HAUGERUD 1 ROMS ANDELSLEILIGHET I UNDER ETASJE, MODERNISERINGSBEHOV

Transkript

1 HAUGERUD 1 ROMS ANDELSLEILIGHET I UNDER ETASJE, MODERNISERINGSBEHOV ADRESSE: Haugerudveien 46, 0674 Oslo andel 33 i Haugerud Borettslag, org.nr BTA/PRIMÆR ROM: 33/28m 2 TAKSTVERDIER: Vt: kr ,-/Lt kr ,- ANDEL FELLESGJELD: Kr ,- FORMUE: Kr ,- PRISANTYDNING: Gi bud! MEGLER: Advokat Erik Furre KONTAKTPERSON: Eiendomsmegler MNEF Sissel Styrmoe Dølplads, mobil VÅR REF: E EB

2 HJEMMELSHAVER: BELIGGENHET: Farshid Darafkan. Beliggende på Haugerud i bydel Alna. Et rolig og godt etablert boområde. Kun 15 minutter med T-bane til og fra sentrum. Haugerud senter har blant annet apotek, frisør, tannlege, fysikalsk institutt og en dagligvarehandel. BYGGEÅR: FERDIGATTEST: TOMTEN: Ferdigattest foreligger. Tomtetype: Eiet. Tomtens areal: m 2. BORETTSLAGET: Haugerud Borettslag, org. nr ANDELSNUMMER: Andel 33, leieobjekt nr. 45. ANDEL FELLES GJELD: Kr ,- ANDEL FORMUE: Kr ,- Kopi av årsberetning og regnskap, innkalling til generalforsamling, vedtekter og husordensregler finnes på meglers kontor og kan fås ved henvendelse hit.

3 LÅN/ LÅNEBETINGELSER: Fellesgjeld lån Husbanken 1, 2 terminer pr. år. Innfrielse: Rentesats pr oktober 2011, fast rente 4,9% Saldo: Kr ,- Fellesgjeld lån Husbanken 2, 4 terminer pr. år. Innfrielse i Rentesats pr. oktober 2011, fast rente 4,7% Saldo: ca Kr ,- Fellesgjeld lån OBOS 3, 12 terminer pr. år. Innfrielse i Rentesats pr. oktober 2011, flytende rente 3,85 % Saldo: ca Kr ,- IN-ORDNING: SIKRINGSFOND/ HUSLEIEGARANTI: LIGNINGSVERDI: FORKJØPSRETT: Nei. Ja. Ligningsverdi for inntektsåret 2010 er ikke fastsatt. Ja. STYREGODKJENNING: Ja. FORRETNINGSFØRER: OBOS Eiendomsforvaltning. Telefon FELLES KOSTNADER: Kr ,-. HEFTELSER: Andelen overdras til kjøper fri for pengeheftelser bortsett fra fellesgjelden som hefter ved og som betales over felleskostnaden. Pantattest forefinnes på meglers kontor. FORSIKRING: NEMI forsikring, polise PARKERING: Parkeringsplass nr LEILIGHETEN: Entre: Linoleum på gulv, malte vegger og himling. Kjøkken: Teppe på gulvet, linoleum under teppet. Malte vegger og himling. Belegg over kjøkkenbenken og komfyren. Pen innredning. Kott: Linoleum på gulv, malte vegger og himling.

4 Stue/soverommet: Teppe, linoleum under teppet, tapet på veggene og malt himling. Balkong: Innglasset; et ekstra rom, teppe på gulvet, malte vegger. OPPVARMING: ENERGIATTEST: HUSDYRHOLD: FREMLEIE: ORIENTERING TVANGSSALG: OMKOSTNINGER: Sentralfyr. Energimerke: G Tillatt. Tillatt. Salget av andel nr 33 i Haugerud Borettslag org.nr er et tvangssalg ved hjelp av medhjelper. Det vises til "Orientering om tvangssalg ved medhjelper". Eventuelle spørsmål vedrørende dette kan fremsettes til Advokatfirmaet Furre DA. Det vises forøvrig til tvangsfullbyrdelseslovens kap. 11. I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper registreringsgebyr for registrering i Grunnboken pt med kr 430,- som følge av eierskiftet, panteregistreringsgebyr pt med kr 430,- pr registrering og utskrift av grunnboken pt kr 270,-. Kostnader ved kjøp av med en kjøpesum på kr: Tinglysning av hjemmelsovergang kr 430,- Tinglysing pr. pantobligasjon kr 430,- Grunnboksutskrift kr 270,- Totalt k 1.130,- Selger betaler eierskiftegebyr til forretningsfører og provisjon til medhjelper, utlegg og eventuelle andre kostnader som følge av tvangssalget.

