NS 3424 Tilstandsanalyse av byggverk

Transkript

1 Teknisk vinteruke 08 Vedlikeholdsplanlegging NS 3424 Tilstandsanalyse av byggverk Siv. ing. Øyvind Harridsleff Multiconsult AS Agenda Tilstandsanalyse etter NS Bakgrunn - Metode (oppbygging og struktur) - Anvendelsesområder Gjennomføring av oppdrag (tilstandsanalyse) Byggskader / byggefeil Levetider 2

2 Standardfamilien Et utvalg standarder som kan være til nytte slik at det totale arbeidet blir systematisert: For klassifisering av bygget NS 3451 Bygningsdelstabellen NS 3455 Bygningsfunksjonstabellen For klassifisering av bygninger NS 3457 Bygningstypetabellen For klassifisering av kostnader NS 3453 Prosjektkostnader NS 3454 Livssykluskostnader NS 3424 Tilstandsanalyse av byggverk NS 3423 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige bygninger 3 Bakgrunn Hva? Tilstandsanalyse gir øyeblikkstilstand og vurderer denne mot gitte krav. Også vurderinger av konsekvens, årsak m.v. Hvorfor? Behov for å sikre pålitelig og entydig tilstandsdokumentasjon. Grunnlag for riktige beslutninger ifm. vedlikehold, utvikling, ombygging, garanti, kjøp/salg, byggeskader/byggefeil. Hvem? Effektivt verktøy for ulike beslutningstakere, slik som: - eiere og leietakere - selger / kjøper - rådgiver, arkitekter, takstmenn, entreprenører etc. - driftsansvarlige 4

3 Prinsipp Enkelt og greit prinsipp, men - medfører ansvar. - krever fagkompetanse. 5 Registreringsnivå Nivå 1 - Tilstandsregistrering av generell/overordnet art. - Visuell observasjon i kombinasjon med enkle målinger. - Grovt mengdeoverslag om kostnader skal angis. Nivå 2 - Generell art, men mer detaljert enn nivå 1. - Omfatter gjennomgang av underlagsdata som tegninger, beskrivelser etc. Nivå 3 - Registering av spesiell art. - Vil normalt bare omfatte bestemte bygnings-, anleggsdeler, delprodukter eller spesielle problemstillinger. - Omfatter også laboratorieprøving. - Kan innebære destruktive måle-/prøvemetoder. 6

4 Økende detaljering i relasjon til formål Bygningens totale tilstand T F I Verdifastsettelse / oppgradering (Teknisk -, Funksjonell og Innemiljø tilstand) Bygg Overordnet DV-plan / ombygging (Basert på ett-siffer nivå i NS 3451) Fasade DV-plan / ombygging (Basert på to-siffer nivå i NS 3451) Vindu Enkeltskader (Basert på tre/fire-siffer nivå i NS 3451) 7 Oppbygging og struktur Hovedfaser i en tilstandsanalyse: 1. Definering av oppgaven Forståelse, tilbakemelding fra oppdragsgiver 2. Planlegging Opplegg for gjennomføring 3. Tilstandsregistrering Arbeid på objektet 4. Vurdering Vurdering opp mot gitte krav 5. Rapportering Utforming av selve sluttrapporten 8

5 Fase 1: Definering av oppgaven Formål Vedlikehold, utbedring, ombygging, skadevurdering, takst etc. Omfang / nivå - Område / bygning / anlegg / bygningsdel. - Nivå avhengig av formål. - Stikkprøver (antall eller %). - Kostnadskalkyle av tiltak? Analysekostnader / ressursbruk - Egne og kjøpte tjenester. 9 Fase 2: Planlegging Grunnlagsmateriell - Tegninger, beskrivelser. - Tidl. tilstandsdokumentasjon. - Bygningshistorikk. Registreringsopplegg - Systematikk, utvelgelse. - Hjelpemidler (utstyr, skjema). Plan - Befaring, møter, informasjon, atkomst. 10

6 Fase 3: Tilstandsregistrering Definisjoner (NS 3424) Tilstand objektets status / beskaffenhet på et gitt tidspunkt Tilstandsregistrering undersøkelse og nedtegning av tilstand på et gitt tidspunkt Symptom indikator for tilstand objektet befinner seg 11 Fase 3: Tilstandsregistrering Undersøkelse symptomer Tilstandsgradering beskrivelse av tilstand TG 0 : Ingen symptomer TG 1 : Svake symptomer TG 2 : Middels kraftige symptomer TG 3 : Kraftige symptomer SYMPTOM- BESKRIVELSER Dokumentasjon formålstjenelig, foto 12

7 Fase 3: Tilstandsregistrering Symptombeskrivelse av TG Bildekatalog 13 Fase 3: Tilstandsregistrering Symptombeskrivelse av TG Tekstkatalog 14

8 Fase 4: Vurdering Tilstandsvurdering / -kontroll - sammenligning av registrert tilstand og forhåndsdefinerte krav (ref.nivå). Vurdering av: Svikt - negativt avvik fra ref.nivå, manglende dokumentasjon Konsekvenser - revurdere reg. omfang, konsekvensgrader Risiko sannsynlighet og konsekv., legges til grunn for evt. tiltak Tiltak - anbefale, prioritere, kalkulere 15 Fase 4: Vurdering Svikt? Ikke svikt - svikt er ikke registrert og det er dokumentert riktig utførelse Mulig skjult svikt - manglende dokumentasjon for å fastslå om det er svikt eller ikke Svikt - hvis dokumentasjon viser feil løsning eller utførelse Referansenivå for svikt fastsettes i hvert enkelt tilfelle. 16

9 Fase 4: Vurdering Prosedyre ved svikt Ved svikt og mulig skjult svikt skal det angis hvilke mangler som er årsak til anmerkningen. Ved mulig skjult svikt skal det angis om det er liten eller stor sannsynlighet for at det er en reell svikt. Ved mulig skjult svikt vil det være opp til oppdragsgiver å ta stilling til om det skal gjennomføres ytterligere undersøkelser, innbefattet de eventuelle destruktive tiltak som er nødvendig for å avklare om det er en reell svikt. I et mangelfullt dokumentert byggverk vil det være mange muligheter for skjult svikt. I slike tilfeller kan det være hensiktsmessig å konstatere at dokumentasjon generelt er mangelfull og ikke tilfredsstiller dagens krav, og gjøre en generell vurdering av hvorvidt de mulige skjulte sviktene er reelle, istedenfor å liste opp alle muligheter for skjult svikt. 17 Fase 4: Vurdering Konsekvenser? Konsekvensgrader - KG 0 : Ingen konsekvenser - KG 1 : Små konsekvenser - KG 2 : Middels store konsekvenser - KG 3 : Store konsekvenser Konsekvenser - Sikkerhet (f. eks. bæreevne) - Helse/Miljø (f. eks. luftkvalitet) - Estetikk (f. eks. overflater) - Økonomi (f. eks. vedlikehold) -Etc. 18

10 Fase 4: Vurdering Risiko? Bestemmes av sannsynligheten for at svikt skal oppstå eller videreutvikles og konsekvensen av dette. Legges til grunn ved anbefaling av tiltak. 19 Fase 4: Vurdering Angivelse vurdering: TG 2, KG 3S Tilstandsgrad 2 med tilhørende konsekvensgrad 3 relatert til sikkerhet. Gitt ref.nivå TG 1: Svikt Risikovurdering: Middels / Stor 20

11 Fase 4: Vurdering Tiltak? Anbefaling av tiltak - Gjennomføring (tidsaspekt) - Prioritering (iht. analysens formål) - Kostnadsoverslag Tiltak kan være av følgende karakter: - Utvide omfang av tilstandsanalyse - Avdekke mulig skjult svikt - Eliminere svikt - Forebygge svikt 21 Fase 5: Rapportering Innledning - formål, objekt, omfang / nivå, tid, involverte parter Konklusjon - hovedkonkl. / sammendrag, tilstand, tiltak, kostnader, anbefalinger Hovedrapport - mer dyptgående gjennomgang av hele oppdraget Vedlegg - grunnlagsmateriale, suppl. matr., tegninger, foto, video etc. 22

12 De fem fasene og metoden 23 Tilstandsgradering Systematikken som ligger til grunn for angivelse av tilstand kan tilpasses bruk. og mye mer! 24

13 Tilstandsgradering 25 Tilstandsgradering 26

14 Anvendelsesområder Standarden er i utgangspunktet ikke laget for å benyttes direkte til tilstandsanalyser. Hovedformålet med standarden er å legge tilrette for at det kan lages generelle og spesielle arbeidsdokumenter for tilstandsanalyse av objekter av forskjellig art og for forskjellig formål og bruk på en standardisert måte, innenfor standardens rammer og med standarden begrepsbruk og struktur. Kan brukes som et hjelpedokument for å gjennomføre tilstandsanalyser. 27 Anvendelsesområder Ombygningsarbeider Skavanker, inngrep, konsekvenser Vedlikeholdsplanlegging Kort og lang sikt Enkeltskader Tvister, forsikringer Antikvarisk dokumentasjon Fredning, bevaringsverdighet Verdivurdering/Taksering Spesielle skjulte feil og mangler, oppgradering/utvikling Overtakelse Ferdigbefaring, reklamasjon Naboregistrering Før igangsettelse av aktivitet i nærhet av byggverk Tilpasningsdyktighet Strategisk bygningsanalyse 28

15 Anvendelsesområder Underlag for vedlikeholdsplaner og budsjetter. Verktøy for å oppnå forventet levetid på best mulig økonomisk måte. 29 Anvendelsesområder Underlag for vedlikeholdsplaner og budsjetter. 30

16 Anvendelsesområder Tilstandsdokumentasjon gjennom levetiden. 31 Rapporttyper Kvalitetssikring av prosjektmateriale Kvalitetssikring av bygging Overtagelse Kjøp og salg Drift og vedlikehold Skadeoppgjør Ny bruk av eksist. bygg Avviksrapport Avviksrapport Ferdigbefaringsrapport Due Dilligence, Boligsalgsrapport Driftsplan / vedlikeholdsplan Sakkyndigrapport Strategisk analyse 32

17 Gjennomføring av oppdrag 33 Gjennomføring av oppdrag Fase 1: Definering av oppgaven - tilbud / oppdragsbekreftelse - formål, reg.nivå, omfang, etc. Fase 2: Planlegging - bygningshistorikk og tegninger - avtale møte og befaring - registreringsskjema - verktøyliste PS! Objektets størrelse, utforming og tilgjengelighet. 34

18 Gjennomføring av oppdrag Utstyr ved nivå 1 Generelt - målebånd / meterstokk, syl, hammer - lommelykt, kamera, blitz, film, - skrivesaker, vater (rettholdt), - poser for prøver Oppmåling - målebånd > 20, teleskopisk målestav, (enkel elektronisk avstandsm.) Bærekonstr. - enkelt borutstyr, meisel, risslupe overdekningsmåler, gipspulver, - fenolftalinoppløsning Lydforhold - enkel dba-måler Temp., fukt - enkel fuktmåler 35 Gjennomføring av oppdrag Utstyr ved nivå 2 (i tillegg til foregående) Oppmåling - nivelleringsutstyr Bærekonstr - kjernebor, måleur (setninger) - kloridmåleutstyr, slaghammer - videokamera, fiberoptisk utstyr Lyd - trinn- og luftlydsutstyr Temp., fukt - termohydrograf, varmestrømsmåler Lys - lysstyrkemåler Tetthet, vent. - termografi, tetthetsmåling, mengdemåling, CO2-måler Antikvarisk reg. - plastelina, skyvelær, profilm. 36

19 Gjennomføring av oppdrag Utstyr ved nivå 3 (i tillegg til foregående) Spesialutstyr for uttak til laboratorier Utstyr for destruktiv innsats (husk evt istandsetting) Utstyr for antikvarisk kartlegging (fargestiger, materialsammenstning etc) 37 Gjennomføring av oppdrag Fase 3: Tilstandsregistrering Følgende registreres på stedet: -Hvor? (bygningskomponent) - Hva? (symptomer, indikasjoner, skader, gradering) - Hvor mye? (omfang, mengder) - Konsekvenser? - Tiltak? 38

20 Gjennomføring av oppdrag Gradering (TG) Brukes i noe grad, vær forsiktig Benyttes ofte Brukes ofte grunnet alder og slitasje Kun ved meget dårlig greier 39 Gjennomføring av oppdrag Gradering (TG) 40

21 Gjennomføring av oppdrag Gradering (TG) 41 Gjennomføring av oppdrag Tilstandsregistrering (/-vurdering) - eksempel på registreringsskjema 42

22 Gjennomføring av oppdrag Fase 4: Vurdering - gjennomgang av registrerte data - strakstiltak og anbefalte tiltak - ny befaring? - sidemannskontroll Fase 5: Rapportering -mal - kundens ønsker 43 Andre eksempler på bruk av standarden - Anvendelse av hele standarden - Anvendelse av deler av standarden (f. eks. begrepsapparatur og metodikk) 44

23 Byggskader / byggefeil Byggskade: Byggefeil: Skade som følge av gal design, gal utførelse etc. Gal utførelse, dvs. avvik fra gitte forutsetninger 45 Byggskader / byggefeil Byggefeil: Ca. 5 mrd / år som blir oppdaget. Hva med det som ikke oppdages før senere? RIF-prosjekt: Ca. 50 % småhus Ca. 50 % årsak i fukt Årsaker til byggskader 20 % Feil i prosjekteringmaterialet 30 % 10 % 20 % Prosjekteringsunnlatelser / forenklet prosjektering Byggherrens overordnede rammevilkår Feil på materialer og produkter Feil under bygging 20 % 46

24 Byggskader / byggefeil Tre hovedgrupperinger: - Gamle bygg fordi de er gamle (teknisk levetid). - Nye bygg pga. manglende kunnskap om nye materialer / komponenter, klimaforutsetninger. - Ombygde bygg pga. endringer i bygningsfysiske forhold (etterisolering, puss, maling, bruk). 47 Byggskader / byggefeil Økende problem til tross for tiltak. Kunnskap om tidligere byggskikk / -metoder er generelt dårlig Mange feil har banale årsaker Antall materialer økt fra ca. 50 (1900) til ca (2000) 48

25 Levetid 49 Levetid Generell def.: Levetiden tilsvarer den tid objektet oppfyller de krav som settes til den. Påvirkes av: Sosiologisk utvikling Teknologisk utviking Mekanisk slitasje 50

26 Levetidsbegreper Teknisk levetid Den tiden objektet tilfredsstiller de tekniske krav som er satt til ytelse. Funksjonell levetid Inntreffer når objektet ikke tilfredsstiller opprinnelige krav / funksjon, eller bruken krever nye krav. Økonomisk levetid Den tiden totaløkonomien ved å beholde og vedlikeholde objektet er mindre gunstig enn å skifte den ut. Estetisk levetid Inntreffer når objektet oppfattes som lurvete. 51 Spesielt om teknisk levetid - Materialtekniske egenskaper E-modul, styrke etc. - Design Prosjekterende - Utførelse Håndverksmessig - Miljø Fysisk, kjemisk etc. - Vedlikehold Preventivt 52

27 Levetid (lagdelingsmodell) Daglig/Mnd Evig 53 Eksempel på lagdeling innad en bygning 54

28 Forventet levetid 55 Byggets livssyklus og levetid (1/3) 56

29 Byggets livssyklus og levetid (2/3) 57 Byggets livssyklus og levetid (3/3) 58

30 Videre utvikling av bygningsmassen 59 Videre utvikling av bygningsmassen Tre bygningsmessige forhold er avgjørende Funksjonalitet dvs. dagens egnethet for virksomheten (arealmengde, arealutforming, funksjonsfordelinger, støttefunksjoner, logistikk etc.) Tilpasningsdyktighet dvs. egenskap for bygningsmessig endringer Teknisk tilstand dvs. dagens situasjon mhp. slitasje, alder og vedlikehold Kombinasjonen av de tre forholdene gir et godt utgangspunkt for overordnet prioritering og iverksetting av tiltak Forholdene kartlegges ved bruk av NS 3424 Tilstandsanalyse for byggverk som prinsipp. 60

31 Sammendrag De fem fasene i standarden Systematikk som gir objektivitet og entydighet Begrepsapparatur ( ord og uttrykk ) 61 Sammendrag Metode Direkte bruk av standarden vs. Bruk av standarden som hjelpedokument Anvendelsesområder 62

32 Øvelse Eksempel på registrerings-/vurderingsskjema: 63