Yttervegger Fasader utføres hovedsakelig i tre og evt. med innslag av fasadeplater. Farge på fasader er ikke endelig valgt.

Transkript

1 BESKRIVELSE UTBYGGINGSPROSJEKT BORGENHAVEN Leiligheter i hus B1 og B2 Prosjektets arealmessige avgrensninger og størrelse på hvert byggetrinn fremgår av salgsprospektet. Totalt regnes det med at prosjektet vil omfatte bygging av ca. 50 boliger, samt ett nærsenter og en dagligvareforretning. Det bygges et garasjeanlegg under B1-B2. Leilighetene selges som selveierleiligheter, organisert i ett eller flere sameier. Hver leilighet vil ha bruksrett til en sportsbod og parkeringsplass/-er. Bruksrettene vil enten fremgå av vedtektene og/eller annen dokumentasjon og/eller ved tinglysning av rettighetene, alternativt av seksjoneringsbegjæring. Det er planlagt tingsrettslig sameie mellom eierseksjonssameiene for utomhusareal. Det tas forbehold om endelig organisering av bruksretter. Prosjektet bygges TEK 10 av og forøvrig iht. gjeldende forskrifter. BYGNINGSKONSTRUKSJONER Fundamentering Alle bygg fundamenteres til fjell/sprengsteinsfylling. Hovedbæresystem Bæresystemet vil i hovedsak bestå av veggskiver og søyler i betong, med stålsøyler i gavler, eller der hvor dette er hensiktsmessig. Dekker vil bli utført i betong med bruk av plattendekker og/eller plasstøpt betong. Yttervegger Fasader utføres hovedsakelig i tre og evt. med innslag av fasadeplater. Farge på fasader er ikke endelig valgt. Leilighetsskillende vegger Skillevegger mellom leilighetene utføres som lydvegg i betong eller stål og gips. Skillevegger mot fellesarealer leveres som betongvegger og stedvis lydvegger i stål og gips. Innervegger Innvendige vegger bygges av stålstendere, og er kledd med gipsplater. Balkonger Balkonger leveres som ferdige elementer av betong/tre. Tremmegulv/betong på overside og ubehandlet underside. Balkonger er å anse som en utvendig konstruksjon. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. Rekkverk oppføres i metall/glass. Alle balkonger leveres med fall utover. Tak over de øverste balkongene leveres med nedløpsrør. 1

2 Balkonger leveres med bærekonstruksjon i form av skråstag. På de øverste balkongene kan det være aktuelt med søyle mellom tak og balkong. Private takterrasser Private takterrasser leveres med tremmegulv av trykkimpregnerte materialer. En del av terrassene vil bli overdekket av tak. Rekkverk oppføres i metall/glass. Terrasser og hager på bakkeplan Leilighetene på bakkeplan får platting i betong eller trykkimpregnert materiale, samt en liten hage som opparbeides med gress. Avgrensningene og størrelsene på hagene kan avvike fra utomhusplanen og plantegninger fordi endelig seksjonering og eventuelle tilpasninger gjennomføres senere. ROMBESKRIVELSE Trapper, reposer, inngangsparti og fellesarealer Gulv: Inngangsparti i 1. etasje leveres med keramiske fliser på gulv. Øvrige gulv i fellesarealer får banebelegg eller keramiske fliser. Trapp: Leveres i betong med banebelegg eller keramiske fliser. Underside malt, for øvrig ubehandlet. Rekkverk og håndløpere av stål/alu. Vegger: Malt gips/betong. Himlinger: Inngangsparti i 1. etasje får nedforet gipshimling. Øvrige arealer er malt gips/betong/systemhimling. Postkasser: Lakkerte, monteres på vegg. Belysning: Det blir montert downlights i hovedinngangspartiet i 1. etasje. For øvrig monteres utenpåliggende armaturer i fellesarealene. Heis Rekkevidde: Dører, smyg: Sikkerhet: Hver heis går fra kjellerplan til toppetasje. Det leveres 1 heis i hvert bygg. Overflater av lakkert og/eller børstet stål. 24 timers telefontilknytning med toveiskommunikasjon til vakttjeneste. Leilighetene generelt Romhøyde: I stuer og i de fleste soverom uten tekniske installasjoner i tak vil det bli en netto romhøyde på ca. 250 cm. På grunn av tekniske installasjoner i tak vil enkelte rom få nedforete himlinger eller inkassing langs tak/vegg. Inkassingene vil bli sparklet og malt. Typiske eksempler på dette er bad, toalett og entre/gang. Under nedforinger vil det bli minimum netto romhøyde på 220 cm. Boder i leilighetene leveres uten himling og med synlige tekniske føringer. Tak/Himlinger: Malt betonghimling med synlige V-fuger mellom takelementene. Himling i bad leveres som hvitlakkerte metallplater eller hvitmalte gipsplater. Alle himlinger vil få synlige sprinkelhoder. Vegger: Alle gips- eller betongvegger unntatt i våtrom (rom med sluk i gulv) leveres sparklet og malt. I våtrom leveres veggene med keramiske fliser av god kvalitet. Enkelte vegger kan få synlige sprinkelhoder. Gulv: Alle rom unntatt våtrommene (rom med sluk i gulv) og evt. gjestetoalett, leveres med 14 mm lamellparkett, type Eik Natur 3-stav. Enkelte leiligheter vil få overgangslister i parketten der 2

3 geometrien på leilighetene hindrer bevegelse i parketten. Gulv i våtrom leveres med gulvvarme og keramiske fliser. Vinduer/balkongdører: Fabrikkmalte trevinduer og balkongdører med glass i henhold til gjeldende forskrifter, som leveres med hvitmalte karmer og foringer. Brystningshøyder for vinduer i leilighetene er hhv ca. 40 cm og 80 cm. Enkelte vinduer leveres som fastkarmer. Inngangsdør: Massiv, malt, glatt dørblad med kikkehull. Vridere i stål. Innerdører: Glatte hvitmalte dører med vridere av stål. Skyvedører i samme utførelse der inntegnet. Dørene leveres med flat terskel og luftespalte. Listverk: Det leveres hvitmalte gerikter rundt vinduer og dører. Geriktene blir gjerdet og leveres med synlig innfesting. Fotlister leveres i lakkert eik. Det leveres ikke taklister. Garderobeskap: Avsatt plass for garderobeskap i entré og soverom. Baderom (våtrom rom med sluk i gulv): Hovedbad leveres enten som baderomskabin produsert på fabrikk, eller plassbygde bad. På hovedbad leveres; hvitt vegghengt klosett med hvitt hardplast toalettsete, servant med ettgreps blandebatteri i krom, servantskap i hvit glatt utførelse (min 90 cm bredde), 2 overskap, innfelt speil mellom overskapene (overskap til overskap), og dusjvegger i herdet glass. Dusj leveres med ettgreps batteri med både fast og løst dusjhode. Nedsenket dusjnisje med slukrenne. Det avsettes plass for vaskemaskin og tørketrommel på hver side av servantskapet (heldekkende benkeplate over vask/tørk). I himlingen monteres LED-downlights som styres via dimmer. Eventuelt sekundære bad leveres med hvitt vegghengt klosett med hvitt hardplast toalettsete, servant med ettgreps blandebatteri i krom, speil og dusjvegger i herdet glass. Dusj leveres med ettgreps batteri med både fast og løst dusjhode. Nedsenket dusjnisje med slukrenne. Keramiske fliser leveres som på hovedbad. Det leveres LED-downlights med dimmer i himling. Det gjøres oppmerksom på at fordi baderom leveres som ferdige kabiner fra fabrikk, vil det være begrensede tilvalgsmuligheter på bad. Kjøkken: Som standard leveres kjøkkeninnredning av typen Uno Hvit fra Sigdal, med laminat benkeplate og nedfelt rustfri oppvaskkum. Overskapene leveres med høyde ca. 228 cm fra gulv. Det fores fra topp overskap og opp mot tak. Det monteres lyslist og lysarmatur med stikk under overskap. Kjøkken er forberedt for integrerte hvitevarer med heldekkende benkeplate. Det avsettes plass til oppvaskmaskin, komfyr, samt kjøle-/fryseskap. Over plass for komfyr leveres avtrekkshette av typen volumhette med komfyrvakt. Hvitevarer leveres ikke. Ventilasjon: Leilighetene leveres med balansert ventilasjon fra desentralt anlegg plassert i hver leilighet med varmegjenvinning. Anlegget på vegg i bod/teknisk. Varmegjenvinneren nyttiggjør seg varmen i luften 3

4 som trekkes ut av leilighetene til å forvarme friskluften som blåses inn i leilighetene i den kalde årstiden. Man oppnår med dette både en energibesparelse og økt komfort. Kabel TV/bredbånd: Det leveres et komplett tilknytningspunkt til TV i stue i hver leilighet. Router for trådløs tele/data plasseres på vegg i bod. Selger vil på vegne av sameiet inngå avtale om installasjon og abonnement med kabel-tv/bredbånd-leverandør. Avtalen vil ha en bindingstid på 3-5 år. Porttelefon: Det leveres ringeanlegg med ringetablå og kamera utenfor hovedinngangen. I hver leilighet monteres det porttelefon med videofunksjon og fjernåpner. I tillegg monteres ordinær ringeknapp utenfor inngangsdøren til hver leilighet. Elektro: Det leveres skjult elektrisk anlegg. Elektrotegning som viser omfanget av leveransen sendes ut i forbindelse med tilvalgsinnbydelsen. Hver leilighet får sikringsskap med automatsikringer. Leilighetene leveres med belysning på bad og i bod, samt lysarmatur over kjøkkenbenk. Hovedsikring og måler for strøm kan bli plassert i fellesareal. Varmtvann /oppvarming: Leilighetene forsynes med varmtvann og vannbåren varme fra energisentral. Oppvarming av leilighetene styres av termostatiske radiatorventiler. Plassering, størrelse og tykkelse på radiatorer dimensjoneres ut fra energisentralens temperaturkrav og antall radiatorer i leiligheten. Antall og størrelse på radiatorer kan avvike fra leilighet til leilighet. Miljø- og komfortmessig gir vannbåren varme flere gevinster. Blant annet vil den lave overflatetemperaturen ikke føre til svidde støvpartikler som igjen kan føre til ubehag og allergiplager. Gulv i våtrom får elektriske varmekabler med termostat. Det monteres fellesmåler for energisentralen. Den enkelte leilighet belastes i henhold til eierbrøk (BRA). Energi- og oppvarmingskarakterer: Byggene og leilighetene vil minimum få energimerke C. Toppleilighetene kan få energimerke D. Brannsikring: Byggene leveres med sprinkleranlegg. I leveres/monteres pulverapparat og lokale røykvarslere i hver leilighet iht. gjeldende krav. Inspeksjonsluker/-dører: Flere av de tekniske installasjonene krever inspeksjonsluker, som for eksempel rør-i-rør system, fordelerskap for vannbåren varme, klosett og elektroskap. Slike dører og luker vil i størst mulig grad bli plassert i bod, gang og bad. I enkelte tilfeller kan det bli nødvendig å plassere dem i oppholdsrom. Forskriftsgrunnlag: Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrift, normal toleranseklasse. Lydteknisk dimensjoneres bebyggelsen ut fra forskriftens Lydklasse C. 4

5 PARKERINGSKJELLER Generelt Gulv: Vegger: Himling: Dører: Låser: Garasjeport: Brannanlegg: Belysning: Ventilasjon: Sportsboder i kjeller: Boddører: Høyder i garasjeanlegget skal minimum være netto 220 cm i kjørebaner. Det er forutsatt tørt vedlikehold av kjeller og at tilført fuktighet/vann av bruker tørkes ut naturlig, evt fjernes ved hjelp av vannsuger eller tilsvarende. Asfalt og/eller betong, plasser merkes opp, uten sluk, tørt vedlikehold Betong-, pusset leca- og gipsvegger sprøytemales 1. strøk. Støvbundet betong, synlige tekniske føringer. Malte ståldører. Systemlåser. Isolert leddheiseport med GSM-styring/portåpner. Sprinkleranlegg eller brannvarslingsanlegg. God belysning med 1-rørs armaturer, bevegelses sensor- og tidsur for slukking av lys. I henhold til forskrifter. Nettingvegger av type Troax eller tilsvarende mellom bodene. Veggene leveres ikke til himling. Vegger mellom boder og parkering leveres som tett vegg. Troax eller laminatdør. UTOMHUSANLEGG Veier og plasser: Plener: Beplantning: Utekraner: Belysning: Lekeplasser: Inngangspartiene og gangveier får overflate av asfalt, betong, betongheller og/eller grus/singel. Utenom veier, gangfelt, plasser, plantefelt, tilsås det med gress. Videre inn mot fasaden legges grus i en bredde av ca. 30 cm. Det vil bli beplantet med buskfelt (både vintergrønne og løvfellende), stauder og trær. Det monteres 2 utekraner per bygg. Veggmonterte med sensor utelamper sørger for hyggelig belysning ved inngangsparti. Lekeplasser leveres som vist på utomhusplan. Transformatorstasjon: Endelig plassering er ikke fastsatt. SPESIELLE FORHOLD/FORBEHOLD Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom beskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid beskrivelsen som er retningsgivende. Selger tar forbehold om myndighetenes endelige godkjennelse av prosjektet og planene. Enkelte illustrasjoner og tegninger i prospekt kan vise forhold som ikke er med i leveransen, så som møblering, kjøkkenløsning, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, dør og vindusform, 5

6 bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning m.m. Slike avvik kan bl.a. være forårsaket av myndighets krav og den arkitektoniske utformingen av bygget. Det presiseres at kjøkken leveres iht. egen kjøkkentegning og at sjakter og VVS-føringer ikke er endelig inntegnet. Selger har rett til å foreta endringer dersom dette er hensiktsmessig og ikke forringer den generelle standarden i prosjektet. Avhengig av årstiden vil ferdigstillelse av utomhusarealene kunne bli utført etter overtagelse av leilighetene. For leiligheter som ferdigstilles i perioden 1. oktober-15. mai vil ferdigstillelse av utomhusarealene ikke kunne skje før tidligst den påfølgende 1. juli. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte leiligheter. Kjøper gjøres oppmerksom på reguleringsplanen og dens bestemmelser. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil i prisliste/salgsprospekt. TILVALGSMULIGHETER: Vi har i utgangspunktet lagt opp til en god og tidsriktig standard. Nå er det likevel slik at smak og behag er forskjellig, og dette vil vi ivareta ved å tilby, mot pristillegg, et begrenset utvalg av tilvalgsmuligheter. Det vil også være tidsbegrensninger i forhold til fremdrift for tilvalg. Tilvalgsinnbydelsen vil omfatte: Endre kjøkkeninnredning innenfor leverandørens sortiment, forutsatt at tekniske installasjoner som vann, avløp, inspeksjonsluker og avtrekk ikke flyttes. Hvitevarer fra kjøkkenleverandøren. Bestille ekstra elektroleveranse. Endre blant utvalgte parkettyper. Det må være samme parkett i hele boligen. På badet vil man kunne velge mellom utvalgte flispakker Endre fronter på baderomsinnredning. Endre farger på innvendige vegger. Innvendige dører Skøyen, Veidekke Eiendom AS 6