5 GODTGJØRELSE TIL MEDHJELPER: MANGELS- BEFØYELSER: Medhjelper godtgjøres i h t forskrift av om tvangsalg ved medhjelpere. I hht forskriften 3-3 har medhjelper ved gjennomført salg krav på godtgjørelse etter følgende satser: 3% av kjøpesum til og med kr ,- 2% av det overskytende til og med kr ,- 1% av det overskytende til og med kr ,-. Ekstragodtgjørelse kan innvilges, jfr. Forskriften 3-6. Kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelsbeføyelser. Da salget er et tvangssalg kan kjøpet ikke heves. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige holdes erstatningsansvarlig, eller prisavslag kreves, jfr VASK AV LEILIGHET, NØKLER ETC.: TILTREDELSES- KOSTNADER: FINANSIERING: BUDFRIST: Da salget er et tvangssalg, kan det forekomme at boligen overleveres uten at normal rydding og rengjøring har funnet sted. Det kan også forekomme at enkelte nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget. Omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper. Kjøper er ansvarlig for mulige tiltredelseskostnader ved overtagelse. Begjæring om fravikelse mot personer/firma som ikke flytter ved oppgjørsdag er unntatt gebyr ved bistand fra namsfogden. Det tas forbehold om at finansieringsplan med lånetilsagn presenteres, og at eventuell sikkerhet for budet kreves. Bud bes fremsatt til: Advokatfirmaet Furre DA, Stranden 3A, 0250 Oslo, gjerne pr. telefaks Budet må være bindende for budgiver i minst 6 - seks - uker. Dette fordi et bud må antas og stadfestes før et salg kommer i gang. Vennligst benytt vedlagte budskjema. SALGSOPPGAVEN ANTAS KORREKT, MEN MEGLER ER UTEN ANSVAR FOR MULIGE FEIL.

6 Verdi- og lånetakst over andel i HAUGERUD BORETTSLAG. Org.nr HAUGERUDVEIEN OSLO Gnr. 141 Bnr. 101 Leilighet nr Andelsnr.: 33 OSLO KOMMUNE Utført av: Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Mobil: E-post: pei@takstsenteret.no Befaringsdato:

7 Verdi- og lånetakst over andel i HAUGERUD BORETTSLAG. Org.nr HAUGERUDVEIEN OSLO Gnr. 141 Bnr. 101 Leilighet nr Andelsnr.: 33 OSLO KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Oppdraget ble gitt av advokatfirmaet Furre DA v / eiendomsmegler MNEF Sissel Styrmoe Dølplads, og gikk ut på å avholde en verditakst over andelsleiligheten som skal reflektere dagens markedsverdi. Verditaksten er utført iht. NTF's regler, NS 3451 og NS Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Andre forutsetninger / opplysninger. Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldene instruks og retningslinjer der disse finnes. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Befaringen begrenser seg til leiligheten og lett tilgjengelige deler av fellesarealer (trappegang m.m.). Sammenfattet beskrivelse Borettslaget ligger på Haugerud i Oslo øst med grei atkomst og kort avstand til bussholdeplass, T- banestasjon, handelssenter og skoler. Barnehaver, flere idretts og aktivitetsanlegg i nærområdet. Lett atkomst til Østmarka. Borettslaget har stort, plant tomteareal som er alminnelig godt opparbeidet med asfalterte internveier, parkeringsplasser, gressarealer, busker og trær. Uteplasser for beboerne og lekeplasser for barn. Vedr. borettslagets påkostninger og vedlikeholdsbehov henvises det til årsberetningen. Leilighetens påkostninger og vedlikeholdsbehov er beskrevet i avsnittet for konstruksjon under de enkelte postene. Leiligheten ligger i u.-etg. med vestvendte vinduer og innglasset balkong med utsyn til friarealer og garasjeanlegg for borettslaget. Alminnelig gode solforhold fra ettermiddagen. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Bekkestua, Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Mobil: E-post: pei@takstsenteret.no Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 7

