet Byggeår: Eiendomsdata Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Aksje/andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 3. etasje Stue, kjøkken, entré, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, wc Sum bygning Aksje/andelsleilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 3. etasje Stue, kjøkken, entré, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, wc Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Tømrermester/ ing. Jan-T. Johansen Takst og Rådg. Org.nr JTJ av 8

13 Tømrermester/ ing. Jan-T. Johansen Takst og Rådg. Eiendom: Gnr. 35 Bnr. 61 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Andelsleilighet - Eiksveien 96 B, 1361 ØSTERÅS KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Aksje/andelsleilighet Lokalisering Aksje/andelsleilighet Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning, generelt Flatt tak. Platekledde langfasader og balkongbrystninger. Pussede gavler. Trepanel på balkongvegger. Antatt fundamentert på fjell/ fast grunn. Vedlikehold ol: Vedlikehold utført i 2013: - Rehabilitering av utetrapper - Rehabilitering av balkonger i Ovenbakken - Utbedret fasade Fururabben 10 - Nye sykkelstativer - Div. ny skilting - Rensing av ventilasjonskanaler i hele laget - Rehabilitering av tak på garasjer i Ovenbakken - Rehabilitering av "barnehagen" i Ovenbakken - Vedlikehold av grøntanlegg Planlagt vedlikehold i 2014 Bygniger kr ,- Parkeringsanlegg kr ,- Kommende 5-årsperiode: - Maling av stålkonstruksjoner - Skifting av sikringsskap - Rehabilitering av soilrør - Oppussing av oppganger For mer informasjon om borettslaget henvises til borettslagets vedtekter, husordensregler og årsberetning samt meglerinformasjon fra foretningsfører i forbindelse med salg. Eventuelle andre planlagte/ utførte vedlikeholds- og oppussingsarbeider i borettslaget som kan medføre økt andel gjeld/ husleie, dersom ikke noe annet er nevnt, er ukjent for takstmannen. 233 Vinduer Thermoglass. Antatt fra byggeåret. 253 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Generelt laminert treparkett. Skifer i entre. Fliser på bad og WC. Påkostninger: Varmekabler i bad, WC og entre. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Tømrermester/ ing. Jan-T. Johansen Takst og Rådg. Org.nr JTJ av 8

14 Tømrermester/ ing. Jan-T. Johansen Takst og Rådg. Eiendom: Gnr. 35 Bnr. 61 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Andelsleilighet - Eiksveien 96 B, 1361 ØSTERÅS Vedlikehold ol: Godt vedlikeholdt. Nye fliser som er lagt på de gamle. Dette er en anerkjent metode. Takstmannen kunne ikke observere fuktighet på badet. 254 Overflater på innvendige vegger Generelt malte plater. Tapet på en vegg i store soverom. Fliser på bad Vedlikehold ol: Godt vedlikeholdt 255 Overflater på innvendig himling Malte slette plater m/ v-fuge. 262 Balkonger, terrasser ol. 14 m2 S/V vendt balkong. Fin utsikt over Bærum og mot Oslofjorden. 272 Kjøkkeninnredning Slette hvite høyglansfronter og integrerte hvitevarer fra IKEA. Mørke laminerte benkeplater. Påkostninger: Nytt i desember Sanitærinstallasjoner, generelt Innmurt badekar. Servant med under- og overskap. Dusjnisje. Vegghengt toalett i adskilt rom. Vedlikehold ol: Utstyret er fra desember Varme, generelt Varmekabler på bad og WC. Elektriske ovner. 360 Luftbehandling, generelt Mekanisk avtrekk. 400 Elkraft, generelt El anlegget er ikke vurdert av takstmannen som ikke har kompetanse til dette. Han anbefaler at anlegget blir kontrollert av elfagmann. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: Sum kostnader Kr: Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Aksje/andelsleilighet Tillegg for påkostninger Sum normale byggekostnader: Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Tømrermester/ ing. Jan-T. Johansen Takst og Rådg. Org.nr JTJ av 8

15 Tømrermester/ ing. Jan-T. Johansen Takst og Rådg. Eiendom: Gnr. 35 Bnr. 61 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Andelsleilighet - Eiksveien 96 B, 1361 ØSTERÅS Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: Normal tomteverdi: Andel disponible midler: Andel fellesgjeld: Verdi adkomstdokument: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Tømrermester/ ing. Jan-T. Johansen Takst og Rådg. Org.nr JTJ av 8

16

17

18

19 !"#$$%$ % &!"# $%&'(% $)! * #+ #,-.!/0 0 &$!'"%!"#$ &$%()*)+*(," *(-))*./01111 %$#&$ "*,(-2)))3. 1 -* * 1 )0 '*2 "* "* ** "*!% "* 34567&!%&('8 %**)/. * 9. *.:.*0; <*. ** *)) :0 *;9 0 *-"*.* * *)=*755-" **.*** *.!!>.- 0 ' * +#??"@ &* 0+#?"@ 6* )+#?"@ 6**5?"@ $!5"!%"% $" 5%"#3"5%&&#6$%55 &"6* 4* 4* 6 6 9* 9* % % "5%"%$$#6%"$+72,78223 $$#*#!$& 3*8923(8)(% &"% *+727,)))

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