Grimstad KonservesEiendom AS Detaljreguleringsplan FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR BERGEMOEN NÆRINGSPARK GRIMS TAD KOMMUNE

Transkript

1 Oppdragsgiver Rapporttype Grimstad KonservesEiendom AS Detaljreguleringsplan FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR BERGEMOEN NÆRINGSPARK GRIMS TAD KOMMUNE

2 FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR BERGEMOEN NÆRINGSPARK, GRIMSTAD KOMMUNE Revisjon Dato Utarbeidetav LAA Kontrollertav AES Godkjentav AES Beskrivelse Detaljreguleringsplan Revisjonsoversikt Revisjon Dato Revisjonengjelder 2

3 Innhold 1. INNLEDNING Forslagsstiller Bakgrunn Overordnedeplanerogvedtak Mål medplanen Vurderingav kravom konsekvensutredning BESKRIVELSEAVPLANOMRÅDET Dagenssituasjon Planavgrensning PLANFORSLAGET Hovedgrep Reguleringsformål Bebyggelseog anlegg,eksisterendenæringsformålog forretning/kontor og næring Samferdselsanleggogtekniskinfrastruktur Grønnstruktur Hensynssoner VURDERINGAVVIRKNINGER Kulturminner Trafikaleforhold Geotekniskeforhold Biologiskmangfold Grønnstrukturognaturgitte forhold Ledningsnettoganneninfrastruktur Barnogunge Risikoogsårbarhetsanalyse Universellutforming Brannberedskap Skisser PLANPROSESS OGMEDVIRKNING Statligeogregionalemyndigheter FORSLAGSSTILLERS VURDERING

4 7. VEDLEGG BIBLIOGRAFI FIGUROVERSIKT Figur 1; Viser Smakenav Grimstadog fremtidig utbyggingsområde....6 Figur 2; Viser planavgrensningen Figur 3; Databasefor kulturminner(askeladden)viseringenregistreringer... 9 Figur 4; Viser registreringeri Nasjonalløsmassedatabase (ngu.no)...10 Figur 5; Ingenregistreringeri Artsdatabanken. Figur 6; Viser ingenregistreringeri...11 Figur 7; Viser skogbunneni området. Figur 8; Viser vegetasjoni ytterrandenav planområdet. 11 Figur 9; Viser dagensavkjørselog G/S-vegvedplanområdet Figur 10; Illustrasjonsomviserhvordanbebyggelsenkankommetil å seut i fremtiden...13 Figur 11; Viser hvordanplanområdetlan seut i fremtiden.planenvisesikke i riktig målestokk Figur 12; Viser utdragfra saksfremlegget i sakenom Regionalplanfor senterstrukturog handel Figur 13; Viser vedlagtkart til behandlingi Fylkestinget

5 1. INNLEDNING 1.1 Forslagsstiller BGM arkitekteras fremmerpåvegneav GrimstadKonservesEiendomAS forslagtil reguleringsplanfor BergemoenNæringsparkpåBergemoeni Grimstadkommune. 1.2 Bakgrunn Bakgrunnenfor forslageter hjemmelshaversønskeom å videreutvikle eiendommenvidere.det ble avholdt oppstartsmøtemedgrimstadkommune den Overordnede planer og vedtak Nasjonaltnivå Rikspolitiskeretningslinjer(RPR)for samordnetareal- og transportplanlegging. Leggervekt påsamfunnsøkonomiskeffektiv ressursutnyttelse,med miljømessigegodeløsninger,tryggelokalsamfunnog bomiljø, god trafikksikkerhetog effektiv trafikkavvikling. Det skalleggestil grunnet langsiktig,bærekraftigperspektivi planleggingen. Retningslinjerfor behandlingav støyi arealplanleggingt Retningslinjerfor klima- og energiplanleggingi kommunene. Regionaltnivå Regionalplanfor senterstrukturog handel Kommunaltnivå Kommuneplanfor Grimstadkommune.I gjeldendekommuneplaner området sattav til næringsvirksomhet. 1.4 Mål med planen Formåletmedplanener å tilretteleggefor nyenæring,handelog kontorlokaler i områdetmot Vesterled.Planenskalivaretaenfremtidsrettetutvikling av eiendommenmedtankepåå leggetil rettefor nyevirksomheteri området. 1.5 Vurdering av krav om konsekvensutredning Reguleringspl anener vurdertoppmot vedlegg1 og vedlegg2, jf. kapittel 2 i forskrift om konsekvensutredning(ku). Det er vurdertdit henat planenikke utløserkrav om KU. Dettelå ogsåtil grunnfor varselom oppstartav planarbeidet. 5

6 2. BESKRIVELSEAVPLANOMRÅDET 2.1 Dagens situasjon Områdetligger påbergemoeni Grimstadkommune, ca.1 km fra avkjørselen til E18og ca.3km fra Grimstadsentrum.Avkjørselentil områdeter ved rundkjøringenpåbergemoen.det fremtidigeutbyggingsområdeter påca.8 daaog er kun ensmalstripelangsrv. 420.Planområdetligger sørvestvendt til. Det er et relativt flatt terreng.bergemoenbestårellersav byggevarekjeder, møbelbutikker,elektronikkbutikker,dagligvarehandel,gartnerier, bilforretningero.l. i tillegg til å værei gå- og sykkelavstandtil flere boligområderi nærheten.det er ca. 2 minutterå gåfra planområdetil offentlig kommunikasjon. Planområdeter stortsettplanert,meddelvisvegetasjoni ytterrandenav området.vegetasjonenbestårhovedsakeligav bjørk og furu. Planområdet omfatterogsåeksisterendebygningsmasse. Smakenav Grimstad Figur 1; Viser Smakenav Grimstadog fremtidig utbyggingsområde. Utbyggingsområde 2.2 Planavgrensning Planavgrensningen innebefattergnr. 8, bnr. 92. Planområdeter i overkantav 34 daa.planavgrensningener vist i Figur 2. GrimstadKonservesharbyttetnavn til Smakenav Grimstadetteroppstartsmeldingen. Figur 2; Viser planavgrensningen. 6

7 3. PLANFORSLAGET 3.1 Hovedgrep Planforslagetinnebærerfølgendehovedgrep: Kombinert bebyggelseog anleggsformålutgjørca.7.8 daa. Næringsbebyggelseutgjørca.21.1daa.Totalt 28.9daainnenbebyggelse og anlegg. Reguleringav ny bebyggelsemedmaks% - BYA = 80 Interntvegnett Parkering Hensynssoner 3.2 Reguleringsformål Bebyggelseog anlegg, eksisterendenæringsformål og forretning /kontor og næring. Utnyttelsesgradpå80 %, maksgesimshøydepå12 meterog dersom områdenebyggesut medforretningsformål, skalminsteenhetsstørrelse værepåminst1200m 2. Byggegrenserog formål er alle styrende momenteri byggesaksbehandlingen. Tilgrensendebebyggelsebestårav travbaneog eneboliger Samferdselsanleggog teknisk infrastruktur Det reguleresinn ny adkomstvegtil planområdet. Planområdetligger langsveg-aksengrimstadsentrum- Landvik med godmulighetfor offentlig transportog et godtutbygdvegnettmed rundkjøringog G/S-veg.Detteer i trådmedmålenefor rikspolitiske retningslinjerfor samordnedeareal- og transportplanlegging. Fortaureguleresinn i planområdetfor å tryggefotgjengereog syklister. Fellesavkjørseler vist påplankartet. Parkeringsomvist i plankartettilhørereksisterendenæringsbebyggelse. 7

8 3.2.3 Grønnstruktur Grønnstruktur Det reguleresinn grønnstrukturi dennordvestligedelenav planområdet ettersomdennedelengrensertil dyrkbarmark.enkelskjøtselav område tillates Hensynssoner Sikringssonefrisikt er lagt inn i alle kryss,sominnebærer begrensningerpåhøydeni vegetasjonen.maksimaltillatt høydepå vegetasjonenog lignendeer satttil 0,5 meter. FaresoneHøyspenninger regulertinn i planområdet.det tillatesikke bebyggelsei dennesonen. 8

9 4. VURDERINGAV VIRKNINGER 4.1 Kulturminner Undersøkelser i Grimstadkommuneskartdatabase og databasefor kulturminner(askeladden)viseringenregistreringerinnenforplanområdet. Figur 3; Databasefor kulturminner(askeladden)viseringenregistreringer. 4.2 Trafikale forhold Utbyggingsområdetfår fellesavkjørsel medsmakenav Grimstadog Grimstad & OmegnTravselskab.Avkjørselentil planområdetligger ca.80 meterfra rundkjøringen.det er bussforbindelser til Landvik,Grimstadsentrum, Arendal og Lillesand. Det blir noeøkt trafikk somfølgerav økt aktivitet/ nyevirksomheter. TrafikkmengdepåRV 420rett vedplanområdetligger i følgenasjonal vegdatabank(nvdb) på8800ådt. 10 % av detteer andelenlangekjøretøy. Fartsgrensenpådennestrekningener 60 km/t. Det er G/S- veglangsrv Det er regulertinn fortau i områdetpåsidenmot Vesterled.Fortaueter felles for F/K/N_1- F/K/N_3 og N1 og nyttesfor sikkeratkomstfor gåendeog syklendetil disseområdene. Fortauetsomfølgerlangsvedf_V1 er beregnet for sikkeradkomsttil N1. Fortaufor gåendeog syklendetil F/K/N_1- F/K/N_3 skalløsesi densørvestligedelenav områdenef/k/n_1- F/K/N_3. Adkomst fra fortauinn i områdeter vist medenpil i nordvestligdel av tomt F/K/N_1 i plankartet. 5.2 i reguleringsbestemmelsene ivaretarogsåfortaui planen. Man hargåttut i fra enfartsgrensepå40 km/t innei planområdet.total vegbreddeer på6 meter.kjørebreddeer på4 meter. 9

10 4.3 Geotekniskeforhold Det er ikke registrertgrunnforurensningi klima- og forurensningsdirektoratets database(klif). Nasjonalløsmassedatabase (ngu.no)viserat planområdethovedsakeligbestår av marinstrandavsetning.det er et lite områdemedbartfjell i denøstlige delenav planområdet. Figur 4; Viser registreringeri Nasjonalløsmassedataba se(ngu.no). Det er ikke kjent om deter særskiltforekomstav radoni grunnen.alle bygningermåettertek 10 byggesradonsikreuavhengigav grunnforholdene. 4.4 Biologisk mangfold Det er ikke kjennskaptil sårbareeller vernedearteri området.når det gjelder kravettil kunnskapom naturmangfoldi naturmangfoldloven 8, visesdettil at planområdetbestårav marinstrandavsetningmedbegrensetvegetasjonog noe bartfjell. Det er foretattenutsjekki Naturbasentil Direktoratetfor naturforvaltningog i Artsdatabankensartskart.Det framkommerat detikke er noenregistreringeri beggedatabaseneinnenforplanområdet.det er hellerikke fremkommet opplysningeri sakensomskulletydepåat detkanbefinnesegartereller naturtyperi planområdetsomikke er fangetoppav ovennevnteregistreringer. Dermeder dethellerikke påvistmuligeeffekterav tiltaket pånaturmangfold. Kraveti 8 om at sakenskalbaserespåeksisterendeog tilgjengeligkunnskap, er dermedoppfylt. 10

11 Figur 5; Ingenregistreringeri Artsdatabanken. Figur 6; Viser ingenregistreringeri Naturbasen. 4.5 Grønnstruktur og naturgitte forhold Det er kun vegetasjoni ytterrandenav planområdet.denbeståri hovedsakav bjørk og furu. Skogbunnenbestårav et dekkemedstrå,moseog andrelavt voksendebusker. Figur 7; Viser skogbunneni området. Figur 8; Viser vegetasjoni ytterrandenav planområdet. Det harhendtat Rv. 420harflommetoverpga.dårlig kapasiteti delvisåpen bekk. Grimstadkommuneanbefalerat detbyggesny kulvert medstørrerør. 4.6 Ledningsnett og annen infrastruktur Det gårenhøyspentluftkabeli densørøstligedelenav planområdet. Sikringssonefor høyspenning er regulertinn i plankartetog ivaretatti 7.2 i reguleringsbestemmelsene. Tekniskinfrastruktur,VA etc.skalsålangtdeter mulig leggesinnenfor formålenekjørevegog fortau. 11

12 4.7 Barn og unge Sikringssone- Frisikt reguleresinn i plankartet.g/s- vegpassererett vedsiden av planområdetog fortaureguleresinn i planområdetfor å tryggesyklisterog fotgjengere. Planområdet Dagensavkjørsel til planområdet Figur 9; Viser dagensavkjørselog G/S-vegvedplanområdet. Fortauetsom følger langs med f_v1 er beregnetfor sikker adkomsttil N1. Fortau for gående og syklende til F/K/N_1- F/K/N_3 skal løses i den sørvestligedelen av områdenef/k/n_1- F/K/N_3. Adkomst fra fortau inn i områdeter vist medenpil i nordvestligdel av tomt F1 i plankartet. 4.8 Risiko og sårbarhetsanalyse Risiko- og sårbarhetsanalyse ligger vedlagt.berørtetemaerer beskrevetmer utfyllendei planbeskrivelsen. 4.9 Universell utforming Planområdeter relativt flatt. Bygningsmasseneskaldekkekravenetil universellutforming.parkeringsplasser for bevegelseshemmede skaletableresi tilknytning til bygningsmasse, nærmestmulig inngangene.minimum 5 % av parkeringsplassene skal væretilrettelagtsomhc-plasser somskalplasseresi nærhetenav inngangspartiet.disseskalhaminimum4 metersbreddeog 5 meterslengde Brannberedskap Det er kort avstandtil Smakenav Grimstad.Utilsiktet/ ukontrollertutslipp av eksplosjonsfarlige/brennbare gasser/væsker kan utgjøreenrisiko for området. Smakenav Grimstadoppbevarertotalt 7 flaskermedgassplasserti verkstedet. Alle flaskeneer eksplosive/brannfarlige.verkstedeter plassertmot travparken. Områdetomfatterikke spesieltfarlige anlegg.man forutseter forskriftsmessig 12

13 håndteringav eksplosjonsfarlige/brennbare gasser/væskerfra Smakenav Grimstadsin side. Man måanleggenyeslokkevannsuttaki trådmedtek 10. Det er kun enmulig atkomstrutefor brannbilinn i planområdet Skisser Figur 10 og 11 illustrererhvordanplanområdetkankommetil å seut i fremtiden. Smakenav Grimstad RV. 420Vesterled Figur 10; Illustrasjonsomviserhvordanbebyggelsenkankommetil å seut i fremtiden. Figur 11; Viser hvordanplanområdetkankommetil å seut i fremtiden.planenvisesikke i riktig målestokk. 13

14 5. PLANPROSESSOGMEDVIRKNING Denformellesaksgangensikrermedvirkninggjennomlovfestedehøringerog offentlig ettersyn.alle innkomneuttalelservil bli tatt medviderei prosessen.spesieltberørte gruppersomgrunneiere,rettighetshavere, interesseorganisasjoner, faginstanserog myndigheterpåkommunalt,regionaltog statlignivå vil få tilsendtplandokumenterfor uttalelse.alle dokumentervil væretilgjengeligfor andre interessertepåannonserte steder. Berørteinteresserinnenforplanområdetvil bli spesieltfulgt opp.etterbehandlingi Grimstadkommunevil reguleringsplanenbli sendttil deberørtepartertil uttalelse medenfrist på6 ukeretterat forslageter sendtut. Innkomneuttalelserblir behandlet og endeligplanblir fastsatt. Melding om oppstartble sendttil berørteparterog annonserti Agderposten, medfrist for innspill satttil Underfølgerenkort oppsummeringav uttalelsene, samtbgm Arkitekterskommentartil disse.det kom inn 7 merknadertotalt. Merknadenfra Statensvegvesenkom inn ca.3 ukeretterat fristenvar gåttut, mener tatt medi merknadsbehandlingen. 5.1 Statlige og regionale myndigheter Fylkesmanneni Aust- Agder, datert : Fylkesmannenpåpekerat utfylt sjekklistefor miljøverninteresser i planområdetikke ligger vedlagt. Miljøvernavdelingenharikke merknadertil at detplanleggesfor deformål somer i samsvarmedkommuneplanen.de påpekerat handelsformålet er i strid mednylig vedtattplanfor senterstrukturog handel.det er et mål å unngåenutvikling somfører til unødvendigspredningav handelsvirksomhetog økt bilavhengighet.fylkesmannen varslerat detkanbli aktueltå fremmeinnsigelsetil handelsformåleti planforslagetom mangårvideremeddette. Fylkesmannensmerknadsierogsåat dersomdetikke gjennomføresros-analyser eller at analyseneikke er tilfredsstillende,kanfylkesmannenfremmeinnsigelsemot planforslaget. Det påpekesat planområdetinneholderet arealpå ca.2,5 daamedfulldyrka marki sør og at detgrensertil fulldyrka marki sørog nord.matjord someventueltblir overflødigskalsikreset forsvarliggjenbruki nærområdet,primærttil jordbruksformål. Det børopprettesenbuffersonetil dyrkamark. Kommentar: Utfylt sjekklistefor miljøverninteresserble oversendtfylkesmannen

15 BGM Arkitekter AS haddemøtemedgrimstadkommunetidlig i Juli 2012angående BergemoenNæringspark.Oppstartsmøteble holdt Temaet"handelsformål" ble diskutertvedbeggeanledninger. BGM Arkitekter AS harholdt segoppdatertpåregionalplanfor senterstrukturog handel. Saksfremleggetmedtilhørendedokumenterble forståttslik at detfremmet sakenom handelsformålpåbergemoen.tilhørendekart inneholdtkun ensirkel på Bergemoen.Det var ingendokumentertilgjengeligesomavgrensetområdetverken skriftlig eller nedtegnetpåkart. I ettertidharvi fått utlevertkart medavgrensningsomviserat Bergemoen Næringsparkligger utenfor handelsområdet. Det er kun ensmalstripepåca.8 daa.langsrv. 420somønskesregulerttil forretning/kontor/næring.smakenav Grimstadskaldrivesvidereog skalbeholdes somnæringsformål.de harkonkludertmedat deharnok ubebygdarealigjen på tomtentil å kunneutvidevirksomhetensin vedbehov. Planområdetligger i tilknytning til restenav handelsområdet påbergemoenmed kortereavstandtil E-18 og Grimstadsentrumennrestenav handelsområdet.det er busstoppi kort avstandfra planområdetmedbussforbindelser til bla. Lillesand, Arendalog GrimstadSentrum. Planområdetligger i gå- og sykkelavstandtil flere boligområdersom Prestegårdskogen, Myråsen,Klomreheiao.l. somvil kunneføretil at befolkningenpå densidenav E-18 reduserer bilavhengigheteni forhold til gjøremålinnenforhandelog bidrartil enøkningav fotgjengereog syklisteri området. Minsteenhetsstørrelsedersomdetblir forretningsformålskalværepåminst1200m 2. Utfylt ROS-analyseligger vedlagt.det er ikke dyrka markog matjordpådenne eiendommen.det er forståttslik at detteligger pånaboeiendommen. Aust- Agder Fylkeskommune, datert : Planog naturseksjoneni fylkeskommunensieri sin merknadat manforutsetterat detaljreguleringsplanen forholder segtil regionalplanfor senterstrukturog handel. Dersomdetutarbeideset planforslagsomer i strid medovernevnteregionalplan,må manforventeat detleggesfrem sakfor fylkesutvalgethvor enforeslårat detfremmes innsigelsetil planforslaget. Seksjonfor kulturminnevernharingenmerknaderog manfinner detunødvendigå foretaarkeologiskeregistreringer. Kommentar: Seovenståendekommentari forhold til handelsformålet. Merknadom kulturminneverntastil etterretning. 15

16 Statensvegvesen, datert : Statensvegvesenpåpekerat dengenerellebyggegrensenetterveglovener på50 meter og at de forutsetterat krysset/atkomsttil planområdetflyttes og etableres50 meterfra rundkjøringen. Kommentar: Man forholdersegtil denregulertebyggegrenseni områdetsomer på30 m. Atkomst til planområdeter flyttet omtrent80 m fra rundkjøringen. Agder energi nett AS, datert : AgderEnergiNett AS opplyserat detgåren22 kv høyspentlinjei planområdetog at detmåplasseres ennettstasjoni samarbeidmedagderenerginett AS. Kommentar: Det gårhøyspentluftlinje i densørøstligedelenav planområdet.sikringssonefor høyspenni ng er regulertinn i plankartetmedminstehorisontalavstandpå6 m. I samtalemedagderenerginett AS er detkommetfram til at detikke er nødvendigå plasserenettstasjonenpådettetidspunkt,menat detmåløsesnårsakenskal behandles hosbyggesaksavdelingen Grimstad kommune v/ brann- og feiertjenesten,datert : Det påpekesat GrimstadKonserveser registrertsom«særskiltbrannobjekt»etter brann- og eksplosjonsvernloven 13. GrimstadKonserveshartidligerehattett ammoniakkbasertkjøleanlegg,mensomskalværefjerneti dag. Grimstadbrann- og feiertjenesteharingeninnvendinger,såfremtdetetableresnye slokkevannsuttaki trådmedtek 10. Det påpekesvidereat detmåværekjørbarvei helt frem til bygningeneshovedinngangog andreangrepsveierfor brannvesenet.det måogsåtilretteleggesfor oppstillingsplasser for brannvesenetshøyderedskap. Utbyggingvil leggebegrensningerpågrimstadkonservesmuligheterfor å reetablere anleggmedfarlig stoff. Kommentar: Tastil etterretning. Grimstad og omegntravselskab,datert : Har ingenmerknadersålengeatkomstveitil travbanenikke påvirkeseller at virksomhetenderespåvirkes. Kommentar: Tastil etterretning. Torbjørn Igland, datert : TorbjørnIglandspørhvamanønskerå reguleretil. Dersomdeter handelsformål, så børdetmuligenstasmedet størreområderundtplanområdet. 16

17 Kommentar: Tastil etterretning.i telefonsamtalemedtorbjørniglandble detforklart at deter næring,handelog kontorsomer hovedformålenei planen. 17

18 6. FORSLAGSSTILLERSVURDERING Planområdetligger påbergemoeni Grimstadkommune,ca.1 km fra avkjørselentil E18og ca.3 km fra Grimstadsentrum.Avkjørselentil områdeter vedrundkjøringen påbergemoen. Utbyggingsområdet ligger sørvestvendttil. Det er relativt flatt terrengmeddelvis vegetasjoni ytterrandenav området.vegetasjonenbestårhovedsakeligav bjørk og furu. Planområdetomfatterogsåeksisterendebygningsmasse.Det aktuelleområdet ligger i tilknytning til restenav handelsområdet påbergemoenmedkortereavstandtil E-18 og Grimstadsentrumennrestenav handelsområdet.bergemoenhandelsområde bestårav byggevarekjeder,møbelbutikker,elektronikkbutikker,dagligvarehandel, gartnerier,bilforretningero.l. Det er busstoppi kort avstandfra områdetmed bussforbindelser til bl.a. Lillesand,Arendalog GrimstadSentrum. Det er kun ensmalstripepåca.8 daa.langsrv. 420somønskesregulertsom handelsområde. Planområdetligger i gå- og sykkelavstandtil flere boligområdersom for eksempelprestegårdskogen,myråsenog Klomreheia. Dettevil kunneføretil at befolkningenpådensidenav E-18 redusererbilavhengigheteni forhold til gjøremål innenforhandel-, kontor- og næring,og at detbidrartil enøkningav fotgjengereog syklisteri området. Aktuelle formål o Forretningsformål BGM Arkitekter AS haddemøtemedgrimstadkommunetidlig i juli 2012 angåendebergemoennæringspark.oppstartsmøteble holdt Temaet "handelsformål"ble diskutertvedbeggeanledninger. BGM Arkitekter AS harholdt segoppdatertpåalt tilgjengeligmateriale angåenderegionalplanfor senterstrukturog handel.saksfremleggetmed tilhørendedokumenterble forståttslik at detfremmetsakenom handelsformål påbergemoen. Figur 12; Viser utdragfra saksfremlegget i sakenom Regionalplanfor senterstrukturog handel. Plankartetsomlå vedlagtsaksfremleggetdasakenskulleoppfor Fylkestinget, inneholdtkun ensirkel påbergemoen.det var ingendokumentertilgjengelige somavgrensetområdetverkenskriftlig eller nedtegnetpåkart.

19 Figur 13; Viser vedlagtkart til behandlingi Fylkestinget. Man harforholdt segtil saksprosessenangåenderegionalplanfor senterstrukturog handel,hvor manogsåharbedtom utdypendesvarangående avgrensningi kart. Manhari ettertidfått utlevertkart medavgrensningsom viserat BergemoenNæringsparkligger utenforhandelsområdet. Vi føler at handelsformåleter enselvfølgeå ta inn i planenettersomdeter sagt at manønskerhandeli områdetog at manønskerå transformereområdet. o o Kontorformål Man anserdetsomviktig å hakontorformåli planen.planområdetligger sentralttil og mananserområdetsomforlokkendei forhold til kontorlokaler. Man serikke for segat detkommertil å bli aktueltmedbarestore kontorlokalerpådetfremtidigeutbyggingsområdet,menat detmåværei en kombinasjonmedandreformål. Næringsformål Planområdeter i daguregulert,mendeter avsatttil eksisterende næringsbebyggelse i kommuneplanen.det er naturligå tenkesegat mulige nye næringsformåler enselvfølgei planen. Konklusjon av valg av formål Man ønskerkombinertbebyggelseog anleggsformål (F/K/N) for å utfylle behovenei områdetbestmulig. Forretning,kontor og næringer demest aktuelleformålenefor detteområdet. Eksisterendenæringsformål Smakenav Grimstadskaldrivesvidereog skalbeholdessomnæringsformål. Bedriftenharkonkludertmedat deter nok ubebygdarealigjen pådenne næringstomtentil å kunneutvidenæringsvirksomhetenvedbehov. 19

20 Trafikk/ parkering Det er tenktat tungtrafikkenskalledesinn påbaksidenav detnyebyggeområdetog at syklisterog fotgjengereledesinn påforsidenlangsvesterled.det er lagt inn fortaui planenfor å væremedpåå sikretrygg ferdselfor gåendeog syklendei planområdet. Parkeringskal løsesmellomrv. 420og F/K/N_1- F/K/N_3 for trafikk til F/K/N_1 F/K/N_3. Parkeringtil N1 er regulertinn somp1vedeksisterendebygg. Eventuellvareleveringskalløsespåbaksidenav F/K/N_1- F/K/N_3 mot Smakenav Grimstad.Detteer for å holdetungtrafikkenbegrenseti området. Byggegrense Eksisterendenæringsbebyggelse, internt vegnettog eksisterendebyggegrenseharalle værtpremissgivendei forhold til hvordanplanener delt opp.smakenav Grimstadhar behovfor at transportentil og fra næringenkanføresrundt eksisterendebygg. Eksisterendebyggegrensevar satttil 30 meterfra RV. 420og denneharmanforholdt segtil viderei prosessen. Bebyggelsen Utnyttelsesgrader satttil 80 % og maksgesimshøydepå12 meter. Det er lagt opptil 3 tomtersomdet skal leggestil rettefor plass- og arealkrevendehandel,alternativt kontorog næring.det skalværefleksibilitet i tomtegrenseneslik at mankanslå sammeneller deleopptomtenehensiktsmessig.ved forretningsformålskalminste enhetsstørrelsepåforretningværepåminst1200m 2. Man serdafor segmuligheten for opptil 2 etasjermedplasskrevendehandelsbedrifter. Bebyggelsenvil haenattraktivhovedfasademot Vesterled.Dettevil væremedpåå skjermeinnsynettil Smakenav Grimstadog påå defineregateløpetlangsvesterled. Planenleggertil rettefor enfornuftig og konsentrertarealbruki et attraktivtområde. Planensnegativevirkningervurdereså væresværtbegrenset. 20

21 7. VEDLEGG 1. Plankart,datert Reguleringsbestemmelser, sistrevidert Utvidet risiko- og sårbarhetsanalyse, datert Uttalelsertil meldingom oppstart( 7 stk.).

22 8. BIBLIOGRAFI Grimstadkommuneskartdatabase Databasefor kulturminner(askeladden) Nasjonalløsmassedatabase (ngu.no) Naturbasentil Direktoratetfor naturforvaltning Artsdatabankensartskart Klima- og forurensningsdirektoratets database(klif) 22