Prisantydning: , Flott 2 roms selveierleilighet med fjordutsikt. VV/fyring inkl. i felleskost.

Transkript

1 Båhusveien 14, 0573 Oslo P rom/bra: 41/42 m 2 Prisantydning: , Flott 2 roms selveierleilighet med fjordutsikt. VV/fyring inkl. i felleskost.

2

3 Innholdsfortegnelse 5 Nøkkeltall 6 Bilde av stue 7 Bilde av kjøkken 10 Bilde av bad 11 Bilde av soverom 12 Nøkkelinformasjon om boligen 17 Om nabolaget 20 Vedtekter for sameiet 24 Ordensregler for sameiet 26 Takst 32 Egenerklæringsskjema 35 Arealbekreftelse 37 Oversiktskart 38 Flyfoto 39 Reguleringskart 40 Energiattest 41 Meglerhonorar 42 Forbrukerinformasjon om budgiving 43 Budskjema

4

5 Panoramautsikt på Sinsen Prisantydning: Verditakst: Fellesgjeld: Omkostninger: Totalkostnad*: Felleskostander: , , , , , 2 485, Eieform: Selveier Adresse: Kommune: Byggeår: P rom/bra.: Båhusveien 14 Oslo /42 m2 Kontaktperson Magne Eimot Mobil: E post: magne@eimot.no * Totalkostnad er et anslag basert på prisantydning. Det tas forbehold om at gebyrer endres.

6

7

8

9

10

11

12 Nøkkelinformasjon om boligen Adkomst Med bil og fra Sinsen t banestasjon: Innkjøring via Sinsenterrassen og ned Båhusveien. Bygget ligger da på høyre side. Med buss/trikk til Rosenhoff: Gå opp Tronheimsveien og ta Båhusveien inn til høyre. Bygget ligger da på venstre side. Beliggenhet Bolig beliggende i velregulert og populært boligområde. Attraktiv og sentral beliggenhet på Sinsen. Kort vei til både parkområder og offentlig kommunikasjon med buss, trikk og t baneringen. I nærområdet er det godt utvalg av forretninger, restauranter, treningssenter (ELIXIA og Bare Trening) og øvrige servicefasiliteter. Betalingsbetingelser Kjøpesum og omkostninger skal være overført innen 2 virkedager før overtagelsen. Eieform Selveier Eiendom Båhusveien 14, 0573 Oslo Leilighet H0501 Gnr: 83, Bnr: 155, Seksjonsnr: 47, Oslo kommune Eier Magne Eimot Eierskifteforsikring Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Energimerke Energimerket G. Fakta om bygget og byggemåte Boligblokk i betongkontruksjon. 5 etasjers bygg samt kjeller. Antatt faste masser. Antatt støpte fundamenter. Fasader er teglfasader i hovedsak. og dels malt betong. Flatt tak antatt tekket med papp. Forkjøpsrett Det er ingen forkjøpsrett Informasjon om sameiet Sameiet Båhusveien Forretningsfører: Oslo og Omegn Boligforvaltning (OBF) For mer informasjon fra sameiet, se hjemmesidene: Innhold Stue/kjøkken Soverom Bad Entre med bod Kjellerbod Fellesvaskeri i kjelleren Kabel TV Internett GET kabel TV med HD PVR opptaker inngår i husleien. Dette inkluderer også internettlinje på 2Mbs. Kontaktperson Magne Eimot Mobil: E post: magne@eimot.no Omkostninger for kjøper Dokumentavgift til Staten (2,5%): , * Tinglysingsgebyr for skjøte 1 548, Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 1 935, Transportgebyr til forretningsfører: 4 965, Attestgebyr: 172, Totalt: *Omkostinger forutsetter at eiendommen er solgt til prisantydning. Skal kjøper ha flere lån tilkommer tinglysningsgebyr for hvert ekstra pantdokument.

13 Megler Advokatoppgjør. Se for ytterligere informasjon. Oppvarming Oppvarming via fjernvarme med radiatorer i boligen. Felles varmtvann i bygget. Fjernvarme og varmtvann er inkludert i husleien. Overtakelse Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i et eventuelt bud. Parkering Det er mulig å leie en av sameiets parkeringsplasser på forsiden av bygget. Plassene leies ut etter ansiennitet. Leieprisen var pr 1.april 2012 kr. 250,. Gateparkering etter stedets bestemmelser. Reguleringsmessige forhold Eiendommen er regulert til boligformål. Se forøvrig vedlagte reguleringskart datert Stue: Romslig stue med panoramautsikt over byen og ut mot Oslofjorden. God plass til sittegruppe. Soverom: Romslig soverom med skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng. Det er praktisk skyvedør ut til gangen. Bad: Bad av eldre standard med sjakkmønstrede gulvfliser, hvitmalte vegger/tak og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Tomten Sameiets tomt er eiet med areal på mŗ. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte gang og kjøreveier, plen og beplantning. Utleie Utleie er tillatt, men må meldes til styret. Utleier belastes med et utleiegebyr. Skolekrets Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf 02180, for ytterligere informasjon. Standard Vegger: Malte flater Tak: Malte flater Gulv i beboelsesrom: Eikeparkett fra Hvite profilerte innerdører fra Vinduer med isolerglass fra Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning med fronter i bjørk og integrerte hvitevarer. Integrert keramisk koketopp og integrert komfyr. Laminat benkeplater med fliser over benken. Nedfelt kum. Smart barløsning mot stuedelen. Vei, vann, avløp Offentlig Økonomi Verditakst: kr , Lånetakst: kr , Ligningsverdi for 2011 (Som primærbolig): kr , Andel formue: kr , Andel fellesgjeld: kr , Fellesutgifter(pr. mnd): kr 2 485, (Fordelt på: kr 1 916, driftskostnader, kr 114, vedlikehold, kr 202, kabel tv/internett, kr 253, renter/avdrag).

14

15

16

17 Om nabolaget Transport Buss 31 (150 m) Trikk 17 (150 m) T bane 5 og 6 ved Sinsen T banestasjon (700 m) T bane 5 og 6 ved Carl Berners plass (800 m) Flybussen (150 m) Sport Treningssentre: Elixia (400 m) og Bare Trening (600 m) Sinsen Tennisklubb (700 m) Tøyenbadet (1,5 km) Volleyballbane (Friområdet Sinsen, åpen for allmennheten, 700 m). Varer og tjenester Kiwi (100 m), Bunnpris (350 m), Meny (650 m) Apotek (650 m) Frisører (100 m) Rørlegger (100 m) Restauranter Bensinstasjon (100 m) Bilvask Kunsthandel og rammebutikk Butikker på Carl Berner (700 m): Postkontor, Meny, Samson bakeri, Elkjøp, Jernia, Jysk, Lampemagasinet, Optiker, Narvesen, 7/11, m.fl. Om bydelen Bydel Grünerløkka strekker seg fra sentrumsnære Vaterlands bro i sør til Sinsenkrysset i nord og fra Maridalsveien i vest mot Økern i øst. Per hadde bydelen innbyggere. Bydelen er et mangfoldig og spennende sted å bo, med et rikt forenings og kulturliv, mange kafeer og restauranter. Bydelen har historisk forankring i industri og håndverksnæring og forretningsvirksomhet, og det er et myldrende liv i parker og på gater. Bydelens visjon: Bydel Grünerløkka med omtanke for mangfoldet (Kilde: Steder i nærheten Torshovdalen Carl Berners plass Sinsen kirke Sinsenkrysset * Avstander er jmfr. Google Maps Skoler, barnehager Sinsen skole (400 m) Sandaker videregående skole (1000 m) Sofienberg videregående skole (1200 m) Dynekilen barnehage (200 m) Rosenhoff barnehage (300 m) Pontopidans barnehage (300 m) Tilhørighet (Kommune, bydel, Grunnkrets) Oslo kommune, grunnkrets/rode 2105, Bydel Grünerløkka (02).

18

19

20 Vedtatt i sameiermøtet den samt i medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr 13. Sist endret NAVN, FORRETNINGSKONTOR OG FORMÅL Eierseksjonsameiet (heretter sameiet) har forretningskontor i Oslo. Sameiet består av 88 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner. Seksjonene har gateadresser Båhusveien 10, Båhusveien 12, Båhusveien 14, Båhusveien 16 og Båhusveien 18. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen, gnr 83, bnr 155 i Oslo kommune, med fellesanlegg av enhver art. 2 ORGANISERING AV SAMEIET OG RÅDERETT Seksjonen kan ikke skilles fra deltagerinteressen i sameiet. Hver sameier har hjemmel til hver sin seksjon, med rett til bruk av den leilighet som er knyttet til bruksenheten. Hver sameier plikter å overholde bestemmelsene som følger av oppdelingsbegjæringen, lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt generelle ordensregler fastsatt av sameiermøtet. Bruksenheten og fellesarealene kan bare nyttes i samsvar med formålet, og må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner. Fellesanleggene må ikke nyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt. Både utvendige og innvendige installasjoner skal meldes til styret. Ledninger, rør og liknende nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene. Innvendige bygningsmessige forandringer er tillatt i den utstrekning det ikke kommer til strid med offentlige bestemmelser eller kan være til skade for andre sameiere. 3 FELLESUTGIFTER Fellesutgifter er utgifter ved eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet. Fellesutgiftene skal fordeles mellom sameierne etter størrelsen på sameierbrøkene, med mindre annet gyldig vedtas med tilstrekkelig flertall. De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført. Ved eierskifte hefter ny eier for udekkede forpliktelser knyttet til seksjonen og må eventuelt selv kreve refusjon hos tidligere eier. Eventuell forhøyelse av fellesutgifter skal varsles minst en måned før iverksettelse. 4 VEDLIKEHOLD Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen, påhviler fullt ut for egen regning den enkelte sameier. Innvendig vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreiningspunktet inn til seksjonen, og elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks. Skader som påføres andre seksjoner eller fellesarealer som følge av manglende vedlikehold, kan føre til erstatningsansvar. Dette gjelder f.eks. ved vannskader fra bad eller lignende. Ved skader der sameiets forsikring belastes, betales normalt egenandelen av sameiet. Ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesrom, fellesarealer, anlegg og utstyr, herunder trappeoppganger og inngangsdører til oppgangene er sameiets ansvar. 5 VEDLIKEHOLDSFOND Sameiermøtet vedtar avsetning til fond til dekning av fremtidige vedlikeholdsutgifter, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. De beløp seksjonseierne skal innbetale til fondet innkreves i den

21 månedlige betaling til dekning av fellesutgiftene. 6 REGISTRERING AV SAMEIERE OG LEIETAKERE Erverver og leier av seksjon må meldes til styret for registrering. Sameiet skal kreve inn en engangssum fra sameier til dekning av utgifter til skilter på hhv. postkasser, ringeapparat og eventuelt dører, hver gang ny sameier eller leietaker flytter inn i seksjonen. Engangssummen skal bygge på selvkostnadsprinsippet og fastsettes av styret. 7 FREMLEIE Ved fremleie av en seksjon er det sameierens ansvar å påse at leietaker til enhver tid besitter informasjon om relevant lovverk, vedtekter og ordensregler for sameiet. Det påhviler også sameieren å følge opp at gjeldende lover, vedtekter og regler etterleves. 8 STYRET Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder, tre andre medlemmer og et varamedlem. Styret velges av sameiermøtet med alminnelig flertall for inntil 2 år. Styret settes sammen slik at halve styret er på valg hvert år, slik at styreleder og ett av styremedlemmene er på valg det ene året og de to andre styremedlemmene på valg året etter. Styrets leder velges særskilt. Kun fysiske personer som er sameiere i Sameiet Båhusveien kan være styremedlemmer, med unntak av styreleder som kan engasjeres eksternt. Styret konstituerer seg selv. 9 STYRETS KOMPETANSE Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Styret har herunder i samsvar med lov om eierseksjoner å treffe alle bestemmelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til sameiermøtet. Avgjørelser som kan tas av et vanlig flertall i sameiermøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov eller vedtekter eller sameiermøtets vedtak i det enkelte tilfelle. I felles anliggender og ved salg, pantsettelse eller bortfeste, representerer styret sameierne og forplikter dem ved sin underskrift. Lederen og ett styremedlem i fellesskap forplikter sameiet og tegner sameiets navn. Styret kan gi prokura. 10 OM STYREMØTET Styreleder skal sørge for at det avholdes styremøter så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsfører kan kreve at styret sammenkalles. Styret kan treffe vedtak når mer enn halvparten av medlemmene er tilstede. Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet gjør lederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av styremedlemmene. Styremøtene ledes av styrelederen. Er ikke styreleder tilstede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge møteleder. Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmene. 11 SAMEIERMØTET Den øverste myndighet i sameiet utøves av sameiermøtet. Ordinært sameiermøtet holdes hvert år innen utgangen av april måned. Ekstraordinært sameiermøtet skal holdes når styret finner det nødvending, eller når minst en tiendedel av sameierne krever det, og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Innkalling til sameiermøtet skal skje skriftlig til medlemmene med varsel på minst åtte dager, høyst tjue dager. Ekstraordinært sameiermøtet kan, om det er nødvendig, innkalles med kortere frist som likevel skal være minst 3 dager. Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for sameiermøtet og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

22 Skal et forslag, som etter lov om eierseksjoner eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedelers flertall, kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Blir sameiermøtet som skal holdes etter loven, vedtekter eller vedtak på sameiermøtet, ikke innkalt, kan en sameier, et styremedlem eller forretningsfører kreve at skifteretten snarest, og for sameiernes felles kostnad, innkaller til sameiermøtet. 12 SAKER SOM SKAL BEHANDLES PÅ ORDINÆRT SAMEIERMØTE På det ordinære sameiermøtet skal disse saker behandles: Konstituering. Styrets årsberetning. Styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår til eventuell godkjenning. Valg av styremedlemmer, revisor og valgkomité. Andre saker som er nevnt i innkallingen. 13 MØTELEDELSE OG INNKALLING Sameiermøtet skal ledes av styrelederen med mindre sameiermøtet velger en annen møteleder som ikke behøver være sameier. Med de unntak som følger av lov eller vedtekter avgjøres alle saker med alminnelig (simpelt) flertall av de avgitte stemmer. Ved stemmelikhet foretas loddtrekning. Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmene i sameiermøtet for vedtak om: ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går utover vanlig forvaltning eller vedlikehold, omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter, salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, herunder seksjon i sameiet som tilhører eller skal tilhøre sameierne i fellesskap, andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går utover vanlig forvaltning, samtykke til endring av formål for bruksenhet og til reseksjonering som medfører økning av det samlede stemmeantallet, tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn 5 prosent av de årlige fellesutgiftene. Vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen, samt vedtak som innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter, krever tilslutning fra samtlige sameiere. 14 OM SAMEIERMØTET På sameiermøtet har hver seksjon en stemme. Sameieren har rett til å møte ved fullmektig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt. Fullmakten ansees å gjelde førstkommende sameiermøte, med mindre annet fremgår. Fullmakten kan når som helst trekkes tilbake. Sameieren har rett til å ta med rådgiver. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom sameiermøtet gir tillatelse. Styreleder og forretningsfører plikter å være tilstede på sameiermøtet, med mindre det er åpenbart unødvendig eller det foreligger gyldig forfall. Revisor og ett ekstra husstandsmedlem fra hver boligseksjon har rett til å være tilstede på sameiermøtet og rett til å uttale seg. Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over de saker som behandles, og alle vedtak som treffes av sameiermøtet. Protokollen leses opp før møtets avslutning og underskrives av møtelederen og minst en av de tilstedeværende sameierne valgt av sameiermøtet. Protokollen skal holdes tilgjengelig for sameierne. 15 VALGKOMITÉ Valgkomiteen skal bestå av tre medlemmer som skal fremme forslag til sameiermøtet vedrørende valg av styreleder, styremedlemmer og varamedlemmer. Valgkomiteen velges for en periode på ett år.

23 Valgkomitéen velger selv sin leder. Konstituering av valgkomitéen skjer på første styremøte etter det ordinære sameiermøtet. 16 REVISJON OG REGNSKAP Sameiets revisor velges av sameiermøtet og tjenestegjør inntil ny revisor velges. Revisor skal være Statsautorisert revisor eller Registrert revisor. Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel og utarbeidelse av årsoppgjør etter reglene i lov om regnskapsplikt av 13. mai 1977 nr 35. Regnskap for foregående kalenderår skal legges frem på ordinært sameiermøtet. 17 FORRETNINGSFØRER Det hører inn under styret å ansette forretningsfører og andre funksjonærer, gi instruks for dem, fastsette deres lønn, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt si dem opp eller gi dem avskjed. Ansettelsen kan bare skje på oppsigelse med en oppsigelsesfrist på seks måneder. Med to tredjedelers flertall kan sameiermøtet samtykke i at avtale om forretningsførsel gjøres uoppsigelig fra sameiets side for et lengre tidsrom, men ikke for mer enn fem år. 18 MISLIGHOLD Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr eierseksjonsloven 26. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Pålegget om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt. 19 FRAVIKELSE Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen eller er sameierens oppførsel til alvorlig sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan sameiets styre kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapitel 13, jfr lov om eierseksjoner PARKERINGSPLASSER Sameiets parkeringsplasser kan leies ut til sameiere og leietakere i sameiet. Ingen kan i utgangspunktet leie mer enn en parkeringsplass; sameier kan i kortere tid leie to, så lenge det er ledige plasser og ingen står på venteliste, og bare frem til andre beboere ønsker plass. Fremleie av parkeringsplasser er ikke tillatt. Parkeringsplasser tildeles løpende av styret, i prioritert rekkefølge som følger: 1. Sameiere som bor i sameiet med lengst ansiennitet. 2. Andre sameiere. 3. Leietakere i sameiet. Styret utarbeider leiekontrakter og fastsetter villkår for leie av parkeringsplasser. 21 BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser eller parabolantenner, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc. kan bare skje etter en samlet plan for den enkelte bygning og/eller etter forutgående godkjenning av styret. Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer av ikke uvesentlig betydning for de øvrige sameiere, skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse. 22 ENDRINGER I VEDTEKTENE Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av sameiermøtet med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer.

24 23 HABILITETSREGLER FOR SAMEIERMØTE OG STYRE Ingen kan som sameier eller fullmektig eller ved fullmektig delta i noen avstemning på sameiermøtet om rettshandel overfor seg selv eller om eget ansvar. Heller ikke kan noen delta i avstemming om rettshandel overfor tredjemann eller om tredjemanns ansvar dersom vedkommende har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i saken. Styremedlem eller forretningsfører må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som vedkommende har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i. 24 FORHOLDET TIL LOV OM EIERSEKSJONER For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, eller når vedtektene strider mot eierseksjonsloven, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 27. mai 1997.

25

26 Norsk Eiendomstaksering AS Postboks 150, Oppsal 0619 Oslo Besøksadresse: Olaf Helsets vei 6, Skullerud Tlf: Org.nr: Verdi- og lånetakst over Selveierleilighet i Båhusveien OSLO Gnr. 83 Bnr. 155 Seksj.nr. 47 Eierbrøk: 42/3212 OSLO KOMMUNE Utført av: Takstmann Pål Andre Thronsen pat@eiendomstaksering.no mobil: Befaringsdato:

27 Norsk Eiendomstaksering AS Verdi- og lånetakst over Selveierleilighet i Båhusveien OSLO Gnr. 83 Bnr. 155 Seksj.nr. 47 Eierbrøk: 42/3212 OSLO KOMMUNE Sammenfattet beskrivelse Bolig beliggende i velregulert og populært boligområde. Attraktiv og sentral beliggenhet på Sinsen. Kort vei til både parkområder og offentlig kommunikasjon med buss, trikk og t-baneringen. I nærområdet er det godt utvalg av forretninger, restauranter, treningssenter (ELIXIA) og øvrige servicefasiliteter. Sameiets tomt er pent opparbeidet med asfalterte gang og kjøreveier, plen og beplantning. Det er mulighet for leie av biloppstillignsplasser. Forøvrig er det gateparkering etter områdets regler i området. Selveierleilighet i 5 etasje. Flott utsikt fra boligens stue og soverom over deler av byen samt til Oslofjorden. Boligen har normalt vedlikehold og innehar en normalt standard i hovedsak, bl.a lagt parkett og malte vegger ca 2007, eldre utidsmessig og lite bad - dette slik det fremkommer på befaringsdagen. Sameiet består av tilsammen 92 seksjoner. Ingen heftelser eller servitutter som normalt vil ha innvirkning på takstverdiene er opplyst eller hensyntatt i takstvurderingen. Panteattest er ikke innhentet for eiendommen. På forespørsel har rekvirent opplyst at man ikke er kjent med at boligen er beheftet med skjulte feil/mangler eller offentlige pålegg som ikke er utført eller nevnt i denne vurdering. I forbindelse med oppdraget er det ikke foretatt gjennomsyn av kommunalt bygningsarkiv. Markeds- og låneverdi Nedstående takstverdi gir uttrykk for hva som kan forventes oppnådd i dagens marked, størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Eiendommen ansees som et kurant salgs- og panteobjekt. Eier plikter å kontrollere dokumentet for eventuelle feilopplysninger/mangler før bruk. Taksten er ment som en verdivurdering og tar ikke ansvar for feil og mangler. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Oslo, Takstmann Pål Andre Thronsen pat@eiendomstaksering.no mobil: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Bef.dato: Side: Norsk Eiendomstaksering AS Org.nr Pål André Thronsen av 6

28 Norsk Eiendomstaksering AS Eiendom: Gnr. 83 Bnr. 155 Seksj.nr. 47 KOMMUNE OSLO Adresse: Selveierleilighet i - Båhusveien 14, 0573 OSLO Oppdrag og forutsetninger Verditaksering i forbindelse med salg. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretningsog næringsbygg. Egne forutsetninger Takstmann er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler som han ikke kunne oppdage etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Der det i rapporten er foretatt antagelser, er dette normalt fordi angjeldende forhold ikke lot seg bringe på det rene. Det er generelt ikke foretatt kontroll av overflateavvik i forhold til toleransegrenser i NS3420, dvs. evt. skjevheter av gulv eller andre konstruksjonselementer. Arealer er angitt etter takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger , som er utarbeidet i forhold til ny: "Norsk Standard 3940 : 2007". Arealet avrundes til nærmeste hele kvadratmeter. Besiktigelsen ble foretatt med de begrensninger som følger av at eiendommen var møblert og i bruk. Dette kan medføre at skader/mangler som er tildekket/skjult ikke fremkommer i taksten. Takstmannen kan ikke bære ansvaret for slike forhold. Takstkonklusjonen baserer seg på objektet slik det fremsto på befaringsdagen. Generelt vil det ved kjøp/salg av brukt bolig være mindre mangler og skader som ikke er nevnt i taksten, dette er likevel hensyntatt i verdivurderingen. Rekvirent Rekvirert av: Magne Eimot Tlf.: Besiktigelse, tilstede Dato: Magne Eimot - Takstmann Pål Andre Thronsen Tlf.: Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Tegninger Fremlagt planskisse Gårdsregnskap Oversendt på e-post EDR Tomteareal, matrikkelnummer og byggeår er hentet fra Norges Eiendommer. Andre dok./kilder: Forretningsfører Opplysninger gitt pr. telefon av forretningsfører. Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 83 Bnr. 155 Seksj.nr. 47 Sameiets navn: Sameiet Båhusveien Forretn.fører: OBF. Tlf: Fellesutg. pr mnd.: Hjemmelshaver: Tomt: Formue/fellesgjeld: Kr Fordelt på: kr. 1916,- driftkostnader, kr 114,- vedlikehold, kr. 202,- kabel-tv, kr253,- renter/avdrag Magne Eimot Eiet tomt. Areal m² Opplysninger innhentet fra Norges Eiendommer. Andel formue Andel fellesgjeld: Andel gjeld pr og andel formue pr , er opplyst av forr.fører. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Bef.dato: Side: Norsk Eiendomstaksering AS Org.nr Pål André Thronsen av 6

29 Norsk Eiendomstaksering AS Eiendom: Gnr. 83 Bnr. 155 Seksj.nr. 47 KOMMUNE OSLO Adresse: Selveierleilighet i - Båhusveien 14, 0573 OSLO Konsesjonsplikt: Adkomst: Vann: Avløp: Regulering: Nei Offentlig. Offentlig. Offentlig. Regulert område. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Nemi. Avtalenummer: Forsikringstype: Felles forsikring i sameiet Kommentar: Oppgitt av forretningsfører. Bygninger på eiendommen Seleierleilighet Byggeår: Opplyst av eier Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Seleierleilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Kjeller Bod 5 etasje Gang, garderobe, bad, kjøkken, stue, soverom Alle arealer er cirkaarealer og oppmålt på befaringsdagen. BTA er beregnet. Sum bygning Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Bef.dato: Side: Norsk Eiendomstaksering AS Org.nr Pål André Thronsen av 6

30 Norsk Eiendomstaksering AS Eiendom: Gnr. 83 Bnr. 155 Seksj.nr. 47 KOMMUNE OSLO Adresse: Selveierleilighet i - Båhusveien 14, 0573 OSLO Seleierleilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 5 etasje Gang, bad, kjøkken, stue, soverom Garderobe KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Seleierleilighet Lokalisering Seleierleilighet Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning, generelt Boligblokk i betongkontruksjon. 5 etasjers bygg samt med kjeller. 210 Grunn og fundamenter, generelt Antatt faste masser. Antatt støpte fundamenter. 225 Yttervegger Fasader er teglfasader i hovedsak. og dels malt betong. 227 Takkonstruksjoner Flatt tak antatt tekket med papp. Ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. 233 Vinduer Isolerglass i vinduer fra Entredør til boligen i B30/lydklasse db Innvendige dører Hvite dører i boligen, Hvit nyere fyllingsdør til bad. 253 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Parkett i stue, gang og soverom. Opplyst lagt i Eldre sorte/hvite fliser i bad. 254 Overflater på innvendige vegger Varierende malte flater. 255 Overflater på innvendig himling Malte flater. Enkelte sprekker/riss spesielt i soverom. Downlights i nedbygd del i kjøkken/stue. 261 Trapper og ramper Fellesoppganger har støpte trapper/terrasso. 270 Fast inventar, generelt Speil skyvedørsgardeobe i soverom, ny i Kjøkkeninnredning Kurant Ikea innredning. Fliser over benk. Integrert keramisk topp og med integrert komfyr. Integrert kjøl- og fryseskap. Åpen løsning mot stuen. 273 Innredning og garnityr for våtrom Enkelt eldre bad med servant, wc, dusjkabinett, opplegg vaskemaskin. Sluk. Vedlikehold ol: Bad hvor oppbyggingen er mangelfull sammenlignet med dagens krav til membranløsning, ikke ihht våtromsnorm. Endret bruk vil kunne fremskynde behov for oppgradering. Sluket bør renses regelmessig for å unngå vannansamling i slukhalsen. Avløp fra både kjøkken, dusjkabinett og vaskemaskin går i åpent rør ned i sluk. 300 VVS-installasjoner, generelt Åpne vann- og avløpsløsninger i boligen(ligger på vegg) Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Bef.dato: Side: Norsk Eiendomstaksering AS Org.nr Pål André Thronsen av 6