8 Eiendom: Gnr. 141 Bnr. 101 Leil.nr.: 0045 KOMMUNE OSLO Adresse: HAUGERUDVEIEN 46, 0674 OSLO Rekvirent Rekvirert av: Advokatfirmaet Furre DA v/eiendomsmegler Sissel Styrmoe Dølplads Tlf.: / Besiktigelse, tilstede Dato: Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Tlf.: Eier, Farshid Darafkan påviste andelsleiligheten og ga opplysninger. - Eiendomsmegler Sissel Styrmoe Dølplads var tilstede ved befaringen. Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Vedtekter Vedtekter for borettslaget senest av Husordensregler senest av Regler for bilkjøring og parkering i borettslaget. Årsberetning/regnskap Årsberetning og regnskap for Referat fra årsmøtet av EDR Norsk Eiendomsinformasjon, EDR-GAB register, á jour pr , vedlagt. Andre dok./kilder: Eier Eier påviste leiligheten og ga opplysninger. Forretningsfører Div. opplysninger fra forretningsfører av med data for borettslaget og andelsleiligheten. Det er forkjøpsrett for OBOS medlemmer. Det er dugnad i borettslaget. Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 141 Bnr. 101 Leilighet nr.: Leilighet nr Etasje U- ETG. Eier adkomstdok.: FARSHID DARAFKAN. Selskap/borettslag: HAUGERUD BORETTSLAG. Org.nr Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 33 Pålydende: Kr 100 Obligasjonsnummer: 33 Pålyd./innsk.: Kr Felleskostn. pr. mnd.: Kr Fyringsutg. pr mnd.: Fyringskostnader er inkludert i felleskostnadene. Kommentar: Inkl. felles varmt vann og sentral oppvarming. Fellesutgiften fordeler seg med kr ,- for alminnelige driftskostnader og kr. 410,- for kostnad for fornyete balkonger. Tomt: Eiet tomt. Areal m² I flg. årsberetningen for Tomten består av to bnr. 101 og 105. Adkomst: Offentlig. Årsregnskap Forretningsfører: OBOS, Tlf.: Regnskapsår: 2010 Årsregnskap: Samlet andelskapital: Samlet obligasjons-/innskuddskapital: Omløpsmidler: Kortsiktig gjeld: Sum disponible midler: Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): Andel av disponible midler/formue: Andel av langsiktig fellesgjeld: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 7

9 Eiendom: Gnr. 141 Bnr. 101 Leil.nr.: 0045 KOMMUNE OSLO Adresse: HAUGERUDVEIEN 46, 0674 OSLO Andre opplysninger: Andel disponible midler pr og fellesgjeld pr Oppgitt av forretningsfører. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: NEMI Forsikring. Avtalenummer: Kommentar: Fellespolise ved Borettslaget. Bygninger på eiendommen ANDELSLEILIGHET NR. 33. Byggeår: I flg. EDR og OBOS. Innflyttingen i borettslaget var fra 1966 til Anvendelse: Borettslaget består av 17 blokker med 59 oppganger og 577 andelsleiligheter samt en tjenesteleilighet. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. ANDELSLEILIGHET NR arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom U. - ETG Entre, stue med utgang til balkong, kjøkken, dusjbad / wc og garderobekott. Balkong, ca. 7 m². Takhøyden er ca. 2,40 meter. I nedforete rom ca. 2,20 meter. Det tilhører leiligheten en kjellerbod, andel i felles sportsbod og felles vaskeri. Arealene er oppmålt på stedet og er ca. i hht. NS og NTF`s regler. Sum bygning ANDELSLEILIGHET NR romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom U. - ETG. Entré, stue, kjøkken, dusjbad/wc/vaskerom Garderobe Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 7

10 Eiendom: Gnr. 141 Bnr. 101 Leil.nr.: 0045 KOMMUNE OSLO Adresse: HAUGERUDVEIEN 46, 0674 OSLO KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD ANDELSLEILIGHET NR. 33. Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse ANDELSLEILIGHET NR Bygning, generelt Bygningen er en boligblokk med 4 etasjer og u-etg./kjeller. Betongfundamenter på fjell. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere i armert betong. Utvendige vegger i betong og utfyllende bindingsverk som er forblendet med rød spekkmurt teglstein. Balkongveggene er i isolert bindingsverk. Flatt papptekket tak med innvendig avløp. Felles ganger med terrazzobelegg. Betong trapper belagt med terrazzobelegg. Vegger i fellesganger er i spekkmurt malte Lecablokker. Hovedinngangsdører i eloksert aluminium. Det er også utgang i u.etg. Påkostninger: Vedr. Borettslagets påkostninger og utførte vedlikehold gjennom årene vises til årsberetningen. Fasadene ble utbedret i Nye inngangsdører / partier ble montert i Vedlikehold ol: Vedr. borettslagets fremtidige vedlikehold vises til årsberetningen. 233 Vinduer Vinduene har trekarmer og rammer med isolerglass. Type Nor-Dan med treveis betjening. Trehvit lakkert utførelse. Påkostninger: Vinduene ble skiftet i Ytterdører og porter Dobbelfalset entredør, malt utførelse. Brann og lydklassifisert. Vanlig balkongdør med isolerglass. Påkostninger: Balkongdøren ble skiftet i Innervegger Innvendige vegger har malte flater på pusset betong og på sparklete plater. Dusjbadet har keramiske fliser. Vedlikehold ol: Alminnelig behov for ny overflatebehandling som er normalt ved eierskifte. Ved befaringen ble det utført kontroll med elektronisk fuktregistreringsapparat. Det ble registrert fukt bak fliser i vegg i dusjhjørnet. 244 Innvendige dører Innvendige dører er plane og malte. Vedlikehold ol: Innvendige dører har vanlig bruksslitasje. 254 Dekker - Gulv og overflate Gulvene i leiligheten er støpt på kultet og isolert grunn. Gulvene er belagt med vinylbelegg fra byggeåret og parkett i stuen med rutemønster. Badegulvet er belagt med keramiske fliser. Vedlikehold ol: Det ble opplyst at badet ble fornyet for ca. 10 år siden med nye fliser. Badegulvet er originalt med støpejernssluk fra byggeåret. Det er registrert svak fukt i dusjgulvet som er naturlig ved dusjing rett på gulv. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 7

11 Eiendom: Gnr. 141 Bnr. 101 Leil.nr.: 0045 KOMMUNE OSLO Adresse: HAUGERUDVEIEN 46, 0674 OSLO 255 Himling og overflate Himlingene er pusset og malt. Himlingene i entreen og badet er nedforet med malte plater. Vedlikehold ol: Alminnelig behov for overflatebehandling som er normalt ved eierskifte. Det er fuktskade i himlingsplatene i dusjbadet. 262 Balkonger, terrasser ol. Balkongen er ca. 7 m². Betongkonstruksjoner og pusset gulv som er belagt med terrasseteppe. Innglasset med skyvbare glass. Utvendige rullgardiner med elektrisk drift. En sidevegg er med glassbyggestein. Påkostninger: Balkongene ble utvidet og innglasset i Fast inventar, generelt Kjøkkeninnredningen er fornyet, vanlig mengde. Bjerk finèrte fronter som er lakkert. Bjerk benkeplater med nedfelt rustfri kum. Opplegg for vaskemaskin. Ett garderobekott. Vedlikehold ol: Eldre kjøkkeninnredning fra byggeåret som bør pusses opp eller skiftes. 315 Utstyr for sanitærinstallasjoner Dusjbadet har servant, wc og dusj på gulvet med ettgreps blandebatteri. Standard hvit porselen fra byggeåret. Åpent røranlegg. Felles varmt vann. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og dusjbadet. Vedlikehold ol: Eldre bad som en må påregne å fornye da det ikke tilfredstiller dagens krav til våtrom. 320 Varme, generelt Oppvarmingen er med sentralvarmeanlegg med radiatorer i rommene. Borettslaget er tilknyttet Haugerud varmesentral. 400 Elkraft, generelt Enkelt anlegg fra byggeåret. 540 Alarm- og signalsystemer, generelt Porttelefon med døråpner. Alminnelig telefonanlegg. Kabel-TV med mulighet for bredbånd. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 7

12 Eiendom: Gnr. 141 Bnr. 101 Leil.nr.: 0045 KOMMUNE OSLO Adresse: HAUGERUDVEIEN 46, 0674 OSLO VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum kostnader Kr: Kapitalisert verdi Kommentar: Kapitalisert verdi er ikke beregnet fordi det ikke finnes et aktivt marked for utleie. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): ANDELSLEILIGHET NR Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: Normal tomteverdi: Andel disponible midler: Andel fellesgjeld: Verdi adkomstdokument: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 7

13 Adresse Haugerudveien 46 Postnr 0674 Sted Oslo Leilighetsnr. 45 Gnr. 141 Bnr. 101 Seksjonsnr. Festenr. Bygn. nr. 46 Bolignr. Merkenr. A Dato Eier Innmeldt av Farshid Darafkan Farshid Darafkan Energiattesten er bekreftet og offisiell. Bygningens identitet og eierforhold er ikke bekreftet fra Matrikkelen Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2007 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se Målt energibruk: Ikke oppgitt Det er ikke oppgitt hvor mye energi som er brukt i boligen.

14 Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom: deler av boligen ikke er i bruk, færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller den ikke brukes hele året. Gode energivaner Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen. Tips 1: Tips 2: Tips 3: Tips 4: Følg med på energibruken i boligen Luft kort og effektivt Redusér innetemperaturen Bruk varmtvann fornuftig Mulige forbedringer for boligens energistandard Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke. Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr. Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1) - Montere tetningslister - Etterisolering av yttervegg - Termografering og tetthetsprøving - Tetting av luftlekkasjer - Utskifting av vindu Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader.

15 Boligdata som er grunnlag for energimerket Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se Bygningskategori: Boligblokker Bygningstype: Leilighet Byggeår: 1966 Bygningsmateriale: Mur/tegl BRA: 33 Etasjer over bakken: 4 Detaljert vegger: Nei Detaljert vindu: Nei Teknisk installasjon Oppvarming: Ventilasjon: Fjernvarme Vet ikke

16 Om grunnlaget for energiattesten Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på og logge inn via MinID/Altinn. Dette forutsetter at du er registrert som eier av denne boligen i matrikkelen, eller har fått delegert tillatelse til å gå inn på energiattesten. For å se detaljer må du velge "Gjenbruk" av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Adresse". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Eier kan når som helst lage en ny energiattest. Om energimerkeordningen Norges vassdrags- og energidirektorat er ansvarlig for attesten, energimerkeordningen eller gjennomføring energimerkeordningen. Energimerket beregnes av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. rettes til Enova svarer på tlf , eller For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske svarer@enova.no standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene Plikten til energimerking er beskrevet i for energikarakteren baserer seg på NS 3031 energimerkeforskriften, vedtatt desember ( og endret i juni NVE samarbeider med Enova om rådgivning knyttet til energimerkeordningen. Spørsmål om energi- Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se eller ring Enova svarer på tlf

17 Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1) Adresse: Haugerudveien 46 Gnr: 141 Postnr/Sted: 0674 Oslo Bnr: 101 Leilighetsnummer: 45 Seksjonsnr: Bolignr: Festenr: Dato: :02:18 Bygnnr: 46 Energimerkenummer: A Ansvarlig for energiattesten: Farshid Darafkan Energimerking er utført av: Farshid Darafkan Bygningsmessige tiltak Tiltak 1: Montere tetningslister Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikoneller EPDM-gummi gir beste resultat. Tiltak 2: Tetting av luftlekkasjer Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak. Tiltak 3: Etterisolering av yttervegg Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving. Tiltak 4: Utskifting av vindu Gammelt vindu som isolerer dårlig skiftes ut med nytt vindu. Det anbefales en U-verdi på 1,2 W/m2K eller lavere (medregnet karm og ramme). Tiltak 5: Termografering og tetthetsprøving Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk. Brukertiltak Tips 1: Følg med på energibruken i boligen Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming. Tips 2: Luft kort og effektivt Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger. Tips 3: Redusér innetemperaturen Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene. Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad. Skift pakning på dryppende kraner. Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr. Tips 5: Slå av lyset og bruk sparepærer Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

18 Tips 6: Vask med fulle maskiner Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke. Tips 7: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av. Tips 8: Spar strøm på kjøkkenet Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet. Kjøl- og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet/boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med % samtidig som enkelte vaske- og skylleprosesser foregår i feil temperatur. Tips 9: Velg hvitevarer med lavt forbruk Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene. Tips 10: Fyr riktig med ved Bruk tørr ved, god trekk, og legg ikke i for mye av gangen. Fyring i åpen peis er mest for kosens skyld. Hold spjeldet lukket når peisen ikke er i bruk. Tips 11: Tiltak utendørs Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, timer mot timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

