MIDT I MELLOM PERFEKT BE LIGGENHET MED KORT V EI TIL BÅDE

Transkript

1

2

3 MIDT I MELLOM PERFEKT BE LIGGENHET MED KORT V EI TIL BÅDE BYEN og marka

4 Shutterstock Shutterstock NÆROMRÅDET Nærområdet til Løkkaskogen byr på flere aktiviteter og opplevelser. Holmenkollen tennisklubb server både unge og gamle med tennisaktiviteter rett nedenfor Løkkaskogen. Tenniskurs, personlige trenere, tennishall, turneringer og lang tradisjon, gjør nok veien til Wimbledon kort. Litt lenger ned ligger Readyhuset og passer på at gressbanen er grønn om sommeren og islagt om vinteren. Her er det perfekte forhold for henholdsvis fotball og bandy. Ready er en klubb som også har lange og stolte tradisjoner. Fotball, hopp, bandy, alpint, langrenn, friidrett og mer til, organiseres av klubben med erfaring siden På Gråkammen finnes den syv år yngre konkurrenten Heming IL, med fotballbaner, tennisbaner og Heminghallen. Heming organiserer ni ulike sommer- og vinteridretter og har også en allidrettsgruppe for utviklingshemmede. For åndelig så vel som sportslig utvikling, er det et godt tilbud av barnehager og skoler i nærområdet. For ungene er det enkelt å rusle gjennom nabohagene til Svendstuen skole, som har en arkitektur som tar vare på aktiviteter i uterommet, så vel som i klasserommet. Her er skolegård med mange nivåer og trapper, to fotballbaner, lekeapparater, lekehus, og en flott naturtomt med skrenter og trær, lek og moro, både sommer og vinter. SIDE 6 LØKKASKOGEN 19 LØKKASKOGEN 19 SIDE 7

5 Shutterstock SIDE 8 LØKKASKOGEN 19

6 UT PÅ BYTUR For handel og næring i nærheten ligger Joker i Gaupefaret og Matkroken rett nedenfor Gressbanen.På Slemdal er det nærsenter og et hendig plassert T-banestopp. Følger du Slemdalsveien ned fra Slemdal, finner du Vinderen med flere butikker, United Bakeries og ikke minst Jonoe Sushi, som er et av de beste sushistedene i Oslo overhodet. I tillegg vil nok Vinderen Conditori-gården, som brant i 2008, snart gjenoppstå med nye fristende tilbud å velge blant. Videre nedover Slemdalsveien ligger Majorstua og lokker med alt hva en by har å by på. Veien er kort fra Løkkaskogen og ned til restaurantene og kaféene, Colosseum kino, Centrabutikken, Frognerbadet, shoppingeldoradoet i Bogstadveien og Hegdehaugsveien. Med beliggenhet på Løkkaskogen starter turen med veivalget om å legge ut på bytur eller skogstur. SIDE 10 LØKKASKOGEN 19 LØKKASKOGEN 19 SIDE 11

7 LØKKASKOGEN 19 SIDE 13

8 OM LØKKASKOGEN 19 Sjelden har vel begrepet «Beliggenhet betyr alt» passet bedre enn til disse boligene. Eiendommen ligger rolig og fredlig i blindvei, med friområde på «alle kanter». Med store solvendte terrasser mot syd og vest og en fredet naturtomt som nærmeste nabo, er man sikret at beliggenheten blir like bra i fremtiden. Husene blir bygget etter de siste byggeforeskrifter, og det er mange fordeler med en bolig som er flunkende ny. Ikke bare er du trygg på at isolasjon, vinduskvalitet, ventilasjon, våtromsnorm og radonsikring er ivaretatt, men du slipper å tenke på reparasjoner og oppussing på lang tid. Det er bare å flytte, inn med høy bokvalitet fra første stund. Vi brukte lang tid på å velge arkitekt og design. Vi stilte store krav til at husene skulle tilfredsstille både dagens og morgendagens krav til en enebolig i et av Oslos beste boområder. Vi ønsket et moderne uttrykk med klassisk preg. Fargevalget skulle være nedtonet med vindusomramminger i samme toneskala som husene. Innvendig vil husene innholde det vi vet kreves av en bolig i Holmenkollen. Boligen skal innholde mulighet for praktikantdel, gjeste-wc i hovedplanet, master-soverom med eget bad, og mulighet for tre barnesoverom. Egen kjellerstue og vaskerom er påkrevet. Vi valgte Poulsson/Pran og Andreas Poulsson som arkitekt. De fikk frem de løsninger og romfølelser vi ønsket. At de også skapte mulighet for store og gode terrasser, ble et stort pluss. Løkkaskogen som oppvekststed for barn er det nesten unødvendig å skrive om. Her er naturstier, fotball- og tennisbaner, ake-, skøyte- og skimuligheter rett utenfor stuedøren og sist men ikke minst en trygg og god skolevei. SIDE 1 LØKKASKOGEN 19

9 UT I NATUREN Shutterstock Shutterstock Tenk deg at du er en omtrent tretten år gammel gutt, som utrettelig har lekt deg i Tryvann Vinterpark sammen med kompisene dine hele dagen. Du skulle gjerne fortsatt å stå på ski, men nå har klokken passert mye, og selv de store hvite lerretene av flombelyste slalåmbakker må ryddes og prepareres for mørkets brede pensel. Så hva gjør du og vennene dine? Dere gleder dere! For det beste er igjen; utforkonkurransen ned de fremdeles opplyste langrennsløypene ned Heftyebakken mot Midtstuen. Dere vet hvordan å slange dere ned til Frognerseteren, hvor lysløypas utforstart venter ved siden av Korketrekker n, hvor akebrettene skal få lov å kjøre i fred. Du staker alt det remmer og tøy kan holde og finner den aerodynamisk hockeystillingen, i det løypa knekker ned mot byen og den uendelige bakken begynner. Skiene fyker av sted som atomraketter på gnistrende føre, og lyden av den iskalde, nattsvarte vintervinden hvirvler forbi deg fortere og fortere, uten at det gjør noe som helst fordi slalåmbrillene virker som de skal under de gule lampene, og du ser krystallklart de opplyste sporene du må holde de brede slalåmskiene dine unna. Du ler og hoier med de andre i de bratte partiene, og av og til tar dere pauser fra konkurransen i de flate partiene, stanser og bare hører stillheten av å være ute midt i skogen, midt i natten. I hvert fall føles det sånn. Det er midten av magisk. Nede ved parkeringsplassen på Midtstuen venter en lett engstelig far eller mor på å gi skyss hjem for de fryktløse skifantomene, men du er allerede fremme, og sier ha det bra til de andre utforkjørerne. Du har bare den siste lille bakken ned turstien mot Dagaliveien og den hemmelige stien videre til Løkkaskogen. Du aker nedover den siste biten og er hjemme i det du vet er den mest perfekte plassen du kan bo. SIDE 16 LØKKASKOGEN 19 LØKKASKOGEN 19 SIDE 17

10 UT PÅ TUR Heftyebakken og Frognerseterveien ved siden av, eller Korketrekker n som den heter når du passerer sommertid og Midtstuen stasjon, utgjør den doble stikkontakten til Nordmarka, som du og familien din når som helst kan plugge dere rett inn i. Her er Oslos største og overlegent beste lekeplass. Ikke at Løkkaskogen mangler gode lekeplasser i seg selv, med egen eventyrskog, bekkefar og evig hvite, uutforskede flekker på kartet, men Nordmarka er vanskelig å overgå. De beste klatrestativene finnes her, sammen med de beste skliene, granbarhyttene og den beste jaktmarken for alle som er cowboyer og indianere, politi og røvere. For voksne er det også muligheter til for eksempel å leke langrennsløper midt på sommeren og løpe opp Korketrekker n med skistaver i hendene, noe som ser populært ut for tiden. Ellers finnes det for alle aldre mange aktiviteter å søke for å få en god porsjon mosjon i tilværelsen. Det finnes en rekke lokale idrettsklubber som kan organisere dem, eller en kan leke seg på egenhånd. Nordmarka tilbyr uansett plass til alle. Å koble seg til Nordmarka fører til en strøm av opplevelser, inntrykk og minner for livet. Shutterstock Shutterstock Vinterparken Du kan legge ut på turer til Kobberhaugstua, Kikutstua og ut på andre langdistanser. Faktisk kan du legge ut på en tur og ikke være fremme før Jotunheimen om du vil. Men, du trenger heller ikke dra lenger enn til Tryvann og kjøre kortere, men minst like heftige distanser i Vinterparken. Tryvann Vinterpark bygges stadig ut, og fikk ekstra nordavind i seilene etter tildelingen av Snowboard-VM i Med klarsignalet til utbyggingen ble alt tilrettelagt for å finne de mest fantastiske alpin-opplevelser her, helt uten å måtte ta den uendelige bilturen til Fjellnorge. Det er bare å åpne stuedøren til marka. SIDE 18 LØKKASKOGEN 19 LØKKASKOGEN 19 SIDE 19

11 BAKKETOPPER Verdt en visitt i nærheten er Oslos nye Midtstubakken. Dette har blitt en arkitekturattraksjon og dessuten en yndet bakke for hoppeliten, der den elegant slynger seg nedover terrenget fra glasstårnet på toppen. Bakken er bygget for hopp, sommer som vinter, og når det ikke hoppes er kunstgresset nederst i bakken en perfekt fotballbane med flombelysning og det hele. Tjernet som er anlagt ved bakken for å benyttes til å lage moderne kunstsnø om vinteren, kan også benyttes til bading om sommeren. På Midtstuen stasjon går for øvrig skiheisen opp til Frognerseteren for alle akende i Korketrekker n, eller skikjørere og turgåere som jukser seg unna oppturen i Heftyebakken. Ellers er Besserud stasjon nærmere Løkkaskogen. Transporten tilbys nedover mot sentrum også. De mest spektakulære stoppene ligger likevel i retning oppoverbakke. Holmenkollbakken er et skue og et naturlig nasjonalmonument å vise frem for gjester på besøk for eksempel, gjerne sammen med det nye skimuseet. Holmenkollen kapell, Tryvannstårnet, Frognerseteren og alle de flotte turområdene kan også vises rundt i, og det er en god runde å gå igjennom igjennom for å vise frem nærområdet sitt. Kanskje må man avrunde turen og hente krefter med en matbit på Frognerseteren, Holmenkollen Restaurant eller De Fem Stuer på Holmenkollen Park Hotell. De dødes tjern Fra Besserudkrysset kan en også følge Ankerveien videre helt til Bogstadvannet, som om sommeren byr på golf og bading i skjønn forening, eller alt etter hva en måtte foretrekke. Strømsdammen byr også på både fiske og badevann, og ligger like nedstrøms Lillevann. Men Skogryggveien, Huldreveien, Gulleråsveien og Båntjernsveien til Båntjern, er den mest eventyrlige veien til en dukkert. Det er en ekspedisjon å legge ut på, som fører deg til tjernet som ingen riktig vet dybden på. Det bunnløse mysteriet til Båntjern, eller de dødes tjern som det også blir kalt, må en bare dukke hodet ned i. Badeturen blir ikke mer magisk enn til Båntjern. SIDE 20 LØKKASKOGEN 19 LØKKASKOGEN 19 SIDE 21

12 ktorjusba Sørkedalsveien Bogstad Jerpefaret Olaf Bulls vei NABOLAGET Nils Collett Vogts vei Voksenliveien Lillevannsveien Måltrostveien Kongevn Holmenkollen Folke Bernadottes v Dagaliveien Carl Kjelsens vei Peder Ankers vei 0/ Huldreveien TILHØRIGHET Kommune: Oslo Bydel: Vestre Aker Grunnkrets: Løkkaskogen Kirkesogn: Ris DEMOGRAFI (Løkkaskogen grunnkrets) 3 % er gift 0 % er barnefamilier 53 % har høyskoleutdanning 7 % har inntekt over % eier sin egen bolig 29 % eier hytte 83 % har bolig på over 120 m 2 68 % av boligene er eldre enn 20 år 0 % bor i enebolig 75 % av eiendommene har pris over kr 2,5 mill Transport Oslo Gardermoen...53,2 km Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Norsk Eiendomsinformasjon AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Skøyen....,7 km Besserud...0, km* Gaustadalléen...3,9 km Lybekkveien....0,6 km* SKOLER, BARNEHAGER Svendstuen skole (1-7 kl.)....0,5 km* Slemdal skole (1-7 kl.)....0,8 km* Midtstuen skole (8-10 kl.)...0,5 km* Persbråten videregående skole....1,8 km* Ullern videregående skole....3,9 km Svenstuen barnehage (2-5 år) ,3 km* Neo-humanistisk barnehage (1-6 år) , km* Blåbærskogen barnehage (3-6 år)...0,5 km* Varer/tjenester Vinderen Sentrum....2,9 km Røa Senter ,2 km Ica Nær Besserud....0,5 km* Ica Nær Slemdal...1,0 km* Boots apotek Slemdal....1,0 km* Apotek 1 Vinderen....2,9 km Røa Vinmonopol...3,2 km Majorstuen Vinmonopol ,5 km Joker Holmenhavna...0,6 km* Mix Holmen DVD...1,9 km Shell/7-Eleven Gressbanen....0,6 km* Statoil Ica Express Smestad...2,6 km Idrett/friluft Holmenkollen Tennissenter....0,5 km* Gressbanen...0,7 km* Holmenkollen Park hotell Rica Fitness og Spa...1,2 km* Hovseter Velvære...1,7 km* STEDER I NÆRHETEN Vettakollen....0,9 km* Midtstua....0,9 km* VM-huset...1,0 km* Besserudtjernet...1,1 km* Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2012 Ankerveien Griniveien Bærumsveien SIDE 22 LØKKASKOGEN 19 LØKKASKOGEN 19 SIDE 23 Basaltvn Østerås 0 2 km Skogveien Østerås Capralhaugen Listuveien Eiksveien Fururabben Rideveien Øvrevollveien Jarveien Konglefaret Vollsveien Storengveien Hasselbkn Fossum Eilins vei Ruglandveien Snaret Voll terrasse Øraker Ekraveien RØA Vækerøveien Skogfaret Nordengveien Røavn Frits Kiærs v Bjørnsletta Sollerudveien Røa Røahagan Ostadalsveien Aslakveien Øvre Ullern terrasse Tyribkn ULLERN Skøyen Silurveien Bestum Pilotvn Ullernveien ken Noreveien Ullernchausseen Gråbrødrevn St.Edmunds vei Krags v Sjølystveien Arnebråtveien Husebybakken Holmenkollveien Eddavn Tingstuveien Hoffsveien Ullernch Dagaliveien Stasjonsveien Bjørnveien Holmenveien Priorveien SKØYEN Monolitveien Frognerseterveien Gulleråsveien Halvdan Svartes gt Tennisveien Slemdalsvingen Ris FROGNER Jegerveien Slemdalsveien Trosterudveien m Tuengen allé 150 Frognerveien Apalveien GaustadalléEn Gardevn SOGN BLINDERN Vestre Aker MAJORSTUEN Kirkeveien Sognsvannsveien Løkkaskogen Eilert Sundts gate Jacob Aalls gate FAGERBORG Oscars gate ULLEVÅL NORDBERG nflesåsv Konvallveien Thereses gate Mø lesvingen Sofies gate Bergslia John Colletts alé Ullevål sykehus Ullevålsveien Kongleveien LØKKASKOGEN 19 Nils Bays vei Tirilveien Co letts gate Irisveien Tåsenveien ILA Gamle Aker Kartagena / Statens kartverk Maridalsveien Havnabkn Stavang ergata Kartagena / Statens kartverk

13 ARKITEKTENE OM LØKKASKOGEN 19 Da vi så tomten ble vi med en gang oppmerksom på dens flotte beliggenhet nært store grøntområder, utsikt og med gode solforhold. Det var her mulighet til å skape 3 eksklusive eneboliger med gode bokvaliteter, perfekt for familier eller andre som ønsker å bo sentralt men uten innsyn og trafikkstøy. Alle husene får en luftig romløsning, to terrasser og direkte tilgang til private grøntarealer. Husene blir oppført med et moderne uttrykk i mørkbeiset treverk, og med store glassfasader mot syd-vest som slipper dagslyset langt inn. Husene får 3 etasjer, hvorav den mest private er øverst, med 2 bad og opptil soverom. Hovedsoverommet har eget bad, store vinduer med flott utsikt og egen terrasse. I husets mellomste etasje, hvor hovedinngangen er, finnes kjøkken, spisestue og stue, samt en stor terrasse. Underetasjen inneholder 2 kjellerstuer hvorav en med eget bad, vaskerom, og bod. Husene er tegnet av Poulsson Pran AS, et ungt, Oslo-basert arkitektkontor. Firmaet, som ble stiftet i 2002 av Andreas Poulsson og Marcus Pran under navnet Bambus Arkitekter, utfører en rekke oppdrag med hovedvekt på eneboliger. Poulsson Pran har oppdrag i store deler av landet, fra Tvedestrand i sør, til Lysøya på Fosen i nord, og hvert prosjekt utvikles i nær samarbeid med oppdragsgiver. Vi ønsker at hvert prosjekt skal være unikt. SIDE 2 LØKKASKOGEN 19 LØKKASKOGEN 19 SIDE 25

14 BOLIGBESKRIVELSE SIDE 26 LØKKASKOGEN 19 LØKKASKOGEN 19 SIDE 27

15 BOLIG 1 OG 2 ca. 190 m 2 BRA UNDERETASJE Egen trapp og inngang til underetasjen gir husene rom for individuelle løsninger. Mot syd ligger hele underetasjen over bakken, og har store vinduer og terrassedører. I den ene delen av underetasjen finnes eget bad, og i den andre et stort og godt vaskerom/teknisk rom. Bad ca,2 m² GRUNNFLATE 63,0 m² Kjellerstue ca 21,7 m² VASK Kjellerstue ca 15,8 m² Trapp ca 3,6 m² Bod ca 3,1 m² VENT. Vaskerom ca,3 m² LØKKASKOGEN 19 SIDE 29

16 1. etasje Hovedplanet innholder luftig hall med god plass til garderobe, samt et gjeste-wc som ligger tilbaketrukket med inngang fra hall. Huset får store vinduer mot syd og vest. Glass i bortimot hele sydfasaden og utgang til terrasse i front, gir et lyst og trivelig bomiljø. Egen terrassedør fra spisestue og ut til en vestvendt hage, og egen liten «frokost-terrasse» ved siden av inngangspartiet. Legg også merke til hjørnevinduene på kjøkkenet som vil gi unike lys og arbeidsforhold. Boligen får gasspeis og trappene blir hvitmalt med eiketrinn. 2. etasje ALTERNATIV 1 Foreldresoverom med eget bad og sydvestvendt terrasse direkte fra soverommet mot friområde gjør denne delen av huset unikt. Barnerommene er lokalisert til den andre delen av huset og de disponerer eget bad. Dette alternativet har 3 soverom og ekstra stue. V eranda c a 1, 3 m² V eranda c a 7, 7 m² 1 2, 8 m² Stue ca. Stue/kjøkken ca. 5m 2 F Master soverom og bad ca. 19 m 2 S overom 2 c a 7, 6 m² G asspeis / hyll e T rapp 3, 6 m² / g ang c a T oalett c a 1, 8 m² E ntre c a, 2 m² B ad 2 c a 3, 1 m² T rapp c a 3, 6 m² S overom 3 c a 7, 6 m² SIDE 30 LØKKASKOGEN 19 LØKKASKOGEN 19 SIDE 31

17 FASADE HUS 1 nord SYD 2. etasje ALTERNATIV 2 Hus 1 Hus 1 Det er også muligheter å flytte noe på innervegger for å optimalisere rommene for individuelle løsninger. Dette alternativet viser en løsning med soverom. Det er selvsagt vegghengte toaletter på begge bad. Ønskes stor «walk in»-dusj istedenfor badekar kan dette ordnes. 1 0, 2 m² V eranda c a S overom c a 8, 1 m² VEST ØST S overom 2 c a 7, 6 m² Hus 1 Hus 1 Master soverom og bad ca. 19 m 2 S overom 3 c a 7, 6 m² B ad 2 c a 3, 1 m² T rapp 7, 8 m² / g ang c a SIDE 32 LØKKASKOGEN 19 LØKKASKOGEN 19 SIDE 33

18 FASADE HUS 2 nord SYD Hus 3 Hus 2 Hus 2 VEST ØST Hus 2 Hus 2 SIDE 3 LØKKASKOGEN 19

19 BOLIG 3 CA. 190 m 2 BRA UNDERETASJE Store vindusflater både mot øst og syd, gir lys og sol til underetasjen. For å skape maksimalt med bodplass, er det tett trapp opp til 1. etasje, for på denne måten får utvidet boden til også å innholde rommet under trappa. Trapp ca 3,6 m² Bod ca 3,1 m² VENT. Vaskerom ca 3,8 m² GRUNNFLATE 62,0 m² Kjellerstue ca 13, m² VASK Kjellerstue ca 23,8 m² Bad ca 3,7 m² LØKKASKOGEN 19 SIDE 37

20 1. etasje Egen terrassedør mot «frokosthagen» og friområdet gir en unik bofølelse. Legg merke til det spennende hjørnevinduet i spisestuen, som tar inn sol både fra øst og syd. Gasspeisen er tenkt plassert slik at den er synlig både fra stue og spisestue. Store vinduer og gjennomlys gir gode rom. 2. etasje ALTERNATIV 1 Stort bad med «walk in»-dusj som disponeres av barnerommene gir god brukervennlighet. Foreldresoverommet har garderobe i «egen del» av soverommet, og stort bad med to vinduer ut mot friområdet. Dette alternativet har 3 soverom og en ekstra tv-stue. Spennende hjørnevindusløsninger i dette rommet mot friområdet gir mye lys. V eranda c a 1 2, 8 m² T oalett c a 1, 7 m² E ntre c a 3, 9 m² V eranda c a 7, 7 m² B ad 2 c a, 5 m² T rapp 3, 6 m² / g ang c a S overom 3 c a 7, 0 m² Stue/kjøkken ca. m 2 F Master soverom og bad ca. 19 m 2 G asspeis / hyll e L oftsstue c a 1 0, 7 m² S overom 3 c a 7, 0 m² SIDE 38 LØKKASKOGEN 19 LØKKASKOGEN 19 SIDE 39

21 FASADE HUS 3 nord SYD 2. etasje ALTERNATIV 2 Hus 3 Hus 3 Dette alternativet viser en løsning med soverom. Spennende hjørnevindusløsninger i dette rommet mot friområdet gir mye lys. V eranda c a 7, 7 m² B ad 2 c a, 5 m² T rapp 7, 6 m² / g ang c a S overom 3 c a 7, 0 m² VEST ØST Hus 3 Hus 3 Master soverom og bad ca. 19 m 2 S overom 3 c a 7, 0 m² S overom c a 6, 7 m² SIDE 0 LØKKASKOGEN 19 LØKKASKOGEN 19 SIDE 1

