Ulriksdal 1. Eksklusive leiligheter ved foten av Ulriken!

Transkript

1 Eksklusive leiligheter ved foten av Ulriken! Ulriksdal 1 Leiligheter fra ca. 75 m 2 til 170 m 2 BRA. For utfyllende informasjon om prosjektet, besøk

2 Illustrasjon Ulriksdal 1 By Night ; om prosjektet Prosjektet ligger solvendt og fint til i et av Bergens eldre villastrøk med nærhet til natur, butikker, kollektivtransport og kort vei til sentrum. Ulriksdal 1 vil bli organisert som et sameie og omfatter en terrassert blokk med p-anlegg og et elegant inngangsparti. Prosjektet består av 15 leiligheter beliggende i 2, 3 og 4 etasje. Leilighetene er av svært høy kvalitet med størrelser fra ca. 75 m2 til ca. 170 m2 BRA, og har svært gode bodplasser. Leilighetene fordeler seg på 2 stk toroms, 3 stk treroms, 8 stk fireroms og 2 stk femroms leiligheter. Alle leiligheter har tilkomst til garasje direkte fra hall i første etasje hvor hver leilighet kan disponere 1 garasjeplass. Leilighetene i Ulriksdal er laget for å gi en god følelse av rom og plass, med åpne løsninger og et lyst, moderne preg med store glassflater. Gode og gjennomtenkte planløsninger gjør det enkelt å møblere og trives. Alle leilighetene har terrasse, og/ eller hage med gode solforhold og utsikt! Det er lagt vekt på høy kvalitet i byggematerialer og overflater. Det er heis fra garasjeplan opp til alle etasjene.

3 Utvendig anlegg med belysning Landskapsarkitekt Olav Tveitnes er engasjert for å optimalisere utendørsområdet og har uttalt: Anlegget skal ha høy kvalitet både på områder som vender ut mot gater og adkomstareal og på de mer private oppholdsarealene. Arealene belyses på en diskret måte med lav pullertbelysning langs gangarealer og som effektbelysning. I tillegg til dette vil altanene ha belysning. Ellers er det lagt vekt på en tiltalende materialbruk, med utstrakt bruk av naturstein. Beplantningen har både en estetisk funksjon og skjermer private arealer for innsyn. Leiligheter fra ca. 75m2-170m2 BRA. 12 stk til salgs. Parkering I Ulriksdal 1 vil det være rikelig med garasjeplasser i kjeller. Det er heis fra garasjeplan til alle etasjer. Leilighetskjøper kan få leie eller evig bruksrett til p-plassen. Det er mulighet for å disponere flere p-plasser. Tilhørende bakhage til leilighetene i 3 etasje.

4 Beliggende i flotte turområder, ved foten av Ulriken. ; beliggenhet Området ble i hovedsak utbygget på 1920-tallet etter den store bybrannen i 1916, og det rolige nabolaget består stort sett av eldre, store villaer i nyklassisk stil. Dette er et flott strøk. Ønsker du å ta beina fatt, spaserer du til sentrum på 20 min. Bussene passerer Årstadveien hvert 12. minutt, og det er supermarkeder i umiddelbar nærhet. Herfra tar du deg raskt til alt i Bergen; arbeidsplasser, skoler, butikker og byens servicetilbud. Her er det gangavstand til det meste. Langs Store Lungegårdsvann er det gang- og sykkelvei til Bergen Storsenter og sentrum. Dette er et perfekt sted å bo, også for de som studerer eller jobber i området Haukeland eller Solheimsviken. I tillegg har Ulriksdal 1 nærhet til flotte turområder på Vidden, Ulriken og Isdalen. Bybanen er planlagt ferdig i 2015, og nærmeste stoppested blir å finne i Inndalsveien, kun 10 minutters hurtig gange fra Ulriksdal 1. Konsekvensene av Bybanen er udelt positive, da den vil gjøre Bergen til en hyggeligere by å bo i, med bedre luft og mindre bilstøy.

5 S Ø V N Løvstakken Landås Nordås Brann Std. Wergeland Haukeland Ulriken Danmarkspl. Store Lungegårdsvann Sentrum

6 ; kvaliteter Vil du trekke deg tilbake i en praktisk og lettstelt leilighet, men ha en eneboligs komfort, er dette noe for deg! Ulriksdal passer for den som ønsker å trekke seg tilbake og nyte tilværelsen uten tanke på slitsomt vedlikehold. Interiør: Lyse og åpne løsninger med moderne preg Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet med integrerte hvitevarer fra Bosch eller Siemens, eller tilsvarende. Det monteres balanserte ventilasjonsanlegg i leilighetene. Alle leiligheter med unntak av fire i andre etasje, er tilrettelagt for gass. Det er installert personheis. Heisen utstyres med automatiske teleskopdører, og leveres med alarm med toveis kommunikasjon. Anlegget er tilkoblet BKK s fibernett, Altiboks, som gir mulighet for telefon, kabel-tv og høyhastighets internett. Leilighetene leveres med 14 mm eikeparkett på gulv, uten om på bad, vaskerom og gjestebad, som vil bli utført med keramiske fliser. Dørslag kan forandres om ønskelig. Eksteriør: Alle leiligheter får flislagt balkong på ca. 20 kvm mot sydvest. Leilighetene i 3. etasje får i tillegg privat hage. Det vil bli opparbeidet hageanlegg. Meget god lydisolering på vegger og vinduer. Se Prosjektbeskrivelse for detaljert informasjon om kvaliteter.

7 Kjøkken og bad - interiør fra øverste hylle

8 Illustrasjon leilighet H ; det enkle liv i Ulriksdal Med leilighet i Ulriksdal vil man oppleve en eneboligs komfort. Leilighetene har meget gode lysforhold gjennom store vindusflater, planløsninger som gir fleksibilitet i møblering, god luftventilering og gode uteplasser i form av hage og balkong. Det er lagt opp til at hagene til leilighetene i 3. etasje skal være så godt som vedlikeholdsfrie. I 1. etasje vil det være mulighet for å leie selskapslokale dersom man har selskaper/ tilstelninger som krever mer plass enn leiligheten har. Kort og godt, dette er leilighetene for deg som vil bo i leilighet, men samtidig få med seg eneboligens fordeler. Sameiets vaktmester vil holde fellesarealet pent og ryddig, noe som gjør trappevask, plenklipping og annet vedlikehold overflødig.

9 ; Leilighet H - ca 75 m 2 BRA Leilighet H innehar følgende kvaliteter: H Beliggende i 2. etasje. 1 soverom. Stue med åpen kjøkkenløsning. Bad/WC, samt separat WC. Eget vaskerom. Innvendig bod. Bod i 1.etasje. Stor balkong. ; Leilighet F - ca 82 m 2 BRA Leilighet F innehar følgende kvaliteter: Beliggende i 2. etasje. 3 soverom. Stue med åpen kjøkkenløsning. 3 Bad/WC. Eget vaskerom. Innvendig bod. Bod i 1.etasje. Stor balkong. F Stue Bad/WC - Vaskerom Soverom Entre/Gang Bod

10 ; Leilighet B - ca 165 m 2 BRA k Leilighet B innehar følgende kvaliteter: Beliggende i 2. etasje. 3 soverom. Stue med åpen kjøkkenløsning. 3 Bad/WC. Eget vaskerom. Innvendig bod. Bod i 1.etasje. Stor ekstra bod i samme etasje. Stor balkong. Stue Bad/WC - Vaskerom Soverom Entre/Gang Bod

11 ; Leilighet K - ca 170 m 2 BRA Leilighet K innehar følgende kvaliteter: Leiligheten går over 2 plan Plan 1 1. plan: Beliggende i 2. etasje. Stue/ Entré. 1 Bad/WC. Eget vaskerom. Stor innvendig bod. Bod i 1.etasje. Trapp til 2 plan. 2. plan: Beliggende i 3. etasje. 3 soverom. Stue med åpen kjøkkenløsning. 2 Bad/WC. Utvendig bod i egen hage på terrengnivå. Stor balkong. Plan 2 OBS! Leilighetene K, I, G, E og C, er tilnærmet like. Leilighet K blir her brukt som eksempel. Vær oppmerksom på at øvrige leiligheter kan avvike noe fra dette eksempelet. Stue Bad/WC - Vaskerom Soverom Entre/Gang Bod

12 ; Leilighet N - ca 165 m 2 BRA Leilighet N innehar følgende kvaliteter: Beliggende i 3. etasje. 3 soverom. Stue med åpen kjøkkenløsning. 3 Bad/WC. Eget vaskerom. Utvendig bod i egen hage på terrengnivå. Innvendig bod. Bod i 1.etasje. Stor ekstra bod i 2.etasje. Stor balkong. Stue Bad/WC - Vaskerom Soverom Entre/Gang Bod

13 Illustrasjon leilighet N

14 ; Leilighet L - ca 104 m 2 BRA Leilighet L innehar følgende kvaliteter: Beliggende i 2. etasje. 3 soverom. Stue med åpen kjøkkenløsning. 2 Bad/WC. Innvendig bod. Bod i 1.etasje. Stor balkong og egen hage. F Stue Bad/WC - Vaskerom Soverom Entre/Gang Bod

15 ; ord fra arkitekten Ulriksdalen i Bergen er et villastrøk med flotte eneboliger ved foten av den mektige Ulriken. Å prosjektere mange leiligheter i et og samme bolighus i dette området så vi på som en utfordring. Det var viktig for oss å finne gode løsninger som eksteriørmessig kunne bryte opp det store volumet, samtidig som bygget måtte få en egen identitet og et selvstendig arkitektonisk uttrykk. Dette måtte kombineres med å skape de best mulige kvalitetene for de nye beboerne. En modul på 7,5m bredde i garasjedelen gir romslige parkeringsforhold. Denne modulen danner igjen rammeverket for boligdelen over bakken, og med dette som basis er leilighetene designet. Vi festet oss ved et enkelt formspråk Gjennom de ytre rammer i rektangelet har vi trukket en diagonal gjennom alle plan. Vi mener dette grepet ga oss løsningen som gir bygget de kvaliteter som vi ønsket: I lengderetningen er hovedtaket trukket over to meter tilbake for å gi lys og luft til terrassene. Diagonalen gjør at blikket fra leilighetene og terrassene vries mot utsikten. Hovedfasaden er oppdelt i enheter, noe som medfører at bygget virker mindre kompakt. Øverste etasje følger diagonalen og åpner utsikten for de bakenforliggende eneboligene. Den avrundete formen vender seg mot den nye rundkjøringen i hovedveien og er inspirert av Handelsforeningens gamlehjem i Årstadveien, et særtrekk i dette området. Vi har så langt fått mange positive reaksjoner fra folk som ferdes i og rundt nybygget. Nå knytter det seg spenning til hvordan De som eventuelt medeier av bygget vil trives i verket. Sivilarkitekt E. Broder Lund.

16 Estate meglerne gir deg markedets beste service. ; kontaktinformasjon Stein Herland Advokat Telefon: / e-post: stein@herland-eiendom.no Svein Kvamme Bergum Eiendomsmegler MNEF Telefon: / e-postr: svein@herland-eiendom.no Advokat Stein Herland Eiendom AS Postboks 46, 5803 BERGEN Det tas forbehold om at tegninger og illustrasjoner kan avvike noe fra ferdig produkt.