SAKSFREMLEGG. Formannsskapet Områdeplan for Spikkestad sentrum - Endring av plankart og bestemmelser

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "SAKSFREMLEGG. Formannsskapet 12.02.2015. Områdeplan for Spikkestad sentrum - Endring av plankart og bestemmelser"

Transkript

1 SAKSFREMLEGG Saksnummer: 15/2474 Saksbehandler: Ingvild Skaset Organ: Møtedato: Formannsskapet Områdeplan for Spikkestad sentrum - Endring av plankart og bestemmelser Saken avgjøres av: Formannskapet. Rådmannens forslag til vedtak: Med hjemmel i plan- og bygningslovens legges forslag til Områdeplan for Spikkestad sentrum ut til høring og offentlig ettersyn med bestemmelser datert og kart datert Det vedtas at følgende kart følger saken: 1. Plankart_alt.1_med kulvert eller 2. Plankart_alt.1_uten kulvert Dersom detaljregulering for BS3 fremmes til 2. gangs behandling i tråd med politisk vedtak før realitetsbehandling av områdeplanen, vil detaljregulering for dette feltet gjelde foran områdeplanen. Vedlegg: Innholdet i planen, oversikt over vedlegg og temakart: 1. Plankart_alt.1_med kulvert Plankart_alt.1_uten kulvert Planbeskrivelse 4. Bestemmelser Utforming av gater 6. Overordnet VA-nett Spikkestad sentrum 7. Kopi av innspill til varsling Sammendrag og konklusjon: Gjeldende områdeplan for Spikkestad sentrum ble vedtatt Områdeplanen legger til rette for en urban sentrumsbebyggelse i tilknytning til Spikkestad stasjon og et nytt bytorg. Planen omfatter 12 felt (S1-S12) som alle er avsatt til sentrumsformål. Det er krav om detaljregulering for hvert felt. Områdeplanens felt S2 var godkjent for utbygging før planen ble vedtatt. Etter at områdeplanen trådte i

2 kraft har det blitt utarbeidet detaljregulering for felt S11 lengst øst i planområdet. Private planforslag er pr i dag under utarbeidelse for felt S3, S9 og 10 og S12. Gjeldende områdeplan har rekkefølgekrav til utarbeidelse av en infrastrukturplan og et skisseprosjekt (arkitektkonkurranse) for torget. Dette arbeidet ble startet opp av kommunen våren Arbeidet med torget og infrastrukturen ga grunnlaget for en revisjon av gjeldende områdeplan, og videreføres nå i arbeidet med ny områdeplan for Spikkestad sentrum. Den viktigste forutsetningen for å revidere områdeplanen er å tilrettelegge for ny kulturkirke i enden av torget, mellom planlagt torg og Teglverksveien. Dette i tillegg til avklaringer for områdene som ligger tilknyttet torget og klarere rammer for disse. Infrastrukturplanen omfatter gateløsninger for Spikkestad sentrum og møbleringer etc i tilknytning til gateløpene. Det er også laget en VA rapport for Spikkestad. Planforslaget som legges fram til behandling viser to forskjellige løsninger. Dette omfatter Teglverksveien og kryssingen av den nedlagte jernbanetraseen. Det legges fram en løsning som ivaretar og utvider dagens kulvert. Den andre viser en løsning uten kulvert der arealet avsatt til innfartsparkering fylles opp på nivå med Industriveien. Til oppfylling er det hensiktsmessig å bruke lokale masser fra gjennomføring av tiltak i Spikkestad, sammen med de overskuddsmassene som vil komme fra planering av parkeringsarealet langs Industriveien. Kostnader for de to alternativene er beregnet å være omtrent det sammen, med løsning uten kulvert som noe rimeligere. Utvidelse av dagens kulvertløsning samt utgraving av nedlagt jernbanelinje for å tilrettelegge for parkering vil gi mørke, utrygge og lite attraktive områder og anbefales ikke. Det har vært ønsket både fra kommunens side og fra utbyggers side enda mer avklarte rammer for utnyttelse av områdene som omfattes av områdeplanen. Dette har resultert i at planen som nå fremmes har et hyt detaljnivå både i kart og bestemmelser. Det er søkt å åpne for et spillerom innenfor disse stramme rammene slik at for eksempel byggegrenser som vises i plankartet ikke skal være absolutte, men åpne for at områdene inne i kvartalene kan utvikles på en god måte. Det er på hvert område vist omvendte byggegrenser for de ytre bygg i hver område. Det vil si at det understrekes at man skal følge en kvartalsstruktur som gir gode gårdsrom i bakkant. Dette sikrer støyfrie og gode områder for beboerne i området. Det er viktig å merke seg at det kun er de ytre bygg som er inntegnet og at det i mange av områdene også vil være mulig å plassere bygg bak dette avhengig av utnyttelsesgrad. Vedrørende dokumentasjonskrav: Da det her er snakk om en revisjon av gjeldende plan som i hovedtrekk følger opp planen om ble vedtatt i 2011, er det ikke gjennomført nye konsekvensvurderinger mv, men man har basert seg på den dokumentasjonen som forelå ved foregående regulering. Felt BS3 er under regulering og var høsten 2014 til 1. gangs politisk behandling. Dersom planen for dette området fremmes til 2. gangs behandling i

3 tråd med politisk vedtak vil detaljregulering for dette feltet gjelde forran områdeplanen. Rådmannen anser at områdeplanen svarer opp de føringer som har vært utgangspunkt for revisjonen, og anbefaler at planen sendes på høring og legges ut til offentlig ettersyn. Bakgrunn for saken, saksopplysninger: Orienteringssak i Formannskapet ; presentasjon av forprosjekt for Spikkestad torg. Vedtak i Formannskapets møte den , sak 09/14: Rådmannen anmodes om å starte opp arbeidet med endring av områdeplan for Spikkestad sentrum. Endringen omfatter både arealplankart og bestemmelser. Oppstart av arbeid med endring av områdeplan for Spikkestad sentrum ble varslet 6. februar 2014 med frist for uttalelse 7. mars Vedtak i Formannskapets møte den , sak 98/14: 1) Torgets sone 1-3 opparbeides i henhold til fremlagte planer. Det bevilges inn til 15 mill. kr til dette formål. Dette finansieres av midler avsatt til Spikkestad i handlingsprogrammet. Formannskapet konsulteres som styringsgruppe. 2) I forbindelse med opparbeidelse i henhold til punkt 1 må VIVA sikre at tilstrekkelig med infrastruktur knyttet til vann, avløp og strøm legges ned i områdene som opparbeides. Konsekvenser av dette innarbeides i VAplan og i forslag til va-budsjett for ) Formannskapet får seg forelagt øvrige forhold som vist i saken utover høsten. Sakene tilpasses følgende føringer fra formannskapet: Til formannskapets videre behandling av områdene langs kirken og frem til Teglverksveien fremlegges minst midlertidig minimumsalternativ i tillegg til langsiktige optimale løsninger. Orienteringssak i Formannskapet ; kort presentasjon av arbeidet så langt med fokus på høyder, bevaring og midlertidig atkomst til kirke- og kultursenteret. Følgende lå til grunn for å starte opp arbeidet med områdeplanrevisjonen: - Vurdere plassering av gater inn til torget. Det er ikke ønskelig med gjennomkjøring på torget, og det må finnes frem til en løsning som både sikrer atkomst til bebyggelsen, varelevering, kollektivknutepunkt, pendlerparkering og gode løsninger for gående og syklende. - Justere formålsgrensen mellom torg og byggeområder. Torgarealet er stort, og det må vurderes løsninger som gjør torget mer intimt samtidig med at alle ønskede funksjoner ivaretas. Torgets areal, muligheter for sambruk osv må vurderes sammen med krav til uteoppholdsareal pr boenhet. - Plassere tomt for nytt kirke- og kultursenter. Det er ønskelig å plassere dette bygget som et fondmotiv på torget. Bygget er også viktig i forhold til sambruk av torgarealene og det å skape liv på torget.

4 - Generell gjennomgang av bestemmelsene med den hensikt å gi mer presise bestemmelser og større forutsigbarhet for utviklerne. Gjeldende områdeplan er konsekvensutredet. Med unntak av tomt til kirke- og kultursenteret legges det ikke ut nye områder til utbyggingsformål. Arealet hvor det nye kirke- og kultursenteret skal plasseres er ikke avsatt til bebyggelse og anlegg i gjeldende områdeplan. Området er regulert til samferdselsanlegg; gatetun og pendler- /innfartsparkering. Av bestemmelsene fremgår det at arealet som berøres skal benyttes til midlertidig pendlerparkering og fremtidig bypark. Muligheten for parkering tas ut, men det skal etableres et stille uterom og grøntanlegg i tilknytning til kirke- og kultursenteret. Bygget er ikke til hinder for at det kan opparbeides tilstrekkelig antall pendlerparkeringsplasser i fremtiden. Kirke- og kultursenteret ligger sentralt midt i regulert sentrumsområde på Spikkestad, og innebærer ikke nye utbyggingsformål som ikke har vært grunnlag for utredninger i forbindelse med gjeldende områdeplan. En plassering av kirke- og kultursenteret på det nye torget vil være svært gunstig for å samle aktivitetene til sentrum ved det nye torget og kollektivknutepunktet. Dette er også i henhold til føringer i områdeplanen hvor det blant annet fremgår at: «Plassering av offentlige funksjoner og servicetilbud skal ligge sentralt i Spikkestad, og det bør vurderes mulighet for å tilrettelegge for å samle kulturaktiviteter og tilbud (kulturkirke, kino, utendørs scene, kulturskole mv.) slik at de blir liggende i direkte tilknytning til hverandre helt sentralt i sentrumsområdet.» Endring av områdeplan for Spikkestad sentrum anses med dette ikke å være utredningspliktig iht plan- og bygningsloven 4-2. Innspill Det er i alt kommet inn 9 uttalelser til planforslaget: Nr. Adresse, Navn Dato gnr/bnr 1 Fylkesmannen i Buskerud Jernbaneverket Statens vegvesen Buskerud fylkeskommune Selbos vei 10 Espen D. Flesche-Trulsen Teglverksveien Liv Vilde Fredhall og Hans-Peter Lannerstedt 7 Aspelund 4 Hans van der Werff Teglverksveien Lise Marion Malme Nye Stasjonsvei Halvorsen & Reine for Avanti Eiendom Resymé av innkomne forhåndsuttalelser med rådmannens kommentarer 1. Fylkesmannen i Buskerud

5 Fylkesmannen ber om at forhold knyttet til støy, klima og energi, barn og unges interesser, grøntstruktur, landskap og universell utforming ivaretas i tråd med nasjonale føringer. Viser til tidligere uttalelser og innsigelser i forbindelse med områdeplanen for Spikkestad vedtatt Påpeker at det bør utarbeides fotorealistiske fremstillinger av torget og kirke- og kultursenteret, og viser til veiledere om by og stedsutvikling fra Kommunal- og Moderniseringsdepartementet. Rådmannens kommentar: Planendringen fører ikke til endringer i forhold knyttet til støy, klima, barn og unges interesser, landskap og universell utforming. Dette anses ivaretatt i gjeldende plan og konsekvensutredning knyttet til denne. Det foreligger et konkret prosjekt med illustrasjoner både for kirke- og kultursenteret og for torget. 2. Jernbaneverket Jernbaneverket er opptatt av at løsninger i helhet og detalj ivaretar innfartsparkering, adkomstsoner og tilgjengelighet til stasjonen. Gående og syklende må prioriteres i løsningsvalg. Vi ber også om at planen dokumenterer innfartsparkeringen tilstrekkelig og hvilke tiltak kommunen vurderer som aktuelle å iverksette for å ivareta muligheten for pendlerparkering. Utbygging av stasjonsnære områder bør prioriteres fremfor fjerntliggende områder og spredt utbygging. Jernbaneverket vil foretrekke løsninger som danner gode rom og møteplasser rundt stasjonen. Jernbaneverket vil stille krav til at vi ved behov kan godkjenne byggeplaner for tiltak nær jernbanen, eller som kan påvirke stasjonen. Vi ber om at det reguleres rekkefølgebestemmelse for dette. Vi minner om jernbanelovens 10: 10.(Tilgrensende eiendommer) Det er forbudt uten etter avtale med kjøreveiens eier å oppføre bygning eller annen installasjon, foreta utgraving eller oppfylling innen 30 meter regnet fra nærmeste spors midtlinje, dersom ikke annet følger av reguleringsplan. Dette gjelder ikke når sporanlegget er en del av offentlig eller privat vei. Kjøreveiens eier kan pålegge eier av naboeiendom, eller rettighetshaver til slik eiendom, å fjerne trær og annen vegetasjon innenfor 30-meters grensen som nevnt i første ledd når hensynet til togfremføringen eller omgivelsenes sikkerhet tilsier det. Etterkommes ikke pålegget, kan kjøreveiens eier selv besørge vegetasjonen fjernet. Eier eller rettighetshaver har krav på vederlag etter skjønn for skade og ulempe som følger av tiltak som nevnt i annet ledd, samt for eventuelle utgifter forbundet med dette. Dersom det i tide er gitt skriftlig beskjed om at planting innenfor 30-meters grensen ikke skal skje, har eier eller rettighetshaver ikke krav på vederlag. Rådmannens kommentar: Planen legger ikke opp til nye områder nær stasjonen. Det tillates ikke bygg nærmere stasjonen enn i gjeldende områdeplan. Jernbaneverkets detaljregulering for jernbanen og stasjonen skal fortsatt gjelde. 3. Statens vegvesen Viser til uttalelse i forbindelse med områdeplan for Spikkestad vedtatt De er positive til handelssenter som tilpasses boligvolumet. De ser utfordringen med bilatkomst og mener adkomst for gående og syklende må vektlegges og forsterkes med sykkelparkering på stasjonen. Forholdet til kollektivtrafikk og myke trafikanter / skoleveg må avklares. Behov for endringer

