asplanviak.no NOTAT INNSPILL TIL KOMMUNEDELPLAN FOR SLEMMESTAD I RØYKEN KOMMUNE
|
|
- Ine Løkken
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 asplan viak DnB Nor Eiendomsutvikling AS KDP for Slemmestad kommentarer til rekkefølgebestemmelser Kari Kiil INNSPILL TIL KOMMUNEDELPLAN FOR SLEMMESTAD I RØYKEN KOMMUNE Asplan Viak AS - asplanviak.no
2 qisplan viak INNHOLD 1 Innledning 3 2 Rekkefølgebestemmelsene i planforslaget 4 3 Kommentarer til rekkefølgebestemmelsene 5 4 Andre kommentarer 10 Innspill til kommunedelplan for Slemmestad i Røyken kommune 2
3 Pasplan viak INNLEDNING Røyken kommune har lagt ut til offentlig ettersyn et planforslag til kommunedelplan (KDP) for Slemmestad. DnB Nor Eiendomsutvikling AS eier flere sentrale eiendommer innenfor planområdet. I planforslaget til KDP er det foreslått 10 rekkefølgebestemmelser med krav om ulike tekniske og sosiale infrastrukturtiltak som forutsetning for gjennomføring av utbygningsområdene. Rekkefølgebestemmelsene skal følges opp med videre detaljering i senere reguleringsplaner for områdene/sonene. Dette notatet kommenterer de foreslåtte rekkefølgebestemmelser som grunnlag for DnBs innspill til kommunen om dette. Flyloto viser avgrensning av planområdet, samt eiendommene til de største grunneierne. InnspiII til kommunedelplan for Slemmestad Røyken kommune 3
4 P\asplan viak 2 REKKEFØLGEBESTEMMELSENE I PLANFORSLAGET Planforslaget har rekkefølgebestemmelser som fastsetter flere krav til gjennomføring av tiltak før områdene avsatt til utbyggingsformål kan bygges ut. 4 Rekkefølgebestemmelser og utbyggingsavtaler Rekkefølgen på utbygging i planområdet er sone 1 først, deretter sone 2 og sist sone 3. For områder avsatt til utbyggingsformål kan utbygging ikke finne sted før følgende forhold er etablert: 1. Tilfredsstillende kommunaltekniske anlegg. 2. Elektrisitetsforsyning og annen energiforsyning, herunder varme fra sjø 3. Thstrekkehg skolekapasitet og barnehagekapasitet 4. Opparbeidede arealer til leik og fritidsaktiviteter for barn og unge. 5. Trafikksikker adkomst for kjørende, syklister, bevegelseshemmede og fotgjengere. 6. Tilfredsstillende kapasitet, trafikksikkerhet og miljø på og langs veinettet, spesielt skolevei. 7. Kapasitet på helse og omsorgsinstitusjoner 8. Grøntstruktur og lekeareal 9. Turstier 10. Offentlige rom, gater, torg og plasser Hvilken infrastruktur og evt. rekkefølgebestemmelser som gjelder for de enkelte utbyggingsområdene, vil fastsettes gjennom reguleringsplanarbeidet. Offentlige rom skal opparbeides med høy estetisk kvalitet og i henhold til gjeldende byggeskikksveileder (formingsveileder) som skal være bindende for alle tiltak i planområdet. Det skal foreligge en utbyggingsavtale samtidig med detaljreguleringsplaner. Rekkefølgebestemmelsene er formulert som tematiske, overordnede og generelle. Den nærmere planlegging og detaljering vil følges opp gjennom reguleringsplaner, dvs hvilken infrastruktur og med hvilke konkrete rekkefølgebestemmelser som skal gjelde for de enkelte utbyggingsområdene. Det kan være en fordel at rekkefølgebestemmelsene er mest mulig grovmasket, generelle og åpne slik at de i minst mulig grad binder opp senere planer med gjennomførings/rekkefølgekrav, dersom det senere viser seg ikke å være nødvendig eller aktuelt. På den annen side kan det være ønskelig med klarhet om hvilke tiltak som kreves, hvor de kreves, når de kreves osv for aktø rer som skal gjennomføre dette. Her gjelder det særlig at grunneiere/utbyggere så tidlig som mulig kan få et bilde av hva slags tiltak det vil bli nnspill til kommunedelplan for Slemmestad i Floyken kommune 4
5 asplan viak stilt krav om med de økonomiske konsekvenser det kan innebære. Det vil også være nyttig å få et godt grunnlag for å kunne vurdere risiko og samarbeid med andre aktører. Bestemmelsen i plan- og bygningsloven (pbl) kap 17 legger rammene for hva som kan inngå i utbyggingsavtale. Utgangspunktet er forhold som kommunen har gitt bestemmelser om i arealdel til kommuneplan, reguleringsplan eller bebyggelsesplan. Kommunens utbyggingspolitikk og innholdet i vedtatte arealplaner etter pbl legger følgelig det viktigste grunnlaget for hva utbyggingsavtale kan omfatte. Målet må være at avtalepartene får nødvendig fleksibilitet og handlingsrom for å komme frem til gode utbyggingsavtaler innenfor de rammene loven gir. Vi har nedenfor vurdert de aktuelle rekkefølgebestemmelsene med kommentarer til den enkelte bestemmelse. Kommentarene gjelder om kommunen kan stille slike vilkår i bestemmelsene og i senere utbyggingsavtaler, DnB s rolle som grunneier og fremtidige avtalepart i en utbyggingsavtale samt noe om planleggingshensyn. 3 KOMMENTARER TIL REKKEFØLGEBESTEMMELSENE Nedenfor gis kommentar til de 10 rekkefølgebestemmelser som gjengis fra planforslaget bestemmelser i 4. Innledning på bestemmelsens første ledd lyder: Rekkefølgen på utbygging i planområdet er sone i først, deretter sone 2 og sist sone 3. For områder avsatt til utbyggingsformål kan utbygging ikke finne sted før følgende forhold er etablert: Bestemmelsene kan omfatte tiltak som er nødvendige for gjennomføring av planvedtak og kan omfatte organisatoriske tiltak (for eksempel etablering av velforeninger, organisering i forhold til privat drift og vedlikehold mv.) og utbyggingstakt. I forslaget til KDP, planbeskrivelsen i del 3, er det vist til soneinndelingens formål om rekkefølge i utbyggingen og bestemmelser til de forskjellige sonene om en ønsket utvikling fremover og for å angi retning på videre utbygging. Utbygging starter i sone 1, med mulighet for å utvide sone 1 til et større område etter hvert, for eksempel gjøre utbyggingssone 2 om til 1 og la sentrumsbestemmelsene gjelde også der, hvis det er naturlig. Vi mener det vil være svært viktig å vurdere arealformålene i de ulike soner i sammenheng også når det gjelder utbyggingstakten. Vi tenker da særlig på at man sikrer forholdet mellom bolig- og næring. Utbyggingen av sentrums- og næringsområder må skje i sammenheng med boligbygging slik at det kan gi et godt grunnlag for en bærekraftig utvikling av sentrumsområdet. På samme måte må det samtidig med boligbyggingen sikres en god utvikling av sentrumsområdet for å kunne dekke de etterspurte behov som en boligbygging vil føre med seg i form av blant annet handel, service og tjenester. Innspill til kommunedelplan for Slernrnestad i Røyken kommune 5
6 asplan viak Vi vil derfor påpeke at området Tåjeåsen og Odden må være del av sone 1 i forhold til en tidlig utbyggingsrekkefølge, i tillegg til det foreslåtte sentrumsområdet (fabrikktomta). En boligutbygging på Tåjeåsen og Odden vil gi et større befolkningsgrunnlag med nærhet til et nyutviklet sentrum. Jo flere boliger og mennesker, jo bedre næringsgrunnlag som i mye større grad vil bidra til at sentrumsfunksjonene og utviklingen blir vellykket. Det bør derfor legges til rette for boligbyggingen i Tåjeåsen og Odden i en tidlig fase av områdeutviklingen slik at man oppnår en mest mulig effektiv,, trygg og miljøvennlig løsning hvor også transportbehovet kan begrenses med korte avstander i forhold til daglige gjøremål. En slik parallell utviklingstakt vil være mer bærekraftig og i tråd med overordnede føringer for arealog transportplanlegging. Vi vil i denne sammenheng peke på at det vil gå lang tid det kan forventes en utbygging på fabrikktomta. Før man kan starte sentrumsutviklingen fra kaifronten og oppover mot og gjennom fabrikktomta, vil først selve planarbeidet ta lang tid og dernest skal nytt industrianlegg erstattes av gammelt anlegg av Norcem. En utbyggingsrekkefølge må ta hensyn til at denne tiden kan brukes til å etablere mange boliger i nærområdet og dermed øke befolkningsgrunnlaget som skal benytte tilbudene i det nye sentrum. Som nevnt nedenfor vil det i denne sammenheng være viktig å vurdere nødvendige områdereguleringer og med hvilke rekkefølgebestemmelser som vil være aktuelle. En god og tidlig dialog vil være viktig for oppfølgingen gjennom utbyggingsavtaler. Det vil tjene alle parter og kan sikre nødvendig fleksibilitet. 1. Tilfredsstillende kommunaltekniske anlegg. Bestemmelsen kan omfatte krav til teknisk infrastruktur som følger av opparbeidelsesplikten (pb1 kap 27) for vei, vann og avløp. planvedtak og som kan omfatte spesielle infrastrukturtiltak som følger av den konkrete utbyggingen (for eksempel tyngre eksterne veianlegg og vann- og avløpsanlegg, belysning g skilting og turveier, herunder etter omstendighetene også skiløyper/ skibruer mv.) I den foreliggende konsekvensutredningen (KU) som følger planforslaget er det redegjort for blant annet trafikal og teknisk infrastruktur (VVA) som det kan stilles krav om i reguleringsbestemmelsene og som kan gjennomføres med grunnlag i en utbyggingsavtale. Om Trafikk o infrastruktur VVA fremkommer følgende i KU som tas med her for å gi et mer utfyllende bilde på kommunens forventninger: Trafikk er den aktiviteten som er på veien, privatbiler, transport av varer og mennesker (kollekfivtrafikk). Allerede med det befolkningsgrunnlaget man har i Slemmestad og Røyken generelt i dag, er det en trafikal overbelastning på de viktigste hovedfartsårene. Busstilbudet er igjen avhengig av kvaliteten på veien, og selv om det finnes hurtigbåttilbud til Oslo er også disse passasjerene avhengige av buss når det er is på fjorden. Tungtrafikken gjennom Slemmestad er stor på grunn av gjennomkjøring til riksvei 23 og til Follestad næringspark. Det er også mye trafikk til og fra Norcems distribusjonsanlegg for sement. Infrastruktur - VVA = Vei, vann og avløp. Den tekniske infrastrukturen i Slemmestadområdet, både vei vann og avløpssystemer er i sterkt forfall. Det kreves store investeringer å forbedre situasjonen. Innspill til kornmunedelplan for Slemmestad i Røyken kommune 6
7 asplan viak Tilsvarende vises til drøftingen av overnevnte i KU under alternativet "Stor I en stor bv med stor befolkningsvekst i hele området vil kreve opprusting av veisystemet både lokalt og veisystemet i hele Spikkestadkorridoren, fortrinnsvis ny Røykenvei, som kan avlaste Slemmestadveien som i dag er svært overbelastet. Gateløpene og de lokale veiene må oppgraderes. Stor by med tett bebyggelse vil også gi mer økonomisk overskudd til å oppgradere VA-systemene. I dette alternativet er det mer sannsynlig at det er økonomisk regningssvarende å utvikle andre konsentrede varmeforsyningsanlegg. Dette må utredes nærmere før endelig konklusjon. Avbøtende tiltak Man kan gjennom utbyggingsavtaler sørge for at utbyggerne (de Ofinansierer oppgradering av de delene av VVA utbyggingen vil øke belastningen på. Bygging av passivhus/aktivhus eller andre lavenergibygg vil redusere energibehovet. Konklusjon Generelt i forhold til VVA, trafikk og energiforsyning er det mer økonomisk gunstig å konsentrere bebyggelse, fremfor å bygge spredt. Under dette tema er det viktig å fremheve tidlig dialog for å finne løsninger på ofte tunge og kostnadskrevende anlegg, prosesser og gjennomføring. For større hovedvegløsninger kan det ofte være nødvendig å forholde seg til nasjonale, regionale og lokale prioriteringer og bevilgninger med store økonomiske utslag og politisk fokus. Tidlig dialog vil uansett være nyttig for komplekse saksforhold som kan trenge modning, og for å få til et godt samspill og organisering på tvers av forvaltningsmessige strukturer og nivåer. 2. Elektrisitetsforsyning og annen energiforsyning, herunder varme fra sjø I den foreliggende KU til planforslaget er det redegjort for energiforsyning: Energiforsyning kan skje i form av elektrisitet, biovarme, flemvarme, jordvarme, sjøvarme oa. Det er i ny pbl stilt krav om andel fornybar energi til oppvarming og forsyning. Energiforsyningen i Slemmestad baserer seg i dag på elektrisitet. Det må avklares om dette kan kreves fulgt opp i utbyggingsavtale. 3. Tilstrekkelig skolekapasitet og barnehagekapasitet I henhold til forskrift til pbl, byggeforskriftens 18-1, er det forbud mot vilkår om sosial infrastruktur i utbyggingsavtaler. Det kan ikke avtales at grunneier eller utbygger helt eller delvis skal bekoste infrastruktur som skoler, barnehager, sykehjem eller tilsvarende tjenester som det offentlige med hjemmel i lov er forpliktet til å skaffe til veie. Med bekoste menes også utgifter i forbindelse med forskuttering, lån eller andre kredittytelser. 4. Opparbeidede arealer til leik og fritidsaktiviteter for barn og unge. planvedtak og som blant annet kan omfatte friområder, lekearealer og grøntstruktur. InnspiII til kommunedelplan for Slemmestad i Røyken kommune 7
8 asplan viak 5. Trafikksikker adkomst for kjørende, syklister, bevegelseshemmede og fotgjengere. planvedtak og som blant annet kan omfatte teknisk infrastruktur for gang- og sykkelveier. 6. Tilfredsstillende kapasitet, trafikksikkerhet og miljø på og langs veinettet, spesielt skolevei. Se over til bestemmelsenes 1 og 5 og nedenfor om nødvendighet og forholdsmessighet under pkt Kapasitet på helse og omsorgsinstitusjoner Bestemmelsene kan ikke omfatte helse- og omsorgsinstitusjoner generelt, men kan dersom bolig er del av dette kan det omfatte boligpolitiske tiltak og bygningers utforming pbl kap 11 og 12 om fordeling av boligtyper og leilighetsstørrelser og sikring av minstestørrelse samt krav til utforming som går lenger enn det som kan vedtas i plan (livsløpsstandard, krav til universell utforming, tilpasning til ulike brukergrupper (ungdom,eldre), krav til kvalitet, herunder krav til energieffektivitet mv.) Videre forkjøpsrett for en andel av boligene til markedspris (kommunen eller andre). 8. Grøntstruktur og lekeareal planvedtak og som blant annet kan omfatte friområder, lekearealer og grøntstruktur. 9. Turstier planvedtak og som blant annet kan omfatte spesielle infrastrukturtiltak som følger av den konkrete utbyggingen(for eksempel tyngre eksterne veianlegg og vann- og avløpsanlegg, belysning og skilting og turveier, herunder etter omstendighetene også skiløyper/ skibruer mv.) 10. Offentlige rom, gater, torg og plasser. Innspill til kommunedelplan for Slemmestad i Røyken kommune 8
9 *asplan viak planvedtak og som blant annet kan omfatte miljø- og kulturtiltak (for eksempel støyskjermer, håndtering av forurenset grunn, kvalitetstiltak i byrom og parkområder, miljøoppfølgingsprogram etter bestemmelsene om konsekvensutredninger mv.). 4, 2. ledd: Utgangspunktet er at forhold som kan reguleres i arealplan fastsettes gjennom planbestemmelsene til planen etter pb1 12-7, og bare unntaksvis følger av utbyggingsavtale alene. Forhold som reguleres i avtale bør også fastsettes som rekkefølgekrav. Dette vil gi ryddighet i forhold til at reguleringsplanen regulerer de fysiske realitetene i planprosessen. Det vil også tydeliggjøre at planen fastlegger innhold og kvalitet, mens avtalen regulerer gjennomføringen. Pb gir forholdsvis vide hjemler til å gi bestemmelser til reguleringsplan. Hjemmelen til å gi reguleringsbestemmelser er utformet som en ramme uten uttømmende oppregning av hvilke forhold de kan inneholde. Reguleringsadgangen retter seg primært mot hvilke arealbruksformål som tillates, hvor det kan gjennomføres bygge- og anleggsarbeider, hvilket omfang de skal ha og hvordan slike skal utføres. Det kan settes vilkår som en utbygger må oppfylle for å kunne innrette seg etter reguleringen, krav til byggetiltakene og til bruken av arealene. Det kan også settes forbud mot former for bruk og nærmere skranker for utbyggingen. 4, 3. ledd: Ingen 4, 4. ledd: Hvilken infrastruktur og evt. rekkefølgebestemmelser som gjelder for de enkelte utbyggingsområdene, vil fastsettes gjennom reguleringsplanarbeidet. Offentlige rom skal opparbeides med høy estetisk kvalitet og i henhold til gjeldende byggeskikksveileder (formingsveileder) som skal være bindende for alle tiltak i planområdet. Det skal foreligge en utbyggingsavtale samtidig med detaljreguleringsplaner. Etter planforslaget skal det foreligge en utbyggingsavtale samtidig med detaljreguleringsplaner, dvs detaljplan er siste plannivå for når det samtidig må foreligge en utbyggingsavtale. En detaljplan etter Plan- og bygningsloven (pb1) 12-3 kan fremmes av private og på bakgrunn av overordnet plan. For sone 1A som DnBs eiendom kandet, etter Innspill til kommunedelplan for Slemrnestad i Røyken kommune 9
10 *asplan viak vår vurdering, også være aktuelt med en områdeplan etter pbl 12-2, dvs kommunens egen reguleringsplan (som ev også kan utarbeides av private). Det kan være en aktuell problemstilling å knytte utbyggingsavtale opp mot områdeplan for å unngå krav om ettedølgende detaljplan med utbyggingsavtale. Arbeid og dialog om gjennomføring og utbyggingsavtaler bør under alle omstendigheter ikke skje senere enn i forbindelse med reguleringsplanprosessen. Vi mener det kan være nyttig allerede nå å etterlyse en dialog med kommunen om rekkefølgekravenes betydning for kommunen, ev fylkeskommunen, og for private aktører. Det gjelder konkret hvordan kommunen legger opp gjennomføringen ved å være en aktiv pådriver og avtalepart for gjennomtenkt områdeplanlegging hvor flere aktører kan samarbeide. 4 ANDRE KOMMENTARER Nødvendighet og forholdsmessighet Det er flere kriterier som må være oppfylt for at utbygger skal kunne påta seg å bekoste eller ta ansvaret for denne type tiltak; Hovedkriteriet er at tiltaket/ene er nødvendia for gjennomføring av planvedtak. For å være nødvendig må tiltaket ha en direkte saklig sammenheng med planen. Avtalte tiltak må fylle et behov i området som er direkte knyttet til planen, eller dempe en ulempe som skapes for omgivelsene. Oppfyllelsen av et rekkefølgekrav er en god indikasjon på at avtalevilkåret er nødvendig, men alle rekkefølgekrav vil ikke være "nødvendige", og det er heller ikke avgjørende at avtalevilkåret kan stilles som rekkefølgekrav. I tillegg må det foreligge en forholdsmessi het i det som avtales. Bidraget fra utbygger til tiltaket må stå i forholdsmessig sammenheng med utbyggingens størrelse og i hvilken grad denne helt eller delvis utløser behovet for tiltaket. Utbyggingsavtalen bør også fastsette kvalitetskrav til de løsninger som skal gjennomføres Områdeløsninger Arealutvikling i byer og tettsteder krever ofte områdeløsninger ut over enkeltprosjekter og enkelteiendommer. Områdeløsninger er nødvendige for å sikre kvalitet, gode fysiske løsninger, ivareta grønnstruktur og natur- og kulturverdier, samt utbygging av felles infrastruktur ut over de enkelte prosjektene. Særlige ved fortetting og byomforming som krever store løft for infrastrukturen er områdeløsninger i gjennomføringen viktige. Områdeperspektivet er også sterkt vektlagt i ny plandel der blant annet områderegulering etter 12-2 er innført som en ny plantype. InnspilI til kommunedelplan for Slernmestad i Røyken kommune 10
11 P\asplan viak Områdeløsninger er et viktig verktøy for å kunne fordele kostnader til felles infrastrukturtiltak på ulike private og offentlige parter som deltar i områdeutvikling. Dette krever at kommunen tar en aktiv tilretteleggingsrolle både mht plangrep og bruk av utbyggingsavtaler. Ornrådegrep for bruk av utbyggingsavtaler er ofte en forutsetning for å klare å gjennomføre ønsket arealutvikling, sikre forutberegnelighet, likebehandling av utbyggere og forholdsmessighet. Flere kommuner har arbeidet med områdeløsninger for gjennomføring i komplekse utviklingsområder, og kjente eksempler på dette er Ensjø i Oslo kommune, Geilo sentrum, Sandvika sentrum og Urban sjøfront i Stavanger. Erfaringsmessig er det helt avgjørende for en god gjennomføring at kommunen påtar seg rollen som en aktiv part og pådriver. Det betyr at kommunen må være seg bevist sin rolle i prosessen med god organisering og forankring, samt sikre fremdrift og ikke minst ta risikoen for endelig gjennomføring i form av eventuelle kostnadsoverskridelser. Innspill til kommunedelplan for Slemmestad i Røyken kommune 11
SAKSFREMLEGG. Saksnr. Utvalg Møtedato 5/18 Utvalg for plansaker / Kommunestyret
SAKSFREMLEGG FORUTSIGBARHETSVEDTAK OM BRUK AV UTBYGGINGSAVTALER Arkiv: L80 Arkivsaksnr.: 18/42 Saksbehandler: Øystein Engan Saksnr. Utvalg Møtedato 5/18 Utvalg for plansaker 08.02.2018 / Kommunestyret
DetaljerUtbyggingsavtaler og virkemidler for gjennomføring av arealplaner. «Bedre reguleringsplaner II» Trondheim 22.01.2013
Utbyggingsavtaler og virkemidler for gjennomføring av arealplaner «Bedre reguleringsplaner II» Trondheim 22.01.2013 Hovedtema Forholdet mellom planlegging og gjennomføring Om utbyggingsavtale som virkemiddel
DetaljerLovregulering av utbyggingsavtaler. Knut F Rasmussen 9. september 2006
Lovregulering av utbyggingsavtaler Knut F Rasmussen 9. september 2006 1 En definisjon Avtale mellom eiendomsbesitter/ utbygger og kommunen om privat utbygging og gjennomføring av vedtatt plan. Utbyggingsavtalen
DetaljerUtvalg Møtedato Saksnummer Kommunalutvalg for næringsutvikling, teknikk og miljø /07 Kommunestyret /07
Side 1 av 6 Horten kommune Vår ref. 07/14208 07/1543-3 / FA-L80 Saksbehandler: Tore Siljan Utbyggingsavtaler - prinsippavklaring Utvalg Møtedato Saksnummer Kommunalutvalg for næringsutvikling, teknikk
DetaljerSaksbehandler: Bernt Greni Arkiv: L10 Arkivsaksnr.: 06/ Dato: RAMMER FOR UTBYGGINGSAVTALER SLUTTBEHANDLING
SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Bernt Greni Arkiv: L10 Arkivsaksnr.: 06/2685-3 Dato: 04.09.06 RAMMER FOR UTBYGGINGSAVTALER SLUTTBEHANDLING INNSTILLING TIL: FORMANNSKAPET 19.09.06 BYSTYRET 26.09.06 Administrasjonens
DetaljerUtbyggingsavtaler. Juridisk utgangspunkt og rammer for bruk. Knut F Rasmussen, Kommunal- og moderniseringsdepartementet
Utbyggingsavtaler Juridisk utgangspunkt og rammer for bruk Knut F Rasmussen, Akershus fylkeskommune, Gardermoen 27. januar 2014 Definisjonen på en lovregulerte avtaler Avtaler mellom utbygger og kommunen,
DetaljerSaksbehandler: Bernt Greni Arkiv: L10 Arkivsaksnr.: 06/ Dato: RAMMER FOR UTBYGGINGSAVTALER 1. GANGS BEHANDLING
SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Bernt Greni Arkiv: L10 Arkivsaksnr.: 06/2685-1 Dato: 30.05.06 RAMMER FOR UTBYGGINGSAVTALER 1. GANGS BEHANDLING INNSTILLING TIL: FORMANNSKAPET Administrasjonens innstilling:
DetaljerUtbyggingsavtaler. Knut F Rasmussen, Kommunal- og moderniseringsdepartementet. Tromsø 30. januar 2017
Utbyggingsavtaler Knut F Rasmussen, Tromsø 30. januar 2017 Hvor er vi? Reguleringsplan Utbyggingsavtale Refusjonskrav 2 Tittel på presentasjon Hva er utbyggingsavtaler Avtaler mellom utbygger og kommunen
DetaljerPostadresse Telefon Telefaks Postboks 133, Sentrum RØRVIK E-post: SAKSFRAMLEGG
VIKNA KOMMUNE Postadresse Telefon Telefaks Postboks 133, Sentrum 74 39 33 00 74 39 00 70 7901 RØRVIK E-post: vikna@vikna.kommune.no Saksnr.: 2013/879-1 Arkiv: L00 SAKSFRAMLEGG Dato: 1.09.2014 Saksbehandler/Tlf:
DetaljerLevanger kommune Møteinnkalling
Levanger kommune Møteinnkalling Utvalg: Plan- og utviklingskomiteen i Levanger Møtested: Formannskapssalen, Levanger Rådhus Dato: 13.09.2006 Tid: 16:00 Faste medlemmer er med dette kalt inn til møtet.
DetaljerUtbyggingsavtaler Lov og regelgrunnlaget. Knut F Rasmussen Kristiansand 29. september 2001
Utbyggingsavtaler Lov og regelgrunnlaget Knut F Rasmussen Kristiansand 29. september 2001 1 Tradisjonell bruk. Utviklingen I en årrekke har avtalene vært et smidig og (forholdsvis) ukontroversielt verktøy
DetaljerUtbyggingsavtaler og rekkefølgekrav som verktøy for utvikling. Ullensaker kommune 23.03.2015
Utbyggingsavtaler og rekkefølgekrav som verktøy for utvikling Ullensaker kommune 23.03.2015 Fra utbyggingsstrategi til gjennomføring Utbyggingsavtale 17-1. Definisjon Med utbyggingsavtale menes en avtale
DetaljerUtbyggingsavtaler. Hva kan avtales og hvordan fungerer dette i større utbyggingsområder? Lagdommer Irene Sogn
Utbyggingsavtaler Hva kan avtales og hvordan fungerer dette i større utbyggingsområder? Lagdommer Irene Sogn Hva er en utbyggingsavtale? Kommunal- og moderniseringsdepartementet: Begrepet utbyggingsavtaler
DetaljerNord-Aurdal kommune Utvalgssak
Nord-Aurdal kommune Utvalgssak JournalID: 06/7293 Behandlet av Møtedato Saksnr. Saksbehandler Formannskapet 30.11.2006 065/06 sandjo Formannskapet 15.02.2007 011/07 sandjo Kommunestyret 22.02.2007 005/07
DetaljerUtvalg Utvalgssak Møtedato Formannskapet Kommunestyret. Forutsigbarhetsvedtak for bruk av utbyggingsavtaler i Halden kommune.
Halden kommune Arkivkode: Arkivsaksnr: Journal dato: Saksbehandler: L81 2014/963-1 07.02.2014 Espen Sørås Utvalgssak Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskapet Kommunestyret Utsendte vedlegg Ikke utsendte
DetaljerLEIRFJORD KOMMUNE SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Øyvind Toft Arkiv: 220 L80 Arkivsaksnr.: 16/321-1 Klageadgang: Nei
LEIRFJORD KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Øyvind Toft Arkiv: 220 L80 Arkivsaksnr.: 16/321-1 Klageadgang: Nei UTBYGGINGSAVTAOE Administrasjonssjefens innstilling: Leirfjord kommune ønsker å benytte
DetaljerOmrådemodeller for finansiering av felles infrastruktur
Områdemodeller for finansiering av felles infrastruktur Gjennomføring av by- og tettstedsomforming med kvalitet krever områdeløsninger ut over enkelteiendommer og prosjekter (T-1462) Nytt veisystem og
DetaljerForslag til retningslinjer for FORTETTING I VILLAOMRÅDENE - presentasjon i Formannskapsmøte
Forslag til retningslinjer for FORTETTING I VILLAOMRÅDENE - presentasjon i Formannskapsmøte 11.12.18 1. Hensikt 2. Avgrensning og definisjoner 3. Hovedpunkter forslag til retningslinjer 1. Hensikt Hensikten
DetaljerUtbyggingsavtaler. Rekkefølgebestemmelser. Marit Sunde Arealplanlegger JAF arkitektkontor AS, Gjøvik
Utbyggingsavtaler Marit Sunde Arealplanlegger JAF arkitektkontor AS, Gjøvik Innhold Forskjell rekkefølgebestemmelser og utbyggingsavtale Definisjon - lovhjemmel i pbl - forskrift forutsetninger avtalens
DetaljerUtvalg Utvalgssak Møtedato. 2.gangs behandling - reguleringsplan Engsetåsen boligfelt
Selbu kommune Arkivkode: 1664/131/058 Arkivsaksnr: 2015/924-26 Saksbehandler: Tormod Hagerup Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Det faste utvalg for plansaker Kommunestyret 2.gangs behandling - reguleringsplan
DetaljerTYDAL KOMMUNE. Saksframlegg. Forutsigbarhetsvedtak i Tydal kommune. Utvalg Utvalgssak Møtedato
TYDAL KOMMUNE Arkiv: L80 Arkivsaksnr: 2015/1193-4 Saksbehandler: Hilde R. Kirkvold Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Utvalg for areal, miljø og teknikk Formannskapet Kommunestyret Forutsigbarhetsvedtak
DetaljerTittel på presentasjon
Knut F Rasmussen er utredningsleder i. Han er utdannet jurist, og har bl.a. arbeidet med innføring av lovreglene om utbyggingsavtaler. 1 Tittel på presentasjon Utbyggingsavtaler Knut F Rasmussen, Oslo
DetaljerERFARINGER MED PRAKTISK BRUK AV UTBYGGINGSAVTALER (ASPLAN VIAK 2009)
ERFARINGER MED PRAKTISK BRUK AV UTBYGGINGSAVTALER (ASPLAN VIAK 2009) Kort orientering om resultatene av Asplan viaks undersøkelse for kommunal- og regionaldepartementet ved Erfaringer: Før lovregulering
DetaljerGrunnleggende om utbyggingsavtaler
Grunnleggende om utbyggingsavtaler Samling om utbyggingsavtaler Trondheim 07.02.2017 https://www.regjeringen.no/nb/tema/plan-bygg-og-eiendom/plan--ogbygningsloven/bygg/byggesak/ubyggingsavtaler/id536210/
DetaljerErfaringer med praktisk bruk av lovbestemmelsene om utbyggingsavtaler resultater fra evaluering
Erfaringer med praktisk bruk av lovbestemmelsene om utbyggingsavtaler resultater fra evaluering Ingeniørenes hus 2-3 mars 2010 Erik Plathe Asplan Viak AS 1 Evaluering høsten 2009 Få oversikt over i hvilken
DetaljerPraktisk bruk av plan utbyggingsavtaler og kostnadsfordeling med fokus på hytte- og reisemålsutvikling
Praktisk bruk av plan utbyggingsavtaler og kostnadsfordeling med fokus på hytte- og reisemålsutvikling Kristiansand 29.09.2010 Erik Plathe, Asplan Viak AS 1 Hytte- og reisemålsutvikling var ikke hovedtema
DetaljerInnholdet i utbyggingsavtaler
Innholdet i utbyggingsavtaler Knut F Rasmussen, Oslo 20. mars 2018 Bakgrunn. Formålet med lovreglene om utbyggingsavtaler Vedtatt i 2005 som innskrenking vide rammer for avtaler Kommunen kan ikke kreve
DetaljerSirdal kommune. UTBYGGINGSAVTALE FOR FRITIDSBEBYGGELSE (revidert 05.06.11) FURUÅSEN, GNR. 10, BNR. 4 OG 28 Plan kl 2012006
Sirdal kommune UTBYGGINGSAVTALE FOR FRITIDSBEBYGGELSE (revidert 05.06.11) FURUÅSEN, GNR. 10, BNR. 4 OG 28 Plan kl 2012006 FORMÅL: Utbyggingsavtalen skal ha som formål å sikre at det etableres nødvendige
DetaljerUtbyggingsavtaler. Plankonferansen i Troms 27. april Fredrik Holth
Utbyggingsavtaler Plankonferansen i Troms 27. april 2017 Fredrik Holth 1 EVAPLAN 2 EVAplanundersøker hvorvidt intensjonene i loven ivaretas i dagens planlegging 3 Tabell 3.28 Håndtering av kravet om forholdsmessighet
DetaljerUtviklingsprosjekt infrastruktur og finansiering
Utviklingsprosjekt infrastruktur og finansiering Hvilke rettslige rammer finnes, og hvordan går en frem for å finne de beste løsninger i et virvar av rekkefølgekrav og utbyggingsavtaler? Advokat/Partner
DetaljerUtvikling av Sandeåsen /079 - Utbyggingsavtale g-/svg Gauterødveien - Politisk behandling av utbyggingsavtale med Sandeåsen Utvikling AS
Tønsberg kommune JournalpostID 19/18208 Saksbehandler: Helene Sabbah, telefon: 33 34 86 25 Eiendomsutvikling Utvikling av Sandeåsen - 0149/079 - Utbyggingsavtale g-/svg Gauterødveien - Politisk behandling
DetaljerSaksprotokoll. 5. Planmyndigheten vurderer at reguleringsplanforslaget ikke strider mot naturmangfoldslovens 7 og dens prinsipper i 8 til 12.
Arkivkode:,, Saksprotokoll Behandlet i: Planutvalget Møtedato: 13.04.2016 Sak: 12/16 Resultat: Innstilling vedtatt Arkivsak: 15/2399 Journalpost: 5695/16 Tittel: SAKSPROTOKOLL - DETALJREGULERINGSPLAN FOR
DetaljerVedlegg 2: Hjemmelsgrunnlaget for utbyggingsavtaler
Vedlegg 2: Hjemmelsgrunnlaget for utbyggingsavtaler Byggeforskrift for Longyearbyen 2 Plan- og bygningslovens anvendelse I plan- og bygningsloven gjelder følgende paragrafer for Longyearbyen planområde:
DetaljerGjennomføring av arealplaner og bruk av utbyggingsavtaler. Samplan for rådmenn , Oslo
Gjennomføring av arealplaner og bruk av utbyggingsavtaler Samplan for rådmenn 26-27.09.2018, Oslo https://www.regjeringen.no/nb/tema/plan-bygg-og-eiendom/plan--ogbygningsloven/bygg/byggesak/ubyggingsavtaler/id536210/
DetaljerUtbyggingsavtaler mellom Skedsmo kommune og utbyggere
NKF - Vegfaglig studietur 2008 Tema: Utbyggingsavtaler mellom Skedsmo kommune og utbyggere 2. september 2008 Morten Woldseth rådgiver Agenda Definisjon Bakgrunn for lovregulering Gjeldende lov, forskrift
DetaljerGjennomføring av arealplaner og bruk av utbyggingsavtaler. Samplan for rådmenn Gardermoen
Gjennomføring av arealplaner og bruk av utbyggingsavtaler Samplan for rådmenn 28-29.09.2017 Gardermoen https://www.regjeringen.no/nb/tema/plan-bygg-og-eiendom/plan--ogbygningsloven/bygg/byggesak/ubyggingsavtaler/id536210/
DetaljerBedre reguleringsplaner
Bedre reguleringsplaner Utforming og virkemidler: Formål, bestemmelser og hensynssoner muligheter og eksempler Notodden, 2. september 2014 Hvor er vi? Nivå: Retningslinjer - programmer Midlertidig båndlegging
DetaljerHva er en utbyggingsavtale og hva kan den løse? - Lovreglene - Innholdet i utbyggingsavtaler - Balansen i utbyggingsavtaler
Hva er en utbyggingsavtale og hva kan den løse? - Lovreglene - Innholdet i utbyggingsavtaler - Balansen i utbyggingsavtaler Kommuneplankonferansen 2016, innlegg ved Allan Hjorth Jørgensen, Asplan Viak
DetaljerBedre reguleringsplaner
Bedre reguleringsplaner Utforming og virkemidler: Formål, bestemmelser og hensynssoner muligheter og eksempler Tønsberg, 15. januar 2015 Hvor er vi? Nivå: Retningslinjer - programmer Midlertidig båndlegging
DetaljerHvordan sikre gjennomføring av
Reguleringsplankonferansen 2019 Tromsø 4.4.2019 Hvordan sikre gjennomføring av arealplaner? Allan Hjorth Jørgensen Planlegger, kontorleder i Asplan Viak avd. Ål Fagansvarlig for utbyggingsavtaler i Asplan
DetaljerSamlet saksfremstilling Arkivsak 1766/14 92/56, 92/24 DETALJPLAN - LOSJEVEGEN 3
Samlet saksfremstilling Arkivsak 1766/14 92/56, 92/24 DETALJPLAN - LOSJEVEGEN 3 Saksansvarlig Kjersti Dalen Stæhli Utvalg Møtedato Politisk saksnummer Formannskapet 27.05.2014 PS 45/14 Formannskapet 24.06.2014
DetaljerSAMLET SAKSFRAMSTILLING
SAMLET SAKSFRAMSTILLING UTV.SAKSNR. UTVALG MØTEDATO 60/06 Formannskapet 26.09.2006 47/06 Kommunestyret 30.10.2006 Arkivsaksnr.: 06/1633 Arkivkode: L80 &00 Saksbehandler: Magne Thomassen LOVREGULERING UTBYGGINGSAVTALER
DetaljerUtbyggingsavtaler. Knut F Rasmussen, Kommunal- og moderniseringsdepartementet. Fylkesmannen i Hedmark, Hamar 16. juni 2016
Utbyggingsavtaler Knut F Rasmussen, Fylkesmannen i Hedmark, Hamar 16. juni 2016 Hvor er vi? Reguleringsplan Utbyggingsavtale Refusjonskrav 2 Tittel på presentasjon Bakgrunn og formål for lovregulering
DetaljerSTOREBRANDS INNSPILL TIL KOMMUNEPLAN - GNR 38, BNR 402 - RØYKEN KOMMUNE. 1 Forslag til arealbruksendring... 1. 2 Beliggenhet... 2
Oppdragsgiver: Storebrand Eiendom AS Oppdrag: 535323 Planbistand Storebrand - Slemmestad Dato: 2014-06-04 Skrevet av: Kari Kiil Kvalitetskontroll: Hans Baalerud STOREBRANDS INNSPILL TIL KOMMUNEPLAN - GNR
DetaljerOvergangsordninger ny pbl. Status ny pbl. Overgangsregler 17.11.2009. Plandelen: Vedtatt 5.6.2008 Trådt i kraft 1.7.2009
Overgangsordninger ny pbl Seniorrådgiver Knut Middelthon Plandelen: Vedtatt 5.6.2008 Trådt i kraft 1.7.2009 Byggesaksdelen Vedtatt 17.03.2009 Trer i kraft 1.7.2010? Status ny pbl Overgangsregler 34-2,
DetaljerHol kommune Saksutskrift
Hol kommune Saksutskrift Arkivsak-dok. 12/03875-21 Arkivkode. Geilo- 178 Saksbehandler Trond B. Augunset Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan og utvikling 17.09.2015 29/15 2 Kommunestyret 30.09.2015
DetaljerUtvalgssak SAMLET SAKSFREMSTILLING - PEPPERSTAD SKOG FELT D, B17-B20 - DETALJREGULERING - FØRSTEGANGSBEHANDLING
Vestby kommune Plan, bygg, geodata Utvalgssak Saksbehandler: Lars Grimsgaard Arkiv: // 0224 Arkivsaksnr.: 13/12616 Behandling Utvalgssaksnr. Møtedato Plan og miljøutvalget PL24/13 24.06.2013 24/13 SAMLET
DetaljerSAMLET SAKSFRAMSTILLING
Side 1 av 7 Arkivsak: 10/3036-32 SAMLET SAKSFRAMSTILLING ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR KVARTAL 26 OG 28 - SLUTTBEHANDLING Saksbehandler: Johanne Aasnæs Sørum Arkiv: PLN 064001 Saksnr.: Utvalg Møtedato
DetaljerHvilke tiltak reiser spørsmål om fordeling i forhold til utbyggingsavtaler
Hvilke tiltak reiser spørsmål om fordeling i forhold til utbyggingsavtaler Tiltak for å gjennomføre grunneiers/utbyggers reguleringsplan 1) Tiltak (vei, vann og avløp, turveier, skiløypetraser mv) som
DetaljerUTBYGGINGSAVTALEFOR FRITIDSBEBEBYGGELSE. ReguleringsplanSinnesliateigl. Floen 9 4308 Sandne 99502112 ole»bakke@yahoo.com
UTBYGGINGSAVTALEFOR FRITIDSBEBEBYGGELSE ReguleringsplanSinnesliateigl. FORMÅL: Utbyggingsavtalenskal ha som formålå sikre at det etableres nødvendigeog forholdsmessige felles tiltak, som en følge av utbyggingen.
DetaljerLUNNER KOMMUNE AREALFORVALTNING PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR - - - - - - - - - - - - - - - - PLAN NR. NN DD.MM.ÅÅÅÅ
LUNNER KOMMUNE AREALFORVALTNING PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR - - - - - - - - - - - - - - - - PLAN NR. NN DD.MM.ÅÅÅÅ 2. INNHOLDSFORTEGNELSE INNHOLDSFORTEGNELSE... 2 1. INNLEDNING... 3 1.1. BAKGRUNN...
DetaljerUtvalg: Møtedato: Utvalgssak: Teknisk utvalg 18.08.2015 191/15 Kommunestyret 31.08.2015 111/15
SAKSFREMSTILLING Utvalg: Møtedato: Utvalgssak: Teknisk utvalg 18.08.2015 191/15 Kommunestyret 31.08.2015 111/15 Avgjøres av: Sektor: Plan, miljø- og landbruksenheten Arkivsaknr.: Arkivkode: Saksbeh.: Ingebjørg
DetaljerGjennomføring av arealplaner og bruk av utbyggingsavtaler. Samfunnsplanlegging for rådmenn Raumergården, 1-2 september 2015
Gjennomføring av arealplaner og bruk av utbyggingsavtaler Samfunnsplanlegging for rådmenn Raumergården, 1-2 september 2015 Plannivå og tilhørende gjennomføringstema ENGASJEMENT OFFENTLIG PRIVAT KOMMUNAL
DetaljerLINDESNES KOMMUNE Teknisk etat
LINDESNES KOMMUNE Teknisk etat SAKSMAPPE: 2011/1431 ARKIVKODE: LØPENR.: SAKSBEHANDLER: Sign. 13114/2014 Cathrine Bordvik UTVALG: DATO: SAKSNR: Teknisk styre 11.11.2014 104/14 Kommunestyret 11.12.2014 84/14
DetaljerDetaljregulering, KR, Møllenhofveien 23. Orientering om oppstartsmøte etter plan- og bygningslovens 12-8.
Utvalgssak NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Siri Anna Kluck Lottrup L.nr.: 6929/2011 Arkivnr.: 20100004/L12 Saksnr.: 2010/6243 Detaljregulering, KR, Møllenhofveien 23. Orientering om
DetaljerForutsigbarhetsvedtak - utbyggingsavtale
SKAL BEHANDLES I Utvalg Møtedato Saksnr Planutvalget 21.11.2017 056/17 Formannskap 29.11.2017 112/17 Kommunestyret Saksansv.: Rune Lund Arkiv: 17/2759 Arkivsaknr.: K2 - L80 Forutsigbarhetsvedtak - utbyggingsavtale
DetaljerSeniorplanlegger med lang erfaring med gjennomføring av planlegging på ulike plannivå og kobling av plan og gjennomføring og bruk av
Seniorplanlegger med lang erfaring med gjennomføring av planlegging på ulike plannivå og kobling av plan og gjennomføring og bruk av utbyggingsavtaler for kommuner og private. Har bistått i utviklingen
DetaljerE18-korridoren i Asker
E18-korridoren i Asker Beboere i Hagakollen, Hagaveien og Reistadlia Forslag til kommunedelplan 31.03.2016 Gjeldende rammer og premisser Nasjonale føringer Retningslinjer for planlegging av riks- og fylkesveger
DetaljerReguleringsplan for Gjøla boligfelt, andre gangs behandling
Orkdal kommune Plan og forvaltning Saksframlegg Side 1 av 7 Saksbehandler Ingvill Kanestrøm Dato 07.01.2014 Arkivreferanse 2012/7368-25 Saksgang Saknsnr Utvalg Møtedato 1/14 Hovedutvalg forvaltning 15.01.2014
DetaljerOmrådemodeller Del I. hensikt, bruk og erfaringer
Områdemodeller Del I hensikt, bruk og erfaringer HVA ER EN OMRÅDEMODELL? Forsøk på definisjon: - En fremgangsmåte som brukes for å kunne finansiere og gjennomføre utbygging av felles offentlig infrastruktur
DetaljerStåle Øvrebø rådgiver/jurist
Etat for utbyggingsavtaler Juss og formaliteter ved utbyggingsavtaler Ståle Øvrebø rådgiver/jurist www.bergen.kommune.no/etat-for-utbyggingsavtaler Innhold 1. Definisjon av utbyggingsavtale 2. Politisk
DetaljerGjennomføring av reguleringsplaner. Kurs i reguleringsplanlegging etter ny plan- og bygningslov 8-9 desember 2010 Radisson Blue Hotel Norge Bergen
Gjennomføring av reguleringsplaner Kurs i reguleringsplanlegging etter ny plan- og bygningslov 8-9 desember 2010 Radisson Blue Hotel Norge Bergen Sammenhengen mellom utforming av og mulig gjennomføring
Detaljer1 Formål. 2 Hovedinnhold. 3 Rammer og retningslinjer for området. Vestby Kommune Krusebyveien 82-84 Forslagstillers utkast til planbeskrivelse
Vestby Kommune Krusebyveien 82-84 Forslagstillers utkast til planbeskrivelse 1 Formål Bjerkeli Eiendom AS har inngått avtale med Norges Speiderforbund avdeling Vestby om kjøp av deres eiendom gnr 5 bnr
DetaljerHvordan henger utbyggingsavtale, plan og planprosess sammen?
Hvordan henger utbyggingsavtale, plan og planprosess sammen? - Hovedfokus på områdemodeller. Det vil si modeller for utvikling av komplekse utbyggingsområder i samarbeid mellom kommune og utbyggere. Kommuneplankonferansen
DetaljerFORPROGRAM. Hva er en utbyggingsavtale?
FORPROGRAM Hva er en utbyggingsavtale? Utbyggingsavtale 17-1. Definisjon Med utbyggingsavtale menes en avtale mellom kommunen og grunneier eller utbygger om utbygging av et område, som har sitt grunnlag
DetaljerBEHANDLING I TEKNIKK-, MILJØ- OG PLANUTVALGET
Nesodden kommune Rådmannen Saksfremlegg Dato: 14.10.2014 Vår ref: 12/2369-29 - 14/23573 Arkivkode: L12, 01/0455, 01/0470, 20120172,, Saksbeh.: Daniel Blikset Utvalg Møtedato Saksnr. Teknikk-, miljø- og
DetaljerUtbyggingsavtale felt B5 og B6.5. Formannskapet
Utbyggingsavtale felt B5 og B6.5 Formannskapet 5.3.2019 Plan- og bygningslovens rammer for utbyggingsavtaler Pbl kapittel 17: Lovfastsatte skranker om hva man lovlig kan inngå utbyggingsavtale om Sentrale
DetaljerKommunedelplan for E18 med bussvei og hovedsykkelvei. Offentlig ettersyn. Møte med kontaktgrupper 2016
Kommunedelplan for E18 med bussvei og hovedsykkelvei. Offentlig ettersyn Møte med kontaktgrupper 2016 Agenda 1. Velkommen 2. Presentasjon av løsningen 3. Gjennomgang av områdene ved prosjektleder Sølve
DetaljerReglene om utbyggingsavtaler i plan- og bygningsloven #Oppdatert Tromsø 14. september 2017 Partner/advokat Geir Frøholm og senioradvokat Eirik
Reglene om utbyggingsavtaler i plan- og bygningsloven #Oppdatert Tromsø 14. september 2017 Partner/advokat Geir Frøholm og senioradvokat Eirik Birkelund Hva er en utbyggingsavtale Kortversjon: Kommunen
DetaljerLovlige og presise planbestemmelser
Lovlige og presise planbestemmelser Smartkommunesamling 6. september 2017 Helge Fosså Plan, Sandnes kommune Hjemmel for planbestemmelser (Reguleringsplan) Hjemmel er plan. og bygningslovens 12-7 Bestemmelsen
DetaljerPol. saksnr. Politisk utvalg Møtedato
ARENDAL KOMMUNE Vår saksbehandler Nora Moberg Lillegaard, tlf 37013787 Saksgang: Saksfremlegg Referanse: 2015/5988 / 5 Ordningsverdi: xxxx Pol. saksnr. Politisk utvalg Møtedato Kommuneplanutvalget Høgedalslia,
DetaljerRekkefølgebestemmelser og offentlig teknisk infrastruktur: hvordan få til utbyggerfinansiering. Avdelingsdirektør Ove Ellingsen,
Rekkefølgebestemmelser og offentlig teknisk infrastruktur: hvordan få til utbyggerfinansiering Avdelingsdirektør Ove Ellingsen, Utfordringen Hvordan sette sammen et spleiselag som fordeler kostnader ved
DetaljerUtbyggingsavtaler Lov og regelgrunnlaget
Utbyggingsavtaler Lov og regelgrunnlaget Knut F Rasmussen Oslo november 2011 Hva er tema? Avtaler mellom utbygger og kommunen, ikke vilkår om privat utbygging og gjennomføring av vedtatt plan som pålegger
DetaljerForslag til planprogram
Iveland kommune Forslag til planprogram Detaljregulering Birketveit sentrum Datert: 9. februar 2015. Revidert: 23. mars 2015. Forord I forbindelse med oppstart av planarbeid for Birketveit sentrum er det
DetaljerDETALJ- REGULERINGSPLAN FOR KROKBAKKEN GNR 18 BNR 849 PLANBESKRIVELSE. Åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as 10.09.
2013 DETALJ- REGULERINGSPLAN FOR KROKBAKKEN GNR 18 BNR 849 PLANBESKRIVELSE Åsmund Rajala Strømnes 10.09.2013 Navn på plan/tiltak: Krokbakken gnr 18 bnr 849 Kommune: Vestvågøy kommune Plantype: Detaljregulering
DetaljerSaksframlegg. Førstegangsbehandling - detaljregulering for Tangvall sentrum nord - Plan ID 201412
Søgne kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2014/2376-34208/2015 Saksbehandler: Vibeke Wold Sunde Dato: 28.09.2015 Saksframlegg Førstegangsbehandling - detaljregulering for Tangvall sentrum nord - Plan ID 201412
DetaljerSAKSFRAMLEGG OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN
SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Arkivsaksnr.: 12/5-5 Arkiv: L12 OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN Forslag til vedtak: 1. Kommunen vedtar
DetaljerTor Harald Tusvik tor.harald.tusvik@hamar.kommune.no www.hamar.kommune.no/utbyggingsavtaler
Utbyggingsavtaler Erfaringer i Hamar kommune Kommunens rolle og erfaringer med utbyggingsavtaler i bebygde og ubebygde områder med en eller flere grunneiere Tor Harald Tusvik tor.harald.tusvik@hamar.kommune.no
DetaljerReguleringsplan for Nye Stenklevvei 3 REGULERINGSPLAN FOR NYE STENKLEVVEI 3 ARENDAL KOMMUNE PLANBESKRIVELSE
REGULERINGSPLAN FOR NYE STENKLEVVEI 3 ARENDAL KOMMUNE PLANBESKRIVELSE Bilde 1 Skråfoto som viser planområdet og omliggende bebyggelse INNLEDNING Pollen Bygg & Eiendom har på vegne av HRVC AS utarbeidet
DetaljerMindre vesentlig reguleringsendring Sjøgata 29-47, kontorbygning NAV - klage på vedtak
Byplankontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 06.01.2009 618/2009 2008/2897 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato 09/38 Planutvalget 24.03.2009 Mindre vesentlig reguleringsendring Sjøgata 29-47, kontorbygning
DetaljerGulknapp flyplass - detaljert reguleringsplan 2. gangs behandling
ARENDAL KOMMUNE Saksframlegg Vår saksbehandler Barbro Olsen, tlf Referanse: 2010/1931 / 28 Ordningsverdi: 1523pua1 Saksgang: Utvalg Nr. i sakskart Møtedato Kommuneplanut valget Bystyret Gulknapp flyplass
DetaljerSirdal kommune. UTBYGGINGSAVTALE FOR FRITIDSBEBYGGELSE (revidert ) XX
Sirdal kommune UTBYGGINGSAVTALE FOR FRITIDSBEBYGGELSE (revidert 15.06.15) XX 1. FORMÅL: Utbyggingsavtalen skal ha som formål å sikre at det etableres nødvendige og forholdsmessige felles tiltak, som en
DetaljerUtfyllende redegjørelse av vekstens virkning på transportbehov Datert Asker kommune 18. november 2013
Utfyllende redegjørelse av vekstens virkning på transportbehov Datert Asker kommune 18. november 2013 Akershus fylkeskommune har i regionalt planforum 15. oktober 2013 etterspurt en synliggjøring av konsekvenser
DetaljerHvordan legge til rette for en god planprosess etter Plan- og bygningsloven?
Grunnkurs i sykkelplanlegging Hvordan legge til rette for en god planprosess etter Plan- og bygningsloven? Planlegging for sykkel: Viktigste plantyper Planprosess Planframstilling (arealformål og bestemmelser)
DetaljerJuridisk utgangangspunkt: rekkefølgebestemmelser, områdemodeller og utbyggingsavtaler. Kurs for Vestfold fylkeskommune mfl 31.
Juridisk utgangangspunkt: rekkefølgebestemmelser, områdemodeller og utbyggingsavtaler Kurs for Vestfold fylkeskommune mfl 31. januar 2019 Dagens tema Lovpålagte opparbeidelseskrav Rekkefølgebestemmelser
DetaljerKristiansand, 08.05. 2009
Kristiansand, 08.05. 2009 Innholdsfortegnelse. Innholdsfortegnelse.... 1 1. Innledning... 2 2. Planbeskrivelse... 2 2.1 Dagens situasjon... 2 2.2 Planstatus... 2 2.3 Planforslag og alternativer... 2 2.3.1
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Arkivkode: Arkivsaknr.: Dato: Helge Koll-Frafjord PLID 1144201402 14/253-41 03.06.2015
Kvitsøy kommune SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Arkivkode: Arkivsaknr.: Dato: Helge Koll-Frafjord PLID 1144201402 14/253-41 03.06.2015 2. GANGSBEHANDLING DETALJREGULERINGSPLAN FOR BINHOLMEN/NÅLEPUTA, PLANID
DetaljerUtbyggingsavtaler og opparbeidingsplikt
Utbyggingsavtaler og opparbeidingsplikt Knut F Rasmussen Norsk Vann, Oslo 06.09.17 Hvor er vi? Reguleringsplan Utbyggingsavtale Refusjonskrav 2 Tittel på presentasjon Opparbeidingsplikt og refusjon Opparbeidingsplikt
DetaljerKommuneplanens arealdel 2016-2050 forslag til planprogram
Kommuneplanens arealdel 2016-2050 forslag til planprogram Vedtak i Planutvalget i møte 11.11.15, sak 66/15 om å varsle oppstart av planarbeid og om forslag til planprogram til høring og offentlig ettersyn.
DetaljerSTJØRDAL KOMMUNE. Saksframlegg. Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan 15/16 10.02.2016 Kommunestyret 13/16 18.02.2016
STJØRDAL KOMMUNE Arkiv: 1-244 A Arkivsaksnr: 2014/7448-30 Saksbehandler: Gry Holm Kvernrød Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan 15/16 10.02.2016 Kommunestyret 13/16 18.02.2016 1-244A Detaljplan
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 14/883-25 Arkiv: PLN 396
SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Formannskapet Kommunestyret Arkivsaksnr.: 14/883-25 Arkiv: PLN 396 396 detaljregulering for Søndre Kirkemoen - 2. gangsbehandling Forslag til vedtak:
DetaljerUtbyggingsavtaler sett fra utbyggers ståsted
Utbyggingsavtaler sett fra utbyggers ståsted Foredrag NKF 03. September 2009 Ole Johan Krog Conceptor Eiendomsutvikling AS Litt historikk før lovreguleringen i 2006 Utbyggingsavtalene var privatrettslige
DetaljerRekkefølgekrav og utbyggingsavtaler. Ståle Undheim Rådgiver innen regionalplanlegging Rogaland fylkeskommune Leder i NKF plansak
Rekkefølgekrav og utbyggingsavtaler Ståle Undheim Rådgiver innen regionalplanlegging Rogaland fylkeskommune Leder i NKF plansak Innhold Rekkefølgebestemmelser i reguleringsplan Forholdet mellom rekkefølgekrav
DetaljerGJERDRUM KOMMUNE. Løpenr/arkivkode 4261/2014-39/43 15.05.2014 SAKSFRAMLEGG
GJERDRUM KOMMUNE Løpenr/arkivkode Dato 4261/2014-39/43 15.05.2014 Saksbehandler: Kai Øverland Detaljplan for Ask Vestre gnr/bnr 39/48 mfl SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato 37/14 Formannskapet 04.06.2014
DetaljerBehandles av utvalg: Møtedato Utvalgssaksnr Utvalg for byutvikling /09 OMRÅDEREGULERING OG DETALJREGULERING. ORIENTERINGSSAK.
SANDNES KOMMUNE - RÅDMANNEN Arkivsak Arkivkode Saksbehandler Arealplansjef : 200905069 : E: L40 &13 : Oddbjørn Fosså : Espen Ekeland Behandles av utvalg: Møtedato Utvalgssaksnr Utvalg for byutvikling 09.12.2009
DetaljerFORUTSIGBARHETSVEDTAK FOR BRUK AV UTBYGGINGSAVTALER, SYNNFJELL ØST, OFFENTLIG ETTERSYN
Lnr.: 5968/16 Arkivsaksnr.: 16/860 Arkivnøkkel.: L10 Saksbehandler: HAA Utskrift til: FORUTSIGBARHETSVEDTAK FOR BRUK AV UTBYGGINGSAVTALER, SYNNFJELL ØST, OFFENTLIG ETTERSYN Sammendrag: Rådmannen anbefaler
DetaljerBehandling: Til møtet ble det framlagt nytt saksframlegg med endret innstilling:
Behandling i Formannskap den 09.06.2015 Behandling: Til møtet ble det framlagt nytt saksframlegg med endret innstilling: Rådmannens endrede innstilling: Innsigelse, datert 13.07.12, fra Nordland Fylkeskommune,
DetaljerRekkefølgekrav. Hanne Harlem, kommuneadvokat Vestlia-seminaret
Rekkefølgekrav Hanne Harlem, kommuneadvokat Vestlia-seminaret 30.3.17 Helt ekte rekkefølgekrav Før det kan gis igangsettingstillatelse for delområdene A,B,C skal Grønnvoll park være sikret opparbeidet.
DetaljerSaksnr Utvalg Møtedato Plan- og næringsutvalget Formannskapet Kommunestyre
Hurdal kommune Saksfremlegg Arkivref: 2010/986-1 L80 Saksbehandler: Odd Sverre Buraas Saksnr Utvalg Møtedato Plan- og næringsutvalget Formannskapet Kommunestyre Bruk av utbyggingsavtaler i Hurdal kommune
DetaljerInnsigelse fra Statens vegvesen til kommunedelplan for rv. 4 Kjul-Åneby, Nittedal kommune
Samordningsstaben Kommunal- og moderniseringsdepartementet Postboks 8112 Dep 0032 OSLO Tordenskioldsgate 12 Postboks 8111 Dep, 0032 Oslo Telefon 22 00 35 00 fmoapostmottak@fylkesmannen.no www.fmoa.no Organisasjonsnummer
Detaljer