RAVNÅSVEIEN 45 F OSLO

Transkript

1 RAVNÅSVEIEN 45 F OSLO 4-roms andelsleilighet med stor terrasse og garasje Oppussingsbehov Prisantydning: ,- Andel leilighet BTA: 113 m² / P-rom: 97 m²

2 FAKTA OM EIENDOMMEN MEGLER MED KONTAKTINFO/ANSVARLIG DnB Eiendom AS Nina Fjellheim (m:) (fax:) Ekebergveien Oslo PRISANTYDNING KR ,- Andel fellesgjeld kr ,- Til sammen kr ,- Omkostninger kr 4472,- *Totalkostnad kr ,- *Totalkostnaden er stipulert BRUTTOAREAL 113 m² OPPFØRT 1984 EIENDOMSTYPE Andel leilighet BELIGGENHET Leiligheten har en attraktiv og populær beliggenhet på Ravnåsen i Oslo Boligen ligger barnevennlig til med bla opparbeidede lekeplasser for barn og sittergrupper Det er kort gangavstand til Holmlia senter med alt på et sted; togstasjon og bussterminal samt kjøpesenter med en rekke butikker og servicetilbud Barnehager, barneskoler og ungdomsskole ligger i nærområde Nærhet til svømmehall, treningssenter kunstgressbaner og populære Søndre Ås gård med ridesenter Flere turmuligheter i nærområdet, med kort vei til marka og den populære badestranda Hvervenbukta INNHOLD 6etg: Entrè Kjøkken 3 soverom med garderobekskap Bad og wc Stue med utgang til stor terrasse Bod Leiligheten har bod og garasjeplass i uetg Felles vaskeri STANDARD Leiligheten bærer preg av å ha vært en utleieleilighet og overflater bærer preg av slitasje og manglende vedlikehold Boligen har ikke vært vesentlig oppgradert siden byggeår 4-roms andelsleilighet med 3 soverom og stue med utgang til solrik terrasse Kjøkken: Innredning med under- og overskap Benkebeslag i rustfritt stål Det er avsatt plass til komfyr Avtrekksvifte over komfyren, utkast rør er ikke ført ut av veggen og ventilasjonsløsningen er ikke tilfrestillende Bad: Badekar/dusj og servant Det er opplegg for vaskemaskin Fall mot sluk Takstmannen har ikke kunnet påvise membran i sluket eller i badegulvet Det er foretatt fuktsøk på badet, og det er registrert fuktutslag i gulv Separat toalett med wc og servant Takstmannen har ikke kunnet påvise membran i gulvet Romslig stue med utgang til stor terrasse 3 soverom med garderobeskap Banebelegg i alle rom Gipsplater og sparklet murvegg, delvis belagt med strie/tapet og malt 1-faset elektrisk anlegg Sikringsskap med skrusikringer Oppvarming med radiatorer fra felles anlegg Borettslaget har søkt om lån kr ,- til konvertering av lån i Terra og kassekreditt, og til rehabilitering av dekke/terrasser/tak i terrassehus og andre tiltak Lånet utbetales i rater Lånet er avdragsfritt til Husbanken og nedbetalt Per 01oktober 2010 er nytt lån åpnet med kr ,- og gammelt lån i Terra og kassekreditt innløst Pr er lånet åpnet med ytterligere kr ,- og kr ,- er åpnet , kr ,- er åpnet Pr siste delutbetaling kr ,47 Totalt er da åpnet kr ,- ADKOMST Det vil bli skiltet med DnB Eiendoms skilt ved fellesvisninger PARKERING Det er garasjeplass i underetg BYGGEMÅTE Byggegrunn antas å bestå av fjell, med plasstøpte konstruksjoner Plasstøpt grunnmur Drenering antas å være fra byggeår Veggkonstruksjon er en kombinasjon av bindingsverk av tre med panel i kledning og støpte konstruksjoner Noe av panelen har noe råteskade og må påregnes utskiftes Vinduer med 2 lags isolerglass noe fra opprinnelig byggår Ytterdør er av type B30 og tilfredstiller brannkravet Terrassedør med 2 lags isolerglass Treg åpningsmekanisme på vinduer Flatt tak, takkonstuksjon er ikke besiktiget Taket antas tekket med papp Terrasse belagt med heller Etasjeskillere i støpt betong Hentet fra takst utført av Tor- Gunnar Brandshaug TOMT Tomten ligger i skrått terreng Pent opparbeidet med gressplen og ulike beplantninger

3

4 FAKTA OM EIENDOMMEN BORETTSLAG Organisasjonsnr: Leieobjektnr: 3011 Andelsnr: 165 Det er forkjøpsrett for borettslaget og medlemmer av Obos Borettslagets styre kan nås på Borettslaget har egen hjemmeside: wwwovreravnaasenno DIVERSE Salgsprosessen går etter gjeldende priorotetsregler Fast ansatte i Forsvaret som er interessert i og tre inn i høyeste bud etter prioritet 2, bes henvende seg skriftlig til megler innen Fristen er absolutt og interessenter som henvender seg etter dette vil ikke bli tatt i betraktning EIENDOM 4-roms terrasseleilighet i Øvre Ravnåsen Borettslag Påkostninger må påregnes Stor solrik terrasse med utsyn over nærområdene Boligen har vært benyttet som utleiebolig for ansatte i Forsvaret Ravnåsveien 45 f, 1254 OSLO Gårdsnr 185, bruksnr 59, andelnr 165 Eier/hjemmels-haver: Staten v/forsvarsdep forvaltes av Forsvarsbygg ØKONOMI Omkostninger: Utlysning av forkjøpsrett: 3440,- Notering av hjemmelsdokument: 430,- Registrering av pantedokument: kr 430,- Pantattest: kr 172,- Til sammen: 4472,- Verditakst: ,- Låneverdi: ,- Felleskostnader pr mnd: 5081,- Felleskostnader prmnd inkulderer: Nedbetaling av fellesgjeld, vaktmestertjenester, sentralfyring, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring mm Andel fellesformue: 3245,- BEBYGGELSE Byggeår: 1984 P-rom/S-rom/BTA/BRA: 97 / 6/ 113 / 103 m² Energimerking: Energikarakter F Oppvarmingskarakter Rød Oppvarming: Felles oppvarming via radiatorer som er inkludert i felleskostnadene Ferdigattest: Det foreligger ferdigattest fra kommunen BESKRIVELSE Regulering: Regulert til boligformål Tinglyste bestemmelser: Dagboknr tinglyst Erklæring/avtale Dagboknr tinglyst Erklæring/avtale Dagbokrnr tinglyst Bestemmelse om vann/kloakkledn Vei, vann, avløp: Offentlig Tomt eieform: Eiet tomt Tomtareal (m2): Borettslag: Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap Dette kan interessenter få oversendt Spørsmål vedr dyrehold rettes til megler Mobilsvar, SMS eller kan ikke benyttes til budgivning Borettslag navn: Øvre Ravnåsen Borettslag Selskapets totale Fellesgjeld (BL): SELSKAPETS TOTALE FELLESGJELD Bank: Terra Rest gjeld pr: Kr ,- Rentevilkår: 3,95% Gjenværende avdragstid: 18 år, 7 mnd Avdragsfrihet tom Bank: Husbanken Rest gjeld: Kr ,- Rentevilkår: 2,90% Gjenværende avdragstid: 3 år, 1 mnd Ingen avdragsfrihet UTLEIE Andelseieren kan ikke uten styrets godkjennelse leie ut boligen til andre Se borettslagets vedtekter OPPGJØR/OVERTAKELSE Eiendommen selges med forbehold om overodnet myndighets godkjennelse Overtakelse kan skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har oppfylt sine forpliktelser etter avtalen PROSJEKTLEDER SKIFTE EIENDOM Eli Heggelund eliheggelund@skifteno (m:) OPPDRAGSNUMMER MEGLERS VEDERLAG Provisjon: Meglers vederlag er avtalt til 2 % provisjon av salgssum FORMIDLING DnB Eiendom mottar fomidlingsprovisjon fra DnB Bank ASA for formidling av lånekunder Kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyg DnB Bank ASA alle typer bank tjenester til konkurransedyktige priser Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforspørsel VEDLEGG Takst Egenerklæring Plantegning Opplysninger fra forretningsfører Pantattest/Tinglyste avtaler Kjøpekontrakt Budskjema OPPRETTET

