Salgsoppgave Bygg B, C og D

Transkript

1 Salgsoppgave Bygg B, C og D Pluss Solbakken 3, 5 og 7 Stedet du lengter hjem til

2 SOLBAKKEN, DRAMMEN Noen steder har fått en helt spesiell plass i folks hjerter. Steder som har gitt gode opplevelser og minner for livet, og som de alltid vil lengte tilbake til. Solbakken blir et slikt sted. Innhold 04 Salgsoppgave 08 Romskjema 14 Teknisk beskrivelse 18 Canal Digital 21 Prisliste 22 Kontakt SIDE 3

3 SALGSOPPGAVE SOLBAKKEN, DRAMMEN Oppdragsnr: Adresse Solbakken 1-7, 3021 DRAMMEN. Endelig adresse på den enkelte bolig blir tildelt av Drammen kommune i forbindelse med seksjoneringen. Matrikkel Gnr. 113, bnr. 238, 528, 529 og 532 i Drammen kommune. Eiendommene vil bli sammenføyet til ett bruksnummer og seksjonert iht. lov om eierseksjoner. Selger/hjemmelshaver MSD Norge AS er hjemmelshaver. Solbakken 1-7 AS er selger/overdrager og vil samtykke på vegne av hjemmelshaver iht. generalfullmakt. Overtagelse Forventet overtagelse for leilighetene i byggetrinn 1 er 4. kvartal 2015 eller 1. kvartal Forutsatt oppstart for byggetrinn 3 (bygg 3-5-7) er satt til 2. el. 3. kvartal 2015 for byggetrinn 3 (bygg 3-5-7), med forventet overtagelse for leilighetene 4. kvartal 2016 eller 1. kvartal Denne angivelsen gjelder ikke som en bindende frist for å ha leiligheten/boligen klar for overtagelse, og gir ikke grunnlag for å kreve dagmulkt og/eller erstatning. Endelig overtagelsesmåned varsles ca. 3 måneder før overtagelse, og endelig overtagelsesdato ca. 6 uker før innflytting. Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig. Avbestilling Kostnader som følge av avbestilling reguleres av Bustadoppføringslovas kapittel VI. Tomt Prosjektet Solbakken 1-7 består i dag av gnr. 113, bnr. 238, 528, 529 og 532 er eiet av Solbakken 1-7 AS. Planområdet består av ca kvm og vil bli søkt sammenføyet til ett gnr/bnr og senere oppdelt med flere seksjoner. Siden eiendommen skal bygges ut i flere byggetrinn, vil eiendommen måtte reseksjoneres ved ferdigstillelse av nye bygninger. En slik reseksjonering og byggesaken for øvrig, er alle seksjonseiere pliktig til å samtykke til. Det tas forbehold om endring i ovennevnte plan om oppdeling og organisering av byggene og garasjen dersom kommunen ønsker det annerledes, eller dersom dette av andre grunner fremstår som hensiktsmessig. Det vil derfor på et senere tidspunkt avklares hvorvidt det blir ett sameie pr. bygg eller ett sameie for alle boligbyggene på Solbakken 1-7. Utomhus arealene som naturlig tilhører byggetrinnene blir ferrdigstilt i tilknytning til de respektive byggetrinn. Dette regnes som selgers endelige leveranse overfor kjøperne i dette byggetrinnet. Kjøper aksepterer at SIDE 4 øvrig utomhus areal først ferdigstilles samtidig med øvrige byggetrinn. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig disse så snart som mulig etter at bebyggelsen/feltet er ferdig utbygget. Avhengig av årstiden kan ferdigstillelse av utomhus arealene bli utført etter overtagelse av leilighetene. Blir ferdigstillelsen på høsten er det naturlig at beplantning og plen blir ferdigstilt våren året etter. I så fall vil selger stille sikkerhet for ferdigstillelse av utomhus arealene tilknyttet de respektive byggetrinn. Bebyggelse Blokkbebyggelse (Bygg A-D og 3,5,7),rekkehusbebyggelse (Bygg E) og ominnredning/rehabilitering av eksisterende bebyggelse (Bygg F, G og H). Se detaljert beskrivelse vedlagt denne salgsoppgaven. Bebyggelsen vil bli fordelt på følgende måte: BYGGETRINN/SALGSTRINN 1: BYGG A: 5 leiligheter. BYGG B: 6 leiligheter. BYGG C: 7 leiligheter. BYGG D: 14 leiligheter. BYGG E: 4 rekkehus/townhouse. BYGGETRINN/SALGSTRINN 2: BYGG F: 6 leiligheter. BYGG G: 6 leiligheter. BYGG H: 4 leiligheter. BYGGETRINN/SALGSTRINN 3: BYGG 3: 5 leiligheter. BYGG 5: 5 leiligheter. BYGG 7: 8 leiligheter. Byggeår Byggetrinn 1 (bygg A-E) : 2014/2015/2016 Byggetrinn 3 (bygg 3-5-7) 2015/2016/2017 BRA (bruksareal) Se prisliste for oppgitt areal til den enkelte bolig. P-rom (primærrom) Se prisliste for oppgitt areal til den enkelte bolig. Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten. Dette er boligens BRA areal fratrukket innvendige boder. Primærrom Entré/gang, kjøkken, stue, soverom, bad/wc, dusjbad og vaskerom. Parkering Hver leilighet er forpliktet til å kjøpe en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Leilighetene i bygg 3, 5 og 7 vil få egen garasjekjeller under hvert enkelt bygg. Selger forbeholder seg retten til å forestå endelig plassering/ tildeling av plassene. Utvendige biloppstillingsplasser vil bli benyttet i samarbeid med herskapsboligen/evt. kontorer i denne. Bruk av biloppstillingsplassene reserveres herskapsboligen/evt. kontorer på dagtid, mens biloppstillingsplassene på kveldene og helgene reserveres boligdelene. Townhouse får i tillegg til en garasjeplass i felles garasjeanlegg, en utvendig biloppstillingsplass foran inngangen til boligen. Innhold Leilighetene har arealeffektive planløsninger og gjennomgående god standard, bygget etter de nyeste forskrifter TEK 10. For innhold i den enkelte leilighet henvises det til plantegning av den enkelte leilighet. Standard Himlinger: Himlinger vil i hovedsak bli betongelementer med mulig synlige v-fuger. Takhøyden i leilighetene er på ca. 2,4 m, med unntak av bad, entre/gang og evt. andre rom der det er behov for nedforing av himling pga. tekniske føringer eller lignende. Gulv: 1 stavs mattlakkert eik laminert parkett. Fliser på bad, dusjbad, wc og vaskerom. Vegger: Malte gips-/betongflater. Fliser på bad og dusjbad. Vaskerom og WC malt gips. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Sigdal type Scala eller tilsvarende leverandør/type. Det leveres 40 mm laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Antall skap i henhold til egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Under overskapene leveres lysskinne med lavvoltbelysning. Kjøkken tilrettelagt for helintegrerte hvitevarer. Avtrekk fra hette tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget. Garderobe: Det leveres 1 m garderobeskap pr. sengeplass. Høyden på skapene er ca. 2,1 m. Bad: Det leveres innsvingbare dusjvegger i herdet glass eller dusjhjørne. Dusjarmatur monteres på vegg. Badekar leveres ikke. Servantskap leveres med hvite fronter og laminat benkeplate med nedfelt servant på hovedbad og heldekkende servant på dusjbad. WC får enkel servant, og vaskerom får utslagsvask. Det leveres speil over servanter. Over speilet på bad leveres lyslist med lavvoltbelysning og integrert stikkontakt. Opplegg for vaskemaskin med vann, avløp og stikkontakt der hvor det er vist plassering av vaskemaskin på tegningene. Det leveres downlights i tak på bad, dusjbad og vaskerom. Separat WC får downlights eller takpunkt. Toalett leveres som vegghengt toalett. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Fliser leveres i formater i henhold til romskjema. Det blir lav terskel fra bad til tilliggende rom (ca. 25 mm). Mindre ansamlinger av vann kan forekomme da det kun er fall i dusjhjørnet. Bad blir plassbygde. Sportsboder Hver leilighet får 1 stk. sportsbod på ca. 5 kvm. Bodene leveres med vegger av netting/gips/betong/tre. Overflatene leveres ubehandlet. Selger forbeholder seg retten til å bestemme den enkelte leilighets plassering av bod. FDV Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en FDV-perm som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold. Oppvarming/ventilasjon Det vil bli montert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning med avtrekk fra våtrom og kjøkken. Det er vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom, samt bad, dusjbad, separat WC og vaskerom. Varmeanlegget er basert på varme fra fjernvarme. Forbruk av varmt tappevann og varme avregnes etter forbruksmåler pr. leilighet. Energimerking Husene vil få energimerke C. Tilvalg og endringer Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud. Alle kjøpere vil bli varslet om tilvalgsprosess og priser i god tid før eventuelle valg må tas.det er lagt en maksgrense for endringer på 15 % av leilighetens kjøpesum, ref. Bustadoppføringslova. Vann- og kloakkforhold Offentlig tilknyttet. Rettigheter og tinglyste forpliktelser Tinglyst 22/06-38 Bestemmelse om gjerde, m.m. Tinglyst 14/10-38 Bestemmelse om gjerde, m.m. Tinglyst 29/01-43 Bestemmelse om kloakkledning, m.m. Tinglyst 06/12-55 Bestemmelse om gjerde. Tinglyst 30/05-59 Bestemmelse om kloakkledning, m.m. Tinglyst 14/10-69 Bestemmelse om gjerde, m.m. Tinglyst 27/04-71 Bestemmelse om bebyggelse. Tinglyst 21/11-75 Bestemmelse om bebyggelse. Tinglyst 11/10-26 Elektriske kraftlinjer. Tinglyst 25/ Bestemmelse om bebyggelse. SIDE 5

4 SALGSOPPGAVE SOLBAKKEN, DRAMMEN Reguleringsforhold Reguleringsplan vedtatt Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Brukstillatelse/ferdigattest vil foreligge senest ved overtagelse. Utleie Ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål. Det gjøres oppmerksom på at utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst, kan utløse kjøperett for leietager til redusert pris. Dette er kjøpers risiko. Konsesjonsplikt Det er ikke konsesjonsplikt. Odel Det er ikke odel. Boplikt Det er ikke boplikt i Drammen kommune. Oppgjør/garantistillelse Selger stiller som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter Kjøpekontrakten en garanti på 3 % av Kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5 % av Kjøpesummen og står i 5 år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringslova 12. Garantien gjelder for selgers plikt til oppfyllelse av kjøpekontrakten. Selger stiller også garanti for forskuddsbetaling etter bustadoppføringslova 47. Kjøper og selger samtykker til at sluttoppgjør kan foretas før skjøte er tinglyst mot at det stilles garanti etter 47 tilsvarende hele kjøpesummen. Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på Selger forbeholder seg retten til å transportere garantier til eget selskap. Ligningsverdi Da boligen selges som nybygg er ligningsverdien ikke beregnet. For opplysninger om ligningsverdi, kontakt ligningskontoret. Ligningsverdien på nybygg settes normalt til 30 % av markedsverdien. Utgifter/avgifter Månedlige fellesutgifter er foreløpig stipulert til ca. kr 30,- pr. kvm. Fellesutgiftene inkluderer felles bygningsforsikring, snøbrøyting, vaktmester/gartner til fellesareal, trappevask, renovasjon, felles strøm, forretningsførsel og div. innvendig og utvendig vedlikehold av fellesarealer og tekniske anlegg. Felleskostnad for parkeringsplass er foreløpig stipulert til kr 150,- pr. mnd. Det tas forbehold om sameiets endelige fastsettelse av fellesutgiftene. Forbruk av strøm, varmt tappevann og oppvarming avregnes etter forbruksmåler pr. leilighet og kommer i tillegg til stipulerte felleskostnader. Vann-/avløpsavgifter blir fakturert direkte fra hhv. kommunen etter forbruk iht. vannmåler. Prisantydning/omkostninger Dokumentavgift til staten 2,5 % av andel tomteverdi (avhengig av sameierbrøk) + Tingl. skjøte kr 525,- + Tingl. pant kr 525,- pr. dokument + Gr.bok kr 206,- = Se oversikt i prislisten for den enkelte leilighet. Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning se egen oversikt. Det tas forbehold om endringer av offentlige gebyrer/avgifter. Startkapital sameiet: kr. Solgt Leilighetene selges iht. Bustadoppføringslova. Forbehold Det tas forbehold om endring i ovennevnte plan om oppdeling og organisering av byggene og garasjen dersom kommunen ønsker det annerledes, eller dersom dette av andre grunner fremstår som hensiktsmessig. Det vil derfor på et senere tidspunkt avklares hvorvidt det blir ett sameie pr. bygg eller ett sameie for alle boligbyggene på Solbakken 1-7. Selger tar forbehold om at det oppnås nødvendig offentlige godkjenninger for prosjektet slik det er presentert. Forbeholdet innebærer at selger ikke er forpliktet til å bygge og levere boligen til kjøperen dersom offentlige godkjenninger ikke er gitt. Kjøpere på bygg vil bli varslet så raskt dette forbeholdet er avklart, dog senest Kjøper er ikke bundet av denne kjøpekontrakt dersom ikke varsel om ingansettelse er gitt innen Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis som et resultat av offentlige pålegg, forsvarlig gjennomføring uten å forringe den generelle standard. Tegninger og bilder i illustrasjonsbok er kun illustrasjoner og kan avvike noe i forhold til plan- og fasadetegninger som vedlegges kontrakt. Beplanting og blomster, innredninger, hvitevarer, tepper, møbler, markiser, og annet tilbehør utover det som er beskrevet ovenfor, leveres ikke. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for tekniske installasjoner ikke er inntegnet. Innkassinger vil ha varierende størrelse avhengig av leilighetstype og etasjeplan. Priser på usolgte leiligheter kan uten forutgående varsel justeres av selger. Det vil kunne oppstå synlige sprekker/riss over tid på grunn av svinn og krymping av materialer, som er vanlig i nye bygg. Inntil hele byggeprosjektet er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker mv., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Byggingen av øvrige byggetrinn vil tidvis kunne medføre støy og mindre ulemper. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen/ salgsoppgaven. Det er to aktuelle modeller for organisering av sameiet enten ett sameie omfattende samtlige seksjoner og fellesarealer, eller opprettelse av mindre sameier som etableres etter hvert som byggetrinnene gjennomføres. Tomtearealene vil da bli organisert som et fellessameie eiet av boligsameiene i fellesskap. Kjøper har ikke rett til å overdra sine rettigheter og forpliktelser etter Kjøpekontrakten. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i opprinnelig kjøpers navn. Unntak kan dog tillates etter skriftlig samtykke fra selger. Det vil kunne påløpe gebyr ved eventuell transport av kjøpekontrakt. Hvitvasking Iht. Lov av 6 mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å melde fra ved mistanke om hvitvasking. Slik melding sendes Økokrim uten orientering til selger og kjøper. Betalingsbetingelser Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller med følgende frister: 10 % av kjøpesum innbetales til megler 14 dager etter kontraktsunderskrift/evt. så snart selger har stillet nødvendige garantier iht. Bustadoppføringslova. Rest kjøpesum med tillegg av omkostninger forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt. Finansiering Vårt firma har en utstrakt forbindelse med flere låneinstitusjoner. Vi kan derfor være behjelpelig med å fremskaffe finansieringstilbud og utarbeide økonomiplan tilpasset Deres boligbehov. Budgiving Dersom De etter besiktigelse ønsker å kjøpe eiendommen, må De straks inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet gis på eget skjema som fås hos oss eller evt. pr. e-post eller faks. Budet må gi opplysninger om budets størrelse og sannsynlig finansiering. Budet er bindende for budgiver innenfor den frist som er oppgitt som akseptfrist. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iht. Forskrift til Lov om eiendomsmegling, blir forelagt kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Budgiver bekrefter ved sitt bud at eiendommen er besiktiget, samt at salgsoppgave med vedlegg er mottatt og lest. Regelen om minste akseptfrist til kl første virkedag etter siste annonserte visning, jf. eiendomsmeglingsforskriften 6-3 (3) gjelder ikke i dette oppdraget da oppdragsgiver er profesjonell. Opplysninger i salgsoppgave er godkjent av selger. Meglers vederlag Om meglers vederlag er det avtalt følgende honorar for denne eiendom: kr ,- inkl. mva. pr. enhet. Meglers vederlag betales av selger. Salgsdokumentasjon Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon: leveransebeskrivelse, prisliste, vedtekter for sameiet, standard kjøpekontrakt med alle vedlegg for prosjektet og salgsoppgave før avtale om kjøp inngås. Megler Leilighetene formidles av Eiendomsmegler Dahl AS. Orgnr.: v/ansvarlig megler; Eiendomsmegler MNEF Haakon Berg tlf og Eiendomsmegler MNEF Per Øyvind Bolstad tlf Drammen, 25/09/2014 SIDE 6 SIDE 7

5 SOLBAKKEN, DRAMMEN romskjema Gulv Entre/gang 14mm matt lakkert eik enstavs laminert parkett m/110 mm hvite glatte lister. Kjøkken 14mm matt lakkert eik enstavs laminert parkett m/110 mm hvite glatte lister. Stue 14mm matt lakkert eik enstavs laminert parkett m/110 mm hvite glatte lister. Vegg Farge: Brukket hvit. Farge: Brukket hvit. Farge: Brukket hvit. Himling Elektro Ringeknapp utenfor dør og ved hovedinngang. Lyslist med lavvoltbelysning under overskap. Punkt for TV/internett. Svarapparat med skjerm og automatisk låsåpner for hovedinngang. Monteres på vegg i hver enkelt leilighet. Sanitær Ettgreps vannbesparende benkebatteri. Stuss og avløp for oppvaskmaskin. Slukkeutstyr leveres iht. forskriftskrav. Ventilasjon Slim-line avtrekkshette over koketopp. Avtrekksventilasjon. Tilluftsventilasjon. Annet Kjøkkeninnredning iht. egen kjøkkentegning. Type Scala fra Sigdal eller tilsvarende leverandør/type. Kjøkken er planlagt for helintegrert oppvaskmaskin, kjøl/frys kombiskap og komfyr med koketopp. SIDE 8 Illustrasjonsbilde SIDE 9

6 ROMSKJEMA SOLBAKKEN, DRAMMEN Hovedsoverom Bisoverom Bad Dusjbad Separate WC Vaskerom Bod i leilighet Gulv 14mm matt lakkert eik enstavs laminert parkett m/110 mm hvite glatte lister. 14mm matt lakkert eik enstavs laminert parkett m/110 mm hvite glatte lister. Fliser 30 x 60. Ensidig fall i dusjen med slukrenne. Gulvvarme. Fliser 30 x 60. Ensidig fall i dusjen med slukrenne. Gulvvarme. Fliser 30 x mm hvite glatte lister. Gulvvarme. Fliser 30 x 60 og tilsvarende sokkelflis. Gulvvarme. 14mm matt lakkert eik enstavs laminert parkett m/110 mm hvite glatte lister. Vegg Fliser 30 x 60. Fliser 30 x 60. Farge: Brukket hvit Farge: Brukket hvit Farge: Brukket hvit. Farge: Brukket hvit. Farge: Brukket hvit. Himling Elektro Punkt for TV/internett. Termostatstyrte varmekabler. 4 stk downlights i himling. Lyslist over speil med lavvolt belysning og integrert stikkontakt. Termostatstyrte varmekabler. Downlights i himling. Lyslist over speil med lavvolt belysning og integrert stikkontakt. Termostatstyrte varmekabler. 2 stk downlights i himling eller et lyspunkt. Termostatstyrte varmekabler. 3 stk downlights i himling. 1 dobbel stikkontakt for vaskemaskin / tørketrommel. 1 stk lampe med bryter. 1 dobbel stikkontakt for vaskemaskin / tørketrommel. Sanitær Servant m/ettgreps vannbesparende blandebatteri. Dusj på stang m/vannbesparende termostatbatteri. Vegghengt hvitt toalett. Servant m/ettgreps vannbesparende blandebatteri. Dusj på stang m/vannbesparende termostatbatteri. Vegghengt hvitt toalett. Enkel servant m/ett greps vannbesparende blandebatteri. Vegghengt hvitt toalett. Rør i rørskap. Rør i rørskap vil også komme i noen boder. Utslagsvask m/ett greps vannbesparende blandebatteri. Kran/avløp for vaskemaskin. Rør i rørskap. Kran/avløp for vaskemaskin. (Gjelder ikke leiligheter med eget vaskerom.) Rør i rør skap. Ventilasjon Tilluftsventilasjon. Tilluftsventilasjon. Avtrekksventilasjon. Avtrekksventilasjon. Avtrekksventilasjon. Avtrekksventilasjon. Ventilasjonsaggregat plasseres i bod. Annet Servantskap m/håndtak, laminat benkeplate og nedfelt servant. Speil. Innsvingbare dusjvegger i herdet glass, eller dusjhjørne. Dorullholder og 2 knagger. Servantskap m/håndtak og heldekkende servant. Speil. Dusjvegger i herdet glass, eller dusjhjørne. Dorullholder og 2 knagger. Speil, dorullholder og 2 knagger. SIDE 10 SIDE 11

7 SOLBAKKEN, DRAMMEN SOLBAKKEN 3 & 5 SIDE 12 Illustrasjonsbilde SIDE 13

8 Teknisk beskrivelse SOLBAKKEN, DRAMMEN Generelt Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom teknisk beskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid teknisk beskrivelse som er retningsgivende. Vi tar også forbehold om myndighetenes endelige godkjennelse av prosjektet og planene. Enkelte illustrasjoner i tegningsmateriale og øvrig salgsmateriell kan vise forhold som ikke er med i leveransen, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Arealet av hvert enkelt rom kan variere noe fra salgstegning. Det presiseres spesielt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning. Videre kan vindusstørrelser samt vindu- og dørplassering avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. bærestruktur og den arkitektoniske utformingen av bygget. Prosjektet blir byggeanmeldt av ansvarlig søker Sivilarkitekt Arne Finn Solli AS i henhold til tekniske forskrifter av Konstruksjon Bygningene utføres med bærekonstruksjon i plasstøpt betong og/eller betongelementer og stål. Townhousene bygges i tre. Fasadeveggene utføres dels med bindingsverk, dels med stål og betong isolert med mineralull. Utvendig blir veggene hovedsakelig pusset i en lys farge, Townhousene får hovedsakelig liggende panel. Innslag av panel/plater/stål/aluminium/båndtekking/glass i fasader, balkonger og inngangspartier kan forekomme. Balkongdekker i ubehandlet betong på over- og underside. Balkong/terrasse på townhousene utføres i tre. Det tas forbehold om at enkelte balkonger støydempes på undersiden. Adkomstgallerier utføres med betongdekker i ubehandlet betong på over- og underside. Videre blir det montert enkelte horisontale felter i stål/tre/aluminium eller tilsvarende for å skape variasjon på adkomstgalleriene. Rekkverk på balkong og svalganger oppføres i materialene stål/aluminium/glass i henhold til forskriftene. Det tas forbehold om at enkelte balkonger utføres med glassrekkverk i 1,5 m høyde pga. lydkrav. Balkonger kan bli oppsatt med utvendig synlige søyler. Balkongdekker er som en utvendig konstruksjon å anse. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. På sammenkoblede balkonger/terrasser vil det bli levert skillevegger i trekledning eller tilsvarende mellom boenhetene. Terrassene på bakkeplan vil få treplatting. SIDE 14 Innvendige vegger av tre-/stålstendere og kledd med gipsplater. Mineralull i vegger mot bad/wc/dusjbad/vaskerom. Leilighetsskillevegger er i betong eller av stål/tre/gips/ mineralull. Himling vil i hovedsak bli betongelementer mulig med synlige v fuger. Takhøyde i leilighetene er på ca. 2,4 m, med unntak av bad og evt. entré/gang/kjøkken/stue/bod hvor det er behov for nedforing av himling pga tekniske føringer eller lignende. Yttertak utføres i betong / elementer eller tre, belagt med isolasjon og takpapp. STANDARD INNVENDIG BEHANDLING Nedforet himling / innkassing Tekniske rørføringer vil i varierende grad bli montert i himlingen og langs vegger. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger eller som helt eller delvis nedforede himlinger av gips. Nedforinger og innkassinger i oppholdsrom kan forekomme som en følge av rør- og kanalføringer, og vil bli utført med malte gipsplater eller tilsvarende. Disse vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Utstyr Kjøkken Kjøkkeninnredning Scala fra Sigdal eller tilsvarende leverandør og type. Det leveres 40 mm laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Antall skap i henhold til egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Under overskapene leveres lysskinne med lavvoltbelysning. Avtrekk fra slimline hette tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget. Garderobe Det leveres 1 m garderobeskap pr. sengeplass. Høyden på skapene er ca. 2,1 m. Innvendige dører Hvite glatte dører med hvite karmer. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Dørvridere leveres i stål. Bad Det leveres innsvingbare dusjvegger i herdet glass, alternativt dusjhjørne der dette er hensiktsmessig. Dusjarmatur av kjent merke monteres på vegg. Badekar leveres ikke. Servantskap leveres med hvite fronter, Sigdal Scala eller tilsvarende leverandør og type. 40 mm laminat benkeplate med nedfelt servant og armatur av kjent merke. Det leveres speil over servanten. Over speilet leveres lyslist med lavvoltbelysning og integrert stikkontakt. Opplegg for vaskemaskin med vann, avløp og stikkontakt i de leiligheter som ikke har eget vaskerom. Det leveres downlights i tak, og vegghengt toalett. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Fliser leveres i formater i henhold til romskjema. Det blir lav terskel fra bad til tilliggende rom (ca. 25 mm). Mindre ansamlinger av vann kan forekomme da det kun er fall i dusjhjørnet. Bad blir plassbygde. Dusjbad Det leveres dusjvegger i herdet glass eller dusjhjørne der dette synes hensiktsmessig. Dusjarmatur av kjent merke monteres på vegg. Badekar leveres ikke. Servantskap leveres med hvite fronter av Sigdal Scala eller tilsvarende leverandør, type og heldekkende servant. Det leveres armatur av kjent merke og speil over servanten. Over speilet leveres lyslist med lavvoltbelysning og integrert stikkontakt. Det leveres downlights i tak, og vegghengt toalett. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Fliser leveres i formater i henhold til romskjema. Det blir lav terskel fra dusjbad til tilliggende rom (ca. 25 mm). Mindre ansamlinger av vann kan forekomme da det kun er fall i dusjhjørnet. Dusjbad blir plassbygde. Separate WC Det leveres enkel servant med ettgreps vannbesparende armatur av kjent merke. Det leveres speil over servanten. Det leveres downlights i tak eller takpunkt, og vegghengt toalett. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Fliser på gulv leveres i formater i henhold til romskjema. Det blir lav terskel fra wc til tilliggende rom (ca. 25 mm). Veggene males. Vaskerom Fliser på gulv i henhold til romskjema, vegger males. Det leveres utslagsvask med ettgreps vannbesparende armatur av kjent type. Opplegg for vaskemaskin med vann, avløp og stikkontakt. Det leveres downlights i tak eller takpunkt. Det blir lav terskel fra vaskerom til tilliggende rom (ca. 25 mm). Vaskerom blir plassbygde. Vinduer og vindusdører 2 lags energiglass. Leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Det tas forbehold om at enkelte vinduer ikke blir åpningsbare som følge av brannkrav eller dersom dette ikke synes hensiktsmessig i forhold til bruken. Lydkrav kan også avvike fra standard vindustype. Hovedinngangsdør til leielighet Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt utførelse med FG-godkjent sikkerhetslås og kikkehull. Terrassedører i 1 etg. vil også bli levert med FG-godkjent lås. Gulvlister / gerikter / taklister I rom med parkett leveres 110 mm hvite glatte lister med synlige stifte- eller skruehoder. Alle utforinger og gerikter rundt vinduer og dører leveres ferdig malt fra fabrikk med synlige stiftehoder. Taklister leveres ikke i leiligheter. Townhousene får taklister. Diverse utstyr Brannsluknings- og brannalarmutstyr leveres i henhold til forskrifter. Leilighetene med heis blir sannsynlig sprinklet Tekniske Anlegg Ventilasjon Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning med avtrekk fra våtrom og kjøkken. Hver bolig får eget ventilasjonsaggregat, som blir plassert i bod. Elektrisk NEK 400:2010 og ligger generelt skjult i leiligheten, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt eventuelt andre nødvendige synlige kabelføringer langs vegger. Alle elektriske punkt er plassert på vegg, takpunkt monteres ikke dersom ikke annet er spesifisert. På balkonger, takterrasser og terrasser på terreng leveres det lampe og stikkontakt. Innvendig bryter. Motorstyrt garasjeport med automatisk portåpner til de som har garasjeplass. Sanitær Det monteres ettgreps blandebatterier. Det monteres opplegg for vaskemaskin på bad eller vaskerom. Dersom kjøper setter inn tørketrommel forutsettes det kondenstørketrommel. Varmtvann til leilighetene leveres fra felles anlegg. Townhousene får enten eget anlegg, eller blir også tilknyttet felles anlegg dersom dette synes hensiktsmessig. Oppvarming Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme. Forbruk av varmt tappevann og varme avregnes. Kostnaden kommer i tillegg til sameiets stipulerte fellesutgifter. SIDE 15

9 Teknisk beskrivelse SOLBAKKEN, DRAMMEN TV / radio / telefon / data Canal Digital leverer bredbånds- og TV-løsning via fiber. Se forøvrig egen info i denne salgsoppgave hvor løsningen og kostnadene for tjenesten beskrives mer detaljert. Kostnadene kommer i tillegg til de stipulerte felleskostnadene for sameie. IP-telefoni kan velges som tilvalg. Porttelefon Det monteres ringetablå ved hovedinngangsdør med videokamera. Svarapparat med skjerm og automatisk låsåpner monteres på vegg i hver enkelt leilighet. Det leveres også ringeknapp utenfor hver leilighetsdør. Tegninger av tekniske anlegg Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av selger i detaljprosjekteringsfasen ut fra hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Vertikale føringsveier og sjakter, kan bli endret noe i plassering og størrelse når endelige tekniske tegninger er klare. Fellesareal Inngangsforhold / heis Fra garasje og hovedinngangsdør går det heis til alle etasjer, med unntak av townhousene og de eksisterende punkthusene som ikke har heis. Heisen leveres med tale og alarm. Postkasser plasseres på egnet sted etter Postens henstilling. Leilighetene får fliser på gulv i hovedinngangsparti og foran heis i kjeller. Trapper får fliser i inntrinn. Reposer i trapperom får fliser/linoleumsbelegg eller tilsvarende. Rømningstrapper fra adkomstgalleriene leveres i galvanisert stål eller tilsvarende. Disse kles inn med spiler av treverk, plater eller tilsvarende. Himlinger leveres som systemhimling eller fast himling. Sportsboder Hver leilighet får 1 stk. sportsbod på ca. 5 kvm. Bodene leveres med vegger av netting/gips/betong/tre. Overflatene leveres ubehandlet. Selger forbeholder seg retten til å bestemme den enkelte leilighets plassering av bod. Garasje Bodareal Gulv: Ubehandlet betong/asfalt, biloppstillingsplassene merkes. Vegger: Malt betong. Søyler: Malt betong eller stål. Himling: Malt betong / garasjehimling. Laveste fri etasjehøyde ca. 2,2 m. Stedvis langs vegger i kjøresoner og langs vegger på deler av biloppstillingsplassene kan høyden være lavere. Sykkelparkering Det blir etablert stativ for sykkelparkering i gårdsrommet og felles sykkelbod i kjelleretasjen. P-plasser Ventilasjonssystem og brannslukningsanlegg samt rømningsveier for garasjeetasjen leveres iht. forskriftene. Garasjeanlegget vil enten bli utskilt som eget gnr/bnr eller seksjon hvor sameierne som erverver garasjeplass får bruksrett til plass som sameiere i garasjen, eller tilknytning kan bli etablert på annen måte, for eksempel ved etablering av vedtektsfestet enerettsareal. Dersom det ved ferdigstillelse av prosjektet er usolgte p-plasser, disponeres disse av utbygger Solbakken 1-7 AS inntil disse er solgt. Selger forbeholder seg retten til å bestemme den enkelte leilighets plassering av p-plass og organiseringen for øvrig. Utomhusarbeider Fellesområder vil bli utført med gangveier med belysning, lekeplass med mer. Det vil bli beplanting og opparbeidet grøntarealer. Tekniske installasjoner kasses inn og dekkes. Selger forbeholder seg her spesielt retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg. Renovasjon Boligene langs Solbakken får tradisjonell søppelhåndtering. Øvrige boliger inne på området får dypoppsamling. Plassering fremgår av foreløpig utomhusplan. Trafo Plassering ikke avklart. Tomten Prosjektet Solbakken 1-7 består i dag av gnr. 113, bnr. 238, 528, 529 og 532 er eiet av Solbakken 1-7 AS. Planområdet består av ca kvm og vil bli søkt oppdelt etter følgende hovedprinsipper: Hvert av byggene som blir oppført på eiendommen søkes fradelt med eget gårds- og bruksnummer og grensen legges inntil byggene, dog med tillegg av arealene som skal disponeres eksklusivt av leilighetene i 1. etg. Hele resterende del av utearealet vil få eget gnr og bnr. og bli eiet av sameiene i fellesskap, og disse vil ha like rettigheter og plikter i forhold til bruk, vedlikehold etc. Det tas forbehold om endring i ovennevnte plan om oppdeling og organisering av byggene og garasjen dersom kommunen ønsker det annerledes, eller dersom dette av andre grunner fremstår som hensiktsmessig. Det vil derfor på et senere tidspunkt avklares hvorvidt det blir ett sameie pr. bygg eller ett sameie for alle boligbyggene på Solbakken 1-7. Næring I tillegg til leilighetene kan prosjektet inneholde en næringsseksjon. Denne vil da ligge i den opprinnelige herskapsboligen. Tilvalgsmuligheter Avhengig av byggearbeidenes fremdrift, kan den enkelte kjøper få en begrenset mulighet til å variere standarden på sin leilighet, etter en på forhånd priset tilvalgsliste. Selger/entreprenør vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtalte ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger/entreprenør er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova 9. Fremdrift Forventet overtagelse for leilighetene i byggetrinn 1 er 4. kvartal 2015 eller 1. kvartal Forutsatt oppstart for byggetrinn 3 (bygg 3-5-7) er satt til 2. el. 3. kvartal 2015 for byggetrinn 3 (bygg 3-5-7), med forventet overtagelse for leilighetene 4. kvartal 2016 eller 1. kvartal Denne angivelsen gjelder ikke som en bindende frist for å ha leiligheten/boligen klar for overtagelse, og gir ikke grunnlag for å kreve dagmulkt og/eller erstatning. Endelig overtagelsesmåned varsles ca. 3 måneder før overtagelse, og endelig overtagelsesdato ca. 6 uker før innflytting. Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig. Selger tar forbehold om at det oppnås nødvendig offentlige godkjenninger for prosjektet slik det er presentert. Forbeholdet innebærer at selger ikke er forpliktet til å bygge og levere boligen til kjøperen dersom offentlige godkjenninger ikke er gitt. Kjøpere på bygg vil bli varslet så raskt dette forbeholdet er avklart, dog senest Kjøper er ikke bundet av denne kjøpekontrakt dersom ikke varsel om ingansettelse er gitt innen Avhengig av årstiden vil ferdigstillelse av utomhusarealene kunne bli utført etter overtagelse av leilighetene. Blir ferdigstillelsen på høsten er det naturlig at beplantning og plen blir ferdigstilt våren året etter. Kjøper aksepterer at deler av utomhusarealene ikke er ferdigstilt ved overtagelse. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig disse så snart som mulig etter at bebyggelsen/ feltet er ferdig utbygget. Sameiets forretningsfører Drammen og Omegn Boligbyggerlag er engasjert som sameiets forretningsfører og vil stifte sameiet. Selger / utbygger Solbakken 1-7 AS er opprettet til det formål å utvikle og selge leiligheter i Solbakken 1-7 samt Hans Dahms vei 14. Utbyggers prosjektleder er StorOslo Prosjekt AS og forretningsfører er Stor Oslo Management AS. Forbehold Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis som et resultat av offentlige pålegg, for forsvarlig gjennomføring uten å forringe den generelle standard. Tegninger og bilder i illustrasjonsbok er kun illustrasjoner og kan avvike noe i forhold til plan og fasadetegninger som vedlegges kontrakt. Beplanting og blomster, innredninger, hvitevarer, tepper, møbler, markiser, og annet tilbehør utover det som er beskrevet ovenfor, leveres ikke. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for tekniske installasjoner ikke er inntegnet. Innkassinger vil ha varierende størrelse avhengig av leilighetstype og etasjeplan. Priser på usolgte boliger kan uten forutgående varsel justeres av selger. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen. Oslo den Solbakken 1-7 AS SIDE 16 SIDE 17