BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER

Transkript

1 BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER Kommuneplanens arealdel Søndre Land Kommune

2 BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER Kommuneplanens arealdel DEL 1. GENERELLE OPPLYSNINGER DEL 2 PLANBESTEMMELSER Generelle bestemmelser Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse Fritidsbebyggelse Sentrumsformål, forretninger og næringsbebyggelse Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Råstoffutvinning Landbruk -, natur og friluftsformål samt reindrift(lnfr) Forsvaret Sone for båndlegging RETNINGSLINJER FOR SAKSBEHANDLING Tiltak i LNF områder

3 DEL 1. Generelle opplysninger Innledning Kommuneplanens arealdel består av plankart, planbeskrivelse, bestemmelser og retningslinjer. Plankartet består av arealformål og hensynssoner og er juridisk bindende sammen med bestemmelsene, jf. Plan og bygningsloven(pbl) Retningslinjene er ikke juridisk bindende, men de fungerer som en veiledning og de kan gi føringer for planen. Bestemmelsene er delt inn i 3 deler: 1. Bestemmelser for hele planområde, gjelder for alle formål. 2. Bestemmelser som er knyttet opp til et bestemt arealformål: o Bebyggelse og anlegg o Samferdselsanlegg o Grønnstruktur o Forsvaret o Landbruks-, natur og friluftsformål o Vassdrag med tilhørende strandsone o Hensynssoner 3. Retningslinjer til plan og byggesaksbehandling for å gi føringer for saksbehandling. Hensikten med planen er å få en overordnet styring av arealbruken i kommunen som også er framtidsrettet. Gjeldende lover Planbestemmelsene sier ikke noe om hensynene som skal tas i henhold til gjeldende lovverk. Relevante bestemmelser beskrives her: 1. Jordloven: jordloven skal beskytte arealressursene. Der planområdet er på dyrka mark gjelder jordlovens 8(driveplikt) inntil området er tatt i bruk til det regulerte formål. 9 og 12 om delingsforbud for landbrukseiendommer og bruk av dyrkbar og dyrket jord kan planmyndighetene bestemme skal gjelde for hele eller deler av området i planen. 2. Naturmangfoldloven: 8-12 skal legges til grunn i alle beslutninger som kan komme til å skade miljøet eller naturen. Er det ikke registrert godt nok som grunnlag skal 8 og 9, Kunnskapsgrunnlaget og føre-var-prinsippet gjelde. 3. Vannressursloven: Inngrep og/eller tiltak i vassdrag som berører nevneverdig allmenne interesser krever tillatelse etter vannressurslovens Kulturminneloven: Ingen må sette i gang tiltak som er egnet til å skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller fremkalle fare for at dette kan skje uten at det er lovlig etter TEK 10, Forskrift om tekniske krav til byggverk: Forskriften skal bidra til at byggverk blir i god kvalitet og i samsvar med PBL. Forskriften setter krav til tiltak innenfor alle viktige områder, herunder visuell kvalitet, utearealer, ytre miljø, sikkerhet mot naturpåkjenninger, sikkerhet ved brann, universell utforming med mer.

4 Alle nye bygg skal prosjekteres i henhold til forskriften i forhold til Radon. Vannforsynings og avløpsanlegg skal være dimensjonert så det gir tilstrekkelig mengde og trykk til å dekke vannbehov og slokkevann, jf. Forskrift om tekniske krav til byggverk. DEL 2 Planbestemmelser 1 Generelle bestemmelser Lovhjemmel: PBL 11-9 De generelle bestemmelsene gjelder uavhengig av arealformål. 1.2 Utbyggingsavtaler For de områder der utbyggingsavtale er en forutsetning, skal muligheten for å få inngått en slik avtale avklares ved oppstart av planarbeidet. Avtalen skal utarbeides likt med planprosessen og være i henhold av PBL 17. Utbyggingsavtalene skal sikre opprusting, etablering og drift av nødvendig infrastruktur/felles service, inkludert friområder. Utbyggingsavtalene kan også omhandle antall boliger, type og utforming, tilrettelegge for miljøriktig energiforsyning, eventuelt fortrinnsrett til kjøp av boliger, utbyggingstakt og andre tiltak som er nødvendig for at området skal fungere hensiktsmessig. Rådmannen vurderer spørsmålet om utbyggingsavtale i forbindelse med utbyggers kontakt ovenfor planmyndighetene om planlegging og/eller utbygging av er området. Rådmannen forhandler fram avtalen og legger den fram for formannskapet til godkjenning. 1.3 Alternative energiløsninger/vannbåren varme For nybygg og tilbygg med bruksareal(bra) over 250 m ², samt nye boligprosjekter med mer enn 6 boenheter i nærheten av fjernvarmeanlegg kan kommunen kreve at det tilrettelegges for alternative energiløsninger/vannbåren varme. 1.4 Rekkefølgebestemmelser Lovhjemmel: PBL 11-9 nr Rekkefølgekrav for teknisk og sosial infrastruktur Utbygging i områder som er avsatt til bebyggelse og anleggsformål kan ikke bygges ut før følgende teknisk anlegg er etablert: Trafikksikker adkomstveg, avkjørsel og/eller kryss Avkjørselstillatelse Vann og avløp Elektrisitet og renovasjon Unntaket av dette er: her listes det opp de hyttefelt det ikke er påtenkt høystandard

5 1.4.2 Rekkefølgebestemmelser for utbygging A. F14, Hyttefelt Lomsjøen: Tinglyst bruksrett på adkomstveg til hyttefelt må være i orden før utbygging kan skje. 1.5 Universell utforming A. Ved planlegging, utbygging og gjennomføring av tiltak skal det sikres god tilgjengelighet for alle gjennom universell utforming. B. For prosjekter med 8 boliger eller flere skal minimum 50 % av boligene tilfredsstille krav om tilgjengelighet. C. For prosjekter med mindre enn 8 boliger skal det vises hvordan deler av bebyggelsen på sikt kan tilfredsstille krav til tilgjengelighet. 1.6 Oppholdsarealer, lekearealer og utearealer I boligområder skal det opparbeides utearealer som tabellen viser, for annen bebyggelse enn boliger skal uteplassene opparbeides utenfor inngangen. Formål Avstand fra bolig Boligenheter pr. lekeplass Nærlekeplass(0-6 år) Kvartalslekeplass (6-12 år) Lek og opphold for Lek og opphold for små barn og voksne barn og voksne Ved inngangsdør, maks 50 meter Minst 5 og maks 30 boligenheter Trafikksikker adkomst, maks 150 meter Maks 150 boligenheter Størrelse 150 m m 2, kan deles i 3 enheter og være i tilknytning barnehage Områdelekeplass(med balløkke) Aktivitetsplass og sosial møteplass for barn, ungdom og voksne Trafikksikker adkomst, maks 500 meter Maks 500 boenheter Minst 5000 m 2, kan være i tilknytning skole. 1.7 Skilt og reklame A. Skilt og lignende innretninger skal i det offentlige rom skal forhold seg til, underordne seg og tilpasse seg den angjeldende bygningens arkitektur og områdets egenart. B. Det skal brukes maksimalt ett fasadeskilt per virksomhet per fasade. I tillegg kan det oppføres et uthengsskilt for gående. 1.8 Byggeskikk Ved planlegging, utbygging og gjennomføring av tiltak skal nye bygninger og anlegg, samt endringer av eksisterende, utformes i samspill med omgivelsenes karakter, naturgitt forhold, kulturlandskapet og byggeskikken på stedet. Bebyggelsen skal underordne seg områdets topografiske særpreg, ha helhetlig form-, farge- og volumoppbygging, og fremme gode uterom. I særlig eksponerte områder skal det tas ekstra hensyn. Særlig hensyn gjelder for SEFRAK-registrerte bygg og kulturminner/kulturmiljøer prioritert i kommunens kulturminneplan som skal utarbeides i planperioden.

6 1.9 Risiko og sårbarhet A. ROS analysen skal avdekke og dokumentere eventuelle risiko og sårbarhetsforhold som ikke er avklart på overordnet plannivå, jf.konsekvensutredningen til utbyggingsområdene i kommuneplanens arealdel Skred A. På strekninger med løsmasseskråninger høyere enn 20 meter bør bredden være minst lik høyden. B. Nødvendige sikringstiltak mot skred skal være gjennomført før utbygging av området Flom/Flomskred A. Før det gis tillatelse til bygging langs vassdrag nærmere enn 25 meter skal det dokumenteres at området ikke er utsatt for flom eller flomskred. B. Det skal være en sone på minimum 20 meter på hver side av bekker og elver som er potensielle fareområder, og disse skal som hovedregel ikke anvendes som utbyggingsformål. C. Nødvendige sikringstiltak mot flom og flomskred skal være gjennomført før utbygging av området Overvann A. I alle reguleringsarbeider hvor formålet er utbygging skal forholdet til overvann og flom fra bebygde areal og terreng belyses og avklares. B. Overvann skal håndteres lokalt, det vil si på egen grunn ved infiltrasjon og fordrøyning eller på annen måte. C. Ved fortetting, planlegging av nye bebyggelsesområder, gater/veger eller endringer av eksisterende forhold skal det vises særlig oppmerksomhet til overvannshåndtering Nåværende bebyggelse og anlegg I områder avsatt til arealformålet nåværende bebyggelse og anlegg, med unntak av underformålet fritidsbebyggelse, kan utbyggingstiltak tillates uten ytterligere plan, dersom tiltaket underordner seg bestående bebyggelse og anlegg på den aktuelle tomt, og bebyggelse, anlegg og ubebygde arealer i området forøvrig. Dette gjelder: bruk; plassering; bygningshøyde; bygningsvolum; grad av utnytting; utforming; farger og materialbruk. Opplistingen er ikke uttømmende. Arealer for felles uteopphold og lek, eller med natur- eller landskapsverdi, skal ikke bebygges. Eksisterende teknisk infrastruktur og transportnett skal benyttes. Bestemmelsen gjelder også utbygging på ubebygd areal hvor det ved vedtak av planen allerede er gitt nødvendige tillatelser til deling, og for gjenoppføring av bebyggelse etter brann, riving eller lignende.

7 1.14 Holdningsklasser, veg, flyttes ned. Holdningsklasser til avkjøringer langs riks og fylkesveg er merket som A-E. Disse holdningsklassene legges til grunn for planlegging. Klassene viser myndighetens holdning til å etablere nye avkjørsler og utvide de eksisterende i de områdene der avkjørsler ikke er hjemlet i en reguleringsplan. Funksjonsklasse Holdningsklasse avkjørsler Byggegrense veg A Nasjonal hovedveg I Meget streng holdning 50 B Regional hovedveg II Streng holdning 50 C Lokal hovedveg II Streng holdning 30 D Lokal hovedveg III Mindre streng holdning 20 E Lokal adkomstveg IV Lite streng holdning 15 Hvis ikke reguleringsplanen sier annet gjelder disse byggegrensene for alle områder i Søndre Land kommune. Klasse A, Nasjonal Hovedveg: Ingen Klasse B, Regional Hovedveg: Fv34, Fv33 Klasse C, Regional Hovedveg: Fv245, Fv247, Fv139 Klasse D, Lokal hovedveg: Fv114, Klasse E, Lokal adkomstveg: Fv140, fv130, Fv129, Fv Byggeforbud langs vassdrag Innenfor byggeforbudssonene til vassdrag(50 metersonen) er det forbudt med følgende etableringer: A. Brygger og moloer til privat bruk. B. Byggetiltak på eksisterende fritidseiendom når bebygd areal overstiger 120 m 2. innenfor 50 metersonen. C. Oppføring av gjerde. D. Nye anlegg for avløp til annet enn eksisterende våningshus og bolig, når dette ikke er ledd i rehabilitering av et eldre, lovlig etablert anlegg. Retningslinje: Brygger og moloer kan etableres etter godkjent søknad når tiltaket er allment tilgjengelig. Vassdragene dette gjelder er: Randsfjorden, Trevatna, Landåsvatnet, Fallselva, Landåselva/Kronborgelva og vann og vassdrag i vassdragsbeltet til Lomsdalsvassdraget og Buvassdraget(Tørrsjøelva).

8 1.16 Støy Miljøverndepartementets retningslinje for støy i arealplansaker, T-1521 skal følges. I områder med støynivå på en fasade over 55 dba skal boligene være gjennomgående. Støyfølsomme rom som soverom og stue skal vende bort fra støykilden. 2 Bebyggelse og anlegg Lovhjemmel: PBL 11-9 og Nye Utbyggingsområder: Boligområder: B5 Askvig, Vestsida B7 Røstebygda, Vestsida B9 Lille Odnes B11 Grettetoppen, Hov B12 Fluberg B13 Landåsbygda B14 Brattbakken, Hov Fritidsboligområder: F1 Grevsjøen F3 Horn Nordre F4 Lomsdalen F6 Haug, Vestsida F7 Sleperud F9 Fluberg F10 Struksnesenga F14 Lomsjøen F16 Trevatn F17 Vestsida F19 Nordraak F20 Vestsida Næring: N1 Hasvoldseter Råstoffutvinning: R1 Bråtån, Vestsida R2 Bråtån, Vestsida R5 Skøien 2.1 Generelt plankrav Der det er mulighet for vesentlig virkninger for miljø og samfunn på grunn av større bygge og anleggstiltak og andre tiltak, skal det utarbeides en reguleringsplan hht. PBL Generelt Teknisk forskrift til Plan og bygningsloven er brukt som veileder i forhold til grad av utnytting. Prosent bebygd areal(%-bya) sier noe om forholdet mellom bebygd og ubebygd del av tomten.

9 2.3 Parkeringskrav Det kreves parkeringsplasser i samsvar med tabellen under: Formål Enebolig Liten leilighet, 2 rom Leilighet m/3 rom Leilighet m/4 rom eller mer Kontor og forretningsbygg Lager og industribygg Konferanse, restaurant og kafebygg Idrettsanlegg Barnehage Omsorgbolig/Pleiehjem Plasser 2 plasser per enebolig 1 plass pr. leilighet 1,5 plasser pr. leilighet 2 plasser pr. leilighet 1 plass pr. 60 kvm BRA 1 plass pr. 150 kvm BRA 1 plass pr. 25 kvm BRA 0,2 plass pr. tilskuerplass 1 plass pr. ansatt 0,5 plasser pr. ansatt A. I boligområder med felles parkeringsanlegg skal det være minst 0,2 plasser per boenhet satt av til gjesteparkering. B. For offentlige bygg, næringsbygg, forsamlingslokaler og større boligprosjekter skal minst 10 % (minimum 2) av parkeringsplassene utformes for og reserveres bevegelseshemmede. Plassen skal lokaliseres nærmest mulig hovedinngang. C. Parkeringsplasser utomhus med flere enn 30 plasser skal oppdeles med tre eller busker som vegetasjon. 2.4 Bevaring av eksisterende bygninger og annet kulturmiljø A. Ny bebyggelse skal tilpasses stedets struktur, lokale byggeskikk og det eksisterende bygningsmiljøet med hensyn til plassering, dimensjonering, utforming og material og fargebruk. B. Verneverdige enkeltbygninger og bygningsmiljøer og andre kulturminner skal i størst mulig grad tas vare på som bruksressurser og istandsettes. C. Hovlandsveien i Hov er et verneverdig bygningsmiljø som skal tas vare på og vise hensyn til i videre framtid. D. Det skal utarbeides kulturminneplan for kommunen der kulturminner og kulturmiljøer som ikke er vernet etter kulturminneloven blir beskrevet og prioritert med hensyn til bevaring og skjøtsel. 2.6 Boligbebyggelse Definisjoner A. Frittliggende småhusbebyggelse: Eneboliger og horisontalt og vertikaldelt tomannsboliger, ett boligbygg per eiendom. B. Konsentrert småhusbebyggelse: defineres som småhus, sammenbygd i kjeder eller rekker og med etasjehøyde på ikke over 3 etasjer.

10 C. Småhusbebyggelse: frittliggende småhus og kjeder/rekker med inntil 3 etasjer Fradeling av boligtomter i områder i nåværende boligområder Generelt: A. Fradeling av boligtomter i forbindelse med ny utbygging eller ved fortetting skal være gjennomført før det gis tillatelse til tiltak på tomten. B. Ved deling av eksisterende boligtomter til ny boligbygging skal det være mulig for framtiden å etablere parkering og adkomstløsninger på en tilfredsstillende måte ved deling av tomten Utforming A. Bygninger skal ha tak tekket med matt materialet. B. Mønehøyde på boliger skal ikke overstige 7,5 meter. Gesimshøyden skal ikke overstige 6 meter. Garasjer som er frittstående kan ha en mønehøyde inntil 5 meter og gesimshøyden kan ikke overstige 3,5 meter målt fra planert terrengs gjennomsnittsnivå. C. Maksimalt bygd garasje for eneboligbebyggelse er 70 m Krav om reguleringsplan I områder avsatt som framtidig boligbebyggelse kan tiltak som nevnt i plan og bygningslovens 1-6 ikke finne sted før området inngår i en detaljeringsplan. Retningslinje; Følgende retningslinjer gjelder for mindre tilbygg og påbygg, garasjer, uthus og ombygging av eksisterende bebyggelse, samt nybygg på tidligere fradelte ubebygde tomter: A. Bebyggelsen kan føres opp med gesimshøyde inntil 6 meter og mønehøyde inntil 7,5 meter, målt fra gjennomsnittlig planert terreng. B. Bebyggelsens plassering og utforming skal på hver enkelt tomt være best mulig tilpasset terrenget og omgivelsene. C. Tiltaket skal videre være tilstrekkelig sikret mot fare. Bestemmelser og retningslinjer knyttet til utredning av risiko og fare i nye planer skal også legges til grunn ved realisering av tiltak som unntas fra plankrav. Tiltaket må ikke berøre fredete kulturminner Byggegrense mot Fallselva I byggeområde langs Fallselva er det angitt byggegrense mot vassdraget. Innenfor denne byggegrensen kan det ikke settes i gang tiltak som nevnt i PBL 1-6 før området inngår i en reguleringsplan.

11 2.7 Fritidsbebyggelse Bygningsvolum og utnyttingsgrad A. Bebygd areal(bya) skal ikke overstige 180 m 2. Dette inkluderer terrasse, anneks og garasje/uthus. B. Det tillates kun en fritidsbolig per eiendom. C. Uthus/garasje skal ikke overstige 30 m 2., dette er medregnet innenfor eiendommens totalt tillatte BYA på 180 m 2. D. Det skal være to parkeringsplasser på hver fritidseiendom. E. Maksimalt tomtestørrelse skal være maksimalt 1500 kvm Utforming A. Fritidsboliger skal ha en klar lengderetning, denne skal følge høydekotene. Hovedbygningen skal ha hovedmøneretning som følger byggets lengderetning. B. Taket skal være saltak med takvinkel mellom 22 og 42 grader. Matt taktekke. C. Maks mønehøyde skal ikke overstige 5 meter målt fra gjennomsnittelig ferdig planert terrengnivå. D. Minste avstand av bygninger til veg, gangveg/sti eller skiløype skal være 15 meter. E. Farge og materialbruk skal harmonere med byggeskikk og eksisterende bebyggelse Lokasjon av fritidsbebyggelse Det kan ikke etableres nye fritidseiendommer innenfor tettstedene Hov, Fall eller Odnes. Dette gjelder i allerede etablerte boligstrøk Krav om reguleringsplan I områder avsatt som framtidig fritidsbebyggelse kan tiltak som nevnt i plan og bygningslovens 1-6 ikke finne sted før området inngår i en reguleringsplan. Retningslinje; Fortetting: Ved fortetting med ny bebyggelse bør det tas vesentlig hensyn til eksisterende utbyggingsstruktur, landskap, vassdrag og terreng. Ved fortetting forutsettes det tett dialog med etablerte hytteeiere i området. I reguleringsplanens beskrivelse skal det redegjøres for hvordan fortettingen er tilpasset andre hensyn, samt hvordan dialog med berørte parter er gjennomført. Fortetting må skje på en skånsom måte slik at området beholder sitt særpreg Eksisterende fritidsbebyggelse Mindre tilbygg, påbygg, garasjer, uthus og ombygging av eksisterende bebyggelse, samt nybygg på tidligere fradelte ubebygde tomter som ligger innenfor områder med fritidsbebyggelse er tillatt.

12 2.7.6 Deling av tomter Tidligere fradelte tomter til fritidsbebyggelse tillates ikke ytterligere oppdelt. Anneks sees på som en del av hytta og tillates ikke fradelt Inngjerding Inngjerding av hytter bør ikke tillates. Med intensivt beitebruk kan det gis tillatelse til inngjerding av 150 kvm i direkte tilknytning til hytta. Der det inngås avtaler med beiterettighetshavere eller sameier kan det tillates inngjerding av større arealer, skal dette avklares i reguleringsplanen. Ved inngjerding skal hensynet til fri ferdsel, sikring av hevdvunne ferdselsårer, samt beitebruk tillegges vekt. Ved inngjerding skal det brukes naturmateriale og det skal tilstrebes lik utforming innenfor samme hyttefelt Seterbebyggelse og skogshusvær Tilbygg til seterbebyggelse og skogshusvær kan tillates når formålet er å ta vare på gammel bebyggelse. Eventuell ombygging må ta hensyn til bebyggelsens tradisjonelle utseende og bruk, samt estetikk Teknisk infrastruktur Strøm til hyttefelt skal legges som jordkabel. 2.8 Sentrumsformål, forretninger og næringsbebyggelse Sentrumsformål Områdereguleringsplan for Hov sentrum, vedtatt xxxxxx gjelder Definisjon av varegrupper Plass- og transportkrevende varegrupper er, jfr. fylkesdelplan for varehandel i Oppland: o Motorkjøretøyer o Landbruksmaskiner o Trelast og andre byggevarer o Varer fra planteskole/hagesentre o Møbler o Hvitevarer (bl.a. kjøleskap, komfyrer) o Brunevarer (bl.a. radio og TV m.m.) Med lette varer menes andre varegrupper enn dette. Bank, post, vinmonopol, apotek og lignende skal her regnes som lett varehandel Næringsområde Fagerlund A. Det kan ikke utvides eksisterende bedrifter hvis det medfører nevneverdig økning av transport med tyngre kjøretøy. B. Det kan ikke etableres nye bedrifter som er plass og transportkrevende Næringsområde Hasvoldseter A.

13 3 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Lovhjemmel: PBL 11-9 og Nye utbyggingsområder: Samferdsel: V1 Adkomst, Landåsbygda V2 V3 Ny adkomstveg, Landåsbygda Gang og sykkelveg, Fluberg- Hasvoldseter V5 Gangsti/Fjordsti, Holmen Mølle - Lyngstrand Andre: A1 FLYTTES NED TIL SAMFERDSEL Parkering Idrettsplass, Hov 3.1 Plankrav For gjennomføring av større bygge og anleggstiltak og andre tiltak som kan få vesentlig virkninger for miljø og samfunn, kreves det reguleringsplan i henhold til PBL 12 1, 2. og 3. ledd. For nye gang og sykkelveger/fortau som er vist på plankartet, skal reguleringsplan ta endelig stilling til sidevalget. 3.2 Byggegrense langs jernbane Det skal normalt ikke tillates å bygge nærmere enn 30 meter fra dagens jernbanespor med mindre annet avklares i reguleringsplan. Jernbaneverket må samtykke ved byggetiltak nærmere jernbanen enn 30 meter, jf. Jernbaneloven. 4 Råstoffutvinning 4.1 Generelt A. I områder avsatt til råstoffutvinning i kommuneplanen må det utarbeides reguleringsplan før nye massetak eller vesentlig utvidelse av eksisterende massetak kan finne sted. B. For områder som ikke er avsatt til råstoffutvinning på kommuneplankartet, men der det drives eller er drevet råstoffutvinning, kan kommunen kreve godkjent reguleringsplan før driften, det vil si råstoffutvinning, steinknusing eller sortering videreføres eller tas opp igjen. C. Massetak i forbindelse med bygging og vedlikehold av landbruksveger behandles etter landbruksvegforskriften.

14 5 Landbruk -, natur og friluftsformål samt reindrift(lnfr) Lovhjemmel: PBL Kantsoner til dyrket mark Det skal være en buffersone/kantsone mellom eiendommer for boligbebyggelse/fritidsbolig og dyrket mark på minst 5 meter. 5.2 Landbruksbebyggelse I LNF(R) områder er det tillatt å gjennomføre bygge og anleggstiltak som er nødvendige tiltak for landbruk, natur- og friluftsformål, samt for gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. 5.3 Oppføring av boliger i LNF A. Fradeling av boligtomt skal gjennomføres før det kan gis tillatelse til bygningsmessige tiltak på tomten. B. Totalt antall boliger begrenses slik at området fortsatt skal oppleves som spredtbygd, og ikke framstå som en boligsatelitt. C. Boligbygningen skal utformes som frittliggende småhusbebyggelse, jf. 2.5 A. D. Maksimalt prosent areal bebygd er 25 % (BYA). E. Tomtedelingsplan skal innholde det som er nødvendig for å sikre helhetlige løsninger. Den skal blant annet inneholde tomtegrenser og størrelser, bebyggelsens størrelse og plassering, antall boenheter, utnyttelsesgrad i BYA, vegløsninger med adkomstveg. F. Kommunen kan kreve reguleringsplan for delingssøknader som omhandler tre eller flere byggetomter. G. Søknader med inntil to boligtomter kan fradeles uten tomtedelingsplan. 5.4 Spredt boligbebyggelse Områder for spredt boligbebyggelse kan tillates innenfor områdene xxxxxx. Dersom det er tilfredsstillende løsninger for vann og avløp, samt avkjøring. 5.5 Størrelse på eiendommer i LNF A. Boligeiendommer bør ikke overskride 2000 kvm B. Fritidseiendommer bør ikke overskride 1500 kvm

15 5.6 Næring i LNF, Landbruk + Det kan søkes bruksendring av eksisterende bygningsmasse på gårdstunet, eller det kan bygges nytt, tilbygg, påbygg eller underbygg på eksisterende bygningsmasse på gårdstunet. Det er en forutsetning at: A. Virksomheten er knyttet til gården og familiens ressurser. B. Arealene virksomheten skal etableres på ikke søkes fradelt. C. Avkjørselstillatelse på offentlig veg skal være gitt. D. Tiltaket skal ikke berøre dyrket mark. E. Tiltaket kan ikke plasseres i hensynssone for kulturminner, naturmangfold eller byggeforbudsgrensa til vassdrag. Tiltaket skal tilpasses eksisterende bebyggelses estetikk i form av takform, farger og materialer. 5.7 Tiltak i bebyggelse Det kan gjøres mindre tiltak i LNF områder på eksisterende bebyggelse, herunder oppføring av anneks, garasje og påbygg inntil 30kvm. 6 Forsvaret Lovhjemmel: PBL nr mangler plankartet forsvaret sa de skulle sende på hensynssone 7 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone 7.1 Byggerense mot vassdrag A. For områder langs vassdrag i en sone på 50 meter fra strandlinjen er det forbudt å iverksette nye bygge og anleggstiltak, med unntak for landbruksnæringen. B. Forbudssonene mot bygge og anleggstiltak gjelder ikke områder hvor det gjennom reguleringsplan er angitt en annen byggegrense. 7.2 Felles bryggeanlegg i strandsonen Der det er 3 eller flere fritidsboliger eller boliger kan det søkes om felles bryggeanlegg såfremt dette ikke hindrer allmenn ferdsel i strandsonen. Det skal ikke gjerdes inn. Se for øvrig Kantsoner langs vassdrag I kantsonen til vassdrag skal det opprettholdes et naturlig vegetasjonsbelte som motvirker avrenning og gir levested for planter og dyr. Dette beltet skal minst være 6 meter, jf. Vannressurslovens 11.

16 8 Sone for båndlegging Lovhjemmel: PBL 11-8 d 8.1 Båndlegging etter Lov om naturvern og Lov om naturmangfold Områder som er vernet i medhold av naturvernloven er markert på plankartet. Disse områdene er: Skjellingshovde naturreservat, Selsjøen naturreservat, Øktmyrane naturreservat, Trestjerna naturreservat, Fluberg Dyrefredningsområde og Dokkadelta naturreservat. I disse områdene tillates det kun de tiltak som framgår av vernebestemmelsene i tilknytning til de enkelte områdene. 8.2 Områdene rundt Fluberg kirke Nord for Fluberg kirke er det båndlagt område etter kulturminneloven. I dette området skal skogdrift foregå ut i fra skjøtselsplan. 8.3 Drikkevannskilder Drikkevannskildene skal tas hensyn til for å unngå forringet kvalitet til drikkevann, jf. Drikkevannforskriften. Det er fastsatt egne bestemmelser for nedslagsfeltet for Skjelbreia vannverk av Sone for gjeldende reguleringsplaner Sonen omfatter arealer hvor gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. 9 Forholdet til gjeldende planer Regulerings og bebyggelsesplaner der formålet er i samsvar med arealbruken i kommuneplanens arealdel skal fortsatt gjelde. Følgende eksisterende regulerings og bebyggelsesplaner skal fortsatt gjelde: Boligbebyggelse: Fritidsbebyggelse: Råstoffutvinning: Næring: Andre: Veg:

17 Retningslinjer for saksbehandling Tiltak i LNF områder Dispensasjoner fra byggeforbudet i LNF områder kan søkes når det særlige grunner foreligger. Før dispensasjon kan gis må planutvalget innhente uttalelser fra de berørte sektormyndigheter. Søndre Land kommune ønsker å opprettholde bosetting i alle deler av kommunen og har derfor en liberal holdning til dispensasjoner i LNF områder med eksisterende spredt bosetting. For at en dispensasjon kan imøtekommes skal følgende vilkår innfris: A. Tomta skal ikke ligge på dyrket mark. B. Tomta må ligge minst 5 meter fra dyrka mark, dette er buffersone. C. Avkjørselstillatelse skal være gitt. D. Etablering av adkomstveg skal ikke berøre dyrket mark. E. Boligen kan koples til offentlig avløpsnett eller utslippstillatelse for separat avløpsanlegg tilpasset helårsbolig er gitt. Vann og avløp skal være sikret i samsvar med plan- og bygningsloven 27-1 og Der det er behov for nytt separat avløpsanlegg, skal dette etableres på egen eiendom. F. Boligen skal ikke ligge innenfor 50 meters byggeforbudsonen til vassdrag. Se 1.15 G. Boligen skal ikke berøre eller skjemme automatisk freda kulturminner eller deres sikringssone, tomta skal ikke berøre områder med viktige naturtyper eller arter. H. Boligen skal ligge innenfor kartlagte støysoner, jf. Miljøverndepartementets retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (støyretningslinje T 1521). I. Vegen mellom skole og bolig eller bolig og busstopp skal ikke være særlig trafikkfarlig.