Bygg 2 går over 6 plan, mens bygg 3 går over 5 plan. Begge byggene har takterrasser, som blir tilhørende toppleilighetene.

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "Bygg 2 går over 6 plan, mens bygg 3 går over 5 plan. Begge byggene har takterrasser, som blir tilhørende toppleilighetene."

Transkript

1 Kort om prosjektet: Prosjektet Nyhavn ved gamle Bergen er et unikt prosjekt beliggende på bryggekanten i Byfjorden. Prosjektet vil bestå av totalt 47moderne eierleiligheter fordelt på 2 bygg ( bygg 2 og 3). Utbygger har allerede overlevert første byggetrinn i prosjektet. ( bygg 1) Bygg 2 går over 6 plan, mens bygg 3 går over 5 plan. Begge byggene har takterrasser, som blir tilhørende toppleilighetene. Bygg 2 har direkte heisadkomst fra garasjekjeller og opp i leilighetene. Innkjørsel til garasjeanlegg ved bygg 1. Bygg 3 vil få parkering på plan 1 i bygg 1. Leilighetene vil bli levert nøkkelferdige som studioleiligheter, 2, 3, 4 og 5- roms i ulike størrelser tilpasset en variert beboersammensetning. Adresse: Prosjektnavn: Nyhavn ved gamle Bergen Adresse: Bygg 2: Nyhavn 10 A og 10 B, 5042 Bergen. Bygg 3: Nyhavn 8 A og 8B, 5042 Bergen. Betegnelse: Gnr. 168 Bnr (bygg 2) og 2097 ( bygg 3) i Bergen kommune. Byggene vil bli organisert i eierseksjonssameie Sameiet Nyhavn panorama II/Sameiet Nyhavn panorama III. Hver leilighet vil bli tildelt eget seksjonsnummer innen overtagelse. Sameiebrøken blir beregnet ut fra areal. Eier/Hjemmelshaver: T. Brynjulfsen Eiendom AS / Brynjulfsen T. Næring AS Prosjektleder: OTC AS Oppdragsansvarlig: Ansvarlig megler: Ximena Andrea Sagenes / Mobil: Ansvarlig megler: Tom Jørgensen / Mobil: Eiendomsmeglerfullmektig: Remy Brekke / Mobil: Vikebø & Jørgensen AS, Tlf.: Adresse: Jon Smørs gate 11, 5011 Bergen Oppdragsnummer: Hovedmappe: Undermapper: til og med

2 Beliggenhet: Et prosjekt utenom det vanlige! Velkommen til Nyhavn ved gamle Bergen. Prosjektet vil få en fantastisk beliggenhet ved Byfjordens bryggekant og bokstavelig talt i sjøen, et unikt prosjekt som bare må oppleves. Nyhavn ligger innerst i en bukt, noe som gir prosjektet en perfekt innramming og meget god ly for nordavinden. Dette gjør at prosjektet vil kjennes lunt og godt samtidig som man har storslått utsikt over innseilingen til Bergen hvor kan man nyte den maritime sjarmen av båttrafikk og fisking i fjorden, mens solen senkes ned bak Askøy. Gode solforhold på tomten.. Fra prosjektets private takterrasser vil man fra toppleilighetene kunne nyte storslått utsikt kombinert med meget gode solforhold. Bare få minutters gangavstand unna finner man kulturverdige Gamle Bergen, som gir et fascinerende inntrykk av livet i Bergen på tallet. Sentral beliggenhet med kort avstand til Bergen sentrum. Meget gode kommunikasjonsforhold med bussholdeplass i hovedveien. Herfra går busser både sørover mot sentrum, Danmarksplass og nordover mot Åsane. Det kan videre nevnes at det er i fremtiden planlagt et bybanestopp ved Sandviken sykehus. Beliggenheten til prosjektet Nyhavn kan karakteriseres som intet annet en unik og sjelden anledning. Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter: Området er et helhetlig og harmonisk boområde med rike og autentiske naturområder samt flere historiske kulturminner. Dagligvare, skole, barnehager, treningssentre og et utmerket kollektivtilbud er en kort spasertur unna. Flotte badeplasser i området med blant annet Sandviken Sjøbad like ved. Det er også flere nydelige turområder i området ved sjø og på fjellet. Man kommer ikke unna uten å nevne Stoltzekleiven, som i tidligere år ble kalt «rævaskaret», som bare ligger en kort spasertur unna. For de som ikke er klar for en styrkeprøve, kan man nyte idylliske Fjellveien, som tar deg direkte inn til Bergens myldrende og urbane byliv. På Nyhavn kombineres byliv og sjøliv: Nyhavn ligger i sjøkanten i Byfjorden med mulighet for egen båtplass og nærhet til urbane fasiliteter. Bebyggelsen Beskrivelse av bebyggelsen: Området Nyhavn er et område som nå står under en total modernisering og vil ved ferdigstillelse fremstå som en ny bydel. Det skal i løpet av de neste 5 årene bygges inntil 250 boliger og noe næringslokaler for kontor/butikk/kafe med flott beliggenhet i bryggekanten. De nye boligene skal knyttes sammen av brygger, strandpromenader og åpne tun/fellesarealer. Den øvrige bebyggelsen vil bestå av tilsvarende boligblokker samt eksisterende eneboliger, tomannsboliger og mindre bolighus. 2

3 Bygninger: Prosjektet består av 2 bygg med til sammen 47 seksjoner. Se vedlagte situasjonsplan for nærmere angivelse av byggene. Bygg 2: 1.etasje: L 2101 L2104/ kombinert garasje 2.etasje: L 2205 L2206/ kombinert garasje 3.etasje: L 2307 L etasje: L2413 L etasje: L2517 L etasje: L 2621 L etasje: Takterrasser tilhørende L2621 L624 Bygg 3: 1.etasje: L 3101 L etasje: L 3206 L etasje: L 3310 L etasje: L3415 L etasje: L3520 L etasje: Takterrasser tilhørende L3520 L3523 Boligtype: Selveierleiligheter Betegnelse/Etasjer: Bygg 2 går over 6 plan + takterrasse Bygg 3 går over 5 plan + kjeller og takterrasse Byggeår: 2014 Areal: BRA fra m 2 jf. vedlagte tegninger. Bruksareal (BRA) er det areal som ligger innenfor omsluttede vegger fratrukket piper, kanaler etc. som er over 0,5 m 2 (omsluttede vegger er yttervegger). Innvendige skillevegger måles med tykkelse inntil 0,5 m 2. For informasjon om areal pr. rom og pr. etasje se vedlagte tegninger. P-rom fra m 2 jf. vedlagte tegninger. Er nettoarealet av rom beregnet for varig opphold inkludert innvendige delevegger. Primærrom består av: Stue, kjøkken, soverom, bad/wc/vaskerom og gang/entre. Sekundære rom: innvendig bod. Da prosjektet ikke er oppført, har ikke megler hatt mulighet til å beregne areal. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på arkitekts arealmålinger. For mer informasjon om areal pr. leilighet vennligst se vedlagte prisliste. For hvilket rom som inngår i arealet se vedlagte plantegninger. Byggemåte: Boligene bygges etter byggteknisk forskrift TEK 10, stadfestet Forskriften setter krav til tiltak innenfor alle viktige områder som visuell kvalitet, universell utforming, sikkerhet mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjonssikkerhet, sikkerhet ved brann, planløsning, miljø, helse og energi. For ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises til vedlagte leveransebeskrivelse datert

4 Arkitekter/Enterprise: Arkitekt: Boligene er arkitekttegnet av Arkitektgruppen Cubus AS. Ansvarlig søker: Arkitektgruppen Cubus AS Utbygger T. Brynjulfsen Eiendom AS / Brynjulfsen T. Næring AS Entreprenør: Skanska Norge As (totalentreprise) Tiltakshaver T. Brynjulfsen Eiendom AS / Brynjulfsen T. Næring AS Tillatelser pr. i dag: Det foreligger godkjent rammetillatelse på bygg 2 datert og for bygg 3 datert Igangsettelsestillatelse vil bli søkt om på et senere tidspunkt. Det taes forbehold om at det gies igangsettelsestillatelse. Innhold: For nærmere informasjon om innhold se vedlagte tegninger og leveransebeskrivelse. Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. For data som danner grunnlaget for avtalen se leveransebeskrivelse datert Standard: Nyhavn skal gjenspeile fremtidsrettet tekning og høye arkitektoniske ambisjoner gjennom materialbruk, fokus på sosiale møteplasser og uteområder i tillegg til et spennende formspråk. Moderne og bestandig ytre som krever minimal med vedlikehold. Nøkkelferdige boliger som leveres med god standard og det er lagt vekt på gode kvaliteter. Se vedlagte leveransebeskrivelse datert for mer informasjon. Telefoni/Bredbånd: Det er inngått en kollektiv avtale med Canal Digital for levering av Kabel tv og høyhastighets internett (Fiber). Det er også mulig å bestille IP telefon via Canal Digital. Avtale inngått av utbygger på vegne av sameie, total mnd.kost kr. 328,- pr. boenhet. Oppvarming: Det leveres varmeanlegg basert på bergvarme event.varmepumpe (luft til vann) og vannboren gulvvarme for boenhetene på bakkeplan (som ikke har boareal under) i stue, kjøkken, bad og i entre/gang samt i gulv i inngangspartier i plan 1. Varmepumpeanlegget benyttes også til oppvarming av tappevann. For øvrige boenheter er oppvarming basert på 1 stk. viftekonvektor i hver leilighet samt vannboren gulvvarme på bad. Det er tilrettelagt for gasspeis for følgende 15 leiligheter: Bygg 3: Front plan 1-4 etg. og alle i plan 5. Bygg 2: Front plan 3-5 etg. og alle i plan 6. Det vil her også bli lagt fram gassrør til kjøkken. Selve gasspeisen og eventuelt annet utstyr leveres som tilvalg. For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom.. 4

5 Parkering/garasje: Bygg 2: Garasjeanlegg med 18 plasser i byggets 2 første etasjer. Det medfølger 1 stk. parkeringsplass til 18 av leilighetene, dette gjelder ikke for L 201, 202, 2308, 2309, 2310 og De resterende boligene vil få tilbud om å kjøpe egen fast plass eller leie av utbygger på plan 2 i bygg 1, dersom det er ledige parkeringsplasser der. Pris pr. plass kr ,- Bygg 3: Parkeringsplassene tilhørende bygg 3 er plassert i garasjeanlegget på plan 1 i bygg 1. Det medfølger 1 stk. parkeringsplass til hver av de 23 leilighetene i bygg 3. Overskytende plasser for de som ønsker 2 plasser vil selges for kr ,- pr. plass Organisering av garasjeanlegg /parkering er p.t. ikke endelig avklart. Utbygger tar forbehold offentlig godkjenning, og at organiseringen vil tilpasses til hva som er hensiktsmessig, eventuelt nødvendig for godkjenning. Dette medfører at parkeringsplassene kan tenkes organisert som evigvarende bruksretter, som eierandeler av en parkeringsseksjon eller som tilleggsareal til den enkelte seksjon. Parkeringsplassene tildeles av Utbygger og skal være knyttet til boligseksjonen. Kjøper må påregne solidarisk andel i felleskostnader knyttet til garasjeanlegget. Utbygget står fritt til å overlate driften av anlegget til en profesjonell aktør. Dersom det er ledige plasser er det mulig å kjøpe eller leie 1 ekstra parkeringsplass pr. bolig. Dette skal da godkjennes av utbygger, da det i utgangspunktet er 1-parkeringsplass pr. boligseksjon. Ervervet parkeringsplass skal videre følge leiligheten ved salg, og kan således ikke omsettes fritt utover bygg 1, 2 og 3. Eiendom/Hage Adkomst: Fra sentrum kjør mot Ytre Sandviken. Ta avkjørsel til høyre ved Sandviken sykehus og følg veien mot Nyhavn. Følg Nyhavnsveien til bunnen av bakken og ta veien til venstre. Man vil her treffe på byggeplass-skilt som indikerer hvor prosjektet ligger. Det vil bli skiltet med PRIVATmeglerens sine visningsskilt ved fellesvisninger. Tomtetype/areal: Eiet tomt / Beregnet tomteareal for bygg 2 er 1168 m 2 / Tomten vil bli felles eiet for Sameiet Nyhavn panorama 2 Beregnet tomteareal for bygg 3 er 1108 m 2 / Det gjøres oppmerksom på at eksisterende slipphus skal skilles ut fra denne eiendom Kjøper må derfor påregne at dette tomteareal blir noe mindre. Det gjelder ca. 270 m2. Eiendommen for slipphus vil få eget bnr. Tomten vil bli felles eiet for Sameiet Nyhavn panorama 3 Tomtene vil for det meste bli bebygget. Sameiebrøk vil bli BRA hver enkel leilighet/total BRA alle leiligheter. Beskrivelse av tomt/hage: Det vil bli opparbeidet med promenader, brygger og åpne fellesareal til boligene. Sameiet Forretningsfører: Det vil på vegne av kjøperne/sameiet bli engasjert forretningsfører til å forstå driften av sameiet for første driftsår. Forretningsfører vil bistå med å opprette sameiet når overtagelse finner sted. 5

6 Beskrivelse av sameiet: Sameiet Nyhavn panorama 2 vil totalt bestå av 24 eierseksjoner til boligformål. I tillegg vil det kunne bli aktuelt å organisere garasjeanlegget som 1-2 næringsseksjoner. Sameiet Nyhavn panorama 3 vil totalt bestå av 23 eierseksjoner til boligformål. Det er utarbeidet standard vedtekter for sameiet som følger vedlagt. Disse blir bindende for kjøperne. Sameiets eiere må etter overtagelse selv sette sitt preg på vedtekter. Videre kan sameiet utarbeide husordensregler. Dog må slike være innenfor eierseksjonslovens grenser. Da sameiene ikke er stiftet og boligene kun er prosjektert foreligger ikke regnskap eller budsjett pr. dags dato. Kjøperne vil etter at de fleste leiligheter og fellesarealet er overtatt bli informert fra T. Brynjulfsen Eiendom AS om overtagelse av sameiene. Herunder må det blant eierne velges styre for å ivareta sameiene sine rettigheter og forpliktelser. Sameiene skal ha et styre. Styret skal ha tre medlemmer, om ikke annet bestemmes i vedtektene. Da sameiet Nyhavn panorama 2 har 24 seksjoner og Nyhavn panorama 3 har 23 seksjoner vil sameiene være regnskapspliktig og sameiene skal registreres i foretaksregisteret. I forbindelse med at det er et fellesområde som skal utvikles vil det kunne tilkomme nye rettigheter og plikter i endelige vedtekter i forhold til foreløpige vedtekter som følger vedlagt prospektet. Kjøpere er herunder kjent med og aksepterer at det kan tilkomme endringer i vedtekter hva gjelder retter og plikter ved fellesområder. Selger tar forbehold om annen organisering av de fremtidige eierseksjonssameierne, herunder forbehold om annet antall boliger og lignende. Offentlige forhold: Vei/vann/avløp: Fra offentlig vei og inn på privat vei. Prosjektet blir tilknyttet kommunalt vann / avløp via private stikkledninger ifølge Bergen kommune. Alle tilknyttingsavgifter er inkludert i kjøpesum. Kommunale avgifter: Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkel bolig. Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. For nærmere opplysninger kontakt teknisk etat i Bergen kommune, eller besøk Eksempel på årsgebyr 2012 stipulert forbruk ved bruksareal (ny metode) Eksempel på pris på en bolig på 120 m 2 med stipulert forbruk Totalt inkl. mva kr ,20,- Renovasjon inntil 140l kr ,- Tinglyste servitutter/rettigheter: Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter. Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp. Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring. 6

7 Gnr. 168, bnr og 2097 Grunndata: REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: 1201 / 168 / 1062 // Denne matrikkelenhet utskilt fra: 1201 / 168 / 2106 // Eiendommens rettigheter: Servitutter: BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: 1201 / 168 / 2111 // 1-28 Gjelder også fro fremtidig utskilte eiendommer Bestemmelse om ferdsel med kjøretøy GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Boligen selges med tinglyste rettigheter og forpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Reguleringsforhold: Reguleringsplan på grunnen: Planid: , type 30 med plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR M. FL., SANDVIKEN, NYHAVNSBUKTEN. Saksnummer med status 3 ikrafttrådt med berøreingsgrad 100 % Planid: Bolig/kontor 99,8 % Planid: Felles grøntareal 0,2 % Området er i henhold til reguleringsplan med planid: og plannavn: BERGENHUS. GNR. 168 BNR 1063 M.FL. SANDVIKEN, NYHAVNSBUKTEN regulert til bolig/kontor. Ikrafttrådt med 100,0 % berøringsgrad. Kommuneplaner: Planid: : BERGENHUS. KDP SANDVIKEN FJELLSIDEN NORD: Berøringsgrad 100 % med saksnr , ikrafttrådt , berøringsgrad 100,0 %. Arealbruk iht. kommunedelplan: Erverv Berøringsgrad 58,3 % Boligområde Berøringsgrad 41,7 Kommunedelplaner under arbeid: Planid: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL : Berøringsgrad 100% Planid: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN: Berøringsgrad 100% Planid: BERGENHUS. RULLERING AV DELER AV KOMMUNEDELPLAN FOR SANDVIKEN Kommuneplanen Arealbruk og båndlegging: Planid: Arealbruk senterområde : Berøringsgrad 100% Plaer i nærheten i nærheten av eiendommen: Planid: BERGENHUS. GNR. 168 BNR M. FL., SANDVIKEN, NYHAVNSBUKTEN Forklaring status: 3 Endelig vedtatt arealplan Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Gnr/Bnr 168 / 1089 : Tilbygg Andre småhus med 3 boliger eller flere. 7

8 Strandsone, innenfor 100 meters belte. Økonomi: Fast pris: Se vedlagte prisliste Omkostninger: Dokumentavgift: 2,5 % av tomteverdi. Tomteverdi kr ,- Dokumentavgift kr ,- Tinglysing av skjøte: Kr 1548,- Evt. tinglysingsgebyr: Kr 1935,- pr. pantedokument (v/belåning) Pantattest: Kr 172,- A konto innbetaling til sameiet kr 5000,- Eksempel på kjøpesum: Ved kjøp av leil. 201: Kjøpesum kr ,- Omkostninger kr ,- Total kjøpesum: ,- Betalingsmåte: Kr ,- ved stilt 12 garanti av T. Brynjulfsen Eiendom AS Kr ,- innen overtagelse Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: Meglerprovisjon kr ,- pr. enhet Oppgjørsgebyr kr. 1875,- pr. enhet Fellesutgifter: Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. Kjøperne må delta andelsmessig i felleskostnad. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. forsikring av sameiets bygninger, drift av heiser og fellesarealer, kabel tv, avsetting til vedlikehold, utgifter til forretningsførsel, strøm til fellesarealene, fellesinstallasjoner og øvrige driftskostnader. Man må regne med at det legges til grunn en andel fellesutgift i størrelsesorden kr ,- pr. kvm pr. mnd. De endelige felleskostnadene fastsettes av sameierne i felleskap etter overtagelse. Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt din andel av fellesutgifter. Oppgjør: Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan: Mot garanti 12 stillet av utbygger: 10 % av kjøpesum Før overtagelse: 90 % av kjøpesum Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktsinngåelse er et depositum stillet av kjøper til sikkerhet for alle krav som selger måtte få mot kjøper på bakgrunn av avtalen. Kjøper frafaller gjennom denne deponeringen retten til å kreve forskuddsbetalingen utbetalt til seg eller andre enn selger så lenge avtalen ikke er hevet av en av partene. Det kan ikke tas pant eller være knyttet forutsetninger til forskuddsbetalingen fra/på vegne av kjøperen for forskuddsbeløpet. (eks. kjøpers bank). Rentene på forskudd tilfaller kjøper fram til avtalt overtagelse under forutsetning av utbygger ikke har stilt 47 garanti. 8

9 Beløpet vil stå på meglers klientkonto under kjøpers rådighet inntil midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest er utstedt, overtagelse og overskjøting er gjennomført og avklaring av andre forbehold har funnet sted. Tilvalg/Endringer: Eventuelle endringer skjer etter frister og prosedyrer utarbeidet av totalentreprenør. Ved tilvalg så gjøres det oppmerksom på at kjøper vil bli innkalt til endringsmøte av utbygger/totalentreprenør, hvor kjøper og entreprenør går igjennom leveransebeskrivelse. For endringer av standard leveransen, vil det bli utformet en endringsavtale direkte mellom partene, og kjøper vil bli fakturert direkte med forfall senest innen overtakelsen. Finansiering: Hvis De ønsker en rask avklaring på finansielle forhold kan De ta kontakt med PRIVATmegleren som har egen avtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette. Forsikring: Selgeren er pliktig til å tegne ansvarsforsikring som skal dekke erstatningsansvar for skade selger og hans underleverandører kan påføre forbrukeren eller tredjemannsperson eller ting i forbindelse med utførelsen av arbeidet. Forsikringssummen skal ikke være mindre enn 150 ganger folketrygdens grunnbeløp. Selger vil holde bygget forsikret frem til overtagelse og frem til sameiet er etablert og klar til å overta forsikringen på bygningsmasse. Ligningsverdi: Ligningsverdien er ikke fastsatt da byggene er prosjektert. I forbindelse med statsbudsjettet for 2010 er det vedtatt innført en ny metode for å beregne ligningsverdi på boliger. Som kjøper må du fylle ut et spesielt skjema (RF 1282 gjerne via eller for å fylle ut elektronisk eller på papir.) Man vil da få en ligningsverdi for boligen. Løpende kostnader: Faste alminnelige kostnader ved fast eiendom er bla kommunale avgifter, strøm etter forbruk forsikring innbo m.m Energiattest: Byggene blir planlagt å oppfylle energiklasse Gul C eller bedre Garantistillelse: Ved kontraktens underskrift utsteder selger garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til megler for rett oppfyllelse av avtalen, jfr. bufl. 12. Frem til overtakelse skal garantien være på 3 % av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget. Videre kan selger stille sikkerhet i form av bank- eller forsikringsgaranti for forskuddsbetalinger etter bestemmelsene i bustadoppføringslovens 47. Diverse: Boligene vil i sin helhet kunne leies ut til boligformål. Det gjøres oppmerksom på følgende for følgende leiligheter i bygg 3103, 3105, 3208, 3209, 3312, 3314, 3417, 3419, 3521 og Det må muligens foretas noen små endringer/justeringer av vegger og søyler i boenhetene i forhold til salgstegninger.i enkelte leiligheter medfører det at det kommer en ekstra søyle i en lettvegg og for noen leiligheter må enkelte vegger flyttes. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tekniske beskrivelse og arkitekttegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers 9

10 opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå leveransebeskrivelse, tegninger og prospekt før kjøpetilbud inngis. 2D og 3D tegninger samt utenomhustegninger er illustrasjoner: Det vil kunne forekomme avvik fra dette ved ferdig bygg og illustrasjoner er ikke bindende for leveransen. Møbler og annet inventar som er vist på illustrasjoner vil ikke medfølge i handelen. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner, 22, tredje ledd. Utbygger forholder seg retten til å tildele parkeringsplasser og boder. Utbygger forholder seg retten til å prisjustere usolgte boliger. Arbeidene utføres etter plan-/og bygningsloven og slike tekniske forskrifter som gjelder for byggearbeidene. Boligene leveres i byggerengjort stand. Kjøper må påregne utvask før egen innflytning. Særskilte vilkår /Forbehold: Utbygger forholder seg retten til å sammenføye usolgte leiligheter til større leiligheter, slik at det totale antall leiligheter i prosjektet kan bli færre. Utbygger forbeholder seg retten til å endre/tilpasse vedtektene ved en slik sammenføyning. Videre forbeholder selger seg retten til å endre vedtektene dersom dette er nødvendig for å kunne gjennomføre seksjonering. Utbygger tar forbehold om at 25 av totalt 47 leiligheter er solgt før utbygging igangsettes. Dersom det ikke oppnås tilstrekkelig forhåndssalg innen kan avtalen mellom partene heves uten ytterligere omkostninger for noen av partene. Det taes forbehold om pantefrafall for de enkelte solgte seksjoner Selger informerer om at det kan forekomme, og kjøperne må akseptere, mindre endringer i forhold til arkitekttegninger og leveransebeskrivelse. Kjøpere er likevel ikke forpliktet til å akseptere endringer som forringer verdien av boligen. Selger setter vilkår om at kjøper ikke kan bestille mer enn 15 % tilleggsarbeider. Dette ihht bustadoppføringslova 9. Det er vilkår for oppgjør at eiendommene er fradelt, det foreligger 12 garanti, det foreligger brukstillatelse/ferdigattest og at boligen er overskjøtet. Videre at øvrige kontraktsforhold er avklart. Endringsarbeid avtales direkte mellom kjøper og selger. Avtaler om endringsarbeid krever skriftlighet. Vederlag for endringsarbeid betales direkte fra kjøper til selger etter faktura. Kjøperne er kjent med og aksepterer at det vil kunne forekomme byggearbeider med der tilhørende støy, støv og anleggstrafikk etter overtakelse. Ferdigstillelse: Ferdigstillelse for prosjektet er stipulert til 4. kvartal Dette er kun stipulert og faktisk ferdigstillelse kan avvike fra dette. Herunder vil overlevering senere enn dette tidspunkt ikke gi kjøper rett på dagmulkt eller andre misligholdsbeføyelser. Arbeidene vil starte når kravet til forhåndssalg er innfridd samt at det er gitt igangsettelsestillatelse. Det forutsettes 14 mnd. byggetid fra oppstart byggearbeidene for bygg 2 og 20 mnd. byggetid fra oppstart byggearbeidene for bygg 3. 10

11 Kjøperne er uansett forpliktet til å overta 4 uker etter at selger varsler om dato for at boligene er ferdigstilt selv om dette er tidligere enn stipulert ferdigstillelse. Ved overtakelse skal det foreligge ferdigattest. I særlige tilfeller kan selger kreve overtagelse mot midlertidig brukstillatelse. Herunder f.eks. dersom utomhus ikke lar seg ferdigstille pga. tele i bakken, at kommunen krever at alle bygg i prosjektet er ferdig før ferdigattest gis, o.l. Kjøper er i så fall forpliktet til å overta mot midlertidig brukstillatelse. I slike tilfeller har kjøpere krav på å holde tilbake en forholdsmessig del av vederlaget til sikkerhet for at ferdigattest gis. Alternativt kan selger stille 47 garanti til sikkerhet for dette forholdet. Det skal utpekes en uavhengig bygningskyndig som verdsetter forholdet. Overtagelse mot midlertidig brukstillatelse medfører at man har overtatt og følgelig ikke har krav på dagmulkt etter overtagelse. Ferdigstillelse og overlevering av leiligheter til boligkjøperne og fellesanlegget til sameie vil skje trinnvis. Deler av utomhusanlegget vil først bli ferdigstilt sammen med de boligene som ferdigstilles sist. Herunder må interessenter påregne byggeaktivitet og anleggsvirksomhet med naturlige konsekvenser av dette en tid etter at man har overtatt boligen. Øvrige kjøpsforhold: Eierskifteforsikring: Selger har ikke anledning til å tegne eierskifteforsikring da dette er et prosjekt. Budgivning: Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De få alle bud dokumentert i budjournal så snart eiendommen er solgt. Kjøpere vil automatisk få dette forelagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig. Lov om hvitvasking Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Sentrale lover / kontrakt: Handelen reguleres og gjennomføres etter bustadoppføringsloven. Kontrakter vil utformes i samsvar med bustadoppføringsloven og forutsetningene ved kjøpet. Det blir ikke benyttet NS / NBR kontrakt. Med mindre annet er avtalt før aksept, forutsettes det at eiendommen overskjøtes til kjøper. Selger aksepterer at kontraktsposisjonen selges / transporteres. Ved transport av kontrakt før overtagelse påløper det transportgebyr stort kr ,- som betales av selger til utbygger. Det opplyses om at dersom leilighet er kjøpt med henblikk på å ikke overta og bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i bustadoppføringslova ved evt. videresalg. Konferer megler for ytterligere informasjon. Dersom kjøper ikke er forbruker selges boligen som den er etter avhendingsloven. Bilag: Prisliste Basiskart 11

12 Leveransebeskrivelse datert Utkast vedtekter Nabolagsprofil Kjøpetilbud 12

13 Basiskart BERGEN KOMMUNE 0 5 Byrådsavdeling for byutvikling Målestokk 1:500 Byggesak og private planer Adresse: NYHAVN 8 Dato: Gnr/Bnr/Fnr: 168/2097/0

14 LEVERANSEBESKRIVELSE NYHAVN BYGG II OG III SIST REV NYHAVN BYGG II OG III SEPTEMBER 2012 PROSJEKTET Leveransebeskrivelse for bygg II og III i boligområdet i Nyhavn utført i regi av T. Brynjulfsen Næring / Eiendom as. Området vil ferdig utbygget bli et variert boligstrøk med felles uteområder, plasser, strandpromenade og ulike tjenester. Bygg II Bygg II består av 24 leiligheter fordelt på 6 etasjer. Leilighetene varierer i størrelse fra ca. 27 m2 til ca. 136 m2 med studioleiligheter og opptil 4 roms boenheter. Leilighetene har i hovedsak 2 private uteplasser bortsett fra de minste leilighetene, som kun har en. Hovedbalkongen vender mot syd/vest, mens balkong nr. 2 vender mot morgensolen. Leilighetene/balkongene vil få sjøutsikt. Det er to trapperom med heis i bygget som går fra 1. til 6.etg. Det er etablert private takterrasser for leilighetene i 6. etasje. Det er innendørs parkering til de fleste boligene på parkeringsplan i 1. og 2. etg. Bygg III Bygget består av 23 leiligheter fordelt på 5 etasjer. Leilighetene varierer i størrelser fra ca. 49 til ca. 149 m2 med 2-4 roms boenheter. Det er to trapperom med heis i bygget. For dette bygget går heisene opp til de private takterrassene for leilighetene i 5. etasje. Det er ikke parkering i dette bygget. Parkering for boenhetene i bygg III er i parkeringskjeller i bygg I. GENERELT I det etterfølgende beskrives alle bygningsmessige hovedelementer for leilighetsprosjektet med tilhørende boder, serviceinstallasjoner mm. Kaiområdet vil i forbindelse med utbygging av bygg III bli opparbeidet til felles uteområde og vil være offentlig tilgjengelig. Det er planlagt båthavn ved kaien. Byggemåte Bygget er tenkt oppført i materialer av god kvalitet med tanke på estetikk, uttrykk og vedlikehold. Bærekonstruksjoner utføres i hovedsak i plasstøpt betong. Side 1 av 5

15 LEVERANSEBESKRIVELSE NYHAVN BYGG II OG III SIST REV Alle tekniske løsninger som f.eks. bærekonstruksjoner, lyd, akustikk og brannkrav skal ivaretas i henhold til rammetillatelsen, Norsk Standard og nye byggeforskrifter (TEK 10). Byggene skal tilfredsstille gjeldende krav til varmeisolering beregnet i henhold til TEK 10 med gjeldende standarder. Byggene er tilpasset rullestolbrukere i hht nye forskrifter. Mindre endringer i areal og planløsning som følge av detaljprosjektering vil kunne forekomme. Eventuelle endringer vil ikke redusere boligens samlede kvalitet, og gir ikke grunnlag for reduksjon i avtalt pris. Vegger Innervegger leveres som sparklet og malte gipsplate- og betongvegger. Leilighetsskillevegger er i hovedsak betong. Noen lydskillevegger i gips og stål kan forekomme. Vegger males med (som hovedfarge) NCS 0502 y (eggehvit). Det kan i tillegg velges mellom 2 ekstra standardfarger uten tillegg. Våtrom (baderom, toalettrom og event. vaskerom) leveres med hvite veggfliser 100x300 liggende format. Leilighetene leveres i moderne stil uten taklister. Takfargen males ca. 1,5 cm ned på vegg. Det leveres hvite glatte dører. Inngangsdør til leiligheten leveres i høytrykkslaminat. Det leveres ferdigmalte dørlister med sparklete spikerhull som flikkes og overmales et strøk. Vindusmygg leveres malt uten listverk. Gulv Etasjeskillere er tenkt utført som støpte dekker med trinnlydsplate og parkett. I Boenhetene i 4-6 etg. i bygg II samt for boenhetene i bygg III leveres det 1 stavs eikeparkett i stue og kjøkken. Alle andre gulv (tørre rom) leveres med 14 mm 3 stavs eikeparkett på underlag av silencio e.l. med tilsvarende lakkert gulvlist. Våtrom leveres med standard grå keramiske fliser 100 x 100 mm. Gulvvarme i bad. Gulv i innvendige fellesareal flislegges med gjennomfarget flis 300X300 og 300x600. Himlinger I bolig sparkles og males betonghimling i stue/kjøkken og soverom. I bad, gang og bod leveres nedsenket sparklet og malt gipshimling. Nødvendige innkassinger for tekniske rør og kabler leveres i samme utførelse. Himlinger i innvendig fellesareal i trapp og korridor leveres med akustiske glatte himlingsplater med skjult oppheng. Himling i garasje og sportsboder levers med støvbundet betong. Side 2 av 5

16 LEVERANSEBESKRIVELSE NYHAVN BYGG II OG III SIST REV Garderobeskap Garderobeskap på soverom iht. tegning, 1 meter pr sengeplass. I ett-roms leiligheter uten innvendig bod, leveres 2 stk. garderobeskap a 1 m i tillegg til ovennevnte. Kjøkken Det leveres og monteres kvalitetskjøkken type HTH med benkeplate i laminat eller tilsvarende kvalitet/ leverandør. Det kan velges mellom flere ulike modeller i samme prisgruppe uten tillegg. Det leveres også integrerte hvitevarer fra Siemens eller tilsvarende produkter, energiklasse A: - kjøl/frys - stekeovn / induksjonstopp - ventilator - støysvak oppvaskmaskin Sanitæranlegg. I kjøkken leveres: Oppvaskbenk med ettgreps batteri Brannslange i kjøkkenskap Forbruksvann fra felles varmtvannsanlegg. Støysvake avløpsrør benyttes. Bad Skapinnredning på bad leveres i hvit glatt utførelse fra HTH eller tilsvarende kvalitet, inklusiv heldekkende servant, speil og lyslist med stikk. Bredde 900 mm, eventuelt 600 mm hvor det er nødvendig av plasshensyn. I bad leveres: - Heldekkende servant med ettgreps batteri. - Vegghengt klosett Begge i hvit porselen av anerkjent merke. I henhold til tegning. - Dusjgarnityr med ettgreps batteri og dusjhode, dusjvegger - Lokalt fall til sluk evt. nedsenk i dusj. - Opplegg for vaskemaskin iht. plantegning. Ventilasjon Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og ca. 80% virkningsgrad. Det skal monteres avtrekk fra våtrom og kjøkken. Varmeanlegg Det leveres varmeanlegg basert på bergvarme event. varmepumpe (luft til vann) og vannboren gulvvarme for boenhetene på bakkeplan (som ikke har boareal under) i stue, kjøkken, bad og i entre/gang samt i gulv i inngangspartier i plan 1. Varmepumpeanlegget benyttes også til oppvarming av tappevann. For øvrige boenheter er oppvarming basert på 1 stk. viftekonvektor i hver leilighet samt vannboren gulvvarme på bad. Side 3 av 5

17 LEVERANSEBESKRIVELSE NYHAVN BYGG II OG III SIST REV Dersom det velges bergvarme vil varmepumpeanlegget kombineres med elektrokjel for å ha som reserve ifm service og vedlikehold på varmepumpen samt for å bidra ved kuldetopper. Dersom det velges varmepumpeløsning (luft til vann) vil denne dekker hele boenhetens behov for romoppvarming, varmtvann og ventilasjon. Det leveres individuelle målere. Sprinkleranlegg Boligene er fullsprinklet ihht gjeldende forskrifter. Elektrisk anlegg Det leveres generelt skjult anlegg i leiligheten. Alle rom skal ha tilstrekkelig antall stikkontakter og lampepunkter som dekker et normalt behov ihht NEK 400:2010 av Denne nye standard setter krav til antall stikkontakter pr. m2 gulvflate for forskjellige rom, erfaringsmessig gir standarden meget god dekning. Det leveres belysning i tak i entre, bod og under overskap på kjøkken (1x18W lysarmatur) Downlights i taket i bad og lys over speil. På balkong/terrasse leveres utelys inkl. armatur, samt en utekontakt. Brytere og kontakter i hvit utførelse. Det monteres porttelefonanlegg. Røykvarslere leveres iht. gjeldende forskrifter Det leveres sentralt brannvarslingsanlegg iht. nye forskrifter. TV/Data Det skal leveres 2 stk. TV- og radiouttak, ett i stue og ett i hovedsoverom. Evt. 1 stk telefonuttak (tilvalg). Det er inngått egen avtale med Canal digital som signalleverandør, se egen info. Gasspeis Det er tilrettelagt for gasspeis for følgende 15 leiligheter: Bygg 3: Front plan 1-4 etg. og alle i plan 5. Bygg 2: Front plan 3-5 etg. og alle i plan 6. Det vil her også bli lagt fram gassrør til kjøkken. Selve gasspeisen og eventuelt annet utstyr leveres som tilvalg. Fasader/Vinduer Fasader er tenkt oppført i materialer av god kvalitet med tanke på estetikk, uttrykk og vedlikehold (tegl/granitt eller tilsvarende). Vinduer skal leveres i to varianter: innsettingsvinduer og fasadesystem. Det skal medtas sikkerhetsglass evt. brannklassifisert glass der dette er påkrevet. Side 4 av 5

18 LEVERANSEBESKRIVELSE NYHAVN BYGG II OG III SIST REV Innsettingsvinduer utføres i trekarm/ aluminiumsbelagt, ferdig overflatebehandlet. Vinduer skal generelt være åpningsbare og ivareta krav til sikker vindusvask. Vinduene skal være hvitmalte innvendig og aluminiumsbelagt (pulverlakkert) utvendig. Glassfasade/ Fasadesystem: Gjelder vindusfelt i trapperom, samt i frontgavl. Vinduer leveres som fasadesystem med aluprofil ute og avdekningsbeslag, pulverlakkert overflate. Vindusglass i frontgavl leveres med solreflekterende glass. Vinduer i frontgavl som ikke kan vaskes fra terrassen leveres i tillegg med selvrensende glass. Yttertak Hovedtakene utføres som isolert betongdekke (med private takterrasser). Områder for opphold og gangtrafikk leveres med fliser i sklisikker utførelse. Øvrige områder leveres uten spesiell behandling eller med grønt sedumdekke ihht tegning. Balkonger og terrasser Balkonger og terrassegulv utføres i betong med fall til sluk, og bygges videre opp med dekke av kompositt eller impregnert materiale. Det leveres utvendig dobbel stikkontakt og lampe på hovedbalkong. Felles uteområder Utomhusanlegget leveres ferdig opparbeidet med soner med skifer/ flis/ asfalt og utebelysning samt plantekasser/beplantning. Nødvendige utekraner tilpasset utomhusarealene. En stk. postkasse i lakkert stål leveres til hver leilighet i fellesareal. Garasje Garasjeport leveres med automatisk åpning. Fri innkjøringshøyde er 2,1 meter Port leveres med automatikk med fjernkontroll. Det leveres en stk. fjernkonroll (portåpner) pr. parkeringsplass. Avfallshåndtering Det skal etableres bossug. Felles anlegg for bygg I, II og III. Tilvalgs muligheter Totalentreprenør (Skanska) er engasjert som kundekontakt mht. tilvalg etc. og skal sørge for all kontakt med leverandørene, fremskaffe nødvendige tilbud og avtaler og koordinering av arbeidene. Det vil i god tid før innredningsarbeidene starter utarbeides en tilvalgs meny hvor prisene og frister for beslutninger vil fremkomme. Mindre endringer i areal og planløsning som følge av detaljprosjektering vil kunne forekomme, dette forutsettes ikke å medføre endringer i pris. OTC Side 5 av 5

19 SAMEIEVEDTEKTER (Pr ) Utkast 1 NYHAVN II Sameiets navn er Sameiet Nyhavn Panorama II. Eiendommen, Nyhavn 16 m/fl., gnr 168 bnr 2111 i Bergen kommune er oppdelt i 25 eierseksjoner, 24 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Næringsseksjonen skal benyttes til parkeringsanlegg. Seksjonseiere med boder ved parkeringsanlegget skal ha atkomst via parkeringsanlegget til bodene. For hver boligseksjon er fastsatt en sameiebrøk basert på bruksenhetenes bruksareal (BRA). For næringsseksjonen er sameiebrøken skjønnsmessig fastsatt. Av vedlegg til vedtektene fremgår seksjonenes nummerering, etasjeplassering og sameiebrøker. 2 Fellesareal Tomten og alle deler av bebyggelsen, som ikke i henhold til oppdelingsbegjæringen omfattes av seksjoner eller tilleggsdeler, er fellesarealer. 3 Fysisk rådighet Bruksenheten må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av andre seksjoner. Fellesanleggene må ikke nyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt. Det kan med alminnelig flertall fastsettes vanlige ordensregler for eiendommen. Vedlikeholdet av bruksenheten påhviler den enkelte sameier. Unnlater denne å foreta det vedlikehold som er nødvendig for å bevare eiendommens verdi eller å avverge ulemper, kan sameierne sørge for vedlikeholdet for vedkomnes regning. 4 Rettslig råderett Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon /2 1

20 Det gjelder ingen forkjøpsrett. 5 Fellesutgifter - Vedlikeholdsfond Utgiftene ved eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter størrelsen på sameiebrøkene, med mindre annet fremgår av vedtektene. Fellesutgiftene innbefatter blant annet eiendomsskatt, vannavgift, forsikringspremie, renovasjonsavgift, utgifter til rengjøring av fellesarealer og oppvarming/elektrisitet for fellesarealene. Fellesutgiftene skal i den utstrekning det er mulig skilles mellom boligseksjonene og næringsseksjonen, slik at fellesutgifter som relaterer seg til næringsseksjonen dekkes av denne, og fellesutgifter som relaterer seg til boligseksjonene dekkes av disse. Kostnader som ikke lar seg fordele etter nevnte prinsipper, fordeles etter seksjonenes sameierbrøk, jf denne bestemmelsen ( 5) første ledd. Hvis en sameier driver virksomhet eller iverksetter tiltak som medfører særlig høye fellesutgifter, kan sameiermøte vedta at vedkommende skal bære en større del av utgiftene enn det sameiebrøken tilsier. Sameierne skal dekke fellesutgiftene forskuddsvis pr måned med et beløp som fastsettes i sameiermøte etter forslag fra styret basert på budsjett. Ved fastsettelsen av det månedlige beløp skal det beregnes et rimelig beløp til avsetning til vedlikeholdsfond. Prinsippene for kostnadsfordeling mellom boligseksjonene og næringsseksjonen gjelder tilsvarende. Ekstraordinære utgifter som påløper på grunnlag av gyldig vedtak i sameiermøtet, kan i den utstrekning utgiftene ikke dekkes over det ordinære budsjett, utlignes etter de prinsipper som fremkommer ovenfor. 6 Ansvar for sameiets forpliktelser For sameiets felles forpliktelser er den enkelte sameier ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Sameiets kreditorer må først gjøre sine krav gjeldende mot fellesskapet. Dersom kreditorene innen fjorten dager fra påkrav ikke oppnår dekning av sameiets fellesmidler, eller det er åpenbart at dette ikke kan betale, kan de kreve sameierne direkte. 7 Ettersyn mv Den som styret gir fullmakt skal ha adgang til de enkelte bruksenheter for å foreta ettersyn, installasjoner og reparasjoner når dette er nødvendig av hensyn til de øvrige sameiere, og det tas rimelig hensyn til vedkommende sameier /2 2

21 8 Mislighold Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine forpliktelser, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen. Kravet om advarsel gjelder ikke i de tilfeller der det kan kreves fravikelse etter bestemmelsene i tredje og fjerde ledd nedenfor. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir sameiet rett til å kreve seksjonen solgt. Pålegg om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt. Er pålegget ikke etterkommet innen fristen, kan seksjonen kreves solgt gjennom namsmyndighetene, i henhold til eierseksjonsloven 26. Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan sameiets styre kreve fravikelse av seksjonen etter eierseksjonsloven 27. Det kan også kreves fravikelse i forhold til bruker som ikke er sameier, når vedkommende sameier senest samtidig gis pålegg om salg. 9 Sameiermøtet Sameiermøtet er sameiets øverste organ. Medlemmer av sameiermøtet er samtlige sameiere. Styret og forretningsfører har plikt til å være til stede på sameiermøtet, med mindre det er åpenbart unødvendig eller det foreligger gyldig forfall. 10 Innkalling til ordinære sameiermøter Ordinært sameiermøte (årsmøte) holdes hvert år innen utgangen av april måned. Styret innkaller skriftlig til årsmøtet med et varsel på minst 8 og høyst 20 dager. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet, samt dagsorden, herunder forslag som skal behandles på møtet. Med innkallingen skal også følge styrets årsrapport med revidert regnskap og driftsbudsjett for inneværende år. Saker som en sameier ønsker behandlet på årsmøtet, skal meddeles skriftlig til styret senest 10 dager før møtet. For at forslag som nevnt i 13 andre ledd, skal kunne behandles på sameiermøtet, må hovedinnholdet i forslaget være beskrevet i møteinnkallingen. 11 Innkalling til ekstraordinære sameiermøter Ekstraordinært sameiermøte holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst en tiendedel av sameierne skriftlig krever det og samtidig oppgir hvilke saker som ønskes behandlet /2 3

22 Styret innkaller skriftlig til ekstraordinære sameiermøter med minst 3 og høyst 20 dagers varsel. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet og de saker som vil bli behandlet. 10 fjerde ledd gjelder tilsvarende. 12 Sameiermøtet I sameiermøtet har eiere av boligseksjoner stemmerett med én stemme for hver seksjon de eier. Eier av næringsseksjon har stemmerett etter sameiebrøk. Eier av næringsseksjon oppfordres til ikke å stemme i saker som ikke vedrører seksjonen. Sameieren har rett til å møte ved fullmektig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt. Fullmakten anses å gjelde førstkommende sameiermøte, med mindre det fremgår at annet er ment. Fullmakten kan når som helst kalles tilbake av vedkommende sameier. Det ordinære sameiermøte skal: 1 Behandle årsrapport fra styret, 2 behandle og godkjenne årsregnskapet, 3 behandle andre saker nevnt i innkallingen, 4 foreta valg i henhold til eierseksjonsloven 38. Det ekstraordinære sameiermøtet skal behandle saker som er nevnt i innkallingen til møtet. Sameiermøtet ledes av styrets leder. Hvis lederen ikke er til stede, velger sameiermøtet en møteleder blant de tilstedeværende sameiere. Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som treffes av sameiermøtet. Protokollen leses opp før møtets avslutning og underskrives av møtelederen og minst én av de tilstedeværende sameierne valgt av sameiermøtet. Protokollen skal holdes tilgjengelig for sameierne. 13 Sameiermøtets kompetanse Med de unntak som følger av eierseksjonsloven eller disse vedtekter, treffes alle beslutninger med alminnelig flertall i forhold til de avgitte stemmer. Det kreves to tredjedels flertall av de avgitte stemmene til vedtak om: 1 Nyanskaffelser samt forbedringer og utbedringer som etter forholdene i sameiet eller utgiftenes størrelse må anses for vesentlige, 2 endring av vedtekter, jf fjerde ledd, 3 vedtak som nevnt i eierseksjonsloven 30 annet ledd /2 4

23 Vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen, samt vedtak som innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter, krever enstemmighet blant sameierne, jf eierseksjonsloven 30 tredje ledd. Adgangen til endring av vedtektene er begrenset i og med at disse ikke må stride mot hva som følger av lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr Inhabilitet i sameiermøte Ingen kan som sameier eller ved fullmektig delta i noen avstemning på sameiermøtet om eventuelle avtaler mellom seg selv og sameiet eller om eget ansvar. Heller ikke kan noen sameier delta i avstemning om avtaler mellom sameiet og tredjemann eller om tredjemanns ansvar dersom vedkommende sameier har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i saken. 15 Styret Sameiet skal ha et styre med fem medlemmer som velges av sameiermøtet. Ett av medlemmene i styret skal være leder. Sameiermøtet velger styrelederen. 16 Innkalling til styremøter Det innkalles til styremøte av styrelederen etter behov eller når styremedlem eller forretningsføreren forlanger det. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet, samt de saker som vil bli behandlet. 17 Styremøter Styremøter ledes av styrelederen. Dersom vedkommende har forfall og det ikke er valgt noen nestleder, velger styret en møteleder. Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Den skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmer. 18 Styrets kompetanse mv Styret står for forvaltning av sameiernes felles anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak av sameiermøtet. Spørsmål av særlig viktighet og betydning skal fremlegges for sameiermøte, jf /2 5

24 Det hører under styret å ansette, si opp og avskjedige forretningsfører og eventuelt gi instruks for forretningsførselen, samt fastsette godtgjørelse til forretningsføreren og føre tilsyn med at han oppfyller sine plikter. Styret er forpliktet til å sørge for at eiendommen til enhver tid er fullverdiforsikret. Hvert styremedlem har én stemme. Styret er beslutningsdyktig når styremedlemmer som representerer mer enn halvparten av stemmene er til stede. Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning. I felles anliggender og ved salg, representerer styret sameierne og forplikter dem ved underskrift. I saker som nevnt i dette ledd, kan styrets leder saksøke og saksøkes med bindende virkning for alle sameierne. 19 Inhabilitet for styremedlem og forretningsfører Styremedlem eller forretningsfører må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som vedkommende har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i. 20 Regnskap og revisjon Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskapet skal revideres av revisor valgt av sameiermøtet. 21 Forholdet til loven om eierseksjoner Der hvor ikke annet følger av disse vedtekter får eierseksjonsloven av 23. mai 1997 nr 31 anvendelse, eventuelt senere lov som måtte erstatte denne. ***** /2 6

25 SAMEIEVEDTEKTER utkast (Pr 14. august 2012) 1 Nyhavn trinn III Sameiets navn er Sameiet Nyhavn Panorama III. Eiendommen, Nyhavn 16 m/fl., gnr 168 bnr 2097 i Bergen kommune er oppdelt i 23 eierseksjoner, 23 boligseksjoner. (Parkering er i parkeringsanlegg i bygg I). For hver boligseksjon er fastsatt en sameiebrøk basert på bruksenhetenes bruksareal (BRA). Av vedlegg til vedtektene fremgår seksjonenes nummerering, etasjeplassering og sameiebrøker. 2 Fellesareal Tomten og alle deler av bebyggelsen, som ikke i henhold til oppdelingsbegjæringen omfattes av seksjoner eller tilleggsdeler, er fellesarealer. 3 Fysisk rådighet Bruksenheten må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av andre seksjoner. Fellesanleggene må ikke nyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt. Det kan med alminnelig flertall fastsettes vanlige ordensregler for eiendommen. Vedlikeholdet av bruksenheten påhviler den enkelte sameier. Unnlater denne å foreta det vedlikehold som er nødvendig for å bevare eiendommens verdi eller å avverge ulemper, kan sameierne sørge for vedlikeholdet for vedkommendes regning. 4 Rettslig råderett Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. Det gjelder ingen forkjøpsrett /1 1

26 5 Fellesutgifter - Vedlikeholdsfond Utgiftene ved eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter størrelsen på sameiebrøkene, med mindre annet fremgår av vedtektene. Fellesutgiftene innbefatter blant annet eiendomsskatt, vannavgift, forsikringspremie, renovasjonsavgift, utgifter til rengjøring av fellesarealer og oppvarming/elektrisitet for fellesarealene. Hvis en sameier driver virksomhet eller iverksetter tiltak som medfører særlig høye fellesutgifter, kan sameiermøte vedta at vedkommende skal bære en større del av utgiftene enn det sameiebrøken tilsier. Sameierne skal dekke fellesutgiftene forskuddsvis pr måned med et beløp som fastsettes i sameiermøte etter forslag fra styret basert på budsjett. Ved fastsettelsen av det månedlige beløp skal det beregnes et rimelig beløp til avsetning til vedlikeholdsfond. Ekstraordinære utgifter som påløper på grunnlag av gyldig vedtak i sameiermøtet, kan i den utstrekning utgiftene ikke dekkes over det ordinære budsjett, utlignes etter de prinsipper som fremkommer ovenfor. 6 Ansvar for sameiets forpliktelser For sameiets felles forpliktelser er den enkelte sameier ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Sameiets kreditorer må først gjøre sine krav gjeldende mot fellesskapet. Dersom kreditorene innen fjorten dager fra påkrav ikke oppnår dekning av sameiets fellesmidler, eller det er åpenbart at dette ikke kan betale, kan de kreve sameierne direkte. 7 Ettersyn mv Den styret gir fullmakt skal ha adgang til de enkelte bruksenheter for å foreta ettersyn, installasjoner og reparasjoner når dette er nødvendig av hensyn til de øvrige sameiere, og det tas rimelig hensyn til vedkommende sameier. 8 Mislighold Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine forpliktelser, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen. Kravet om advarsel gjelder ikke i de tilfeller der det kan kreves fravikelse etter bestemmelsene i tredje og fjerde ledd nedenfor. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir sameiet rett til å kreve seksjonen solgt. Pålegg om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt /1 2

27 Er pålegget ikke etterkommet innen fristen, kan seksjonen kreves solgt gjennom namsmyndighetene, i henhold til eierseksjonsloven 26. Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan sameiets styre kreve fravikelse av seksjonen etter eierseksjonsloven 27. Det kan også kreves fravikelse i forhold til bruker som ikke er sameier, når vedkommende sameier senest samtidig gis pålegg om salg. 9 Sameiermøtet Sameiermøtet er sameiets øverste organ. Medlemmer av sameiermøtet er samtlige sameiere. Styret og forretningsfører har plikt til å være til stede på sameiermøtet, med mindre det er åpenbart unødvendig eller det foreligger gyldig forfall. 10 Innkalling til ordinære sameiermøter Ordinært sameiermøte (årsmøte) holdes hvert år innen utgangen av april måned. Styret innkaller skriftlig til årsmøtet med et varsel på minst 8 og høyst 20 dager. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet, samt dagsorden, herunder forslag som skal behandles på møtet. Med innkallingen skal også følge styrets årsrapport med revidert regnskap og driftsbudsjett for inneværende år. Saker som en sameier ønsker behandlet på årsmøtet, skal meddeles skriftlig til styret senest 10 dager før møtet. For at forslag som nevnt i 13 andre ledd, skal kunne behandles på sameiermøtet, må hovedinnholdet i forslaget være beskrevet i møteinnkallingen. 11 Innkalling til ekstraordinære sameiermøter Ekstraordinært sameiermøte holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst en tiendedel av sameierne skriftlig krever det og samtidig oppgir hvilke saker som ønskes behandlet. Styret innkaller skriftlig til ekstraordinære sameiermøter med minst 3 og høyst 20 dagers varsel. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet og de saker som vil bli behandlet. 10 fjerde ledd gjelder tilsvarende. 12 Sameiermøtet I sameiermøtet har eiere av boligseksjoner stemmerett med én stemme for hver seksjon de eier /1 3

28 Sameieren har rett til å møte ved fullmektig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt. Fullmakten anses å gjelde førstkommende sameiermøte, med mindre det fremgår at annet er ment. Fullmakten kan når som helst kalles tilbake av vedkommende sameier. Det ordinære sameiermøte skal: 1 Behandle årsrapport fra styret, 2 behandle og godkjenne årsregnskapet, 3 behandle andre saker nevnt i innkallingen, 4 foreta valg i henhold til eierseksjonsloven 38. Det ekstraordinære sameiermøtet skal behandle saker som er nevnt i innkallingen til møtet. Sameiermøtet ledes av styrets leder. Hvis lederen ikke er til stede, velger sameiermøtet en møteleder blant de tilstedeværende sameiere. Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som treffes av sameiermøtet. Protokollen leses opp før møtets avslutning og underskrives av møtelederen og minst én av de tilstedeværende sameierne valgt av sameiermøtet. Protokollen skal holdes tilgjengelig for sameierne. 13 Sameiermøtets kompetanse Med de unntak som følger av eierseksjonsloven eller disse vedtekter, treffes alle beslutninger med alminnelig flertall i forhold til de avgitte stemmer. Det kreves to tredjedels flertall av de avgitte stemmene til vedtak om: 1 Nyanskaffelser samt forbedringer og utbedringer som etter forholdene i sameiet eller utgiftenes størrelse må anses for vesentlige, 2 endring av vedtekter, jf fjerde ledd, 3 vedtak som nevnt i eierseksjonsloven 30 annet ledd. Vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen, samt vedtak som innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter, krever enstemmighet blant sameierne, jf eierseksjonsloven 30 tredje ledd. Adgangen til endring av vedtektene er begrenset i og med at disse ikke må stride mot hva som følger av lov om eierseksjoner av 23 mai 1997 nr Inhabilitet i sameiermøte Ingen kan som sameier eller ved fullmektig delta i noen avstemning på sameiermøtet om eventuelle avtaler mellom seg selv og sameiet eller om eget ansvar. Heller ikke kan noen sameier /1 4

29 delta i avstemning om avtaler mellom sameiet og tredjemann eller om tredjemanns ansvar dersom vedkommende sameier har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i saken. 15 Styret Sameiet skal ha et styre med fem medlemmer som velges av sameiermøtet. Ett av medlemmene i styret skal være leder. Sameiermøtet velger styrelederen. 16 Innkalling til styremøter Det innkalles til styremøte av styrelederen etter behov eller når styremedlem eller forretningsføreren forlanger det. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet, samt de saker som vil bli behandlet. 17 Styremøter Styremøter ledes av styrelederen. Dersom vedkommende har forfall og det ikke er valgt noen nestleder, velger styret en møteleder. Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Den skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmer. 18 Styrets kompetanse mv Styret står for forvaltning av sameiernes felles anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak av sameiermøtet. Spørsmål av særlig viktighet og betydning skal fremlegges for sameiermøte, jf 13. Det hører under styret å ansette, si opp og avskjedige forretningsfører og eventuelt gi instruks for forretningsførselen, samt fastsette godtgjørelse til forretningsføreren og føre tilsyn med at han oppfyller sine plikter. Styret er forpliktet til å sørge for at eiendommen til enhver tid er fullverdiforsikret. Hvert styremedlem har én stemme. Styret er beslutningsdyktig når styremedlemmer som representerer mer enn halvparten av stemmene er til stede. Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning. I felles anliggender og ved salg, representerer styret sameierne og forplikter dem ved underskrift. I saker som nevnt i dette ledd, kan styrets leder saksøke og saksøkes med bindende virkning for alle sameierne /1 5

30 19 Inhabilitet for styremedlem og forretningsfører Styremedlem eller forretningsfører må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som vedkommende har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i. 20 Regnskap og revisjon Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskapet skal revideres av revisor valgt av sameiermøtet. 21 Forholdet til loven om eierseksjoner Der hvor ikke annet følger av disse vedtekter får eierseksjonsloven av 23. mai 1997 nr 31 anvendelse, eventuelt senere lov som måtte erstatte denne. ***** /1 6

31 Transport Bergen Flesland 20,6 km Varer/tjenester Kløverhuset Galleriet 4,3 km 4,3 km Sport Bergen Byparken (Starvhusgaten) Nyhavnsvei (Gamle Bergen) Lehmkuhl-hallen Stemmemyren idrettsanlegg 4,6 km 4,5 km 0,4 km* 0,7 km* 1,1 km* Ica Supermarked Måseskjæret Spar Øyjordsveien Sandviken apotek Boots apotek Bryggen Valkendorfsgt. Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol Ica Supermarked Måseskjæret Rema 1000 Helleveien 0,9 km* 0,9 km* 3,3 km 3,9 km 4,4 km 4,8 km 0,9 km* 0,9 km* Lehmkuhlhallen klatre- og treningssenter S.A.T.S Sandviken 0,7 km* 1,0 km* Mix Sverre Kvalvågnes Snarkjøp Mix Sandviken Frukt og Spill 3,0 km 3,1 km Uno-X Sandviksveien Statoil Service Helleveien 0,8 km* 0,8 km* Skoler, barnehager Nivå Hellen skole 1-7 kl ,1 km* Krohnengen skole 1-7 kl. 18 klasser 416 3,4 km Nordnes skole 1-7 kl. 19 klasser 235 5,2 km Rothaugen skole 8-10 kl ,7 km* Lønborg videregående skole ,4 km Tanks videregående skole - 13 klasser 325 4,2 km Nyhavn barnehage 0-5 år - - 0,3 km* Vinterdalen barnehage 0-5 år 1 avdeling 62 0,5 km* Biskophavn kirkes barnehage 0-5 år 1 avdeling 22 1,1 km Klasser /Avd Elever/ Barn Distanse Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller PRIVATmegleren v/vikebø & Jørgensen AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2012

32 Nabolagsprofil Gnr. 168 / Bnr Tilhørighet Kommune Bydel Grunnkrets Bergen Bergenhus Hegreneset Hegreneset/Munkebotn er et område i Sandviken, nord i Bergenhus bydel, Bergen. Området grenser til Byfjorden i vest/sørvest. Vi finner bl.a. Sandviken sykehus (hvor Store Sandviken gård, senere Neevergården, lå) og Gamle Bergen Museum (åpnet 1949) i området. På Gamle Bergen, v/ lyststedet Elsesro, finner vi ca. 50 trehus fra tallet. Her lå også Storemøllen, med mølledrift fra 1300-tallet. Møllens hovedkilde var Munkebotnvannet. På Hegreneset kom den første møllen i Kornsiloen fra et senere anlegg ble tegnet av Per Grieg (arkitekten bak Sundt-huset), og oppført Steder i nærheten Hegreneset 0,1 km* Gamle Bergen Museum 0,3 km* Norges Handelshøyskole 0,7 km* Biskopshavn kirke 0,9 km* Bergenhus er både en bydel og et strøk. Bydelen Bergenhus omfatter byens sentrum og områdene rett nord, øst og sør for sentrum. Den strekker seg fra Haukeland Universitetssykehus i sør til Lønborg i nord, og omfatter hele Fjellsiden og halvøyen som avgrenses av Store Lungegårdsvann, Puddefjorden og Byfjorden. Bergenhus er omgitt av av bydelene Åsane i nord, Arna i øst, Årstad i sør og Laksevåg i vest, og av Askøy kommune i nordvest. Bydelen har et samlet areal på 26,58 km2 som inkluderer de ubebodde høyfjellsområdene Sandviksfjellet, Fløyfjellet og Svartediket som alene utgjør 67 % av arealet. Kilde: Bergen kommune, Wikipedia Befolkning 16.4% 10.2% 9.5% 7.7% 4.4% 1.2% 23.2% 35.7% Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) Område Personer Husholdninger Kommune: Bergen Bydel: Bergenhus Grunnkrets: Hegreneset % 38.5% 34.7% 43.2% 14.2% 15.1% 11.2% Demografi 33% er gift 28% er barnefamilier 36% har høyskoleutdanning 22% har inntekt over % eier sin egen bolig 7% eier hytte 34% har bolig på over 120 kvm 65% av boligene er eldre enn 20 år 40% bor i enebolig 42% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill Boligmasse Data om Demografi og Boligmasse gjelder for Hegreneset grunnkrets. Kilde: Befolkning, demografi og boligmasse: SSB 2011, Norsk Eiendomsinformasjon 2011

NYHAVN BYGG II OG III SEPTEMBER 2012

NYHAVN BYGG II OG III SEPTEMBER 2012 NYHAVN BYGG II OG III SEPTEMBER 2012 PROSJEKTET Leveransebeskrivelse for bygg II og III i boligområdet i Nyhavn utført i regi av T. Brynjulfsen Næring / Eiendom as. Området vil ferdig utbygget bli et variert

Detaljer

1. Hvilket boligsameie disse vedtekter gjelder for

1. Hvilket boligsameie disse vedtekter gjelder for 1. Hvilket boligsameie disse vedtekter gjelder for 2. Sameiernes fysiske rådighet 3. Sameiernes rettslige rådighet 4. Fellesutgifter 5. Vedlikeholdsfond 6. Ansvar for sameiets forpliktelser 7. Ettersyn

Detaljer

VEDTEKTER FOR SAMEIET LAURA GUNDERSENSGT. 4, OSLO

VEDTEKTER FOR SAMEIET LAURA GUNDERSENSGT. 4, OSLO VEDTEKTER FOR SAMEIET LAURA GUNDERSENSGT. 4, OSLO Vedtatt i konstiturende sameiemøte 29. april 1985, endret i ordinært sameiemøte 29. april 1993, endret i ordninært sameiemøte 6. april 1995 endret i ordinært

Detaljer

V E D T E K T E R FOR. SAMEIET NORDRE SKRENTEN 1 Org. Nr. 975 473 201. 1 Formål. 2 Sameier fysisk råderett. 3 Sameier rettslig råderett

V E D T E K T E R FOR. SAMEIET NORDRE SKRENTEN 1 Org. Nr. 975 473 201. 1 Formål. 2 Sameier fysisk råderett. 3 Sameier rettslig råderett V E D T E K T E R FOR SAMEIET NORDRE SKRENTEN 1 Org. Nr. 975 473 201 Reviderte vedtekter vedtatt på ordinært sameiermøte 22.04.03, sist endret 21.04.05, sist endret på ordinært årsmøte 30.04.2012. Sameiet

Detaljer

VEDTEKTER for Eierseksjonssameiet Skullerudhøgda II Boligsameie

VEDTEKTER for Eierseksjonssameiet Skullerudhøgda II Boligsameie VEDTEKTER for Eierseksjonssameiet Skullerudhøgda II Boligsameie Tilpasset og vedtatt i sameiermøte den 23. mars 1999 i medhold av Lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr 31. Endret på ekstraordinært sameiermøte

Detaljer

VEDTEKTER for Eierseksjonssameiet Frysjaveien 1, 3 og 5

VEDTEKTER for Eierseksjonssameiet Frysjaveien 1, 3 og 5 VEDTEKTER for Eierseksjonssameiet Frysjaveien 1, 3 og 5 tilpasset og vedtatt i ekstraordinært sameiermøte den 27.11.2000 i medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr. 31. Sist endret 27.04.2011 1

Detaljer

VEDTEKTER FOR GRANLY BOLIGSAMEIE 1406 SKI. Fastsatt av sameiermøtet 16.04.2007 Endret på ordinært sameiermøte 25.03.2015

VEDTEKTER FOR GRANLY BOLIGSAMEIE 1406 SKI. Fastsatt av sameiermøtet 16.04.2007 Endret på ordinært sameiermøte 25.03.2015 VEDTEKTER FOR GRANLY BOLIGSAMEIE 1406 SKI Fastsatt av sameiermøtet 16.04.2007 Endret på ordinært sameiermøte 25.03.2015 1 Sameiets navn er GRANLY BOLIGSAMEIE. Sameiet består av eiendommen gnr. 129, bnr.

Detaljer

SAMEIEVEDTEKTER FOR EIERSEKSJONSSAMEIET JENS OLSENSGT. 6 EIENDOMMEN GNR 200 BNR 819 OG 2224 I TROMSØ KOMMUNE

SAMEIEVEDTEKTER FOR EIERSEKSJONSSAMEIET JENS OLSENSGT. 6 EIENDOMMEN GNR 200 BNR 819 OG 2224 I TROMSØ KOMMUNE 1 NAVN SAMEIEVEDTEKTER FOR EIERSEKSJONSSAMEIET JENS OLSENSGT. 6 EIENDOMMEN GNR 200 BNR 819 OG 2224 I TROMSØ KOMMUNE Sameiets navn er Eierseksjonssameiet Jens Olsensgt. 6 2 EIENDOMMEN Bebyggelsen på eiendommen

Detaljer

VEDTEKTER. for STEINSVIKHAGEN SAMEIE. 1. Navn.

VEDTEKTER. for STEINSVIKHAGEN SAMEIE. 1. Navn. VEDTEKTER for STEINSVIKHAGEN SAMEIE Sameiets navn er: Steinsvikhagen Sameie. 1. Navn. 2. Hva sameiet omfatter. Sameiet består av de respektive bruksenheter (seksjoner) i eiendommen gnr. 120, bnr. 435 og

Detaljer

SAMEIEVEDTEKTER FOR EIERSEKSJONSSAMEIET PIR 5 EIENDOMMEN GNR 15 BNR 1529 I TROMSØ KOMMUNE

SAMEIEVEDTEKTER FOR EIERSEKSJONSSAMEIET PIR 5 EIENDOMMEN GNR 15 BNR 1529 I TROMSØ KOMMUNE SAMEIEVEDTEKTER FOR EIERSEKSJONSSAMEIET PIR 5 EIENDOMMEN GNR 15 BNR 1529 I TROMSØ KOMMUNE 1 NAVN Sameiets navn er Eierseksjonssameiet Pir 5. 2 EIENDOMMEN Bebyggelsen på eiendommen gnr 15 bnr 1529 i Tromsø

Detaljer

FLATHAUGGATEN 47 PRISLISTE

FLATHAUGGATEN 47 PRISLISTE PRISLISTE Leilighet: Soverom: Solterrasse(kvm): Bruksareal(kvm): Primærrom(kvm): Fast pris: Dok.avgift: Omkostninger: Total pris: 1 2(3)* 8 69 66 kr 2.750.000 kr 6.780 kr 1.256 kr 2.758.036 2 1 5 53 50

Detaljer

DØNSKITOPPEN BOLIGSAMEIE Stiftet 13. juni 1984 V E D T E K T E R

DØNSKITOPPEN BOLIGSAMEIE Stiftet 13. juni 1984 V E D T E K T E R DØNSKITOPPEN BOLIGSAMEIE Stiftet 13. juni 1984 V E D T E K T E R Sist endret 19. april 2012 1 Boligsameiets navn er Dønskitoppen Boligsameie. Det består av 65 eierseksjoner på eiendommen gnr. 80, bnr.

Detaljer

Vedtekter for Øvre Tåsen Boligsameie

Vedtekter for Øvre Tåsen Boligsameie ØVRE TÅSEN BOLIGSAMEIE Vedtekter for Øvre Tåsen Boligsameie Vedtatt på sameiermøte 28.april 1999 i medhold av Lov om eierseksjoner (Eierseksjonsloven) av 23.mai 1997 nr. 31, i kraft 1.januar 1998. Denne

Detaljer

Vedtekter for Sameiet og Interesselaget Kringkollen 1 (heretter kalt sameiet). Revidert utgave etter årsmøtet 26.04.2012

Vedtekter for Sameiet og Interesselaget Kringkollen 1 (heretter kalt sameiet). Revidert utgave etter årsmøtet 26.04.2012 Vedtekter for Sameiet og Interesselaget Kringkollen 1 (heretter kalt sameiet). Revidert utgave etter årsmøtet 26.04.2012 1 Samtlige eiere utgått fra Kringkollen Borettslag 1, under gnr 163 bnr 11, Bøler,

Detaljer

UTKAST TIL V E D T E K T E R FOR KRUTTVERKET BOLIGSAMEIE B8-1. fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet

UTKAST TIL V E D T E K T E R FOR KRUTTVERKET BOLIGSAMEIE B8-1. fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet UTKAST TIL V E D T E K T E R FOR KRUTTVERKET BOLIGSAMEIE B8-1 fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet 1. Navn og opprettelse 1.1 Sameiets navn er Kruttverket B8-1 Boligsameie. Sameiet er opprettet

Detaljer

Vedtekter for Sameiet Lørenplatået, Oslo Org.nr. 992 104 104 Sist endret i sameiermøte 29.04.2015.

Vedtekter for Sameiet Lørenplatået, Oslo Org.nr. 992 104 104 Sist endret i sameiermøte 29.04.2015. Vedtekter for Sameiet Lørenplatået, Oslo Org.nr. 992 104 104 Sist endret i sameiermøte 29.04.2015. 1 Navn, forretningskontor, formål, antall seksjoner Eierseksjonssameiets navn er Sameiet Lørenplatået

Detaljer

SAMEIEVEDTEKTER. for. Boligsameiet Sognsveien 4

SAMEIEVEDTEKTER. for. Boligsameiet Sognsveien 4 SAMEIEVEDTEKTER for Boligsameiet Sognsveien 4 Vedtatt på ordinært sameiermøte 12.04.11. (Erstatter vedtekter av 03.04.2003.) 1 «Boligsameiet Sognsveien 4» Sameiets navn er «Boligsameiet Sognsveien 4».

Detaljer

Vevelstadåsen Boligsameie

Vevelstadåsen Boligsameie V E D T E K T E R (vedtatt 08.03.99) (Endret 1, 5, 15, 16, 17 og 18 i sameiermøte 19. april 2010) (Endret 11 og 17, 20 flyttet fra 18 og nye 16 og 19 i sameiermøte 15. mars 2011) 1 Sameiets navn er "Vevelstadåsen

Detaljer

SAMEIEVEDTEKTER FOR EIERSEKSJONSSAMEIET K1 EIENDOMMEN GNR 200 BNR 2334 I TROMSØ KOMMUNE

SAMEIEVEDTEKTER FOR EIERSEKSJONSSAMEIET K1 EIENDOMMEN GNR 200 BNR 2334 I TROMSØ KOMMUNE SAMEIEVEDTEKTER FOR EIERSEKSJONSSAMEIET K1 EIENDOMMEN GNR 200 BNR 2334 I TROMSØ KOMMUNE 1 NAVN Sameiets navn er Boligsameiet K1. 2 EIENDOMMEN Bebyggelsen på eiendommen gnr 200 bnr 2334 er oppdelt i følgende

Detaljer

VEDTEKTER FOR EIERSEKSJONSSAMEIET

VEDTEKTER FOR EIERSEKSJONSSAMEIET VEDTEKTER FOR EIERSEKSJONSSAMEIET INNLEDENDE BESTEMMELSER 1 NAVN OG FORMÅL Sameiets navn er Haakon den Godes vei 16. HAAKON DEN GODES VEI 16 Vedtatt i medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr. 31.

Detaljer

VEDTEKTER FOR OKSVAL II SAMEIE

VEDTEKTER FOR OKSVAL II SAMEIE VEDTEKTER FOR OKSVAL II SAMEIE 1. VEDTATT på konstituerende generalforsamling 25. mars 1985 2. REVIDERT på ekstraordinært sameiermøte 5.september 1989 3. REVIDERT på ordinært sameiermøte 17. april 2002

Detaljer

Sameievedtekter Endret siste gang på sameiermøte 03.04.2001 Endret siste gang på sameiermøte 23.04.2012

Sameievedtekter Endret siste gang på sameiermøte 03.04.2001 Endret siste gang på sameiermøte 23.04.2012 Sameievedtekter Endret siste gang på sameiermøte 03.04.2001 Endret siste gang på sameiermøte 23.04.2012 VEDTEKTER FOR BOLIGSAMEIET HAUKÅSEN IV 1. EIENDOMMEN - FORMÅL Eierseksjonssameiet (heretter kalt

Detaljer

Vedtekter for Eierseksjonssameiet Bjerregaardsgate 29

Vedtekter for Eierseksjonssameiet Bjerregaardsgate 29 Vedtekter for Eierseksjonssameiet Bjerregaardsgate 29 tilpasset og vedtatt i sameiermøte den 21. april 1999 i medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr. 31 Sist endret på ordinært sameiermøte 21.

Detaljer

Vedtekter for Oksval II Sameie. 1. Vedtatt på konstituerende generalforsamling 25. mars 1985. 2. Revidert på ekstraordinært sameiermøte 5.

Vedtekter for Oksval II Sameie. 1. Vedtatt på konstituerende generalforsamling 25. mars 1985. 2. Revidert på ekstraordinært sameiermøte 5. Vedtekter for Oksval II Sameie 1. Vedtatt på konstituerende generalforsamling 25. mars 1985 2. Revidert på ekstraordinært sameiermøte 5. sept 1989 3. Revidert på sameiemøte 17. april 2002 4. Revidert på

Detaljer

V E D T E K T E R. Boligsameiet Bera Midtre

V E D T E K T E R. Boligsameiet Bera Midtre V E D T E K T E R For Boligsameiet Bera Midtre 1. Navn: Sameiets navn er Boligsameiet Bera Midtre. 2. Eiendommen Eiendommen gnr. 117 bnr. 908 i Drammen ligger i sameie mellom eierne av de 120 eierseksjoner

Detaljer

VEDTEKTER. for SAMEIET ELVEHAVN BRYGGE J OG K

VEDTEKTER. for SAMEIET ELVEHAVN BRYGGE J OG K VEDTEKTER for SAMEIET ELVEHAVN BRYGGE J OG K Vedtatt på sameiermøte 30.09.2004 1 Navn Sameiets navn er Sameiet Elvehavn Brygge J og K. 2 Hva sameiet omfatter Sameiet består av 67 eierseksjoner i eiendommen

Detaljer

borettslag byens beste beliggenhet! 10 lyse og flotte leiligheter med heis til alle etasjer og parkering i kjeller.

borettslag byens beste beliggenhet! 10 lyse og flotte leiligheter med heis til alle etasjer og parkering i kjeller. husplassen d å r borettslag byens beste beliggenhet! 10 lyse og flotte leiligheter med heis til alle etasjer og parkering i kjeller. sett ditt preg! r å d h u s p l a s s e n borettslag Borettslaget består

Detaljer

2 Rettslig rådighet En boligseksjon består av en sameieandel i eiendommen med enerett til bruk av en tilhørende leilighet med garasjeplass og bod.

2 Rettslig rådighet En boligseksjon består av en sameieandel i eiendommen med enerett til bruk av en tilhørende leilighet med garasjeplass og bod. VEDTEKTER FOR SAMEIET VESTSIDEN 1 Vedtatt av sameiermøtet 13.april 2010 samt endret i ekstraordinært sameiemøte 18. november 2010. Siste endring i sameiemøte 6. april 2011 (Husordensreglene) 1 Om sameiet

Detaljer

VEDTEKTER FOR SOLSIDEN 4 BOLIGSAMEIE

VEDTEKTER FOR SOLSIDEN 4 BOLIGSAMEIE VEDTEKTER FOR SOLSIDEN 4 BOLIGSAMEIE (fastsatt ved seksjoneringen i medhold av lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr 31) 1 Eiendommen formål Eierseksjonssameiet (heretter kalt "Sameiet") omfatter de

Detaljer

SAMEIET STRAEN TERRASSE VEDTEKTER

SAMEIET STRAEN TERRASSE VEDTEKTER SAMEIET STRAEN TERRASSE VEDTEKTER Av 23.10.2000 1. Definisjoner Sameiet Straen Terrasse består av 85 seksjoner, på til sammen 8.854m2, av eiendommen gnr. 59, bnr. 1635 i Stavanger kommune, med totalt areal

Detaljer

VEDTEKTER FOR. Blakstadlia Boligsameie

VEDTEKTER FOR. Blakstadlia Boligsameie VEDTEKTER FOR Blakstadlia Boligsameie Vedtatt på konstituerende sameiermøte den 30. oktober 1997 Endret og revidert etter fullmakt fra ordinært årsmøte 20. April 1999 iht. Eierseksjonsloven 23. mai 1997.

Detaljer

VEDTEKTER FOR BOLIGSAMEIET OLAV NYGARDS VEG 212-214-216

VEDTEKTER FOR BOLIGSAMEIET OLAV NYGARDS VEG 212-214-216 VEDTEKTER FOR BOLIGSAMEIET OLAV NYGARDS VEG 212-214-216 Vedtatt i sameiemøte den 26. april 1999 i medhold av lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr 31 7 endret på sameiemøte 15. april 2008 7 endret på

Detaljer

Utkast til vedtekter for SAMEIET HEIMHUG. Gnr.: 21 bnr.:8 i Bergen Kommune

Utkast til vedtekter for SAMEIET HEIMHUG. Gnr.: 21 bnr.:8 i Bergen Kommune Utkast til vedtekter for SAMEIET HEIMHUG Gnr.: 21 bnr.:8 i Bergen Kommune 1 Navn Sameiets navn er SAMEIET HEIMHUG og omfatter 3 bygningsrekker bestående av totalt 18 rekkehus/eierseksjoner med adresse

Detaljer

Vedtekter BOLIGSAMEIET FRYDENDAL SØNDRE

Vedtekter BOLIGSAMEIET FRYDENDAL SØNDRE Adresse Vedtekter BOLIGSAMEIET FRYDENDAL SØNDRE 1. Sameiets navn er "BOLIGSAMEIET FRYDENDAL SØNDRE". Sameiet består av 120 seksjoner i blokk, oppført på gnr. 14, bnr. 5 i Asker. Oppdelingsbegjæring for

Detaljer

VEDTEKTER FOR FRYDENLUND TINGSRETTSLIG SAMEIE

VEDTEKTER FOR FRYDENLUND TINGSRETTSLIG SAMEIE VEDTEKTER FOR FRYDENLUND TINGSRETTSLIG SAMEIE Sist endret 27.05.2014. Gnr. 217 bnr. 516, Oslo kommune 1 Navn Sameiets navn er Frydenlund Tingsrettslig Sameie. 2 Hva sameiet omfatter Sameiet omfatter gnr.

Detaljer

UTKAST (med forbehold om endringer) VEDTEKTER. Nordviken rekkehus trinn 2

UTKAST (med forbehold om endringer) VEDTEKTER. Nordviken rekkehus trinn 2 UTKAST (med forbehold om endringer) VEDTEKTER for eierseksjonssameiet Nordviken rekkehus trinn 2 1 Sameiets navn Eierseksjonssameiet (heretter sameiet) sitt navn er Nordviken rekkehus trinn 2. 2 Eiendommen

Detaljer

Bygg 2 går over 6 plan, mens bygg 3 går over 5 plan. Begge byggene har takterrasser, som blir tilhørende toppleilighetene.

Bygg 2 går over 6 plan, mens bygg 3 går over 5 plan. Begge byggene har takterrasser, som blir tilhørende toppleilighetene. Kort om prosjektet: Prosjektet Nyhavn ved gamle Bergen er et unikt prosjekt beliggende på bryggekanten i Byfjorden. Prosjektet vil bestå av totalt 47moderne eierleiligheter fordelt på 2 bygg ( bygg 2 og

Detaljer

VEDTEKTER SAMEIET FRØLICH HAGE

VEDTEKTER SAMEIET FRØLICH HAGE VEDTEKTER FOR SAMEIET FRØLICH HAGE Endret senest 15.03.2016 1. Navn / formål / eiendommen Sameiets navn er Sameiet Frølich Hage, beliggende på eiendommen gnr. 13 bnr. 205 i Nittedal Kommune. Sameiet består

Detaljer

VEDTEKTER for Ullernparken Boligsameie 1 NAVN, FORRETNINGSKONTOR OG FORMÅL

VEDTEKTER for Ullernparken Boligsameie 1 NAVN, FORRETNINGSKONTOR OG FORMÅL VEDTEKTER for Ullernparken Boligsameie Vedtatt på ordinært sameierøte 14.04.86 Endret i sameiermøte 30.06.1993 Revidert i sameiermøte den 11. mars 1999 Endret ved presisering av 3 i sameiermøte 20. april

Detaljer

V E D T E K T E R. For. Sameiet Vormsund Brygge

V E D T E K T E R. For. Sameiet Vormsund Brygge V E D T E K T E R For Sameiet Vormsund Brygge Fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet. Justert avsnitt 9.2. vedtatt av sameiemøtet 25. april 2016. 1 Navn Sameiets navn er Sameiet Vormsund Brygge.

Detaljer

KJELSÅSHAUGEN BOLIGSAMEIE

KJELSÅSHAUGEN BOLIGSAMEIE KJELSÅSHAUGEN BOLIGSAMEIE VEDTEKTER S. 6091 c:\fab\frode beyer files\kjelsåshaugen bs\vedtekter husorden hms\6091 kjelsåshaugen boligsameie - vedtekter.doc KJELSÅSHAUGEN BOLIGSAMEIE Kjelsåshaugen Boligsameie

Detaljer

SAMEIEVEDTEKTER FOR EIERSEKSJONSSAMEIET STRANDVEIEN 134 EIENDOMMEN GNR 119 BNR 3785 I TROMSØ KOMMUNE

SAMEIEVEDTEKTER FOR EIERSEKSJONSSAMEIET STRANDVEIEN 134 EIENDOMMEN GNR 119 BNR 3785 I TROMSØ KOMMUNE SAMEIEVEDTEKTER FOR EIERSEKSJONSSAMEIET STRANDVEIEN 134 EIENDOMMEN GNR 119 BNR 3785 I TROMSØ KOMMUNE 1 NAVN Sameiets navn er Strandveien 134. 2 EIENDOMMEN Bebyggelsen på eiendommen gnr 119 bnr 3785 er

Detaljer

SAMEIET Aadnøygaarden VEDTEKTER

SAMEIET Aadnøygaarden VEDTEKTER SAMEIET Aadnøygaarden VEDTEKTER Av 05.05.2003 1. Definisjoner Sameiet Aadnøygaarden består av 39 seksjoner, 36 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner, på til sammen 3.810 kvm, av eiendommen gnr. 59, bnr.

Detaljer

Vedtekter 20.04.07 rev 01.

Vedtekter 20.04.07 rev 01. Aasebryggene Vedtekter 20.04.07 rev 01. VEDTEKTER FOR EIERSEKSJONSSAMEIET Gnr.13 bnr. 1702 Vedtatt i sameiermøte Den 20 April 2007 i medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr. 31 1 NAVN, FORRETNINGSKONTOR

Detaljer

VEDTEKTER for Sameiet Nordre Jarlsberg Brygge Utsikten Trinn 1 (Vedtatt i ekstraordinært sameiermøte 15. oktober 2012)

VEDTEKTER for Sameiet Nordre Jarlsberg Brygge Utsikten Trinn 1 (Vedtatt i ekstraordinært sameiermøte 15. oktober 2012) VEDTEKTER for Sameiet Nordre Jarlsberg Brygge Utsikten Trinn 1 (Vedtatt i ekstraordinært sameiermøte 15. oktober 2012) 1 NAVN, EIENDOMMEN, M.V. Eierseksjonssameiets navn er Sameiet Nordre Jarlsberg Brygge

Detaljer

V E D T E K T E R. (vedtatt 08.03.99, sist endret 14.03.12)

V E D T E K T E R. (vedtatt 08.03.99, sist endret 14.03.12) V E D T E K T E R (vedtatt 08.03.99, sist endret 14.03.12) 1 Sameiets navn er "Vevelstadåsen Boligsameie". Sameiet består av 210 seksjoner av eiendommen gnr.107, bnr. 100 i Ski i henhold til oppdelingsbegjæring

Detaljer

Vedtekter for Strandliveien Boligsameie. Vedtatt ved seksjoneringen i medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr 31

Vedtekter for Strandliveien Boligsameie. Vedtatt ved seksjoneringen i medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr 31 Vedtekter for Strandliveien Boligsameie Vedtatt ved seksjoneringen i medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr 31 1. EIENDOMMEN - FORMÅL Eierseksjonssameiet (heretter sameiet) omfatter gnr 40 bnr

Detaljer

VEDTEKTER FOR SAMBO BOLIGSAMEIE

VEDTEKTER FOR SAMBO BOLIGSAMEIE 1 VEDTEKTER FOR SAMBO BOLIGSAMEIE Vedtektene ble vedtatt på konstituerende sameiermøte 07.10.83 og sist endret 30.04.2009 i samsvar med reglene i lov av 23.mai 1997 nr. 3, på årsmøtet 27.04.2011 og på

Detaljer

Sameiet St. Olav. Forslag til. Vedtekter. Med endringer av 19.06.90, 13.12.90, 23.04.96, 24.04.02 og 20.06.06

Sameiet St. Olav. Forslag til. Vedtekter. Med endringer av 19.06.90, 13.12.90, 23.04.96, 24.04.02 og 20.06.06 Sameiet St. Olav Forslag til Vedtekter Med endringer av 19.06.90, 13.12.90, 23.04.96, 24.04.02 og 20.06.06 1. Sameiets navn Sameiets navn er St. Olav. 2. Sameiets gjenstand Gjenstand for sameie er eiendommen

Detaljer

VEDTEKTER. for. Eierseksjonssameiet Brinken 9-13

VEDTEKTER. for. Eierseksjonssameiet Brinken 9-13 VEDTEKTER for Eierseksjonssameiet Brinken 9-13 tilpasset og vedtatt i sameiermøte den 16. juni 2011 i medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr. 31 1 Eiendommen - formål Eierseksjonssameiet (heretter

Detaljer

VEDTEKTER FOR BRENNINGHAUGEN GARASJELAG

VEDTEKTER FOR BRENNINGHAUGEN GARASJELAG VEDTEKTER FOR BRENNINGHAUGEN GARASJELAG Fastsatt på generalforsamling 18. april 2013. GENERELLE BESTEMMELSER 1 Formål Garasjelagets formål er å ivareta felles interesser, herunder en forsvarlig forvaltning,

Detaljer

(Revidert på Sameiets årsmøte den 26.april 2001 i samsvar med reglene i lov av 23. mai 1997 nr. 31.)

(Revidert på Sameiets årsmøte den 26.april 2001 i samsvar med reglene i lov av 23. mai 1997 nr. 31.) 1. VEDTEKTER 1 NAVN OG FORRETNINGSKONTOR Sameiets navn er Sameiet Kurlandsåsen med forretningskontor i Lørenskog. Sameiet består av 108 boligseksjoner, 1 garasjeseksjon (seksjon 109) med 88 garasjer og

Detaljer

Vedtekter for Sameiet Trondheimsveien 43 Vedtatt på sameiermøtet 29. februar 2012

Vedtekter for Sameiet Trondheimsveien 43 Vedtatt på sameiermøtet 29. februar 2012 Vedtekter for Sameiet Trondheimsveien 43 Vedtatt på sameiermøtet 29. februar 2012 1 Eiendommen -formål Eierseksjonssameiet (heretter Sameiet) omfatter gnr 229 bnr 174 i Oslo med påstående bygninger. Sameiet

Detaljer

Vedtekter for Hoegstad sameie Gnr.14 Bnr.188 i Asker

Vedtekter for Hoegstad sameie Gnr.14 Bnr.188 i Asker Vedtekter for Hoegstad sameie Gnr.14 Bnr.188 i Asker 1. FORMÅL a. Hoegstad sameies formål er å ivareta drift og vedlikehold av sameiets eiendom, gnr.14 bnr. 188 i Asker kommune. Eiendommen består blant

Detaljer

VEDTEKTER FOR SAMEIET GEILENESET.

VEDTEKTER FOR SAMEIET GEILENESET. VEDTEKTER FOR SAMEIET GEILENESET. Gnr. 8, bnr. 460 i Ulstein kommune. 1. Navn, forretningskontor og formål. Sameiets navn er Sameiet Geileneset. Sameiet har forretningskontor i Ulstein. Sameiet består

Detaljer

VEDTEKTER FOR BOLIGSAMEIET MELLOMVEGEN 33

VEDTEKTER FOR BOLIGSAMEIET MELLOMVEGEN 33 1. Eierseksjonssameiet VEDTEKTER FOR BOLIGSAMEIET MELLOMVEGEN 33 Sameiets navn er Boligsameiet Mellomvegen 33. Sameiet består av eiendommen gnr 200 bnr 809 i Tromsø kommune. Sameiet består av 61 seksjoner,

Detaljer

Den enkelte har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg og pantsettelse.

Den enkelte har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg og pantsettelse. VEDTEKTER FOR ALVERNTOPPEN SAMEIE Vedtatt på konstituerende sameiermøte 02.06.94, revidert på Sameiermøter; 13/11-95, 23/04-98, 5/4-2000, 13/3-2001 og 19/3-2003. 1 Sameiets navn er Alverntoppen sameie.

Detaljer

UTKAST TIL VEDTEKTER FOR SAMEIET SOLREKKEN 2. Gnr 115, bnr. 1248 i Tromsø kommune. Navn. Sameiets navn er Sameiet Solrekken 2. 2 Hva sameiet omfatter

UTKAST TIL VEDTEKTER FOR SAMEIET SOLREKKEN 2. Gnr 115, bnr. 1248 i Tromsø kommune. Navn. Sameiets navn er Sameiet Solrekken 2. 2 Hva sameiet omfatter UTKAST TIL VEDTEKTER FOR SAMEIET SOLREKKEN 2 Gnr 115, bnr. 1248 i Tromsø kommune 1 Navn Sameiets navn er Sameiet Solrekken 2. 2 Hva sameiet omfatter Sameiet eier og omfatter et fellesareal, og adkomstveg

Detaljer

V E D T E K T E R F O R SAMEIET BRINKEN I OSLO

V E D T E K T E R F O R SAMEIET BRINKEN I OSLO V E D T E K T E R F O R SAMEIET BRINKEN I OSLO (vedtatt på ordinært sameiemøte 10.03.99) (endret på ordinært sameiemøte 24.03.04) (endret på ordinært sameiermøte 16.04.15) Eiendommen Brinken, gnr. 231,

Detaljer

Bruksenheten må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner.

Bruksenheten må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner. VEDTEKTER FOR SAMEIET TORSHOV KV. X Vedtatt i sameiermøte første gang den 1.12.1988, endret den 8. juni 1998 i medhold av Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 og sist endret på årsmøte i sameiet

Detaljer

VEDTEKTER FOR HYTTESAMEIET FUNKELIA III. Vedtatt i sameiermøte Den 28. mars 2015 i medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr.

VEDTEKTER FOR HYTTESAMEIET FUNKELIA III. Vedtatt i sameiermøte Den 28. mars 2015 i medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr. VEDTEKTER FOR HYTTESAMEIET FUNKELIA III Vedtatt i sameiermøte Den 28. mars 2015 i medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr. 31 1. NAVN OG OPPRETTELSE Sameiets navn er Hyttesameiet Funkelia III og

Detaljer

V E D T E K T E R. for. Boligsameiet Åsen Hageby (org. nr. )

V E D T E K T E R. for. Boligsameiet Åsen Hageby (org. nr. <organisasjonsnummer>) V E D T E K T E R for Boligsameiet Åsen Hageby (org. nr. ) Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet. Sist endret 14.04.16 1. Navn 1-1 Navn og opprettelse Sameiets

Detaljer

VEDTEKTER FOR FRYDENLUND TINGSRETTSLIG SAMEIE

VEDTEKTER FOR FRYDENLUND TINGSRETTSLIG SAMEIE VEDTEKTER FOR FRYDENLUND TINGSRETTSLIG SAMEIE Endret 30.11.2010 og på ordinært sameiermøte 15.04.2015. Sist endret ordinært sameiermøte 25.04.2016. Gnr. 217 bnr. 516, Oslo kommune 1 Navn Sameiets navn

Detaljer

VEDTEKTER for SELJEVEIEN 23 OG 27 BOLIGSAMEIE PÅ FRYDENBERG. Seljeveien 23 og 27, 0575 OSLO

VEDTEKTER for SELJEVEIEN 23 OG 27 BOLIGSAMEIE PÅ FRYDENBERG. Seljeveien 23 og 27, 0575 OSLO Arkiv 423.2 VEDTEKTER for SELJEVEIEN 23 OG 27 BOLIGSAMEIE PÅ FRYDENBERG Adresse: Seljeveien 23 og 27, 0575 OSLO fastsatt ved seksjoneringen i medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr 31 1 Navn Sameiets

Detaljer

VEDTEKTER FOR SAMEIET HERREGÅRDSVEIEN 8 A OG B

VEDTEKTER FOR SAMEIET HERREGÅRDSVEIEN 8 A OG B VEDTEKTER FOR SAMEIET HERREGÅRDSVEIEN 8 A OG B Vedtatt i sameiemøtet den 21. mars 2000 i medhold av lov om eierseksjoner av 23.mai 1997 nr. 31 Endret i sameiemøte 18.04.02 Endret i sameiemøte 24.04.03

Detaljer

for Sameiets navn er Sameiet Beito Apartments II. Sameiet er opprettet ved oppdelingsbegjæring tinglyst 19.09.02.

for Sameiets navn er Sameiet Beito Apartments II. Sameiet er opprettet ved oppdelingsbegjæring tinglyst 19.09.02. V E D T E K T E R for Sameiet Beito Apartments II (opprinnelige vedtekter vedtatt 24.03.03, endret i sameiermøte 05.04.06 i samsvar med reglene i lov av 23. mai 1997 nr 31, gjeldende fra 01.01.02) 1 Navn

Detaljer

S A M E I E V E D T E K T E R F O R SAGBO BOLIGSAMEIE 1. SAMEIETS NAVN HVA SAMEIET OMFATTER

S A M E I E V E D T E K T E R F O R SAGBO BOLIGSAMEIE 1. SAMEIETS NAVN HVA SAMEIET OMFATTER S A M E I E V E D T E K T E R F O R SAGBO BOLIGSAMEIE 1. SAMEIETS NAVN HVA SAMEIET OMFATTER Sameiets navn er Sagbo Boligsameie, og er en direkte fortsettelse av Sagbo Borettslag. Sameiet omfatter eiendommen

Detaljer

VEDTEKTER FOR EIERSEKSJONSSAMEIET PARKGÅRDEN SE

VEDTEKTER FOR EIERSEKSJONSSAMEIET PARKGÅRDEN SE VEDTEKTER FOR EIERSEKSJONSSAMEIET PARKGÅRDEN SE Vedtatt i sameiermøte den 28. april 1999 i medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr. 31 Endret i sameiemøte 11.05.04 Endret i sameiemøte 17.03.05

Detaljer

Humlerekka eierseksjonssameie

Humlerekka eierseksjonssameie VEDTEKTER FOR BOLIGSAMEIET Humlerekka eierseksjonssameie 1. NAVN OG OPPRETTELSE Sameiets navn skal være Humlerekka eierseksjonssameie. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring datert 7.5.2012 2.

Detaljer

EIERSEKSJONSLOVEN (4. MARS 1983. 7)

EIERSEKSJONSLOVEN (4. MARS 1983. 7) EIERSEKSJONSLOVEN (4. MARS 1983. 7) KAP. I. Innledende bestemmelser. 1. Definisjon. Med eierseksjon forstås i loven her sameieandel i bygning med grunn eller festerett til grunn når det til andelen er

Detaljer

UTKAST (med forbehold om endringer) SAMEIEVEDTEKTER. Nordviken leilighetsbygg C/D, Gnr. X Bnr. Y i Hamar

UTKAST (med forbehold om endringer) SAMEIEVEDTEKTER. Nordviken leilighetsbygg C/D, Gnr. X Bnr. Y i Hamar UTKAST (med forbehold om endringer) SAMEIEVEDTEKTER for eierseksjonssameiet Nordviken leilighetsbygg C/D, Gnr. X Bnr. Y i Hamar 1 Sameiets navn Eierseksjonssameiet (heretter sameiet) sitt navn er Nordviken

Detaljer

Utkast til vedtekter for Sameiet Storgt. 51 Org.nr:

Utkast til vedtekter for Sameiet Storgt. 51 Org.nr: Ut 1 av 6 Utkast til vedtekter for Sameiet Storgt. 51 Org.nr: Vedtektene er fastsatt i forbindelse med seksjonering i [ ] 2014, i medhold av lov om eierseksjoner av 12. september 2009 nr. 93. 1 Eiendommen

Detaljer

Prisliste for Gjønneshagen Boligsameie 1 Trinn 1 Selveierleiligheter

Prisliste for Gjønneshagen Boligsameie 1 Trinn 1 Selveierleiligheter 19.06.2015 Prisliste for Gjønneshagen Boligsameie 1 Trinn 1 Selveierleiligheter 10.09.2014,rev 4.3.15 rev 30.03.15 Estimerte Leil. Antall Ute- Omkostninger fellesutg. nr Snr. Type Etg. rom BRA P-rom plass

Detaljer

(Revidert på Sameiets årsmøte den 26.april 2001 i samsvar med reglene i lov av 23. mai 1997 nr. 31.)

(Revidert på Sameiets årsmøte den 26.april 2001 i samsvar med reglene i lov av 23. mai 1997 nr. 31.) 1. VEDTEKTER 1 NAVN OG FORRETNINGSKONTOR Sameiets navn er Sameiet Kurlandsåsen med forretningskontor i Lørenskog. Sameiet består av 108 boligseksjoner, 1 garasjeseksjon (seksjon 109) med 88 garasjer og

Detaljer

SAMEIEVEDTEKTER for Holthagan boligsameie

SAMEIEVEDTEKTER for Holthagan boligsameie SAMEIEVEDTEKTER for Holthagan boligsameie 1. Navn Sameiets navn er Holthagan boligsameie. 2. Innledende bestemmelser 2.1. Formål Boligsameiets formål er å ivareta og koordinere sameiernes felles interesser

Detaljer

Solhøytunet i Son. Solhøy 10/3-2. 10 attraktive leiligheter - sentral beliggenhet i Son

Solhøytunet i Son. Solhøy 10/3-2. 10 attraktive leiligheter - sentral beliggenhet i Son Solhøytunet i Son Solhøy 10/3-2 Moderne selveierleiligheter med heis, garasje og spennende planløsning! 10 attraktive leiligheter - sentral beliggenhet i Son Solhøytunet i Son I området har selger/utbygger

Detaljer

INFORMASJONSHEFTE Del 2 Vedtekter Rev. 05.05.12. Sameiet LERVIG MARITIM A Breivikveien 17 4014 Stavanger. Org. Nr. 885 195 822

INFORMASJONSHEFTE Del 2 Vedtekter Rev. 05.05.12. Sameiet LERVIG MARITIM A Breivikveien 17 4014 Stavanger. Org. Nr. 885 195 822 INFORMASJONSHEFTE Del 2 Vedtekter Rev. 05.05.12 Sameiet LERVIG MARITIM A Breivikveien 17 4014 Stavanger Org. Nr. 885 195 822 KAP. 1 Navn og formål 1-1 Navn Sameiets navn er Sameiet Lervig Maritim A. Sameiet

Detaljer

Vedtekter for Skogen boligsameie

Vedtekter for Skogen boligsameie 1 Navn og forretningssted Vedtekter for Skogen boligsameie Vedtatt av ordinært sameiermøte 25. mars 2015 Boligsameiets navn er Skogen boligsameie, stiftet den 21. juni 1983 med forretningssted i Oslo.

Detaljer

VEDTEKTER FOR EIERSEKSJONSSAMEIET

VEDTEKTER FOR EIERSEKSJONSSAMEIET VEDTEKTER FOR EIERSEKSJONSSAMEIET Skullerudhøgda I, Skullerudveien 65 95, Oslo Vedtatt i sameiermøte 29.mars 2000 i medhold av lov om eierseksjoner 23.mai 1997 nr.31 1 NAVN OG FORMÅL Sameiet Skullerudhøgda

Detaljer

*************************************************************

************************************************************* ************************************************************* Vedtekter for Wessel Parkeringssameie vedtatt på konstituerende sameiermøte den 24. juni 2008 1. Sameiets navn Sameiets navn er Wessel Parkeringssameie.

Detaljer

l Formål FOR. BOLIGSA]\MIET LACHMANNS \rei 39 VEDTEKTER OG SAN{EIEAVTAIE

l Formål FOR. BOLIGSA]\MIET LACHMANNS \rei 39 VEDTEKTER OG SAN{EIEAVTAIE VEDTEKTER OG SAN{EIEAVTAIE FOR. BOLIGSA]\MIET LACHMANNS \rei 39 Boligsameiet Lachmanns vei 39, gnr 7S,bnr 448 i Oslo består av 6 eierseksjoner, og eieren av disse seksjoner, Eiendomskompetanse AS, har

Detaljer

VEDTEKTER FOR SAMEIET ROSENBORG PARK B1

VEDTEKTER FOR SAMEIET ROSENBORG PARK B1 VEDTEKTER FOR SAMEIET ROSENBORG PARK B1 Vedtatt på ekstraordinært sameiermøte 24. august 2009. 1. NAVN OG FORMÅL Sameiets navn er Sameiet Rosenborg Park B1. Sameiet består av leiligheter og fellesareal,

Detaljer

Vedtekter for hyttesameiet Vangen

Vedtekter for hyttesameiet Vangen Vedtekter for hyttesameiet Vangen Vedtekter for Vangen hyttesameie vedtatt ved seksjoneringen, den 27.03.2013 ihht lov om eierseksjoner av 23. mai nr 31 1997 1 Sameiets navn Sameiets navn er Vangen, adresse

Detaljer

V E D T E K T E R for Sameiet Røa Terrasse side 1

V E D T E K T E R for Sameiet Røa Terrasse side 1 V E D T E K T E R for Sameiet Røa Terrasse side 1 1 Navn og opprettelse Sameiets navn er Sameiet Røa Terrasse. Sameiet opprettes ved oppdelingsbegjæring som tinglyses. 2 Eiendommen Bebyggelsen og tomten

Detaljer

V E D T E K T E R. for. Sameiet Spinnerikroken 10 og 12 (org. nr. )

V E D T E K T E R. for. Sameiet Spinnerikroken 10 og 12 (org. nr. <organisasjonsnummer>) V E D T E K T E R for Sameiet Spinnerikroken 10 og 12 (org. nr. ) Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet, sist endret på ekstra ordinært sameiermøte 17.04.2012

Detaljer

VEDTEKTER. for VELHAVEN BOLIGSAMEIE. Adresse: Pilestredet Park 22, 0176 OSLO

VEDTEKTER. for VELHAVEN BOLIGSAMEIE. Adresse: Pilestredet Park 22, 0176 OSLO VEDTEKTER for VELHAVEN BOLIGSAMEIE Adresse: Pilestredet Park 22, 0176 OSLO fastsatt ved seksjoneringen i medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr 31 Vedtatt 25.9.2003 Revidert 14.5.2013 1 Eiendommen

Detaljer

fra kr. 3.090.000,- til kr. 3.690.000,- + omkostninger SMØRBLOMSTVEIEN 22-28

fra kr. 3.090.000,- til kr. 3.690.000,- + omkostninger SMØRBLOMSTVEIEN 22-28 SMØRBL MSTVEIEN JUSTNESHALVØYA - KRISTIANSAND 24 LEILIGHETER MED SJØUTSIKT OG GODE SOLFORHOLD - HEIS OG GARASJE SMØRBLOMSTVEIEN 22-28 fra kr. 3.090.000,- til kr. 3.690.000,- + omkostninger Justneshalvøya

Detaljer

V E D T E K T E R. For. Sameiet Vardefjellet BK2 trinn 2

V E D T E K T E R. For. Sameiet Vardefjellet BK2 trinn 2 1 V E D T E K T E R For Sameiet Vardefjellet BK2 trinn 2 REVISJONER: Fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet 9.4.14 Revidert iht. protokoll fra ekstraordinært sameiermøte 7.5.14 Presisering

Detaljer

VEDTEKTER for SOLHAVEN BOLIGSAMEIE. Pilestredet Park 28, 0176 OSLO

VEDTEKTER for SOLHAVEN BOLIGSAMEIE. Pilestredet Park 28, 0176 OSLO VEDTEKTER for SOLHAVEN BOLIGSAMEIE Adresse: Pilestredet Park 28, 0176 OSLO fastsatt ved seksjoneringen i medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr 31 1 Eiendommen -formål Eierseksjonssameiet (heretter

Detaljer

EIENDOMMEN FRA A TIL Å

EIENDOMMEN FRA A TIL Å EIENDOMMEN FRA A TIL Å Informasjon fra megler Ansvarlig megler Navn: Elin Tofthagen, telefon 414 97 888 Tittel: Eiendomsmegler Fullmektig Navn: Anders Tyrom, telefon 917 32 496 Tittel: Eiendomsmegler Selger/utbygger

Detaljer

Utarbeidet i medhold av lov om eierseksjoner av 23. Mai 1997 nr. 31 og tidligere lov av 4. Mars 1983 nr. 7. Vedtatt på konstituerende møte den

Utarbeidet i medhold av lov om eierseksjoner av 23. Mai 1997 nr. 31 og tidligere lov av 4. Mars 1983 nr. 7. Vedtatt på konstituerende møte den 1/5 VEDTEKTER FOR GNR. 20, BRNR. 564- EINERVEIEN 2 BOLIGSAMEIE Utarbeidet i medhold av lov om eierseksjoner av 23. Mai 1997 nr. 31 og tidligere lov av 4. Mars 1983 nr. 7. Vedtatt på konstituerende møte

Detaljer

VEDTEKTER SAMEIET SAGAVEIEN 13 Fastsatt i forbindelsen med opprettelsen av Sameiet Sagaveien 13 Sist endret på sameiermøte 20.04.

VEDTEKTER SAMEIET SAGAVEIEN 13 Fastsatt i forbindelsen med opprettelsen av Sameiet Sagaveien 13 Sist endret på sameiermøte 20.04. VEDTEKTER SAMEIET SAGAVEIEN 13 Fastsatt i forbindelsen med opprettelsen av Sameiet Sagaveien 13 Sist endret på sameiermøte 20.04.2015 1. NAVN OG OPPRETTELSE Sameiets navn er Sameiet Sagaveien 13. Sameiet

Detaljer

Vedtekter. for. Sameiet Wessel Atrium Org nr 992023384

Vedtekter. for. Sameiet Wessel Atrium Org nr 992023384 Vedtekter for Sameiet Wessel Atrium Org nr 992023384 Vedtatt på sameiermøte 14. april 2011 i medhold av lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr 31 1.0 Navn Sameiet Wessel Atrium omfatter gnr 208, bnr 57

Detaljer

Vedtekter for Sameiet Wessel Atrium Org nr. 992 02 3384

Vedtekter for Sameiet Wessel Atrium Org nr. 992 02 3384 Vedtekter for Sameiet Wessel Atrium Org nr. 992 02 3384 Vedtatt på konstituerende sameiermøte 17. oktober 2007 i medhold av lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 Sist endret på sameiermøte 14. april

Detaljer

Sameiet Wolffs gate 12 Wolffs gate 12, 5006 Bergen, org. nr. 986865829

Sameiet Wolffs gate 12 Wolffs gate 12, 5006 Bergen, org. nr. 986865829 Innhold ORDENSREGLER... 2 VEDTEKTER... 3 ORDENSREGLER 1. Alminnelige bestemmelser 1.1. Alle som bor eller bruker bygget skal bidra til ro og orden, og plikter å følge husordensreglene som her gis. 1.2.

Detaljer

Vedtekter for Sameiet Lunden 7-17

Vedtekter for Sameiet Lunden 7-17 Vedtekter for Sameiet Lunden 7-17 Vedtatt i sameiermøte den 08.04.1999 Endret på sameiermøte den 04.04.2005 Endret på sameiermøte den 04.04.2006 Endret på sameiermøte den 11.04.2007 Endret på sameiermøte

Detaljer

VEDTEKTER For Kornmoenga Sameie 3

VEDTEKTER For Kornmoenga Sameie 3 VEDTEKTER For Kornmoenga Sameie 3 Vedtatt ved seksjonering i medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr 31 Sist endret av sameiermøte 14.4.2016 1. EIENDOMMEN FORMÅL Eierseksjonssameiet (heretter kalt

Detaljer