2/gm. 1i MW VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM. :iii. Sentrumsveien 66, 8540 BALLAN GEN Gnr. 40 Bnr. 266 BALLANGEN Ballangen Kommune Dato for befaring

Transkript

1 \L,\ E E] Dokd: (11I439-2) E _oelanetaksf 40/25 - SENTRUMSVEIE4 56- "«) VERDl- - NIIO 2/gm f T_ A RAPPORTANSVARLIG: Ing /)9 TAKSTMANN {NGENIOR < ) "»\ \A'_L"V -I J 1 MW FrdtjofNansens Ve49, " 8516 NARVIK Tlf: Faks: OlavSørensen E-post: o1avsor@on1neno VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM F : 17 Adresse Matrkkelnr Kommune Hjemmelshaver(e) Sentrumsveen 66, 8540 BALLAN GEN Gnr 40 Bnr 266 BALLANGEN Ballangen Kommune Dato for befarng Bruksareal: 259m2 241m2 640,2m2 Bruksareal prmærdel (P-ROM): Tomteareal: kr kr Normal markedsverd: Anbefalt lâneverd: _ "; ' - ' I ' Ønsker du å sjekke rapportens gyldghet? få' Skann QR-koden meddnmobltelefon, eller Tg" besøkhttp://takstver1fser1ngn1tono

2 VERDI- og LÅNETAKsT Eendomsbetegnelse, Ádressfefll Sentrumsveen hjemmelshaver mm Gnr l (A)flstnl:M l 0s (t[stqe:d A K Bnr 266 Kommune 3210ABAEPANGEN BALÆANGÉN Rekvrent NITO F estenr 7se1;sj;r faorrgrmragv ofåág/byè SeerrflmT Balhngen Kgmmw? Hjemmelshaver(e) Ba1la %e LK?1 V_ l V- :Tlstede/opplysnnger 1é$ ;kg ses ;;:o gtt av W14 QlavSørensen Premsser - Generelle opplysnnger Taksten er tatt som en vsuell besktgelsepnder gode forhold Opplysnngene er basert på eerens opplysnnger Taksten er kun basert på en vsuell befarng, uten nngrep byggverket Merk at verdtakst kke er en tlstandsrapport, som beskrver byggverkets teknske tlstand Kunden / rekvrenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og g tlbakemeldng tl takstmannen dersom det fnnes fel elmangler som bør rettes opp Arealene er målt hhttakstbransj ens retnngslnjer ved arealmålnger av bolger av 2008 Sammendrag På men står det en tomannsbolg med kjeller og lof Bolgen er bra vedlkehold log Zetasjen og utvendg Kjellergulvet har store strukturelle skader Lofet bærer preg av noe manglende vedlkehold Områdebeskrvelse - Belggenhet - Mljø Eendommen lgger mdt Ballangen sentrum nært opp tl E6 Kort ve tl alle servsefunksjoner sentrum Moderate utsktforhold og solforhold Regulerngsmessge forhold Ormådet er regulert tl bolgformål Sentrumsveen BALLANGEN Sde 1 av 7 Ing

3 VERDI- og LÅNETAKsT Eendommens jtomteareal 640,27 g tomt (ml) _ M f» Festetdensbutlnpsér NITO k ftype tomt Eet V p lårlg festeavgft: _ Bortfesters navn Tomtens beskaffenhet (også vann, ve, kloakk mm) Tomten er lten grad opparbedet Gruset nnkjørsel og bloppstllngsplass jtlknyttet ofentlg Vann og avløp A Terrengforhold F_1T,a f rf T3'1 _= :T_T, _ Eendommens bygnnger jríyésgeårf sêtzaffàfffåméysdåf) Lknngsverd (år) «Kjøpsår jkjøpesum / Kostprs jråfskfngssesäàp KLPfkadsfotskffzg 13;1{se{{mIm ;r _Ty1»éres'gg- - A, ÃTQIPflPHSPOlge Bygnngsmessg 49,55» _ V,, rypeforskrng Fullverd beskrvelse Fundamenterng, grunnmur og kjellergulv Kj ellergulv av betong,store sprekker og uj evnheter gulvet Kj ellervegger av betongsten, pusset og malt på nnsdemsprekker Utgang fa kjellertl bakkenvå Drenerng fa by ggeår grunnmur Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendge fasader Bndngsverk med solasjonsstandard fra byggeår Kledd utvendg med stående panel Balkong vendt mot øst med adkomst fra gang/tapperon 2etasj en Betongtrapp fra bakkenvâ nn tl nngangsdøren Letasjen Platt ved sden av nngangtrappen Inngang tl kjeller under nngangstrappe Dører og vnduer Vnduer all hovedsak med 2-lags solerglass fra tallet 1 vndu stuen med 2-lags solerglass fra 1994 Nyere proflen nnedører Vnduet på badet med åteskader vnduskannen Eldre vnduer kjeller Innvendge fyllngsdører Takkonstruksjon med yttertak Saltakkonstluksj on tre Taktekke med etemtt plater,hull e plate under takstgen Takst ge Takrenner og nedløp metall Heldekkende ppebeslag Pper, ldsteder og oppvarmng Bolgen har ppe Ovn for fast brensel plasser stuen 1og 2etasj en Oppvarmng med ovn for fast brensel og strøm Sentmmsvecn BALLANGEN Sde 2 av lng

4 VERDI- og LÅNETAKST NITO Bad og vaskerom Bad 1etasjen: Tak/hmlng:Malte heltrukne plater Vegger:Malte stre Gu1v:Flser med varmekabler Innrednngen består av wc,nedfelt servant med underskapspel med lys og sdeskap,dusjkabneti Sluk gulv Mekansk luftng Bad 2etasjen: Tak/hm1ng:Malte plater Vegger: Flser Gu1V:F1sermed varmekabler Innrednngen består av wc,dusjkabnett,nedfelt servant med underskap,spel med lys og sdeskap Sluk gulv Mekansk luflng Bad på loft: Tak/hm1ng:MaIte takplater Vegger: Malte plater GulV:Belegg Innrednngen består av servant,badekar, CTC vannt vanns bereder,spelyeggmontert ovn Sluk gulv Naturlg luflng Kjøkken Kjøkken Letasjen: Tak/hm1ng:Ma1tc hcltrukne plater Vegger:Malte plater,belegg over benker Innrednngen består av opvaskbenk med 1 1/2 stålkum og underskap,benk med underskap og skuffeseksj on,0ve1skap Avtrekksvfe med overskap ut tl fr luñ Kjøkken 2etasje: Tak/hm1ng:Ma1te hcltrukne plater Vegger: Malt stre,keram ske flser over benker GulvzBelegg Innrednngen består av oppvaskbenk med l 1/2 stålkum og underskap og skuffeseksj on,langt veggskappverskapppplegg for vaskemaskn Avtrekksvfte ut tl fr lufl Kjøkken på loftet: Tak/hmlngzMalte heltrukne plater VeggenMalte plater Gulv:Belegg Innrednngen består av oppvaskbenk og l benk Scmmmsvecn 66 Sde 3 av 7 Ing 5401? _1;I-AIf,EN OlavSørensen

5 VERDI- og LÅNETAKST NITO Innvendge overflater Tak/hmlnger:Ma1te plater,ma1t heltrukne plater Vegger:Malt stre,malt plater,flser Gu1v:Belegg,flser Alle nnvendge overflater log 2etasjen er bra vedlkeholdt Innvendge overflater på loflet og kjelleren bære preg av noe manglende vedlkehold Elektrsk anlegg Skrngsskap med automatskrnger Elanlegg vurderes kke en ordnær verd-og lånetakst eller en bolgsalgsrapport Kun åpenbare fel/ mangler kan bl påpekt Eer er tl enhver td ansvarlg for at nødvendg samsvarserklærng og sluttattest forelgger VVS-nstallasjoner 2 stkvannt vanns beredere av type CTC på 200 l plasser fyromrnet kjelelren Eldre fyrkjele kke bruk på befarngstdspunktet SSHlHHHSYCCH 66 Sde 4 av 7 Ing 5:540{3f LANGEN Arr

6 VERDIoG LÅNETAKsT NITO Are aler m m AREALBEREGIWNG Arealmålngene denne rapportenmåles etter bransjestandarden'takstbransjersretnngslnjerved arealmålngav bolger" Retrngslnjenehar NS 3940:20l2 som utgangspunkt,men nneholderpresserngerfor arealbegreperog defnsjoner forbndelsemed arealmålngved omsetnngog/eller verdsettngav boenheter Vedmotstrd mellomns og 'Takstbransjersretnngslnjerfor arealmålngav bolger" eller annen tolknngstvler de spesellereglene for arealmålngav bolger Takstbrarsjensretnngslnjerlagt tl grunn 'Takstbransjensretnngslnjerfor arealmålngav bolger"utgs av lnformasjonsselskapetverd og er også tlgjengelgpå \\\\ ~\11t\,~1;1L<1_:1n\ og \*\\\\'11[fn0 De vktgste presserngene er: - Areal oppgs hele kvadratmeter rapporten, og gjelder for det tdspunkt oppmålngenfant sted - Bruttoareal (BTA) er ved takserng defnert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg gulvhøyde og /eller tl mdt sklleveggen tl armen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) mnus arealet som opptas av yttervegger Vlåleverdge AREALER Større åpnnger enn nødvendge åpnnger etasjeskllerfor trapp, heser, sjakterog lgnende,regnes kke med etasjensareal Hvs trapp nngår åpnngen, regnæ trappenshorsontalprojeksjonmed etasjcnsareal Rom skalha atkomstog gangbart gulv Rommenesbruk kan være strd med byggeforslqflene selvom de er lnåleverdge MARKEDSFØRIN G Ved markedsførng av bolger skal BRA og P-ROM oppgs Denne rapporten Vser hvlke rom som nngår kategorene P-ROM og S-ROM Fordelngen er basert på retnngslnjene og takstmannens eget skjørm En bruksendrng av et rom kan ha betydnng for hvlken kategor rommet tlhører For beregnng av bygnngsarealer forbndelsemed tomtersutnyttelsegjelder egne rnâleregler Bygg A: Tomannsbolger Etasje - arealer Bruttoareal (BTA)ml Bruksareal (BRA)m2 Totalt P-ROlVI S-ROM Kjeller Letasje Zetasje Loft _ Sumbygnngt t,, V 293_ Bygg A: Tomannsbolger 259 romfordelng Etasje Kjeller Prmære rom (P-ROM) Gang/trapperom Sekundære rom (S-ROM) 6 boder Letasje Stue,kjøkken,2 soverom, bad, rnellorrgang,gang/felles UaPPCYOm Zetasjc Stue,kjøkken,2 soverom, bad, rnellorrgarg,gang/felles trapperom _ Kjrakken,stue/s0verom,gang,bacL Sum,a11 T_bygg _r T_ r Bruttoareal (BTA)rrr2 Bruksareal (BRA) m2 Totalt l S!!!nal19byg!1nger P-ROlVI S-ROM 241 -lå trrrrrrarrtarer tlaréallréregrrlrrgèrr Arfealeneler malt hhtjlakstbrjansj Kommentalrerltl planløsnngen ens retnngslnjer r for arealrnålnger av bolger av 2008 g4 'Gode planløsnnger Senmlmswcn ÉÉLANGEN Sde 5 av lng

7 VERDI- og LÅNETAKST Kommentarer tl Grunnboksbladet (9 NITO mm Heftelser: Heftelser kke vurdert Økonom Kostnader/ andel fellesutgfter: Kommunale avgfter kr23l98 prår Teknsk verdberegnng Beregnede byggekostnader, -Verdreduksj on Beregnede byggekostnader kr Hovedbygg A Hovedbygg 41% kr l =kr etter fadrag =kr Samlet sum beregnede byggekostnader + kr Tomteverd nkl opparbedelse =kr Sum beregnet teknsk verd Markedsanalyse Nedenstående salgsverd gr uttrykk for hva som kan forventes for men dagens marked, størrelse, standard og belggenhet tatt betraktnng Verdkonklusjon Oppdragsgver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle fel og mangler for det benyttes! Eendommen er kke kontrollert for skjulte fel og mangler Ut fra vsuell besktgelse og nnhentede opplysnnger Dagens normale salgsverd: kr kr Anbefalt låneverd: Underskrfter Sted og dato Takstngenør 4/ / Narvk, l, f, v -I \ \j, ` g k 1 /l "" " Dokumentkontroll Fremlagt: Eldre takstplantegnng av letasje,stuasjonskart,skylddclngsforretnng Senlrumsveen BALLANGEN Af, settes: Sde 6 av lng

8 VERDI- OG LÅNETAKST NITO Vedlagt: Eldre takst,p1antegnng av 1etasje,stuasjonskargskylddelngsforretnng Scntmrnsveen BALLANGEN Sde 7 av Ing