19 ORIENTERING OM TVANGSSALG VED MEDHJELPER Vår ref. EB & EA Salg ved hjelp av medhjelper er blitt den vanligste av de to tvangssalgsformene. I motsetning til tvangsauksjon, vil salg ved hjelp av medhjelper foregå mest mulig likt frivillige salg gjennom advokat eller eiendomsmeglere. På en del viktige punkter er det imidlertid forskjell. Følgende vil således gi en orientering om kjøpsinteressertes rettigheter og plikter i henhold til tvangsfullbyrdelsesloven. Feil og mangler En eiendom kjøpt på tvangssalg selges som den er. Lov om avhending av fast eiendom kommer ikke til anvendelse. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men prisavslag kan kreves. Dette skjer ved søksmål mot den som har fått en del av kjøpesummen som kreves redusert, eller mot impliserte som har utvist skyld. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men det kan kreves at den del av summen som rammes av krav om prisavslag ikke utbetales til de berettigede inntil saken er avgjort. Bud Bud inngis i hovedsak som ved ordinær eiendomsmegling. Budet må være bindende for budgiver i minst 6 uker. Med Oslo byfogdembetes samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid, jfr. tvfbl. 12-6, jfr. tvfbl Anbefaling av bud Medhjelper eller eier er ikke bemyndiget til å akseptere et innkommet bud. Dette må forelegges saksøkeren med anbefaling om stadfestelse. Saksøkeren kan unnlate å gjøre dette, og be medhjelper foreta ytterligere salgsframstøt. Det utstedes ikke kjøpekontrakt. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at kjøp er kommet i stand. Saken kan frem til Oslo byfogdembetes stadfestelse av budet har skjedd trekkes tilbake, med den konsekvens at salget ikke blir gjennomført. Slik tilbaketrekking av saken kan ikke gi budgiver grunnlag for å kreve erstatning. Oppgjør og overtagelse Oppgjørsdagen er 3 måneder etter at medhjelperen forelegger budet for Oslo byfogdembete i samsvar med tvangsfullbyrdelsesloven Skjer oppgjør etter oppgjørsdagen, påløper morarenter. Er kjøpesummen betalt kan medhjelper, etter anmodning fra kjøperen, tillate at overtagelse skjer forut for oppgjørsdagen dersom leiligheten er fraveket, eller man får aksept fra hjemmelshaver. Etter at kjøperen er blitt eier overtar han risiko for eiendommen, og må selv sørge for forsikring etc. Anke Stadfestelseskjennelsen kan påankes. Ankefristen er 1 måned fra kjennelsens avsigelse. En anke vil som hovedregel ikke føre frem dersom innvendingene ikke har vært fremsatt overfor Oslo byfogdembete før kjennelsen avsies. Saksøktes fraflytting Når kjøperen er blitt eier av adkomstdokumentene, plikter saksøkte og hans husstand å fraflytte leiligheten. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen uten gebyr kreve fravikelse. Transport av adkomstdokumentene Når kjøperen er blitt eier vil medhjelper etter fullmakt fra Oslo byfogdembete transportere adkomstdokumentene til kjøperen. Dette medfører at samtlige heftelser som ikke skal overtas av kjøperen blir slettet. Ovenstående er kun en forenklet fremstilling, ytterligere informasjon følger av tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 12, jfr. kapittel 11.

20 BUDSKJEMA Vår ref.: EB / EA 5-5 / Til saksbehandler: Sissel Styrmoe Dølplads Sak nr: E EB Jeg/vi gir herved følgende bud på eiendommen: Adresse: Haugerudveien 46, 0674 Oslo Andel nr.: 33 i Haugerud Borettslag i Oslo kommune Pris kr.: skriver kr.: I tillegg kommer avgifter og gebyrer for denne type eiendom, herunder eventuelle eierskiftegebyr. Det offentlige kan endre satsene, og det påligger budgiver å betale de til enhver tid gjeldende beløp. Så fremt budet slik det er avgitt, eller ved senere eventuelle forhøyelser, blir stadfestet i Oslo byfogdembete, gis herved Advokatfirmaet Furre DA ugjenkallelig fullmakt til å besørge adkomstdokumentene registrert hos forretningsfører jfr. tvangsfullbyrdelseslovens Finansiering: Sikkerhet for budet (ca 10% av kjøpesummen) Lån i Saksbehandler: kr Egenkapital Sum Budet er avgitt (dato): Budet er bindende for budgiver i minst seks -6- uker, jfr. tvfbl til kr kr kr Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Adresse: Telefaks: Telefon: Mobil: Tlf. arbeid: Forhøyelser av bud skjer muntlig pr telefon. Følgende forhøyelser er gjort: Beløp: Dato: Klokkeslett: Mottatt av: Annet: