Hvordan sikre gjennomføring av
|
|
- Tomas Dahl
- 5 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Reguleringsplankonferansen 2019 Tromsø Hvordan sikre gjennomføring av arealplaner? Allan Hjorth Jørgensen Planlegger, kontorleder i Asplan Viak avd. Ål Fagansvarlig for utbyggingsavtaler i Asplan Viak
2 Hensikt med innlegget Fokusere på gjennomføring av arealplaner med vekt på utbyggingsavtaler og områdemodeller - Litt historikk og grunnleggende om utbyggingsavtaler og endring i hvem som utarbeider reguleringsplaner - Plan og avtaleprosess - Hva er en områdemodell og hva kan den løse - Metodikk for oppbygging av områdemodell med eksempler - Status og utfordringer i dag - Spørsmål
3
4 Litt historikk - Fra dominerende offentlig planlegging fra 2. verdenskrig til og 1980 tallet til utbygging ved offentlig-private samarbeidsprosesser med planlegging og gjennomføring i privat regi. - Utbyggingsavtaler har vist seg som et fleksibelt virkemiddel for å sikre sammenheng mellom plan og virkelighet, sikre finansiering av felles offentlig infrastruktur og skape kvalitet og forutsigbarhet i utbyggingen. - Utbyggingsavtaler brukt i Norge siden ca Etter lovregulering 1. juli 2006 har bruken økt mye. - Bakgrunnen for lovverket var blant annet å hindre at avtalene skulle bli urimelig tyngende. Loven fokuserer på at avtalene skal være balanserte og har regler som sikrer forutberegnelighet og offentlighet. I tillegg er det egen forskrift som hindrer bidrag til sosial infrastruktur.
5 Litt grunnleggende om utbyggingsavtaler 17. Definisjon Med utbyggingsavtale menes en avtale mellom kommunen og grunneier eller utbygger om utbygging av et område, som har sitt grunnlag i kommunens planmyndighet etter denne lov, og som gjelder gjennomføring av kommunal arealplan.
6 Hva er innholdet i utbyggingsavtalene? N: 214
7 Plantype og tilknytning til planprosess N: 214
8 Samordnet plan- og avtaleprosess
9 Avtaleprosess etter at plan er vedtatt Kommunens forhandlingsposisjon er knyttet til Rekkefølgekrav Plankrav Kommunal eiendom utbygger har behov for
10 Er vi tjent med dette alene? - Omfattende rekkefølgematrise - Gjenganger i veldig mange prosjekter - Bra utgangspunkt for å begrunne nødvendighetskriteriet - Men vi trenger mer for å få til gode løsninger og gjennomføring
11 Gjennomføring av by- og tettstedsomforming med kvalitet krever områdeløsninger ut over enkelteiendommer og prosjekter (T-1462 Byomforming, erfaringer) Veisystem og gang/sykkelveier Fysiske tiltak som tilrettelegger for kollektivløsninger Torg og parker Grønnstruktur Område under omforming
12 Hva er en områdemodell? Forsøk på en definisjon: En fremgangsmåte som brukes for å kunne finansiere og gjennomføre utbygging av felles offentlig infrastruktur innen et større areal. Arealet/området har typisk flere grunneiere og felles behov for infrastruktur for å kunne bygges ut. - Områdemodell kalles også for finansieringsmodell. Det finnes mange forskjellige. Noen har fått navn som Bjørvikamodellen og Ensjømodellen, men det finnes mange forskjellige (Sande, Geilo, Vestby ). - I praksis brukes modeller i forskjellig målestokk fra konkrete enkeltprosjekter med flere bidragsytere til større komplekse områder.
13 Eksempel på områdetankegang
14 Eksempel på områdemodell - Vegprosjekt - Kommunal forskuttering helt avgjørende for utvikling - Betaling etter nytteverdi basert på antall m 2 BRA - Fullt innbetalt ved halv utbygging - Spart mva
15 Hva kan vi gjøre når markedet trenger hjelp? - Eksempel på at kommunen tar aktiv tilretteleggerrolle.
16 Hoved trinn - etablering av områdemodell Trinn 1. PLANGRUNNLAG med avklaring av felles offentlig infrastruktur
17 Plangrunnlaget er normalt reguleringsplan for hele området som omfattes av områdemodellen Oftest områdereguleringsplan, men kan også være kommunedelplan eller detaljreguleringsplan Hvilket behov for felles offentlig infrastruktur medfører planen? Rekkefølgekrav som avgjørende grunnlag for modellen Sentralt spørsmål: Hvilke tiltak gjelder alle og hvilke gjelder enkeltområder?
18 Eksempel felles offentlig infrastruktur tettsted
19 Eksempel felles offentlig infrastruktur
20 Hoved trinn etablering av områdemodell Trinn 2. OMRÅDEMODELL valg av hovedtype områdemodell
21
22 1) Områdemodell for finansiering av felles infrastruktur initiert av kommunen 2) Overordnet utbyggingsavtale (dersom få større private parter) UTBYGGINGSAVTALE 1 UTBYGGINGSAVTALE 2 UTBYGGINGSAVTALE 3 UTBYGGINGSAVTALE 4 Detaljregulering eller rammesøknad Detaljregulering eller rammesøknad Detaljregulering eller rammesøknad Detaljregulering eller rammesøknad
23 Hoved trinn etablering av områdemodell Trinn 3. KVALITETSNIVÅ Kvalitetsnivå og kostnadsberegning av nødvendig felles infrastruktur
24 Hva koster nødvendige felles infrastrukturtiltak som følge av planen? Fastsettelse av kvalitetsnivå på den felles infrastruktur Kostnadsberegning av tiltakene Kvalitetssikring av kostnadene Kart som illustrerer felles infrastruktur omfattet av modellen. Grønt er gangveg/ promenade. Blått er parker/torg. Rødt er gangforbindelser fra sentrum til promenaden.
25 Kvalitetsnivå og kostnadsberegning
26 Hoved trinn etablering av områdemodell Trinn 4. INFRASTRUKTUR Definere offentlig og privat andel av felles infrastruktur
27 Fordeling forholdsmessighet Hvilke tiltak gjelder alle? Hvilke tiltak gjelder enkelt-områder?
28 Hoved trinn etablering av områdemodell Trinn 5. FORDELING AV KOSTNADER Valg av verktøy for fordeling av kostnader
29 Fordelingsverktøy følger av valgt områdemodell
30 Oppbygging av områdemodell - oppsummert Avklaring av behovet for felles offentlig infrastruktur. Hvilket behov medfører arealbruken i reguleringsplanen? Kvalitetsnivået på infrastrukturen avklares og det foretas kostnadsberegninger. Det gjøres vurdering av hvem som skal betale de forskjellige tiltakene. Hvilke områder er det som tiltakene er nødvendige for? Nødvendighetskriteriet. Kostnader fordeles ut i fra arealstørrelser, antall m 2 BRA, antall enheter eller annet som gir en fordeling i forhold til belastning. Forholdsmessighetskriteriet. Dessuten fordeling mellom det private og offentlige. Forvaltning av modellen. Gjennomføringsorganet er som oftest kommunen. De ivaretar helheten. Det er nå den egentlige jobben starter!
31 Fordeler med områdemodeller Løser opp i rekkefølgekrav slik at arealplaner blir gjennomførbare. Områdemodeller ivaretar forholdsmessigheten og gjør det mulig med utbygging av felles offentlig infrastruktur som enkeltaktører ikke kan finansiere eller pålegges alene. Fellestiltakene blir fordelt på de aktører som utløser behovet. Det blir på denne måten en mer «rettferdig» fordeling. Minsker muligheten for «gratispassasjerer» siden tiltakene ikke ses separat men er knyttet sammen i modellen. Ivaretar lovens krav til forholdsmessighet ved at det er utregnet beløp for eksempel pr. m 2 BRA eller pr. enhet. Gir stor forutsigbarhet for utbyggerne som på denne måten vet hva de skal bidra med tidlig i prosjektene. Gir mulighet for bedre helhetsvurdering og styring siden kommunen løpende kan prioritere hvor og hvordan infrastrukturen skal bygges. Blir dermed mer helhet innen området enn enkeltprosjekter ville fått til.
32 Områdeløsninger for å sikre gjennomføring av felles offentlig infrastruktur kan være like viktig i mindre tettsteder og for eksempel reiselivsområder
33 Eksempel: Geilo sentrum, modell fra 2007, det meste utbygd og finansiert på 10 år Før Under Etter
34 Hva sier utbygger? Fra utbyggernes ståsted er erfaringene med områdemodeller i all hovedsak positive: «forutsigbarhet er nøkkelen, få kronene opp i dagen sammen med planen» «noen områder umulige uten modelltankegang» «jo flere utbyggere som er med jo bedre er det» «sikrer fremdrift»
35 Hva sier departementet?
36 Hvordan lykkes Det å se større arealer og tilhørende behov for infrastruktur i sammenheng er ofte en forutsetning for å få til ønsket arealutvikling. Hva kjennetegner modeller som fungerer? 1. Kommunen har ønske om å få til en bestemt utvikling. 2. Kommunen er villig og har kompetanse til å ta en aktiv tilretteleggerrolle og er villig til å satse. Gjerne villighet til forskuttering. Bemanning viktig. 3. Kommunen og utbygger tenker gjennomføringsaspektet fra tidlig fase (utforming av plan). Være villig til å gå tilbake og endre planen om nødvendig. 4. Det må være et tilstrekkelig privat marked. Arealplanen og finansieringsmodellen må være i balanse med markedet. «Passende» ambisiøs. Holdbarhet over tid.
37 Status og utfordringer i dag Inntrykket er at stadig flere får øynene opp for gjrnnomføringssiden, men at det stadig lages alt for mange reguleringsplaner som ikke er gjennomførbare i praksis. Samfunnet som helhet er tjent med at vi ser områder i sammenheng i stedet for en «bit for bit» utbygging. Områdemodeller er et nyttig redskap som kan løse opp i komplekse utbyggingssituasjoner. Viktig at lovgiver legger til rette for områdeløsninger og bevarer forhandlingsrommet. Fordeling av planskapte verdier er ikke rette veien å gå. Sandnes, Sivilombudsmannens vurdering Generelt bidrag for hele kommunedelplanen ble underkjent. Understreker viktigheten av planfaglig begrunnelse for tiltakene. Nødvendighetskriteriet.
Arealplaner og utbyggingsavtaler - Akershus
Allan Hjort Jørgensen, Asplan Viak Har erfaring fra jobb som kommuneplanlegger i 2 kommuner med hovedvekt på planarbeid og utbyggingsavtaler. Særlig interesse og kompetanse innen offentlig/privat samarbeid.
DetaljerOmrådemodeller Del I. hensikt, bruk og erfaringer
Områdemodeller Del I hensikt, bruk og erfaringer HVA ER EN OMRÅDEMODELL? Forsøk på definisjon: - En fremgangsmåte som brukes for å kunne finansiere og gjennomføre utbygging av felles offentlig infrastruktur
DetaljerHvordan henger utbyggingsavtale, plan og planprosess sammen?
Hvordan henger utbyggingsavtale, plan og planprosess sammen? - Hovedfokus på områdemodeller. Det vil si modeller for utvikling av komplekse utbyggingsområder i samarbeid mellom kommune og utbyggere. Kommuneplankonferansen
DetaljerOmrådemodeller og praktisk gjennomføring.
Områdemodeller og praktisk gjennomføring. - Hvordan henger utbyggingsavtale, plan og planprosess sammen? Innlegget bygger på kurs for kommunene i Akershus i regi av Akershus fylkeskommune i 2014. Stian
DetaljerArealplaner og gjennomføring - Akershus
Allan Hjorth Jørgensen, Asplan Viak Har særlig interesse og kompetanse innen offentlig/privat samarbeid. Er opptatt av forutsigbare og effektive planprosesser, samt å lage gjennomførbare arealplaner. Har
DetaljerOmrådemodeller for finansiering av felles infrastruktur
Områdemodeller for finansiering av felles infrastruktur Gjennomføring av by- og tettstedsomforming med kvalitet krever områdeløsninger ut over enkelteiendommer og prosjekter (T-1462) Nytt veisystem og
DetaljerUtbyggingsavtale som strategisk virkemiddel
Utbyggingsavtale som strategisk virkemiddel T-1355 T-1462 Om utbyggingsavtaler (2001) Utbyggingsavtale er et viktig virkemiddel for gjennomføring anbefaler lovfesting Mer utbredt bruk, rydde av veien usikkerhet
DetaljerUtbyggingsavtaler og rekkefølgekrav som verktøy for utvikling. Ullensaker kommune 23.03.2015
Utbyggingsavtaler og rekkefølgekrav som verktøy for utvikling Ullensaker kommune 23.03.2015 Fra utbyggingsstrategi til gjennomføring Utbyggingsavtale 17-1. Definisjon Med utbyggingsavtale menes en avtale
DetaljerERFARINGER MED PRAKTISK BRUK AV UTBYGGINGSAVTALER (ASPLAN VIAK 2009)
ERFARINGER MED PRAKTISK BRUK AV UTBYGGINGSAVTALER (ASPLAN VIAK 2009) Kort orientering om resultatene av Asplan viaks undersøkelse for kommunal- og regionaldepartementet ved Erfaringer: Før lovregulering
DetaljerHva er en utbyggingsavtale og hva kan den løse? - Lovreglene - Innholdet i utbyggingsavtaler - Balansen i utbyggingsavtaler
Hva er en utbyggingsavtale og hva kan den løse? - Lovreglene - Innholdet i utbyggingsavtaler - Balansen i utbyggingsavtaler Kommuneplankonferansen 2016, innlegg ved Allan Hjorth Jørgensen, Asplan Viak
DetaljerErfaringer med praktisk bruk av lovbestemmelsene om utbyggingsavtaler resultater fra evaluering
Erfaringer med praktisk bruk av lovbestemmelsene om utbyggingsavtaler resultater fra evaluering Ingeniørenes hus 2-3 mars 2010 Erik Plathe Asplan Viak AS 1 Evaluering høsten 2009 Få oversikt over i hvilken
DetaljerGjennomføring av arealplaner og bruk av utbyggingsavtaler. Samfunnsplanlegging for rådmenn Raumergården, 1-2 september 2015
Gjennomføring av arealplaner og bruk av utbyggingsavtaler Samfunnsplanlegging for rådmenn Raumergården, 1-2 september 2015 Plannivå og tilhørende gjennomføringstema ENGASJEMENT OFFENTLIG PRIVAT KOMMUNAL
DetaljerSeniorplanlegger med lang erfaring med gjennomføring av planlegging på ulike plannivå og kobling av plan og gjennomføring og bruk av
Seniorplanlegger med lang erfaring med gjennomføring av planlegging på ulike plannivå og kobling av plan og gjennomføring og bruk av utbyggingsavtaler for kommuner og private. Har bistått i utviklingen
DetaljerUtbyggingsavtaler og virkemidler for gjennomføring av arealplaner. «Bedre reguleringsplaner II» Trondheim 22.01.2013
Utbyggingsavtaler og virkemidler for gjennomføring av arealplaner «Bedre reguleringsplaner II» Trondheim 22.01.2013 Hovedtema Forholdet mellom planlegging og gjennomføring Om utbyggingsavtale som virkemiddel
DetaljerGjennomføring av reguleringsplaner. Kurs i reguleringsplanlegging etter ny plan- og bygningslov 8-9 desember 2010 Radisson Blue Hotel Norge Bergen
Gjennomføring av reguleringsplaner Kurs i reguleringsplanlegging etter ny plan- og bygningslov 8-9 desember 2010 Radisson Blue Hotel Norge Bergen Sammenhengen mellom utforming av og mulig gjennomføring
DetaljerHvilke tiltak reiser spørsmål om fordeling i forhold til utbyggingsavtaler
Hvilke tiltak reiser spørsmål om fordeling i forhold til utbyggingsavtaler Tiltak for å gjennomføre grunneiers/utbyggers reguleringsplan 1) Tiltak (vei, vann og avløp, turveier, skiløypetraser mv) som
DetaljerGjennomføring av arealplaner og bruk av utbyggingsavtaler. Samplan for rådmenn , Oslo
Gjennomføring av arealplaner og bruk av utbyggingsavtaler Samplan for rådmenn 26-27.09.2018, Oslo https://www.regjeringen.no/nb/tema/plan-bygg-og-eiendom/plan--ogbygningsloven/bygg/byggesak/ubyggingsavtaler/id536210/
DetaljerGjennomføring av arealplaner og bruk av utbyggingsavtaler. Samplan for rådmenn Gardermoen
Gjennomføring av arealplaner og bruk av utbyggingsavtaler Samplan for rådmenn 28-29.09.2017 Gardermoen https://www.regjeringen.no/nb/tema/plan-bygg-og-eiendom/plan--ogbygningsloven/bygg/byggesak/ubyggingsavtaler/id536210/
DetaljerGrunnleggende om utbyggingsavtaler
Grunnleggende om utbyggingsavtaler Samling om utbyggingsavtaler Trondheim 07.02.2017 https://www.regjeringen.no/nb/tema/plan-bygg-og-eiendom/plan--ogbygningsloven/bygg/byggesak/ubyggingsavtaler/id536210/
DetaljerPraktisk bruk av utbyggingsavtaler
Praktisk bruk av utbyggingsavtaler Oslo 22.03.2017 Jan Willy Føreland Utbyggingsavtaler - erfaring Utbyggingsavtalen skal være et praktisk hjelpemiddel til å sikre gjennomføring av planen: Avklare ansvarsdeling
DetaljerPraktisk bruk av plan utbyggingsavtaler og kostnadsfordeling med fokus på hytte- og reisemålsutvikling
Praktisk bruk av plan utbyggingsavtaler og kostnadsfordeling med fokus på hytte- og reisemålsutvikling Kristiansand 29.09.2010 Erik Plathe, Asplan Viak AS 1 Hytte- og reisemålsutvikling var ikke hovedtema
DetaljerHva er en utbyggingsavtale?
Hva er en utbyggingsavtale? Et verktøy for forutsigbar gjennomføring av utbygging En frivillig avtale mellom kommunen og utbygger om gjennomføring av en plan. Et verktøy for å håndtere gjennomføringen
DetaljerUtbyggingsavtale felt B5 og B6.5. Formannskapet
Utbyggingsavtale felt B5 og B6.5 Formannskapet 5.3.2019 Plan- og bygningslovens rammer for utbyggingsavtaler Pbl kapittel 17: Lovfastsatte skranker om hva man lovlig kan inngå utbyggingsavtale om Sentrale
DetaljerSørum kommune. Finansieringsmodell felles infrastruktur Områdeplan Sørumsand. Utgave: 2 Dato:
Finansieringsmodell felles infrastruktur Områdeplan Sørumsand Utgave: 2 Dato: 2016-05-27 Finansieringsmodell felles infrastruktur Områdeplan Sørumsand 1 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapporttittel:
DetaljerSamarbeidet mellom kommunen og private. Kurs i reguleringsplanlegging Trelleborgsenteret, Tønsberg
Samarbeidet mellom kommunen og private Kurs i reguleringsplanlegging Trelleborgsenteret, Tønsberg 15.01.2015 Hvem utarbeider reguleringsplan? Kommunen: Områderegulering utarbeidet av kommunen selv Detaljregulering
DetaljerKurs om reguleringsplanlegging. Trelleborgsenteret, Tønsberg
Kurs om reguleringsplanlegging Trelleborgsenteret, Tønsberg 15.01.2015 Erfaringer med ny PBL og arbeidet med reguleringsplaner Kurs i reguleringsplanlegging Trelleborgsenteret, Tønsberg 15.01.2015 Plan-
DetaljerOMRÅDEMODELL FOR FINANSIERING AV FELLESTILTAK I SØRUMSAND SENTRUM
Arkivsak-dok. 15/10935-1 Saksbehandler Ketil Matvik Foldal Saksgang Møtedato Plan- og næringsutvalget 25.08.2016 Formannskapet 31.08.2016 OMRÅDEMODELL FOR FINANSIERING AV FELLESTILTAK I SØRUMSAND SENTRUM
DetaljerReglene om utbyggingsavtaler i plan- og bygningsloven #Oppdatert Tromsø 14. september 2017 Partner/advokat Geir Frøholm og senioradvokat Eirik
Reglene om utbyggingsavtaler i plan- og bygningsloven #Oppdatert Tromsø 14. september 2017 Partner/advokat Geir Frøholm og senioradvokat Eirik Birkelund Hva er en utbyggingsavtale Kortversjon: Kommunen
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Sigdal kommune gjør vedtak etter plan og bygningslovens 17-2 om innføring av utbyggingsavtaler for områder og formål angitt nedenfor.
SIGDAL KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Kjell Ove Hovde Arkiv: 143 Arkivsaksnr.: 16/3029 UTBYGGINGSAVTALER OG INFRASTRUKTURFOND Rådmannens forslag til vedtak: Sigdal kommune gjør vedtak etter plan og
DetaljerVestby Kommune Finansieringsmodell felles offentlig infrastruktur - Områderegulering Vestby sentrum
Vestby Kommune Finansieringsmodell felles offentlig infrastruktur - Områderegulering Vestby sentrum Utgave: 1 Dato: 3.11.2016 1 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Vestby Kommune Rapporttittel: Finansieringsmodell
DetaljerGjennomføringsmodellen agenda
Gjennomføringsmodellen agenda Hvorfor behovet for en gjennomføringsmodell Bli enige om prinsippene og grunnlaget for modellen Ha medvirkningsmøter med grunneiere og utbyggere Fremme saken til førstegangsbehandling
DetaljerUTBYGGINGS- AVTALER PBL KAPT 17
UTBYGGINGS- AVTALER PBL KAPT 17 Sissel Aasebø Fagansvarlig VA-forvaltning Rettslig grunnlag Plan- og bygningsloven kapt 17, 17-1 17-7 Byggesaksforskriften (SAK) kapt 18 Forskrift om vilkår i utbyggingsavtaler
DetaljerOmrådemodell for Sande sentrum. Program for gjennomføring av områdereguleringsplan vedtatt 9.nov 2015
Områdemodell for Sande sentrum Program for gjennomføring av områdereguleringsplan vedtatt 9.nov 2015 Hvorfor områdemodell Langsiktig utvikling tidshorisont mot 2040 Plan angir muligheter og rammer - ikke
DetaljerUTBYGGINGSAVTALE - GORD AS - SENTRUMSKVARTALET GOL AS
UTBYGGINGSAVTALE - GORD AS - SENTRUMSKVARTALET GOL AS 1.0 Avtaleparter Denne avtalen er mellom Gol kommune org. nr. 00964952612 (senere kalt kommunen) og Gord AS org. nr. 988933783 og Sentrumskvartalet
DetaljerUTBYGGINGSAVTALE - GORD AS - SENTRUMSKVARTALET GOL AS
UTBYGGINGSAVTALE - GORD AS - SENTRUMSKVARTALET GOL AS 1.0 Avtaleparter Denne avtalen er mellom Gol kommune org. nr. 00964952612 (senere kalt kommunen) og Gord AS org. nr. 988933783 og Sentrumskvartalet
DetaljerUtbyggingsavtaler. Plankonferansen i Troms 27. april Fredrik Holth
Utbyggingsavtaler Plankonferansen i Troms 27. april 2017 Fredrik Holth 1 EVAPLAN 2 EVAplanundersøker hvorvidt intensjonene i loven ivaretas i dagens planlegging 3 Tabell 3.28 Håndtering av kravet om forholdsmessighet
DetaljerArild Øien, Oppegård kommune - Jeg er leder av en tverrfaglig planavdeling i Oppegård som heter samfunnsutvikling. Jeg har blant annet jobbet med
Arild Øien, Oppegård kommune - Jeg er leder av en tverrfaglig planavdeling i Oppegård som heter samfunnsutvikling. Jeg har blant annet jobbet med blant annet utbyggingsavtaler, regulering, kommuneplan,
DetaljerHvordan er Oslo kommunes praksis for utbyggingsavtaler? Frokostmøte Tekna Eiendoms- og byfornyelsesetaten v/ Margrethe Pran
Hvordan er Oslo kommunes praksis for utbyggingsavtaler? Frokostmøte Tekna 16.11.2017 Eiendoms- og byfornyelsesetaten v/ Margrethe Pran Utvikling - Kommuneplan Oslo 2030 Potensial for 120 000 nye boliger
DetaljerArealplanleggingen i praksis. Samplan Bergen 20.11. 2014
Arealplanleggingen i praksis Samplan Bergen 20.11. 2014 Ulike veier fra kommuneplan til gjennomføring Samarbeid ( innenfor ) Medvirkning ( utenfor ) Befolkning Andre myndigheter Interessegrupper Kommunen
DetaljerUtbyggingsavtaler. muligheter og utfordringer for privat part Heimdal Eiendom AS
1 Utbyggingsavtaler muligheter og utfordringer for privat part Heimdal Eiendom AS 7.02.2017 2 Heimdal Eiendom AS Erverv Prosjektutvikling Alle faser av Planprosessen Utbyggingsavtale Delingssaker 3 Agenda
DetaljerKommunal- og Regionaldepartementet Undersøkelse om, og evaluering av lov, forskrift og veiledning om utbyggingsavtaler
Undersøkelse om, og evaluering av lov, forskrift og veiledning om utbyggingsavtaler Utgave: Sluttrapport Dato: 2009-12-23 Undersøkelse om, og evaluering av lov, forskrift og veiledning om utbyggingsavtaler
DetaljerFRA PLAN TIL GJENNOMFØRING
Vestfold Fylkeskommune, Norsk Eiendom og Entreprenørforeningen arrangerer kompetansekurs: FRA PLAN TIL GJENNOMFØRING AREALPLANER, OMRÅDEMODELLER OG UTBYGGINGSAVTALER Vi har gleden av å invitere til kurs!
Detaljer1.GANGSBEHANDLING AV UTBYGGINGSAVTALE LINJEKVARTALET II
Arkivsak-dok. 16/06004-3 Saksbehandler Marit Celine Askbo Saksgang Møtedato Klima- og miljøutvalget 28.11.2017 Plan- og næringsutvalget 30.11.2017 1.GANGSBEHANDLING AV UTBYGGINGSAVTALE LINJEKVARTALET II
DetaljerBygater og utbyggingsavtaler - særlig om bidrag til fylkeskommunal infrastruktur. Advokat Kristin Wiese Bromander 30.
Bygater og utbyggingsavtaler - særlig om bidrag til fylkeskommunal infrastruktur Advokat Kristin Wiese Bromander 30. november 2018 Agenda Hvorfor privat finansiering? Hvilke rammer setter jussen for avtaler
DetaljerUtfordringer og muligheter i plansystemet og den praktiske planleggingen
Utfordringer og muligheter i plansystemet og den praktiske planleggingen Workshop 17.08.2015. Når arealinteresser møtes kommunen som «garantist» for gode steder og bomiljøer Erik Plathe, Asplan Viak AS
DetaljerEnsjømodellen områdeplanlegging i offentlig regi
Ensjømodellen områdeplanlegging i offentlig regi Seminar om utbyggingsavtaler Akershus fylkeskommune 30.11.2018 Anders L. Solheim, Seksjonsleder Hovinbyen i Eiendoms- og byfornyelsesetaten i Oslo kommune
DetaljerHvordan få det til? Jan Willy Føreland
Hvordan få det til? Jan Willy Føreland 27.09.2018 2 Kristin Gustavsen Transformasjonsprosjekter særlige utfordringer 3 Komplisert eiendomsstruktur stor forskjell i kompetanse og motivasjon Avhengig av
DetaljerRekkefølgebestemmelser og offentlig teknisk infrastruktur: hvordan få til utbyggerfinansiering. Avdelingsdirektør Ove Ellingsen,
Rekkefølgebestemmelser og offentlig teknisk infrastruktur: hvordan få til utbyggerfinansiering Avdelingsdirektør Ove Ellingsen, Utfordringen Hvordan sette sammen et spleiselag som fordeler kostnader ved
DetaljerSaksbehandler: Bernt Greni Arkiv: L10 Arkivsaksnr.: 06/ Dato: RAMMER FOR UTBYGGINGSAVTALER 1. GANGS BEHANDLING
SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Bernt Greni Arkiv: L10 Arkivsaksnr.: 06/2685-1 Dato: 30.05.06 RAMMER FOR UTBYGGINGSAVTALER 1. GANGS BEHANDLING INNSTILLING TIL: FORMANNSKAPET Administrasjonens innstilling:
DetaljerSAMLET RAPPORT FRA KURSSERIE OM UTBYGGINGSAVTALER
SAMLET RAPPORT F SAMLET RAPPORT FRA KURSSERIE OM UTBYGGINGSAVTALER KURSSERIE OM UTBYGGINGSAVTALER DEL I 27. OG 28. JANUAR 2014 KURSSERIE OM UTBYGGINGSAVTALER DEL 2 - DAG 2 04.07.2014 SAMLET RAPPORT FRA
DetaljerVerktøy og finansieringssystemer ved hytte- og reisemålsutvikling
Verktøy og finansieringssystemer ved hytte- og reisemålsutvikling Utbyggingsavtaler. Erfaringskonferanse 4. desember 2007 Innovativ fjellturisme www.fjellturisme.no Bakteppe - fra eiendomsutvikling til
DetaljerSAMSPILL OG UTVIKLING
SAMSPILL OG UTVIKLING Jan Willy Føreland 31.10.2013 Utvikling og grunneiersamarbeid - utfordringer Behov for helhetlig utvikling på tvers av eiendomsgrenser Viktig for å sikre kvalitet og gode planfaglige
DetaljerKURS I SAMFUNNSPLANLEGGING FOR RÅDMENN September 2017
Arealplansystemet og kommunens arealpolitikk: Plantyper og virkemidler i arealplanleggingen Kommunens ansvar og roller Valg av plantype Samarbeid om planlegging - Del 2 KURS I SAMFUNNSPLANLEGGING FOR RÅDMENN
DetaljerFortetting og transformasjon muligheter og utfordringer med bakgrunn i EVA-plan
Fortetting og transformasjon muligheter og utfordringer med bakgrunn i EVA-plan Berit Irene Nordahl, forskningssjef NIBR BERIT IRENE NORDAHL, FORSKNINGSSJEF OSLOMET: FORTETTING OG TRANSFORMASJON - MULIGHETER
DetaljerFra offentlig styring til offentlig-privat samarbeid mellom aktører med ulike ståsted og mål
Fra offentlig styring til offentlig-privat samarbeid mellom aktører med ulike ståsted og mål Landskonferanse om stedsutvikling 2008 Bodø 1-3 september Erik Plathe Offentlig-privat samarbeid det beste fra
DetaljerUtbyggingsavtaler sett fra utbyggers ståsted
Utbyggingsavtaler sett fra utbyggers ståsted Foredrag NKF 03. September 2009 Ole Johan Krog Conceptor Eiendomsutvikling AS Litt historikk før lovreguleringen i 2006 Utbyggingsavtalene var privatrettslige
DetaljerSaksbehandler: Bernt Greni Arkiv: L10 Arkivsaksnr.: 06/ Dato: RAMMER FOR UTBYGGINGSAVTALER SLUTTBEHANDLING
SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Bernt Greni Arkiv: L10 Arkivsaksnr.: 06/2685-3 Dato: 04.09.06 RAMMER FOR UTBYGGINGSAVTALER SLUTTBEHANDLING INNSTILLING TIL: FORMANNSKAPET 19.09.06 BYSTYRET 26.09.06 Administrasjonens
DetaljerBRUK AV UTBYGGINGSAVTALER
BRUK AV UTBYGGINGSAVTALER Jan Willy Føreland 04.12.2014 Utbyggingsavtaler - erfaring Utbyggingsavtalen skal være et praktisk hjelpemiddel til å sikre gjennomføring av planen: Avklare ansvarsdeling for
DetaljerRekkefølgebestemmelser og offentlig teknisk infrastruktur: hvordan få til utbyggerfinansiering. Avdelingsdirektør Ove Ellingsen,
Rekkefølgebestemmelser og offentlig teknisk infrastruktur: hvordan få til utbyggerfinansiering Avdelingsdirektør Ove Ellingsen, Utfordringen Hvordan sette sammen et spleiselag som fordeler kostnader ved
DetaljerOmrådeplan for Tempe, Valøya og Sluppen Virkemidler og strategi for plangjennomføring kommunens rolle
Eierskapsenheten Områdeplan for Tempe, Valøya og Sluppen Virkemidler og strategi for plangjennomføring kommunens rolle Virkemidler for gjennomføring Planen viser at det er behov for betydelige investeringer
DetaljerSande sentrum den urbane landsby
Sande sentrum den urbane landsby Fra idé til virkelighet Norsk Kommunalteknisk Forening 28.august 2017 Kommunalsjef Knut Johansen Sande kommune Sentral beliggenhet i nordre Vestfold/Osloregionen 15 min
DetaljerUtviklingsprosjekt infrastruktur og finansiering
Utviklingsprosjekt infrastruktur og finansiering Hvilke rettslige rammer finnes, og hvordan går en frem for å finne de beste løsninger i et virvar av rekkefølgekrav og utbyggingsavtaler? Advokat/Partner
DetaljerSAKSFREMLEGG. Modell for finansiering av felles infrastruktur i h.h.til rekkefølgebestemmelser- Ler. Saksansvarlig: Guri Vik Arkivsak 17/ 2709
Melhus kommune SAKSFREMLEGG Modell for finansiering av felles infrastruktur i h.h.til rekkefølgebestemmelser- Ler Saksansvarlig: Guri Vik Arkivsak 17/ 2709 Forslag til vedtak: Kommunestyret vedtar at Melhus
DetaljerSAKSFREMLEGG. Saksnr. Utvalg Møtedato 5/18 Utvalg for plansaker / Kommunestyret
SAKSFREMLEGG FORUTSIGBARHETSVEDTAK OM BRUK AV UTBYGGINGSAVTALER Arkiv: L80 Arkivsaksnr.: 18/42 Saksbehandler: Øystein Engan Saksnr. Utvalg Møtedato 5/18 Utvalg for plansaker 08.02.2018 / Kommunestyret
DetaljerGjennomføring av byutvikling i områder med mange grunneiere erfaringer fra Oslo
Hvordan gjennomføre? Gjennomføring av byutvikling i områder med mange grunneiere erfaringer fra Oslo Seminar om Områdeutvikling og bytransformasjon for kommuner i Akershus, torsdag 27.4.2017 Anders L.
DetaljerLEIRFJORD KOMMUNE SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Øyvind Toft Arkiv: 220 L80 Arkivsaksnr.: 16/321-1 Klageadgang: Nei
LEIRFJORD KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Øyvind Toft Arkiv: 220 L80 Arkivsaksnr.: 16/321-1 Klageadgang: Nei UTBYGGINGSAVTAOE Administrasjonssjefens innstilling: Leirfjord kommune ønsker å benytte
DetaljerUtbyggingsavtaler. Rekkefølgebestemmelser. Marit Sunde Arealplanlegger JAF arkitektkontor AS, Gjøvik
Utbyggingsavtaler Marit Sunde Arealplanlegger JAF arkitektkontor AS, Gjøvik Innhold Forskjell rekkefølgebestemmelser og utbyggingsavtale Definisjon - lovhjemmel i pbl - forskrift forutsetninger avtalens
DetaljerStåle Øvrebø rådgiver/jurist
Etat for utbyggingsavtaler Juss og formaliteter ved utbyggingsavtaler Ståle Øvrebø rådgiver/jurist www.bergen.kommune.no/etat-for-utbyggingsavtaler Innhold 1. Definisjon av utbyggingsavtale 2. Politisk
DetaljerUtbyggingsmodeller og eiendomsstruktur
Utbyggingsmodeller og eiendomsstruktur Utredningstema 12 Registreringer og analyser av dagens situasjon Utredningsbehov: Beskrive dagens eiendomsstruktur. Metodikk: Kart, illustrasjoner av eiendomsforhold.
DetaljerUtbyggingsavtaler hva viser forskningen og hva bør lovgiver gjøre?
Utbyggingsavtaler hva viser forskningen og hva bør lovgiver gjøre? 30. mars 2017 Forum for plan- og bygningsrett Vårkonferanse 29. 31. mars 2017 Vestlia Resort Geilo Fredrik Holth 1 EVAPLAN EVAplanundersøker
DetaljerBruk av utbyggingsavtaler som verktøy
Fra plan til realisering Bruk av utbyggingsavtaler som verktøy Fagdag Husbanken i Bergen 20.04.2017 Anders L. Solheim, Seksjonsleder Hovinbyen i Eiendoms- og byfornyelsesetaten i Oslo kommune Agenda Byutvikling
DetaljerUtbyggingsavtaler mellom Skedsmo kommune og utbyggere
NKF - Vegfaglig studietur 2008 Tema: Utbyggingsavtaler mellom Skedsmo kommune og utbyggere 2. september 2008 Morten Woldseth rådgiver Agenda Definisjon Bakgrunn for lovregulering Gjeldende lov, forskrift
DetaljerFagerstrand. Områdeplan. Gisle R. Totland, Fagsjef plan og miljø
Fagerstrand Områdeplan Gisle R. Totland, Fagsjef plan og miljø Informasjonsmøte Hvorfor områderegulering? Hva er områderegulering? Hvorfor områderegulering? Behov for områdevis avklaring av arealbruken
DetaljerKommunens strategi for aktiv bruk av utbyggingsavtaler som verktøy i byutviklingsprosesser. Avdelingsdirektør Ove Ellingsen,
Kommunens strategi for aktiv bruk av utbyggingsavtaler som verktøy i byutviklingsprosesser Avdelingsdirektør Ove Ellingsen, Utfordringen Hvordan sette sammen et spleiselag som fordeler kostnader ved byveksten
DetaljerPlanlegging og gjennomføring
Planlegging og gjennomføring Erfaringer utfordringer Hans Kjetil Aas Stavanger utvikling KF Stavanger utvikling KF Stavanger utvikling KF skal være et effektivt verktøy for å fremme kommunens realisering
DetaljerInnkalling til møte i Kommunestyret 12.12.2013 kl. 13:00 på Kommunestyresalen, Skaun rådhus.
Innkalling til møte i Kommunestyret 12.12.2013 kl. 13:00 på Kommunestyresalen, Skaun rådhus. TILLEGGSSAK TIL BEHANDLING: 87/13: INFRASTRUKTURFOND Varamedlemmer møter etter nærmere varsel. Forfall meldes
DetaljerValg av plantype og bruk av områderegulering. «Bedre reguleringsplaner» Trondheim
Valg av plantype og bruk av områderegulering «Bedre reguleringsplaner» Trondheim Det kommunale plansystemet Primære formål 12-2 Områderegulering 12-3 Detaljregulering Områdeavklaringer av arealbruk, bruk
DetaljerBRB Fornuft og ufornuft i utbyggingsavtaler og rekkefølgebestemmelser
BRB Fornuft og ufornuft i utbyggingsavtaler og rekkefølgebestemmelser Hans Martin Moxnes EBA Vestenfjelske - direktør 12.04.2016 2 EBA Vestenfjelske 1916-2016 EBA Vestenfjelske Entreprenørforeningen Bygg
Detaljerasplanviak.no NOTAT INNSPILL TIL KOMMUNEDELPLAN FOR SLEMMESTAD I RØYKEN KOMMUNE
asplan viak DnB Nor Eiendomsutvikling AS KDP for Slemmestad kommentarer til rekkefølgebestemmelser 2011-04-01 Kari Kiil INNSPILL TIL KOMMUNEDELPLAN FOR SLEMMESTAD I RØYKEN KOMMUNE Asplan Viak AS - asplanviak.no
DetaljerReguleringsplanlegging Erfaringer med viktige deler av PBL, planprosessen, valg av plantype, lovendringer
Reguleringsplanlegging Erfaringer med viktige deler av PBL, planprosessen, valg av plantype, lovendringer Fagdag i reguleringsplanlegging Kristiansand 25.01.2015 Plan- og bygningsloven er en «demokratilov»
DetaljerGangen i en standard utbyggingsavtaleforhandling
Gangen i en standard utbyggingsavtaleforhandling Med eksempler fra Ensjø Seminar: Områdemodeller for finansiering av felles infrastruktur ved byomforming, Lillestrøm 19. mars 2014. Anders L. Solheim, Prosjektleder
DetaljerOVERORDNET UTBYGGINGSAVTALE FOR OMRÅDEREGULERINGSPLAN GYSTADMARKA- OFFENTLIG HØRING
ULLENSAKER Kommune SAKSUTSKRIFT Utv.saksnr Utvalg Møtedato 215/18 Formannskapet 18.12.2018 OVERORDNET UTBYGGINGSAVTALE FOR OMRÅDEREGULERINGSPLAN GYSTADMARKA- OFFENTLIG HØRING Vedtak Forslag til Overordnet
DetaljerPlanlegging og gjennomføring
Planlegging og gjennomføring - REKKEFØLGEKRAV KAN HÅNDTERES - Næringsforeningen 7. sept. 2017 Hans Kjetil Aas daglig leder Stavanger Utvikling KF Formål Stavanger Utvikling KF skal være et strategisk
DetaljerUtbyggingsavtaler Lov og regelgrunnlaget. Knut F Rasmussen Kristiansand 29. september 2001
Utbyggingsavtaler Lov og regelgrunnlaget Knut F Rasmussen Kristiansand 29. september 2001 1 Tradisjonell bruk. Utviklingen I en årrekke har avtalene vært et smidig og (forholdsvis) ukontroversielt verktøy
DetaljerOmrådemodell Sørumsand
Områdemodell Sørumsand Modell for finansiering av felles infrastruktur på Sørumsand Vedtatt 31.08:2016 sak 137/16 Innhold Bakgrunn... 3 Hva er en områdemodell?... 3 Lovgrunnlaget... 4 Utarbeidelse av områdemodellen...
DetaljerLovregulering av utbyggingsavtaler. Knut F Rasmussen 9. september 2006
Lovregulering av utbyggingsavtaler Knut F Rasmussen 9. september 2006 1 En definisjon Avtale mellom eiendomsbesitter/ utbygger og kommunen om privat utbygging og gjennomføring av vedtatt plan. Utbyggingsavtalen
DetaljerTittel på presentasjon
Knut F Rasmussen er utredningsleder i. Han er utdannet jurist, og har bl.a. arbeidet med innføring av lovreglene om utbyggingsavtaler. 1 Tittel på presentasjon Utbyggingsavtaler Knut F Rasmussen, Oslo
DetaljerFagseminar 12.11.10 - Thon Hotell Oslofjord. Plan og byggesak Plantema fortetting Rekkefølgebestemmelser, utbyggingsplaner og anleggsfond i praksis
Fagseminar 12.11.10 - Thon Hotell Oslofjord Plan og byggesak Plantema fortetting Rekkefølgebestemmelser, utbyggingsplaner og anleggsfond i praksis v/adv. Olav Todnem, Kluge advokatfirma DA 1 Utgangspunktet
DetaljerSaksdokumenter - sak PS 0155/17. Om gjennomføring, herunder utbyggingsavtaler
Saksdokumenter - sak PS 0155/17 Om gjennomføring, herunder utbyggingsavtaler Protokoll 0155/17, Formannskapet, 20.06.2017 Ikke tilgjengelig Saksframlegg PS 0155/17 Formannskapsak om gjennomføring, herunder
DetaljerUTBYGGINGSAVTALE FOR FELT B2, B5 OG B8, JESSHEIM SØRØST
ULLENSAKER Kommune SAKSUTSKRIFT Utv.saksnr Utvalg Møtedato 53/19 Formannskapet 09.04.2019 UTBYGGINGSAVTALE FOR FELT B2, B5 OG B8, JESSHEIM SØRØST Vedtak Forslag til utbyggingsavtale for felt B2, B5 og
DetaljerMartodden Reguleringsplan Utbyggingsavtale. 3. mars 2010 Tor Harald Tusvik tht@hamar.kommune.no
Martodden Reguleringsplan Utbyggingsavtale 3. mars 2010 Tor Harald Tusvik tht@hamar.kommune.no KPL Hamar tettsted Reguleringsplan for Martodden Martodden www.hamar.kommune.no Reguleringsplan Prosess -
DetaljerUtbyggingsavtaler i Øyer kommune
Utbyggingsavtaler i Øyer kommune Vika 22.Oktober 2008 -Utfordringer og erfaringer Om Utbyggingsprogram og modell for felles finansiering av sentrumsring 1 Øyer kommune Sentral beliggenhet i Lillehammerregionen
DetaljerUtbyggingsavtaler. Hva kan avtales og hvordan fungerer dette i større utbyggingsområder? Lagdommer Irene Sogn
Utbyggingsavtaler Hva kan avtales og hvordan fungerer dette i større utbyggingsområder? Lagdommer Irene Sogn Hva er en utbyggingsavtale? Kommunal- og moderniseringsdepartementet: Begrepet utbyggingsavtaler
DetaljerTYDAL KOMMUNE. Saksframlegg. Forutsigbarhetsvedtak i Tydal kommune. Utvalg Utvalgssak Møtedato
TYDAL KOMMUNE Arkiv: L80 Arkivsaksnr: 2015/1193-4 Saksbehandler: Hilde R. Kirkvold Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Utvalg for areal, miljø og teknikk Formannskapet Kommunestyret Forutsigbarhetsvedtak
DetaljerPostadresse Telefon Telefaks Postboks 133, Sentrum RØRVIK E-post: SAKSFRAMLEGG
VIKNA KOMMUNE Postadresse Telefon Telefaks Postboks 133, Sentrum 74 39 33 00 74 39 00 70 7901 RØRVIK E-post: vikna@vikna.kommune.no Saksnr.: 2013/879-1 Arkiv: L00 SAKSFRAMLEGG Dato: 1.09.2014 Saksbehandler/Tlf:
DetaljerOmråderegulering utfordring for kommune-norge?
Erfaringer etter 4 år med ny planlov Områderegulering utfordring for kommune-norge? Wenche Ø. Clarke Bakgrunn for lovendring Odelstings proposisjonen nr 32 Kampen om arealene Utbyggingsformål i mellom
DetaljerTor Harald Tusvik tor.harald.tusvik@hamar.kommune.no www.hamar.kommune.no/utbyggingsavtaler
Utbyggingsavtaler Erfaringer i Hamar kommune Kommunens rolle og erfaringer med utbyggingsavtaler i bebygde og ubebygde områder med en eller flere grunneiere Tor Harald Tusvik tor.harald.tusvik@hamar.kommune.no
DetaljerRekkefølgekrav og utbyggingsavtaler. Ståle Undheim Rådgiver innen regionalplanlegging Rogaland fylkeskommune Leder i NKF plansak
Rekkefølgekrav og utbyggingsavtaler Ståle Undheim Rådgiver innen regionalplanlegging Rogaland fylkeskommune Leder i NKF plansak Innhold Rekkefølgebestemmelser i reguleringsplan Forholdet mellom rekkefølgekrav
Detaljererfaringer og gode råd for riktig og effektiv bruk
To kurs om utbyggingsavtaler: UTBYGGINGSAVTALER I TETTSTEDER erfaringer og gode råd for riktig og effektiv bruk 21. oktober 2008, oslo REISELIVS- OG HYTTEUTVIKLING erfaringer med lovbestemmelse om utbyggingsavtaler
DetaljerForholdet til kommuneplanen, valg av plantype, plankrav, planbeskrivelse, samarbeid og medvirkning. Fagdag i reguleringsplanlegging Bergen
Forholdet til kommuneplanen, valg av plantype, plankrav, planbeskrivelse, samarbeid og medvirkning Fagdag i reguleringsplanlegging Bergen 10.05.2016 Krav om reguleringsplan Kommuneplanens arealdel Men
Detaljer