RØROS. Tre tomter tilgjengelig i nytt hyttefelt - beliggende i Galåen med fin utsikt. Galåen Hyttegrend, 7374 RØROS

Transkript

1 Oppdragsnr: RØROS Galåen Hyttegrend, 7374 RØROS Prisant.fra kr til omk. Totalpris inkl. omk. fra kr til kr Tomt ca kvm. Tre tomter tilgjengelig i nytt hyttefelt - beliggende i Galåen med fin utsikt

2 Området har utsikt mot Røros

3 INNHOLD Innhold Informasjon om eiendommen Prisinformasjon og avtalevilkår Øvrig informasjon Andre opplysninger Vedlegg Forbrukerinformasjon om budgivning Budskjema Oppsummering

4 Informasjon om eiendommen Adresse Galåen Hyttegrend, 7374 Røros Registerbetegnelse Tomt G3: gnr. 150, bnr. 505 Tomt G4: gnr 150, bnr. 506 Resterende tomter vil bli fradelt gnr. 150, bnr. 8 i Røros kommune, og har pt ingen registerbetegnelse. Beliggenhet Nytt hyttefelt beliggende ved Fv 531 i Gammelvollia i Galåen. Galåen hyttegrend er et lite felt med totalt sju nye tomter. Feltet ligger fint til på nedsiden av fylkesveien, med flott utsikt mot Røros og Os. Området har småviltjaktterreng og fint turterreng sommer som vinter, med oppkjørt lysløype i Galåen, og turløype fra Galåen om setersjøen, fjellsjøen og Kletta. På Hedmarkssiden så er det også oppkjørte skiløyper. Det er kort vei til Galåvolden gård med gårdsutsalg. Det er ca 10 km til Røros sentrum og ca 7 km til Os sentrum. Røros Bergstad og Circumferensen er oppført på UNESCOs liste over verdensarvsteder. På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner, med jernbane, buss- og flyforbindelse. Det er et bredt aktivitets- og kulturtilbud med oppkjørt løypenett, alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, motorcrossbane, flerbrukshall med klatrevegg og turnhall, konserter, utstillinger og forskjellige sykkelritt som Røros Challenge og Jenterittet. I løpet av året er det flere store arrangementer som Røros martnan, Femundsløpet, Vinterfestspillene, Elden og Julemarked. På Røros finner en flere utsalgssteder for lokalmat. Fra Røros er det ca 3,5 mil til Femunden hvor Femunden II trafikkerer sjøen. Femundsmarka er et enestående område med uberørt natur som mange besøker for fot- og kanoturer. som er en helårs ski- og skiskytteranlegg. På Os finner en de fleste fasiliteter og servicetilbud. med nærhet til Vingelen og Dalsbygda med Vangrøftdalen med seterliv og flott turterreng. Både Vingelen og Dalsbygda er innfallsporter til Forollhogna nasjonalpark med villreinjaktområder. Beskrivelse Noe skrånende naturtomter. Det er tre tomter som selges i første omgang: Tomt G3 (gnr/bnr 150/505): ca 1322kvm prisantydning kr ,- + omk. Tomt G4 (gnr/bnr 150/506): ca 1024kvm prisantydning kr ,- + omk. Tomt G5: ca 1100kvm prisantydnig kr ,- + omk. Selger har ennå ikke mottatt målebrev for G3 og G4. Da tomtene ikke er oppmålt ennå må dette betraktes som et cirka areal. Nøyaktig areal vil først fremkomme når tomtene er oppmålt og målebrev er utstedt. Kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende som følge av at endelig oppmålt areal blir mindre enn antydet, med mindre differansen er vesentlig. Grunneier vil stå for oppmåling og fradeling av tomtene. Røros kommune kan gjennomføre oppmåling på stedet på vår/sommer/høst når forholdene tilsier det. På Os finner en Hummelfjell skisenter og TOS arena, 2

5 Informasjon om eiendommen Adkomst Fra Røros stasjon ta til høyre inn på Johan Falkbergetsvei/Rv 30, følg denne mot Os i ca 6,3km. Sving så til høyre mot Galåen, følg veien over brua og opp bakken. Ta så til høyre, ta så til venstre ved barnehagen. I krysset ta til venstre inn på Fv 531. Følg veien i ca 2,3km. Avkjørselen er så til venstre inn på bomvei med en grønn bom. Alternativ så kan enn kjøre via Orvos/Sundet. Ta til høyre fra Rv 30 før Nyplassbrua før Orvos skiltet Sundet. Følg veien frem til krysset i Sundbakken, ta så til høyre mot Galåen. Følg så veien rett frem til avkjørsel til venstre med en grønn bom. 3

6 Prisinformasjon og avtalevilkår Pris Prisantydning fra kr ,- til kr ,-: Beregnet omkostninger ved kjøp av tomt til prisantydning kr Prisantydning kr Omkostninger kr Totalpris inkl. omk. kr Totalpris inkl. HELP forsikring kr basert på prisantydning kr ,- I tillegg kommer påkoblingsavgift til grunneier på kr , som betales direkte til grunneier ved påkobling av vann- og avløpsanlegg. Omkostninger 1. Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesum 2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr Tinglysingsgebyr for hvert pantedok. kr HELP forsikring kr valgfritt Sum omkostninger kr ved oppnådd prisantydning kr ekskl. forsikring. Kommunale avgifter Kommunale avgifter vil bli fastsatt når tomtene er bebygd. Til informasjon så er det eiendomsskatt i Røros kommune. Ligningsverdi Ligningsverdien vil bli fastslått når tomtene er bebygd. 4

7 Øvrig informasjon om eiendommen Tomt Tomteareal er ca kvm på eiet tomt. Tomtene er ikke oppmålt. Noe skrånende naturtomter. Det er tre tomter som selges i første omgang: Tomt G3 (gnr/bnr 150/505): ca 1300kvm prisantydning kr ,- + omk. Tomt G4 (gnr/bnr 150/506): ca 1000kvm prisantydning kr ,- + omk. Tomt G5: ca 1100kvm prisantydnig kr ,- + omk. Da tomtene ikke er oppmålt ennå må dette betraktes som et cirka areal. Nøyaktig areal vil først fremkomme når tomtene er oppmålt og målebrev er utstedt. Kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende som følge av at endelig oppmålt areal blir mindre enn antydet, med mindre differansen er vesentlig Regulering Tomtene ligger innen reguleringsplanen "Gammelvollia hyttefelt" i område regulert til fritidsbolig. Reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Ifølge reguleringsbestemmelsenes punkt 1. om bebyggelse og anlegg: så kan tomten bebygges med inntil 200kvm. Det kan oppføres inntil 3 bygninger, der hovedhuset maksimalt kan ha T-BYA på 150kvm, og øvrig bebyggelse er 50 kvm. Dette er inkl overbygd terasse/balkong. Det skal opparbeides biloppstillingsplass til minst 2 biler. Parkeringsarealet skal inngå i arealberegningen. Det tillates ikke å inngjerde tomtene. Det tillates oppstuggu, men mønehøyden skal ikke overstige 5,8 meter. Takvinkelen skal være mellom 22 og 32 grader, det skal være saltak med taktekking som er i et ikke reflekterende materiale. Grunnmurer skal ikke på noe punkt ha større høyde over terreng enn 0,5m, dette gjelder også pilarer til terrasse. Det skal fortrinnsvis benyttes materialer og mørke farger som har samhørighet med omgivelsene (naturstein, treverk, skifer og torv). Bebyggelsen skal mest mulig underordne seg naturpreget i området med en enkel og god utforming, matrailbruk og fargevirkning. For nærmere opplysninger se vedlagt reguleringsplan med bestemmelser for området. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Vei, vann og avløp - Privat helårsvei til tomtegrensen. - Vann fra privat brønn til tomtegrensen. - Privat avløp til tomtegrensen. - Strømkabel til tomtegrensen. Infrastruktur som vei, vann, avløp og strøm føres til tomtegrensene av grunneier. Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, strøm, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med på-/tilknytning av nevnte infrastruktur fra tomtegrensene er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av den enkelte tomteeier. Dette gjelder også evt gebyrer til det offentlige. I tillegg kommer påkoblingsavgift til grunneier på kr ,- som betales direkte til grunneier ved påkobling til vann- og avløpsanlegget. Kostnader vedrørende brøyting og vedklikehold av veier, drift og vedlikehold av vann- og avløpsanlegg må påregnes. 5

8 Andre opplysninger Visning Etter annonsering på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller etter nærmere avtale med meglerforetaket. Budgivning Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte Budskjema, Gibud elektronisk, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Overtakelse Etter nærmere avtale med selger, dog slik at overtagelse ikke kan skje før den enkelte tomt er oppmålt og fradelt, samt at infrastruktur som omtalt under "Diverse" på neste side er ferdigstilt. Eier Tone Elise Eng Galåen v/roar Galåen ihht fullmakt Heftelser og servitutter Følgende heftelser er tinglyst på hovedbruket og følger eiendommen ved salg: Erklæring/Avtale Kjøpekontrakt til avtalt pris m div best. Rettighetshaver: Røros Kobberverk. Gjelder denne matrikkelenheten med flere Borett Rettighetshaver Roar Galåen Rettighetshaver Tove Synnøve Galåen Denne vil bli forsøkt slettet. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen: Elektriske Kraftlinjer Rettighetshaver: Røros Elektrisistetsverk AS Gjelder denne matrikkelenheten med flere. Denne er forsøkt bestilt hos Statens kartverk og Statsarkivet, iflg Statsarkivet så er denne ikke tilgjengelig der Utskifting Opprinnelig dok.nr 105/1944 fra Gauldal Tingrett Gjelder denne matrikkelenheten med flere. Kopi kan fåes ved hendvendelse til megler Best. om adkomstrett Rettighetshaver: 1640/150/48 Denne vil bli forsøkt slettet. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. 6

9 Andre opplysninger Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Diverse Igangsetting og ferdigstillelse av vei, vann, avløp og strøm forutsetter at 1 tomt er solgt. Igansettelse av arbeidene vil iverksettes straks en tomt er solgt, dog slik at arbeidet vil tidligst kunne igangsettes våren/ sommeren Arbeidet vil ikke kunne utføres på vinterstid. Igangsetting av arbeidene og endelig ferdigstillelse beror således på når den første tomten blir solgt. Erverv at tomten er konsesjonsfritt på visse vilkår, ref. egenerklæring om konsesjonsfrihet: - tomten må bebygges innen 5 år. - tomten må bebygges ihht gjeldende reguleringsplan for området. Oversittelse av fristen eller oppføring av bebyggelse i strid med reguleringsplan vil utløse konsesjonsplikt. Det forutsettes at skjøte tinglyses på kjøper. Det er pliktig medlemskap i "Galåen Hyttegrend". Årskontigentene fastsettes av årsmøtet. Medlemmene i hytteforeningen har vederlagsfri rett til å bruke veien, dog slik at dedlikehold og drift av veien i hyttefeltet fordeles mellom bebygde - og ubebygde tomter med et forhold 2 til 1. Brøyting fordeles kun mellom bebygde tomter. Behov for ekstra brøyting knyttet til utbygging av tomter er et ansvar og en kostnad som påhviler den enkelte utbygger. Ve eventuell ønske om investeringern/oppgraderinger av/ veien av hytteforeningens medlemer, skal det skje i samarbeid med eier av veien (grunneier). Dersom utbygging av hyttetomtene fører til forringelse av veien, er utbygger ansvarlig for at veien tilbakeføres til den stand den var før utbyggingen. Det etableres felles vannforsyning og et biologisk renseanlegg til bruk for hytteforeningens medlemmer. Kostnadene til drift og vedlikehold fordeles likt på foreningens medlemmer. Kostnader knyttet til eventuelle investeringer/ oppgraderinger av vann- og renseanlegg samt vannforsyning fordeles likt på foreningens medlemmer. Grunneier av gnr. 150, bnr. 13 og gnr. 150, bnr. 8 har anledning til å koble seg til vannforsyningen. Ved tilkobling tilfaller de samme rettigheter og plikter som øvrige andelseiere. Ved en eventuell tilkobling til anlegget, er denne grunneier ansvarlig for eventuelle kostander for slik tilkobling, herunder oppgradering av lanlegget som følge av enventuell underkapasitet. Foreningens medlemmer tilplikter å koble seg til kommunalt anlegg dersom kommunen i fremtiden skulle tilby og legge til rette for dette. Til informasjon så er det hugget mer trær fra høstbildene er tatt til vinterbilder er tatt. Meglers vederlag: Fastpris kr ,- pr tomt. I tillegg betales markedsføringspakke kr ,- oppdragsgebyr kr ,- og visninger med kr 1.500,- pr visning. Alle priser inkluderer 25 % mva. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, visninger samt honorar for utført salgsarbeid med kr ,-. Ved salg/ikke salg betaler oppdragsgiver direkte utlegg. Takst Det er ikke avholdt takst av takstmann på tomtene. 7

10 Andre opplysninger Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker. Betingelsene gjelder også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen. Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Vedlegg - Reguleringsplan med bestemmelser. - Borett tinglyst Best. om adkomstrett tinglyst Utsnitt av plan over Galåen Hyttegrend - Vedtekter for Gålåen hyttegrend - Avtale vedr vannrettigheter Finansiering/forsikring EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1's finansielle rådgivere. Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 gunstig forsikring. Kontakt meglerforetaket om dette. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansiering. Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg. Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. Konsesjon Erverv av tomten er konsesjonsfritt på visse vilkår, ref. egenerklæring om konsesjonsfrihet: - tomten må bebygges innen 5 år - tomten må bebygges slik plansituasjonen forutsetter Er tomten for eksempel regulert til bolig, er det ikke nok å sette opp en garasje. Oversittelse av fristen eller oppføring av bebyggelse i strid med plan vil utløse konsesjonsplikt. Byggemelding Kjøperen er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen. 8

11 Andre opplysninger Boligkjøperforsikring EiendomsMegler 1 anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP-forsikring AS. Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på help.no. Meglerforetaket mottar et administrasjonshonorar fra Help forsikring vedr. formidling av kjøperforsikring. Oppdragsansvarlig Renée Svendsen Avd.leder/Eiendomsmegler MNEF Telefon: / E-post: renee.svendsen@em1mn.no 9

12 Utsikt mot Røros

13 Mot tomtene Tomtene på venstre side av veien

14 Bilde mot Hummelfjell tatt fra barnehagen i Galåen Innkjøring med grønn bom

15

16

17

18

19

20 TEGNFORKLARING Reguleringsplan PBL 2008 Bebyggelse og anlegg (PBL. 12-5, 1. ledd nr. 1) Fritidsbebyggelse Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL. 12-5, 1. ledd nr. 2) Kjøreveg Linjesymboler Angitthensyngrense Planens begrensning Formålsgrense Byggegrense Avkjørsel Landbruks-,natur- Frisiktlinje og friluftsformål samt reindrift (PBL ledd nr. 5) Frisiktslinje Hensynssone (PBL. 12-6) Røros REGULERINGSPLAN GAMMELVOLLIA HYTTEFELT MED TILHØRENDE REGULERINGSBESTEMMELSER SAKSBEHANDLING IFLG PLAN- OG BYGNINGSLOVEN Revisjon Landbruksområde Angitthensynsone -Bevaring kulturmiljø Plan Id Ekvidistanse 5 m Kartmålestokk 1:1500 Formar A2 Kartblad: Euref89, sone 32 Planen utarbeidet for : Roald Galåen Jens Inge Galåen SAKS- NR. DATO SIGN. N Kommunestyrets vedtak: 3. gangs behandling i det faste utvalget for plansaker Offentlig ettersyn fra...til gangs behandling i det faste utvalget for plansaker Offentlig ettersyn fra til gangs behandling i det faste utvalget for plansaker Kunngjøring av oppstart av planarbeidet PLANEN UTARBEIDET AV: 37/ / / Prosjekt DATO SAKSBEH PS

