Kolsås / Bærum. Lillehauger Kolsås. Tiltalende endeleilighet med stor terrasse, gode solforhold og garasje. Sentralt på Kolsås

Transkript

1 Kolsås / Bærum Prisantydning omk. Lillehauger Kolsås Tiltalende endeleilighet med stor terrasse, gode solforhold og garasje. Sentralt på Kolsås Type bolig Leilighet Bta/Bra/P-rom. 138/130/128 kvm Salg Morten Bjerke Privat-Boligsalg.no Tlf: (m:)

2

3

4 Oppdragsnr ADRESSE/REGISTERBETEGNELSE Lillehauger 5, 1352 Kolsås. Gnr. 89, bnr. 314, snr. 64 i Bærum kommune. SELGER/HJEMMELSHAVER Birger Mørk BESIKTIGELSE Innvendig besiktigelse utenom fellesvisning kan avtales direkte med selger på telefon ADKOMST Adkomst fra Brynsveien. Sving av denne i lyskryss opp Glitterudveien. Ta inn første til høyre opp Rødskiferveien ved Kolsåssenteret. Denne veien går over i Gabbroveien. Følg denne til du har Lillehauger på venstre side. Leiligheten er merket med "Til salgs" plakat. Visning vil bli skiltet BELIGGENHET Attraktivt og sentralt beliggende i etablert og barnevennlig boligområde uten gjennomgangstrafikk. Vestvendt leilighet med fine solforhold til sent på kveld. Gangavstand til skole, barnehage og Kolsåssenteret med en rekke forretninger, apotek og vinmonopol. Ca. 5 min. gange til buss. Nærhet til marke og Kolsåstoppen med flotte naturopplevelser. Mange tilbud for sport, idrett og golfinteresserte i området. Få min. kjøring til Sandvika sentrum med alle fasiliteter. Flytog til Gardermoen fra Sandvika st. TOMTEN kvm. eiet tomt PARKERING Garasjeplass i fellesgarasje. INNEHOLDER Lys og innbydende terrasseleilighet på solrik ende. Leiligheten hadde opprinnelig 3 soverom. Dette kan med enkle grep tilbakestilles. Selger har innhentet tilbud fra håndtverker om ønskelig. Leiligheten inneh.: Felles flislagt inngangsparti. Gang med garderobeskap. Flislagt bad/wc med varmekabler og dusjhjørne. Down-lights i tak. Stor stue med biopeis og utgang solrik terrasse med markiser. Soverom med garderobeskap. Delvis åpent kjøkken mot spisestue. Hvit innredning med fliser over benk. Romselig spisestue. Spisestue og kjøkken med heltre behandlet furugulv. Hovedsoverom med garderobeskap. Flislagt bad med varmekabler og badekar. Down-lights i tak. Stor flislagt seksjon med arbeidsrom, vaskerom, garderobe og bod. Det er lagt parkett i alle bruksrom. malte veggflater og malt himling. Låsbar bod i fellesgang og bod på terrasse. Garasje i fellesanlegg. BEBYGGELSEN Byggemåte: Lavblokk oppført i betong Byggeår : 1977 Modernisert: 2008 AREALER Bruttoareal (BTA): 138 kvm Bruksareal (BRA): 130 kvm Primærromm (P-ROM) 128 kvm Arealene er kun oppmålt av takstmann ihht NS 3940 og ikke kontrollert av megler. STANDARD Leiligheten holder gjenomgående bra standard. Begge bad renovert av autorisert håndtverker i For ytterligere spesifisering av eiendommens standard vises til takstdokumentet. OPPVARMING Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler ADGANG TIL UTLEIE Ingen restriksjoner på utleie FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Foreligger

5 VANN/KLOAKK Offentlig LIGNINGSVERDI/OFFENTLIGE AVGIFTER Ligningsverdien for 2011 er kr FASTE LØPENDE AVGIFTER Fellesutgifter kr Inkluderer.: Forsikring, off.avgifter, renovasjon, utvendig vedlikehold, kabel-tv, vaktmester, brøyting, vedlikehold av fellesarealer. Etter nedbetaling av felleslån vil fellesutg. Reduseres til kr REGULERINGSBESTEMMELSER Området er regulert til boligformål. Kontakt selger for ytterligere opplysninger. KONSESJON/ODEL Eiendommen overdras konsesjonsfritt. HEFTELSER/RETTIGHETER/DIVERSE Inger registrerte heftelser. TAKST Verditakst: Kr ,-. Lånetakst: Kr ,-. Avholdt av takstmann Truls Stokker, datert OVERTAGELSE Etter nærmere avtale. Ønsket overtagelsesdato settes evt. i budskjema. PRISANTYDNING ,- + OMKOSTNINGER OMKOSTNINGER FOR KJØPER UTGJØR 1. Dokumentavgift til Staten - 2,5 % av kjøpesum. 2. Tinglysingsgebyr skjøte kr ,-. 3. Tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokumenter kr ,- pr. stk. 4. Grunnboksutskrift kr. 172,-. 5. Eierskiftegebyr til ABBL kr Basert på prisantydning blir totale omkostninger kr Ved kontraktens underskrift innbetales forskudd på 10 % av kjøpesummen. VEDLEGG 1.Takst 2.Egenerklæring fra selger 3.Opplysninger fra forretningsfører 4.Kart 5.Plantegninger Dette dokumentet er opprettet dato: Sist endret dato:

6 Lillehauger 5 bod \ balkong spisestue vaskerom zenluvo! s!ål slig d.eainsl.,.r,::': i:,:',1r,;j

7 Lillehauger 5 _j stue : ri :n':''::'1i1r:''.::.tl: :nr:r.: f:i I: spisestue,i i\ t:h.,. =-- --lc vaskerom.%! '*:"t"ly":3 Plæntegning ne cr ikkc rnålbare, *q averflai*heltandlingen er ikk* nødvendig'ris i sanrsvar mecl rie faktisk* iarhoici. A,r;r.rik kafi f*rekcn':nre.

8 Verdi- og lånetakst over Lillehauger KOLSÅS Gnr. 89 Bnr. 314 Seksj.nr. 64 Eierbrøk: 130/7752 BÆRUM KOMMUNE Tømrermester Truls Stokker Røykenveien Heggedal Tel Org.nr: Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne forutsetninger Referansenivå er forskrifter og byggeskikk som var gjeldende da bygget ble oppført. Normal slit og elde beskrives ikke. Forholdene er likevel hensyntatt i verdifastsettelsen. Ved besiktigelsen blir det gjort søk med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte plasser som våtsoner m.m. dersom disse er tilgjengelige. Eventuelle mangler blir da kommentert. Utstyr og innredninger er ikke funksjonstestet. Arealene er oppmålt innvendig (BRA) og tillagt skjønnsmessig vurdert veggtykkelse for beregning av BTA. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser. Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken. Det er ikke fremlagt dokumentasjon vedr. tetthet i bygget eller vedr. termografering av bygget. Dersom ikke annet er nevnt har det ikke vært foretatt radonmåling i boligen. Det er ikke foretatt kontroll om bygget er endret i forhold til opprinnelig byggemelding. Denne type dokumentasjon kan leveres som tilleggstjeneste av Tømrermester Truls Stokker. Ved besiktigelsen er det ikke mulig å dokumentere hvor mye isolasjon som er i gulv, yttervegger og tak. Dersom isolasjonstykkelser er oppgitt i rapporten er dette på grunnlag av opplysninger ved besiktigelsen eller på grunnlag av normal byggeskikk fra byggeår. Tomteverdi er som regel ikke satt i teknisk verdiberegning. Dette er ihht NTF's retningslinjer. Tomtens verdi er likevel hensyntatt i normal salgsverdi. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Tømrermester Truls Stokker Org.nr Truls Stokker av 7

9 Eiendom: Gnr. 89 Bnr. 314 Seksj.nr. 64 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Lillehauger 5, 1352 KOLSÅS Tømrermester Truls Stokker Røykenveien Heggedal Tel Org.nr: Sammenfattet beskrivelse Tomten er opparbeidet med felles grøntareal og asfaltert adkomst/parkeringsareal. Eiendommen ligger i strøk bestående av blokkbebyggelse. Sydvendt beliggenhet. Nærhet til buss, forretninger, skole og friareal. Ca. 5 min. kjøring til Sandvika. Gode adkomstforhold. Parkering i felles garasjeanlegg. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Heggedal, Tømrermester Truls Stokker E-post: truls@stokker.no mobil Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Tømrermester Truls Stokker Org.nr Truls Stokker av 7

10 Eiendom: Gnr. 89 Bnr. 314 Seksj.nr. 64 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Lillehauger 5, 1352 KOLSÅS Tømrermester Truls Stokker Røykenveien Heggedal Tel Org.nr: Rekvirent Rekvirert av: Morten Mørk Besiktigelse, tilstede Dato: Morten Mørk og Morten Bjerke - Tømrermester Truls Stokker Takstmann Tlf.: Dokumentkontroll Andre dok./kilder: Rekvirent Infobank Norges Eiendommer av Tilstedeværende Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 89 Bnr. 314 Seksj.nr. 64 Sameiets navn: Kolsåstoppen Boligsameie Forretn.fører: ABBL Fellesutg. pr mnd.: Kr Hjemmelshaver: Gretha Liv Mørks dødsbo Tomt: Eiet tomt. Areal ,9 m² Eier har hjemmel i ideell andel av tomten. Formue/fellesgjeld: Andel formue Andel fellesgjeld: Regnskapsår 2011 Adkomst: Offentlig via privat stikkvei Vann: Offentlig via privat stikkledning Avløp: Privat Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Fellespolise - Gjensidige. Avtalenummer: Bygninger på eiendommen Eierseksjon Byggeår: Anvendelse: 3-roms leilighet på enden av bygget. Opprinnelig 4-roms som er ombygget. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Tømrermester Truls Stokker Org.nr Truls Stokker av 7

11 Eiendom: Gnr. 89 Bnr. 314 Seksj.nr. 64 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Lillehauger 5, 1352 KOLSÅS Tømrermester Truls Stokker Røykenveien Heggedal Tel Org.nr: En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Eierseksjon - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² Bruksareal BRA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Anvendelse 3. underetasje Entré, kjøkken, vaskerom, 2 bad, garderobe, 2 soverom og stue/spisestue. Utgang til veranda på 12 m2 fra stuen. I tillegg er det verandakasse på verandaen. 3. etasje Bod ved verandaen. I tillegg er det bod samt parkering for 1 bil i fellesanlegg. Sum bygning Eierseksjon - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 3. underetasje Entré, kjøkken, vaskerom, bad, bad 2, garderobe, 2 soverom, stue/spisestue 3. etasje Bod KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Eierseksjon Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Eierseksjon 210 Grunn og fundamenter, generelt Bygningen er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i betong. 225 Yttervegger Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre og betong. Utvendig fasadekledning består av ytterpanel og fasadeplater 227 Takkonstruksjoner Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/membran. 233 Vinduer Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Påkostninger: 1 nyere vindu i stuen. 235 Ytterdører og porter Brannklassifisert inngangsdør med kikkehull og sikkerhetslås. Terrassedør i tre med isolerglass i trekarmer. 244 Innvendige dører Innvendige dører med formpressede dørblad i trekarmer. 253 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Parkett, tregulv og fliser. 254 Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger Panel, malte flater og tapet. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Tømrermester Truls Stokker Org.nr Truls Stokker av 7

12 Eiendom: Gnr. 89 Bnr. 314 Seksj.nr. 64 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Lillehauger 5, 1352 KOLSÅS Tømrermester Truls Stokker Røykenveien Heggedal Tel Org.nr: underetasje Vaskerom Bad 255 Overflater på innvendig himling Malte flater. 262 Balkonger Utgang til dels overbygget veranda i betongkonstruksjon fra stuen. 270 Fast inventar, generelt Garderobeskap i garderobe og i soverommene. 272 Kjøkkeninnredning Godt utstyrt. Innredning med lyse, slette fronter. Laminat benkeplate. Oppvaskbenk med 2 stålkummer. Ventilator med kullfilter. 310 Sanitærinstallasjoner, generelt Felles varmtvann i bygget. 320 Varme, generelt Elektrisk gulvvarme i vaskerom og garderobe samt badene. Elektrisk oppvarming med panelovner. 360 Luftbehandling, generelt Felles sentralavtrekk fra våtrom. Naturlig ventilasjon i boligen 400 Elkraft, generelt 2 x 40 amp. hovedsikringer - 7 kurser. Sikringsskap med automatsikringer. Påkostninger: Nyere innmat i skap. 900 Annet Kabel-tv. Bredbånd. Porttelefon. Markise over veranda. 253 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Fliser. Vedlikehold ol: Det er ikke sluk i rommet. 254 Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger Malt glassfiber. 255 Overflater på innvendig himling Malte flater. 310 Sanitærinstallasjoner, generelt Opplegg for vaskemaskin og diverse skap/innredninger. 360 Luftbehandling, generelt Ventil i vegg. 253 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Fliser. Vedlikehold ol: Det er kun sluk i dusjnisje - ikke ellers i rommet. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Tømrermester Truls Stokker Org.nr Truls Stokker av 7

13 Eiendom: Gnr. 89 Bnr. 314 Seksj.nr. 64 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Lillehauger 5, 1352 KOLSÅS Tømrermester Truls Stokker Røykenveien Heggedal Tel Org.nr: Bad Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger Fliser. 255 Overflater på innvendig himling Panel med downlights. 310 Sanitærinstallasjoner, generelt Dusjnisje med dusj på vegg, gulvstående toalett og servant i møbel. 360 Luftbehandling, generelt Elektrisk vifte i vegg. 900 Annet Påkostninger: Badet ble oppusset med nytt utstyr i ca iht. tilstedeværende. 253 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Fliser. 254 Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger Fliser. 255 Overflater på innvendig himling Panel med downlights. 310 Sanitærinstallasjoner, generelt Badekar, gulvstående toalett og servant i møbel. 360 Luftbehandling, generelt Ventil i vegg. 900 Annet Påkostninger: Badet ble oppusset med nytt utstyrt i ca iht. tilstedeværende. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Tømrermester Truls Stokker Org.nr Truls Stokker av 7

14 Eiendom: Gnr. 89 Bnr. 314 Seksj.nr. 64 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Lillehauger 5, 1352 KOLSÅS Tømrermester Truls Stokker Røykenveien Heggedal Tel Org.nr: VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Andel felleskostnader: Ant. kostnad: Forsikr., off. avg., vedlikehold etc. Sum kostnader Kr: Kapitalisert verdi Kommentar: Takstmannen har ikke kapitalisert netto årlige leieinntekter fordi det i dagens markedssituasjon for utleie ikke er samsvar mellom kapitalisert verdi og markedsverdi. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Eierseksjon Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Tømrermester Truls Stokker Org.nr Truls Stokker av 7

15 tr,- AmTrust lnternalional Underwriters Egenerklæringsskjema Til orientering vil dette skjema være en del av salgsoppgaven. Vedlegg til Eierskifteforsikring - er del av forsikringsavtalen mellom selger og forsikringsselskapet. EIENDOMSMEGLER (MA FYLLES UT) Eiendomsmegler stempel : Avdeling: Meglers navn: Meglers oppdragsnummer: I følge Avhendingsloven plikter du å gi opplysninger om eiendommen som du kjenner til og som kan ha betydning for kjøpet og forsiknngsselskapets risiko for ansvar. Vi ber deg av denne grunn om å besvare følgende spørsmål etter beste skjønn. Dersom eiendommen er et dødsbo skal boligsalgsrapport, tilstandsrapport eller tilsvarende vedlegges dette skjemaet. Spørsmål {6-17 besvares kun av selgere av eierseksjoner/andelsleiligheter o.l. SALGSOBJEKT UeTruIIGST BRUK BLOKKBOKSTAVER) Enebotig n I romttr nyttelfritiosootigfl Rertenusfl To/Flermannsbolig! Selveierleilighet Ex I Andelsleitigtret I Gnr.: 89 IBnr.: 1314 Seksjonsnr..: 64 I Festenr.: Kommune: Bærum Adresse: Lillehauger 4 Postnr: 1352 Sted: Kolsås Byggeår: 1977 Når kjøpte du boligen? Hvor lenge har du bodd i bolioen? I hvilket forsikringsselskap er det tegnet hus-/hjemforsikring?: Gjensidige PoliseJavtalenr. : Gjensidige Hvisdødsbo.krvssher: I l-ll Avdødes -l navn: SELGEREN Selger 1 Etternavn: Mørk Fornavn: Birger Tlf. Priv I Arb. Mobil: Fax: Ny adresse: Kolsåsstien 9 Postnr: 1352 Sted: Kolsås Selger 2 Etternavn: Tlf. Priv. Arb. Mobil: Fax: Ny adresse: Postnr: Sted:

16 ft f- AmTrust lnternational Underwriters A. År li ta! ;r,i rii il: ri:rii r SPøRSMAL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER NEI JA EVENTUELLE SPESIFIKASJONER 1 Kjenner du til feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekk i fliser, lekkasje, råte, eller soppskader? 2.1 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad, herunder oppussing, siste 5 år? 2.2 Hvis ja, redegjør for hva som ble gjort, og av hvem, og om det ble skiftet sluk. 3. Kjenner du til problemer med trekk i ev pipe? HARIKKE 2 BAD ER PUSSET OPP UTFØRT AV FAGMANN 4 Kjenner du til fuktighet (fuktmerker) eller innsig av vann i eiendommen? 5. Kjenner du til tilbakeslag av avløpsvann i avløpstøfl 6. Kjenner du til setningsskader? (sprekker! mur eller lign.)? 7. Kjenner du til sopp, råteskader eller angrep fra skadedyr? 8. Kjenner du til mangler ved el-anleggeuandre installasjoner? 9. Kjenner du til utettheter i tenasse/garasje/ tald fasåde? 10. Kjenner du til om det e. utført bygningsmessige arbeider av ufaglærte personer? 1'l Kjenner du til om det er utført arbeider på vann/avløp og/eller elektrisk anlegg av ufaglærte personer? 12. Kjenner du til reguleringsplaner, andre planer, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller åv eiendommens omoivelser? 1 Kjenner du til manglende ferdigattesv feili skader/påbud/heftelser/ krav vedrørende eiendommen? 14 Dersom eiendommen selges med utleiemulighet, l ilighet, hybel e.1., kjenner du til om denne er d^.lkianl h6c hvdnin.<mvn.lifr hefåna? tb. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter I tilstandsrapporter utarbeidet de siste 5 år? SPøRSMAL FOR LEILIGHETER I SAMEIER/ BORETTSLAG: 16. Kjenner du til om sameievlagevselskapet er involvert i tvister av noe slag? 17. Kjenner du til vedtauforslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen (for eksempel vedlikeholdsbehov) som kan medføre økt husleie/økte fellesutoifter? x TAKST AV TRULS STOKKER NEI JA EVENTUELLE SPESIFIKASJONER Tilleggskommentarer Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kient med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utb talinger, jf vilkår for eierskifteforsikdng punkt 5.4 og forsikringsavtaleloven kapittel 4. For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, if avhendingslovens S og kiøpslovens S 20 (andelsboliger). Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (andelsboliger), og om AmTrust lnternational UndeMriters Ltd sift eierskifteforsikringstilbud. Jeg er klar over at premietilbudet som er gitt av megler, kun er bindende for AmTrust lnternational Underwriters Ltd i 6 - seks måneder fra signering ay dette skjema, og ved premieøkning som skjer utover 6 måneders perioden, vil gjeldende premie på kontraktsdato bli lagt til grunn. Jeg ønsker å tegne eierskifteforsikring, og bekrefier å ha mottatt og lest "Viktig informasjon til selger i forbindelse med tegning av eierskift eforsikring'. Jeg ønsker ikke å tegne eierskifteforsikring, men jeg erkjenner at megler har tilbudt selger å tegne eierskifieforsikring. ko Crlr, Selger (2) sign.:

17

18 GIS/LINE Weblnnsyn - Kartutskrift Side 1 av

19

20

21 VIKTIG INFORMASJON Eiendommen selges ihht Avhendingsloven og selges som den er ihht 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhl. 3-7 manglende opplysninger om eiendommen og Avhl. 3-8 uriktige opplysninger om eiendommen, som kan påberopes med mindre eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forholdene ellers, jfr. Avhl Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhl., og at dette vil være en del av kontraktsvilkårene. Kjøper anmodes til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med fagmann. GJENNOMFØRING AV OPPGJØR/ TRANSAKSJONER Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. 10% av kjøpesummen innbetales som forskudd ved kontraktsunderskrift. At kjøper yter selger kreditt er et avvik fra normalordningen om ytelse mot ytelse, og kjøper kan med dette utsettes for risiko. Forskuddsbeløpet benyttes av selger etter at sikringsobligasjonen er tinglyst. Frem til dette er innbetalt forskuddsbeløp kjøpers penger. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene. FORSIKRING Selger av denne eiendom tegner eierskifteforsikring i forsikringsselskapet AmTrust. Selgers egenoppgave følger vedlagt og vil være bilag til kjøpekontrakt. Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Kontakt megler for ytterligere informasjon. OM BUDGIVING Hvis du under visningen finner eiendommen interessant, bør du notere ditt navn og telefonnummer på listen over interessenter for eiendommen. Ønsker du å by på eiendommen, gjøres dette på vedlagte budskjema. Bud behandles i selskapets åpningstid og merk at bud gitt til telefonsvarer eller via e-post ikke aksepteres, uten etter nærmere avtale. Se forøvrig vedlagt forbrukerinformasjon om budgiving. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budjournalen vil bli utlevert til kjøper og selger, umiddelbart etter at bindende avtale er inngått.

22 Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen.avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e- postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert

23 KJØPETILBUD Undertegnede gir med dette følgende kjøpetilbud på eiendommen: Lillehauger 5, 1352 KOLSÅS. Gnr. 89, bnr. 314, Snr. 64 i Bærum kommune. Budets størrelse: Kr. Skriver kroner: + vanlige handelsomkostninger (tinglysningsgebyrer, dokumentavgift m.v. beskrevet i salgsoppgaven) Kjøpesum og omkostninger er tenkt finansiert slik: Kontant ved kjøpekontraktens underskrift betales: Kr. Det er en fordel å spesifisere best mulig hvordan kjøpesummen skal finansieres; hvilke lån som skal opptas og om det er gitt lånetilsagn, navn på kontaktperson i bank eller finansieringsselskap. Videre bør det angis evt. hvor mye av kjøpesummen som kommer fra salg av egen bolig, og om salget er satt i gang etc. Finansieringsplan: Kr: Kr: Kr: Jeg/vi er klar over at dette budet er bindende, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold nedenfor. Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake. Dersom det ikke er satt spesiell akseptfrist nedenfor, står budet i en rimelig tid for selger å vurdere dette. Hvis budet aksepteres, er det inngått en bindende avtale. Videre er jeg/vi inneforstått med at selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Se for øvrig vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning Budgivers navn: Ønsket overtagelsesdato: Adr: Postnr. / sted: Tlf/mob: Personnr.: Budgivers navn: Adr: Tlf/mob: Personnr.: Budet er bindende frem til: Evt forbehold: Sign/Dato: Kl: