TEKNISK TILSTANDSANALYSE HELLEN SKOLE HOVEDBYGG OG GYMBYGG

Transkript

1 TEKNISK TILSTANDSANALYSE HELLEN SKOLE HOVEDBYGG OG GYMBYGG Juli 2009 Storetveitvegen 98, 5072 Bergen Telefon: , faks x:\969xx\ hellen skole - tilstandsanalyse\felles\hellen skole - tilstandsrapport.doc

2 Tilstandsanalyse Hellen skole, BKB Prosjektnummer: Prosjektnavn: Tilstandsanalyse Hellen skole Tittel: Oppdragsgiver: Forfattere: Tilstandsanalyse Hellen skole Bergen kommune Bergen kommunale bygg (BKB) Allehelgensgate BERGEN Telefon: Telefaks: SWECO Norge AS Storetveitvegen BERGEN Telefon: Telefaks: Bygning: VVS: Elektro: Jorunn Merete Rønnevik Torgeir N. Eraker Helge Bertelsen Torleif Kallestadbakken Ekstrakt: Se sammendrag i tilstandsanalyse kapittel 2. SWECO Norge AS Bergen 8. juli 2009 Torgeir Næss Eraker Sweco Norge AS Tlf: E-post: post@sweco.no Org.nr: Storetveitvegen 98 Faks: Internett: BERGEN

3 Tilstandsanalyse Hellen skole, BKB Innholdsfortegnelse 1 Innledning 2 Hovedskjema 3 Tilstandsanalyse med kalkyle 3.1 Analyseskjema bygning 3.2 Analyseskjema VVS 3.3 Analyseskjema elektro 4 Detaljerte beskrivelser 4.1 Bygning 4.2 VVS 4.3 Elektro 5 Bildedokumentasjon 6 Tegninger (eksisterende plantegninger) 7 Diverse vedlegg 7.1 Analyserapporter fra eurofins 7.2 Inspeksjonsrapport fra Vitek Sweco Norge AS Tlf: E-post: post@sweco.no Org.nr: Storetveitvegen 98 Faks: Internett: BERGEN

4 Tilstandsanalyse Hellen skole, BKB 1 Innledning Hellen skole ligger ved Biskopshavn, ca. 300 meter nordvest for Norges Handelshøyskole. Hovedbygningen er fra 1955, og gymnastikkbygningen fra 1966, begge oppført i mur og betong med takkonstruksjon i trevirke. Det er store planer for ombygging og utvidelse av skolebygningene, og dette er bakgrunnen for at man ønsket en tilstandsrapport på disse nå. Rapporten vil danne grunnlag for videre planlegging av ombygging og oppgradering av bygningsmassen. Se bilde for orientering av bygninger. Hovedbygget benevnes med vestfløy, østfløy og sørfløy. Befaringer ble gjennomført i juni og juli Analysen ble utført etter NS3424, nivå 2, noe som innebærer grundig visuell undersøkelse med gjennomgang av tilgjengelig dokumentasjon, samt enkelte mer omfattende registreringer eller målinger dersom symptomer eller formål tilsier dette. Det ble gjort destruktive undersøkelser på vaktmesterboligen for å kartlegge type mur i yttervegg. Begrepene konsekvensgrad og svikt i NS3424 benyttes ikke. Denne justeringen er gjort etter anbefaling fra flere oppdragsgivere, da disse begrepene ofte er kilde til misforståelser hos rapportmottakere, samtidig som de har liten nytteverdi. I stedet beskrives registrerte skader, konsekvenser og eventuelle mistanker i tekstform, da dette gir et bedre bilde av forholdene enn standardens begreper. Resultater presenteres på skjemaer for hvert fag i kapittel 3, komplett med kostnader for de fleste tiltak. Mer detaljerte beskrivelser av skadeomfang gis i tekst i kapittel 4. Sammendrag og konklusjon finnes på et eget skjema i kapittel 2. Sweco Norge AS Tlf: E-post: post@sweco.no Org.nr: Storetveitvegen 98 Faks: Internett: BERGEN

5 Tilstandsanalyse Hellen skole, BKB 2 Hovedskjema Nøkkeltall, sammendrag og konklusjon med totaløkonomi tiltak. Informasjon om kostnadsoverslag: Tallene i samlekalkylen er hentet direkte fra de fagvise tilstandsanalysene i kapittel 3. Videre kalkuleres marginer/usikkerhet, generelle kostnader og merverdiavgift, og man får ut en forventet prosjektkostnad inklusive merverdiavgift. Sweco Norge AS Tlf: E-post: post@sweco.no Org.nr: Storetveitvegen 98 Faks: Internett: BERGEN

6 NØKKELTALL SAMMENDRAG KONKLUSJON TILSTANDSANALYSE Nøkkeltall Byggets navn: Hellen skole - Hovedbygg og Gymbygg Gnr. / Bnr. Kommune Adresse: Helleveien 118, 5043 BERGEN 168/195 Bergen Rapport dato: Rapportansvarlig: Torgeir N. Eraker, SWECO Norge AS Hellen skole Byggeår: 1955 og 1966 Antall etasjer: 2-3 Bebygget areal: Bruttoareal: Utleid areal: Teknisk areal: Bruksformål: Grunnskole Sammendrag BYGNING Fasader har mye riss, sprekker og malingsflass. Man observerer stedvis bom og avskalling. Flesteparten av vinduene er originale, koblede ruter i treramme som er svært slitte. Samtlige vinduer har høy U-verdi og bidrar til å øke energi-forbruket. Ytterdører er slitte og har slarkete dørhåndtak. Gesimskasser er kledt med eternittplater, disse inneholder trolig asbest. Innvendig er bygningen preget av lang tids bruk. Innside av yttervegger mot nord i hovedbygg har en del riss og sprekker, spesielt i vindusutsparinger. Ellers har innvendige vegger pusskader rundt dører, og i underetasjer observeres stedvis en del saltutslag. En utvendig støttemur har større sprekker. VVS Dagens sanitæranlegg fungerer tilfredstillende. Gamle røranlegg fra 50- og 60-tallet må imdlertid forventes kan gi problemer med lekkasje nærmeste 10-året. Utstyr er delvis skiftet ut over tid, men med forskjellige fabrikat og modeller. Beredere er relativt nye. Ventilasjonsanleggene er mer kritisk. Noen arealer har fått installert nye anlegg som er ok. De arealer som har gamle avtrekksanlegg og omluft har meget dårlige inneklima, og i tillegg høye driftsutgifter. Utvendig ledningsnett for spillvann var delvis tilstoppet før tilknytning til offentlig nett. Dette ble utbedret før rørinspeksjon. Rørinspeksjon viste en del sprekker, korrosjon og slitasje på rørnettet. Dette fører til lekkasje til grunn og forstoppelse i rørnettet (som ble registrert på befaring). ELEKTRO Det meste av elektrotekniske anlegg har passert sin tekniske levetid. Mest kritisk er hovedfordelingssystem med hovedtavler og stigeledninger. Det er ikke dokumentasjon på avganger eller stigeledninger (brudd på FEL). Mangel på tildekning representerer en risiko for personskade, men også et støv- og partikkelproblem som kan medføre varmgang derav påfølgende brann. ANNET Ingen saker. Hellen skole - Tilstandsrapport - sammendrag.xls

7 Konklusjon BYGG Det bør gjennomføres en full fasaderehabilitering på begge bygninger, der riss og andre skader på fasader repareres før ny overflatebehandling. Eternittplater må fjernes av godkjent saneringsfirma. Når fasadene er rehabilitert, kan man reparere innvendige riss og pusskader samt fjerne saltutslag. Det anbefales å skifte ut vinduer. Ytterdører bør rehabiliteres. Deler av utvendig støttemur bør rives og støpes opp på nytt. Generell innvendig oppussing er ikke medtatt i kalkyle. VVS Sanitæranleggene fungerer generelt ok i dag. Ved rehabilitering eller utskifting bør innvendig rørnett for kaldt og varmt vann skiftes til rør i rør, slik det er gjort i toalettavdelingen på hovedbygget. Utvendig ledningsnett og bunnledninger bør rehabiliteres for å hindre lekkasje av spillvann til grunnen, og tilstopping av rørnett. Ventilasjonsanleggene i både hovedbygg og gymbygg bør skiftes ut med anlegg som tilfredsstiller dagens krav mhp luftmengde (innemiljø) og energiforbruk. I tillegg må det installeres spesialavtrekk for spesialrom som oppbevarer farlige kjemikalier, maling etc. (sløydsal, keramikkverksted). ELEKTRO Uavhengig av øvrige tiltak må byggets fordelingssystem oppgraderes med nye hovedtavler, stigeledninger og underfordelinger. Det samme gjelder for deler av varmeanlegget. Belysning representerer ikke forskriftsmessige feil, men bør likevel vurderes oppgradert. Alle tiltak må ses i sammenheng med forestående ombyggingsprosjekt. ANNET Ingen saker. Kostnader Fag kr (ikke i bruk) Bygg VVS Elektro Utendørs Sum eks. mva % uforutsett Sum inkl. uforutsett % generelle kostn Sum inkl. gen. kostn % mva Sum inkl. mva Kommentarer Overført fra analyseskjema Overført fra analyseskjema Overført fra analyseskjema Overført fra analyseskjemaer Marginer Prosjektering, byggesak, etc. Hellen skole - Tilstandsrapport - sammendrag.xls

8 Tilstandsanalyse Hellen skole, BKB 3 Tilstandsanalyse med kalkyle På de neste sidene finnes fagvise analyseskjemaer med tiltak og kostnader. Se også kapittel 4 for mer utdypende beskrivelser av enkelte forhold. Informasjon om kostnadsoverslag Kostnader for hvert enkelt tiltak er oppført eksklusive merverdiavgift, men inkluderer rigg og drift i nødvendig omfang. Stillaser er ført i egen post under bygningsdel 200. Det er regnet med noe samkjøring av flere tiltak, slik at rigg og mannskap kan utnyttes best mulig. Man må derfor forvente en noe høyere pris dersom tiltakene ikke utføres samlet, særlig for de små tiltakene. Enkle drifts- og vedlikeholdstiltak kostnadsregnes ikke her, da slike tiltak i stor grad kan utføres av driftspersonalet innenfor vanlig arbeidstid. Enkelte slike tiltak nevnes i rapporten. Siden skolen står foran en større ombygging/oppgradering har vi ikke kostnadsberegnet tiltak som åpenbart vil inngå i et ombyggingsprosjekt. Dette gjelder slikt som oppgradering/ oppussing av innvendige belegg og overflater, etc. Vi har kalkulert det meste av nødvendige tiltak utvendig, men innvendig er det kun medtatt nødvendige utbedringer for videreføring av dagens bruk. Det er medtatt en del kostnader på tekniske anlegg, men utførelse må vurderes i forhold til planer for ombygging. Forklaring tilstandsgrad (TG) Tilstandsgrad er en angivelse av hvor alvorlig tilstanden på en bygningsdel eller et anlegg er, vurdert på en skala fra 0 til 3, der 0 er best og 3 er dårligst. Direkte fra NS3424: TG 0: TG 1: TG 2: TG 3: ingen symptomer. svake symptomer. middels kraftige symptomer. kraftige symptomer (omfatter også sammenbrudd og total funksjonssvikt). Tilstandsgrad angis i en egen kolonne i analyseskjemaene. Sweco Norge AS Tlf: E-post: post@sweco.no Org.nr: Storetveitvegen 98 Faks: Internett: BERGEN

9 Tilstandsanalyse Hellen skole, BKB 3.1 Analyseskjema bygning Komplett med tiltak og kostnader. Sweco Norge AS Tlf: E-post: Org.nr: Storetveitvegen 98 Faks: Internett: BERGEN

10 TILSTANDSRAPPORT - BYGNING Oppdragsgiver: Bygning: Utført av: NS utg. Bergen Kommunale Bygg Hellen skole Jorunn M. Rønnevik og Torgeir N. Eraker Bygningsdel/anlegg Tilstand TG Bilde nr. 2 BYGNING 20 Bygning, generelt 200 Bygning, generelt Helse- og miljøfarlige stoffer: Asbest Gesimskasse er kledt med eternittplater (underside og loddbord) som høyst sannsynlig inneholder asbest. Noen av platene har skader. Så lenge platene er intakte og ikke faller ned/løses opp, er de ufarlige. Men når platene brekkes opp frigjøres asbestfibre som kan være helseskadelige. Ellers viser prøver av gulvbelegg at disse ikke inneholder asbest. 200 Bygning, generelt Helse- og miljøfarlige stoffer: PCB Gjennomgang av isolerruter antyder ingen bruk av pcb. Samtlige kontrollerte vinduer er fra tallet. Ellers er vinduer i byggene koblede glass i treramme. Prøver av utvendig maling viser PCBinnhold under grenseverdi for farlig avfall. 200 Bygning, generelt Sopp og skadedyr/insekter Det er ikke registrert sopp og skadedyr/insekter i bygningen. 200 Bygning, generelt Energibruk Bygningen er oppført i engelsk hulmur, med kombinasjon av tegl- og betongstein, noe som gir en U-verdi på 1,1-1.6 W/m2K, avhengig av mursteinens densitet. Ved ombygging kan dagens energikrav bli gjort gjeldende, og yttervegger må ha U-verdi 0,18 W/m2K, noe som innebærer mm tilleggsisolasjon Tiltak Kostnader eks. mva. kr (ikke i bruk) SUM KOSTNADER Det bør gjennomføres en sanering av asbestholdige bygningsdeler. Kostnad medtatt under post 232 Taktekning og membraner. Alle vinduer bør dobbelkontrolleres av entreprenør ved evt utskifting og behandles deretter. Da PCB-innhold i maling ikke overskrider grensen for farlig avfall, trenger man ikke ta spesielle forholdsregler om man fjerner den. Avfallet må leveres godkjent mottak. Ingen tiltak Ingen tiltak medtatt her. I ombyggingsprosjektet må det gjøres en nøye vurdering av muligheter for etterisolering, både esteisk og praktisk, og eventuell fasaderehabilitering må ses i sammenheng med dette. Frostmotstand i murstein i indre og ytre vange må kontrolleres. Side 1 av 13

11 NS utg. Bygningsdel/anlegg Tilstand TG Bilde nr. 200 Bygning, generelt Hovedbygg - stillaser: En rekke arbeider krever stillaser/lift for akseptabel tilkomst. 200 Bygning, generelt Gymbygg - stillaser: En rekke arbeider krever stillaser/lift for akseptabel tilkomst. Tiltak I kalkylesammenheng forutsettes det at alle arbeider som krever stillas/lift samkjøres og utføres mens stillasen er oppe. Det medtas stillas rundt hele bygningen én gang, og det tas ikke med stillaskostnader i poster for de enkelte fasadearbeider. I kalkylesammenheng forutsettes det at alle arbeider som krever stillas/lift samkjøres og utføres mens stillasen er oppe. Det medtas stillas rundt hele bygningen én gang, og det tas ikke med stillaskostnader i poster for de enkelte fasadearbeider. Kostnader eks. mva. kr (ikke i bruk) Grunn og fundamenter 210 Grunn og fundamenter, generelt Bygningene antas å være fundamentert på fjell, evt. på en lav fylling av sprengstein. Ingen typiske setningsskader observert. Ut over dette er ikke fundamenteringen tilgjengelig for inspeksjon. 212 Drenering Hovedbygning: Tilstand på dreneringssystem er ikke kjent. Da det er en del saltutslag på innside av yttervegger i underetasjer og trapperom, kan det tenkes at dreneringen stedvis er mangelfull mot nord i hovedbygning. 212 Drenering Gymbygg: Tilstand på dreneringssystem er ikke kjent. Da det er en del saltutslag på innside av yttervegger i toalett ved gymsal, kan det tenkes at dreneringen stedvis er mangelfull mot vest i gymbygning. 2 Dersom bygningene skal rehabiliteres, bør man grave opp og sjekke tilstand på drenering. Ved behov må dreneringen utbedres, slik at man unngår nye saltutslag i et nyrehabilitert bygg. Pris inkluderer graving for inspeksjon og gjenfylling, ikke utbedring Som for hovedbygning Andre deler av grunn og fundamenter Ikke aktuelt. Side 2 av 13

12 NS utg. Bygningsdel/anlegg Tilstand TG Bilde nr. 22 Primære bygningsdeler 220 Primære bygningsdeler, generelt Bærekonstruksjoner består generelt av betong og murverk. 221 Gulv på grunn Ingen skader observert, ut over skader på gulvbelegg (se 25 Overflater). 222 Vegger mot grunn Ingen skader observert, ut over saltutslag/malingsflass (se 25 Overflater). 223 Separate søyler, bjelker og rammer Hovedbygg: Solide betongsøyler ved øvre og nedre leskur, ingen skader ut over slitt overflatebehandling (se 25 Overflater). 224 Frittbærende dekker Etasjeskillere i betong, spenner fra yttervegg til korridorvegg. Ingen skader observert. 225 Yttervegger Hovedbygg, riss: Generelt har yttervegger på hovedbygg en del riss, både på skrå og vertikalt. I murveggene ser man det som sikk-sakkriss i fugene mellom betongsteinen. En del vinduer har horisontale riss i overdekningen. Skrårissene har ofte utspring fra et vindu eller en dør. Også på innsiden er det mye riss i vindusutsparinger. 225 Yttervegger Gymbygg, riss: Yttervegger på gymbygg har en del skrå og vertikale riss. En del vinduer har horisontale riss i overdekningen. Skrårissene har ofte utspring fra et vindu eller dør. Også på innsiden er det mye riss i vindusutsparinger. 225 Yttervegger Hovedbygg, sprekker og skader på mur: En vindusoverdekning på østfløyens fasade mot sør har sprekk. Denne fasadens mur har generelt en del sår og skader, spesielt i forbindelse med vindusutsparinger. Tiltak Kostnader eks. mva. kr (ikke i bruk) 1 Ingen tiltak 1 Ingen tiltak 0 Ingen tiltak 0 Ingen tiltak Riss antas blant annet å komme av for lange avstander mellom bevegelsesfuger i fasaden. Skråriss fra vinduer kan også være initiert av armeringskorrosjon i utsparingen eller svak overdekning. Se generell del for detaljer. Riss utkrasses og fuges før overflatebehandling. Man må påregne jevnlig vedlikehold av fasadene. Pris gjelder tetting av riss, noe utskifting av tegl og reparasjon av vindusoverdekninger med riss. Pris forutsetter utførelse som del av en større fasaderehabilitering. Man bør vurdere og utrede mulighetene for å etablere flere bevegelsesfuger. Kostnad for dette er ikke medtatt. 2 Riss antas blant annet å komme av for lange avstander mellom bevegelsesfuger i fasaden. Overdekninger over vinduer kan også være for svak eller ha armeringskorrosjon. Se generell del for detaljer. Riss utkrasses og fuges før overflatebehandling. Man må påregne jevnlig vedlikehold av fasadene. Pris gjelder tetting av riss og reparasjon av 70 % av vindusoverdekninger. Pris forutsetter utførelse som del av en større fasaderehabilitering Sprukne steiner fjernes. Nye mures i og heft mot øvrig konstruksjon må sikres med egnet armering. Pris forutsetter utførelse som del av en større fasaderehabilitering Side 3 av 13

13 NS utg. Bygningsdel/anlegg Tilstand TG Bilde nr. 225 Yttervegger Hovedbygg, Avskalling og bom: Betongvegg i underetasjen på hovedbyggets fasade mot sørvest, har noe rustsprenging og bom/avskalling. Armeringen er avdekket. Det observeres noe avskalling øverst på natursteinmur på tilbygg for ventilasjonsanlegg. 225 Yttervegger Gymbygg, Avskalling og bom: Det observeres avskalling og bom rundt rustne ventiler på gymbyggets fasade mot nordøst. Vindussmyget på 4. vindu fra høyre har bom. 225 Yttervegger Hovedbygg: Teglvegger i leskur mangler fugemasse i flere områder etter høytrykkspyling. Det er også store huller i veggene etter fjerning av bosspann. Ingen konstruksjonsmessig betydning. Tiltak Løse betong-/pussbiter fjernes. Sårflater primes, armering korrosjonsbehandles og ny mørtel legges i. Pris forutsetter utførelse som del av en større fasaderehabilitering Løse betong-/pussbiter fjernes. Sårflater primes, armering korrosjonsbehandles og ny mørtel legges i. Se også post 231 om rustne ventiler. Pris forutsetter utførelse som del av en større fasaderehabilitering Fuger og hull bør fylles i. Pris omfatter noe utskifting av skadet tegl. Kostnader eks. mva. kr (ikke i bruk) Yttervegger Hovedbygg: Dilatasjonsfuge på fasade mot parkering/nordvest er ikke helt intakt. 225 Yttervegger Gymbygg: Trebord mot ballbane på klasseromsdel er malingsslitt. Noen bord er også løse. 225 Yttervegger Gymbygg: Vindskier mot sør er råtne. 225 Yttervegger Gymbygg: På fasaden mot nordøst mangler det puss på deler av veggen som har vært tilfylt før. Kan sees i sammenheng med salutslag på toalett, post Fugen bør tettes med fugemasse der det mangler. Det bør tas prøve av fugemasser dersom det er aktuelt å utkrasse og fylle i samtlige dilatasjonsfuger. Pris omfatter nevnte dilatasjonsfuge Løse bord festes/skiftes ut og trefasader males Vindskier mot sør skiftes ut Fasaden rengjøres og pusses ferdig Bærende innervegger Hovedbygg: Vegger har generelt sprekker og slagskader rundt døråpninger, sannsynligvis fra utskifting av dører Lister tas av, løs puss fjernes og området pusses på nytt. Om nødvendig tas døren ut under arbeidet. Lister reetableres og berørte veggområder males til samme utseende som tilstøtende flater. Kostnad medtatt for 20 dører Side 4 av 13

14 NS utg. Bygningsdel/anlegg Tilstand TG Bilde nr. 226 Bærende innervegger Gymbygg: Vegger har generelt sprekker og pusskader rundt døråpninger, sannsynligvis fra utskifting av dører. Tiltak Kostnader eks. mva. kr (ikke i bruk) 2 Som over. Kostnad medtatt for 10 dører Takkonstruksjoner Det er ikke funnet skader i takkonstruksjoner verken i hovedbygg eller gymbygg. Man kan se spor etter gamle fuktskader, men disse er sannsynligvis fra før omtekking ble utført. Fuktmåling viser 6-10% fukt, som er helt normalt. 1 Ingen tiltak 228 Brannbeskyttelse av bærende konstruksjoner 229 Andre primære bygningsdeler Ikke aktuelt. Ikke aktuelt. 23 Sekundære bygningsdeler utvendig 230 Sekundære bygningsdeler utvendig, generelt 231 Utvendig komplettering, vegg 232 Taktekning og membraner 232 Taktekning og membraner Gymbygg: Ventiler på fasade mot nordøst er rustne og sprenger i fasaden. Hovedbygg: Underside og loddbord på gesimskasse består av eternittplater, som høyst sannsynlig inneholder asbest. Platene representerer ikke noen stor fare der de henger, men ved skader frigjøres asbestfibre. Barns lek med brekkbiter av disse platene kan imidlertid medføre helseskader. Hovedbygg: Tretak over utstikk mot nordvest har råteskader Ventiler skiftes ut. Se også post 225 Avskalling og bom. Ses i sammenheng med evt. utskifting av ventilasjonsaggregater Under ombygging bør eternitt skiftes ut og erstattes med trepanel eller andre materialer. Asbestsanering må utføres av firma med godkjenning for slikt arbeid. I pris medtas malt, impregnert trepanel til erstatning for eternitt. Deog remontering av takrenner er en kostnadsdrivende faktor. Arbeidet forutsettes utført når stillas er montert. 2 Bord med skader bør skiftes ut Taktekning og membraner Gymbygg: Over lav klasseromsdel er det en del knuste takpanner, mest sannsynlig grunnet gangtrafikk, da det er lav høyde opp på taket fra gangveien Knuste/ødelagte takpanner skiftes ut Side 5 av 13

15 NS utg. Bygningsdel/anlegg Tilstand TG Bilde nr. 233 Vinduer Hovedbygg: Vinduer på hovedbygg er malingsslitte og i dårlige stand. Flere vinduer har råteskader, og er jernvindu mot skoleplassen i underetasjen har korrosjonsskader. Vinduer i 1. og 2. etasje mot sør-øst i vestfløyen på hovedbygget er skiftet på 80-tallet. Ellers er vinduene originale med koblede glass, og de har passert sin tekniske levetid. Det er ingen mistanke om PCB. Et smalt vindu i heimkunnskap er knust. 233 Vinduer Gymbygg: Vinduer på gymbygg er malingsslitte og i dårlige stand. Flesteparten av vinduene er originale med koblede glass, og de har passert sin tekniske levetid. Flere vinduer har råteskader. Det er ingen mistanke om PCB. Vindusfelt over hovedinngangen til gymbygg har en knust rute, likeens en rute i SFO kjøkken 109. Tiltak Vinduene bør skiftes ut, også i et energiøkonomisk perspektiv Vinduene bør skiftes ut, også i et energiøkonomisk perspektiv. Kostnader eks. mva. kr (ikke i bruk) Vinduer Hovedbygg: 2 Treverket i fasaden bør overflatebehandles Treverk i glassfasade mot skoleplass er malingsslitt. 234 Overlys og takluker Ikke aktuelt 235 Ytterdører og porter Hovedbygg: Ytterdører er ikke tette, man kan stedvis se lys mellom vegg og karm. Dørhåndtak er slarkete og beslag i nedre kant hullete. Hoveddør mot øst er i god stand, men spesielt midterste fløy henger subber i dekket. 235 Ytterdører og porter Gymbygg: Hovedinngangen med fire glassdører har en knust rute. Det er også en knust rute i glassfelt over dører. Ellers er dørene intakte. 235 Ytterdører og porter Gymbygg: To sideinnganger til kjeller er svært slitte. 236 Utvendige beslag Hovedbygg: takrenner og nedløp: Generelt er taknedløp av metall langs de nederste to metrene rustne Hoveddører og dører til toaletter har et originalt utseende og bør bevares. Det anbefales å rehabilitere ytterdørene. Håndtak, låskasse og beslag skiftes ut. Treverk pusses ved behov og overflatebehandles. Det bør settes inn nye elastiske lister mellom dør og karm. Kostnad medtatt for 20 dører Knuste ruter skiftes ut. Dører rehabiliteres, låskasse og beslag skiftes ut ved behov, og dørene overflatebehandles på nytt. Kostnaden gjelder fire dører i hovedinngang, samt glassfelt i midten og over Dører bør skiftes ut, totalt 3 dører Noen taknedløp rehabiliteres, andre skiftes ut. Kostnad medtatt for 18 nedløp. Kostnad omfatter ikke eventuelt arbeid for tilkomst i grunnen Utvendige beslag Gymbygg: takrenner og nedløp: Generelt er taknedløp av metall langs de nederste to metrene rustne. 236 Utvendige beslag Gymbygg, takrenner og nedløp: Det mangler nedløp på sørøstre hjørne på gymbygget. 3 Som over. Kostnad medtatt for 8 nedløp Nytt nedløp etableres Side 6 av 13

16 NS utg. Bygningsdel/anlegg Tilstand TG Bilde nr. 236 Utvendige beslag Hovedbygg, takrenner: Takrenner er intakte, men det observeres planter i takrenne på sørfløyens fasade mot nordøst. Tiltak 3 Takrenner renses for begroing. Det medtas ingen kostnad på dette, da slikt bør inngå som del av jevnlig vedlikehold. Kostnader eks. mva. kr (ikke i bruk) 236 Utvendige beslag Gymbygg, blybeslag Blybeslag mellom tak på klasseromsdel og vegg på gymsaldel er bulkete og samler vann i små dumper. 2 Beslagenes tilstand bør vurderes av en blikkenslager. I pris er medtatt detaljert kontroll av blikkenslager Utvendig solavskjerming Ikke aktuelt 239 Annen utvendig Ikke aktuelt komplettering 24 Sekundære bygningsdeler innvendig 240 Sekundære Bygningen preges av slitasje over lang tid, og den bygningsdeler innvendig, er moden for en større oppgradering. generelt Det medtas tiltak på de mest kritiske områdene, men disse må ses i sammenheng med planer for ombygging. 241 Påstøp Ikke undersøkt, lite relevant. Ingen tiltak. 242 Gulvsystemer Ikke aktuelt 243 Ikke-bærende vegger Skillevegger er i stor grad utført i betong og 1 Ingen tiltak medtatt, generell oppussing murverk, men det finnes også lette innervegger i kontorer og lignende. Bruksslitasje. forutsettes medtatt i ombyggingsprosjekt. 244 Innvendige dører Dører har slarkete håndtak/låskasser. Ellers er de 1 Det anbefales å skifte låskasser, dersom dører stort sett intakte. skal beholdes. Kostnad medtatt for 20 dører. 244 Innvendige dører Hovedbygg: 3 Døren bør skiftes ut En dør under trappeoppgang i 1. etasje i hovedbyggets sørfløy, har store støtkader. 245 Himlinger inklusive Himlinger er generelt i god stand. 1 Ingen tiltak. Se også post 255 Overflater på taklister innvendige himlinger. 246 Innvendig sol- og Ikke aktuelt lysavskjerming 249 Annen innvendig komplettering Ikke aktuelt Side 7 av 13

17 NS utg. Bygningsdel/anlegg Tilstand TG Bilde nr. 25 Overflater 250 Overflater generelt Bygningen preges av slitasje over lang tid, og den er moden for en større oppgradering. 251 Utvendige overflater Hovedbygg, malingsflass og begroing: Samtlige fasader, med unntak av vestfløyens fasade mot skoleplassen, har omfattende malingsflass. Analyser av PCB-innhold viser PCB langt under grense for spesialavfall. Fasader mot øst på hovedbygg har en del begroing og det vokser stedvis mose i vinduskarmer. Tiltak Det medtas tiltak på de mest kritiske områdene, men disse må ses i sammenheng med planer for ombygging Fasader rengjøres og overflatebehandles. Overflatebehandling utføres etter at all rehabilitering av mur/betong er utført. Kostnader eks. mva. kr (ikke i bruk) Utvendige overflater Gymbygg, malingsflass og begroing: Samtlige fasader har omfattende malingsflass. Tak på gymsal har en del begroing, spesielt over hovedinngang. Også rister foran dør er delvis gjengrodde med mose. 253 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister 254 Overflater på innside yttervegg og på innvendige vegger 254 Overflater på innside yttervegg og på innvendige vegger 254 Overflater på innside yttervegg og på innvendige vegger Gulvoverflater er generelt slitte og løsner stedvis i skjøter. Gulvbelegg er skiftet i beskjedent omfang. Analyser av gulvbelegg for asbest er negative. Malingsflass: Det er en del malingsflass på innvendige vegger, spesielt i underetasjer og i forbindelse med sprekker og saltutslag. Pusskader: Vegger har en del pusskader etter mange års bruk/slitasje. Ingen konstruksjonsmessig betydning, kun estetisk. Hovedbygg, riss og sprekker: Innside av yttervegger og vindusutsparinger har mye riss og sprekker, spesielt langs øst- og vestfløyenes vegger mot nord.. På forkontor er det en sprekk bak strien som gir utbulning. Lengst mot nord i gang 202A er det sprekker i hjørne ved gangdør. I gang 001C er det horisontale sprekker i ytterveggen. 2 Fasader og tak rengjøres og fasader overflatebehandles. Overflatebehandling utføres etter at all rehabilitering av mur/betong er utført Gulvbelegg bør skiftes ut, i allefall i rom der det er sprekker og hull i belegget. Pris er ikke medtatt, da det antas utførelse som del av planlagt ombygging. 2 Utbedring av drenering er omtalt under 212 Drenering. Ingen kostnader medtatt, da dette antas å bli utført som en del av planlagt ombygging. 1 Løs puss fjernes og området pusses og overflatebehandles med toleranser lik tilstøtende flater Se også 225 Yttervegger, riss og 254 Overflater på innside yttervegg og på innvendige vegger, saltutslag. Løs puss fjernes og flatene pusses opp på nytt før reparerte områder overflatebehandles. Toleranser tilpasses tilstøtende flater Side 8 av 13

18 NS utg. Bygningsdel/anlegg Tilstand TG Bilde nr. 254 Overflater på innside yttervegg og på innvendige vegger 254 Overflater på innside yttervegg og på innvendige vegger 254 Overflater på innside yttervegg og på innvendige vegger 254 Overflater på innside yttervegg og på innvendige vegger Gymbygg, riss og sprekker: Innside av yttervegger har mye riss og sprekker, spesielt i vindusutsparinger. I inngangsparti i gymbygg er det sprekker og skråriss i vegg mot øst. Hovedbygg, bom: Toaletter i underetasje i vestfløy i hovedbygg har litt bom i fliser rundt vindu. Det er også noe bom i gang 001C. Hovedbygg, smuss: Radiatorovner i korridor 102 gir mye smuss og skitt på vegger og i tak. Reduserer kvaliteten på inneklimaet og skjemmer estetisk. Hovedbygg, saltutslag: Det er spor etter saltutslag under tapet hos helsesøster. Veggen er akkurat i overgangen mellom østfløy og sørfløy, og det mistenkes svakheter i taktekkingen. Det kan imidlertid ikke spores nye lekkasjer på loft, og det antas at fukten stammer fra tiden før tak ble omtekket. Tiltak 1 Se også 225 Yttervegger, riss. Løs puss fjernes og flatene pusses opp på nytt før reparerte områder overflatebehandles. Toleranser tilpasses tilstøtende flater. 2 Løse fliser bør slåes løs og erstattes. Arbeidet kan utføres som del av daglig drift, ingen kostnader medtatt. 1 Støv og skitt på vegger bør vaskes bort jevnlig. Det medtas ingen kostnader, da dette antas å bli utført som en del av jevnlig vedlikehold. 2 Tapet fjernes og saltutslag skrapes bort. Vegg tørkes om nødvendig før den tapetseres/males igjen. Kostnader eks. mva. kr (ikke i bruk) Overflater på innside yttervegg og på innvendige vegger 254 Overflater på innside yttervegg og på innvendige vegger 254 Overflater på innside yttervegg og på innvendige vegger Hovedbygg, saltutslag: Det observeres saltutslag rundt tre vinduer lengst mot øst i sløydsal og i bøttekott i underetasje i vestfløy. Utsparinger for vindu har en del riss/sprekker og vinduene er gamle. Vegg ved glassfasade mot skoleplass har større saltutslag. Fasadene har generelt en del riss og utettheter på utsiden, spesielt rundt vinduer, slik at regn drives inn i konstruksjonen. Hovedbygg, saltutslag: Det er saltutslag i bøttekott i underetasjen lengst mot vest i vestfløy og i trapperom lengst øst i østfløy. Gymbygg, generelt: Underetasjen er lite i bruk, og bærer preg av slitasje. Det er saltutslag og malingsflass i garderobe og lærerdusj i kjeller og langs gulv på toalett ved scene Vinduer og fasader bør hhv skiftes ut og tettes/males. Etterpå er antakelig årsaken til fuktproblemet borte, og man kan skrape, vaske og male innvendig vegg/utsparing. Sprekker i vindusutsparing bør også tettes på innside, se post 254 Hovedbygg, riss og sprekker. 2 Maling fjernes og saltutslag skrapes bort. Pusskader repareres før veggen tapetseres/males på nytt Det anbefales en total rehabilitering av garderobedel. Det medtas ingen kostnader her, da dette antas å bli utført som en del av planlagt ombygging. Kostnad gjelder skraping av saltutslag, rengjøring og ny maling Side 9 av 13

19 NS utg. Bygningsdel/anlegg Tilstand TG Bilde nr. 254 Overflater på innside yttervegg og på innvendige vegger 255 Overflater på innvendige himlinger Gymbygg, bom og skader: I dusjer i kjeller er det bom og skader i flisene. Det mangler fliser over døren i dusjen. Gymbygg, fuktskade: I bøttekott 106 er det spor av fukt i taket. Skaden ser tørr ut, og da det ikke er tegn til nye fuktskader på loftet, anses den for å stamme fra tiden før omtekking. Tiltak Ingen kostnader medtatt, garderobedelen antas oppusset i forbindelse med planlagt ombygging Himling og lister bør skiftes ut. Det medtas ingen kostnader her, da dette antas å bli utført som en del av planlagt ombygging. Kostnader eks. mva. kr (ikke i bruk) 259 Andre overflater Ikke aktuelt 26 Supplerende bygningsdeler 260 Supplerende bygningsdeler, generelt Disse bygningsdelene er i generelt bra stand. Det medtas noen mindre arbeider/flikk, og det foreslås å bygge enkle baldakiner over de 3 dørene mellom gymbygg og nedre skoleplass. 1 Ingen tiltak. 261 Trapper og ramper Innvendige trapper av betong og skifer er i god stand. 262 Balkonger Ikke aktuelt. 263 Rekkverk, håndlister og Trapperekkverk er generelt i god stand. 1 fendere 264 Baldakiner og skjermtak Gymbygg: Det anbefales å bygge baldakiner over to Sidedører til gymbygg står uskjermet og er svært sideinnganger mot skoleplass på gymbygget. Pris preget av slitasje, kfr 235 Ytterdører. er kalkulert for trebaldakin med asfalt takbelegg. 265 Piper, plassbygde ildsteder mv. 265 Piper, plassbygde ildsteder mv. Hovedbygg: Takhetter har noe malingsflass og skader på beslag. Gymbygg: Takhetter har noe malingsflass og skader på beslag. 2 Takhetter males og beslag rettes opp Takhetter males og beslag rettes opp System for fasadevask Ingen anlegg. 269 Andre supplerende bygningsdeler Hovedbygg: Blomsterkasser i vindusutsparinger er ikke i bruk. Kassene samler skitt og smuss og magasinerer vann ved regn. Kassene er med på å grise til fasadene. 2 Blomsterkasser bør fjernes. Arbeidet kan utføres som del av daglig drift, ingen kostnader medtatt. Side 10 av 13

20 NS utg. Bygningsdel/anlegg Tilstand TG Bilde nr. Tiltak Kostnader eks. mva. kr (ikke i bruk) 27 Fast inventar 270 Fast inventar, generelt 271 Monteringsferdige Ikke aktuelt. ildsteder 272 Kjøkkeninnredning Hovedbygg, heimkunnskap: Fronter på kjøkkeninnredning på skolekjøkken delaminerer i ytterste sjikt. Kjøkkeninnredningen har ellers stor bruksslitasje Kjøkkeninnnredning på skolekjøkken bør skiftes ut, eventuelt kan man skifte frontene da resten av innredningen ser intakt ut. Ingen kostnader medtatt, da det antas utført som en del av planlagt ombygging. 272 Kjøkkeninnredning Hovedbygg, øvrige kjøkken: Kjøkkeninnredninger på personalrom og i ulike baser har stor bruksslitasje. Kjøkkeninnredning på personalrom er original. Skapene er stedvis overfylte og tilfredsstiller ikke dagens behov. 273 Innredning og garnityr for våtrom 274 Skap og reoler Hovedbygg: Sløydsal har innbygde skap i vegger. Disse bærer preg av slitasje, men er ellers i god stand. 2 Kjøkkeninnredning på lærrerom bør skiftes ut. Ingen kostnader medtatt, da det antas utført som en del av planlagt ombygging. Ikke aktuelt, medtas evt. i VVS-kapittel. 2 Skapene bør skrapes og overflatebehandles. Håndtak og beslag bør justeres. Ingen kostnader medtatt, da det antas utført som en del av planlagt ombygging. 275 Sittebenker, stolrader, Ikke aktuelt. bord 276 Skilt og tavler Ikke vurdert, antas å inngå i ombyggingsprosjekt. 277 Vindus- og gardinbrett Ikke vurdert, antas å inngå i ombyggingsprosjekt. 279 Annet fast inventar Ikke aktuelt 290 Andre bygningstekniske deler 290 Andre bygningstekniske deler, generelt Ikke aktuelt. Side 11 av 13

21 NS utg. Bygningsdel/anlegg Tilstand TG Bilde nr. Tiltak Kostnader eks. mva. kr (ikke i bruk) 7 UTENDØRS 70 Utendørs, generelt 700 Utendørs, generelt 72 Utendørs konstruksjoner 720 Utendørs konstruksjoner, Det finnes en del mindre støttemurer og lignende generelt på området. 721 Støttemurer og andre murer Støttemur mellom hovedbyggets underetasjenivå og ballbane har et par vertikale riss og noen større sprekker mot vest. Lav støttemur foran vaktmesterbolig har også en stor sprekk. Utbedringstiltak på støttemurer må ses i sammenheng med ombyggingsprosjekt, med ny bygningskropp, nye ramper og lignende Støttemur rives lengst mot vest. Underlag utbedres før mur forskales og støpes på nytt. Ny mur får samme utseende som eksisterende. Mur foran vaktmesterbolig forutsettes revet sammen med bygningen. Ingen tiltak. Malebehandling er med i post 251 for gymbygget. Medtatt litt understøping på nedsiden, ellers ingen tiltak Støttemurer og andre murer Støttemur ved gymbyggets hovedinngang har et par riss. 721 Støttemurer og andre Lave murer på topp av trapp mellom murer hovedbyggets underetasjenivå og 1. etasjenivå er i god stand. Mur lengst mot sør ser noe undergravd ut på nedsiden, men det er ikke vurdert til å være av konstruksjonsmessig betydning. 722 Trapper og ramper i Steintrapper mellom ulike nivå utomhus har Det anbefales delvis utskifting av skiferbelegg i terreng skader, med mange små brekkskader på trapper utvendig. Omfang ca. 60%. skiferbelegg. Det mangler en helle i trappen fra gymsal til det øverste nivået. 723 Frittstående skjermtak, Ikke aktuelt. leskur mv. 724 Svømmebassenger mv. Ikke aktuelt. 725 Gjerder, porter og Ikke vurdert. bommer 726 Kanaler og kulverter for Ikke vurdert. tekniske installasjoner 727 Kummer og tanker for Ikke vurdert. tekniske installasjoner 729 Andre utendørs Ikke aktuelt. konstruksjoner Side 12 av 13

22 NS utg. Bygningsdel/anlegg Tilstand TG Bilde nr. 76 Veier og plasser 760 Veier og plasser, generelt Skolens utearealer består i stor grad av asfalterte plasser, samt enkelte områder med annet overflatebelegg. Tiltak Utbedring av overflater må ses i sammenheng med planer for ombygging, og det vil være naturlig å utføre noe av dette som del av grunnarbeidene ved utbygging. Kostnader eks. mva. kr (ikke i bruk) 761 Veier Ikke aktuelt. 762 Plasser Generelt: Asfalterte plasser er stedvis i dårlig forfatning, med ujevn overflate og noe oppstikkende stein. Det må påregnes noe fornyelse av asfaltbelegg på skoleplasser. Det medtas fornyelse av 1000m2 asfaltdekke på de to øvre plassene, der det tas hensyn til ulemper med inntransport til øverste skoleplass Plasser Hovedbygg: Steinheller i leskur har enkelte skader. Fugemasse mangler stedvis Pris inkluderer refuging mellom heller og utskifting av ca. 10% heller Skilter Ikke vurdert. 764 Sikkerhetsrekkverk, Ikke aktuelt. avvisere mv. 769 Andre veier og plasser Ikke aktuelt. 77 Parker og hager 770 Parker og hager, generelt Den grønne delen av utearealene er stort sett naturlig vegetasjon, med skog og fjell. Det er ikke gjort noen vurderinger av tilstand på grøntanlegg. 771 Gressarealer Ikke vurdert. 772 Beplantning Ikke vurdert. 773 Utstyr Det finnes noe lekeutstyr på øverste skoleplass. Her er det falldempende underlag, men generell tilstand på apparater og lekeplass er ikke vurdert. Ingen tiltak. 779 Annet for parker og hager Ikke vurdert. 79 Andre utendørs anlegg 790 Andre utendørs anlegg, generelt Ikke aktuelt. Side 13 av 13

23 Tilstandsanalyse Hellen skole, BKB 3.2 Analyseskjema VVS Komplett med tiltak og kostnader. Sweco Norge AS Tlf: E-post: Org.nr: Storetveitvegen 98 Faks: Internett: BERGEN

24 TILSTANDSRAPPORT - VVS Oppdragsgiver: Bygning: Utført av: NS utg. 3 VVS 30 VVS-installasjoner, generelt 300 VVS-installasjoner, generelt Hovedbygg: VVS-installasjoner er generelt fra skolen ble bygget i 1956 Noe utskiftninger er utført både på sanitæranlegget og luftbehandlingsanlegg. Det er imidlertid bare utbedret stykkevis og delt, og har ikke gitt en generell oppgradering på anleggene. 300 VVS-installasjoner, generelt Bergen Kommunela Bygg Hellen skole Helge Bertelsen Bygningsdel/anlegg Tilstand TG Bilde nr. Gymbygg: VVS-installasjoner er generelt fra da gymbygget ble oppført i Det er i ettertid installert nye beredere Tiltak Kostnader eks. mva. kr (ikke i bruk) SUM KOSTNADER Generelt gamle anlegg fra byggets opprinnelse. Noe sanitær og ventilasjon er utbedret og skiftet tilfeldig etter behov. Bør generelt oppgraderes etter dagens krav. Eventuelle oppgraderinger må generelt ses i sammenheng med planer for ombygging, da anleggene stort sett forventes fornyet når skolen skal bygges om. Generelt gamle anlegg fra byggets opprinnelse. Noe sanitær og ventilasjon er utbedret og skiftet tilfeldig etter behov. Bør generelt oppgraderes etter dagens krav. Eventuelle oppgraderinger må generelt ses i sammenheng med planer for ombygging, da anleggene stort sett forventes fornyet når skolen skal bygges om. Side 1 av 9

25 TILSTANDSRAPPORT - VVS Oppdragsgiver: Bygning: Utført av: NS utg. Bergen Kommunela Bygg Hellen skole Helge Bertelsen Bygningsdel/anlegg Tilstand TG Bilde nr. 31 Sanitærinstallasjoner 310 Sanitærinstallasjoner, generelt Hovedbygg: Sanitærinstallasjoner er i hovedsak fra byggets opprinnelse. Utstyr og armaturer er skiftet ut stykkevis og delt etter behov. Røropplegg tilsvarende. Føringer og fordeling til utstyr er generelt skult anlegg (kobberledning) fra opprinnelig. I forbindelse med utskifting av beredersystem til toalettavdeling for elever, er det installert "rør i rørsystem" tilknyttet toaletter Tiltak Eksisterende sanitærinstallasjoner fungerer uten spesielle problemer. Rørnett må forventes skiftes ut pga alder og korrosjon i løpet av 10 år. Utstyr fungerer tilfredsstillende men, er en blanding av mye forskjellige typer og varianter. Beredere er skiftet ut i på 90-tallet og toalettavdeling etter år Det medtas ingen kostnader her, da anleggene i stor grad forventes utskiftet ved ombygging. Kostnader eks. mva. kr (ikke i bruk) 310 Sanitærinstallasjoner, generelt 311 Bunnledninger for sanitærinstallasjoner 311 Bunnledninger for sanitærinstallasjoner 312 Ledningsnett for sanitærinstallasjoner 312 Ledningsnett for sanitærinstallasjoner 314 Armaturer for sanitærinstallasjoner Gymbygg: Sanitærinstallasjoner er i hovedsak fra byggets opprinnelse. Utstyr og armaturer er skiftet ut stykkevis og delt etter behov. Røropplegg tilsvarende. Føringer og fordeling til utstyr er generelt skult anlegg (kobberledning) fra opprinnelig. Hovedbygg: Bunnledninger sees i sammenheng med utendørs rørnett, som bør rehabeliteres. Gymbygg: Bunnledninger sees i sammenheng med utendørs rørnett, som bør rehabeliteres. Hovedbygg: Rørføring i bygget er i hovedsak skulte installasjoner, og er fra byggets opprinnelse i En del koblingsledninger er skiftet ut i forbindelse med behov for utskifting av utstyr. Gymbygg: Rørføring i bygget er i hovedsak skulte installasjoner, og er fra byggets opprinnelse i En del koblingsledninger er skiftet ut i forbindelse med behov for utskifting av utstyr. Hovedbygg: Det er skiftet en del armaturer etter behov over mange år. Utskifting er tilfeldig og det er ikke noe enhetlig plan over utstyr som skal installeres. 2 Se egen rapport 2 Se egen rapport Eksisterende sanitærinstallasjoner fungerer uten spesielle problemer. Rørnett må forventes skiftes ut pga alder og korrosjon i løpet av 10 år. Utstyr fungerer tilfredsstillende men, er en blanding av mye forskjellige typer og varianter. Beredere er skiftet ut, og nye dusjarmaturer er montert i garderobene. Det medtas ingen kostnader her, da anleggene i stor grad forventes utskiftet ved ombygging. Rehabelitering av bunnledninger medtaes sammen med utvendig rørnett Rehabelitering av bunnledninger medtaes sammen med utvendig rørnett 1 Rørenett fungerer i dag, men ved rehab bør rørnett skiftes ut til rør i rør. 1 Rørenett fungerer i dag, men ved rehab bør rørnett skiftes ut til rør i rør Fungerer greit, men det er mye forskjellig armaturer på bygget. Side 2 av 9

26 TILSTANDSRAPPORT - VVS Oppdragsgiver: Bygning: Utført av: NS utg. Bergen Kommunela Bygg Hellen skole Helge Bertelsen Bygningsdel/anlegg Tilstand TG Bilde nr. 314 Armaturer for sanitærinstallasjoner Gymbygg: Det er skiftet en del armaturer etter behov over mange år. Utskifting er tilfeldig og det er ikke noe enhetlig plan over utstyr som skal installeres Tiltak Fungerer greit, men det er mye forskjellig armaturer på bygget. Kostnader eks. mva. kr (ikke i bruk) 315 Utstyr for sanitærinstallasjoner Hovedbygg: Det er skiftet en del utstyr etter behov over mange år. Utskifting er i hovedsak tilfeldig, og det er ikke noe enhetlig plan over utstyr som skal installeres. Utstyr til toalettavdeling for elever er nylig skiftet ut. Likeledes tilhørende beredere. Beredere som forsyner klasseromsfløy er og av ny dato Fungerer greit, men det er mye forskjellig armaturer på bygget. Beredere er imidlertid av nyere dato og er ok. 315 Utstyr for sanitærinstallasjoner Gymbygg: Det er skiftet en del utstyr etter behov over mange år. Utskifting er i hovedsak tilfeldig, og det er ikke noe enhetlig plan over utstyr som skal installeres. Utstyr til toalettavdeling for elever er nylig skiftet ut. Likeledes tilhørende beredere. Beredere som forsyner klasseromsfløy er og av ny dato Fungerer greit, men det er mye forskjellig armaturer på bygget. Beredere er imidlertid av nyere dato og er ok. 316 Isolasjon av sanitærinstallasjoner 319 Andre sanitærinstallasjoner Begrenset kontroll Ikke aktuelt Side 3 av 9

27 TILSTANDSRAPPORT - VVS Oppdragsgiver: Bygning: Utført av: NS utg. Bergen Kommunela Bygg Hellen skole Helge Bertelsen Bygningsdel/anlegg Tilstand TG Bilde nr Tiltak Kostnader eks. mva. kr (ikke i bruk) 32 Varme 320 Varme, generelt Ikke aktuelt, elvarme. 33 Brannslokking 330 Brannslokking, generelt Hovedbygg: Brannslukking er basert på brannskap, med supplering av noen pulverapparat. 330 Brannslokking, generelt Gymbygg: Brannslukking er basert på brannskap, med supplering av noen pulverapparat. 331 Installasjon for manuell brannslokking med vann 331 Installasjon for manuell brannslokking med vann 339 Andre installasjoner for brannslokking OK, ingen tiltak. OK, ingen tiltak. Hovedbygg: Brannskap er skiftet ut og fornyet og tilpasset dagens bygg OK, ingen tiltak. Gymbygg: 0 OK, ingen tiltak. Brannskap er skiftet ut og fornyet og tilpasset dagens bygg. Ikke aktuelt 34 Gass og trykkluft 340 Gass og trykkluft, generelt Ikke aktuelt 35 Prosesskjøling 350 Prosesskjøling, generelt Ikke aktuelt Side 4 av 9

28 TILSTANDSRAPPORT - VVS Oppdragsgiver: Bygning: Utført av: NS utg. Bergen Kommunela Bygg Hellen skole Helge Bertelsen Bygningsdel/anlegg Tilstand TG Bilde nr. 36 Luftbehandling 360 Luftbehandling, generelt Hovedbygg: Ventilasjon av bygget består av mange småanlegg, både gamle anlegg fra byggets opprinnelse og nye anlegg. Det er en kombinasjon av gamle avtrekksanlegg og nyere balanserte anlegg med varmegjenvinning Tiltak De arealer det ikke er installert nye luftbehandlingsanlegg bør snarest skiftes ut for å tilfredsstille dagens krav. De gamle anleggene er slitt og har dårlig kapasitet. I tillegg er de meget energikrevende og dyre i drift pga manglende varmegjenvinning. De arealer som i dag kun har avtrekksanlegg bør oppgraderes med nye luftbehandlingsaggregater med til- og fraluft og varmegjenvinning. I tillegg bør det lages spesialavtrekk fra klasserom med som oppbevarer kjemikalier som krever spesialavtrekk (oppbevaring av maling etc på sløydsal og kjeramikkovn/verksted)). Kostnader eks. mva. kr (ikke i bruk) Luftbehandling, generelt Gymbygg: Ventilasjonsanlegg av gymbygget består av flere småanlegg fra byggets opprinnelse. Ventilasjon av garderobeanlegg er gamle avtrekksanlegg og avtrekksvifter, en for hver garderobedel. Ventilasjon av gymsal er et gammelt balansert anlegg - uten varmegjenvinning, men med omluftspjeld. 362 Kanalnett for luftbehandling 362 Kanalnett for luftbehandling Hovedbygg: Det er i hovedsak gammelt kanalnett som benyttes. I tillegg er det ført frem tilluftkanaler til noen deler av bygget som har fått installert nye aggregater med både til og fraluft. Gymbygg: Ventilasjonsanlegg av gymbygget består av flere småanlegg fra byggets opprinnelse. Ventilasjon av garderobeanlegg er gamle avtrekksanlegg og avtrekksvifter - en for hver garderobedel. Ventilasjon av gymsal er et gammelt balansert anlegg (med til- og fraluft) - uten varmegjenvinning, men med omluft. Eksisterende anlegg med omluft skiftes ut til nytt. Likeså avtrekksanlegg ellers i bygget. Det installeres luftbehandlingsanlegg med til- og fraluft og varmegjenvinning. Nye anlegg forsyner gardeobedel, gymsal og SFO , 3.17 Kostnader for nødvendig oppgradering er medtatt under Kostnader for nødvendig oppgradering er medtatt under Side 5 av 9

29 TILSTANDSRAPPORT - VVS Oppdragsgiver: Bygning: Utført av: NS utg. Bergen Kommunela Bygg Hellen skole Helge Bertelsen Bygningsdel/anlegg Tilstand TG Bilde nr Tiltak Kostnader eks. mva. kr (ikke i bruk) 364 Utstyr for luftfordeling Hovedbygg: , Kostnader for nødvendig oppgradering er medtatt Kombinasjon av til og avtrekksrister på 3.04, 3.05 under 360. innervegger. De arealer som bare har avtrekk har avtrekksrister på innervegger. Friskluft kommer inn via ventiler på yttervegg. Mye skitt i ventilasjonsrister/kanalnett. 364 Utstyr for luftfordeling Gymbygg: 3 Kostnader for nødvendig oppgradering er medtatt Til og fraluftsrister på innervegger eller i himling. Mye skitt i ventilasjonsrister/kanalnett. under Utstyr for luftbehandling Hovedbygg: , Kostnader for nødvendig oppgradering er medtatt - Underetasje. Eget avtrekk fra toalettavdeling. 3.07, under 360. Nyere aggregat (1990-tallet), med balansert for bibliotek og datarom. Fløy med sløydsal har kun avtrekksventilasjon fra vifte (1956) plassert på loft. 1. etasje: Klasseromsfløy har kun avtrekksventilasjon fra vifte (1956) plassert på 3.11, 3.17 Det er medregnet å oppgradere alle arealer som i dag kun har avtrekksanlegg med balansert ventilasjon. I tillegg medtaes spesialavtrekk i spesialrom (sløydsal og keramikkverksed). Nye luftbehandlingsanlegg som er installert på slutten av 90-tallet er ok og forutsettes å beholde. loft. Balansert ventilasjon i fløy med Heimkunnskap og klasserom/tilfluktsrom. Aggregat fra 1998, balansert ventilasjon med plategjenvinner, plassert på loft. Fløy med tilfluktsrom/klasserom har tilsvarende aggregat (1998) med balansert ventilasjon med plategjenvinner plassert på loft. 2. etasje: Begge klasseromsfløyene har kun avtrekksventilasjon fra hver sin avtrekksvifte (1956) 365 Utstyr for luftbehandling Gymbygg: , Kostnader for nødvendig oppgradering er medtatt Aggregat (1966) med balansert ventilasjon 3.13, 3.15 under 360. forsyner gymbygg. Ingen varmegjenvinning, men det kjøres i store deler av året med omluft. Mye skitt i ventilasjonsrister/kanalnett. 369 Annet utstyr for luftbehandling Ikke aktuelt Side 6 av 9