Side 1 ÅRVOLL Veletablert og hyggelig villaområde. Østvangveien 13

Transkript

1 Side 1 ÅRVOLL Veletablert og hyggelig villaområde. Østvangveien 13

2 Side 2

3 Side 3 Eiendomsmegler MNEF: Magne Blindheim Tlf: Mobil: mb@eie.no Hvor ligger Østvangveien 13? Medhjelper: Lene G Stangebye-Nielsen Tlf: lgsn@eie.no Eie eiendomsmegling Professor Dahls Gate OSLO Tlf: Faks: Eiendommen tilhører Bjerke bydel, grensende mot bydel Grefsen/Kjelsås. Stedsnavnene i Bydel Bjerke omfatter blant annet Årvoll, Tonsenhagen, Kolås, Linderud, Veitvet, Rødtvet, Risløkka, Vollebekk, Bjerke og Brobekk. Innbyggertallet utgjorde ved inngangen av 2009, personer. Eiendommen ligger i Østvangveien som er en svært lite trafikkert blindvei, der bebyggelsen hoivedsaklig består av eneboliger, kjedede eneboliger samt noen delte boliger. Eiendommen har en usjenert og meget barnevennlig beliggenhet i et stille og svært populært villastrøk. Tomten ligger høyt og fritt og har flott utsikt blant annet mot sentrum og Oslofjorden. Gode lys og solforhold fra morgen til kveld. Et særdeles hyggelig boområde med et godt skole- og barnehagetilbud. Kun 2-3 min gange til Årvoll senter, offentlig kommunikasjon og Årvoll skole min gange til marka med fantastiske muligheter til rekreasjon, sport og lek. Lillomarka har et meget utbredt løypenett med lysløyper både til Lilloseter, Skytta og over til Vestli. I tillegg har man Grefsenkleiva med sine alpint -og akemuligheter. Årvoll kan også by på badedam, idrettsbaner og populære Årvoll gård. Totalt utgjør dette et unikt og komplett tilbud til Årvoll sine beboere.

4 Side 4

5 Side 5

6 Side 6

7 Side 7

8 Side 8

9 Side 9

10 Side 10

11 Side 11

12 Side 12

13 Side 13

14 Side 14 3D bilder: Det tas forbehold om at det vil være avvik, både når det gjelder utsikt og utsyn, samt bygningsmessig avvik. 3D bildene er kun ment som illustrasjoner.

15 Side 15 Notater

16 Side 16 Utomhusplan 9,75 3,15 4,10 3,13 HUS B HUS C1 6,34 4,95 10,03 18,6 9 4,65 4,20 7,55 22,98 5,44 6,00 3,10 7,93 7,00 HUS A 5,08 8,13 17,2 1 19,0 4 10,5 5 8,02 S 18,73 9,43 9,46 17,6 6 HUS C2 4,30 13,78 6,00 4,10 UTOMHUSPLAN

17 ien e ngv tva Øs 2B 188,45 Østvangveien 2D 186,02 Østvangveien 4 187,15 193,63 Østvangveien 15 Nabogrense Nabogrense HUS C 193,39 n 11 C Øst van gve ie HUS B 193,70 HUS A 190,95 HUS C 193,80 193,63 5 n1 ie ve ng tva Øs OPPRISS SNITT Y-Y' 193,80 OPPRISS SNITT X-X' HUS A 190,95 193,70 Nabogrense 191,36 Østvangveien 9 HUS B n 11 C 193,39 Øst van gve ie 191,36 Østvangveien 9 192,58 Øs tva ngv eie n7 B 192,58 Østvangveien 7B Side 17 Oppriss Snitt X-X Nabogrense Kant. reg. vei.

18 eie ngv tva Øs B n2 188,45 Østvangveien 2D 186,02 Østvangveien 4 187,15 193,63 Nabogrense Nabogrense Østvangveien 15 HUS C 193,39 Østv ang veie n 11C HUS B 193,70 HUS A 190,95 HUS C 193,80 193,63 5 n1 ie ve ng tva Øs OPPRISS SNITT Y-Y' 193,80 HUS A 190,95 193,70 Nabogrense 191,36 Østvangveien 9 HUS B 193,39 Østv ang veie n 11C 191,36 Østvangveien 9 Revisjon Tegn. Kont. Oppriss Snitt Y-Y Dato T. R.D. Postboks Solli 0201 OSLO E post: post@k12.no Telefon: M.: 1:250 Gnr. 86 Bnr. 560 Østvangveien Tegn.nr. Kontr. PT SØKNAD OM RAMMETILLATELSE NYBYGG BOLIG DRAMMENSVEIEN 39, 0271 OSLO AKER UTVIKLING AS TILTAKSHAVER: TERRENGSNITT X-X', Y-Y' _M/OPPRISS NABOER Dato: 192,58 Øs tva ngv eie n7 B 192,58 Østvangveien 7B Side 18 Nabogrense Kant. reg. vei.

19 Side 19 Nabogrense Fasade nord Hus A Fasade vest Hus A Nabogrense Fasade nor

20 Side 20 Nabogrense Fasade syd Hus A Fasade øst Hus A Nabogrense Fasade syd H

21 Side 21 A Kjeller Hus A Bad Trim 5,2 m² 11,0 m² bod 5,0 m² Tekn. Vask 5,8 m² Gang 5,0 m² Kjellerstue 29,2 m² (evt. praktikantdel) KJELLER A BRA = 64,2m2

22 Side 22 A U. Etasje Hus A Sov 12,9 m² Bad 3,4 m² Gang Bad 4,5 m² 4,7 m² Sov 6,5 m² Sov A 6,4 m² Stue 23,1 m² U ETASJE BRA = 64,8m2

23 Side 23 A 1. Etasje Hus A Garasje 29,8 m² Hall 3,0 m² 32,1 m² KJØKKEN SPIS STUE Terrasse 10,0 m2 1 ETASJE A BRA = 66,8m2

24 Side 24 A Takplan Hus A Terrasse A 39,4 m2

25 Side 25 Nabogrense Snitt Hus A SNITT A-A

26 Side 26 Nabogrense Fasade nord Hus B Fasade vest Hus B Nabogrense Fasade nord

27 Side 27 Nabogrense Fasade syd Hus B Fasade øst Hus B Nabogrense Fasade syd

28 Side 28 U. Etasje Hus B Vask bod 5,1 m² Bad 11,3 m² 4,7 m² (bod plass) A Gang 9,4 m² (tekn.) Kjellerstue 32,7 m² (evt. praktikantdel) U ETASJE BRA = 65,3m2 A

29 Side Etasje Hus B

30 Side Etasje Hus B Bad 4,5 m² Sov Sov A 6,3 m² Sov 10,0 m² 7,1 m² Gang 4,7 m² A Stue 28,5 m² Terrasse 11,1 m2 2 ETASJE BRA = 64,3m2 2. ETA

31 Side 31 Takplan Hus B A Terrasse 44,4 m2 A

32 Side 32 Nabogrense Snitt Hus B SNITT B-B

33 Side 33 Fasade nord Hus C1 Nabogrense HUS C1 Fasade vest Hus C1 Nabogrense HUS C1 HUS C2 Fasade nord

34 Side 34 Fasade øst Hus C1 HUS C1 Nabogrense HUS C2 Fasade ost HUS C1 C2

35 Side 35 Kjeller Hus C1 Kjellerstue 30,0 m² (evt. praktikantdel) Tekn. Gang A 6,8 m² Vask 8,0 m² Bad 4,2 m² bod 6,6 m² bod A 7,0 m² KJELLER BRA = 65.4m2 (hus C2) U. ET

36 Side Etasje Hus C1 (evt. mark terrasse) 1 ETASJE BRA = 69.2m2 Opphold 21,5 m² Spisestue Garasje 29,7 m² A A Kjøkken 11,4 m² Hall 4,0 m² (hus C2) 1. ETAS

37 Side Etasje Hus C1 2 ETASJE BRA = 65.1m2 Bad Terrasse 8,0 m2 3,8 m² Sov 7,3 m² Stue 24,8 m² 3,2 m² Sov 6,7 m² A Sov 12,9 m² WC 2,9 m² (hus C2) A

38 Side 38 Takplan Hus C1 Terrasse 40,1 m2 A A (hus C2)

39 Side 39 Snitt Hus C1 Nabogrense HUS C1 SNITT A-

40 Side 40 Fasade vest Hus C2 HUS C2 Nabogrense HUS C1 Fasade syd Hus C2 HUS C2 Nabogrense Fasade vest HUS C1 C2

41 Side 41 Fasade øst Hus C2 HUS C1 Nabogrense HUS C2 Fasade ost

42 Side 42 Kjeller Hus C2 (hus C1) Vask 6,5 m² bod Bad 5,5 m² 5,9 m² (bod) B Gang 11,4 m² bod 9,3 m² Tekn. Kjellerstue 26,9 m² (evt. praktikantdel) KJELLER BRA = 68.9m2 B

