BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR RORBU- OG HYTTEOMRÅDE PÅ DELER AV EIENDOMMENENE GNR/BNR 5/2 OG 5/3, SIEIDIGENTA, KÅFJORD KOMMUNE. PLAN NR.

Transkript

1 BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR RORBU- OG HYTTEOMRÅDE PÅ DELER AV EIENDOMMENENE GNR/BNR 5/2 OG 5/3, SIEIDIGENTA, KÅFJORD KOMMUNE. PLAN NR. XX- Dato: Dato for siste revisjon: Dato for planutvalgets godkjenning:.. Dato for egengodkjenning:.. I medhold av plan- og bygningslovens 25 gjelder disse bestemmelsene for det området som på reguleringsplankartet er avgrenset med plangrense. Området innenfor plangrensen er avsatt til følgende formål: 1. BYGGEOMRÅDER 1.1 Hytteområder (B1-B5) 1.2 Rorbuområde (RO1) 1.3 Garasjeområde (G1-G2) 1.4 Rorbuleilighetsområde (RO2) 1.5 Naust-og flerbrukshusområde (NO1) 1.6 Naustområde (NO2) 2. FAREOMRÅDER 2.1 Høyspentlinje 3. SPESIALOMRÅDER 3.1 Friluftsområde land 3.2 Friluftsområde sjø 3.3 Bevaring- automaisk fredede kulturminner 3.4 Camping/oppstillingsplass bobiler 3.5 Frisiktssoner 3.6 Småbåthavner (SH1-SH2) 4. FELLESOMRÅDER 4.1 Felles adkomst (V1-V7) 4.2 Felles parkering (P1-P7) 5. TEKNISKE ANLEGG 5.1 Vannforsyning 5.2 Avløpsordning 4.3 Elektrisk strøm 5.4 Telefon/fiber 5.5 Renovasjon 1 BYGGEOMRÅDER I II III Side 1 av 8

2 a) Eksisterende bebyggelse innenfor formålsgrensene som ikke er omfattet av fredning jf pkt. 3.3 i denne planen, kan opprettholdes og vedlikeholdes, alternativt rives. b) Nye bygninger skal så langt som mulig tilpasses den tradisjonelle bebyggelsen på stedet når det gjelder materialbruk, takvinkler, fargesetting og lignende, samt at det skal tas hensyn til kulturlandskapet ved plassering av bygningene i terrenget. 1.1 Hytteområde (B1-B5) Generelle bestemmelser for alle hytteområdene: a) Innenfor planområdet kan det oppføres 30 stk hytter som vist på plankartet. b) Området tillates fradelt på grunnlag av tomtedelingsplan. Tomtene utgås som egne parseller med eget gårds- og bruks nr. c) På hver tomt tillates oppført en hytte og et uthus. Bygningenes plassering er angitt med senterpunkt satt ut i mark innenfor planområdet. Senterpunktet skal være innenfor grunnmur. Avstand til grense skal minimum være 4 meter med unntak for uthus og plattinger som kan plasseres inntil 1 meter fra grense. Ved søknad om byggetillatelse skal det legges ved terrengprofil som viser byggets plassering i landskapet. d) Terrenginngrep ved bygging skal begrenses så langt som mulig. Eksisterende vegetasjon skal beholdes så langt som mulig. e) Utvendige materialer i bebyggelsen skal være tre, stein eller andre naturmaterialer. Taktekking skal være torv, tre eller andre materialer som ikke gir solrefleks. f) Gjerde rundt eiendommene tillates ikke. Levegger kan være inntil 4 meter lang. g) Flaggstenger er ikke tillatt. h) Det tillates innlagt vann og avløp. Videre tillates strøm/fiber/telefonkabel som hovedregel lagt i grøft. Grøfter til strøm, vann og avløp skal tildekkes og gjensås. Hovedtilførsel vann/avløp til/fra tomtene forutsettes etablert samlet og skal så langt som mulig legges i felles atkomstvei. i) Som toalett tillates biologisk toalett uten avløp eller forbrenningstoalett, og eventuelt tilkobling til eksisterende vann og avløpssystem i området. j) De ulike hytteområdene omfatter fem områder som er inndelt i naturlige klynger i terrenget: B1: H1-H5, B2: H6-H11, B3: H12-H17, B4: H18-H25, B5: H26-H30. Spesielle bestemmelser for hytteområde B1: k) Det er maksimalt tillatt å bygge tilsvarende TU=10% på hver tomt, inklusive uthus og tredekke på utvendige terrasser/plattinger som betegnes som bebygd areal. Byggets gesimshøyde skal ikke overstige 3,0 meter over gjennomsnittlig terrenghøyde, og mønehøyden skal ikke overstige 5,0 meter over gjennomsnittlig terrenghøyde. Terrasser/plattinger kan ha en samlet brutto grunnflate på inntil 20 m 2 og uthus kan ha en samlet brutto grunnflate på inntil 10 m 2. Side 2 av 8

3 l) Møneretning plasseres nord-sør for å harmonere med eksisterende bebyggelse. Spesielle bestemmelser for hytteområde B2: m) Det er maksimalt tillatt å bygge tilsvarende TU=12% på hver tomt, inklusive uthus og tredekke på utvendige terrasser/plattinger som betegnes som bebygd areal. Byggets gesimshøyde skal ikke overstige 3,5 meter over gjennomsnittlig terrenghøyde, og mønehøyden skal ikke overstige 6,0 meter over gjennomsnittlig terrenghøyde. Terrasser/plattinger kan ha en samlet brutto grunnflate på inntil 30 m 2 og uthus kan ha en samlet brutto grunnflate på inntil 15 m 2. n) Møneretning plasseres øst-vest for å utnytte sol- og utsiktsforholdene optimalt. Spesielle bestemmelser for hytteområde B3 og B4: o) Det er maksimalt tillatt å bygge tilsvarende TU=15% på hver tomt, inklusive uthus og tredekke på utvendige terrasser/plattinger som betegnes som bebygd areal. Byggets gesimshøyde skal ikke overstige 3,8 meter over gjennomsnittlig terrenghøyde, og mønehøyden skal ikke overstige 6,5 meter over gjennomsnittlig terrenghøyde. Terrasser/plattinger kan ha en samlet brutto grunnflate på inntil 40 m 2 og uthus kan ha en samlet brutto grunnflate på inntil 15 m 2. p) Møneretning plasseres øst-vest for å utnytte sol- og utsiktsforholdene optimalt. Spesielle bestemmelser for hytteområde B5: q) Det er maksimalt tillatt å bygge tilsvarende TU=12% på hver tomt, inklusive uthus og tredekke på utvendige terrasser/plattinger som betegnes som bebygd areal. Byggets gesimshøyde skal ikke overstige 3,5 meter over gjennomsnittlig terrenghøyde, og mønehøyden skal ikke overstige 6,0 meter over gjennomsnittlig terrenghøyde. Terasser/plattinger kan ha en samlet brutto grunnflate på inntil 30 m 2 og uthus kan ha en samlet brutto grunnflate på inntil 15 m 2. r) Møneretning plasseres øst-vest for å utnytte sol- og utsiktsforholdene optimalt. 1.2 Garasjeområde (G1-G2) a) Det kan bygges garasje/redskapshus med maksimal brutto grunnflate på 10X12 meter. b) Byggets gesimshøyde skal ikke overstige 3,5 meter over gjennomsnittlig terrenghøyde, og mønehøyden skal ikke overstige 5,0 meter over gjennomsnittlig terrenghøyde. 1.3 Rorbuområde RO1 Rorbuer (R1-R17) c) For område RO1 kan det oppføres inntil 17 rorbuer. d) Tomtene utgås som punktfeste. e) Rorbuene skal bygges med lik utforming og kan bygges enkeltvis eller to forbundene til hverandre, der hver rorbu skal ha brutto grunnflate på maksimalt 7,5x10 meter. Side 3 av 8

4 f) Mønehøyden skal ikke overstige 7,2 meter over gjennomsnittlig terrenghøyde og gesimshøyden skal ikke overstige 4,5 meter over gjennomsnittlig terrenghøyde. g) Anlegget skal knyttes til vann og avløpssystem i området. h) Allmennheten skal sikres tilgang til stier og brygger i området. Brygger og fellesanlegg skal være tilgjengelig for rullestolbrukere. i) Strandsonen skal være åpen for fri ferdsel. j) Område RO1 tillates fradelt som egen bruks- og driftsenhet. 1.4 Rorbuleilighetsområde RO2 Rorbuleiligheter (RL1-RL12) a) Det kan oppføres inntil 12 rorbuleiligheter, som vist på plankartet. b) Tomtene utgås som punktfeste. c) Rorbuleilighetsområdet skal bygges ut med lik utforming der hver rorbuleilighet skal ha brutto grunnflate på maksimalt 7x7 meter. d) Mønehøyden skal ikke overstige 6,0 meter over gjennomsnittlig terrenghøyde og gesimshøyden skal ikke overstige 5,0 meter over gjennomsnittlig terrenghøyde. e) Område RO2 tillates fradelt som egen bruks- og driftsenhet. f) Anlegget skal knyttes til vann og avløpssystem i området. g) Strandsonen skal være åpen for fri ferdsel. h) Før første byggetillatelse gis skal det utarbeides situasjonsplan for begge bygningsrekkene som angitt i plankartet. 1.5 Naust- og flerbrukshusområde (NO1) a) Område NO1 reguleres til næringsformål i kombinasjon av flerbrukshus, kafe/restaurant, dusj/garderobe, kurs/konferanse, naust og liknende. b) Flerbrukshuset kan bygges i en hel etasje ovenpå naustene og tjene som kurs/konferansefasilitet. c) Mønehøyden skal ikke overstige 8,5 meter over gjennomsnittlig terrenghøyde og gesimshøyden skal ikke overstige 7,0 meter over gjennomsnittlig terrenghøyde. d) Det kan oppføres maksimalt 560 m 2 brutto grunnflate naust i NO1, som vist på plankartet. Naustene skal bygges ut med lik utforming. Alternativt kan det oppføres fellesnaust. e) Naustene skal benyttes til båtlagring og liknende virksomhet, men kan også isoleres og innredes som redskaps,- sløye, tørke- og fryserom for bearbeiding og oppbevaring av fangst og redskaper/klær. Side 4 av 8