6 på riks- eller fylkesveg må ivaretas i planarbeidet og eventuelle tiltak må gjennomføres før området kan tas i bruk. Rådmannens kommentar: Det er sykkelparkering på stasjonen i dag. I tillegg planlegges det sykkelparkeringsplasser på torget, i enden mot stasjonen. Forholdet til kollektivtrafikk er avklart, og det opprettholdes samme løsning som i dag. Dette er etter ønske fra Brakar og Jernbaneverket. Myke trafikanter og skoleveg er godt i varetatt i planforslaget. Tiltaket berører ikke riks- eller fylkesvei. 4. Buskerud fylkeskommune Buskerud fylkeskommune har gitt kulturminnefaglige innspill til planarbeidet. Det er foretatt en befaring De ber om at følgende tas med i reguleringsbestemmelser: "Dersom det under anleggsarbeid fremkommer automatisk fredete kulturminner må arbeid straks stanses og utviklingsavdelingen ved fylkeskommunen varsles, jf. kulturminnelovens 8, annet ledd." De peker på en rekke nyere tids kulturminner med høy og middels verneverdi. Disse er gjengitt i kapittel Feil! Fant ikke referansekilden.. På bakgrunn av kulturminneverdiene som finnes i sentrum, råder de kommunen til å legge inn bestemmelser og retningslinjer som vil sikre ivaretakelsen av det historiske sentrum. De anbefaler at enkeltbygningene sees i sammenheng, og at det legges inn en hensynssone c) bevaring av kulturmiljø på området rundt stasjonen og opp mot krysset Spikkestadveien / Teglverksveien / Bølstadveien. Andre verneverdige enkeltbygninger kan markeres med tykk omriss i plankartet. De anbefaler til slutt at planprosessen gir et best mulig avklart bilde av hvordan torget og nybygget vil fremstå som følge av realiseringen av planforslaget. Dette vil sikre bred offentlig medvirkning. Rådmannens kommentar: Bevaring av kulturminner og miljøer er en viktig premiss for Spikkestads identitet. Dette er ivaretatt i planforslaget, men i et noe mindre omfang enn det fylkeskommunen viser til. Dette for å gi mulighet for å utvikle Spikkestad til et urbant knutepunkt som er områdeplanens hensikt. Det vises for øvrig til kap. Feil! Fant ikke referansekilden.. 5. Espen D. Flesche-Trulsen Savner en gjennomgang fra Selbos vei til stasjonen. Påpeker at det i tillegg til å være tungvint å gå rundt om Spikkestadveien også er trafikkfarlig. Spikkestadveien er ikke tilpasset for gående og syklende mellom Selbos vei og Nye stasjonsvei. Spesielt om vinteren opplever de her å bli snittet av biler i høy hastighet. Jernbaneverket er kontaktet og har gitt følgende svar: Det var opprinnelig tenkt en løsning med åpning for gående og syklende mellom stasjonsområdet og Selbos vei. Grunnet klare ønsker fra eiere eller veilaget til Selbos vei vil ikke dette bli gjennomført. De er redd for at dette vil gi økt trafikk til veien og feilparkeringer. Samtaler med andre beboere i Selbos vei gir ingen støtte til denne uttalelsen, og det eksisterer ingen velforening eller veilag som kan ha gått imot forslaget om gjennomgang. Flere av naboene stiller seg imidlertid positive til å ha en

7 gjennomgang, både av praktiske årsaker, fordi det forenkler tilgangen til kollektivtransporten, og av trygghetsårsaker for både de voksne og barna i gaten. Parkering anses ikke som et problem da alle eiendommer i Selbos vei har gode parkeringsmuligheter på egen tomt og det er tilstrekkelig med pendlerparkeringsplasser på stasjonen. Rådmannens kommentar: Selbos vei ligger utenfor områdeplanens avgrensning. Dette må derfor løses på annen måte enn i områdeplanen. 6. Liv Vilde Fredhall og Hans-Peter Lannerstedt Ber om en bekreftelse på at ikke endres; før det gis rammetillatelse skal overdragelse av berørte eiendommer som inngår i detaljert reguleringsplan være avklart. En slik avklaring foreligger pr. dato ikke, men forhandlinger med kommunen pågår. De peker på at det i saksfremlegget sies at grunneierne rundt torget, i forbindelse med prosessen rundt torget, ble invitert med for å diskutere ulike løsninger og konsekvenser for deres tomter. Deres boliger er etter områdeplanen regulert fjernet og de har ikke vært invitert med på noen diskusjoner rundt denne planen. Rådmannens kommentar: Rekkefølgekravet er videreført i ny områdeplan. Det var grunneiere som var utviklere av nye prosjekter som ble invitert med i prosessen for torget. Rådmannen beklager at dette ikke har kommet godt nok frem. 7. Hans van der Werff Påpeker at gjeldende områdeplan for Spikkestad sentrum ikke samsvarer med dagens situasjon når det gjelder innkjørsel fra Spikkestadveien til Aspelund. Røyken kommune vedtok å stenge, privat opparbeidet, innkjøring til Spikkestadveien av trafikkmessige hensyn. Som resultat av vedtaket ble det i 2010 anlagt ny adkomstvei som regulert i reguleringsplan for Spikkestad sentrum, endring D. Det kreves at det tas hensyn til eksisterende trafikksituasjon og at dagens avkjørsel til Aspelund forblir uendret. Samtidig bes det om at privat opparbeidet avkjørsel til Spikkestadveien, som nå er stengt for all trafikk, forblir stengt. Rådmannens kommentar: Områdeplanen tar ikke stilling til plassering av atkomster som nevnt over. Dette må avklares i detaljreguleringsplan for felt BS3 (Gamle Vestbygda skole). 8. Lise Marion Malme Hun er nærmeste nabo til det nye torget, og er glad for at hennes hus og nabohuset (det gamle meieriet) skal bevares. Sammen med den gamle stasjonsbygningen med det lille verkstedet håper hun de tre kan spille sammen og gi et verdig bilde av hvordan det har sett ut en gang. Hun påpeker at tomten for det nye kirke- og kultursenteret er for liten, og at det nye bygget ikke må bli for høyt og plasseres lengst mulig vekk fra henne. Hun er videre bekymret for støv og støy plager i byggeperioden og håper det er en plan og tiltak på hvordan dette kan avhjelpes. Hun ønsker et nytt

8 gjerde/støyskjerm mot kirken som står i stil til hennes gamle hus og alt det nye. Rådmannens kommentar: Det nye kirke- og kultursenteret er plassert som et fondmotiv på torget, og følger linjen og retningen fra jernbanespor fra dagens stasjonsområde. Dette er førende for hvor bygget kan plasseres. I utgangspunktet skulle bygget ligget noe lengre sør, mot Malme, men det er trukket en tanke nordover for å få en akseptabel avstand mellom bygget og eiendommen til Malme. Forhold knyttet til byggeprosessen må ivaretas i byggesaken. 9. Halvorsen & Reine for Avanti Eiendom Avanti disponerer store deler av arealene sør for torget. De eier gnr 85 bnr 70 og 437, og har en opsjon på gnr 85 bnr 7. Det vises også til at Spikkestad Torg as disponerer gnr 85 bnr 492. I forbindelse med prosessen rundt løsning for kollektivknutepunktet ved Nye stasjonsvei og Spikkestad stasjon, forutsetter de en videre dialog der Avanti er en aktiv part i diskusjonen. Det presiseres at Avanti ønsker å sette i gang med privat detaljregulering på felt BS12 parallelt med endring av områdeplanen. Rådmannens kommentar: Avanti har vært en aktiv part gjennom flere møter med utviklerne rundt torget. Planer for nytt kollektivknutepunkt er ikke lengre relevant. Det er varslet oppstart av planarbeid for felt BS12, men kommunen har ikke mottatt planforslag klart til behandling Estetiske/miljømessige konsekvenser: Dette er utdypet i planbeskrivelsen som ligger ved. En videre bymessig utvikling av Spikkestad medfører en radikal endring i forhold til den bebyggelsen mv. som ligger i Spikkestad i dag. Det er viktig å ha fokus på og stille høye krav til estetikk i den videre planleggingen. Gode estetiske løsninger trenger ikke være ensbetydende med dyre løsninger, men det er viktig å fokusere på gode løsninger. Det samme gjelder miljøfokus i videre arbeid i Spikkestad sentrum. Føringene som ligger i vedtatt områdeplan videreføres, og foreslåtte utbygging er i tråd med overordnete føringer for en samordnet arealog transportplanlegging. En konsentrert utbygging som foreslått vil ha en positiv miljøgevinst framfor en mer spredt og desentralisert utbygging. Økonomiske konsekvenser: Det vil måtte påregnes store økonomiske konsekvenser ved gjennomføring av tiltak i tråd med områdeplanen. I hovedsak i form av gjennomføring oppgradering og tilrettelegging for ny sosial og teknisk infrastruktur. Dette vil i hovedsak være en kostnadsfordeling mellom private, kommunen og eventuelt andre offentlige instanser. Det legges opp til at utbyggingsavtaler i stor grad vil måtte ligge til grunn for gjennomføringer av reguleringsplaner. Det vil si at utbyggere vil måtte betale den overveiende del av kostnader ved for eksempel veier. Kommunen på sin side må dekke vann og avløpsinvesteringer over

9 selvkostfond. Man må også regne med bidrag til områder som innfartsparkering, torg og enkelte av veiløsningene. Noen av feltene er små og bebygd, med forutsetning om å rive eksisterende bebyggelse for å utvikle i tråd med områdeplanen. Legger man til krav om parkering i kjeller, solfylte uteoppholdsarealer på bakkenivå og kostnader til opparbeidelse av tilgrensende gate og kryssløsninger samt torg, er det sannsynlig at man er over smertegrensen for grunnlagsinvesteringer for noen av feltene. Det er forsøkt å ta noe hensyn til dette ved utarbeidelse av rekkefølgebestemmelsene, men samtidig er det viktig å få infrastrukturen på plass før området bygges ut. Dette kan igjen få økonomiske konsekvenser for kommunen. Dette må vurdere løpende og fremmes i forbindelse med budsjett og handlingsplan. Kostnader mht hvilken løsning som velges for Teglverksveien vil tilnærmet være lik null. De to alternativene er beregnet å koste omtrent det samme, med løsning uten kulvert som noe rimeligere. Se for øvrig kapittel 7 KOSTNADER i planbeskrivelsen for en mer utfyllende vurdering. Rådmannens vurdering: Det planforslaget som nå legges frem er gjennomarbeidet og i tråd med de føringer som er lagt i foregående områderegulering, kommuneplanen og de detaljplaner og planlagte prosjekter som foreligger. Planforslaget tar hensyn til innspill som har kommet inn. Planforslaget med kart og bestemmelser har en høy detaljeringsgrad, noe som vil begrense valgfriheten for utbyggerne. Samtidig legger planen med slike avklaringer forutsigbare føringer for videre detaljreguleringsplaner. En anser at planen legger et godt grunnlag for arbeidet med den videre utvikling av Spikkestad i samsvar med planens hensikt; som har vært å tilrettelegge for en bærekraftig og gjennomførbar sentrumsutvikling i Spikkestad med rammer for nytt torg og bypark, kulturkirke sentralt plassert ved torget, gateløsninger med vekt på god utforming som tilfører Spikkestad identitet og kvalitet samt bearbeidede føringer for bebyggelsen med krav til høyder, utforming, plassering mv. Det anbefales at reguleringskart i tråd med alternativ 2, uten kulvert vedtas lagt ut til offentlig ettersyn som grunnlag for den videre utviklingen av Spikkestad sentrum. Kostnader knyttet til løsning for Teglverksveien vil knapt gjøre utslag basert på de beregninger som er gjort. Rådmannen ser også positivt på at planen inneholder omvendte byggegrenser. Det vil si at det understrekes at man skal følge en kvartalsstruktur som gir gode gårdsrom i bakkant. Dette sikrer støyfrie og gode områder for beboerne i området.

10 Rådmannen anbefaler at planforslaget legges ut til offentlig ettersyn.

11 o_savg18 o_sf20 o_ss8 o_savg17 o_savg22 o_sf19 o_savg13 o_skv11 Bo_#2 o_savg20 o_sf18 o_ss9 o_savg19 o_skv10 maks o_spp10 høyde 20m o_sf17 maks høyde 14m maks høyde 17m maks høyde 17m maks høyde 11m o_ss5 o_sf10 o_savg16 o_skv7 o_savg14 o_ss4 o_sf11 o_spp7 o_skv6 o_savg12 o_sf9 SKF o_skv4 o_spp9 o_savg21 o_ss7 o_sf12 o_ss6 maks høyde 14m o_sf14 o_spp8 o_skv8 H430_#1 o_savg11 o_sf13 BS m² %-BYA=50% maks høyde 11m o_sgt3 maks høyde 14m o_sf15 maks høyde 11m o_skv9 o_spp11 o_sf16 o_spp12 maks høyde 14m maks høyde 17m BS m² %-BYA=65% o_sgt1 maks høyde 17m o_spp13 o_sf21 maks høyde 20 m o_savg15 o_sgs3 maks høyde 11m o_sgs5 maks høyde 20m maks BS2 høyde 11m 9012 m² %-BYA=50% maks høyde 17m maks høyde 17m o_sf7 o_savg10 o_skv5 o_savg9 o_sf6 o_sf8 o_spp6 o_ss3 BS m² H570_#2 maks høyde 17m o_sgt2 BAT 2682 m² 8 maks høyde 11m 10 maks høyde 11m 8 Bo_#1 o_st m² o_st m² maks høyde 14m o_st m² maks høyde 14m o_st3 721 m² BS m² %-BYA=100% o_sg maks høyde 8m maks høyde 17m o_sf22 o_skv12 o_spp14 o_sf23 o_spp15 BS m² maks høyde 11m BS m² %-BYA=50% o_spp4 BFL 2189 m² o_sf3 o_savg7 o_ss2 o_sf2 o_savg6 H570_#1 o_sgs2 2 o_skv1 o_savg5 o_spp5 o_savg8 maks høyde 17m 12 BS daa %-BYA=35% 15 o_savg2 BS m² %-BYA=50% o_savg4 o_shp1 o_sf1 BS m² %-BYA=50% maks høyde 17m o_savg3 o_shp2 maks høyde 17m 10 maks høyde 14m maks høyde 11m o_sf4 10 maks høyde 17m maks høyde 17m o_spp3 o_skv3 o_spp2 o_sf5 BS m² %-BYA=50% maks høyde 17m BS m² %-BYA=50% o_sgs4 Bo_#3 o_sb m² Tegnforklaring Reguleringsplan PBL 2008 Sentrumsformål Forsamlingslokale Annen offentlig eller privat tjenesteyting Bensinstasjon/vegserviceanlegg teknisk infrastruktur Kjøreveg Fortau Torg Gatetun/gågate Gang-/sykkelveg Gangveg/gangareal Sykkelveg/-felt Annen veggrunn - grøntareal Bane (nærmere angitt baneformål) Kombinerte formål for samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer Rekkefølgekrav infrastruktur Bevaring kulturmiljø Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Linjesymbol Punktsymboler utforming RpGrense RpFormålGrense RpBestemmelseGrense RpInfrastrukturGrense RpAngittHensynGrense Bygg, kulturminner, mm. som skal bevares Byggegrense RpDetaljeringGrense Bebyggelse som inngår i planen Bebyggelse som forutsettes fjernet Frisiktlinje Tunnel Tunnelåpning 7 BS m² %-BYA=50% o_spp1 o_skv2 o_savg1 Holdeplass/plattform Parkeringsplasser o_ss1 o_sgs1 BV 2208 m² Kartopplysninger Kilde for basiskart: Dato for basiskart: Koordinatsystem: Høydegrunnlag: "NOIS" EUREF89 NTM Sone 22 NN2000 Ekvidistanse 1 m Kartmålestokk: 1:1000 i A0 N Røyken kommune Spikkestad, alternativ 1 med kulvert Arealplan-ID: Forslagstiller: SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN SAKS- NR. DATO SIGN. Dato Revisjon Dato Revisjon Dato Revisjon Kommunestyret sitt vedtak Ny 2. gangs behandling Offentlig ettersyn fra...til gangs behandling Offentlig ettersyn fra...til gangs behandling Kunngjøring av oppstart av planarbeid Oppstartsmøte... PLANEN ER UTARBEIDET AV: TEGNNR. DATO SIGN. Det bekreftes at planen er i samsvar med kommunestyrets vedtak av Dato Plansjef

12 o_savg18 o_sf20 o_ss8 o_savg17 o_skv11 o_savg22 o_sf19 o_savg13 o_savg20 o_sf18 o_ss9 o_skv10 o_savg19 Bo_#2 maks høyde 20m maks høyde 14m o_sf17 o_spp10 maks høyde 17m maks høyde 17m maks høyde 11m o_savg12 o_sf11 o_spp7 o_ss4 o_sf9 o_skv6 o_savg21 o_ss7 o_spp9 o_sf12 maks høyde 14m H430_#1 BS m² %-BYA=50% maks høyde 14m o_sf15 o_skv9 o_spp11 o_spp12 o_sf16 maks høyde 17m BS m² %-BYA=65% o_sgt1 o_sf21 o_spp13 maks høyde 17m o_ss5 o_sf10 o_savg16 o_savg14 SKF o_skv8 o_ss6 o_sf13 o_sf14 o_spp8 o_savg11 høyde maks 11m o_sgt3 maks høyde 11m maks høyde 14m maks høyde 20 m o_savg15 o_sgs3 o_skv7 maks høyde 11m o_sgs5 BS m² %-BYA=50% maks høyde 20m maks høyde 11m maks høyde 17m o_sf7 o_savg10 o_skv5 o_savg9 o_sf6 o_ss3 o_skv4 o_spp6 o_sf8 o_sf4 maks høyde 17m BS m² H570_#2 o_sgt2 BAT 2519 m² 8 maks høyde 11m 10 maks høyde 11m Bo_#1 8 o_st m² o_st m² o_st m² maks høyde 14m maks høyde 14m o_st3 721 m² BS m² %-BYA=100% o_sg maks høyde 8m maks høyde 17m o_sf22 o_skv12 o_spp14 o_spp15 o_sf23 BS m² maks høyde 11m Tegnforklaring maks høyde 17m maks høyde 11m BS m² %-BYA=50% o_spp4 o_savg7 o_ss2 o_sf2 o_savg6 BFL 2189 m² o_sf3 H570_#1 2 o_spp5 o_savg8 maks høyde 17m BS daa %-BYA=35% o_savg2 BS m² %-BYA=50% o_savg4 o_shp1 BS m² %-BYA=50% maks høyde 17m o_savg3 o_shp2 maks høyde 14m 1010 maks høyde 17m o_spp3 o_skv3 o_spp2 maks høyde 17m BS m² %-BYA=50% o_sgs4 Bo_# o_sb m² Reguleringsplan PBL 2008 Sentrumsformål Forsamlingslokale Annen offentlig eller privat tjenesteyting Bensinstasjon/vegserviceanlegg teknisk infrastruktur Kjøreveg Fortau Torg Gatetun/gågate Kombinerte formål for samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer Rekkefølgekrav infrastruktur Bevaring kulturmiljø Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Linjesymbol utforming RpGrense RpFormålGrense RpBestemmelseGrense RpInfrastrukturGrense RpAngittHensynGrense o_sgs2 o_skv1 o_savg5 7 maks høyde 17m BS m² %-BYA=50% maks høyde 17m o_sf1 o_sf5 o_skv2 o_savg1 o_ss1 BS m² %-BYA=50% o_spp1 Gang-/sykkelveg Gangveg/gangareal Sykkelveg/-felt Annen veggrunn - grøntareal Bane (nærmere angitt baneformål) Holdeplass/plattform Parkeringsplasser Bygg, kulturminner, mm. som skal bevares Byggegrense RpDetaljeringGrense Bebyggelse som inngår i planen Bebyggelse som forutsettes fjernet Frisiktlinje o_sgs1 BV 2208 m² Kartopplysninger Kilde for basiskart: Dato for basiskart: Koordinatsystem: Høydegrunnlag: "NOIS" EUREF89 NTM Sone 22 NN2000 Ekvidistanse 1 m Kartmålestokk: 1:1000 i A0 N Røyken kommune Spikkestad, alternativ 2 uten kulvert Arealplan-ID: Forslagstiller: SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN SAKS- NR. DATO SIGN. Dato Revisjon Dato Revisjon Dato Revisjon Kommunestyret sitt vedtak Ny 2. gangs behandling Offentlig ettersyn fra...til gangs behandling Offentlig ettersyn fra...til gangs behandling Kunngjøring av oppstart av planarbeid Oppstartsmøte... PLANEN ER UTARBEIDET AV: TEGNNR. DATO SIGN. Det bekreftes at planen er i samsvar med kommunestyrets vedtak av Dato Plansjef

13 PLANBESKRIVELSE FOR OMRÅDEPLAN FOR SPIKKESTAD SENTRUM Vedtatt lagt ut til offentlig ettersyn av Formannskapet Frist for høringsuttalelser: Områdeplan for Spikkestad sentrum 1

14 1 INNLEDNING BAKGRUNN VURDERING AV UTREDNINGSPLIKT PLANSTATUS KOMMUNEPLAN REGULERINGSPLAN OMRÅDEREGULERINGSPLAN DETALJREGULERINGSPLANER PÅGÅENDE PLANARBEID INNENFOR OMRÅDEPLANENS AVGRENSNING TILGRENSENDE PLANARBEID TIDLIGERE POLITISKE VEDTAK OG ORIENTERINGSSAKER DAGENS SITUASJON SPIKKESTAD I REGIONEN SPIKKESTADS HISTORIE STEDET SPIKKESTAD I DAG HJEMMELSHAVERE NYERE TIDS KULTURMINNER PLANENS FOKUSOMRÅDER BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET AVGRENSNING ALTERNATIVER GENERELLE ENDRINGER BESKRIVELSE AV FELT FOR BEBYGGELSE OG ANLEGG BESKRIVELSE AV FELT FOR SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR REKKEFØLGEKRAV KONSEKVENSER KOSTNADER INVESTERINGSKOSTNADER GATER DRIFTSKOSTNADER GATER KOSTNADER VA UTREDNINGER INFRASTRUKTURPLAN UTFORMING AV TORGET MULIGHETSSTUDIE REGISTRERING AV NYERE TIDS KULTURMINNER PLAN FOR VA KIRKE- OG KULTURSENTERET MEDVIRKNING KUNNGJØRING INNSPILL Områdeplan for Spikkestad sentrum 2

15 9.3 RESYMÉ AV INNKOMNE FORHÅNDSUTTALELSER MEDVIRKNING I PLANPROSESSEN Områdeplan for Spikkestad sentrum 3

16 1 INNLEDNING 1.1 Bakgrunn Gjeldende områdeplan for Spikkestad sentrum ble vedtatt Planen legger til rette for en urban sentrumsutvikling i tilknytning til Spikkestad stasjon og et nytt bytorg. Planen omfatter 12 felt (S1-S12) som alle er avsatt til sentrumsformål. Det er krav om detaljregulering for hvert felt. Etter at områdeplanen trådte i kraft har det blitt utarbeidet detaljregulering for felt S11 lengst øst i planområdet. Private planforslag er pr i dag under utarbeidelse for felt S3, S9 og 10 og S12. Områdeplanens felt S2 var godkjent for utbygging før planen ble vedtatt. Gjeldende områdeplan har rekkefølgekrav til utarbeidelse av en infrastrukturplan og et skisseprosjekt (arkitektkonkurranse) for torget. Dette arbeidet ble startet opp av kommunen våren Arbeidet med torget og infrastrukturen la grunnlaget for en revisjon av gjeldende områdeplan, og videreføres nå i arbeidet med ny områdeplan for Spikkestad sentrum. Oppstart av arbeid med ny områdeplan for Spikkestad sentrum ble varslet i februar 2014, etter vedtak i Formannskapets møte den , sak 13/4010. Formålet med områdeplanrevisjonen var: - Vurdere plassering av gater inn til torget. Det er ikke ønskelig med gjennomkjøring på torget, og det må finnes frem til en løsning som både sikrer atkomst til bebyggelsen, varelevering, kollektivknutepunkt, pendlerparkering og gode løsninger for gående og syklende. - Justere formålsgrensen mellom torg og byggeområder. Torgarealet er stort, og det må vurderes løsninger som gjør torget mer intimt samtidig med at alle ønskede funksjoner ivaretas. Torgets areal, muligheter for sambruk osv må vurderes sammen med krav til uteoppholdsareal pr boenhet. - Plassere tomt for nytt kirke- og kultursenter. Det er ønskelig å plassere dette bygget som et fondmotiv på torget. Bygget er også viktig i forhold til sambruk av torgarealene og det å skape liv på torget. - Generell gjennomgang av bestemmelsene med den hensikt å gi mer presise bestemmelser og større forutsigbarhet for utviklerne. 1.2 Vurdering av utredningsplikt I utarbeidelse og behandling av planer sikres hensynet til miljø og samfunn gjennom bestemmelsene om konsekvensutredninger i plan- og bygningsloven 4-2. Kravet om konsekvensutredning er avgrenset til planer som kan få vesentlige virkninger for miljø og samfunn. Som planmyndighet er kommunen ansvarlig myndighet for alle planer som omfattes av forskriften og skal påse at reglene i forskriften følges. Områdeplan for Spikkestad sentrum 4

17 Forskrift om konsekvensutredning, 2, angir planer og tiltak som alltid skal behandles etter forskriften. Følgende gjelder for områdeplaner: d) områderegulering som innebærer utlegging av nye områder til utbyggingsformål, e) områderegulering som legger til rette for senere detaljregulering av tiltak nevnt i vedlegg I, Gjeldende områdeplan er konsekvensutredet. Med unntak av tomt til kirke- og kultursenteret legges det ikke ut nye områder til utbyggingsformål. Arealet hvor det nye kirke- og kultursenteret skal plasseres er ikke avsatt til bebyggelse og anlegg i gjeldende områdeplan. Området er regulert til samferdselsanlegg; gatetun og pendler- /innfartsparkering. Av bestemmelsene fremgår det at arealet som berøres skal benyttes til midlertidig pendlerparkering og fremtidig bypark. Muligheten for parkering tas ut, men det skal etableres et stille uterom og grøntanlegg i tilknytning til kirke- og kultursenteret. Bygget er ikke til hinder for at det kan opparbeides tilstrekkelig antall pendlerparkeringsplasser i fremtiden. Kirke- og kultursenteret ligger sentralt midt i regulert sentrumsområde på Spikkestad, og innebærer ikke nye utbyggingsformål som ikke har vært grunnlag for utredninger i forbindelse med gjeldende områdeplan. En plassering av kirke- og kultursenteret på det nye torget vil være svært gunstig for å samle aktivitetene til sentrum ved det nye torget og kollektivknutepunktet. Dette er også i henhold til føringer i områdeplanen hvor det blant annet fremgår at: «Plassering av offentlige funksjoner og servicetilbud skal ligge sentralt i Spikkestad, og det bør vurderes mulighet for å tilrettelegge for å samle kulturaktiviteter og tilbud (kulturkirke, kino, utendørs scene, kulturskole mv.) slik at de blir liggende i direkte tilknytning til hverandre helt sentralt i sentrumsområdet.» Endring av områdeplan for Spikkestad sentrum anses med dette ikke å være utredningspliktig iht plan- og bygningsloven 4-2. Områdeplan for Spikkestad sentrum 5

18 2 PLANSTATUS 2.1 Kommuneplan I gjeldende kommuneplan for Røyken er areal for områdeplanen vist som sentrumsområde, uteoppholdsareal (torget), kollektivknutepunkt, parkering og grøntstruktur langs Industriveien. Planen er til revisjon, og vil bli lagt ut til offentlig ettersyn samtidig med områdeplanen. Kommuneplan med omriss av forslag til ny områdeplan for Spikkestad sentrum 2.2 Reguleringsplan Utsnitt fra kommunens nettsider; gjeldende reguleringsplaner med omriss av forslag til ny områdeplan for Spikkestad sentrum Områdeplan for Spikkestad sentrum 6

19 2.3 Områdereguleringsplan Områdeplan for Spikkestad sentrum (påført tekst), vedtatt Sentrumsformål For alle felt gjelder det at første etasje skal benyttes til forretning/tjenesteyting, og at det kan etableres bolig/kontor fra og med andre etasje. Krav til utnyttelse og høyder er gitt i kommuneplanens 5.1.1: I områder avsatt til sentrumsformål skal maks gesimshøyde og mønehøyde være 12 meter. Maks BYA settes til 50 %. Enkelte av feltene har særlige bestemmelser. Disse er gjengitt under. S1: Første etasje i arealer mot nye hovedveier og mot torget er skal benyttes til forretninger og tjenesteyting. Det kan etableres boliger fra og med andre etasje. Innenfor angitt område kan det vurderes oppført signalbygg dersom dette gir klare byutviklingsmessige gevinster for Spikkestad. S9: Innenfor angitt område skal det løses en gang- og sykkeltrasse (med separate felt for gående og syklende) i forlengelsen av og i flukt med V3 over til T1. Traseen kan vurderes lagt under miljølokk. S10: Innenfor angitt område kan det vurderes oppført signalbygg dersom dette gir klare byutviklingsmessige gevinster for Spikkestad. Et signalbygg skal gjennom sin karakter, utforming og plassering være et naturlig møtested og landemerke i planområdet. Dette forutsettes avklart i reguleringsplan. Bygningsliv kan plasseres i formålsgrense, innenfor avmerket byggegrense, mot vest, sør og øst. Maks BYA settes til 100 %. Områdeplan for Spikkestad sentrum 7

20 S11: Innenfor planområdet skal det etableres felles friområde på min. 3 daa. Langs jernbanesporet skal det etableres en gate med fortau, eventuelt en gang-/sykkelvei frem til undergang under jernbanen. Plassering av G/S vei og undergang skal vises i detaljreguleringsplanen, samt grøntdrag som sikrere forbindelse mellom torget og adkomst til Gamle Drammensvei og adkomst til friområde nord for planområdet. Det skal avsettes plass til pumpestasjon i detaljreguleringsplan. Eksisterende høyspentanlegg som krysser området må legges om. Løsning for dette skal vises i detaljreguleringsplan. Det skal etableres gjennomgang som forbinder sykkeltrase i V4 med sykkeltrase langs jernbanelinjen V7. Det etableres undergang under jernbanelinjen. S12: Innenfor angitt område kan det vurderes oppført signalbygg dersom dette gir klare byutviklingsmessige gevinster for Spikkestad. Et signalbygg skal gjennom sin karakter, utforming og plassering være et naturlig møtested og landemerke i planområdet. Dette forutsettes avklart i reguleringsplan. Gatenettet Gatenettet er hovedsakelig regulert med gatebredde 20 m. Det er delvis angitt i bestemmelsene hvordan gatene skal utformes, men det foreligger ikke et helhetlig system. 2.4 Detaljreguleringsplaner Detaljplan for Spikkestad sentrum S11, vedtatt Det er tatt inn bestemmelse i forslag til ny områdeplan om at detaljreguleringen skal fortsatt gjelde. PlanID: Områdeplan for Spikkestad sentrum 8

21 Detaljplan for Spikkestad stasjon KK1, vedtatt Det er tatt inn bestemmelse i forslag til ny områdeplan om at detaljreguleringen skal fortsatt gjelde. PlanID: Detaljplan for Spikkestad Sentrum 6/55, 56 og 57, vedtatt Omfatter felt S2 i gjeldende områdeplan og tas ikke med i revidert områdeplan. PlanID: Pågående planarbeid innenfor områdeplanens avgrensning Felt S3 er vedtatt lagt ut til offentlig ettersyn etter at det er foretatt justeringer av planforslaget. Planforslaget er pr. 1. februar 2015 ikke justert i henhold til vedtak. Dersom planforslaget revideres ihht vedtak og realitetsbehandles før områdeplanen skal detaljregulering for BS3 gjelde forran områdeplanen ved motstrid. Et planforslag for felt S9 og S10 er under utarbeidelse. Arbeidet avventer føringer i revidert områdeplan. Et planforslag for felt S12 er under utarbeidelse og det er ønskelig å komme i gang med utbygging av trinn 1 i løpet av Planforslaget er pr. 1. februar ikke sendt inn til kommunen. Områdeplan for Spikkestad sentrum 9

22 2.6 Tilgrensende planarbeid Detaljregulering for Industriveien 6/40. Har ligget ute til offentlig ettersyn. Det reguleres til bolig, konsentrert bebyggelse og blokk bebyggelse. Detaljregulering for Oddevall. Planarbeidet er kunngjort igangsatt. Konsentrert bolibebyggelse i tilknytning til sentrum Detaljregulering for gang- /og sykkelvei fra Åsåker til Spikkestad. Planen har ligget ute til offentlig ettersyn. 2.7 Tidligere politiske vedtak og orienteringssaker Orienteringssak i Formannskapet ; presentasjon av forprosjekt for Spikkestad torg. Vedtak i Formannskapets møte den , sak 09/14: Rådmannen anmodes om å starte opp arbeidet med endring av områdeplan for Spikkestad sentrum. Endringen omfatter både arealplankart og bestemmelser. Vedtak i Formannskapets møte den , sak 98/14: 1) Torgets sone 1-3 opparbeides i henhold til fremlagte planer. Det bevilges inn til 15 mill. kr til dette formål. Dette finansieres av midler avsatt til Spikkestad i handlingsprogrammet. Formannskapet konsulteres som styringsgruppe. 2) I forbindelse med opparbeidelse i henhold til punkt 1 må VIVA sikre at tilstrekkelig med infrastruktur knyttet til vann, avløp og strøm legges ned i områdene som opparbeides. Konsekvenser av dette innarbeides i VAplan og i forslag til va-budsjett for ) Formannskapet får seg forelagt øvrige forhold som vist i saken utover høsten. Sakene tilpasses følgende føringer fra formannskapet: Til formannskapets videre behandling av områdene langs kirken og frem til Teglverksveien fremlegges minst midlertidig minimumsalternativ i tillegg til langsiktige optimale løsninger. Orienteringssak i Formannskapet ; kort presentasjon av arbeidet så langt med fokus på høyder, bevaring og midlertidig atkomst til kirke- og kultursenteret. Områdeplan for Spikkestad sentrum 10

23 3 DAGENS SITUASJON 3.1 Spikkestad i regionen Stedet Spikkestad har en sentral beliggenhet knyttet opp til riksveinettet (rv.23) i retning Drammen og i retning Hurum og videre til Akershus via Oslofjordforbindelsen. I tillegg er det togforbindelse inn til Asker og Oslo. Kartet under viser Spikkestad i en regional sammenheng. OSLO ASKER DRAMMEN SPIKKE- STAD OSLOFJORD- FORBINDELSEN Kartutsnitt som viser planområdet i regionen 3.2 Spikkestads historie Spikkestad er et tettsted som vokste fram i forbindelse med anleggelsen av Drammenbanen, strekningen Kristiania-Drammen, som åpnet i På den tiden var Spikkestad et av de minste tettstedene i Røyken. De lokale bøndene som måtte til Røyken stasjon for å levere melk, forlangte etter hvert at det også måtte etableres en stasjon på Spikkestad. Bøndene avga areal og midler til dette, og fra 1885 stoppet enkelte godstog på Spikkestad. Året etter kunne reisende ta toget til og fra stoppestedet Spikkestad, men det var først i 1911 at Spikkestad fikk status som stasjon. I 1897 startet Spikkestad teglverk opp, som et av flere teglverk på Spikkestad. De andre forsvant svært fort, mens Spikkestad teglverk holdt på frem til 1960 og var den klart viktigste industrien på Spikkestad i denne tiden perioden. Områdeplan for Spikkestad sentrum 11

24 I 1906 ble Vestbygda skole innviet. Dette var det første huset på Spikkestad som ble bygget med lokal murstein. Etter 2. verdenskrig ble det også fart i boligbyggingen, og i 1957 ble nye Vestbygda skole tatt i bruk (fløyen langs hovedveien). Samme år startet Elopak opp sin melkepappkartong-fabrikk. I dag driver Elopak As, avdeling Spikkestad, innen engroshandel med papir og papp. På slutten av 1960-tallet kom Spikkestad ungdomsskole, og områdene rundt ble bygd ut. Utbyggingen har siden den gang fortsatt, blant annet med utbygging av Spikkestad nord rundt den nye barneskolen. Jernbaneforbindelsen fra Spikkestad til Drammen ble nedlagt i Ved å flytte stasjonen østover ble det frigjort et sentralt areal. Her planlegges det nå et bytorg som sammen med stasjonen danner kjernen i den nye stasjonsbyen Spikkestad. Det legges til rette for en vesentlig befolkningsvekst med en økning fra dagens ca innbyggere til innbyggere. 3.3 Stedet Spikkestad i dag Illustrasjonen under gir en forenklet oversikt over området med navn på gater og steder samt benevnelser som benyttes i planbeskrivelsen, men ikke er påført plankartet. Illustrasjon; planområdet påført gatenavn og benevnelser som ikke fremgår av områdeplanen Områdeplan for Spikkestad sentrum 12

25 3.4 Hjemmelshavere De største hjemmelshaverne i Spikkestad sentrum er Strøm H Eiendom som disponerer felt BS9,BS10 og BS11. Avanti som disponerer store deler av felt BS12 og BS5, ABB dispinerer felt BS8, JBV og ROM eiendom AS Disponerer arealer avsatt til stasjon, samt større deler av torget,eiendom planlagt til kirke og kultursenter samt innfartsparkering. I tillegg disponerer de arealer på felt BS12 som grenser inn mot torget. De største delene av arealene som omfatter felt BS3 og BS13 disponeres av REAS AS. Illustrasjonen under viser avgrensingen av Spikkestad sentrum og området som inngår i områdeplanen. Kartet er også påført hjemmelshavere, og gir dermed en oversikt over hvilke grunneiere som berøres. Illustrasjon; planområdet påført hjemmelshavere 3.5 Nyere tids kulturminner Deler av Spikkestad sentrum har verneverdi. Buskerud fylkeskommune har pekt på følgende verneverdige kulturminner som bidragsytere til å gi Spikkestad identitet og tidsdybde: Spikkestad stasjon, Teglverksveien 11 (gnr. 6 bnr. 9) Stasjonsbygning og uthus har høy verneverdi og bør bevares. Stasjonen er avgjørende for framveksten av Spikkested sentrum. Bygningene ble satt opp på begynnelsen av 1920-tallet, og stasjonsbygningen skal være bygget med gjenbrukt materiale fra Høvik stasjon i Bærum. Frikstad, Teglverksveien 13 (gnr. 6 bnr. 6) Både bolighuset og uthuset har høy verneverdi, og eiendommen har en stor hages om også bør bevares. Bolighuset ble bygd i 1885 og fungerte som landhandel de første årene. Bolighuset står på en natursteinsmur, er i sveitserstil og det har to piper. Bygningen har stort takutstikk, profilerte taksperrer og krysspostvinduer. Solheim, Spikkestad meieri, Teglverksveien 9 (gnr. 85 bnr. 396) Meieriet har høy verneverdi. I Teglverksveien 9 har det både vært meieri og landhandel. Bygningen ligger vis-a-vis Frikstad. Det er et godt bevart sveitserstilshus, selv om det har nyere taktekke (bølgeblikk) og noen av vinduene er skiftet ut med nyere kopier av krysspostvinduene. Det er et lavt tilbygg med pulttak på fasaden mot øst. Bodal, Teglverksveien 1 (gnr. 85 bnr. 45) Bolighuset har høy verneverdi. Bolighuset ble bygget for formannen ved Spikkestad teglverk i Bygningen er oppført i upusset tegl og det har hvitpussede hjørnepilastre med kapiteler. Siden 1925 fungerte bygningen som overlærerbolig for Vestbygda skole som ligger på andre siden av Teglverksveien. Vestbygda skole (gnr. 6 bnr. 20) Barneskolen, bygd i 1906, har høy verneverdi og er tegnet av byggmester Edv. Graff. Bygningen står på en natursteinsmur og er oppført i upusset teglstein, mens inngangsfløyen mot nord er kledd med stående panel. Områdeplan for Spikkestad sentrum 13

26 Elopaks fabrikkbygning, eldste del, Gamle Drammensvei 2 (gnr. 7 bnr. 15) Fabrikkbygningen har middels verneverdi. Fabrikken ble bygd i 1957 og er en tidstypisk fabrikkbygning fra denne perioden. Elopaks fabrikkbygning er en av få forretnings- /næringsbygg som ble bygd i Spikkestad sentrum etter Sommerfryd, Bølstadveien 1 (gnr. 85 bnr. 58) Bolighuset har middels verneverdi. Bygningen er kledd med nyere panel og det har nye vippevinduer. Solhaug, Spikkestadveien 143 (gnr. 85 bnr. 52) Bolighuset har middels verneverdi. Bygningen har toramsvinduer og vippevinduer, og det har nyere taktekke (bølgeblikk). Fredheim, Teglverksveien 17 (gnr. 7 bnr. 7) Bolighuset har middels verneverdi. Bygningen er i to etasjer og har et opplett på fasaden mot sør. Det står også et uthus på eiendommen. De øvrige bolighusene i sentrum er fra bebyggelsen av 1900-tallet. Disse bolighusene er modernisert og ombygd, og fylkeskommunen vurderer derfor verneverdien som lav. Områdeplan for Spikkestad sentrum 14

27 4 PLANENS FOKUSOMRÅDER Identitet og attraktivitet En sterk identitet er et viktig ledd i å skape et konkurransedyktig sentrum. For at Spikkestad skal være konkurransedyktig må det foretrekkes av mange, både i forhold til hvor de vil bo, handle, arbeide, besøke og etablere nye virksomheter. I forbindelse med planlegging av torget ble utviklere, lag og foreninger og ansatte i kommunen invitert med for å finne frem til hvilke unike kvaliteter Spikkestad har i dag. Det som kom frem var stedets størrelse (passe stort/oversiktlig), det landlige, flate og åpne landskapet, god tilgjengelighet til marka, et aktivt idrettsmiljø og stedets historie med teglverk og jernbanestasjonen. I forhold til stasjonen er det potensialet ved at det er en endestasjon som gjør det unikt. Dette er viktige premisser å bygge videre på, og er en del av Spikkestads identitet. Men Spikkestad er lite kjent for folk som ikke har en direkte tilknytning til stedet. I dag er Spikkestad et sted hvor man bor. I fremtiden skal Spikkestad også bli et sted man reiser til. For å trekke mennesker til Spikkestad trenger vi liv, og for å få liv til Spikkestad må Spikkestad ha noe å tilby i tillegg til flere boliger. Vi må legge til rette for arbeidsplasser, handel, service, offentlige funksjoner og aktiviteter. For å skape byliv trenger vi alle disse funksjonene, og de må ligge tett på hverandre, slik at det hele tiden er mennesker i gatene både på dagtid og på kveldstid. Det er dette som er en by. Uten menneskene og de aktivitetene de skaper blir Spikkestad et helt vanlig boligområde, hvor beboerne reiser andre steder for å arbeide, handle, møte andre mennesker og utføre aktiviteter. Byggehøyder, trivsel og uteoppholdstid Gjeldende områdeplan legger opp til byggehøyder på 12 meter, med tanker om en småby i 3 til 5 etasjer. I tillegg er det åpnet opp for enkelte signalbygg, og da signalbygg i form av høyde. Ved detaljregulering av feltene innenfor områdeplanen er derimot ikke intensjonen om en småby fulgt opp. Det er gitt tillatelse til bebyggelse fra 4 til 7 etasjer med byggehøyder opp mot 23 meter. Oslo kommune har en romlighetsnorm som i hovedsak skal sikre sollys til alle leiligheter og på uteoppholdsarealer. Den tilsier at avstanden mellom to bygninger minimum skal være 1,5 ganger Områdeplan for Spikkestad sentrum 15

SAKSFREMLEGG. Formannsskapet Områdeplan for Spikkestad sentrum - Endring av plankart og bestemmelser

SAKSFREMLEGG. Formannsskapet Områdeplan for Spikkestad sentrum - Endring av plankart og bestemmelser SAKSFREMLEGG Saksnummer: 15/2474 Saksbehandler: Ingvild Skaset Organ: Møtedato: Formannsskapet 12.02.2015 Områdeplan for Spikkestad sentrum - Endring av plankart og bestemmelser Saken avgjøres av: Formannskapet.

Detaljer

OMRÅDEPLAN FOR SPIKKESTAD SENTRUM

OMRÅDEPLAN FOR SPIKKESTAD SENTRUM Saksnr. 08/2648-121 OMRÅDEPLAN FOR SPIKKESTAD SENTRUM BESTEMMELSER Bestemmelsene er revidert i tråd med vedtak i kommunestyret 01.12.2011, slik at områdebetegnelser og formål er i tråd med vedtak. Plan-

Detaljer

PLANBESKRIVELSE FOR OMRÅDEPLAN FOR SPIKKESTAD SENTRUM

PLANBESKRIVELSE FOR OMRÅDEPLAN FOR SPIKKESTAD SENTRUM PLANBESKRIVELSE FOR OMRÅDEPLAN FOR SPIKKESTAD SENTRUM Vedtatt lagt ut til offentlig ettersyn av Formannskapet 12.05.2015 Frist for høringsuttalelser: Områdeplan for Spikkestad sentrum 1 1 INNLEDNING...

Detaljer

Eiendommen 25/24 er for lengst opphørt som egen driftsenhet og våningshuset leies ut.

Eiendommen 25/24 er for lengst opphørt som egen driftsenhet og våningshuset leies ut. 1 DETALJREGULERINGSPLAN FOR SKEIME NEDRE GNR. 25, BNR. 24, FARSUND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE Dato 8.4.2014 1 BAKGRUNN Grunneier av gnr. 25, bnr. 24, Axel Nesheim, ga i 2011 Asplan Viak i oppdrag å utarbeide

Detaljer

SAKSFREMLEGG. Del av 36/6,7 Detaljregulering for gang- og sykkelvei Røykenveien. Saken avgjøres av: Kommunestyre

SAKSFREMLEGG. Del av 36/6,7 Detaljregulering for gang- og sykkelvei Røykenveien. Saken avgjøres av: Kommunestyre SAKSFREMLEGG Saksnummer: 15/3567 Saksbehandler: Thea Chiodera Molnar Organ Møtedato 11.06.2015 Del av 36/6,7 Detaljregulering for gang- og sykkelvei Røykenveien Saken avgjøres av: Kommunestyre ::: Sett

Detaljer

FORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR ART GYM GNR. 57 BNR. 1399 I HARSTAD KOMMUNE

FORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR ART GYM GNR. 57 BNR. 1399 I HARSTAD KOMMUNE hålogaland plankontor a/s Hålogaland Kraft AS FORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR ART GYM GNR. 57 BNR. 1399 I HARSTAD KOMMUNE Planbeskrivelse Reguleringsplan for Art Gym Siden 0 hålogaland plankontor

Detaljer

Representanten Peder Syrdalen, H, stilte spørsmål om hans habilitet i saken siden han er leder i Nedenes bydelssenter.

Representanten Peder Syrdalen, H, stilte spørsmål om hans habilitet i saken siden han er leder i Nedenes bydelssenter. Saksprotokoll - Bystyret 27.01.2011 Behandling: Representanten Peder Syrdalen, H, stilte spørsmål om hans habilitet i saken siden han er leder i Nedenes bydelssenter. Bystyret vedtok enstemmig at representanten

Detaljer

SAKSFREMLEGG. Formannskapet 2011 2015 30.1.2014 Kommunestyret 2011 2015 30.1.2014

SAKSFREMLEGG. Formannskapet 2011 2015 30.1.2014 Kommunestyret 2011 2015 30.1.2014 SAKSFREMLEGG Saksnummer: 13/4010 Saksbehandler: Ann Kristin Røset Organ: Møtedato: Formannskapet 2011 2015 30.1.2014 Kommunestyret 2011 2015 30.1.2014 Områdeplan for Spikkestad sentrum - Endring av plankart

Detaljer

PLANBESKRIVELSE FOR OMRÅDEPLAN FOR SPIKKESTAD SENTRUM

PLANBESKRIVELSE FOR OMRÅDEPLAN FOR SPIKKESTAD SENTRUM PLANBESKRIVELSE FOR OMRÅDEPLAN FOR SPIKKESTAD SENTRUM 09.06.2015 Områdeplan for Spikkestad sentrum 1 1 INNLEDNING... 3 1.1 BAKGRUNN... 3 1.2 VURDERING AV UTREDNINGSPLIKT... 3 2 PLANSTATUS... 5 2.1 KOMMUNEPLAN...

Detaljer

Verdal kommune Sakspapir

Verdal kommune Sakspapir Verdal kommune Sakspapir Reguleringsplan Vuku - Coop Marked Saksbehandler: E-post: Tlf.: Thomas Møller thomas.moller@innherred-samkommune.no Arkivref: 2010/427 - /L12 Saksordfører: (Ingen) Utvalg Møtedato

Detaljer

Utvalg Utvalgssak Møtedato. 2.gangs behandling - reguleringsplan Engsetåsen boligfelt

Utvalg Utvalgssak Møtedato. 2.gangs behandling - reguleringsplan Engsetåsen boligfelt Selbu kommune Arkivkode: 1664/131/058 Arkivsaksnr: 2015/924-26 Saksbehandler: Tormod Hagerup Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Det faste utvalg for plansaker Kommunestyret 2.gangs behandling - reguleringsplan

Detaljer

Hurum kommune Arkiv: L23 Saksmappe: 2012/2235 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 12.11.2012

Hurum kommune Arkiv: L23 Saksmappe: 2012/2235 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 12.11.2012 Hurum kommune Arkiv: L23 Saksmappe: 2012/2235 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 12.11.2012 A-sak. Offentlig ettersyn-forslag til reguleringsplan for boliger 53-550 m.fl, Sætre- Lindås park AS Saksnr Utvalg

Detaljer

Mosseveien 63-65 (Seut Brygge) Sentrum Forslag til reguleringsplan - høring og offentlig ettersyn Forslagstiller: Arkitektene AS

Mosseveien 63-65 (Seut Brygge) Sentrum Forslag til reguleringsplan - høring og offentlig ettersyn Forslagstiller: Arkitektene AS FREDRIKSTAD KOMMUNE Saksnr.: 2007/13268 Dokumentnr.: 31 Løpenr.: 12143/2010 Klassering: Mosseveien 63-65 Saksbehandler: Petter Stordahl Møtebok Behandlet av Møtedato Utvalgssaksnr. Planutvalget 18.02.2010

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KRETA, KABELVÅG

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KRETA, KABELVÅG VÅGAN KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KRETA, KABELVÅG PLAN NR. 210 Dato: 29.05.13 Dato for siste revisjon (Vågan kommune): 03.02.14/27.08.14 Dato for kommunestyrets vedtak:

Detaljer

Myklerudveien 118. PlanID xxx. Saksnummer xx/xxx. Forslag til reguleringsbestemmelser. 1 GENERELT

Myklerudveien 118. PlanID xxx. Saksnummer xx/xxx. Forslag til reguleringsbestemmelser. 1 GENERELT Myklerudveien 118. PlanID xxx. Saksnummer xx/xxx Forslag til reguleringsbestemmelser. 1 GENERELT Formålet med reguleringsplanen er å tilrettelegge for nytt legesenter på Fagerstrand med tilliggende arealer

Detaljer

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

SAMLET SAKSFRAMSTILLING Side 1 av 7 Arkivsak: 10/3036-32 SAMLET SAKSFRAMSTILLING ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR KVARTAL 26 OG 28 - SLUTTBEHANDLING Saksbehandler: Johanne Aasnæs Sørum Arkiv: PLN 064001 Saksnr.: Utvalg Møtedato

Detaljer

Forslag til områderegulering for Hunstad Sør. Utleggelse av planforslaget til offentlig ettersyn

Forslag til områderegulering for Hunstad Sør. Utleggelse av planforslaget til offentlig ettersyn Byplankontoret Særutskrift Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 19.03.2013 19766/2013 2010/6923 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato 13/26 Komite for plan, næring og miljø 11.04.2013 Forslag til områderegulering for

Detaljer

Varsling om oppstart av detaljregulering for boligutvikling i tilknytning til Dyreveien 100, Rygge kommune.

Varsling om oppstart av detaljregulering for boligutvikling i tilknytning til Dyreveien 100, Rygge kommune. Til høringsinstanser, grunneiere og naboer vår dato vår referanse 21.09.12 2012.428/RAS deres dato deres referanse Varsling om oppstart av detaljregulering for boligutvikling i tilknytning til Dyreveien

Detaljer

Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR BU2 3113/15

Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR BU2 3113/15 Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR BU2 3113/15 Vår saksbehandler Erlend Wold -19 L12 oppgis ved alle henvendelser Deres referanse Dato Vedtak om utleggelse til offentlig ettersyn av Alfred Trønsdals veg

Detaljer

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal - Planforslag datert 05/03 2013 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal Prosjektpartner Midt Norge AS Finnemarka 11 7600 Levanger Per Anders Røstad Arealplanlegger Lian vestre, 7600

Detaljer

Saksframlegg. Evje og Hornnes kommune

Saksframlegg. Evje og Hornnes kommune Evje og Hornnes kommune Arkiv: 50/6 Saksmappe: :2011/554-5 Saksbehandler: :JHO Dato: 29.12.2011 Saksframlegg Evje og Hornnes kommune Utv.saksnr Utvalg Møtedato PS 6/12 Plan- og Bygningsrådet 27.01.12 Detaljreguleringsplan

Detaljer

Utvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER 01.02.2012 2/12 BYSTYRET 16.02.2012 7/12

Utvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER 01.02.2012 2/12 BYSTYRET 16.02.2012 7/12 SAKSFRAMLEGG REGULERINGSPLAN FOR BAKKEGATA 12, GNR. 52, BNR. 153 Saksbehandler: May Britt Gåseby Arkiv: REG Arkivsaksnr.: 08/1871 Løpenr.: 2308/12 Utvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER

Detaljer

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR (adresse, gnr/bnr, stedsnavn)

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR (adresse, gnr/bnr, stedsnavn) FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR (adresse, gnr/bnr, stedsnavn) Illustrasjon av forslaget Planmalen gir forslagsstiller en oversikt over hvilke forhold som Haugesund kommune stiller krav om skal redegjøres

Detaljer

330 SOKNEDALSVEIEN FASTSETTING AV PLANPROGRAM

330 SOKNEDALSVEIEN FASTSETTING AV PLANPROGRAM 330 SOKNEDALSVEIEN 5-27 - FASTSETTING AV PLANPROGRAM Arkivsaksnr.: 12/5314 Arkiv: L12 Saksnr.: Utvalg Møtedato 34/13 Formannskapet 12.03.2013 110/13 Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning 07.10.2013

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Utv.sak nr. / R-273 - ENDRET REGULERINGSPLAN FOR HOGSTVETVEIEN 29-51

SAKSFRAMLEGG. Utv.sak nr. / R-273 - ENDRET REGULERINGSPLAN FOR HOGSTVETVEIEN 29-51 SAKSFRAMLEGG Utv.sak nr. / R-273 - ENDRET REGULERINGSPLAN FOR HOGSTVETVEIEN 29-51 Saksbehandler: Liv Søyseth Arkivnr: REG R - 273 Saknr.: 12/524 Utvalg Utv.sak nr Møtedato Rådmannens innstilling: R-273

Detaljer

Kapitel om havnivåstigning er utdypet i ROS-analysen. Forventet havnivåstigning for Sandnes sentrum er

Kapitel om havnivåstigning er utdypet i ROS-analysen. Forventet havnivåstigning for Sandnes sentrum er PLAN 2013118 INNKOMNE MERKNADER MED PLANSJEFENS KOMMENTAR Innkomne merknader Forslagsstillers kommentar Plansjefens kommentar Fylkesrådmannen, regionalplanavdelingen, brev datert 29.10.2014 Planforslaget

Detaljer

STJØRDAL KOMMUNE. Saksframlegg. Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan 15/16 10.02.2016 Kommunestyret 13/16 18.02.2016

STJØRDAL KOMMUNE. Saksframlegg. Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan 15/16 10.02.2016 Kommunestyret 13/16 18.02.2016 STJØRDAL KOMMUNE Arkiv: 1-244 A Arkivsaksnr: 2014/7448-30 Saksbehandler: Gry Holm Kvernrød Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan 15/16 10.02.2016 Kommunestyret 13/16 18.02.2016 1-244A Detaljplan

Detaljer

Detaljregulering, KR, Møllenhofveien 23. Orientering om oppstartsmøte etter plan- og bygningslovens 12-8.

Detaljregulering, KR, Møllenhofveien 23. Orientering om oppstartsmøte etter plan- og bygningslovens 12-8. Utvalgssak NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Siri Anna Kluck Lottrup L.nr.: 6929/2011 Arkivnr.: 20100004/L12 Saksnr.: 2010/6243 Detaljregulering, KR, Møllenhofveien 23. Orientering om

Detaljer

2. gangsbehandling Plan 2014 115 - Detaljregulering for gnr 63, bnr 85 og gnr 65 bnr 541 - KA-1, Stangeland

2. gangsbehandling Plan 2014 115 - Detaljregulering for gnr 63, bnr 85 og gnr 65 bnr 541 - KA-1, Stangeland SANDNES KOMMUNE - RÅDMANNEN Arkivsak-dok. 14/00693-45 Saksbehandler Hege Skotheim Behandles av Møtedato Utvalg for byutvikling 2015-2019 02.12.2015 Bystyret 2015-2019 15.12.2015 2. gangsbehandling Plan

Detaljer

Samlet saksfremstilling Arkivsak 1766/14 92/56, 92/24 DETALJPLAN - LOSJEVEGEN 3

Samlet saksfremstilling Arkivsak 1766/14 92/56, 92/24 DETALJPLAN - LOSJEVEGEN 3 Samlet saksfremstilling Arkivsak 1766/14 92/56, 92/24 DETALJPLAN - LOSJEVEGEN 3 Saksansvarlig Kjersti Dalen Stæhli Utvalg Møtedato Politisk saksnummer Formannskapet 27.05.2014 PS 45/14 Formannskapet 24.06.2014

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning. Arkivsaksnr.: 09/17403-14 Arkiv: REG 297-1

SAKSFRAMLEGG. Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning. Arkivsaksnr.: 09/17403-14 Arkiv: REG 297-1 SAKSFRAMLEGG Utvalg : Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Arkivsaksnr.: 09/17403-14 Arkiv: REG 297-1 REGULERINGSPLAN NR 0605_297 IDRETTSANLEGG I HAUGSBYGD 1.GANGSBEHANDLING Forslag til vedtak:

Detaljer

Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Løyningsknodden hyttefelt I Åseral kommune 26.06.2014 Rev.18.11.14, 21.01.15 og 14.04.

Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Løyningsknodden hyttefelt I Åseral kommune 26.06.2014 Rev.18.11.14, 21.01.15 og 14.04. Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Løyningsknodden hyttefelt I Åseral kommune 26.06.2014 Rev.18.11.14, 21.01.15 og 14.04.15 Innledning/bakgrunn; Ing. Geir Gjertsen AS og Pål Dalhaug AS har for

Detaljer

FORSLAGSSTILLERS PLANBESKRIVELSE Datert:24.06.2013

FORSLAGSSTILLERS PLANBESKRIVELSE Datert:24.06.2013 FORSLAGSSTILLERS PLANBESKRIVELSE Datert:24.06.2013 Gjeldende regleringsplan: PlanID 4240007 Ytrebygda, Kokstadflaten del av gnr 111, bnr 96 Kontorbygg Forslag til endring BERGEN KOMMUNE Ytrebygda, gnr.

Detaljer

Forslag til detaljreguleringsplan for Gamle His Skole, 2. gangsbehandling

Forslag til detaljreguleringsplan for Gamle His Skole, 2. gangsbehandling ARENDAL KOMMUNE Vår saksbehandler Gidske Houge, tlf 37013760 Saksgang: Saksfremlegg Referanse: 2013/5461 / 29 Ordningsverdi: 09062013-17 Pol. saksnr. Politisk utvalg Møtedato Kommuneplanutvalget Bystyret

Detaljer

Detaljreguleringsplan for kvartal Sluttbehandling

Detaljreguleringsplan for kvartal Sluttbehandling Arkivsak-dok. 15/06848-70 Saksbehandler Svein M. Agnalt Saksgang Møtedato Sak nr. Utvalg for plan, miljø og teknikk 2016-2019 29.11.2017 Bystyret 2015-2019 14.12.2017 Detaljreguleringsplan for kvartal

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 12/5491-14 Arkiv: REG 57/7 GNR.57/7 1. GANGSBEHANDLING AV REGULERINGSPLAN

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 12/5491-14 Arkiv: REG 57/7 GNR.57/7 1. GANGSBEHANDLING AV REGULERINGSPLAN SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Arkivsaksnr.: 12/5491-14 Arkiv: REG 57/7 GNR.57/7 1. GANGSBEHANDLING AV REGULERINGSPLAN Forslag til vedtak: 1. Forslag til detaljregulering for

Detaljer

Signatur: Ordfører. 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket AMB arkitekter AS, datert 29.2.

Signatur: Ordfører. 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket AMB arkitekter AS, datert 29.2. Planident: 2013/016 Arkivsak: MINDRE VESENTLIG ENDRING AV DETALJREGULERING FOR AMFI VERDAL Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 29.2.2016 Saksbehandling i kommunen: - Kunngjøring av oppstart 7.12.2013

Detaljer

GJERDRUM KOMMUNE SAKSFRAMLEGG. Utv.saksnr Utvalg Møtedato Formannskapet Kommunestyret

GJERDRUM KOMMUNE SAKSFRAMLEGG. Utv.saksnr Utvalg Møtedato Formannskapet Kommunestyret GJERDRUM KOMMUNE Løpenr/arkivkode 70/0-L 07.0.0 Saksbehandler: Berit Adriansen SAKSFRAMLEGG Mindre endring av reguleringsplan for Brådalsfjellet B- B Utv.saksnr Utvalg Møtedato Formannskapet.0.0 Kommunestyret.0.0

Detaljer

Reguleringsplan for Lerberg i Hokksund PLANBESKRIVELSE

Reguleringsplan for Lerberg i Hokksund PLANBESKRIVELSE Reguleringsplan for Lerberg i Hokksund PLANBESKRIVELSE 1. INNLEDNING 1.1 Reguleringssaken Øvre Eiker kommune har utarbeidet forslag til regulering av Lerbergområdet i Hokksund. Figur 1 : Planområdet på

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR NESSJORDET OMRÅDE B1

REGULERINGSPLAN FOR NESSJORDET OMRÅDE B1 REGULERINGSPLAN FOR NESSJORDET OMRÅDE B1 GNR/BNR 1135/135 PlanID: 2012004 REGULERINGSBESTEMMELSER Planforslag er datert: Dato for siste revisjon av plankartet: Dato for siste revisjon av bestemmelser:

Detaljer

SANDEFJORD KOMMUNE Teknisk etat Saksbehandler: Ivar Holt

SANDEFJORD KOMMUNE Teknisk etat Saksbehandler: Ivar Holt SANDEFJORD KOMMUNE Seksjon: Teknisk etat Saksbehandler: Ivar Holt Arkivsak: 10/3600 Arkivkode: Bygnings- og arealplanseksj. 611 L12 Planid: 20100010 1 av 5 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR

Detaljer

Arkivkode: PLAN 1620201601

Arkivkode: PLAN 1620201601 1 av 5 FRØYA KOMMUNE Samlet saksframstilling Saksbehandler: Stian Aspaas Haugen Arkivkode: PLAN 1620201601 Arkivsaksnr: 16/1314 Gradering: Behandling: 77/16 Hovedutvalg for forvaltning 16.06.2016 / Hovedutvalg

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR RUGTVEDT INDUSTRIOMRÅDE (BM1), BAMBLE KOMMUNE. Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 18.02.2009, 16.03.

REGULERINGSPLAN FOR RUGTVEDT INDUSTRIOMRÅDE (BM1), BAMBLE KOMMUNE. Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 18.02.2009, 16.03. Side: 1 av 5 REGULERINGSPLAN FOR RUGTVEDT INDUSTRIOMRÅDE (BM1), BAMBLE KOMMUNE. REGULERINGSBESTEMMELSER Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 18.02.2009, 16.03.2011 Saksbehandling: 1. gang i Det faste

Detaljer

DETALJREGULERING RUSTEHEI

DETALJREGULERING RUSTEHEI DETALJREGULERING RUSTEHEI Froland kommune FORSLAG TIL PLANPROGRAM Forslagstiller: Ivan Strandli Utgave 1: 8. Mai 2012 Innhold 1. FORKLARING... 3 Planprogram... 3 Planbeskrivelse og konsekvensutredning...

Detaljer

Reguleringsendring Stigen-Fuglenes, Sørøstre del Hammerfest kommune. Planbestemmelser

Reguleringsendring Stigen-Fuglenes, Sørøstre del Hammerfest kommune. Planbestemmelser Reguleringsendring Stigen-Fuglenes, Sørøstre del Hammerfest kommune Vedtatt i kommunestyre: 21.06.07 Revisjon 2: 30.05.07 Revisjon 1: 14.03.07 Dato: 25.01.07 Reguleringsendring Stigen-Fuglenes, sørøstre

Detaljer

Behandling: Til møtet ble det framlagt nytt saksframlegg med endret innstilling:

Behandling: Til møtet ble det framlagt nytt saksframlegg med endret innstilling: Behandling i Formannskap den 09.06.2015 Behandling: Til møtet ble det framlagt nytt saksframlegg med endret innstilling: Rådmannens endrede innstilling: Innsigelse, datert 13.07.12, fra Nordland Fylkeskommune,

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER

REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSBESTEMMELSER Bestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Hagafoss i Hol kommune gnr. 9/bnr 26, del av gnr 9/bnr 37 og gnr 9/bnr 8. Plan id: 06203034 Dato: 22. desember 2015 Sist revidert:

Detaljer

Reguleringsbestemmelser til detaljregulering for Floa Galoppen Bure Fredrikstad kommune (Nasjonal plan-id: 01061042)

Reguleringsbestemmelser til detaljregulering for Floa Galoppen Bure Fredrikstad kommune (Nasjonal plan-id: 01061042) Reguleringsbestemmelser til detaljregulering for Floa Galoppen Bure Fredrikstad kommune (Nasjonal plan-id: 01061042) Dato for siste rev. av bestemmelsene: 09.04.2013 Dato for kommunestyrets godkjenning:

Detaljer

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

SAMLET SAKSFRAMSTILLING Side 1 av 6 SAMLET SAKSFRAMSTILLING Arkivsak: 13/916 SAMLET SAKSFRAMSTILLING - FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR RAVEIEN 439 - GBNR 34/11 M FL - SLUTTBEHANDLING Saksbehandler: Dag Yttri Arkiv: L13 611 Saksnr.:

Detaljer

PLANBESKRIVELSE. Husvollia, planbeskrivelse 03.03.2015. DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85

PLANBESKRIVELSE. Husvollia, planbeskrivelse 03.03.2015. DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85 DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85 PLANBESKRIVELSE Bakgrunn Planen er oppdatert 03.03.2015 og ble innsendt 05.11.2014 av Eggen Arkitekter AS som forslagstiller, på vegne av tiltakshaver

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 36/21 Arkivsaksnr.: 18/17

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 36/21 Arkivsaksnr.: 18/17 SIGDAL KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 36/21 Arkivsaksnr.: 18/17 GNR 36 BNR 21 FASTSETTING AV PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOSSHEIM Rådmannens forslag til vedtak: Kommunestyret

Detaljer

1 Formål. 2 Hovedinnhold. 3 Rammer og retningslinjer for området. Vestby Kommune Krusebyveien 82-84 Forslagstillers utkast til planbeskrivelse

1 Formål. 2 Hovedinnhold. 3 Rammer og retningslinjer for området. Vestby Kommune Krusebyveien 82-84 Forslagstillers utkast til planbeskrivelse Vestby Kommune Krusebyveien 82-84 Forslagstillers utkast til planbeskrivelse 1 Formål Bjerkeli Eiendom AS har inngått avtale med Norges Speiderforbund avdeling Vestby om kjøp av deres eiendom gnr 5 bnr

Detaljer

PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR VALNESVIKA. PLAN ID 2013007

PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR VALNESVIKA. PLAN ID 2013007 PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR VALNESVIKA. PLAN ID 2013007 Dato for siste behandling i PNM komiteen den. Vedtatt av bystyret i møte den.. Under K. Sak nr... formannskapssekretær 1 GENERELT

Detaljer

Fræna kommune Teknisk forvaltning Plan

Fræna kommune Teknisk forvaltning Plan Fræna kommune Teknisk forvaltning Plan Arkiv: 201305 Arkivsaksnr: 2013/457-12 Sakshandsamar: Ann Sissel Heilevang Saksframlegg Utval Utvalssak Møtedato Plan- og økonomiutvalet i Fræna kommune 54/2014 05.05.2014

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Arkivkode: Arkivsaknr.: Dato: Helge Koll-Frafjord PLID 1144201402 14/253-41 03.06.2015

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Arkivkode: Arkivsaknr.: Dato: Helge Koll-Frafjord PLID 1144201402 14/253-41 03.06.2015 Kvitsøy kommune SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Arkivkode: Arkivsaknr.: Dato: Helge Koll-Frafjord PLID 1144201402 14/253-41 03.06.2015 2. GANGSBEHANDLING DETALJREGULERINGSPLAN FOR BINHOLMEN/NÅLEPUTA, PLANID

Detaljer

GJERDRUM KOMMUNE SAKSFRAMLEGG. Sluttbehandling for detaljregulering for felt B8 B10, Brådalsfjellet 2

GJERDRUM KOMMUNE SAKSFRAMLEGG. Sluttbehandling for detaljregulering for felt B8 B10, Brådalsfjellet 2 GJERDRUM KOMMUNE Løpenr/arkivkode Dato 13907/2017-L12 31.10.2017 Saksbehandler: Henning Hornnæss SAKSFRAMLEGG Sluttbehandling for detaljregulering for felt B8 B10, Brådalsfjellet 2 Utv.saksnr Utvalg Formannskapet

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR EVJE SENTRUM

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR EVJE SENTRUM REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR EVJE SENTRUM Dato: 23.10.2010 Dato for siste revisjon: 17.02.2011 Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning: I I medhold av plan- og bygningslovens

Detaljer

GJERDRUM KOMMUNE. Løpenr/arkivkode 4261/2014-39/43 15.05.2014 SAKSFRAMLEGG

GJERDRUM KOMMUNE. Løpenr/arkivkode 4261/2014-39/43 15.05.2014 SAKSFRAMLEGG GJERDRUM KOMMUNE Løpenr/arkivkode Dato 4261/2014-39/43 15.05.2014 Saksbehandler: Kai Øverland Detaljplan for Ask Vestre gnr/bnr 39/48 mfl SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato 37/14 Formannskapet 04.06.2014

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Espen Skagen Arkiv: PLAN Arkivsaken.: 16/3096

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Espen Skagen Arkiv: PLAN Arkivsaken.: 16/3096 SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Espen Skagen Arkiv: PLAN 1620201712 Arkivsaken.: 16/3096 Saken skal behandles i følgende utvalg: Kommunestyret Kommunestyret SLUTTBEHANDLING DETALJREGULERINGSPLANSPLAN- UTTIAN

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Siv C. Westby Arkiv: BOKS REG.PLAN Arkivsaksnr.: 12/106

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Siv C. Westby Arkiv: BOKS REG.PLAN Arkivsaksnr.: 12/106 SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Siv C. Westby Arkiv: BOKS REG.PLAN Arkivsaksnr.: 12/106 2. GANGS BEHANDLING - REGULERINGSPLAN FOR HYTTETOMTER GNR 95 BNR 12 Rådmannens innstilling: 1. Forslag til reguleringsplan

Detaljer

Saksprotokoll. Tittel: Saksprotokoll: Detaljregulering av Osloveien 132, sluttbehandling. Utvalg: Bystyret Møtedato: 15.10.

Saksprotokoll. Tittel: Saksprotokoll: Detaljregulering av Osloveien 132, sluttbehandling. Utvalg: Bystyret Møtedato: 15.10. Saksprotokoll Utvalg: Bystyret Møtedato: 15.10.2015 Sak: 128/15 Tittel: Saksprotokoll: Detaljregulering av Osloveien 132, sluttbehandling Resultat: Arkivsak: 14/35361 VEDTAK: Bystyret vedtar forslag til

Detaljer

Referanse: 2010/15896 / 23 Ordningsverdi: 2534pua1 Vår saksbehandler Edle Iren Johnsen, tlf

Referanse: 2010/15896 / 23 Ordningsverdi: 2534pua1 Vår saksbehandler Edle Iren Johnsen, tlf ARENDAL KOMMUNE Saksfremlegg Referanse: 2010/15896 / 23 Ordningsverdi: 2534pua1 Vår saksbehandler Edle Iren Johnsen, tlf Saksgang: Pol. saksnr. Politisk utvalg Møtedato Kommuneplanutvalget Bystyret Gang-

Detaljer

Saksframlegg. Saksbehandler Dok.dato Arkiv ArkivsakID Hilde Bendz 24.02.2015 FA - L12, PLANID - 201404

Saksframlegg. Saksbehandler Dok.dato Arkiv ArkivsakID Hilde Bendz 24.02.2015 FA - L12, PLANID - 201404 Saksframlegg Saksbehandler Dok.dato Arkiv ArkivsakID Hilde Bendz 24.02.2015 FA - L12, PLANID - 201404 14/1597 Saksnr Utvalg Type Dato 015/15 Plan- og miljøstyret PS 09.03.2015 Detaljplan Vik sør 193/43

Detaljer

REGULERINGSPLANFORSLAG FOR DEL AV TANGEN 1.GANGS BEHANDLING

REGULERINGSPLANFORSLAG FOR DEL AV TANGEN 1.GANGS BEHANDLING ARENDAL KOMMUNE Vår saksbehandler Roy Vindvik, tlf 37013774 Saksgang: Saksfremlegg Referanse: 2010/1288 / 4 Ordningsverdi: 1709r1 Pol. saksnr. Politisk utvalg Møtedato Planutvalget REGULERINGSPLANFORSLAG

Detaljer

Pol. saksnr. Politisk utvalg Møtedato

Pol. saksnr. Politisk utvalg Møtedato ARENDAL KOMMUNE Vår saksbehandler Nora Moberg Lillegaard, tlf 37013787 Saksgang: Saksfremlegg Referanse: 2015/5988 / 5 Ordningsverdi: xxxx Pol. saksnr. Politisk utvalg Møtedato Kommuneplanutvalget Høgedalslia,

Detaljer

Forslagsstillers planbeskrivelse

Forslagsstillers planbeskrivelse Forslagsstillers planbeskrivelse Vedlegg: Forslagsstillers planbeskrivelse side 1 av 8 Kommunesenter Tangenåsen Postadresse : Postboks 123 1451 Nesoddtangen Besøksadresse : Vestveien 51, 1451 Nesoddtangen

Detaljer

Reguleringsplan for Jaren stasjon

Reguleringsplan for Jaren stasjon Reguleringsplan for Jaren stasjon PLAN-ID E-244 Reguleringsbestemmelser Dato: Revidert: Saks-nr.: Forslag til offentlig ettersyn 15.03.2016 07.04.2016 PLU xx/xx Forslag til sluttbehandling xx.xx.20xx PLU

Detaljer

LINDESNES KOMMUNE Teknisk etat

LINDESNES KOMMUNE Teknisk etat LINDESNES KOMMUNE Teknisk etat SAKSMAPPE: 2011/1431 ARKIVKODE: LØPENR.: SAKSBEHANDLER: Sign. 13114/2014 Cathrine Bordvik UTVALG: DATO: SAKSNR: Teknisk styre 11.11.2014 104/14 Kommunestyret 11.12.2014 84/14

Detaljer

SAKSFREMLEGG. Planlagt behandling: Planutvalget 08.10.14. Administrasjonens innstilling:

SAKSFREMLEGG. Planlagt behandling: Planutvalget 08.10.14. Administrasjonens innstilling: SAKSFREMLEGG Saksnr.: 05/923-90 Arkiv: PLNID 20050008 Sakbeh.: Renate Mienna Olsen Sakstittel: VEDTAK AV DETALJREGULERING FOR BOLLOSETER HYTTEFELT - OMRÅDE UNTATT RETTSVIRKNING Planlagt behandling: Planutvalget

Detaljer

RENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn

RENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn RENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn vedlegg 4 Saknr. Arkivkode 12/162-20 PLID 2012 003 DETALJREGULERING FOR DEL AV LAUGHAMMAREN, ASKJE PLANID: 2012 003 PLANBESKRIVELSE Utarbeidet av Rennesøy kommune Datert:

Detaljer

Statens vegvesen. Oppstart av planarbeid. Løten kommune Postboks 113 2341 LØTEN

Statens vegvesen. Oppstart av planarbeid. Løten kommune Postboks 113 2341 LØTEN Statens vegvesen Løten kommune Postboks 113 2341 LØTEN Behandlende enhet: Saksbehandler/telefon: Vår referanse: Deres referanse: Vår dato: Region øst Ellen Agnes Huse / 625 53771 15/208406-1 16.10.2015

Detaljer

DETALJREGULERING FOR EIENDOM VED KIRKERUDVEIEN, GNR. 80, BNR. 401. Utvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER 01.02.

