NORDSTRAND Stor enebolig med 2 utleiehybler. Et eldorado for storfamilien

Transkript

1 NORDSTRAND Stor enebolig med 2 utleiehybler. Et eldorado for storfamilien ADRESSE: BTA/ BRA(PRIMÆR-ROM): Hyggeveien 1 B, 1178 Oslo Gnr158 bnr /268 m2 TAKSTVERDIER: VT: Kr ,- /LT: Kr ,- PRISANTYDNING: Gi bud! MEGLER: Advokat Erik Furre tlf KONTAKTPERSON: Eiendomsmeglerfullmektig MNEF Sissel Styrmoe Dølplads tlf VÅR REF: E E

2

3

4

5

6

7 HJEMMELSHAVERE: BELIGGENHET: Gina Else Arruda Fjeldstad Beliggende sentralt, med hensyn til barnehager, skoler på alle trinn, private- og offentlige sørvistilbud. En busstur på 10 minutter er du midt i sentrum. Huset ligger i et etablert og rolig villaområde. BYGGEÅR: 1999 FERDIGATTEST: TOMTEN: Midlertidig brukstillatelse. Tomtetype: Eiet Tomtens areal: 924 m2 HEFTELSER: Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Grunnboksutskrift forefinnes på meglers kontor. LIGNINGS- OPPLYSNINGER: kr ,- (2007) FORSIKRING: PARKERING: Gjensidige Forsikring Flere biloppstillingsplasser på tomten.

8 INNHOLD: Huset er godt vedlikeholdt, har en god planløsning, Velstelt hage. Vannboren varme i alle tre etasjene. Hall: Innbydende inngangsparti, flislagt gulv i spansk terracotta, malte vegger og malt himling. Downlights i himling. Gjestetoalett: Håndmalte fliser i delikate farger, malte vegger og himling. Vaskerom: Fliser på gulvet, malte vegger og himling. God skapplass. Kjøkken: 30 kvm åpent og hyggelig rom. Stort vindu, god plass til spisebord og peis. Flislagt gulv i spansk terracotta, malt panel på veggene, fliser over kjøkkenbenk, panelt himling med dragere. Downlights. Stue 1: Utgang til uteplass. Parkett i kirsebær, malte vegger og himling. Peis. Stue 2: Parkett i kirsebær, malte vegger og himling. Downlights. Trapp til andre etasje. Loftstue: Børstet furugulv, malte vegger og himling. Soverom 1: Børstet furugulv, malte vegger og panelt himling med panellakk. Utgang til liten balkong. Soverom 2: Børstet furugulv, malte vegger og panelt himling med panellakk. God skapplass. Soverom 3: Børstet furugulv, malte vegger og panelt himling med panellakk. Spesialtilpasset garderobeløsning. Soverom 4: Børstet furugulv, malte vegger og panelt himling med panellakk. Spesialtilpasset garderobeløsning. Bad: Italiensk marmor flis på gulv og deler av veggene. Mørk innredning, lyse fliser på veggene. Malt himling. Badekar og dusjhjørne. Lekkert! Kjeller: Kjellerbod med god plass til sportsutstyr og diverse lagring.teknisk rom med sentralstøvsuger, sikringsskap, fryser og installasjon for vannboren varme.

9 OPPVARMING: DIVERSE: Vannboren varme. Dørtelefon og kabel-tv. * * * TVANGSSALG: OMKOSTNINGER: GOTDTGJØRELSE TIL MEDHJELPER: MANGELS- BEFØYELSER: Salget av gnr. 158, bnr. 813, er et tvangssalg ved hjelp av medhjelper. Det vises til "Orientering om tvangssalg ved medhjelper". Eventuelle spørsmål vedrørende dette kan fremsettes til Advokatfirmaet Furre DA. Det vises forøvrig til tvangsfullbyrdelseslovens kap. 11. Dokumentavgift til staten utgjør 2,5 % av kjøpesummen. Rettsgebyr for tinglysing av skjøte er kr.1.548,-og for tinglysing pr. pantobligasjon kr ,-. Dette betales utenom kjøpesummen. I tillegg kommer eierskiftegebyr til forretningsfører og eventuelt andre omkostninger vedrørende eierskiftet. Medhjelper godtgjøres i h t forskrift av om tvangsalg ved medhjelpere. I hht forskriften 3-3 har medhjelper ved gjennomført salg krav på godtgjørelse etter følgende satser: 3% av kjøpesum til og med kr ,- 2% av det overskytende til og med kr ,- 1% av det overskytende til og med kr ,-. Ekstragodtgjørelse kan innvilges, jf forskriftens 3-6. Kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelsbeføyelser. Da salget er et tvangssalg kan kjøpet ikke heves. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige holdes erstatningsansvarlig, eller prisavslag kreves, jfr VASK AV LEILIGHET,

10 NØKLER ETC.: FINANSIERING: Da salget er et tvangssalg, kan det forekomme at boligen overleveres uten at normal rydding og rengjøring har funnet sted. Det kan også forekomme at enkelte nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget. Omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper. Det tas forbehold om at finansieringsplan med lånetilsagn presenteres, og at eventuell sikkerhet for budet kreves. Er det behov for salg av egen bolig, bistår vi gjerne med dette. Kontakt megler for avtale om befaring/prisoverslag. BUDFRIST: Bud bes fremsatt til: Advokatfirmaet Furre DA, Stranden 3A, 0250 Oslo, gjerne pr. telefaks Budet må være bindende for budgiver i minst 6 - seks - uker. Dette fordi et bud må antas og stadfestes før et salg kommer i gang. Vennligst benytt vedlagte budskjema. * * * SALGSOPPGAVEN ANTAS KORREKT, MEN MEGLER ER UTEN ANSVAR FOR MULIGE FEIL.

11 Takstmann/ Tømrermester Atle Arkøy Nadderudlia Bekkestua Mobil: Verdi- og lånetakst over Enebolig med utleiemuligheter for to hybler. Hyggeveien 1 B 1178 Oslo Gårdsnr. 158 Bruksnr. 813 OSLO KOMMUNE Utført av: Atle Arkøy Aut. takstmann - tømrermester Oppdrag Befaringsdato:

12 Takstmann/ Tømrermester Atle Arkøy Verdi- og lånetakst over Enebolig med utleiemuligheter for to hybler. Hyggeveien 1 B 1178 Oslo Gårdsnr. 158 Bruksnr. 813 OSLO KOMMUNE Sammenfattet beskrivelse Eiendommen ligger i et veletablert og meget attraktivt boligområde Nordstrand, bestående av småhusbebyggelse. Kort avstand til offentlig kommunikasjon, gangavstand til skole, forretninger og servicetilbud. Biloppstillingsplasser på eiendommen. Tomten er flat, opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass, plenarealer, flaggstang, skifer belagt terrasse. Gode solforhold. Tomten er for det meste omkranset av tujahekk. Området består for det meste av eneboliger og småhusbebyggelse. Nyere bolig med god standard og innredning av høy kvalitet. mangler deksler til lyskasser til kjellervinduer. I flg. eier er hyblene godkjent for utleie av kommunen. Det ble ikke opplyst om vesentlige påkostninger utover vanlig vedlikehold de senere år. Det ble foretatt rutinemessig kontrol med fuktindikator på befaring, Protimeter MMS, uten unormale utslag på de steder søkene ble utført. Takstmannen har ikke undersøkt/vurdert regulering eller andre forhold i bygningsetaten, forøvrig ingen spesielle forhold takstmannen ble gjort kjent med på befaringsdagen. Markeds- og låneverdi Eiendommen ligger solrikt med god beliggenhet i ett rolig boligområde. Forskjellen mellom teknisk verdi og eiendommens markedsverdi forklares med at boligens standard, størrelse og innredning gir en byggekostnad utover lokal normalverdi. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Bekkestua, Atle Arkøy Aut. takstmann - tømrermester Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: av 8

13 Takstmann/ Tømrermester Atle Arkøy Eiendom: Gårdsnr. 158 Bruksnr. 813 KOMMUNE Oslo Adresse: Enebolig med utleiemuligheter for to hybler. - Hyggeveien 1 B, 1178 Oslo Oppdrag og forutsetninger Hovedhensikten med denne rapport er å formidle takstforetakets syn på normal salgsverdi (markedsverdi) av denne eiendom solgt på en profesjonell måte over en normal tidsperiode i dagens marked. Oppdragsgiver ønsker en vurdering av dagens markedsverdi på eiendommen. Markedsverdien er definert som den høyeste pris man kan påregne at flere uavhengige interessenter er villig til å betale for eiendommen ved et slikt salg. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og NS Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne forutsetninger Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten er avholdt etter beste skjønn. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Det gjøres oppmerksom på at panteattest ikke er innhentet for eiendommen, og det er derfor ikke kjent om denne inneholder opplysninger om forhold som har betydning for taksten. Befaringen ble foretatt med de begrensninger som følger av at boligen var møblert og i bruk: møbler, innredninger, løsøre o.l. ikke er flyttet på. Det bemerkes at materialvalg, utførelse-/byggemåter og foreskrifter legges til grunn med de krav som gjalt for det oppgitte byggeår, eventuelt rehabiliterings- /påbygningsår. Eldre eiendommer har normalt større vedlikeholdsbehov/ krav til utskiftning og fornyelse enn nyere eiendommer. Forøvrig henvises til NBI's levetidsbetraktninger for de enkelte bygningsdeler/ komponenter. Det bemerkes videre at beregninger av arealer har blitt foretatt ifl. NS 3940 som ikke nødvendigvis er i overenstemmelse med plan- og bygningsloven. Dette kan f.eks. gjelde krav til rømningsveier, lysforhold, takhøyde m.v. Takstmannen er ikke serfisert for VVS eller el. anlegg. Disse er således ikke vurdert med ansvar for takstmannen Rekvirent Rekvirert av: Advokatfirmaet Furre DA v/ Sissel S. Dølplads Besiktigelse, tilstede Dato: Atle Arkøy Takstmann - Gina Fjeldstad Eier Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Tidligere takst Dato EDR Andre dok./kilder: Eier Eiendomsdata Hjemmelshaver: Gina Fjeldstad Tomt: Eiet tomt. Areal 924 m² Konsesjonsplikt: Nei Adkomst: Offentlig. Vann: Offentlig Avløp: Offentlig Utskrift fra elektronisk grunnbok - Norges Eiendommer på nett. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: av 8

14 Takstmann/ Tømrermester Atle Arkøy Eiendom: Gårdsnr. 158 Bruksnr. 813 KOMMUNE Oslo Adresse: Enebolig med utleiemuligheter for to hybler. - Hyggeveien 1 B, 1178 Oslo Regulering: Regulert område. Offentl. avg. pr. år: Kr Antatt inkl. hybler pr Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Forsikringstype: Gjensidige Forsikring. Fullverdi Ligningstakst Ligningstakst: Kr År 2007 Bygninger på eiendommen Enebolig Byggeår: Iflg. eiendomsdata.no Anvendelse: Enebolig bygget med 1 1/2 etasje + kjeller. Disp. biloppstillingsplasser på eiendommen. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Enebolig - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Kjelleretasje Trappegang, teknisk rom/bod. To like hybler innredet med stue med åpen kjøkkenløsning, innredet kjellerrom, bad. 1. etasje Hall, wc, vaskerom, kjøkken m/spiseplass, stue, kontor/bibliotek 2. etasje Hall/allrom, bad/wc, 4 soverom. Sum bygning Noe lagringsplass bak knevegger via egne luker. Innvendig målte arealer, bruttomål skjønnsmessig vurdert. Gulvarealet i 2. etasjen er noe større en oppgitte arealer pga. skråhimling. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: av 8

15 Takstmann/ Tømrermester Atle Arkøy Eiendom: Gårdsnr. 158 Bruksnr. 813 KOMMUNE Oslo Adresse: Enebolig med utleiemuligheter for to hybler. - Hyggeveien 1 B, 1178 Oslo Enebolig - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom Kjelleretasje Vindfang, 2 kjellerstuer med kjøkkenkrok Teknisk rom, gang 1. etasje Hall, wc, vaskerom, kjøkken m/spiseplass, stue, kontor/soverom 2. etasje Hall/allrom, bad/wc, 4 soverom KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Enebolig Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Enebolig 200 Bygning generelt Det pågikk noe mindre malingsarbeidet innvendig på befaringstidspunktet. 210 Grunn og fundamenter Betongsåle, fundamentert til fast masse. Vedlikehold ol: Det mangler å montere grunnmurs list over grunnmurspappen. 233 Yttervegger - Vinduer, dører m.m. Grunnmur i sprøytebetong med bindingsverk, yttervegger i bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Vinduer med isolerglass fra Tofløyet, malt profilert utgangsdør. Tofløyet terrassedør med glass fra stuen mot terrasse og fra allrom i 2. etasje. Balkongdør med glass og brystning fra vaskerommet og mot en balkong i 2. etasjen fra et soverom. Vedlikehold ol: Lyskassene til kjellervinduene er ikke sikkret, det bør monteres rister/lemmer over disse. 252 Dekker - Gulv på grunn Støpt plate på kult. Betongdekke over kjeller, etasjeskiller av lecaplank mot 1. etasje og etasjeskiller i trebjelkelag mot 2. etasje. Lydhimling fra kjeller mot 1. etasje. 260 Yttertak Saltak med tresperrekonstruksjoner tekket med glassert takstein. 281 Trapper Utvendig støpt trapp/repos mot hovedinngangspartiet tekket med skiferstein, overbygd. Utvendig støpt, ubehandlet kjellertrapp. Lakkert tretrapp mellom etasjer. Takluke med nedfellbar trapp til lagringsloft. 285 Verandaer, terrasser Skiferbelagt terrasse på boligens vestside på mark, balkong med adkomst fra soverom i 2. etasje på boligens østside, balkong med adkomst i fra allrom i 2. etasje vendt mot vest. 320 Varme Bygningen er oppvarmet med ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning, jordvarme/varmepumpe koblet til vannbårenvarme i alle gulv og etasjer iflg. eier. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: av 8

16 Takstmann/ Tømrermester Atle Arkøy Eiendom: Gårdsnr. 158 Bruksnr. 813 KOMMUNE Oslo Adresse: Enebolig med utleiemuligheter for to hybler. - Hyggeveien 1 B, 1178 Oslo Kjelleretasje 1. etasje 400 Elkraft Elskap med 80A hovedsikringer, 13 fordelingskurser med automatsikringer. Jordfeilvarsler og -bryter. I flg. eier er er el.anlegget godkjent i Piper Ildsted med peis i stue og på kjøkken. 900 Annet Det er montert alarmanlegg tilknyttet sentral, kabel-tv, røykvarsler, brannslukningsutstyr, sentralstøvsuger. 200 Bygning generelt Det er innredet to utleieenheter i kjeller. 243 Vinduer, dører i innervegg Malte profilerte innerdører. 245 Kledning/overflater innervegger Striekledde og tapetserte veggflater, fliser på bad. Teknisk rom har ubehandlede overflater. 254 Dekker - Gulv og overflate Fliser på alle gulv i hybel, fliser på bad i hybel 2 og felles vindfang, laminatgulv på øvrige rom i hybel 2, betong i teknisk rom/gang. Vedlikehold ol: Noen småsår og hevelser i laminatskjøtene. 255 Dekker - Himling og overflate Malte platehimlinger. 270 Fast inventar Hybel 1 har malte profilert kjøkkeninnredning og laminat benkeplate, rustfritt benkebeslag, ventilator, nedfelt stålkum. Hybel 2 har foliert glatt kjøkkeninnredning og laminat benkeplate, rustfritt benkebeslag, ventilator, nedfelt stålkum. Vedlikehold ol: Begge kjøkkeninnredningene er slitte. 315 Sanitær - Utstyr Begge hybelad med dusjhjørner med plexiglass, servant nedfelt i innredning, wc, opplegg for vaskemaskin. Hvitt sanitærutstyr. Vedlikehold ol: Hybel 1 har noe skadd laminatplate ved servanten og løs servant samt sprekk i plexiglasset ved dusjen. 900 Annet Garderobeskap i innredet kjellerrom. Teknisk rom med kombinert varmepumpe og varmtvannsbereder. 243 Vinduer, dører i innervegg Malte profilerte innerdører, tofløyet dør mot kontor/soverom. 245 Innervegger - Kledning og overflate Vesentlig malte plater, fliser på vaskerom, malt trepanel på kjøkken/spiseplass. 254 Dekker - Gulv og overflate Fliser og parkett. Vedlikehold ol: Noe bruksslitt parkett. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: av 8

17 Takstmann/ Tømrermester Atle Arkøy Eiendom: Gårdsnr. 158 Bruksnr. 813 KOMMUNE Oslo Adresse: Enebolig med utleiemuligheter for to hybler. - Hyggeveien 1 B, 1178 Oslo 2. etasje 255 Dekker - Himling og overflate Malte platehimlinger, malt trepanel med bjelker/dragere på kjøkken. Innfelte downlights. 270 Fast inventar Moderne kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate, rustfritt benkebeslag, fliser på vegg over benk, integrert oppvaskmaskin/komfyr/stekeplate/kjølehjørne, damphette med ventilator. Vedlikehold ol: Kjøkkenventilatoren er i flg. eier deffekt. 315 Sanitær - Utstyr Vaskerom med innredning, nedfelt kum, opplegg for vaskemaskin, dusjnisje. Toalett med servant, wc. Hvitt sanitærutstyr. Vedlikehold ol: Sprekk i servanten på toalettet. 900 Annet Garderobeskap i hall. 243 Vinduer, dører i innervegg Malte profilerte innerdører. 245 Kledning/overflater innervegger Malte platekledde veggflater, fliser og innfelt speil på bad. 254 Dekker - Gulv og overflate Vesentlig heltre gulv, fliser på bad. 255 Dekker - Himling og overflate Vesentlig malte trepanel - skråtak, malte platehimling på badet. Innfelte downlights. 315 Sanitær - Utstyr Bad med marmor servantplate, to porselensservanter nedfelt i skapinnredning, dusjnisje, innmurt boblekar, wc. Hvitt sanitærutstyr. Klessjakt ned til vaskerom. Vedlikehold ol: Den innebygde "proppen" til boblebadekaret er i flg. eier deffekt. 900 Annet Garderobeskap i soverom, dels faste skap og dels skyvedørsgarderobe. VERDIBEREGNING Utleievurdering Areal Totalt Faktisk Faktisk Årsleie Ansatt Bygg/etasje BTA utleibart utleid Årsleie pr m² Årsleie Anmerkning Enebolig Kjelleretasje etasje Antar til eget bruk. 2. etasje Antar til eget bruk. Totalt Takstmannens ansatte årsleie tilsvarer Kr pr mnd. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: av 8

18 Takstmann/ Tømrermester Atle Arkøy Eiendom: Gårdsnr. 158 Bruksnr. 813 KOMMUNE Oslo Adresse: Enebolig med utleiemuligheter for to hybler. - Hyggeveien 1 B, 1178 Oslo Årlige kostnader Årlige kostnader Off. utg../ev. eiend.skatt: Sum fradrag Kr: Det er ikke beregnet utgifter til fyring, vedlikehold og strøm. Ansatt årsleie: Netto ansatt årsleie Kr: Kapitalisert verdi Kommentar: Kapitalisert verdi er ikke beregnet fordi det ikke finnes et aktivt marked for utleie. Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Enebolig Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenstående arbeider): Teknisk verdi uten tomt : Tillegg for normal tomteverdi: Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: av 8

19 ORIENTERING OM TVANGSSALG VED MEDHJELPER Vår ref. E & ES Salg ved hjelp av medhjelper er blitt den vanligste av de to tvangssalgsformene. I motsetning til tvangsauksjon, vil salg ved hjelp av medhjelper foregå mest mulig likt frivillige salg gjennom advokat eller eiendomsmeglere. På en del viktige punkter er det imidlertid forskjell. Følgende vil således gi en orientering om kjøpsinteressertes rettigheter og plikter i henhold til tvangsfullbyrdelsesloven. Feil og mangler En eiendom kjøpt på tvangssalg selges som den er. Lov om avhending av fast eiendom kommer ikke til anvendelse. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men prisavslag kan kreves. Dette skjer ved søksmål mot den som har fått en del av kjøpesummen som kreves redusert, eller mot impliserte som har utvist skyld. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men det kan kreves at den del av summen som rammes av krav om prisavslag ikke utbetales til de berettigede inntil saken er avgjort. Bud Bud inngis i hovedsak som ved ordinær eiendomsmegling. Budet må være bindende for budgiver i minst 6 uker. Med Oslo byfogdembetes samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid, jfr. tvfbl Anbefaling av bud Medhjelper eller eier er ikke bemyndiget til å akseptere et innkommet bud. Dette må forelegges saksøkeren med anbefaling om stadfestelse. Saksøkeren kan unnlate å gjøre dette, og be medhjelper foreta ytterligere salgsframstøt. Det utstedes ikke kjøpekontrakt. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at kjøp er kommet i stand. Saken kan frem til namsrettens stadfestelse av budet har skjedd trekkes tilbake, med den konsekvens at salget ikke blir gjennomført. Slik tilbaketrekking av saken kan ikke gi budgiver grunnlag for å kreve erstatning. Oppgjør og overtagelse Oppgjørsdagen er 3 måneder etter at medhjelperen forelegger budet for Oslo byfogdembete i samsvar med tvangsfullbyrdelsesloven Skjer oppgjør etter oppgjørsdagen, påløper morarenter. Er kjøpesummen betalt kan medhjelper, etter anmodning fra kjøperen, tillate at overtagelse skjer forut for oppgjørsdagen dersom leiligheten er fraveket, eller man får aksept fra hjemmelshaver. Etter at kjøperen er blitt eier overtar han risiko for eiendommen, og må selv sørge for forsikring etc. Anke Stadfestelseskjennelsen kan påankes. Ankefristen er 1 måned fra kjennelsens avsigelse. En anke vil som hovedregel ikke føre frem dersom innvendingene ikke har vært fremsatt overfor byfogdembetet før kjennelsen avsies. Saksøktes fraflytting Når kjøperen er blitt eier av eiendommen, plikter saksøkte og hans husstand å fraflytte den. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen uten gebyr kreve fravikelse. Skjøte Når kjøperen er blitt eier vil byfogdembetet på begjæring fra kjøperen, alternativt medhjelper, utstede tvangssalgskjøte som kan tinglyses på eiendommen. Dette medfører at samtlige heftelser som ikke skal overtas av kjøperen blir slettet. Ovenstående er kun en forenklet fremstilling, ytterligere informasjon følger av tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 11.

20 BUDSKJEMA Vår ref.:e / ES 5-6 / Til saksbehandler: Sak nr: E E Jeg/vi gir herved følgende bud på eiendommen: Adresse: Hyggeveien 1 B, 1178 Oslo Gnr.: 158 Bnr.: 813 Pris kr.: skriver kr.: I tillegg kommer avgifter og gebyrer for denne type eiendom, herunder eventuelle eierskiftegebyr. Det offentlige kan endre satsene, og det påligger budgiver å betale de til enhver tid gjeldende beløp. Så fremt budet slik det er avgitt, eller ved senere eventuelle forhøyelser, blir stadfestet i Oslo byfogdembete, gis herved Advokatfirmaet Furre DA ugjenkallelig fullmakt til å begjære skjøtet utstedt og gjennomføre tinglysningen jfr. tvangsfullbyrdelseslovens Finansiering Sikkerhet for budet (ca 10% av kjøpesummen) Lån i Saksbehandler: kr Egenkapital Sum Budet er avgitt (dato): Budet er bindende for budgiver i minst seks uker, jfr. tvfbl til kr kr kr Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Adresse: Telefaks: Telefon: Mobil: Tlf. arbeid: Forhøyelser av bud skjer muntlig pr telefon. Følgende forhøyelser er gjort: Beløp: Dato: Klokkeslett: Mottatt av: Annet: