Planens hensikt: Disse reguleringsbestemmelser gjelder for det området som på plankartet er vist med reguleringsgrense.

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Planens hensikt: Disse reguleringsbestemmelser gjelder for det området som på plankartet er vist med reguleringsgrense."

Helle Caspersen
5 år siden
Visninger:

1 LARVIK KOMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR BRUNVALL GÅRD, GBNR / 1 Dato: Dato for siste revisjon: Kommunestyrets godkjenning: Planens hensikt: Planen tar sikte på å legge til rette for sjøbasert gårdsturisme. Disse reguleringsbestemmelser gjelder for det området som på plankartet er vist med reguleringsgrense. 2 Arealet innenfor området er regulert til: 3 I Byggeområder a) Gårdstun med gårdsturisme, (Næringsbygg, Utleie leiligheter/hytter) II Friområder a) Turveg III Fareområder a) Transformatorstasjon IV Spesialområder a) Idrettsanlegg som ikke er offentlig tilgjengelig b) Campingplass a) Friluftsområder b) Le-/vegetasjonsbelte c) Privat småbåtanlegg (land) d) Privat småbåtanlegg (sjø) V Fellesområder a) Felles parkering Reguleringsbestemmelser for Brunvall gård, gbnr. 4118/1 Side 1 av 5

2 b) Felles avkjørsel Fellesbestemmelser. 4 Jordlovens delingsbestemmelser ( 12) skal gjelde innefor hele planområdet. Nye bygninger skal plasseres innenfor viste byggegrenser og byggelinjer. Det skal legges stor vekt på landskap og estetikk ved utforming og plassering av bebyggelsen, virkningen på omgivelsene bør også visualiseres. Nøyaktig høyde, plassering, utforming mm. skal godkjennes av kommunen. Det skal legges vekt på å bevare historiske elementer som gamle gjerder, veier osv. Tilfredsstillende inneklima må sikres, (kfr. Helsedirektoratets rundskriv IK-39/91: Normer for inneluftkvalitet). Luftinntak til bygninger skal ikke plasseres i område der luftforurensninger overskrider grense som er anbefalt i SFT-rapport 92:16, «Virkninger av luftforurensninger på helse og miljø - Anbefalte grenseverdier». Samtidig med søknad om tillatelse til tiltak innenfor det enkelte felt skal det foreligge en situasjonsplan som viser opparbeidelse/utnyttelse av tomta, herunder tilfredsstillende angivelse av uteoppholdsareal. Denne planen skal vise følgende tilfredsstillende forhold: Bygningens plassering, høyde og takform. Eksisterende og framtidig terreng og vegetasjon. Parkeringsplasser, manøvreringsarealer og adkomst. Parkmessig opparbeidelse av ubebygde deler av tomten. Områder for utendørs lagring. Bebyggelsen skal ha tilfredsstillende planløsning og det skal etterkomme rimelige skjønnhetshensyn både i seg selv og i forhold til de naturgitte og bebygde omgivelser. Skjemmende farger er ikke tillatt, og kan kreves endret. Det skal for skilt innsendes egen byggesøknad. Gjeldene skilt- og reklamevedtekter for Larvik kommune skal følges. 5 I Byggeområder Felt I, Gårdstun med gårdsturisme, (bolig, næringsbygg, utleieleiligheter/hytter) Tunet og gården på Brunvall er bevaringsverdig. Nye elementer i landskapet knyttet til gården bør i minst mulig grad påvirke gårdsanlegget. Nye bygninger må tilpasses eksisterende bebyggelse. Området består av gårdstun hvor bolig tillates. Reguleringsbestemmelser for Brunvall gård, gbnr. 4118/1 Side 2 av 5

3 Området kan bebygges med BRA inntil 1560 m2 i to etasjer. Dette innebærer inntil 500 m2 ny bebyggelse. Det kan bebygges med leiligheter/hytter for utleie på helårsbasis. Området kan bebygges med resepsjon, kiosk, kafe og lignende i tilknytning til gårdsturismen og campingplassen. For hver leilighet skal det avsettes plass til 1 bil. 6 II Friområder Område for turveg gjelder kyststi og er åpen for fri ferdsel. Adkomst til kyststi er åpen for allmen ferdsel fra felles parkeringsplass felt II på gangvei gjennom campingplass og ned til kyststien. 7 III Fareområder Transformatorstasjon plasseres i samarbeid med E-verket. Trafo kan plasseres inne i bygg for toalettanlegg hvis dette er hensiktsmessig. Eksisterende høyspentlinje over området vil bli gravd ned eller fjernet. 8 IV Spesialområder Felt III Idrettsanlegg som ikke er offentlig tilgjengelig Innenfor området kan det anlegges bane for ballspill. Det er bare tillatt med overflatebaserte innretninger og arealet skal straks tas i bruk til jordbruksproduksjon dersom bruken til idrettsanlegg opphører. Felt IV Campingplass Innenfor området skal det etableres campingplass med inntil 170 plasser for campingvogner. Parkering 1 bil pr. enhet. Alle enhetene tilkobles El-nett via jordkabel. Reguleringsbestemmelser for Brunvall gård, gbnr. 4118/1 Side 3 av 5

4 Campingvogner og andre midlertidige bygninger og konstruksjoner tillates ikke plassert i samme området mer enn 6 måneder. Det tillates heller ikke etablert permanente konstruksjoner som plattinger, gjerder, peiser osv. Permanente bygg for resepsjon/kiosk og bygg med toalettanlegg, kjøkken, tv-rom, lekerom, vaskerom og lignende kan oppføres i en etasje. Totalt areal på servicebygg kan være inntil 500 m2. Ved anleggelse av nye campingplasser skal det avsettes plass til lekearealer som anvist i 7 i utfyllende bestemmelser i kommuneplanens arealdel. Det tillates ikke hytter på dette området. Le-/Vegetasjonsbelter Le-/vegetasjonsbelte tilplantes for visuell skjerming mot jordbruksarealer. Det tilrås at beltet skal etableres som en hekk med vekster som gir god dekning ned mot bakken og at høyden ikke skal tillates å overstige 2.5 meter. Den angitte utforming av lebeltet tilrås også ved grense mot gårdsbebyggelsen på gbnr. 4120/3. Eikeskog i vegetasjonsbelte bevares i størst mulig grad og beholdes som en del av kulturlandskapet. Felt V Friluftsområde Det tillates verken camping eller byggetiltak og/eller andre bygningsmessige konstruksjoner/installasjoner i dette området, med mindre det dreier seg om tiltak som kommer allmenheten til gode. Tiltak eksklusivt for campingplassens gjester og andre overnattingsgjester (minigolf, badeanlegg osv) forutsettes plassert ovenfor strandsoneavgrensningen for RPR og 100-meters belte fra sjøen. Området blir tilsådd og områdene ovenfor RPR-sonen vil kunne nyttes til fritidsaktiviteter for gårdsturismen og campingplassen. Felt VI og VII Privat småbåtanlegg Bryggeanlegget skal benyttes i tilknytning til den sjøbaserte gårdsturismen herunder også campingplassen. Brygger, moloer og lignende skal byggemeldes i henhold til havneloven og plan og bygningsloven. Bryggeanlegget tillates bygget med inntil 18 båtplasser. Felt VIII og IX Friluftsområde Området omfatter søndre del av eiendommen og grenser ned til sjøen, området vil kunne benyttes til soling og bading. Adkomst til området over småbåt anlegget. Reguleringsbestemmelser for Brunvall gård, gbnr. 4118/1 Side 4 av 5

5 9 IV Fellesområder Adkomstvei Adkomstvei er åpen for allmen ferdsel ned til parkeringsplass på felt II. Parkering, felt II Parkeringsplass gjelder som gjesteparkering til gårdsturismen, campingplassen og for brukere av idrettsanlegget. 5 av plassene avsettes som parkering for allmennheten for bruk av kyststien. I tiden 1.oktober - 1.mai. tillates båtopplag. Største L X B X H på båtene må ikke overstige 7 X 2,5 X 2,5 m. Det må ikke være båtopplag på de plassene som er avsatt som parkering for allmenheten for bruk av kyststien. I tiden 1.mai - 1.oktober skal parkeringsplassen være ryddet for båter og utstyr og kun nyttes til parkering. Felles lekeareal for barn med badeanlegg Det vil kunne bli etablert lekeområder, ballspillområder og lignende. Det vil også bli etablert et badeanlegg til bruk for gårdsturismen og campingplassen. Badeanlegg skal plasseres helt oppe mot campingplassen. Det kan bygges enkle lekeanretninger på området. Det tillates oppført gjerde rundt badeanlegg i hht. forskrifter. Larvik kommune, Plan og byggesak, Lars W. Solheim Seksjonsleder plan Reguleringsbestemmelser for Brunvall gård, gbnr. 4118/1 Side 5 av 5

Like dokumenter

5 FORSLAG TIL BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR STØLEHALVØYA, GRIMSTAD KOMMUNE. Kap 1 Generelt. 1.1 Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. 1.2 Formålet med planen er å etablere