VERDI- OG LÅNETAKST. Gnr 32: Bnr 418 (snr: 25) 1504 ÅLESUND KOMMUNE Eierleilighet Åkåvegen 29, 6011 ÅLESUND. Matrikkel: Kommune: Betegnelse: Adresse:

Transkript

1 VERDI- OG LÅNETAKST Betegnelse: Gnr 32: Bnr 418 (snr: 2) 14 ÅLESUND KOMMUNE Eierleilighet MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR 2 LÅNEVERDI: KR 2 39 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Organisasjonsnr: Sertifisert takstmann: Takstingeniør Steinar Åe Telefon: E-post: steinar@moretakst.no Rolle: Uavhengig takstmann Leilighet: : BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: 74 m² m² 71 m² m² M.fl. Utsiftsdato: Dato befaring: Oppdrag nr:

2 Gnr 32: Bnr 418 (snr: 2) 14 ÅLESUND KOMMUNE Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere besivelse av avene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 394:212 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforsiftene selv om de er måleverdige etter NS 394. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som besiver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som besevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 394:212 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er besevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 214'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforsiftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Det forutsettes at der ikke foreligger uoppfylte pålegg på eiendommen, heftelser, servitutter eller lignende som kan påvirke eiendommens verdi. Boliginformasjon fra forretningsfører er ikke mottatt. Meglerpakke fra kommunen ikke innhentet Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) 2 Anbefalt låneverdi 2 39 Markedsvurdering Vesentlig oppgradert 3-roms eierleilighet i et populært boligområde i Øvre Holen som er i gangavstand fra Spjelkavik/ Moaområdet. Pent opparbeidet uteområde - ny stor treplatting foran leiligheten. Innvendig hele leiligheten med oppgraderte overflater og nytt bad og ny kjøkkeninnredning fra høsten 214. Tidsmessige overflater og pent utført arbeid. Det er gangavstand til skoler og flere barnehager i nærområdet. Fine turområder i nærområdet både i Spjelkavika og Olsvika. Fine turstier på Holsfjellet og Emblemsfjellet samt kort veg til sjøen i Olsvika. Fastsatt salgsverdi er basert på den visuelle befaringen, markedskunnskap og verdisettingen er satt i forhold til sammenlignbare omsetninger i nærområdet siste tiden Oppdr. nr: 1287 Befaringsdato: Side: 2 av 7

3 Gnr 32: Bnr 418 (snr: 2) 14 ÅLESUND KOMMUNE Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: FURNES ADA Takstmann: Steinar Åe Befaring/tilstede: Befaringsdato: Steinar Åe. Tlf FURNES ADA. Tlf Eiendomsopplysninger Eiendomsbetegnelse: Eierleilighet Beliggenhet: Leilighet med fin beliggenhet i byggefeltet Øvre Holen i Ålesund kommune. Området på Øvre Holen har sentral beliggenhet like øst for Moa-området med gangavstand til kjøpesentrene, bussterminal, skoler, barnehager m.m. Det er også fint turterreng i nærheten av eiendommen. Ca 12 km til Ålesund sentrum. Denne boligen ligger midt i feltet mot nord. Bebyggelsen: Leilighet i 4-mannsbolig med utebod og sportsbod/carport i felles carpportbygg. Om tomten: Eiet tomt for sameie på 11.9 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert trafikkarealer og biloppstillingsplasser, plenarealer med diverse beplanting og felles arealer med lekeplasser etc. Det er oppført felles carportbygg på eiendommen med utebod. Det er bygget en ny treplatting ca 4 m2 i hele fronten av leiligheten med trerekkverk rundt. Tett balkong over danner tett terrasse nærmest leiligheten med utgang fra stue. Støpt platt foran hovedinngangen. Utvidet med treplatting og trekkverk og fin uteplass. Etablert tujahekk mot nabo vest. Asfaltert adkomst. Etablert blomsterbed foran treterrasse front. Regulering: Boligbebyggelse. Adkomstvei: Offentlig frem til sameiets tomt. Tilknytning vann: Offentlig tilknyttet via privat stikkledning. Tilknytning avløp: Offentlig tilknyttet via privat stikkledning. Matrikkeldata 14 ÅLESUND Gnr: 32 Bnr: 418 Seksjon: 2 Eiet/festet: Eiet Areal: 11 9 m² Arealkilde: Infoland Eierbrøk seksjon: Eierbrøk: 1/3 Hjemmelshaver: FURNES ADA, BLOMVIK PETRINE ØIEN Åkåvegen ÅLESUND : Sameiets tomtestørrelse. Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Status Sider Vedlagt Seksjoneringskart Reguleringskart Ja Situasjonskart Ja Plan og fasadetegninger Eier Infoland.no Oppdr. nr: 1287 Befaringsdato: Ja Side: 3 av 7

4 Gnr 32: Bnr 418 (snr: 2) 14 ÅLESUND KOMMUNE Andre forhold Forsiing: Selskap: Terra. Avtalenr: Type: Fullverdi. Sameiets bygningsforsiing. Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: 27 Kilde: Infoland Anvendelse: Bolig Standard: Normal standard på huset utifra alder/konstruksjon - jfr besivelse under konstruksjoner. Leiligheten er innvendig vesentlig oppgradert og ferdigstilt i løpet av høsten 214. Nye overflater på vegger/nymalt og ny himling i entre. Ny kjøkkeninnredning. Nytt bad. Vedlikehold: Normal slitasjegrad basert på enkle visuelle observasjoner og som hensyntar eiendommens alder og konstruksjon. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Sum bygning: Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Entre, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom Konstruksjon En enkel besivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Korsdelt 4-mannsbolig på 2 etasjer pluss yploft. Denne leiligheten ligger i byggets underetg. Sameiet omfatter 3 leiligheter. Leiligheten er innvendig oppgradert med nye overflater høsten 214. Utvendig: Eiendommen er oppført med grunnmur i bakkant og delvis på sider og ellers i trekonstruksjon. Yttervegger er bindingsverk med liggende bordkledning. Takkonstruksjon av takstoler tekket med takstein. Vinduer med 2-lags energiglass fra byggeår med malte trekarmer. Terrassedør med glassfelt fra byggeår. Ytterdør er ny hvit dør med glassfelt. Utgang fra stue til ny treterrasse på bakkeplan Innvendig: skiller i trekontruksjon med lybjelkelag i etasjeskiller mot leilighet i etasjen over. Oppdr. nr: 1287 Befaringsdato: Side: 4 av 7

5 Gnr 32: Bnr 418 (snr: 2) 14 ÅLESUND KOMMUNE Golv: Nye golvoverflater - laminatgolv/fliser Vegger: Malt strie/tapet - nytt Himlinger: Hvite himlingsplater - ny hvitmalt himling i entre. Kjøkkeninnredning er ny hvit høyglans fronter fra 214. Laminat benkeplate. Integrert stekeovn, miobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med eget avtrekk gjennom yttervegg. Fliser på vegg over benkeplate. Bad/vaskerom med oppgradert i 214 med nye fliser på golv og vegger. Varmekabler. Badet utstyrt med nytt sanitærutstyr/innredning. Vegghengt wc, servant over underskap med skuffe, dusjnisje med glassdører. Ekstra vegghengt skap. Skyvedørsfront til dusjnisje hvor vaskemaskin og 2 l vvbereder er plassert. Mekanisk avtrekk. Innerdører er nye hvitmalte. Glassdør til stue. Ny skyvedørsgarderobe med korgsystem og hengesystem i ene soverom. Tekniske installasjoner: Automatsiinger Rør-i-rør vannledninger Pipe - ingen ildsted montert. Mekanisk ventilasjon Sentralstøvsuger Fiber Varmekabler i bad og stue/kjøkken. Bygningsdata Byggeår: 27 Kilde: Infoland Anvendelse: Standard: Normalt god ut fra alder/konstruksjon. Oppført med betongvegger og med betong dekke over. Trevegg i font med dør. Støpt plate på grunn. Strøm og lys. Sentralstøvsuger plassert her. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Sum bygning: Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Oppdr. nr: 1287 Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Befaringsdato: Side: av 7

6 Gnr 32: Bnr 418 (snr: 2) 14 ÅLESUND KOMMUNE Carport med bod Bygningsdata Byggeår: 21 Kilde: Infoland Standard: Carportanlegg med boder i bakkant. Oppført i enkel trekonstruksjon med bærende søyler i front og tette boder i bakkant. er utvendig kledd med liggende trepanel. Takkonstruksjon er sperretak med spontro og papptekking. Innlagt lys og strøm. Carport ca 14 m2. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Carport ikke målbart BRA-areal Sum bygning: Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Oppdr. nr: 1287 Befaringsdato: Side: av 7

7 Gnr 32: Bnr 418 (snr: 2) 14 ÅLESUND KOMMUNE Beregninger Årlige kostnader Fellesutgifter, 9,- pr.mnd 1 8 Kommunale avgifter, stipulert Sum årlige kostnader Teknisk verdi bygninger Leilighet Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Div 2 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Leilighet Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 4 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi - Carport med bod Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) carport Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Carport med bod - 8 Sum teknisk verdi bygninger 2 Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomtekostnad: 7 Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet: Sum tomteverdi: Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: ÅLESUND, Takstingeniør Steinar Åe Oppdr. nr: 1287 Befaringsdato: Side: 7 av 7