Innhold 3 Plantegninger 14 Byggebeskrivelse 17 Nøkkelinformasjon 21 Utkast til vedtekter 31 Kjøpekontrakt 41 Kontaktinformasjon.

Transkript

1 Del 2

2 Innhold 3 Plantegninger 14 Byggebeskrivelse 17 Nøkkelinformasjon 21 Utkast til vedtekter 31 Kjøpekontrakt 41 Kontaktinformasjon

3 Leilighetstype 11 3

4 Leilighetstype 15 4

5 Leilighetstype 18 5

6 Leilighetstype 22 6

7 Leilighetstype 23 7

8 Leilighetstype 24 8

9 Leilighetstype 25 9

10 Leilighetstype 26 10

11 Leilighetstype 27 11

12 Leilighetstype 30 12

13 Leilighetstype 31 13

14 Byggebeskrivelse Møllendalsveien 68 Generelt Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggbeskrivelsen og plantegningene. I slike tilfeller er det alltid denne byggbeskrivelsen som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, som møblering, fargevalg, dørog vindusform, bygningsmessige detaljer, materialvalg, blomsterkasser, levegger, beplantning, fargesetting etc. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte bolig avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget. Tak, himlinger, vinduer og yttervegger bygges etter forskriftenes krav til U-verdi (TEK 10). Konstruksjon Bygningene oppføres med bærekonstruksjoner i stål og betong. Etasjeskillere utføres i plasstøpt betong. Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger utvendig kledd med trepanel, tegl i 1. etg og fasadeplater, Alucobest, over 1. etg. innvendig kledning 13 mm. gipsplater. I næringsarealer i 1. etg blir det glass/alu. fasader og tegl. Balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. Brettskurt betong som overflate på balkonger. På terrasser bakkeplan er det betongheller, på felles takterrasse og foran penthouse leilighetene blir det tregulv. Rekkverk i syrefast, rustfritt stål, 316 kvalitet, børstet til Satin, glass på balkonger, samt rustfritt stål, kvalitet AIS 304, mht. innvendig rekkverk i trapper. Gulv Alle rom, unntatt bad, WC og vaskerom, leveres med 14 mm. eik, 3 stavs lamellparkett som standard. Det legges plast mot betong etasjeskiller og Silencio plater under parketten. Gulv i innvendige boder leveres med parkett. Det leveres keramiske fliser på bad og WC. Som standard leveres mørke fliser på gulv og hvite fliser på vegg. Sportsbod i parkeringskjeller leveres med støvbundet betonggulv. Vegger Boligens skillevegger er utført i betong eller med bindingsverk av stålstendere og gipsplater. Innvendige lettvegger består av uisolert bindingsverk kledd med 13 mm. gipsplater. Vegger leveres som glatte, malte vegger i lys farge. Bad leveres i hht. beskrivelse på bad (se under bad). I leiligheter med separate rom for WC/dusj/vaskerom leveres flis på gulv og vegger. Himlinger Nedforet gipshimling malt hvit. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult, men det kan bli innkassinger som helt eller delvis nedforede platehimlinger, fortrinnsvis i entré, bad og over kjøkkenskap. Nevnte overflater vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Det blir boligsprinklet i alle leilighetene. Sprinklerføringer legges i vegger/himlinger, innkasses ved behov. Sprinklerhodene blir synlige. Kjøkken Det medtas kjøkkenleveranse i tråd med avsatt/skissert plass i hver boenhet. Leveransen spesifiseres med egen kjøkkentegning. Kjøkken leveres i «Moderne» stil og omfatter: Kjøkkeninnredning-front type Straight farge hvit fra HTH, eller tilsvarende. Benkeplate 4 cm. laminat farge mørk metall med kantlist i aluminium. Hvite mosaikkfliser over kjøkkenbenk. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag, samt integrerte Siemens hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr og keramisk platetopp. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Avtrekk fra kjøkken med integrert kjøkkenventilator. Det medtas spikerslag for kjøkkeninnredning. Bad Bad leveres i Moderne stil og omfatter: Baderomsinnredning-front type Straight farge hvit fra HTH med speil og overskap. Grå fliser 20 x 20 på gulv. Hvite blanke fliser 20 x 40 på veggene. Innredning ihht. plantegning, 120 moduler på baderom og 60 på små bad/wc. Ettgreps servantbatteri. Videre leveres dusjhjørne som Ifö Solid eller dusjvegger og ettgreps dusjbatteri med dusjgarnityr. Vegghengte klosett i hvit porselen med sete. Det er avsatt plass, og leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom. Det tas utgangspunkt i våtroms normen mht. utførelse. Det medtas spikerslag for utstyr og baderoms innredning. Innvendige dører Det leveres: Glatte hvitmalte dører. Glatt listverk rundt dørene. Innvendige dører av god kvalitet som type Swedoor Nice eller tilsvarende, hvitmalt med hvite karmer. Hvitmalt listverk med synlige hull etter stifter/innfesting. Dørvridere i børstet utførelse. Alle dører leveres med dørstoppere. 14