43 Side Etasje Hus C2 (hus C1) Kjøkken Garasje 6,7 m² 29,7 m² B B 22,7 m² Hall 3,9 m² SPISESTUE WC 1,8 m² 1 ETASJE BRA = 67.6m2 (evt. mark terrasse) 1. ETA

44 Side Etasje Hus C2 (hus C1) Sov 10,1 m² Sov Bad 5,6 m² 6,1 m² B Gang 4,5 m² Stue 27,8 m² Sov 6,2 m² 2 ETASJE BRA = 63.3m2 Terrasse 10,7 m2 B

45 Side 45 Takplan Hus C2 (hus C1) B B Terrasse 40,7 m2

46 Side 46 Snitt Hus C2 Nabogrense HUS C2 SNITT B-

47 Side 47 Eiendom: Østvangveien 13, 0588 Oslo Eiendommen har betegnelsen gnr. 86, bnr. 560 i Oslo kommune. Tomten: Eiendommen er på totalt 1440 kvm eiet tomt. De prosjekterte boligene blir en del av et boligsameie. Tomten skal ferdig opparbeidet fremstå som en grønn og pen tomt. Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Felles bilveier asfalteres. Det legges ferdigplen på alle hagearealer. Bearbeiding av utomhusarealene med eventuelt hekk, trær, leker etc. inngår ikke i leveransen. Parkering: Hver enhet vil få en dobbelgarasje som ligger integrert i boligen. Det er egen innvendig sluse, som direkte inngang til boligen. Adkomsten vil bli asfaltert. Byggestart: Det er forventet byggestart 4.kvartal Byggetiden er på maks 15 måneder. Stipulert byggetid er ca 12 måneder. Bebyggelse: I Østvangveien 13 skal det oppføres 4 moderne og funksjonelle eneboliger i funkis stil, med flott utsikt fra takterrassene. To av boligene ligger inntil hverandre med deler av bygningen, og regnes som kjedet enebolig. Boligene selges som eierseksjoner og et sameie opprettes underveis. Eiendommen vil bli seksjonert. (eksisterende bolig skal rives.) Planbeskrivelse: Hus A: Kjeller er på 64,2 kvm BRA og består av egen inngang, gang med tekn.rom under trapp, kjellerstue, bad, bod, vaskerom. Underetasje er på 64,8 kvm BRA og består av trapp, stue, 2 bad, gang, 3 soverom. Informasjon 1.etasje: er på 66,8 kvm BRA og består av spisestue/kjøkken, trapp, hall og dobbel garasje med egen inngang til boligen. Takterrassen er på 39,4 kvm. (ikke BRA.) Hus B: Underetasje er på 65,3 kvm BRA og består av egen inngang, Kjellerstue, gang med tekn.rom under trapp, bad, bod, vaskerom. 1. etasje er på 68,7 kvm BRA og består av trapp, spisestue/kjøkken, bad, hall og dobbel garasje med egen inngang. 2.etasje: er på 64,3 kvm BRA og består av stue, trapp, gang, 3 soverom, bad. Takterrassen er på 44,4 kvm.( ikke BRA.) Hus C1: Underetasje er på 65,4 kvm BRA og består av egen inngang, Kjellerstue, gang med tekn.rom under trapp, bad, bod, vaskerom, bod etasje er på 69,2 kvm BRA og består av trapp, spisestue, kjøkken, hall og dobbel garasje med egen inngang. 2.etasje: er på 65,1 kvm BRA og består av stue, trapp, gang, 3 soverom, bad, og wc. Takterrassen er på 40,1 kvm. (ikke BRA.) Hus C2: Underetasje er på 68,9 kvm BRA og består av egen inngang, Kjellerstue, gang med tekn.rom under trapp, bad, bod, vaskerom, bod etasje er på 67,6 kvm BRA og består av trapp, spisestue, kjøkken, wc, hall og dobbel garasje med egen inngang. 2.etasje: er på 63,3 kvm BRA og består av stue, trapp, gang, 3 soverom, bad. Takterrassen er på 40,7 kvm. (ikke BRA.)

48 Side 48 Arealtabell: Kjeller Underetasje 1. etasje 2. etasje Sum BRA Takterrasse (ikke BRA) Terrasse i 2.etg (ikke BRA) Hus A 64,2 64,8 66,8-195,8 39,4 10 Hus C1-65,4 69,2 Hus B Hus C2-65,3-68,9 P-roms tabell: Kjeller Hus A 58,5 Hus C2 - Hus B Hus C ,7 64,3 67,6 63,3 Underetasje 64,8 54,2 50,6 52,0 65,1 198,3 199,7 40,1 199,8 40,7 1. etasje 35,8 37,1 37,7 36,4 44,2 2. etasje - 64,3 65,1 63,3 11,1 8 10,7 Sum P-rom 159,1 155,6 153,4 151,7 Arealer som er oppgitt for terrasser og takterrasser i oversikten, er oppgitt i ca kvm. Det kan oppstå avvik som følge av valg av tekniske løsninger og materiell bruk. Kjøpers vederlag: 10 % av kjøpesummen forfaller til betaling ved kontraktens underskrift. (Avvik fra prinsippet om ytelse mot ytelse.) Forskuddet må være fri egenkapital. Innbetalingen forutsetter at selger har stilt garanti iht. 12 i bustadoppføringslova. Resterende beløp + omkostninger betales ved overtakelse til megler klientkonto. Salgsbetingelse: Salg av bolig under oppføring reguleres av Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Omkostninger: Ved kjøp av bolig under oppføring betales følgende omkostninger i tillegg til kjøpesummen: Dokumentavgift av andel tomteverdi (kr ,-) vil utgjøre kr ,-. Tinglysing av pantedokument kr 1.935,- pr pantedokument, tinglysning av skjøte kr ,- og panteattest kr 202,-. Totale omkostninger ved vil utgjøre kr ,-. Det tas forbehold om endring i offent- lige avgifter og avgiftsgrunnlag for tomteverdien. Hvitvasking: I henhold til lov om hvitvasking er eiendomsmeglere fra pålagt å melde fra til Økokrim ved mistanke om hvitvasking, og slik melding sendes uten orientering til selger eller kjøper. Kjøpekontrakt: Denne er utlagt på prospektets hjemmeside og vi forutsetter at budgiver har satt seg inn i denne før budgiving. Forbehold: Dette prospekt er ment som en orientering om byggeprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen og fargevalg for bebyggelse og de enkelte enheter. Alle opplysningene i dette prospektet er gitt med selgers forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessig og nødvendige, f.eks. på grunn av offentlige pålegg, uten at den generelle standard forringes. Tegninger og perspektiv er kun ment som illustrasjon. Justeringer må påregnes i detaljprosjekteringen. Det gjøres oppmerksom på at dersom det er avvik mellom endelig leveransebeskrivelse og fremlagte tegninger, er det endelig leveransebeskrivelse som gjelder. Se ellers vedlagte detaljerte leveransebeskrivelse for andre forbehold knyttet til byggingen. Det er mulig å påvirke standarden i leiligheten med valg fra selgers tilvalgsliste mot endring i prisen. Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik. 3D bilder: Det tas forbehold om at det vil være avvik, både når det gjelder utsikt og utsyn, samt bygningsmessig avvik. 3D bildene er kun ment som illustrasjoner. Ferdigattest: Selger besørger midlertidig brukstillatelse og ferdigattest på eiendommen. Regulering: Området er regulert til bolig. Fellesutgifter: Det legges opp til at følgende poster skal inngå i fellesutgiftene: kommunale avgifter, strøm og

49 vedlikehold av fellesarealene, og snømåking. Fellesutgiftene fordeles etter eierbrøken. Likningsverdi: Likningsverdi er ikke fastsatt. Det er stipulert til ca 30 % av førstegangs kjøpesum. Servitutter: Følgende servitutter ligger til grunn: * Erklæring/Avtale (vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement) * Bestemmelse om veg. (Best. om kloakkledn. Best om gjerde. Med flere.. ) * Bestemmelse om veg. (rettighetshaver: 0301/86/148// ) Adgang til utleie: Omtalt praktikantdel er ikke søkt som egen boenhet hos Oslo kommune. Budgivning: Da selger er profesjonell etter lovens forstand, kan forskriftens regler om 24-timers frist på bud fravikes. Det anbefales således å sette en fornuftig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold. Meglers vederlag: Selger har valgt provisjonsbasert honorar. Ved salg utgjør dette 1,25 % + mva av salgssummen pr. enhet. Byggherre og Hovedentreprenør: Byggherre for prosjektet er Markveien 4 AS. Eierforhold: Selger er Markveien 4 AS org.nr , iht Generalfullmakt fra hjemmelshaver. Markveien 4 AS forbeholder seg retten til å transportere kontrakten til Aker Utvikling AS. Referanseprosjekter: Se prosjektets hjemmeside Se flere prosjekt på Side 49 Kontaktinformasjon: Eiendomsmegler MNEF: Magne Blindheim Tlf: Mobil: mb@eie.no Medhjelper: Lene G Stangebye-Nielsen Tlf: lgsn@eie.no Eie eiendomsmegling Prof. Dahls gate OSLO Tlf: Faks: Arkitekt: K12 Arkitekter AS.

50 Side 50 Leveransebeskrivelse 1. Generelt På eiendommen skal det oppføres 2 nye eneboliger og 2 eneboliger i kjede i funkisstil. Eksisterende enebolig rives. Boligene vil være over 3 plan + takterrasse med en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk utrykk, og funksjonelle løsninger. Prosjektet er tegnet av arkitektkontoret K12 Arkitekter ved Pål Tysland. 2. Fellesarealer Hver seksjon får enerett til bruk av areal rundt egen bolig iht Sameiets vedtekter og vedlagte utomhusplan. 3. Kort ytelsesbeskrivelse av bygning Det vises til vedlagte tegninger for boligene og utomhusarealer. Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og TEK07 byggeforskrifter Yttervegger Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med panel. Trepanelene leveres grunnet. Det anbefales at trepaneler får en ny behandling innen ett år fra ferdigstillelse. Yttervegger under, og delvis over, terreng utføres i sprøytebetong/betong/leca Vinduer og ytterdører Vinduer med malte trekarmer med u-verdi 1,2 eller lavere. Dører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Det tas forbehold om hvilke vinduer som vil kunne åpnes / fastkarm pga brannprosjekteringen. Ytterdør leveres som Swedoor bering hvit eller tilsvarende kvalitet fra annen leverandør, med FG (forsikringsgodkjent) låsesystem. Dørvridere leveres i børstet stål Vegger Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og 98 mm isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes for oppsetting av baderoms- og kjøkkeninnredning. Endelig vindusutforming kan avvike i forhold til hva som er vist i salgsprospektet. Nødvendige vertikale og horisontale bæringer, og innkassinger/sjakter for føring av tekniske anlegg, er ikke påført. Detaljprosjekterte sjakter blir påsatt endelige arbeidstegninger Innerdører Dører innvendig i boligen leveres som hvit malt Swedoor 200, eller tilsvarende kvalitet fra annen leverandør. Dørvridere, låseskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres i børstet stål. Karm/vindussmyg, listverk og dørlist leveres i malt/lakkert utførelse. Synlig spikring Gulv, etasjeskiller Gulv på grunn utføres i betong. Etasjeskillere over kjeller utføres i betong og/ eller trebjelkelag med overliggende spon og underliggende himling av gips. Evt. underliggende bjelker og tekniske føringslinjer vil i prinsipp bli innkasset/lagt i nedforet himling. På alle våtrom innstøpes termostatstyrte varmekabler Tak Takkonstruksjoner utføres i tre, med isolasjon og membrantekking Innredning Kjøkkeninnredning leveres fra anerkjent leverandør av normalt god kvalitet. Kjøkkeninnredning er kostnadsberegnet til kr inkl. mva og montering. Hvitevarer utover ventilator medfølger ikke. Det presiseres at forslag til kjøkkenløsning som fremgår av plantegningene for boenhetene kun er ment som en illustrasjon. Vann- og avløp vil bli plassert iht salgstegningene. Ønskes det å flytte av plassering for vann/avløp eller ventilasjon, må det påregnes store kostnader. Baderomsinnredning leveres fra Scala Bad - av normalt god kvalitet. Baderomsinnredning er kostnadsberegnet til kr inkl. mva og montering per bad. Det leveres kun vask til WC. Se vedlagt beskrivelse og bilder fra Scala Bad som et eksempel på design av baderomsinnredning som kan leveres som standard..

51 Garderobeskap leveres som enkel type hvit glatt. Det leveres skap tilsvarende 1 meter per sengeplass. Det presiseres at forslag til øvrige garderober/skap som fremgår av plantegninger kun er ment som illustrasjoner og inkluderes ikke i standard leveranse. Side Baderom Det leveres fliser av normal god kvalitet på baderom/vaskerom. Ved valg av annen flistype enn standard leveranse hos vår fliseleverandør, gis det et fradrag på kr 100,- pr kvm. Det leveres servant og speil med lys, servantbatteri, wc, dusjvegger, dusjbatteri, dusjgarnityr og armatur som beskrevet på de neste 2 sidene.

52 Side Trapper og terrasser Gulv på balkong/terrasser legges med tremmegulv. Rekkverk/håndløper på terrasse leveres i glass/tre/stål. Markterrasse medfølger ikke. Innvendige trapper leveres av Stryntrappa modell Fauna, eller tilsvarende kvalitet fra annen leverandør. Trinn leveres i eiketonet furu, og håndløper, vanger og rekkverk i hvit malt furu. Det er åpne trinn i trappen. Det er lukkede trinn fra kjeller- til underetasjen, og åpne trinn fra underetasjen til 3.etasje.

53 3.10. Overflater Veggflater i beboelsesrom, vaskerom og wc leveres som sparklet og malt gips. Vegger på bad leveres med fliser. Himling i boligen leveres som nedlektet, sparklet og malt gips, eller som sparklet og malt betonghimling. Gulv i beboelsesrom leveres med 14 mm eikeparkett av type Eik prosjekt natur, 3-stavs eller i tilsvarende kvalitet. Det leveres hvit slett fotlist, med synlige spikerhull, i alle rom som leveres med parkett. Gulv på bad, vaskerom og WC leveres med fliser. Det presiseres at boder, garasje, disponible rom, sluser og lignede uspesifiserte rom leveres som ubehandlet mur eller ubehandlet gips klar for sparkling og maling på vegger og i himling. Gulv levers som spon eller betong klart til legging av dekke. Utvendige støpte betongtrapper har overflate av brettskurt utførelse. 4. Sanitærinstallasjoner 4.1. Generelt Som spillvannsledninger legges PVC-rør i grunnen, lagt i bjelkelag eller som soil- rør i sjakter der dette kreves pga lyd- og brannkrav. Vannledninger i leiligheter legges skjult i lettvegger som rør i rørsystem. Der selvfall ikke er mulig, leveres boligene med pumpeløsning til ledning. Generell leveranse: Stoppekran og ev. innfelt koblingsskap for rør i rør system. Sluk på gulv i våtrom. Varmtvann fra varmtvannsbereder (300 l). Vegghengt klosett med sete og lokk på alle bad og WC. Innfelt vask på bad med ettgreps batteri. Termostat dusjbatteri med garnityr til dusjnisje. Kran og avløp for vaskemaskin i bad (Maks 2 stk. totalt i boligen). Ettgreps kjøkkenbatteri. Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. Side 53 Det monteres 1 stk. utekran til hver boenhet. 5. Ventilasjon Boligen leveres med balansert ventilasjon. 6. Elektroinstallasjoner 6.1 Generelt Anlegget leveres iht. gjeldende forskrifter, inkludert NEK Og leveres som vanlig skjult anlegg med innfelt materiell der det bygningsteknisk er mulig. Det leveres ikke skjult anlegg i brannvegger mv. Det monteres utvendig belysning, ved inngangsparti og ved alle terrasser. I de tilfeller hvor kabel-tv er tilgjengelig i tomtegrensen føres det trekkrør for kabel-tv til hver bolig. Kabel, tilknytningsavgift, og abonnement betales av kjøper. Dersom kabel-tv ikke er tilgjengelig i tomtegrensen må kjøper selv installere parabol eller lignende for egen regning Fordelingsanlegg Hovedfordeling med målere plasseres i fordelingskap for hvert bygg. Det leveres 1 stk fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg. Det leveres komplett fremlegg med 1 stk telefonkontakt i stue. Alle stikkontakter bortsett fra for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin leveres doble. I pris inngår 100 elektropunkter, men hvis NEK krever flere enn 100 punkt for gjeldene bolig følges antall beskrevet i NEK Det vil bli satt av lampepunkter i himling i alle sove- og oppholdsrom. Punkt i f.eks bad/vaskerom og kjøkken inngår i de 100 elektropunktene. På kjøkkenet levres det et lampepunkt i himling. På hovedbadene leveres lys i fm. med baderomsinnredningen. I tillegg inngår 1 stk takpunkt med lys i himling på bad i leveransen Varmeutstyr Elektriske varmekabler i alle baderom og vaskerom, med termostat og gulvføler. Varmeovner leveres i stue, kjøkken, og soverom. 7. Andre installasjoner Boligen leveres med frittstående peisovn type Curve 100 eller tilsvarende.

54 Side 54 Pipeløp kun fra 2.etasje leveres som Leca eller stålpipe. (Peis på 3D bildene er kun en illustrasjon, og er ikke standardleveranse.) Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetenes krav. Det medfølger 3 nøkkelsett til hver boenhet. 8. Utomhusarbeider Tomten skal ferdig opparbeidet fremstå som en grønn og pen tomt. Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Felles bilveier asfalteres. Det legges ferdigplen på hagearealene. Felles gangveier gruses og det legges kantstein langs begge kanter av gangveien, likeså overgang gress/felles bilvei. Bearbeiding av utomhusarealene med eventuelt hekk, trær, leker etc. inngår ikke i leveransen. 9. Tilvalg Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg innenfor følgende kategorier: a) Parkett. b) Fliser. c) Farge på innervegger. d) Kjøkkeninnredning. e) Baderomsinnredning. f) Peisovn. g) Elektriske varmekabler. h) Downlights. i) Ekstra el-punkter (stikk, lampepunkt, antennepunkt etc.) j) Sanitær-armaturer/garnityr/vask. Egenleveranser i prosjektet aksepteres ikke. Det er kun mulig å trekke ut deler av leveransen dersom det er gjort særskilt avtale om dette. Det må påregnes å betale veiledende priser for tilvalg, med et påslag fra byggherren på 15% (til dekning av administrasjon, koordinering, garantier, risiko, fortjeneste, med mer). Ved tilvalg som koster under kr ,- eks. mva. vil det ikke være påslag, men påløpe en fastpris på kr. 4000,- eks. mva. per tilvalg. 10. Oppstart/ferdigstillelse Det er forventet oppstart i.l.a 4.kvartal Det er stipulert en byggetid på ca 12 måneder fra byggestart. Byggestart defineres som start utgraving av byggegrube. Forberedende aktiviteter på tomta (riving av eksisterende bygg, fjerning av trær og vegetasjon, ny adkomstvei, grøfter fra tilkoblingspunkt til byggegrube etc.) utløser ikke milepelen byggestart. 11. Forbehold Det tas forbehold om at det kan bli mindre endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. Det tas forbehold om uvanlige lang saksbehandlingstid i Plan og bygningsetaten, Oslo kommune. Prosjektet er regulert og har rammetillatelse. Det tas forbehold om kommunal godkjennelse av endringssøknader som sendes inn i detaljprosjekteringsfasen. Det tas forbehold om mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser. Det tas forbehold om at planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom planskisser og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. Selger forbeholder seg retten til å transportere kontrakten til egnet entreprenør. 3D bilder: Det tas forbehold om at det vil være avvik, både når det gjelder utsikt og utsyn, samt bygningsmessig avvik. 3D bildene er kun ment som illustrasjoner. 12. Eierforhold Prosjektet vil bli solgt som selveierseksjoner organisert i et boligsameie. Det er foreløpig etablert proforma vedtekter. Vedtektene kan endres av sameiet ved generalforsamling. 13. Betalingsplan 10 % ved kontraktsunderskrift, resterende ved overtakelse.

55 Side 55 TILVALGSINFORMASJON

56 Side 56 INNHOLDSFORTEGNELSE 1. Tilvalgsprosess 2. Prispolicy 3. Prosess prising 4. Forbehold

57 Side TILVALGSPROSESS Vi har lagt til rette for en tilvalgsprosess der det er mulig å foreta flere forskjellige tilvalg, men det er viktig å være klar over at det å kjøpe bolig i et lite kompakt boligprosjekt, av en stor utbygger med stordriftsfordeler, ikke er det samme som å bygge sin egen bolig som selvbygger (Bære byggherre ansvaret/ risikoen selv). Vi har derfor satt noen grenser vedrørende teknisk og praktisk gjennomførbarhet. Vi har på forhånd valgt leverandører, samarbeidspartnere og tilvalgssortiment, og med bakgrunn i det er det ikke mulig å benytte seg av andre leverandører, samarbeidspartnere og/eller sortiment enn det vi samarbeider med i prosjektet. Tilvalgsprosessen er delt opp i to tilvalgsrunder. Tilvalgsrunde 1 - Infrastruktur Dere kalles inn til møte med tilvalgsansvarlig. Formålet med møtet er å gå igjennom eventuelle forbehold dere har i kjøpekontrakten, og ønsker dere har vedrørende planmessige endringer. Vi skisser opp endelig planløsning med plassering av vegger, pipe/peisovn og VVSutstyr (Varmtvannsbereder, plassering av vaskemaskin, sluk, evt. badekar, doble vasker, utekraner med mer). Ønskede endringer skal evalueres i forhold til konstruksjonssystem. Når disse endringene er bestilt av dere, vil arkitekten og faggruppene prosjektere og utarbeide målsatte arbeidstegninger for byggeplassen. Vi gjør oppmerksom på at det vil kunne forekomme byggeplass avvik i forhold til kundetegninger/arbeidstegninger. Det tas forøvrig forbehold om endelig plassering av teknisk utstyr, da dette vil kunne endre seg i løpet av detaljprosjekteringen på grunn av forhold som kommer frem. Tilvalgsrunde 2 - Finish 1.) Kjøkkeninnredning Dere kalles inn til møte med kjøkkenleverandør. Formålet med møtet er å gå igjennom tidligere utsendte kjøkkentegning, som sendes ut ca 1 uke i forveien, og avklare/bestemme boligens kjøkkeninnredning. Det er inkludert 2 stk. møter med kjøkkenkonsulent, men dersom det er behov for ytterligere møter, vil det belastes kjøper etter kjøkkenleverandørens satser. 2.) Elektro Dere kalles inn til møte med elektriker (og tilvalgsansvarlig ved behov). Formålet med møtet er å gå igjennom elektroplan, som sendes ut ca 1 uke i forveien, og avklare/bestemme plasseringen av alle el.punktene i boligen (stikkontakter, lysbrytere, takpunkt, varmekabel

58 Side 58 med mer.). Det gjøres oppmerksom på at alle el.punkter plasseres ihht. NEK400 og at det vil kunne forekomme byggeplassavvik fra el. plan. Dersom pristilbudet dere får må justeres, må dere avtale nytt tilvalgsmøte med elektriker i løpet av 3 dager. Akseptfristen på reviderte pristilbud vil være kort, da fremdriften i tilvalgsprosessen ikke kan endres. Se for øvrig punkt 3 vedr pristilbud. 3.) Fliser Dere kalles inn til møte med fliseleverandør. Formålet med møtet er å avklare/bestemme fliseleveransen for baderom/vaskerom og eventuelt hall/bod etc. På grunn av krav og anbefalinger gitt i Norsk Standard for fall og sprang mellom fliser kan vi ikke akseptere å legge større fliser en 20x20cm på gulv i våtrom med fall/sluk. PS. Husk at det er forskjell på gulvfliser og veggfliser og at disse ikke alltid kan brukes om hverandre. 4.)Baderomsinnredning/Sanitærutstyr/Parkett/Fotlist/Innvendig dørblad/innvendig trapp/innvendig farge/peisovn. Dere kalles inn til møte med tilvalgsansvarlig. Formålet med møtet er å avklare/bestemme det resterende av finish tilvalg og utstyr i boligen. Alt listverk leveres ferdig malt fra fabrikk med synlige spikerhull. 2. PRISPOLICY Boligbygging i henhold til vår filosofi fordrer gjennomtenkte og godt prosjekterte løsninger, der selv små endringer som kan virke ubetydelige kan skape mye merarbeid og store kostnader for oss og dere. Vår målsetning er å bygge med 0-feil, men risikoen for at feil kan oppstå blir større ved avvik fra standardleveransen og ved individuell tilpasning av boligen. For å unngå feil, og for å oppfylle alle offentlige krav opp mot lovverket, har vi derfor et krav om at alle endringer/tilvalg må gjennom en full revisjon/omprosjektering før de tegnes inn i arbeidstegninger og føres inn i romskjemaet. Vi opplever til tider også spørsmål om tilbakebetaling når en kjøper for eksempel ønsker å fjerne en vegg. Dette kan synes enkelt, men i praksis er det faktisk en komplisert endring. Arkitekten må tegne om den aktuelle etasjen/fasaden. Deretter må alle tegninger oppdateres og sendes ut til underentreprenører og leverandører. Endringen fører til at underentreprenørene må omprosjektere evt. rørføringer og elektriske punkter som opprinnelig var plassert i veggen og alt dette skal koordineres og administreres slik at