SAKSUTREDNING Sak nr. 51. Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 51/2009 Planutvalget

Transkript

1 Lier kommune SAKSUTREDNING Sak nr. 51 Saksmappe nr: 2008/189 Arkiv: L12/08/LI03 Saksbehandler: Gunhild Løken Dragsund Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 51/2009 Planutvalget Førstegangsbehandling av reguleringsplan for Kjenner I1 Rådmannens forslag til vedtak: Forslag til reguleringsplan for Gnr 121, Bnr 17, som vist på plankart datert , med bestemmelser, datert , legges ut til offentlig ettersyn i henhold til plan- og bygningslovens 27-1, forutsatt at følgende endringer gjennomføres: 1. Det legges inn en byggegrense på fire meter langs det sørlige parkbeltet i planforslaget. 2. Byggegrense mot Mester Grønn fjernes. Rådmannens saksutredning: Sammendrag: Hovedproblemstillingen i saken er å sikre at det ved utviklingen av eiendommen tas hensyn til nærliggende boligeiendommer, særlig med tanke på høyde på bygg og støy fra framtidige virksomheter. Vedlegg: 1. Forslag til reguleringsplan for Gnr. 121, Bnr 17, datert Reguleringsbestemmelser for Kjenner (I1), datert Planbeskrivelse 4. Sammendrag av innspill og kommentarer til forhåndshøring Gjeldene regulerings- og bebyggelsesplaner ligger på hjemmesiden til kommunen. Du finner disse ved å åpne karttjenesten (menyvalget Kart), søke opp eiendom eller område og krysse av for plandata. Her er det vist omriss av reguleringsplaner og bebyggelsesplaner samt arealbruksformål i kommuneplanen (kommuneplanbestemmelsene ligger under menyvalget Politikk og organisasjon). Ved å klikke innenfor omrisset av en plan vil du få opp linker til plantegninger, bestemmelser m.v.

2 Utredning: 1. BAKGRUNN OG BESKRIVELSE Bakgrunn Bakgrunn for denne reguleringen er at Utengens næringsvirksomhet på eiendommen (121/17) skal flyttes til ny eiendom, da dagens virksomhet har vært et miljømessig problem for nærmiljøet. Arealet inngår i dag som område for industri i reguleringsplan for Kjenner vedtatt i Hensikten er å tilrettelegge for annen næringsvirksomhet, som er mer forenlig med nærheten til boligområdet. Området foreslås regulert til byggeområde Industri/Lager/Kontor. I henhold til kjøpekontrakt med Lier kommune forplikter Utengen seg til å flytte sin virksomhet i løpet av fire år etter at skjøtet for ny eiendom er tinglyst. Beskrivelse Arealet er 9,3daa og ligger som nåværende erverv i kommuneplanen. Planområdet grenser mot øvrige industriområder på Gjellebekk, men er også nærmeste nabo for noen av boligeiendommene i Vestre Kjennervei. Planarbeidet ble annonsert oppstartet 28. og 29. juni Planseksjonen har gjennomført forhåndshøring av planen i perioden 29. september til 17.oktober MERKNADER OG KOMMENTARER Merknader og kommentarer Flere av naboene til planområdet har kommet med kommentarer ved forhåndshøringen og vist engasjement i saken. Deres kommentarer går i hovedsak på å endre forslaget med 11meter gesimshøyde til 6meter, fjerne handelsformålet, å sikre tilstrekkelig vegetasjon i parkbeltene å utvide utstrekningen av grøntbeltene, samt å sette gode støybestemmelser. Uttalelsene fra Fylkesmannen og Fylkeskommunen gikk i hovedsak på det foreslåtte formålet Forretning. Fylkesmannen varslet å fremme innsigelse dersom formålet ble opprettholdt. Statens vegvesen hadde ingen store kommentarer til planen. 3. PROBLEMAVKLARING, ALTERNATIVER OG VURDERINGER Formålet Forretning Forslagstilleren valgte å imøtekomme kommentarer og varsler om innsigelser som kom i forhåndshøringen og trekke formålet forretning ut av kombinasjonsformålet i planforslaget. Formålet i planforslaget som behandles for å legges ut på offentlig ettersyn er Byggeområde Industri/Lager/Kontor. Høyde på bygg

3 I reguleringsplan for Kjenner fra 1994 tillates det for dette området 6m gesims. Nærhet til boligområdet og bakgrunnen for endringen av reguleringsbestemmelsene for området kan tale for å holde fast på 6 meter. Men dette må avveies i forhold til kommuneplanens konklusjon for næringsvekst; at eksisterende næringsareal og lokaler utnyttes best mulig før nye arealer bebygges. For uregulerte tomter tillater Plan- og bygningsloven gesims på 8m. For industritomter i nærheten finnes det store sprang i høydeangivelsene (8, 10, 11 og 12m gesims og en plan med gesims 6m og 14m møne). At arealet i denne reguleringsplanen ligger en del høyere enn blant annet naboeiendommen Mester Grønn, utløste forslagstillers ønske om å regulere gesims til kotehøyde, meter over havet. I bestemmelsene som foreslås lagt ut offentlig ettersyn foreslås gesimshøyden regulert til 242 meter over havet. Dagens terreng på tomta er ca 234,5. Den foreslåtte bestemmelsen for gesims tilsvarer dermed 7,5 meter. For at det skal være gjennomførbart å bygge et lager på tomta med dagens nivå, er dette et minimum. Bolighusene i Vestre Kjennervei ligger med sålen på ca 238 m.o.h. Gulv i hovedetasjen ligger dermed på ca 241 m.o.h. Avstanden fra boligene til formålsgrensen til byggeområde på gnr/bnr 121/17 er ca 30m (34 meter dersom det legges inn byggegrense, se under). Rådmannen mener at selv om høyden økes noe i forhold til dagens regulering, er det estetisk forsvarlig og fornuftig utnyttelse av et sentralt plassert areal. Parkbelte i industristrøk Naboene i området har uttalt viktigheten av vegetasjon som skjerming. De ønsket at bestemmelsen om vegetasjon fra eksisterende reguleringsplan skulle gjelde for området fremdeles. Bestemmelsene som legges fram for behandling er endret slik de ønsket. Flere naboer ber også om at vegetasjonsbeltene økes til 20m mot Mester grønn og mot fylkesveien, for å skjerme boligene mot trafikk og næring. Rådmannen mener ikke det er behov for å regulere skjerming mellom industriområder, og synes forslaget om 20 m er uhensiktsmessig mye mellom industri og fylkesvei. Formålet parkbelte i industristrøk benyttes fordi det er slik det framsatt i miljøverndepartementets veileder. Bestemmelsen sikrer at det skal være eksisterende vegetasjon for å oppnå god visuell avskjerming. Byggegrense mot parkbelte Naboer foreslår i sine merknader at det bør være 4 meter byggegrense langs parkbeltene. Rådmannen ser at et slikt forslag vil redusere utbyggingsmulighetene. Byggegrense mot fylkesveien er 15 meter og ligger i formålsgrensa mellom parkbeltet og byggeområdet. Rådmannen ser ikke at det trengs å øke byggegrensa her. Ved parkbeltet mot boligene kan 4 meter byggegrense virke mer tjenelig. En avstand mellom bygg og parkbeltet sikrer bedre at vegetasjonen i dette beltet er får være naturlig og gjerne med kratt. Det kan være aktuelt å legge byggegrensa inn langs parkbeltet bare foran boligene. Det står et bygg i grensa til parkbeltet i dag. Som tidligere skrevet vil avstanden mellom boligene og et evt nytt bygg i reguleringsplanen være 30 meter, men en byggegrense på 4 meter blir dette 34 meter. Rådmannen vurderer det slik at byggegrense bør legges inn før planen legges ut på offentlig

4 ettersyn. Rådmannen mener også at byggegrense mot Mester Grønn bør fjernes, da den reguleres av Plan- og bygningsloven. Myke trafikkanter I 2003 ble gangfelt på Fv16 flyttet og det ble etablert fortau på østsiden langs Vestre Kjennervei i kryssområdet. Rådmannen vurderer dette tilstrekkelig også for denne reguleringen, da det allerede er stor trafikk i dagens bruk og at det ikke regnes med stor trafikkøkning. Støybestemmelser Reguleringsbestemmelsen om støy gjør miljøverndepartementets, til enhver tids gjeldende, retningslinjer for støy juridisk bindende for virksomhetene i planområdet. ROS-analyse Da området ligger over marin grense har vi ikke krevet geoteknisk vurdering av området. Barnerepresentanten har ingen merknader til planen. 4. KONKLUSJON Rådmannen mener planforslaget er grundig bearbeidet og endret i forhold til innkomne kommentarer fra forhåndshøringen og kan legges ut til offentlig ettersyn forutsatt at det legges inn byggegrense mot det sørlige parkbeltet i planforslaget og at byggegrense mot Mester Grønn fjernes.

5 Lier kommune SAKSUTREDNING Sak nr. 52 Saksmappe nr: 2008/186 Arkiv: L12/02 Saksbehandler: Gunhild Løken Dragsund Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 52/2009 Planutvalget Førstegangsbehandling av reguleringsplan for Gjellebekk sør, del av gnr.100 bnr.13 Rådmannens forslag til vedtak: Forslag til reguleringsplan for Gjellebekk N3, som vist på plankart datert og med bestemmelser datert legges ut til offentlig ettersyn i henhold til plan- og bygningslovens 27-1, forutsatt at følgende endring gjennomføres: 1. Det må utarbeides konsekvensutredning før planforslaget kan legges ut til offentlig ettersyn og høring, jmf Forskrift om konsekvensutredninger (FOR nr 276) Vilttrekk i vestlig del av planområdet utvides til 30 meter bredde i nord, mot Apothekernes laboratorium, og 80m bredde i sør, langs markagrensa. (ca 4daa) Rådmannens saksutredning: Sammendrag: Reguleringsplanen foreslår å legge til rette for industri, lager og kontor. Tiltakshaver er Utengen Transport AS. Planen omfatter deler av kommunens eiendom gnr/bnr 100/13, som i henhold til en kjøpsavtale fra 2007, Utengen Transport AS skal kunne kjøpe. Hovedproblemstillingen ved forslaget er forholdet til vilttrekk.

6 Vedlegg: 1. Forslag til reguleringsplan, datert Reguleringsbestemmelser og planbeskrivelse, datert Forhåndsuttalelse fra Fylkesmannnen, datert Gjeldene regulerings- og bebyggelsesplaner ligger på hjemmesiden til kommunen. Du finner disse ved å åpne karttjenesten (menyvalget Kart), søke opp eiendom eller område og krysse av for plandata. Her er det vist omriss av reguleringsplaner og bebyggelsesplaner samt arealbruksformål i kommuneplanen (kommuneplanbestemmelsene ligger under menyvalget Politikk og organisasjon). Ved å klikke innenfor omrisset av en plan vil du få opp linker til plantegninger, bestemmelser m.v. Utredning: 1. BAKGRUNN OG BESKRIVELSE Bakgrunn I februar 2007 inngikk Lier kommune avtale med Utengen Eiendom AS om at Utengen skal få kjøpe dette arealet for å flytte virksomheten sin fra Vestre Kjennervei. Dette for å imøtekomme naboklager om støy og lukt der. Kjøpet forutsetter ny reguleringsplan for begge arealene. I avtalen er det lagt stor vekt på å holde framdrift i saken. Beskrivelse Arealet er avsatt i kommuneplan som erverv og foreslås regulert til kombinert byggeformål Industri/Lager/Kontor. Det er foreslått en relativ høy utnyttelse av området, med BYA% fra 50% til 80%. Området ligger helt i kant med markagrensa og forholdet til vilttrekk, særlig elg, må være utslagsgivende for utformingen av området. Planarbeidet ble annonsert oppstartet 28. og 29. juni Planseksjonen har gjennomført forhåndshøring av planen i perioden 26.september til 17.oktober MERKNADER OG KOMMENTARER Merknader og kommentarer Fylkeskommunen og vegvesenet hadde ingen vesentlige kommentarer til planen. Fylkesmannen derimot fremmet varsel om innsigelse. De anser at vilttrekket ved Gjellebekk har en regionalverdi og etterlyser en samlet gjennomgang og planmessig sikring av hele korridoren. De anbefalte at de nordlige delene av planområdet avsettes til vilttrekk og at det utredes for alternative adkomstløsninger. De kommenterte også forholdet med eksisterende bolig innenfor planområdet, og at det ikke bør reguleres til kombinert formål med industri og bolig. Eier av gnr 100. bnr.29, som inngår i planen har også kommet med merknader til planen. For de var det viktig å få avstand til veien inn i området og de fremmet ønske om grøntbelte i forhold til eksisterende bolig.

7 3. PROBLEMAVKLARING, ALTERNATIVER OG VURDERINGER Forhold til kommuneplan Det er momenter i denne reguleringssaken som kan synes utfordrende å løse, da det samtidig jobbes med å avklare problemstillinger i området på kommuneplannivå. Dette gjelder særlig vilttrekket. Rådmannen mener at forslaget slik det legges fram ikke vil være til hinder for noen av alternativene for korridor av vilttrekk. Arealet ligger i sin helhet inne i gjeldende kommuneplan og strider ikke i mot gjelde kommuneplans bestemmelser. Vilttrekk I forhold til Fylkesmannens varsel om innsigelse har forslagstiller innarbeidet et område med vilttrekk i nordøstre ende av planområdet (mot utfartsparkeringen). I forbindelse med rullering av kommuneplanen har kommunen fått utarbeidet en utredning av faunapassasje på E18 ved Liertoppen. Denne rapporten vil legges til grunn for kommuneplanvedtak som kan forventes i løpet av et år. Rådmannen foreslår dermed at det må tas hensyn til denne utredningen også i dette planforslaget. Planforslagets vilttrekk i sørvestlige ende av planområdet bør utvides. I forslaget er vilttrekket foreslått i en svært bratt skrent. Med å utvide vilttrekket til 30 meters bredde mot plangrensa til Apothekernes Laboratorium, vil det bygge videre på det som er avsatt til spesialområde i den planen. Mot sør bør vilttrekket utvides til 80 meter bredde for å sikre tilkomstareal til vilttrekket. Dette vil redusere arealet med byggeformål med ca 4 daa. Rådmannen mener at denne endringen bør være en forutsetting for at planen legges ut til offentlig ettersyn. Utnyttelse Det er lagt opp til en relativ høy utnyttelse av planområdet med BYA% på 50% ved industri/produksjon, 60% ved lager og 80% ved kontor. Rådmannen mener at det bør legges opp til en slik høy utnyttelse for å forsvare samfunnsnytten ved overgangen fra verdifull natur. Utomhusplan Det er ikke avsatt i reguleringsplanen hvordan og eventuelt om arealet skal deles opp i ulike delområder. Blant annet inngår det i avtalen fra 2007 at eieren av gnr/bnr 100/29 har mulighet til å kjøpe inntil 5 daa. Skjerming og vegetasjon mellom de eventuelle delområdene skal behandles i forbindelse med utomhusplan. Det inngår i formulering om dette i bestemmelsen om utomhusplan. Valg av formål og konsekvensutredning Området foreslås utnyttet til næring med Kombinerte formål industri, lager og kontor (K/I/L). Rådmannen viser til miljøverndepartementets planveileder. For kombinerte formål skal fordelingen klart gå fram av reguleringsplanen (plankartet og / eller reguleringsbestemmelsene). Fordelingen kan gjøres i %, fordelt på etasjer e.l som opplistet i veilederen. En plan hvor kartet viser at flere formål skal kunne kombineres (I/L/K i dette tilfellet), og de tilhørende bestemmelsene ikke utfyller dette nærmere, vil bety at bare ett av formålene kan velges. Det vil si at dersom første byggesøknad for området er kontor, vil dette bli formålet for resten av området.

8 Området som i planforslaget er foreslått regulert til kombinert formål er m 2. Med foreslått tillatt utnyttelse (BYA) for området på fra 50% til 80%, kan området bebygges med et bruksareal på fra m 2 (1 etasje lager) til m 2 (3 etasjer kontor). Rådmannen viser til forskrift om konsekvensutredninger (FOR nr 276) 2. Tiltak som alltid skal konsekvensutredes er blant annet industri-, lager- og kontorbygg med en investeringskostnad på mer enn 500 mill kr, eller et bruksareal på mer enn m 2. I følge regelverket kreves det konsekvensutredning for området, slik planen for området nå foreligger, uansett hvilket av formålene I/L/K man velger. Rådmannen viser til forskriften med krav om konsekvensutredning og at dette må gjennomføres før planforslaget kan legges ut til offentlig ettersyn og høring. Valg av formål og fordeling formålene imellom må også avklares før planforslaget kan legges ut på offentlig høring. Fylkesmannen etterlyser i sin uttalelse og i et møte mellom Lier kommune og Fylkesmannen at vilttrekk og avkjørselsproblematikk må vurderes. Rådmannen vurderer det slik at disse vurderingene skal dekkes gjennom konsekvensutredningen. ROS Det er ikke krevd geoteknisk vurdering av området på reguleringsplanstadiet. Området ligger over marin grense. Støy Reguleringsbestemmelsen om støy gjør miljøverndepartementets, til en hver tid gjeldende retningslinjer for støy, juridisk bindende for virksomhetene i planområdet. Barn og unges representant har ingen merknader til planen. 4. KONKLUSJON Rådmannen mener planen oppfyller gjeldende kommuneplan og forholder seg til arbeidet med kommuneplanrullering på en slik måte at planen kan legges ut på offentlig ettersyn, forutsatt at vilttrekket økes slik det er foreskrevet i saksutredningen og at konsekvensutredning gjennomføres.

9 Lier kommune SAKSUTREDNING Sak nr. 53 Saksmappe nr: 2008/3045 Arkiv: L12/09/GU24 Saksbehandler: Jan Petter Vad Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 53/2009 Planutvalget Førstegangs behandling Reguleringsplan for Gullaug barnehage ved Søndre Linnes 112/1 Rådmannens forslag til vedtak: Planutvalget vedtar at reguleringsplan for Gullaug barnehage blir lagt ut til offentlig ettersyn etter 27-1 i plan- og bygningsloven. Rådmannens saksutredning: Sammendrag: Omregulering av ca 8 daa, hovedsakelig løvskog. Geoteknisk rapport gir klarsignal til utbygging. Barnehagen blir bygd med inkluderte tiltak mot radon, og støyskjerming blir utført i henhold til støyrapport. Må kulturminneregistreres før andregangs behandling. Vedlegg: 1. Forslag til reguleringsplan for Gullaug barnehage 112/1, datert Bestemmelser til reguleringsplan for Gullaug barnehage 112/1 3. Planbeskrivelse 4. Illustrasjonsplan, datert

10 Utredning: 1. BAKGRUNN OG BESKRIVELSE Arkitektfirmaet Knut Kolstø AS søker på vegne av Barnebygg AS om at forslag til reguleringsplan for Gullaug barnehage ved Søndre Linnes 112/1 blir lagt ut til offentlig ettersyn. Området ligger i dag som LNF3 i kommuneplanens arealdel og består av løvskog. Det er avgrenset av vei mot vest, nord og øst og av dyrka mark mot sør. I tillegg grenser det inntil et bolighus i sørøst. 2. MERKNADER OG KOMMENTARER Varsel om oppstart av planarbeid ble sendt ut , og det kom inn følgende merknader: 1. Statens vegvesen, brev : Påpeker at avstanden mellom avkjørselen sør i planområdet og Linnesbakken er i underkant av 200 m, og at det ikke er ønskelig med noen ny adkomst mellom disse. Adkomst til området må derfor skje via et av de eksisterende kryssene. Minner om at byggegrensen mot fylkesveg er 15 m. 2. Lier Everk AS, e-post : Det er estimert en pris for nedbygging av eksisterende linje langs Tuverudveien i kabel. Utbygger må dekke alle utgiftene i forbindelse med dette. Transformator-luftarrangementet med trestolper i sørvestre hjørne av eiendommen er ikke beregnet flyttet. 3. Buskerud fylkeskommune, brev : Det finnes ikke opplysninger om automatisk fredete kulturminner innenfor planområdet, og det må derfor foretaes en registrering. 4. Fylkesmannen i Buskerud, brev : Anbefaler at lokalisering av barnehager skjer gjennom rullering av kommuneplanens arealdel. Ved lokalisering av nye barnehager ber de om at det blir lagt stor vekt på at barna skal få god tilgang til nærliggende natur- og friluftsområder. Ber også om at det legges vekt på løsninger som gir barnehagen en trafikksikker adkomst og god tilknytning til kollektivtransport. Barnehageområdet må sikres støyforhold i tråd med grenseverdiene i Miljøverndepartementets retningslinje T Buskerud fylkeskommune, brev : Fraråder på generelt grunnlag omdisponering av LNF-områder uten at dette er behandlet på overordnet plannivå. Ved slik bit for bit omdisponering risikerer man en fragmentering av grunnstrukturen i kommunen.

11 VURDERING Radon I følge Barnebygg AS er det ikke framkommet signaler om at grunnen i planområdet kan avgi radongass. Barnebygg AS bygger uansett sine barnehager med inkluderte tiltak mot radon, som innebærer lufting av undergrunnen til over tak (NBI blad ). Støy Støyrapport viser at tomten er utsatt for støy fra Tuverudveien. Støyskjerm må utarbeides i henhold til støyrapport, og skal være 2,0 meter høy mot Tuverudveien, og 1,1 meter høy mot privat adkomstvei i sør. Støyskjermen er tegnet inn på plankartet. Støynivåene for barnehagen vil være akseptable både innendørs og ved de aktuelle uteoppholdsarealer når disse tiltakene er på plass. Geoteknisk vurdering Det er foretatt en vurdering av de geotekniske forholdene innenfor planområdet. Konklusjonen av denne vurderingen er at tomta kan bebygges uten større geotekniske undersøkelser eller tiltak. Kulturminneregistrering Området er ikke kulturminneregistrert, men Buskerud fylkeskommune har varslet om dette. Planen kan ikke vedtaes før dette er utført, og rapport fra registreringen må foreligge før andregangsbehandling av planen. Barn og unge Barn og unges talsmann har fått saken på intern høring, men har ikke merknader. 4. KONKLUSJON Rådmannen mener planforslaget kan legges ut til offentlig ettersyn.

12 Lier kommune SAKSFREMLEGG Sak nr. 54 Saksmappe nr: 2005/1170 Arkiv: L12/02/HØ32 Saksbehandler: Jan Petter Vad Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato Fagutvalg for landbruk, vilt og innlandsfisk 54/2009 Planutvalget Førstegangsbehandling - Reguleringsplan for Lille Valle Vest Rådmannens forslag til vedtak: Planutvalget vedtar at forslag til reguleringsplan for Lille Valle Vest med bestemmelser, datert , legges ut til offentlig ettersyn i henhold til plan- og bygningsloven Rådmannens saksutredning: Sammendrag: Utvidelse av næringsområde. Vil beslaglegge dyrka mark. Et bekkedrag forutsettes lagt i rør og gjenfylt, og i den forbindelse stiller kommunen krav om at det blir gjort tiltak som vil forbedre vannkvaliteten i bekken. Adkomsten har blitt lagt om, og tilfredsstiller nå krav om 40 meter mellom kryss på kommunale veier. Geoteknisk vurdering gir klarsignal. Vedlegg: 1. Forslag til reguleringsplan for Lille Valle Vest, datert Bestemmelser for reguleringsplan for Lille Valle Vest, datert Planbeskrivelse 4. Illustrasjonsplan

13 Utredning: 1. BAKGRUNN OG BESKRIVELSE Arkitektkontoret Nils Tveit AS søker på vegne av tiltakshaver om at planforslag for reguleringsplan for Lille Valle Vest blir lagt ut til offentlig ettersyn. I planforslaget er det ønske om å forbedre lagermulighetene i området, samt etablere et nytt fellespakkeri. Den eksisterende ridebanen i sør skal opprettholdes og fortsatt brukes av Hestesportsenteret. Planområdet ligger i dag som LNF3 i kommuneplanens arealdel. Nordre del er delvis asfaltert, mens søndre del er tidligere dyrka mark som i dag benyttes som ridebane. Mellom disse områdene ligger en bekkedal omkranset av løvtrær. Planområdet er avgrenset av vei i nord, bebyggelse i sør og dyrket mark/bebyggelse i øst og vest. En liten del av planområdet i nordøst er regulert til kjørevei og turvei/ridesti i reguleringsplan for Lille Valle, stadfestet MERKNADER OG KOMMENTARER Varsel om oppstart av planarbeid ble sendt ut , og det kom to merknader: 1. Fylkesmannen i Buskerud, brev : Påpeker viktigheten av å ta vare på dyrka marka for framtidig matproduksjon, og anbefaler at foreslått regulering avventer den pågående kommuneplanrulleringen. I den prosessen bør alternative lokaliseringer av fellespakkeriet vurderes, og da fortrinnsvis lokaliseringer som ikke beslaglegger dyrka mark. Vil vurdere å legge saken fram for Buskerud fylkeslandbruksstyre som kan vedta innsigelse mot reguleringsforslaget. Anbefaler også at grøntdraget som er en viktig kvalitet i kulturlandskapet blir ivaretatt. Bekken gjennom området er viktig for det biologiske mangfoldet, men er av liten betydning i forhold til fiskeinteresser, og Fylkesmannen mener inngrepet ikke kommer i konflikt med forskrift om fysiske tiltak i vassdrag. 2. Oslo og Omland Friluftsråd, brev : Peker på viktigheten av bekkedaler, og anmoder om at anlegget får en annen plassering slik at man unngår å berøre bekkedalen. Før videre planarbeid bør det foretas en lokal registrering av biologisk mangfold, for å unngå at man skader sårbare arter av vanvare. 3. VURDERING Jordvern Planområdet er på ca 19 dekar, som i hovedsak er dyrka mark. Omregulering av dyrka mark er ikke i tråd med nasjonale målsetninger om å styrke jordvernet og redusere nedbyggingen av dyrka mark. Det er heller ikke i tråd med intensjonene i gjeldende kommuneplan om et sterkt jordvern i Lier.

14 Området det gjelder ligger inneklemt mellom rideskolen i vest og næringsområde i øst, og det vil være svært naturlig for virksomhetene å utvide anleggene sine utover den aktuelle dyrka marka. Det er også en stor fordel for disse bedriftene å ligge sentralt i landbruksområdene i Lier. Rådmannen mener disse faktorene kan gå foran jordvernet i dette tilfellet. Bekkedraget Planforslaget legger opp til at bekkedraget (Kattingbekken) som går gjennom planområdet vert lagt i rør og gjenfylt. Denne bekken er en sidebekk til Sandakerelva, som er et svært viktig gyteområde for sjøørret i Lier. Bekken har også verdi i seg selv, som et viktig grøntdrag og element i kulturlandskapet. Dersom bekken blir lukket og lagt i rør, vil det redusere bekkens selvrensende effekt. Ettersom det allerede finnes virksomhet i området som bidrar til periodevis dårlig vannkvalitet så vil dette tiltaket redusere vannkvaliteten ytterligere. For å kunne lukke bekken vil det derfor være et krav at utbygger gjør tiltak for å bedre vannkvaliteten i bekken. Aktuelle tiltak må utarbeides av fagkyndige, og foreligge før planen kan bli lagt ut til offentlig ettersyn. Adkomst Krysset som gir adkomst til området fra Fruktveien er gjort om etter utkastet som ble behandlet i prinsippvurderingen. Adkomsten er trekt sørvestover, og tilfredsstiller nå kravet om at det skal være minst 40 meter mellom kryss på kommunale veier. Geoteknisk vurdering I oversendt rapport sier Multiconsult AS at de ikke ser geotekniske problemer i form av flom eller ras i forbindelse med utarbeidelse av reguleringsplanen. Konsekvensutredning Sett i forhold til omdisponering av dyrka mark, lukking av bekken og mulig størrelse på nye bygg har det blitt vurdert om det skal stilles krav om konsekvensutredning. Utbygger ble pålagt å utrede disse forholdene i planbeskrivelsen, og rådmannen mener det ikke er nødvendig med en ytterligere konsekvensutredning utover det. Barn og unge Barn og unges talsmann har fått saken på intern høring, men har ikke merknader. 4. KONKLUSJON Rådmannen mener at forslaget til reguleringsplan for Lille Valle Vest kan legges ut til offentlig ettersyn, forutsatt at det fremlegges aktuelle tiltak for å bedre vannkvaliteten i Kattingbekken.

15 Lier kommune SAKSUTREDNING Sak nr. 55 Saksmappe nr: 2008/4872 Arkiv: L13 Saksbehandler: Gunhild Løken Dragsund Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 38/2009 Planutvalget /2009 Planutvalget Bebyggelsesplan for Heggtoppen 9-18 Rådmannens forslag til vedtak: Forslag til bebyggelsesplan for Heggtoppen 9-18 som vist på plankart datert med bestemmelser datert legges ut til offentlig ettersyn i henhold til plan- og bygningslovens 28-2, forutsatt at følgende endringer gjennomføres: 1. Planen omarbeides slik at den oppfyller parkeringskravene etter kommunens standard for parkering. 2. Andel parkering tilrettelagt for handikappede økes til en plass for hver 8. bolig. 3. Det skal foreligge støyberegninger og nødvendige tiltak skal innarbeides i planen. 4. Det skal foretas geotekniske vurderinger og eventuelle oppfølginger av disse skal innarbeides i planen. 5. Tomteutnyttelsen skal betegnes med %BYA, og den settes til maks 34%BYA. 6. Omriss av planlagt bebyggelse tas ut av planen. Planutvalgets vedtak: Saken utsettes for befaring. Planutvalgets behandling: Einar Hovde (V) fremmet følgende forslag til vedtak som ble vedtatt enstemmig: Saken utsettes for befaring.

16 Rådmannens saksutredning: Sammendrag: Formålet med planforslaget er å legge til rette for utbygging av boliger samt felles adkomst med tilhørende parkering. Reguleringsplan for Lierbyen sentrum krever at det utarbeides bebyggelsesplan for området. Området er delvis bebygget i dag. Det er Lier boligselskap AS som står bak forslaget. Forslaget innebærer en økning av utnyttelsen i forhold til gjeldende reguleringsbestemmelser og viser en svært lav parkeringsdekning. Vedlegg: 1. Forslag til bebyggelsesplan for Heggtoppen 9-18 ( ) 2. Bestemmelser til Forslag til bebyggelsesplan for Heggtoppen 9-18 ( ) 3. Planbeskrivelse ( ) Gjeldene regulerings- og bebyggelsesplaner ligger på hjemmesiden til kommunen. Du finner disse ved å åpne karttjenesten (menyvalget Kart), søke opp eiendom eller område og krysse av for plandata. Her er det vist omriss av reguleringsplaner og bebyggelsesplaner samt arealbruksformål i kommuneplanen (kommuneplanbestemmelsene ligger under menyvalget Politikk og organisasjon). Ved å klikke innenfor omrisset av en plan vil du få opp linker til plantegninger, bestemmelser m.v. Utredning: 1. BAKGRUNN OG BESKRIVELSE En orientering om prosjektet ble gitt til Tjenesteutvalget Utvalget tok meldingen til orientering. I en tilbakemelding til boligselskapet anser en at prosjektet er i samsvar med kommunens boligsosiale handlingsplan Området det fremmes forslag til bebyggelsesplan for er ca 10 daa. Det er fire eksisterende boligbygg på eiendommen, disse med til sammen 46 boenheter. Forslaget innbærer å øke dette antallet med 30 nye boenheter. Det er Lier Boligselskap som er tiltakshaver. Forslaget til bebyggelsesplan bygger på reguleringsplan for Lierbyen sentrum som ble vedtatt i Forslaget innebærer en økning av utnyttelsen, økning av høyde på bygg, legger opp til mindre uteoppholdsareal enn kravene i reguleringsplanen og dekker ikke parkeringskrav etter kommunes standard for parkering, 2. PROBLEMAVKLARING OG VURDERINGER Utnyttelse I gjeldende regulering er utnyttelsen av feltet BYA 30%. Forslaget viser BRA 4300m2. Dette tilsvarer slik prosjektet er tegnet ca BYA 34%. Økningen forsvares av forslagstiller med at arealene er sentrumsnære og nærheten til friarealet på nabotomta. Rådmannen mener utnyttelsen er høy. Den høye utnyttelsen må ses i sammenheng med uteoppholdsareal og

17 parkering. Lavere utnyttelse enn det som er foreslått ville følgelig gitt positive utslag for både parkering og uteoppholdsareal. Forslaget om økning i utnyttelsen er utslagsgivende for saksbehandlingen av planen. I planforslaget er utnyttelsen av området gitt i maks BRA. For videre behandling er det ønskelig at dette gjøres om til %BYA, og at den settes til maks 34%BYA. Tillatt gesimshøyde foreslås endret fra 6 meter til 7 meter. Endringen vurderes ikke som vesentlig. Mønehøyden fastholdes på 9 meter. Heggtoppen vel uttrykker i sin merknad til planen bekymring over så stor utnyttelse av arealet og økning i boligmasse. Uteoppholdsareal Gjeldene reguleringsplan har bestemmelse om 90m 2 minste uteoppholdsareal (MUA) pr boenhet. Forslagstiller har beregnet at dette blir redusert til 62m 2 i forslag til bebyggelsesplan. Ut fra illustrasjonsplan og i følge brukere av området i dag, kan det se ut som uteoppholdsarealene er vanskelig å få privatisert og skjermet. Beboerne av Heggtoppen 16 og 18 ønsker at uteplassen skjermes i forhold til den offentlige gangsti gjennom området og den nye bebyggelsen. Skjerming er imidlertid lite hensiktsmessig å regulere. Bestemmelsene har krav om utomhusplan og gjennomføring av den i rekkefølgebestemmelsene. Rådmannen mener at bestemmelse som sikrer 60m 2 pr bolig er tilstrekkelig som et minimum. Parkering Forslaget til bebyggelsesplan legger opp til en parkeringsdekning på 0,7 plasser pr boenhet. Kommunens egen standard for parkering sier at det for konsentrert bebyggelse (blokker, terrasseblokker og lignende) skal anlegges 2 biloppstillingsplasser per boenhet. 1 av disse skal kunne bebygges med garasje. For sentrumsområder som Lierbyen er det åpnet for at det ved små leiligheter (1-2 rom) kan tillates 1,5 biloppstillingsplasser per leilighet. Rådmannen ser ikke den foreslåtte parkeringsdekningen som tilstrekkelig. I forhold til kommunens standard for parkering mangler det ca 60 p-plasser. Det er ingen tilgang til offentlige parkeringsplasser i nærheten av området, så alternative plassering av biler for beboere og besøkende finnes ikke. Parkeringsdekningen må løses på eget areal. Planen må vises med parkeringsdekning i forhold til kommunes standard for parkering før planen legges ut til offentlig ettersyn. Det må vurderes om behovet for andel parkering for handikappede skal være mer enn en parkeringsplass for hver 10. bolig. Det vil tilrettelegges for livsløpsstandard for alle leilighetene i første etasje og rådmannen kjenner til at det er behov for leiligheter for brukere med handikap og dermed må også parkeringsplassene tilrettelegges for det. Rådmannen foreslår at andel parkering tilrettelagt for handikappede økes til en plass for hver 8. bolig. Støy Både Statens vegvesen og Buskerud fylkeskommune ber om at støyforholdene dokumenteres. Støyutredning og eventuelle nødvendige tiltak må gjennomføres for før planen legges ut til offentlig ettersyn. Barn og unge Lekeareal inngår i planen med rekkefølgebestemmelse som sikrer opparbeidelse. For eldre barn og ungdom kan det være ønskelig med skjerming av enkelte uteoppholdsareal.

18 Området har god skolevei. Adkomst til feltet krysser gang- og sykkelvei. Det er viktig at dette trafikkarealet holdes oppstrammet og oversiktlig. ROS og geotekniske vurderinger Det er utfylt en sjekkliste for miljøkonsekvensanalyse og ROS-analyse for prosjektet. I følge sjekklista har ikke prosjektet noe negativt utslag for miljø, risiko og sårbarhet. Det er ikke gjennomført kvalifiserte geotekniske vurderinger av området. Geotekniske vurderinger og eventuelle oppfølginger av disse må gjennomføres før planen legges ut på offentlig ettersyn. Fleksibelt planforslag Det viser seg ofte at det gjennom prosjektering gjøres endringer på planlagt bebyggelse. Rådmannen foreslår for å beholde en grad av fleksibilitet i prosjektet, at omriss av planlagt bebyggelse tas ut av planen. Saksbehandling I reguleringsplan for Lierbyen sentrum er det satt krav om utarbeidelse av bebyggelsesplan for området (B11) før utbygging. Forslaget til bebyggelsesplan innebærer imidlertid så pass store endringer i forhold til det som er regulert at planforslaget må legges ut på offentlig ettersyn som etter 27-1 nr 2. Eventuelle innspill og innsigelser vil avgjøre om endelig vedtak om planen skal vedtas av planutvalget eller av kommunestyret. 3. KONKLUSJON Forutsatt at de seks følgende punktene gjennomføres før offentlig ettersyn, foreslår rådmannen at planen kan legges ut på offentlig ettersyn etter plan- og bygningslovens 28-2: 1. Planen omarbeides slik at den oppfyller parkeringskravene etter kommunens standard for parkering. 2. Andel parkering tilrettelagt for handikappede økes til en plass for hver 8. bolig. 3. Det skal foreligge støyberegninger og nødvendige tiltak skal innarbeides i planen. 4. Det skal foretas geotekniske vurderinger og eventuelle oppfølginger av disse skal innarbeides i planen. 5. Tomteutnyttelsen skal betegnes med %BYA, og den settes til maks 34%BYA. 6. Omriss av planlagt bebyggelse tas ut av planen.

19 FORSLAG TIL BEBYGGELSESPLAN FOR HEGGTOPPEN 9-18, LIER KOMMUNE Disse bestemmelsene gjelder i tillegg til reguleringsbestemmelsene for reguleringsplan for Lierbyen sentrum. 1 FORMÅL Formålet med bebyggelsesplanen er å legge til rette for utbygging av bolig samt felles atkomst med tilhørende parkering. Den skal vise utnyttelsen av arealet til byggeformål, atkomst, parkering samt gi supplerende bestemmelser for arealet. 2 GENERELT Bestemmelsene gjelder for det område som er vist med plangrense på plankart datert Bestemmelsene i reguleringsplanen for Lierbyen sentrum skal fortsatt gjelde der de ikke er endret som følge av vedtaket i denne saken. Området er regulert til følgende formål: 2.1 Byggeområde Konsentrert småhusbebyggelse (B) 2.2 Felles atkomst Felles atkomst, parkering og gårdsplassfunksjoner (FA) 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Utomhusplan Utomhusplan skal foreligge ved søknad om byggetillatelse. Utomhusplanen skal være ihht kommunens standard. 3.2 Uteoppholds/Lekeareal Minstekrav til utoppholdsareal (MUA) skal være 60 m² pr. bolig. 3.3 Solforhold Det skal foreligge soldiagram ved søknad om byggetillatelse. 3.4 Tilgjengelighet Ved utbygging og gjennomføring av tiltak skal sikres god tilgjengelighet for alle befolkningsgrupper, herunder bevegelses-/orienteringshemmede. Opparbeidelsen skal være i henhold til byggeforskrifter og vegnormal. 3.5 Støy Området skal skjermes mot støy etter gjeldende statlige retningslinjer (Miljøverndepartementets rundskriv T-1442). Ved søknad om igangsettingstillatelse skal det redegjøres for støyforhold både ute og inne i boliger. 3.6 Radon Ved søknad om byggetillatelse skal utredning av risiko for radon og eventuell tiltaksplan vedlegges. 3.7 Fjernvarme Ved oppføring av nye bygg, skal det tilrettelegges for bruk av fjernvarme. 4 BYGGEOMRÅDE Området skal bebygges med konsentrert småhusbebyggelse. Innenfor byggeområdet skal det etableres MUA og sykkelparkering. 4.1 Utnyttelse og høyder Maks. T-BRA=4300m² og er angitt på plankartet. Gesimshøyde skal ikke overskride 7 meter over gjennomsnittlig planert terreng og mønehøyde skal ikke overskride 9 meter. Bygningene skal ha saltak eller pulttak med takvinkel mellom 18 og 40 grader. 4.2 Uteoppholdsarealer Det skal avsettes 2 sykkelparkeringsplasser pr. boligenhet. Det skal sikres en offentlig gangforbindelse fra Kirkeveien til friområdet, gnr. 50/bnr. 263, gjennom byggeområdet. 4.3 Utforming og materialbruk Bygninger som det er naturlig å se i sammenheng skal ha en enhetlig og harmonisk utførelse når det gjelder hovedform, fargebruk, materialbruk og takform.

20 5 FELLESOMRÅDER Felles atkomst skal være felles for eksisterende og ny bebyggelse. Felles atkomst omfatter innkjørsel fra Kirkeveien, atkomstvei, parkeringsplasser, avfallshåndtering, trafo samt snuplass. 5.1 Parkering Det skal avsettes 0,7 biloppstillingsplass pr. boligenhet. En plass for hver 10. boligenhet skal tilrettelegges for handikappede. 5.2 Installasjoner og kommunaltekniske anlegg Det kan tillates at mindre, nødvendige installasjoner og kommunaltekniske anlegg i forbindelse med energi, vann eller renovasjon oppføres på FA. 6 REKKEFØLGEBESTEMMELSER o Lekeareal og parkering skal være ferdig opparbeidet før det gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. o Utomhusplanen skal være gjennomført innen ett år etter at midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest er gitt. o Offentlig gangforbindelse til friområdet skal opparbeides førmidlertidig brukstillatelse eller ferdigattest gis.

21 Lier kommune SAKSFREMLEGG Sak nr. 56 Saksmappe nr: 2008/4535 Arkiv: L13/01/HØ07 Saksbehandler: Gunhild Løken Dragsund Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 56/2009 Planutvalget Mindre vesentlig endring av bebyggelsesplan for Hasselbakken Flåtan felt B1 a, b og c Rådmannens forslag til vedtak: Mindre vesentlig endring av bebyggelsesplan for Hasselbakken Flåtan felt B1 a, b og c (godkjent ), som vist på plankart datert og bestemmelser datert 22.januar 2007, godkjennes i henhold til plan- og bygningslovens 28-2, forutsatt at følgende endringer gjøres: 1. Følgende bestemmelse tas inn i planen: For Vei 1 skal asfaltert kjørebane være minst 4 meter bred. 2. Følgende bestemmelse tas inn i planen: Det skal foreligge tilstrekkelige geotekniske undersøkelser ved søknad om byggetillatelse. Rådmannens saksutredning: Sammendrag: Endringen legger til rette for eneboliger på felt c. For å øke forutsigbarheten på det som planlegges er det for hver tomt med småhusbebyggelse satt maks gesimshøyde for hver tomt. Vedlegg: 1. Forslag til endret bebyggelsesplan, datert Forslag til endret bebyggelsesplan med snitt, datert Uendrede bestemmelser, datert 4. Planbeskrivelse, datert Snitt Snitt Innkomne merknader oppsummert

22 Gjeldene regulerings- og bebyggelsesplaner ligger på hjemmesiden til kommunen. Du finner disse ved å åpne karttjenesten (menyvalget Kart), søke opp eiendom eller område og krysse av for plandata. Her er det vist omriss av reguleringsplaner og bebyggelsesplaner samt arealbruksformål i kommuneplanen (kommuneplanbestemmelsene ligger under menyvalget Politikk og organisasjon). Ved å klikke innenfor omrisset av en plan vil du få opp linker til plantegninger, bestemmelser m.v. Utredning: 1. BAKGRUNN OG BESKRIVELSE Bakgrunn Gjeldende bebyggelsesplan med bestemmelser ble vedtatt 22.januar Beskrivelse Forslaget til endring av bebyggelsesplanen fremmes for å tilrettelegge for eneboligtomter i feltene B1a og c. Bestemmelsene til planen er ikke foreslått endret. Bebyggelsesplanen endres i hovedsak med at to felles adkomster i felt B1c erstattes av en adkomst. I tillegg vises tomtedeling, avkjørsler, tomteareal og møneretning. For å øke forutsigbarheten på det som planlegges er det for hver tomt med småhusbebyggelse satt maks høyde for gesims. Det er bare de endringer forslagstilleren har stilt, som er gjenstand for behandling. Det begrenser de problemstillinger som blir tatt opp i denne saken. 2. MERKNADER OG KOMMENTARER Merknader og kommentarer På forhåndshøring ble forslagstillers forslag sendt ut. På dette forslaget er det kommet inn merknader fra berørte naboer, samt kontaktgruppen for Hasselbakken / Flåtan. Disse går i hovedsak på utsiktsforhold for eksisterende bebyggelse og trafikksikkerhet. Fylkesmann og Fylkeskommunen har avgitt uttalelse, men de har ikke merknader til endringen. 3. PROBLEMAVKLARING, ALTERNATIVER OG VURDERINGER Problemavklaring Det er kun de endringer som forslagstilleren har stilt som er gjenstand for behandling i denne endringen av bebyggelsesplan. Dette er avgrensende for problemavklaringene. Likevel har rådmannen sett på to problemstillinger som lar seg løse innenfor det som er regulert, men som samtidig kvalitetssikrer resultatet av gjennomføringen av planen (se avsnitt Trafikksikkerhet og ROS, geotekniske undersøkelser). Gesimshøyder og utsikt På bakgrunn av utviklingen med store fyllinger i andre deler av reguleringsområdet i Hasselbakken, har administrasjonen oppfordret tiltakshaver til å fastsette gesimshøyder på plankartet. I kommentarer til endringen etterlyses det maks mønehøyde. Administrasjonen mener dette for videre saksgang i byggesak er det ikke ønskelig at det opereres både med kotesatt maks gesims og maks mønehøyde, og en ser at maks gesimshøyde ofte er mest

23 tjenelig. Disse høydene vil gjelde i tillegg til allerede vedtatte bestemmelser om maks høyder på fyllinger, skjæringer. Bestemmelsene med 7m gesims og 9m møne over gjennomsnittelig terreng gjelder fremdeles i tillegg. Fordelen med å sette gesims gjør planen mer forutsigbar, og gjør det lettere å vurdere utsiktsforholdene til eksisterende bebyggelse på planstadiet. Med erfaringer fra andre saker i området trekker kontaktgruppa dette fram som positivt. Eier av gnr/bnr 34/33, som grenser til planområdet, har kommet med merknader direkte til forslagstiller og også i forhåndshøringen. Utgangspunktet for merknadene hans er fra planbeskrivelsen for reguleringsplanen utarbeidet av Samtek datert 5/7-2005, s. 19: Feltutbyggingen: Felt B1b og B1c: I området B1c skal bygningsmassen være lav for ikke å skjerme for utsiktsforholdene i eksisterende boligområde. Naboen mener at den vedtatte bebyggelsesplan og forslag til endringer ikke overholdes på dette punktet. Han etterspør tredimensjonal presentasjon av utsiktsforholdene, eller at maks gesimshøyde og mønehøyde senkes. Rådmannen mener at en må forholde seg til den vedtatte planens bestemmelser om 7 meter gesims og 9 meter mønehøyde. Likevel mener rådmannen at gesimshøydene i meter over havet for hver tomt skal være avbøtende tiltak i forhold til utsiktforholdene til den eksisterende bebyggelsen. Selv om det er vanskelig å få til en veiløsning som forholder seg godt til eksisterende terreng, bør ikke det føre til at husene bygges så høyt at det skaper unødvendig sjenanse for eksisterende bebyggelse. Administrasjonen har etter de innkomne merknadene sett kritisk på de gesimshøydene som var foreslått. I enighet med forslagstiller fremmes nå et forslag der gesimshøydene er senket. For tomtene 11 og 12 er ikke gesimshøyden senket, men for de ti andre er gesimshøydene senket fra en halv til halvannen meter. Maksimum gesimshøyde er vist med tverrsnitt på langs og på tvers av feltet. Rådmannen mener at det nye, bearbeidede forslaget kan godkjennes. Blokkbebyggelsen En av naboene til planen etterlyser kotesatt maks gesimshøyde også for felt B1b, blokkbebyggelse. Forslagstiller foreslår ikke noen endringer for dette feltet, og rådmannen mener dermed de gjeldende bestemmelsene i denne omgang er tilstrekkelige. Det kan være aktuelt å kotesette høyder også for dette feltet dersom planen må endres før det skal bygges noe på feltet. Trafikksikkerhet Krysset mellom Hasselbakken og adkomsten til det nye feltet er også kommentert i de innkomne merknadene. Det påpekes at det er en dårlig løsning at adkomsten skal krysse det nye fortauet og at dette skal skje i en uoversiktlig sving, hvor det ofte er glatt. De foreslår at denne adkomsten kunne forbeholdes de myke trafikkantene og at hovedadkomsten til feltet bør kobles direkte på Nøsteveien. Kontaktgruppen påpeker også bredden på veien inne i det planlagte feltet. Det er avsatt kun 4 meter bredde og uten fortau. I henhold til kommunens veinorm, skal det for boligveier som skal betjene over 30 boenheter kreves fortau. I henhold til vedtatt reguleringsplan legges det i denne bebyggelsesplanen opp til privat vei. Rådmannen synes det er vanskelig å gjøre noen inngrep på dette punktet ovenfor utbygger, da dette ikke er noe som foreslås endret i denne

24 omgang og at det foreligger en vedtatt plan. Å regulere inn fortau ville ha utløst en mer omfattende planprosess. Rådmannen mener at bredden på asfaltert kjørebane for Vei 1 skal være minst 4 meter. Dette kan sikres ved å tilføye følgende i bestemmelsene til planen: For Vei 1 skal asfaltert kjørebane være minst 4 meter bred. Barn og unge Barn og unges talsmann påpeker også at trafikksikkerheten for de myke trafikkanter skulle vært bedre tatt hensyn til i planen. ROS, geotekniske undersøkelser De siste årene har risikovurderinger i utbyggingsplaner kommet i søkelyset. Rådmannen ser at de geotekniske vurderingene som ble gjennomført i 2004 i forbindelse med reguleringsarbeidet, burde vært supplert. I alle byggesaker skal det opplyses om tiltakets ytre rammer bl.a. rasfare (pbl 68). Likevel synes det riktig å understreke dette kravet for disse områdene, med en bestemmelse om grunnundersøkelser. Rådmannen foreslår at følgende bestemmelse tas inn i planen under 1 Fellesbestemmelser punkt 6. Terrenginngrep: Det skal foreligge tilstrekkelige geotekniske undersøkelser ved søknad om byggetillatelse. 4. KONKLUSJON Rådmannen mener forslaget til endret bebyggelsesplan kan godkjennes, forutsatt at bestemmelsene endres slik det framkommer av rådmannens forslag til vedtak.

25 ENDRET BEBYGGELSESPLAN FOR HASSELBAKKEN-FLÅTAN Lier FELT B1a. Blb og Blc, GNR 31 BNR 11 og BNR 54. Bakgrunn. Gjeldende bebyggelsesplan med bestemmelser ble vedtatt 22. januar På grunnlag av vedtatt plan med vedlagte illustrasjonsplaner ble arbeidene med tomtedelingsplan påbegynt høsten Reguleringsbestemmelsenes 2, 1.B1a pkt 5 og 3.B1c pkt 5 krever at minimums tomteareal for eneboliger skal være 800 m2. Gjeldende plan og intensjonene som vist i illustrasjonsplanene kunne vanskelig oppfylle bestemmelsene og det er derfor gjort endringer i gjeldende bebyggelsesplan. Gjeldende bestemmelser er ikke endret. ENDRINGER I GJELDENDE BEBYGGELSESPLAN. 1. Endringer innenfor byggeområde Bla (Solstua). Det er ikke gjort noen endringer med formål eller bestemmelser. Planen viser tomtedeling, tomtearealer, avkjørsler, gesimshøyder og møneretninger. 2. Endringer innenfor byggeområde Blb (Brattbakken). Det er ikke gjort noen endringer med formålsbetegnelser eller bestemmelser. a. De siste 50m av Felles avkjørsel, Veg1, er forskjøvet fra 0m til 3,0m oppover mot vest for å kunne bebygge tomt nr 12. Formålslinjen for grøntområdene er opprettholdt mot eksisterende bebyggelse. b. Formålslinjen for Felles avkjørsel, Veg1, og grøntarealet er justert i samsvar med utsalg vist på tverrprofilene. 3. Endringer innenfor byggeområde Blc (Risenga). Det er ikke gjort noen endringer med formålsbetegnelser eller bestemmelser. Planforslaget viser plassering av avkjørsler, tomtearealer, gesimshøyder og møneretning. Det er lagt vekt på å benytte felles avkjørsel til tomtene. a. Gjeldende bebyggelsesplan viser to felles atkomster innenfor boligfeltet. Disse er erstattet med en atkomst for å oppnå 800 m2 som minimumsareal og unngå meget smale og lange tomter. Atkomsten, Veg2, har snuplass i enden. b. Formålslinjen for Felles avkjørsel, Veg1, er ved tomt 3 lagt langs en oppfyllingslinje på 1,5m fra opprinnelig terreng for å tilfredsstille bestemmelsene. c. Generelt er avkjørselens formålslinje justert etter skråningsutslag som fremkommer ved opptegning av veiens tverrprofiler.

26 4. Arealer Arealene er målt grafisk i digitalt plangrunnlag. B1a: tomt nr m m m m m2 Denne eiendommen beholder gnr 31 bnr 11. B1b: Terrassehus. Boligområde: Felles avkjørsel 8277m2 548m2 B1c: tomt nr 1 844m m m m m m m m m m m m2 Felles avkjørsel Fellesareal: Tursti: 4466m m2 4760m2 5. Reguleringsbestemmelser. Det er ikke foreslått noen endringer av bestemmelsene. 6. Fortau langs Hasselbakken. Fortauet er bygget, overtakelsesforretning skal holdes i desember Grunnervervet er under arbeid og dekkes av privat utbyggere. 7. Geotekniske undersøkelser. Det er foretatt geotekniske undersøkelser innenfor planområdet. Bestemmelsene begrenser både oppfyllinger og skjæringer i områdene B1a og c. Det vises til geoteknisk rapport av 30.juni 2004 utført av Siv. ing Bjørn Strøm AS. I området B1a er det fjell i dagen og området er betraktet som geoteknisk stabilt. I området B1b er det vedtatt utnyttelse med terrassehus/blokker. Det foreslås at det ved søknad om IG på dette området kreves grundigere geotekniske undersøkelser. I området B1c flater terrenget ut til stigning 1:8 som er langt slagere enn terrenget i eksisterende bebyggelse og bestemmelsene setter begrensninger for både skjæringer og fyllinger (1,5m).