15 Garderobe Som standard leveres hvite hengslede garderobeskap med glatte dører. Det leveres 1 m. skap pr. sengeplass ihht. plantegning. Skap som er illustrert på plantegninger ut over 1 m. pr. sengeplass, leveres ikke. Hovedinngangsdør leilighet. Det leveres ytterdør i solid utførelse hvitmalt med oppfyllelse av lydkrav. Det er kikkert i dørbladet. Vinduer/vindusdører Det leveres vinduer med 2-lags energiglass og ihht. vindusskjema mht. lydkvalitet. Karmer i treverk leveres ferdig malt hvit fra fabrikk innvendig og kledt med aluminium utvendig. Hvitmalt, glatt, listverk med synlige stifter/innfesting. Listverk Gulvlister leveres i eik på alle rom med parkett, med synlig innfesting. Foringer på vindu og dører leveres hvitmalt. Lister på betongvegg skrues. Listfrie overganger mellom tak/vegg. Oppvarming Bygget tilknyttes fjernvarme fra BKK. Vannbåren varme via radiatorer, (temperatur reguleres med termostathode på radiatorer), samt vannbåren varme i gulv på WC, baderom og evt vaskerom. Tilførsel av vann til radiatorer via vegg. Termostater og termo-elektriske elementer til styring av varmeanlegget tas med. Heis Det leveres heisstol med dører i hver ende, til alle oppganger. Adkomst til parkeringskjeller og boder.størrelse heis i hht TEK 10. Heiskupeer i rustfritt stål, fronter i rustfritt stål. Låssystem Det leveres systemlåser med 3 stk. nøkler, til leiligheter, postkasser og bod. Diverse utstyr Brannsikring Brannslukningsutstyr og røykvarslere leveres i henhold til gjeldende forskrifter. Det leveres felles brannvarslingsanlegg med brannsentral og brannmannspanel, med tilhørende utstyr. Elektrisk Elektrisk anlegg ligger skjult unntatt av installasjon på betongvegger. Sikringsskap med måler i hver leilighet. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker normalt behov/ihht. Norm (NEK ). Det leveres belysning i tak i bod og i evt. vaskerom. Lyslister med stikkontakt, monteres under overskap på kjøkken. Det vil bli montert 1 stk. dobbel stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel i baderom/evt. vaskerom. Det leveres downlights med dimmer i nedhimlet bad, entre og kjøkken. I leiligheter med lite WC leveres lampepunkt med stikkontakt over vask. Det legges varmekabler i nedkjøringsrampe til parkeringskjeller, med sensor. Det legges frem varmekabler for 6 stk. taksluk på takterrasse, blokk E. Sanitær Det leveres integrert oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og monteres opplegg for vaskemaskin på bad/evt. vaskerom som vist på tegning. Varmtvann baseres på opplegg med vannbåren varme. I leiligheter med vaskerom leveres vaskekar med ettgreps servantbatteri. Det leveres vegghengte klosett på baderom og WC, inkl. propen sete og lokk. Ventilasjon: Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det leveres takhengte ventilasjons aggregater, over himling, i boder i leiligheter i 1. etg. For øvrig levers vegghengte aggregater i bodene. Takhetter til avkast leveres i lakkert utførelse. Brannisolering av gjennomføringer i brannskille inkluderes. Inngangsforhold fellesareal. Det leveres flis med sokkelflis på gulv i innvendige felles adkomstareal frem til trapp og heis. Felles korridor knyttet til flere leiligheter leveres med flis og sokkelflis. Vegger leveres sparklet og malt. Postkasser leveres og plasseres ihht. Postens krav. Utvendig belysning ved felles inngangsdør. Garasje Det er parkeringsplass til en del av leilighetene i kjeller etg. I tillegg er det sykkelparkering på bakkeplan. Trapper/trapperom Prefabrikkerte eller plasstøpte trapper i betong/stål. Hoved trapperom leveres med keramiske fliser på gulv, inntrinn og repos. Sokkelflis. Vegger og underside trappeløp og repos, samt vanger i malt utførelse. Det leveres lydflåter på underside av repos. Boder I tillegg til bod eller skapplass i leiligheten får hver leilighet 1 stk. sportsbod på 5 kvm. Sportsboden plasseres i parkeringskjeller. Hver bod leveres med tette vegger og dør som kan låses med hengelås/ systemlås. Renovasjon Rom for Boss-suganlegg plasseres i parkeringskjelleren. Søppelnedkast på bakkeplan ved nedkjøring til parkeringsetg. Utomhusarbeider Utomhusplan er ikke endelig ferdigbehandlet. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg. Deler av fellesarealet, på gateplan, vil bli beplantet og tilsådd. Det blir etablert utomhus areal ihht. tegning. Det leveres ikke utemøbler, men sandkasser og lekeutstyr i samsvar med kommunens krav. Telefon/TV/Bredbånd I hver leilighet leveres et felles nettverk for telefon, TV og bred- 15

