GENERALFORSAMLING. i i 17 E 1 ORBUND. Huseiernes Landsforbund avd. Oslo og Akershus. Tirsdag 29. april 2014, kl Fred. Olsens gate 5, Oslo 7.

Transkript

1 GENERALFORSAMLING i i 17 E 1 ORBUND s Huseiernes Landsforbund avd. Oslo og Akershus i Tirsdag 29. april 2014, kl Fred. Olsens gate 5, Oslo 7. etg

2 Dagsorden 1. Godkjenning av innkalling og dagsorden 2. Konstituering a) Valg av møteleder b) Valg av referent c) Valg av 2 medlemmer til å undertegne protokollen d) Valg av tellekorps på 3 medlemmer 3. Styrets beretning for Årsregnskap for 2013 med revisors beretning 5. Budsjettforslag for Innkomne forslag 7. Valg av: a) Gjenvalg av styreleder for I år b) 5 styremedlemmer for 2 år c) Revisor d) I medlem for I år (ikke på valg). Valg av I medlemmer for 2 år og I medlem for 3 år til valg komitéen. (Totalt 3 medlemmer, hvor I medlem er på valg hvert år.)

3

4 ÅRSBERETNI NG FOR HUSEIERNES LANDSFORBUND OSLO OG AKERSHUS (HLOA) 2013 I Generalforsamlingen 2013 På generalforsamlingen i Huseiernes Landsforbund, Oslo og Akershus (HLOA) den 16. april 2013, ble følgende styre valgt: Styreleder for 2 år: Jens Petter Bull (gjenvalg). 5 styremedlemmer - ikke på valg: Kathinka Augustine, Benedicte Wien, Bente Furulund, Liv Hansteen og Birger Olsen. 4 styremedlemmer for 2 år: Arne Lambech og Stian Wessel (gjenvalg). Cathrine Lerche og Michele Bonafede (nye) For øvrig valgte generalforsamlingen: Valgkomité: Revisor: Anne Kristin Vie (ikke på valg), Andreas S. Christensen (ikke på valg) og Tone Krange (nytt medlem for 3 år). Varden Revisjonskontor AS 2 Styrets virksomhet Styret har i 2013 avholdt 7 styremøter. Styret har lagt vekt på at medlemmene skal se nytteverdi av medlemskapet. Dette skjer på to plan. På den ene siden gjennom det interessepolitiske arbeidet for alle medlemsgrupper og som høringsinstans i saker som angår huseierne i Oslo og Akershus. På den annen side i form av de medlemsfordeler som tilbys. De viktigste medlemsfordelene er juridisk, teknisk og økonomisk rådgivning, rabatter på varer og tjenester, medlemsbladet Hus og Bolig og informasjonsskriv. I tillegg synliggjøres foreningens standpunkter og aktiviteter gjennom pressen og forbundets hjemmeside 3 Ekstern representasjon HLOA har vært representert i Husleietvistutvalget (HTU) ved Jens Petter Bull, Tone Krange, Bente Furulund, Benedicte Wien, Hans Welle-Watne, Bente Bendixen, Reidun Grodaas og Geir Engebraaten.

5 -2-4 Medlemsgrunnlag og medlemsverving Det registrerte medlemstallet i HLOA har hatt denne utviklingen: EnkeItmedlemmer Prosentvis økning : : ,0% : ,0 % : ,0% : ,0% : ,5% : ,0% : ,0% : ,0% : ,0% : ,0 % : ,0 % : ,0% : ,0% : ,0 % : ,4 % ,8 % ,7 % ,3% ,4 % ,8% ,2 % ,5 % ,4% Medlemsgrunnlaget i HLOA pr. 1. januar 2013 og 1. januar 2014 fordelte seg slik: I Villaeiere!selveiere Næringseiendommer Sameierlborettslag 2013 I I OSLO i 828 AKERSHUS TOTALT Antall enkeltmedlemskap økte med 4,3 % i Oslo og med 4,6 % i Akershus i løpet av Foreningens økonomi HLOAs årsresultat for 2013 var et overskudd på kr ,-. Egenkapitalen etter disponering av årets resultat er kr ,- HLOA eier 25 % av aksjekapitalen i HL Holding AS. Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av HLOAs eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat.

6 -3-6 Informasjon, markedsføring og medlemskontakt Administrasjonen legger vekt på å gi selektiv informasjon om foreningens aktiviteter og tilbud til våre ulike medlemsgrupper. Gjennom telefoniske henvendelser, brev, møter på kontoret, e-post samt medlemsmøter og kurs opprettholdes kontakten med medlemmene. Foruten dette ivaretas kontakten gjennom medlemsbladet Hus&Bolig. En stadig økende del av kontakten med medlemmene skjer gjennom elektroniske medier som internett, e-post og SMS. Særlig i forbindelse med kursvirksomheten er de elektroniske kanalene en effektiv og hensiktsmessig kommunikasjonsmetode. I løpet av 2013 mottok administrasjonen anslagsvis henvendelser fra medlemmene i Oslo og Akershus. Dette var saker og spørsmål knyttet til utleie av bolig og fritidseiendom, kjøp og salg av bolig, beregningsgrunnlaget for ligningsverdien, byfornyelse og fredning av bevaringsverdig eiendom, fortetting av småhusområdene i Oslo, strøm, forsikringsspørsmål, skattespørsmål, snømåking og strøing av fortau på vinterstid samt prising av kommunale tjenester. Personlige spørsmål av juridisk, økonomisk eller teknisk art og informasjon om medlemsfordelene utgjorde også en viktig del av henvendelsene. Den eksterne informasjonen via presse og kringkasting har vært meget tilfredsstillende. En viktig markedsaktivitet er vår deltakelse på messer, hvor vi i 2013 har deltatt på i alt 6 boligmesser i Oslo og Akershus. I tillegg har vi gjennomført annonsekampanjer i diverse aviser og tidsskrifter, radiokampanje med P4, Radio Norge og annonsering i lokal TV. HLOA har også hatt et godt samarbeid med lokal-tv kanalen TV8. Kampanjer med HLs landsdekkende samarbeidspartnere representerte også i 2013 et betydelig bidrag til medlemsveksten i HLOA. Ikke minst gjelder dette samarbeidet med If forsikring og Securitas Direct. I tillegg har alle samarbeidspartnere bidratt positivt for våre medlemmer i På våren 2013 ble det gjennomført en større kampanje med fokus på unge boligeiere, hvor vi hadde stands og plakater/boards rundt om i Oslo og Akershus, i tillegg utsendelse av brosjyrer og radioreklame. HLOA arbeider fortsatt videre med å styrke medlemsgrunnlaget innenfor alle typer boligeiere med et spesielt fokus på leilighetseiere. 7 Kurs og møtevirksomhet 7.1 Huseierdagen Huseierdagen, som i 2013 ble arrangert 31. oktober i HLs lokaler i Fred. Olsens gate 5, samlet et stort antall deltakere. Også i år ble det lansert et temahefte i tilknytning til Huseierdagen. Denne gangen var temaet Ung i boligmarkedet. I og med at HL nettopp hadde gjennomført en egen ungdomskonferanse i regi av HLOA (se punkt 7.3), var temaet for HLOAs arrangement på Huseierdagen 2013 «Farer og feller ved utleie». 7.2 Kurs Totalt er det blitt avholdt 14 kurs i HLOA i 2013 utover Huseierdagen. Disse fordelte seg på temaene Farer og Feller ved utleie og Styreansvar i sameier og borettslag. Videre ble det avholdt 2 kurs for NITO takst, 2 kurs for Universitetet i Stavanger (på Gerdermoen) og 2 kurs for eksterne Næringsmedlemmer. Geir Engebraaten var også foreleser på tre foredrag om Husleietvistutvalget. HLOA videreførte Styreskolen for styremedlemmer i sameier og borettslag i Kursene ble avholdt over 4 kurskvelder i november, og ca. 40 deltakere gjennomførte styreskolen i Forelesere fra HL var Britt Steinseth, Dag Stadheim, Anders Leisner og Geir Engebraaten.

7 HLs ungdomskonferanse Tirsdag 24. september arrangerte HLOA for første gang en egen boligkonferanse spesielt rettet inn mot unge medlemmer og førstegangsetablerere. Konferansen var åpen for alle, både medlemmer og ikke-medlemmer. Kveldens foredragsholdere dekket de viktigste temaene som ungdom bør være oppmerksomme på når de skal gå til anskaffelse av ny bolig. Administrerende direktør Peter Batta i HL åpnet kvelden med å presentere organisasjonen for de fremmøtte og fortelle om arbeidet HL gjør for å bedre vilkårene for førstegangsetablerere. Deretter fulgte følgende seks foredrag for de 400 fremmøtte på Latter i Oslo: Hvordan finne din første bolig? (Administrerende direktør Christian Vammervold Dreyer, Eiendomsmeglerforetakenes Forening) Gode tips til visning og budrunde (Administrerende direktør Are Andenæs Huser, Norges Takseringsforbund) Hvordan finansierer du boligkjøpet? (Forbrukerøkonom Christine Warloe, Nordea) Startlån og bostøtte, er du kvalifisert? (øyvind Sellevold, Oslo Kommune) Hjelp fra familie (Terje Strøm sjeføkonom i Ny Analyse) Viktigheten av samboeravtale når man kjøper sammen med venner (advokat Line A. Parelius, Huseiernes Landsforbund) Den store pågangen til arrangementet, og det faktum at det hvert år kommer nye unge som trenger tips og råd om boligkjøp, gjør at HL vurderer å gjøre dette til en årlig begivenhet. 8 Saker som foreningen har arbeidet med 8.1 Husleietvistutvalg Det partssammensatte utvalget består av representanter oppnevnt av Kommunaldepartementet. Departementet har oppnevnt 8 representanter etter forslag fra HLOA. HLOAs representasjon i utvalget fremgår av avsnitt 3 Ekstern representasjon. Når det gjelder aktivitetene og saksmengden i utvalget, vises det til HTUs egen årsmelding som finnes på Kommunale avgifter og gebyrer HLOA og HL har fortsatt å rette søkelyset mot de kommunale tjenester som blir monopolpriset. Også i 2013 utarbeidet HL en rapport om kommunale avgifter. Dataene ble innhentet og bearbeidet av Statistisk Sentralbyrå på oppdrag fra HL. Undersøkelsen viste at Oslo kommune var en av de 30 rimeligste kommunene i landet, men at flere av kommunene i Akershus hadde betydelig høyere gebyrer enn Oslo. Ingen av dem var blant de 10 dyreste i landet, men det var likevel gledelig å registrere at både Lørenskog og Rælingen var blant landets 10 rimeligste kommuner. 8.3 Eiendomsskatt HL gjennomførte i 2013 sin egen undersøkelse av innkreving av eiendomsskatt i norske kommuner. Oslo har ikke hatt eiendomsskatt siden slutten av 1990-tallet. Akershus var lenge det eneste fylket i landet der ingen kommuner hadde eiendomsskatt. I løpet av de siste årene har imidlertid dette endret seg. I mange kommuner er det nå økt press om innføring eller økning av eiendomsskatt, i hovedsak på grunn av anstrengt kommuneøkonomi. Skedsmo innførte slik skatt i 2005, og Nittedal i Nittedal har senere avviklet eiendomsskatten igjen. Sørum kommune innførte kommunal eiendomsskatt for boliger i 2007, derefter kom Nes kommune i HL har deltatt aktivt i kommunene med avisinnlegg og annen medieomtale og arbeidet mot innføring og utvidelse av eiendomsskatt i Akershus også i HLs undersøkelse av eiendomsskatt ufføres annet hvert år. Rapporten for 2013 ble publisert i løpet av sommeren år og fikk

