REGULERINGSPLAN FOR. Sandvik, G.nr. 58, Br.nr. 20 ÅMOT KOMMUNE PLANBESKRIVELSE

Transkript

1 REGULERINGSPLAN FOR Sandvik, G.nr. 58, Br.nr. 20 ÅMOT KOMMUNE PLANBESKRIVELSE 1. Lokalisering. 1.1 Eiendommer ligger på østsiden av Osensjøen, ca.2,5 km. Syd-Øst for Osen sentrum. Eiendommen er tidligere et småbruk, som har vært ute av drift i mange år. Eiendommens totale areal er 83 daa, hvorav 53 daa ligger vest for Fv. 561, og resterende 30 daa ligger på østsiden av vegen. Området ligger i vest-vendt helning med strandlinje mot Osensjøen. De vestre deler av området har tidligere vært dyrket mark mens resten av arealet er skogareal. Grunnen består i hovedsak av morenemasser med et tynt lag av matjord i den vestre delen og grunn myr over morene i den østre delen. Eiendommen har i dag adkomst fra Fv Deler av eiendommens areal som ligger vest for fylkesvegen, benyttes i dag til Campingplass og utleiehytter. De gamle bygningene på Sandvik har status som verneverdige. Innenfor planområdet er det registrert steinalderlokaliteter. Disse steinalderlokalitetene er automatisk fredet jfr. Lov om kulturminner og er i planen sikret fortsatt vern 2. Planstatus. 2.1 Gjeldende reguleringsplan er Osmundsand med tilliggende arealer vedtatt v. Åmot Kommune Den del av eiendommen som ligger vest for Fv. 561, ca 56 daa. er regulert til Camping. Resterende areal er landbruksområde. I kommuneplanen for er området avsatt til forretning, service og reiseliv. Kommuneplanen har som en av hovedformålene å sikre bosetting og næringsutvikling i grendene. I forb. m. pågående revidering av kommunedelplan for Nordre Osen, er området i planforslaget regulert til område for camping og fritidsbebyggelse. I forbindelse med kommunens planarbeide er det avklart at en utvikling av Sandvik i tråd med planforslaget ikke har noen vesentlig konsekvens for omliggende samfunnsinteresser. Det vil derved ikke være nødvendig med noen egen konsekvensanalyse i forb. med en omregulering av Sandvik. Kommunen ser positivt på at deler av eiendommen reguleres til fritidsbebyggelse, og anser saken som endring av gjeldende plan.

2 3. Formål 3.1 Tiltakshaver ønsker å regulere den østre del av området for salg av hyttetomter, og resterende til bruk som campingområde slik det er i dag. Området reguleres med full infrastruktur hvor det bygges anlegg for vann, avløp og el-tilførsel til hyttene. Området er planlagt for hytter med god standard, hvor hovedhytter og sidebygninger danner tunvirkning på den enkelte tomt. Hovedhytter kan bebygges med oppstuggu i henhold til de etterfølgende reguleringsbestemmelser. 3.2 Området er solrikt og er godt eksponert fra sjøen. Tiltakshaveren har derfor som mål at utbyggingen skal sikres en god landskapsmessig utforming, god terrengmessig tilpasning av bebyggelsen og en byggestil som samsvarer med og beriker eksisterende bebyggelse på området. 3.3 Områdets nærhet til Osensjøen gir gode muligheter for rekerasjon som bading, fisking og båtliv. Samtidig skal strandområdet sikres for allmenn ferdsel og friluftsliv. Friluftsområdet langs strandsonen etableres som en del av et turområde langs stranden fra Osmundsand til Osen Sag. Ved stranden rett nedenfor hovedhuset på Sandvik, er det rester etter et båtnaust. Dette ønsker tiltakshaveren å gjenoppbygge. Det legges ellers til rette for etablering av et felles bryggeanlegg for småbåter, for de nye fritidsboligene. Bryggeanlegget vil også fungere som gjestebrygge. 3.4 Adkomst til området skjer via Fv. 215 til Fv. 561 hvor det etableres ny avkjøring til området. Eksisterende adkomst fra Fv. 215 stenges i tomtegrensen mot naboeiendom i Nord-Vest. Dette gjøres for å legge til rette for en sikrere avkjøring fra en mindre trafikkert veg. 3.5 Området er tilført strømforsyning og er tilknyttet kommunalt vann og avløpsanlegg 4. Organisering 4.1 Området som er regulert består av gnr. 58, bnr. 20., og del av 102/3. Området har grenser mot Gnr./bnr. 58/45, 58/62, 58/27, 58/88 og 102/3 Det regulerte området har et samlet areal på 53 daa. 4.2 Området ligger i svakt hellende terreng, vendt mot sydvest. 4.3 Området er planlagt for en utbygging med 18 nye fritidsboliger i østre del av planområdet. I vestre del beholdes eksisterende virksomhet som campingområde. 4.4 Området er planlagt for hytter med innlagt vann, avløp og elektrisitet. 4.5 Det bygges ny adkomstveg til området. 4.6 Det er medregnet opparbeiding av nødvendig biloppstilling på den enkelte tomt. 4.7 Langs strandlinjen er det avsatt et friluftsområde som i nord og syd knytter seg til et sammenhengende turområde langs Osensjøen. 4.8 I området er det planlagt småbåtanlegg som skal betjene fritidsboliger og campingturister i området. 4.9 I området er det avsatt egen tomt for felles renovasjon.

3 5. Vann, avløp og strømforsyning. 5.1 Området er tilført kommunalt vann og avløpsanlegg. 5.2 Det skal tilføres elektrisitet til området. El-tilførsel til alle tomter skal legges i grunnen. 6. Byggesøknad I forbindelse med søknad om byggetillatelse skal det vedlegges situasjonsplan i målestokk 1: 500/1:200, som også viser framtidige bygg og hvordan den ubebygde del av tomten skal planeres og utnyttes. På kartet skal angis evt. forstøtningsmur, areal for parkering og den terrengmessige behandling med høydeangivelse. Plassering av bygninger bør angis i koordinater (Euref 89 sone 32). Terrengprofil skal måles med utgangspunkt i eksisterende veg forbi tomten. Høyde på grunnmur og nytt planert terreng skal angis i forhold til høyde på veiens senterlinje eller høyde over havet. Kommunen har utarbeidet en brosjyre for utforming og terrengtilpasning av fritidsbebyggelse. Denne skal være retningsgivende for tiltak som etableres i området Per O.Sjøen

4

5 REGULERINGSPLAN SANDVIK HYTTEOMRÅDE GNR. 58 BNR. 20, ÅMOT KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER GENERELT. Reguleringsplanen med tilhørende reguleringsbestemmelser er datert Det regulerte området omfatter gnr. 58 bnr. 20. Planen er framstilt som en detaljert reguleringsplan med tomteinndeling og veier. Planområdet er regulert til følgende formål: BYGGEOMRÅDE PBL ledd nr. 1. Fritidsbebyggelse F1 F3. Andre anlegg R 1. Camping. C 1. SAMFERDSELSANLEGG PBL ledd nr. 2. V 1. S 1- S2 og FV 561 GRØNNSTRUKTUR PBL ledd nr. 3. FR1 FR 3 BRUK OG VERN AV SJØ PBL ledd nr. 6 OG VASSDRAG FV1 og FV2 HENSYNSONER PBL 12.6 For denne reguleringsplan gjelder Plan- og bygningsloven med de til enhver tid siste revideringer, lov om kulturminner, og planbestemmelser til kommuneplan, siste revisjon, vedtatt med hjemmel i plan og bygningslovens 11, v/åmot Kommune. Automatisk fredede kulturminner: Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredede kulturminner som ikke tidligere er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene og deres sikringssone på 5 meter. Det er viktig at også de som utfører arbeide i marken gjøres kjent med denne bestemmelse. Melding om funn skal straks sendes samferdsel, miljø og plan v/kulturseksjonen. Hedmark fylkeskommune, jfr. lov om kulturminner 8, annet ledd. 1. FELLESBESTEMMELSER. 1.1 Tomt til fritidsbolig kan bebygges med inntil 3 hus. Maksimalt Bruksareal BRA= 150 m2. Grad av utnyttelse skal ikke overstige 17% BYA. Frittliggende sidebygning skal ikke være større enn 40 m2 BRA, og plasseres med tunvirkning. Parkeringsareal inngår i beregning av BYA, og beregnes med 15. m2. pr. plass. Hver tomt skal ha minst en biloppstillingsplass. 1.2 Materialer i fasader skal være av tømmer, stående eller liggende trepanel eller naturstein. Fasadefelt med kombinasjon av glass / tre / naturstein tillates. Møneretning på hovedbygget skal ha samme retning som tomten terrengkoter. Tak skal tekkes med torv, impregnert takpanel eller mørk matt takpapp. Utvendige behandlinger skal være av en slik karakter at fargene går i ett med naturen (brunt med mørk rød eller grønn staffasje).