16 bånd. Uttak plasseres i stuen. Abonnementskostnader er ikke inkludert. Trådløs ruter plasseres i sikringsskap. Porttelefon Porttelefon med fjernåpning, toveiskommunikasjon med lyd og bilde fra utvendig hovedinngang.det leveres ringeknapp ved hver inngangsdør samt ved hoveddør. Tegninger av tekniske anlegg Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpe-kontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for ventilasjonsanlegg og elektriske føringer. Tekniske anlegg vil være synlig, montert på vegg i tekniske rom/ boder. Det må derfor påregnes at mye vegg arealer opptas av tekniske installasjoner i disse rommene. Tilvalgsmuligheter Prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon. Dette krever at planlegging og prosjektering gjøres på et tidlig tidspunkt. Det er nå derfor ikke mulig å bestille tilvalg eller endringer lengre. Næringsarealer Gulv avrettes/summes. Vegger og tak leveres støvbundet. Det legges frem vann og avløp til lokalene, inkl. sprinkling. Næringsarealene sprinkles. Det tas med bunnledninger med avløp fra 2 stk. WC, samt 1 stk. sluk fra hvert næringslokale/enhet. El. tilførsel med tilstrekkelig kapasitet for drift av butikk. Det legges frem strøm til skap for hvert av næringslokalene. Ventilasjonsanlegg ihht. forskriftenes krav. Avkast fra næringsarealene går via parkeringskjeller. Det legges frem vannbåren varme til oppvarming, men ikke radiatorer. Det forutsettes at areal for tekniske installasjoner, skal etableres i de respektive næringsarealene. Generelt/Forbehold Se generelt/forbehold under nøkkelinformasjon. 16

17 Nøkkelinformasjon Møllendalsveien 68 Orientering Prosjektet består av 81 boligseksjoner og garasjeseksjon 5-8 næringsseksjoner. Byggherre for boligprosjektet er Møllendalsveien 68 AS org.nr.: Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og parkeringskjeller. Eiendommens adresse Eiendommen ligger i Møllendalsveien 68, 5009 Bergen. Tomteforhold Eiendommen vil få matrikkelnummer gnr. 163 bnr. 22 i Bergen kommune (kan endres i forbindelse med deling). Tomtens areal utgjør ca kvm. Reguleringsforhold/Rammetillatelse Det er gitt ramme- og igangsettingstillatelse til hele prosjektet i henhold til gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av rammesøknad kan innhentes hos Bergen kommune eller hos megler. Området omfattes av reguleringsplan: Bergenhus, Møllendal øst, gnr. 163 bnr. 1, 9 m.fl. Reguleringsformål: Annet kombinert formål, gang-sykkelvei etc.. Det gjøres oppmerksom på at diverse naboeiendommer er regulert til samme formål, og man må påvente at disse blir bebygget. Det gjøres videre oppmerksom på eiendommen som er regulert for kunsthøyskole øst for eiendommen. Planen kan leses hos megler. Eier- og organisasjonsform Prosjektet M68 er tenkt oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Balkong/terrasser blir seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere terrasse og balkonger annerledes, eksempelvis ved bruksretter. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner eies av en og samme fysiske/juridiske person. Eierseksjonssameie Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur herunder forsikring av eiendommen veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet Felleskostnader til Eierseksjonssameiet. Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Styret i sameiet vil på vegne av alle kjøperne/sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av sameiet for de 2 første driftsår. Fellesutgifter til eierseksjonssameie Felleskostnader er stipulert, og basert på erfaring fra tilsvarende prosjekter. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i felleskap i henhold til de enkelte sameiebrøker. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Månedlige felleskostnader antas å ville ligge et sted mellom kr. 20,- til 25,- pr. kvm. BRA pr. måned. Beløpet inkluderer basisabonnement til TV, bredbånd og mulighet for IP- telefoni, stipulert med ca. kr. 460,- pr. mnd. Det er på vegne av sameiet inngått felles avtale om levering av tv og internettjenester med Get AS. Avtalen har en bindingstid på 3. år Det blir mulighet for den enkelte seksjonseier å utvide pakken for egen regning. Det er pt. ikke eiendomsskatt i Bergen Varmtvann, oppvarming og kommunale avgifter er ikke inkludert i fellesutgiftene. Det presiseres at ovennevnte summer er omtrentlige anslag og at endelige summer vil kunne avvike fra anslagene. Hver kjøper må innbetale oppstartskapital på kr. 50,- pr. kvm. BRA til sameiet. Dette skjer samtidig med sluttoppgjør og før overtakelse av leiligheten. Vei, vann og kloakk Det vil bli privat anlegg frem til offentlig tilknytning. Offentlige avgifter Kommunale avgifter fastsettes når boligene er ferdig bygget og betales av den enkelte seksjonseier direkte til kommunen. Vedtekter Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtektene er et utkast. Endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse av seksjoneringssøknaden. Parkering/sportsboder Inkludert i kjøpesummen følger en sportsbod plassert i parkeringskjelleren. Parkeringskjelleren har totalt 64 p-plasser. 4 stk. er avsatt til næringsseksjonene, og 60 stk. til boligseksjonenene, hvorav 3 stk. er avsatt til handicap-plasser og 2 stk. p-plasser er i reguleringsplanen avsatt til bildelering. Fordelingen av p-plassene fremkommer av den til hver tid gjeldende prisliste. Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering på den måte som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som tilleggsdel til seksjonene eller som en særskilt seksjon eller anleggseiendom (egen matrikkel). Parkeringsplassene tildeles av utbygger. Utbygger tar forbehold om annen organisering av parkering dersom det skulle vise seg nødvendig eller hensiktsmessig. Det blir opp til sameiet å evt. gå videre i forbindelse med å etablere bildelering. Ferdigstillelse Eiendommen forventes å være innflyttingsklar i løpet av 1. kvartal Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i forhold til Bustadoppføringsloven 10, men er et tidsanslag som vil kunne bli endret, da det alltid er knyttet en viss usikkerhet til fremdrift og gjennomføring i store og komplekse bygge-prosjekter. 17

18 På denne bakgrunn vil selger fastsette en endelig overtakelsesdato når man har sikkerhet for når overtagelse kan skje. Overtakelsesmåned vil bli meddelt med ca. 4 måneders skriftlig varsel fra selger. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig senest 6 uker før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtakelsesdato. Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i kjøpers rettigheter iht. Bustadoppføringsloven 10 annet og tredje ledd. Selger kan kreve, og kjøper aksepterer, at overtagelse skjer tidligere enn nevnte tidsrom i dette punkts første avsnitt. Forsikring Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikringer av evt. særskilte påkostninger. Byggemåte 5 leilighetsbygg (A-E). Bygg A og D går over 4 etasjer, Bygg B og C over 6 etasjer og E går over 3 etasjer + takterrasse. Generell standard Alle leilighetene har en moderne, god standard og leveres bl.a. med: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Garasjeplass for leiligheter hvor det frem kommer i pris liste. Parkett på alle oppholdsrom Flis på gulv og vegg på bad, vegghengt wc og fjernvarme i gulv. Sprinkleranlegg Klart for tilkobling av TV og bredbånd. Pent kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer fra Siemens Boss-sug anlegg Heis i alle bygg Dørtelefon med skjerm Tilgjengelighetskrav ivaretatt i.h.h.t TEK 10 Brannvarslingsanlegg For øvrig henvises til byggebeskrivelse. Oppvarming Bygget tilknyttes fjernvarme fra BKK. Vannbåren varme via radiatorer med termostathode for reg. av romtemperaturen. Samt vannbåren varme i gulv på wc, baderom og evt. vaskerom. Kjøpsbetingelser/priser Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte boliger. Kredittvurdering/dokumentasjon av finansieringsevne Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Overdragelse/resalg Kjøper kan søke om å få transportere sine rettigheter og plikter til en ny kjøper, senest 1 måned før overtagelse. Transporten krever samtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr ,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger. Kostnader ved avbestillinger Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova 52 og 53. Kontakt megler for nærmere informasjon. Bestilte endrings og tilleggsarbeider skal betales i sin helhet. Tilleggsarbeider Prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon. Dette krever at planlegging og prosjektering gjøres på et tidlig tidspunkt. Det er nå derfor ikke mulig å bestille tilvalg eller endringer lengre. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas 9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/ selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/-leveranser som ikke går gjennom utbygger omfattes ikke av garantiene utbygger er pliktig å stille. Slik betaling vil være å anse som usikret. Dersom betaling av tilleggsarbeider/-leveranser finner sted før overtakelse, risikerer kjøper å tape sine penger dersom leverandør/utbygger skulle gå konkurs. Med mindre det er stilt garanti etter bustadoppføringslova 47 også for endringer og tilvalg, anbefaler megler kjøper å ikke betale leverandører/utbygger før overtakelse og hjemmelsovergang av boligen har funnet sted. Dette må kjøper avtale med leverandør i forkant. Ved bestilling av tilleggsarbeider/-leveranser kan selger/leverandør beregne et påslag/tillegg for nødvendige kostnader. Dersom det er spørsmål til dette bes interessenter kontakte megler/utbygger for mer informasjon. Tinglysninger/heftelser Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Eiendommen har følgende tinglyste servitutter: Dagboknr.: 22878/89 Bestemmelse om kloakkledning. Dagboknr.: 30899/80 Erklæring/avtale. Best. Om disponering av nærmere beskrevne arealer. Møllendalsveien 69 X og 66 Q vedrørende utfylling av sjøgrunn m.v. Gjelder denne eiendommen med flere. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Seksjonen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov 18

19 om eierseksjoner. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Renter/Garanti Utbygger stiller garanti etter 12 i bustadoppføringslova. Kjøper skal ikke innbetale noen del av kjøpesummen før slik garanti foreligger. Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslovas 47, kan den innbetalte del av kjøpesummen utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Renter opptjent på klient-kontoen tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti jfr. 47 i bustadoppføringslova. Innbetalt beløp til meglers klientkonto tilhører kjøper og kan fritt disponeres av kjøper inntil selger har stilt forskuddsgaranti eller skjøte til kjøper er tinglyst. Ligningsverdi Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se for nærmere informasjon. Energimerking Byggene føres opp i henhold til TEK 10. Energi-merking for prosjektet totalt og pr. leilighet blir beregnet i forbindelse med detaljprosjektering. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se for mer informasjon om energimerking av boliger. Omkostninger Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien og evt. tomteverdi for garasje. Dokumentavgift er 2,5 % av tomteverdien, se prislisten. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 525,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 731,- inkl. panteattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper. Dersom Statens Kartverk ikke godkjenner oppgitt avgiftsgrunnlag, må kjøper betale den dokumentavgift som Statens Kartverk forlanger. Totalsum inklusiv omkostninger: Se vedlagt prisliste. Betalingsbetingelser 10% av kjøpesummen forfallet til betaling ved kontraktsinngåelse. Resten av kjøpesummen, omkostninger samt oppstartskapital til sameiet forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst. Ved innlevering av kjøpetilbud er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert meglerselskapet.. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl etter siste annonsert visning. Visning Kontakt megler for avtale om tomtevisning dersom det er ønskelig. All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er forbundet med fare. Av sikkerhetshensyn må derfor kjøpere og interessenter ikke ta seg inn på byggeplass uten etter særskilt avtale med entreprenør eller megler. Arealer Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger. Definisjonen på arealene er: BRA -bruksareal - er leilighetens areal avgrenset av ytterveggers innside. P-areal -primærareal - tilsvarer BRA, men er fratrukket innvendig bod. P-arealet er summen av rom som inngår i P-rom - primærrom - dvs. gang/vindfang/hall, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom. Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er å betrakte som ca. areal. Kjøper har ingen krav mot selger dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/ større enn markedsført areal. Lovgrunnlag Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende i henhold til Avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende. Adgang til utleie Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. Et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Generelt/forbehold Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, med unntak av hvitevarer på kjøkken, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold 19

20 terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse m.v. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordelerskap, lekeapperat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Meglers vederlag: Selger betaler meglers vederlag som er kr ,- inkl. mva. pr. solgte leilighet. I tillegg dekker selger alle kostnader til annonsering og markedsføring. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser. Selger vil, så langt det er praktisk mulig, informere kjøper om slike endringer. Særlige forbehold Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtagelse av de enkelte seksjoner, vil selger innkalle sameiets styre til overtakelse av sameiets fellesarealer. Kjøper må akseptere at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene. Selger tar forbehold om å foreta endringer/ omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av utomhusarealer i forhold til det som er presentert for kjøper. Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter. Usolgte enheter Utbygger er ansvarlig for fellesutgiftene for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse. Meglers rett til å stanse gjennomføring av transaksjonen I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til 20