8 -5- bred omtale i valgkampen. En spesiell rapport om eiendomsskattens virkninger ble også laget i Rapporten vil egne seg for de som vil delta i debatter om eiendomsskatt. 8.4 Gateruskeri Siden slutten av mai 2013 har HLOA finansiert 2 ryddeteam i det såkalte Gaterusken -prosjektet i Oslo. Dette er et samarbeid mellom næringsliv/foreninger, Rusken og Kirkens Bymisjon/Lønn som fortjent. Ordningen innebærer at rusmisbrukere, under ledelse av Kirkens Bymisjon, fjerner søppel fra bygatene i definerte områder. Ryddeteamenes drakter og utstyr er profilert med sponsorenes logoer. HLOAs 2 team har stått for søppelrydding på Majorstua og på St. Hanshaugen. 8.5 Stopp Tagging -prosjektet Etter en gradvis opptrapping er i dag alle Oslos bydeler omfattet av kommunens Stopp Tagging prosjekt. Ordningen har vist seg som et effektivt og prisgunstig virkemiddel i kampen mot tagging. Siden ordningen første gang ble introdusert i 2001, er taggingen blitt nesten halvert i flere bydeler. I 2013 skiftet prosjektet navn til «Taggefri». Fra og med høsten 2013 har HLOA en avtale med Oslo kommune om å promotere ordningen blant næringsmedlemmene. Til gjengjeld får HLOAs medlemmer initialvask og impregnering gratis når de blir med i ordningen. 8.6 Energiøkonomisering - ENOVA HLOA og HL har også i 2013 arbeidet målrettet for å få endret støttepolitikken til Enova. Forbundet finner det urimelig at huseiere, som har innbetalt store beløp til Enova gjennom el-avgiften, blir avspist med småbeløp når det er snakk om tilskudd til energiøkonomiseringstiltak i private boliger. Forbundet har påpekt at det er store energigevinster å hente gjennom tiltak som etterisolering, utskifting av gamle vinduer m. m., og har tatt til orde for en mangedobling av tilskuddsordningen fra Enova. Alternativt må avgiften avskaffes. HLOA har gitt ros til Oslo kommunes støtteordninger til EN0K-tHtak og bedt om at ENOVA innfører minst like gode støtteordninger for hele landet. Administrasjonen har tidligere lagt frem HLs standpunkter i energispørsmål til det regjeringsoppnevnte energiutvalget,og følger dette opp i arbeidet i den europeiske huseierorganisasjonen UIPI der HL er aktiv medlem. 8.7 Reduserte byggekostnader En arbeidsgruppe i HLOA, bestående av Jørn Narud, Kathinka Augustine, Liv Hansteen og Birger Olsen, med Dag Refling som sekretær, utarbeidet i 2013 en rapport med tittelen «Hva skal til for å redusere høye byggekostnader». Rapporten peker på en rekke faktorer som kan være med på å trekke opp byggekostnadene og viser også til mulige tiltak som kan bidra til å redusere byggekostnadene, særlig med sikte på små leiligheter, 8.8 Antikvarmyndighetene Styret i HLOA inviterte høsten 2013 en representant fra Byantikvaren til å delta på et styremøte og innlede til debatt over temaet «Konflikten mellom bevaringsinteresser og behovet for funksjonelle løsninger tilpasset moderne mennesker». Morten Stige fra Byantikvaren deltok på styremøtet i oktober og pekte bl.a. på en rekke eksempler på uheldig byggeskikk, dårlig materialvalg og uheldige arkitektoniske løsninger. Videre inviterte han til et samarbeid mellom Byantikvaren og HLOA f.eks. basert på informasjonsvirksomhet omkring håndverksløsninger, materialvalg, bygningsfysikk og arkitektonisk kvalitet Høringsuttalelser HLOA har i 2013, avgitt høringsuttalelse i følgende sak: Forslag til endring i skilt- og reklameplan for Oslo Se andre høringsuttalelser i årsberetningen fra HL Andre saker HLOA har arbeidet med

9 -6- Forholdet til reguleringsmyndigheter Anstrengt kommuneøkonomi og press om eiendomsskatt Boligsalgsrapporter Bruk av Likningsverdi som grunnlag for eiendomsskattetakst Tilgjengelighet og prisstruktur for kommunale tjenester Energimerking av boliger Energisparing og innføring av smartmålere i boliger Profilering av HLOA Evaluering og prioritering av medlemsfordeler Medlemsvekst og vervetiltak, herunder spesielt rettet mot leilighetseiere Medlemspleie Huseierdagen Fellesadministrasjon for HLOAIHSIHLIH&B I 2013 var følgende ansatt i fellesadministrasjonen: Adm. dir.: Peter Batta Advokater: Einar Frig land, Anders Leisner, Annita H. Magnussen, Line A. Parelius, Elisabeth Aas Nilsen (til mai 2013), Thore E. Helland (til mai 2013), Yana B. Totland og Karianne Listerud (fra 5. august). Fullmektiger: Morten Fæste (fra 1. juli) og Per Christian Nordal (fra 5. august). Utredningssjef: Dag Refling Redaktør: Nina Granlund Sæther Journalister: Rikke Aserud (tilbake fra permisjon 1. november) Linda ørstavik Oberg (vikar fram til 1. november) Dag Erik Kongslie Organisasjonssjef: Arno Rasmussen IT-ansvarlig: Ove Kristensen Web-redaktør: Christian Mjelde Markedssjef: Ulf Borgan Prosjektleder: Morten A. Hansen Sjefssekretær: Berit Høegh Ungdomskonsulent: Linda ørstavik Öberg (fra 1. november) Regnskapssjef: Thomas Boksasp Regnskapsfullmektig: Judy Xijun Zhang Kontorfullmektiger: Sissel Enger, Aase Kjølberg, Grethe Klose, Cathrine R. Helgesen og Line Elisabeth Olsen. Jur. konsulenter: Det arbeider 4 jusstudenter på heltid hver dag. Disse har som hovedbeskjeftigelse å svare på telefonhenvendelser fra medlemmene. Markedskonsulenter/selgere: Christian Batta, Werner Hjelle og Truls Rime Totalt utgjorde administrasjonen i HL-organisasjonene om lag 34 årsverk ved utgangen av Tillitsvalgt for de ansatte har vært Anders Leisner fram til 17. april og Einar Frigland fra 17. april. Administrasjonens kontoradresse er Fred Olsens gate 5, 0152 Oslo. 10 Andre årsberetninger fra HLs organisasjoner > Årsberetning for Huseiernes Landsforbund Årsberetning for Huseiernes Servicesenter

10 -7- > Årsberetning for HL Holding AS > Årsberetning for Fred. Olsens gate 5 AS > Årsberetning for Huseiernes Landsforbunds avdeling for Sameier og Borettslag (HLSB) > Årsberetning for Hus og Bolig > Årsberetning for Huseiernes Landsforbund, avdeling for eiendom (HLE) > Årsberetning for HL-butikken AS 11 Avslutning HLOA er en nyttig serviceorganisasjon for medlemmene og et interessepolitisk talerør for huseiernes interesser i Oslo og Akershus. HLOA fremstår som en moderne, effektiv og fremtidsrettet organisasjon, som står godt rustet til å møte de nye utfordringene i en stadig mer digitalisert hverdag. Forutsetningene for fortsatt drift er, etter styrets oppfattning, til stede. Forbundets virksomhet forurenser ikke det ytre miljø. HLOA tilstreber å gjennomføre likestilling mellom kjønnene på alle områder i organisasjonen. Samarbeidet mellom styret og administrasjonen har, som i tidligere år, vært meget godt i Styret vil avslutningsvis rette en velfortjent takk til administrasjonen og alle tillitsvalgte i Huseiernes Landsforbund for det positive arbeidet som ble utført i hele organisasjonen i Oslo, 7. april 2014 ian essel thinka Lien Augus ine endicte Wien Bente Furulund nsteen

11

12 Resultatregnskap Huseiernes Landsforbund Oslo og Akershus DRIFTS1NNTEKTER OG DRIFTSKOSTNA DER Note Driftsinntekter Medlemskontingenter SUM DRIFTSINNTEKTER i Driftskostnader Kontingent til HL Markedsføring, erang, messer Styregodtgjørelse Andre administrasjonskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER DRIFTSRESUL TA T FINANSINNTEKTER OG FINANSKOS TNA DER Aksjeutbytte Renteinntekter GeÅnst d salg av aksjer og obligasjoner Rentekostnader RESULTA TA V FINANSPOSTER ÅRETS OVERSKUDD Disponeres på følgende måte: Asatt til fri egenkapital SUM DISPONERT Husdnç Lo.ndsforbundAwt Oslo OgAkshus

13 Balanse Huseiernes Landsforbund Oslo og Akershus Note EIENDELER FINANSIELLE ANLEGGSMIDLER Inesteringer i tilknyttet selskap Aksjer/Obligasjoner Langsiktige fordringer SUM ANLEGGSMIDLER OMLØPSMIDLER FORDRINGER Kortsiktige fordringer Krav på kontigentrefusjon SUM FORDRINGER INVESTERINGER BANKINNSKUDD, KONTANTER OG LIGNENDE SUM OMLØPSMIDLER I I SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL OPPTJENT EGENKAPITAL Fri egenkapital SUM EGENKAPITAL GJELD KORTSIKTIG GJELD LeerandørgjeId Skyldige offentlige aifter Gjeld til Huseiemes Landsforbund Gjeld til Huseiemes SenÅcesenter Annen kortsiktig gjeld SUM GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD Huseiernes Landsforbund Avd Oslo Og Akershus Side 21

14 Balanse Huseiernes Landsforbund Oslo og Akershus ict/ Peter J Batta Dag(ieder I admin. dir Styret i kers hus *z1llj? Stian Wessel Nestformann Kathinka Lien Augu tine Styremedlem Styremedlem Bente Furulund t remedlem Liv:senL /// 7 Birer Olsen ( StÇremedlem A Lmech em lem Cathnne Lerche Styremedlem e e Anfonlo Bonafede Stemedlem I HusdernLandsforbundAwI Oslo OgAkershus

15 Noterpr. 31. desember 2013 Huseiernes Landsforbund Oslo og Akershus Regnskapsprinsipper Årsregriskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og NRS (F) God regnskapsskikk for frivillige organisasjoner. Klassifisering og vurdering av balanseposter Anleggsmidler omfatter eiendeler bestemt til varig eie og bruk. Anleggsmidler er vurdert til anskaffelseskost. Varige driftsmidler balanseføres og avskrives over driftsmidlets økonomiske levetid. Varige driftsmidler nedskrives til gjenvinribart beløp ved verdifall som forventes ikke å være forbigående. Gjenvinnbart beløp er det høyeste av netto salgsverdi og verdi i bruk. Verdi i bruk er nåverdi av fremtidige kontantstrømmer knyttet til eiendelen. Nedskrivingen reverseres når grunnlaget for nedskrivingen ikke lenger er til stede. Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter normalt poster som forfaller til betaling innen ett år etter balansedagen, samt poster som knytter seg til varekretsiøpet. Omløpsmidler vurderes til laveste verdi av anskaffelseskost og antatt virkelig verdi. Kundefordringer og andre fordringer oppføres til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av en individuell vurdering av de enkelte fordringene. Note 1: Kontingenter Kontingenter inntektsføres etter kontantprinsippet og er, i likhet med tidligere år, ikke periodisert. Selv om medlemsregisteret er oppgradert og også har en parallell oversikt over medlemmenes kontingentbetaling, er det meget komplisert å beregne hvor mye netto kontingent (etter fradrag for vervekostnad) som er innbetalt i 2013 og som gjelder for All tidligere erfaring med å anslå hvor mye kontingent betalt et år tilfaller neste, har vist at beløpene er altfor små til at videre undersøkelser blir regningssvarende. Tilsvarende verve- og kontingentpraksis har vært fulgt i HLOA de siste 20 år og vil fortsette i overskuelig fremtid. Den netto-kontingent som på denne måte blir inntektsført i året før den egentlig gjelder for vil fortsette også i fremtiden. Side i I

16 Noter pr. 3j,esember LOl3 Huseiernes Landsforbund Oslo og Akershus Note 2: Andre administrasjonskostnader Lonnskostnader Arbeidsgiveravgift Honorar revisjon Konsulenthonorar Ekstern tjeneste I Driftsutgift leilighet Spania 446 Kontorrekvisita I Kopiering Data!EDB kostnad Tiykksaker, brosjyrer Abonnement - Tidsskrifter Drivstoff kjøretøyer Porto - - Bilgodtgjørelse Reiser, transport Serveringlbevertningljubileums arr Bo-Oppholdsutgifter Representasjon - - Diettkostnad. ikke opg pliktig Medlktgl Deltakeravgift Forsikring styrean svar il 026 Diverse kostnader Lønninger Lønninger Folketrygdavgift Pensjonskostnader - - Andre lønnskostnader Sum lønnskostnader Revisor Revisjonshonorar er kostnadsført med kr inkl. mva. Beløpet inkluderer ordinær revisjon og teknisk assistanse årsoppgjør. Av kostnadsført beløp gjelder kr arbeid for Godtgjorelser styret Daglig leder Styret Løim Kollektiv pensjonspremie Annen godtgjørelse I -

17 Noterpr. 31. desember 2Ô3 Huseiernes Landsforbund Oslo og Akershus Note 3: Aksjer i tilknyttet selskap Forbundet eier følgende aksjer per : Pålydende Bokført verdi Markedsverdi Huseiernes Landsforbund Holding AS Total aksjekapital i selskapet er kr , hvorav Huseiernes Landsforbund Oslo og Akershus eier 25 %. Note 4: Andre aksjer/obligasjoner Pålydende Bokført verdi Markedsverdi Latent gevi(tap) Aksjefond: Pålydende Bokført verdi Markeds verdi Latent gevl(tap) KombinertaksjefondiNordea Andre aksjer: SUM r Verdipapirene verdsettes til kostpris ettersom de er klassifisert som langsiktige kapital plasseringer. Huseiernes Landsforbund Oslo og Akershus solgte i løpet av 2013 sine andeler i diverse fond og midlene ble reinvestert i det kombinerte aksjefondet. Gevinsten av dette salget var netto kr Note 5: Egenkapital Fri egenkapital pr. 1/ Årets resultat Fri egenkapital pr 31/ Note 6: Bundne midler I posten bankinnskudd, kontanter og lignende inngår konto for skattetrekksmidler. Innestående på konto er kr Beløpet dekker skyldig skattetrekk pr Note 7: Langsiktige fordringer Langsiktige fordringer består av et lån til Huseiemes Landsforbund Holding AS på kr Lånet er sikret med pant i eiendommen Fred Olsens gt. 5. Lånet beregnes med 6,5 % renter per år. Rentefordringen er oppført som kortsiktig fordring. Note 8: Kortsiktig gjeld Gjelden til Huseiemes Landsforbund og Huseiernes Servicesenter er mellomværende uten pantesikkerhet eller renteberegning. IHuseietzesLanf Qi6...

18 Vardens Revisj onskontor Vardens Revisjonskontor as Statsautoriser revisor Til besluttende organer i Huseiernes Landsforbund Oslo og Akershus Medlemmer av Den norske Revisorforeninrj Per-Arne Auster S1atul.oTrer/ansvar1ig revisor øyvind Løvstad Statsautorisert revisor REVISJONSBERETNING FOR 2013 Uttalelse om årsregnskapet Vi har revidert årsregnskapet for Huseiernes Landsforbund Oslo og Akershus, som består av balanse per 31. desember 2013, resultatregnskap som viser overskudd på kr for regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige anvendte regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger. Styret og daglig leders ansvarfor årsregnskapet Styret og daglig leder er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret og daglig leder finner nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feil informasjon, verken som følge av misligheter eller feil. Revisors oppgaver og plikter Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder International Standards on Auditing. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og planlegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder vurderingen av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er relevant for selskapets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av selskapets interne kontroll. En revisjon omfatter også en vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene utarbeidet av ledelsen er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

19 Vardens Revisj onskontor Konklusjon Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av den finansielle stillingen til Huseiernes Landsforbund Oslo og Akershus per 31. desember 2013 og av selskapets resultater for regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Uttalelse om øvrige forhold Konklusjon om årsberetningen Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet, forutsetningen om fortsatt drift er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Konklusjon om registrering og dokuinentasjon Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrolihandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag (1SAE) 3000 «Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller begrenset revisjon av historisk finansiell informasjon», mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av selskapets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. Oslo, VARDENS REVISJONSKONTOR AS 7h Per- Arne Auster Statsautorisert revisor Til Qu ru NO MVA Pb 806 Sentrum Skippergt. 33 I i3irtkuu Oslo wwwvardens.no nut post@varderis.no

20 9

21 400 Budsjett HLOA 2014 Budsjett 2013 Regnskap 2013 Budsjett 2014 DRIFTSINNTEKTER Annen driftsinntekt Netto medlemskontingenter Sum annen driftsjnntekt SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER Markedsføring, verving Messer Partnerkampanjer AnnonseringlDM kampanjer Profilering TV-8 HLOA uke Andre markedskostnader Sum medlemspleie Organisasjon/Møtekostnader Styremøter Styrehonorar Generalforsamling Medlemsmøter 1-tuseierdagen Honorar revisjon Annen møtevirksomhet Kurs Sum organisasjon/motekostnader I i i Annen driftskostnad Politisk arbeid Annonsering Ung på boligmarkedet Konsulenthonorar Representasjon Diverse kostnader Gaterusken Sum annen driftskostnad SUM DRIFTSKOSTNADER SUM DRIFTSRESULTAT i FINANSUNNTEKTER OG -KOSTNADER Renteinntekter/utbytte Bankomkostninger/renter SUM FINANSRESULTAT ÅRSRESULTAT Budsjettforutsetninger 2014: HLOA betaler 75% av kontingent tilbake til HL. Det forutsettes en kontingentvekst på 1%. Noter i 1% kontingentvekst fra års jubileum 3 Ungdomskonferansen blir gjennomført i 2014 som i 2013.

22 9

23 TIL GENERALFORSAMLINGEN I HLOA 29. APRIL 2014 Forslag til vedtak fra administrerende direktør Med bakgrunn i den alminnelige prisstigning i samfunnet og at styremedlemmene i HLOA ftr økende mengde arbeidsoppgaver, foreslås følgende: Vedtak: Det årlige honoraret for styremedlemmene i HLOA økes med 5 % fra og med annet halvår 2014.

24 L

25 etter TIL GENERALFORSAMLINGEN I HUSEIERNES LANDSFORBUND OSLO OG AKERSHUS 29. april 2014 Enstemmig innsti11in fra va1komiteen: Styreleder for i år Jens Petter Bull Styremedlemmerfor i år Stian Wessel Arne Lambech Michele Bonafede Cathrine Lerche Styremedlemmer for 2 år Bente Furulund Liv Hansteen Birger Olsen Christine Warloe Trude Hole Ikke på valg Ikke på valg Ikke på valg Ikke på valg Ikke på valg Gjenvalg Gjenvalg Gjenvalg ny ny Revisor Gjenvalg av Vardens Revisjonskontor AS Valgkomite med 3 medlemmer, hvorav i medlem er på valg hvert år ansiennitet Tone Krange ikke på valg (1 år igjen) C. Benedicte T. Wien ny (2 år igjen) Kathinka Lien ny (3 år igjen) Alleforeslåtte kandidater har sagt seg villig til valg. Oslo, 17. mars 2014 Anne Kristin Vie 4istensen Tone Krange