DETALJREGULERING FOR EIENDOM VED KIRKERUDVEIEN, GNR. 80, BNR. 401. Utvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER 01.02. SAKSFRAMLEGG DETALJREGULERING FOR EIENDOM VED KIRKERUDVEIEN, GNR. 80, BNR. 401 Saksbehandler: May Britt Gåseby Arkiv: REG Arkivsaksnr.: 10/1049 Løpenr.: 2309/12 Utvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering for Sentrum Park, arealplan-id 2012009

REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering for Sentrum Park, arealplan-id 2012009 ELVERUM KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering for Sentrum Park, arealplan-id 2012009 Plankart : 03.06.2013, rev. 22.01.2014, rev.07.05.2014 Bestemmelser: 03.06.2013, rev. 22.01.2014, rev. 07.05.2014

Detaljer

ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR:

ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Stasjonsområdet og Rådhusplassen PlanID: 0235_368 Vedtatt av Ullensaker kommune den Ordfører Reguleringsplan er datert 27.03.2015 Reguleringsbestemmelsene

Detaljer

Bakgrunn Planarbeidet gjelder reguleringsplan for Kjøpmannsgata 5, gnr.107 bnr.19

Bakgrunn Planarbeidet gjelder reguleringsplan for Kjøpmannsgata 5, gnr.107 bnr.19 Detaljert reguleringsplan for Kjøpmannsgata 5, gnr/bnr 107/19. FORELØPIG PLANBESKRIVELSE - utkast 29.02.2016 1. Bakgrunn Bakgrunn Planarbeidet gjelder reguleringsplan for Kjøpmannsgata 5, gnr.107 bnr.19

Detaljer

REGULERINGSENDRING FOR LÅNAMARKA, DETALJREGULERING, GNR 52 BNR 35 M.FL., STRANDA KOMMUNE PLANBESKRIVELSE

REGULERINGSENDRING FOR LÅNAMARKA, DETALJREGULERING, GNR 52 BNR 35 M.FL., STRANDA KOMMUNE PLANBESKRIVELSE REGULERINGSENDRING FOR LÅNAMARKA, DETALJREGULERING, GNR 52 BNR 35 M.FL., STRANDA KOMMUNE PLANBESKRIVELSE - 1 - REGULERINGSENDRING FOR LÅNAMARKA, DETALJREGULERING, GNR 52 BNR 35 M.FL., STRANDA KOMMUNE PLANBESKRIVELSE

Detaljer

Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014

Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014 Lier kommune SAKSFREMLEGG Sak nr. Saksmappe nr: 2013/1458 Arkiv: L12/05 Saksbehandler: Gunhild Løken Dragsund Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014 Førstegangsbehandling

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Utv.sak nr. / R-215 - REGULERINGSPLAN MED REGULERINGSBESTEMMELSER FOR ET BOLIGOMRÅDE VED ISRANDVEIEN

SAKSFRAMLEGG. Utv.sak nr. / R-215 - REGULERINGSPLAN MED REGULERINGSBESTEMMELSER FOR ET BOLIGOMRÅDE VED ISRANDVEIEN SAKSFRAMLEGG Utv.sak nr. / R-215 - REGULERINGSPLAN MED REGULERINGSBESTEMMELSER FOR ET BOLIGOMRÅDE VED ISRANDVEIEN Saksbehandler: Ivar Gudmundsen Arkivnr: REG R-215 Saknr.: 03/00050 Utvalg Utv.sak nr Møtedato

Detaljer

JEVNAKER KOMMUNE SÆRUTSKRIFT

JEVNAKER KOMMUNE SÆRUTSKRIFT Side 1 av 6 JEVNAKER KOMMUNE SÆRUTSKRIFT R.f. SAKSGANG: Utvalg Møtedato: Utvalgsaksnr Eldrerådet Møtedato 07.10.2013 25/13 Kommunalt Møtedato Råd for Funksjonshemmede 04.10.2013 26/13 Formannskap Møtedato

Detaljer

Detaljplan for Skytterhusfjellet, felt B2d Bestemmelser og retningslinjer

Detaljplan for Skytterhusfjellet, felt B2d Bestemmelser og retningslinjer Detaljplan for Skytterhusfjellet, felt B2d og retningslinjer Revisjonsdato: 02.05.11 01.09.11 Planid 2011004 Websaknr. 11/646 Offentlig ettersyn 01.07.11-15.08.11 Sluttbehandling Mindre endring, revisjon

Detaljer

Planbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget

Planbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget Planbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget Referanse: 07/426-48 Arkivkode: PLAN 0533-2009-0004 Sakstittel: Reguleringsplan for Solheimstorget Vedtatt av kommunestyret K-sak 60/09,

Detaljer

Utvalg: Møtedato: Utvalgssak: Teknisk utvalg 18.08.2015 191/15 Kommunestyret 31.08.2015 111/15

Utvalg: Møtedato: Utvalgssak: Teknisk utvalg 18.08.2015 191/15 Kommunestyret 31.08.2015 111/15 SAKSFREMSTILLING Utvalg: Møtedato: Utvalgssak: Teknisk utvalg 18.08.2015 191/15 Kommunestyret 31.08.2015 111/15 Avgjøres av: Sektor: Plan, miljø- og landbruksenheten Arkivsaknr.: Arkivkode: Saksbeh.: Ingebjørg

Detaljer

Føresegner. Utarbeidet av: Dato: 13.11.2014. Endringar: Saknr. Dato: Sign:

Føresegner. Utarbeidet av: Dato: 13.11.2014. Endringar: Saknr. Dato: Sign: Føresegner Plan: Privat detaljreguleringsplan Amfi, K-39 og K-40 Planid: 20120109 Arkiv nr.: 12/2108 Utarbeidet av: Dato: 13.11.2014 Revisjon i prosess: 26.01.2015, 15,05.2015, 26.05.2015 Vedtak/stadfesting:

Detaljer

Ullensaker kommune Regulering

Ullensaker kommune Regulering Ullensaker kommune Regulering SAKSUTSKRIFT Utv.saksnr Utvalg Møtedato 200/13 Hovedutvalg for overordnet planlegging 16.09.2013 DETALJREGULERING FOR UTVIDELSE AV KIWI, NORDKISA - SLUTTBEHANDLING Vedtak

Detaljer

PLANBESKRIVELSE BODØ INDRE HAVN FELT 9

PLANBESKRIVELSE BODØ INDRE HAVN FELT 9 PLANBESKRIVELSE BODØ INDRE HAVN FELT 9 Stadssalg Eiendom AS siv. Ark. Sara Ezeta INNHOLD 1. Oppdragsgiver. 1.2 Bakgrunn 1.2.1 Eiendom og eierforhold 1.2.2 Planlegger-opplysninger om kompetanse/godkjenning

Detaljer

Behandles av: Møtedato: Utv. Saksnr: Planutvalget 03.02.2015 006/15 Bystyret 11.02.2015 003/15

Behandles av: Møtedato: Utv. Saksnr: Planutvalget 03.02.2015 006/15 Bystyret 11.02.2015 003/15 Behandles av: Møtedato: Utv. Saksnr: Planutvalget 03.02.2015 006/15 Bystyret 11.02.2015 003/15 Arkivnr: K2 - L13 Saksbehandler: Mariann Skei Fossheim Dok.dato: 21.01.2015 Arkivsaksnr.: 14/1528-15 Tittel:

Detaljer

REGULERINGSENDRING FOR DELER AV STENSMOEN BOLIGFELT PLANBESKRIVELSE

REGULERINGSENDRING FOR DELER AV STENSMOEN BOLIGFELT PLANBESKRIVELSE REGULERINGSENDRING FOR DELER AV STENSMOEN BOLIGFELT PLANBESKRIVELSE Plannavn Reguleringsendring for deler av Stensmoen Boligfelt Plantype Områderegulering Nasjonal PlanID 163620140002 Planstatus Planforslag

Detaljer

SAKSFREMLEGG. Saksnr.: 13/7336-13 Arkiv: GNR/B 32/512 Sakbeh.: Anne Therese Bakken Arnesen Sakstittel: NYBYGG BOLIG M/ HYBEL GEITRAMSVEIEN 22

SAKSFREMLEGG. Saksnr.: 13/7336-13 Arkiv: GNR/B 32/512 Sakbeh.: Anne Therese Bakken Arnesen Sakstittel: NYBYGG BOLIG M/ HYBEL GEITRAMSVEIEN 22 SAKSFREMLEGG Saksnr.: 13/7336-13 Arkiv: GNR/B 32/512 Sakbeh.: Anne Therese Bakken Arnesen Sakstittel: NYBYGG BOLIG M/ HYBEL GEITRAMSVEIEN 22 Planlagt behandling: Planutvalget Administrasjonens innstilling:

Detaljer

Reguleringsplan for Brumunddal sentrum. Innlandsbykonferansen Lillehammer 5.9.2012

Reguleringsplan for Brumunddal sentrum. Innlandsbykonferansen Lillehammer 5.9.2012 Reguleringsplan for Brumunddal sentrum Innlandsbykonferansen Lillehammer 5.9.2012 1820 Jernbane 1894 - reguleringsplan 1902 1949 Reguleringsplan 1948 E6 1980 Brumunddal 21.8.1991 o Stedet gud glemte

Detaljer

Detaljreguleringsplan 2014132 Godkjent 07.03.2016

Detaljreguleringsplan 2014132 Godkjent 07.03.2016 Detaljreguleringsplan 2014132 Godkjent 07.03.2016 Detaljregulering for Hotel Sverre, gnr.111 bnr. 870, 872 m.fl. 1 FORMÅL Formålet med planen er å tilrettelegge for utvidelse av hotell. I tillegg skal

Detaljer

Odd steinar Bjerkeset ordfører. REGULERINGSENDRING Øra vest SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN

Odd steinar Bjerkeset ordfører. REGULERINGSENDRING Øra vest SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN E 433100 E 433000 E 432900 E 432800 I medhold av plan- og bygningsloven 12-12, er denne planen med bestemmelser vedtatt av styre i møte 25.05.2014, sak 17/14 Batnfjordsøra... Odd steinar Bjerkeset ordfører

Detaljer

R E F E R AT F R A O P STAR TSMØ TE I P L AN SAK E R

R E F E R AT F R A O P STAR TSMØ TE I P L AN SAK E R R E F E R AT F R A O P STAR TSMØ TE I P L AN SAK E R Saksnavn: Reguleringsplan Åsheim boligfelt SaksID: PlanID: 2015001 Saksbehandler: Siri Vannebo Møtested: Rissa rådhus Møtedato: 05.22015 Til stede fra

Detaljer

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

SAMLET SAKSFRAMSTILLING Side 1 av 6 Arkivsak: 14/1300-8 SAMLET SAKSFRAMSTILLING Reguleringsplan for Lønnerhagen 1.gangsbehandling Saksbehandler: Siw Gjøsund Arkiv: MNR M 226 Saksnr.: Utvalg Møtedato 145/14 Plan- og miljøutvalget

Detaljer

Reguleringsplan For Voldstadsletta

Reguleringsplan For Voldstadsletta Planbeskrivelse Reguleringsplan For Voldstadsletta Referanse: 06/1451-29 Arkivkode: 06/1451 Sakstittel: Reguleringsplan for Voldstadsletta 1. Bakgrunn Grua Bygg AS arbeider med planer for utbygging av

Detaljer

Reguleringsplan for Gjøla boligfelt, andre gangs behandling

Reguleringsplan for Gjøla boligfelt, andre gangs behandling Orkdal kommune Plan og forvaltning Saksframlegg Side 1 av 7 Saksbehandler Ingvill Kanestrøm Dato 07.01.2014 Arkivreferanse 2012/7368-25 Saksgang Saknsnr Utvalg Møtedato 1/14 Hovedutvalg forvaltning 15.01.2014

Detaljer

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN PLANBESKRIVELSE INNHOLD 1.0 PLANBESKRIVELSE 3 1.1 Bakgrunn 3 1.2 Eksisterende forhold 3 1.2.1 Gjeldende reguleringsplan 3 1.2.2 Beskrivelse av nåværende situasjon

Detaljer

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

SAMLET SAKSFRAMSTILLING Side 1 av 5 Arkivsak: 14/1606 SAMLET SAKSFRAMSTILLING SAMLET SAKSFRAMSTILLING - FORESPØRSEL OM OPPSTART AV REGULERINGSARBEID FOR DELER AV KVARTAL 40 - GNR. 173/153 OG 154- Saksbehandler: Tone Refsahl Arkiv:

Detaljer

SAKSFRAMLEGG OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN

SAKSFRAMLEGG OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Arkivsaksnr.: 12/5-5 Arkiv: L12 OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN Forslag til vedtak: 1. Kommunen vedtar

Detaljer

Reguleringsplanforslag for Motteberget, 2.gangs behandling

Reguleringsplanforslag for Motteberget, 2.gangs behandling ARENDAL KOMMUNE Vår saksbehandler Håkon Hasslan, tlf Saksgang: Saksfremlegg Referanse: 2012/1699 / 27 Ordningsverdi: 09062012-7 Pol. saksnr. Politisk utvalg Møtedato Kommuneplanutvalget Bystyret Reguleringsplanforslag

Detaljer

SLUTTBEHANDLING AV DETALJREGULERINGSPLAN FOR SKOMAKERTUNET - BORGEN

SLUTTBEHANDLING AV DETALJREGULERINGSPLAN FOR SKOMAKERTUNET - BORGEN ULLENSAKER Kommune SAKSUTSKRIFT Utv.saksnr Utvalg Møtedato 236/15 Hovedutvalg for overordnet planlegging 01.12.2015 96/15 Kommunestyret 08.12.2015 SLUTTBEHANDLING AV DETALJREGULERINGSPLAN FOR SKOMAKERTUNET

Detaljer