22 F F F 6 / / e ks us / 6 / / / / 6 Situasjonsplan FRIOMRÅDE FRIOMRÅDE C + 1 6, K jøkken 1 9, m² s pisestue c a H US 1 TERRASSE C + 1 6, 00 0 C S tue / 2, 9 m² o pphold c a G asspeis / hyll e T rapp 3, 6 m² g ang c a T oalett c a 1, 8 m² E ntre c a, 2 m² h kjelle r 1 38, 7 m² FRIOMRÅDE , 50 0 S tue 2, 9 m² o pphold c a G asspeis / hyll e T rapp 3, 6 m² g ang c a T oalett c a 1, 8 m² K jøkken 1 9, m² s pisestue c a E ntre c a, 2 m² H US 2 P P P ROMSLIG SYDVENDT LUFTIG 2 P F ELLES GANGAREAL E P P C + 1 6, 50 0 Alle boligene vil ligge fritt mot syd. Parkeringen kommer i den nordlige delen og vil innholde 2 parkeringsplasser for hver bolig. Gangstier og parkeringsplasser blir asfalterte, samt belagt med grå kantstein. Øvrig uteareal blir levert med ferdigplen. Hver bolig blir S tue 2 5, 7 m² o pphold c a 3 G asspeis / hyll e T oalett c a 1, 7 m² E ntre c a 3, 9 m² k jøkken 1 7, 9 m² s pisestue c a H US 3 FRIOMRÅDE seksjonert og får tildelt eksklusivt uteareal. C + 1, 00 0 FRIOMRÅDE SIDE 2 LØKKASKOGEN 19 LØKKASKOGEN 19 SIDE 3

23 LEVERANSEBESKRIVELSE forbehold viktige opplysninger

24 VIKTIGE OPPLYSNINGER Generelt På eiendommen er det gitt tillatelse til oppføring av 3 nye eneboliger. I tillegg er det en eksisterende enebolig på tomten. Alle husene vil få 2 parkeringsplasser hver på angitt fellesareal. Fellesarealer Hver seksjon får enerett på bruk av areal rundt egen bolig iht Sameiets vedtekter. Eierforhold Prosjektet vil bli solgt som selveierseksjoner organisert i et boligsameie på enheter som inkluderer eksisterende hus på eiendommen. Det er foreløpig etablert proformavedtekter. Vedtektene kan endres av sameiet ved generalforsamling. Betalingsplan 10 % ved kontraktsunderskrift, resterende ved overtakelse. Arealangivelse Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er husenes mål innvendig, innebefatter innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. Oppstart/ Ferdigstillelse Det er forventet oppstart i 3 kvartal Det er stipulert en maks byggetid på 15 mnd fra byggestart. Konsmo Fabrikker AS produserer boligene. Boligene har solid kvalitet og høy standard leveranse. LEVERANSEBESKRIVELSE BYGGEMETODE: Konsmo Fabrikker AS leverer hus etter elementmetoden, og kommer i ferdige utvendige elementer som er produsert innendørs. Dette sikrer en langt mer omfattende og jevn kvalitet, samt eliminerer fukt og lekkasjeproblemer i konstruksjonen. Alle utvendige materialer leveres i miljøvennlig trykkimpregnert eller maskinbeiset utførelse. Boliger fra Konsmo Fabrikker AS sikrer deg kvalitet også lenge etter at boligen er tatt i bruk, og vi er stolte av å kunne vise til meget høy annenhåndsverdi. Bygget er forsikret i byggetiden fra oppstart til innflytting. Se også leverandørens hjemmeside for ytterligere informasjon om produktet. 1. GRUNNARBEIDER Det som på situasjonskartet viser veiarealer og parkering leveres asfaltert. Resterende arealer leveres med ferdigplen. Overvann og vann fra taknedløp dreneres til terreng. Eksisterende trær i tomtas ytterkant søkes beholdt. Hekk og beplantning leveres ikke. Eksisterende gjerder rundt eiendommen søkes beholdt. Gjerder som må fjernes på grunn av byggearbeidene vil ikke bli erstattet. Det settes ikke opp gjerder/stengsler mellom seksjonene. Situasjonskartet viser plassering av boligene, veier og biloppstillingsplasser. Fasadetegninger som ligger til grunn for godkjennelsen i Oslo kommune vil vise oppfylt terreng rundt bygningene. Det må kunne påregnes noen mindre justeringer av terrenget avhengig av hvilke masser man benytter til oppfyllingene. 