21 PLANBESTEMMELSER for GAMMELVOLLIA HYTTEFELT I RØROS KOMMUNE Plan ID Planen er vist på plankart datert Plan og bestemmelser er sist revidert Plan og bestemmelser er vedtatt av Røros Kommunestyre den GENERELT Det er ikke kjent automatisk fredete kulturminner i området. Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssone på 5 meter. Melding om funn skal straks sendes Sør-Trøndelag Fylkeskommunes kulturavdeling, jmf. lov om kulturminner 8, annet ledd. FELLESBESTEMMELSER Det regulerte området er vist på plankartet datert med målestokk 1:1500 Sentralt i denne planen er å ta vare på områdets særpreg med hytter i glissen bjørkeskog. Vegetasjonen må derfor vernes så langt råd er. Hogst ut over rydding av tomter må unngås. Området reguleres til følgende formål: Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, nr. 1) Fritidsbebyggelse (sosi 1120) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, nr. 2) Kjøreveg (sosi 2011) Landbruk- natur og frilufstformål (PBL 12-5, nr. 5) Landbruksformål (sosi 5110) Hensynssoner (PBL 12-6) Angitthensynsone - angitt bevaring kulturminne (sosi 570) 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.1 Fritidsbebyggelse a. Hver hyttetomt kan bebygges med ett tillatt bebygd areal, T-BYA, på inntil 200 m2. Det skal opparbeides 1 biloppstillingsplass på hver tomt med plass til minst 2 biler. Overbygd terasse/balkong og parkeringsareal skal inngå i arealberegningen. b. Inngjerding av hyttetomtene tillattes ikke. c. Hytta skal plasseres innenfor de på planen viste byggeområder med byggegrenser og i samsvar med byggemeldingen godkjent av bygningsmyndighetene. c. Bebyggelsen kan oppføres med inntil 3 bygninger. Hovedhuset kan ha en maximal T-BYA på 150 m2. Maksimumsareal på øvrig bebyggelse er 50 m2.

22 e. Hyttene kan oppføres i inntil en etasje. Det tillates oppstuggu. Mønehøyde skal ikke overstige 5,8 meter regnet fra topp grunnmur. Takvinkelen skal være mellom 22 og 32 grader. Bebyggelsen skal mest mulig underordne seg naturpreget i området med en enkel og god utforming, materialbruk og fargevirkning. Grunnmurer skal ikke på noe punkt ha større høyde over terreng enn 0,5 meter. Dette gjelder også pilarer til terrasser. All bebyggelse skal ha saltak, og taktekkingen skal utføres i et ikkereflekterende materiale. Tilbygg og uthus skal tilpasses hovedhuset mht. materialvalg, form og farge. Det skal fortrinnsvis benyttes materialer og mørke farger som har samhørighet med omgivelsene (naturstein, treverk, skifer og torv). f. Med byggemeldingen skal det følge situasjonsplan som bl. annet viser plassering og høyde på hytte og uthus, samt høyde på grunnmur. Event. gjerde, forstøtningsmur og lignende skal fremgå av situasjonsplan. 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1 Kjøreveg a. Områdene er regulert til privat kjøreveg med unntak av den del av Fv.531 som inngår i planen. b. Veger internt i hyttefeltene reguleres med en kjørebanebredde på 3,0 5,0 m. Ingen av vegene skal ha stigning over 10 %. c. For Fv.531er formålsgrensen lagt til eiendomsgrense uten å vise kjørebanebredde. d. Siktlinjer i veikryss må holdes rene i henhold til vegvesenets retningslinjer. Avkjørsel mot fylkesveg skal ha sikttrekanter med stoppsikt lik 100 m (langs fylkesveg) og 4 m inn på avkjørsel e. Veiene opparbeides med grusdekke og stikkrenner og grøfter tilstrekkelig for å ta unna overflatevann fra ekstremnedbør. 3. LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFSOMRÅDE 3.1 Landbruksformål a. Området nyttes til normal landbruksdrift. Det skal imidlertid vises aktsomhet med avskoging av større flater. b. Tekniske anlegg som ledningsgrøfter og kloakkrenseanlegg kan legges i områdene. 4. HENSYNSSONE 3.1 Anngitthenssynsone bevaring kulturmiljø (H570_1) a. Områdets karakter med markerte rester etter tidligere skiferbrudd skal bevares. Bråtthull skal ikke gjenfylles og området skal holdes mest mulig fri for ny og yngre vegetasjon. Brotthullene kan tillates avdrenert dersom dette kan gjøres på en skånsom måte.

23 5. VANNFORSYNING OG AVLØP 5.1 Vann tillates innlagt. Vannforsyning skal skje fra godkjent felles vannforsyningsanlegg eller fra fjellbrønn. 5.2 Spillvann skal føres til grunnen etter forbehandling fra minirenseanlegg. Det skal fremlegges en helhetlig avløpsplan som viser antall og plassering av renseanleggene. Utslippstillatelse skal forhåndsgodkjennes av kommunen.

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45 Kildeinformasjon: Gammel arkivreferanse: 17, Sted: Nord-Østerdal sorenskriveri, Oppbevaringssted: SAH. Merknader:. Side 1 / 2

46 HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp An ARAG company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Telefon: HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon. Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det. > Du unngår økonomisk prosessrisiko. > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen. > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring. > HELP Forsikring representerer deg som boligkjøper. Ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet. Husk at reklamasjonsfristene er strenge, kontakt derfor HELP så snart feil oppdages. Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig. > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt. > Advokathjelp i fem år etter overtakelse. Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende. Priser Borettslagsbolig 3 750,- Selveier- og aksjeleilighet 6 300,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 8 900,- Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. Motvekt til selgers eierskifteforsikring HELP Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver reklamasjonen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må finne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Beløpsbegrenset (normalt kr ) > Dekker normalt ikke motpartens omkostninger > Svakere forhandlingsposisjon om nødvendig > Dekker motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko Gjeldende fra

47

48 Forbrukerinformasjon Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. Gjennomføring av budgiving 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, inansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker inansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Viktige avtalerettslige forhold 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på lere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe lere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 46

49

50 Bindende bud på eiendommen Budskjema Galåen Hyttegrend, 7374 Røros Oppdragsnr: / Renée Svendsen Bud stort kr Skriver kroner 00/100 Eventuelle forbehold (I tillegg kommer omkostninger ihht. salgsoppgaven. Event. andel fellesgjeld kommer i tillegg til budet.) Ønsket overtagelsesdato / Akseptfrist / kl. : Finansieringsplan Lån i v/ tlf kr Lån i v/ tlf kr Egenkapital i v/ tlf kr Finansiering kr bekreftet av Dato/kl Jeg / vi ønsker inansieringstilbud fra SpareBank 1 ja nei Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Undertegnede er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. Budskjemaet kan printes ut og leveres eller sendes pr. telefax til meglerkontoret. Budskjemaet kan også scannes og sendes direkte pr. e-post til megler, men du må samtidig ringe megler og forsikre deg om at han har mottatt budet. Budgiverne samtykker i at hver av partene forplikter hverandre i forbindelse med endring/inngivelse av bud og/eller vilkår. Budgiver 1 Budgiver 2 Navn Navn Person nr. Person nr. Tlf Mobil Tlf Mobil E-post E-post Adresse Adresse Poststadr. Poststadr. Sted Dato Sted Dato Underskrift Underskrift Budgiver 1: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) Budgiver 2: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) EiendomsMegler1 Midt-Norge AS, Johan Falkbergetsvei 4, 7374 Røros, T , F

51 Oppsummering av eiendommen RØROS Galåen Hyttegrend Kontakt Renée Svendsen Avd.leder/Eiendomsmegler MNEF Telefon