Advokat. Friluftsloven er gått ut på dato. bladet. Forretningsjus i Kina 10 Gothminister 20 Svindlere i aksjon. Forsvarer på hybel 24

Transkript

1 Advokat bladet Nr årgang Friluftsloven er gått ut på dato Før brukte folk naturen til bærplukking. I dag er det så stort press på allemannsretten at man må tåle noen innstramminger i friluftslivets handlingsrom, om allemannsretten skal overleve, tror Marianne Reusch. Hun har skrevet doktorgradsavhandling og bok om temaet. SIDE 4 6 Forretningsjus i Kina 10 Gothminister 20 Svindlere i aksjon 59 Forsvarer på hybel 24

2 KOMPE TANSE LOKALKUNNS KAP T ROVERDIGHET ANSVA RLIGHET T RYGGHET MENNESKE KUNNSKAP DELER DERE VÅRE VERDIER? BLI ESTATE MEGLER OG FÅ EN STERKERE MEGLERPROFIL! Foreningen Estate Meglerne Norge har som mål å etablere seg i de største byene og tettstedene i Norge. Nå ser vi etter nye medlemmer i MOLDE, TRONDHEIM, ÅLESUND, BERGEN, SANDNES, OSLO VEST, KRISTIANSAND, SANDEFJORD, TØNSBERG, BÆRUM, HAMAR, ASKER, SKEDSMO, LILLESTRØM OG LILLEHAMMER! Foreningen Estate meglerne Norge består i dag av 11 frittstående eiendomsmeglerforretninger, hvorav flere av forretningerne også driver advokatpraksis. Forretningene formidler årlig ca eiendommer. Disse eiendommer omsettes av til sammen 50 eiendomsmeglere. Kjennetegnet ved Foreningens medlemmer er, at de har meget god forankring i sitt lokale marked. Og flere av forretningene er blant landets eldste og mest renommerte! Foreningen Estate meglerne Norge har det siste året gjennomgått en svært omfattende facelift. Kjeden har fokus på kontinuitet og utvikling. Det har bidratt til en nytt ansikt på annonser, salgsoppgaver, nettsider og annet markedsmateriell. Også flere av butikkene gjennomgår i disse dager et løft inn i den nye profilen. Som Estate medlem for du en sterk meglerprofil i ditt nærområde, enkle og gode markedsverktøy, herunder tilrettelagt meglersystem og publiseringsløsning, meget beskjedne kjedeavgifter, dyktige kollegaer med ambisjoner og gode medlemspriser hos leverandører, herunder Finn.no, Eiendomsverdi, ansvarsforsikring, innkjøp av profileringartikler med mye mer. Det kan med andre ord lønne seg å være medlem! Hvis dere ønsker at høre mer om deres muligheter som Estate megler; ta kontakt med: Eiendomsmegler MNEF Joachim Hansen Tlf , jh@jh-r.no for ytterligere detaljer eller for å avtale et møte. EN GOD EIENDOMSMEGLER ER GULL VERDT VELG EN ESTATE MEGLER

3 INNHOLD NR 4- APRIL 2012 REDAKSJONEN AVSLUTTET 11. APRIL Allemannsretten under press Mangfold fra CSR-ansvar til strategisk rekruttering Forretningsjus i dagens Kina Førstelinjehjelp i Stavanger Mangler dommerforsikringer Dommerforeningen 100 år Juss for bærekraftige selskaper Gothlawyer ingen amatørmusiker Advokatenes fagdager Profilen: Vibecke Hein Bæra Lederens talerstol: Advokatlov nå! Oslo tingrett: Ta med matpakke! Møte med Justiskomiteen Dagsorden: Gjenopptakelseskommisjonen Mister retten til voldsoffererstatning Ikke lett på prosedyrekravet! Advokaten har også ansvar etter nedleggelsen Nye bøker Kronikk: Fra fritt yrke til lønnsarbeider Debatt Greit å sitte i bedriftens styre? Etikkspalten Folk & Forum Når vi virkelig prøves Gule sider: Midt i bladet (riv ut) eller les den som eblad med aktive lenker til dommene på REDAKTØREN Marit Aschehoug marit@advokatbladet.no kontor mobil ADVOKATBLADE T APRIL

4 Tekst og foto: Aina J. Rønning under press ALLEMANNSRETTEN APRIL 2012 ADVOKATBLADE T 4 Allemannsretten

5 Det er lov å plukke grener man kan sitte på, men er det lov å lage en seng av granbar, spør Marianne Reusch. Få all informasjon om Geilokonferansen 2012 direkte på din mobil På Geilokonferansen kan du velge blant flere 3,5 timers kurs som anses godkjent som obligatorisk etterutdanning for advokater, for eksempel: ADVOKATBLADE T APRIL

6 Mitt forslag er å snu opp ned på sesongene: ta en tur på stranden om vinteren og en tur i alpinbakken om sommeren ALLEMANNSRETTEN Skispor og snøkanoner er et knapphetsgode, og det er mange konflikter i skiløypene. Hund går inn i allemannsretten, men hva man kan gjøre avhenger av hundeholdet og kommunale regler, sier Reusch. Fast eiendom Arv Skatt Forretningsjuss Regnskap Selvangivelser og skatte representant Advokat Einar Askvig askvig@vogtlaw.com tlf.: APRIL 2012 ADVOKATBLADE T

7 Lovdata Online Alle kommer inn Vi har endret prismodellen og gått bort fra samtidige søkesesjoner. Alle brukerne i virksomheten kan nå benytte systemet samtidig. Min side gir deg tilgang til personlige arbeidsverktøy som varslinger, utvalgslister, søkehistorikk og skriving av gule lapper til systemets dokumenter. Les mer om den nye prismodellen og beregning av antall brukere på Kontaktinformasjon: e-post: marked@lovdata.no, telefon:

8 Mangfold fra CSR-ansvar til strategisk rekruttering Tekst og foto: Aina Johnsen 8 APRIL 2012 ADVOKATBLADE T For å oppnå nye markeder trenger man ansatte som er i stand til å lese flere kulturer enn vår egen. Dilek Ayhan

9 Mangfold er en realitet som norske ledere må forholde seg til. Med økt etnisk mangfold er noe av det første som kommer et ønske om varm mat i kantinen, sier Dilek Ayhan. ADVOKATBLADE T APRIL

10 Forretningsjus i dagens KINA Tekst og foto: Magnus Engh Juel, bachelor i Øst- Asiakunnskap og stud.jur. Chen Qiao, LMM 10 APRIL 2012 ADVOKATBLADE T

11 Det er det beste kurset jeg har vært på noen sinne, og juni 2012, Balestrand år med kunnskap ADVOKATBLADE T APRIL

12 APRIL 2012 ADVOKATBLADE T 12 Forretningsjus i dagens KINA Advokat Cui er ansatt hos Tahota Law Firm.

13 Frikjent i retten. Men ikke på nettet... Din klient Vi hjelper klienten din å fjerne uønsket informasjon på internett. Vi lever i et samfunn der den digitale hverdagen blir stadig mer omfattende for oss alle, og tiden vi bruker på nettet og mengden av omtaler, spor og informasjon som berører oss bare øker. Ta kontroll over utdatert eller feilaktig informasjon. For å avdekke hva som kreves for å fjerne eller endre en klients digitale registreringer og omtaler på nettet, bør det utføres en kartlegging. EraseMe gjør gjerne dette for deg! Deretter bestemmer du, i samråd med klienten, omfanget av arbeidet som skal utføres. Hva med retten til å bli glemt? EraseMe tilbyr slettetjenester til både privatpersoner og bedrifter. Vi bistår kunder med å rydde opp i tilgjengelig men uønsket informasjon på nettet. Det som er publisert kan være i strid med gjeldende lover og forskrifter, og kan omfatte bl.a. spredning av personopplysninger og bilder, krenkelser eller injurier, samt identitetstyveri. En partneravtale som lønner seg. Vi setter gjerne opp en avtale som ivaretar dine klienters interesser. Ta kontakt vi hjelper deg med å rydde opp på nettet. EraseMe International AS, Ryenstubben 6 A, 0679 OSLO Telefon: post@eraseme.no

14 Førstelinjerettshjelp i Stavanger Tekst: Prosjektets årsmelding 14 APRIL 2012 ADVOKATBLADE T Konsultasjoner Servicetorget Sølvberget Rekvisisjon * 87 (av ca 100 utdelte) Ukjent ** Ukjent ** *Oppstart medio april. ** Sør-Rogaland advokatforening har gitt advokathjelp i samme bygg på samme tidspunkt i flere år før prosjektene fra departementet startet.

15 Mangler dommerforsikringer Tekst og foto: Aina J. Rønning Dette ordner vi nå opp i, slik at de dommerne vi mangler forsikring på må skrive under på den på nytt, sier Erling Moe, avdelingsdirektør i DA. ADVOKATBLADE T APRIL

16 16 APRIL 2012 ADVOKATBLADE T Dommerforsikringen: 60. Alle dommere unntatt meddommere og skjønnsmedlemmer skal gi skriftlig forsikring om at de samvittighetsfullt vil oppfylle sine plikter. Forsikringen sendes til domstolsadministrasjonen eller til fylkesmannen for så vidt gjelder forsikring for dommere i forliksrådet. Kongen fastsetter hvordan forsikringen skal lyde. Forskriften: Kongelig resolusjon, hvorved i henhold til lov om domstolene av 13. august bestemmes: Formen for den forsikring som dommere, undtagen forliksmenn og domsmenn, skal gi, fastsettes således: Enten: Jeg forsikrer at jeg samvittighetsfullt vil oppfylle mine plikter som dommer at jeg vil handle og dømme således som jeg efter loven og for min samvittighet kan forsvare, og hverken av hat eller vennskap, hverken for gunst eller gave eller av annen årsak vike fra rett og rettferdighet. Eller: Eg lovar at eg samvitsfullt vil gjera min skyldnad som domar at eg vil gjera og døme soleis som eg kann forsvara etter lovi og andsynes mitt eige samvit, og korkje for hat eller venskap, korkje for gunst eller gåve eller for onnor årsak vika av frå rett og rettferd. Juristeden: Aldri vitende at ville vige fra Rett og Rettfærdighet, mindre raade nogen til ufornødne Processer eller i andre maader med sine Raad befordre nogen uretvis sag eller intention. fakta

17 Uavhengighet og åpenhet For første gang er dommernes uavhengighet belyst i bokform, og det gjør Dommerforeningen til gagns med en gedigen jubileumsbok. Nils Asbjørn Engstad. Engstad er redaktør for jubileumsboken. Rosenkrantz gate 8 N Oslo bookingoffice@bondeheimen.com - Eit naturleg val for overnatting og møte i hovudstaden ADVOKATBLADE T APRIL

18 Juss for bærekraftige selskaper Tekst og foto: Georg Mathisen 18 APRIL 2012 ADVOKATBLADE T Det gjelder å forsøke å få den enkelte bedrift enda mer miljøvennlig og bærekraftig. Beate Sjåfjell

19 Fra Det juridiske fakultet i Oslo leder professor Beate Sjåfjell et prosjekt med selskapsrett i fokus, som har engasjert kolleger over hele verden. ADVOKATBLADE T APRIL

20 Tekst og foto: Georg Mathisen er ingen amatørmusiker Gothlawyer APRIL 2012 ADVOKATBLADE T 20

21 ADVOKATBLADE T APRIL

22 og etikk Kroner Tekst: Georg Mathisen Ian W. Kenworthy stiller spørsmålet om hvilke kontrollordninger et firma kan bruke for å sikre etikken. APRIL 2012 ADVOKATBLADE T 22

23 Kritisk til to aktorater Tekst:Georg Mathisen Arve Opdahl er kritisk til rollen som bistandsadvokaten har fått i dagens rettssystem. ADVOKATBLADE T APRIL

24 Skal kommunisere det umulige PROFILEN Tekst og foto: Aina J. Rønning 24 APRIL 2012 ADVOKATBLADE T Å forhåndsberamme saken før tiltale er tatt ut har ført oss farlig nær en rettsstyrt prosess Vibecke Hein Bæra

25 ADVOKATBLADE T APRIL

26 26 APRIL 2012 Vi tror ikke nasjonen er forberedt på dette. Det å ta over seg disse detaljene vil bli tøft. ADVOKATBLADE T Det gjorde inntrykk å få mail fra Borgarting om aktørmøte for å beramme ankesaken lenge før hovedforhandlingen i tingretten har begynt, sier Vibeke Hein Bæra som forbereder seg på at hele 2012 kommer til å handle om 22. juli.

27 Advokatlov nå! lederen Berit Reiss-Andersen, leder av Advokatforeningen a: m: ADVOKATBLADE T APRIL

28 Oslo tingrett? Ta med matpakke Tekst og foto: Aina J. Rønning 28 APRIL 2012 ADVOKATBLADE T Toalettkapasiteten er blitt betydelig utvidet i forbindelse med 22. julisaken.

29 Den nye salen skal ha plass til 190 tilhørere. Sorenskriver Geir Engebretsen anbefaler alle som har saker i retten de neste ti ukene om å ta med egen matpakke og smøre seg med tålmodighet. Alle må være med på å bidra til at dette skal kunne gjennomføres på en god måte, og tålmodighet og toleranse må til, sier Anne Margrethe Lund. ADVOKATBLADE T APRIL

30 Arrestordre og advokatlov Tekst og foto: Aina J. Rønning Advokat Anne Cathrine Røed Advokatfirmaet Grette Råd og tips om foreldelse Alt advokater ikke kan klare seg uten. Meld deg på! Se advokatenesfagdager.no Advokatforeningens leder Berit Reiss-Andersen og advokat Anders Brosveet aktive debattanter under justiskomiteens middag 30 APRIL 2012 ADVOKATBLADE T

31 Ikke noe er bestemt enda, men det vurderes hvilket mandat som skal ligge til grunn i et lovutvalg for en ny advokatlov, noe som nok betyr at det kommer et utvalg, og vi åpner for innspill, sa Sigvald Oppebøen Hansen fra Arbeiderpartiet, her helt til høyre. Til venstre Hans Frode Kielland Asmyhr og i midten Per Sandberg begge fra Fremskrittspartiet. JUS et magasin i Finansavisen ganger i året Neste utgave av magasinet Finansavisen Jus er 10. feb For annonseinformasjon om magasinet og ellers i avisen kontakt: Eivy Maxwell, tlf / eller e-post: eivy.maxwell@finansavisen.no Advokatfirmaer og andre med tilknytning til advokattjenester som annonserer i Finansavisen skyter blink! Ingen annen avis har så høy andel av lesere med beslutningsmyndighet når det gjelder kjøp av advokattjenester. *Kilde: MMI Fagpressen juni-08 ADVOKATBLADE T APRIL

32 Det årlige møtet mellom Advokatforeningen og Justiskomiteen er nyttig for begge parter, var Berit Reiss-Andersen og Sigvald Oppebøen Hansen enige om. Norskproduserte og spesialtilpassede Dommer- og advokatkapper (Dame og herremodell) Protokollførerkapper Kappene lages i førsteklasses materialer, og har helforet forstykke. Kr ,- eks. mva. og frakt Lars Skrefsrudsgt. 2, 2615 Lillehammer Tlf: , Mobil: E-post: pallansom@online.no, Web: Postadr: Postb. 435, 2603 Lillehammer 32 APRIL 2012 ADVOKATBLADE T

33 Gjenopptakelseskommisjonen fikk gjennomgå Tekst og foto: Aina J. Rønning Redaktør Harald Stanghelle i Aftenposten er bekymret for at rettssystemet er gjennomgående motstander av å rette opp i egne feil. Advokatene Christian Fr. Michelet og Gjertrud Helland Advokatfirmaet Arntzen de Besche Alternative Dispute Resolutions Hvilke muligheter har du utenfor domstolene? Meld deg på! Se advokatenesfagdager.no ADVOKATBLADE T APRIL

34 HAR DU KLIENTER SOM SKAL AVHENDE FAST EIENDOM? 34 By- og forretningsgårder i Oslo eller tomter og tomteområder i Oslo og omegn søkes for solid klient innen eiendomsbransjen. Ta kontakt med: ADVOKAT TORSTEIN EKDAHL Fridtjof Nansens plass 5, 0160 Oslo Telefon / E-post: ekdahl@advera.no APRIL 2012 ADVOKATBLADE T Også Veronica Orderud tok seg turen for å diskutere gjenopptakelseskommisjonen.

35 Talentracet er i gang. Er ditt advokatfirma klar for kamp? Vi lanserer Advokatforeningens Talentpris I 1986 var det 7000 jurister i arbeid i Norge. SSB anslår at det vil være behov for i Samtidig er utdannelseskapasiteten på de juridiske fakultetene på vei ned, og privatistordningene er under avvikling. Kampen om de juridiske talentene vil tilspisse seg enormt. Private og offentlige arbeidsgivere vil benytte alle muligheter for å tiltrekke seg, utvikle og beholde de beste hodene. Advokatforeningens Talentpris går til det firmaet som best evner å finne, vinne og utvikle juridiske talenter til å bli advokater uavhengig av kjønn, etnisitet eller andre ytre forhold. Bli med i konkurransen! På finner du alt dere behøver for å delta. I juryen sitter: Kirsti Coward Pensjonert høyesterettsdommer, Juryens leder Beate Skjerven Nygårdshaug Head of legal affairs, Kistefos Thomas Falck Managing partner, Agenda capital Hanne Olberg Congregatio Forensis, UiO Hans Henrik Kloumann Juridisk direktør, Statoil Dilek Ayhan Daglig leder, Alarga Erik Eliasson Head of Prospera Fristen for å delta er 25. april Advokatforeningens Talentpris vil bli delt ut under advokatfesten på Ekeberg under Advokatenes fagdager 31. mai Gratulerer med Advokatbevillingen Jeg ønsker alle nye advokater velkommen til mot takelse i lukket arrangement under årets Advokatfest. Du vil møte sentrale aktører fra jussens verden, representanter fra Advokatforeningen, kolleger, tidligere studievenner og andre du vil ha glede av i årene som kommer. Jeg håper du lar meg hilse deg velkommen inn til en spennende og tradisjonsrik profesjon, og møter opp for hyggelig selskap, taler, Velkommen! BERIT REISS-ANDERSEN leder av Advokatforeningen Arrangementet holdes på Ekebergrestauranten i Oslo, torsdag 31. mai i år, og er åpent for alle medlemmer av Advokatforeningen som har fått advokatbevilling etter Påmelding sendes til: hha@advokatforeningen.no innen 3. mai. ADVOKATBLADE T APRIL

36 Mister retten til voldsoffererstatning Tekst og foto: Aina J. Rønning 36 APRIL 2012 ADVOKATBLADE T Advokat Kjetil Wibe reagerer sterkt på at hans klient ikke får voldsoffererstatningen han er tildelt fordi han mangler ID-papir som ingen vil gi ham.

37 JU NYTT nr. 4/2012 Advokatbladets fagsider er skrevet av lagdommer i Borgarting lagmannsrett, Per Racin Fosmark. Han foreleser på Det årlige ajourføringskurset for advokater og jurister. E-post: per.racin.fosmark@domstol.no Telefon: HØYESTERETT: Samværsrett for andre enn foreldre Høyesterett avsa 23. febr prinsipiell dom - HR A - vedrørende rettslige grenser for fastsettelse av samværsrett for andre enn foreldre. Barnets foreldre hadde ikke bodd sammen, moren har hatt foreldreansvaret alene, og gutten (7 år) har bodd fast hos henne. Lagmannsretten ga guttens tante (farens søster) en selvstendig, men tidsbegrenset samværsrett. Samværet var ment som et ledd i guttens tilvenning til faren og farens familie. Tantens samvær skulle starte før farens samvær med ham, deretter skulle det eksistere ved siden av farens samvær, for så å fases ut. Førstvoterende (kst. dommer Arnesen) tok utgangspunkt i at en samværsrett etablert ved dom må ligge innenfor den ramme for samværsrett som er trukket opp i barneloven 43. Etter tredje ledd første punktum kan det «setjast vilkår for gjennomføringen av samværsretten». Arnesen uttalte at ordlyden her tilsier at det siktes til vilkår knyttet til gjennomføringen av samværsretten etter første ledd. Han viste til forabeidene, Ot.prp. nr. 56 ( ) side 66 og Ot.prp. nr. 103 ( ) side 30, samt Smith og Lødrup, Barn og foreldre, 7. utgave, side 177. Den mulighet at en slektning gis selvstendig samværsrett ved siden av foreldrene - en samværsrett som kan tvangsfullbyrdes etter barneloven 65 andre ledd - er ikke omtalt i lovforarbeidene. Arnesen uttalte at en slik ordning representerer et inngrep i foreldrenes samværsrett, og også hensynet til barnets beste reiser særlige spørsmål i slike tilfelle. Uttalt at dersom det var lovgivers intensjon at 43 tredje ledd likevel skulle hjemle vilkår om slike ordninger, hadde det vært nærliggende at dette var blitt omtalt nærmere i forarbeidene. En enstemmig Høyesterett kom derfor til at 43 tredje ledd ikke gir barnets tante en slik samværsrett som lagmannsretten hadde fastsatt, selv om den var tidsbegrenset. Lagmannsrettens dom vedrørende samvær ble følgelig opphevet. De øvrige dommere var Noer, Skoghøy, Bårdsen og justitiarius Schei. Jeg nevner at barneloven 45 kan gi andre enn en forelder samværsrett der den ene eller begge foreldrene er døde, eller der en forelder er nektet samvær. Denne bestemmelsen var imidlertid ikke anvendelig i saken, og heller ikke påberopt av faren. Dommen er klargjørende, selv om resultatet i seg selv ikke er overraskende. Jeg nevner for ordens skyld at 43 ikke er til hinder for at partene seg imellom avtaler andre løsninger enn dem loven gir domstolene adgang til å fastsette. Foreldrene kunne derfor avtalt en løsning med det innhold lagmannsrettens dom hadde. Oppreisning ved grovt uaktsom voldtekt Høyesterett avsa 9. febr dom HR A som gjaldt fastsettelse av oppreisning til fornærmede etter grovt uaktsom voldtekt. En mann var dømt for å ha hatt sameleie med fornærmede mens hun sov på grunn av beruselse og tretthet, jf. strl. 192 første ledd bokstav b, jf. fjerde ledd. Førstvoterende (dommer Endresen) viste til at normalerstatningen for forsettlig voldtekt ble i Rt hevet fra kr til kr Det var ingen grunn til ikke å foreta en parallell justering av normalerstatningen for uaktsomhetstilfellene, og normen for oppreisning for grovt uaktsom voldtekt ble hevet fra kr til kr I Rt understreket Høyesterett at det skal atskillig for at særlige omstendigheter skal kunne begrunne at normalerstatningen fravikes, og dommer Endresen uttalte at dette gjaldt fortsatt både ved forsettlig og uaktsom voldtekt. I den konkrete vurderingen kom han til det var grunnlag for et noe høyere beløp enn normalerstatningen, og erstatningen på kr som lagmannsretten hadde fastsatt, ble stående. Bakgrunnen for dette var at fotografering av fornærmede under samleiet med etterfølgende distribusjon av bilder, utgjorde en betydelig tilleggsbelastning for fornærmede. Dokumentavgift testamentsarving ved videresalg Stortingets vedtak om dokumentavgift for 2012 har i 2 fått en ny bokstav j: [Fritatt for dokumentavgift er] overføring av hjemmel til fast eiendom til testamentsarving dersom overføring til ny erverver tinglyses samme dag. Bakgrunnen for endringen er at ved offentlig skifte kan en eiendom, når den videreselges, overføres direkte fra boet til kjøper. Ved privat skifte vil hjemmel til eiendommen måtte overføres til testamentsarving før hjemmel kan overføres kjøper. For at testamentsarvinger avgiftsmessig skal komme i tilnærmet samme stilling uavhengig om det skiftes privat eller offentlig, gis det fritak for dokumentavgift for hjemmelsoverføring til testamentsarving når hjemmel til erverver tinglyses samme dag. NB! Kravet til tinglysing samme dag er absolutt! Jf. Toll- og avgiftsdirektoratets rundskriv nr. 12/2012 S. ADVOKATBLADE T APRIL

38 JU NYTT nr. 4/2012 HØYESTERETT: Erstatningskrav mot eiendomsmegler Høyesterett avsa 28.febr dom HR A som gjaldt krav om erstatning mot eiendomsmegler på grunn av sletting av sikringsobligasjon og på grunn av påstått manglende gjennomføring av megleroppdrag. Faktum er gjengitt slik på Høyesteretts nettside: Meglerfirmaet Notar Nybygg Kirkeveien (Notar) formidlet salg av tre næringsseksjoner som kjøperne hadde planer om å videreutvikle til seks boligseksjoner. Skjøtene på de tre seksjonene ble utstedt in blanco, idet kjøperne ønsket å overføre hjemmelen direkte fra selger til kjøperne av boligseksjonene. Skjøtene ble i mellomtiden oppbevart hos megler. Selger utstedte dessuten en sikringsobligasjon pålydende kjøpesummen på 3,3 millioner kroner, som ble tinglyst på hver av seksjonene. Etter at selger hadde utstedt og tinglyst urådighetserklæring, besørget megler sletting av sikringsobligasjonen. I desember 2008 ble det åpnet konkurs i Notars bo, og Gjensidige Forsikring ASA, som sikkerhetsstiller for Notarkjeden, etablerte et selskap, Glitne Oppgjørssentral AS (Glitne), som skulle gjennomføre alle eiendomshandler, herunder oppgjør og hjemmelsoverføringer, innenfor kjeden. I mai 2008 ble det åpnet konkurs i selgers bo. På dette tidspunkt var fortsatt en av boligseksjonene ikke solgt. Konkursboet tok beslag i seksjonen. Kjøperne gikk til sak mot Gjensidige, som sikkerhetsstiller for både Notar og Glitne, og krevde erstatning for tapt salgssum på 1,6 million kroner. Grunnlaget var at det var uaktsomt og kontraktsstridig av Notar å slette sikringsobligasjonen. En enstemmig Høyesterett kom til at det var kontraktsstridig og uaktsomt av Notar å slette sikringsobligasjonen, Det var derimot dissens (4-1) når det gjaldt spørsmålet om Gjensidige var erstatningsansvarlig for det ytterligere tapet som den unnlatte tinglysing av skjøtet medførte for kjøperne. Mindretallet (dommer Tjomsland) kom til at Gjensidige ikke var ansvarlig for dette tapet. Gjensidige ble dømt til å betale kr med tillegg av renter, samt saksomkostninger i alle instanser. Det ble gitt ett fradrag på grunn av skadelidtes medvirkning på 1/3 i den del av erstatningen som refererte seg til seksjonens verdi ut over kjøpesummen, jf. skl Høyesteretts dom bygger i stor grad på det konkrete faktum i saken. Førstvoterende (dommer Tønder) har noen prinsipielle uttalelser om hvilken risiko en sikkerhetsobligasjon sikrer mot (avsnitt 70-72): ( ) I et kompendium utgitt av Norges eiendomsmeglerforbund, datert 7. august 2006, side 125, heter det om når en sikringsobligasjon kan slettes: «Umiddelbart etter at kjøper har overtatt eiendommen, kan eiendomsmeglingsforetaket slette sikringsdokumentet og i stedet for tinglyse en urådighet til fordel for kjøper.» Denne formuleringen kan forstås slik at sikringsobligasjonen kun sikrer mot hjemmelshavers rettslige disposisjoner. Når en urådighetserklæring er tinglyst på eiendommen, vil denne hindre rettslige disposisjoner fra hjemmelshavers side. Det skulle da ikke være behov for obligasjonen, og den kan slettes ( ). Jeg finner det uten videre klart at en begrensning av obligasjonen til kun å sikre mot hjemmelshavers rettslige disposisjoner, ikke er rettslig holdbar. Så sant vilkåret i tinglysingsloven 23 er oppfylt, må forpliktelser som faller inn under det obligasjonen i henhold til kontrakten skal dekke, ha rettsvern i hjemmelshavers konkursbo. ( ) Dommer Tønder uttalte også om overføring av megleroppdrag (avsnitt 89): ( ) Hensynet til klarhet i avtaleforholdet mellom megler og salgets parter tilsier at det stilles strenge krav til notoritet med hensyn til overføring av megleroppdrag til andre. En slik overføring kan ikke skje uten at den eller de megleren har kontrakt med, har samtykket, og det må etter min mening normalt kreves at megler bekrefter slik avtale skriftlig. Når eiendomsmeglingsloven 6-4 fjerde ledd krever at skifte av ansvarlig megler skal skriftlig opplyses til oppdragsgiveren, er det i alle fall ikke mindre grunn til å stille et tilsvarende krav om skriftlighet ved overføring av megleroppdrag fra en megler til en annen. 1. februar 2012: Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør som bør følge boliger og fritidsboliger ved salg, er utarbeidet av Eiendomsadvokatenes Servicekontor, Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) og Eiendomsmeglerforetakenes Forening. Listen, 21 punkter (f.eks. kjøleskap), er en videreføring av NEFs liste over løsøre og tilbehør fra Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor ikke annet fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene, jf. avhendingsloven 3-4 og 3-5. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, typisk ved at det opplyses i salgsoppgaven. Selv om listen kun er en bransjenorm, må det antas at den vil bli lagt til grunn av domstolene i avhendingslovsaker. 2 APRIL 2012 ADVOKATBLADE T

39 HØYESTERETT: Aldersdiskriminering Høyesterett avsa 14. febr dom HR A som gjaldt aldersdiskriminering, jf. arbeidsmiljøloven kapittel 13, og reiste spørsmål om arbeidsgiver på grunnlag av tariffavtale kan kreve at helikopterflyvere fratrer ved fylte 60 år. Dommen er et godt eksempel på betydningen av EU-domstolens avgjørelser ved tolkningen av norsk lovgivning som gjennomfører EU-rettslige bestemmelser. Ankebehandlingen i Høyesterett ble stanset inntil det 13. sept forelå avgjørelse i EU-domstolen i sak C-447/09, Prigge. Høyesteretts syn: Førstvoterende (dommer Indreberg) konstaterte (avsnitt 45) at tvungen avgang ved fylte 60 år utgjør en forskjellsbehandling som i utgangspunktet er omfattet av forbudet mot diskriminering i arbeidsmiljøloven 13-1 første ledd. Spørsmålet var følgelig om forskjellsbehandlingen er tillatt i medhold av unntakene i 13-3 andre ledd. Unntakene må tolkes i overensstemmelse med EUs rådsdirektiv 2000/78/EF, jf. Rt (Kystlink), Rt (SAS) og Rt (Gjensidige). Dommer Indreberg gikk deretter over til å vurdere hva som følger av EU-domstolens praksis omkring direktivet. Nasjonale og internasjonale bestemmelser fastsetter aldersgrensen for å være flyger til 65 år. Dommer Indreberg uttalte (avsnitt 55) at det følger direkte av Priggedommen at tariffavtalens sekstiårsgrense ikke kan begrunnes med hensyn til luftfartssikkerheten, jf. direktivets art. 2 nr. 5. Hun kom også til at å beskytte flygerne mot den generelle helsebelastningen ved å fly kunne heller ikke begrunne aldersgrensen. Riktignok er det et legitimt formål å beskytte flygerne mot helserisikoen ved å fly helikopter i Nordsjøen. Men det vil være en uforholdsmessig inngripende å nekte alle flygere å fly etter 60 år, når en sertifikatsholder kan drive ervervsmessig flyging inntil 65 år. Dommer Indreberg drøfter grundig om den aktuelle tariffavtalen oppfylte vilkårene for unntak (avsnitt 60-73). Hun konkluderte med at tariffavtalen var i strid med aldersdiskrimineringsforbudet. Hensynet til en verdig avgang, hensynet til raskere avansement for yngre flygere og hensynet til ivaretagelse av en god pensjonsordning, gjorde ikke forskjellsbehandlingen nødvendig og forholdsmessig. Flygerne fikk medhold i kravet om fortsatt ansettelse og saksomkostninger for alle instanser. Det er verdt å merke seg at dommer Indreberg uttalte seg forbeholdent om resultatet i Kystlinkdommen (Rt ), hvor Høyesterett aksepterte aldersgrensen på 62 år (avsnitt 69): ( ) Aldersgrensen på 62 år, som Høyesterett aksepterte i Kystlinkdommen, er imidlertid ikke så langt unna [sekstiårsgrensen}. Jeg tar ikke stilling til om den vil kunne opprettholdes i lys av dagens rettskildebilde, men nevner at førstvoterende uttrykte tvil, og la vesentlig vekt på at sekstitoårsgrensen berodde på lovgivers bevisste valg. Noe slikt bevisst lovgivervalg kan det ikke vises til i vår sak. HØYESTERETT: Husleie. Voldgift. Høyesterett avsa 23. febr. under dissens 4-1 dom HR A som gjaldt spørsmålet om en voldgiftsklausul i en leiekontrakt for forretningslokaler var frafalt. I en leiekontrakt for forretningslokaler var det inntatt en voldgiftsklausul vedrørende regulering av husleien. Partene ble imidlertid enige om å la tingretten oppnevne en takstnemnd, jf. husleieloven Spørsmålet var om partene hadde frafalt voldgiftsklausulen, eller om takstnemndas leiefastsettelse må betraktes som en form for voldgiftsprosess. Førstvoterende (dommer Skoghøy med tilslutning av Bårdsen og Arnesen) tok utgangspunkt (avsnitt 41) at hvorvidt avtale om voldgift er frafalt, må løses på grunnlag av alminnelige avtalerettslige tolkingsregler. For frafall av voldgiftsklausul kan det ikke stilles de samme strenge krav som for at det er inngått voldgiftsavtale. Dommer Skoghøy viste videre til at det var på det rene at tingretten ikke oppfattet partenes felles begjæring som en begjæring om oppnevnelse av voldgiftsdommere etter voldgiftsloven 13 fjerde ledd, men som en begjæring om oppnevnelse av takstnemnd etter husleieloven 12-2 andre ledd. Partene fikk også et klart varsel om dette. Det fremgikk også av den forutgående korrespondanse at partene tok sikte på at takstnemnda skulle erstatte den avtalte tvisteløsningsmodell. Voldgiftsavtalen var derfor frafalt. Dommer Skoghøy har uttalelser av generell interesse: Avsnitt 50: Det er riktig som fremholdt av [leietager]. at det ikke fra en part ensidig kan fremsettes begjæring om leiefastsettelse ved takst- ADVOKATBLADE T APRIL