Bellevuehagen. Komfortable og lettstelte leiligheter med gode planløsninger og fine utearealer i et godt veletablert nabolag

Transkript

1

2

3 Bellevuehagen Komfortable og lettstelte leiligheter med gode planløsninger og fine utearealer i et godt veletablert nabolag

4 BELLEVUEHAGEN Bo g dt på Bellevue Svært populært boområde. Sentral beliggenhet. Nærhet til Glomma og gamlebyen med sine grønne voller, historiske festningsverk og stemningsfulle gater.

5 Bellevuehagen - B ligene Bellevuehagen består av til sammen 64 leiligheter. Leilighetene varierer i størrelse fra 37 kvm til 119 kvm. Bygningen danner et kvartal som åpner seg mot Bellevue og elven. Den siden av bygningen som ligger vendt mot jernbanestasjonen og Riverside har en privat og mer lukket fasade, og skjermer om det parkmessige gårdsrommet. Boligene har et formmessig stramt og enkelt uttrykk som harmonerer godt med funkisbebyggelsen fra 60-tallet som Bellevueområdet er utformet. Fasadene er utformet i varige materialer som tegl med noe innslag av panel/platekledning. De fleste boligene har inngang via brede svalganger, som enkelte steder er utvidet for å skape trivelige møteplasser for beboerne. De fleste leilighetene har inngang og soverom mot nord, bad og bod i den midtre delen og oppholdsrom med kjøkken og stue mot sør. Alle leilighetene har romslige, sydvestvendte balkonger. Mange har også flott og solrik utsikt mot elven og Gamlebyen. Det medfølger garasjeplass og sportsbod i parkeringskjeller, med heis opp til boligetasjene. BELLEVUEHAGEN

6 BELLEVUEHAGEN Et m derne bo- mråde Her blir det et moderne bo-område, med et allerede godt etablert bomiljø omkring! Flotte og lettstelte boliger med kort vei til alt du trenger i hverdagen.

7 Muligheter - Bellevuehagen UNIVERSIELL TILGJENGELIGHET Leilighetene tilfredsstiller kravene til universell tilgjengelighet iht gjeldende forskrifter. FINANSIERING Leilighetene er finansiert ved at utbygger skaffer et lån på 70% av kjøpesummen, senere omtalt som andel av borettslagets fellesgjeld. Lånet løper med flytende rente og skal nedbetales over 40 år. Den resterende delen av kjøpesummen utgjør egenkapital ( innskudd) og må finansieres av den enkelte kjøper. FERDIGSTILLELSE Ferdigstilt september LEV VEL MED OBOS Leilighetene er organisert som et OBOS-tilknyttet borettslag, med OBOS som forretningsfører. Samtidig som du eier din egen bolig og kan omsette denne, men med forkjøpsrett for OBOS-medlemmer, er du sikret at fellesinteressene blir ivaretattt gjennom et godt opplegg for forvaltning, drift og vedlikehold. I et OBOStilknyttet borettslag er du ikke ansvarlig for naboens felleskostnader. FORBEHOLD Alle perspektiver, tegninger og illustrasjoner er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det fremkommer derfor elementer som ikke inngår i leveranser, som vaskemaskin, møbler m.m. Plantegninger er ikke gjengitt i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning, møbler og lignende. Oppgitt areal på leiligheter, rom, balkonger/ terrasser er målt på tegning og avvik kan forekomme. Arealer på de enkelte rom kan heller ikke summeres til leilighetens totalareal. Utomhusarealer blir ferdigstilt så snart årstid og BELLEVUEHAGEN fremdrift tillater det. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at boligene er innflyttet. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil.

8 BELLEVUEHAGEN Litt hist rie Området som i dag blir kalt Bellevue, ble tidligere benevnt som Guldberg eller Guldbergsiden. Dette var en del av gården Nygaard. Bygrunnen til Fredrikstad på vestsiden av elven kom først og fremst fra gården Nygaard. Guldbergsiden ble navnet på området langs elven som strakk seg fra ferjestedet og opp til Lahelle. Ferjestedet har for øvrig ligget på samme sted i rundt tusen år og vært en del av den viktige ferdselsleden kongeveien fra Thorsø og mot Oslo. Fram til 1860 var Gulbergsiden et område med jordbruksdrift. Det lå noen husmannsplasser under Nygaard her kalt Guldbergplassene. Sørvest for ferjestedet ble det i 1660-årene anlagt et fort for å styrke festningsanlegget rundt Fredrikstad festning. Det ble bygget parallelt med Kongsten og Isegran fort. Fortet fikk navn etter kommandanten og festningsbyggeren på den tiden den franske offiseren Cicignon. Cicignon fort preget området sør for Bellevue i 300 år. Fortet ble i realiteten lagt ned i I 1907 kjøpte kommunen fortet og forterrenget av forsvaret. Bydelen og bydelens skole har arvet navnet fra fortet og heter fortsatt Cicignon skjedde et meget viktig vedtak for utviklingen av Fredrikstad i Stortinget. Sagbruksprivilegiene ble opphevet. Trelasteksport var desidert den viktigste næringsvei på Østlandet. Fløtning på elvene ble brukt for å frakte tømmeret fra skogene til seilbare havner. Her ble tømmeret bearbeidet slik at det kunne lastes rasjonelt på seilskutene og slik at det ble handelsvare plank, bord, rekker osv. Fredrikstad hadde en gunstig beliggenhet ved utløpet av Norges største elv som rant gjennom Norges største skoger. Fram til 1859 var man avhengig av fossekraft for å drive vannsagene som skulle lage handelsvare av tømmeret. Det var derfor lukrativt å eie fallrettigheter. Det var store, mektige næringslivsmenn som eide disse i Drammen, Fredrikshald, Kristiania osv. De strittet lenge i mot at man skulle innføre den nye dampkraftteknologien. Etter flere års kamp ble privilegiene som hindret bygging av dampsager og damphøvlerier opphevet i Da hadde framsynte trelast- og forretningsmenn allerede en god stund sett de store mulighetene som fantes i Fredrikstad. De hadde startet forberedelser. Allerede i 1859 bygde sagbrukseieren Anders Kiær som kom hit fra Drammen, sagbruk og kombinert villa og kontorbygning ved elva mellom brua og ferjestedet. Markedene lå nedover i Europa England, Frankrike, Holland, Tyskland. Kundene kom på besøk for å vurdere virksomhetene og produktene de skulle handle med. Så i dag var det viktig å traktere kundene godt og gi et godt inntrykk. Det ble derfor lagt stor vekt på å bygge representative flotte kontorer og boliger som kunne ta imot gjester og traktere dem på en god måte. Anders Kiær gav sin villa navnet Bellevue. For flott utsikt hadde den mot elva, Gamlebyen som den gang var byen og Prestelandet. Mellom Ferjestedet og Bellevue kom det etter hvert flere slike villaer. Det var attraktive tomter for slike formål som representative boliger og villaer for plankebaronene og andre næringslivsledere. En av dem var grosserer Elias C. Kiær. Han kalte villa Riverside. To av villaene fra denne rekka ligger der fremdeles; Villaen til sjefen på Fredriksstad Mekaniske Verksted, K G Meldahl og villaen til skogeier og pelsdyrgründer Arne Christensen. Disse ligger mellom Cicignon skole og ferjestedet. Villaene Bellevue og Riverside er brent eller revet, men navnene lever fremdeles i området. I 1879 ble Smaalensbanen eller Vestre Linje åpnet. Den delte Guldbergsiden i to. Etter hvert ble dette navnet forbundet med den delen som lå nordvest for jernbanen. Området sørøst for jernbanen ble stadig oftere betegnet enten som Bellevue eller som Riverside etter de to mest kjente villaene her. De siste årene er det Bellevue som har overtatt og blitt nesten enerådende. Stasjonsområdet la fra 1875 beslag på en stor del av arealene på Guldbergsiden. Stasjonsbygningen, lokomotivstallen og smia står fremdeles. Oppstallingssporene og det store godshuset er fjernet. Stasjonen med godshus og tilhørende anlegg var i mange år fra 1879 fram mot 1960 et meget viktig knutepunkt og terminal for gods og last. Etter hvert har veiene overtatt all godstransport over korte distanser. Fredrikstad Stasjon ikke er aktuell som terminal for godshåndtering over langdistanse. Godsanlegget ble derfor lagt ned. Disse områdene gav plass for en utvidelse av Cicignon barne- og ungdomsskole, ny vei Riverside inn i området og nå til slutt et flott boligprosjekt. Prosjektet vårt ligger på for det meste på den gamle tomta etter godshuset.

9 Cicign n g Frdrikstad 1953 Fra Fredrikstad stasjon Göteborg 275 km Halden 42 km Sarpsborg 15 km Rygge (Lufthavn) 25 km Moss 34 km Oslo 94 km Bilde, Widerøe, Fredrikstad museum, utsnitt

10 BELLEVUEHAGEN Interiørbilde

11 Arkitektens beskrivelse Bellevuehagen ligger flott til i bydelen Cicignon, med nærhet til elven og historiske områder. Mellom Cicignon skole, Fredrikstad Jernbanestasjon og boligområdet Bellevue er det bygget 64 moderne boliger. Boligene er organisert rundt et lyst og trivelig hagerom som åpner seg mot Østsiden og elven. I uteområdene er det lagt vekt på god tilgjengelighet for alle og det er opparbeidet skjermede møteplasser og områder for lek. En del av leilighetene i 1. etasje har sin helt private, lille hage som vender ut mot felleshagen. Huset har 4 boligetasjer med en delvis nedgravd underetasje i tillegg. I underetasjen er det parkeringsplasser og sportsboder. Bilene skal stå tørt og trygt og samtidig være minst mulig synlige i boligmiljøet. Huset har 3 sentralt plasserte heis- og trapperom. Dette er knutepunktene i huset og gir lett tilgang til så vel hage som fortau og garasje. Via brede svalganger kommer man inn i boligene. Leilighetstypene varierer i størrelse slik at alle kan finne en type som passer sitt behov. Leilighetene har romslige oppholdsrom med kjøkken og stue. Store vinduer og balkongdører vender ut mot uteplassene. Fra mange av leilighetene er det flott utsikt mot Glomma og Gamlebyen. Leilighetene oppfyller kravene til livsløpsstandard og oppleves dermed ekstra romslige. Med livsløpstandard hele veien fra gaten til soverommet kan man bo her hele livet, også dersom man trenger plass til barnevognen eller har behov for å bruke rullator eller rullestol. Boligene er bygget etter de nye energikravene som betyr bedre isolering i vegger, gulv og tak, ekstra gode vinduer og balansert venti- BELLEVUEHAGEN lasjonssystem. Dette gir et komfortabelt boende med lave oppvarmingskostnader. For material- og fargevalg har stedets karakter og bygde omgivelser vært et naturlig utgangspunkt.boligene er derfor utført i tegl som det mest fremtredende fasadematerialet. I umiddelbar nærhet finnes gallerier og kafeer, skole og jernbanestasjon. Idylliske Gamlebyen er kun en kort fergetur unna. Vi håper du vil trives i Bellevuehagen! Med vennlig hilsen SG arkitekter Pernille Kolstad Heen Siv.arkitekt MNAL

12 BELLEVUEHAGEN Et g dt sted å bo

13 Et g dt sted å leve

14 LEK BELLEVUEHAGEN Ut mhusplan Jernbanestasjonen NORD RIVERSIDE KOTE + 7,9 INN VEI KOTE + 7,8 INNKJØRING KOTE + 7,9 INN SYKKELSTATIV SYKKELPARKERING FORTAU SYKKELSTATIV SYKKELPARKERING KOTE + 7,284 NEDGRAVD AVFALLSCONTAINER NYE TRÆR : BY TRE, HØYDE MIN 3 METER EKSISTERENDE VEGETASJON BEHOLDES INN INN BUSKER BUSKER GRESSPLEN GÅRDSROM - KOTE + 9,60 BUSKER HEKKEPLANTER: BØK ELLER LIGUSTER KLATREPLANTER PÅ MUR: EFØY ELLER VILLVIN EIENDOMSGRENSE REGULERT BYGGELINJE Uteområdet vil bli opparbeidet med busker, trær, lekeplass og hyggelige sittegrupper. KOTE + 7,9 NYE TRÆR I TOMTEGRENSE SØYLEAGNBØK MIN. 3 METER HØYE VEI PARKERING CICIGNON SKOLE INN KOTE + 7,0 EIENDOMSGRENSE NYE TRÆR : BY TRE, HØYDE MIN 3 METER KLATREPLANTER PÅ MUR: EFØY ELLER VILLVIN EKSISTERENDE VEGETASJON BEHOLDES PLANTEKNIKK BELLEVUE EKSISTERENDE VEGETASJON BEHOLDES NYE TRÆR/BUSKER EIENDOMSGRENSE INNKJØRING PARKERING Glomma

15 LEILIGHETSTYPE 7b BRA 38,7 m EALKOVE 6,7 m 19,1 m /VASK 4,6 m 15,0 m 9,6 m 16,9 m 17,3 m 1,7 m 4,8 m 13,4 m 3,8 m 3,2 m LEILIGHETSTYPE 8b BRA 41,0 m 3,2 m LEILIGHETSTYPE 2b BRA 3,2 m /VASK 5,8 m 5,3 m /VASK 6,0 m 4,4 m /VASK 5,8 m TRAPPEROM 68,7 m 5,4 m 31,7 m LEILIGHETSTYPE 4b BRA 10,08 m 3,8 m 30,4 m 13,3 m LEILIGHETSTYPE 1b BRA 57,3 m /HAGE 4,0 m /HAGE 26,4 m LEILIGHETSTYPE 4c BRA 8 TRAPPEROM 15,7 m LEILIGHETSTYPE 2b BRA 5,1 m /HAGE 5,8 m LEILIGHETSTYPE 2b BRA LEILIGHETSTYPE 2b BRA SVAL /HAGE LEILIGHETSTYPE 2b BRA 49,0 m LEILIGHETSTYPE 6b BRA 101,9 m 6,1 m 42,6 m WC 2,3 m 7,4 m /HAGE 3,3 m 5,4 m LEILIGHETSTYPE 3b BRA 8 (evt. sov) 7,8 m 11,9 m 2,5 m (evt. soverom 9 m2) 3,3 m 3,3 m /VASK 5,7 m 12,5 m 7,8 m /VASK 5,7 m 11,9 m 2,5 m (evt del av stue) 9,0 m 7,4 m /HAGE 6,1 m 33,3 m LEILIGHETSTYPE 3a BRA 8 /HAGE LEILIGHETSTYPE 2b BRA SVAL /HAGE LEILIGHETSTYPE 2b BRA TRAPPEROM 38,6 m 7,0 m 18,7 m /HAGE 18 x 200 = ,1 m 11 x 168 = ,0 m 3,3 m 4,2 m WC 2,4 m 12,5 m 46,9 m (evt sov 7,8m2) 7,8 m Etasjeplan 1. etasje Ledige leiligheter SYKKELPARKERING 3-roms KOTE + 7,9 90,0 SYKKELPARKERING KOTE + 7,95 barnevogn 107,7 KOTE + 9,65 18 x 200 = x 170 = x 175 = POSTKASSER KOTE + 9,65 KOTE + 9,65 HYBELKJØKKEN 16 x 175 = ,7 LEIL LEIL LEIL LEIL LEIL LEIL LEIL roms INN INN LEIL LEIL LEIL ,4 111,3 INN LEIL LEIL x 200 = LEIL LEIL SVAL/ 15 x 173 = x 173 = KOTE + 7,0 LEIL BELLEVUEHAGEN

16 LEILIGHETSTYPE 7a BRA 38,7 m 4,4 m EALKOVE 6,7 m 2,8 m 19,1 m /VASK 4,6 m 15,0 m 9,6 m 15,0 m 17,3 m 1,7 m 4,8 m 5,4 m LEILIGHETSTYPE 8a BRA 41,0 m 3,8 m 3,2 m 3,2 m 7,3 m 3,2 m /VASK 5,8 m LEILIGHETSTYPE 2a BRA 5,4 m /VASK 6,0 m 4,4 m /VASK 31,7 m KJØKKEN/SPISESTUE 21,3 m 16 x 175 = STUE 31,1 m 13,3 m WC 2,5 m LEILIGHETSTYPE 1a BRA 57,3 m TRAPPEROM 39,6 m 4,0 m 7,0 m LEILIGHETSTYPE 10a BRA 112,6 m LEILIGHETSTYPE 4a BRA 8 26,4 m TRAPPEROM 15,5 m 5,1 m LEILIGHETSTYPE 2a BRA 5,8 m LEILIGHETSTYPE 2a BRA LEILIGHETSTYPE 2a BRA SVAL/ LEILIGHETSTYPE 2a BRA LEILIGHETSTYPE 3a BRA 8 39,5 m 6,1 m LEILIGHETSTYPE 6c BRA 101,9 m 33,3 m WC 2,3 m 7,4 m 3,3 m 6,3 m 11,9 m 2,5 m (evt del av stue) 7,8 m 3,3 m 3,3 m /VASK 5,7 m (evt del av stue) 9,0 m 12,5 m 7,8 m /VASK 5,7 m 11,9 m 2,5 m (evt. soverom 9 m2) LEILIGHETSTYPE 3b BRA 8 7,4 m 6,1 m 42,6 m LEILIGHETSTYPE 2a BRA SVAL/ 5,1 m TRAPPEROM 19,6 m 5,8 m 26,4 m LEILIGHETSTYPE 2a BRA LEILIGHETSTYPE 1b BRA 57,3 m 13,3 m 16 x 175 = ,0 m 3,8 m WC 2,2 m 3,3 m 5,1 m 11,0 m 29,3 m 12,5 m 7,8 m (evt. del av stue) 7,8 m LEILIGHETSTYPE 5a BRA 87,6 m BELLEVUEHAGEN Etasjeplan 2. etasje Ledige leiligheter LEIL LEIL BENK BENK 3-roms 16 x 175 = x 175 = LEIL LEIL LEIL LEIL LEIL LEIL LEIL LEIL LEIL LEIL LEIL LEIL x 175 = LEIL LEIL BENK SVAL/

17 4,0 m 9,6 m LEILIGHETSTYPE 9b BRA 80,7 m 17,3 m 2,8 m 15,0 m LEILIGHETSTYPE 2b BRA 16 x 175 = TRAPPEROM 39,6 m LEILIGHETSTYPE 10b BRA 112,6 m /VASK 5,8 m 5,4 m 31,7 m LEILIGHETSTYPE 4b BRA 10,08 m /VASK 5,6 m 15,0 m 32,0 m / 6,8 m 3,8 m WC 1,8 m 7,3 m 5,4 m 3,2 m 4,4 m BOD / TEKNISK 3,3 m /VASK KJØKKEN/SPISESTUE 21,3 m STUE 31,1 m 13,3 m WC 2,5 m LEILIGHETSTYPE 1b BRA 57,3 m 4,0 m 6,8 m 26,4 m TRAPPEROM 15,5 m LEILIGHETSTYPE 2b BRA 5,1 m 5,8 m LEILIGHETSTYPE 2b BRA LEILIGHETSTYPE 2b BRA SVAL/ BENK LEILIGHETSTYPE 2b BRA 49,0 m LEILIGHETSTYPE 6b BRA 101,9 m 6,1 m 42,6 m WC 2,3 m 7,4 m 3,3 m 5,4 m LEILIGHETSTYPE 3b BRA 8 (evt. sov) 7,8 m 11,9 m 2,5 m (evt. soverom 9 m2) 3,3 m 3,3 m /VASK 5,7 m 12,5 m 7,8 m /VASK 5,7 m 11,9 m 2,5 m (evt del av stue) 9,0 m 7,4 m 6,1 m 33,3 m LEILIGHETSTYPE 3a BRA 8 LEILIGHETSTYPE 2b BRA SVAL/ LEILIGHETSTYPE 2b BRA 5,1 m TRAPPEROM 19,6 m 5,8 m 26,4 m LEILIGHETSTYPE 1a BRA 57,3 m 13,3 m 16 x 175 = ,0 m 3,8 m WC 2,2 m 3,3 m 5,1 m 11,0 m 37,7 m 12,5 m (evt. sov) 7,8 m 7,8 m LEILIGHETSTYPE 5b BRA 87,6 m Etasjeplan 3. etasje BENK BENK 16 x 175 = x 175 = LEIL LEIL LEIL LEIL LEIL LEIL LEIL LEIL LEIL LEIL LEIL x 175 = x 175 = LEIL SVAL/ BELLEVUEHAGEN

18 LEILIGHETSTYPE 9a BRA 80,7 m 4,0 m 9,6 m 2,8 m 17,3 m 15,0 m /VASK 5,6 m 15,0 m 32,0 m 5,4 m / 6,8 m 3,8 m WC 1,8 m 7,3 m 3,2 m /VASK 5,8 m LEILIGHETSTYPE 2a BRA 5,4 m 4,4 m BOD / TEKNISK 3,3 m /VASK 31,7 m KJØKKEN/SPISESTUE 21,3 m 16 x 175 = STUE 31,1 m 13,3 m WC 2,5 m LEILIGHETSTYPE 1a BRA 57,3 m TRAPPEROM 39,6 m 4,0 m 7,0 m LEILIGHETSTYPE 10a BRA 112,6 m LEILIGHETSTYPE 4a BRA 8 26,4 m TRAPPEROM 15,5 m 5,1 m LEILIGHETSTYPE 2a BRA 5,8 m LEILIGHETSTYPE 2a BRA LEILIGHETSTYPE 2a BRA SVAL/ BENK LEILIGHETSTYPE 2a BRA LEILIGHETSTYPE 3a BRA 8 49,0 m 6,1 m LEILIGHETSTYPE 6a BRA 101,9 m 33,3 m WC 2,3 m 7,4 m 3,3 m 5,4 m (evt. sov) 7,8 m 11,9 m 2,5 m 3,3 m 3,3 m /VASK 5,7 m (evt del av stue) 9,0 m 12,5 m 7,8 m /VASK 5,7 m 11,9 m 2,5 m (evt. soverom 9 m2) LEILIGHETSTYPE 3b BRA 8 7,4 m 6,1 m 42,6 m LEILIGHETSTYPE 2a BRA SVAL/ 5,1 m TRAPPEROM 19,6 m 5,8 m 26,4 m LEILIGHETSTYPE 2a BRA LEILIGHETSTYPE 1b BRA 57,3 m 13,3 m 16 x 175 = ,0 m 3,8 m WC 2,2 m 3,3 m 5,1 m 11,0 m 29,3 m 12,5 m 7,8 m (evt. del av stue) 7,8 m LEILIGHETSTYPE 5a BRA 87,6 m BELLEVUEHAGEN Etasjeplan 4. etasje LEIL BENK BENK LEIL LEIL LEIL LEIL LEIL LEIL LEIL LEIL LEIL LEIL LEIL x 175 = x 175 = LEIL SVAL/

19 Fasader g snitt Flotte fasader med utstrakt bruk av tegl BELLEVUEHAGEN

20 BELLEVUEHAGEN Fl tte terrasser

21 Leilighet roms 15,0 m 15,0 m Leilighetstype 4b BRA 83 m 2 5,4 m 5,4 m Leilighetsnummer 1. etg.: ,8 m /VASK 5,8 m 4,4 m 3,8 m /VASK 5,8 m 4,4 m 30,4 m 30,4 m 1. etg BELLEVUEHAGEN

22 BELLEVUEHAGEN Leilighet ,0 m 5,4 m 4,4 m /VASK 5,8 m 3,8 m 30,4 m /HAGE

23 Leilighet roms Leilighetstype 2b BRA 70 m 2 Leilighetsnummer 1. etg.: etg BELLEVUEHAGEN

24 BELLEVUEHAGEN Leilighet 1012

25 Leilighet roms Leilighetstype 2b BRA 70 m2 Leilighetsnummer 1. etg.: etg BELLEVUEHAGEN

27 Leilighet roms Leilighetstype 2a BRA 70 m 2 Leilighetsnummer 2. etg.: etg BELLEVUEHAGEN

33 Leilighet roms 4,1 m!! WC 2,3 m! 1 13,1 m! Leilighetstype 5a BRA 87 m 2 Leilighetsnummer 4. etg.: 4001 GARDEROBE VENTILASJONSSJAKT VENTILASJONSSJAKT 3,2 m! 5,1 m! 11,0 m! 2 8,3 m! 4. etg 38,8 m! 130 m2 BRA 87 m2 BRA! BELLEVUEHAGEN Bellevuehagen Leilighet 4001 Salgste Dato:

35 Ønsker du å bo i Bellevuehagen Skann QR-koden, og få mer informasjon om Bellevuehagen.

36 BELLEVUEHAGEN Nær mrådet

37 R mskjema ROM GULV VEGG TAK INNREDNING ANNET ENTRÈ Fliser 20x20 cm. Farge: Mørk grå/sort. Malt gips/betong Farge: NCS 0502-Y Malt gips/betong med evt. synlig fuge Farge: NCS 0502-Y Entredør med kikkhull og FG-godkjent lås. Innerdører glatt hvitmalt Røykdetektor Porttelefon KJØKKEN Parkett type eik natur med eikelister Malt gips/betong Farge: NCS 0502-Y Malt gips/betong med evt. synlig fuge Farge: NCS 0502-Y Skapfronter; hvit glatt, Benkeplate: mørk grå laminat. Sokkel; mørk grå. Høye overskap med foring til tak. Håndtak: Matt krum. Fliser over benk: hvite, 10x10 Avtrekkshette (volumhette) i overskap over komfyr. Fliser 10x10 cm. Farge: Lys Grå. Fliser, glatte 20x20cm Farge: Hvit Lakkerte stålplater/ malt gips. 1-2 stk overskap avhengig av bredde på servant. Hvite fronter, håndtak i blank krom. Dusjvegger: Herdet glass. Rettvinklet og innoverslående. 1 stk. dorullholder, 1 stk. dobbel håndklestang, 5 enkeltkroker. Alt i høyblank krom. WC: Veggmontert med utenpåliggende sisterne. WC SEPARAT Fliser 10x10 cm. Farge: Lys Grå. Malt gips/betong Farge: NCS 0502-Y Malt gips/betong med evt. synlig fuge Porselensservant og underskap. Speil over servant. WC: Veggmontert med utenpåliggende sisterne. STUE Parkett type eik natur med eikelister Malt gips/betong Farge: NCS 0502-Y Malt gips/betong med evt. synlig fuge EROM Parkett type eik natur med eikelister Malt gips/betong Farge: NCS 0502-Y Malt gips/betong med evt. synlig fuge Garderobeskap leveres i omfang som vist på kontraktstegning. BOD Innvendig Parkett type eik natur med eikelister Malt gips/betong Farge: NCS 0502-Y Malt gips/ betong med evt. synlig fuge BELLEVUEHAGEN

38 BELLEVUEHAGEN Pr sjektbeskrivelse Bellevuehagen er et nytt leilighetsprosjekt sentralt beliggende ved jernbanestasjonen i Fredrikstad. Prosjektet består av 1 bygning med 4 etasjer + p-kjeller. Totalt er det 64 leiligheter i prosjektet. Det er 3 separate heiser og trapperom. Det er kjeller med boder og felles garasje. Leilighetene er i størrelser fra 1-roms på ca 39 kvm BRA opp til 4-roms på ca 120 kvm BRA. Byggets kjeller inneholder blant annet teknisk rom, parkering, boder og sykkelparkering. Prosjektbeskrivelsen beskriver hvilke materialer og arbeider som inngår i leveransen for leilighetene. Leveranser er utført i henhold til teknisk forskrift av 2010 (TEK10). GARASJEPARKERING Det er etablert parkeringsplasser i kjeller liggende under bygningene grøntareal. Det medfølger 1 stk. til de enkelte leiligheter. BODER Det er bygget sportsboder i kjeller med nettingvegger og dører. I kjeller er det også avsatt plass til sykkel-parkering. Bodene er bygget i avlåst del av kjeller, der den enkelte bod leveres med hengelås i system. UTENDØRSARBEIDER Alle fellesarealer innenfor prosjektet er levert ferdig opparbeidet i samsvar med endelig utformet utomhusplan. BYGNING/ BYGGTEKNISK BÆRESYSTEM Huset er fundamentert med peler til fast fjell. Bæresystem utføres i stål og betong. YTTERVEGGER Fasader utført iht fasadetegninger. Fasadene består hovedsakelig av tegl med brannimpregnert panel eller brannsikker platekledning i forbindelse med svalganger. Innvendig kledning med gipsplater og belistning med malte foringer og gerikter. Tak, himlinger, vinduer og yttervegger med isolasjonsegenskaper iht. den nye TEK -10 standarden. INNERVEGGER Innervegger kledd med gips. Innvendige vegger har overmalt myk fuge mot tak. VINDUER Trevinduer, ferdig behandlet på innvendig side og utvendig kledd med lakkert aluminium. Felles vindusvask med lift administreres av boretslaget. DØRER Innvendige dører er levert som standard hvite med glatt overflate. Listverk er fabrikkmalt og gjæret. Entredør til leilighet: Glatt med kikkehull. Utvendig farge etter arkitektens anvisning. Hvitmalt innvendig. Ringeklokke. Malte dører i fellesområder. KJØKKEN, OG GARDEROBE Omfang av innredning for kjøkken, bad og garderober i den enkelte leilighet er inntegnet på kontraktstegning. Følgende integrerte hvitevarer fra Whirpool er levert som standard: - Platetopp Keramisk modell AKT809NE - Stekeovn bi-ovn, hvit, modell AKP456WH - Oppvaskmaskin Frittstående oppvask, hvit C6SWH ASPU8773APC6SWH - Kombiskap Frittstående kombi 187,5 cm hvit WBE3415W Det leveres garderobeinnredninger iht. arkitekttegninger og minimum 1 meter pr. sengeplass. MALERARBEIDER / OVERFLATER Innvendige vegger i leiligheter, inngangsparti, trapperom og i felles korridorer til leilighetene er sparklet og malt. Nedforede gipshimlinger i gang, bad og bod er sparklet og malt. Øvrige himlinger i leilighetene er levert med sparklet og malt plasstøpt betong. Tak over balkonger har ubehandlet betong. Gulv på balkonger er ubehandlet / brettskurt betong. ETASJESKILLER Alle etasjeskiller er i plasstøpt betong. For å ivareta interiørkonseptet er det ikke taklister. Det er nedforet gipshimling i gang, bad og enkelte boder for å dekke tekniske føringer. I forbindelse med tekniske føringer i øvrige rom er det innkassinger i gips. YTTERTAK Takkonstruksjonen er isolert og dimensjonert i henhold til energiberegninger. Det er lagt membran med forskriftsmessig fall til sluk. Det er laget sikker adkomst til tak for utvendig inspeksjon og vedlikehold. VARMEANLEGG / OPPVARMING Vannbåren varme fra fjernvarme og ut til radiatorer. Individuell måling for hver leilighet på varmeanlegg og varmt vann. Baderom har varme i gulv for komfortvarme gjennom hele året. Innvendig bod: Ingen varmekilde Varmefordelingsskap er plasset fortrinnsvis i bod.

39 Pr sjektbeskrivelse Utbygger har inngått avtale om levering av fjernvarme med Fredrikstad Energi. LUFTBEHANDLINGSANLEGG Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Avsug fra kjøkken og bad For P-kjeller og boder er det eget ventilasjonsaggregat i teknisk rom i kjeller. TRAPPER OG INNSPARTI Hovedinngangspartiet og trapper har fliser på gulv, Himlinger er sparklet og malt hvite, og har blitt supplert med akustisk demping. Stål rekkverk m/ håndløper. ELEKTRISK ANLEGG Komplett anlegg frem til forbrukspunkter ihht til gjeldende forskrifter. Leveranse av elektropunkter ihht. NEK`s standard. Anlegget er lagt hovedsaklig skjult. Der det er hensiktsmessig ut i fra brann-/lyd-/konstruksjonsmessige forhold er det åpen forlegning. Sikringsskap i hver leilighet. BELYSNING Entre: 1-2 enkle stikkontakter ved tak med tilhørende bryter for lys. Kjøkken: Lys over arbeidsbenk: Spotter antall tilpasset kjøkken. Lys bad: 4-6 spotter i tak. Lys wc: 2-3 spotter i tak. Stue: 2 enkle stikkontakter ved tak med tilhørende bryter for lys. (1 stikk i 2-roms). Sov: 1 stikkontakter ved tak med tilhørende bryter for lys. Bod: Lampe i tak (med bryter) FELLES BELYSNING Anlegg for belysning av private veier og fellesarealer eies og vedlikeholdes av det fremtidige borettslaget. PORTTELEFON Porttelefon leveres ved hovedinngang med svarapparat i hver leilighet. KABEL-TV / BREDBÅND Det er inngått en 5-årig avtale med Alt-i-boks på vegne av borettslaget for leveranse av bredbånd og Kabel-tv. Pakken består av digital-tv dekoder som leverer høykvalitetssignaler til TV. Gamle tv-apparater kobles like lett til dekoderen som nye flatskjermer da dekoderen er utstyrt med de fleste tilkoblingsmuligheter. Dekoder er også tilknyttet internett og er egnet for e-post, avislesing m.m. Tastatur og fjernkontroll er også inkludert. Pakken er felles til alle beboere og belastes via felleskostnadene. Den enkelte husstand kan også velge mellom forskjellige TV-pakker med inntil ca 150 TV kanaler samt dekoder med opptaksmulighet (PVR) og filmleie (VOD). Det leveres TV grunnpakke BRL inkludert i felleskostnadene. Det leveres 2/2 Mbit/s internett. Trådløs router er inkludert. Antivirus og brannmur er inkludert. 5 e-postadresser med 1GB lagring. Eget hjemmesideområde. Enkelt oppgradering til høyere internetthastighet. BELLEVUEHAGEN Månedlig kostnad ved avtaleinngåelse for leveransen er pt. 289 kr/leilighet og er i inkludert i fellesutgiftene. Prisjustering etter Alt-i-boks sine standardvilkår for sameier/borettslag. TELEFON Det er ikke opplegg for analog telefoni i bygget. Fasttelefon (IP) kan bestilles som en tilleggstjeneste til Alt-i-boks for en kostnad på 59,- pr mnd pr dato. SØPPEL / AVFALL Det er nedsenkede avfallsbeholdere ved innkjøringen til p-kjeller. HEIS Det leveres 3 stk båreheiser med adkomst til kjeller. LÅSSYSTEM Hver leilighet låses med sylinderlås på system. Port til garasjekjeller leveres med nøkkelbryter på utside, snorbryter på innside og en fjernkontroll (portåpner) pr. parkeringsplass. BRANNVERN Leilighetene blir boligsprinklet og sprinkelhoder monteres i vegg eller tak. Anlegget legges hovedsaklig skjult. Der det er hensiktsmessig ut i fra brann-/lyd-/ konstruksjonsmessige forhold er det åpen forlegning. Det monteres brannalarmanlegg i bygningene med detektorer i leilighetene. Det leveres FG- godkjent husbrannslange med fast vanntilkobling (egen stengeventil) i kjøkkenbenk.

40 BELLEVUEHAGEN

41 Gamlebyen i Fredrikstad

42 BELLEVUEHAGEN Smart å bo i b retslag Boligprosjektet Bellevuehagen er organisert som et borettslag. Det betyr at beboerne eier bygningene, fellesanlegg og utearealer i fellesskap. Beboerne kjøper en rett til å bo i en bestemt bolig, derav navnet borettslag. Beboerne eier en del av borettslaget, derav navnet andelseier. Når du har kjøpt bolig i borettslag eier du dermed borettslaget sammen med de andre som bor der. Det betyr at du eier din egen bolig, men at et større fellesskap vil gjøre det enklere for deg når det gjelder vedlikehold og økonomi. OBOS-TILKNYTTET BORETTSLAG Bellevuehagen borettslag er et såkalt OBOStilknyttet borettslag. Kjøperne vil derfor få tilgang til OBOS` fordelsprogram med gunstige avtaler på blant annet forsikring, strøm og telefoni. Når du kjøper bolig i borettslag som er tilknyttet OBOS må du melde deg inn i OBOS, dersom du ikke er medlem allerede. OBOS er valgt som forretningsfører og vil organisere stiftelsen av borettslaget. HVEM BESTEMMER I BORETTSLAGET? Generalforsamlingen er den øverste bestemmende myndighet i borettslaget. Her møtes alle andelseierne og godkjenner regnskap og beretning, samt velger et styre som er ansvarlig for den daglige driften, inkludert økonomien. Styret treffer alle vedtak vedrørende borettslagets drift, men må følge lover, forskrifter, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Et borettslag er en selvstendig juridisk enhet. HVA GÅR FELLESKOSTNADENE TIL? Det betales felleskostnader hver måned som går til å dekke kostnadene borettslaget har. Felleskostnadene består av en finanskostnadsdel og en driftsdel. Finanskostnadsdelen er renter og avdrag på fellesgjeld, mens driftsdelen består av kommunale avgifter, drift og ytre vedlikehold, bygningsforsikring, evt. Vaktmestertjenester, snøbrøyting, honorar til styret, forretningsførsel, m.m. Felles forvaltning hjelper borettslaget i å ta vare på dine verdier. Sikring mot tak ved ubetalte felleskostnader Alle OBOS- tilknyttede borettslag har inngått en avtale med OBOS om garanti for innbetaling av borettslagets felleskostnader. Dette betyr at OBOS har tatt risikoen knyttet til om andelseierne misligholder betaling av sin andel av felleskostnadene. Innkreving ved mislighold er overlatt til OBOS og vil ikke påvirke borettslagets likviditet. Når denne risikoen er tatt bort, vil det få positiv innvirkning på verdiutviklingen på din bolig. Skattemessige forhold Som eier av andel i borettslag blir du lignet på samme måte som selveiere. Det betyr blant annet at du får fradrag for pt. 28% av rentene på din andel av fellesgjeld dersom du har skattbar inntekt. I tillegg til rentefradraget vil du få formuesfradrag for din andel av fellesgjelden. Hvert år får du full oversikt fra OBOS til bruk i selvangivelsen. Det tas forbehold om fremtidige endringer av skatteloven. Forsikring Borettslaget forsikrer bygninger - du må tegne egen innboforsikring. Finansiering av felleslån Borettslagets fellesgjeld fordeles på hver bolig. Renter og avdrag på andel av fellesgjelden betales via månedlige felleskostnader. Andel fellesgjeld for den enkelte bolig fremgår av prislisten. Individuell nedbetaling av andel fellesgjeld Som andelseier har du muligheten til å nedbetale din andel av fellesgjelden raskere enn det som er forutsatt. Enhver nedbetaling får umiddelbar virkning på de månedlige felleskostnadene. Eksempelvis vil en full nedbetaling av andel fellesgjeld bety at din andel av finanskostnadene utgår og du betaler kun driftskostnader ( se prisliste) pr måned. Individuell nedbetaling av andel fellesgjeld avtales med OBOS- borettslagets forretningsfører. Usolgte boliger fast pris Utbygger er forpliktet til å betale felleskostnadene for de boligene som eventuelt ikke er solgt (før ferdigstillelse. Utbygger tar også alt ansvar for eventuelle overskridelser på byggekostnader og merkostnader begrunnet i prisstigning i byggeperioden, da du som kjøper av bolig har fast pris). Borettslaget løper derfor ingen risiko dersom slike situasjoner oppstår. EN NY BOLIG I ET OBOS-TILKNYTTET BORETTSLAG ER ET TRYGT KJØP

43

44 inpublish as