5

6 VIKTIG INFORMASJON FORKJØPSRETT/PRIORITETSREGLER FOR FORSVARSANSATTE VED BOLIGSALG Eiendommen selges med forkjøpsrett for Forsvarsansatte etter Pri 2 regel Borettslagets forkjøpsrett går foran Forsvarets FORKJØPSRETT Det er forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og Obos Boligbyggelag Denne forkjøpsretten går foran Forsvarets forkjøpsrett Medlemmer må selv henvende seg til boligbyggelaget for å registrere sin interesse for forkjøpsrett Ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget Dette kan ikke nektes uten saklig grunn Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget Dette kan ikke nektes uten saklig grunn DIVERSE Det gjøres oppmerksom på at selger ikke vil foreta videre utvask av boligen Boligen overleveres som ved besiktigelse, men uten inventar Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig FORSIKRING Selger er selvassurandør Kjøper anbefales å tegne fullverdiforsikring fra og med overtakelsesdagen Blir imidlertid eiendommen ødelagt eller vesentlig skadet som følge av hendelse som selger ikke har ansvaret for før risikoovergang, faller avtalen bort FORBEHOLD/ANNET Eiendommen selges med forbehold om overordnet myndighets godkjennelse Overtakelse kan skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har oppfylt sine forpliktelse etter avtalen KONTRAKTSFORHOLD Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndige Eiendommen selges i den stand den var ved kjøper besiktigelse, jf avhendingsloven 3-9 BUDGIVNING Dersom De etter visningen ønsker å kjøpe eiendommen, må De snarest inngi skriftlig tilbud på eiendommen til megler, gjerne på budskjema eller brev Budet må gi opplysninger om sannsynlig finansiering, og er bindende for budgiver Kjøper oppfordres til å ta ovennevnte i betraktning ved budgivningen TILBAKEMELDING Ta kontakt med prosjektleder Skifte Eiendom dersom du har spørsmål i etterkant av salget SALGS- OG BETALINGSVILKÅR Kjøper er gjort oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen, og at han dermed har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler Kjøper må av denne grunn besiktiget eiendommen nøye, og overtar denne i den stand den var ved besiktigelsen Når det gjelder rydde- og rengjøring, vil kjøper måtte overta boligen slik den fremsto ved besiktelse Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingsloven 3-9 ( as is ) Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente til eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen eller ikke er blitt rettet i tide Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, og det som framgår av vedlagte målebrev Kjøper kan i den forbindelse heller ikke gjøre gjeldende at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jfr avhl 3 2, annet ledd

7

8 OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling - verdi- og lånetakst Ravnåsveien 45 f RAPPORTANSVARLIG: 1254 OSLO AESTIMO AS Gnr 185 Bnr 59 Leilnr 6011 Andel-/aksje nr 165 Tor-Gunnar Brandshaug Kommune: 301 Oslo Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: Befaringsdato: Fax: Rapportdato: post@aestimono Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

9 Ravnåsveien 45 f Rapportansvarlig: 1254 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gnr: 185 Bnr: 59 Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: Fax: post@aestimono OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 1 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

10 Ravnåsveien 45 f Rapportansvarlig: 1254 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gnr: 185 Bnr: 59 Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: Fax: post@aestimono Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 2 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

11 Ravnåsveien 45 f Rapportansvarlig: 1254 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gnr: 185 Bnr: 59 Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: Fax: post@aestimono Egne premisser Takstmannen er blitt anmodet om å foreta en boligsalgsrapport med verditakst for ovennevnte eiendom Rapporten er gitt på følgende generelle grunnlag og forutsetninger: - eier stiller seg positiv til salg av eiendommen - eiendommen kan fritt markedsføres for salg, over en normal periode - opplysninger som er gitt av oppdragsgiver, både skriftlig og muntlig er korrekte - det er ikke fremlagt ferdigattest eller kontrollert om det foreligger brannpåbud, offentlig påbud, eller om dagens bruk er tillatt Befaring Rekvirent: Skifte Eiendom Takstingeniør: Tor-Gunnar Brandshaug NITO Takst Rapportansvarlig: Tor-Gunnar Brandshaug Befaringsdato: Tilstede: Leiligheten var fraflyttet på befaringsdagen Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): Forsvarsbygg 2 Tomteareal: 26528,4m Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr 185 Bnr 59 Lnr 6011 Andels-/aksjenummer 165 Adresse: Ravnåsveien 45 f OSLO Dokumentkontroll Boligopplysninger Infoland Eieres egenerklæringsskjema er ikke gjennomgått Registrerte avvik fra eiers egenerklæring: Eier har ikke fylt ut og underskrevet egenerklæring Boligen er eid av Forsvarsbygg og har vært benyttet av forsvarets personell stasjonert i Oslo-området Forsvarsbygg som eier har ikke inngående kjennskap til hvert enkelt objekt i deres eie og har derfor ikke fylt ut egenerklæringen Andre opplysninger Da dette er en leilighet omfatter rapporten bare boenheten og ikke fellesarealer Rapporten omfatter heller ikke elementer som grunnmur, tak, samt felles fasade mm Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 3 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

12 Ravnåsveien 45 f Rapportansvarlig: 1254 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gnr: 185 Bnr: 59 Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: Fax: post@aestimono Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Leilighet med 3 soverom Vestvendt terrasse på ca 40 kvm med flott utsikt Leiligheten har garasjeplass i uetg Ravnåsen fremstår som et hyggelig boligområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport og daglige servicetilbud Boligen bærer preg av å ha vært utleieleilighet og er ikke oppgradert vesentlig fra byggeår Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Terasseblokk 1984 Underskrifter Oslo, Takstingeniør Tor-Gunnar Brandshaug Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 4 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

13 Bygg : Terasseblokk Ravnåsveien 45 f Rapportansvarlig: 1254 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gnr: 185 Bnr: 59 Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: Fax: post@aestimono Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: 4-roms terasseleilighet - arealer 2 2 Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum bygning Bygg A: 4-roms terasseleilighet - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 6 Stue, kjøkke, 3 soverom, bad, wc, bod Sum alle bygg 2 2 Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen Leiligheten ligger i 6 etasje BTA arealer er beregnet med et påslag på ca 10 % Kommentarer til planløsningen Planløsningen og stilen fremstår som typisk for byggeperioden og med en effektiv utnyttelse av arealene Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 5 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

14 Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering Grunnundersøkelser ikke foretatt Vurdering Ravnåsveien 45 f Rapportansvarlig: 1254 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gnr: 185 Bnr: 59 Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: Fax: post@aestimono Byggegrunn antas å bestå av fjell, med plasstøpte konstruksjoner Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger Vurdering Plasstøp grunnmur Ikke besiktiget Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør Observasjonene er visuelle Vurdering TG: 2 Drenering antas å være fra byggeår Tilstandsgrad er satt ut ifra alder Levetid Ihht BF Antatt levetid for drenering, utskifting år Antatt levetid for drenering, spyling 1-5 år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 6 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

15 Ravnåsveien 45 f Rapportansvarlig: 1254 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gnr: 185 Bnr: 59 Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: Fax: post@aestimono Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå Vurdering TG: 2 Veggkonstruksjon er en kombinasjon av bindingsverk av tre med panel i kledning og støpte konstruksjoner Det var ikke mulig å undersøke luftesjikt mellom kledning og vindsperre Bindingsverkkonstruksjonen er 150 mm tykk og antatt isolert med mineralull Noen av panelen har noe råteskade og må påregnes utskiftet Tilstandsgrad er satt ut i fra alder Levetid Ihht BF Antatt normal levetid for bindingsverk av tre, reparasjon og utskifting år Antatt normal levetid for trepanel, overflatebehandling 6-12 år Antatt normal levetid for betongvegg under terreng, utbedring år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 7 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

16 Vinduer og dører Ravnåsveien 45 f Rapportansvarlig: 1254 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gnr: 185 Bnr: 59 Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: Fax: post@aestimono Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet Vurdering TG: 2 Vinduer med 2 lags isolerglass noe fra opprinnelig byggeår Ytterdør er av type B30 og tilfredsstiller brannkravet Terrassedør med 2 lag isolerglass Innvendige dører med glatte overflater Det er foretatt stikkprøver av vinduer og dører Åpningsmekanisme var treg på noen vinduer Det er slitasje på vinduskarmer og disse bør overflatbehandles Overflate på innvendige dører bærer preg av slitasje og åpningsmekanisme bør justeres Tilstandsgrad er satt ut i fra alder og påviste forhold Levetid Ihht BF Antatt normal levetid for trevinduer, reparasjon og utskifting år Antatt normal levetid for trevinduer, kontroll og justering 2-8 år Antatt normal levetid for ytterdør i tre,reparasjon og utskifting år Antatt normal levetid for innvendige tredører,reparasjon og utskifting år Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjenglige steder Tilfeldige stikktakinger foretas Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende Vurdering Flatt tak Takkonstruksjonen ble ikke besiktiget Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 8 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

17 Ravnåsveien 45 f Rapportansvarlig: 1254 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gnr: 185 Bnr: 59 Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: Fax: post@aestimono Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser Vurdering Taket antas tekket med papp, Levetid Antatt normal levetid for takstein i betong, utskifting år Antatt normal levetid for takstein i betong, omlegging år Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust mm Vurdering Det antas at disse bygningsdeler er fra byggeåret Takvannet blir ledet til drenering Ikke besiktiget Levetid Antatt normal levetid for takrenner i plast, utskifting år Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger Rekkverk kontrolleres Vurdering TG: 2 Terrasse belagt med heller Støpt blomsterkasse Det er noe avflassing av maling på vegg og blomsterkasse Terrassen er romslig ca 40 kvm Terrassedekket ble renovert i 2010 Tilstandsgrad er satt ut i fra alder og påviste forhold Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 9 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

18 Ravnåsveien 45 f Rapportansvarlig: 1254 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gnr: 185 Bnr: 59 Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: Fax: post@aestimono Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha kontruksjonsmessige negative avvik Vurdering TG: 2 Etasjeskillere i støpt betong Det er ikke oppdaget skjevheter i etasjeskillere Tilstandsgrad er satt ut i fra alder Rom under terreng Undersøkelsen omfatter visuell kontroll av fuktmåling av tilfeldig valgte punkter på tilgjengelige flater Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens Der det er krypkjeller er denne kontrollert om ikke annet er nevnt Vurdering Boder og garasje i underetg Felles vaskeri Bad, Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Baderomsinnredninger vurderes Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering TG: 2 Bad med badekar/dusj og servant Det er opplegg for vaskemaskin Baderomstapet, banebelegg på gulv og malt himling Fall mot sluk Rommet har avtrekksventil og tilluftspalte under døren Takstmannen har ikke kunnet påvise membran i sluket eller i badegulvet Det er foretatt fuktsøk på badet, det er registrert fuktutslag i gulv Tilstandsgrad er satt ut fra alder og påviste forhold Levetid Antatt normal levetid for malte vegger, banebelegg - reparasjon 5-15 år Antatt normal levetid for servant/badekar, utskifting år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 10 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

19 Ravnåsveien 45 f Rapportansvarlig: 1254 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gnr: 185 Bnr: 59 Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: Fax: post@aestimono Toalettrom Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilasjon av rommet Vurdering TG: 2 Toalettrom med wc og servant Malteflater, banebelegg på gulv og malt himling Rommet har avtrekksventil og tilluftspalte under døren Luftmengde over avtreksventil er ikke målt, men ventilasjon fremstår som dårlig Takstmannen har ikke kunnet påvise membran i gulvet Tilstandsgrad er satt ut fra alder og påviste forhold Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering TG: 2 Nyere kjøkkeninnredning med under- og overskap Benkbeslag med kum i rustfritt stål Det er avsatt plass til komfyr Avtrekksvifte over komfyren, utkast rør er ikke ført ut av veggen og ventilasjons løsningen er ikke tilfredstillende Luftmengden over viften er ikke målt men virker dårlig Gulvoverflate i banebelegg, malte veggflater og malt himling Tilstandsgrad er satt ut i fra alder og påviste forhold Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert Vurdering TG: 3 Gulv: Banebelegg i alle rom Vegger: Gipsplater og sparklet murveg, delvis belagt med strie/tapet og malt Himling: Sparklet betonghimling som er malt Leiligheten bærer preg av slitasje og manglende vedlikehold, det er enkelt hull i veggene Tilstandsgrad er satt ut i fra alder og påviste forhold Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 11 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

20 Ravnåsveien 45 f Rapportansvarlig: 1254 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gnr: 185 Bnr: 59 Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: Fax: post@aestimono VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter Vurdering Vannforsyning og avløp fra/til offentlig nett Oppvarming ved radiatorer Teknisk tilstand på sanitærtannleget og dets faste installasjoner bør eventuelt utføres av fagkyndig personell Tilstandsgrad er derfor ikke satt Levetid Antatt normal levetid for varmtvannsbereder, utskifting år Antatt normal levetid for kobberrør, utskifting år Elektrisk anlegg Vurdering 1-faset elektrisk anlegg Sikringsskap med skrusikkringer Teknisk tilstand på det elektriske anlegget eller dets faste installasjoner er ikke vurdert eller kontrollert da dette er utenfor takstmannens kompetanseområde Tilstandsgrad er derfor ikke satt Terrengforhold Vurdering av fallforhold ved grunnmur Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget Vurderingene er basert på visuelle observasjoner Vurdering Tomten ligger i skrått terreng Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 12 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund