Kommunedelplan for Sandnessjøen

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "Kommunedelplan for Sandnessjøen 2006-2016"

Transkript

1 Kommunedelplan for Sandnessjøen Revidert ihht. Planutvalgets vedtak i sak 49/07 den Revidert ihht. Planutvalgets vedtak i sak 09/08 den Revidert ihht. Planutvalgets vedtak i sak 33/08 den Revidert ihht. Kommunestyrets vedtak i sak 44/08 den Revidert ihht. Kommunestyrets vedtak i sak.. den Dato: Kommunedelplan for Sandnessjøen

2 Planbeskrivelse Kommunedelplanen for Sandnessjøen består av et juridisk bindende plankart, datert , i målestokk 1:10000 og en tekstdel med retningslinjer og juridisk bindende bestemmelser. Planområdets avgrensning er utvidet i forhold til kommunedelplan for Sandnessjøen, vedtatt , som med dette blir rullert. Planen har som mål å synliggjøre Sandnessjøens framtidige arealbruk. Gjeldende reguleringsplaner er markert som hvite områder med henvisning til gjeldende reguleringsplaner. De tre gjeldende temaplanene; grønnstrukturplan, trafikkmønsterplan og havneutviklingsplan, er også revidert og innarbeidet i planforslaget. I tillegg til de tre temaplanene er det utarbeidet en risiko og sårbarhetsanalyse (ROS analyse). Denne følger også som et vedlegg til planforslaget. I revidert kommunedelplan for Sandnessjøen er også sentrumsavgrensing vurdert. Foreslått, ny avgrensing er avsatt på plankartet. Denne er ikke juridisk bindende. Sentrumsplanen fra 1993 er innarbeidet i planforslaget. Sandnessjøen som havneby Havnas betydning for Sandnessjøen skal vektlegges i alle spørsmål knyttet til arealbruken i sentrum. Det skal legges til rette for fiskeri, fiskeindustri, annen industri og transport i havneområdet. Arealbehov og vurderinger er nærmere beskrevet i havneutviklingsplan. Kommunedelplan for Sandnessjøen

3 Byggeområder I forslaget til kommunedelplan er det avsatt nye utbyggingsområder til bolig, industri og forretning. Boligområde ( frittliggende, konsentrert, blokker) I prognosene for befolkningsutvikling, presentert i kommuneplan for Alstahaug, , så man for seg en befolkningsøkning på 457 fram til 2011, en vekst på 6 %. I prognosen for kommuneplan er det forventet negativ utvikling hvor folketallet reduseres med 150 frem mot 2010 og ytterligere 200 i perspektiv år 2015 (jf. Langsiktig strategidel ). I denne planen er det foreslått ca 550 daa til nye boligområder. I tillegg til allerede regulerte tomter, skulle dette være et tilstrekkelig potensiale for kommende 4 års-periode. Dersom kommunen skulle få en vesentlig befolkningsvekst i strid med prognosene, er det avsatt tilstrekkelige arealer for ny boligbygging i planforslaget. Nye områder Det foreslås å åpne for ny boligbygging på to sider av Sandnessjøen. Områdene som er avsatt til boligformål må reguleres før utbygging kan skje. Av trafikkmessige årsaker er det ønskelig at ny utbygging skjer på Sandnessiden. Dette området har et stort potensiale med tanke på nye utbyggingsområder. Videre utbygging i sørvest (langs Novikveien) vil øke trafikken langs Novikveien og føre til større belastning på eksisterende boligområder langs vegen. På lengre sikt bør det vurderes tunnel gjennom Åsen. En slik løsning vil trolig redusere trafikken langs Novikveien og gi en bedre tilslutning mellom rv 17 og Novikveien. I forhold til gjeldende plan, er det avsatt 5 nye byggeområde for boliger. Ett av disse arealene (BR11) ligger innenfor utvidelsesområdet i forhold til gjeldende plan. Det er krav til regulering før disse områdene bebygges. To fornyelsesområder (BRF1 og 2) er foreslått. Innenfor disse områdene er det en del bebyggelse i dag. Målet med de nye utbyggingsområdene langs RV 17, er å ha ekspansjonsmuligheter for Sandnessjøen. I bestemmelsene er det imidlertid forutsatt at det skal bygges gang- og sykkelveg langs RV17 til Radåsmyra, før det tillates utbygging. Regulerte områder I gjeldende reguleringsplaner er det klarerte utbyggingsområder i de regulerte områdene Dokmoveien, Rishatten og Engan. I tillegg er det enkelttomter på en del mindre områder. Bybebyggelse, BL1R 1-3 BL1R og BL2R er avsatt til blandet formål med bevaringsrestriksjoner i kommunedelplan for sentrum, Reguleringsarbeid pågår for BLR1. Bevaringsformålet skal videreføres i reguleringsplanarbeidet. Kommunedelplan for Sandnessjøen

4 Fortetting I planforslaget er aktuelle fortettingsområder markert. Det kreves reguleringsplan før det tillates fortetting. Fortetting skal ikke skje på bekostning av verdifulle grøntarealer. I sentrumsområdene skal man være spesielt varsom med å fortette, da det er lite grøntarealer igjen. En grundig vurdering av grøntarealene er derfor nødvendig før fortetting kan skje i sentrum. Det vises til mål i kommuneplanens strategidel om at Trivsel skal ivaretas bl.a. gjennom grøntarealer i sentrum. Det skal også tas hensyn til verneverdige bygninger og kulturminner når fortetting planlegges. Sentrumsavgrensing I prosessen med å rullere kommunedelplan for Sandnessjøen har sentrumsavgrensing vært et sentralt tema. For utviklingen av Sandnessjøen som by og regionsenter er en bevisst jobbing med dette helt avgjørende. I kommuneplanens strategidel er regionsenter videreutvikling av regionsenter et eget innsatsområde. I rulleringen av gjeldende kommunedelplan, vedtatt , ble ikke sentrumsavgrensing vurdert. Kommunedelplan for Sandnessjøen sentrum, vedtatt , er her retningsgivende. Arbeidsmøte om sentrumsavgrening ble gjennomført den Aktiviteter som bør ligge i sentrum og avgrensing av sentrum var tema for møtet. Rapport fra arbeidsmøtet ligger som vedlegg til planforslaget. Avgrensning av sentrum er vurdert etter 8 sentrale kriterier: - Tilgjengelighet til og i sentrum - Servicefunksjoner - Blandete funksjoner / Urbane funksjoner - Sosiale fellesareal - Fortetting - Grøntområder - Sjøareal - Historisk identitet Tilgjengelighet i og til sentrum: Tilgjengeligheten til et sentrum sier noe om mulighetene for å bevege seg til og fra, eller innenfor et sentrum til fots, ved hjelp av sykkel, kollektivt eller med privat bil. Tilgjengelighet har også andre aspekter, relatert til brukergrupper og tilbudskvalitet. Sandnessjøen er et regionsenter og et strategisk havneområde. Dette tilsier at en vesentlig del av persontrafikken skjer i nær tilknytning til havneområdet og de områdene som er nært knyttet til havneområdet. Av hensyn til den persontrafikk som skjer til fots, vil det være naturlig å ta utgangspunkt i akseptabel gangavstand som et kriterium for å vurdere sentrumsavgrensning. Gangavstand fra sentrums kjerne til ytterpunktene bør ikke være mer enn ca 1 km eller tilsvarende ca 15 min. effektiv gange. Hensynet til funksjonshemmede brukergrupper gjør videre at sentrumsfunksjonene ligge innenfor en slik avstand. Sentrumsfunksjonen bør ha et trafikknutepunkt. Med utgangspunkt i akseptabel gangavstand Kommunedelplan for Sandnessjøen

5 bør avstanden til en eventuell trafikkterminal i sentrum ikke overstige 1 km. Det bør igjen tas hensyn til gående, syklende og funksjonshemmede. Servicefunksjoner: Sentrum bør ha en konsentrert samling av ulike formål og tilbud. Sosiale fellesareal: Sosiale fellesarealer vil være eksempelvis utesteder, kafeer, kino og torg Fortetting: Sentrum bør bære preg av fortettet bygningsmasse med forholdsvis høy utnyttelse og et urbant preg. Grøntareal: Sentrum bør i størst mulig grad ha opparbeidede grøntarealer som f.eks park eller beplantinger langs gategrunnen. Dette bidrar til å skape trivsel i et sosialt rom og et estetisk tiltalende ytre. Sjøareal: Sandnessjøen er en kystby, der hovedtyngden av servicefunksjonen er relatert i nær tilknytning til sjøarealene og den transportåre sjøen representerer. Sjøarealene bør tillegges vesentlig vekt og være et synlig og inkludert område i sentrum for å tydeliggjøre identitet som kystby og den historiske tilknytningen til sjøen. Historisk identitet: Byens historiske utvikling bør være synlig i sentrumsområdet gjennom ulike typer arkitektur og en blanding av eldre og nyere bebyggelse både for næring og bolig. Vurdering Et naturlig utgangspunkt når omfang av sentrum skal beregnes, er krysset mellom Posten Skansen og Skippergata. Dette er et sentralt punkt i sentrum. Dersom man bruker torget som utgangspunkt, vil ikke dette endre de funksjoner som naturlig vil falle inn under den avgrensningen som er foreslått. Kommunedelplan for Sandnessjøen

6 Hensikten med en sentrumsavgrensning er å legge føringer for utvikling av sentrumsfunksjoner i Sandnessjøen som for eksempel kollektivtransport, gang- og sykkelvegnett, kulturelle og sosiale begivenheter og næringsvirksomhet som naturlig faller til en sentrumsfunksjon. Det er egne retningslinjer for arealbruken i sentrum i tekstdelen. Dersom det legges til grunn en dimensjonerende rekkevidde på maksimalt en kilometer og avgrensningen inkluderer viktige institusjoner samt andre tilbud som ligger ved denne grensen, avgrenses sentrum slik det framkommer med linjesymbol på forslag til ny kommunedelplan for Sandnessjøen. Denne avgrensingen er en mellomting mellom de forslag som framkom under arbeidsmøtet. Forslaget til sentrumsavgrensing innbefatter deler av grønnstrukturen med ulike kvaliteter som for eksempel den sentrale delen av Åsen i byen, Sandnesvågen, deler av Kvernåsen samt meieriet og sykehuset er innenfor det reviderte sentrumsområdet. Det er flere boenheter i det som nå defineres som sentrum. I 1993 bodde det 390 personer innenfor sentrumsområdet. Det vil nå komme til å bo flere mennesker innenfor sentrumsområdet som følge av nye utbygging. Kommunedelplan for Sandnessjøen sentrum, vedtatt Sentrumsplanen er videreført i bestemmelser og retningslinjer for kommunedelplan for Sandnessjøen samt i vedtatte og foreslåtte reguleringsplaner for sentrumområdet. Det er gjennomført mange tiltak i tråd med sentrumsplan. Miljøgata og torget kan nevnes som eksempel. Der er også utarbeidet detaljerte planer for flere tiltak som er anbefalt i sentrumsplan. For å skape et levende sentrum er det attraktivt at det legges opp til muligheter Kommunedelplan for Sandnessjøen

7 for både forretning, kontor og bolig. I pågående reguleringsarbeid for sentrumsområdet kommer dette til å bli innarbeidet. Det skal også jobbes videre med konkrete tiltak i sentrum, slik at det blir mer attraktivt for innbyggere og tilreisende å oppholde seg der. Status for handlingsplan i kommunedelplan for Sandnessjøen sentrum, vedtatt Tiltak som er beskrevet Status Merknad Nedre del av parken Ikke gjennomført konkrete tiltak Reguleringsplan, der parken er avsatt til friområde, er under arbeid. Skjøtsels og tiltaksplan skal utarbeides. Oppstart på miljøgate T. Prosjektet er gjennomført Kveldulvsons gate Miljøgate T. Kveldulvsons gt. Prosjektet er gjennomført, og vegen Tverrforbindelse mellom Håreks gt. Og T. Kveldulvsons gt. og opprusting av Håreks gt. Fortau langs T. Kveldulvsons gt. fra sykehuset til Vikabakken Kryssforbedring ved ungdomshuset Forbedring av varelevering i Sjøbergsgate Tverrforbindelse T. Kveldulvsons gate Syv Søstres gate Torget Sjøfronten på strekningen Samvirkelaget Nothuset Opparbeiding av restarealer er midlertidig avsatt til gågate. Prosjektet er gjennomført Ikke gjennomført Krysset er regulert, og det er utarbeidet detaljert plan. Gata er regulert, og det utarbeidet detaljert plan for konkrete forbedringstiltak. Området er regulert, og det utarbeidet detaljert plan for konkrete forbedringstiltak. Tiltak er gjennomført. Tiltak er delvis gjennomført Ikke gjennomført Andre tiltak Trappeforbindelse mellom Ikke gjennomført Havnegata og Zahlbakken Tverrforbindelse mellom Havnegata Trapp er opparbeidet og T. Kveldulvsons gate Gang og sykkelveg langs T. Gang- og sykkelveg er regulert Kveldulvsons gate fra Helgelands men ikke opparbeidet. gate til Ric. Withs gate Kryssutbedring Helgelandsgate/ Området er regulert, og det Syv søstres gate/ Sjøbergs gate utarbeidet detaljert plan for konkrete forbedringstiltak. Fortau fra menighetskulen mot Gata er regulert, og det er søkt om parken og mot sentrum langs begge midler til opparbeiding på bakgrunn sider av Syv Søstres gate. av detaljert plan. Gjennomføring av Ikke gjennomført treplantingsprogram Kommunedelplan for Sandnessjøen

8 Avlastingssenter Det er etter innspill foreslått et område for avlastingssenter ved Forshaugen/Rishatten. Hensikten med området er å legge til rette for plasskrevende regional storhandel. Foreslått arealbruk er kun retningsgivende og ikke juridisk bindende. Industri Det er avsatt store arealer for ny industri på Horvnes og på Strendene/SIVA-området. Det er forventet behov for store arealer til baseutbygging og fiskeindustri. I reguleringsarbeidet for Horvnes ble det gjort en konsekvensutredning av industriutbyggingen. I det sentrale havneområdet er det eksisterende industriområder på Holmen og Slipenområdet. Utbygging av Horvnes er nært forestående. Når denne utbyggingen er realisert, forventes det at tyngre industri og havnevirksomhet flyttes fra det sentrale havneområdet. Det legges derfor opp til at det kan åpnes opp for fiskerivirksomhet i dette området. Dette vil bidra til å skape et attraktivt havnemiljø i Sandnessjøen. Det skal legges til rette for at det sentrale havneområdet i Sandnessjøen skal ha tilgjengelige arealer til alle typer fiskeri og fiskeindustri samt transport og eventuell annen sjørettet virksomhet. Retningslinjene i Utviklingsplan for det sentrale Havneområdet skal være førende og retningsgivende for arealbruken i havneområdet. Offentlig virksomhet Det er ikke lagt ut nye områder til offentlig bebyggelse. I gjeldende reguleringsplaner regner man å ha tilstrekkelige arealer til dette formålet. Erverv Det er lagt ut 7 områder for ervervsvirksomhet. Dette er både eksisterende og nye områder. Det kreves reguleringsplan før tiltak gjennomføres. Friområder De viktigste grøntdragene som ikke er regulert, er avsatt til friområder i planforslaget. Arealene er stort sett i tråd med de vurderingene som er gjort i grønnstrukturplan. Landbruks natur- og friluftsområder (LNF) En del av LNF-områdene er endret til byggeområder i forhold til det som var avsatt i gjeldende plan. Vegforbindelsen mellom Strendene og Horvnes gjør også at LNF-området her blir redusert og oppsplittet. Ettersom planområdet er utvidet er det imidlertid avsatt store, nye områder til LNF. Bakgrunn for denne arealkategorien er vurderinger i grønnstrukturplan. Det er også gjort vurderinger av arealbehov når det gjelder industri og boliger. Områder for råstoffutvikling Massetak på Strendene er utvidet i forhold til gjeldende plan. Bakgrunnen for dette er ønske om å utvinne masse på en større del enn det som var avsatt i gjeldende plan. Etter uttak er området tenkt brukt til industri. Områder for særskilt bruk,- eller vern av vassdrag Ferdselsområde er en kategori det ikke kan knyttes bestemmelser til da særlover vil gjøre seg gjeldende. Kommunedelplan for Sandnessjøen

9 Småbåthavn er videreført fra gjeldende plan i Sandnesvågen (SBR2). Dette kan være et positivt element i en grønn opparbeidelse av området, og vil trekke det maritime mer aktivt inn i området. I tillegg er det åpnet for å utvide småbåthavna på Stamnesøra (SBR1). Viktige ledd i kommunikasjonssystemet Det er avsatt trafikkareal mellom rv 809 og Sandnesvågen for å sikre tilleggsareal (veg/biloppstilling) til et eventuelt nytt fergeleie. Et nytt fergeleie vil bli plassert i området som er regulert gjennom gjeldende reguleringsplan for Nesset (hvit på plankartet). Foreslåtte nye vegtrasèer og gang - sykkelveger er vist på planforslaget. Disse er i tråd med det som er foreslått i trafikkmønsterplan. Utover dette er det foreslått en gang- og sykkelbro over Sandnesvågen. Gang- og sykkeltrafikk i området vest for rv 17, mellom meieriet og Rishatten, er delvis løst gjennom reguleringsplan for Rishatten. Veiføringen er imidlertid ikke helt komplett. Det bør igangsettes arbeid med denne vegtraseen så snart som mulig, da det forventes økt ferdsel i området. Ny vegforbindelse mellom SIVA og Horvnes er innarbeidet i planforslaget. Denne vegtrasèen er konsekvensutredet ( i vedlegg). Planprosessen Den , sak 19/06, vedtok kommunens faste utvalg for plansaker i Alstahaug at arbeidet med å rullere kommuneplanens arealdelen skulle igangsettes. I arealdelen inngår også kommunedelplan for Sandnessjøen. Gjeldende arealdel for Sandnessjøen er vedtatt Planprogram for rulleringsprosessen ble vedtatt utlagt til offentlig ettersyn den , sak 27/06. Det var ute til offentlig ettersyn i perioden , og ble vedtatt av planutvalget den og kommunestyret den Planarbeidet er gjennomført i tråd med planprogrammet Kommuneplanens strategidel ble vedtatt av kommunestyret den , sak 52/06. Strategidelen har følgende innsatsområder: 14. Oppvekst og miljø 15. Regionsenter økt fokus på regionsenter 16. Kommunikasjon og infrastruktur 17. Økt fokus på næringsutvikling 18. Kultur 19. Helse og sosial, eldre Innsatsområdene har vært retningsgivende for arbeidet med arealdelen. I planprosessen er temaplanene gjennomgått og drøftet i arbeidsmøter. Det er vektlagt å digitalisere og oppgradere temaplanene, så de skal være et best mulig styringsverktøy i det framtidige arbeidet med arealplanlegging i kommunen Arbeidsmøte om risiko- og sårbarhetsanalyse Innkalling: Brannvesenet, kommunalteknisk sektor, politi, Kommunedelplan for Sandnessjøen

10 helse og miljørettet helsevern Ansvarlig: plansektor Planutvalget Orienteringsmøte der planutvalget oppnevner 2 medlemmer til hver av de påfølgende temamøtene Arbeidsmøte om trafikkmønsterplan Innkalling: Trafikksikkerhetsutvalget, plansektor, politisk repr. Ansvarlig: Kommunalteknisk sektor Arbeidsmøte om sentrumsavgrensning Innkalling: repr. næringsliv, spesielle private aktører, alle områdeutvalg, politisk repr. Ansvarlig: plansektor Arbeidsmøte om grønnstrukturplan Innkalling: oppvekst, kultursektor, Alstahaug idrettsråd, landbruks og miljøsektor, helse - og miljørettet helsevern, alle områdeutvalg, politisk rep. Ansvarlig: plansektor Arbeidsmøte om havneutviklingsplan Innkalling: havnestyret, plansektor, kommunalteknisk sektor, spesielle private aktører, Statens Vegvesen, Kystverket, politisk repr. Ansvarlig: Havnevesenet Politisk behandling av ROS-analyse i planutvalget Politisk behandling av grøntstrukturplan og trafikkmønsterplan Politisk behandling av trafikkmønsterplan i planutvalget Politisk behandling av trafikkmønsterplan i planutvalget Politisk behandling av korrigert framdriftsplan for planarbeidet i planutvalget Politisk behandling av havneutviklingsplanen i planutvalget Møte i plangruppe (jf. planprogram) Politisk behandling av trafikkmønsterplan i planutvalget gangs behandling av planforslag i planutvalget Offentlig ettersyn I gangs behandling av planforslag i planutvalget Offentlig ettersyn II gangs behandling av planforslag i planutvalget Kommunestyrets vedtak (et avgrenset område unntatt pga innsigelse) Behandling av innsigelse i planutvalget Kommunestyrets egengodkjenning Kommunedelplan for Sandnessjøen

11 BESTEMMELSER, PLAN- OG BYGNINGSLOVEN LEDD 1 Planområdets avgrensing Planområdets avgrensing er gitt på kart i målestokk 1: merket Alstahaug kommune. Planområdet er regulert til følgende formål med underformål: Byggeområder Boligområde Bybebyggelse Naustområde Industri Forretning Offentlig bebyggelse Friområde Landbruks- natur- og friluftsområder LNF-område Områder for Råstoffutvinning Massetak Områder for særskilt bruk eller vern av sjø og vassdrag Småbåthavn Ferdselsområde Viktige ledd i kommunikasjonssystemet Trafikkareal Gang- og sykkelvei Samlevei Akomstvei 2 Virkninger av Kommunedelplanen - rettsvirkning Planens virkning følger av plan- og bygningslovens Planen skal legges til grunn ved planlegging, forvaltning og utbygging i planområdet. Arbeid og tiltak som nevnt i 81, 84, 86a, 86b og 93 samt fradeling til slike formål må, når ikke annet er bestemt, ikke være i strid med planens arealbruk eller bestemmelser. 3 Forholdet til andre planer 3.1 Reguleringsplaner med eventuelle endringer innen planområdet, som gjelder foran delplanen, framstår som hvite felt med den respektive reguleringsplanens avgrensning. I disse områdene vil de respektive regulerings/bebyggelses-planer/endringer være fullt ut juridisk bindende, med mindre annet formål er vist på plankartet. (Reguleringsplaner med rettsvirkning foran arealdelen er opplistet i vedlegg A). 3.2 Kommunedelplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner i områder som er gitt formål etter PBL I områder som har formål i delplanen, hvor det fortsatt finnes gjeldende Kommunedelplan for Sandnessjøen

12 regulering, stilles det krav om utarbeidelse av reguleringsendring i samsvar med delplanen. Dersom det er samsvar mellom delplanen og eldre reguleringsplan, vil eldre reguleringsplan kunne benyttes som grunnlag for evt. utbygging. 4 Byggeområder 4.1 Plankrav PBL ledd, bokstav a: I områder markert R kan utbygging ikke finne sted før godkjent reguleringsplan foreligger. 4.2 Bestemmelser til nye byggeområder som skal ligge til grunn ved regulering av områdene. Boligområde Maks Rekkefølge Areal (avrundet) utnyttelse BR1 30 % daa BR2 30% 1 22 daa BR3 30% daa BR4 30% Fri 29 daa BR5 30% Fri 50 daa BR6 30% Fri 10 daa BR7 Utgår BR8 30 % Fri 17 daa BR9 30 % Fri 43 daa BR10 30 % Fri 17 daa BR11 30 % Fri 30 daa BR12 30 % Fri 29 daa Kommunedelplan for Sandnessjøen

13 4.3 Bebyggelse kan ikke igangsettes før kommunaltekniske installasjoner er på plass og i funksjon. 4.4 Områdene BR12 og BRF2 kan ikke bebygges før det er anlagt gang- og sykkelveg fra Kleiva Øvre til Radåsmyra. 4.5 Granskogbestand i områder foreslått som byggeområde skal vurderes ved regulering. Sluttet bestand i hogstklasse 3 eller eldre og over 2 daa skal bevares og det skal legges til rette for at hogst kan skje. Etter hogst skal slike områder disponeres som friareal. 4.6 Områdene BL1R og BL2R er avsatt til bevaringsformål i sentrumsplanen, Bevaringsrestriksjonene skal innarbeides når områdene reguleres. BL3R skal reguleres til blandet formål bolig/forretning/kontor. Utnyttelsesgrad for området er 70 % BYA. Byggehøyde begrenses til mønehøyde på 16 meter. Område BL3R skal kunne benyttes til havneformål, avlastingskai og lagerområder. 4.7 Områdene ER 1-7 skal brukes til ervervsformål. Områdene må reguleres før tiltak kan gjennomføres. Bestemmelser til byggeområdene som skal ligge til grunn for regulering: Område Bruk Maksimal Areal utnyttelse ER1 Framtidig forretning 40 % 7,2 daa ER2 Eksisterende forretning 1,1 daa ER3 Eksisterende herberge/ bevertning 0,7 daa ER4 Eksisterende kontor 2,1 daa ER5 Eksisterende forretning 5,1 daa ER6 Framtidig herberge/ bevertning 40 % 37,6 daa ER7 Framtidig forretning/erverv 19,9 Kommunedelplan for Sandnessjøen

14 4.8 Areal- og funksjonskrav I byggeområde gjelder følgende areal- og funksjonskrav: Det skal avsettes areal på minst 50m2 pr. bolig og 25 m2 for konsentrert bebyggelse egnet til lek og utendørsopphold som er sikret for allment bruk. Arealer som er avsatt til lek og uteoppholdsarealer skal være egnet til formålet. Korridorer som forbinder boligområdene og større friluftsområder søkes sikret. For byggeområder skal det opparbeides leke-/oppholdsarealer til fullverdig standard etter følgende normer: Nærlekeplass Ballplass/løkke Antall boenheter 5-30 Mer enn 5 Avstand fra bolig Maks 100 meter Maks 400 meter Areal Minst 150 m 2 Minst 1000 m 2 Standard Sandkasse, benk/bord Minst 500 m 2 egnet til ballspill Klatrestativ og huske Mulighet for annen plasskrevende lek. En del av området skal være skogbevokst Lekeplassene i Sandnessjøen skal fortrinnsvis, hvis det er mulig, plasseres på en slik måte at det kan anlegges attraktive akebakker i tilknytning til dem. 4.9 For nye tiltak på industriområdet I1 (Holmen), kreves reguleringsplan. I reguleringsplanen skal det avsettes areal med bestemmelser som fremmer fiskerinæring og sjørettet virksomhet Områdene IR2 og IR3 skal reguleres før utbygging kan finne sted I friområder tillates ingen inngrep utover tiltak som fremmer områdets attraktivitet og tilgjengelighet Område IDR kan benyttes til å bygge ridebane med tilhørende anlegg. 5 Landbruks,- Natur,- og friluftsområder 5.1 LNF: Bolig- og ervervsbebyggelse tillates kun i tilknytning til stedbunden næring 6 Områder for råstoffutvinning 6.1 I dette området kan det foretas masseuttak. Igangsetting av tiltak krever reguleringsplan. Denne skal gi føringer for tilrettelegging for industriformål etter uttakets avslutning. Kommunedelplan for Sandnessjøen

15 7 Områder for særskilt bruk eller vern av sjø og vassdrag 7.1 I område avsatt for småbåthavn kreves godkjent reguleringsplan. 8 Viktige ledd i kommunikasjonssystemet 8.1 Vegstrekning mellom Torget og Helgelandsgate kan åpnes gjennom godkjent reguleringsplan. 9 Tilgjengelighet 9.1 Ved utbygging og gjennomføring av tiltak skal god tilgjengelighet søkes sikret for alle befolkningsgrupper. Tilgjengelighetskriteriene nedfelt i Byggeforskriftene, samt vegnormalen, kan gjøres gjeldende for alle uteområder der disse er egnet. 10 Lov om kulturminner skal gjelde uavkortet i hele planområdet, jf. 3, 1.ledd i Lov om kulturminner Ingen må uten at det er lovlig etter 8 sette i gang med tiltak som er egnet til å skade, ødelegge, garve ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminer eller fremkalle fare for at dette kan skje. Alle tiltak som medfører inngrep i sjøbunnen skal vurderes av NTNU-vitenskapsmuseet før tiltak iverksettes, jf. km Dispensasjon 11.1 Kommunen kan, når særlige grunner foreligger, gi dispensasjon fra disse bestemmelsene. Kommunedelplan for Sandnessjøen

16 RETNINGSLINJER - IKKE JURIDISK BINDENDE 1 Retningslinjer for Sandnessjøens grøntområder - Grøntstrukturplan Grøntstrukturplan for Sandnessjøen, datert , skal brukes som dokumentasjon i spørsmål omkring grøntområdene. Vurderingen av arealene i "grønn plakat" skal være retningsgivende når dispensasjonssaker fra kommunedelplan for Sandnessjøen behandles. Dette gjelder i bygge - og delesaker og regulerings - og bebyggelsesplaner. Viktige grøntdrag som skal bevares: Strandsonen, Klokkervika - Oterholt Åsen i hele lengderetningen Sandneselva fra den nedlagte søppelfyllinga til Kvernåsen Aunåsen/Skarmyra - Horvneset Innenfor disse grøntdragene skal det legges til rette for friluftsliv og rekreasjon der det er mulig. For øvrig skal områdene bevares ubebygd. Bekkedrag og andre viktige grøntkorridorer (Beskrevet i grøntstrukturplan for Sandnessjøen) skal i størst mulig grad bevares ubebygd. Grøntarealene i sentrumsområdene generelt Avgrensning av sentrumsområdet er vist på plankartet. Innenfor dette området skal det ikke fortettes slik at grøntarealer går tapt. Eksisterende, store og verdifulle trær skal bevares. Det skal utarbeides en skjøtselsplan for grøntarealene i sentrum. Her skal arealene vurderes og prioriteres nærmere. LNF-områdene I disse områdene har friluftslivsinteressene stor betydning. LNF-områdene har også stor betydning for den visuelle opplevelsen av Sandnessjøen. Der det er spor av kulturminner skal disse tas vare på og synliggjøres, der det er mulig. Beitebruken i områdene er viktig for å unngå gjengroing. Friområder Friområdene skal ha et grønt preg, og skal ikke bebygges. Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. Der det er behov for vedlikehold av vegetasjon og markdekke, skal dette gjennomføres, slik at områdenes helhetsinntrykk blir best mulig. Det skal utarbeides skjøtselsplan for friområdene i Sandnessjøen. Idrettsanlegg Det skal legges til rette for at områdene har så gunstige forhold som mulig for utøvelsen av idrettsaktivitet. Tiltak skal gjøres slik at områdene får best mulig lokalklima, unødige støybelastninger skal unngås og det skal tas estetiske hensyn når områdene opparbeides, vedlikeholdes eller endres. Kommunedelplan for Sandnessjøen

17 2 Retningslinjer for Sandnessjøens trafikkområder - Trafikkmønsterplan Trafikkmønsterplan for Sandnessjøen, datert , skal brukes som dokumentasjon i spørsmål knyttet til veg og trafikk. Herunder gjelder spørsmål omkring hovedvegmønster, forkjørsveg, parkering, gang- og sykkelveger, bussruter, vegstandard, estetikk og trafikksikkerhet. I dispensasjonssaker fra kommunedelplan for Sandnessjøen skal vurderingene i Trafikkmønsterplan være retningsgivende. Dette gjelder i bygge - og delesaker og regulerings- og bebyggelsesplaner. I spørsmål knyttet til de tre konfliktområdene skal beskrivelsene i Trafikkmønsterplan være retningsgivende. Dette gjelder: * Område i tilknytning til "Menighetskulen" * Miljøprioritert gjennomkjøring/ Tårekanalen * Havnegata/Kirkeveien * Trafikkregulering Novikveien Viktige ledd i kommunikasjonssystemet Overordnet nettverk av kjøre- og gang/ sykkelveger er beskrevet i oversiktskart i Trafikkmønsterplan. Her er det beskrevet samleveger, gang - og sykkelveger, kommunale veger, riks- og fylkesveger og private veger. Denne graderingen av vegsystemet skal være retningsgivende for planlagte tiltak. Det skal opparbeides et sammenhengende gang - og sykkelvegnett i henhold til oversiktsplanen i Trafikkmønsterplan. Det skal utarbeides reguleringsplan før tiltakene gjennomføres. Trafikksikkerhet, estetikk og støyforhold skal vurderes når nye gang - og sykkelveger reguleres og anlegges. Støyforhold Støyforholdene i utbyggingsområder for bolig, friområder og offentlige bygninger skal ikke overskride det som er anbefalt i miljøverndepartementet rundskriv T "Retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen". Støyforebyggende tiltak skal gjøres i de områdene der grensene overskrides. Dette gjelder spesielt for områdene langs Novikveien. Når det planlegges ny bebyggelse som vil ha betydning for trafikk og støy langs Novikveien, skal konsekvensene når det gjelder trafikk og støy utredes før det gis byggetillatelse. Når nye regulerings - og bebyggelsesplaner utarbeides i tilknytning til trafikkarealene, skal støyforholdene utredes. Nødvendige støyregistreringer skal gjennomføres. 3 Retningslinjer for Sandnessjøens havneområder - Havneutviklingsplan Utviklingsplan for det sentrale havneområdet datert skal være førende og retningsgivende i spørsmål omkring arealbruken i havneområdet. Det sentrale havneområdet skal ha en fleksibel arealbruk, slik at havneaktiviteten kan utvikles i tråd med de krav som stilles. Dette er nærmere beskrevet i Utviklingsplan for det sentrale havneområdet. I dispensasjonssaker fra kommunedelplan for Sandnessjøen skal vurderingene i havneutviklingsplanen være avgjørende for saksbehandlingen. Dette gjelder i bygge - og Kommunedelplan for Sandnessjøen

18 delesaker og regulerings - og bebyggelsesplaner. Det skal også taes hensyn til vurderingene i Havneutviklingsplan når det taes stilling til andre spørsmål i havneområdet. Havneområdet er sentralt for Sandnessjøens bilde utad. Det er derfor viktig at det tas estetiske hensyn til tiltak planlegges og gjennomføres i havneområdet. Bygninger og andre installasjoner skal ha en utforming som bidrar til å skape et er positivt bilde av Sandnessjøen for tilreisende og fastboende. Det skal innarbeides nærmere retningslinjer for byggestil, byggehøyde og materialbruk i reguleringsplaner for området. Som grunnlag for regulering av tiltak som medfører mudring eller utfylling i havneområdet skal det foretas miljøanalyser av sedimenter i området. Det bør videre stilles karv om bruk av rene masser ved utfylling. 4 Retningslinjer for fortetting Områder med potensiale for fortetting er markert på plankartet som BRF (Bolig-krav til regulering-fortetting). Det er trolig også områder i gjeldende reguleringsplaner som har et potensiale i forhold til fortetting. I disse områdene kreves det reguleringsendring før slike tiltak kan iverksettes. BRF1 og BRF2 kan ikke fortettes før tilfredstillende kommunaltekniske anlegg er etablert. I sentrumsområdet er det nødvendig med grundig vurdering av resterende grøntarealer før fortetting kan skje. Det må også tas spesielle hensyn til kulturverninteresser og bevaringsverdige bygninger når fortetting planlegges. SEFRAK-registrerte bygninger innenfor BRF1 og 2 skal ikke bli skadelidende av fortetting. Det skal også tas hensyn til de SEFRAK-registrerte bygningene når nye boligområdene BR1 og 2 planlegges. For øvrig skal areal- og funksjonskravene i bestemmelsenes 4 punkt 4.5 skal ligge til grunn for planarbeidet. Det vises videre til veileder for "Estetikk og byggesaker" (T-1136) og "Fortetting med kvalitet" (T-1179) utgitt av Kommunal- og arbeidsdepartementet og Miljøverndepartementet. 5 Retningslinjer for Sandnessjøen sentrum (Fra kommuneplanens langsiktige strategidel) Man skal få en positiv følelse etter å ha oppholdt seg i sentrum Reisende skal oppleve reise til/ fra/ gjennom Sandnessjøen på en positiv måte Mål for arealbruken i Sandnessjøen sentrum Det skal tilstrebes en konsentrasjon av varehandel og tjenesteyting i sentrumsområdet i Sandnessjøen Det skal tilstrebes en miljømessig fornyelse og forbedring av sentrumsfunksjonene og bebyggelsen I alle regulering og bebyggelsesplaner, bygge - og delesaker og andre meldepliktige tiltak gjelder følgende: Kommunedelplan for Sandnessjøen

19 Det skal jobbes for å skape et hyggelig sentrumsområde som gjennomreisende og fastboende finner attraktivt. "Sandnessjøens identitet skal videreutvikles og styrkes. Dette må gjøres ved å legge vekt på stedets maritime preg, gatestrukturens og bebyggelsens karakter. Det skal tilstrebes en miljømessig forbedring av sentrumsbebyggelsen. Bevaringsverdige bygg bør i størst mulig grad tilbakeføres til sitt opprinnelige preg. Ny bebyggelse i sentrum må tilpasses eksisterende bebyggelse når det gjelder dimensjon, skala og materialbruk." Det skal legges til rette for en allsidig bruk av Sandnessjøens bygningsmiljø. Det skal jobbes for å skape et levende sentrum der man har boliger, kontorer, forretninger, torgaktivitet og annen virksomhet. Det skal jobbes for at Sandnessjøens ansikt utad forbedres. Følgende er viktig i den forbindelse: 1. "Sjøfrontens visuelle kvaliteter må styrkes gjennom utforming av bebyggelse, kaianlegg og utfyllinger. 2. Industriområdet "Holmen" må gis en mer tiltalende utforming. 3. Rivningstomter og andre åpne sår i bebyggelsen må bebygges. Det er særlig viktig å gjenreise hjørnegårder. 4. Området mellom Helgelandsgate og ferjekaia må få en klarere gate - og bebyggelsesstruktur, og markere avslutningen/begynnelsen på sentrumsområdet. 5. Utbygging av nye og utbedring av eksisterende gater bør i størst mulig grad bygge på eksisterende gate - og kvartalsstruktur. 6. Kvartalstrukturen i bebyggelse og gatenett må videreutvikles." Kommunedelplan for sentrum, datert , skal brukes som dokumentasjon i spørsmål knyttet til bruk og bevaring av bygninger i sentrum. Retningslinjene i sentrumsplanen er til dels innarbeidet i reguleringsplaner for de aktuelle områdene, men skal likevel tas hensyn til ved vurdering av byggesøknader og andre tiltak. Ved eventuelle omreguleringer skal retningslinjene innarbeides i nye bestemmelser: Bebyggelsesstruktur Bevaring og utvikling av eksisterende bebyggelsesstruktur innebærer at: Eksisterende tomtearrondering bør i størst mulig grad beholdes, slik at en kan bevare områdets grønne karakter ved å ta vare på eksisterende vegetasjon og etablerte hageanlegg der dette ikke kommer i konflikt med nødvendig gateutvidelse. Ved utbedring av gater i området, bør en ta sikte på å utforme en symmetrisk gategeometri (for eksempel tosidig fortau) og bevare en opprinnelig gateutforming i kryss. Bebyggelsens målestokk må bevares. Selv om bygningene er forskjellige, har likevel området en enhetlig karakter som består av mindre variasjoner i høyde og dimensjon innenfor en skala. Det er viktig at en ikke bryter denne skalaen med innfylling av ny bebyggelse. Bygningsform Bebyggelsens opprinnelige bygningsform bør i størst mulig grad tas vare på. Særlig er det viktig for de bygningene som er eksponert mot gata. Ved ombygging og fornyelse av bygninger bør en ta sikte på å tilbakeføre bygningens hovedform eller utvikle tidstypiske løsninger ved bruk av arker, karnapper og inngangsmarkeringer. Kommunedelplan for Sandnessjøen

20 Bygningsmaterialer Ved valg av bygningsmaterialer ved ny bebyggelse eller rehabilitering skal en ta sikte på å tilbakeføre bygningens opprinnelige materialbruk når det gjelder utvendig kledning og taktekking. Utvendig kledning skal være trepanel, og taktekking bør være skiferstein eller keramiske panner. Bygningsdetaljer Ved utskiftning av vinduer og veggkledning og ved oppføring av ny bebyggelse, bør en ta i bruk tidstypiske vindusdetaljer og omramming av dører og vinduer og annen ornamentikk av dører og vinduer og annen ornamentikk som var vanlig da bygningen ble oppført. Tidstypiske detaljer skal kombineres med moderne, tekniske løsninger. Veiledning Det skal gis veiledning ovenfor grunneiere i området ved møter og informasjon i tilknytning til enkeltsaker. En formveileder for området bør utarbeides, som gir retningslinjer for bygningsutforming, materialbruk og utforming av bygningsdetaljer. 6 Retningslinjer for avlastingssenter Innenfor område angitt som avlastingssenter kan det i tråd med godkjent reguleringsplan, oppføres arealkrevende forretningskonsepter for å ivareta regional storhandel. Detaljhandel skal i størst mulig grad skje innenfor det definerte sentrumsområdet av Sandnessjøen hvor det også kan etableres kjøpesenter med bruksareal over 3000 m2. Kommunedelplan for Sandnessjøen

21 VEDLEGG A Regulerings,- bebyggelsesplaner og delplan med endringer som gjelder foran kommunedelplanen (hvite på plankartet). NR. BETEGNELSE GODKJENT/ STADFESTET Del av Johan Falkbergets gate Segelbergan Segelbergan Sandnes øvre 1 - Åsen Uraområdet del Industriområde N-Sandnes Arnulf Øverlands gt.? Mølnhushaugen Del av Åsen Havnegata Lavollen Snorres gate Rishatten Sandnes skole og Horvnes del Kleiva motorsportsenter Novikveien Ura skole Havnegata Gnr. 38 bnr Horvnesodden Boligområde Engan Torolv Kveldulvsonsgt Horvnes del Området mellom Torget og Helgelandsgt Del av Sigrid Undsets gt Sjøbergsgt. Og del av Syv søstres gt Prestegårdsjordet Området mellom Slipen og Bjarnetjønna skole Stamnesøra Matstia-Kroken Kroken-Horvnes Reg.end. Ura del Dokmoveien Vollan Radåsmyra Parkeringsplass ved Stamnesbanen Rundkjøring i Nesset Kommunedelplan for Sandnessjøen

22 331 Helgelandshallen Nesset Slipen og Havnegata Boligområde Engan Boligområde Engan, endring Friområde Lyngåsen Ågård Gnr. 39 bnr Forshaugen boligfelt, boligområde B1 og B Miljøgata Horvnes første byggetrinn Matstia Brattåsveien Del av Stamnes Stamnesmarka Prestmarkveien Nesset og deler av havna Stamnesmarka nedre Andvågen Kommunedelplan for Sandnessjøen

Byggeskikk og byggehøyder. Bevisstgjøring Drøftinger og diskusjoner Prioriteringer

Byggeskikk og byggehøyder. Bevisstgjøring Drøftinger og diskusjoner Prioriteringer Arbeidsmøte i planutvalget 30.08.12 Byggeskikk og byggehøyder Bevisstgjøring Drøftinger og diskusjoner Prioriteringer Utarbeidelse av retningslinjer og føringer Byggeskikk og byggehøyder Utgangspunkt:

Detaljer

Kommunedelplan Fossby sentrum 2014-2026 Bestemmelser til arealdelen

Kommunedelplan Fossby sentrum 2014-2026 Bestemmelser til arealdelen Kommunedelplan Fossby sentrum 2014-2026 Bestemmelser til arealdelen Revidert: 23.10.2013 1 Fellesbestemmelser 1.1 Gyldighet Plankart og bestemmelser er juridisk bindende. Vedtatte reguleringsplaner i kommunedelplanområdet

Detaljer

Utviklingsplan for Sandnessjøen sentrum

Utviklingsplan for Sandnessjøen sentrum Utviklingsplan for Sandnessjøen sentrum 1.gangsbehandlet i planutvalget: Offentlig ettersyn: 2.gangsbehandlet i planutvalget: Kommunestyrets behandling: Høringsutkast 15. oktober 2012 1 Innholdsfortegnelse

Detaljer

Hemnes kommune. Planbestemmelser. Kommuneplanens arealdel (KPA) for Korgen

Hemnes kommune. Planbestemmelser. Kommuneplanens arealdel (KPA) for Korgen Hemnes kommune Planbestemmelser Kommuneplanens arealdel (KPA) for Korgen 1 Generelle bestemmelser Lov om kulturminner gjelder uavkortet i hele kommunen, jfr. 3, 1. ledd: Ingen må uten at det er lovlig

Detaljer

Arbeid med utviklingsplan for Sandnessjøen sentrum

Arbeid med utviklingsplan for Sandnessjøen sentrum Arbeid med utviklingsplan for Sandnessjøen sentrum Prosessplan for planarbeidet Behandlet i planutvalget: 15.10.09 Revidert av planutvalget: 06.05.10 Revidert av planutvalget: 27.01.11 1 Bakgrunn I kommunedelplan

Detaljer

1.0 GRUNNLEGGENDE FORHOLD

1.0 GRUNNLEGGENDE FORHOLD KOMMUNEDELPLAN ALDERSUNDET 1.0 GRUNNLEGGENDE FORHOLD 1.1 PLANINNHOLD Arealdelen består av : - Arealplankart over Aldersundet M=1:8 000 - Planinnhold, arealbrukskategorier og bestemmelser - Beskrivelse

Detaljer

BEBYGGELSESPLAN FOR ARONSKOGEN

BEBYGGELSESPLAN FOR ARONSKOGEN Planbestemmelser Arkivsak: 00/00905 Arkivkode: PLNID 20000002 Sakstittel: BEBYGGELSESPLAN FOR ARONSKOGEN Revidert: Oppdatert med mindre endring vedtatt 16.09.15. sak 15/1593 Formålet med reguleringsplanen

Detaljer

FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER OMRÅDEREGULERING FOR DEL AV SANDNES ØVRE

FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER OMRÅDEREGULERING FOR DEL AV SANDNES ØVRE FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER OMRÅDEREGULERING FOR DEL AV SANDNES ØVRE Dato for siste revisjon av plankart: 14.05.14 Dato for kommunestyrets vedtak om egengodkjenning 1 AVGRENSNING Det regulerte

Detaljer

Bestemmelser til reguleringsplan for Nordkjosbotn sentrum

Bestemmelser til reguleringsplan for Nordkjosbotn sentrum Bestemmelser til reguleringsplan for Nordkjosbotn sentrum Dato: 07.09.18 I I medhold av plan- og bygningsloven 26 gjelder disse reguleringsbestemmelsene for det området som på plankartet er avgrenset med

Detaljer

Plan: Reguleringsplan for Langmyrvegen 19b - næringseiendom

Plan: Reguleringsplan for Langmyrvegen 19b - næringseiendom Plan ID 201401 Plan: Reguleringsplan for Langmyrvegen 19b - næringseiendom PLANBESTEMMELSER Plan dato 16.10.2014 Dato sist rev.: 20.03.2015 Dato vedtak: 21.05.2015 I henhold til 12-5 og 12-6 i Plan- og

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR KROKEN

REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR KROKEN REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR KROKEN Dato for siste revisjon av planbestemmelsene: 20.08.14 Dato for siste revisjon av planen: 18.07.14 Dato for kommunestyrets vedtak om egengodkjenning:

Detaljer

FLÅ KOMMUNE KOMMUNEPLAN 1999-2010 AREALDEL AV KOMMUNEPLAN FOR FLÅ. Bestemmelser og retningslinjer

FLÅ KOMMUNE KOMMUNEPLAN 1999-2010 AREALDEL AV KOMMUNEPLAN FOR FLÅ. Bestemmelser og retningslinjer FLÅ KOMMUNE KOMMUNEPLAN 1999-2010 AREALDEL AV KOMMUNEPLAN FOR FLÅ Bestemmelser og retningslinjer Feb. 99 (revidert i hht. kommunestyrets vedtak i sak 0048/99) Planutvalget/teknisk styre, februar -99 Bestemmelser

Detaljer

Utviklingsplan for Sandnessjøen sentrum Referat fra møte i styringsgruppa ved planutvalget 4. april 2011 Kl

Utviklingsplan for Sandnessjøen sentrum Referat fra møte i styringsgruppa ved planutvalget 4. april 2011 Kl Utviklingsplan for Sandnessjøen sentrum Referat fra møte i styringsgruppa ved planutvalget 4. april 2011 Kl 14.00-17.00 1 Møtedeltagere Øivind Toft Anita Hågensen Inge Skjemstad Skule Skulstad Terje Hofstad

Detaljer

BOLIGOMRÅDE PÅ TORVMOEN

BOLIGOMRÅDE PÅ TORVMOEN REGULERINGSBESTEMMELSER BOLIGOMRÅDE PÅ TORVMOEN SØGNE KOMMUNE Plankartet er sist datert: 29.04.05 Saksbehandling Dato Sak Melding om planarbeid: 19.12.01 Behandlet i det faste utvalg for plansaker: 27.10.04

Detaljer

Det regulerte området er vist med reguleringsgrenser på plankartet i målestokk 1:3000, og inneholder følgende formål (pbl 12-5):

Det regulerte området er vist med reguleringsgrenser på plankartet i målestokk 1:3000, og inneholder følgende formål (pbl 12-5): Reguleringsbestemmelser for Gismerøya 16.05.14 1 Generelle bestemmelser Det regulerte området er vist med reguleringsgrenser på plankartet i målestokk 1:3000, og inneholder følgende formål (pbl 12-5):

Detaljer

Reguleringsbestemmelser for. reguleringsplan Ytre Stamsund

Reguleringsbestemmelser for. reguleringsplan Ytre Stamsund Reguleringsbestemmelser for reguleringsplan Ytre Stamsund Sist revidert 10.11.2010 1. Generelt I medhold av plan- og bygningsloven 26 gjelder disse reguleringsbestemmelsene for det området som i tilhørende

Detaljer

LINGELEMVEIEN 17 (gbnr. 46/9). PlanID Rettet i henhold til vedtak i Plan- og utbyggingsutvalget (sak 24/14).

LINGELEMVEIEN 17 (gbnr. 46/9). PlanID Rettet i henhold til vedtak i Plan- og utbyggingsutvalget (sak 24/14). LINGELEMVEIEN 17 (gbnr. 46/9). PlanID 20100010. Rettet i henhold til vedtak i Plan- og utbyggingsutvalget 19.03.14 (sak 24/14). Reguleringsbestemmelser Bestemmelsene gjelder for regulert område vist med

Detaljer

Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket Nye Skansen kjøpesenter og datert 06.11.2008.

Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket Nye Skansen kjøpesenter og datert 06.11.2008. Nye Skansen kjøpesenter forslag til reguleringsplan REGULERINGSBESTEMMELSER Kommunens arkivsaksnummer: 08/1798-7 Planforslag er datert: 06.11.2008 Dato for siste revisjon av plankartet: 14.10.2009 Dato

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR BOLIGOMRÅDE PÅ HOMLEGARDSHEIA, HEREFOSS, BIRKENES KOMMUNE REVIDERT PLANBESKRIVELSE OG REVIDERTE REGULERINGSBESTEMMELSER

REGULERINGSPLAN FOR BOLIGOMRÅDE PÅ HOMLEGARDSHEIA, HEREFOSS, BIRKENES KOMMUNE REVIDERT PLANBESKRIVELSE OG REVIDERTE REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR BOLIGOMRÅDE PÅ HOMLEGARDSHEIA, HEREFOSS, BIRKENES KOMMUNE REVIDERT PLANBESKRIVELSE OG REVIDERTE REGULERINGSBESTEMMELSER REVIDERT FORSLAG Reguleringsplanen for boligområdet på Homlegardsheia,

Detaljer

DØNNA KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER:

DØNNA KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER: DØNNA KOMMUNE REGULERINGSPLAN FOR DEL AV SOLFJELLSJØEN / MEVIK REGULERINGSBESTEMMELSER: Godkjent i kommunestyret sak 0131/2006, møte den 19.12.2006. Revidert i plan- og utviklingsstyret sak 37/2009, møte

Detaljer

REGULERINGSPLAN NEVERFJORD SØRNESSET - BOTNELV REGULERINGSBESTEMMELSER Datert

REGULERINGSPLAN NEVERFJORD SØRNESSET - BOTNELV REGULERINGSBESTEMMELSER Datert REGULERINGSPLAN NEVERFJORD SØRNESSET - BOTNELV REGULERINGSBESTEMMELSER Datert 22.02.17 1 Formålet med planen: Formålet med reguleringsplanen og tilhørende bestemmelser er å legge forholdene til rette for

Detaljer

Reguleringsplanbestemmelser for «Reguleringsplan del av Ottersøy sentrum»

Reguleringsplanbestemmelser for «Reguleringsplan del av Ottersøy sentrum» Reguleringsplanbestemmelser for «Reguleringsplan del av Ottersøy sentrum» Forslagsstiller: Ole P. Fjær Eiendom AS Utarbeidet av: Trønderplan AS Reguleringsplanbestemmelser datert: 12.03.2018 Reguleringsplankart

Detaljer

BESTEMMELSER TILKNYTTET KOMMUNEPLANENS AREALDEL

BESTEMMELSER TILKNYTTET KOMMUNEPLANENS AREALDEL KOMMUNEPLAN FOR KARMØY KOMMUNE 2008-2019 BESTEMMELSER TILKNYTTET KOMMUNEPLANENS AREALDEL Vedtatt i Karmøy kommunestyre 19.06.07. PLANKRAV. (Bestemmelse til 20-4, 2.ledd bokstav a). 1. Innenfor arealer

Detaljer

Kommuneplanens arealdel

Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2015-2022 Beskrivelse av planprosessen 23.05.16 Innhold Organisering av planprosessen... 3 Revidert framdriftsplan... 3 Medvirkning... 4 Innkomne forslag til utbyggingsområder...

Detaljer

BESTEMMELSER TIL. KOMMUNEDELPLAN FOR BODØ INDRE HAVN (RØNVIKLEIRA) Alt I. Linda Karin Storjord formannskapssekretær

BESTEMMELSER TIL. KOMMUNEDELPLAN FOR BODØ INDRE HAVN (RØNVIKLEIRA) Alt I. Linda Karin Storjord formannskapssekretær BODØ KOMMUNE BESTEMMELSER TIL KOMMUNEDELPLAN FOR BODØ INDRE HAVN (RØNVIKLEIRA) Alt I Dato for behandling i planutvalget : 24.03.2009 Vedtatt i Bodø bystyre i møte den : 31.03.2009 Under K.sak nr. : 09/35

Detaljer

Planbeskrivelse. Detaljregulering for del av Sjøbergs gate. Nasjonal planid: Arkivsak: 17/844. Vedtak om igangsetting:

Planbeskrivelse. Detaljregulering for del av Sjøbergs gate. Nasjonal planid: Arkivsak: 17/844. Vedtak om igangsetting: Planbeskrivelse Detaljregulering for del av Sjøbergs gate Nasjonal planid: 20140052 Arkivsak: 17/844 Vedtak om igangsetting: 28.08.14, sak 35/14 Høringsperiode: Kommunestyrets vedtak: Innhold 1. Bakgrunn...

Detaljer

Utviklingsplan for Sandnessjøen sentrum

Utviklingsplan for Sandnessjøen sentrum Utviklingsplan for Sandnessjøen sentrum 1.gangsbehandlet i planutvalget: Offentlig ettersyn: 2. gangsbehandlet i planutvalget: Kommunestyrets behandling: Høringsutkast 20. oktober 2011 1 Innholdsfortegnelse

Detaljer

BESTEMMELSER FOR KOMMUNEDELPLAN FOR LEINES - PLANID: 30076

BESTEMMELSER FOR KOMMUNEDELPLAN FOR LEINES - PLANID: 30076 BESTEMMELSER FOR KOMMUNEDELPLAN FOR LEINES - PLANID: 30076 1 Generelle Bestemmelser: 1.1 Kommunedelplanen omfatter gnr 49 og 50 og samtlige bruk under disse. 1.2 Bestemmelsene kommer i tillegg til det

Detaljer

Aremark kommune. Kommunedelplan Fosby sentrum 2014-2026. Bestemmelser til arealdelen

Aremark kommune. Kommunedelplan Fosby sentrum 2014-2026. Bestemmelser til arealdelen Aremark kommune Kommunedelplan Fosby sentrum 2014-2026 Bestemmelser til arealdelen 1 Fellesbestemmelser Utarbeidet av: Natur, Utvikling & Design Revidert: 14.07.2014 Vedtatt 11.09.2014. 1.1 Gyldighet Plankart

Detaljer

Plan-nr. 20120034: Detaljregulering av Skansen Kjøpesenter, fase 2, gnr/bnr 38/51 m.fl.

Plan-nr. 20120034: Detaljregulering av Skansen Kjøpesenter, fase 2, gnr/bnr 38/51 m.fl. Plan-nr. 20120034: Detaljregulering av Skansen Kjøpesenter, fase 2, gnr/bnr 38/51 m.fl. REGULERINGSBESTEMMELSER Kommunens arkivsaksnummer: 12/1218 Planforslag er datert: 12.11.2012 Dato for siste revisjon

Detaljer

Hemnes kommune. Planbestemmelser. Kommuneplanens arealdel (KPA) for Korgen

Hemnes kommune. Planbestemmelser. Kommuneplanens arealdel (KPA) for Korgen Hemnes kommune Planbestemmelser Kommuneplanens arealdel (KPA) for Korgen 1 Generelle bestemmelser Lov om kulturminner gjelder uavkortet i hele kommunen, jfr. 3, 1. ledd: Ingen må uten at det er lovlig

Detaljer

Merknadsbehandling og egengodkjenning av reguleringsplan og VAplan for Vikan Nord B14, gnr 92 bnr 1 mfl.

Merknadsbehandling og egengodkjenning av reguleringsplan og VAplan for Vikan Nord B14, gnr 92 bnr 1 mfl. HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Arkiv: 0092/0001 Saksmappe: 2014/2672-25 Saksbehandler: Marit Aune Dato: 31.08.2015 Merknadsbehandling og egengodkjenning av reguleringsplan og VAplan for Vikan Nord B14, gnr

Detaljer

Reguleringsplan for Åmøyhamn PlanID: 2008008 Åmøy, 8170 Engavågen MELØY KOMMUNE. Reguleringsbestemmelser. Utarbeidet av: Dato: 19.

Reguleringsplan for Åmøyhamn PlanID: 2008008 Åmøy, 8170 Engavågen MELØY KOMMUNE. Reguleringsbestemmelser. Utarbeidet av: Dato: 19. Reguleringsplan for Åmøyhamn PlanID: 2008008 Åmøy, 8170 Engavågen MELØY KOMMUNE Reguleringsbestemmelser Utarbeidet av: Dato: 19. mars 2015 Reguleringsbestemmelser Åmøyhamn, 8170 Engavågen Side 1 av 5 19.

Detaljer

2 FORMÅL MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til følgende formål:

2 FORMÅL MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til følgende formål: Reguleringsbestemmelser Områderegulering for del av Sandnes Nasjonal planid: 182020130046 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 15.08.14 Dato for kommunestyrets egengodkjenning: 18.09.14 1 AVGRENSING

Detaljer

Hurum kommune Arkiv: L23 Saksmappe: 2012/2235 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 12.11.2012

Hurum kommune Arkiv: L23 Saksmappe: 2012/2235 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 12.11.2012 Hurum kommune Arkiv: L23 Saksmappe: 2012/2235 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 12.11.2012 A-sak. Offentlig ettersyn-forslag til reguleringsplan for boliger 53-550 m.fl, Sætre- Lindås park AS Saksnr Utvalg

Detaljer

MANDAL KOMMUNE Teknisk forvaltning

MANDAL KOMMUNE Teknisk forvaltning MANDAL KOMMUNE Teknisk forvaltning Org.nr. 964 968 519 Bankgiro: 3040 07 09900 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR VESTNES. (Bestemmelser revidert etter Bystyret 06.09.2007, revidert

Detaljer

STORSAND Planbestemmelser til Kommunedelplan for Storsand, vedtatt av Hurum kommunestyre i sak 081/04, den

STORSAND Planbestemmelser til Kommunedelplan for Storsand, vedtatt av Hurum kommunestyre i sak 081/04, den STORSAND Planbestemmelser til Kommunedelplan for Storsand, vedtatt av Hurum kommunestyre i sak 081/04, den 28.09.04. 1.0 BYGGEOMRÅDER, 20-4 FØRSTE LEDD NR. 1. 1.1 I byggeområdene kan tiltak som nevnt i

Detaljer

Reguleringsplan for Rinnleiret, gnr. 253 bnr. 51 Levanger Kommune Reguleringsbestemmelser

Reguleringsplan for Rinnleiret, gnr. 253 bnr. 51 Levanger Kommune Reguleringsbestemmelser Reguleringsplan for Rinnleiret, gnr. 253 bnr. 51 Levanger Kommune Reguleringsbestemmelser Planforslag datert 27.11.05. Revidert 16.08.2007 Tiltakshaver Tiltakshaver er Levanger Kommune 1 Formål 1.1 Reguleringsplanen

Detaljer

Utviklingsplan for Sandnessjøen sentrum

Utviklingsplan for Sandnessjøen sentrum Utviklingsplan for Sandnessjøen sentrum 1.gangsbehandlet i planutvalget: 15.11.12, sak 58/12 Offentlig ettersyn: 19.11.12-31.12.12 2.gangsbehandlet i planutvalget: Kommunestyrets behandling: 05.03.13,

Detaljer

ENDRING / UTVIDELSE AV OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR FOLLDAL SENTRUM

ENDRING / UTVIDELSE AV OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR FOLLDAL SENTRUM ENDRING / UTVIDELSE AV OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR FOLLDAL SENTRUM Reguleringsbestemmelser Forvaltningsstyrets planforslag til høring og offentlig ettersyn, sak../.. den PlanID R01 Høringsfrist. Innholdsfortegnelse

Detaljer

1.2 Boligtomter innenfor området tillates delt. Minimum tomtestørrelse er 1000 m².

1.2 Boligtomter innenfor området tillates delt. Minimum tomtestørrelse er 1000 m². REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL PLAN FOR KORNVEIEN GNR 51 BNR 118, 261, 307, 317, 376, 378, 379, 431, 443, 454, 470, 475 OG 505 I FROGN KOMMUNE Plan nr. 051-0400 SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN- OG

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR RUGTVEDT INDUSTRIOMRÅDE (BM1), BAMBLE KOMMUNE. Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 18.02.2009, 16.03.

REGULERINGSPLAN FOR RUGTVEDT INDUSTRIOMRÅDE (BM1), BAMBLE KOMMUNE. Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 18.02.2009, 16.03. Side: 1 av 5 REGULERINGSPLAN FOR RUGTVEDT INDUSTRIOMRÅDE (BM1), BAMBLE KOMMUNE. REGULERINGSBESTEMMELSER Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 18.02.2009, 16.03.2011 Saksbehandling: 1. gang i Det faste

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR GNR: 30 BNR. 9 STENLAND REINØYSUND I SØR-VARANGER KOMMUNE

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR GNR: 30 BNR. 9 STENLAND REINØYSUND I SØR-VARANGER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR GNR: 30 BNR. 9 STENLAND REINØYSUND I SØR-VARANGER KOMMUNE Det regulerte området, som på plankartet er avgrenset med reguleringsgrense, ligger innenfor LNF-område

Detaljer

DETALJREGULERING SKOLEOMRÅDET, VÅLER KOMMUNE/ ID: Egengodkjent av Våler kommunestyre, i - Kjell Konterud Ordfører

DETALJREGULERING SKOLEOMRÅDET, VÅLER KOMMUNE/ ID: Egengodkjent av Våler kommunestyre, i - Kjell Konterud Ordfører Egengodkjent av Våler kommunestyre, i -. Kjell Konterud Ordfører GENERELT Det regulerte området er på plankartet vist med reguleringsgrense, og planen er framstilt som en detaljert reguleringsplan. Planområdet

Detaljer

REGULERINGSPLAN. ID: "Reguleringsplan for Straum/Gaupås Planbestemmelser

REGULERINGSPLAN. ID: Reguleringsplan for Straum/Gaupås Planbestemmelser REGULERINGSPLAN. ID: 1146201021. "Reguleringsplan for Straum/Gaupås Planbestemmelser Revisjon 0 Dato for godkjent plan: 27.03.2012 Sak: 21/12 1. Disse planbestemmelsene gjelder for det området som på plankartet

Detaljer

Figur 1. Kartutsnitt over Straumen med planområdet markert med rød sirkel. Kartunderlag fra Norkart.

Figur 1. Kartutsnitt over Straumen med planområdet markert med rød sirkel. Kartunderlag fra Norkart. BOARCH arkitekter a.s. Sjøgt. 21, postboks 324, 8001 Bodø Telefon 75 50 61 70 e-post: post@boarch.no ÅKERVEIEN 4, STRAUMEN, SØRFOLD KOMMUNE Gnr. 53 bnr. 27 Vedlegg til oppstartmøte 01.11.2018 rev. 19.12.2018

Detaljer

Detaljregulering for Staff Ferie & Fritid. Forslag til Planbestemmelser

Detaljregulering for Staff Ferie & Fritid. Forslag til Planbestemmelser Detaljregulering for Staff Ferie & Fritid på Gnr. 102, Bnr. 7 Balsfjord kommune Plan ID 1933-270 Forslag til Planbestemmelser Utarbeidet av BE Geomatikk AS Dato: 29.08.18 1 Formål I medhold av plan- og

Detaljer

Varsel om endring i områdereguleringsplan Oppdal sentrum - Høring

Varsel om endring i områdereguleringsplan Oppdal sentrum - Høring Varsel om endring i områdereguleringsplan Oppdal sentrum - Høring I medhold av plan- og bygningslovens 12-8 og 12-14 varsles oppstart av arbeidet med endringer av områdereguleringsplan for Oppdal sentrum.

Detaljer

REGULERINGSPLAN «HØKNESLIA» i Namsos kommune

REGULERINGSPLAN «HØKNESLIA» i Namsos kommune REGULERINGSPLAN «HØKNESLIA» i Namsos kommune REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsplankart datert: 26.04.2012 Reguleringsbestemmelser datert: 26.04.2012 Siste revisjon av reguleringsplan: Siste revisjon

Detaljer

Detaljregulering for Staff Ferie & Fritid på Gnr. 102, Bnr. 7. Forslag til Planbestemmelser

Detaljregulering for Staff Ferie & Fritid på Gnr. 102, Bnr. 7. Forslag til Planbestemmelser Detaljregulering for Staff Ferie & Fritid på Gnr. 102, Bnr. 7 Balsfjord kommune Plan ID 1933-270 Forslag til Planbestemmelser Utarbeidet av BE Geomatikk AS Dato: 06.12.17 1 Formål I medhold av plan- og

Detaljer

Reguleringsplan for Ørnvika på Frei, Kristiansund kommune PLANOMTALE

Reguleringsplan for Ørnvika på Frei, Kristiansund kommune PLANOMTALE Reguleringsplan for Ørnvika på Frei, Kristiansund kommune PLANOMTALE Juni 2009 FORORD Frei kommune ønsket å regulere et område i Ørnvika for å legge til rette for næringsareal til Kleven transport og atkomstløsning

Detaljer

1.1 Plankart Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart sist revidert 26.11.10.

1.1 Plankart Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart sist revidert 26.11.10. Bestemmelser Områderegulering Kyrkjebygd Åseral kommune Endret iht. 1 gangs behandling, utgave D, 26.11.2010 1 Fellesbestemmelser 1.1 Plankart Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart

Detaljer

Utviklingsplan for Sandnessjøen sentrum

Utviklingsplan for Sandnessjøen sentrum Utviklingsplan for Sandnessjøen sentrum 1.gangsbehandlet i planutvalget: 15.11.12, sak 58/12 Offentlig ettersyn: 19.11.12-31.12.12 2.gangsbehandlet i planutvalget: Kommunestyrets behandling: Høringsutkast

Detaljer

1. Det regulerte området er vist på plankart, datert med reguleringsplangrense.

1. Det regulerte området er vist på plankart, datert med reguleringsplangrense. REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering med Konsekvensutredning for Flåtta boligfelt, Liland EVENES KOMMUNE Tiltakshaver: PISKO AS ArealplanID: 1853_201801 Datert: 08.08.2018 Dato for siste revisjon:

Detaljer

Signatur: Ordfører. 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket AMB arkitekter AS, datert 29.2.

Signatur: Ordfører. 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket AMB arkitekter AS, datert 29.2. Planident: 2013/016 Arkivsak: MINDRE VESENTLIG ENDRING AV DETALJREGULERING FOR AMFI VERDAL Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 29.2.2016 Saksbehandling i kommunen: - Kunngjøring av oppstart 7.12.2013

Detaljer

Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrensen på plankart datert

Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrensen på plankart datert FORSLAG TIL BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR ÅSLY/HANEHOLMVEIEN gnr 129/78. Plan ID 20150010 Dato: 12.02.2016 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 15.11.2018 Bystyrets vedtak: Disse bestemmelsene

Detaljer

Hvalsmoen øvre leir. Forslag til reguleringsplan. Sammendrag av planforslaget

Hvalsmoen øvre leir. Forslag til reguleringsplan. Sammendrag av planforslaget Hvalsmoen øvre leir Forslag til reguleringsplan Sammendrag av planforslaget April 2008 1. Bakgrunn 2. Saksgang 3. Dagens situasjon og premisser for ny bruk 4. Beskrivelse av planforslaget 5. Konsekvenser

Detaljer

AKSLAKLEIVA BOLIGFELT

AKSLAKLEIVA BOLIGFELT Midsund kommune Planident: Utarbeidet dato: 15.01.2015 Revidert dato: 23.03.2015 31.03.2015 Vedtatt i kommunestyret: DETALJREGULERING OVER TEIG AV EIENDOMMEN TEIG AV GNR 55 BNR 7, DEL AV 55/72, DEL AV

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR ET OMRÅDE MELLOM KLOSTERSKOGEN TRAVBANE OG SOLUMGATA. Reguleringsplanen sist datert:

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR ET OMRÅDE MELLOM KLOSTERSKOGEN TRAVBANE OG SOLUMGATA. Reguleringsplanen sist datert: REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR ET OMRÅDE MELLOM KLOSTERSKOGEN TRAVBANE OG SOLUMGATA Reguleringsplanen sist datert: 13.09.12 1 Generelt 1.1 Avgrensing av planområdet Planområdet er vist

Detaljer

Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrense på plankart datert 25.9.2015.

Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrense på plankart datert 25.9.2015. FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN (DETALJPLAN) FOR KVARTALET STORGATA, RÅDHUSGATA, MUSEUMSGATA, PETER GRØNS GATE GNR 173, BNR 115, 116, 117, 119, 120, 122, 123, 126, 127, 128, 129,

Detaljer

ALSTAHAUG KOMMUNE REGULERINGSPLAN FOR SANDNES SKOLE OG HORVNES DEL 1 REGULERINGSBESTEMMELSER:

ALSTAHAUG KOMMUNE REGULERINGSPLAN FOR SANDNES SKOLE OG HORVNES DEL 1 REGULERINGSBESTEMMELSER: ALSTAHAUG KOMMUNE REGULERINGSPLAN FOR SANDNES SKOLE OG HORVNES DEL 1 REGULERINGSBESTEMMELSER: Dato for siste revisjon av planen: 21.07.98. Dato for kommunestyrets godkjenning av planen: 24.06.98. Planområdet

Detaljer

BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR

BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR TAU SENTRUM NORD 1. Formål Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for å bygge opp et godt senterområde på Tau. Senterområdet skal gi mulighet til etablering

Detaljer

DETALJREGULERING FOR TOROLV KVELDULVSONS GATE 47 OG 49, ALSTAHAUG KOMMUNE

DETALJREGULERING FOR TOROLV KVELDULVSONS GATE 47 OG 49, ALSTAHAUG KOMMUNE Arkivsak: 12/1322 DETALJREGULERING FOR TOROLV KVELDULVSONS GATE 47 OG 49, ALSTAHAUG KOMMUNE Nasjonal planid: 1820 20120036 Dato for siste revisjon av bestemmelser: 28.02.13 Dato for godkjenning av kommunestyret:

Detaljer

Utviklingsplan for Sandnessjøen sentrum

Utviklingsplan for Sandnessjøen sentrum Utviklingsplan for Sandnessjøen sentrum Sammendrag av merknader til høringsforslag, datert 15.10.12 Høringsinstans Merknad Kommentar 1 Nordland fylkeskommun e, 10.01.13 Nordland fylkeskommune er positiv

Detaljer

Trafikkmønsterplan. Temaplan. Trafikkmønsterplan 1. Dato: Templan som grunnlag for rullering av kommuneplanens arealdel

Trafikkmønsterplan. Temaplan. Trafikkmønsterplan 1. Dato: Templan som grunnlag for rullering av kommuneplanens arealdel Trafikkmønsterplan Temaplan Dato: 25.01.16 Templan som grunnlag for rullering av kommuneplanens arealdel Behandling Dato Revidert Vedtatt i planutvalget 19.02.2016 Kommunestyret 14.12.2016 Omklassifisering

Detaljer

Områderegulering for ny atkomst til Meekelva Djupdalen, vestre del

Områderegulering for ny atkomst til Meekelva Djupdalen, vestre del Områderegulering for ny atkomst til Meekelva Djupdalen, vestre del Plannummer: 201506 Planbeskrivelse Vedtatt i Molde kommunestyre sak 49/16, 19.5.2016 Innhold 1. Bakgrunn for planarbeid... 3 1.1 Hensikt

Detaljer

Planbeskrivelse for Reguleringsplan for Drevsjø barnehage PlanID: 2014 0200

Planbeskrivelse for Reguleringsplan for Drevsjø barnehage PlanID: 2014 0200 Planbeskrivelse for Reguleringsplan for Drevsjø barnehage PlanID: 2014 0200 Revidert 04.07.2014 Planbeskrivelse reguleringsplan for Drevsjø barnehage Side 1 1. Bakgrunn Hensikten med planarbeidet er å

Detaljer

ENDRET REGULERINGSPLAN FANA GNR. 34, BNR. 2, 17 M. FL., DOLVIK. BOLIGOMRÅDE STORRINDEN. PLANNR Fullmaktsvedtak

ENDRET REGULERINGSPLAN FANA GNR. 34, BNR. 2, 17 M. FL., DOLVIK. BOLIGOMRÅDE STORRINDEN. PLANNR Fullmaktsvedtak ENDRET REGULERINGSPLAN FANA GNR. 34, BNR. 2, 17 M. FL., DOLVIK. BOLIGOMRÅDE STORRINDEN. PLANNR. 7190006. Fullmaktsvedtak 18.10.2004. 1 GENERELT 1 1.1 Det regulerte området er vist på planen med stiplet

Detaljer

SAMLET SAKSFREMSTILLING - SLUTTBEHANDLING - GBNR 18/17 OG 18 DETALJERT REGULERINGSPLAN WINGEJORDET 9-11 UTVALG MØTEDATO UTVALGSSAKSNR.

SAMLET SAKSFREMSTILLING - SLUTTBEHANDLING - GBNR 18/17 OG 18 DETALJERT REGULERINGSPLAN WINGEJORDET 9-11 UTVALG MØTEDATO UTVALGSSAKSNR. SANDE KOMMUNE Samlet saksframstilling Saksnr: 13/92-42 SAMLET SAKSFREMSTILLING - SLUTTBEHANDLING - GBNR 18/17 OG 18 DETALJERT REGULERINGSPLAN WINGEJORDET 9-11 Behandlinger: UTVALG MØTEDATO UTVALGSSAKSNR.

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BARNEHAGE PÅ COCHEPLASSEN

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BARNEHAGE PÅ COCHEPLASSEN REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BARNEHAGE PÅ COCHEPLASSEN Revidert 03.01.2011 i henhold til vedtak sak 299/10, Teknisk komité den 06.12.2010. Reg.best. revidert: 11.08.2010, 18,11.2010,

Detaljer

BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR HEGGEDAL SENTRUM I ASKER

BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR HEGGEDAL SENTRUM I ASKER 171c Stadfestet 06.04.1978 Fylkesmannen i Oslo og Akershus Etter fullmakt Örjan Miljeteig-Olssen (sign.) BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR HEGGEDAL SENTRUM I ASKER 1. Det regulerte område er på plankart

Detaljer

Planbestemmelser. Detaljregulering for Skytterhusfjellet, felt B2A

Planbestemmelser. Detaljregulering for Skytterhusfjellet, felt B2A Planbestemmelser Detaljregulering for Skytterhusfjellet, felt B2A Planens ID: 20302015001 ArkivsakID: 14/2770 Websaknr: 14/2770 Varsel om oppstart: 27.11.2014 1.gangs behandling: 05.06.15 saknr. 036/15

Detaljer

Reguleringsplan for Åmøyhamn Åmøy, 8170 Engavågen MELØY KOMMUNE. Reguleringsbestemmelser. Utarbeidet av: Dato: 8. oktober 2010

Reguleringsplan for Åmøyhamn Åmøy, 8170 Engavågen MELØY KOMMUNE. Reguleringsbestemmelser. Utarbeidet av: Dato: 8. oktober 2010 Reguleringsplan for Åmøyhamn Åmøy, 8170 Engavågen MELØY KOMMUNE Reguleringsbestemmelser Utarbeidet av: Dato: 8. oktober 2010 Reguleringsbestemmelser Åmøyhamn, 8170 Engavågen Side 1 av 5 8. oktober 2010

Detaljer

Planmessig vurdering av søknader om kjøp av tilleggsareal

Planmessig vurdering av søknader om kjøp av tilleggsareal Byplankontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 20.03.2013 20081/2013 2012/6690 611 Saksnummer Utvalg Møtedato 13/56 Formannskapet 10.04.2013 13/5 Komite for plan, næring og miljø 11.04.2013

Detaljer

FORSLAG TIL BESTEMMELSER TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN

FORSLAG TIL BESTEMMELSER TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN Dato: 3.5.2010 Rev A: 10.6.2010 Rev B: 2.12.2010 Rev C: 11.1.2011 Rev D: 26.5.2011 Revidert iht. kommunestyrets vedtak 9.2.2011 FORSLAG TIL BESTEMMELSER TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR DUNIHAGEN/EKELI

Detaljer

1.1 Avgrensing av planområdet Planområdet er vist med reguleringsgrense på plankart i målestokk 1 : 1000.

1.1 Avgrensing av planområdet Planområdet er vist med reguleringsgrense på plankart i målestokk 1 : 1000. Bestemmelser for DETALJERT REGULERINGSPLAN HEIVEGEN BOLIGOMRÅDE, SILJAN KOMMUNE Dato: 03.09.2013 1 Generelt 1.1 Avgrensing av planområdet Planområdet er vist med reguleringsgrense på plankart i målestokk

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR VERKET SKOLE PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR VERKET SKOLE PLANPROGRAM

REGULERINGSPLAN FOR VERKET SKOLE PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR VERKET SKOLE PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR VERKET SKOLE FORORD For reguleringsplaner som kan ha vesentlige virkninger for miljø og samfunn, skal det som ledd i varsling av planoppstart utarbeides et planprogram som grunnlag

Detaljer

BESTEMMELSER TIL NY REGULERINGSPLAN FOR UTLEIE-, OG HYTTOMRÅDE PÅ EIENDOMMEN GNR. 95 BNR. 6 OG GNR. 95 BNR. 12, SELJEVIKA I LYNGEN KOMMUNE.

BESTEMMELSER TIL NY REGULERINGSPLAN FOR UTLEIE-, OG HYTTOMRÅDE PÅ EIENDOMMEN GNR. 95 BNR. 6 OG GNR. 95 BNR. 12, SELJEVIKA I LYNGEN KOMMUNE. BESTEMMELSER TIL NY REGULERINGSPLAN FOR UTLEIE-, OG HYTTOMRÅDE PÅ EIENDOMMEN GNR. 95 BNR. 6 OG GNR. 95 BNR. 12, SELJEVIKA I LYNGEN KOMMUNE. Dato: 16. august 2006 Dato for revisjon: 20. august 2008 Dato

Detaljer

Bestemmelser og retningslinjer

Bestemmelser og retningslinjer og retningslinjer Planens navn BUL idrettspark Arkivsak 05/01042 Arkivkode 20050012 Vedtatt 29.01.07 Oppdatert etter MVE 27.10.09 Oppdatert etter mindre endring 11.11.10 1 Planens intensjon Plankart og

Detaljer

Reguleringsplan for Gjøla boligfelt, andre gangs behandling

Reguleringsplan for Gjøla boligfelt, andre gangs behandling Orkdal kommune Plan og forvaltning Saksframlegg Side 1 av 7 Saksbehandler Ingvill Kanestrøm Dato 07.01.2014 Arkivreferanse 2012/7368-25 Saksgang Saknsnr Utvalg Møtedato 1/14 Hovedutvalg forvaltning 15.01.2014

Detaljer

REGULERINGSPLAN KOKELV VEST REGULERINGSBESTEMMELSER Datert 23.05.05

REGULERINGSPLAN KOKELV VEST REGULERINGSBESTEMMELSER Datert 23.05.05 REGULERINGSPLAN KOKELV VEST REGULERINGSBESTEMMELSER Datert 23.05.05 1. FORMÅLET MED PLANEN Formålet med reguleringsplanen og tilhørende bestemmelser er å legge forholdene til rette for etablering av hotell/rorbuer,

Detaljer

ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Områderegulering for Holmsletta, gnr og bnr 116/24 m.fl. Vedtatt av Ullensaker kommunestyre den

ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Områderegulering for Holmsletta, gnr og bnr 116/24 m.fl. Vedtatt av Ullensaker kommunestyre den ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Områderegulering for Holmsletta, gnr og bnr 116/24 m.fl. Vedtatt av Ullensaker kommunestyre den Ordfører Områdeplan er datert 28.09.2011 Reguleringsbestemmelsene

Detaljer

HURUM KOMMUNE - KOMMUNEPLANENS AREALDEL

HURUM KOMMUNE - KOMMUNEPLANENS AREALDEL HURUM KOMMUNE - KOMMUNEPLANENS AREALDEL Utdypende opplysning til enkelte planbestemmelser Innhold Utdypende opplysning til enkelte planbestemmelser... 2 Pkt 1.2 om adkomstforhold... 2 Pkt 1.6 om lekearealer

Detaljer

Reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på kartet er vist innenfor planens begrensing.

Reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på kartet er vist innenfor planens begrensing. Arkivsak: Arkivkode: PLAN NR. (Under arbeid) Sakstittel: AUSTBYGDE SENTRUM ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- REGULERINGSBESTEMMELSER

Detaljer

Reguleringsendring Klokkarbukta hytteområde

Reguleringsendring Klokkarbukta hytteområde Planident: 1557.20010001 Utarbeidet dato: 12.04.2016 Revidert dato: 18.05.2016 Vedtatt i kommunestyret: DETALJREGULERING Reguleringsendring Klokkarbukta hytteområde REGULERINGSBESTEMMELSER 1 FORMÅL Formålet

Detaljer

BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR DELER AV FURUFLATEN. Dato:... 17.10.07 Dato for siste revisjon:... * Dato for planutvalgets godkjenning:...

BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR DELER AV FURUFLATEN. Dato:... 17.10.07 Dato for siste revisjon:... * Dato for planutvalgets godkjenning:... BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR DELER AV FURUFLATEN Dato:... 17.10.07 Dato for siste revisjon:... * Dato for planutvalgets godkjenning:... * Planen er utarbeidet med hjemmel i kommuneplanens arealdel.

Detaljer

Hvordan legge til rette for en god planprosess etter Plan- og bygningsloven?

Hvordan legge til rette for en god planprosess etter Plan- og bygningsloven? Grunnkurs i sykkelplanlegging Hvordan legge til rette for en god planprosess etter Plan- og bygningsloven? Planlegging for sykkel: Viktigste plantyper Planprosess Planframstilling (arealformål og bestemmelser)

Detaljer

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN PLANBESKRIVELSE INNHOLD 1.0 PLANBESKRIVELSE 3 1.1 Bakgrunn 3 1.2 Eksisterende forhold 3 1.2.1 Gjeldende reguleringsplan 3 1.2.2 Beskrivelse av nåværende situasjon

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR ALTERNATIV 2

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR ALTERNATIV 2 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR ALTERNATIV 2 HJELLESTADVEGEN FV 556 BLOMSTERDALEN HJELLESTAD FK. Gang- og sykkelveg Saksnummer 200204731 Plan nr. 16930000 1 PLANENS GRENSER OG REGULERINGSFORMÅL. Planens begrensning

Detaljer

Hemnes kommune. Planbestemmelser. Kommuneplanens arealdel (KPA) for Bjerka

Hemnes kommune. Planbestemmelser. Kommuneplanens arealdel (KPA) for Bjerka Hemnes kommune Planbestemmelser Kommuneplanens arealdel (KPA) for Bjerka Kap I Fellesbestemmelser for planområdet 1 Generelle bestemmelser Lov om kulturminner gjelder uavkortet i hele kommunen, jfr. 3,

Detaljer

Planbestemmelser. Reguleringsplan for Senjahopen Havn Plan ID BERG KOMMUNE. Reguleringsplan for Senjahopen Havn

Planbestemmelser. Reguleringsplan for Senjahopen Havn Plan ID BERG KOMMUNE. Reguleringsplan for Senjahopen Havn Reguleringsplan for Senjahopen Havn Plan ID. 192902201701 Reguleringsplan for Senjahopen Havn Områderegulering Plan ID. 192902201701 Saksnummer: 16/759 Vedtatt dato: BERG KOMMUNE 5. september 2017 1. Generelt

Detaljer

KOMMUNEDELPLAN FOR KULTURMINNER OG KULTURMILJØER. Byggeområder med verneverdige kulturminner og -miljøer (pbl 20-4 første ledd nr 1)

KOMMUNEDELPLAN FOR KULTURMINNER OG KULTURMILJØER. Byggeområder med verneverdige kulturminner og -miljøer (pbl 20-4 første ledd nr 1) KOMMUNEDELPLAN FOR KULTURMINNER OG KULTURMILJØER Bestemmelser og retningslinjer Generelt Disse bestemmelsene og retningslinjene gjelder for områdene med verneverdige kulturminner og miljøer (herunder også

Detaljer

Ås kommune Plan nr.: R- 151 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR DYSTER-ELDOR SØNDRE DEL

Ås kommune Plan nr.: R- 151 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR DYSTER-ELDOR SØNDRE DEL Reguleringsbestemmelser Dyster-Eldor Ås kommune Plan nr.: R- 151 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR DYSTER-ELDOR SØNDRE DEL Reguleringsbestemmelser datert: 25.05.2009 Kart datert:

Detaljer

SAK: FORESPØRSEL OM REGULERING, KROKENÅSEN

SAK: FORESPØRSEL OM REGULERING, KROKENÅSEN SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Ingunn Høyvik Sluttbehandlende vedtaksinstans (underinstans): Fast utvalg for plansaker Dok. offentlig: X Ja Nei. Hjemmel: Møte offentlig X Ja Nei. Hjemmel: Komm.l 31 Klageadgang:

Detaljer

BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR «SANNAN», DEL AV GNR/BNR 70/17, BJUGN KOMMUNE.

BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR «SANNAN», DEL AV GNR/BNR 70/17, BJUGN KOMMUNE. BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR «SANNAN», DEL AV GNR/BNR 70/17, BJUGN KOMMUNE. Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 11.12.2018 Dato for godkjenning av bestemmelser: 04.10.2018 1 AVGRENSNING Det

Detaljer

Detaljregulering Mule boligfelt Planid L

Detaljregulering Mule boligfelt Planid L Levanger kommune Planid L2015008 Reguleringsbestemmelser 2015-11-19 Oppdragsnr. 5152061 Planforslag datert: 05.10.2015 Dato for siste revisjon av plankartet: 19.10.2015 Dato for siste revisjon av bestemmelsene:

Detaljer

Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket <planid> og datert 09.02.2015.

Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket <planid> og datert 09.02.2015. Detaljert reguleringsplan for Botn og Dyrdalslia REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsbestemmelsene sist revidert: 25.02.2015 Tilhørende plankart er sist revidert: Godkjent av kommunestyret: 1 AVGRENSNING

Detaljer

SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN OG BYGNINGSLOVEN SAKSNR. DATO SIGN. Revisjon

SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN OG BYGNINGSLOVEN SAKSNR. DATO SIGN. Revisjon REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL PLAN FOR «NILSGARDEN«GBNR. 23/6, 23/1, 21/8, 21/377, 23/44 og 21/256 SKODJE KOMMUNE Plan nr. SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN OG BYGNINGSLOVEN SAKSNR. DATO SIGN. Revisjon

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR DELER AV FURUFLATEN LYNGEN KOMMUNE

REGULERINGSPLAN FOR DELER AV FURUFLATEN LYNGEN KOMMUNE REGULERINGSPLAN FOR DELER AV FURUFLATEN I LYNGEN KOMMUNE PLANBESKRIVELSE - 17.10.07 INNHOLD 1. PLANFORUTSETNINGER...3 1.1. PLANPROSESSEN...3 1.2. AREALDEL I KOMMUNEPLAN OG EKSISTERENDE REGULERINGSPLANER...3

Detaljer

1.2 Området er etter Plan- og bygningslova 12-5 og 12-6 regulert til følgende formål:

1.2 Området er etter Plan- og bygningslova 12-5 og 12-6 regulert til følgende formål: 1 Generelt 1.1 I henhold til Plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse bestemmelsene for det regulerte området som er avgrenset med reguleringsgrenser på plankartet, datert 01.03.2013. 1.2 Området er

Detaljer