Eiendom Norges fritidsboligprisstatistikk. Fjellhytter

Transkript

1 Eiendom Norges fritidsboligprisstatistikk. Fjellhytter FEBRUAR 2018 JANUAR 2019

2 Innhold Hovedpunkter 3 Prisutvikling 4 Omsetningstid 6 Solgte 7 Usolgte 8 Avvik pris/prisantydning 9 Medianpris utvalgte områder 10 Om statistikken Eiendom Norges fritidsboligprisstatistikk er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn.no. Statistikken utarbeides av Eiendomsverdi AS, og fra og med januar 2014 benyttes Eiendomsverdis datakilder også for perioden før Eiendomsverdi overtok beregningsansvaret. Publiseringshyppighet Boligprisstatistikken utgis den tredje virkedagen hver måned kl Boligprisstatistikken for landets syv regioner utgis hvert kvartal og publiseres i januar, april, juli og oktober. Fritidsboligprisstatistikken utgis i februar for fjellhytter og i juni for sjøhytter. Utleieboligprisstatistikken publiseres sammen med boligprisstatistikken i april og september hvert år. Boligtyperapport utgis i januar hvert år. BRUKSREGLER Alle rettigheter til datamateriale, de enkelte rapporter, statistikker, grafer, diagrammer, figurer, illustrasjoner mv. tilhører Eiendom Norge og Eiendomsverdi AS, jfr. Åndsverkslovens 1 flg., samt 43 (vern av databaser). Omfang Statistikken omfatter fritidsboliger som er annonsert på finn.no, omsatt gjennom eiendomsmegler og ligger i en fjellkommune. Fjellkommune defineres i henhold til Østlandsforskningsrapport: «Fjellområder og fjellkommuner i Sør-Norge Definisjon, avgrensning og karakterisering.» I tillegg er kommuner definert som tilliggende fjellkommuner og hele Nord-Norge med i statistikken. Kommersiell bruk eller all annen viderebruk, viderepublisering, sammenstilling og videreutnytting av det aktuelle materialet forutsetter skriftlig samtykke fra Eiendom Norge og/eller Eiendomsverdi AS. Inndelingen mellom langrenn og alpint er basert på en skjønnsmessig og markedsmessig vurdering av interessen til kjøperne. Typiske eksempler er at de som kjøper i Ringsaker først og fremst er interessert i å gå på langrenn, mens kjøpere i Trysil vil stå på slalåm. Viderepublisering i media, kundebrev, analyser o.l. er tillatt for utdrag eller deler av Eiendom Norges boligprisstatistikk ved angivelse av Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS som kilde. Utvalgte kommuner er basert på den totale verdien av omsetningene i kommunen. Indeks Prisendringene måles ved å anvende indeksteori. Indeksen rapporterer prisendringer for sammenliknbare boliger ved å benytte et startpunkt (som settes til 100) og hvor endringene presenteres som prosentvise økninger eller reduksjoner i indeksnivået. For eksempel vil en endring fra et indeksnivå på 173 til 176 representere en boligprisøking på 1,7 prosent (der endringen på = 3 relateres til forrige nivå på 173). Periode Rapporteringsperioden går fra februar til januar hvert år er definert som fra februar 2018 til januar

3 Hovedpunkter FEBRUAR JANUAR ,4% 5,5% 3,9% PRISENDRING SIDEN SIST ÅR PRISENDRING HYTTER TILKNYTTET ALPINANLEGG PRISENDRING HYTTER PÅ FJELLET, LANGRENN DEN TYPISKE FRITIDSBOLIGEN KOSTET I SNITT 1,1% UNDER PRISANTYDNING GJEN.SNITT. FORMIDLINGSTID 18/19 91 DAGER 17/18 84 DAGER 18/19 17/ % ANTALL SOLGTE HYTTER PÅ FJELLET FRITIDSBOLIGER «PÅ FJELLET» LIGGER UTE TIL SALGS PÅ FINN.NO NØKKELTALL Prisene for fritidsboliger på fjellet var 4,4% høyere enn tilsvarende periode i fjor. Den typiske fritidsboligen kostet kr ,- For hytter tilknyttet alpinanlegg steg prisene med 5,5% sist år. For langrennshytter på fjellet steg prisene med 3,9% sist år. Øyer (Hafjell), Hol (Geilo,Ustaoset og Haugastøl) og Flå hadde de høyeste prisene. Sist år har det blitt solgt hytter på fjellet, sammenliknet med for samme periode året før. Dette er en oppgang på 3%. Det tok i snitt 91 dager å selge en fritidsbolig på fjellet i fjor. Ringsaker (Sjusjøen), Trysil og Krødsherad & Sigdal (Norefjell og Haglebu) hadde flest salg. I snitt ble fritidsboliger på fjellet solgt 1,1% under prisantydning. Det er per 12. februar fritidsboliger til salgs med betegnelsen «på fjellet» på finn.no. 3

4 Prisutvikling FIGUR 1 // Prisendring fritidsboliger på fjellet. Historisk. Årlig prisforandring. Gjennomsnitt mot gjennomsnitt. 7% 6% 6,4% 6,0% 5,5% 5,4% 5% 4,4% 4% 3,3% 3% 2,6% 2% 1% 0,3% 0% -0,3% -1% -2% -1,4% 4

5 Prisutvikling FIGUR 2 // Nominell prisutvikling. Fritidsboliger på fjellet, langrenn og alpint. Kvartalstall. 2,2 2,0 1,8 1,6 1,4 1,2 1,0 0, Fjellet alpint Fjellet langrenn FIGUR 3 // Tolvmåneders nominell prisendring. Fritidsboliger på fjellet, langrenn og alpint. Månedstall. Prosent. 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% -5% -10% Fjellet alpint Fjellet langrenn 5

6 Omsetningstid FIGUR 4 // Omsetningstid i antall dager, fra fritidsboligen første gang ble annonsert. Årstall Antall dager TABELL 1 // Omsetningstid utvalgte kommuner. SIRDAL (Sirdal mfl.) ØYER (Hafjell mfl.) KVAM (Kvamskogen og Furedalen mfl.) RINGSAKER (Sjusjøen mfl.) FLESBERG FLÅ ØYSTRE SLIDRE (Beitostølen mfl.) ODDA ÅSERAL (Bortelid, Ljosland og Eiekrapen mfl.) VOSS ÅL NORD-AURDAL (Valdres mfl.) NISSEDAL (Gautefall mfl.) TRYSIL GAUSDAL (Skeikampen mfl.) HEMSEDAL HOL (Geilo, Ustaoset og Haugastøl mfl.) VINJE (Rauland og Haukelifjell mfl.) OPPDAL NES (B.) (Nesbyen mfl.) BYKLE (Hovden mfl.) TINN (Gaustadblikk mfl.) GOL RINGEBU (Kvitfjell mfl.) KRØDSHERAD & SIGDAL (Norefjell og Haglebu mfl.)

7 Solgte FIGUR 5 // Registrerte omsetninger. Fritidsboliger på fjellet. Årlig Antall omsetninger TABELL 2 // Antall registrerte omsetninger. Fritidsboliger på fjellet. Årlig. RINGSAKER (Sjusjøen mfl.) TRYSIL KRØDSHERAD & SIGDAL (Norefjell og Haglebu mfl.) HOL (Geilo, Ustaoset og Haugastøl mfl.) ØYER (Hafjell mfl.) VINJE (Rauland og Haukelifjell mfl.) ØYSTRE SLIDRE (Beitostølen mfl.) OPPDAL RINGEBU (Kvitfjell mfl.) FLESBERG BYKLE (Hovden mfl.) NISSEDAL (Gautefall mfl.) NORD-AURDAL (Valdres mfl.) VOSS ÅSERAL (Bortelid, Ljosland og Eiekrapen mfl.) NES (B.) (Nesbyen mfl.) SIRDAL (Sirdal mfl.) TINN (Gaustadblikk mfl.) KVAM (Kvamskogen og Furedalen mfl.) GAUSDAL (Skeikampen mfl.) ODDA ÅL GOL HEMSEDAL FLÅ

8 Usolgte FIGUR 6 // Antall aktive annonser. Figuren er sortert etter antall aktive annonser pr. 12. februar HOL (Geilo, Ustaoset og Haugastøl mfl.) 99 TRYSIL SIRDAL (Sirdal mfl.) KRØDSHERAD & SIGDAL (Norefjell og Hagleb.. VINJE (Rauland og Haukelifjell mfl.) OPPDAL RINGSAKER (Sjusjøen mfl.) GAUSDAL (Skeikampen mfl.) BYKLE (Hovden mfl.) FLÅ 49 NISSEDAL (Gautefall mfl.) NES (B.) (Nesbyen mfl.) ØYER (Hafjell mfl.) TINN (Gaustadblikk mfl.) VOSS ÅSERAL (Bortelid, Ljosland og Eiekrapen mfl.) ÅL HEMSEDAL ODDA GOL NORD-AURDAL (Valdres mfl.) RINGEBU (Kvitfjell mfl.) ØYSTRE SLIDRE (Beitostølen mfl.) 27 FLESBERG 24 KVAM (Kvamskogen og Furedalen mfl.)

9 Avvik pris/prisantydning FIGUR 7 // Pris/prisantydning. Årlig. Prosent. 0,5% 0,0% -0,5% -0,5% Pris/prisantydning -1,0% -1,5% -2,0% -2,5% -3,0% -3,5% -2,7% -1,4% -2,5% -3,6% -3,1% -2,1% -0,9% -1,1% -4,0% -4,5% -4,2% 9

10 Medianpris utvalgte områder FIGUR 8 // Figuren viser medianprisen for fritidsbolig på utvalgte fjelldestinasjoner. ØYER (Hafjell mfl.) HOL (Geilo, Ustaoset og Haugastøl mfl.) FLÅ HEMSEDAL TINN (Gaustadblikk mfl.) BYKLE (Hovden mfl.) VINJE (Rauland og Haukelifjell mfl.) SIRDAL (Sirdal mfl.) NES (B.) (Nesbyen mfl.) TRYSIL OPPDAL ØYSTRE SLIDRE (Beitostølen mfl.) GOL VOSS NISSEDAL (Gautefall mfl.) GAUSDAL (Skeikampen mfl.) KVAM (Kvamskogen og Furedalen mfl.) RINGEBU (Kvitfjell mfl.) ÅL KRØDSHERAD & SIGDAL (Norefjell og Hagleb.. RINGSAKER (Sjusjøen mfl.) ODDA ÅSERAL (Bortelid, Ljosland og Eiekrapen mfl.) FLESBERG NORD-AURDAL (Valdres mfl.) K 500K 1 000K 1 500K 2 000K 2 500K 3 000K 3 500K 4 000K Utvalgte kommuner er basert på den totale verdien av omsatte fritidsboliger. 10

11 Medianpris utvalgte områder TABELL 3 // Prisutvikling. ØYER (Hafjell mfl.) HOL (Geilo, Ustaoset og Haugastøl mfl.) FLÅ HEMSEDAL TINN (Gaustadblikk mfl.) BYKLE (Hovden mfl.) VINJE (Rauland og Haukelifjell mfl.) SIRDAL (Sirdal mfl.) NES (B.) (Nesbyen mfl.) TRYSIL OPPDAL ØYSTRE SLIDRE (Beitostølen mfl.) GOL VOSS NISSEDAL (Gautefall mfl.) GAUSDAL (Skeikampen mfl.) KVAM (Kvamskogen og Furedalen mfl.) RINGEBU (Kvitfjell mfl.) ÅL KRØDSHERAD & SIGDAL (Norefjell og Haglebu mfl.) RINGSAKER (Sjusjøen mfl.) ODDA ÅSERAL (Bortelid, Ljosland og Eiekrapen mfl.) FLESBERG NORD-AURDAL (Valdres mfl.)