Fitjar kommune. Møteinnkalling. Utval: Utval for plan og miljø Møtestad: Kommunestyresalen, Fitjar rådhus Dato:

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "Fitjar kommune. Møteinnkalling. Utval: Utval for plan og miljø Møtestad: Kommunestyresalen, Fitjar rådhus Dato:"

Transkript

1 Fitjar kommune Møteinnkalling Utval: Utval for plan og miljø Møtestad: Kommunestyresalen, Fitjar rådhus Dato: Tid: 13:00 Grunngjeve forfall vert å melda til kundetorget på tlf , som syt for innkalling av varamedlemar. Varamedlemar møter kun etter særskild innkalling. Innkalling er sendt til: Namn Funksjon Representerer Torstein Grimen Leiar H Bente Karin Isdahl Medlem H Annar Westerheim Nestleiar AP Bård Inge Sørfonn Medlem KRF Karen Elisabet Rydland Sæbø Medlem SP Varamedlemar Funksjon Representerer Roger Nesbø Varamedlem AP Sigurd Andre Maraas Varamedlem FRP Halvard Wiik Varamedlem KRF Det vert synfaring i sakene PS 12/19 og 13/19. Torstein Grimen leiar Kristin Meland utvalssekretær Dette dokumentet er elektronisk godkjent og sendt utan signatur. 1

2 Saksnr Innhald Lukket PS 9/19 PS 10/19 PS 11/19 PS 12/19 PS 13/19 PS 14/19 PS 15/19 PS 16/19 Godkjenning av protokoll Meldingar Saker handsama etter delegering 17/24 Flatholmen- Søknad om dispensasjon for oppføring av naust, ny handsaming 17/25 Flatholmen- Klage på etablering av trekai og flytebygge 53/7 Fiskaneset Søknad om dispensasjon for frådeling og etablering av tilkomstveg 49/130 Hellandssjøen Søknad om dispensasjon for tilbygg på hytte, samt gjerde mot sjø Ymse 2

3 Fitjar kommune Arkivkode: 033 Saksmappe: 2019/56 Sakshandsamar: Kristin Meland Dato: Godkjenning av protokoll SAKSFRAMLEGG Utval sak Utval Møtedato 9/19 Utval for plan og miljø Vedlegg: Protokoll frå siste møte. Framlegg til vedtak: Utval for plan og miljø godkjenner protokoll frå møte Olaug Haugen Rådmann Saksframlegget er godkjent elektronisk og har derfor inga underskrift. 3

4 Fitjar kommune Møteprotokoll Utval: Utval for plan og miljø Møtestad: Kommunestyresalen, Fitjar rådhus Dato: Tid: 13:00 14:00 Faste medlemmer som møtte: Namn Funksjon Representerer Torstein Grimen Leiar H Bente Karin Isdahl Medlem H Annar Westerheim Nestleiar AP Bård Inge Sørfonn Medlem KRF Forfall: Namn Funksjon Representerer Karen Elisabet Rydland Sæbø Medlem SP Varamedlemmer som møtte: Namn Møtte for Representerer Sigurd Andre Maraas Roger Nesbø i sak PS 4/19 Karen Elisabet R. Sæbø Torstein Grimen FRP SP Jo Kjetil Strand i sak PS 4/19 Bente Karin Isdahl H Frå administrasjonen møtte: Namn Olaug Haugen Solveig Alvsaker Kristin Meland Kari Rydland, i sak 7/19 Stilling Rådmann Fung. leiar for plan og utvikling Utvalssekretær Sakshandsamar Torstein Grimen leiar Kristin Meland Utvalssekretær Dette dokumentet er elektronisk godkjent og sendt utan signatur 4 1

5 Saksnr Innhald Lukket PS 1/19 PS 2/19 PS 3/19 PS 4/19 PS 5/19 PS 6/19 PS 7/19 PS 8/19 Godkjenning av protokoll Meldingar Saker handsama etter delegering 62/77 Søknad om dispensasjon for oppføring av to bueiningar 17/24 Flatholmen- Søknad om dispensasjon for oppføring av naust, ny handsaming 17/25 Flatholmen- Klage på etablering av trekai og flytebrygge Uttale frå Fitjar kommune til søknad frå Engesund Fiskeoppdrett AS om løyve til produksjon av tare på lokalitet Fossvika Ymse PS 1/19 Godkjenning av protokoll Framlegg til vedtak: Utval for plan og miljø godkjenner protokoll frå møte Behandling i Utval for plan og miljø : Vedtak: (Samrøystes) Som framlegg. PS 2/19 Meldingar Framlegg til vedtak: Utval for plan og miljø tek meldingane til vitande. Behandling i Utval for plan og miljø : Vedtak: (Samrøystes) Som framlegg. PS 3/19 Saker handsama etter delegering Framlegg til vedtak: Utval for plan og miljø tek saka til vitande. Behandling i Utval for plan og miljø : Representanten Torstein Grimen hadde spørsmål til sak DS 6/19 som gjekk på at det i saka ligg føre nabomerknad og at saka av den grunn ikkje var teke til politisk handsaming. Sakshandsamar orienterte om at ev. klage vil bli handsama politisk. 5 2

6 Vedtak: (Samrøystes) Som framlegg. PS 4/19 62/77 Søknad om dispensasjon for oppføring av to bueiningar Framlegg til vedtak: Utval for plan og miljø gjev dispensasjon frå arealføremålet i kommuneplanen for oppføring av to bueiningar som omsøkt. Det vert vist til saksutgreiinga og vurderinga ovanfor som grunnlag for vedtaket som er gjort i medhald av plan- og bygningslova Byggesøknaden vert behandla etter plan- og bygningslova 20-1, i etterkant av dispensasjonsvedtaket, og dersom vedtaket ikkje vert påklaga. Vedtaket vert sendt til Fylkesmannen for klagevurdering. Behandling i Utval for plan og miljø : Representanten Torsten Grimen (H) sa seg ugild i saka då han er tiltakshavar. Representanten Bente Karin Isdahl (H) sa seg ugild i saka då ho er nabo og har kome med merknader til saka. Representanten Annar Westerheim (AP) tok over som setteformann. Representantane gjekk frå møtet medan utvalet drøfta ugildskapen. Ved røysting vart Torstein Grimen og Bente Karin Isdahl begge erklært ugild i saka. Følgjande varamedlemmer var kalla inn: Roger Nesbø (AP) for Torstein Grimen Jo Kjetil Strand (H) for Bente Karin Isdahl. Vedtak: (Samrøystes) Som framlegg. PS 5/19 17/24 Flatholmen- Søknad om dispensasjon for oppføring av naust, ny handsaming Framlegg til vedtak: Utval for plan og miljø gjev ikkje dispensasjon for omsøkt tiltak, oppføring av naust, på eigedom 17/24 Flatholmen. Det vert vist til saksutgreiinga i vedtak 58/18 og vurderinga ovanfor som grunnlag for vedtaket som er gjort i medhald av plan- og bygningslova Vedtaket vert sendt til Fylkesmannen for klagevurdering. Behandling i Utval for plan og miljø : Utvalet drøfta saka. Utvalet vedtok å utsetja saka i påvente av ytterlegare opplysningar. Gjeld vedtak i sak DS 52/09 og rammeløyve i saka. 6 3

7 Vedtak: (Samrøystes) Saka vart utsett. Behandling i Utval for plan og miljø : Representanten Bård Inge Sørfonn (KRF) kom med framlegg om å utsetje saka for synfaring. Utsetjingsframlegget frå Bård Inge Sørfonn vart samrøystes vedteke. Vedtak: Saka vart utsett i påvente av synfaring. PS 6/19 17/25 Flatholmen- Klage på etablering av trekai og flytebrygge Framlegg til vedtak: Utval for plan og miljø tar klagen frå fylkesmannen til følgje. Det vert difor ikkje gjeve løyve til utbygging av brygge på eigedom 17/25 Flatholmen. Det vert vist til saksutgreiinga og vurderinga ovanfor som grunnlag for vedtaket som er gjort, i medhald av plan- og bygningslova 1-9 og forvaltningslova kap. 6. Om klage ikkje vert teke til følgje, vert det oppmoda om å sende saka til settesfylkesmann. Behandling i Utval for plan og miljø : Utvalet drøfta saka. Representanten Torstein Grimen (H) kom med framlegg om å utsetje saka for synfaring. Utsetjingsframlegget frå Torstein Grimen vart samrøystes vedteke. Vedtak: Saka vart utsett i påvente av synfaring. PS 7/19 Uttale frå Fitjar kommune til søknad frå Engesund Fiskeoppdrett AS om løyve til produksjon av tare på lokalitet Fossvika Framlegg til vedtak: Fitjar kommune viser til saksutgreiinga og vil rå til at søknaden frå Engesund Fiskeoppdrett AS vert imøtekomen. Behandling i Utval for plan og miljø : Sakshandsamar Kari Rydland orienterte om saka i møtet. 7 4

8 Representanten Torstein Grimen (H) kom med framlegg om slikt tilleggspunkt. Fitjar kommune ber om at det i konsesjonen må takast atterhald om at det ved avvikling av lokalitet skal ryddast opp både over og under vatn. Fitjar kommune ber om at fortøyingar blir tydeleg merka av omsyn til fritidsfiske. Tilleggspunkt frå Torstein Grimen vart samrøystes vedteke og det ligg føre slik; Uttale: (Samrøystes) Fitjar kommune viser til saksutgreiinga og vil rå til at søknaden frå Engesund Fiskeoppdrett AS vert imøtekomen. Fitjar kommune ber om at det i konsesjonen må takast atterhald om at det ved avvikling av lokalitet skal ryddast opp både over og under vatn. Fitjar kommune ber om at fortøyingar blir tydeleg merka av omsyn til fritidsfiske. PS 8/19 Ymse Representanten Bård Inge Sørfonn (KRF) hadde følgjande: Ønske om at utvalt har gjennomgang av tekstinnhaldet i gebyrregulativet gjerne eit arbeidsmøte. Administrasjonen sender gebyrregulativet til utvalet for gjennomgang. Rådmannen orienterte om; Planprogrammet for kommuneplan blir lagt føre til neste formannskapsmøte, for så å bli sendt på høyring før vedtak i kommunestyret i april. Planprogrammet vil bli presentert for utvalet i neste møte 8 5

9 Fitjar kommune Arkivkode: 033 Saksmappe: 2019/56 Sakshandsamar: Kristin Meland Dato: SAKSFRAMLEGG Gamle vestbøstadvegen 2019 Utval sak Utval Møtedato 10/19 Utval for plan og miljø Vedlegg: Søknad om tilskot til mindre fysiske tiltak Gatelys Reino Tongane Søknad om tilskot til mindre fysiske tiltak Rekkverk mot sjø langs gang/sykkelsti Havnavegen Bakgrunn: Vurdering: Framlegg til vedtak: Utval for plan og miljø tek meldingane til vitande. Olaug Haugen Rådmann Saksframlegget er godkjent elektronisk og har derfor inga underskrift. 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 Fitjar kommune Arkivkode: 033 Saksmappe: 2019/56 Sakshandsamar: Kristin Meland Dato: SAKSFRAMLEGG Saker handsama etter delegering Utval sak Utval Møtedato 11/19 Utval for plan og miljø Følgjande saker er handsama: DS 7/19 Gnr. 6 Bnr. 1 - Bygging av landbruksveg på Agdestein i Stord kommune DS 8/19 Stord 48/11 - Konsesjonsvedtak DS 9/19 65/450 Løyve til seksjonering av 8 bueiningar DS 10/19 90/1 Midtfjellet Ferdigattest for garasjeanlegg/servicebygg DS 11/19 65/183 Fitjar sentrum- Godkjend dispensasjon frå byggegrense DS 12/19 61/174 Vestbøstad Løyve til fasadeendring på bustadhus DS 13/19 67/41 Havn Løyve til riving av eldre garasje, og oppføring av ny DS 14/19 61/432 Løyve til oppføring av fritidsbustad - Kråko DS 15/19 64/76 hegreneset ferdigattest for næringsbygg DS 16/19 61/148, 273 og 274 Kråko- Ferdigattest for veganlegg m/parkeringsplass DS 17/19 68/13 Hamn- Løyve til oppføring av einebustad DS 18/19 50/150 Hovstad Ferdigattest for bustadhus m/garasje DS 19/19 Søknad om utslepp av sanitært avløpsvatn frå hytte på 38/26 Tranøy DS 20/19 50/9 - Vedtak om konsesjon etter konsesjonsloven DS 21/19 61/10-Vedtak om frådeling etter jordlova DS 22/19 Søknad om løyve etter jordlova til overdraging av eigedom DS 23/19 Gnr 63 bnr 33 - Vedtak om konsesjon etter konsesjonslova DS 24/19 Gnr 63 bnr 22, 43, 98 - vedtak om konsesjon etter konsejonslova DS 25/19 64/1 Kalvaneset Løyve til frådeling av parsell frå eigedom 64/1 DS 26/19 49/274 Hellandsjøen - Løyve til arealoverføring DS 27/19 62/77 Hungersdalen- Løyve til oppføring av 2 mindre einebustader DS 28/19 67/142 Søknad om ferdigattest for einebustad med garasje - Rossneset DS 29/19 58/4 Tveita - Mellombels bruksløyve for bustadhus DS 30/19 65/483 Løyve til seksjonering av tomannsbustad DS 31/19 65/483 Rossneset Ferdigattest for tomannsbustad Framlegg til vedtak: Utval for plan og miljø tek saka til vitande. Olaug Haugen Rådmann Saksframlegget er godkjent elektronisk og har derfor inga underskrift. 17

18 Fitjar kommune Arkivkode: 17/24 Saksmappe: 2018/570 Sakshandsamar: Solveig Alvsaker Dato: SAKSFRAMLEGG 17/24 Flatholmen- Søknad om dispensasjon for oppføring av naust, ny handsaming Utval sak Utval Møtedato 77/18 Utval for plan og miljø /19 Utval for plan og miljø /19 Utval for plan og miljø Vedlegg 1 Dispensasjonssøknaden 2 Særutskrift - Søknad om dispensasjon frå byggeforbodet langs sjø og vassdrag 3 Situasjonskart 4 Uttale frå fylkesmannen- rår i frå å gje dispensasjon 5 Merknad frå søkjar til fylkesmannen si klage 6 Sak DS 52/09 - igangsettingsløyve for fritidsbustad og naust Bakgrunn og historikk: Søknad om dispensasjon frå plan- og bygningslova 1-8 og kommuneplanen sitt arealføremål for oppføring av naust, vart handsama i utval for plan og miljø i møte den i sak 58/18, jf. vedlegg. Følgjande vedtak vart fatta; «Utval for plan og miljø gjev dispensasjon for omsøkt tiltak, oppføring av naust, på eigedom 17/24 Flatholmen. Etter utvalet sine vurderingar er eit enkelt naust i tråd med vår kystkultur og funksjon som omsøkt. Det er også i tråd med utvalet sine vurderingar i strandsoneplanen og våre tankar om bruk av Fitjarøyane. Etter utvalet sine vurderingar vil ikkje naustet vera til hinder for allmenn tilkomst eller bruk av strandsonen. Naustet vil i seg sjølv sikre bruken og tilkomsten av arealet mot sjø og ivareta alle brukere av holmen, dette både for dei som nytter holmen og allmennheten forøvrig, ved at reiskap, teiner, garn, utstyr m.m. ikkje blir liggjande i strandsona. Naustet er av ein slik karakter og beskjeden størrelse at det inngår som ein naturleg del av vår kystkultur. Naustet vil framstå lite ruvende. Byggverket har tradisjonell utforming med saltak og vil etter utvalets samlede vurdering berike nærmiljøets stedskarakter i tråd med god byggeskikk langs kysten. Utvalet er positiv til dispensasjonen, men på vilkår at av gnr. 17 bnr. 24 og 25 vert søkt samanføyd, jf. Matrikkellova 18. Saka vert å sende høyringsinstansar for uttale, og utvalet tek endeleg stilling til saka når høyringsfristen til overordna mynde er utgått. Vedtaket er fatta med heimel i Plan- og bygningslova 19-2». 18

19 Søknad om dispensasjon ligg ved, i tillegg til særutskrifta frå utvalsmøtet den Saka har etter førre handsaming vore sendt til uttale til Hordaland fylkeskommune, og Fylkesmannen i Hordaland. Hordaland fylkeskommune hadde ingen uttale. Fylkesmannen i e post den : Fylkesmannen rår frå dispensasjon, og viser til at han ikkje kan sjå større fordeler enn ulemper ved tiltaket. Fylkesmannen meiner vidare at Fitjarøyane er av spesiell verdi som må bevarast urørt i størst mogleg grad. Omsøkte tiltak vil føre til ei uheldig oppstykking av LNF- området, det er i strid med strandsoneforbodet i plan- og bygningslova og det vil i tillegg ha ei uønska privatiserande effekt på eit idyllisk område med store kulturelle og historiske verdiar. I etterkant av vedtaket ønska ansvarleg søkjar at følgjande merknad skal leggast fram for utvalet ved ny handsaming i saka, jf. e post den ; «Ansvarlig søker gjør oppmerksom på at påstanden i førre vedtak om at sokkelen er restar frå tidlegare naust, er feil. Sokkelen som ligger der ble bygget i 2010, og er utført i tråd med igangsetjingsløyve, saknr. 52/09». Administrasjonen svarte i brev datert Sjølv om påstanden om sokkelen er feil, har ikkje dette hatt utslagsgjevande betydning i vurderinga av saka. Ein stein/betongsokkel er ikkje nok til å kunne kalle ei tomt utbygd. Som administrasjonen omtala i sitt førre saksframlegg så fastslår KPA at naudsynte bygningar og anlegg knytt til landbruksverksemd kan førast opp i 100 metersbeltet mot sjø, dersom bygning vert lokalisert til eksisterande tunskipnad. Eigedomen kan ikkje sjåast på som noko aktiv landbrukseigedom, og plan- og bygningslova 1-8, 4. ledd, jf. KPA 7.1.2, gjer seg ikkje gjeldande i denne saka. Planstatus: Tomta ligg i kommuneplanen som eit reint LNF- område, og er ikkje bygd ut med bygningar. Som biletet syner så er det ikkje laga grunnmur til naust. Sokkelen som ligg der, er bygd i 2010 etter løyve gjeve i vedtak 52/09. Vurdering: Administrasjonen held fast på sitt tidlegare framlegg til vedtak, jf. saksframlegg. Framlegget får ytterlegare tyngde no når statleg mynde har uttalt seg negativt om dispensasjonssøknaden, jf. plan- og bygningslova 19-2, 4. ledd. 19

20 Framlegg til vedtak: Utval for plan og miljø gjev ikkje dispensasjon for omsøkt tiltak, oppføring av naust, på eigedom 17/24 Flatholmen. Det vert vist til saksutgreiinga i vedtak 58/18 og vurderinga ovanfor som grunnlag for vedtaket som er gjort i medhald av plan- og bygningslova Vedtaket vert sendt til Fylkesmannen for klagevurdering. Behandling i Utval for plan og miljø : Utvalet drøfta saka. Utvalet vedtok å utsetja saka i påvente av ytterlegare opplysningar. gjeld vedtak i sak DS 52/09 og rammeløyve i saka. Vedtak: (Samrøystes) Saka vart utsett. Behandling i Utval for plan og miljø : Representanten Bård Inge Sørfonn (KRF) kom med framlegg om å utsetje saka for synfaring. Utsetjingsframlegget frå Bård Inge Sørfonn vart samrøystes vedteke. Vedtak: Saka vart utsett i påvente av synfaring. Olaug Haugen Rådmann Saksframlegget er godkjent elektronisk og har derfor inga underskrift. 20

21 Fitjar kommune Plan og utvikling Bergen Vedr.: Gnr 17 / Bnr 24 Flatholmen, Fitjar kommune Tiltakshaver Gunn og Bjarne Kvernenes Vedlegg til søknad i ett trinn for nytt naust Søknad om dispensasjon fra kommuneplan vedrørende planformål. Søknad om dispensasjon fra PBL 1-8 generell byggeforbud langs sjø og vassdrag (100-meters beltet). Forum Arkitekter as er ansvarlig søker for tiltak som nevnt over. Søknad om dispensasjon fra kommuneplan vedrørende bestemmelser for planområde LNF. Det fremgår av kommuneplanens bestemmelser at eiendommen ligger innenfor planområde LNFR hvor det kan tillates nye tiltak relatert til landbruksvirksomhet. Naustet er ikke del av en landbruksvirksomhet men skal nyttes av eiendommen som i dag er nyttet til fritidsbolig. Søknadens begrunnelse. Naustet ble opprinnelig omsøkt i Fitjar kommune gav tillatelse og dispensasjon for det samme tiltaket i vedtak / sak PS 64/08 (deres ref.: 2008/ /2008). Av ulike årsaker ble byggetiltaket stoppet og vedtakets gyldighet gikk ut i Tiltaket det søkes tillatelse til (2018) har samme plassering, utforming, byggehøyde og formål som byggverket kommunen gav tillatelse og dispensasjon til i For å ivareta alminnelig og forventet bruk av fritidseiendommen, har tiltakshaver behov for et naustbygg. Eiendommen er godkjent for bruk til formål fritid, og det er således relevant å sikre båt, redskaper og eiendeler for de værpåkjenninger som er å forvente langs kysten. Det er i alles interesse at eiendommen er i aktiv bruk. Et nybygg naust imøtekommer alminnelige behov og gjennom aktiv tilstedeværelse sikres også skjøtsel, og vern om den kultur og tilstedeværelse aktiviteten bringer med seg. Kystkulturen har lange tradisjoner for bruken av naust som relevant funksjon når ankomst til holmen kun går via sjøveien. 21

22 Søknad om dispensasjon fra PBL 1-8 generell byggeforbud langs sjø og vassdrag (100- meters beltet). På vegne av tiltakshaver søkes med dette om dispensasjon for byggetiltak naust. Byggets formål er av slik art, at det i tråd med kystkultur og funksjon ikke er hensiktsmessig, dersom det skal plasseres mer enn 100 meter fra kysten. Naustet vil ikke være til hinder for allmenn tilkomst eller bruk av strandsonen, snarere det motsatte. Naustet vil i seg selv sikre bruken og tilkomsten av arealet ned mot sjøen for både dem som nytter holmen som fritidsbolig og allmennheten om ønskelig. Naustet er av beskjeden størrelse og har en plassering som sikrer tverrforbindelse. Naustet vil framstå lite ruvende. Byggverket har tradisjonell utforming med saltak og vil etter arkitektens skjønn berike nærmiljøets stedskarakter i tråd med god byggeskikk langs kysten. Orientering angående varsling av nabo i sammenheng med dispensasjon. Det stilles alminnelig krav om at dispensasjonssøknader skal nabovarsles. Det er sendt varsel om søknad til den ene eiendommen som er direkte berørt. Ansvarlig søker kan bekrefte at kopi av vår søknad om dispensasjon også er sendt til Aud Helen Lilleås. Se egen kvittering fra Posten. Med vennlig hilsen FORUM ARKITEKTER AS Per Hammer Partner, siv ark MNAL 22

23 Fitjar kommune Arkivkode: 17/24 Saksmappe: 2018/570 Sakshandsamar: Solveig Alvsaker Dato: MØTEBOK 17/24 Flatholmen - Søknad om dispensasjon frå byggeforbodet langs sjø og vassdrag, og frå kommuneplanen sin arealdel Utval sak Utval Møtedato 58/18 Utval for plan og miljø Vedlegg: 1 Departementet si tolkingsuttale i omgrepet bebygd tomt 2 Foto 3 Følgebrev 4 Byggeteikning - plan 5 Byggeteikning - fasade 6 Byggeteikning - fasade2 7 Situasjonskart 8 Situasjonsplan Bakgrunn: Kommunen fekk den søknad om dispensasjon frå arealføremålet i kommuneplanen (KPA), og frå det generelle strandsoneforbodet langs sjø og vassdrag i plan- og bygningslova 1-8. Det er søkt om å setje opp eit naust på om lag 28 m 2 på eigedom 17/24. Dispensasjonssøknaden vert her å behandle. Saksutgreiing: Søkjar: Forum Arkitekter, på vegne av Gunn og Bjarne Kvernenes Søknad journalført: Om søknaden: Det er søkt om dispensasjon frå KPA for oppføring av naust, samstundes som det vert søkt om dispensasjon frå det generelle byggeforbodet i strandsona, jf. plan- og bygningslova 1-8. Storleiken på planlagt naust er 28 m² Søkjar si grunngjeving for dispensasjonssøknaden: Søkjar grunngjev dispensasjonssøknaden om oppføring av naust slik; «Naustet ble opprinnelig omsøkt i Fitjar kommune gav tillatelse og dispensasjon for det same tiltaket i vedtak PS 64/08. Av ulike årsaker ble byggetiltaket stoppet, og vedtakets gyldighet gikk ut i Tiltaket det søkes tillatelse til har samme plassering, utforming, byggehøyde og formål som byggverket kommunen gav løyve og dispensasjon til i For å ivareta alminnelig og forventet bruk av fritidseiendommen, har tiltakshaver behov for et naustbygg. Eiendommen er godkjent for bruk til formål fritid, og det er således relevant å sikre båt, redskaper og eiendeler for de værpåkjenninger som er å forvente langs kysten. Det er i alles interesse at eiendommen er i aktivt bruk. Et nybygd naust imøtekommer 23

24 alminnelige behov og gjennom aktiv tilstedeværelse sikres også skjøtsel og vern om den kultur og tilstedeværelse aktiviteten bringer med seg. Kystkulturen har lange tradisjoner for bruken av naust som relevant funksjon når ankomst til holmen kun går via sjøveien. Byggets formål er av slik art, at det i tråd med kystkultur og funksjon ikke er hensiktsmessig dersom det skal plasseres mer enn 100 meter fra kysten. Naustet vil ikke være til hinder for allmenn tilkomst eller bruk av strandsonen, snarere det motsatte. Naustet vil i seg selv sikre bruken og tilkomsten av arealet ned mot sjøen for både dem som nytter holmen som fritidsbolig og allmennheten om ønskelig. Naustet er av beskjeden størrelse og har en plassering som sikrer tverrforbindelse. Naustet vil fremstå lite ruvende. Byggverket har tradisjonell utforming med saltak og vil etter arkitektens skjønn berike nærmiljøets stedskarakter i tråd med god byggeskikk langs kysten». Administrasjonen sin kommentar til søkjar si grunngjeving: Det er riktig som søkjar skriv, at det vart gjeve dispensasjon for oppføring av hytte og naust i vedtak PS 64/08, på eigedom 17/25. Hytta skulle setjast opp på dei gamle murane til eit tidlegare sauehus, medan naustet skulle førast opp på eigedom 17/24, med same plassering som gjeld i denne søknaden. Vurderingane som førte til vedtaket baserte seg på grunntanken om tunutviklingsreglar som den gang gjaldt for kystgardar i Fitjar kommune. Tunutvikling vart nytta som eit omgrep for vidareutvikling av bygningsmiljø i Fitjarøyane, og kunne nyttast der det var tale om å vidareutvikle eller bygge opp att eksisterande eller tidlegare tun. Det vart også vurdert og erkjent at hus og tun i stor grad ville verte nytta som fritidsføremål. Desse «tunreglane» er vidareført i gjeldande KPA under omsynssone kystlynghei og kystgard, jf. KPA 9.3.2, der ein definerer korleis ein kan drifte og skjøtte dei gamle kystgardane på best mogleg vis. Nausttomta ligg derimot på eigedom 17/24 og ikkje på 17/25. Dette burde kome fram i saksutgreiinga frå Det er same eigar på tomtane. Eigedom 17/24 er ikkje fritidseigedom som søkjar skriv, men ei ubygd tomt med eit berekna areal på 2536 m², i eit reint LNFR område. Omsynet innanfor LNFR-området er å sikre og verne verdiane i eit landbruks, natur -og friluftsperspektiv. Som biletet syner så er det ikkje laga grunnmur til naust. Sokkelen som ligg der, er restar frå tidlegare naust som blas ned i om lag år (Kjelde; vedtak PS 64/08). 24

25 Planstatus: Omsøkt eigedom 17/24 syner at denne er ubebygd, med unnatak av sokkelen som nemnd over. Det er ynskje om å sette opp naust på den «gamle» sokkelen. Omsøkt område er omfatta av arealdelen til KPA, og ligg innanfor arealføremål LNFR på land, og kombinerte føremål i sjø og vassdrag med eller utan tilhøyrande strandsone. Området er ikkje kartlagd og definert som funksjonell strandsone i KPA. KPA fastslår at naudsynte bygningar og anlegg knytt til landbruksverksemd kan førast opp i 100 metersbeltet mot sjø, dersom bygning vert lokalisert til eksisterande tunskipnad, jf. føresegn Som kartet syner, så er det ikkje bygningar på eigedom 17/24. At det ligg ein betongsokkel frå eit tidlegare naust på eigedommen, betyr ikkje det same som at tomta er bebygd, jf. tolkingsuttale frå departementet, datert ( 20-4, Departementets tolking av omgrepet «bebygd eigedom»). Eigedomen kan difor ikkje sjåast på som noko aktiv landbrukseigedom, og plan- og bygningslova 1-8, 4. ledd, jf. KPA 7.1.2, gjer seg ikkje gjeldande i denne saka. Nabotilhøve: Tiltaket/dispensasjonen er nabovarsla. Ingen merknader. Uttale: Saka har ikkje vore sendt til uttale til overordna mynde, då administrasjonen har ei negativ innstilling til søknaden. Aktuelle lovheimlar: Plan- og bygningslova (pbl). 1-8 og Naturmangfaldslova Kommuneplan (KP) Statlege planretningsliner for differensiert forvaltning av strandsona Pbl. 1-8, strandsoneforbodet: Dei generelle føresegner for bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhøyrande strandsone, seier m.a. at tiltak i strandsona på sjø og land skal sikre allmenta tilgang til, og utøving av friluftsliv langs sjøen. Vidare følgjer det at det i 100metersbeltet langs sjø og vassdrag skal takast særleg omsyn til natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre ålmenne interesser. I denne saka bør og kan ein ta omsyn til friluftsliv og ålmenne interesser, rett og slett ved å la vere å bygge ned eigedomen. 25

26 Det vil igjen vise at kommunen tek på alvor korleis den lokalt forvaltar område med nasjonal verneverdi, slik Fitjarøyane sitt unike landskapsområde er. Pbl. 19-2, dispensasjon: Som utgangspunkt skal det mykje til for å fråvike vedtekne arealplanar. Planane er vorte til gjennom omfattande avgjerdsprosessar med grundige demokratiske prosessar. Dei er juridisk bindande og legg føringar for kommunen, innbyggarar og andre organ om arealbruken i kommunen. Det er, og skal vere ein høg terskel for å dispensere frå arealplanar, jf. Ot. Prp. nr. 32 ( ), Dispensasjonar skal nyttast i unntakshøve, og kan i enkelte saker løyse problemstillingar som ein normalt ville gjort gjennom ei planendring. Det er difor ikkje ein kurant sak å fråvike gjeldande plan. Det rettslege grunnlaget i pbl for å gje dispensasjon krev at to hovudvilkår skal vere oppfylt: 1. Omsyna bak føresegna det vert dispensert frå skal ikkje setjast vesentleg til sides. 2. Fordelen av å gje dispensasjon skal vere klart større enn ulempene. Dette betyr at dersom det skal gjevast dispensasjon, må fordelane ved å gje dispensasjon etter ei samla vurdering, vere større enn ulempene. Dispensasjon kan ikkje gjevast dersom omsyna bak bestemminga det skal dispenserast ifrå, eller omsyna i føremålsbestemminga i lova, vert vesentleg sett til sides. Hovudomsynet bak arealføremålet landbruk, natur og friluftsområde, og LNFR- område i Fitjarøyane spesielt, er å sikre at område vert ivareteke med dei unike kvalitetane som finst i dette landskapet. Ved å gje dispensasjon for oppføring av naust på ein ubygd eigedom i Fitjarøyane, så kjem tiltaket i strid med det generelle byggeforbodet i strandsona. I tillegg kjem tiltaket i konflikt med føringane i KPA, og dei nasjonale retningslinene for forvaltning av strandsona. Dei lokale føringane presiserer kommunestyret sin politikk og ynskjemål for utviklinga av arealutnyttinga i kommunen. Naturmangfaldlova 8-12: Av føresegner med retningsliner i naturmangfaldslova går det m.a. fram at det skal leggast vekt på synleggjering og ivaretaking av naturmangfaldet ved planlegging og utbygging. Naturmangfaldlovas 8-12 er vesentleg i vurderinga; kunnskapsgrunnlaget, føre-var-prinsippet, økosystemtilnærming/samla belastning, tiltakshavar skal bere kostnadar ved miljøforringing og miljøforsvarlege teknikkar og driftsmetoder. Administrasjonen finn ikkje grunnlag for å vidare vurdere tiltaket opp mot lova, då innstillinga til søknaden er negativ, og det såleis ikkje vert bygging. Statlege planretningsliner for differensiert forvaltning av strandsona langs sjø: Kommunen skal legge dei statlege planretningslinene til grunn ved vurdering av dispensasjonssøknader, jf. plan- og bygningslova 6-2, bokstav b. Retningslinene utdjupar plan- og bygningslova 1-8 og gjev statlege føringar for kommunane. Retningslinene skal tydeleggjere nasjonal arealpolitikk i 100 meters beltet langs sjøen, og målet et å ivareta ålmenta sine interesser ved å unngå uheldig bygging langs sjøen. Fitjar kommune ligg som eit prøveprosjekt i hovudkategori 3 i dei statlege retningslinene; område med mindre press på areala. I desse områda vil moglegheita for å få utført nokre byggjetiltak i strandsona vere større, av di utbyggingspresset er vurdert å vere lågare. I dei statlege retningslinene står det blant anna at; «ved utbyggingstiltak som ikke er særlig omfattende bør arealutnyttingen styres gjennom bestemmelser til kommuneplan. For mindre tiltak kan det gis dispensasjon etter en konkret vurdering, på bakgrunn av kapittel 19». Administrasjonen meiner at oppføring av eit naust på ein ubygd eigedom i Fitjarøyane ikkje kjem inn under omgrepet «mindre tiltak», slik det er presisert over. Tiltaket er difor i strid med dei nasjonale retningslinene. Kulturminne: Administrasjonen kjenner ikkje til at det er registrert automatisk freda kulturminne på eigedomen. 26

27 Vurdering og konklusjon: Søknaden krev dispensasjon frå plan- og bygningslova, KPA og nasjonale retningsliner. Fitjarøyane utgjer talrike holmar og skjer, og består av eit unikt landskapsområde med nasjonal verneverdi. Såleis har forvaltninga av øyane både ein nasjonal og ein lokal interesse for bevaring og sikring. Å bygge ned deler av Flatholmen slik det er lagt opp til i søknaden, vil setje til side omsynet bak strandsoneforbodet i plan- og bygningslova, omsynet til statlege planretningsliner, og omsynet til føringane i Fitjar kommune sin kommuneplan. Hensikten med dei klare reglane er å fremje og legge til rette for natur- og friluftsinteresser for alle. Ei nedbygging på tomta vil såleis ha negative konsekvensar for området sin verdi som landskap- og friluftsområde. Eit anna vesentleg moment som administrasjonen ynskjer å vise til, er at naust er å rekne som eit uthus til hovudbygning. I dette tilfelle er det ikkje noko hovudbygning å vise til då eigedommen har vorte delt. Naustet vert såleis ynskja oppført på ubygd tomt. I arkivet ligg det opplysningar frå tidlegare ansvarleg søkjar om at det låg eit småbruk på Flatholmen. Småbruket var bebudd fram til 1951/1952, då dei siste fastbuande flytta derifrå. Det opphavelege naustet er sett opp rundt 1961/1962. Dette var før strandlova vart iverksett, og naustet vart truleg sett opp utan søknad og godkjenning. Fiske og småskala jordbruk, har tradisjonelt sett vore den viktigaste næringa for befolkninga i øyane. Det vart sett på som naturleg å ha eit naust for oppbevaring av fiskebåt/utstyr mm. No vert stort sett dei eldre småbruka brukt til rekreasjon og fritid, slik det også vert på Flatholmen. KPA er tydeleg i si føresegn 9.3.2, som seier at oppattbygging/oppgradering /opning for sjøtilknytning berre skal gjelde for kystgardar i drift. Det vert difor vanskeleg å forsvare ei oppattbygging av eit eldre naust, då premissane for bruket er gått frå vere ein kystgard, til å vere rein fritidseigedom. Administrasjonen kjenner til at tiltakshavar også er eigar av naboeigedom 17/25. På denne tomta har tiltakshavar fått dispensasjon for å setje opp hytte, og eigedomen er i matrikkelen omtala som fritidseigedom. Sjølv om eigar kunne vurdert samanslåing av bruk 24 og 25, så er det heller tvilsamt om ein søknad om oppføring av naust ville ført fram. Dette er grunna i at eigedomen per definisjon ikkje er landbrukseigedom, men fritidseigedom. Regelverket som skal sikre og verne natur- og friluftsinteressene for alle, og ikkje berre for nokre få, er i dag mykje strengare enn det var i 2008 då det vart gjeve dispensasjon for naustet. Det er kome ny plan- og bygningslova med eit generelt forbod mot nedbygging i strandsona, det er kome eigne statlege retningsliner for forvaltning av strandsona, og det er kome ny kommuneplan, som gjer føringar for korleis kommunen skal forvalte den same strandsona lokalt. Den personlege grunngjevinga i søknaden, må vike for samfunnet sine interesser for bevaring og sikring av Fitjarøyane. Administrasjonen konkluderer etter dette at det er saklege grunner for å ikkje dispensere i dette tilfellet. Då det eine vilkåret i lovas 19-2 ikkje er til stades, (omsynet til allmenne interesser vert vesentleg sett til side), så vil administrasjonen avslå søknaden på dette grunnlaget åleine. Det er difor ikkje naudsynt å vurdere fordeler og ulemper ved dispensasjonen. Om utvalet kjem til anna konklusjon enn tilrådd, må saka først sendast på uttale til overordna mynde i samsvar med plan- og bygningslova

28 Framlegg til vedtak: Utval for plan og miljø gjev ikkje dispensasjon for omsøkt tiltak, oppføring av naust, på eigedom 17/24 Flatholmen. Det vert vist til saksutgreiinga og vurderinga ovanfor som grunnlag for vedtaket som er gjort i medhald av plan- og bygningslova Behandling i Utval for plan og miljø : Representanten Torstein Grimen (H) kom med slikt framlegg til vedtak: Utval for plan og miljø stillar seg positiv til å gje dispensasjon for omsøkt tiltak, oppføring av naust, på eigedom 17/24 Flatholmen. Etter utvalet sine vurderingar er eit enkelt naust i tråd med vår kystkultur og funksjon som omsøkt. Det er også i tråd med utvalet sine vurderingar i strandsoneplanen og våre tankar om bruk av Fitjarøyane. Etter utvalet sine vurderingar vil ikkje naustet vera til hinder for allmenn tilkomst eller bruk av strandsonen. Naustet vil i seg sjølv sikre bruken og tilkomsten av arealet mot sjø og ivareta alle brukere av holmen, dette både for dei som nytter holmen og allmennheten forøvrig, ved at reiskap, teiner, garn, utstyr m.m ikkje blir liggjande i strandsona. Naustet er av ein slik karakter og beskjeden størrelse at det inngår som ein naturleg del av vår kystkultur. Naustet vil framstå lite ruvende. Byggverket har tradisjonell utforming med saltak og vil etter utvalets samlede vurdering berike nærmiljøets stedskarakter i tråd med god byggeskikk langs kysten. Utvalet er positiv til dispensasjonen på vilkår at av gnr. 17 bnr. 24 og 25 vert søkt samanføyd, jf. Matrikkellova 18. Saka vert å sende høyringsinstansar for uttale. Vedtaket er fatta med heimel i Plan- og bygningslova Utvalet tek endeleg stilling til saka når høyringsfristen til overordna mynde er utgått. Røysting: Administrasjonen sitt framlegg fekk 0 røyster og fall. Torstein Grimen sitt framlegg vart samrøystes vedteke og det ligg føre slik; Vedtak: (Samrøystes) Utval for plan og miljø gjev dispensasjon for omsøkt tiltak, oppføring av naust, på eigedom 17/24 Flatholmen. Etter utvalet sine vurderingar er eit enkelt naust i tråd med vår kystkultur og funksjon som omsøkt. Det er også i tråd med utvalet sine vurderingar i strandsoneplanen og våre tankar om bruk av Fitjarøyane. Etter utvalet sine vurderingar vil ikkje naustet vera til hinder for allmenn tilkomst eller bruk av strandsonen. Naustet vil i seg sjølv sikre bruken og tilkomsten av arealet mot sjø og ivareta alle brukere av holmen, dette både for dei som nytter holmen og allmennheten forøvrig, ved at reiskap, teiner, garn, utstyr m.m. ikkje blir liggjande i strandsona. Naustet er av ein slik karakter og beskjeden størrelse at det inngår som ein naturleg del av vår kystkultur. Naustet vil framstå lite ruvende. Byggverket har tradisjonell utforming med saltak og vil etter utvalets samlede vurdering berike nærmiljøets stedskarakter i tråd med god byggeskikk langs kysten. Utvalet er positiv til dispensasjonen, men på vilkår at av gnr. 17 bnr. 24 og 25 vert søkt samanføyd, jf. Matrikkellova

29 Saka vert å sende høyringsinstansar for uttale, og utvalet tek endeleg stilling til saka når høyringsfristen til overordna mynde er utgått. Vedtaket er fatta med heimel i Plan- og bygningslova Olaug Haugen Rådmann Saksframlegget er godkjent elektronisk og har derfor inga underskrift. 29

30 MÅLESTOKK 17 / / 24 F l a t h o l m e n 17 / 6 17 / 25 N 17 / 23 Nr Beskrivelse Dato Av Revisjoner TEGNET AV KONTROLLERT DATO FILNAVN Gunn og Bjarne Kvernenes: Gnr 17 / Bnr 24 Flatholmen Søkn om tillatelse i ett trinn: Naust EKSISTERENDE SITUASJONSPLAN 1 : 500 ph

31 Fra: Sendt: :53:08 Til: FITJAR Kopi: Emne: Uttale - Fitjar - Gnr 17 bnr 24 - Oppføring av naust - Dispensasjon Vedlegg: Fitjar kommune Bergen 2018 Vår ref: 18/12579 Dykkar ref: 18/570 Uttale - Fitjar - Gnr 17 bnr 24 - Oppføring av naust - Dispensasjon Fylkesmannen rår ifrå ein dispensasjon i ovannemnde sak. Fitjarøyene, herunder Flatholmen, er av spesiell verdi som må bevarast urørt i størst mogleg grad. Tiltaket vil føre til ei uheldig oppstykking av LNF-området, det er i strid med pbl. 1-8 og vil i tillegg ha ei uønska privatiserande effekt på eit ydyllisk område med store kulturelle og historiske verdiar. Vi kan ikkje sjå at fordelane ved å gje ein dispensasjon er klart større enn ulempene, jf. pbl andre ledd. Vi ber om at saka eventuelt vert sendt til oss til klagevurdering. Med venleg helsing Sara Nordahl rådgjevar Fylkesmannen i Hordaland kommunal og samfunnsplanavdelinga fmhosno@fylkesmannen.no tlf: Abonner på nyhende frå Fylkesmannen Send melding til Fylkesmannen 31

32 Fitjar kommune -Plan og utvikling (fagetaten) -Utval for plan og miljø (politisk utvalg) Bergen Gnr 17 / Bnr 24 og 25 Tiltatakshaver Gunn og Bjarne Kvernenes Søknad om dispensasjon for nye byggetiltak Kommentar fra ansvarlig søker vedrørende klage fra Fylkesmannen i Hordaland Merknaden skal følge som saksdokument for behandling i fagetat og politisk utvalg. Forum Arkitekter as er engasjert som arkitekt og ansvarlig søker i sammenheng med tiltak på eiendommene 17/24 og 25, Flatholmen i Fitjar kommune. I tråd med krav i forskrift om saksbehandling og kontroll i byggesaker, har vi levert søknad om rammetillatelse for gjennoppbygging av eksisterende våningshus, re-etablering av lendingsplass (brygge) og gjennoppbygging av naust. Alle tiltakene omfatter eiendommer som har vært bebygget, og det er samme tiltakshaver for alle tiltakene. Nevne søknader om tiltak er dokumentert med 37 separate vedlegg oversendt til Fitjar kommune. Vedleggene er alle nummerert og systematisert, se kopi vedlagt denne merknad. Dokumentene er utarbeidet i den hensikt å ivarta en god framstilling og sikre forståelse for tiltakenes målsetting om skånsom, respektfull tilpasning av nye varige bygningskonstruksjoner som skal videreføre vestnorsk kystkultur på en god måte. Tiltakene er avhengig av dispensasjon. Det er utarbeidet søknader om dispensasjon. Disse er behandlet av Utval for plan og miljø i Fitjar kommune. Utvalget har stilt seg positiv til å gi dispensasjon for gjennoppbygging av våningshus og reetablering av lendingsplass. Fylket har gitt 3 uttalelser i saken; Fylkesmannens uttalelse datert 3. juli 2018 (sak 2017/ ), Hordaland Fylkeskommune v/fylkeskonservatoren (sak 2018/ ) og Fylkesmannens klage på vedtak om dispensasjon, i brev datert (sak 2018/ ). I tillegg til komplett søknad etter krav i PBL, samt søknader om dispensasjon har ansvarlig søker framlagt 3 merknader til Fylkets saksbehandling, i brev datert Forum Arkitekter , nytt brev datert og i brev Det er derfor viktig å presisere at de saksopplysninger vi allerede har framlagt, fortsatt representerer vårt syn i saken. Det kommer ingen til nytte å repetere det syn vi allerede har tydeliggjort i brev som nevnt over og disse skal derfor også følge all videre saksgang. Med dette følger vår merknad nummer 4 i forhold til Fylkesmannens brev og klager. Forum Arkitekter AS, Damsgårdsveien 16, 5058 BERGEN E-post: info@forumarkitekter.no / Tlf: / fax: Org.nr: No / Bankgiro:

33 Kommentar til klage fra Fylkesmannen datert Ansvarlig søker mottok kopi av klagen ved oversendelse fra Fitjar kommune den 4. desember Ny politisk behandling i Utval for plan og miljø er derfor utsatt i forhold til opprinnelig oppsatt behandling i påvente av kommentar fra ansvarlig søker. Vår kommentar følger her. I klagen fra Fylkesmannen fremkommer det tydelig at klagen omfatter kun den delen av søknaden som gjelder "trekai og flytebrygge". Bygningsmyndigheten har bekreftet at klagen ikke gjelder gjennoppbygging av våningshus/fritidsbolig og at delt vedtak om rammetillatelse kan utstedes på grunnlag av søknad og vedtak fattet i politisk utvalg. 2 Ansvarlig søker vil presisere at det i klagen fra Fylkesmannen framsettes formuleringer som ikke er sammenfallende med søknadens opprinnelige innhold. Tiltakshaver har ikke søkt om både trekai og flytebrygge, men en lendingsplass som i all høyeste grad har som hensikt å framstå som beskjeden og lite framtredende. Det skal ikke bygges både kai og flytebrygge. Den endelige løsning kan fortsatt drøftes. Fylkesmannen hevder samtidig at det ikke er framlagt tilstrekkelig med tegningsmateriell til å kunne stille seg positiv til ny lendingsplass. Her gjør vi oppmerksom på at det har vært til hensikt å ikke pålegge tiltakshaver å igangsette en betydelig omkostning ved å detaljprosjektere løsningen før det foreligger dispensasjon. En dispensasjon kan, slik politisk utvalg allerede har forstått, fattes på grunnlag av vilkår om begrenset størrelse for å sikre at byggverket ikke unødig preger landskapet. Det er i tiltakshavers interesse å nytte eiendommen gjennom skånsom skjøtsel og bruk. Ansvarlig søker nytter anledningen til å anmode om at det i det videre legges stor vekt på at de tiltak det her søkes tillatelse til, hver og en er av sjelden beskjeden størrelse. Det er lagt ned mye arbeid i å finne løsninger som i sin helhet ligger innenfor tuftene av tidligere bebyggelse og dette gjelder også lendingsplassen. Formålet har hele tiden vært å fokusere på tiltakets størrelse for å ivareta landskapet, og for å være i tråd med den beskjedne bygningskarakteristikk som preger Flatholmen den dag i dag. Byggetiltakene i sum er gode eksempler på løsninger som respekterer vestnorsk tradisjon og kystkulturbebyggelse for videre bruk i framtidige generasjoner. Det må altså vektlegges at omsøkt bruksareal er særdeles beskjedent i motsetning til den skala Fylkesmannen med sin ordbruk og framstilling gir inntrykk av. Merknad fra tiltakshaver. For å ivareta en saklig og effektiv framdrift omkring søknad om dispensasjon ønsker tiltakshaver at merknaden skal nyttes for både lendingsplassen og naustet som er omsøkt. For re-etablering av lendingsplass (bnr 25) og naust (bnr 24) ønsker tiltakshaver å framlegge følgende momenter for å i bedre grad skape forståelse for sin rett til både en lendingsplass og et naust: Lendingsplassen: Det er felles båtlendingsplass for grunneigarar på Flatholmen i det vi kaller «Vågen». Dette er den beste havnen på holmen og denne lendingsplassen har vore der frå dei første brukarane kom til Flatholmen. Ved fjære sjø er det begrensa tilkomst for båter med djupne over 1 meter. Lendingsplassen ligg på gnr: 17 bnr. 6. Det er tinglyst bruksrett tilknyttet gnr 17 bnr. 25. Grunneigar av gnr 17/bnr. 24 og 25 bruker denne lendinga i dag. På vestsida av holmen, gnr.17 bnr. 25 er det også ein frafalt lendingsplass som tidligere har vore i bruk. Lendingsplassen er meir utsett for vær og vind, men har derimot god djupne. Det er ein lendingsplasss som er særlig egna til sommerbruk. 33

34 I skriv om tunutvikling i Fitjarøyane, Fitjar Kommune 14.juni står det i pkt. 3.: «Sjøtilkomst og sjøverts kommunikasjon har vore heilt avgjerande for livsgrunnlagt i øyane. Dette viktige momentet dreg me med oss videre. Innfallsporten til videre utvikling vil såleis vera at det er god sjøtilkomst og at lendings og naustareal ofte vil dimensjonera utviklinga.» Videre i punkt. 4: «Det skal ikkje etablerast nye lendings/naustområde, men eksisterande kan tillatast bygt skånsomt ut med vesentlig vekt på tilpasning og estetikk.» 3 Kaien vi søkjer om er tenkt bygd ved denne tidligere lendingsplssen, bygd ut få land for å få nødvendig djupne. Lendinga er beregna bygd på stålstøtter bora ned i fjell, med fast tredekke. Dette kan gjerast med minimale inngrep i terrenget, den gamle lendingsplassen. vert ikkje rørt, utbygginga vert svært skånsom. Vi meiner vi har rett til å ha ein lendingsplass på eigendomen med god nødvendig djupne ved fjære sjø. Naust. Vi har som det er dokumentert tidligere fått byggeløyve for naust i «Vågen». Det er ganske uforståleg for oss at vi ikkje kan få fornye løyvet som allerede har vært gitt. Då me orienterte kommunen om at løyvet var gått ut rekna me med at dette kun var ein formalitet da tiltaket har vært saksbehandlet og godkjent i en tidligere byggesak. Bygginga av naustet er starta, dette vart gjort i samband med bygging av hytte i Det foreligger igangsettingsøyve for naust og byggearbeidet kan sjåast på holmen. Foretaket med ansvarsrett som var engasjert for utførelse av grunn- og betongarbeider heter Aarbø og Korsvik Forskaling. Det er støypt grunnmur og gulv på grunn. Grunnen til naust er gravd ut til frostfri djupne, det er fylt på tilførte steinmasse for ikkje å bruke stein frå terrenget omkring. Vi har stor interesse for å ivareta det naturlige landskapet på eiendommene. Vi har også fått tilskåret bygningsmateriale; stendere, bjelker og taksperr av gran hogd på holmen. Dette ligg klart til montering. Når det gjeld eigedomsgrenser er det i dag same eigar til 17/25 og 17/24. Eigedomsgrensene er et resultat av arv og deling. Grenseendring var faktisk tema då vi bygde den nye hytta og vi vart tilråda av kommune å søkje om grensenendring etter at prosjektet var ferdig. Vi synest det er svært spesiellt at dette skal verta brukt som argument mot fornying av byggeløyve for naustet. Det vil være ein formalitet å slå saman desse eigedommane til samme bruk. For å forvalte eigendomen ute på Flatholmen på ein god måte treng vi naustet til redskap, utstyr og båt. Alternativet er at viktige bruksgjenstandar til alminnelig nytte, ligg ute og vert usikra for vær og vind. Det er om lag 67 år sidan Flatholmen vart fråflytta. I alle år etter har dei neste generasjoner av eigarar brukt og forvalta holmen svært godt. Det kjem alltid et punkt då vedlikehald mm krev endring og fornying. Det kan ikkje vera slik at all utvikling og endring vert hindra. Skal holmen fungere for kommande generasjoner må ein kunne gjere enkle tiltak videre. Neste generasjon eigarar kjem truleg også til å ha bustad utanfor Fitjar kommune, derfor er det viktig at det er eit naust på staden. Vi vil med dette be om at tidligere løyve vedr. naust vert videreført slik at dette kan vert bygd. 34

35 Sluttord Ansvarlig søker leser med skuffelse at klagen fra Fylkesmannen blander inn kritikk av de løsninger som er valgt for gjennoppbygging av våningshuset tiltross for at Fylkesmannens selv presiserer at klagen kun gjelder lendingsplassen. Klagen bærer således sterkt preg av å skape forvirring ved å likevel argumentere mot de deler av tiltaket som klagen ikke skal omfatte. 4 (Deler av denne kritikken er i tillegg tuftet på at Fylkesmannen framlegger faktafeil. Det hevdes blant annet at nybygget (som ikke omfattes av klagen) omfatter 2 hele etasjehøyder selv om nybygget har en loftsetasje som knapt kan regnes nyttbart areal). Ansvarlig søker har tidligere i saken, gitt uttrykk for at det er vanskelig å hente gode innspill fra Fylkesmannen i arbeidet med å finne gode løsninger som ivaretar vestnorsk kystkultur. Fylkesmannen bidrar til forvirring, argumenterer på grunnlag av feilaktige opplysninger ved å gi uttrykk for å ikke gå tilstrekkelig inn i sakene, og etter vår oppfatning, framkommer det av klagen fra Fylkesmannen at han i liten grad har forstått tiltakets beskjedenhet og respekt for byggeskikk, kystkultur og ikke minst grunneiers rett til å sikre egne verdier og bruk av privat eiendom for framtiden. Med vennlig hilsen FORUM ARKITEKTER AS Per Hammer Partner, siv ark MNAL Vedlegg: Dokumentoversikt over vedlegg til søknader 35

36 Pnr 2346 Gunn og Bjarne Kvernenes, Flatholmen Fitjar kommune (gnr 17 / bnr 24) Søknad om tillatelse i ett trinn SJEKKLISTE VEDLEGG Dato side 1 OVERSIKT OVER VEDLEGG TIL SØKNAD OM TILLATELSE I ETT TRINN Vedlegg Filmappe Status Nummer Beskrivelse Byggsøk 01 Eksisterende situasjonsplan TEGN ok Ok 02 Ny situasjonsplan TEGN Ok Ok 03 Plantegning TEGN Ok Ok 04 Tverrsnitt TEGN Ok Ok 05 Fasadetegninger TEGN Ok Ok 06 Fasadetegninger TEGN Ok Ok 07 Orientering, kopi av foreldet vedtak fra 2008 angående samme byggverk Ok Ok 08 Orientering, kopi av foreldet vedtak fra 2008 angående samme byggverk Ok Ok 09 Bilder av støpt fundament på grunnlag igangsettingstillatelse fra 2008 ok Ok 10 Søknad om ansvarsrett for selvbygger vedrørende tømrerarbeider ok Ok 11 Opplysninger gitt i nabovarsel Ok Ok 12 Kvittering for nabovarsel Ok Ok 13 Søknad om dispensasjon fra formål i gjeldende plan og Søknad om dispensasjon fra tiltak innenfor 100m beltet. Ok Ok 14 Kopi av følgeskriv til nabovarsling av søknad om dispensasjon OK Ok 15 Kopi av kvittering fra Posten vedr nabovarsel av søknad om dispensasjon Ok Ok 16 Samsvarserklæring for prosjektering Ok ok 36

37 Pnr 2346 Flatholmen, Fitjar kommune Gnr 17 / bnr 25 Søknad om Rammetillatelse OVERSIKT OVER DOKUMENTVEDLEGG Dato OVERSIKT OVER DOKUMENTVEDLEGG TIL SØKNAD OM IG Vedlegg Sign Nummer Beskrivelse 00 Oversikt over vedlegg (dette dokument) Ok 01 Tegning 2000 Eksisterende kart Ok 02 Tegning 2001 Ny situasjonsplan Ok 03 Redegjørelse estetikk framlegg for bygningsvernkonsulent Ok 04 Uttalelse fra bygningsvernkonsulent Ok 05 Fitjar kommune uttalelse vedrørende bygningsvernkonsulent Ok 06 Tegn 2010 Eksisterende fasade Ok 07 Tegn 3001 Ny plantegning hovedetasje Ok 08 Tegn 3002 Ny plan loftsetasje Ok 09 Tegn 3010 Tverrsnitt Ok 10 Tegn 3020 Fasade mot sør Ok 11 Tegn 3021 Fasade mot øst Ok 12 Tegn 3022 Fasade mot nord Ok 13 Tegn 3023 Fasade mot vest Ok 14 Søknad om tillatelse ihht lov om havner og farvann Ok 15 Referat fra forhåndskonferanse Ok 16 Søknader om dispensasjon Ok 17 Fitjar kommune Kopi av adm vedtak utsleppsløyve Ok 18 Kopi av målebrev Ok 19 Nøkkeltall Ok 20 Kvittering for nabovarsel Ok 21 Opplysning er gitt i nabovarsel Ok Ansvar 37

38 38

39 Fitjar kommune Arkivkode: 17/25 Saksmappe: 2017/733 Sakshandsamar: Solveig Alvsaker Dato: SAKSFRAMLEGG 17/25 Flatholmen- Klage på etablering av trekai og flytebygge Utval sak Utval Møtedato 6/19 Utval for plan og miljø /19 Utval for plan og miljø Vedlegg 1 Merknad fra søker datert til klage fra Fylkesmannen datert Klage - Fitjar - Gnr 17 bnr 25 - Flatholmen - Riving eldre bygg oppføring av fritidsbustad og reetablering av lendingsplass - Dispensasjon 3 Særutskrift 17/25 Dispensasjon for riving av fritidsbustad for oppføring av ny, samt reetablering av lendingsplass. 4 Merknad til uttalelse fra Fylkesmannen i Hordaland 6 Supplerende merknad til uttalelse fra Fylkesmannen i Hordaland 7 17/25 Kommentar til klage fra Fylkesmannen Bakgrunn/historikk: I utval for plan og miljø vart det den i vedtak PS 57/18, gjeve dispensasjon for riving av fritidsbustad og oppføring av ny, samt reetablering av lendingsplass, på eigedom 17/25 Flatholmen. Det er no kome klage frå Fylkesmannen (FM) på den delen av vedtaket som omhandlar lendingsplass. Klagerett: Vedtak PS 57/18 vart ekspedert den Klage frå Fylkesmannen er motteke den , er framsett innanfor 3 vekers fristen, og er difor motteke rettidig, jf. forvaltningslova 29. Vilkåra for å behandle klagen er oppfylt, og klagen vert her teke til behandling etter reglane i forvaltningslova 33. Om klagen: Eigar vart først gjort kjend med klagen frå fylkesmannen den Fylkesmannen er i brev gjort merksam på at klagesaka av denne grunn ikkje kan behandlast før på nyåret. Eigar og ansvarleg søkjar har sendt inn merknad til klagen, motteke den Fylkesmannen klagar på den delen av vedtaket/søknaden som gjeld trekai og flytebrygge. Fylkesmannen vil peike på at endringar av bygningsmassen på Fitjarøyane, skal skje gjennom ein planstyrt utvikling. Fylkesmannen grunngjev klagen med dei nasjonale interessene i strandsona, og Fitjarøyane sine særlege strandsoneverdiar: I uttalebrevet frå fylkesmannen, då dispensasjonssaka var på høyring, vart det spesielt vist til Fitjar sine særeigne strandsoneverdiar som i NOU 1986 vart føreslege underlagt statleg vern. St.melding nr. 62 slo likevel fast at Fitjar kommune sjølv kunne ta vare på dei nasjonale verdiane lokalt, gjennom arealplanlegging. Fylkesmannen meiner difor at dersom ein skal opne for utbygging i strandsona på Fitjarøyane, så må det vere vesentlege samfunnsinteresser som tilseier det. Inngrep i strandsona bør elles ikkje vere større enn det som er naudsynt for bruken av tiltaket, og utformast slik at dei verdiane 39

40 områda langs sjøen representerer for almenta vert styrka, jf. retningslinene for bruk og vern av sjø og vassdrag i kommuneplanen for Fitjar FM saknar ei grundigare vurdering av strandsoneverdiane, opp mot behovet for utlegg av 20 m² brygge, og meiner at sambruk med eventuelle andre eksisterande lendingsanlegg må vurderast. FM peika vidare på at kommunen skal sjå til at ein søknad om dispensasjon er tilstrekkeleg opplyst, jf. forvaltningslova 17, første ledd. FM meiner at søknaden ikkje er teknisk komplett, og forventar som eit minimum at teikningar av byggverk er målsett, og at dei ulike tiltaka som skal etablerast i strandsona kjem tydeleg fram av situasjonsplanen. FM avsluttar klagebrevet med å trekke fram at det også tidlegare er gjeve løyve til oppføring av fritidsbustad på eksisterande grunnmur på same eigedom. FM ser det som svært uheldig med tanke på ivaretakinga av verdiane i Fitjarøyane, dersom det vert opna for, eller skapt ei generell forventing om bygging på gamle grunnmurar eller riving av eksisterande bygg, kombinert med oppføring av nye fritidsbustader med mindre dette skjer planstyrt i overordna plan. Klagen i sin heilheit ligg som vedlegg i saka. Utdrag av merknad frå Forum Arkitekter AS og eigar; 1. Forum Arkitekter presiserer at tidlegare saksopplysningar som allereie er framlagt av dei, fortsatt skal representere deira syn i saka, merknad av , og Det vert poengtert at det ikkje skal byggast både kai og flytebrygge, endeleg løysing kan fortsatt drøftast. 3. Bryggeløysinga vert detaljprosjektert, om dispensasjon vert godkjend. 4. Ein dispensasjon kan fattast på vilkår av ein avgrensa storleik, og sikre at byggverket ikkje preger landskapet unaudsynt. 5. Føremålet med byggverka har vore å fokusere på tiltaket sin storleik for å ivareta landskapet, og for å vere i tråd med den beskjedne bygningskarakteristikk som preger Flatholmen den dag i dag. Det må også omtalast at omsøkt bruksareal er særdeles beskjedent i motsetning til den skala FM med sin ordbruk og framstilling gir inntrykk av. 6. Eigar viser til skriv om tunutvikling i Fitjarøyane, og om punktet «sjøtilkomst og sjøverts kommunikasjon». 7. Kaien er tenkt bygd utifrå tidlegare lendingsplass, og eigar meiner han han har rett til å ha ein lendingsplass med god djupne. 8. Generell skuffelse over FM som bidrar til forvirring i sine uttaler, og som ikkje går tilstrekkeleg nok inn i sakene, jf. kommentar datert Det er også uforståeleg at vi ikkje kan få fornya byggeløyvet for naust. Rådmannen sine kommentarar til merknadane: 1. Alle merknadane ligg som vedlegg i saka. 2. Det er oppfatta at det er søkt om kai/brygge, som skissert på situasjonskart under. 3. Detaljprosjektering kan følgje søknad om igangsetjing ved eventuell dispensasjon 4. Ingen kommentar 5. Ingen kommentar 6. Reglane om tunutvikling er utgått, og erstatta av føringar i kommuneplanen for Eigar kan ikkje hevde slik rett. Det er kommuneplanen som er førande for tiltak på eigedomen. 8. Ingen kommentar. 9. Byggeløyvet for naust gjeld for eigedom 17/24, og er registrert som saknr. 2018/470. Denne saka er enda ikkje avgjort, og kan følgeleg ikkje påklagast på dette tidspunktet. Rådmannen sine vurderingar/konklusjonar: Eventuell liten trekai m/flytebrygge var del av drøfting i førehandskonferanse den I brev frå kommunen den vart det stadfesta ovanfor ansvarleg søkjar at trekai kunne søkjast inn som del av tiltaket. 40

41 Slik er lendingsplassen vist i situasjonsplan datert , som er vedlegg til rammesøknad. Tiltaket i sjø er definert som kai, og viser at nne er 8,5 m lang og 2,5 m brei. Totalt 21,25 m². I vedtak PS 57/18, altså det påklaga vedtaket, er det i saksutgreiinga vist til at det er søkt om trekai og flytebrygge. Dette beror nok på ei mistyding, då både tekst og teikning i søknadsmaterialet viser at det er snakk om ei brygge. Kva gjeld lendingsplass så skriv administrasjonen følgjande i vedtaket; «administrasjonen meiner elles at det også er trong for ein sikker lendingsplass til eigedommen, men at lendingsplassen skal avgrensast til 20m²». Det er altså vurdert at det er trong for ein sikker lendingsplass. I revurderinga finn kommunen at kaien som vert brukt i dag, er ein sikker lendingsplass for båtar. Om det er for grunt på fjære sjø, må båten ligge på svai, slik andre båtar må gjere under tilsvarande botnforhold. I uttalebrevet frå Fylkesmannen datert då søknaden var på høyring, så skriv FM at han har forståing for at grunneigarane på Flatholmen må ha moglegheit for tilfredsstillande sjøtilkomst til eigedommane sine, men han saknar grundigare vurderingar av strandsoneinteressene for utlegging av 20 m² brygge. Han peiker også på at permanente inngrep td. som ei brygge, har vesentleg større verknader for miljø og samfunn enn flytande konstruksjonar. Han rår frå dispensasjon av omsyn til til dei nasjonale interessene i strandsona, og uttaler samstundes at kommunen ikkje bør gje dispensasjon dersom regional eller statleg mynde har uttalt seg negativt til søknaden. Rådmannen har i ljos av klagen, vurdert søknaden og tidlegare saksutgreiing på nytt, og ser at vurderinga som er vorte gjort med omsyn til lendingsplassen, burde vore grundigare. Søkjar viser altså til at dei ynskjer å reetablere eldre lendingsplass, og henviser til tunutviklingsreglane frå 1995 som grunnlag for/og argumentering for at skånsom utbygging av kai kan gjerast. Rådmannen peiker i denne samanhengen på at det er verd å nemne at tunutviklingsreglane ikkje lengre er gjeldande føringar, og at desse reglane er erstatta av kommuneplanen av Kommuneplanen er dermed det gjeldande styringsverkty for korleis ein i dag forvaltar Fitjarøyane. Kommuneplanen gjev instruksar for at det kan opnast for sjøtilknytning til eigedomane i Fitjarøyane i form av td. kai og flytebrygger, som skal fungere som felles anlegg for fleire eigedommar i lag, jf. KPA Den aktuelle eigedomen har ilag med andre eigedomar på Flatholmen, allereie tinglyst rett til å nytte kai/lendingsplass som er er plassert i «den beste hamna på holmen som har vore lendingsplass for dei første som kom til holmen», jf. eigar. Han beskriv vidare at denne lendingsplassen har avgrensa tilkomst for båtar med djupne over 1 meter. Tinglyst rett til bruk av kai ilag med dei andre eigedomane på holmen. Aktuell fritidseigedom Omsøkt plassering av brygge 41

42 Bilete 1 Bilete 2 Bileta over viser situasjon på Flatholmen i 1969 og Foto syner dermed at kai i nord, som er felles for eigedomane, er påbygd i denne tidsperioden. Allereie då strandlova kom i 1965 vart byggetiltak i strandsona innskjerpa. Rådmannen meiner at med det stadig auka fokuset som er på strandsoneverdiane, så kan han ikkje rå til noko utbygging av brygge på det omsøkte området. Verd å nemne er også at same eigar søkte om rammeløyve for etablering av flytebrygge på same staden i Dette var i samband med byggeløyve for ny hytte. Det vart i vedtak DS 347/09 gjeve løyve til mellombels utlegg av flytebrygge som vart grunngjeve med «transport av byggematerial til bygging av ny hytte». Det låg vilkår i løyvet om at flytebrygga skulle fjernast innan I vedtak DS 134/10 vart det gjeve løyve til utvida plassering til , og at flytebrygga deretter måtte fjernast. Rådmannen er difor av den oppfatning at det allereie for 10 år sidan har vore drive ein forvaltningspraksis frå kommunen si side, som ikkje opnar opp for permanente løysingar når det kjem til auke av brygger/lendingsplassar for eigedomane i Fitjarøyane, der det allereie fins lendingsplassar. Dette vart vist då det berre vart gjeve eit mellombels løyve, med pålegg om fjerning etter at byggeperioden var over. Det er sterke nasjonale interesser for forvaltinga av Fitjarøyane. Kommunen må difor vise at dei tek på alvor det forvaltningsansvaret som vart vist kommunen i stortingsmelding nr. 62, og fortsetje den forvaltningspraksisen som tidlegare er utøvd, og ikkje vatne regelverket ut. Det er fleire plassar i Fitjarøyane der det ligg store grunner ved fjære sjø. Det er ikkje god nok grunn til at ein kan etablere brygge. Eigar skriv at den omsøkte brygga skal plasserast i område som er utsett for vær og vind, men at det er god djupne. Dette i seg sjølv taler for at etablering av kai/brygge ikkje bør tillatast, då store økonomiske verdiar kan gå tapt med det stadig aukande ekstremveret vi vert utsett for. Å ta i bruk deler av strand- og sjøområde for å etablere ny brygge slik det er lagt opp til i søknaden, vil setje til side omsynet bak strandsoneforbodet i plan- og bygningslova, omsynet til statlege planretningsliner, og omsynet til føringane i Fitjar kommune sin kommuneplan. Hensikten med dei klare reglane er for å fremje og legge til rette for friluftsinteresser for alle. Ei nedbygging vil såleis ha negative konsekvensar for området sin verdi som landskap - 42

43 og friluftsområde. Konklusjon: Rådmannen konkluderer til slutt med at sjølv om FM har uttalt seg negativt til søknaden, så er ikkje dette grunn nok aleine for kommunen til å ta klage frå FM til følgje. Men etter ei revurdering av saka, er rådmannen kome til at eigar har tilfredsstillande sjøtilkomst til eigedommen sin i dag, i tillegg til at han ser at behovet for ytterlegare sjøtilkomst ikkje gjer seg gjeldande. Utover dette er det viktig å påpeike at ny brygge er søkt inn i verhardt område, noko som igjen kan føre til store øydeleggingar i ekstremver. Eit anna og vesentleg moment som er viktig i denne samanheng, er presedensverknader. Ved å tillate brygge for denne eigedomen, må ein også tillate brygger for tilsvarande eigedommar i øyane. Då er regelverket for vern/sikring mot nedbygging, allereie vorte kraftig uthola. På bakgrunn av ovannemnde vert det tilrådd å ta klagen frå fylkesmannen til følgje. Framlegg til vedtak: Utval for plan og miljø tar klagen frå fylkesmannen til følgje. Det vert difor ikkje gjeve løyve til utbygging av brygge på eigedom 17/25 Flatholmen. Det vert vist til saksutgreiinga og vurderinga ovanfor som grunnlag for vedtaket som er gjort, i medhald av plan- og bygningslova 1-9 og forvaltningslova kap. 6. Om klage ikkje vert teke til følgje, vert det oppmoda om å sende saka til settesfylkesmann. Behandling i Utval for plan og miljø : Utvalet drøfta saka. Representanten Torstein Grimen (H) kom med framlegg om å utsetje saka for synfaring. Utsetjingsframlegget frå Torstein Grimen vart samrøystes vedteke. Vedtak: Saka vart utsett i påvente av synfaring. Olaug Haugen Rådmann Saksframlegget er godkjent elektronisk og har derfor inga underskrift. 43

44 Fitjar kommune -Plan og utvikling (fagetaten) -Utval for plan og miljø (politisk utvalg) Bergen Gnr 17 / Bnr 24 og 25 Tiltatakshaver Gunn og Bjarne Kvernenes Søknad om dispensasjon for nye byggetiltak Kommentar fra ansvarlig søker vedrørende klage fra Fylkesmannen i Hordaland Merknaden skal følge som saksdokument for behandling i fagetat og politisk utvalg. Forum Arkitekter as er engasjert som arkitekt og ansvarlig søker i sammenheng med tiltak på eiendommene 17/24 og 25, Flatholmen i Fitjar kommune. I tråd med krav i forskrift om saksbehandling og kontroll i byggesaker, har vi levert søknad om rammetillatelse for gjennoppbygging av eksisterende våningshus, re-etablering av lendingsplass (brygge) og gjennoppbygging av naust. Alle tiltakene omfatter eiendommer som har vært bebygget, og det er samme tiltakshaver for alle tiltakene. Nevne søknader om tiltak er dokumentert med 37 separate vedlegg oversendt til Fitjar kommune. Vedleggene er alle nummerert og systematisert, se kopi vedlagt denne merknad. Dokumentene er utarbeidet i den hensikt å ivarta en god framstilling og sikre forståelse for tiltakenes målsetting om skånsom, respektfull tilpasning av nye varige bygningskonstruksjoner som skal videreføre vestnorsk kystkultur på en god måte. Tiltakene er avhengig av dispensasjon. Det er utarbeidet søknader om dispensasjon. Disse er behandlet av Utval for plan og miljø i Fitjar kommune. Utvalget har stilt seg positiv til å gi dispensasjon for gjennoppbygging av våningshus og reetablering av lendingsplass. Fylket har gitt 3 uttalelser i saken; Fylkesmannens uttalelse datert 3. juli 2018 (sak 2017/ ), Hordaland Fylkeskommune v/fylkeskonservatoren (sak 2018/ ) og Fylkesmannens klage på vedtak om dispensasjon, i brev datert (sak 2018/ ). I tillegg til komplett søknad etter krav i PBL, samt søknader om dispensasjon har ansvarlig søker framlagt 3 merknader til Fylkets saksbehandling, i brev datert Forum Arkitekter , nytt brev datert og i brev Det er derfor viktig å presisere at de saksopplysninger vi allerede har framlagt, fortsatt representerer vårt syn i saken. Det kommer ingen til nytte å repetere det syn vi allerede har tydeliggjort i brev som nevnt over og disse skal derfor også følge all videre saksgang. Med dette følger vår merknad nummer 4 i forhold til Fylkesmannens brev og klager. Forum Arkitekter AS, Damsgårdsveien 16, 5058 BERGEN E-post: info@forumarkitekter.no / Tlf: / fax: Org.nr: No / Bankgiro:

45 Kommentar til klage fra Fylkesmannen datert Ansvarlig søker mottok kopi av klagen ved oversendelse fra Fitjar kommune den 4. desember Ny politisk behandling i Utval for plan og miljø er derfor utsatt i forhold til opprinnelig oppsatt behandling i påvente av kommentar fra ansvarlig søker. Vår kommentar følger her. I klagen fra Fylkesmannen fremkommer det tydelig at klagen omfatter kun den delen av søknaden som gjelder "trekai og flytebrygge". Bygningsmyndigheten har bekreftet at klagen ikke gjelder gjennoppbygging av våningshus/fritidsbolig og at delt vedtak om rammetillatelse kan utstedes på grunnlag av søknad og vedtak fattet i politisk utvalg. 2 Ansvarlig søker vil presisere at det i klagen fra Fylkesmannen framsettes formuleringer som ikke er sammenfallende med søknadens opprinnelige innhold. Tiltakshaver har ikke søkt om både trekai og flytebrygge, men en lendingsplass som i all høyeste grad har som hensikt å framstå som beskjeden og lite framtredende. Det skal ikke bygges både kai og flytebrygge. Den endelige løsning kan fortsatt drøftes. Fylkesmannen hevder samtidig at det ikke er framlagt tilstrekkelig med tegningsmateriell til å kunne stille seg positiv til ny lendingsplass. Her gjør vi oppmerksom på at det har vært til hensikt å ikke pålegge tiltakshaver å igangsette en betydelig omkostning ved å detaljprosjektere løsningen før det foreligger dispensasjon. En dispensasjon kan, slik politisk utvalg allerede har forstått, fattes på grunnlag av vilkår om begrenset størrelse for å sikre at byggverket ikke unødig preger landskapet. Det er i tiltakshavers interesse å nytte eiendommen gjennom skånsom skjøtsel og bruk. Ansvarlig søker nytter anledningen til å anmode om at det i det videre legges stor vekt på at de tiltak det her søkes tillatelse til, hver og en er av sjelden beskjeden størrelse. Det er lagt ned mye arbeid i å finne løsninger som i sin helhet ligger innenfor tuftene av tidligere bebyggelse og dette gjelder også lendingsplassen. Formålet har hele tiden vært å fokusere på tiltakets størrelse for å ivareta landskapet, og for å være i tråd med den beskjedne bygningskarakteristikk som preger Flatholmen den dag i dag. Byggetiltakene i sum er gode eksempler på løsninger som respekterer vestnorsk tradisjon og kystkulturbebyggelse for videre bruk i framtidige generasjoner. Det må altså vektlegges at omsøkt bruksareal er særdeles beskjedent i motsetning til den skala Fylkesmannen med sin ordbruk og framstilling gir inntrykk av. Merknad fra tiltakshaver. For å ivareta en saklig og effektiv framdrift omkring søknad om dispensasjon ønsker tiltakshaver at merknaden skal nyttes for både lendingsplassen og naustet som er omsøkt. For re-etablering av lendingsplass (bnr 25) og naust (bnr 24) ønsker tiltakshaver å framlegge følgende momenter for å i bedre grad skape forståelse for sin rett til både en lendingsplass og et naust: Lendingsplassen: Det er felles båtlendingsplass for grunneigarar på Flatholmen i det vi kaller «Vågen». Dette er den beste havnen på holmen og denne lendingsplassen har vore der frå dei første brukarane kom til Flatholmen. Ved fjære sjø er det begrensa tilkomst for båter med djupne over 1 meter. Lendingsplassen ligg på gnr: 17 bnr. 6. Det er tinglyst bruksrett tilknyttet gnr 17 bnr. 25. Grunneigar av gnr 17/bnr. 24 og 25 bruker denne lendinga i dag. På vestsida av holmen, gnr.17 bnr. 25 er det også ein frafalt lendingsplass som tidligere har vore i bruk. Lendingsplassen er meir utsett for vær og vind, men har derimot god djupne. Det er ein lendingsplasss som er særlig egna til sommerbruk. 45

46 I skriv om tunutvikling i Fitjarøyane, Fitjar Kommune 14.juni står det i pkt. 3.: «Sjøtilkomst og sjøverts kommunikasjon har vore heilt avgjerande for livsgrunnlagt i øyane. Dette viktige momentet dreg me med oss videre. Innfallsporten til videre utvikling vil såleis vera at det er god sjøtilkomst og at lendings og naustareal ofte vil dimensjonera utviklinga.» Videre i punkt. 4: «Det skal ikkje etablerast nye lendings/naustområde, men eksisterande kan tillatast bygt skånsomt ut med vesentlig vekt på tilpasning og estetikk.» 3 Kaien vi søkjer om er tenkt bygd ved denne tidligere lendingsplssen, bygd ut få land for å få nødvendig djupne. Lendinga er beregna bygd på stålstøtter bora ned i fjell, med fast tredekke. Dette kan gjerast med minimale inngrep i terrenget, den gamle lendingsplassen. vert ikkje rørt, utbygginga vert svært skånsom. Vi meiner vi har rett til å ha ein lendingsplass på eigendomen med god nødvendig djupne ved fjære sjø. Naust. Vi har som det er dokumentert tidligere fått byggeløyve for naust i «Vågen». Det er ganske uforståleg for oss at vi ikkje kan få fornye løyvet som allerede har vært gitt. Då me orienterte kommunen om at løyvet var gått ut rekna me med at dette kun var ein formalitet da tiltaket har vært saksbehandlet og godkjent i en tidligere byggesak. Bygginga av naustet er starta, dette vart gjort i samband med bygging av hytte i Det foreligger igangsettingsøyve for naust og byggearbeidet kan sjåast på holmen. Foretaket med ansvarsrett som var engasjert for utførelse av grunn- og betongarbeider heter Aarbø og Korsvik Forskaling. Det er støypt grunnmur og gulv på grunn. Grunnen til naust er gravd ut til frostfri djupne, det er fylt på tilførte steinmasse for ikkje å bruke stein frå terrenget omkring. Vi har stor interesse for å ivareta det naturlige landskapet på eiendommene. Vi har også fått tilskåret bygningsmateriale; stendere, bjelker og taksperr av gran hogd på holmen. Dette ligg klart til montering. Når det gjeld eigedomsgrenser er det i dag same eigar til 17/25 og 17/24. Eigedomsgrensene er et resultat av arv og deling. Grenseendring var faktisk tema då vi bygde den nye hytta og vi vart tilråda av kommune å søkje om grensenendring etter at prosjektet var ferdig. Vi synest det er svært spesiellt at dette skal verta brukt som argument mot fornying av byggeløyve for naustet. Det vil være ein formalitet å slå saman desse eigedommane til samme bruk. For å forvalte eigendomen ute på Flatholmen på ein god måte treng vi naustet til redskap, utstyr og båt. Alternativet er at viktige bruksgjenstandar til alminnelig nytte, ligg ute og vert usikra for vær og vind. Det er om lag 67 år sidan Flatholmen vart fråflytta. I alle år etter har dei neste generasjoner av eigarar brukt og forvalta holmen svært godt. Det kjem alltid et punkt då vedlikehald mm krev endring og fornying. Det kan ikkje vera slik at all utvikling og endring vert hindra. Skal holmen fungere for kommande generasjoner må ein kunne gjere enkle tiltak videre. Neste generasjon eigarar kjem truleg også til å ha bustad utanfor Fitjar kommune, derfor er det viktig at det er eit naust på staden. Vi vil med dette be om at tidligere løyve vedr. naust vert videreført slik at dette kan vert bygd. 46

47 Sluttord Ansvarlig søker leser med skuffelse at klagen fra Fylkesmannen blander inn kritikk av de løsninger som er valgt for gjennoppbygging av våningshuset tiltross for at Fylkesmannens selv presiserer at klagen kun gjelder lendingsplassen. Klagen bærer således sterkt preg av å skape forvirring ved å likevel argumentere mot de deler av tiltaket som klagen ikke skal omfatte. 4 (Deler av denne kritikken er i tillegg tuftet på at Fylkesmannen framlegger faktafeil. Det hevdes blant annet at nybygget (som ikke omfattes av klagen) omfatter 2 hele etasjehøyder selv om nybygget har en loftsetasje som knapt kan regnes nyttbart areal). Ansvarlig søker har tidligere i saken, gitt uttrykk for at det er vanskelig å hente gode innspill fra Fylkesmannen i arbeidet med å finne gode løsninger som ivaretar vestnorsk kystkultur. Fylkesmannen bidrar til forvirring, argumenterer på grunnlag av feilaktige opplysninger ved å gi uttrykk for å ikke gå tilstrekkelig inn i sakene, og etter vår oppfatning, framkommer det av klagen fra Fylkesmannen at han i liten grad har forstått tiltakets beskjedenhet og respekt for byggeskikk, kystkultur og ikke minst grunneiers rett til å sikre egne verdier og bruk av privat eiendom for framtiden. Med vennlig hilsen FORUM ARKITEKTER AS Per Hammer Partner, siv ark MNAL Vedlegg: Dokumentoversikt over vedlegg til søknader 47

48 Pnr 2346 Gunn og Bjarne Kvernenes, Flatholmen Fitjar kommune (gnr 17 / bnr 24) Søknad om tillatelse i ett trinn SJEKKLISTE VEDLEGG Dato side 1 OVERSIKT OVER VEDLEGG TIL SØKNAD OM TILLATELSE I ETT TRINN Vedlegg Filmappe Status Nummer Beskrivelse Byggsøk 01 Eksisterende situasjonsplan TEGN ok Ok 02 Ny situasjonsplan TEGN Ok Ok 03 Plantegning TEGN Ok Ok 04 Tverrsnitt TEGN Ok Ok 05 Fasadetegninger TEGN Ok Ok 06 Fasadetegninger TEGN Ok Ok 07 Orientering, kopi av foreldet vedtak fra 2008 angående samme byggverk Ok Ok 08 Orientering, kopi av foreldet vedtak fra 2008 angående samme byggverk Ok Ok 09 Bilder av støpt fundament på grunnlag igangsettingstillatelse fra 2008 ok Ok 10 Søknad om ansvarsrett for selvbygger vedrørende tømrerarbeider ok Ok 11 Opplysninger gitt i nabovarsel Ok Ok 12 Kvittering for nabovarsel Ok Ok 13 Søknad om dispensasjon fra formål i gjeldende plan og Søknad om dispensasjon fra tiltak innenfor 100m beltet. Ok Ok 14 Kopi av følgeskriv til nabovarsling av søknad om dispensasjon OK Ok 15 Kopi av kvittering fra Posten vedr nabovarsel av søknad om dispensasjon Ok Ok 16 Samsvarserklæring for prosjektering Ok ok 48

49 Pnr 2346 Flatholmen, Fitjar kommune Gnr 17 / bnr 25 Søknad om Rammetillatelse OVERSIKT OVER DOKUMENTVEDLEGG Dato OVERSIKT OVER DOKUMENTVEDLEGG TIL SØKNAD OM IG Vedlegg Sign Nummer Beskrivelse 00 Oversikt over vedlegg (dette dokument) Ok 01 Tegning 2000 Eksisterende kart Ok 02 Tegning 2001 Ny situasjonsplan Ok 03 Redegjørelse estetikk framlegg for bygningsvernkonsulent Ok 04 Uttalelse fra bygningsvernkonsulent Ok 05 Fitjar kommune uttalelse vedrørende bygningsvernkonsulent Ok 06 Tegn 2010 Eksisterende fasade Ok 07 Tegn 3001 Ny plantegning hovedetasje Ok 08 Tegn 3002 Ny plan loftsetasje Ok 09 Tegn 3010 Tverrsnitt Ok 10 Tegn 3020 Fasade mot sør Ok 11 Tegn 3021 Fasade mot øst Ok 12 Tegn 3022 Fasade mot nord Ok 13 Tegn 3023 Fasade mot vest Ok 14 Søknad om tillatelse ihht lov om havner og farvann Ok 15 Referat fra forhåndskonferanse Ok 16 Søknader om dispensasjon Ok 17 Fitjar kommune Kopi av adm vedtak utsleppsløyve Ok 18 Kopi av målebrev Ok 19 Nøkkeltall Ok 20 Kvittering for nabovarsel Ok 21 Opplysning er gitt i nabovarsel Ok Ansvar 49

50 Sakshandsamar, telefon Sara Nordahl, Vår dato Dykkar dato Vår referanse 2018/ Dykkar referanse 2017/733 Fitjar kommune Postboks Fitjar Klage på vedtak om dispensasjon frå byggeforbodet i 100-metersbeltet for oppføring av trekai og flytebrygge på gnr.17 bnr. 25 på Flatholmen i Fitjar kommune Fylkesmannen klagar på vedtak i utval for plan og miljø i PS 57/18 Fitjar kommune av 5. oktober 2018 om å gje dispensasjon til riving av fritidsbustad, gjenoppbygging av ny fritidsbustad samt etablering av trekai og flytebrygge på gnr. 17 bnr. 25. Klagen omfattar den delen av søknaden som gjeld trekai og flytebrygge. Fylkesmannen vil peike på at endringar i bygningsmassen på Fitjarøyane skal skje gjennom ein planstyrt utvikling. Vi viser til oversending frå kommunen dagsett 5. oktober Bakgrunn I PS 57/18 frå 5. oktober 2018 vedtok Fitjar kommune ved utval for plan og miljø å gje dispensasjon frå plan- og bygningsloven (pbl.) 1-8 samt både LNF-føremål og FFNFAføremål i sjø, fastsett i kommuneplanens arealdel. Vedtaket gjeld riving av gamal fritidsbustad, gjenoppbygging av ny fritidsbustad og etablering av kai og brygge på Flatholmen. seeiendom.no oversendingsbrev Fylkesmannen i Hordaland Postadresse: Postboks 7310, 5020 Bergen Besøksadresse: Statens hus, Kaigaten 9, Bergen Telefon: Kommunal- og samfunnsplanavdelinga Kontakt: Nettside: Org.nr:

51 Kommunen si vurdering Fitjar kommune vektlegg i denne saka søkjar si grunngjeving og syner til denne i oversendingsbrevet; Fitjarøyene er i dag stort sett fraflytta, og hus og tun nyttast i stor grad til fritidsformål. Søkjaren meiner at om ein skal klare å ta vare på bygningsmiljøa og kulturlandskapet, må eigedommane brukast vidare. Søkjar skriv at eigarane har hatt tilhøyrigheit på holmen i mange generasjonar, og at Lendingsplassen og bygget si plassering samsvarar med tuftene av tidligere bebyggelse. Tiltaka vil ikkje være til hinder for allmenn tilkomst til strandlinja, og søkjar meiner at etablerte gangtrasear kan oppretthaldast. Ansvarleg søkjar finn at gjenoppbygging av våningshus og lendingsplass ikkje er i strid med dei intensjonar som ligg bak lova. Vidare vurderer rådmannen at både bygningsmiljø og kulturlandskap vert tilstrekkeleg ivareteke ved ein dispensasjon. Administrasjonen meiner at det i denne saka er viktig å ta vare på kulturmiljøet slik det er i dag, og at nytt bygg vil medverka til dette. Det føreligg ingen registrerte kulturminne, Sefrak-registrerte bygningar, støyutfordringar, nabomerknadar eller verneverdige naturtypar i området det er søkt om. Utover dette har ikkje Fitjar kommune framlagd noko argumentasjon for behov for både kai og brygge, men har avgrensa desse anlegga til 20 m 2. Fylkesmannen si vurdering I uttalen då saka var send på høyring, uttalte Fylkesmannen mellom anna at kommunen ikkje kan gje dispensasjon dersom omsyna bak føremålet området er avsett til i gjeldande arealplan, eller omsyna i føremålsparagrafen pbl. 1-1 vert sett vesentleg til side, jf. pbl I tillegg må fordelane med å gje dispensasjon vere klart større enn ulempene etter ei samla vurdering. Hovudregelen er å følgje plan- og bygningslova inklusive gjeldande arealplanar. Dispensasjon er eit unnatak frå dette, og skal ikkje vere kurant. Det er ei klar regional og nasjonal målsetting at det skal takast omsyn til strandsoneverdiane i plan- og dispensasjonssaker. I 100-metersbeltet langs sjø er det generelt forbode med oppføring av nye tiltak, og her skal det takast særleg omsyn til natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser, jf. pbl Kommunane skal handheve ein streng dispensasjonspraksis i strandsona. Vi peika vidare på at Fitjarøyene har særeigne strandsoneverdiar som i NOU 1986:13 vart føreslege underlagt statleg vern. St.meld. nr. 62 ( ) slo likevel fast at kommunen sjølv kunne ta vare på dei nasjonale verdiane lokalt gjennom arealplanlegging. Fylkesmannen held fast på vår vurdering om at dersom ein skal opne for utbygging i strandsona på Fitjarøyane, må det vere vesentlege samfunnsinteresser som tilseier det. Inngrep i strandsona bør elles ikkje vera større enn det som er naudsynt for bruken av tiltaket og utformast slik at dei verdiane områda langs sjøen representerer for allmenta vert styrka, jf. retningslinene for bruk og vern av sjø og vassdrag i kommuneplan for Fitjar

52 Fylkesmannen har forståing for at grunneigarane på Flatholmen må ha moglegheit for å kome seg til sjø for å kunne ha tilfredsstillande tilkomst til eigedomane sine. Vi kjenner ikkje til og det er ikkje opplyst om det er etablert noko fellesanlegg på øya i dag, som ein eventuelt kunne teke utgangspunkt i. Vi saknar ei grundig vurdering av strandsoneinteressene opp mot trongen for utlegging av 20 m² brygge, og vi meiner at sambruk med eventuelle andre eksisterande lendingsanlegg må vurderast. Ut frå verknaden på dei allmenne omsyna som skal ivaretakast i strandsona, jf. pbl. 1-8 og 11-6 fjerde ledd, finn Fylkesmannen det difor naudsynt å klage på vedtaket som gjeld løysinga for trekai og flytebrygge. Andre tiltak I uttalen peika vi elles på at kommunen skal sjå til at ein søknad om dispensasjon er tilstrekkeleg opplyst, jf. forvaltningslova 17 første ledd. For at høyringsinstansane skal kunne gjere ei sjølvstendig vurdering av verknadene av tiltaka, må søknaden vere teknisk komplett før utsending. Som minimum bør ein kunne forvente at teikningar av byggverk er målsett og at dei ulike tiltaka som skal etablerast i strandsona kjem tydeleg fram av situasjonsplanen. Vi meiner at søknaden ikkje er tilstrekkeleg opplyst til at vi fullt ut kan vurdere verknadane på strandsoneverdiane, inklusive landskap. Vi saknar mellom anna ei vurdering av korleis erstatningshytta, som skal byggjast i to fulle høgder, vil verke på landskapsverdiane i eit eksponert og verdifullt kystavsnitt. Avslutningsvis vil vi trekkje fram at det, etter det vi kan sjå, òg tidlegare er gjeve løyve til oppføring av fritidsbustad på eksisterande grunnmur på same eigedom. Fylkesmannen ser det som svært uheldig med tanke på ivaretakinga av verdiane i Fitjarøyane, dersom det vert opna for, eller skapt ei generell forventning om bygging på gamle grunnmurar eller riving av eksisterande bygg, kombinert med oppføring av nye fritidsbustader med mindre dette skjer planstyrt i ein overordna plan. Konklusjon Fylkesmannen finn det ut frå ei vurdering av dei nasjonale interessene i strandsona, og Fitjarøyane sine særlege strandsoneverdiar, naudsynt å klage på vedtaket om dispensasjon for oppføring av kai og flytebrygge, på gnr. 17 bnr. 25. Kva gjeld riving av eldre fritidsbustad og gjenoppbygging av ny fritidsbustad finn vi denne delen av vedtaket uheldig, med grunnlag i den utforminga den er gitt og slik saka er opplyst. Med helsing Kjell Kvingedal avdelingsdirektør Egil Hauge fagdirektør Brevet er godkjent elektronisk og har derfor inga underskrift. 3 52

53 Fitjar kommune Arkivkode: 17/25 Saksmappe: 2017/733 Sakshandsamar: Kristin Meland Dato: MØTEBOK 17/25 Dispensasjon for riving av fritidsbustad for oppføring av ny, samt reetablering av lendingsplass Utval sak Utval Møtedato 57/18 Utval for plan og miljø Vedlegg: Dispensasjonssøknad datert Eksisterande fasade Nye fasadar Kart Situasjonsplan Uttale frå Hordaland fylkeskommune, datert Uttale frå fylkesmannen i Hordaland, datert Forum arkitekter merknad til fylkesmannen si uttale, datert Forum arkitekter supplerande merknad til fylkesmannen si uttale, datert Søkjar: Forum Arkitekter AS Tiltakshavar: Gunn Kvernenes Søknad journalført: Bakgrunn: Fitjar kommune mottok søknad om rammeløyve frå Forum Arkitekter AS på vegne av Gunn og Bjarne Kvernenes. Dette for å rive eit eldre bygg, samt dispensasjon for gjenoppbygging av våningshus/fritidsbustad og reetablering av lendingsplass med trekai og flytebrygge. Dette på eigedom gnr. 17 bnr. 25, Flatholmen i Fitjar kommune. Det vert søkt om dispensasjon frå kommuneplanen og frå 1-8 i Plan- og bygningslova om byggjeforbod langs sjø. Desember 2017 vart det halde førehandskonferanse med ansvarleg søkjar og tiltakshavar i samband med tiltaket. Det vart då konkludert med at det kan søkjast om å rive eksisterande bygg og at det kan søkjast om dispensasjon frå kommuneplanen, samt frå det generelle byggjeforbodet langs sjø. I tråd med plan- og bygningslova 19-1, har søknaden vore til uttale hjå Hordaland fylkeskommune, fylkesmannen i Hordaland, Stord/Fitjar landbruks- og miljøkontor samt kulturkontoret i Fitjar kommune. Om søknaden: Det er planlagt å rive eksisterande våningshus. Bygget er frå talet og tufta på grunnmuren frå eit bygg som stammar frå ein tidsepoke tidleg på talet. Søknaden omfattar vidare dispensasjon og gjenoppbygging av eksisterande våningshus og lendingsplass. Det finnes ikkje dokumentasjon av våningshuset som opphavleg stod her, men tuftene av eldre grunnmur viser storleiken på det opphavlege våningshuset. Tunet var tidlegare nytta til landbruk. 53

54 Ny fritidsbustad har ikkje oppgjevne mål, men er planlagt å føra opp i samsvar med plassering for opphavleg våningshus. Fritidsbustaden skal bestå av hovudbygg med tradisjonelt saltak, utbygg med pulttak mot nord, utbygg med saltak mot sør, og tilbygg/bislag med pulttak mot vest. Høgda på bygget er også planlagt å verte i samsvar med opphavleg våningshus. Det er opplyst om at hus og tun i stor grad nyttast til fritidsformål, men at marka er nytta til sauebeite. Bygget er jf. søkjar, i ei teknisk tilstand som ikkje ivaretar alminnelige krav, og grunnmur og golv kan ikkje nyttast. Planstatus: Tiltaket som det vert søkt dispensasjon for ligg innanfor arealdelen til kommuneplanen for Fitjar. Området er avsett til LNFR formål, areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gardstilknytt næringsverksemd basert på gardens ressursgrunnlag. Tiltaket ligg også i 100-metersbeltet langs sjø. Det er ikkje i kommuneplanen definert ei byggjegrense langs sjø for Flatholmen. Generelle føresegner for LNF-områder seier at føremålet er landbruks-, natur-, og friluftsområde der tiltak i samband med stadbunden næring er tillate. Stadbunden næring vert m.a. definert som i rettleiar Garden som ressurs. Naudsynte bygningar og anlegg knytt til landbruksverksemd kan førast opp i 100-metersbeltet mot sjø dersom bygning/anlegg blir lokalisert til eksisterande tunskipnad. Ved plassering skal det særleg takast omsyn til natur- og kulturmiljø, friluftsliv, jordvern, landskap og andre ålmenne interesser. For nye tiltak i tilknyting til sjø skal desse dimensjonerast etter lokale tilhøve. Å føre opp ein ny fritidsbustad på eigedommen vil krevje søknad om dispensasjon frå kommuneplanen, samt frå det generelle byggeforbodet langs sjø jf. pbl 1-8. Om tilhøve til kulturminneplanen: På eigedomen er det ein husmannsplass med gamal stove ilag med hytte som er registrert med grad B i kulturminneplan for Fitjar kommune. Saka har vore oversendt bygningsvernkonsulent for Stord og Fitjar for uttale. Det ligg ikkje føre uttale frå bygningsvernkonsulenten. Nabotilhøve: Naboar er varsla. Det ligg ikkje føre nabomerknader i saka. Søkjar si grunngjeving for søknaden: Tunutviklingsreglane vert ikkje nytta som grunnlag for nye vedtak i dag, men søkjar vil likevel sjele til intensjonane i denne veiledninga. Dette fordi det i tidlegare vedtak frå eit anna tilsvarande tiltak på Flatholmen, vart sjela til tunutviklingsreglene for Fitjarøyene. Fitjarøyene er i dag stort sett fråflytta, og hus og tun nyttast i stor grad til fritidsformål. Søkjaren meiner at om ein skal klare å ta vare på bygningsmiljøa og kulturlandskapet, må eigedommane brukast vidare. Søkjar vil sikre framtidig bruk og unngå forfall. Søkjar skriv at eigarane har hatt tilhøyrigheit på holmen i mange generasjonar, og at lendingsplassen og bygget si plassering, samsvarar med tuftene av tidlegare bebyggelse. Tiltaka vil ikkje være til hinder for allmenn tilkomst til strandlinja, og søkjar meiner at etablerte gangtrasear kan oppretthaldast. Søkjar skriv at det er viktig at ein kan sikre vidare bruk og bidra til at den eldre tunbebyggelse kan oppretthaldast. Ansvarleg søkjar finn at gjenoppbygging av våningshus og lendingsplass ikkje er i strid med dei intensjonar som ligg bak lova. 54

55 Tilhøve til andre mynde: I tillegg til at saka har vært oversendt bygningsvernkonsulent for uttale, har saka og vore sendt til uttale hjå Hordaland fylkeskommune, fylkesmannen i Hordaland, Stord/Fitjar Landbruks- og miljøkontor samt kulturkontoret. Det ligg etter høyringsrunden, ikkje føre uttale frå Stord/Fitjar landbruks- og miljøkontor og kulturkontoret. Hordaland fylkeskommune har ingen merknader til at det vert gjeve dispensasjon då det omsøkte våningshuset vil føye seg fint inn i eit sårbart kulturlandskap. Huset er og tenkt plassert på tuftene til eksisterande våningshus frå 1950-talet. Det er planlagt noko større enn det huset som står der idag, men ikkje slik at det sprenger skalaen i området. Formuttrykket er etter måten moderne, men beskjedent og beherska. Detaljeringa er knapp og materialbruken tradisjonell. Fylkesmannen vurderer at det er uheldig å gje dispensasjon med omsyn til dei nasjonale interessene i strandsona, og rår difor ifrå at det vert gjeve dispensasjon for omsøkt tiltak. Dei minner om at Hordaland fylkeskommune ivaretek nasjonale og regionale kulturminneinteresser som forvaltningsmyndigheit etter kulturminnelova. Fylkesmannen presiserer at det må leggjast stor vekt på uttale frå fylkeskommunen i denne saka. Merknadar frå ansvarleg søkjar: Frå ansvarleg søkjar, Forum arkitekter, ligg det føre merknader til fylkesmannen si uttale, sjå vedlegg. Dei påpeikar m.a. at målsettinga med tiltaket er å ivareta natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser, om meiner at vidare forfall av bygget frå 1950, ikkje vil ivareta dei samfunnsmessige- og kulturelle kvalitetane på staden. Dei påpeikar at tiltaket ikkje representerer auke av bygd areal, men derimot ei gjenoppbygging av eit lite eksisterande hus i tilknyting til et eksisterande tun. Dei påpeikar og at fylkesmannen uttalar at Hordaland fylkeskommune si uttale må vektleggjast i denne saka, og bed også om at kommunen legg vekt på denne merknaden, sidan denne var positiv. Miljørelatert uttale: Omsøkt tiltak vil få eit bruksareal på 75 m 2 fordelt på 2 etasjar. Eigedomen har ein storleik på ca m 2 og ligg i område for funksjonell strandsone. Tomta er tilknytt privat vassverk og privat avløpsanlegg. På eigedomen vart det i 2009 gjeve løyve til oppføring av fritidsbustad på gamal grunnmur, som tidlegare vart nytta som sauefjøs. Administrasjonen kjenner elles ikkje til at det er registrert viktige naturtypar eller biologisk mangfald på eller kring arealet. Kulturminne: Administrasjonen kjenner ikkje til at det er Sefrak-registrerte bygningar eller kulturminne på eller kring omsøkt areal. Støy: Ikkje relevant. Klimatilpassing: Tiltaket er ikkje utsett for rasfare, flaum eller liknande. Vurdering: Avdeling for plan og utvikling er positiv til omsøkt tiltak. Landbruk og miljø i kommunen har så langt vurdert at tiltaket ikkje er relevant å vurdere ut frå jordlova. Eigedommen er ikkje ein landbrukseigedom i dag, og det er ikkje trong for fleire bustadar på eigedommen når ein vurderer eigedomen sine landbruksressursar. Ny fritidsbustad er såleis ikkje i samsvar med gjeldande planar. 55

56 Administrasjonen meiner det kan vere fordelar med å vidareføra dei opphavlege bygningsmiljøa i kulturlandskapet, og leggje til rette for det. Administrasjonen legg og stor vekt på uttalen frå Hordaland fylkeskommune. Administrasjonen meinar det er viktig å ta vare på kulturmiljøet slik det er idag, og nytt bygg vil medverka til dette. Ein stiller seg dessutan spørjande til at fylkesmannen argumenterer slik dei gjer, og samstundes bed om at det vert teke omsyn til fylkeskommunen sin uttale. Dette når fylkeskommunen framstår positiv til tiltaket. Når det gjeld tilhøvet til funksjonell strandsone vil tiltaket, etter administrasjonen si vurdering, ikkje være i særleg konflikt med denne, då dispensasjonen ikkje vil føre til særlege endringar av bruken som er idag. Bygget blir forlenga mot aust, men forlenginga vert plassert lengre bort frå strandsona og dette er i samsvar med føringar frå regionalt hald. Administrasjonen meiner elles at det også er trong for ein sikker lendingsplass til eigedommen, men at lendingsplassen skal avgrensast til 20 m 2. Etter ei samla vurdering meinar administrasjonen at omsynet bak formålsbestemminga i lova ikkje vert vesentleg sett til side om det vert ført opp ein fritidsbustad som omsøkt. Administrasjonen meiner at fordelane ved å gje dispensasjon er klart større enn ulempene. Framlegg til vedtak: Utval for plan og miljø syner til saksutgreiing og grunngjevinga der, og gjev dispensasjon frå kommuneplanen, og frå det generelle byggeforbodet langs sjø jf. pbl 1-8, slik at det kan gjevast rammeløyve for riving av eldre bustad, med påfylgjande oppføring av ny fritidsbustad, samt til reetablering av lendingsplass. Vedtaket er fatta med heimel i Plan- og bygningslova Vilkår: Det må sendast inn nye teikningar i samsvar med opphavleg bygg, og med påførte mål, før rammeløyve kan gjevast. Lendingsplassen skal avgrensast til 20 m 2 Dispensasjonsvedtak er gyldig i 3 år, jf. Plan- og bygningslova Søknad om rammeløyve vert å handsama administrativt dersom dispensasjonsvedtaket ikkje vert påklaga. Behandling i Utval for plan og miljø : Vedtak: (Samrøystes) Som framlegg. Olaug Haugen rådmann Saksframlegget er godkjent elektronisk og har derfor inga underskrift. 56

57 Fitjar kommune Plan og utvikling Bergen Vedr.: Gnr 17 / Bnr 25 Flatholmen, Fitjar kommune Tiltakshaver Gunn og Bjarne Kvernenes Angående søknad om rammetillatelse for gjenoppbygging av våningshus/fritidsbolig og lendingsplass/brygge. Merknad til uttalelse fra Fylkesmannen i Hordaland. Forum Arkitekter as er ansvarlig søker for tiltak som nevnt over. Ansvarlig søker har utarbeidet søknad om dispensasjon fra PBL 1-8 generell byggeforbud langs sjø og vassdrag (100-meters beltet). Dispensasjonssøknaden er oversendt Fylkesmannen. Fylkesmannen har gitt uttalelse i brev datert (saksnummer 2018/ ). Merknad til uttalelse fra Fylkesmannen i Hordaland. I sin uttalelse vektlegger Fylkesmannen å henvise til generelle retningslinjer i forhold til regionale og nasjonale målsettinger med strandsoneverdiene. Det foreligger generelt forbud mot nye tiltak for å ivareta natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser. Merknad Som det fremgår av vår søknad er målsettingen med tiltaket å nettopp ivareta de nevnte interesser. Vi kan vanskelig forstå at et videre forfall av bygget fra 1950, i bedre grad skal ivareta de samfunnsmessige- og kulturelle kvaliteter det her vises til. Et nytt våningshus på en fradelt eiendom, er ikke til hinder for allmenn tilgjengelighet for friluftsliv, landskapet i seg selv blir overhodet ikke berørt og bygget gir ingen negative konsekvenser for eventuell bruk av holmen som beitemark eller utgangspunkt for fiske. Vi må bemerke at huset uansett må rives av omsyn til eiendommens sikkerhet i bruk. Å fjerne byggverket vil naturlignok resultere i at eiendommen ikke lengre framstår som et tun. Tunet i seg selv har en verdi som representerer et svært viktig element av kulturminnet. 57

58 En gjenoppbygging vil sikre at friluftslivet på holmen blir videreført og at landskapsverdiene blir skjøtslet. Eiendommene på holmen er i ualminnelig liten grad privatisert og i den grad allmennheten ønsker tilgang, vil man her finne en sjelden beskjeden bebyggelse i sterk tråd med den eldre byggeskikk som holmen fortsatt vil representere. I den generelle uttalelse fra Fylkesmannen står det at en «utbygging» må representere en vesentlig samfunnsinteresse dersom søknaden skal gi grunnlag for dispensasjon. Merknad Ansvarlig søker vil her presisere at tiltaket på langt nær kan regnes som en utbygging etter ordets riktige betydning. Tiltaket representerer ingen økning av bebygget areal utover hva det holmen per i dag er disponert for. Tiltaket omfatter derimot en gjenoppbygging av et lite eksisterende hus i tilknytning til et eksisterende tun. Huset slik det framstår i dag, er også tuftet på fundamenter som i liten grad evner å ivareta naturpåkjenninger eller den alminnelig forventet bruk. Den eksisterende bygningskonstruksjon representerer en kvalitet som verken kan måle seg mot eldre og solide grunnmurer eller nyere byggeteknikk av i dag. Fylkesmannen framhever betydningen av at nye tiltak ikke skal være større enn nødvendig sett i lys av den funksjon som tiltaket er ment å imøtekomme. Merknad I forhold til Fylkesmannens uttalelse finner ansvarlig søker det vanskelig å forstå om det her siktes til omsøkt brygge eller omsøkt gjenoppbygging av eksisterende hus. Dersom uttalelsen er rettet mot huset, gjør vi oppmerksom på at tiltaket må regnes som særdeles beskjedent om det sammenlignes med nye fritidsboliger som bygges andre steder. Huset har små formater og målsettingen er å underordne seg tuftene av våningshuset som opprinnelig stod på eiendommen før ombyggingen fant sted i 1950 årene. Byggverket får således en kulturell forankring både i format/ størrelse, sin plassering og funksjon som viktig hus i tunbebyggelsen. I uttalelsen heter det videre at søknaden som omfatter bryggen ikke er tilstrekkelig dokumentert. Det vises til manglende målsetting og manglende situasjonsplan. Merknad Ansvarlig søker har utarbeidet søknad om rammetillatelse og søknad om dispensasjon etter krav i PBL og gjeldende tilhørende forskrift. Vedlagt fulgte både målsetting av bryggen og bryggens plassering. Bryggen vil bli detaljprosjektert av foretak med ansvarsrett og kontroll av prosjektering er planlagt utført og eventuelt dokumentert i sammenheng med vår søknad om igangsettingstillatelse på et senere tidspunkt. Ansvarlig søker gjør likevel oppmerksom på at vi er positiv til at tiltakene, hus og brygge, behandles separat som byggesaker i kommunen. Tiltakshaver og byggherre er ikke avhengig av at bryggen igangsettes samtidig som huset. Dersom kommunen finner grunnlag for å be om tilleggsdokumentasjon i forhold til brygge-tiltaket imøteser vi en tilbakemelding på dette. 58

59 Epilog Ansvarlig søker tillater å uttrykke skuffelse over Fylkesmannens uttalelse da denne i liten grad bærer preg av å henvise til det reelle innholdet i søknaden vår. I uttalelsen understreker Fylkesmannen i Hordaland blant annet at dispensasjoner ikke skal være kurant. Ansvarlig søker har derimot lagt stor vekt på å dokumentere tiltakets omgang. Fylkeskonservatoren i Hordaland Fylkeskommune er positiv til vår dispensasjonssak og framhever at det omsøkte tiltak representerer en god videreføring som kan sikre riktig bruk av eiendommen i kommende tider. Fylkeskonservatoren uttaler at våningshuset «føyer seg fint inn i et sårbart kulturlandskap. Hordaland Fylkeskommune har ingen vidare merknader i saka når det gjeld kulturminne.» Tilslutt ønsker ansvarlig søker å bemerker at Fylkesmannen på generelt grunnlag finner det «uheldig» at tiltaket iverksettes. Fylkesmannen gir ingen begrunnelse for sitt syn slik man normalt vil forvente i den offentlige forvaltning. «Uheldig» er en vanskelig argumentasjon for ansvarlig søker å ta fatt i, i arbeidet med å bidra til en konstruktiv prosess. Dette er et utfordrende utgangspunkt å jobbe ut ifra for å forstå hvordan Fylkesmannen ser for seg at Flatholmen skal ivaretas i framtiden. Med vennlig hilsen FORUM ARKITEKTER AS Per Hammer Partner, siv ark MNAL 59

60 Fra: Per Hammer Sendt: :15:20 Til: FITJAR; Anne-Lise Næs Olsen Kopi: Bjarne Kvernenes; Ole Heine Kvernenes; Emne: Kvernenes: Flatholmen gnr 17 / bnr 25: Merknad til uttalelse fra Fylkesmannen i Hordaland Vedlegg: 2346_Merknad til uttalelse fra Fylkesmannen i Hordaland.pdf Kvernenes: Flatholmen gnr 17 / bnr 25: Merknad til uttalelse fra Fylkesmannen i Hordaland Ansvarlig søker Forum Arkitekter as viser til uttalelse fra Fylkesmannen i brev datert Vi har utarbeidet en merknad til uttalelsen. Denne følger vedlagt. Med vennlig hilsen F O R U M A R K I T E K T E R A S Per Hammer Partner / Sivilarkitekt MNAL / IT-ansvarlig web adresse Damsgårdsveien Bergen telefon fax mobil epost per.hammer@forumarkitekter.no 60

61 Fitjar kommune Plan og utvikling Bergen Vedr.: Gnr 17 / Bnr 25 Flatholmen, Fitjar kommune Tiltakshaver Gunn og Bjarne Kvernenes Angående søknad om rammetillatelse for gjenoppbygging av våningshus/fritidsbolig og lendingsplass/brygge. Supplement til vår merknad til uttalelse fra Fylkesmannen i Hordaland. Forum Arkitekter as er ansvarlig søker for tiltak som nevnt over. Ansvarlig søker har levert merknad til uttalelse fra Fylkemannen datert Supplerende merknad til uttalelse fra Fylkesmannen i Hordaland. Vi vil gjøre oppmerksom på at Fylkesmannen uttaler følgende: «Vi minner om at Hordaland fylkeskommune ivaretek både nasjonale og regionale kulturminneinteresser som forvaltningsmyndigheit etter kulturminnelova. Det må difor leggjast stor vekt på uttale frå fylkeskommunen i denne dispensasjonssaka.» Det er da av særlig interesse å understreke at Hordaland fylkeskommune i brev datert (saksnummer 2018/ ) altså gir følgende konklusjon i sin uttalelse: «Det omsøkte våningshuset vil i skala og utforming kunne føye seg fint inn i eit sårbart kulturlandskap. Hordaland fylkeskommune har ingen vidare merknader i saka når det gjeld kulturminne.» Ansvarlig søker vil på ovennevnte grunnlag anmode om at bygningsmyndigheten følger Fylkesmannens anbefaling om å legge stor vekt på Fylkeskonservatorens uttalelse i sammenheng med kommende vedtak i saken. Med vennlig hilsen FORUM ARKITEKTER AS Per Hammer Partner, siv ark MNAL 61

62 Fra: Per Hammer Sendt: :44:47 Til: Solveig Alvsaker Kopi: FITJAR; Bjarne Kvernenes Emne: Gnr 17 / bnr 24 og 25 Flatholmen, kommentar til klage fra Fylkesmannen Vedlegg: 2346_Merknad fra søker datert til klage fra Fylkesmannen datert pdf Gnr 17 / bnr 24 og 25 Flatholmen, kommentar til klage fra Fylkesmannen Ansvarlig søker Forum Arkitekter as, viser til klage fra Fylkesmannen. Med dette følger vår merknad til klagen, for behandling i politisk utvalg. Med vennlig hilsen F O R U M A R K I T E K T E R A S Per Hammer Partner / Sivilarkitekt MNAL / IT-ansvarlig web adresse Damsgårdsveien Bergen telefon fax mobil epost per.hammer@forumarkitekter.no 62

63 Fitjar kommune Arkivkode: 53/7 Saksmappe: 2019/8 Sakshandsamar: Solveig Alvsaker Dato: SAKSFRAMLEGG 53/7 Fiskaneset Søknad om dispensasjon for frådeling og etablering av tilkomstveg. Søknad om reduksjon i gebyr. Utval sak Utval Møtedato 14/19 Utval for plan og miljø Vedlegg: 1 53/7 Søknad om deling og rekv. av oppmålingsforretning 2 Situasjonskart 3 Situasjonsplan 4 53/119 Fiskaneset Gjeld etablering av vegtilkomst til bustadtomt- Oppfølging av ulovlege forhold med pålegg om stans i arbeidet Bakgrunn og historikk: Det vart den gjeve løyve til oppføring av bustadhus på eigedom 53/119, i vedtak DS 122/18. I august fekk kommunen melding om at vegtilkomsten til bustadtomta ikkje vart utført i samsvar med løyve. På synfaring den vart det konstatert at store deler av myra/friluftsområdet var masseutskifta, og at vegen stort sett låg etablert over friluftsområde, og inn på tomta. Dette vart utført, trass i at eigar per telefon fekk melding frå kommunen på at; om han hadde tenkt å kjøpe del av friluftsområdet for å etablere veg her, så var dette eit søknadspliktig tiltak, og avhengig av søknad om dispensasjon. Eigar vart vidare orientert om saksprosess, og gebyr for dispensasjonssaker. Godkjend veganlegg i løyve DS 122/18. Etter synfaringa vart det gjeve pålegg om stans og opphøyr av arbeidet, jf. brev av I vedtak DS 197/18 den vart det gjeve mellombels dispensasjon for plassering av anleggsveg slik den var etablert, på vilkår av at vegen skulle tilbakeførast til opphaveleg terreng før ferdigattest for bustadhuset var gitt. Den vart det halde førehandskonferanse for å avklare rammene i samband med vegen som var etablert, og prosessen vidare. Tiltakshavar sin representant orienterte om at dei kunne få kjøpe deler av myra, for så å kunne etablere vegtilkomst til eigedom 53/119 på permanent basis. Det vart vidare informert om at vegen ikkje kunne lagast som omsøkt, av di den ville komme i konflikt med kommunal kum. For å hindre øydelegging av kloakk-kum for dei nordlegaste bustadane i feltet, måtte vegen difor leggast til tilkomstveg lengre oppe på friområde. 63

64 Søkjar: Odd Arne Oppedal Heimelshavar av 53/7: Laila Tjelmeland Søknad journalført: Om søknaden: Det vert søkt om frådeling av parsell som skal nyttast som tilleggsareal til eigedom 53/119. Storparten av området skal framleis nyttast som friluftsområde og noko er tenkt nytta som tilkomstveg til bustadeigedom. Den frådelte parsellen er om lag 200 m². Vidare vert det søkt om dispensasjon for å etablere tilkomstveg til bustadeigedom, jf. mellombels dispensasjon som er gitt i vedtak DS 197/18. I samband med denne delen av søknaden vert det også søkt om masseutskifting av myra. Tilkomstvegen vert lik dagens anleggsveg. Det er også søkt om halvering av dispensasjonsgebyret. Søknad vert her å handsame. Søkjar si grunngjeving for dispensasjonssøknaden: Sjå vedlegg. Planstatus: Eigedomen er omfatta av reguleringsplanen for Fiskaneset, med plan-id , vedteke Området som er ønska til bruk for ny avkøyrsle/tilkomst ligg som friområde. Reguleringsplanen si føresegn 5.2 gjeld for dette området der det td. er skildra at; «vegetasjon og landskap i friluftsområdet skal i størst mogleg grad ivaretakast». Planstatusen tilseier at det må søkjast om dispensasjon frå reguleringsplan for frådeling i friluftsområde, og det må søkjast om dispensasjon frå reguleringsplan for etablering av veg i friluftsområde. Utdrag av reguleringsplanen, med aktuelt frådelingsområde. Aktuell parsell er stipla med raudt. Dagens «anleggsveg» er stipla med blått. Nabotilhøve: Ingen merknader frå varsla naboar. 64

65 Uttale: Saka har ikkje vore sendt til uttale til overordna mynde. Dette vert grunngjeve i at dispensasjonane ikkje set til side nasjonale eller regionale føringar. Fylkesmannen er sett til å ivareta grunnleggande omsyn når det kjem til naturmangfaldlova. Dette omsynet vert ikkje sett til side grunna manglande høyring, då lova vert vurdert i dispensasjonsvedtaket. Vidare er det allereie avklart med Hordaland fylkeskommune per telefon at det aktuelle myrområdet ikkje har verdi som «myr», jf. plan- og bygningslova 1-4. Vedtaket vert sendt til Fylkesmannen til klagevurdering. Pbl. 19-2, dispensasjon: Arealdisponering i kommunen skal skje i plan, etter plan- og bygningslova, og følgje nasjonale og regionale omsyn. Når dei ulike interessene og omsyna er avklart i ein planprosess, veit også tiltakshavar og naboar kva dei skal halde seg til. Dispensasjon frå lova eller planane bryt med dette systemet. Difor er det ikkje kurant å gje dispensasjon. Ny plan- og bygningslov av 2008 klargjorde og stramma inn vilkåra for å gje dispensasjon. Intensjonen til lovgjevar var at kommunane skal vere meir restriktive med å gje dispensasjonar no enn tidlegare. Det er ikkje rettsleg grunnlag for å dispensere der; a) Omsyna bak føresegna det vert dispensert vert sett vesentleg til sides. b) Fordelen av å gje dispensasjon vert klart mindre enn ulempene. a) Hovudomsynet bak reguleringsplanen si føresegn 5.2 er å sikre at friluftsområdet i størst mogleg grad vert ivareteke, og at eventuelle endringar skal vere føreseieleg og varsla for alle brukarar av området. b) Fordelen ved denne dispensasjonen er at dei omsøkte tiltaka er nabovarsla og utan merknader, inngrepet i myra er ikkje i strid med overordna føringar, og storparten av myrområdet vert framleis friluftsområde. I motsetning til plassering av veg som det vart gjeve løyve til, vert det no ikkje konflikt med dei kommunale avløpskummane. Naturmangfaldlova: Av føresegner med retningsliner i naturmangfaldslova går det m.a. fram at det skal leggast vekt på synleggjering og ivaretaking av naturmangfaldet ved planlegging og utbygging. Naturmangfaldlovas 8-12 er vesentleg i vurderinga; kunnskapsgrunnlaget, føre-var-prinsippet, økosystemtilnærming/samla belastning, tiltakshavar skal bere kostnadar ved miljøforringing og miljøforsvarlege teknikkar og driftsmetoder, mm. Kommunen har vurdert prinsippa 8-12 i lova, og kan utifrå undersøkingar og uttale frå Fylkeskommunen ikkje finne at tiltaket vil kome i konflikt med lova. Kulturminne: Administrasjonen kjenner ikkje til at det er registrert kulturminne på eller kring det omsøkte arealet. Dersom det likevel under arbeid vert oppdaga gjenstandar eller andre spor etter tidlegare menneskeleg aktivitet, må alt arbeid stoppe, og kulturstyresmaktene må varslast, jf. lov om kulturminne 8. Vurdering og konklusjon: Dispensasjon frå reguleringsplan for frådeling: Det omsøkte området som skal frådelast frå eigedom 53/7, og som skal nyttast som tilleggsareal til eigedom 53/119, treng dispensasjon frå reguleringsplanen av di området i plan er definert som eit friluftsområde. Det nye føremålet med denne teigen vert ein kombinasjon av friområde og privat veg for eigar av 53/119. Eigedom 53/7 er ein stor landbrukseigedom. Denne type eigedomar vert vanlegvis ikkje parsellert. Likevel er del av denne eigedomen lagt inn i reguleringsplanen for Fiskaneset, med føremål friområde. Dette betyr at landbruksinteressene for det omsøkte arealet allereie er avklart i planprosessen. Søknad om frådeling kjem som følgje av den ulovlege etablerte vegen til eigedom 53/119. Ved å frådele som omsøkt så vert dette den «billegaste og enklaste» måten for tiltakshavar å kome seg ut av problemet som er oppstått, etter at tilkomstveg vart etablert anna stad enn løyvet tilsa. 65

66 Det er ansvarleg utførande for grunn og terrengarbeidet som er ansvarleg for at slike feil ikkje skal oppstå under ein byggeprosess. Administrasjonen vurderer framleis om det skal gjevast gebyr for ulovleg byggesak, jf. gebyrregulativet for 2018, 3.20, siste ledd. Når feil likevel har oppstått, så finn administrasjonen å kunne vere positiv til at det vert frådelt noko av friluftsområdet til veg slik som omsøkt. Dette vert grunna i at: Det er ikkje store deler av friområdet som skal nyttast som veg. Storparten av friområdet vert liggande att, og vil verte gjort meir tilgjengeleg for brukarar, ved at mykje av det djupe myrområdet vert erstatta av stein/pukk. Det tilgrensande området til parsellen er eit stort og samanhengande skog -og myrområde. Friluftskvalitetane i nærområda vert dermed ivareteke. Det vil ligge vilkår i frådelinga om at tursti som ligg vest for omsøkt parsell ikkje skal verte råka av inngrep som følgje av frådelinga. Det vil også ligge vilkår om at ny eigar av parsellen skal kunne gje rett for allmenn bruk av nyetablert veg og fram til friområde. Det vil også ligge inne vilkår om at frådelinga ikkje må skape vanskar for framtidig vegtilkomst for bustader nordom det omsøkte området, jf. kommuneplanen sin arealdel som har avsett eit lite område til framtidig bustadområde. Dispensasjon frå reguleringsplan for etablering av veg/masseutskiftning i myr: Når veg skal etablerast på eit friområde, er søknaden avhengig av dispensasjon før løyve etter plan- og bygningslova 20-1 kan gjevast. Tiltakshavar skriv i sin søknad: «den godkjende vegen kan ikkje teiknast eller byggast slik at den kjem i kontakt med eksisterande veg. Om vegen skal leggast slik at den kjem inn på eksisterande veg, så må vegen leggast over kommunal kum som ikkje er tilstrekkeleg fundamentert, og som på sikt vil øydelegge denne». Her har ansvarleg for grunn- og terrengarbeid teke seg til rette, og utført arbeid som ikkje samsvarde med løyve som vart gjeve. Når det vart oppdaga at innteikna veg på situasjonskartet ville komme i konflikt med avløpskum og nabogrense, så skulle kommunen vorte varsla. Administrasjonen finn det svært uheldig at bygg og anleggsarbeid ikkje vert utført i samsvar med gitte løyve. Sjølv om det er høve å få søknadar handsama i etterkant, som denne søknaden i realiteten er, så vil dette bidra til å kunne svekke den gjensidige tilliten som skal vere til stades mellom kommune og ansvarlege føretak, i byggesaker. Administrasjonen vurderer framleis om det skal gjevast gebyr for ulovleg byggesak, jf. gebyrregulativet for 2018, 3.20, siste ledd. Vurderingane som er gjort når det gjeld frådeling, gjeld også for etablering av veg, idet ein må sjå desse to sakene i samanheng. Administrasjonen konkluderer etter dette at kommunen sitt skjøn også skal vege tungt i saka. Ved å gje dispensasjon for frådeling og etablering av veg som omsøkt, vil dette vere ei god løysing for alle partar i saka, og tiltakshavar vil ikkje verte ytterlegare seinka med sitt byggeprosjekt. Dette er god samfunnsøkonomi. Etter ei heilskapeleg vurdering finn administrasjonen at omsynet bak føresegn 5.2 ikkje er vesentleg sett til side, og det ligg føre fleire fordeler enn ulemper som følgje av dispensasjonen. Det er difor rettsleg grunnlag for å stette søknad om dispensasjon, jf. plan og bygningslova Søknad om reduksjon av gebyr: Tiltakshavar ber om halvering av saksgebyret for dispensasjon av di det ikkje var mogleg å etablere veg frå tomt 53/119 til veg, utan å gå over anna manns eigedom. Dette gjer at det er rimeleg å be om at gebyret for denne saksgangen vert halvert. Vurdering: Søknad, saksprosess og ressursar som er gått med i heile denne saka har vore omfattande. 66

67 Det har også vurderinga av denne aktuelle søknaden vore. Kummeplasseringa er noko som skulle vore avdekka av dei ansvarlege aktørane i prosjekteringsfasen. Når det etter kvart vart oppdaga at kummeplasseringa ville kome i konflikt med den innteikna vegen i situasjonskartet, så skulle ansvarleg entreprenør straks teke kontakt med kommunen, for å avklare vidare prosess. Når dette ikkje vart gjort, utføring av arbeid vart utført og arbeidet til slutt vart definert som eit ulovleg tiltak, så medførte dette ein auka ressursbruk frå kommunen si side. Gebyrregulativet for 2018 vil vere heimel for gebyr i saka, jf. plan- og bygningslova 33-1, av di søknad er registrert før nyttår Kommunestyret fastset gebyrregulativ kvart år i forbindelse med budsjett for plan-, bygge- og delesaker i Fitjar kommune. Regulativet er basert på sjølvkost, og gebyret skal dekke løn, kontorkostnader, servicetenester, arkivteneste mm. på avdelinga. Sjølvkost er dermed ein kalkyle over inntekter og kostnader i rekneskapsåret, og prinsippet er enkelt ved at gebyrnivået vert knytt opp mot at kommunen skal få tilbake dei utlegg den har hatt ved til dømes sakshandsaming. Ved bruk av sjølvkostprinsippet kan det vere vanskeleg å sjå om det er avvik mellom fastlagd pris i regulativet, og dei faktiske kostnadane som vert brukt ved handsaming av ei spesiell sak. Administrasjonen vel å halde seg til vedtekne satsar for denne søknaden, som totalt omhandlar vurdering av to dispensasjonar og ein søknad om reduksjon av gebyr. Med tilvising til kommunen sitt gebyrregulativ, og plan- og byggesaksavdelinga sitt arbeid med denne søknaden jf. sjølvkostprinsippet, finn ikkje administrasjonen at det er spesielle forhold som gjer at søknad om reduksjon av gebyr kan stettast. Vi finn heller ikkje at gebyret er urimeleg. Framlegg til vedtak: Utval for plan og miljø gjev dispensasjon frå gjeldande reguleringsplan for frådeling av parsell på eigedom 53/7. Parsellen skal nyttast som tilleggsareal til eigedom 53/119 for å kunne etablere tilfredsstillande tilkomstveg til sin eigedom 53/119. Arealet er om lag 200 m². Det vert også gjeve dispensasjon frå gjeldande reguleringsplan for etablering av veg på den frådelte parsellen. Dispensasjonen er heimla i plan- og bygningslova Før eventuelt tiltak kan setjast i verk, må den «tekniske» delen av søknaden behandlast etter plan- og bygningslova 20-1, 20-3 og Løyve til dispensasjon fell bort dersom tiltaket ikkje er innsøkt og sett i gong innan 3 år, jf. plan- og bygningslova Kommunen gjer merksam på at ein vil vurdere gebyr for tiltak som er utført, men som ikkje samsvarar med løyve, jf. gebyrregulativet for 2018, 3.20 siste ledd. Det vert ikkje gjeve reduksjon i gebyr for denne dispensasjonssøknaden, jf. gebyrregulativet 1.7 Det vert vist til saksutgreiinga og vurderinga ovanfor som grunnlag for vedtaket som er gjort i medhald av plan- og bygningslova Olaug Haugen Rådmann 67

68 Saksframlegget er godkjent elektronisk og har derfor inga underskrift. 68

69 Søknad om deling og rekvisisjon av oppmålingsforretning E2Søknad om deling Kommunen sitt stempel: LI Ikkje søknadspliktige tiltak D Førehandskonferanse halde Returner til Fitjar kommune Postboks Fitjar Felt 1-9 skal fyllast ut. Ved plassmangel, bruk eige ark. 1 Søknaden gjeld eigedom (før deling) Gnr. Bnr. Fnr. Snr Adresse Dåfjordvegen 181, 5410 Sagvåg '2 Rekvisisjon / søknad 2a Ikkje søknadspliktige tiltak (direkte rekvisisjon etter matrikkellova) fl Matrikulering av eksisterande umatrikulert eining (matrikkelforskr. 31) fl Registrering av uregistrert jordsameige (matrikkelforskr. 32) p Uteareal til eigarseksjon (jf eierseksjonsloven 7, matrikkelforskr. 35) n Klarlegging av eksisterande grense fl Grensejustering fl Grensepåvising ' 2b Søknadspliktige tiltak, oppretting/endring av matrikkeleining n Oppretting av ny eigedom 9 Arealoverføring Legg ved kart som viser: a. ønska påvist/klarlagte punkt b Ny grense / areal som skal overførast Viss tilleggsareal, noter i tabell 3 kva for eigedom parsellen skal leggjast til. Deling iht. Til pb , bokstav m: Reguleringsplanfl Bebyggelseplan fl Godkjent tomtedelingsplan n Privat forslag Søknad om dispensasjon jf pb og 19-2, frå føresegner (gruungjeving skal leggjast ved) n Plan- og bygningsloven fl Forskrift fl Kommuneplan 9 Reguleringsplan fl Bebyggelseplan 3 Parsellen (-ane) skal nyttast til: Ved fleire parsellar, spesifiser nr. på vedlagte kart Parsell nr.: ' Areal: Skal nyttast Tilleggsareal til: 200 Friareal og tilkomstveg Gnr: 53 Bnr.: 119 Gnr.Bnr. Gnr Bnr: Gnr: Bnr.:,4 Tilkomst, vatn og avlaup Tilkomst til parsellen(ane): I 1--1 Riks- /fylkesveg fl Kommunal veg Privat veg Legg ved kart som syner vass- og avlaupslerdningar. Vassforsyning Offentlegfl Privat Avlaun: Offentleg fl Privat Side 1 av 2 69

70 Søknad om deling og rekvisisjon av oppmålingsforretning 5 Rekvisisjon av oppmålingsforretning A. Rekvisisjon av oppmålingsforretning ved oppretting eller endring av matrikkeleining. B. Utsetjing av oppmålingsforretning etter pbl 21-9 siste ledd. C. Søknad om matrikulering med utsett oppmålingsforretning (jf. matrikkelloven 6 andre ledd, forskriften 25). Ved forretning C, ønska dato: Avkryssing for A medfører iverksetting av arbeid med oppmålingsforretning frå tidspunktet løyve om oppretting eller endring av I. matnkkeining etter pbl 20-1 pkt. m vert gjeve. Avkryssing for B medfører at iverksetting av arbeid med oppmålingsforretning, ut frå søkjar sitt val jf pbl 21-9, utsetjast i inntil tre år frå ' tidspunktet loyvet etter pbl 20-1 pkt. m vert gjeve. Avkryssing for C inneber at rekvirenten samstundes med soknad om oppretting eller endring av matrikkelening etter plan- og bygningsloven, søkjer om matrikkelføring med utsett oppmålingsforretning etter matrikkellovens 6 med filhørande forskrift 25, i inntil to år. 6 Vedlegg Dispensasjonssøknad Fra - Til - Ikke relevant ' Nabovarsel fl- Kart og situasjonsplaner Avtaler, dokumentasion Private servitutter,8 Opplysninger om søkjar Dersom søkjar ikkje er heimelshavar, må heimenshavar førast opp i tabell 9 Navn Laila Gullbjørg Tjelmeland ' Adresse Postnr. Poststad Dåfjordvegen Sagvåg Ev. org. nr. Telefon E-postadresse ' laila.tjelmeland@gmail.com Stad Dato 'Underskrift, Dåfjorden "1/ 4 (4/? 1,) 9 Underskrift andre aktuelwarter Gnr / Bnr: ' Partsstilling: Navn: Underskrift: Side 2 av 2 70

71 Vedlegg 2. Kart over område som blir søkt frådelt. Arealet som er markert vil bli frådelt frå 56/7 til 53/119. Arealet vil fortsatt vere friområde. 71

72 Bruksareal Type Etasje Et. 1 Et. 1 Et. 2 Areal Areal m² Åpent overbygd v. inngang 2.9 m² m² Areal 84.8 m² 84.8 m² m² Bebyggelsesareal Husareal Åpent overbygd v. inngang N 122 m² 5.4 m² m² Parkeringsplass m Innkjøring Uteareal rund hus 5m 13. Grøntareal Rev. Revisjonen gjelder Tiltakshaver Utført Målestokk Odd Arne Oppedal Dato 1 : 500 Tegnet Project Status Kontr. Status: 9m Prosjekt Dato JMD BØJ Tittel Bustadhus i Dåfjorden SITUASJONSPLAN Fag kode BYGGTEKNISK PROSJEKTERING OG ADMINISTRASJON TELEFON TELEFAX POST@INGJORGENS.NO - Tegning nr. Prosjekt nr Rev :01:43 m Eiendomsgrenser P:\ Odd Arne Oppedal- enebolig gnr \Tegninger\18_1291 enebolig plassering pa tomt.rvt Tegnforklaring

73 ING ØYVIND JØRGENSEN AS Postboks 1286 Heiane 5406 STORD Dykkar ref: Vår ref: Sakshandsamar: Arkivkode: Dato: 2018/ /2018 Solveig Alvsaker 53/ /119 Fiskaneset Gjeld etablering av vegtilkomst til bustadtomt- Oppfølging av ulovlege forhold med pålegg om stans i arbeidet Fitjar kommune er gjort kjend med at vegtilkomst til bustadtomt på eigedom 53/119, ikkje vert utført i samsvar med gjeve løyve DS 122/18 den Kommunen har plikt til å ettergå påstandar om ulovlege forhold, jf. plan- og bygningslova Ved synfaring den , utført av representant frå Fitjar kommune, vart det funne at store deler av myra/friluftsområdet 53/7 er masseutskifta, og at vegen til tomta no i stor grad, er plassert i friluftsområdet: Dette er utført, trass i at eigar per telefon den fekk tilbakemelding frå kommunen på at; om han hadde tenkt å kjøpe del av friluftsområdet for å etablere veg her, så var dette eit søknadspliktig tiltak, og avhengig av søknad om dispensasjon. Eigar vart orientert om saksprosess, og gebyr for dispensasjonssaker. Godkjend veganlegg i løyve DS 122/18. Postboks 83, 5418 FITJAR E-post: fitjar@fitjar.kommune.no Plan- og utvikling Telefon: Fitjar kommune Org.nr Direktetlf

74 Side 2 av 2 Situasjon per Myra ligg som friluftsområde i reguleringsplanen for Fiskaneset, og i føresegn 5.2 er det td. skildra at vegetasjon og landskap i friluftsområdet skal i størst mogleg grad ivaretakast. Utsnitt av reguleringsplan, som syner to friluftsområde på aust- og vestsida av den aktuelle tomta, der store deler av myrområdet på vestsida er fylt ut med stein. Fitjar kommune ser alvorleg på at arbeid vert utført i strid med gjeve løyve. Førehandsvarsel: I medhald av plan- og bygningslova 32-2 vert det gjeve førehandsvarsel om pålegg om retting av den ulovleg etablerte vegen. Det vert også gjeve førehandsvarsel om at tvangsmulkt vert vurdert, jf. plan- og bygningslova Før kommunen vurderer saka endeleg, og før ein tek stilling til eventuelle sanksjonar for det ulovlege tilhøvet, ynskjer vi tilbakemelding/uttale frå deg innan Pålegg om stans og opphøyr med umiddelbar verknad: Kommunen ber om at alt vidare arbeid med vegen, samt bruken av vegen vert stansa umiddelbart, jf. plan- og bygningslova Ein kan ikkje nytte ein ulovleg anlagd veg som ligg på anna manns grunn. Med helsing Fitjar kommune Anne-Lise Næs Avdelingsleiar for plan og utvikling Solveig Alvsaker saksbehandler Dette dokumentet er elektronisk godkjent og sendt utan signatur Kopi til: Odd Arne Oppedal Småvikane Sagvåg G. STRAND ENTREPRENØR AS Liarhaugvegen FITJAR Laila G Tjelmeland Dåfjordvegen Sagvåg 74

75 Fitjar kommune Arkivkode: 49/130 Saksmappe: 2017/49 Sakshandsamar: Solveig Alvsaker Dato: SAKSFRAMLEGG 49/130 Hellandssjøen Søknad om dispensasjon for tilbygg på hytte, samt gjerde mot sjø Utval sak Utval Møtedato 15/19 Utval for plan og miljø Vedlegg 1 49/130 Søknad om dispensasjon for rekkverk på gangvei 2 Foto Vedlegg: Bakgrunn og historikk: Det vart den gjeve løyve til oppføring av naust i vedtak 137/05, etter gjeldande reguleringsplan. Byggeteikningane syner eit bruttoareal på 110 m², og eit utbygd areal på 60,5 m². Tomta var i søknaden oppgjeve til 110,1 m², noko som den gang gav ein utnyttingsgrad på 55%. Naustet er seinare vorte bruksendra frå naust til hytte, jf. dispensasjonsvedtak PS 75/12 og i vedtak DS 240/12. Under arbeid med revidering av reguleringsplanen for Hellandsfjorden med oppstart i 2013, kom det fram opplysningar om at det var utført fleire tilfelle av ulovleg bygging i Hellandsfjorden. Fleire grunneigarar innanfor planområdet vart tilskrivne, og dei vart oppmoda om å komme med merknader til det pågåande planarbeidet, slik at tiltak som allereie var utført, i ettertid kunne regulerast inn i planen. Grunneigarane vart gjort merksam på at det ikkje var gitt at deira tiltak ville verte godkjend i den nye planen. Eigar av 49/130 var ein av dei som fekk brev frå kommunen, og det ligg føre referat frå eit møte gjort den Intensjonen med møtet var å gå gjennom dei ulike tiltaka som var utført på eigedomen, for så å prøve å legge dei inn i den pågåande reguleringsplanen. Konklusjonen etter møtet var at tiltaka måtte søkjast inn etter plan- og bygningslova, at det ikkje ville vere plass til fleire sjølvstendige bygg på eigedomen, og at det som eventuelt kunne byggast måtte vurderast konkret etter søknad. Etter dette er det gjeve løyve til eit tilbygg på vestsida av hytta på om lag 23 m², ein balkong mot nord på om lag 3 m² og til sist ein kai på om lag 100 m². Tomta er etter utfylling i sjø og gjennom arealoverføring vorte om lag 300 m², ei tredobling frå det opprinnelege. Av dette er det bygd ut bygningsmasse på om lag 290 m². Søkjar: Ove og Agnethe Helland Søknad journalført: Om søknaden: Det vert søkt om dispensasjon for tilbygg/vinterstove på om lag 12 m², i tillegg til gjerde/levegg med ei lengd oppgjeve til meter. Tiltaka er allereie oppført, og dette er såleis formell sakshandsaming i etterkant. 75

76 Søknad vert her å handsame. Søkjar si grunngjeving for dispensasjonssøknaden: Sjå vedlegg. Det vert søkt om dispensasjon for rekkverk og overbygg ved inngangsdør. som allereie er oppført. Rekkverket er sett opp grunna sikkerhet, det er store steinar og berg utanfor «gangvegen». Det er verhardt ved inngangsdøra. Det er difor laga glastak over støttebjelkene som går frå levegg til vegg på hytta. Planstatus: Tiltaket er omfatta av reguleringsplanen for Hellandssjøen, med planid Denne planen erstattar heilt den tidlegare planen for området. Reguleringsplanen fastslår i føresegn og følgjande; Maks BYA = 80 m², maks BRA 110 m². Det skal ikkje setjast opp gjerde eller andre stengsel langs kai mot sjø. Det er lov å markere for privat bruk på eigen grunn i bakkant av dei konsentrerte fritidsbustadane. Det ovanståande syner dermed at ynskja tiltak strir mot innhaldet i dei nemnde føresegnene i reguleringsplanen, og søknad om dispensasjon er difor naudsynt. Nabotilhøve: Tiltaket er ikkje nabovarsla. Dersom dispensasjon vert godkjend i politisk utval, må naboar varslast, før saka vert handsama på nytt. Uttale: Saka har ikkje vore sendt til uttale til overordna mynde, då administrasjonen har ei negativ innstilling til søknaden. Bileta syner at fritidshuset er omgitt av gjerde/levegg og tilbygg. Dette bidrar til eit mykje privatiserande inntrykk. Tomta er massivt utbygd med hytte og kai og har ei utnyttingsgrad på om lag 100 %. (BYA for tomta) Den einaste tilgjengelege korridoren ned til sjø vert «stoppa» av eit bord-og benkarrangement. Heile strandtomta er dermed privatisert, og ålmenta vert hindra 76

77 Bileta under syner at heile inngangspartiet i sør er kledd inne med levegg og bygg. Tilgangen til å kunne markere for privat bruk er dermed tolka i vidaste forstand, jf. føresegn Pbl. 19-2, dispensasjon: Som utgangspunkt skal det mykje til for å fråvike vedtekne arealplanar. Planane er vorte til gjennom omfattande avgjerdsprosessar med grundige demokratiske prosessar. Dei er juridisk bindande og legg føringar for kommunen, innbyggarar og andre organ om arealbruken i kommunen. Det er, og skal vere ein høg terskel for å dispensere frå arealplanar, jf. Ot. Prp. nr. 32 ( ), Dispensasjonar skal nyttast i unntakshøve, og kan i enkelte saker løyse problemstillingar som ein normalt ville gjort gjennom ei planendring. Det er difor ikkje ein kurant sak å fråvike gjeldande plan. Det rettslege grunnlaget i pbl for å gje dispensasjon krev at to hovudvilkår skal vere oppfylt: 1. Omsyna bak føresegna det vert dispensert frå skal ikkje setjast vesentleg til sides. 2. Fordelen av å gje dispensasjon skal vere klart større enn ulempene. Dette betyr at dersom det skal gjevast dispensasjon, må fordelane ved å gje dispensasjon etter ei samla vurdering, vere større enn ulempene. Dispensasjon kan ikkje gjevast dersom omsyna bak bestemminga det skal dispenserast ifrå, eller omsyna i føremålsbestemminga i lova, vert vesentleg sett til sides. Hovudomsynet bak reguleringsplanen er å sikre at området i Hellandsfjorden vert ivareteke for alle brukarane sine interesser, også for ålmenta. I 100- metersbeltet langs sjøen skal det takast særleg omsyn til natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre ålmenne interesser. Å gje dispensasjon for oppføring av tilbygg og gjerde/levegg, vil difor setje friluftslivomsyna til side, i tillegg til at tiltaket strir mot reguleringsplanen sine føresegn og Tiltaket vil også vere i konflikt med føringane i dei nasjonale retningslinene for forvaltning av strandsona, jf. plan- og bygningslova 6-2. Eit gjerde langs ein privat kai, og ei utnytting av ei strandtomt med nær 100 % bygningsmasse, fører til utestenging av ålmenninga og den frie ferdselen i utmark/strandsona. Statlege planretningsliner for differensiert forvaltning av strandsona langs sjø: Kommunen skal legge dei statlege planretningslinene til grunn ved vurdering av dispensasjonssøknader, jf. plan- og bygningslova 6-2. Retningslinene utdjupar planog bygningslova 1-8 og gjev statlege føringar for kommunane. Retningslinene skal tydeleggjere nasjonal arealpolitikk i 100 meters beltet langs sjøen, og målet er å ivareta allmenninga sine interesser ved å unngå uheldig bygging langs sjøen. Administrasjonen meiner at oppføring av gjerde/levegg som bidreg til privatisering er i strid med dei nasjonale retningslinene. I tillegg finn ein at utnyttingsgraden på tomta allereie er overskriden. Kulturminne: Administrasjonen kjenner ikkje til at det er registrert automatisk freda kulturminne på eller kring arealet. Vurdering og konklusjon: 77

78 Søknaden krev dispensasjon frå plan- og bygningslova, reguleringsplan og nasjonale retningsliner. Retten til fri ferdsel står veldig sterkt her i landet, dette gjeld spesielt i strandsona. Den frie ferdselen er derimot trua av større og større nedbygging av strandsona. Reguleringsplanen for Hellandsfjorden har omregulert fleire opphavelege naust, til fritidsbustader. Med dette kjem også problemstillinga med kva ein skal definere som innmark i strandsona. I motsetning til naustbygg, så høyrer det til ei privat sone for fritidsbustader (innmark utan rett til allmenn ferdsel).) Administrasjonen finn det likevel viktig å avgrense den private sona ved sjøen, og vil difor ikkje rå til dispensasjon for gjerde/levegg og «vinterstove». Signalet som vert gjeve ved å «stenge» korridorar ned til sjøen, er at tilgang til sjø ikkje skal vere for alle, men for dei få med strandtomt. Det er ikkje vanleg å ha gjerde på kaiar, heller ikkje av sikringsmessige årsaker. Å bygge inne eit fritidshus ved sjøen med gjerde og leveggar slik det her er lagt opp til, vil skape presedens for liknande tilfelle i strandsona. Dette er heller ikkje ei ønskja utvikling. Kommunen har ikkje nøyaktige målteikningar og innvendes planteikningar av fritidshuset. Kor stort det reelle bruttoarealet for hytta er, vert difor vanskeleg å fastslå. Eit tilbygg på 12 m² kan synes lite og beskjedent, men her er det den totale bygningsmassen som vert vurdert. Kommunen finn at det utbygde arealet allereie er mykje større enn reguleringsplanen sine bestemmingar om arealutnytting seier, og finn etter ei heilskapeleg vurdering å måtte seie nei til tilbygget. Elles finn administrasjonen det svært uheldig at bygg og anlegg vert ført opp utan søknad og løyve. Sjølv om det er høve å få søknadar handsama i etterkant, slik som denne søknaden, bidreg det til å svekka den allmenne tillit til vedtekne planar. Administrasjonen konkluderer etter dette at det er saklege grunner for å ikkje dispensere i dette tilfellet. Då det eine vilkåret i lovas 19-2 ikkje er til stades, omsynet til allmenne interesser vert vesentleg sett til side, så vil administrasjonen avslå søknaden på dette grunnlaget åleine. I tillegg er presedensverknaden stor. Det er difor ikkje naudsynt å vurdere fordeler og ulemper ved dispensasjonen. Om utvalet kjem til anna konklusjon enn tilrådd, må saka først nabovarslast i samsvar med punkt om nabotilhøve, og deretter sendast på høyring til regionale instansar på ordinært vis, jf. plan- og bygningslova 1-4. Då dei allereie oppførte tiltaka ikkje vert godkjend, skal «vinterhage» og gjerde/levegg mot aust fjernast. Fjerning skal utførast innan Framlegg til vedtak: Utval for plan og miljø gjev ikkje dispensasjon for omsøkt tiltak, oppføring av tilbygg/vinterhage, og gjerde/levegg på austsida av hytta på eigedom 49/130 Hellandsfjorden. Då tiltaket ikkje vert godkjend, skal dette fjernast innan Det vert vist til saksutgreiinga og vurderinga ovanfor som grunnlag for vedtaket som er gjort i medhald av plan- og bygningslova Om utvalet kjem til anna konklusjon, skal saka sendast på høyring til regionale instansar, før den vert teke til ny behandling. 78

79 Olaug Haugen Rådmann Saksframlegget er godkjent elektronisk og har derfor inga underskrift. 79

80 Fitjar Kommune Plan og Utvikling postboks Fitjar Søknadom dispensasjon for tiltak på g.nr 49/ b.nr 130 ved Hellandssjøen. Vivil med dette søke om dispensasjon for rekkverk på gangvei mellom baksiden av fritidseinendommen til kaiområdet. Vivil samtidig søke om dispensasjon for overbyggved inngangsdøren til fritidsboligen. Somavtalt etter møte vi hadde med kommunen i november. Rekkverk Rekkverket er satt opp på grunn av sikkerhet. Høgde på rekkverket er 90 cm og lengden er meter. Rekkverket er mot østsiden av fritidseiendommen. Utenforgangveien er det store stener og berg. Leggerved bilder, enklere å se hvordan det ser ut. Overbyggved inngangsdør Det er veldig værhardt ved inngangsdøren. Vi har lagt glasstak over støttebjelkene som går fra leveggen til veggen på fritidsboligen. Veggene er leveggen 3 meter, veggen til tilbygget 3 meter og veggen på fritidsboligen. Så arealet er 3x3 meter. Sender bilder og skisse over rekkverket og overbygget. Håper på et positivt svar. MedVennligHilsen Oveog Agnete Helland 6 Vedlegg 1 80

81 u'r - n rrrr 81

82 1,4 82

83 : 1.k -11 $ it ; 11,,( 4 ' ' r '4" ;.1... / -,

84 ^Y, igiemonagliallei tn ft,,l 84

Utval: Utval for plan og miljø Møtestad: Kommunestyresalen, Fitjar rådhus Dato: Tid: 13:00:15:45

Utval: Utval for plan og miljø Møtestad: Kommunestyresalen, Fitjar rådhus Dato: Tid: 13:00:15:45 1 Fitjar kommune Møteprotokoll Utval: Utval for plan og miljø Møtestad: Kommunestyresalen, Fitjar rådhus Dato: 05.03.2019 Tid: 13:00:15:45 Faste medlemmer som møtte: Namn Funksjon Representerer Torstein

Detaljer

Utval: Utval for plan og miljø Møtestad: Kommunestyresalen, Fitjar rådhus Dato: Tid: 13:00-14:50

Utval: Utval for plan og miljø Møtestad: Kommunestyresalen, Fitjar rådhus Dato: Tid: 13:00-14:50 1 Fitjar kommune Møteprotokoll Utval: Utval for plan og miljø Møtestad: Kommunestyresalen, Fitjar rådhus Dato: 02.04.2019 Tid: 13:00-14:50 Faste medlemmer som møtte: Namn Funksjon Representerer Torstein

Detaljer

Utval: Utval for plan og miljø Møtestad: Møterom 2. etasje, Fitjar rådhus Dato: Tid: 13:00:15:00

Utval: Utval for plan og miljø Møtestad: Møterom 2. etasje, Fitjar rådhus Dato: Tid: 13:00:15:00 1 Fitjar kommune Møteprotokoll Utval: Utval for plan og miljø Møtestad: Møterom 2. etasje, Fitjar rådhus Dato: 07.05.2019 Tid: 13:00:15:00 Faste medlemmer som møtte: Namn Funksjon Representerer Torstein

Detaljer

Utval: Utval for plan og miljø Møtestad: Kommunestyresalen, Fitjar rådhus Dato: Tid: 13:00

Utval: Utval for plan og miljø Møtestad: Kommunestyresalen, Fitjar rådhus Dato: Tid: 13:00 1 Fitjar kommune Møteprotokoll Utval: Utval for plan og miljø Møtestad: Kommunestyresalen, Fitjar rådhus Dato: 01.10.2019 Tid: 13:00 Faste medlemmer som møtte: Namn Funksjon Representerer Torstein Grimen

Detaljer

Geir Røssland i sak PS 20/17 og PS 21/17 Leiar Stord-Fitjar Landbruks- og Miljøkontor Tore Nesbø i sak PS 19/17 Driftsleiar

Geir Røssland i sak PS 20/17 og PS 21/17 Leiar Stord-Fitjar Landbruks- og Miljøkontor Tore Nesbø i sak PS 19/17 Driftsleiar 1 Fitjar kommune Møteprotokoll Utval: Utval for plan og miljø Møtestad: Kommunestyresalen, Fitjar Rådhus Dato: 07.03.2017 Tid: 13:00 14:45 Faste medlemmer som møtte: Namn Funksjon Representerer Torstein

Detaljer

Utval: Utval for plan og miljø Møtestad: Kommunestyresalen, Fitjar rådhus Dato: Tid: 13:00-14:10

Utval: Utval for plan og miljø Møtestad: Kommunestyresalen, Fitjar rådhus Dato: Tid: 13:00-14:10 1 Fitjar kommune Møteprotokoll Utval: Utval for plan og miljø Møtestad: Kommunestyresalen, Fitjar rådhus Dato: 09.05.2017 Tid: 13:00-14:10 Faste medlemmer som møtte: Namn Funksjon Representerer Torstein

Detaljer

Utval: Utval for plan og miljø Møtestad: Kommunestyresalen, Fitjar rådhus Dato: Tid: 13:00 13:45

Utval: Utval for plan og miljø Møtestad: Kommunestyresalen, Fitjar rådhus Dato: Tid: 13:00 13:45 1 Fitjar kommune Møteprotokoll Utval: Utval for plan og miljø Møtestad: Kommunestyresalen, Fitjar rådhus Dato: 04.10.2016 Tid: 13:00 13:45 Faste medlemmer som møtte: Namn Funksjon Representerer Torstein

Detaljer

Saksframlegg. Kvinnherad kommune. 2. gongs behandling dispensasjon - 123/75 - brygge - sikring av kloakkleidning - Uskedalen - Jan Helge Pile

Saksframlegg. Kvinnherad kommune. 2. gongs behandling dispensasjon - 123/75 - brygge - sikring av kloakkleidning - Uskedalen - Jan Helge Pile Saksframlegg Saksmappe Saksbehandlar 2017/3067-8 Hilde Kjelstrup Saksgang Saksnr Utval Møtedato Forvaltningskomiteen 2. gongs behandling dispensasjon - 123/75 - brygge - sikring av kloakkleidning - Uskedalen

Detaljer

Utval: Utval for plan og miljø Møtestad: Kommunestyresalen, Fitjar Rådhus Dato: Tid: 13:00-14:00

Utval: Utval for plan og miljø Møtestad: Kommunestyresalen, Fitjar Rådhus Dato: Tid: 13:00-14:00 1 Fitjar kommune Møteprotokoll Utval: Utval for plan og miljø Møtestad: Kommunestyresalen, Fitjar Rådhus Dato: 04.04.2017 Tid: 13:00-14:00 Faste medlemmer som møtte: Namn Funksjon Representerer Torstein

Detaljer

Avdelingsleiar plan og utvikling Sakshandsamar Stord Fitjar landbruks- og miljøkontor (sak 68/18) Driftsleiar (sak 73/18) Utvalssekratær

Avdelingsleiar plan og utvikling Sakshandsamar Stord Fitjar landbruks- og miljøkontor (sak 68/18) Driftsleiar (sak 73/18) Utvalssekratær 1 Fitjar kommune Møteprotokoll Utval: Utval for plan og miljø Møtestad: Kommunestyresalen, Fitjar rådhus Dato: 23.10.2018 Tid: 13:00 15:10 Faste medlemmer som møtte: Namn Funksjon Representerer Torstein

Detaljer

Sakspapir. Saksnr Utvalg Type Dato 87/2019 Utval for drift og utvikling PS

Sakspapir. Saksnr Utvalg Type Dato 87/2019 Utval for drift og utvikling PS Sakspapir Saksbehandlar Arkiv ArkivsakID Marianne Aadland Sandvik Gbnr-38/71, FA-L42 19/1236 Saksnr Utvalg Type Dato 87/2019 Utval for drift og utvikling PS 15.10.2019 Klage - GBNR 38/71- Klage på avslag

Detaljer

2015/ Særutskrift - Dispensasjon - 140/6 - Fritidsbustader - Raudstein - Nils Gunnar Røssland

2015/ Særutskrift - Dispensasjon - 140/6 - Fritidsbustader - Raudstein - Nils Gunnar Røssland Fellestenester Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» Rosendalsvegen 10 5470 ROSENDAL Tel: 53483100 Fax: 53483130 Org. nr: 964 967 636 Bankgiro: 3460.07.00083 post@kvinnherad.kommune.no www. kvinnherad.kommune.no

Detaljer

HANDSAMING AV DISPENSASJON - 66/1 - GJENOPPBYGGING AV NAUST, HUGLO

HANDSAMING AV DISPENSASJON - 66/1 - GJENOPPBYGGING AV NAUST, HUGLO Arkivref: 2013/2909-324/2014 Saksh.: Anne-Lise Næs Olsen Saksnr Utval Møtedato 11/14 Forvaltningsstyret 30.01.2014 HANDSAMING AV DISPENSASJON - 66/1 - GJENOPPBYGGING AV NAUST, HUGLO Framlegg til vedtak:

Detaljer

Vår ref. 2011/3538-7. Særutskrift - DS - 244/2 - deling av grunneigedom - Utåker - Egil Heimvik

Vår ref. 2011/3538-7. Særutskrift - DS - 244/2 - deling av grunneigedom - Utåker - Egil Heimvik Fellestenester Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» Rosendalsvegen 10 5470 ROSENDAL Tel: 53483100 Fax: 53483130 Org. nr: 964 967 636 Bankgiro: 3460.07.00083 post@kvinnherad.kommune.no www. kvinnherad.kommune.no

Detaljer

2016/ Særutskrift - 189/13 - naust og utlegging av flytebrygge - Halsnøy Kloster - Paul Karsten Sjo

2016/ Særutskrift - 189/13 - naust og utlegging av flytebrygge - Halsnøy Kloster - Paul Karsten Sjo Fellestenester Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» Rosendalsvegen 10 5470 ROSENDAL Tel: 53483100 Fax: 53483130 Org. nr: 964 967 636 Bankgiro: 3460.07.00083 post@kvinnherad.kommune.no www. kvinnherad.kommune.no

Detaljer

Saksframlegg. Kvinnherad kommune. Behandling dispensasjon og igangsetjingsløyve - 234/16 - hyttenaust - Høylandsbygd - Elisabeth og Harald Hammerseth

Saksframlegg. Kvinnherad kommune. Behandling dispensasjon og igangsetjingsløyve - 234/16 - hyttenaust - Høylandsbygd - Elisabeth og Harald Hammerseth Saksframlegg Saksmappe 2016/2575-17 Saksbehandlar Hilde Kjelstrup Saksgang Saksnr Utval Møtedato Forvaltningskomiteen Behandling dispensasjon og igangsetjingsløyve - 234/16 - hyttenaust - Høylandsbygd

Detaljer

Særutskrift - 196/49 - deling av eigedom - Sæbøvik - Egil Steinar Tofte

Særutskrift - 196/49 - deling av eigedom - Sæbøvik - Egil Steinar Tofte Seksjon forvaltning «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» «POSTNR» «POSTSTED» «UTLANDSADRESSE» Saksbehandlar Tlf. direkte innval Vår ref. Dykkar ref. Dato Hilde Kjelstrup 2017/3155-5 «REF» 13.12.2017 Særutskrift -

Detaljer

Sakspapir. Saksnr Utvalg Type Dato 92/2019 Utval for drift og utvikling PS

Sakspapir. Saksnr Utvalg Type Dato 92/2019 Utval for drift og utvikling PS Sakspapir Saksbehandlar Arkiv ArkivsakID Hanne Marie Evensen Gbnr-37/50, FA-L42 19/1477 Saksnr Utvalg Type Dato 92/2019 Utval for drift og utvikling PS 15.10.2019 GBNR 37/50 - Søknad om dispensasjon frå

Detaljer

Vår ref. 2011/4033-5. Særutskrift - BS - 241/74 - garasje - Sandvoll - Linda Soma og Øystein Ersland

Vår ref. 2011/4033-5. Særutskrift - BS - 241/74 - garasje - Sandvoll - Linda Soma og Øystein Ersland Fellestenester Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» Rosendalsvegen 10 5470 ROSENDAL Tel: 53483100 Fax: 53483130 Org. nr: 964 967 636 Bankgiro: 3460.07.00083 post@kvinnherad.kommune.no www. kvinnherad.kommune.no

Detaljer

Vår ref. 2012/673-4. Dispensasjon frå kommuneplan - 32/15 - Hatlestrand - Arve Søfteland

Vår ref. 2012/673-4. Dispensasjon frå kommuneplan - 32/15 - Hatlestrand - Arve Søfteland Fellestenester Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» Rosendalsvegen 10 5470 ROSENDAL Tel: 53483100 Fax: 53483130 Org. nr: 964 967 636 Bankgiro: 3460.07.00083 post@kvinnherad.kommune.no www. kvinnherad.kommune.no

Detaljer

Vår ref. 2011/1676-7. Særutskrift - BS - 43/5 - basseng og tilbygg - Kysnesstrand - Asbjørn T. Rognaldsen

Vår ref. 2011/1676-7. Særutskrift - BS - 43/5 - basseng og tilbygg - Kysnesstrand - Asbjørn T. Rognaldsen Fellestenester Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» Rosendalsvegen 10 5470 ROSENDAL Tel: 53483100 Fax: 53483130 Org. nr: 964 967 636 Bankgiro: 3460.07.00083 post@kvinnherad.kommune.no www. kvinnherad.kommune.no

Detaljer

Austevoll kommune MØTEINNKALLING SAKLISTE

Austevoll kommune MØTEINNKALLING SAKLISTE Austevoll kommune MØTEINNKALLING Utval: UTVAL FOR PLAN OG BYGGESAK Møtestad: KOMMUNESTYRESALEN Møtedato: 29.07.2013 Kl. Eventuelt forfall skal meldast til tlf. 55 08 10 00 Offentleg servicekontor. Varamedlemmar

Detaljer

Vår ref. 2013/769-5. Særutskrift - 243/26 - reidskapshus og tilbygg hytte - Salbuvik - Utåker - Lars Magne Stølen

Vår ref. 2013/769-5. Særutskrift - 243/26 - reidskapshus og tilbygg hytte - Salbuvik - Utåker - Lars Magne Stølen Fellestenester Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» Rosendalsvegen 10 5470 ROSENDAL Tel: 53483100 Fax: 53483130 Org. nr: 964 967 636 Bankgiro: 3460.07.00083 post@kvinnherad.kommune.no www. kvinnherad.kommune.no

Detaljer

Vår ref. 2011/ Særutskrift - BS - 55/11 - naust - Nordrepollen - Olav A Gjerde

Vår ref. 2011/ Særutskrift - BS - 55/11 - naust - Nordrepollen - Olav A Gjerde Olav A. Gjerde Nordrepollen Fellestenester Politisk sekretariat Rosendalsvegen 10 5470 ROSENDAL Tel: 53483100 Fax: 53483130 Org. nr: 964 967 636 Bankgiro: 3460.07.00083 post@kvinnherad.kommune.no www.

Detaljer

Vår ref. 2013/1716-5. Særutskrift - 250/22 - driftsbygning i landbruket - Matre - Haldor Matre Skålnes

Vår ref. 2013/1716-5. Særutskrift - 250/22 - driftsbygning i landbruket - Matre - Haldor Matre Skålnes Fellestenester Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» Rosendalsvegen 10 5470 ROSENDAL Tel: 53483100 Fax: 53483130 Org. nr: 964 967 636 Bankgiro: 3460.07.00083 post@kvinnherad.kommune.no www. kvinnherad.kommune.no

Detaljer

Saksframlegg. Kvinnherad kommune. KLAGE - behandling deling - gnr bnr 149/2 -- Sunde - Jenny Grønstøl

Saksframlegg. Kvinnherad kommune. KLAGE - behandling deling - gnr bnr 149/2 -- Sunde - Jenny Grønstøl Saksframlegg Saksmappe Saksbehandlar 2009/1692-9 Terje Natland Saksgang Saksnr Utval Møtedato Forvaltningskomiteen KLAGE - behandling deling - gnr bnr 149/2 -- Sunde - Jenny Grønstøl Kvinnherad forvaltningskomite

Detaljer

Vår ref. 2013/ Særutskrift - 153/97 - vedlikehald grunnmur og ny steinkai - Sunde - Bjarte Bjelland

Vår ref. 2013/ Særutskrift - 153/97 - vedlikehald grunnmur og ny steinkai - Sunde - Bjarte Bjelland Fellestenester Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» Rosendalsvegen 10 5470 ROSENDAL Tel: 53483100 Fax: 53483130 Org. nr: 964 967 636 Bankgiro: 3460.07.00083 post@kvinnherad.kommune.no www. kvinnherad.kommune.no

Detaljer

Saksframlegg. Kvinnherad kommune. Behandling dispensasjon - 248/28 - bølgebrytar/støttemur ved naust - Utåker - Elias Hasan

Saksframlegg. Kvinnherad kommune. Behandling dispensasjon - 248/28 - bølgebrytar/støttemur ved naust - Utåker - Elias Hasan Saksframlegg Saksmappe Saksbehandlar 2013/542-16 Torill Slåke Saksgang Saksnr Utval Møtedato Forvaltningskomiteen Behandling dispensasjon - 248/28 - bølgebrytar/støttemur ved naust - Utåker - Elias Hasan

Detaljer

Vår ref. 2012/ Særutskrift - DS - 176/3 - deling av grunneigedom - Varaldsøy - Turid Øye

Vår ref. 2012/ Særutskrift - DS - 176/3 - deling av grunneigedom - Varaldsøy - Turid Øye Turid Øye Skeisstoa 163 Fellestenester Politisk sekretariat Rosendalsvegen 10 5470 ROSENDAL Tel: 53483100 Fax: 53483130 Org. nr: 964 967 636 Bankgiro: 3460.07.00083 post@kvinnherad.kommune.no www. kvinnherad.kommune.no

Detaljer

Særutskrift - 189/66 - flytebrygger med landgang - Lykelsøyvågen - Oddvin Øvernes

Særutskrift - 189/66 - flytebrygger med landgang - Lykelsøyvågen - Oddvin Øvernes Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» «POSTNR» «POSTSTED» «UTLANDSADRESSE» Saksbehandlar Tlf. direkte innval Vår ref. Dykkar ref. Dato Torill Slåke 2016/3754-4 «REF» 21.03.2017 Særutskrift - 189/66

Detaljer

HANDSAMING AV DISPENSASJONSSAK - 45/237 - REHABILITERING OG UTVIDING AV MOLO, SÆBØVEGEN 28

HANDSAMING AV DISPENSASJONSSAK - 45/237 - REHABILITERING OG UTVIDING AV MOLO, SÆBØVEGEN 28 Arkivref: 2013/2896-18066/2013 Saksh.: Anne-Lise Næs Olsen Saksnr Utval Møtedato 43/13 Forvaltningsstyret 03.10.2013 HANDSAMING AV DISPENSASJONSSAK - 45/237 - REHABILITERING OG UTVIDING AV MOLO, SÆBØVEGEN

Detaljer

Særutskrift - 143/3 - eigedomsdeling - Husnes - Sør - Norge Aluminium A/S

Særutskrift - 143/3 - eigedomsdeling - Husnes - Sør - Norge Aluminium A/S Fellestenester Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» Rosendalsvegen 10 5470 ROSENDAL Tel: 53483100 Fax: 53483130 Org. nr: 964 967 636 Bankgiro: 3460.07.00083 post@kvinnherad.kommune.no www. kvinnherad.kommune.no

Detaljer

Utval: Utval for plan og miljø Møtestad: Kommunestyresalen, Fitjar rådhus Dato: Tid: 12:00-16:15

Utval: Utval for plan og miljø Møtestad: Kommunestyresalen, Fitjar rådhus Dato: Tid: 12:00-16:15 1 Fitjar kommune Møteprotokoll Utval: Utval for plan og miljø Møtestad: Kommunestyresalen, Fitjar rådhus Dato: 22.08.2017 Tid: 12:00-16:15 Faste medlemmer som møtte: Namn Funksjon Representerer Torstein

Detaljer

Forfall: Namn Funksjon Representerer. Varamedlemmer som møtte: Namn Møtte for Representerer Terje Træet i sak 44 og 50 Torstein Grimen H

Forfall: Namn Funksjon Representerer. Varamedlemmer som møtte: Namn Møtte for Representerer Terje Træet i sak 44 og 50 Torstein Grimen H 1 Fitjar kommune Møteprotokoll Utval: Utval for plan og miljø Møtestad: Kommunestyresalen, Fitjar rådhus Dato: 25.04.2012 Tid: 12:00 14:00 Faste medlemmer som møtte: Namn Funksjon Representerer Torstein

Detaljer

Sakspapir. Saksnr Utvalg Type Dato 90/2019 Utval for drift og utvikling PS

Sakspapir. Saksnr Utvalg Type Dato 90/2019 Utval for drift og utvikling PS Sakspapir Saksbehandlar Arkiv ArkivsakID Hanne Marie Evensen Gbnr-1/159, FA-L42 18/2335 Saksnr Utvalg Type Dato 90/2019 Utval for drift og utvikling PS 15.10.2019 GBNR - 1/159 - Søknad om dispensasjon

Detaljer

Vår ref. 2014/ Særutskrift - 18/6 - garasje - Ølve - Jan Egil Skarvatun

Vår ref. 2014/ Særutskrift - 18/6 - garasje - Ølve - Jan Egil Skarvatun Fellestenester Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» Rosendalsvegen 10 5470 ROSENDAL Tel: 53483100 Fax: 53483130 Org. nr: 964 967 636 Bankgiro: 3460.07.00083 post@kvinnherad.kommune.no www. kvinnherad.kommune.no

Detaljer

Særutskrift - 95/3 - arealoverføring - Dimmelsvik - Statens vegvesen

Særutskrift - 95/3 - arealoverføring - Dimmelsvik - Statens vegvesen Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» «POSTNR» «POSTSTED» «UTLANDSADRESSE» Saksbehandlar Tlf. direkte innval Vår ref. Dykkar ref. Dato Anbjørn Høivik 2017/88-4 «REF» 21.03.2017 Særutskrift - 95/3

Detaljer

Utval: Utval for plan og miljø Møtestad: Møterom 2. etg., Fitjar rådhus Dato: Tid: 13:00 14:45

Utval: Utval for plan og miljø Møtestad: Møterom 2. etg., Fitjar rådhus Dato: Tid: 13:00 14:45 1 Fitjar kommune Møteprotokoll Utval: Utval for plan og miljø Møtestad: Møterom 2. etg., Fitjar rådhus Dato: 14.06.2018 Tid: 13:00 14:45 Faste medlemmer som møtte: Namn Funksjon Representerer Torstein

Detaljer

Kvinnherad kommune Fellestenester Politisk sekretariat

Kvinnherad kommune Fellestenester Politisk sekretariat Fellestenester Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» Rosendalsvegen 10 5470 ROSENDAL Tel: 53483100 Fax: 53483130 Org. nr: 964 967 636 Bankgiro: 3460.07.00083 post@kvinnherad.kommune.no www. kvinnherad.kommune.no

Detaljer

Referanser: Saksbehandlar: Dato: Dykkar: Larissa Dahl Avslag på søknad om dispensasjon - gbnr 38/2 frådeling av tomt for 2 naust Refskar

Referanser: Saksbehandlar: Dato: Dykkar: Larissa Dahl Avslag på søknad om dispensasjon - gbnr 38/2 frådeling av tomt for 2 naust Refskar M el an d komm u ne Se-Arkitektur AS Wernersholmvegen 49 5232 PARADIS Referanser: Saksbehandlar: Dato: Dykkar: Larissa Dahl 27.08.2019 Vår: 19/1525-19/17939 larissa.dahl@meland.kommune.no Avslag på søknad

Detaljer

Vår ref. 2010/ Særutskrift - BS - 221/2 - spikertelt - Borgundøy - Kari L. Haugland og Jan Harald Fosse

Vår ref. 2010/ Særutskrift - BS - 221/2 - spikertelt - Borgundøy - Kari L. Haugland og Jan Harald Fosse Fellestenester Politisk sekretariat Rosendalsvegen 10 5470 ROSENDAL Tel: 53483100 Fax: 53483130 Org. nr: 964 967 636 Bankgiro: 3460.07.00083 post@kvinnherad.kommune.no www. kvinnherad.kommune.no «MOTTAKERNAVN»

Detaljer

MØTEINNKALLING SAMNANGER KOMMUNE. Utval: Naturutvalet Møtedato: Møtetid: 15:00 - Møtestad: Kommunehuset

MØTEINNKALLING SAMNANGER KOMMUNE. Utval: Naturutvalet Møtedato: Møtetid: 15:00 - Møtestad: Kommunehuset SAMNANGER KOMMUNE MØTEINNKALLING Utval: Naturutvalet Møtedato: 04.12.2012 Møtetid: 15:00 - Møtestad: Kommunehuset Varamedlem skal ikkje møta utan nærare innkalling Forfall til møtet eller ugildskap må

Detaljer

Særutskrift - 186/246 - nybygg naust - Valen - Janne og Kjell Tore Haugland

Særutskrift - 186/246 - nybygg naust - Valen - Janne og Kjell Tore Haugland Politisk og administrativt sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» «POSTNR» «POSTSTED» «UTLANDSADRESSE» Saksbehandlar Tlf. direkte innval Vår ref. Dykkar ref. Dato Hilde Kjelstrup 2017/3898-7 «REF» 13.12.2017

Detaljer

Vår ref. 2016/ Særutskrift - 119/3 og 119/4 - deling av grunneigedom - Uskedalen - Peder Ljosnes

Vår ref. 2016/ Særutskrift - 119/3 og 119/4 - deling av grunneigedom - Uskedalen - Peder Ljosnes Fellestenester Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» Rosendalsvegen 10 5470 ROSENDAL Tel: 53483100 Fax: 53483130 Org. nr: 964 967 636 Bankgiro: 3460.07.00083 post@kvinnherad.kommune.no www. kvinnherad.kommune.no

Detaljer

Vår ref. 2013/ Særutskrift - 211/6 - fritidsbustad - Borgundøy - Jorun Øvreås

Vår ref. 2013/ Særutskrift - 211/6 - fritidsbustad - Borgundøy - Jorun Øvreås Fellestenester Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» Rosendalsvegen 10 5470 ROSENDAL Tel: 53483100 Fax: 53483130 Org. nr: 964 967 636 Bankgiro: 3460.07.00083 post@kvinnherad.kommune.no www. kvinnherad.kommune.no

Detaljer

Vår ref. 2012/ Særutskrift - DS - 161/22 - arealoverføring - Hatlestrand - Ottar Tjosås

Vår ref. 2012/ Særutskrift - DS - 161/22 - arealoverføring - Hatlestrand - Ottar Tjosås Fellestenester Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» Rosendalsvegen 10 5470 ROSENDAL Tel: 53483100 Fax: 53483130 Org. nr: 964 967 636 Bankgiro: 3460.07.00083 post@kvinnherad.kommune.no www. kvinnherad.kommune.no

Detaljer

Utval: Utval for plan og miljø Møtestad: Kommunestyresalen, Fitjar rådhus Dato: Tid: 13:00-15:30

Utval: Utval for plan og miljø Møtestad: Kommunestyresalen, Fitjar rådhus Dato: Tid: 13:00-15:30 1 Fitjar kommune Møteprotokoll Utval: Utval for plan og miljø Møtestad: Kommunestyresalen, Fitjar rådhus Dato: 13.06.2017 Tid: 13:00-15:30 Faste medlemmer som møtte: Namn Funksjon Representerer Torstein

Detaljer

Vår ref. 2012/3363-12. Særutskrift - 210/3 - rehabilitering/tilbygg naust - Fjelberg - Atle Reidar Aasbø

Vår ref. 2012/3363-12. Særutskrift - 210/3 - rehabilitering/tilbygg naust - Fjelberg - Atle Reidar Aasbø Fellestenester Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» Rosendalsvegen 10 5470 ROSENDAL Tel: 53483100 Fax: 53483130 Org. nr: 964 967 636 Bankgiro: 3460.07.00083 post@kvinnherad.kommune.no www. kvinnherad.kommune.no

Detaljer

Særutskrift - 136/9 - naust - Herøysundet - Hilde Bakkebø og Trond Inge Kvandal

Særutskrift - 136/9 - naust - Herøysundet - Hilde Bakkebø og Trond Inge Kvandal Politisk og administrativt sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» «POSTNR» «POSTSTED» «UTLANDSADRESSE» Saksbehandlar Tlf. direkte innval Vår ref. Dykkar ref. Dato Torill Slåke 2016/4250-6 «REF» 13.11.2017

Detaljer

Vår ref. 2012/1340-4. Særutskrift - BS - 171/104 - garasje - Varaldsøy - Nina Skjelnes & Jostein Haukenes

Vår ref. 2012/1340-4. Særutskrift - BS - 171/104 - garasje - Varaldsøy - Nina Skjelnes & Jostein Haukenes Fellestenester Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» Rosendalsvegen 10 5470 ROSENDAL Tel: 53483100 Fax: 53483130 Org. nr: 964 967 636 Bankgiro: 3460.07.00083 post@kvinnherad.kommune.no www. kvinnherad.kommune.no

Detaljer

Vår ref. 2013/ Særutskrift - 163/6 - fasade og takendring av naust - Varaldsøy - Bjørnar Torvik

Vår ref. 2013/ Særutskrift - 163/6 - fasade og takendring av naust - Varaldsøy - Bjørnar Torvik Fellestenester Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» Rosendalsvegen 10 5470 ROSENDAL Tel: 53483100 Fax: 53483130 Org. nr: 964 967 636 Bankgiro: 3460.07.00083 post@kvinnherad.kommune.no www. kvinnherad.kommune.no

Detaljer

Møteprotokoll SAKLISTE

Møteprotokoll SAKLISTE SKODJE KOMMUNE Møteprotokoll Utval: DET FASTE PLANUTVALET Møtestad: Rådhuset Møtedato: 25.02.2015 Tid: 17:00 Møtedeltakere Kjell Haukeberg Anita Ostnes Terje Vadset Torbjørn Skodjereite Gunnar Hauge Kari

Detaljer

Særutskrift - 123/75 - brygge - sikring av kloakkleidning - Uskedalen - Jan Helge Pile

Særutskrift - 123/75 - brygge - sikring av kloakkleidning - Uskedalen - Jan Helge Pile Politisk og administrativt sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» «POSTNR» «POSTSTED» «UTLANDSADRESSE» Saksbehandlar Tlf. direkte innval Vår ref. Dykkar ref. Dato Hilde Kjelstrup 2017/3067-9 «REF» 13.11.2017

Detaljer

Saksframlegg. Kvinnherad kommune. Behandling dispensasjon - 185/187 - terrasse - Valen - Jan Gunnar Fatland. Innstilling frå rådmannen:

Saksframlegg. Kvinnherad kommune. Behandling dispensasjon - 185/187 - terrasse - Valen - Jan Gunnar Fatland. Innstilling frå rådmannen: Saksframlegg Saksmappe Saksbehandlar 2016/1716-7 Hildegunn Furdal Saksgang Saksnr Utval Møtedato Forvaltningskomiteen Behandling dispensasjon - 185/187 - terrasse - Valen - Jan Gunnar Fatland Innstilling

Detaljer

Vår ref. 2013/ Særutskrift - 64/166 - takoppløft - Ænes - Nina Galtung Døsvig Søderstrøm

Vår ref. 2013/ Særutskrift - 64/166 - takoppløft - Ænes - Nina Galtung Døsvig Søderstrøm Fellestenester Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» Rosendalsvegen 10 5470 ROSENDAL Tel: 53483100 Fax: 53483130 Org. nr: 964 967 636 Bankgiro: 3460.07.00083 post@kvinnherad.kommune.no www. kvinnherad.kommune.no

Detaljer

MØTEPROTOKOLL. Innkalling til møtet vart gjort i samsvar med 32 i kommunelova.

MØTEPROTOKOLL. Innkalling til møtet vart gjort i samsvar med 32 i kommunelova. MØTEPROTOKOLL Utval: Utval for natur Møtestad: kommunehuset Møtedato: 10.09.2008 Tid: 14.00 17.00 Innkalling til møtet vart gjort i samsvar med 32 i kommunelova. Sakslista vart sendt medlemene og varamedlemene

Detaljer

Vår ref. 2014/328-7. Særutskrift - Dispensasjon frå LNF - 190/48 - Halsnøy Kloster - Johanne Emmerhoff

Vår ref. 2014/328-7. Særutskrift - Dispensasjon frå LNF - 190/48 - Halsnøy Kloster - Johanne Emmerhoff Fellestenester Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» Rosendalsvegen 10 5470 ROSENDAL Tel: 53483100 Fax: 53483130 Org. nr: 964 967 636 Bankgiro: 3460.07.00083 post@kvinnherad.kommune.no www. kvinnherad.kommune.no

Detaljer

2 av 8 Desse sakene vart handsama: SAKLISTE Saker til handsaming på møtet Sak nr. Arkivsak Sakstittel Merknad 056/13 13/565 Faste saker 057/13 13/77 O

2 av 8 Desse sakene vart handsama: SAKLISTE Saker til handsaming på møtet Sak nr. Arkivsak Sakstittel Merknad 056/13 13/565 Faste saker 057/13 13/77 O SAMNANGER KOMMUNE 1 av 8 MØTEPROTOKOLL Utval: Naturutvalet Møtedato: 16.10.2013 Møtetid: 15:00-19:20 Møtestad: Kommunehuset Av 7 medlemmer møtte 6, inkludert varamedlemmer. Desse medlemene møtte ikkje:

Detaljer

Saksframlegg. Kvinnherad kommune. 3.gongs handsaming - Søknad om deling - 208/3 -Sydnes - Anne Marie Sydnes Helland

Saksframlegg. Kvinnherad kommune. 3.gongs handsaming - Søknad om deling - 208/3 -Sydnes - Anne Marie Sydnes Helland Saksframlegg Saksmappe Saksbehandlar 2016/3920-13 Karin Thauland Saksgang Saksnr Utval Møtedato Forvaltningskomiteen 3.gongs handsaming - Søknad om deling - 208/3 -Sydnes - Anne Marie Sydnes Helland Saksutgreiing:

Detaljer

Stryn kommune Avdeling byggesak og regulering

Stryn kommune Avdeling byggesak og regulering Stryn kommune Avdeling byggesak og regulering Torbjørn Flo Flo 6783 STRYN Vår ref: Dykkar ref. Dato: 16/2314-3/ GBNR-7/16 BOG 31.10.2016 Søknad om dispensasjon frå kommuneplanen sin arealdel - frådeling

Detaljer

VESTNES KOMMUNE. Møteprotokoll. Utval: Planutvalet Møtestad: Formannskapssalen, Rådhuset Dato: Tidspunkt: 15:00

VESTNES KOMMUNE. Møteprotokoll. Utval: Planutvalet Møtestad: Formannskapssalen, Rådhuset Dato: Tidspunkt: 15:00 VESTNES KOMMUNE Møteprotokoll Utval: Planutvalet Møtestad: Formannskapssalen, Rådhuset Dato: 04.02.2008 Tidspunkt: 15:00 Følgjande faste medlemmar møtte: Navn Funksjon Representerer Tore Gjelsten Leiar

Detaljer

Saksframlegg. Kvinnherad kommune. 3.gongs behandling dispensasjon - 146/124 - naust - Sunde - Elna Marie Fludal

Saksframlegg. Kvinnherad kommune. 3.gongs behandling dispensasjon - 146/124 - naust - Sunde - Elna Marie Fludal Saksframlegg Saksmappe 2016/4027-10 Saksbehandlar Torill Slåke Saksgang Saksnr Utval Møtedato Forvaltningskomiteen 3.gongs behandling dispensasjon - 146/124 - naust - Sunde - Elna Marie Fludal Innstilling

Detaljer

Vår ref. 2009/3777-14. Særutskrift - BS - 139/68 - garasje - Herøysundet - Odd Åge Helvik

Vår ref. 2009/3777-14. Særutskrift - BS - 139/68 - garasje - Herøysundet - Odd Åge Helvik Fellestenester Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» Rosendalsvegen 10 5470 ROSENDAL Tel: 53483100 Fax: 53483130 Org. nr: 964 967 636 Bankgiro: 3460.07.00083 post@kvinnherad.kommune.no www. kvinnherad.kommune.no

Detaljer

Vår ref. 2010/ Særutskrift - MS - 27/1 - restaurering og ombygging av naust - Hatlestrand - Johannes A. Ask

Vår ref. 2010/ Særutskrift - MS - 27/1 - restaurering og ombygging av naust - Hatlestrand - Johannes A. Ask Fellestenester Politisk sekretariat Rosendalsvegen 10 5470 ROSENDAL Tel: 53483100 Fax: 53483130 Org. nr: 964 967 636 Bankgiro: 3460.07.00083 post@kvinnherad.kommune.no www. kvinnherad.kommune.no «MOTTAKERNAVN»

Detaljer

Vår ref. 2012/ Særutskrift - BS - 154/3 - garasje med loft - Sunde - Steffen Olderkjær

Vår ref. 2012/ Særutskrift - BS - 154/3 - garasje med loft - Sunde - Steffen Olderkjær Fellestenester Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» Rosendalsvegen 10 5470 ROSENDAL Tel: 53483100 Fax: 53483130 Org. nr: 964 967 636 Bankgiro: 3460.07.00083 post@kvinnherad.kommune.no www. kvinnherad.kommune.no

Detaljer

Særutskrift - 194/6 - ny grunneigedom - Sæbøvik - Fredrik Johan Øvrevik

Særutskrift - 194/6 - ny grunneigedom - Sæbøvik - Fredrik Johan Øvrevik Politisk og administrativt sekretariat Borgen Advokatar Postboks 84 5480 HUSNES Saksbehandlar Tlf. direkte innval Vår ref. Dykkar ref. Dato Karin Thauland 2016/3626-6 13.11.2017 Særutskrift - 194/6 - ny

Detaljer

BOKN KOMMUNE Forvaltningsstyre HOVUDUTSKRIFT

BOKN KOMMUNE Forvaltningsstyre HOVUDUTSKRIFT BOKN KOMMUNE Forvaltningsstyre HOVUDUTSKRIFT Møtedato: 29.11.2017 Møtetid: Kl. 19:00 Møtestad: Boknatun Saksnr.: Følgjande medlemmer møtte Jørgen Thuestad June Susanne Grønnestad Per Helge Sunde Daghild

Detaljer

Vår ref. 2012/ Særutskrift - BS - 134/22 - garasje - Uskedalen - Torkel Stensletten

Vår ref. 2012/ Særutskrift - BS - 134/22 - garasje - Uskedalen - Torkel Stensletten Fellestenester Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» Rosendalsvegen 10 5470 ROSENDAL Tel: 53483100 Fax: 53483130 Org. nr: 964 967 636 Bankgiro: 3460.07.00083 post@kvinnherad.kommune.no www. kvinnherad.kommune.no

Detaljer

2015/ Dispensasjon - 170/12 - veg til naust - Varaldsøy - Haktor Gjuvsland

2015/ Dispensasjon - 170/12 - veg til naust - Varaldsøy - Haktor Gjuvsland Fellestenester Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» Rosendalsvegen 10 5470 ROSENDAL Tel: 53483100 Fax: 53483130 Org. nr: 964 967 636 Bankgiro: 3460.07.00083 post@kvinnherad.kommune.no www. kvinnherad.kommune.no

Detaljer

Særutskrift - 136/9 - naust - Herøysundet - Hilde Bakkebø og Trond Inge Kvandal

Særutskrift - 136/9 - naust - Herøysundet - Hilde Bakkebø og Trond Inge Kvandal Politisk og administrativt sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» «POSTNR» «POSTSTED» «UTLANDSADRESSE» Saksbehandlar Tlf. direkte innval Vår ref. Dykkar ref. Dato Torill Slåke 2016/4250-11 «REF» 13.12.2017

Detaljer

Vår ref. 2008/1384-23. BS - 196/51 - naust og brygge - Toftevåg - Liv Karin Helvik Skjærven

Vår ref. 2008/1384-23. BS - 196/51 - naust og brygge - Toftevåg - Liv Karin Helvik Skjærven Fellestenester Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» Rosendalsvegen 10 5470 ROSENDAL Tel: 53483100 Fax: 53483130 Org. nr: 964 967 636 Bankgiro: 3460.07.00083 post@kvinnherad.kommune.no www. kvinnherad.kommune.no

Detaljer

Vår ref. 2013/2355-5. Særutskrift - 137/58 - nytt anlegg/konstruksjon - Herøysundet - Herøysund Båtlag

Vår ref. 2013/2355-5. Særutskrift - 137/58 - nytt anlegg/konstruksjon - Herøysundet - Herøysund Båtlag Fellestenester Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» Rosendalsvegen 10 5470 ROSENDAL Tel: 53483100 Fax: 53483130 Org. nr: 964 967 636 Bankgiro: 3460.07.00083 post@kvinnherad.kommune.no www. kvinnherad.kommune.no

Detaljer

Møteprotokoll for Plan- og kommunalteknisk utval

Møteprotokoll for Plan- og kommunalteknisk utval OSTERØY KOMMUNE Møteprotokoll for Plan- og kommunalteknisk utval Møtedato: 27.08.2014 Møtestad: Osterøy rådhus - heradsstyresalen Møtetid: kl. 14:00 kl. 15:20 Møtedeltakarar Parti Rolle Øyvind Litland

Detaljer

MØTEINNKALLING SAKLISTE. Sak nr. Arkivsak nr. Tittel 1/08 08/194 PROTOKOLL: REGULERINGSPLAN FOR HOLMAMYRANE NÆRINGSOMRÅDE

MØTEINNKALLING SAKLISTE. Sak nr. Arkivsak nr. Tittel 1/08 08/194 PROTOKOLL: REGULERINGSPLAN FOR HOLMAMYRANE NÆRINGSOMRÅDE MØTEINNKALLING Utval: PLANUTVALET Møtestad: rådhuset Møtedato: 01.02.2008 Tid: 09.45 Varamedlemmer møter berre etter nærare innkalling SAKLISTE Sak nr. Arkivsak nr. Tittel 1/08 08/194 PROTOKOLL: REGULERINGSPLAN

Detaljer

Vår ref. 2011/2157-9. Særutskrift - DS - 145/28 - frådeling av tomt - Husnes - Jorunn Marit Røsseland

Vår ref. 2011/2157-9. Særutskrift - DS - 145/28 - frådeling av tomt - Husnes - Jorunn Marit Røsseland Fellestenester Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» Rosendalsvegen 10 5470 ROSENDAL Tel: 53483100 Fax: 53483130 Org. nr: 964 967 636 Bankgiro: 3460.07.00083 post@kvinnherad.kommune.no www. kvinnherad.kommune.no

Detaljer

Vår ref. 2011/566-8. Særutskrift - BS - 154/170 - carport - Sunde - Terje Vevatne

Vår ref. 2011/566-8. Særutskrift - BS - 154/170 - carport - Sunde - Terje Vevatne Fellestenester Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» Rosendalsvegen 10 5470 ROSENDAL Tel: 53483100 Fax: 53483130 Org. nr: 964 967 636 Bankgiro: 3460.07.00083 post@kvinnherad.kommune.no www. kvinnherad.kommune.no

Detaljer

Vår ref. 2013/ Særutskrift - 155/1 - deling av eigedom - Ølve - Vidar Rune Synnevåg

Vår ref. 2013/ Særutskrift - 155/1 - deling av eigedom - Ølve - Vidar Rune Synnevåg Fellestenester Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» Rosendalsvegen 10 5470 ROSENDAL Tel: 53483100 Fax: 53483130 Org. nr: 964 967 636 Bankgiro: 3460.07.00083 post@kvinnherad.kommune.no www. kvinnherad.kommune.no

Detaljer

Utval: Utval for plan og miljø Møtestad: Møteromm 2. etasje, Rådhuset Dato: Tid: 13:00: 15:00

Utval: Utval for plan og miljø Møtestad: Møteromm 2. etasje, Rådhuset Dato: Tid: 13:00: 15:00 1 Fitjar kommune Møteprotokoll Utval: Utval for plan og miljø Møtestad: Møteromm 2. etasje, Rådhuset Dato: 12.04.2018 Tid: 13:00: 15:00 Faste medlemmer som møtte: Namn Funksjon Representerer Torstein Grimen

Detaljer

Vår ref. 2014/156-6. Særutskrift - 100/5 - deling av grunneigedom - Dimmelsvik - Nils Hjelmeland

Vår ref. 2014/156-6. Særutskrift - 100/5 - deling av grunneigedom - Dimmelsvik - Nils Hjelmeland Fellestenester Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» Rosendalsvegen 10 5470 ROSENDAL Tel: 53483100 Fax: 53483130 Org. nr: 964 967 636 Bankgiro: 3460.07.00083 post@kvinnherad.kommune.no www. kvinnherad.kommune.no

Detaljer

Austevoll kommune. Innkalling Utval for plan og byggesak. Sakliste

Austevoll kommune. Innkalling Utval for plan og byggesak. Sakliste Austevoll kommune Møtestad: Kommunehuset - sommerfullmakt Møtedato: 10.08.2015 Møtetid: 11:30 Innkalling Utval for plan og byggesak Eventuelt forfall skal meldast til tlf. 5508 10 00 servicekontoret eller

Detaljer

Saksframlegg. Kvinnherad kommune. KLAGE - Deling - 113/1 -to fritidstomter - Dimmelsvik - Åse Madsen

Saksframlegg. Kvinnherad kommune. KLAGE - Deling - 113/1 -to fritidstomter - Dimmelsvik - Åse Madsen Saksframlegg Saksmappe Saksbehandlar 2013/835-14 Terje Natland Saksgang Saksnr Utval Møtedato Forvaltningskomiteen KLAGE - Deling - 113/1 -to fritidstomter - Dimmelsvik - Åse Madsen Innstilling frå rådmannen:

Detaljer

MØTEPROTOKOLL Utval: Utval for plan og miljø Møtestad: Kommunetunet Møtedato: Tid: 16:00-19:00

MØTEPROTOKOLL Utval: Utval for plan og miljø Møtestad: Kommunetunet Møtedato: Tid: 16:00-19:00 FUSA KOMMUNE MØTEPROTOKOLL Utval: Utval for plan og miljø Møtestad: Kommunetunet Møtedato: 04.02.2016 Tid: 16:00-19:00 Innkalling til møtet vart gjort i samsvar med 32 i kommunelova. Sakslista vart gjort

Detaljer

Vår ref. 2013/1953-5. Særutskrift - 59/1 - basestasjon for naudkommunikasjon - Mauranger - Technogarden Engineering Resources AS

Vår ref. 2013/1953-5. Særutskrift - 59/1 - basestasjon for naudkommunikasjon - Mauranger - Technogarden Engineering Resources AS Fellestenester Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» Rosendalsvegen 10 5470 ROSENDAL Tel: 53483100 Fax: 53483130 Org. nr: 964 967 636 Bankgiro: 3460.07.00083 post@kvinnherad.kommune.no www. kvinnherad.kommune.no

Detaljer

Vår ref. 2011/134-10. Særutskrift - Dispensasjon frå kommunedelplanen - 131/6 - Uskedalen - Gunnar og Edit Kjærland

Vår ref. 2011/134-10. Særutskrift - Dispensasjon frå kommunedelplanen - 131/6 - Uskedalen - Gunnar og Edit Kjærland Fellestenester Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» Rosendalsvegen 10 5470 ROSENDAL Tel: 53483100 Fax: 53483130 Org. nr: 964 967 636 Bankgiro: 3460.07.00083 post@kvinnherad.kommune.no www. kvinnherad.kommune.no

Detaljer

Referanser: Saksbehandlar: Dato: Dykkar: Larissa Dahl Godkjenning - løyve til oppføring av garasje med dispensasjongbnr 27/263 M oldekleiv

Referanser: Saksbehandlar: Dato: Dykkar: Larissa Dahl Godkjenning - løyve til oppføring av garasje med dispensasjongbnr 27/263 M oldekleiv M el an d komm u ne Tonje Helen Dale Moldekleivmarka 30 B 5919 FREKHAUG Referanser: Saksbehandlar: Dato: Dykkar: Larissa Dahl 02.09.2019 Vår: 19/1379-19/18205 larissa.dahl@meland.kommune.no Godkjenning

Detaljer

Vår ref. 2012/1732-8. Særutskrift - DS - 144/229 - deling av eigedom - Borvika -

Vår ref. 2012/1732-8. Særutskrift - DS - 144/229 - deling av eigedom - Borvika - Fellestenester Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» Rosendalsvegen 10 5470 ROSENDAL Tel: 53483100 Fax: 53483130 Org. nr: 964 967 636 Bankgiro: 3460.07.00083 post@kvinnherad.kommune.no www. kvinnherad.kommune.no

Detaljer

VESTNES KOMMUNE MØTEBOK

VESTNES KOMMUNE MØTEBOK VESTNES KOMMUNE MØTEBOK Saksbehandler : Rolf Heggero Arkiv: GBR 26/4 Arkivsaksnr.: 07/00004 SØKNAD OM DELING AV GRUNNEIGEDOM, GNR./BNR. 26/4. UTSKILLING AV TO HYTTETOMTER PÅ NAUSTVOLLEN Saksnr.: Utvalg

Detaljer

ØRSTA KOMMUNE politisk sekretariat

ØRSTA KOMMUNE politisk sekretariat ØRSTA KOMMUNE politisk sekretariat Jarle Mindor Blomvik 6156 Ørsta Saksnr Løpenr. Saksansvarleg Arkiv Dato 2013/534 11468/2013 WANGEN 46/3 22.10.2013 MELDING OM VEDTAK I SAMFUNNSUTVALET 15.10.13, SAK PS

Detaljer

Saksutgreiing til folkevalde organ

Saksutgreiing til folkevalde organ Side 2 av 6 Saksutgreiing til folkevalde organ Dato: Arkivref: 03.10.2018 2018/318 24067/2018 / 504 Saksbehandlar: Linda Djuvik 53423156 linda.djuvik@bomlo.kommune.no Sak nr i møte Utval Møtedato 139/18

Detaljer

Austevoll kommune TILLEGGSINNKALLING

Austevoll kommune TILLEGGSINNKALLING Austevoll kommune TILLEGGSINNKALLING Utval: UTVAL FOR PLAN OG BYGGESAK Møtestad: KOMMUNESTYRESALEN Møtedato: 27.01.2014 Kl. 17.15 Eventuelt forfall skal meldast til tlf. 55 08 10 00 Offentleg servicekontor.

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Sakshandsamar: Haakon Stauri Begby Arkiv: MTR 20/40 Arkivsaksnr.: 15/1835

SAKSFRAMLEGG. Sakshandsamar: Haakon Stauri Begby Arkiv: MTR 20/40 Arkivsaksnr.: 15/1835 SAKSFRAMLEGG Sakshandsamar: Haakon Stauri Begby Arkiv: MTR 20/40 Arkivsaksnr.: 15/1835 Søknad om dispensasjon frå reguleringsplan for Skjolden bruksendring frå vandrarheim til bustadføremål - gnr. 20 bnr.

Detaljer

Kvam herad. Søknad om løyve til tiltak på gnr. 136 bnr. 7, Dysvik. Flytebryggjer. Søknad om disp. frå LNF-føremålet og pbl. 17-2

Kvam herad. Søknad om løyve til tiltak på gnr. 136 bnr. 7, Dysvik. Flytebryggjer. Søknad om disp. frå LNF-føremålet og pbl. 17-2 Kvam herad Sakspapir SAKSGANG Styre, utval, komite m.m. Møtedato Saksnr Sakshands. Kvam formannskap 30.11.2004 237/04 RUVI Kvam formannskap 15.02.2005 036/05 RUVI Kvam formannskap 15.03.2005 048/05 RUVI

Detaljer

Vår ref. 2013/ Særutskrift - 155/1 - deling av eigedom - Ølve - Vidar Rune Synnevåg

Vår ref. 2013/ Særutskrift - 155/1 - deling av eigedom - Ølve - Vidar Rune Synnevåg Fellestenester Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» Rosendalsvegen 10 5470 ROSENDAL Tel: 53483100 Fax: 53483130 Org. nr: 964 967 636 Bankgiro: 3460.07.00083 post@kvinnherad.kommune.no www. kvinnherad.kommune.no

Detaljer

Vår ref. 2013/1970-7. Særutskrift - 82/106 - garasje - Rosendal - Geir Skaala

Vår ref. 2013/1970-7. Særutskrift - 82/106 - garasje - Rosendal - Geir Skaala Fellestenester Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» Rosendalsvegen 10 5470 ROSENDAL Tel: 53483100 Fax: 53483130 Org. nr: 964 967 636 Bankgiro: 3460.07.00083 post@kvinnherad.kommune.no www. kvinnherad.kommune.no

Detaljer

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for brygge - GB 42/34 - Kilstangen 79

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for brygge - GB 42/34 - Kilstangen 79 Søgne kommune Arkiv: 42/34 Saksmappe: 2016/894-12473/2016 Saksbehandler: Mette Erklev Dato: 17.03.2016 Saksframlegg Søknad om dispensasjon for brygge - GB 42/34 - Kilstangen 79 Utv.saksnr Utvalg Møtedato

Detaljer

MØTEPROTOKOLL. Arkivsak: 11/1134 Løpenummer: 11/ Utval: Planutvalet Møtestad: Kommunetunet Møtedato: Tid: 17:00 -

MØTEPROTOKOLL. Arkivsak: 11/1134 Løpenummer: 11/ Utval: Planutvalet Møtestad: Kommunetunet Møtedato: Tid: 17:00 - FUSA KOMMUNE MØTEPROTOKOLL Arkivsak: 11/1134 Løpenummer: 11/6801-4 Utval: Planutvalet Møtestad: Kommunetunet Møtedato: 04.10.2011 Tid: 17:00 - Innkalling til møtet vart gjort i samsvar med 32 i kommunelova.

Detaljer

Vår ref. 2016/ Særutskrift - 90/2 - deling av eigedom - Seimsfoss - Merete Guddal

Vår ref. 2016/ Særutskrift - 90/2 - deling av eigedom - Seimsfoss - Merete Guddal Fellestenester Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» Rosendalsvegen 10 5470 ROSENDAL Tel: 53483100 Fax: 53483130 Org. nr: 964 967 636 Bankgiro: 3460.07.00083 post@kvinnherad.kommune.no www. kvinnherad.kommune.no

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Sakshandsamar: Arne Ingjald Lerum Arkiv: MTR 176/4 Arkivsaksnr.: 09/2508

SAKSFRAMLEGG. Sakshandsamar: Arne Ingjald Lerum Arkiv: MTR 176/4 Arkivsaksnr.: 09/2508 1 SAKSFRAMLEGG Sakshandsamar: Arne Ingjald Lerum Arkiv: MTR 176/4 Arkivsaksnr.: 09/2508 Eirik N. Walaker, eigar av gnr. 176, bnr. 4, i Solvorn. Klage frå advokat Johannes Hauge over avslag på søknad om

Detaljer

Møteprotokoll for Plan- og kommunalteknisk utval

Møteprotokoll for Plan- og kommunalteknisk utval OSTERØY KOMMUNE Møteprotokoll for Plan- og kommunalteknisk utval Møtedato: 21.01.2015 Møtestad: Osterøy rådhus - heradsstyresalen Møtetid: kl. 13:00 kl. 14:10 Frammøtte medlemmer Parti Rolle Øyvind Litland

Detaljer

Austevoll kommune TILLEGGSINNKALLING SAKLISTE

Austevoll kommune TILLEGGSINNKALLING SAKLISTE Austevoll kommune TILLEGGSINNKALLING Utval: UTVAL FOR PLAN OG BYGGESAK Møtestad: KOMMUNESTYRESALEN Møtedato: 02.05.2013 Kl. 15.00 Eventuelt forfall skal meldast til tlf. 55 08 10 00 Offentleg servicekontor.

Detaljer