Storenubben PRISLISTE/SALGSOPPGAVE

Transkript

1 PRISLISTE/SALGSOPPGAVE Bolig nr BRA P-rom Ca. tomt Soverom Pris Pris inkl. omk. 1A kr ,- 1B kr ,- 1C kr ,- 1D kr ,- 1E kr ,- 1F kr ,- 1G kr ,- 2A kr ,- 2B SOLGT 2C seksjon 1 RESERVERT 2D seksjon 1 kr ,- Alle boligene leveres med utvendig sportsbod og parkering i carport eller i fellesanlegg. Prosjekt Storenubben, 4344 Bryne. Gnr. 3, bnr. 301 og gnr. 4, bnr. 10, 25 og 134 i Time kommune. Eiendommene vil bli sammenføyd/fradelt til flere gnr./bnr. Prosjektet består av totalt 11 boenheter. Prosjektet vil bli organisert i et eierseksjonssameie. Selger/utbygger Team Bygg Prosjekt AS Org.nr Kontakt For mer informasjon kontakt Aktiv Eiendomsmegling avd. prosjektmegling v/ Ronny Skjøtskift på tlf , e-post: ros@aktiv.no Aleksander Grødem på tlf , e-post: ag@aktiv.no Selge bolig? Aktiv Eiendomsmegling tilbyr gratis verdivurdering for kjøpere i prosjektet. Aleksander Grødem på tlf , e-post: ag@aktiv.no Nøkkelpersoner i meglerforetaket Ansvarlig megler: Ronny Skjøtskift, Eiendomsmegler MNEF Fagansvarlig: Dorrit Kalvatn, Eiendomsmegler MNEF Oppgjørsansvarlig: Astri Tunheim

2 Tomt/sameiets tomt Tomteareal er ca kvm. 9 av rekkehusene (bolig 1A-G og 2 A og B) vil få eget gnr/bnr. og eiet tomt i henhold til ca. beregnet tomteareal oppgitt i prislisten. Eksakte tomteareal vil først fremkomme etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. For bolig 2C og D vil tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/ sameievedtekter. Areal Bruksareal: fra 58 til 166 kvm. P-rom fra 55 til 156 kvm. P-Rom: Stue/kjøkken, gang, wc, bad (ev. vaskerom) og soverom S-rom: Bod Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger, datert Alle arealer som er oppgitt er ca. arealer. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor boligens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. Forbehold for gjennomføring Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av overdragelsen: - Det tas forbehold om at 70 % av samlet salgsverdi i prosjektet er solgt innen At tilfredsstillende byggelånsfinansiering i bank er etablert innen Det tas forbehold om at offentlig godkjenning og igangsettingstillatelse er gitt innen Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Selger er bundet av kjøpekontrakten dersom det ikke er sendt skriftlig melding til kjøper om at forbeholdene gjøres gjeldene innen 21 kalenderdager etter utløp av fristen. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende i henhold til det ovenstående, bortfaller kjøpekontrakten. Slik at beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av eventuelt opptjente renter utbetales til kjøper. Selger kan på hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt. Overtakelse Selgers frist til å ha boligen klar til overtakelse er fastsatt til 365 dager + 21 dager ferie etter at forbeholdene, jf.

3 punktet ovenfor, er bortfalt. Storenubben Selger kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Eiendommen skal leveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort. Generelle forbehold Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger, og inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelbestilling, både fordi endringer vil kunne forekomme og fordi målestokkavvik vil kunne forekomme ved trykking/kopiering. Selger tar forbehold om endringer i forhold til opplysninger gitt i salgsprospektet og teknisk beskrivelse med hensyn til konstruksjon og materialvalg, fargevalg og arkitektoniske løsninger, herunder bl.a. mindre endringer av planløsninger. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for eksempel i forhold til plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Eventuelle endringer skal ikke forringe det leverte produkts kvalitet. Kjøper er også forpliktet til å godta de endringer for boligen som måtte følge av eventuelle krav satt av kommune eller annen offentlig myndighet. Alle illustrasjoner og perspektiver er kun ment å kunne gi et inntrykk av ferdig bebyggelse og kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse både når det gjelder utvendige forhold og innredning. Endringer av utomhusanlegg og fellesareal. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksareal (BRA) er arealet innenfor boligens omsluttede vegger inkl. innvendig boder og sjakter. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få bruksarealet. Endringer i dokumentavgift og tinglysningsgebyr. Endring i merverdiavgift (mva.).

4 Storenubben Retten til å endre salgsprisene og betingelser på usolgte boliger uten forvarsel. Forbehold om flytting av parkeringsplasser og boder. Utbygger forbeholder seg retten til å velge forretningsfører for sameie for de to første driftsår. Forretningsfører vil også kunne bistå ved opprettelse av sameie. Betalingsbetingelser Kr ,- betales i forbindelse med kontraktsigneringen, dog først ved selgers garantistillelse av 12. Resterende del av kjøpesum, samt omkostninger betales ved overtakelse. Finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktsignering. Omkostninger Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: Dokumentavgift (utgjør 2,5 % av tomteverdi), ref prisliste Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,- Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr. 525,- Gebyr for pantattest kr. 206,- For bolig 1A-G og 2A og B tilkommer oppmålingsavgift for målebrev, kr ,- Totale omkostninger fremkommer av overnevnte prisliste. Det tas forbehold om endring av gebyrer. Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko. Prisregulering Fast pris, ingen indeksregulering. Offentlige avgifter/ligningsverdi Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt. Sameie/vedtekter Bolig 1A-G og «A og B vil få eget gnr. og bnr. og ikke inngå i et sameie. Bolig 2C og D vil bli oppdelt i eierseksjoner i henhold til Lov om Eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31, hvoretter boligen vil inngå i et eierseksjonsameie («Sameiet»). Det vil bli utarbeidet vedtekter for Sameiet. Vedtektene vil inneholde bestemmelser om rettigheter og pliktet for seksjonene som sikrer en formålstjenlig rett til bruk og rimelig kostnadsfordeling disse imellom. Eierbrøkene vil bli fastsatt basert på seksjonens BRA. Seksjonering kan ta noe tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen og først muligens foreligge en tid etter overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av leiligheten før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, jf. Eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko.

5 Stipulerte felleskostnader for bolig 2C og D Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader på usolgte enheter. Felleskostnadene antas å utgjøre ca. kr. 10 pr. kvm BRA pr. mnd. og skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold av fellesarealer, forsikring av bygg og andre driftskostnader. Det tas forbehold om at ovennevnte er stipulerte kostnader som kun er basert på erfaringstall. Kommunale avgifter blir av kommunen normalt fakturert hver enkelt seksjon. Pengeheftelser Eiendommene leveres fri for pengeheftelser med unntak av panterett til fordel for Sameiet i henhold til Eierseksjonsloven 25 8gjelder for bolig 2C og D. Det er ingen fellesgjeld i prosjektet. Servitutter Eiendommen/seksjonen overtas med påhvilende servitutter mv. Kopi av grunnboken følger med som vedlegg. Utskrift av tinglyste servitutter kan fås ved henvendelse til megler. Selger forbeholder seg rette til å tinglyse eventuelle erklæringer (servitutter) som plan- og bygningsmyndighetene eller andre (inkludert selger) måtte ønske for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbygningen av eiendommen. I tillegg vil det bli tinglyst pliktig medlemskap i Sameiet for bolig 2C og D. Heftelsene følger eiendommen ved salg. Utbygger forbeholder seg retten til å plassere kantsteiner, kabelskap og lysmaster, skråninger og eventuelle murer på tomtene. Brukstillatelse/ferdigattest Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør hvis ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter. Adgang til å leie ut til boligformål Ingen restriksjoner Regulering Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Vei-vann-kloakk Offentlig. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Utomhusarealer Fullstendig ferdigstillelse av fellesarealer og utearealer kan ikke påregnes utført samtidig med innflytting.

6 Ferdigbefaring av fellesarealer/uteareal avholdes mellom entreprenør og styret i Sameiet så snart anlegget er ferdigstilt. Inntil overtagelsesforretning av fellesarealer er avholdt, kan kjøper holde tilbake et forholdsmessig beløp i forhold til ferdigstillelsesgrad på meglers konto. Selger kan få utbetalt beløpet mot at det stilles selvskyldnergaranti fra en finansinstitusjon for beløpet. Dette anses ikke som forsinkelse etter mangel, og gir derfor ikke kjøper rett til å gjøre misligholdsbeføyelser gjeldende. Velforening Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger sørge for etablering av velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet blir pliktig medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening. Offentlige forbehold Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. Diverse Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgers ytelse, anses som kjøpers forhold og kostnad, dersom selger ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selger skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.

7 Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil totale kostnader øke tilsvarende. Eierforholdet for bolig 2C og D reguleres av Lov om eierseksjoner. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Toleranser på utført arbeid skal tilfredsstille normalkrav jfr. Norsk Standard NS Avtalebetingelser Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her bruker uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova 3. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eigedom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadsoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bud.

8 Garantier Selger er ansvarlig for at det stilles garanti for oppfylling av kjøpekontrakten i samsvar med Bustadoppføringslovas 12. I oppføringstiden stilles en garanti tilsvarende 3 % av kjøpesummen. Fra overtakelse økes garantien til 5 % av kjøpesummen og gjelder inntil 5 år etter overtakelsestidspunktet. Selger kan velge å stille garanti etter Bustadoppføringslova 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper for tiden frem til garanti etter 47 er stilt, etter at garantistillelsen er stilt tilfaller rentene selger. Om ikke selger velger å stille slik garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper. Energimerking Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. Aksept av bud/transport av kontrakt Utbygger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud/kjøpetilbud på fritt grunnlag. Eventuell transport av kjøpekontrakt før overtakelse skal på forhånd aksepteres av selger og av garantisten og kan nektes på fritt grunnlag. Selger vil kreve et transportgebyr på kr ,- fra kjøper. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av transaksjonen I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eeventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

9 Kostnader ved avbestilling Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling. Avbestillingsgebyr etter bustadoppføringslova 54 ved avbestilling før selger har vedtatt byggestart og meddelt dette til kjøper er satt til 5 % av kjøpesummen. Ved avbestilling etter selgers beslutning om byggestart og meddelelse av dette til kjøper fastsettes selgers krav på erstatning i samsvar med bustadoppføringslova 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap ved kjøpers avbestilling. Forbrukerinformasjon ved innsendelse av bindende kjøpsbekreftelse Alle kjøpsbekreftelser skal være skriftlige og skal leveres til Aktiv Eiendomsmegling eller oversendes signert via faks eller e-post til megler i Aktiv Eiendomsmegling. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Budgiver er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste enhver kjøpsbekreftelse og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom kjøpsbekreftelsen aksepteres av selger. Kjøpsbekreftelsen kan ikke trekkes tilbake dersom selger er gjort kjent med denne. Salgsvilkårene reguleres i «Bustadsoppføringsloven» som medfører at kjøper ikke bærer noen risiko for innbetalinger til meglers klientkonto. Ingen midler kan utbetales selger uten at bankgaranti er stillet. Vedlegg - Tegninger, datert Leveransebeskrivelse, datert Målebrev - Grunnboksutskrift - Reguleringsbestemmelser med reguleringskart - Seksjoneringsbegjæring. Under utarbeidelse, vil være ferdig før innflytting - Vedtekter er ikke fastsatt. Bustadoppføringslova er vedlegg til kontrakt Oppdatert dato Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS avd. prosjektmegling Jernbanegt BRYNE Telefon Telefaks Org.nr e-post: ros@aktiv.no