B R A Z I L / N A T A L / B U Z I O S / T A B A T I N G A

Transkript

1 B R A Z I L / N A T A L / B U Z I O S / T A B A T I N G A Velkommen til BRAZIL - de flotteste strender - et paradis for en Nordboer - en god investering E t a v N a t a l s m e s t k o m p l e t t e f e r i e a n l e g g

2 Realiser dine ferie- og fritidsdrømmer Liker du: * Nærheten til milevis med gylne strender * Sol og varme * Leilighet i eksotiske omgivelser * Gastronomiske opplevelser * Forlokkende priser * Topp service og vennlige folk * Et ferieanlegg som har alt Da er dette noe for deg! Langs Natals fantastiske kystlinje som ligger like ved ekvator med ca innbyggere finner du sandstrender så langt øyet kan se. Her er det gj.snitt temperaturer på grader Celsius året rundt og behaglige 26 0 i sjøen. Her kan du nyte et behagelig tempo og varme dager langs de fantastiske strendene. For nordmenn er også prisnivået meget behagelig, og storbyens shoppingmuligheter er like i nærheten. Natal er et eldorado for alle som vil ha med seg flotte minner hjem; Klær, smykker, sko, skinnvarer og ikke minst alle opplevelsene. Like ved finner du feriestedet Ponta Negra med sine innbyggere som også byr på gode shoppingmuligheter, flere restauranter og kafeer med hyggelig stemning. Det er og gode utfartsmuligheter fra feriebyen; for eksempel å dra på spennende kjøretur med Beach Buggy(strandbil), havfiske og få sverdfisk på kroken, kose seg på badeland, dra på fjellturer m.m. En mengde muligheter for både store og små. Om kvelden kan du ta en tur langs strandpromenaden hvor du finner en rekke spennende restauranter. Her kan du i ro og mak innta et nydelig måltid. Det brasilianske kjøkkenet er et av verdens mest fantasifulle når det gjelder fiske- og kjøttretter. Full middag for to personer koster ca 60 norske kroner. Fornøyelseslivet er imponerende og den populære byen tiltrekker seg folk fra hele verden. Natal er et meget populært sted for de som søker sol og flotte strender. Byen er derfor kjent som solbyen. Natal er byen i Brasil som ligger nærmest Europa. Natal har sommer hele året. Dette gjør Natal til et ideelt reisemål for oss i Skandinavia. Klimaet er veldig stabilt med 300 soldager og temperaturen varierer kun noen grader i løpet av året, det er en helårs sesong med tanke på utleie grunnet den behagelige temperaturen. Snitt Natal ligger 50 mil fra ekvator. Natal er skånet for naturkatastrofer. Mange drømmer om egen leilighet i dette eksotiske landet, som å sitte på takterrasen i eget boblebad og nyte utsikten. Tenk å kunne nyte livet i Brasil akkurat når du har lyst! 2 3

3 Priser fra kr ,- til kr ,- Er under bygging. Se bilder på Restaurant ca 100 meter fra Sol do Atlântico Sol do Atlantico Resort & Spa ligger mellom Natal og Pipa i et område kalt Buzios/Tabatinga, som blant brasilianere regnes som et av de flotteste stedene i Brasil. Anlegget ligger på et nydelig høydeområde, og har en fantastisk utsikt direkte mot havet. Fra dette flotte prosjektet går man ned en 150 m sandvei der man har kilometervis med strender foran seg. I tillegg er det noen barer, restauranter og lokale butikker i umiddelbar nærhet. Nært ligger også restauranten Mirante Dos Golfinos, den har panoramautsikt mot havet og bukten hvor delfinene holder til. Det er bare 20 minutters biltur til det kjente feriestedet Ponta Negra/Natal og ca 35 minutter til flyplassen. Sol do Atlântico - Tomt 42,3 mål 4 5

4 Direkte charter fly fra Norge, Sverige, Danmark i vinterhalvåret. Rutefly hele året. ca 35 min fra flyplassen i Natal privat lukket anlegg nøkkelferdige selveierleiligheter hele kvm bassengområde 24 timers vakthold og vaktmester Service personell Flere lekeplasser Sportshjørne Spa avdeling Flere restauranter og barer Anlegget Sol do Atlantico Resort & Spa har en flott beliggenhet syd for Natal, mellom Ponta Negra og Pipa. På stranden like ved er det ypperlig å bade, surfe og nyte den enestående vakre naturen i en rolig atmosfære. Tomten er på hele 42,3 mål og kun 18,6 % er benyttet til bygningsmasse. Derfor meget romslig og eksklusivt anlegg. I alle toppetasjene er det egen privat takterrasse med boblebad Parkeringsarealer og bassengområde / uteareal vil være felles for alle leilighetene. Natal har sitt karneval og festival i slutten av november Hele staten er kjent for å ha de flotteste strendene i Brasil Brasil har sommer hele året la drømmen bli virkelighet 6 7

5 Her står du Her står du 8 9

6 Her står du 10 11

7 12 13

8 Oversikt leiligheter B/C/D og H/I venstre side Oversikt leiligheter E/F/G og H/I høyre side Bygg H/I 1. og 2. etg. 65 kvm Bygg B,C,D, E, F, G 1. og 2. etg. 75 kvm Luksus i front leilighet 1. og 2. etg kvm Dupleks/ toppleilighet. Luksus i front, bygg I. Leilighet 5 og 6. Dupleks/toppleilighet Bygg H/I, 3. etg. 100 kvm Dupleks/toppleilighet Bygg B,C,D, E, F, G. 3. etg. 130 kvm. Bungalow 1 til kvm Takterrassse inkl. jacuzzi Takterrassse inkl. jacuzzi 14 15

9 Salgsoppgave Eierform Selveierleiligheter. Det opprettes et skjøte på hver enkelt kjøper, på samme måte som i Norge. Skjøtet kan registreres på flere eiere.tomt 42,3 mål. Bebygd område utgjør ca 19 % av den totale størrelsen. Beliggenhet Sol do Atlantico Resort & Spa ligger mellom Natal og Pipa i et område som heter Buzios/Tabatinga. Anlegget ligger på et høydedrag, hvor du er kort vei til stranden og umiddelbar nærhet til restauranter og lokale butikker. et stille og rolig sted ca 35 min fra Pipa og ca 20 min fra den kjente Ponta Negra stranden i Natal. Areal Alle arealer i prosjektet er målt i henhold til brasiliansk standard. Leilighetene er målt utvendig yttervegg, tilsvarende norsk bruttoareal inkl. terrasse. Kjøpesum Se vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre priser på usolgte leiligheter. Ferdigstillelse Prosjektet er under bygging. Ferdigstillelse Endelig dato meddeles skriftlig senest 3 mnd før overtagelse. Kontrakt Kontrakten mellom partene er på portugisisk. I tillegg signeres det en norsk versjon som er oversatt av statsautorisert translatør. Ved eventuelle tvister vil Brasiliansk lovgiving være gjeldene. Garantier Ved kjøp av bolig i Brasil blir det ikke automatisk stillet sikkerhet for forskuddsbetalte deler av kjøpesummen. Bortsett fra betaling ved kontrakt, så betales det etterskuddsvis når det foreligger dokumentasjon fra byggeprosessen. Hele prosjektet blir oppført i henhold til brasilianske lover og forskrifter. Entreprenør gir 5 års reklamasjons garanti. (Seguro garantia, 5 % aventreprisen). Forsikring Anlegget vil være forsikret av utbygger fram til overtakelse. Tinglysning Ved kjøp av bolig i Brasil beregnes 6,5 % av kjøpesum for dekning av omkostninger. Skjøte/notarius. Fellesområdet/Tropisk grønt område Resepsjon Vakt hele døgnet. Vaskeri, Servicepersonell Vaktmester 24 timers vaktservice Parkeringsplasser Barer, 3 stk Kiosker, 2 stk Restaurant Toalett/Dusj. Svømmebasseng/Barnebasseng. På totalt 3361 kvm 3 stk lekeplasser Sportsområde: Basketball, Fotball, Strandvolley, Squash, Tennis Spa avdeling med Massasje og Skjønnhetspleie Treningsrom, frisør. Formidling av tjenester som tannhelse og laserkirurgi. Fellesutgifter Det må opprette et sameiestyre på samme måte som i Norge. Sameiet dekker alle mnd avgifter eks. felles strøm, drift av svømmebasseng, vedlikehold av felles-områder, vakthold m.m. Fellesutgiftene vil avhenge av hvilke tjenester sameie ønsker utført i felles regi. Felles-utgifter er beregnet til ca. 800 NOK pr mnd. Endelig fastsettelse av første års driftbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. Endringer på standard materialvalg Kjøper kan gjøre endringer på visse materialvalg, mot tillegg i prisen. Forbehold Generelt gjelder at leveransen er i samsvar med gjeldende byggeforskrifter i Brasil. Kvaliteten som leveres er å forstå som beskrevet eller som tilsvarende kvalitet. Utbygger forbeholder seg retten til å kunne foreta endringer i materialvalg, konstruksjoner og utstyr. Det forutsettes at slike endringer ikke endrer pris og kvalitet. Det kan være avvik mellom planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prosjektet og den endelige leveransen. Det tas videre forbehold om endring som følge av påbud fra offentlig myndighet. Selger står fritt til å endre leilighetsnummer i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell endring av antall eierseksjoner i bygningene. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Selger har endog rett til å foreta endringer i planløsning mv. Kjøper kan ikke kreve erstatning ut over dette. Innen overtakelse Kjøper vil motta informasjon om utgifter som skal innbetales. Kjøperne må være inneforstått med å overta eiendommen uavhengig av om fellesområdene er ferdige. Selger må garantere overfor kommunen at fellesområdene blir fullført, dette er en forutsetning for å få byggetillatelse. Garantien løper frem til fullførelsen av anleggene og det er i selgers interesse å få fellesanleggene fortest mulig ferdige. Finansiering Som norsk statsborger er det vanskelig å få lån i brasiliansk bank, det er også lite gunstig p.g.a. veldig høy rente. Norske banker tar heller ikke sikkerhet i eiendom i Brasil. Men kan du stille sikkerhet i fast eiendom i Norge er det enkelt å få gunstig finansiering. Vi vil være behjelpelig med økonomisk rådgiving gjennom Eiendomsfinans AS. De har samarbeidsavtaler med flere av de største bankene i Norge. De hjelper deg som kunde til å finne det beste tilbudet på finansiering helt uforpliktende og gratis. Bare ring Haavard Tufta på tlf.: evt. Utleiemuligheter I Natal er det 12 måneders utleiemarked. Prisene varierer fra ca NOK til ca NOK pr. uke avhengig av størrelsen på boligen. Evt NOK pr person. RTR eiendom er behjelpelig med utleie av leiligheter/ bungalower som eies av våre kunder og forbindelser. Online-Booking modul ligger på nettsiden Her betaler kunder som vil leie med Visa eller Mastercard før de reiser ned til Natal. Stue Soverom Takterrasse og balkonger Baderom, wc Kjøkken Fellesområder Teknisk Tilstand Teknisk Utstyr og interiør Gulv Tak Vegger Utstyr og interiør Gulv Tak Vegger Utstyr og interiør Gulv Tak Baderomsutstyr Gulv Tak Vegger Gulv Vegger Tak Kjøkkeninteriør Parkeringsplass Hageområde Trapper og inngang Elektrisitet Gass Sikkerhet og låsesystem Vann og avløp Aircondition og ventilasjon Vinduer beskrivelse Stikkontakter tilpasset normal møblering. Uttak for TV og telefon. Tilrettelagt for internett. Glasskyvedør til terrasse. Keramiske fliser av høy kvalitet. Malt overflate. Malt i en dekorativ farge. Stikkontakter tilpasset normal møblering. Aircondition av type Split er inkludert på alle soverom. Keramiske fliser av høy kvalitet. Malt overflate. Malt i en dekorativ farge. Jacuzzi/boblebad, stikkontakt, belysning (gjelder takterrasse) Keramiske fliser av høy kvalitet. Malt betong. Belysning Baderomsmøbler og sanitærutstyr av god kvalitet. Leveres komplett med håndkleholdere og dusjutstyr Keramiske fliser av høy kvalitet. Malt flate. Keramiske fliser av høy kvalitet, og fastmontert speil over granittbenk med vask. Keramiske fliser av høy kvalitet. Trapp til takterrasse(gjelder 3 etasje). Malt i en dekorativ farge. Fliser over benken Malt flate. Benkeplate i granitt. Kjøleskap/frys og gasskomfyr. Felles. Låst parkeringsområde/tomteområde. Utplanting med stier og belysning. Sentralt i området er det et stort svømmebasseng med barnebasseng og felles barer, kiosker, restauranter, spa avd, sportshjørne, 3 stk lekeplasser. Inngang fra gatenivå gjennom låste porter. Utvendig belysning. Wc, dusj og felles vaskerom. Høydeforskjeller i 3 plan. Interne trapper er belagt med fliser. Veggene er malte. Belysning sørger for sikker inngang over alt i hele området. Sikringsskap og måler for hver leilighet. Automatiske sikringer. Skjult anlegg. Sentralt opplegg for gass til komfyr. Det er brannslanger og brannslukkere i alle oppganger. Låsene til alle leilighetene er individuelle. Vann og avløpsrør er av høy standard, avløp i baderommet. Aircondition i alle leilighetene. Aluminiumsrammer med glass og lufting

10 Hvorfor investere i Brazil? Toppen av velvære Sol do Atlantico resort & Spa er utmerket til ferie enten du vil trene eller bare slappe av og nyte: Massasje Spa behandlig Skjønnhetspleie Treningsrom Frisør Jacuzzi T e m p e r a t u r o v e r s i k t : Sør-Amerikas økonomiske lokomotiv, Brasil, har fått opp dampen. Det er stabilt politisk miljø i Brasil, landet er på en 11 plass i rankingen over verdens største økonomi, foran Canada og like bak Frankrike. Brasilianerne smiler, kritikerne forstummer. Brasil opplever den største økonomiske veksten på 10 år. Sitat fra president Lula i 2005: Vi er i siget. Nå gjelder det bare å holde dampen oppe. Hva sa jeg i fjor? jo, at 2004 blir året da økonomien snur til det positive. Det kan fort bli en lønnsom sparing. Brasil kan på mange måter sammenlignes med Spania for 15 år siden. Parallelt med den stigende interessen for boliger, stiger også prisene. I 2005 steg prisene på boliger i Natal med 20-30% og tomteprisene fordoblet seg! De kraftige økningene i boligprisene sier mye om forventningene for prisstigningen på boliger i fremtiden, for det er ikke noe som tyder på at stigningen stopper her. Medieinteressen for Brasil i Europa har aldri vært større enn det den er nå. Avisene skriver nesten daglig om Brasil, og flere landsdekkende fjernsynskanaler som sender programmer om karneval, samba, strender og opplevelser. Natal er det stedet i Brasil som ligger nærmest Europa, 3 timer kortere flyavstand enn til Rio de Janeiro(se baksiden). Mesteparten av chartertrafikken går derfor til Natal. Ny flyplass som blir den 8 største i verden står ferdig ca Dermed vil flyplassen ha en enda større kapasitet, og få flere turister som ønsker å tilbringe tid i solens by. Natal er også den byen i Brasil som har lavest kriminalitet. Invester i feriebolig Her er et lite regnestykke som viser investeringsmuligheten dersom man delfinansierer med utleie. Man må regne med 2-3 driftsår før det er nok volum i utleien. Eksempelet er en leilighet på 65 kvm i 1 etg med en leiepris på 3 000,- NOK pr uke. Hensyn til skatt og låneavdrag er ikke tatt med. Regnestykket er bare ment som en illustrasjon. Inntekter 12 ukers utleie (Nov - mars og juli. 50 % belegg) kr ,- pr år. Utgifter Rentekostnad lån ,- Rente 4 %, rentekostnad kr ,- pr år. Sameieutgifter 800,- pr mnd * 12 er kr 9 600,- pr år. Blir da et overskudd på kr pr år + verdistigning. Samt 40 uker til fri bruk pr år. Som eksempelet viser, så går du i overskudd med disse forutsetningene. 12 ukers utleie er heller ikke mye i et sted som Natal med 12 måneders sesong. Samtidig vil du også få med deg den verdistigningen Natal har på eiendom. Brasil/Natal er et attraktivt sted å kjøpe eiendom i, også som investerings objekt. Alt legges tilrette for at du kan nyte det gode liv i varmen ca 50 mil sør for ekvator! Sol do Atlantico Resort & Spa ligner ikke på noe annet prosjekt du finner i Natal, dette har du garantert ikke sett maken til. RTR eiendom sin forretningsidé bygger på å tilby det beste ferie produktet, samt yte ypperlig service igjennom hele prosessen og samarbeidet, noter deg følgende: Her er det kun bygget på 18,6 % av tomten som totalt er på 42 mål, derfor er det et flott tropisk grøntområde hvor man kan spasere og nyte det vakre parkanlegget, samt et bassengområde på hele kvm hvor det er plass til alle som måtte ønske seg en forfriskende dukkert. Samtidig er det kort vei til stranden og havet. Er det noen som vil drive med aktiviteter inne på området, så er det tilrettelagt for det også, med ett eget sportshjørne. Det kan nevnes anlegg for strandvolley, basketball, tennisbane, fotball og squash. For barna finnes det hele 3 stk lekeplasser. Spa & Beauty avdeling kan by på bl.a. massasje, skjønnhetspleie, frisør og treningsrom. Innenfor anlegget finnes det også restaurant, barer, kiosker, vakthold og servicepersonell m.m. Her kommer det 3-roms leiligheter og 4-roms bungalower. Noen leiligheter har privat takterrasse inkludert boblebad. Med bungalowene følger det med enten privat eller 2-delt basseng. Det finnes også seks eksklusive leiligheter

11 BRAZIL Sol do Atlantico Rio de Janeiro Sol Empreendimentos Imobiliarios Ltda(SOL) har som mål å oppfylle din boligdrøm i Natal. Målet er å bli den beste i å levere ferieboliger i Natal, for både inn- og utland. Det gjøres ved at vi arbeider ansvarsfullt og har med oss et kvalifisert team av profesjonelle personer i Brasil/Natal, slik at du skal få drømmen din oppfylt. SOL er et norsk/brasiliansk eid selskap med hovedkontor i Natal og filial i Norge. Selskapet koordinerer anskaffelse av entreprenører, arkitekter, godkjenninger, ingeniører, samt gjør forhandlinger i forhold til kjøp av tomter m.m. Partner Silvio Souto Maior Teixeira de Carvalho i SOL, har tidligere erfaring fra å ha deltatt i flere ulike boligprosjekter i Natal; Gjennom selskapet Mars76 var Silvio ansvarlig for å forvalte prosjektenes forretningsrelaterte aktiviteter i Brasil, fra dets skapelse, utførelse og ferdigstillelse, i tillegg til å hyre inn fagfolk og selskaper som involveres i disse prosjektene. Dette samme teamet av profesjonelle selskaper og fagfolk arbeider videre for SOL. Prosjektet Sol de Buzios er fullført, og byggingen av prosjektet Sol do Atlantico Resort & Spa pågår. I tillegg kommer det fremtidige prosjekter på SOL sine tomter. Salgsorganisasjon: SOL har tilknyttet seg kontakter i Skandinavia, Nord-Europa og Amerika som vil bistå i salgsnettverket. SOL kvalitetssikrer sine representanter med å ta de med til Brasil/Natal slik at de blir kjent med området, anleggene, entreprenørene, eiere osv. Dette for at du som kunde skal bli godt ivaretatt og informert i kjøpsprosessen. Alle interesserte som har spørsmål om eiendom i Natal, om det gjelder området, anlegget, utleie, prisstigning, m.m. skal få rask og profesjonell hjelp. Notar har fra etableringen i 1986 utviklet seg til å bli bransjens desidert mest kjente og mest foretrukne eiendomsmegler. Med kontorer over hele landet fra Alta i Nord til Kristiansand i sør dekker de boligmarkedet i Norge. I tillegg kan Notar hjelpe deg med bolig gjennom våre søsterselskap i både Sverige, Danmark og Spania. Etter godkjenning fra kredittilsynet driver Notar her med formidling av leiligheter igjennom agentvirksomhet og ikke eiendomsmegling. Med dette menes at Notar kun markedsfører prosjekt for utbygger og formidler potensielle kjøpere direkte videre til utbygger. All korrespondanse, kontraktskrivning, tinglysning er mellom SOL og kjøper. Før samarbeidet har Notar gjort sine forhåndsundersøkelser for å sikre i høyest mulig grad et flott samarbeid SENTRALBORD: Vi finansierer ferieboligen din: EIENDOMSFINANS - v/haavard Tufta, Tlf Det tas forbehold om evt. feil i prospektet Om utbygger: