Utbyggingsavtale for Osbakken

Transkript

1 Utbyggingsavtale for Osbakken Telefon Telefaks Kommunenr 1824

2 1. Formål og tidsmessig avgrensing... Feil! Bokmerke er ikke definert. 2. Grunnerverv... Feil! Bokmerke er ikke definert. 3. Utbyggers plikter... Feil! Bokmerke er ikke definert. 4. Kommunens plikter... Feil! Bokmerke er ikke definert. 5. Fremdrift.7 6. Overtakelse av grunn og anlegg... Feil! Bokmerke er ikke definert. 7. Særskilte bestemmelser... Feil! Bokmerke er ikke definert. 8. Særskilte bestemmelser for gjeldende utbyggingsavtale... Feil! Bokmerke er ikke definert. 9. Bilag... Feil! Bokmerke er ikke definert. 10. Underskrifter... Feil! Bokmerke er ikke definert. Denne avtalen er inngått mellom Boligvekst AS org.nr heretter kalt utbygger og Vefsn kommune org. nr NO MVA heretter kalt kommunen Avtalen er knyttet til området inntegnet som BF1 på Kommuneplanens arealdel, delplan Mosjøen sør datert Telefon Telefaks Kommunenr 1824

3 1. Formål og tidsmessig avgrensing 1.1 Avtalen har til formål å regulere partenes rettigheter og forpliktelser ovenfor hverandre ved utbygging av området innen reguleringsplanen for Osbakken, jf. kommuneplanens arealdel, delplan Mosjøen sør datert Alle anlegg som vedrører denne avtalen er i tråd med reguleringsplan vedtatt i Vefsn kommunestyre , jf. vedlegg nr Avtalen inneholder elementer som går utover plangrensene i nevnte reguleringsplan, herunder kommunens forpliktelse til å bygge fortau langs Skogsvegen nord i henhold til tilgrensende reguleringsplan Del av Skogsvegen. 1.3 Forholdet til andre relevante parter (for eksempel Statens Vegvesen, Helgelandskraft AS, Grunneierlag eller andre) er regulert i egne avtaler. 1.4 Avtalen er gjeldende inntil overtakelsesforretning er avholdt, jf. punkt 7 i denne avtalen. 2. Grunnerverv 2.1 Utbygger er ansvarlig for å erverve nødvendig grunn og rettigheter både innenfor og utenfor utbyggingsområdet så langt dette er nødvendig for å gjennomføre utbyggingen og gjøre arealene byggeklare. 2.2 Utbygger har ved underskrift av denne avtalen bekreftet at utbygger disponerer nødvendig grunn og rettigheter for det arealet som skal bygges ut. 2.3 Utbygger må ha egen avtale med Vefsn kommune om de arealene kommunen eier og som inngår i avgrenset område. 2.4 Vefsn kommune fraskriver seg ethvert ansvar for arealenes beskaffenhet. Utbygger skal gjøre nødvendige grunnundersøkelser innen denne avtale underskrives. 3. Utbyggers plikter Merk at det fremgår plikter for utbygger også i andre bestemmelser i utbyggingsavtalen. Angivelsen av utbyggers plikter i kapittel 3 er således ikke en uttømmende liste over utbyggers plikter. 3.1 Hovedansvaret for planlegging og prosjektering Utbygger er ansvarlig for nødvendig planlegging og prosjektering av all infrastruktur i tomtefeltet. 3.2 Forholdet til kommunen som reguleringsmyndighet og teknisk myndighet Telefon Telefaks Kommunenr 1824

4 Utbygger er ansvarlig for at arealene opparbeides i samsvar med den til enhver tid gjeldende reguleringsplan/detaljregulering, reguleringsbestemmelser, godkjente planer for tekniske anlegg og utomhusplan. Slike planer skal forelegges fagetatene og være godkjente før arbeider i området igangsettes. 3.3 Strøm, telefon, kabel med videre Utbygger er ansvarlig for å etablere fremføring av strøm (fordelingsnett og veibelysning), telefon og kabelanlegg, herunder å inngå avtale med netteier, stå ansvarlig overfor netteier for eventuelt anleggsbidrag til fordelingsnett, trafostasjoner med videre og fordele denne kostnaden på tomtekjøperne. Fremføring av strøm, telefon og kabelanlegg skal utføres med jordkabler. 3.4 Tilrettelegging for bredbånd Utbygger plikter å tilrettelegge for moderne elektronisk kommunikasjon, herunder å tilrettelegge for bredbånd ved at det anlegges trekkrør i kabelgrøft. Trekkrør og eventuelle andre fremføringsveier skal inngå i den del av infrastrukturen som skal overtas vederlagsfritt av kommunen. Utbygger skal tilby netteier og/eller operatør for høyhastighetskommunikasjon å legge bredbånd i trekkrørene. Tilkobling til hastighetsnettet for den enkelte husstand skal være frivillig. 3.5 Fjernvarmeanlegg Fjernvarme synes ikke aktuelt da feltet ligger utenfor etablert nettverk. 3.6 Vegetasjon, sikring av stup og rasfarlige områder Utbygger er ansvarlig for å sikre trær og eventuell annen vegetasjon som skal bli stående i utbyggingsområdet. Utbyggers tiltak for sikring og vern av varig vegetasjon i grøntområder, i friområder, på lekeplasser etc. skal fremgå av utomhusplan. Stup og rasfarlige områder må sikres under opparbeidelsen av området. Sikringsplan og utomhusplan må forelegges Vefsn kommune avdeling for teknisk drift (kommunegartneren) og godkjennes av kommunen før arbeidene igangsettes. 3.7 Friområder og lekeområder Utbyggeren prosjekterer, besørger og bekoster opparbeidelse av felles lekeplasser ol1 og fl1, som skal være ferdig opparbeidet før det søkes om igangsettingstillatelse, jf. pkt Hver lekeplass skal ha min. en oppfylt sandkasse og et lekeapparat. Utfylling ut over tomtegrense mot friområde/friluftsområde er ikke tillatt uten etter særskilt avtale med kommunen. Utbygger er ansvarlig for opprydding i friområder/friluftsområder under anleggsperioden slik at byggerester, stein etc. ikke er til fare eller sjenanse for boområdet. Lekeplass fl1 skal bli en privat felles lekeplass. Velforeningen skal ha drift og vedlikeholdsansvaret. Telefon Telefaks Kommunenr 1824

5 Lekeplass ol1 skal bli offentlig lekeplass hvor kommunen skal ha drift og vedlikeholdsansvaret. Et område på ca. 200 kvm i tilknytning til adkomstveg skal opparbeides tilnærmet flatt. Utover dette blir store deler av lekeplassen å anse som naturlekeplass med mulighet for aking og andre aktiviteter. Lekeplasser skal sikres med gjerde mot kjørevei. Turvei T1-2 er felles snarveier for gående og gir adkomst til lekeareal. Gangveiene skal opparbeides samtidig med annen infrastruktur i området. 3.8 Vann- og avløpsledninger Utbyggeren prosjekterer, besørger og bekoster bygging av vann- og avløpsledninger, jf. godkjent teknisk plan. Utbyggers konsulent skal kostnadsfritt motta informasjon om eksisterende ledningsnett, jf. pkt Utbygger skal etterkomme de krav og pålegg som kommunen stiller til dimensjonering, prosjektering og utførelse av anlegget. Utbygger kan bare foreta endringer fra det som er prosjektert og godkjent av kommunen etter samtykke fra kommunen. Utbyggers kostnader til vann- og avløpsledninger må utbygger kreve dekket av tomtekjøperne gjennom tomteprisen. Kommunen krever inn tilkoblingsavgift fra tomtekjøperne, som da i henhold til avgiftsregulativet betaler 1/3 av ordinær sats. Utbygger besørger stikkledninger fra hovedledning, samt avløpsledninger, minimum 2 meter innenfor tomtegrense på de nye tomtene. Stikkledningene skal ha stoppekran. Ledningene skal innmåles og avmerkes på stedet. Utbygger/entreprenør skal fremlegge dokumentasjon, innmåling og filming iht. kommunens reglement for denne typen utbygging. For eksisterende bebyggelse som skal tilknyttes det nye anlegget, krever kommunen ordinær sats for tilkobling. Utbygger kan gi de aktuelle husstandene tilbud på utførelse av stikkledning, påkobling, samt eventuell fjerning av gammelt ledningsnett og kummer da det kan være hensiktsmessig at dette utføres av utbygger mens han likevel har personell og maskiner i området. På tomt K1 skal utbygger føre opp pumpestasjon for kloakk i henhold til nærmere spesifikasjoner avtalt med kommunen. Utbygger må sikre kommunen tinglyst adkomstrett etter vegen til pumpestasjonen. Kommunen dekker 2/27 av kostnadene til etablering av pumpestasjon siden 2 eksisterende husstender vil bli pålagt tilkobling til offentlig avløpsnett som følge av at pumpestasjonen bygges. Vefsn kommune skal overta eiendomsrett, drift og vedlikehold av alle hovedledningsnett for vann og avløp m.m. Hvis anlegget ikke er iht godkjent teknisk plan, kan kommunen nekte å overtakelse. Kommunen plikter informere utbygger uten ugrunnet opphold dersom kommunen blir kjent med at anlegget ikke prosjekteres eller utføres iht kommunens krav. 3.9 Veger og snuplasser inne på boligfeltet Telefon Telefaks Kommunenr 1824

6 Utbygger prosjekterer besørger og bekoster opparbeidelse av veger og snuplasser i henhold til vedtatt reguleringsplan. Utbygger skal asfaltere vegene omfattet av utbyggingsavtalen, samt montere gatelys, så fort dette er hensiktsmessig. Asfaltering må være foretatt og gatelys montert før kommunen overtar anlegget. Kommunale og private adkomstveger/fellesveger skal oppfylle følgende krav (iht. Statens Vegvesens håndbok 017 og 018, bortsett fra vegbredde på privat veg) Generelle bestemmelser -Beregnet ut fra ÅDT mindre enn 300. A1 Adkomstveger i boligområder -fartsgrense 30 km/t -ett kjørefelt -det benyttes Kk på 0,5 og Kjf på 5 -maksimalt 50 boenheter i blindveg. -dimensjonseringsklasse A1, dimensjonerende kjøretøy L og dim. kjøremåte B -vendehammer er dimensjonert for lastebil, fig. C61 -avkjørsler til tomtene er hver enkelt tomteeiers ansvar. Når utbygger selger tomtene, skal det inntas følgende bestemmelse om avkjørsler i kontraktene avkjørsler som krysser grøft, skal ha et stikkrennerør med min. Ø300 mm innvendig diameter. Oppbygging av veger Alle veger dimensjoneres og prosjekteres etter Statens Vegvesens håndbok 018 for adkomstveger. -oppfylling av vendehammer skal om nødvendig skje med støttemur og evt. sikres med autovern -grunnprøver i området viser svært god grunn med grov grus / løst fjell og drenerende masser -fiberduk av godkjent kvalitet -forsterkningslag av stedlige masser, grov kult og toppdekke i 50 cm tykkelse -alle kumlokk i veg skal legges med flytende ramme -vegskuldre dimensjoneres likt med kjørebane -masser komprimeres og toppdekke avrettes -toppdekke finjusteres og skrapes av entreprenør som utfører asfaltarbeid -asfalt av aktuell kvalitet skal være lagt før kommunens overtakelse av anlegget -tykkelse på asfalt 4 cm, 100 kg/kvm -skråninger anlegges etter fig , håndbok 018 -grøfter og overvannsledning jf. ledningsplan fra konsulent -skjæringer og annet trafikkareal som ikke benyttes til kjøreveg/snuhammer o.l til såes umiddelbart etter ferdigstillelse -rør og kummer m.m. etter anvisning fra konsulent/ledningsplan -alle kummer skal ha rist eller lokk -det legges trekkrør for framtidig kryssing etter avtale med aktuelle etater -overdekning av kabler, min. 0,5 m. evt. etter nærmere avtale med ledningseier -kabelrør skal merkes, nr. 1 nærmest vegbane. Fargekode skal benyttes. -gangadkomst mellom vendehammer og område B6 må opprettholdes. Telefon Telefaks Kommunenr 1824

7 Utbygger er ansvarlig for at det etableres gjerde mot jernbanen der planen grenser mot jernbanelinjen. Gjerdet oppføres i samråd med jernbaneverket og deres spesifikasjoner (1,8 m flettverksgjerde). Utbygger er ansvarlig for å etablere en ordning for fremtidig vedlikehold av gjerdet, for eksempel ved at dette tinglyses som en heftelse på tomtene Veg- og gatebelysning Utbygger prosjekterer, besørger og bekoster nødvendig veg- /gatebelysning i de nye offentlige veganleggene. Gatebelysning skal beregnes av autorisert elektriker. Dette gjøres med utgangspunkt i Statens vegvesen sin håndbok 017, kapittel C3.8.1, tabell C36. Utbygger skal benytte seg av kommunens avtaler på innkjøp av gatelys. Utbygger har ikke ansvar for utbygging av gatelys i eksisterende gater Opprusting av den delen av Skogsvegen som omfattes av Detaljregulering for Osbakken boligfelt Utbygger har ansvaret for at den delen av Skogsvegen (o V1) med fortau som omfattes av reguleringsplanen, bygges i henhold til foreslått planforslag (godkjent i planutvalget). Plankart med arkivsaknr 12/2181 av boenheter i feltene B2 B3 samt B5- B 8 tillates oppført før utbygger skal ha påbegynt sin del av utbedringen av Skogsvegen, samt fremlagt fremdriftsplan for dette arbeidet. Som en motytelse for at utbygger gis rett til å selge tomter før Skogsvegen er blitt opprustet til å møte den økte trafikkbelastningen, aksepterer utbygger at kommunen ikke vil gi igangsettingstillatelse til ytterligere boliger før utbyggers arbeider med Skogsvegen er påbegynt. Utbyggers plikter - vegen bygges iht. plankart, breddeutvides og forsterkes med topplag. - vegen bygges med to kjørefelt - v egbredde Kjf på 5,25 og 0,5 meter skulder på hver side - fortau med bredde 2,5 meter - dimensjonseringsklasse A1, dimensjonerende kjøretøy L og dim. kjøremåte B ÅDT mindre enn samtlige kryssløsninger fra boligfeltet mot Skogsvegen må hensyntas spesielt. Krysset ov2 mot Skogsvegen er særlig utfordrende og det må bygges ekstra utposning på kryss ved ov2. Lengdeprofil på Skogsvegen og forslag til kryssløsninger skal fremlegges for Vefsn kommune v/teknisk drift for godkjenning. Arbeidene med Skogsvegen kan ikke igangsettes før kommunen har godkjent forslaget. - dagens ov1 (Skogsvegen) innmåles snarest og danner utgangspunktet for opptegning av ny veg (lengdeprofil) der utformingen av kryssløsninger er særlig hensyntatt - fiberduk av godkjent kvalitet - vegskuldre dimensjoneres likt med kjørebane - forsterkningslag av stedlige masser, grov kult og toppdekke i 50 cm tykkelse Telefon Telefaks Kommunenr 1824

8 - der vegen legges utenfor dagens trasé, må oppbyggingen av vegen gjøres med telestabile masser - alle kumlokk i veg skal legges med flytende ramme - masser komprimeres og toppdekke avrettes - toppdekke finjusteres og skrapes av entreprenør som utfører asfaltarbeid - asfalt av aktuell kvalitet skal være lagt før kommunens overtakelse av anlegget - tykkelse på asfalt 4 cm, 100 kg/kvm - skråninger anlegges etter fig , håndbok grøfter og overvannsledning jf. ledningsplan fra konsulent. Grøfter med sluker ledes ut i terreng mot Bjørnåga. Rørdimensjoner iht. teknisk plan.vefsn kommune stiller ikke krav om legging av VA eller andre rør i vegtrasé, utover nødvendig løsning for overvann. Pr i dag renner det en bekk av overflatevann fra Skogvegen ned fv2. Det må etableres slukløsning som leder overflatevannet til Bjørnåga. - skjæringer og annet trafikkareal som ikke benyttes til kjøreveg o.l til såes umiddelbart etter ferdigstillelse - rør og kummer m.m. etter anvisning fra konsulent/ledningsplan - alle kummer/sluker skal ha rist eller lokk - avtale med grunneier/grunneiere om overtakelse av grunn til utvidelse av veglegeme og fyllinger/skjæringer. Ervervet grunn overføres vederlagsfritt til vegeier (kommunen). - flytting av luftspenn som går langs østre side av Skogsvegen - oppbygging og innmåling samt dokumentasjon på ny veg - Mellom kjøreveg og fortau, skal det være kantstein i granitt, vis 15 cm. - Det må oppsettes rekkverk (autovern) over en strekning på ca. 180 m fra innkjøring til Skogsvegen 37 og sørover til landbruksavkjørsel. Kommunens plikter - kommunen fastsetter fartsgrensen for den nye vegen - kommunen skal bekoste og utføre skilting av vegen. Entreprenør graver ned fundament til skilt såfremt dette gjøres mens arbeid på vegen pågår. - kommunen skal vederlagsfritt fremlegge relevant informasjon om kjente installasjoner og evt. avtaler/rettigheter rundt vegen. - trafikkløsninger i forbindelse med arbeid på vegen må skje i samarbeid med kommunen og entreprenør. Kommunen står for nødvendig annonsering/offentliggjøring av denne informasjonen. - kommunen søker om trafikksikkerhetsmidler til tiltaket fortau i Skogsvegen. Dersom slikt tilskudd innvilges, skal en forholdsmessig andel refunderes utbyggers kostnader ved å bygge fortau langs sin del av Skogsvegen Rekkefølgebestemmelser Boligbyggingen av kan ikke igangsettes før følgende anlegg er utført Privat- og/eller /kommunal vegparsell på feltet Lekeområder Telefon Telefaks Kommunenr 1824

9 Vann og avløpsledninger Private fellesanlegg nevnt over, skal være opparbeidet før det søkes om igangsettingstillatelse for første bolig i det felt de er felles for, jamfør rekkefølgebestemmelsene i reguleringsplanen. Utbygger kan foreta sprenging og annet massearbeid i alle regulerte tomter under for å skaffe stein og masser for oppbygging av veger etc. Det må imidlertid på vanlig måte søkes om ansvarsrett for arbeidene og det må søkes om tillatelse fra kommunen hvis det skal foretas terrenginngrep på mer enn 1,5 m, jf. pbl Det gis ikke brukstillatelse for feltene B2 B3, samt B5 B8, før sikringsgjerde mot jernbanen er satt opp. 4. Kommunens plikter Merk at det fremgår plikter for kommunen også i andre bestemmelser i utbyggingsavtalen. Angivelsen av kommunens plikter i kapittel 3 er således ikke en uttømmende liste over kommunens plikter. 4.1 Dokumentasjon og påvisning av eksisterende infrastruktur Kommunen forplikter seg til å fremskaffe all relevant dokumentasjon om eksisterende ledningsnett for vann og avløp, foreliggende avtaler med mer, i det eksisterende anlegget. Påvisning av ledninger, kummer og bistand skal ytes vederlagsfritt i hele anleggsperioden. 4.2 Skilting Kommunen prosjekterer, omsøker og bekoster nødvendig skilting inkl. eventuelle gatenavnskilt og skilting av eventuelle fartsdempende tiltak. Utbygger står for kostnader forbundet med graving og montering av fundament til skilt. 4.3 Bygging av fortau i nordre del av Skogsvegen Kommunen skal ha påbegynt fortau i nordre del av Skogsvegen, jf. tilgrensende reguleringsplan Del av Skogsvegen, innen utgangen av Kommunen er kjent med at reguleringsbestemmelsenes pkt stenger for at utbygger selger flere enn 10 tomter før fortau er bygget i nordre del av Skogsvegen og at dette forplikter kommunen til fremdrift på dette prosjektet. 5. Fremdrift 5.1 Utbygger skal dokumentere at avtalefestede plikter er utført (som eksempelvis gjerde mot jernbanen, lekeplasser, veger og infrastruktur) før det søkes om igangsettingstillatelse for Telefon Telefaks Kommunenr 1824

10 boliger. Tidspunkt for utbyggers bygging av søndre del av Skogsvegen er imidlertid regulert av pkt andre avsnitt. 5.2 Utbygger må søke om igangsettingstillatelse for de ulike tiltakene og skal holde kommunen orientert om forventet ferdigstillelse og eventuelle forsinkelser som måtte inntre. 5.3 Tekniske anlegg (vei vann avløp etc.) skal være ferdig opparbeidet og godkjent av kommunen senest Økonomiske betingelser 6.1 Utbygger bygger selv all infrastruktur på området omhandlet i denne avtalen. 6.2 Kommunen overtar infrastukturen vederlagsfritt når denne er ferdigstilt i henhold til utbyggingsavtalen. Etter overtakelse har kommunen alt ansvar for drift og vedlikehold av infrastrukturen. 6.3 Garantiforpliktelser For de anleggene som skal overtas av kommunen, har utbyggeren ansvaret for at entreprenøren(e) garanterer for anlegget i 3 år etter at kommunen har overtatt anlegget. Som sikkerhet stiller entreprenøren bankgaranti i henhold til NS 3430 på 3 % av kontraktssummen for forhold som påberopes det første året etter overtakelsen, 2 % det andre året og 1 % det tredje året. Bankgarantien overdras Vefsn kommune ved overtakelsesforretningen. Anleggene anses ikke overtatt av kommunen før bankgarantien foreligger. Kommunen kan bare benytte garantien for anlegg som er overtatt av kommunen. 7. Overtakelse av grunn og anlegg 7.1 Kommunen skal overta eiendomsrett til alle friområdene og offentlige trafikkområder i utbyggingsområdet. Reguleringsplanen bestemmer hva som skal være kommunal og hva som skal være privat vei. Arealene skal overtas vederlagsfritt og frie for heftelser ev enhver art. Kommunen utarbeider overtakelseskart som viser hvilke arealer og anlegg kommunen skal eie og hvilke anlegg kommunen skal vedlikeholde. Arealene skal overtas med påstående anlegg og innretninger. De arealer som kommunen skal overta/eie i henhold til overtakelseskartet, skal være sammenføyd til et bruksnummer før overtakelsen. Eventuell deling og /eller sammenføyning av arealer samt overskjøting skal bekostes av utbygger. Det tas forbehold om at overtakelseskartet kan endres tilsvarende eventuelle endringer i detaljreguleringsplan og i planer for tekniske anlegg. Telefon Telefaks Kommunenr 1824

11 7.2 Dersom kommunen overtar tekniske anlegg som går over eiendom som ikke skal overtas av kommunen, skal utbygger sikre kommunen nødvendige rettigheter til ettersyn og vedlikehold. Utbygger er ansvarlig for at erklæringen blir tinglyst som heftelse på vedkommende eiendom, uten omkostninger for kommunen. 7.3 Utbygger skal besørge arealene etter punkt 7.1overskjøtet til kommunen før kommunen overtar tekniske anlegg etter punkt 7.8. Tilsvarende gjelder tinglysning av erklæring etter punkt De anlegg som kommunen skal overta eiendomsrett til og forestå framtidig vedlikehold av, må være anlagt i henhold til bestemmelsene i denne avtalen. I tillegg må Vefsn kommunes VA-norm følges. Det gjøres spesielt oppmerksom på at alle vann og spillvannsledninger skal tetthetsprøves etter NS 3550 og NS Prøveresultatet skal tilfredsstille tetthetskravene etter NS Vannledninger skal renses og desinfiseres med klor. Alle spillvanns- og overvannsledninger skal TV-kontrolleres. 7.6 Utbygger skal besørge innmåling på åpen grøft av alle vann-, kloakk-, og overvannsledninger(med bend, kummer og sluker etc.) ferdig asfaltert vei, lysmaster, kabelskap/trafo og jordkabler for veglys, el-forsyning, telefon, kabel-tv, fjernvarme og lignende, samt forestå innmåling av sikringsgjerder i terreng. Innmåling skal utføres av for utbyggers regning, av part som er godkjent for slik innmåling. Krav til innmåling og dataleveranse skal følge gjeldende standard for geografiske data (SOSI-format med koding etter gjeldende SOSI-FKB-standard, Norm for plassering og beliggenhetskontroll av Kvalitetssikring av VA-anlegg/utførelse). 7.7 Når de anlegg kommunen skal bli eier av og foreta framtidig vedlikehold av er ferdig, opparbeidet skal det holdes ferdigbefaring. Utbygger er forpliktet til umiddelbart etter befaringen å foreta utbedring av eventuelle feil og mangler. Dersom utbygger ikke umiddelbart etter ferdigbefaringen utfører de plikter som følger av første ledd, kan kommunen sørge for at arbeidene blir utført for utbyggers regning. 7.8 Kommunen kan overta anleggene til sin eiendom når følgende krav er innfridd Punktene og øvrige tiltak som utbygger skal anlegge i henhold til denne avtalen er utført. Innmåling er utført og godkjent av kommunen Eventuelle feil eller mangler er utbedret og anleggene er godkjent av kommunen Innmåling er utført og godkjent av kommunen Utbyggers plikter i henhold til punkt 8.3 er oppfylt. Det gjennomføres én overtakelse når alt er ferdig. Kommunen kan avvise delvis overtakelse etter hvert som anlegg blir ferdig, alt skal være på plass (asfalt, gjerde mot jernbanen, gatelys, pumpestasjon osv.) før kommunen overtar anleggene. 7.9 Drift og vedlikehold av de anlegg som kommunen skal overta må besørges og bekostes av utbygger inntil kommunen har overtatt anleggene i henhold til punkt 9.5. Telefon Telefaks Kommunenr 1824

12 7.10 Utbygger er ansvarlig for vedlikehold og sikkerhetskontroll av lekeutstyr som omfattes av leketøysforskriftene (Forskrift om sikkerhet for lekeutstyr av ) inntil anleggene er overtatt av kommunen Kvartalslekeplasser og balløkker skal eies og vedlikeholdes av kommunen. Øvrige lekearealer skal vedlikeholdes av beboerne i fellesskap gjennom velforening etter at disse er godkjent av kommunen. De plikter som påligger beboerne i denne forbindelse skal inntas i skjøtene. 8. Særskilte bestemmelser 8.1 Utbygger er ansvarlig for å opprette velforening. Velforeningen kan ha lekeplassutstyr som omfattes av lekeplassforskriften på kommunale lekeplasser. Velforeningen inngår da driftsavtale med kommunen om plassering og vedlikehold av utstyr. 8.2 Utbygger er ansvarlig for og skal bekoste nødvendig prosjekt- og byggeledelse. 8.3 Utbygger skal gjøre alle kjøpere/-festere kjent med utbyggingsavtalen og bilag til denne(herunder overtakelseskart) samt reguleringsplan med bestemmelser. 8.4 Utbygger kan ikke overføre sine rettigheter og plikter helt eller delvis til andre utbyggere uten kommunens samtykke og inngåelse av ny utbyggingsavtale. 8.5 Kommunen skal godkjenne skjøteformular/ festebrev med tanke på sikring av rettigheter (ledninger etc.) og byggeplikt. 8.6 Denne avtalen kan tinglyses som heftelse på de eiendommene som inngår i utbyggingsområdet. Den som krever tinglysing dekker omkostningene. 9. Avtale om at kommunen overtar justeringsrett for merverdiavgift betalt av utbygger 1) Utbygger fradragsfører ikke inngående merverdiavgift som byggherre for infrastrukturen omtalt ovenfor under pkt. 3. 2) Kommunen overtar denne infrastrukturen vederlagsfritt for eie, drift og vedlikehold i henhold til utbyggingsavtalens pkt. 7. 3) Selger skal overføre justeringsretten for inngående merverdiavgift i forbindelse med byggetiltaket til kjøper. Infrastrukturen er en kapitalvare, jf. merverdiavgiftsloven 9-1 annet ledd litra b). Selger forplikter seg til å overlevere til kjøper foreskreven dokumentasjon som kjøper må ha for å oppnå merverdiavgiftskompensasjon, jf. merverdiavgiftsforskriften 9-3-5; Telefon Telefaks Kommunenr 1824 Overdrager og mottakers navn, adresse og org nr

13 Type kapitalvare Fullføringstidspunkt Anskaffelseskostnad uten merverdiavgift Total merverdiavgift Fradragsført merverdiavgift ved anskaffelsen Fradragsrett ved anskaffelsen angitt i prosent Mottakers fradragsrett ved anskaffelsen angitt i prosent Overdragerens fradragsrett ved anskaffelsen angitt i prosent Resterende justeringsbeløp for overdrageren Justeringsretten som overføres 4) Kommunen tilbakebetaler oppnådd justert merverdiavgift til Utbygger etter hvert som justeringen oppnås, det vil si 1/10 av betalt, dokumentert merverdiavgift pr. år over en tiårsperiode. Det er således Utbyggers risiko dersom unnlatt eller mangelfull regnskapsførsel hos Utbygger medfører at kommunen ikke oppnår fullstendig avgiftsjustering, kun oppnådd justert merverdiavgift blir tilbakebetalt til Utbygger. Utbygger dekker kommunens kostnader til å administrere ordningen. 5) Overdrageren er opplyst om at dersom tilbakeføring av justert merverdiavgift måtte falle under EØS-avtalen art 61 nr. 1, anses den gitt som bagatellmessig støtte, og at samlet beløp som overføres overdrager ikke overstiger euro i løpet av en treårsperiode, jf 2 i forskrift av 14. november 2008 nr 1213 om unntak for notifikasjonsplikt for offentlig støtte. Overdrageren erklærer at selskapet på tidspunkt for signering av avtalen verken har mottatt eller er kjent med at selskapet i fremtiden vil motta økonomisk støtte av noen art fra stat eller kommune. Overdrager er del av konsern som på tidspunkt for signering av avtalen ikke har mottatt eller er kjent med at vil motta økonomisk støtte av noen art fra stat eller kommune. Dersom overdrageren eller selskaper som inngår i samme konsern som overdrager i løpet av gjenværende del av justeringsperioden mottar økonomisk støtte av noen art fra stat eller kommune, skal kommunen gis skriftlig underretning om dette. Telefon Telefaks Kommunenr 1824

14 10. Bilag Følgende bilag ligger ved utbyggingsavtalen Bilag 1 Detaljregulering for Osbakken boligfelt Bilag 2 Standard overtakelsesavtale 11. Underskrifter Mosjøen Vefsn kommune Boligvekst AS Magne Pettersen Rådmann Bjørn Ståle Solhaug styreleder styremedlem Telefon Telefaks Kommunenr 1824

15 Bilag 2 Vefsn kommune Teknisk drift OVERTAGELSESPROTOKOLL Infrastruktur Osbakken boligfelt Dato Til stede 1. Overtagelsen gjelder lekeplass, vann- og avløpsledninger, overvannsledninger, kommunale veger med fortau og gatelys og øvrig infrastruktur omtalt i Utbyggingsavtale Osbakken boligfelt. 2. Det ble foretatt befaring av de utførte arbeider. Arbeidene ansees godkjent, med unntak av følgende 2.1 [Mangel] [Utbedring] [frist] [Dokumentasjonsperm fremlagt? Sjekk at innmåling, tetthetsmåling, rettighetserklæringer, eiendomsoverføring og øvrige punkter etter utbyggingsavtalens pkt. 7 er foretatt] 3. Arbeidene som omfattes av denne overleveringen overtas fra og med [dato]. 4. Bankgaranti er stilt og overdras til Vefsn kommune iht. utbyggingsavtalens pkt. 6.3 Mosjøen For utbygger For kommunen Telefon Telefaks Kommunenr 1824