LØREN LØREN: PEN OG LYS LEILIGHET MED BALKONG. FELLES TAKTERASSE. KABEL-TV, INTERNETT, VARMTVANN OG FYRING INKL.

Transkript

1 BOLIGEN ANNONSERES PÅ LØREN LØRENVEIEN 36 A, 0585 OSLO LØREN: PEN OG LYS LEILIGHET MED BALKONG. FELLES TAKTERASSE. KABEL-TV, INTERNETT, VARMTVANN OG FYRING INKL. LEIEPRIS: KR PR. MND. VARMTVANN OG SENTRALFYRING INKLUDERT I HUSLEIEN. OVERTAKELSE: AREAL/ROM: CA. 36 KVM. BRA. ANTALL ROM: 1. KONTAKTPERSON: STEPHANIE KRISTIANSEN TELEFON: E-POST: STEPHANIE.KRISTIANSEN@UTLEIEMEGLEREN.NO REFERANSE: SAKSNUMMER WEB:

2 KONTAKTPERSON Eiendomsmeglerfullmektig Stephanie Kristiansen ANSVARLIG MEGLER Fagansvarlig Raymond Birkeland EIERFORHOLD Eierseksjon SAKSNUMMER 12272/ EIER Maria Lund Hansen EIENDOMMEN Adresse: Lørenveien 36 A, 0585 OSLO Kommune: Oslo Bydel: Grünerløkka Areal: ca. 36 kvm. BRA. Etasje: 2 Matrikkel: Gnr 124, Bnr 30, Snr 7, Leil.nr 207, Boenhet H0207 ENERGIMERKING Boligen har energikarakter D Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel. RADON Utleier har ikke radonmålt boligen. BELIGGENHET Lørenveien 36 A ligger i et attraktivt område sentralt på Løren. Dette er en bolig som passer perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til det meste av hva Oslo kan tilby, men likevel litt utenfor den travle bykjerne. Løren er fortsatt i voldsom vekst og er i ferd med å utvikle seg til å bli en av Oslos mest spennende bydeler. Det er lagt store planer for utviklingen av Lørenområdet og ett av hovedpunktene det skal legges stor vekt på er attraktive uteområder. Lørenparken er "nærmeste nabo", og er et herlig sted man kan tilbringe solrike sommerdager. Servicetilbud Kun et par minutters gange fra boligen finner du Meny og Rema 1000 (samme bygg), frisør, optiker, bokhandel, interiørbutikk, apotek, søndagsåpen butikk; Løren Frukt & Grønt, treningssenter, Dominos og Peppes Pizza, Løren kiosk & grill, Sushi, Indisk restaurant, Baker Hansen og Kaffebrenneriet. Aktivitetstilbud Sterk treningssenter i Lørenveien, Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og tilbyr fotball, håndball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy. Riksanlegget for tennis ligger mellom Hasle og Økern. TaekwonDo, Wushu og andre kampsportklubber på Sinsen. Ski/slalom: Lillomarka og skianlegg Grefsenkleiva Trollvannskleiva i nærheten. Offentlig kommunikasjon Det kollektive transporttilbudet er også meget bra med bl.a. Løren T-banestasjon kun ca. 200m unna boligen. Herfra er det f.eks tre stopp før du er på Nydalen og ca minutter før du er i Oslo Sentrum. Fra Dag Hammarskjølds vei går buss nr. 23, 24 og Flybussen. I tillegg er det etablert et bysykkelstativ like ved leiligheten.

3 ADKOMST Direkte adkomst fra Lørenveien. Det vil bli skiltet med Utleiemeglerens visningsskilt. Velkommen! BESKRIVELSE - Pen og lys leilighet - Hyggelig balkong vendt mot rolige grøntarealer - Felles takterrasse med panoramautsikt - Populær beliggenhet med nærhet til alt - Adskilt sovealkove med plass til 120-seng - Praktisk planløsning - Hvitevarer følger med - Kabel-TV og bredbånd, samt varmtvann og fyriing er inkludert i husleien - Kjellerbod med gode oppevaringsmuligheter - Kort vei til offentlig kommunikasjon (kun 2 minutters gange til T-bane) - Overtagelse etter avtale INTERESSERT I VISNING OG / ELLER MER INFORMASJON? Send en e-post med informasjon om deg/dere som er interessert, samt eventuelle spørsmål, så tar vi kontakt for mer info og/eller visningstidspunkt. Husk å skriv ned ditt telefonnummer EIENDOMMENS ROM Indre rom: Gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, sovealkove og utg.balkong. Ytre rom: Kjellerbod etter avtale, samt felles sportsbod. STANDARD Gulv: Parkett, fliser. Vegger: Malte flater, fliser. Kjøkken: Nyere hvit innredning, opplegg til oppvaskmaskin Bad: Servant, wc, dusj, opplegg til vaskemaskin. INVENTAR Boligen leies ut umøblert. Følgende hvitevarer medfølger: kombiskap, komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin, tørketrommel. Hvitevarer følger med så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen. FASILITETER Boligen har heis, dørtelefon, balkong, tilgang til felles takterrasse, opplegg for kabel-tv, opplegg for bredbånd. Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten. Grunnpakke kabel-tv inkl. Avtale med GET om gunstige priser på bredbånd. PARKERING Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. ELEKTRISITET

4 Leietaker tegner eget strømabonnement. Varmtvann og sentralfyring inkludert i husleien. OPPVARMING Boligen oppvarmes med sentralfyring. HUSLEIE Kr pr. måned. Varmtvann og sentralfyring inkludert i husleien. Leietaker er ansvarlig for gebyrer som påløper ved å innbetale husleie fra utenlandsk konto. UTLEIERS KRAV TIL SIKKERHET Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Norwegian Broker. Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 4 måneders husleie. Velges garanti formidlet av Norwegian Broker er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie. Garantipremien er 11 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse og refunderes ikke ved leieavtalens opphør. Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold. Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller. Ta kontakt med saksbehandler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. LEIETIDEN OG PARTENES OPPSIGELSESADGANG Overtakelse: Leietid: Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter. Leieforholdet har en bindingstid frem til , og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt. Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor. ADGANG TIL FREMLEIE AV BOLIGEN Fremleie er ikke tillatt uten utleierens skriftlige samtykke, med mindre annet er skriftlig avtalt eller følger av husleieloven. FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Boligen har midlertidig brukstillatelse VILKÅR OM LEIERENS VEDLIKEHOLDSPLIKT Leietakeren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Leietakeren skal vedlikeholde bl.a maling, tapeter, gulvbelegg, innvendige dører samt den innvendige delen av utgangsdører, ildsteder, låser og nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. Leietakeren skal forestå vedlikehold, herunder oppstaking av rør til og med vannlås og sluk. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt. Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leietakeren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens 10-5.

5 Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leietakeren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leietakeren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leietakeren plikter også å holde eiendommen ryddet og rengjort og forestå egen snømåking. Alle arbeider som leietakeren plikter å utføre etter denne kontrakt, må utføres uten ugrunnet opphold og håndverksmessig forsvarlig og iht. Norsk Standard. TYPE UTLEIEOBJEKT Denne utleieboligen er utleiers egen bolig og leies ut ved et midlertidig fravær på inntil fem år. Det opplyses om at leieren har færre rettigheter enn ved leie av annen bolig. Bestemmelsen i husleieloven 7-3 om framleie av del av bolig og husleieloven 7-4 om framleie ved midlertidig fravær gjelder ikke. Av bestemmelsene i husleieloven kapittel 9 skal bare husleieloven 9-10 om leierens død gjelde. Er leieavtalen ikke inngått for bestemt tid, har leieren før fraflytting alltid krav på varsel med frist som nevnt i husleieloven 9-6. Har utleieren ikke sagt opp leieavtalen eller oppfordret leieren til å flytte før utleierens fravær har vart i fem år, gjelder lovens bestemmelser fullt ut for leieavtalen. UTLEIEMEGLERENS VEDERLAG Utleiemegleren fakturerer oppdragsgiver (utleier) følgende vederlag for formidlingen: Etableringsvederlag 62,50% av månedsleien Visninger fra kr. 900,00 Markedspakke uten foto kr ,00 De opplyste vederlagene er inklusive mva. Leietakeren betaler ikke for Utleiemeglerens tjenester. Utleier har gitt Utleiemegleren Forvaltning AS i oppdrag å kreve inn og motta leie samt etablere avtalte sikkerheter. BOLIGENS STAND VED OVERTAKELSE Boligen leies ut i den stand den er ved overtakelsen jfr. Husleielovens 2-5. SÆRLIGE BESTEMMELSER Ikke tillatt å røyke inne. Viktig at det settes filtknotter på alle møbler. Begrensninger til å borre hull i vegger og tak. Ikke tillatt å bruke stilettheler innendørs. Vær generelt forsiktig med vannbruk. (Gulv, benkeplater, innredninger etc.) Leietaker har ansvar for å sørge for å holde ventilasjon åpen, for å sikre tilstrekkelig luftventilasjon og unngå fuktskader. Enhver leietaker plikter å følge ordensregler i det enkelte borettslag, boligaksjeselskap eller eierseksjonssameie. Brudd på disse kan medføre konsekvenser for leieforholdet. Varmtvann og fyring er inkludert i husleien inntil a-konto beløp kr.300 pr. mnd. Overforbruk belastes leietaker. Varmekabler på bad fungerer ikke. Leietaker aksepterer å dele tilgang til bod med utleier. Utleier har noen ting i boden, som kommer til å bli stående i leieperioden. KONTRAKTSINNGÅELSE Et beløp tilsvarende en måneds husleie skal være innbetalt før kontraktssignering. Leietaker vil bli avkrevd en signatur på tilstandsrapport av boligen før inn- og utflytting.

6 VISNING Visning kan avtales med Stephanie Kristiansen MEGLERFORETAK Utleiemegleren Sinsen AS Trondheimsveien 164 Pb Rodeløkka Tel Fax Organisasjonsnummer

7 Stur med god planløsning Godt med skap- og benkeplass på kjøkken Entrè med stor garderobe Bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel Felles takterrasse Fasade