4BB Arkitekter AS Oscarsgate Oslo. telefon gnr. 28, av byggene. planlagt. å bruke en. mønstre. s i denne omgang.

Transkript

1 Naboer til Vestre Ullern Boligsameie Vesteråsveien og Vækerøveien BB Arkitekter AS Oscarsgate Oslo telefon Bankgiro Foretaksnr. NO MVA Oslo, 27.februar 2014 VEDLEGG C-1 Vesteråsveien og Vækerøveien gnr. 28, bnr. 309, Oslo. ORIENTERING IFB MED NABOVARSEL Orientering til deg som nabo vedr. planlagt innsendt rammesøknad for tiltak på eiendommen: Orientering om tiltaket: Eiendommen eies av Vestre Ullern Boligsameie og er bebygget med 16 Selvaagblokker fra Det er nå planlagt en rehabiliteringg av gavlenee og rekkverkene på blokkene. 4B Arkitekter er ansvarlig prosjekterendee og søker og henvendelser rettes s hit. Formål med tiltaket og søknaden: Tiltakshaver (eier) ser et behov for vedlikehold av fasadeplater,, vinduer ogg rekkverk i spesielt gavlenee (endeveggene) på alle blokkene. Fasadenee er i dag kledt med asbestholdige, fargedee eternittplater som harr noe brekkasje og dessuten er svært falmet. Det er tidvis lekkasjer rundt vinduer og trekk gjennom vindusåpningene grunnet dårlig tetting rundt vinduer. Det er mellom kun 10 og 20cm isolasjon i veggene i dag. Vestre Ullern boligsameie ønsker nå å etterisolere veggene slikk at alle gavlene får til sammen 25cm isolasjon og forblende med tegl. Det er viktig med et vedlikeholdsfritt materiale grunnet den svært vanskelige og bratte tilkomsten forr vedlikehold. Dette vil også gi en kvalitetsheving av byggene. Arkitektonisk utforming (nær- og fjernvirkning) og materialbruk: Tiltaket vil gi et endret uttrykk på bygningene ettersom det blir en e ny materialpalett. Det er planlagt å bruke en type tegl på alle bygningene slik at de fremstår som enn helhet i fjernvirkningen. Det vil imidlertid bli murt med 2 forskjellige slags forband og 2 forskjellige mønstre avhengig av beliggenheten for byggene. Dette vil nok kun leses på nært hold. De forskjellige teknikkene/uttrykkene kaller vi skikt og mønster. Forr gavler somm er eksponert vil man se en skiktmuring (felter som trekkes 1,5cm ut eller inn) ogg stableforband, mens for gavler som ligger tett mot en naboblokk vil man se mønstermur ring med uttrekte eller inntrektee steiner og i et halvsteinsforband. Vedlagte illustrasjoner viser de respektive uttrykkene. Vestfasadene med sine «blomstertrau» skal ikke endres. Østfasadene (lave inngangsfasader) som ikke har balkonger skal ikke rehabiliteres s i denne omgang.

2 Det som skal rehabilteres nå: - Alle gavler (inklusive karnappene) får nyy teglforblending og aluminiumsbeslåtte vinduer. - Alle gavlrekkverk får nytt platekledt rekkverk (lys grå) og nye vindskjermev er av glass over (for innerstee del av rekkverket.) - Rekkverk på østfasader (lange blokker) ) får tilsvarende platekledte rekkverk med små glassfelt integrert. - Nye gesimsbeslag for gavlveggene. Det er satt opp noen aktuelle prøver på eglstein som er nært opp o til det man ønsker. Men det er en anbudsprosess som vil fastslå endelig valg av tegl. Dee viste prøveveggene gir likevel ikke noe endelig bilde av hvorledes dette kan bli fordi fugefarger ogg sortering vil kunne avvike fra de oppsatte prøvene. Foto av prøvefelt tegl:

3 Eksisterende fasader: Samme fasade etter rehabilitering:

4 Eksisterende fasade nord: Samme fasade etter rehabiltering:

5 Nye fasader med henholdsvis skiktmuring (øverst) og mønstermuring:

6 Rekkverk mot øst: Eksisterende situasjon (øverst) Ny situasjon under:

7 BYA (Utnyttelse) Tiltaket endrer ikke på utnyttelsen. Tiltaket endrer helt ubetydelig på gesimshøyder og kun med ca. 3-5cm i gavlene. Nabovarsling: Sameier må iht. saksforskriften selv varsle sine sameiere. Nabovarsel er derfor sendtt styrer eller forretningsfører. For å lette dette arbeidet har vi lagt ut allee tegningene som er relevant (og dette følgebrevet) på vår hjemmeside e: under Prosjekter, Vestre Ullern Boligsameie. 4B er en miljøfyrtårnsbedrift og vi forsøker å begrense fotavtrykket av vårt arbeid. Vi snakker her om veldig mange tegninger og naboer dersom alle disse skulle vært kopiert og sendt ut. (Flere tusen). Vi har derfor vedlagt en situasjonsplann og vist noen typiske oppriss og 3d- illustrasjoner som viser ny løsning. Eksisterende fasader og allee nye fasader er tilgjengelige for nedlasting på vår web. Flere byggesaker: Da tiltaket omfatter så mange bygninger vil tiltaket deles i 3 byggesaker (men med samme og identiske nabovarsling da de samme naboene skal varsles for f alle sakene). BYGGESAK 1: Vesteråsveien (4 bygninger med sammenhengendee kjeller) BYGGESAK 2: Vesteråsveien (6 bygninger med sammenhengendee kjeller) BYGGESAK 3: Vækerøveien (66 bygninger med sammenhengende kjeller) Miljøsanering: Vi har fått utarbeidet en miljøsaneringsrapport for rivning/fjerning av de eksisterende fasadeplatene. Dette skal håndteres på sikker måte for beboeree og naboer og det vil stilt strenge krav til de utførende på dette området. Vennlig hilsen 4B Arkitekter AS Nils Halvorsen Siv.ark. MNAL For ytterligere informasjon og evt. nedlasting av tegninger PDF se Prosjekter; Vestre Ullern Boligsameie.