6 1.3 Grunnmur eller pilarer skal på ingen steder være høyere enn 80 cm over ferdig planert terreng. Grunnmurer og pilarer skal ha mørk grå farge. 1.4 Forstøtningsmurer skal på ingen steder være høyere enn 1,2 m over ferdig planert terreng. Forstøtningsmurer skal bygges av eller forblendes med naturstein på synlige flater. 1.5 Vegskråninger, skjæringer og fyllinger skal tilsås så snart de er bygget 1.6 Det tillates innlagt vann og avløps som tilknyttes kommunalt anlegg, Vannledning, avløpsledning og inntaksledning for elektrisitet og telefon søkes å legges i samme grøft. Det tillates ikke luftstrekk innefor planområdet. 1.7 Det er ikke tillatt å føre opp gjerde, takantenner eller flaggstang i områder for fritidsbebyggelse. 1.8 Bygninger som i planen er registrert for bevaring skal sikres godt vedlikehold slik at deres antikvariske verdi opprettholdes. 1.9 Veger, gangveger og uteoppholdsarealer skal så langt det er mulig utformes etter prinsippet om universell utforming Bygningsavfall i byggeperioden skal kildesorteres bringes til kommunens gjenvinningsstasjon eller til fyllplass anvist av kommunen. Husholdningsavfall bringes til felles anlegg for avfallsoppsamling i området. 2. Bebyggelse og anlegg. 2.1 Områder for fritidsbebyggelse F1 F Utnyttelsesgrad er 17 % BYA, iht. NS 3940 og maksimalt bruksareal BRA = 150 m Tillatt maksimal høyde for hovedbygning er 5,5 m for møne og 3,5 m for gesims. Tillatt maksimal høyde for sidebygning er 4 m for møne og 2,7 m for gesims. Gesims og mønehøyde måles fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Det kan tillates å bygge fritidsbolig med Oppstuggu. Høyder på Oppstuggu skal ikke overstige 5 m for gesims og 6,5 m for møne over gjennomsnittsnivå for ferdig planert terreng. En slik Oppstuggu skal alltid ha møne vinkelrett på hovedmøneretningen Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom 17 og 30 gr. 2.2 Andre anlegg, tomt for renovasjon R Området er avsatt til oppsamling av husholdningsavfall fra fritidseiendommer og campingplassen i planområdet. Det tillates oppføring av leskur for avfallsdunker på tomten. 2.3 Campingplass C I området tillates oppføring av bygninger som tjener som fellesanlegg for campingplassen. Dette gjelder bygg for administrasjon, drift og vedlikehold, felles toalett og dusjanlegg samt bygg for renovasjon. Bygninger skal ha saltak med takvinkel mellom 17 og 30 gr. Bygningers høyde skal ikke overstige 3,3 m for gesims og 5,0 m for møne over gjennomsnittlig planert terreng rundt den enkelte bygning..

7 2.3.2 Campingvogner kan plasseres med minimum 8 meter innbyrdes avstand Det tillates å oppføre en plattform av tre for hver campingvogn. Største tillatte grunnflate er 50 m2 inklusive plass for campingvognen. Plattformen skal på ingen steder ha gulvhøyde høyere enn 50 cm over opprinnelig terrengnivå ved den tilhørende campingvognen. Plattformen kan ha rekkverk med høyde inntil 90 cm over plattformens gulvnivå I tilknytning til hver campingvogn tillates å plassere fortelt standardisert for den enkelte vogn. Der hvor det bygges plattform i henhold til 2.3.3, skal forteltet plasseres på denne Vinterfortelt i tilknytning til enkelte campingvogn kan tillates bygget i tre. Der hvor det bygges plattform i henhold til 2.3.3, skal vinterforteltet plasseres på denne. Høyden på slike vinterfortelt skal på ingen steder være høyere enn den enkelte campingvogn og det tillates ikke takutstikk på mer enn 30 cm. Max tillatt grunnflate utvendig målt er 15 m I tilknytning til hver campingvogn kan det oppstilles en bil Innenfor områdene tillates anlagt interne adkomstveger, ledningsanlegg for sommervann og el-tilførsel til felles tappesteder og tilkoblingspunkter. Ledningsanlegget skal legges i grunne grøfter. 3. Samferdsel. 3.1 Privat kjørevei PV Ny tilførselsvei i hytteområdet har regulert veibredde på 6,5 m. og skal bygges med en nettobredde på 3,5 m. Vegen tilknyttes Fv. 561 med nytt kryss Skjæringer og fyllinger ut over regulert vegbredde blir liggende inne på hyttetomtenes regulerte areal. Hver hytteeiendom skal ha tinglyst bruksrett til tilførselsvei. 3.2 Annen veggrunn S1 og S Annen veggrunn tilhørende Fv. 561 og Fv. 215 skal ikke berøres av utbyggingen, bortsett fra opparbeidelse av ny adkomst til planområdet. 4. Grønnstruktur. 4.2 Friluftsområde FR Området skal sikres for allmenn ferdsel langs sjøen. I området tillates å gjenreise et båtnaust på rester av fundamentet fra et tidligere naust. Båtnaustet skal oppføres i laftet tømmer med yttermål 4 x 6 m. Bygningen skal ha saltak med takvinkel mellom 17 og 30 gr. Mønehøyde skal ikke være høyere enn 3 m. over cote 437,30 som er maks reguleringshøyde på Osensjøen. Det tillates ikke oppføring av andre bygninger eller konstruksjoner i friluftsområdet. 4.3 Friluftsområder FR2 og FR Det tillates ikke oppføring av bygninger eller andre konstruksjoner i friluftsområdet. I områdene skal eksisterende vegetasjon vernes slik at det dannes vegetasjonsskjerm mot Fv Uttak av hogstmodent tømmer tillates.

8 5. Bruk og vern av sjø og vassdrag. 5.1 Friområde i vann FV Området skal sikres for allmenn ferdsel og bading i henhold til kommunens retningslinjer for bruk av Osensjøen. 5.2 Område for småbåtanlegg FV Området ar avsatt til småbåtanlegg med flytebrygger for inntil 20 båter. Bryggeanlegget skal betjene fritidsboligene og campingplassen, og skal i tillegg fungere som gjestebrygge. 6. Hensynssoner. 6.1 Sikringssoner for fornminner H 1 og H I områdene er det registrert automatisk fredede kulturminner. I tilknytning til sikringssone H 1, er det en mindre bygning som skal fjernes. I tilknytning til sikringssone H 2, er det en mindre bygning som skal fjernes, og en mindre bygning som skal bevares. Det er ut over dette ikke tillatt å utføre anleggstiltak eller andre tiltak som berører grunnen innenfor sikringssonene. 6.2 Frisiktsoner I frisiktssoner tillates ikke vegetasjon høyere enn 50 cm. over vegens høyde. 7. Rekkefølgebestemmelse. Den nye avkjørselen til Fv. 561 skal være tilfredsstillende opparbeidet og eksisterende adkomst til Fv. 215 skal være fysisk stengt i tomtegrensen, før området for fritidsboliger tas i bruk Per O.Sjøen Rev Per O Sjøen Rev Åmot kommune, R.N..