-I I. I - Skifte Eiendom et forretninesområde i Forsvarsbygg

Transkript

1 101 - I -I I. I - I I Skifte Eiendom et forretninesområde i Forsvarsbygg

2 .. ø ii I ø ø Beliggenhet Leiligheten ligger i et populært sentrumsnæt område med gang avstand til Bogstadveien, Bislett og St. Hanshaugen med en rekke butikk og cafe tilbud. Kort avstand til trikkeholdeplass. Slottsparken med grøntarealer i umiddelbar nærhet. Eiendom/ salgsobjekt Pilestredet 47 B, 0350 Oslo Gnr. 214, Bnr. 464, Andel nr. 21 Eier/hjemmelshayer Staten v/forsvarsdep. forvaltes av Forsvarsbygg I Innhold P-rom: 91 / S-rom: 3 / BTA: 103 / BRA: 94 rnz Byggår: 1989 P-rom utgjør: gang, vaskerom med wc, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Boligen inneholder: Entre, vaskerom med wc. bad, kjøkken, stue, 2 soverom. Utgang til to balkonger. Felles solrik takterrasse. Adkomst Det vil bli skiltet med DnB Eiendoms skilter ved fellesvisninger. Tomten Andel av 1715,2 m2 Eiet Tomten er opparbeiedet og beplantet. Lekeområder i bakgården. Parkering Gateparkering.. o Bod og felles lagringsplass. Bebyggelse Bebyggelsen består i hovedsak av blokkbebyggelse og bygårder. Standard Stor 3-roms andelsleilighet med utgang 2 balkonger henholdsvis fra kjøkken og stue. Leiligheten er ikke vesentlig oppgradert si den byggeår og trenger modernisering. Byggemåte Byggegrunn antas til å bestå på sprengte masser, fundamentering er støp grunnmur. Plasstøpt grunnmur, ikke besiktiget. Drenering antas å være fra byggeåret. Vekkgonstruksjon av plasstøpt betong med telg forblending. Vinduer med 2 lags isolerglass. Alder antas å være fra bygqeår. Ytterdør i heltre, brannklasse 830 og 35 db. Saltak konstruksjon. Taket antas tekket med betong takstein. Etasjeskillere i støpt betong. Utdrag fra vedlagte takst. Kjøkken: Enkel kjøkkeninnredning med under- og overskap. Avtrekksvifte over komfyren med utkast over tak. Utgang til balkong med utsyn mot Pilestredet. Borettslag Borettslag: Pilestredet nr. 47 Borettslag Forretningsfører: OBOS Tlf: Bad: Bad med badekar og servant. Det er baderomsplater på vegg og banebellegg på guly. Det er ikke påvist membran i sluket eller badegulvet.ingen fall mot sluk. Foretatt fuktsøk, ingen utslag. Separat vaskerom med wc. Romslig stue med utgang til balkong med utsyn over lekeplass og fellesarealer. To romslige soverom med garderobeskap. Det er linoleumsbelegg på gulv og malt strie på øvrige rom. Overflater bærer preg av slitasje. Pilestredet nr. 47 Borettslag Forkjøpsrett /godkjenninger: Det er forkjøpsrett for Obos medlemmer og beboere i borettslaget. Botigen er paralellutlyst hos Obos. Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saktig grunn. Selskapets totale fellesgjeld SELSKAPETS TOTALE FELLESGJELD Bank: HUG Rest gjeld pr.: Kr ,- Rentevilkår: 2,60% Gjenværende avdragstid: 5 år, 10 mnd. Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbe-

3 - aetta. _ rtr ft 1 a sit.1/4

4 taling av felleskostnader. Andel fellesgjeld Kr Felleskostn. pr. mnd Kr ,- pr. måned som inkluderer fetteskostnader for borettslaget og kapitalkostnader. Kontraktsforhold Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og megters egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndige. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf avhendingslovens paragraf 3-9. Forbehold/annet Eiendommen selges med forbehold om overordnet myndighets godkjennelse. Prioritetsregler for forsvarsansatte ved boligsalg Forsvarsansatte har forkjøpsrett tit denne eiendommen. Salgsprosessen går etter gjeldende prioritetsregter. Fristen for å melde forkjøp er Fristen er absolutt og interessenter som henvender seg etter dette vil ikke bli tatt i betraktning. Forsvarsansatte som har rneldt seg innenfor fristen får anledning til å tre inn i høyeste bud. Medlemmer av borettstaget har forkjøpsrett som overstiger forsvarets prioritetsregel 2. Prisantydning Kr ,- Verditakst Kr ,- Låneverdi/lånetakst Kr ,- Vei, vann, avløp Tilknyttet offentlig vann og kloakk. Energimerking Se vedlagte energiattest. Oppvarming Elektrisk. Regulering Området er regulert til boligområde. Kart med reguleringsbestemmelser kan utlevers ved henvendelse tit megler. Diverse Kjøper er gjort oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen og at selger dermed har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangter. Kjøper må av denne grunn besiktige eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, og overtar denne i den stand den var ved besiktigelsen. Det gjøres oppmerksom på at selger ikke vil foreta videre utvask av boligen. Boligen overleveres som ved besiktigelse, men uten inventar. Utleieforhold Det er ikke tillatt å overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker. Søknadskjema for bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS. Oppgjør/overtakelse Eiendommen selges med forbehold om overordnet myndig hets godkjennelse. Overtakelse kan skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har oppfylt sine forpliktelser etter avtalen. Tinglyste bestemmelser Dagboknr tinglyst betemmetse om gjerde Dagboknr tinglyst bestemmelse om garasjeplass Dagboknr tinglyst bestemmelse om bebyggelse Dagboknr tinglyst bestemmetse om bebyggelse Dagboknr tinglyst bestemmelse om bebyggelse Dagboknr tinglyst bestemmelse om bebyggelse Dagboknr tinglyst bestemmelse om bebygglse Dagboknr tinglyst bestemmelse om bebyggelse Dagboknr tinglyst bestemmelse om bebyggelse Dagboknr tinglyst bestemmelse om gjerde Dagboknr tinslyst bestemmelse om vann/kloakkledning Dagboknr tinglyst erklæring/avtale Dagboknr tinglyst erklæring/avtale Dagboknr tinglyst erklæring/avtale Dagboknr tinglyst erklæring/avtale Dagboknr tinglyst erklæring/avtale Dagbokrn tinglyst erklæri ng/avtale Ferdigattest Det foreligger brukstillatelse fra kommunen Ligningsverdi Forsøkt innhentet fra ligningskontoret. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med Ugnignskontoret da ligningsverdi ikke er opplyst. Forsikring Staten er selvassurandør. Omkostninger Overføring av hjemmel 430,- Tinglysning av pantedokument 430,- Panteattest 172,- Finansiering Som et av tandets største finanskonsern tilbyr DnB Bank ASA alle typer bank tjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss tover banken en hurtig behandling av din tåneforespørsel. Oppdragsansvarlig Nina Fjellheim E-post: nina.fjellheim@dnbnoreiendom.no (a:) Nordstrand Ekeberqveien 233, 1162 Oslo (tlf:) (fac) Fullmektig (meglers vikar) Ingrid Johnsen tlfnr.: e-post: ingrid.johnsen@dnbnoreiendom.no Prosjektleder Skifte Eiendom Eli Heggetund

5 Saksopplysninger Oppdrag: Salgsoppgavedato: kl. 13:13 Vedlegg Plantegning. takst. energiattest. info fra forrestningsfprer. brukstillatelse. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

6 ø I I ISjlt

7 Formidling DnB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DnB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Budgivning Dersom De etter visningen ønsker å kjøpe eiendommen, må De snarest inngi skriftlig tilbud på eiendommen til megler, gjerne på budskjema eller brev. Budet må gi opplysninger om sannsynlig finansiering, og er bindende for budgiver. Mobilsvar. SMS eller kan ikke benyttes til budgivning. Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet. Meglers vederlag Provisjon: Meglers vederlag er avtalt til 2% provisjon av salgssum. Salgs- og betalingsvilkår Kjøper er gjort oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen, og at han dermed har liten kunnskap om elendomrnens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper må av denne grunn besiktiget eiendommen nøye, og overtar denne i den stand den var ved besiktigelsen. Når det gjelder rydde- og rengjøring, vil kjøper måtte overta boligen slik den fremsto ved besiktelse. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. avhendingsloven 3-9 ("as is"). Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: - Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente til eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. - Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, og det som framgår av vedlagte målebrev. Kjøper kan i den forbindelse heller ikke gjøre gjeldende at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jfr. avhl 3-2, annet ledd. Eiendommen selges med forbehold om overordnet myndighets godkjennelse.

8 I

9 .~~4"s14 1"

10 ite

11 á

12 Terasse Stua Vaskerom med WC -4 Bad Gang Kjøkken Soverom Soverom Terasse

13 ENERGIATTEST Adrees Poignr Elted SitsIsnr. Onr. err. -r. Rtintredet 47 B 0350 OSo Energlmerke Festenr. BYOrs nr. Bellgrer. Merkenr. Dele 21 A Hey endel Lndel OppvarrnIngskaraktor (andel el og foson) Eler FORSVARSBYGG Innmslet av B.177RN VEGARD L??KSTAD Energlattesten er bekreftet og ofihelell. Bygningens Identitet og elerforhold er Ikke bekreftet fre Metrikkelen Energlmerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarrningskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2007 vil normalt få C. OppvarmIngskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjemvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se Det er ikke oppgitt hvor mye energi som er brukt i boligen.

14 e NITO Takst tryggere bolighan VOLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealrnaling - verdi- og lånetakst ILES PILESTREDET 47 B 0350 OSLO Gnr. 214 Bnr. 464 Leil.nr Andel-/aksje nr. 21 Kommune: 301 OS1,0 BetarinfIsdato: Rapportilato: aestim(0 RAPPORTANSVARLIG: AESTIMO AS Tor-Gunnar Brandshaug Fridljof Nansens vei ) Tel: Fax: post@aestimo.no

15 11111 II" PILESTREDET 47 B Rapportansvarlig: 350 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gnr.: 214 Bor.: 464 Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: Fax: post(c?aestimo.no OM BOLIGSALGSRAPPORTEN NITO Takst tryggere bolighandel Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten cr godkjent av Norges Takseringsforbund (NTE) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er laet spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved cierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsphkr eller kjopers undersokelsesplikt. men utgjør et dokument som er ment å bldra til å oke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmarmen har observen og som, etter hans skjonn. har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen earanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faeliee kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertitiserte takstmenn autorisen av NITO Takst og er utfort i henhold til N fix Ys instrukser. Laneverdien er en forsiktig ansan markedsverdi som grunnlag for langsiktig helaning. Om takstingenioren NITO Takst er ledende i taksering. Vare takstingernorer har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer b).gevurdering Etter å ha )!tennomgatt NITO Taksts opplæring innenfor spesialontradet ilstandsanalyse. blir vare medleturner godkjent for a utfore blant annet -Boliesalgsrapporten". Ønsker du a tningå problemer euer at din bolig er omsatt. velger du a la en takstineenior fra NITO Takst utlore en Boligsalgsrapport. Klageordning Det er opprettet en felles. offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleegsmoduler. Klagenemden er sammensati av en noytral oppmann. samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransteorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhorende tillegesundersokelser kan rettes til denne klagenernden. Forutsetningen /or at en sak skal bringes inn tor nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten wen å komme til en tilftedsstillende losning. Nertmda vil behandle alle slike klager som er kn2.net til rapporler/ og eventuelle felles tillegesundersokelser. Rapportens struktur Rapportens struktur. metodikkog terminologi er. så langt det cr naturlie i boligsalgsrapporten. utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrappon), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symplomer pa tilstandssvekkelse er i tråd med B378 veiledning for NS 3424 og tilhoremle definisjoner og tenninologi. Bygglekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på folgende måte: Tikaandsgrad 0: Ineen symptorner Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandserad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Befaringen NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basen på undersøkelsesnivå I som er laveste detaljeringsnivå. 1 praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side I av 14 NITO Takst - NTF. Norges Takseringsforbund

16 RILESTREDET 47 B 350 OSLO Gnr.: 214 Bnr.: 464 Rapportansvarlie: Tor-Gunnar Brandshaug Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: Fax: post@aestimo.no NITO Takst tryggere bolighan Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende Byttet på, med mindre åpenbare gmnner skulle tilsi det. Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandbnger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil norrnalt ikke omtales i rapporten. Hater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollem Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist ttl befaringen. Ilinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvsuten forhåndskunnskap om objektet. Vatrorn og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Levetidshetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er arrgin generen og ea. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avbengig av hvilke faktorer sont er tilstede av de som gjor seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid. illeggsundersøkelser Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevel. Elekniske insrallasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales all mi d å hmsultere en III. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. Arealmdlinger utfores som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det. Verdirakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det. Andre uttrykk og delinisjoner. Tilstandsgrad (TG): Referansenivå: Svikt: Stikkrakninger: Nonmd levetid: Symptom: Tilstand: Visuell: Euktmålerutstyr: Uttrykker tilstanden til objektet med ntgangspunkt i et definen referansenivå. Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. negativt avvik ruellorn observert tilstand og referansenivået. Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. Er unrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se "Tilstandsgrader" under punktet om Rapportens struktur. Det sorri kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. Teknisk bjelpemiddel til å måle eller søke ener fuktigbet i konstrnksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feillmangler som bør rettes opp. I Ivis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Eiers egenerklæringskjema Egenerkkeringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold som egenerkkeringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres. Rapporten kan kun hrukes av godkjente medlennner av: Side 2 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

17 1111 D Egne premisser PILESTREDET 47 B Rapportansvarlig: 350 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gnr.: 214 Bar.: 464 Fridtjor Nansens vei 14, 369 OS1,0 Tel: Fax: E-rnail: post@aestimo.no Takstmannen er blitt anmodet om å foreta en verditakst for ovennevnte eiendom. Verditaksten er gitt på følgende generelle grunnlag og forutsetninger: - eicr stiller scg positiv til salg av eiendommen - eiendommen kan fritt markedsføres for salg, over en normal periode - opplysninger som er gitt av oppdragsgiver, både skriftlig og muntlig er korrekte - det er ikke fremlagt ferdigattest eller kontrollert om det forcligger brannpåbud, offentlig påbud, eller om dagens bruk er tillatt NITO Takst fryggere bolighandel Befaring Rekvirent: Skifte Eiendom Takstingeniør: Tor-Gunnar Brandshaug NITO Takst Rapportansvarlig: Tor-Gunnar Brandshaug Befaringsdato: Tilstede: Leiligheten var fraflyttet på befaringsdagen Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): FORSVARSBYGG Tomteareal: m2 Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr. 214 Bnr. 464 Lnr Andels-/aksjenumrner. 21 Adresse: PILESTREDET 47 B OSLO Dokumentkontroll Eieres egenerklæringsskjema er ikke gjennomgått Registrerte avvik fra eiers egenerklæring: Eier har ikke fylt ut og underskrevet egenerklæring. Boligen er cid av Forsvarsbygg og har viert benyttet av Forsvarets personell stasjonert i Oslo området Forsvarshygg som eier har ikke inngående kjennskap til hvert objekt i deres eie og har derfor ikke fylt ut egenerklæringen. 1 Andre opplysninger Da dette er en leilighet omfatter rapporten bare boenheten og ikke fellesarealer. Rapporten omfatter heller ikke elementer som grunnmur, tak, samt felles fasade mm. I NITO 1I.1, 1 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Innialer: Side 3 av 14 Takst - NTF. Norges Takseringsforbund trscersaans' L=tade Igt"

18 111, 111, Konklusjon PILESTREDET 47 B Rapportansvarlig: 350 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gnr.: 214 Bnr.: 464 Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: Fax: posirdaestimo.no NITOTakst tryggere bolighan Her er nevnt krhold sinn er vurdert å kunne ha vesentlig berydning. samt andre anbefalte undersøkeher. Treroms leilighet beliggende i 4 etasje. Eiendommen ligger i et sentrumsnær område med gang avstand til Bogstadveien, Bislett og St. Hanshaugen. Kort avstand til trikkholdeplass for linje 17 og 18. Leiligheten inneholder gang, kjøkken, stuc, bad, vaskerom med wc, 2 terrasser og 2 soverom. Soverom er vendt mot gate hvor det er noe støy fra trikk og hiltrafikk. Boligen bærer preg av å ha vært utleiebolig og er ikke oppgradert vesentlig fra byggeåret. Bygninger på eiendommen Type bygg Blokker, høyhus Byggeår 1989 Rehab.- ombygd år Underskrifter Oslo, Takstingeniør Tor-Gunnar Brandshaug Vladimir Sovilj Rapporten kan km1 hrukes as godkjente medlemmer av: Initialer: Side 4 av 14 MTO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

19 Ill II, PILESTREDET 47 B Rapportansvarlig: 350 OSLO Tor-Gunnar Braudshaug Gnr.: 214 Bnr.: 464 Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: Fax: post6iaestirnano Bygg : Blokker, høyhus NITO Takst gere bolighandel Arealer m.m. AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2007 sotn utgangspunkt. men inncholder presiscringer for arealbegreper og definisjoner i forhindelse med arealmåling ved omsetning ogieller verdisetting av boenherer. Ved morstrid mellom NS 3940:2007 og lialestbransjens retningslinjer for rucalmåling av boligereller annen tolkningsivil er de spesielle reglenc for arealmåling av boliger i Takstbransjecs retningslinjer laer til grunn "Takstbransjene retningsfinjer for arealmaltng as boliger- utgis as leformasjonsselskaper Verdi 02 cr egs:t tilwer eclie på oe ss stisi.nthr,o De viktigsre plemsenngene er Arcal oppgis i hele kvadratmerer rapporten. og gjelder for det ridspunkr oppritåltngen tant sted Bruttoareal BTAt er ved takscring definert som arealer sorn begrenses av omsluttentle yuervege i gulvbsyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. Bruksareal BRA) et hruooareakt IBTA) minus arecler soin opmas av ynervegger Måleserdige AREALER Sterre apnirgel enn nedsendige åpninger I erasjeskiller for trapp. herser sjaktet og figrende, regnes ikke mcd t etasjenk areah Hvis trapp innt4:,/ åpningen. regnes trappens honsontalprojeksjon me4 et.ssjet.s areat. Rom skal tra.11no:11st 02 gangbart guls Rommenes bruk kro: s ære i stnd med byeeetorskofiene sels om de er maleserdige MARKEDSFOR ING Ved markedstenng as bolieer skal BRA fikis P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom tsen inngår i karecoriene P-RONI ott S-ROM. Fordefingen er basert pa retntr.gsltr.jer.e og takstmannens eget skjor Fir bruksendr ine is et tom kan ha betvdring for hvilkee kategori rommet titherer For beregning as bygningsarealer i torbindelse med tonuers urnyttelse gjelder egne nifileregler. By A: Lei1i het i blokk - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m2 Tolalt P-ROM S-ROM Sum hygning Bmg A: Leili het i blokk - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 4 Gang. vaskerom med WC. bad. kjokken. stue og 2 Sum alle b Brulloareal (BTA) m Bruksareal (BRA) Totall P-ROM S-ROM Sum alle bygninger Soveroftl. ommentarer til arealbere ningen TA arealet er beregnet med et påslag på ca 10 %. ommentarer til lanløsningen Planløsningen og stilen fretnstår som typisk for hyggeperioden og med en effektiv utnyttelse av arealene. tgang til terrasser fra stue og kjøkken. Planløsningen tilfredsstiller ikke dagens krav om universell utforming...li NITPO Triaeknst -"kun NTF. bk Norgrs "T aks gcaled krji:esific:rbm uedndienimer av: Side 5 av s

20 111, PILESTREDET 47 B Rapportansvarlig: 350 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gor.: 214 Bnr.: 464 Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: Fax: post&aestimo.no NITO Takst tryggere boligham Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fimdamentering. Grunnundersøkelser ikke feretau. Vurdering TG: 2 Byggegrunn antas til å besta av sprengte masser. Fundamentering er støp grunnmur. Tilstandsgrad cr satt ut fra alder. Grunnmur Undersekelsen omfauer visuell obsenusjon som gjelder sprekker og seminger. Vurdering TG: 2 Plasstøpt grunnmur. Ikke besiktiget. Tilstandsgrad er satt ut fra alder. Drenering Vurderingene gjelder fulasikring cv grunnmur og oldr,ngssiekkelse ar drensrer. Obsenusjonene er Vurdering Drenering antas å være fra byggeår. TG: 2 Tilstandsgrad er satt ut fra alder. Levetid Ihht BF Antatt levetid for drenering, utskifting år. Antatt levetid for drenering, spyling 1-5 år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 6 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforhund

21 Ill 1111 PILESTREDET 47 B Rapportansvarlig: 350 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gnr.: 214 Bar.: 464 Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: Fax: E-Inail: post@æstirno.no NITOTakst gere bolighande Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av famdene er foretan fra bakkenivå. Vurdering TG: 2 Veggkonstruksjon av plasstøpt betong med tegl forblending. Veggkonstruksjonen på terrassen er kledd inn med liggende panel kledning. Kledning fremstår i god stand. Tilstand er satt ut fra alder. Levetid Ihht. BF Antatt levetid for plasstøpt betong, reparasjon år. Antatt levetid for teglforblending, omfuging og reparasjon år. Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretau kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Der anmerkes dnfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig fitnksjonstestet. Vurdering Vinduer med 2 lags isolerglass. Alder ukjent, antas å være fra byggeår. Ytterdør i heltre, brannklasse 830 og 35dB. Terrassedør med 2 lag isolerglass. Innvendige dører mcd glatt overflate og glassfelt i stua. TG: 2 Det er foretatt stikkprøver av vinducr og dører. Det er ikke påvist punktering i glass. Overflate på cnkelte innvendige dører barer preg av slitasje. Tilstandsgrad er satt ut i fra alder og påviste forhold. Levetid Ihht. BF Antatt normal levetid for trevinduer, reparasjon og utskifting år Antatt normal levetid for trevinducr, kontroll og justering 2-8 år Antatt normal levetid for ytterdør i tre, reparasjon og utskifting år Antatt normal levetid for innvendige tredører, reparasjon og utskifting år i İ Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund i..r".51ciel G Initialer: Side 7 av

22 1111 IIIII Takkonstruksjon PILESTREDET 47 B Rapportansvarlig: 350 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gar.: 214 Bnr.: 464 Fridljof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: Fax: E-rnail post@aestimo.no NITO Takst bollghanc Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fula, sopp, råte og treskadeinsekier på tilgjenglige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Det er ikkeflyttet på lagrede gjenstander og lignende. Vurdering Saltak konstruksjon. Takkonstruksjonen ble ikke besiktiget. Taktekking TG: 2 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmarerialer. Her kommenteres også undertak. vindskier og gesimser. Vurdering Taket antas tekket med betong takstein. Tilstandsgrad er satt ut i fra alder Levetid Ihht. BF Antatt normal levetid for takstein i betong, utskifting år Antatt normal levetid for takstein i betong, omlegging år Renner, nedløp og beslag ift Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Vurdering Renner og nedløp av plast. Det er foretatt utbedringer av skadde renner sommeren TG: 2 Levetid Ihht. BF Antatt normal levetid for takrenner i plast, utskifting år 111 i NkTunF, I'. NR=Trtaksenkal-n bnmorgkeses aiv goderikingesnftoe ibmueiddlemmer av: Initialer: Side 8 av arant,.411