Kommunedelplan Spind Egnethet av byggeområder betraktet ut fra landskapshensyn Utgave A

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "Kommunedelplan Spind Egnethet av byggeområder betraktet ut fra landskapshensyn 12.05.2014 Utgave A"

Transkript

1 Kommunedelplan Spind Egnethet av byggeområder betraktet ut fra landskapshensyn Utgave A

2 2

3 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapportnavn: Farsund kommune Egnethet av byggeområder betraktet ut fra landskapshensyn, Spind Utgave/dato: A/ Vurdering av innspillsområder ihht. oversiktskart s.7 Arkivreferanse: Oppdrag: Oppdragsbeskrivelse: Oppdragsleder: Fag: Tema: Leveranse: Spind Egnethet av byggeområder betraktet ut fra landskapshensyn Analyse av egnethet av byggeområder betraktet ut fra landskapshensyn, for kommunedelplan Spind Øivind Hugsted GIS, Landskap og Plan. Analyse Rapport Utarbeidet av: Kvalitetskontroll: Asplan Viak AS Knut Heggen, Helene Øhlenschlæger Øivind Hugsted 3

4 FORORD Asplan Viak har vært engasjert av Farsund kommune for utarbeidelse av en landskapshensynsanalyse for utvalgte områder. Analysen er en del av beslutningsunderlaget i forbindelse med utarbeiding av kommunedelplan Spind. Målet med analysen er en faglig vurdering av hvilke innspill som er egnet / uegnet for bolig- eller hyttebygging ut fra landskapshensyn. Analysene er et verktøy som viser foreslåtte byggeområders lokaliseringer i forhold til landskapet. Analysen er en teoretisk vurdering, det er ikke foretatt befaringer. Metoden baserer seg på samme metodik som tilsvarende analyser tidligere utarbeidet for Herad og Nordre Spind, men noe forenklet. INNHOLD DOKUMENTINFORMASJON 3 FORORD 4 METODE 5 SLIK LESES RAPPORTEN 6 OVERSIKTSKART 7 VURDERTE INNSPILL 8 Johan Martin Mathiasen har vært oppdragsgivers kontaktperson for oppdraget. Analysen/ vurderingene er utført av jordskiftekandidat Knut Heggen og landskapsarkitekt Helene Øhlenschlæger. Analysen utarbeides som følgende: Analysen gjennomføres som et teoretisk studie med vurderinger ut i fra en terrengmodell, generert på grunnlag av høydedata og drapert med ortofoto. Utsnitt av de aktuelle områdene vises fra forskjellige himmelretninger alt etter innspill og plassering. Hvert innspill vises i et eget avsnitt. Innspillene illusteres med et utsnitt fra helningsanalyse og et utsnitt fra 3d modellen. Områdene vurderes enten som i hovedsak egnet for utbygging eller ikke anbefalt for utbygging - evt. supplert av en enkel beskrivelse. For områder som ville falle i en mellomkategori kanskje/delvis egnet påpekes det istedet at justert avgrensning av området bør settes og/ eller det anbefales der utarbeides landskapsanalyse ved regulering av området. Arendal Øivind Hugsted Oppdragsleder 4

5 METODE Landskapsanalysen gjennomføres som et teoretisk studie. Det benyttes følgende grunnlag: FKB kart, tidligere utarbeidet analyse om terrenghelning og en terrengmodell genereret på grunnlag av høydedata og ortofoto. Analysen tar for seg fler innspill til fremtidige byggeområder i kommunedelplanen. Oversikskart på side 7 viser lokalisering i kommunen. Oppdraget er å foreta en landskaps faglig vurdering av hvilke områder som er: " I hovedsak egnet for utbygging " eller ikke anbefalt for utbygging". For områder som ville komme i en mellomkategori "kanskje/ eller delvis egnet" påpekes det, at justert avgrensning bør settes og eller det anbefales der utarbeides landskapsanalyse ved regulering. Analysen har som formål å fokusere på egnethet for utbygging for hvert enkelt område sett i lys av topografisk utforming (bratthet/ helning) samt områdets eksponering i omgivelsene. Områdene blir systematisert og i en matrise etter nummer anvist på side 7. Anbefalingen for hvert enkelt område blir ved behov kommentert i en egen kollonne. Analysen er ikke en fullstendig landskapsanalyse. Forholdet til eksisterende bebyggelse, atkomst, vegetasjon, friluftsliv, linjedrag, landskapsrom, kulturminner osv. som kan være aktuelle i landskapsanalyser, omtales ikke i denne rapporten. Analysen skal hjelpe med å finne frem til de egnede byggeområder for bebyggelse sett ut fra hensynet til landskap. Det kan derfor være andre analyser, temaer eller interesser, som gjør området likevel ikke er aktuelt for boligbygging. Terrengmodellen er generert fra lasermålt punktsky. Modellen er "kledd" med ortofoto og hermed oppnås mer stedlige og gjennkjennelige illustrasjoner. EKSPONERING Utgangspunktet for eksponering er hvordan byggeområdene vil påvirke omgivelsene og falle inn i det omkringliggende landskapet. Vi har generert en illustrasjon for hvert område for å vise hvor forslaget plasserer seg i landskapet. Alle eksponeringsillustrasjoner er vist fra "helikopterperspektiv". Vi tror det er viktig å løfte blikket og få betraktet innspillene litt på avstand og i en større sammenheng med det omkringliggende landskap. Registreringen er nøytral og teoretisk - det er ikke foretatt registreringer eller befaringer i terrenget. HELNING Illustrasjonene for helningskart er utarbeidet i forbindelse med denne analysen. Inndelingen av topografien er forenklet til to kategorier, slik det ble utført for analysene i Herad og Nordre Spind. Grønt: Slakere enn 1:2.5 - Kanskje egnet for utbygging. Hvit: Brattere enn 1:2.5 - Ikke egnet for utbygging. NB! Ut i fra veilederen A fra Byggforsk "Småhus i bratt terreng, Adkomst,bygning, uteareal" anbefalesen inndeling av topografien tilnærmet disse tre kategorier: JA: 3-19 grader, ca 1:3 KANSKJE: grader, ca 1:2.5 NEI: grader, ca 1:2 Helningskart i Herad og Spind er ut fra kommunens ønske, forenklet til å vise arealer med slakere helning enn 1:2.5 som grønne og de øvrige som hvite, grunnet kommunens store topografimessige utfordringer. Denne inndelingen er videreført her, i analyse for Spind. Miljøverndepartementets veileder Planlegging av fritidsbebyggelse fra 2005 anbefaler utbygging av fritidsbebyggelse i terreng slakere enn 1:6. Områder med helning brattere enn 1:6 setter store krav til terrengtilpasning, og brattere enn 1:4 anbefales ikke utbygging. LANDSKAPSHENSYN 5

6 SLIK LESES RAPPORTEN Hvilket område det gjelder jamfør innspill til utbyggingsområder, kommunedelplan Spind Ved behov kommenteres området kort (beskrivelse av topografi, himmelretning og eksponeringen av arealet) INNSPILLSOMRÅDE X XX: Vurdering for landskapshensyn: Kommentar: Aktuell inspill er vist med pil, når det er flere innspill forekommer på modellutsnittet. Helningskart Grønt: Slakere enn 1:2.5 (Småhus bebyggelse: OK) Hvit: Brattere enn 1:2.5 (Småhus bebyggelse: Nei) Retning eksponeringsillustrasjonen er vist fra (Pil) Aktuell arealavgrensning, innspill Evt. kort beskrivelse av området -I hovedsak egnet for utbygging eller -Ikke anbefalt for utbygging For områder som ville falle i en mellomkategori kanskje/delvis egnet skrives det merknad i kommentarfeltet. Områdene gis evt. en kort begrunnelse for valg av vurderingskategori. Det kommenteres også om det vurderes behov justert avgrensning og/eller for landskapsanalyse ved regulering. EKSPONERINGSILLUSTRASJON HELNINGSANALYSE vises med innspill til utbyggingsområder. 6

7 OVERSIKTSKART VURDERTE INNSPILL: Områdene som er analysert tar utgangspunkt i innkommne innspill. Områdene og lokalisering er vist med innspillsnr. på oversiktskart denne side. LANDSKAPSHENSYN 7

8 INNSPILLSOMRÅDE B10: Området ligger nær Farsund sentrum med gode solforhold. Anbefaler det utarbeides landskapsanalyse ved regulering av området. INNSPILLSOMRÅDE B11: Inspillet ligger nær Farsund sentrum og i forlengelse av B10. Arealet er allerede benyttet til spredt bebyggelse. 8 LANDSKAPSHENSYN

9 INNSPILLSOMRÅDE B12: Arelet ligger orientert mot Indre Spindsfjord bak Langøy. Området består av en del småkoller i tillegg til et lite vann. Anbefaler det utarbeides landskapsanalyse ved regulering av området. INNSPILLSOMRÅDE B13: Vestvendt område som ligger innerst i Bjørnevågen. Arelet er allerede bebygget med et talls bygg. LANDSKAPSHENSYN 9

10 INNSPILLSOMRÅDE F/T1: Området ligger inne i Bjørnevågen plassert ved en mindre gruppe eks.bebyggelse. Terrenget er sørvendt, men bratt. Ikke anbefalt for utbygging. Området får vurderingen grunnet terreng. INNSPILLSOMRÅDE F30: Området er et smalt øst-vestlig orientert innspill. Det ligger på sørsiden av en større kolle i et naturområde. Området fremstår med vanskelig og bratt terreng. Ikke anbefalt for utbygging. Får vurderingen grunnet terreng. 10 LANDSKAPSHENSYN

11 INNSPILLSOMRÅDE F31: Området strekker seg over toppen av en kolle. Det er eks. bebyggelse på sørsiden av kollen og forøvrige en del terrengutfordringer. Arealet kan muligvis være et viktig sammenhengende naturområde. Ikke anbefalt for utbygging. Området får vurderingen grunnet arealet strekker seg over toppen av en kolle og ned på både sør- og nordsiden. INNSPILLSOMRÅDE F32: Området ligger øst for Reisvåg orientert mot sør. Arealet ligger skjermet av en mindre kolle mot innsyn fra sjøen. Det er eks. bebyggelse både på nord og sørsiden av innspilt område. 11

12 INNSPILLSOMRÅDE F33: Eksponert topp hvor en utbygging vil danne silhuett og være tydelig sett fra sjø og land. Området har dessuten mye nordvendt terreng. Ikke anbefalt for utbygging. Området får vurderingeng grunnet arealet er nordvendt, bratt og at bebyggelsen vil bli dominerende i landskapet. INNSPILLSOMRÅDE F34: Eksponert topp med store bratte områder. Arelat er nordvendt og en utbygging vil bli uhelidg plassert i forhold til landskapet. Ikke anbefalt for utbygging. Området får vurderingen fordi arealet er nordvendt, bratt og det vurderes bebyggelsen vil bli dominerende i landskapet. 12 LANDSKAPSHENSYN

13 INNSPILLSOMRÅDE F35: Området er langstrakt og plasserer seg ned mellom koller. Området er noe delt av veiforbinnelse til et eks. hyttefelt. En fortetting med hytter her vil neppe ha store konsekvenser for landskapet. INNSPILLSOMRÅDE F36: Langstrakt dalområde med eks. bebyggelse nært inntill. En fortetting av hyttefeltet vil neppe ha store konsekvenser for landskapet. LANDSKAPSHENSYN 13

14 INNSPILLSOMRÅDE F37: Eksponert og synlig topp omgitt av topografi med karakter av stup. Toppen har karakteristiske landskapsformer, i hovedsak bratte fjellpartier Ikke anbefalt for utbygging. Området får vurderingen fordi bebyggelsen antas å bli dominerende og skape silhuettvirkning. INNSPILLSOMRÅDE F38: Området består av store sørvestvendte arealer. Det strekker seg over en topp, men denne ligger ikke høyt i landskapet. Innspillet synes å ligge i et større naturområde uten inngrep, men det ligger samtidig i et område med mange innspill for samme formål (antatt fritidsbebyggelse). 14

15 INNSPILLSOMRÅDE F39: Området er sørvendt og orienterert mot sjøen. Utbyggingen kan kanskje bli ekponert om den plasseres på de høyeste arealer (nordvestre del av inspillet). Justert avgrensning av området bør settes. Inspillet synes å ligge i et større naturområde uten inngrep, men det ligger samtidig i et område med mange innspill for samme formål (antatt fritidsbebyggelse). INNSPILLSOMRÅDE F40: Sørvendt areal med gode solforhold. Avgrensingen er tilnærmet todelt med et smalt parti på midten. Området avgrenses av flere topper og ligger seg nedenfor og inn imellom disse. Innspillet synes at ligge i et større naturområde uten inngrep, men det ligger samtidig i et område med mange innspill for samme formål (antatt fritidsbebyggelse). 15

16 INNSPILLSOMRÅDE F41: Området ligger inne i Spindfjorden avgrenset av 100-meters beltet ned mot vannet. Arealet er vestvendt og det ligger eksisterende bebyggelse i randsonen mellom vannet og innspilt område. Anbefaler det utarbeides landskapsanalyse ved regulering av området. INNSPILLSOMRÅDE F42: Området ligger inne i Spindfjorden på en nordvendt fjellrygg med tydelige store terrengformer. Terrenget er bratt, og det vil være vanskelig å plassere bebyggelse med god terreng- og stedstilpasning innenfor området. Ikke anbefalt for utbygging. Området får vurderingen grunnet tydelig markante og bratte terrengformer orientert mot nord / nordvest. 16

17 INNSPILLSOMRÅDE F43: Området ligger inne i en lukket dal som åpner seg mot sør / sørvest. Et tydelig landskapsrom avgrenset av bratte vegger. Innenfor området ligger det allerede noe bebyggelse, kanskje et eldre småbruk. Justert avgrensning av området bør settes, da utfordringer i terrenget begrenser antall nye enheter som kan plasseres inn. Bebyggelsen bør ikke plasseres oppe i de bratte fjellsider som omgir rommet, men noe kan sansynligvis plasseres inne i dette. Anbefaler det utarbeides landskapsanalyse ved regulering av området. INNSPILLSOMRÅDE F44: Området ligger rundt foten av en kolle orientert mot bebyggelsen i Bjørneviga. Arelaet er strekker seg mot flere himmelretninger, fra nord til øst og sør. Det kan antakelig bli noe skyggefult i de nordlige deler. Ikke anbefalt for utbygging. Området får vurderingen, da det ikke ser ut som bebyggelse kan plasseres i egnet terreng og samtidig oppnå kvaliteter som sol. 17

18 INNSPILLSOMRÅDE F45: Området ligger i bratt terreng med landskapsrygger som er synlig fra flere himmelretninger. En større utbygging vil antakelig skape silhuett. Arealet ligger for øvrig i et større sammenhengende naturområde uten inngrep som vei osv. Ikke anbefalt for utbygging. Området får vurderingen grunnet plasseringen høyt i terrenget over fler rygger og det vurderes inngrep vil skapet silhuett. INNSPILLSOMRÅDE F46: Området ligger inne i en dal tett opp til eks. bebyggelse. Arealet er noe nordvest vendt, men det kan være rom for plassering av 1-2 hytter med gode solog uteplasser. 18

19 INNSPILLSOMRÅDE F47: Område er delt i to deler av veiforbinnelse. Arealet strekker seg fra foten av en kolle, over veiforbindelse og lidt opp i åsen. Det ligger tett opp til andre utbyggingsområder og virker som en arealeffektiv utnyttelse. INNSPILLSOMRÅDE F48: Langstrakt sørvestvendt område. Strekker seg over fler høydetopper og gir intrykk av at brede seg ut over i landskapet Justert avgrensning av området bør settes slik bebyggelsen ikke blir en dominerende "vegg" som brer seg ut i landskapet. Anbefaler det utarbeides landskapsanalyse ved regulering av området. Asplan Viak AS, Kystveien 14, Postboks 701 Stoa, 4808 Arendal 19

20 INNSPILLSOMRÅDE F49: Området ligger nordøst for foten av en større fjellrygg. Det ligger lavt i terrenget og nær eks. bebyggelse. Området er forholdsvis lite og det antas det planlegges et par enkelt hytter. INNSPILLSOMRÅDE F50: Høyt liggende område med tildels vanskelig terreng. Arealet ligger inntill toppen av kollen og i et drag mellom eksponerte topper. Området kan være et viktig landskapsdrag som grøntkorridor mellom utbygde områder. Anbefaler det utarbeides landskapsanalyse ved regulering av området. 20

21 INNSPILLSOMRÅDE F51: Området får vurderingen da det antas ny bebyggelse vil være begrenset til en eller to hytter. Den bratte delen av området bør justeres fra ved regulering. INNSPILLSOMRÅDE F52: Området ligger sør for et eks. utbyggd område, men holdes på avstand med et større kolleparti. Arealet er stort og inbefatter mange typer landskapsrom. Arealet vil være synlig fra sjøen og det er usikkerhet knyttet til landskapsbildet sett fra mot vest/ nordvest fra sjøen, om utbyggingen vil bli dominerende sett samme med det eks. utbyggde området i nord. Justert avgrensning av området bør settes. Anbefaler det utarbeides landskapsanalyse ved regulering av området. Asplan Viak AS, Kystveien 14, Postboks 701 Stoa, 4808 Arendal 21

22 INNSPILLSOMRÅDE F53: Området ligger på den nordlige del av en kolle, iarealinspillet er trukket ned bak kollens fremste og tydeligste topper. Området får vurderingen fordi det ligger nær, og inntil eks. infrastruktur, og et eks. regulert område, til tross for at det ligger i et større naturområde. Det ser også ut for at bebyggelsen vil bli noe skjermet mot innsyn fra sjøen av kollenene som ligger "nedenfor". Anbefaler det utarbeides landskapsanalyse ved regulering av området. INNSPILLSOMRÅDE F54: Området ligger østvendt på en halvøy inn mot forbinnelsen til fastlandet. Området er godt skjermet sett fra sjøen av store terrengformer. Det er eks. bebyggelse langs kysten omkring området. Det er imidlertid noen terrengmessige utfordringer, men med et fåtall hytter vil dette kunne bli gode plasseringer i landskapet. Arealet vurderes som egnet fordi det allerede er etablert bebyggelse i området og antas at bli lite synlig sett fra sjøen. Anbefaler det utarbeides landskapsanalyse ved regulering av området. 22

23 INNSPILLSOMRÅDE F55: Området ligger på nordvestsiden av Eikerøy i skjærgården. Inspillet er orientert mot fastlandet og ligger orientert mot vest/ nordvest. Utbyggingen antas at bli lite synlig fra sjøen. Asplan Viak AS, Kystveien 14, Postboks 701 Stoa, 4808 Arendal 23

Egnethet av byggeområder betraktet ut fra landskapshensyn. Kommunedelplan Farsund-Lista Utgave A

Egnethet av byggeområder betraktet ut fra landskapshensyn. Kommunedelplan Farsund-Lista Utgave A Egnethet av byggeområder betraktet ut fra landskapshensyn. Kommunedelplan Farsund-Lista. 15.06.2015. Utgave A DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Kontaktperson: Rapportnavn: Utgave/dato: Farsund kommune

Detaljer

Kommunedelplan for Herad og Nordre Spind Egnethet av byggeområder betraktet ut fra landskapshensyn Rev. E

Kommunedelplan for Herad og Nordre Spind Egnethet av byggeområder betraktet ut fra landskapshensyn Rev. E Kommunedelplan for Herad og Nordre Spind Egnethet av byggeområder betraktet ut fra landskapshensyn 04.06.2013 Rev. E DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Farsund kommune Rapportnavn: Egnethet av byggeområder

Detaljer

NOTAT 1 EKSISTERENDE SITUASJON. 1.1 Eksponering LANDSKAPSANALYSE

NOTAT 1 EKSISTERENDE SITUASJON. 1.1 Eksponering LANDSKAPSANALYSE Oppdragsgiver: Arnegård & Tryti Fossgard Oppdrag: 529210 Detaljregulering for F2 & F3 Kikut Nord - Geilo Del: Landskapsvurdering Dato: 2012-10-03 Skrevet av: Kjersti Dølplass Kvalitetskontroll: Eirik Øen

Detaljer

Arild Braut. Suleskard fjellgård - Skredfarevurdering tomt 3 og 4. Utgave: 1 Dato:

Arild Braut. Suleskard fjellgård - Skredfarevurdering tomt 3 og 4. Utgave: 1 Dato: Suleskard fjellgård - Skredfarevurdering tomt 3 og 4 Utgave: 1 Dato: 2014-03-21 Suleskard fjellgård - Skredfarevurdering tomt 3 og 4 2 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapporttittel: Suleskard fjellgård

Detaljer

Trøåsen utbyggingsselskap A/S. Landskapsstudie, utvidelse av masseuttak. Utgave: 01 Dato:

Trøåsen utbyggingsselskap A/S. Landskapsstudie, utvidelse av masseuttak. Utgave: 01 Dato: Landskapsstudie, utvidelse av masseuttak Utgave: 01 Dato: 20100122 Landskapsstudie, utvidelse av masseuttak 2 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapportnavn: Landskapsstudie, utvidelse av masseuttak Utgave/dato:

Detaljer

Styringsgruppa. Arealinteresser Egnethetshensyn Mulig løsning

Styringsgruppa. Arealinteresser Egnethetshensyn Mulig løsning 29.04.13 Rullering av kommuneplanens arealdel for Herad og Nordre Spind Private områdeønsker Politiske rammeavklaringer og administrasjonens vurdering og skisse til mulig løsning Lokalisering av private

Detaljer

Hyttefelt Farevassknuten, Ljosland, Åseral kommune Landskapsvurderinger Versjon C - 18/8-2010 Prosjektnummer 522425

Hyttefelt Farevassknuten, Ljosland, Åseral kommune Landskapsvurderinger Versjon C - 18/8-2010 Prosjektnummer 522425 Hyttefelt Farevassknuten, Ljosland, Åseral kommune Landskapsvurderinger Versjon C - 18/8-2010 Prosjektnummer 522425 DOKUMENTINFORMASJON BAKGRUNN Oppdragsgiver: Utgave/dato: Oppdrag: Oppdragsleder: Kvalitetskontroll:

Detaljer

Svein Grønlund. Vurdering av rassikring for boligfelt på Grønlund, Balestrand kommune. Utgave: 1 Dato: 2015-01-13

Svein Grønlund. Vurdering av rassikring for boligfelt på Grønlund, Balestrand kommune. Utgave: 1 Dato: 2015-01-13 Vurdering av rassikring for boligfelt på Grønlund, Balestrand kommune Utgave: 1 Dato: 2015-01-13 Vurdering av rassikring for boligfelt på Grønlund, Balestrand kommune 2 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver:

Detaljer

BÆRUM KOMMUNE OMRÅDEUTVIKLING

BÆRUM KOMMUNE OMRÅDEUTVIKLING BÆRUM KOMMUNE OMRÅDEUTVIKLING KOMMUNEPLAN 2017-2035, VEDLEGG Vurderinger av Landskapsområder, datert 21.11.2016 Dok nr. 3378939. Postadresse: Postboks 700 1304 SANDVIKA E-post: post@baerum.kommune.no Besøksadresse:

Detaljer

TERRENG OG LANDSKAPSANALYSE

TERRENG OG LANDSKAPSANALYSE DYBDALSHEI BÆREKRAFTIG OMRÅDEUTVIKLING TERRENG OG LANDSKAPSANALYSE INNLEDNING Det er igangsatt planarbeid for Dybdalshei boligområde. Området skal utvikles etter bærekraftige prinsipper. Dybdalshei Bærekraftige

Detaljer

Hausebergveien 11, 98/275 - detaljregulering. Offentlig ettersyn

Hausebergveien 11, 98/275 - detaljregulering. Offentlig ettersyn PLAN- OG BYGNINGSETATEN KRISTIANSAND KOMMUNE Dato: 09.08.2011 Saksnr.: 200608140-10 Arkivkode O: PLAN: 1005 Saksbehandler: Margrete Havstad Saksgang Møtedato Byutviklingsstyret 25.08.2011 Hausebergveien

Detaljer

Birkenes kommune. Del av Lille Tømmeråsen - Planbeskrivelse. Utgave: 1 Dato:

Birkenes kommune. Del av Lille Tømmeråsen - Planbeskrivelse. Utgave: 1 Dato: Del av Lille Tømmeråsen - Planbeskrivelse Utgave: 1 Dato: 2012-05-23 Del av Lille Tømmeråsen - Planbeskrivelse 1 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapporttittel: Del av Lille Tømmeråsen - Planbeskrivelse

Detaljer

VURDERING AV BEBYGGBARHET FOR TRE BYNÆRE OMRÅDER. i Buvikaplatået i leideren til Flisvika i Frydendal til kirkegården

VURDERING AV BEBYGGBARHET FOR TRE BYNÆRE OMRÅDER. i Buvikaplatået i leideren til Flisvika i Frydendal til kirkegården u 0 C ON VURDERING AV BEBYGGBARHET 0 FOR TRE BYNÆRE OMRÅDER i Buvikaplatået i leideren til Flisvika i Frydendal til kirkegården ENKEL LANDSKAPSANALYSE Grindaker AS Landskapsarkitekter Oslo, mars 2009 INNHOLDSFORTEGNELSE

Detaljer

Landskapsanalyse Steinsvikåsen Gnr. 39 bnr.10, Ytrebygda Bergen kommune

Landskapsanalyse Steinsvikåsen Gnr. 39 bnr.10, Ytrebygda Bergen kommune Landskapsanalyse Steinsvikåsen Gnr. 39 bnr.10, Ytrebygda Bergen kommune 1 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Veidekke Eiendom AS Rapporttittel: Landskapsanalyse Steinsvikåsen Utgave/dato: 02.07.15 Oppdrag:

Detaljer

Klage på vedtak om avslag på dispensasjon for oppføring av bolig i LNF- område i kommuneplan.

Klage på vedtak om avslag på dispensasjon for oppføring av bolig i LNF- område i kommuneplan. Klage på vedtak om avslag på dispensasjon for oppføring av bolig i LNF- område i kommuneplan. Sak.nr. 201116162 Gbnr: 93/163 Saksbehandler Ronald Kvamme Vedtaksdato: 07.11.2011 Tiltakshaver: Evy Margrethe

Detaljer

Grunneier/utbygger: Anders Risberget Ospelia 22, 1412 Sofiemyr. Plankonsulent: MjøsPlan AS, v/tor Ivar Gullord, pb. 6, 2391 Moelv.

Grunneier/utbygger: Anders Risberget Ospelia 22, 1412 Sofiemyr. Plankonsulent: MjøsPlan AS, v/tor Ivar Gullord, pb. 6, 2391 Moelv. REGULERINGSPLAN FOR LØSSET-OSDALEN HYTTEGREND DETALJREGULERING, PBL. 12-3 PLANBESKRIVELSE 1 Bakgrunn 1.1 Hensikten med planen Utbygging av hytteområde. 1.2 Forslagstiller, plankonsulent Grunneier/utbygger:

Detaljer

2 Overordna rom. Rom 5 forholder seg til elvedalen fra Vassenden og videre mot sørvest.

2 Overordna rom. Rom 5 forholder seg til elvedalen fra Vassenden og videre mot sørvest. 2 rom 2.1 Landskapsrom, tegn.nr. 2.1: Den overordna romanalysen tar for seg områdene tilknyttet. Romanalysen viser de overordna veggene og rommene som fremstår i landskapet, oppfattet fra et fugleperspektiv.

Detaljer

PLANBESKRIVELSE. FOR Nordre Flendammen, Flendammen og Drykkjedalen hyttefelt Plan-id R35. i Rendalen kommune. xx

PLANBESKRIVELSE. FOR Nordre Flendammen, Flendammen og Drykkjedalen hyttefelt Plan-id R35. i Rendalen kommune. xx PLANBESKRIVELSE FOR Nordre Flendammen, Flendammen og Drykkjedalen hyttefelt Plan-id R35 i Rendalen kommune xx.09.09 September 2011 Foretaksregisteret: 963851693 MVA Prosj.ansvarlig: Helge Bakke INNHOLD

Detaljer

Pål Steiran Planbeskrivelse for reguleringsplan Fritidsbebyggelse på gnr/bnr 2/1,3 Gaaseberg Blefjell

Pål Steiran Planbeskrivelse for reguleringsplan Fritidsbebyggelse på gnr/bnr 2/1,3 Gaaseberg Blefjell Planbeskrivelse for reguleringsplan Fritidsbebyggelse på gnr/bnr 2/1,3 Gaaseberg Blefjell Utgave: 01 Dato: 2009-02-09 Planbeskrivelse for reguleringsplan fritidsbebyggelse Gaaseberg 2 DOKUMENTINFORMASJON

Detaljer

BYGGEGRENSER LANGS SJØEN ARENDAL KOMMUNE. Forslag i revisjonsarbeidet med kommuneplanens arealdel 2013-2023- lagt inn på kommuneplankartet

BYGGEGRENSER LANGS SJØEN ARENDAL KOMMUNE. Forslag i revisjonsarbeidet med kommuneplanens arealdel 2013-2023- lagt inn på kommuneplankartet BYGGEGRENSER LANGS SJØEN ARENDAL KOMMUNE Forslag i revisjonsarbeidet med kommuneplanens arealdel 2013-2023- lagt inn på kommuneplankartet Behandlet i kommuneplanutvalget 16. oktober og 6. november 2013

Detaljer

Vinje kommune Detaljregulering for Åmot skule - Planid Planbeskrivelse

Vinje kommune Detaljregulering for Åmot skule - Planid Planbeskrivelse Detaljregulering for Åmot skule - Planid 20120008 Planbeskrivelse Utgave: 04 Revidert etter endelig vedtak i kommunestyret og klagebehandling, Dato: 2013-12-18 Detaljregulering for Åmot skule - Planid

Detaljer

Dokument lagret:

Dokument lagret: Notat Emne: Konsekvensutredning Skorpa og Meløya Dokument lagret: 29.03.2012 Skrevet av: Timon Linderud Revidert konsekvensutredning for Meløya I det følgende er det utført utfyllende konsekvensutredninger

Detaljer

Tyrifjorden Brygge AS. Skredfarevurdering Utstranda 153, Gnr/Bnr 233/40. Utgave: 1 Dato: 2014-05-30

Tyrifjorden Brygge AS. Skredfarevurdering Utstranda 153, Gnr/Bnr 233/40. Utgave: 1 Dato: 2014-05-30 Skredfarevurdering Utstranda 153, Gnr/Bnr 233/40 Utgave: 1 Dato: 2014-05-30 Skredfarevurdering Utstranda 153, Gnr/Bnr 233/40 2 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapporttittel: Skredfarevurdering Utstranda

Detaljer

KONSEKVENSVURDERING TILLEGGSOMRÅDER KOMMUNEDELPLAN TOKE OG OSEID K O N S E K V E N S V U R D E R I N G

KONSEKVENSVURDERING TILLEGGSOMRÅDER KOMMUNEDELPLAN TOKE OG OSEID K O N S E K V E N S V U R D E R I N G Side 2 1 Planområdet LNF SF10 Utvidelse/fortetting av eksisterende hyttefelt Det er fra grunneier Peder Rønningen kommet forespørsel om regulering av et område med formål hytter inntil Toke utenfor Henseidkilen.

Detaljer

Tema Beskrivelse Konsekvenser Biologisk Mangfold Åpen furuskog med lyng i bunnsjiktet. Det er ingen kjente forhold innfor området.

Tema Beskrivelse Konsekvenser Biologisk Mangfold Åpen furuskog med lyng i bunnsjiktet. Det er ingen kjente forhold innfor området. Dok: 38-1 Forslagstiller: Hilde Mari Loftsgård LNF Hytter Antall: 10-15 Ca 281 daa Tema Beskrivelse Konsekvenser Biologisk Mangfold Åpen furuskog med lyng i bunnsjiktet. Det er ingen kjente forhold innfor

Detaljer

BILDEDOKUMENTASJON TIL PLANFORSLAG FOR SVENNEVIKHEIA TOMTENE O1 O6

BILDEDOKUMENTASJON TIL PLANFORSLAG FOR SVENNEVIKHEIA TOMTENE O1 O6 BILDEDOKUMENTASJON TIL PLANFORSLAG FOR SVENNEVIKHEIA TOMTENE O1 O6 1 1 Arealet fra sjøsiden Bildene 1-6 viser det regulerte tomteområdet sett fra sjøsiden. Tomtene får en særdeles god terrengtilpasning

Detaljer

Reguleringsplan for eiendom 108 /478 m.fl., Vinterbro

Reguleringsplan for eiendom 108 /478 m.fl., Vinterbro Reguleringsplan for eiendom 108 /478 m.fl., Vinterbro Landskapsanalyse Figur 1 Skråfoto av planområdet, sett fra sør (1881/kart 2014), 29.08.2014 Revidert: 15.03.15 Forord Denne landskapsanalysen er laget

Detaljer

Notat. Boligområder og egnethet. Kommentar til brev fra Fylkesmannen, datert 18.11.2013: Gitte føringer for egnethet: strukturelle rammefaktorer

Notat. Boligområder og egnethet. Kommentar til brev fra Fylkesmannen, datert 18.11.2013: Gitte føringer for egnethet: strukturelle rammefaktorer VEDLEGG 6.1 Notat Prosjektnummer / -navn 13056 Kommuneplan Skaun kommune Oppdragsgiver Skaun kommune PMU 06.05.2014 Saksbehandler Tittel Boligområder og egnethet Kommentar til brev fra Fylkesmannen, datert

Detaljer

Områdeplan for Arsvågen næringsområde

Områdeplan for Arsvågen næringsområde Statens vegvesen Områdeplan for Arsvågen næringsområde Fagrapport landskapsbilde Konsekvensvurdering 2015-05-20 Oppdragsnr. 5144240 01 2015-05-20 Revidert etter tilbakemeldinger fra SVV og Bokn kommune

Detaljer

PLAN- OG OMRÅDEBESKRIVELSE

PLAN- OG OMRÅDEBESKRIVELSE Lyngdal kommune Postboks 353 4577 Lyngdal Sandnes, den 23.10.2014 REGULERING AV HYTTEOMRÅDE BJØRNESTAD, DEL AV GNR.84 BNR.5, PLANID: 200815 PLAN- OG OMRÅDEBESKRIVELSE 1.0 Innledning Teknaconsult AS vil

Detaljer

Saksframlegg. Evje og Hornnes kommune

Saksframlegg. Evje og Hornnes kommune Evje og Hornnes kommune Arkiv: 50/6 Saksmappe: :2011/554-5 Saksbehandler: :JHO Dato: 29.12.2011 Saksframlegg Evje og Hornnes kommune Utv.saksnr Utvalg Møtedato PS 6/12 Plan- og Bygningsrådet 27.01.12 Detaljreguleringsplan

Detaljer

KOMMUNEDELPLAN NATTEN OG TVERRLIE

KOMMUNEDELPLAN NATTEN OG TVERRLIE KOMMUNEDELPLAN NATTEN OG TVERRLIE 10.02.2016 Nes kommune Behandling Politisk utvalg Dato Sak Første gangs behandling Kommuneplanutvalget 13.05.2015 9/15 Høring Frist 01.07.2015 Andre gangs behandling Kommuneplanutvalget

Detaljer

Saksbehandler: Elin Lunde Arkiv: REG 2819 Arkivsaksnr: 07/11913 Løpenummer: 779/08. Utvalg Planutvalg 25.10.2007 Planutvalg 31.01.

Saksbehandler: Elin Lunde Arkiv: REG 2819 Arkivsaksnr: 07/11913 Løpenummer: 779/08. Utvalg Planutvalg 25.10.2007 Planutvalg 31.01. Utvalg Planutvalg 25.10.2007 Planutvalg 31.01.2008 Bystyret FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN DYBDALSHEI II 2.GANGS BEHANDLING A B C D F E Sammendrag Bakgrunn for saken Kommunal behandling av planforslaget:

Detaljer

Opplysningsvesenets fond. Detaljvurdering av skredfare. Utgave: 1 Dato: 2014-08-22

Opplysningsvesenets fond. Detaljvurdering av skredfare. Utgave: 1 Dato: 2014-08-22 Detaljvurdering av skredfare Utgave: 1 Dato: 2014-08-22 Detaljvurdering av skredfare 2 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapporttittel: Detaljvurdering av skredfare Utgave/dato: 1 / 2014-08-22 Arkivreferanse:

Detaljer

Reguleringsplan Jakobsåsen Hyttefelt PLANBESKRIVELSE

Reguleringsplan Jakobsåsen Hyttefelt PLANBESKRIVELSE Reguleringsplan Jakobsåsen Hyttefelt PLANBESKRIVELSE Utgave: A-01 Dato: 2012-10-05 2 INNHOLDSFORTEGNELSE 1 - Oversiktskart....3 2 - Dokumentinformasjon.....3 3 Bakgrunn for planarbeidet..3 4 Beskrivelse

Detaljer

Geirr Fagnastøl Detaljreguleringsplan Fagnastøl Camping og hyttefelt - Skredfarevurdering. Utgave: 1 Dato: 2015-01-13

Geirr Fagnastøl Detaljreguleringsplan Fagnastøl Camping og hyttefelt - Skredfarevurdering. Utgave: 1 Dato: 2015-01-13 Detaljreguleringsplan Fagnastøl Camping og hyttefelt - Skredfarevurdering Utgave: 1 Dato: 2015-01-13 Detaljreguleringsplan Fagnastøl Camping og hyttefelt - Skredfarevurdering 2 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver:

Detaljer

Firma/etat. ROS-analyse for Limkjær. Utgave: 1 Dato:

Firma/etat. ROS-analyse for Limkjær. Utgave: 1 Dato: Firma/etat ROS-analyse for Limkjær Utgave: 1 Dato: 2013-01-14 ROS-analyse for Limkjær 2 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapportnavn: Firma/etat ROS-analyse for Limkjær Utgave/dato: 1 / 2013-01-14 Arkivreferanse:

Detaljer

Planprogram, konsekvensutredning Støodden. Konsekvensutredning landskap

Planprogram, konsekvensutredning Støodden. Konsekvensutredning landskap Rapport Oppdrag: Emne: Rapport: Oppdragsgiver: Planprogram, utredning Støodden Konsekvensutredning landskap Støodden utvikling AS Dato: 2. mai 2013 Oppdrag / Rapportnr. 312941 / 05 Tilgjengelighet Ikke

Detaljer

Innsigelse til kommunedelplan for kystsonen i Spind - Farsund kommune

Innsigelse til kommunedelplan for kystsonen i Spind - Farsund kommune Statsråden Fylkesmannen i Aust- og Vest-Agder Postboks 788 Stoa 4809 ARENDAL Deres ref Vår ref Dato 2008/4257 15/4200-11 20.05.2016 Innsigelse til kommunedelplan for kystsonen i Spind - Farsund kommune

Detaljer

Tema Beskrivelse Konsekvenser Biologisk Mangfold Høgliseter består av viktig naturtyper registrert av DN Biologisk mangfoldregistrering.

Tema Beskrivelse Konsekvenser Biologisk Mangfold Høgliseter består av viktig naturtyper registrert av DN Biologisk mangfoldregistrering. Dok: 41-5 Navn: Borgegrammi seter Forslagstiller: Liv Olaug Rudi og Julius Grøtjorden Dagens Formål: LNF Foreslått formål: Kommersiell drift/ Næring Arealstørrelse Tema Beskrivelse Konsekvenser Biologisk

Detaljer

Stokke Kommune. Planbeskrivelse regulering Brunstad friområde. Utgave: 2 Dato: 22.03.2013 Sist revidert 08.04.13

Stokke Kommune. Planbeskrivelse regulering Brunstad friområde. Utgave: 2 Dato: 22.03.2013 Sist revidert 08.04.13 Stokke Kommune Planbeskrivelse regulering Brunstad friområde Utgave: 2 Dato: 22.03.2013 Sist revidert 08.04.13 1 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Stokke Kommune Rapporttittel: Planbeskrivelse Brunstad

Detaljer

Kommuneplanens arealdel 2009-2021

Kommuneplanens arealdel 2009-2021 Vedlegg Kommuneplanens arealdel 2009-2021 Egnethetsanalyse for området; oversiden av Utsiktsvegen Holtbergvegen Mai 2009 LAMPE LANDSKAP Oterveien 11, 22 11 Kongsvinger Tlf: 932 28 716, Faks: 62 81 07 71

Detaljer

RAPPORT. SJØHAUGEN Landskapsbilde Oppdragsnr: Dokumentnummer: 3 Side: 1 av 11 SAMMENDRAG

RAPPORT. SJØHAUGEN Landskapsbilde Oppdragsnr: Dokumentnummer: 3 Side: 1 av 11 SAMMENDRAG Dokumentnummer: 3 Side: 1 av 11 Norconsult AS, Hovedkontor Postboks 626, 1303 SANDVIKA Vestfjordgaten 4, 1338 SANDVIKA Telefon: 67 57 10 00 Telefax: 67 54 45 76 E-post: firmapost@norconsult.com www.norconsult.no

Detaljer

Hellvik Hus, Søgne Eiendomsutvikling AS. ROS-analyse for Del av konvalldalen, Søgne kommune. Utgave: 1 Dato: 2013-04-08

Hellvik Hus, Søgne Eiendomsutvikling AS. ROS-analyse for Del av konvalldalen, Søgne kommune. Utgave: 1 Dato: 2013-04-08 ROS-analyse for Del av konvalldalen, Søgne kommune Utgave: 1 Dato: 2013-04-08 ROS-analyse for Del av konvalldalen, Søgne kommune 2 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapportnavn: ROS-analyse for Del av

Detaljer

KIRKENES INDUSTRIAL LOGISTICS AREA. Konsekvensutredning landskap

KIRKENES INDUSTRIAL LOGISTICS AREA. Konsekvensutredning landskap i samarbeid med Sør-Varanger kommune KIRKENES INDUSTRIAL LOGISTICS AREA Konsekvensutredning landskap 08-09-2010 1 KIRKENES INDUSTRIAL AND LOGISTICS AREA (KILA)- KONSEKVENSVURDERING FOR LANDSKAPSBILDE

Detaljer

Fra sti i området. Blandingsskog: Bjørk og gran med lyng som undervegetasjon.

Fra sti i området. Blandingsskog: Bjørk og gran med lyng som undervegetasjon. Dok: 34-7 Navn: Forslagstiller: Tor Heggelien Dagens Formål: LNF Foreslått formål: Utleie/Næring Arealstørrelse 21,5 dekar Fra sti i området. Blandingsskog: Bjørk og gran med lyng som undervegetasjon.

Detaljer

8100100 Ytrebygda Søreide, gnr 37, bnr 1 og 4 mfl. Haukeland Gartneri. 8100200 Ytrebygda, gnr. 37 bnr. 1, Haukeland Gartneri, Bjørkhaugen boligområde.

8100100 Ytrebygda Søreide, gnr 37, bnr 1 og 4 mfl. Haukeland Gartneri. 8100200 Ytrebygda, gnr. 37 bnr. 1, Haukeland Gartneri, Bjørkhaugen boligområde. Planbeskrivelse for mindre endring 8100100 Ytrebygda Søreide, gnr 37, bnr 1 og 4 mfl. Haukeland Gartneri 8100200 Ytrebygda, gnr. 37 bnr. 1, Haukeland Gartneri, Bjørkhaugen boligområde. 29.04.2015 Saksnr.

Detaljer

Skredfarevurdering Karsten Østerås Maria Hannus Torill Utheim REV. DATO BESKRIVELSE UTARBEIDET AV KONTROLLERT AV GODKJENT AV

Skredfarevurdering Karsten Østerås Maria Hannus Torill Utheim REV. DATO BESKRIVELSE UTARBEIDET AV KONTROLLERT AV GODKJENT AV NOTAT OPPDRAG Bremnes avfallspark, gnr/bnr: 25/7 i Sortland kommune DOKUMENTKODE EMNE TILGJENGELIGHET Åpen 712038-RIGberg-NOT-001 OPPDRAGSGIVER Reno-Vest IKS OPPDRAGSLEDER Maria Hannus KONTAKTPERSON Kai

Detaljer

Planbeskrivelse for detaljplan på Langvika hyttefelt gnr. 127, bnr. 32 i Steigen kommune

Planbeskrivelse for detaljplan på Langvika hyttefelt gnr. 127, bnr. 32 i Steigen kommune Planbeskrivelse for detaljplan på Langvika hyttefelt gnr. 127, bnr. 32 i Steigen kommune Side 1 av 5 Planbeskrivelse for detaljplan for Langvika hyttefelt gnr. 127, bnr. 32 i Steigen Kommune Dato: 26.04.2012

Detaljer

ENKEL VERDI- OG KONSEKVENSVURDERING

ENKEL VERDI- OG KONSEKVENSVURDERING ENKEL VERDI- OG KONSEKVENSVURDERING AV 4 MINDRE OMRÅDER FORESLÅTT SOM UTVIDELSE/FORTETTING AV EKSISTERENDE OMRÅDER FOR FRITIDSBEBYGGELSE, SAMT ETT NYTT AREAL AVSATT TIL FORMÅL FRITIDSBEBYGGELSE, MENT FOR

Detaljer

VASSHJULET LANDSKAPSANALYSE FOR VASSHJULET, LOSBY, LØRENSKOG KOMMUNE

VASSHJULET LANDSKAPSANALYSE FOR VASSHJULET, LOSBY, LØRENSKOG KOMMUNE VASSHJULET LANDSKAPSANALYSE FOR VASSHJULET, LOSBY, LØRENSKOG KOMMUNE 1 Landskapsanalyse for Reguleringsplanens konsekvenser for landskapsbildet Dette dokumentet er et vedlegg til planbeskrivelse til reguleringsplanforslag

Detaljer

Søgne Eiendom AS. Risiko- og sårbarhetsanalyse - Tangvall sentrum, nord. Utgave: A Dato: 2015-09-04

Søgne Eiendom AS. Risiko- og sårbarhetsanalyse - Tangvall sentrum, nord. Utgave: A Dato: 2015-09-04 Risiko- og sårbarhetsanalyse - Tangvall sentrum, nord Utgave: A Dato: 2015-09-04 Risiko- og sårbarhetsanalyse - Tangvall sentrum, nord 2 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapportnavn: Utgave/dato: Arkivreferanse:

Detaljer

Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum TF7: Næringsareal ved Juve pukkverk AS

Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum TF7: Næringsareal ved Juve pukkverk AS Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 TF7: Næringsareal ved Juve pukkverk AS Innledning Dette er rapport med konsekvensvurdering av innspill om utbyggingsområde til kommuneplanens

Detaljer

Egnethet av byggeområder betraktet ut fra landskapshensyn. Kommunedelplan Farsund-Lista. 15.12.2015. Utgave B

Egnethet av byggeområder betraktet ut fra landskapshensyn. Kommunedelplan Farsund-Lista. 15.12.2015. Utgave B Egnethet av byggeområder betraktet ut fra landskapshensyn. Kommunedelplan Farsund-Lista. 15.12.2015. Utgave B DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Kontaktperson: Rapportnavn: Utgave/dato: Farsund kommune

Detaljer

Foranalyse av alternativer for utvidelse av Goaveien

Foranalyse av alternativer for utvidelse av Goaveien Foranalyse av alternativer for utvidelse av Goaveien Utarbeidet av Randaberg kommune avdeling Plan og forvaltning Dato 08.12.2014 Innledning Randaberg kommune har gjennomført en enkel analyse for å vurdere

Detaljer

Kommunedelplan for Farsund - Lista. Registrering av biologisk mangfold.

Kommunedelplan for Farsund - Lista. Registrering av biologisk mangfold. Kommunedelplan for Farsund - Lista. Registrering av biologisk mangfold. Utgave: 1 Dato: 20.11.2015 1 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapporttittel: Kommunedelplan for Farsund Lista. Registrering av

Detaljer

Administrasjonens vurderinger av eksisterende naustområder og småbåthavner.

Administrasjonens vurderinger av eksisterende naustområder og småbåthavner. Kommuneplanens arealdel 2012-2023 av naustområder og småbåthavner Vedlegg kommuneplanens arealdel Datert 10.02.2010 Revidert 27.11.2012 Innholdsfortegnelse Administrasjonens vurderinger av eksisterende

Detaljer

REGULERING RISVOLLAN SENTER: UTEROM. Fra planprogrammet: Utredning ved Pir II AS,

REGULERING RISVOLLAN SENTER: UTEROM. Fra planprogrammet: Utredning ved Pir II AS, REGULERING RISVOLLAN SENTER: UTEROM Utredning ved Pir II AS, 19.06.2013 Fra planprogrammet: s1 Bakgrunnsinformasjon og premisser Kommuneplanens arealdel, parkeringsveilederen (4.12.2012): Utsnitt kommuneplanens

Detaljer

Nelvika bolig og hyttefelt. Reguleringsplan for del av gnr. 7 bnr. 1 og 32 i Smøla kommune

Nelvika bolig og hyttefelt. Reguleringsplan for del av gnr. 7 bnr. 1 og 32 i Smøla kommune Nelvika bolig og hyttefelt Reguleringsplan for del av gnr. 7 bnr. 1 og 32 i Smøla kommune 1. Forord...3 2. Grunnlag og målsetting for planarbeidet...4 2.1 Merknader etter varsel om oppstart...4 2.2 Planer

Detaljer

TILLEGGSVURDERINGER 420 KV BALSFJORD HAMMERFEST. LANDSKAPSVURDERINGER AV NYE TRASÉLØSNINGER FREMKOMMET GJENNOM HØRINGSRUNDE. FAGNOTAT.

TILLEGGSVURDERINGER 420 KV BALSFJORD HAMMERFEST. LANDSKAPSVURDERINGER AV NYE TRASÉLØSNINGER FREMKOMMET GJENNOM HØRINGSRUNDE. FAGNOTAT. Deres ref.: Vår ref.: Dato: Oddvar Kr. Konst 11-306/EB 28. mars 2011 Til: Oddvar Kr. Konst, Statnett Kopi til: Randi Solberg, Statnett Fra: Einar Berg TILLEGGSVURDERINGER 420 KV BALSFJORD HAMMERFEST. LANDSKAPSVURDERINGER

Detaljer

NOTAT - ENDRINGER I PLANFORSLAG ETTER OFFENTLIG ETTERSYN

NOTAT - ENDRINGER I PLANFORSLAG ETTER OFFENTLIG ETTERSYN Oppdragsgiver: TT Eiendomsutvikling AS Oppdrag: 513761 Endring og utvidelse av reg.plan Hatlestad-Valle 3.188.00.00 Del: Dato: 2012-02-21 Skrevet av: Karianne Eriksen/Torhild Wiklund Kvalitetskontroll:

Detaljer

Arkivnr. 142 Saksnr. 2014/ Utvalg Utvalgssak Møtedato Utvalg for næring, plan og miljø Saksbehandler: Håvard Kvernmo

Arkivnr. 142 Saksnr. 2014/ Utvalg Utvalgssak Møtedato Utvalg for næring, plan og miljø Saksbehandler: Håvard Kvernmo Saksframlegg Arkivnr. 142 Saksnr. 2014/2166-2 Utvalg Utvalgssak Møtedato Utvalg for næring, plan og miljø Saksbehandler: Håvard Kvernmo Søknad om dispensasjon fra kommuneplanens arealdel for bygging av

Detaljer

ROS-analyse for Sandnessjøen avlastningssenter. Utgave: 1

ROS-analyse for Sandnessjøen avlastningssenter. Utgave: 1 ROS-analyse for Sandnessjøen avlastningssenter Utgave: 1 Dato: 2011-08-17 ROS-analyse for Sandnessjøen avlastningssenter 2 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapportnavn: ROS-analyse for Sandnessjøen avlastningssenter

Detaljer

VALDRESFLYA VANDRERHJEM

VALDRESFLYA VANDRERHJEM VALDRESFLYA VANDRERHJEM ØYSTRE SLIDRE KOMMUNE INNLEDNING I forbindelse med den videre behandlingen av reguleringsplan for Valdresflya Vandrerhjem, ønsker kommunen og Fylkesmannen en uavhengig landskapsmessig

Detaljer

Time Kommune. Beskrivelse av endringsforslag. Utgave: 1 Dato: [Revisjonsdato]

Time Kommune. Beskrivelse av endringsforslag. Utgave: 1 Dato: [Revisjonsdato] Beskrivelse av endringsforslag Utgave: 1 Dato: [Revisjonsdato] Beskrivelse av endringsforslag 1 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapporttittel: Beskrivelse av endringsforslag Utgave/dato: 1 / [Revisjonsdato]

Detaljer

Formingsveileder. Svodin hyttefelt

Formingsveileder. Svodin hyttefelt Formingsveileder for Svodin hyttefelt Knaben i Kvinesdal kommune Karttjenester as Dato: 01.06.2012 Forord På oppdrag fra Sirdalshytta as har Karttjenester AS laget en formingsveileder for Svodin hyttefelt

Detaljer

Innspill til kommuneplanens arealdel

Innspill til kommuneplanens arealdel DBC arkitektur AS Hans A. Tandberg Utvikling i Tverrlia området 24.09.2012 Innspill til kommuneplanens arealdel HR 0 INNHOLDSFORTEGNELSE 0 INNHOLDSFORTEGNELSE... 2 1 KONTAKTINFORMASJON... 3 2 FORSLAGSSTILLER...

Detaljer

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR (adresse, gnr/bnr, stedsnavn)

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR (adresse, gnr/bnr, stedsnavn) FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR (adresse, gnr/bnr, stedsnavn) Illustrasjon av forslaget Planmalen gir forslagsstiller en oversikt over hvilke forhold som Haugesund kommune stiller krav om skal redegjøres

Detaljer

SKJEMA FOR AREALINNSPILL standardopplysninger

SKJEMA FOR AREALINNSPILL standardopplysninger KOMM1JNEPLAN 2OI4-2026 - INNSPILL TIL AREALDELEN SKJEMA FOR AREALINNSPILL standardopplysninger Som vedlegg tit skjemaet fïnnes Veileder for innsoill til kommunens arealdel. Tiltakshaver (navn, adresse):

Detaljer

Planbestemmelser 174 LAKSODDEN HYTTEOMRÅDE, GNR. 52/4,21

Planbestemmelser 174 LAKSODDEN HYTTEOMRÅDE, GNR. 52/4,21 Planbestemmelser 174 LAKSODDEN HYTTEOMRÅDE, GNR. 52/4,21 Arkivsak: 06/677 Arkivkode: PLANR 174 Sakstittel: PLAN NR. 174 - REGULERINGSPLAN FOR LAKSODDEN HYTTEOMRÅDE, GNR. 52, BNR. 4 OG 21 Alt. 2 Avgrensning

Detaljer

FrankJacobsen/Rune Gjernes. ROS-analyse for Vindvik/Limkjær. Utgave: 2 Dato:

FrankJacobsen/Rune Gjernes. ROS-analyse for Vindvik/Limkjær. Utgave: 2 Dato: FrankJacobsen/Rune Gjernes ROS-analyse for Vindvik/Limkjær Utgave: 2 Dato: 2013-12-04 ROS-analyse for Vindvik/Limkjær 2 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapportnavn: ROS-analyse for Vindvik/Limkjær Utgave/dato:

Detaljer

Froland kommune. Rapport Langåsen. Utgave: 1 Dato: 2012-11-07

Froland kommune. Rapport Langåsen. Utgave: 1 Dato: 2012-11-07 Froland kommune Rapport Langåsen Utgave: 1 Dato: 2012-11-07 Rapport Langåsen 1 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Froland kommune Rapporttittel: Rapport Langåsen Utgave/dato: 1 / 2012-11-07 Arkivreferanse:

Detaljer

N 2. Område N 2. Område N 1

N 2. Område N 2. Område N 1 Område N 1 Ridder Flemmings vei, del av Høgdaveien. - Eneboliger, tomannsboliger, firemannsboliger. - Klar bebyggelsesstruktur. Bygningene ligger til dels skråstilt i forhold til vei, til dels parallelt

Detaljer

STEDSANALYSE FOR CECILIENBORGOMRÅDET

STEDSANALYSE FOR CECILIENBORGOMRÅDET STEDSANALYSE FOR CECILIENBORGOMRÅDET Områdekarakter Den aktuelle tomten i Osloveien ligger i et område hvor flere ulike funksjoner og bygningstypologier møtes. Veianlegg setter sitt preg på området, men

Detaljer

PLAN-, BYGG- OG OPPMÅLINGSETATEN Planavdelingen. Dato 14. august 2015 Saksnr.: Saksbehandler Jøran Syversen

PLAN-, BYGG- OG OPPMÅLINGSETATEN Planavdelingen. Dato 14. august 2015 Saksnr.: Saksbehandler Jøran Syversen PLAN-, BYGG- OG OPPMÅLINGSETATEN Planavdelingen Dato 14. august 2015 Saksnr.: 200608140-40 Saksbehandler Jøran Syversen Saksgang Møtedato Byutviklingsstyret 10.09.2015 Bystyret 16.09.2015 Hausebergveien

Detaljer

Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Deloppdrag 2_Transportsystemet på Furuset. Utgave: 3 Dato: 2014-02-07

Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Deloppdrag 2_Transportsystemet på Furuset. Utgave: 3 Dato: 2014-02-07 Deloppdrag 2_Transportsystemet på Furuset Utgave: 3 Dato: 2014-02-07 Deloppdrag 2_Transportsystemet på Furuset 1 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapporttittel: Deloppdrag 2_Transportsystemet på Furuset

Detaljer

Reguleringsplan for Hyttefelt H601 Furøy, 8178 Halsa

Reguleringsplan for Hyttefelt H601 Furøy, 8178 Halsa Reguleringsplan for Hyttefelt H601 Furøy, 8178 Halsa MELØY KOMMUNE ALT.2 Planbeskrivelse Utarbeidet av: Dato: 2. august 2011 Planbeskrivelse Hyttefelt H601, 8178 Halsa Side 1 av 8 2. august 2011 Reguleringsplan

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR UTVIDELSE AV KVALSBERGET STEINBRUDD, VANNØYA

REGULERINGSPLAN FOR UTVIDELSE AV KVALSBERGET STEINBRUDD, VANNØYA MAI 2015 KARLSØY KOMMUNE REGULERINGSPLAN FOR UTVIDELSE AV KVALSBERGET STEINBRUDD, VANNØYA ADRESSE COWI AS Hvervenmoveien 45 3511 Hønefoss TLF +47 02694 WWW cowi.no KONSEKVENSUTREDNING LANDSKAPSBILDE OPPDRAGSNR.

Detaljer

TF6 Hytter, eiendom 39/2 Filtvet

TF6 Hytter, eiendom 39/2 Filtvet Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 TF6 Hytter, eiendom 39/2 Filtvet Utarbeidet av Hurum kommune, Plan og bygg Forslagstillers logo Innledning Dette er rapport med konsekvensvurdering

Detaljer

KOMMUNEPLAN FOR TROMSØ 2011-2022, AREALDELEN

KOMMUNEPLAN FOR TROMSØ 2011-2022, AREALDELEN KOMMUNEPLAN FOR TROMSØ 2011-2022, AREALDELEN Delutredning FRILUFTSLIV NYE UTBYGGINGSOMRÅDER Byutviklingssjefen/ Datert november 2010 KONSEKVENSUTREDNING FRILUFTSLIV VURDERING AV NYE UTBYGGINGSOMRÅDER NOV2010.

Detaljer

Kongsberg Næringsparkutvikling AS Illustrasjoner fra 3D-modell vedlegg til planbeskrivelse datert 01.07.14 Arsenalet endret byggehøyde

Kongsberg Næringsparkutvikling AS Illustrasjoner fra 3D-modell vedlegg til planbeskrivelse datert 01.07.14 Arsenalet endret byggehøyde Kongsberg Næringsparkutvikling AS Illustrasjoner fra 3D-modell vedlegg til planbeskrivelse datert 01.07.14 Arsenalet endret Utgave: 2 Dato: 2014-12-12 1 1 INNLEDNING Her vises et utvalgte stillbilder fra

Detaljer

Landskapsanalyse Straume gård

Landskapsanalyse Straume gård Landskapsanalyse Straume gård Arkitektkontoret 1 Desember 2007 Forord Innhold På oppdrag fra VESTBO er Arkitektkontoret ABO as engasjert til å utarbeide reguleringsplan for Straume gård, i den forbindelse

Detaljer

VÅGÅ KOMMUNE. Reguleringsplan for. Sjodalen Fjellgrend. Gnr 187 Bnr 1 i Vågå kommune. Planprogram Sjodalen Fjellgrend

VÅGÅ KOMMUNE. Reguleringsplan for. Sjodalen Fjellgrend. Gnr 187 Bnr 1 i Vågå kommune. Planprogram Sjodalen Fjellgrend VÅGÅ KOMMUNE Reguleringsplan for Sjodalen Fjellgrend Gnr 187 Bnr 1 i Vågå kommune Planprogram 09071 Sjodalen Fjellgrend 23.04.2013 OKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Sjodalen Fellgrend AS Rapportnavn: Planprogram

Detaljer

PLANBESKRIVELSE; REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GNR./BNR. 101/2, SOLNØRDALEN, ØRSKOG KOMMUNE I samsvar med vedtak i Kommunestyresak-084/12 Dat. 29.10.

PLANBESKRIVELSE; REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GNR./BNR. 101/2, SOLNØRDALEN, ØRSKOG KOMMUNE I samsvar med vedtak i Kommunestyresak-084/12 Dat. 29.10. PLANBESKRIVELSE; REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GNR./BNR. 101/2, SOLNØRDALEN, ØRSKOG KOMMUNE I samsvar med vedtak i Kommunestyresak-084/12 Dat. 29.10.12 1 Bakgrunn 2 Planprosess 3 Planstatus og rammebetingelser

Detaljer

Drangedal kommune. Saksgang Møtedato Saknr 1 Stedsutviklingkomite 24.09.2013 17/13 2 Kommunestyret 24.10.2013 60/13

Drangedal kommune. Saksgang Møtedato Saknr 1 Stedsutviklingkomite 24.09.2013 17/13 2 Kommunestyret 24.10.2013 60/13 SAKSUTSKRIFT Drangedal kommune Arkivsak-dok. 12/01128-32 Arkivkode. 44/2 Saksbehandler Mona Stenberg Straume Saksgang Møtedato Saknr 1 Stedsutviklingkomite 24.09.2013 17/13 2 Kommunestyret 24.10.2013 60/13

Detaljer

KOMMUNEPLAN konferansen 2006

KOMMUNEPLAN konferansen 2006 KOMMUNEPLAN konferansen 2006 Bergen Kongressenter 24. 25. oktober Detaljplanlegging gode nærmiljø og landskapstilpasning landskapsarkitekt MNLA Lars Fischer Grindaker landskapsarkitekter Universitetet

Detaljer

KULTURHISTORISK REGISTRERING

KULTURHISTORISK REGISTRERING TELEMARK FYLKESKOMMUNE REGIONALETATEN KULTURHISTORISK REGISTRERING I VINJE KOMMUNE TROVASSTJØNN / ØYFJELL GNR. 80, BNR. 2 RAPPORT FRA KULTURHISTORISK BEFARING/REGISTRERING Kommune: Vinje Gardsnavn: Trovsstjønn,

Detaljer

QUALITY HOTEL EDVARD GRIEG VA-RAMMEPLAN

QUALITY HOTEL EDVARD GRIEG VA-RAMMEPLAN QUALITY HOTEL EDVARD GRIEG VA-RAMMEPLAN Utgave: [Revisjon] Dato: 10. April 2012 VA-RAMMEPLAN QUALITY HOTEL EDVARD GRIEG, SANDSLIÅSEN 2 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapportnavn: Utgave/dato: Arkivreferanse:

Detaljer

Reguleringsplan - Planbeskrivelse

Reguleringsplan - Planbeskrivelse Reguleringsplan - Planbeskrivelse Detaljregulering HUMMELFJELL HYTTEGREND IV i Os kommune Planid: RD_67 21.03.2013 Solvang og Fredheim AS Rådgivende ingeniører Brutippen 13, 2550 Os i Ø, tlf: 62 49 76

Detaljer

Vågan Kommune. Forprosjekt Oppgradering Doktorbakken - Kabelvåg. Utgave: 1 Dato:

Vågan Kommune. Forprosjekt Oppgradering Doktorbakken - Kabelvåg. Utgave: 1 Dato: Forprosjekt Oppgradering Doktorbakken - Kabelvåg Utgave: 1 Dato: 2014-02-17 Forprosjekt Oppgradering Doktorbakken - Kabelvåg 2 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapportnavn: Forprosjekt Oppgradering Doktorbakken

Detaljer

GAUSTATOPPEN INVEST AS. Reguleringsplan for Gaustatoppen Naturpark Områdene H36b og H27 PLANBESKRIVELSE

GAUSTATOPPEN INVEST AS. Reguleringsplan for Gaustatoppen Naturpark Områdene H36b og H27 PLANBESKRIVELSE GAUSTATOPPEN INVEST AS Reguleringsplan for Gaustatoppen Naturpark Områdene H36b og H27 PLANBESKRIVELSE 18.09.2006 Reguleringsplan H36b og H27 I DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Oppdrag: Reguleringsplan

Detaljer

Tone Arnegård / Ole-Andreas Tryti Fossgard. VA-plan for hyttefelt F2 og F3 på Kikut. Utgave: 1 Dato: 2013-09-26

Tone Arnegård / Ole-Andreas Tryti Fossgard. VA-plan for hyttefelt F2 og F3 på Kikut. Utgave: 1 Dato: 2013-09-26 VA-plan for hyttefelt F2 og F3 på Kikut Utgave: 1 Dato: 2013-09-26 VA-plan for hyttefelt F2 og F3 på Kikut 2 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapportnavn: VA-plan for hyttefelt F2 og F3 på Kikut Utgave/dato:

Detaljer

Vestlund Park AS. VA-rammeplan Vestlund Park. Utgave: 00 Dato:

Vestlund Park AS. VA-rammeplan Vestlund Park. Utgave: 00 Dato: VA-rammeplan Vestlund Park Utgave: 00 Dato: 2012-04-26 VA-rammeplan Vestlund Park 1 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapporttittel: VA-rammeplan Vestlund Park Utgave/dato: 00 / 2012-04-26 Arkivreferanse:

Detaljer

HRK 1-3-8: Bolig-, fritidsbolig- og næringsutbygging

HRK 1-3-8: Bolig-, fritidsbolig- og næringsutbygging Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 HRK 1-3-8: Bolig-, fritidsbolig- og næringsutbygging Forslagstillers logo Innledning Dette er rapport med konsekvensvurdering av innspill

Detaljer

MILJØVERNDEPARTEMENTETS HYTTEVEILEDER - ERFARINGER FRA HEDMARK

MILJØVERNDEPARTEMENTETS HYTTEVEILEDER - ERFARINGER FRA HEDMARK MILJØVERNDEPARTEMENTETS HYTTEVEILEDER - ERFARINGER FRA HEDMARK Wilhelm Murray Seniorrådgiver, Hedmark fylkeskommune NORSK KOMMUNALTEKNISK FORENING FAGSEMINAR 13 OG 14 NOVEMBER 2006 En enkelt hytte i fjellheimen

Detaljer

Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 KV1: Utbygging av eneboliger i Busslandsleina

Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 KV1: Utbygging av eneboliger i Busslandsleina Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 KV1: Utbygging av eneboliger i Busslandsleina Forslagstillers Innledning Dette er rapport med konsekvensvurdering av innspill om utbyggingsområde

Detaljer

Frogn kommune v/ hovedutvalg for miljø-, plan- og byggesaker postmottak@frogn.kommune.no. Drøbak 05.01.15

Frogn kommune v/ hovedutvalg for miljø-, plan- og byggesaker postmottak@frogn.kommune.no. Drøbak 05.01.15 1 Adresse: Seiersten Sentrum 2 1443 DRØBAK Frogn kommune v/ hovedutvalg for miljø-, plan- og byggesaker postmottak@frogn.kommune.no Telefon: 64 90 55 55 Mobiltlf.: 48 12 50 26 E-post: maria.danielsen@folloprosjekt.no

Detaljer

Planprogram Kvitåvatn ferieleiligheter

Planprogram Kvitåvatn ferieleiligheter 2013 Planprogram Kvitåvatn ferieleiligheter SØNDERGAARD RICKFELT AS 05.03.2013 Innhold 1.0 INNLEDNING... 3 2,0 FORMÅLET MED PLANARBEIDET... 3 2.1 Formålet... 3 2.2 Oppstartsmøte... 4 3.0 PLANSITUASJON...

Detaljer

Reguleringsplan For Myllakollen

Reguleringsplan For Myllakollen Planbeskrivelse Reguleringsplan For Myllakollen Referanse: 07/1229-30 Arkivkode: PLAN 0533-2010-0002 Sakstittel: Reguleringsplan for Myllakollen Vedtatt av kommunestyret K-sak 17/10, 29.04.2010 PLANBESKRIVELSE

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 12/1120 Arkivnr.: RNR 20120033 SAK: DETALJREGULERINGSPLAN FOR KROKEN - SLUTTBEHANDLING

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 12/1120 Arkivnr.: RNR 20120033 SAK: DETALJREGULERINGSPLAN FOR KROKEN - SLUTTBEHANDLING SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Ingunn Høyvik Sluttbehandlende vedtaksinstans (underinstans): Kommunestyret Dok. offentlig: X Ja Nei. Hjemmel: Møte offentlig X Ja Nei. Hjemmel: Komm.l 31 Klageadgang: Etter

Detaljer