5 f) Anlegget skal knyttes til vann og avløpssystem i området. g) Strandsonen skal være åpen for fri ferdsel. h) Område NO1 tillates fradelt som egen bruks- og driftsenhet. 1.6 Naustområde (NO2) a) Tomtene utgås som punktfeste. b) Innenfor planområdet kan det oppføres maksimalt 390 m 2 brutto grunnflate naust i NO2, som vist i plankartet. Naustområdet skal bygges ut med lik utforming der hvert naust skal ha brutto grunnflate på maksimalt 3,0x6,5 meter. c) Naustene skal bygges i kjeder som vist på plankartet. Det skal benyttes tradisjonelle material og fargevalg. Naustene i NO2 skal ha saltak. d) Mønehøyden skal ikke overstige 4 meter over gjennomsnittlig terrenghøyde og gesimshøyden skal ikke overstige 2,5 meter over gjennomsnittlig terrenghøyde. e) (Utgår) f) Naustene skal benyttes til båtlagring og liknende virksomhet. g) Anlegget kan kun knyttes til planlagt vann i området gjennom utvendig tappepunkt. h) Strandsonen skal være åpen for fri ferdsel. i) Område NO2 tillates fradelt som egen bruks- og driftsenhet. 2 FAREOMRÅDER 2.1 Høyspentlinje a) Minsteavstand for bygninger fra høyspentlinje er 6 meter. 3 SPESIALOMRÅDER 3.1 Friluftsområde land a) Alt landareal innenfor planområdet som ikke er disponert til annet formål er definert som Friluftsområde. b) Friluftsområdene i planområdene skal sikre fri ferdsel for beboere og allmennheten samt tjene som lekeområder for barn. c) Strandsone og terreng rundt rorbuene/rorbuleilighetene, naust/flerbrukshus samt hyttebebyggelsen/hyttetomtene skal være tilgjengelig for allmennheten. Det skal så langt som mulig tilrettelegges med stier og oppholdssoner med bålplasser/grillplasser ol. i fjærsonen og terrenget for øvrig. Side 5 av 8

6 d) Det skal ikke benyttes materialer i oppbygging av tilkomstveier/-stier i dette området som kan representere fare for dyr eller mennesker. e) Det er ikke tillatt med camping/bobiler utenfor området som er regulert til dette formål. 3.2 Friluftsområde sjø a) Det nærmeste sjøområdet og strandsonen som er avmerket på plankartet, inngår i friluftsområdet som er tilgjengelig for allmennheten. 3.3 Bevaring- automatisk fredete kulturminner a) Totalt fem bygninger inngår som bevaringsverdige fredede kulturminner i planområdet, jf Plan og Bygningslovens 25 nr.6. b) Eventuelle endringer av de bevaringsverdige fredede kulturminnene må omsøkes og godkjennes av Sametinget og Riksantikvaren som forvalter/tilråder og dispensasjonsmyndighet av automatisk fredede kulturminner, jf Kulturminnelovens 3 og 8. c) Fjøs på eiendom 5/2 tillates revet under forutsetning av at det søkes dispensasjon fra Kulturminnelovens 8. Slik dispensasjon er det Riksantikvaren som innvilger på bakgrunn av innstilling fra Sametinget. Betingelsene for slik dispensasjon omfatter utarbeidelse av dokumentasjon av fjøset gjennom oppmåling, fotografering og en kulturhistorisk dokumentasjon som også innbefatter helheten i gårdsanlegg og drift. d) For behandling av de fredede bygningene skal det utarbeides en skjøtselsplan for planområdet. 3.4 Camping/oppstillingsplass bobiler (OP1) a) Camping/oppstillingsplass for bobiler skal maksimalt betjene 8 biler innenfor avmerket område i planområdet (OP1). Oppstillingsplassen skal så langt som mulig bevares som naturlig gresslette. b) Det kan etableres inntil 3 oppstillingsplasser/snuplass for buss som angitt i plankartet. c) Det vil anlegges vann og strøm til området og legges til rette for tømming av toalett. Gjester vil for øvrig kunne benytte seg av fellesfasiliteter i flerbrukshuset. 3.5 Frisiktssoner a) Det skal etableres frisiktssoner på 10X153 meter (avtagende sikttrekanter som avmerket på plankartet) ved innkjøring til hytte- og rorbu/naustområdet. 3.6 Småbåthavner (SH1-SH2) a) Det kan etableres inntil to småbåthavner/fortøyningsområder for båt innenfor planområdet, hvorav SH1 skal betjene rorbuene og rorbuleilighetene og SH2 skal betjene hyttefeltet. Side 6 av 8

7 b) Småbåthavnene kan konstrueres slik at de kan tas opp på land for lagring vinterstid. c) I tilknytning til småbåthavnene kan det etableres båtopptrekk tilrettelagt for bil/traktor med tilhenger. d) Stein/trebrygger kan etableres som anvist på plankartet. e) Anlegget kan utrustes med tankanlegg inkl. bensin/dieselpumper for å betjene næringsanleggets behov. 4. FELLESOMRÅDER 4.1 Felles adkomst a) Eneste tillatte avkjørsler fra hovedvei er markert i plankartet. Det skal være allmenn tilgjengelighet for gående langs alle atkomstveier og stier. Det kan monteres sperrebom ved inngang til Rorbuområdet og Hytteområdet. Det er tillatt med servicekjøring/varetransport i området. b) Skjæringer og fyllinger tillates lagt inn på tilstøtende reguleringsformål, herunder også hytteeiendommene/rorbuene/rorbuleilighetene, camping/oppstillingsplass for bobiler, naust og flerbrukshus. c) Det skal ikke gis tillatelse til byggestart i reguleringsområdet før adkomst er bygd i samsvar med krav til utforming etter Statens vegvesens vegnormal (Håndbok 17 Veg og gateutforming). Ferdig adkomst skal godkjennes av Vegvesenet. 4.2 Felles parkering (P1-P7) a) Parkeringsområdene avsatt på plankartet er fellesparkering for alle brukere innenfor planområdet. Parkeringsområde P1 forutsettes åpen for allmennheten. b) Parkering tillates anlagt i tilknytning til hver enkelt rorbu og hyttetomt. 5. TEKNISKE ANLEGG 5.1 Vannforsyning a) Vanntilførsel til planområdet skal skje i henhold til offentlige forskrifter. b) Anlegget skal dimensjoneres med kapasitet for slukkevann i henhold til offentlige forskrifter. 5.2 Avløpsordning a) Avløpsanlegg skal oppføres i henhold til offentlige forskrifter, inkl. krav til rensing. Side 7 av 8

8 b) Det skal utarbeides en utbyggingsplan for det gjeldende byggeområde som redegjør for detaljer i avløpsanlegget før byggetillatelse/fradeling gis. 5.3 Elektrisk strøm a) Alle tomtene i området kan ha fremlagt elektrisk strøm lagt i jordkabel i privat veitrase i planområdet. 5.4 Telefon/fiber a) Alle tomtene i området kan ha fremlagt telefon/fiber lagt i jordkabel i privat veitrase i planområdet. 5.5 Renovasjon a) Alle hytter/rorbuer/rorbuleiligheter som anlegges i området skal levere avfall i henhold til Kåfjord kommunes regler for renovasjon. b) Alt avfall fra hytteområdet leveres og samles opp i felles avfallsmottak som avmerket på plankart. IV a) Teknisk forskrift, med endringer vedtatt gjelder fullt ut, med unntak av overgangsbestemmelsen i pkt. II -2, som ikke kommer til anvendelse for det regulerte området. b) Aktuelle vegkryss skal være anlagt og godkjent av Statens vegvesen før bygging og annet anleggsarbeid i reguleringsområdet kan starte. c) Ved siden av disse reguleringsbestemmelsene gjelder Plan og Bygningsloven, og kommunens vedtekter til denne. d) Dersom det under bygge- eller anleggsarbeid skulle komme fram gjenstander eller andre spor fra eldre tid, skal arbeidet stanses omgående og melding sendes kulturminnemyndigheten, jfr. Kulturminneloven av e) Etter at denne reguleringsplanen er godkjent eller stadfestet, kan det ikke inngås privatrettslige avtaler som er i strid med planen. Dato: Side 8 av 8