BUSKERUD GJENVINNING AS

Transkript

1 BUSKERUD GJENVINNING AS Planbeskrivelse fir behyggelsesplan for Giirds og hnr. 27/ 18 Fre4fossgata 10, Vestfissen Generelle opplysninger: kiendommene som i kommuneplanen er avsatt til holigrormal ligger i Vestlbssen ot?, grenser til Fredrossgata. (mnr. 27, bnr 18 er i dag delvis behyd og Itodkjent med 8 enheter. Pti eiendommen er i det opprort 4 stk betongplater som opptar et areal pa til sammen ea 700m2 Buskerud Gjenvinning AS som er uthygt2er onsker a innrede og bruksendre de eksisterende underetasjene til egne enheter. Eiendommene er i kommuneplanen avsatt til holigrormal. og har i da2 en godkjent behyggelsesplan. Kommuneplanen forutsetter regulering eller behyggelsesplan som grunnlag for utbyt2,1:intz nar volumet overstiger kommuneplanens tbrutsetninger. Det er gjennomlbrt forhandskonteranse med Ovre Eiker kommune den ot: planen er utformet i trad med foringertl.itt i motet. Kommuneplanens generelle bestemmelser: Kommuneplanen gir roringer og retningslinjer, blant annet om: I3yggehoyde: For boligområdene ujelder Izenerelt en byggehoyde pa 9 meter. gesimshoyde fra gjennomsnittlig planert terreng: 8 meter. Iltnyttelsesurad inkl. parkerinusareal -- 30% BYA Uteoppholdsareal: For frittliggende småhus skal det avsenes et brukbart uteoppholdsareal iia minst 2()0 ny pr. boenhet for boenheter storre enn 55 m2 BRA. For hoenheter pa 55 m2 BRA eller mindre skal det avsettes slikt areal pa minst 50 m2 pr. hoenhet. For llermannsholitier med mer enn to hoenheter, rekkehus og kjedede eneholit2er skal det avsettes et brukbart uteoppholdsareal pa minst 150 m2 pr. hoenhet. For bolighus med mer enn 10 hoenheter skal det avsettes slikt areal pa minst 50 n12 pr. boenhet. Postadresse: Besoksadresse Postboks 10-1 Industriveien 3301 Holsksund 3300 I lokksund TeIeron : : post a buskerudujenvinninu.no Felefax : Or2nr :

2 BUSKERUD GJENVINN1NG AS k t KVERNING BETONGPRODUKTER Leikeplasser: Ovre Eiker klassitiserer lekeplasser i henhold til antall tilhorende boliger, arealets storrelse ou avstand. Det skal i hvert boligområde være tilfredsstillende: a. Sandlekeplass: mindre barn. min. 50 m2. for hver 25. bolig. b. Kvartalslekepass: storre barn. min m2. kapasitet for ffimilieboliger. e. Ballplass: storre barn. min m2. kapasitet ffir familieholiger. d. Sentralt leke/c1t/park: 6000 m2. dimensjonert for familieboliger. Planens innhold og utforming: Utnyttelse av eiendommen: Planområdets storrelse er 3791 m2 oe omtinter: 27/ kvadratmeter i folge malehrev. Det er tbrutsatt oppfort: stk. 2 roms leiligheter hver pa ea. 80 m2 9 stk. 3 roms leiliuheter hver pa ea. 80 m2 Dekkarealet av eksisterende og planlagt bebyggelse utgjor ca. 700 m2 Samlet parkeringsareal i henhold til kommunens parkeringsnorm: Bereeninusgrunnlag for utnyttelsesgraden BYA) 437 m m7 Dette eir en utnyttelse BYA inkl. )arkerinu : 1132m2/3791m2 x 100 % % Uteoppholdsareal: tit fra denne tbrutsetningen i kommuneplanen vil kravet til uteoppholdsareal være 1800 m2. Område avsatt til bolig for flermannsbolie: 700 m2 Fratrukket bebv d areal som er ea m2 utu«or uteo holdsarealet: 7741 m7 Omrader for konsentrert smahusbehyggelne: Planen inneholder en forutsetnine om totalt 12 enheter av: 3 stk. 2 roms leiligheter 9 stk. 3 roms leiligheter Bebyggelsen er konsentrert sentralt pa området mellom parkerinusarealene. Dette gir mer rom for en uod uttbrming ou vil oesii bedre kvalitet pa uteomradene Posta d resse: Besoksad resse Postboks 104 Industriveien Teleron : Huail : post:u.buskeru4ens innine,.no 3301 Hokksund 3300 Hokksund Telerax : Orgnr :

3 BUSKERUD GJENVINNING AS R1VING GRAVING TRANSPORT I arealet er det ogsa forutsatt opparbeidet leikeplass pa min 50 m2 Fellesområder: Atkomstvei og parkeringsareal er foreslatt regulert til 111esområde F1,13. RiP. 126AI-5 ). Dette skal ivareta behovet for parkeringsareal og evt. plass for fellesgarasjer for enhetene. Det er avsatt til sammen 24 parkerinesplasser I tillegg til det som er nevnt foran er det forutsatt plass til fellesanlegg for avrall og post nær hovedveien. men tilbaketrukket slik at det ogsa er mulig for renovator a utfore tommine uten a forstyrre tratikken pa Fredfossgata. Bomitio: Noe av hensikten med uthyggingen er knyttet til at Vestrossen er et ornrade med en okende popularitet, og er et sted godt eunet for mennesker som onsker holig til en rimelie pris, samt med en beliggenhet litt utenfor sentrum. med en umiddelhar nærhet til gode servieetilbud. I dette prosjektet tas det sikte pa a bygge kvalitetsholieer for sale i en storrelse som vil være godt egnet for -folk flest- hade med hensyn til storrelse oe pris. I utformingen er det lagt vekt pa a skjerme boligdelen fra parkerings- og tratikkarealer slik at oppholdsarealene knyttet til boligene framstar som trygge og rolige. Det er ogsa lagt vekt pa a sikre gode sol og lystbrhold pa utearealene. Området er. med bakgrunn i forannevnte, tilrettelagt for et godt bomiljo som ivaretar hade muligheter for fellesskap og privatliv. Stoyforhold:.romtas beliggenhet er godt egnet for boliger, og stoylbrhold vil ikke være problematisk. Det er utfort egne stoyheregninger med konklusjon av at ingen tiltak vil være nodvendig med tanke stoyskjerming. Stoyniva pa uteplass og utenfor rom med stoyfolsom bruk skal ikke overstige erenseverdiene i Miljoverndepartementets retningslinje T tabell 2. Ved stoyskjermine av bolieene og/eller uteoppholdsplasser iht. Mil,joverndepartementets retningslinje i forutsettes dette innarbeidet i og gjennomfort for det gis brukstillatelse og/eller ferdigattest Ibr ny bebygeelse innenfor plunområdet. Det vises for ovrig til konklusjonen av stoybereenineene. Postadresse: Besoksadresse Postboks 104 Industriveien Te1efim : posm'imskerudenvinning.no 3301 Hokksund 3300 t Iokksund Felefax : Ort2nr :

4 Arl - BUSKERUD GJENVINNING AS KVERNING BETONGPRODUKTER Avkjoring til Fredfossgata: Fredfossgata er en kommunal vei. Området er knyttet Fredtbssgata via et avkjoringspunkt. Vann og avlop: Omradet skal knyttes til offentliu vann og avlopssystem som litzger i omradet. Dette er allerede tilkoblet o godkjent Terrengbehandling: Terrenget er tilnærmet Ilatt. Det er en liten helling mot bekk i sor. omradet der er laget med underetasje. Det skal i utgangspunktet ikke foretas storre terrengendringer. Det er tenkt etablert beplantning mot Fredfossgata og mellom parkeringsarealer og oppholdsarealer som forovriu gis en parkmessig opparbeidelse Fornminner: Området er i dag bebytw og det er innhentet kommentar fra Buskerud Fylkeskommune ang. fornminner. Det er ikke krav om kartlegging av fornminner for a gjennomfore reguleringen. NVE: Det er tidligere utfort grunnundersokelser av omradet mot bekken i sor. Det ble ved opproringen av boligene ned mot bekken ivaretatt de krav og forhold det da ble konkludert med. Da det allerede er opprort bebyggelse i dette omradet, og dette er tidligere godkjent. samt at dette planarbeidet ikke innebefatter noen terrenu endringer anses dette punktet som urelevant i denne sammenheng. Postadresse: Besoksadresse: Postboks 104 Industriveien Telefon : Ernail : post'ubuskertidujenvinninu.no 3301 Hokksund 3300 Hokksund Telefax : Or2nr :

5 ' 411 BUSKERUD GJENVINNING AS llokksund f Buskerud Gjenvinning AS Per Christian Vanebo Daglig leder Busd t t Td. 2,36060 Postadresse: Postboks Hokksund Besoksadresse Industriveien 3300 I lokksund Telefon : post,dbuskerudgjenvinnim2~ Telefax : Orgnr : Q