2. MUR-OG BETONGARBEIDER Grunnmuren leveres som sprøytemur med isolerte støpte kjellergulv. Grunnmuren isoleres utvendig. Eventuell grunnmursplast avsluttes ved terreng uten grunnmurslist. Utvendig trapp til inngangspartiet leveres grovstøpt. Avretting av trinn for eventuell flislegging er kjøpers ansvar. Det leveres nødvendig håndrekke i tre på trappen. Det leveres gasspeis type Soho med stålfront og uttak i vegg fra Peisselskabet. Trapp ved inngangspartiet leveres i betong i henhold til plan- og fasadetegningene. Det leveres ikke andre murarrangementer (støttemurer/ trapper) utvendig. Det gjøres tiltak mot radon. 3. BYGG- OG TØMMERARBEIDER 3.1 Bjelkelag/etasjeskille underetasje/1. etasje Gipsplater i himling sparklet og grunnet to strøk i hvit utførelse. Himlingslekter, justerte trebjelker, isolasjon og sponplater. Det legges parkett i eik natur type Andante 1 m.m. clic Ultra Protect på boligrom i 1. etasje. Gulv i entre og wc senkes for støp, varmekabler og fliser. I underetasjen leveres det tilsvarende parkett på tørre rom. I vaskerom og bad leveres det fliser på gulv. Fliser er definert i eget vedlegg datert For informasjon om parkettleveransen se Boen sin hjemmeside: Bjelkelag/etasjeskille 1. etasje/2. etasje Gipsplater i himling sparklet og grunnet to strøk i hvit utførelse, himlingslekter, justerte trebjelker, isolasjon og sponplater. På gulv i 2. etasje legges det parkett i eik natur type Andante 1 m.m. clic Ultra Protect på soverom og gang. På bad og dusj/wc i 2 etasje senkes gulvet for membran, påstøp, varmekabler og fliser. Fliser er definert i eget vedlegg datert Yttervegger i tre Gipsplater, diffusjonstett plastfolie, justert bindingsverk m/ isolasjon og vindtette plater. Utlekting og justert liggende kledning med ett strøk maskinbeis i grå grunnet utførelse fra fabrikken type GORI 730. Balkong i 1 etasje og 2. etasje leveres i impregnert treverk med understøttelse. Balkongen leveres som tett balkong. Rekkverk på balkongen leveres med slipte syrefaste rør og med fyllinger av herdet laminert glass i klemfester. Rekkverket toppmonteres. Impregnert virke viderebehandles ikke. 3. Listverk Taklister leveres som 15 x 5 glattkant i grunnet hvit utførelse fra fabrikk. Fotlister leveres som 15 x 70 glattkant i grunnet hvit utførelse fra fabrikk. Dør og vinduslister (karmlister) leveres som 15 x 70 glattkant i grunnet hvit utførelse fra fabrikk. Dør og vindusforinger samt dørkarmer leveres i grunnet hvit utførelse fra fabrikk. For informasjon om listverket se leverandørens hjemmeside: com. Flekksparkling og toppstrøk på listverket må påregnes etter monteringen. Dette er kjøpers ansvar. 3.5 Yttertak Takrekke leveres som papp/beslag Gittertakstoler med Hunton undertak. Takrenner og nedløpsrør leveres i plastbelagt stål eller aluminium grå utførelse. Det monteres utkaster på alle nedløpsrør. 3.6 Vinduer Leveres som lukkevindu eller fastvindu med isolerglass. Peismodell SOHO. Lukkevinduene leveres utadslående. Vinduene leveres grå utvendig og hvit innvendig. Plantegningene angir fast/ lukkevinduer. Vridere leveres i stål. For informasjon om vinduer se leverandørens hjemmeside: Utvendige dører Hovedinngangsdøren leveres som Swedoor Hudson i grå utførelse med glass. Glassfelt har 2-lag isolerglass. Balkongdørene leveres med utvendig brystning i grå utførelse utvendig og hvit grunnet utførelse innvendig. Karm leveres i grunnet hvit utførelse. Glassfelt har 2-lag isolerglass. Dørvridere leveres i stål. For informasjon om hoveddører se leverandørens hjemmeside: Innvendige dører Dører i boligrom leveres som Swedoor Style i hvit utførelse. SIDE 6 LØKKASKOGEN 19 LØKKASKOGEN 19 SIDE 7

25 3.11 Trapper Innvendige trapper leveres som Stryntrapp - type FAUNA. Vanger og gelender leveres i hvit utførelse. Trinn leveres i eik. Trapp leveres som tett trapp med opptrinn i hvit utførelse. For informasjon om trappene se leverandørens hjemmeside: Fremlegg for termostat (varmekabel) Fremlegg for og montering av jordledn. Fremlegg for teknisk utstyr (egen kurs) Røropplegg for telefonkontakt/tv Eventuell stikkontakt til carport/garasje Komfyrvakt er inkl. i leveransen. Tekniske punkter er inkludert i henhold til standardleveransen. 1 punkt 1 punkt 2 punkt 1 punkt 1 punkt På bad i underetasjen leveres det fliser på gulv og vegger. På vaskerom i underetasjen leveres det fliser på gulv med sokkelfliser. Det er utarbeidet en spesifikasjon av flisleveransen se vedlegg datert Det er utarbeidet et romskjema datert som definerer overflatebehandlingen i hvert rom. Illustrasjon, viser eksempel på ferdigbehandlede vinduer fra Nordan. Hardterskel. Terskellister leveres i lakkert eik. Dørvridere leveres i stål. Dører med glass leveres ikke. For informasjon om innerdører se leverandørens hjemmeside: Innvendige skillevegger/bærevegger Vegger mellom boligrom leveres med justert bindingsverk, isolasjon og gipsplater. Gipsplatene sparkles og grunnes to strøk i hvit utførelse se romskjema datert På baderom og vaskerom leveres det gipsplater med rupanel eller finer bak platene Kjøkken og garderobeskap Kjøkken leveres fra HTH i henhold til separate tegninger. Kjøper vil sammen med kjøkkenleverandøren kunne tilpasse løsninger der dette er aktuelt. Hvitevarer leveres ikke. Garderobeinnredninger leveres i henhold til tegninger med dører i hvit glatt utførelse. Det leveres stk garderobeskap til soverom i 2. etasje. Det leveres ett garderobeskap a 1,00 meter pr. sengeplass. Skyvedørsgarderober kan leveres som tillegg. For informasjon om kjøkkenleveransen se leverandørens hjemmeside: Ventilasjon Det leveres balansert ventilasjon. Det leveres sentralstøvsuger med ett uttak i hver etasje. Ventilasjonskanaler vil medføre påforing/innkassinger av vegger/himlinger. Ventilasjonsfirma vil prosjektere anlegget. For informasjon om ventilasjonen se leverandørens hjemmeside: RØRLEGGERARBEIDER OG BADEROMSINNREDNING Rørleggerarbeider er inkludert i leveransen i henhold til spesifikasjon fra Bærum Rørleggerbedrift AS. Bunnledninger leveres komplett i henhold til tegninger. Rørføringer i boligen kan medføre påforing/innkassinger av vegger/himlinger. Dusjvegger leveres til bad i 1. etasje og 2. etasje. I kjøkkenskap monteres vann og avløp for senere påkopling av oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder leveres som 200 l og plasseres i vaskerom i kjeller. Det leveres 1 stk. utvendig vannkran som prosjekteres av rørlegger og plasseres utenfor 1. etasje. Automatisk vannstopper prosjekteres og leveres av rørlegger. Utvendig anlegg prosjekteres av rørlegger og godkjennes av Oslo kommune. Dersom det vil være nødvendig å innstallere pumpekum for avløpsvann eller drensvann Fauna trapp fra Stryntrappa. er dette selgers ansvar. Driftsutgifter ved et slikt anlegg er kjøpers ansvar. Bærum Rørleggerbedrift AS er ansvarlig prosjekterende og utførende for samtlige rørleggerarbeider. Enhver endring som kjøper ønsker skal avtales direkte med rørlegger. Bærum Rørleggerbedrift AS skal montere alt av utstyr som tilhører de rørleggermessige leveranser. Se hjemmesiden til Bærum Rørleggerbedrift AS: 5. ELEKTRIKERARBEIDER Elektriske installasjoner utføres som skjult anlegg i boligrom. Det er utarbeidet en plan for de elektriske punkter. Det er medregnet 125 elektriske punkter til boligen. Definisjon på elektrisk punkt er følgende: Lampepunkt med bryter Fast montert apparat Stikkontakt Fremlegg for ringeapparat eks uts. Fremlegg for fast montert apparat 2 punkt 1 punkt 1 punkt 1 punkt 1 punkt Ringeanlegg til hovedinngangsdøren leveres i stål. Belysning er ikke med i leveransen. Det er medregnet varmekabel på bad og dusj/wc i 2. etasje, entre og wc i 1. etasje samt bad i underetasjen. Kjøper er ansvarlig for å bestille telefon og kabeltv fra leverandør av slike tjenester dersom de ønsker det. Sikringsskap prosjekteres og plasseres av elektriker. 6. MALERARBEIDER OG OVERFLATEBEHANDLING Boligen leveres utvendig behandlet med ett strøk maskinbeis fra fabrikk i grå utførelse type Gori 730. Impregnert treverk viderebehandles ikke. Dette gjelder for balkonger. Vegger i alle etasjer sparkles og grunnes to strøk i hvit utførelse. Eventuell videre behandling av vegger skjer etter at overlevering av boligen har funnet sted. Himlinger i alle etasjer leveres med gipsplater sparklet og grunnet to strøk i hvit utførelse. Bad og dusj/wc i 2. Etasje samt underetasje leveres med fliser på gulv og vegger. Det er utarbeidet en spesifikasjon av flisleveransen se vedlegg datert I entre og wc 1. etasje leveres det fliser på gulv. 7. OFFENTLIGE AVGIFTER OG GEBYRER Offentlige avgifter og gebyrer i forbindelse med byggesaken dekkes av selger. Tilknyttingsavgifter for vann, avløp og elektrisk installasjoner dekkes av selger. Oppmålingsteknisk prosjektering og utførelse er selgers ansvar. 8. GENERELT Det kan leveres andre materialer enn beskrevet over, såfremt de valgte materialer er av minst like god kvalitet som de beskrevne. Entreprenøren kan foreta nødvendige tilpassninger der dette er nødvendig. Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet. Dette vil medføre at det kan oppstå sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater. Leverandøren er ikke ansvarlig for slike forhold. Boligen leveres ryddet og klar til utvasking. 9. Tilvalgsmuligheter Utover de kostnadsfrie valgalternativene som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpassninger. Dette gjøres innenfor følgende: SIDE 8 LØKKASKOGEN 19 LØKKASKOGEN 19 SIDE 9