TEKNISK BESKRIVELSE OG TEGNINGER 1. august 2014.

Transkript

1 TEKNISK BESKRIVELSE OG TEGNINGER 1. august 2014.

2 2

3 Innholdsfortegnelse: Side 7 Grøntplan/uteområde Side 11 Ringhøyden Etasjeplaner Plantegninger Side 57 Leveransebeskrivelse Side 61 Nøkkelinformasjon 3

4 4

5 Grøntplan / uteområde 5

6 10 sykkelplasser R PARK P-KJELLER HC HC ADKOMST BOLIGER Avfall PARKERING 3 PLASSER HC HC PARKERING 22 PLASSER TERRASSE SLOTTSHAGEN VEST 20 sykkelplasser ØVRE STABÆK GÅRD Illustrert utomhusplan 1: HRTB arkitekter 6

7 BOM - INGEN GJENNOMKJØRING PARKERING 15 PLASSER HC PARKERING 4 PLASSER INGHØYDEN ADKOMST SENIORSENTER HC HC HC HC FELLES PARKERING 11 PLASSER SLOTTSHAGEN ØVRE Avfall 16 sykkelplasser P-KJELLER 16 sykkelplasser HC SLOTTET PARK 7

8 8

9 9

10 10

11 Etasjeplaner 11

12 ØVRE STABÆK GÅRD RINGHØYDEN PLAN 5 Innvendige boder for sydfløy S 501 S m 2 S 502 S m 2 S 503 S m 2 S 504 S m 2 N DATO: m. 10 m. 15 m. 3-roms 2-roms 4-roms Bod på gang Sportsboder Sportsboder P-kjeller P-kjeller Plan 5 Plan 4 Plan 3 Plan 2 Plan 1 Øvre kjeller Nedre kjeller 12

13 19 x 198 = x 180 = x 209 = x 198 = ØVRE STABÆK GÅRD RINGHØYDEN PLAN 4 NÆRING NÆRING N 413 N m 2 N 412 N 411 N m 2 N m2 S 402 S m 2 S 401 S m 2 S 403 S m 2 S 406 S m 2 S 404 S m 2 S 405 S m 2 N DATO: m. 10 m. 15 m. 3-roms 2-roms Bod på gang Sportsboder Sportsboder P-kjeller P-kjeller Plan 5 Plan 4 Plan 3 Plan 2 Plan 1 Øvre kjeller Nedre kjeller 13

14 19 x 198 = x 180 = x 198 = ØVRE STABÆK GÅRD RINGHØYDEN PLAN 3 N 319 N 320 N 321 N ,5 m 2 N ,5 m 2 N m 2 N 311 N 312 N m 2 N m 2 N 313 N m 2 N 318 N 317 N 316 N m 2 N m 2 N m 2 N m 2 S 301 S m 2 N 315 S 302 S m 2 S 303 S m 2 N 314 N m 2 S 306 S m 2 S 304 S m 2 S 305 S m 2 N DATO: m. 10 m. 15 m. 3-roms 2-roms Bod på gang Sportsboder Sportsboder P-kjeller P-kjeller Plan 5 Plan 4 Plan 3 Plan 2 Plan 1 Øvre kjeller Nedre kjeller 14

15 19 x 192 = x 183 = x 192 = ØVRE STABÆK GÅRD RINGHØYDEN PLAN 2 N 217 N 218 N 219 N 210 N m 2 N m 2 N m 2 N m 2 N 211 N 212 N m 2 N m 2 N 216 N 215 N 214 N m 2 N m 2 N m 2 S 201 S m 2 S 202 S m 2 S 203 S m 2 N 213 N m 2 S 206 S m 2 S 204 S m 2 S 205 S m 2 N DATO: m. 10 m. 15 m. 3-roms 2-roms Gjesteleilighet Bod på gang Sportsboder Sportsboder P-kjeller P-kjeller Plan 5 Plan 4 Plan 3 Plan 2 Plan 1 Øvre kjeller Nedre kjeller 15

16 21 x 178 = x 187 = x 196 = x 153 = 460 ØVRE STABÆK GÅRD RINGHØYDEN PLAN 1 FESTSAL NÆRING NÆRING KJØKKEN BRIDGE KAFE SENIOR TREFF KAFE RESEPSJON AKTIVITETS ROM INNGANG TO ETASJER UNDER. VED BAKKEPLAN INNGANG DAGSENTER NÆRING INNGANG TO ETASJER UNDER. VED BAKKEPLAN BIINNGANG S 103 S 101 S m 2 S m 2 S 102 S m 2 N DATO: m. 10 m. 15 m. 3-roms 2-roms Sportsboder P-kjeller P-kjeller Plan 5 Plan 4 Plan 3 Plan 2 Plan 1 Øvre kjeller Nedre kjeller 16

17 19 x 193 = x 184 = x 50 = x 61 = 304 Kulvert ca. 2x2m 5 x 50 = x 73 = x 212 = Kulvert ca. 0,65x1,3m ØVRE STABÆK GÅRD RINGHØYDEN PLAN ØVRE KJELLER SPORTSBODER NORDFLØY DAGSENTER DAGSENTER SNEKKERVERKSTED KONTOR HJEMMESYKEPLEIEN UTGANG BASE FOR HJEMMESYKEPLEIEN FELLES BOLIG TERRASSE N DATO: m. 10 m. 15 m. Sportsboder for nordfløy Plan 5 Plan 4 Plan 3 Plan 2 Plan 1 Terrasse forbeholdt boliger Sportsboder P-kjeller P-kjeller Øvre kjeller Nedre kjeller 17

18 16 x 200 = x 190 = x 52 = x 168 = ØVRE STABÆK GÅRD RINGHØYDEN PLAN NEDRE KJELLER NÆRING NÆRING INNKJØRING HOVEDINNGANG SYKKEL PARKERING N NEDKJØRING P-KJELLER DATO: m. 10 m. 15 m. Felles Sportsboder P-kjeller P-kjeller Plan 5 Plan 4 Plan 3 Plan 2 Plan 1 Øvre kjeller Nedre kjeller 18

19 ØVRE STABÆK GÅRD RINGHØYDEN PLAN UP SPORTSBODER SYDFLØY R=5 300 R=4 000 R=9 760 N DATO: m. 10 m. 15 m. Sportsboder: P-kjeller Plan 5 Plan 4 Plan 3 Plan 2 Plan 1 Øvre kjeller Sportsboder P-kjeller P-kjeller Nedre kjeller 19

20 FELLES TERRASSE N N RH Nordfløy VH 0-punkt dwg: x = y = SH Sørfløy 20

21 ARK RIA RIB PL HRTB Arkitekter St. Olavs Gate 28, 0166 Oslo ; Tel Multikonsult Nedre Skøyen vei 2, 0276 Oslo ; Tel Rambøll Hoffsveien 4, Pb 427 Skøyen, 0213 Oslo ; Telefon CM1 Byggepartner Gamle Darmmensvei 107, 1363 Høvik RIBr RIE RIV BH SWECO Fornebuveien 11, Pb 400, 1327 Lysaker ; Telefon SWECO Fornebuveien 11, Pb 400, 1327 Lysaker ; Telefon Asplan Viak Kjørboveien 12, 1337 Sandvika ; Tel Ringstabekk AS Postboks 52 Økern, 0508 Oslo HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt Oslo Telefon: E-post: NO MVA Øvre Stabæk Gård Ringhøyden Ringstabekkveien Bekkestua Gnr. - / Bnr. - Terrasse Tegnet av: Godkjent av: Prosjektfase: Dato: Målestokk: Tegning nr.: Rev: 1:150 A

22 22

23 Plantegninger Sydfløy 23

24 ØVRE STABÆK GÅRD RINGHØYDEN - SYDFLØY Stue Ca. 16 m² Ca. 3 m² Kjøkken Ca. 9 m² Bad Ca. 4 m² T S m 2 Ca. 14 m² m. BRA: Ca. 47 m2 P-ROM: Ca. 47 m2 BOD 5.ETG: Ca. 3 m2 SPORTSBOD: Ca. 5 m2 Leilighetsnr.: S ROMS Seksjoneringsnummer: S1-12 Målestokk: 1:100 Dato: Plan 1 24

25 ØVRE STABÆK GÅRD RINGHØYDEN - SYDFLØY T Bod Bad Ca. 5 m² Ca. 5 m² Stue/Kjøkken Ca. 16 m² S m2 Ca. 10 m² m. BRA: Ca. 36 m2 P-ROM: Ca. 36 m2 BOD/SKAP: Ca. 2 m2 BOD 5.ETG: Ca. 1,5 m2 SPORTSBOD: Ca. 5 m2 Leilighetsnr.: S ROMS Seksjoneringsnummer: S1-14 Målestokk: 1:100 Dato: Plan 1 25

26 ØVRE STABÆK GÅRD RINGHØYDEN - SYDFLØY Ca. 9 m² Stue Ca. 12 m² S m2 Kjøkken Ca. 9 m² Ca. 4 m² T Bad Ca. 5 m² + Ekstra areal fra kjk. ikke inntegnet m. BRA: Ca. 40 m2 P-ROM: Ca. 40 m2 BOD 5.ETG: Ca. 2,2 m2 SPORTSBOD: Ca. 5 m2 Leilighetsnr.: S ROMS Seksjoneringsnummer: S2-24 Målestokk: 1:100 Dato: Plan 2 26

27 ØVRE STABÆK GÅRD RINGHØYDEN - SYDFLØY Sportsbod N2-27 Ca. 5 m² Sportsbod N2-28 Ca. 5 m² Bod Ca. 8 m² Ca. 7 m² Kjøkken/Stue Bod N2-29 Ca. 3 m² Bod N2-30 Ca. 3 m² Sportsbod N2-29 Ca. 6 m² Sportsbod N2-30 Ca. 6 m² Stue Ca. 29 m² T Bad Ca. 4 m² Ca. 13 m² Balkong Ca. 10 m² Kjøkken Ca. 24 m² Ca. 10 m² S m2 Ca. 11 m² m. BRA: Ca. 99 m2 P-ROM: Ca. 91 m2 BOD: Ca. 8 m2 SPORTSBOD: Ca. 5 m2 BALKONG :Ca. 10 m2 Leilighetsnr.: S ROMS Seksjoneringsnummer: S2-19 Målestokk: 1:100 Dato: Plan 2 27

28 ØVRE STABÆK GÅRD RINGHØYDEN - SYDFLØY S m2 Stue Ca. 17 m² Ca. 3 m² Kjøkken Ca. 9 m² Bad Ca. 4 m² T Ca. 14 m² m. BRA: Ca. 49 m2 P-ROM: Ca. 48 m2 BOD 5.ETG: Ca. 3,5 m2 SPORTSBOD: Ca. 5 m2 Leilighetsnr.: S ROMS Seksjoneringsnummer: S2-20 Målestokk: 1:100 Dato: Plan 2 28

29 ØVRE STABÆK GÅRD RINGHØYDEN - SYDFLØY Ca. 9 m² S m2 Stue Ca. 20 m² Ca. 3 m² Kjøkken Ca. 9 m² Bad Ca. 4 m² T Ca. 14 m² m. BRA: Ca. 60 m2 P-ROM: Ca. 59 m2 BOD/SKAP: Ca. 1 m2 BOD 5.ETG: Ca. 3 m2 SPORTSBOD: Ca. 5 m2 Leilighetsnr.: S ROMS Seksjoneringsnummer: S2-21 Målestokk: 1:100 Dato: Plan 2 29

30 ØVRE STABÆK GÅRD RINGHØYDEN - SYDFLØY T Bod Bad Ca. 5 m² Ca. 5 m² S m2 Stue/Kjøkken Ca. 16 m² Ca. 10 m² m. BRA: Ca. 35 m2 P-ROM: Ca. 33 m2 BOD/SKAP: Ca. 2 m2 BOD 5.ETG: Ca. 2 m2 SPORTSBOD: Ca. 5 m2 Leilighetsnr.: S ROMS Seksjoneringsnummer: S2-23 Målestokk: 1:100 Dato: Plan 2 30

31 ØVRE STABÆK GÅRD RINGHØYDEN - SYDFLØY Ca. 9 m² Stue Ca. 12 m² S m2 Kjøkken Ca. 9 m² Ca. 4 m² T Bad Ca. 5 m² + Ekstra areal til kjøkken ikke inntegnet m. BRA: Ca. P-ROM: 40 m 2 Ca. 40 m 2 BOD 5.ETG: Ca. 2 m 2 SPORTSBOD: Ca. 5 m 2 Leilighetsnr.: S ROMS Seksjoneringsnummer: S3-41 Målestokk: 1:100 Dato: Plan 3 31

32 ØVRE STABÆK GÅRD RINGHØYDEN - SYDFLØY T Bad Ca. 4 m² Ca. 13 m² S m2 Bod Stue/Kjøkken Ca. 21 m² Ca. 10 m² Ca. 11 m² m. BRA: P-ROM: BOD/SKAP: SPORTSBOD: Ca. 65 m 2 Ca. 62 m 2 Ca. 3 m 2 Ca. 5 m 2 Leilighetsnr.: S ROMS Seksjoneringsnummer: S3-36 Målestokk: 1:100 Dato: Plan 3 32

33 ØVRE STABÆK GÅRD RINGHØYDEN - SYDFLØY S m2 Stue Ca. 18 m² Ca. 3 m² Kjøkken Ca. 10 m² Bad Ca. 4 m² T Ca. 14 m² m. BRA: Ca. 49 m 2 P-ROM: Ca. 49 m 2 BOD 5.ETG: Ca. 3 m 2 SPORTSBOD: Ca. 5 m 2 Leilighetsnr.: S ROMS Seksjoneringsnummer: S3-37 Målestokk: 1:100 Dato: Plan 3 33

34 ØVRE STABÆK GÅRD RINGHØYDEN - SYDFLØY Ca. 9 m² Stue Ca. 20 m² S m2 Ca. 3 m² Kjøkken Ca. 9 m² Bad Ca. 4 m² T Ca. 14 m² m. BRA: Ca. 60 m 2 P-ROM: BOD/SKAP: BOD 5.ETG: SPORTSBOD: Ca. 59 m 2 Ca. 1 m 2 Ca. 2 m 2 Ca. 5 m 2 Leilighetsnr.: S ROMS Seksjoneringsnummer: S3-38 Målestokk: 1:100 Dato: Plan 3 34

35 ØVRE STABÆK GÅRD RINGHØYDEN - SYDFLØY Ca. 14 m² Ca. 13 m² Ca. 4 m² T Ca. 7 m² Ca. 3 m² Ca. 5 m² Bad Ca. 5 m² Kjøkken Ca. 6 m² Bod S m 2 Stue Ca. 25 m² m. BRA: Ca. 71 m 2 P-ROM: BOD: BOD 5.ETG: SPORTSBOD: Ca. 69 m 2 Ca. 1,5 m2 Ca. 2 m 2 Ca. 5 m 2 Leilighetsnr.: S ROMS Seksjoneringsnummer: S3-39 Målestokk: 1:100 Dato: Plan 3 35

36 ØVRE STABÆK GÅRD RINGHØYDEN - SYDFLØY T Bod Bad Ca. 5 m² Ca. 5 m² S m2 Stue/Kjøkken Ca. 16 m² Ca. 10 m² m. BRA: P-ROM: BOD/SKAP: BOD 5.ETG: SPORTSBOD: Ca. 35 m 2 Ca. 33 m 2 Ca. 2 m 2 Ca. 2 m 2 Ca. 5 m 2 Leilighetsnr.: S ROMS Seksjoneringsnummer: S3-40 Målestokk: 1:100 Dato: Plan 3 36

37 ØVRE STABÆK GÅRD RINGHØYDEN - SYDFLØY Ca. 9 m² Stue Ca. 12 m² S m2 Kjøkken Ca. 9 m² Ca. 4 m² T Bad Ca. 5 m² + ekstra areal inn fra kjøkken ikke inntegnet m. BRA: Ca. 40 m 2 P-ROM: Ca. 40 m 2 BOD 5.ETG: Ca. 3 m 2 SPORTSBOD: Ca. 5 m 2 Leilighetsnr.: S ROMS Seksjoneringsnummer: S4-54 Målestokk: 1:100 Dato: Plan 4 37

38 ØVRE STABÆK GÅRD RINGHØYDEN - SYDFLØY T Bad Ca. 4 m² Ca. 13 m² S m2 Bod Stue/Kjøkken Ca. 21 m² Ca. 10 m² Ca. 11 m² m. BRA: Ca. 65 m 2 P-ROM: BOD/SKAP: Ca. 62 m 2 Ca. 3 m 2 SPORTSBOD: Ca. 5 m 2 Leilighetsnr.: S ROMS Seksjoneringsnummer: S4-49 Målestokk: 1:100 Dato: Plan 4 38

39 ØVRE STABÆK GÅRD RINGHØYDEN - SYDFLØY S m2 Stue Ca. 18 m² Ca. 3 m² Kjøkken Ca. 9 m² Bad Ca. 4 m² T Ca. 14 m² m. BRA: Ca. 49 m 2 P-ROM: Ca. 49 m 2 BOD 5.ETG: Ca. 4 m 2 SPORTSBOD: Ca. 5 m 2 Leilighetsnr.: S ROMS Seksjoneringsnummer: S4-50 Målestokk: 1:100 Dato: Plan 4 39

40 ØVRE STABÆK GÅRD RINGHØYDEN - SYDFLØY Ca. 9 m² S m2 Stue Ca. 20 m² Ca. 3 m² Kjøkken Ca. 9 m² Bad Ca. 4 m² T Ca. 14 m² m. BRA: Ca. P-ROM: BOD/SKAP: BOD 5.ETG: SPORTSBOD: 60 m 2 Ca. 59 m 2 Ca. 1 m 2 Ca. 2 m 2 Ca. 5 m 2 Leilighetsnr.: S ROMS Seksjoneringsnummer: S4-51 Målestokk: 1:100 Dato: Plan 4 40

41 ØVRE STABÆK GÅRD RINGHØYDEN - SYDFLØY Ca. 11 m² S m2 Stue Ca. 13 m² Ca. 3 m² T Bad Ca. 4 m² Kjøkken Ca. 9 m² m. BRA: Ca. 41 m 2 P-ROM: Ca. 41 m 2 BOD 5.ETG: Ca. 3 m 2 SPORTSBOD: Ca. 5 m 2 Leilighetsnr.: S ROMS Seksjoneringsnummer: S5-58 Målestokk: 1:100 Dato: Plan 5 41

42 42

43 Plantegninger Nordfløy 43

44 19 x 192 = x 183 = x 192 = ØVRE STABÆK GÅRD RINGHØYDEN - NORDFLØY Stue Ca. 18 m² N m 2 Ca. 12 m² Kjøkken Ca. 18 m² T Bad Ca. 5 m² Ca. 5 m² Bod Ca. 6 m² m. BRA: Ca. 63 m2 P-ROM: Ca. 57 m2 BOD: Ca. 6 m2 SPORTSBOD: Ca. 5 m2 Leilighetsnr.: N ROMS Plan 2 Seksjoneringsnummer: N2-16 Målestokk: 1:100 Dato:

45 19 x 192 = x 183 = x 192 = ØVRE STABÆK GÅRD RINGHØYDEN - NORDFLØY Ca. 7 m² Ca. 12 m² Ca. 4 m² N m 2 Stue/Kjøkken Ca. 22 m² Bod Ca. 4 m² Ca. 4 m² Bad Ca. 4 m² T m. BRA: Ca. 60 m2 P-ROM: Ca. 56 m2 BOD: Ca. 4 m2 SPORTSBOD: Ca. 5 m2 Leilighetsnr.: N ROMS Plan 2 Seksjoneringsnummer: N2-17 Målestokk: 1:100 Dato:

46 19 x 192 = x 183 = x 192 = ØVRE STABÆK GÅRD RINGHØYDEN - NORDFLØY T Bad Ca. 5 m² Ca. 5 m² Bod Ca. 5 m² N m 2 Ca. 4 m² Kjøkken/Stue Ca. 29 m² Ca. 13 m² Ca. 6 m² m. BRA: Ca. 69 m2 P-ROM: Ca. 64 m2 BOD: Ca. 5 m2 SPORTSBOD: Ca. 5 m2 Leilighetsnr.: N ROMS Plan 2 Seksjoneringsnummer: N2-27 Målestokk: 1:100 Dato:

47 19 x 192 = x 183 = x 192 = ØVRE STABÆK GÅRD RINGHØYDEN - NORDFLØY Ca. 6 m² Stue/Kjøkken Ca. 29 m² N m 2 Ca. 4 m² Ca. 13 m² T Bad Ca. 5 m² Ca. 5 m² Bod Ca. 4 m² m. BRA: Ca. 68 m2 P-ROM: Ca. 64 m2 BOD: Ca. 4 m2 SPORTSBOD: Ca. 5 m2 Leilighetsnr.: N ROMS Plan 2 Seksjoneringsnummer: N2-28 Målestokk: 1:100 Dato:

48 19 x 192 = x 183 = x 192 = ØVRE STABÆK GÅRD RINGHØYDEN - NORDFLØY Ca. 9 m² Stue/Kjøkken Ca. 31 m² N m 2 Ca. 5 m² Bad Ca. 5 m² T m. BRA: Ca. 50 m2 P-ROM: Ca. 50 m2 SPORTS/KLESBOD : Plan 2 - Ca. 8 m2 Leilighetsnr.: N ROMS Plan 2 Seksjoneringsnummer: N2-29 Målestokk: 1:100 Dato:

49 19 x 192 = x 183 = x 192 = ØVRE STABÆK GÅRD RINGHØYDEN - NORDFLØY Ca. 10 m² Kjøkken/Stue Ca. 31 m² N m 2 T Bad Ca. 5 m² Ca. 5 m² m. BRA: Ca. 51 m2 P-ROM: Ca. 51 m2 SPORTS/KLESBOD : Plan 2 - Ca. 8 m2 Leilighetsnr.: N ROMS Plan 2 Seksjoneringsnummer: N2-30 Målestokk: 1:100 Dato:

50 19 x 198 = x 180 = IV x 198 = ØVRE STABÆK GÅRD RINGHØYDEN - NORDFLØY Kjøkken/Stue Ca. 23 m² N m 2 Ca. 10 m² Ca. 3 m² Bad Ca. 5 m² T m. BRA: Ca. 42 m2 P-ROM: Ca. 42 m2 BOD GANG: Ca. 4 m2 SPORTSBOD: Ca. 5 m2 Leilighetsnr.: N ROMS Plan 3 Seksjoneringsnummer: N3-31 Målestokk: 1:100 Dato:

51 19 x 198 = x 180 = IV x 198 = ØVRE STABÆK GÅRD RINGHØYDEN - NORDFLØY Kjøkken/Stue Ca. 22 m² N m 2 Ca. 10 m² Ca. 3 m² Bad Ca. 5 m² T m. BRA: Ca. 40 m2 P-ROM: Ca. 40 m2 BOD GANG: Ca. 4 m2 SPORTSBOD: Ca. 5 m2 Leilighetsnr.: N ROMS Plan 3 Seksjoneringsnummer: N3-32 Målestokk: 1:100 Dato:

52 19 x 198 = x 180 = IV x 198 = ØVRE STABÆK GÅRD RINGHØYDEN - NORDFLØY Ca. 7 m² Ca. 12 m² Ca. 4 m² Kjøkken/Stue Ca. 22 m² N m 2 Bod Ca. 5 m² Ca. 4 m² Bad Ca. 4 m² T m. BRA: Ca. 60 m2 P-ROM: Ca. 55 m2 BOD: Ca. 5 m2 SPORTSBOD: Ca. 5 m2 Leilighetsnr.: N ROMS Plan 3 Seksjoneringsnummer: N3-33 Målestokk: 1:100 Dato:

53 19 x 198 = x 180 = IV x 198 = ØVRE STABÆK GÅRD RINGHØYDEN - NORDFLØY Ca. 6 m² Kjøkken/Stue Ca. 29 m² N m 2 Ca. 4 m² Ca. 13 m² T Bad Ca. 5 m² Ca. 5 m² Bod Ca. 4 m² m. BRA: Ca. 68 m2 P-ROM: Ca. 64 m2 BOD: Ca. 4 m2 SPORTSBOD: Ca. 5 m2 Leilighetsnr.: N ROMS Plan 3 Seksjoneringsnummer: N3-45 Målestokk: 1:100 Dato:

54 19 x 198 = x 180 = IV x 198 = ØVRE STABÆK GÅRD RINGHØYDEN - NORDFLØY Ca. 9 m² Kjøkken/Stue Ca. 32 m² N m 2 Ca. 5 m² Bad Ca. 5 m² T m. BRA: Ca. 52 m2 P-ROM: Ca. 52 m2 BOD GANG: Ca. 3 m2 SPORTSBOD: Ca. 6 m2 Leilighetsnr.: N ROMS Plan 3 Seksjoneringsnummer: N3-46 Målestokk: 1:100 Dato:

55 19 x 198 = x 180 = IV x 198 = ØVRE STABÆK GÅRD RINGHØYDEN - NORDFLØY Ca. 10 m² Kjøkken/Stue Ca. 31 m² N m 2 T Bad Ca. 5 m² Ca. 5 m² m. BRA: Ca. 50 m2 P-ROM: Ca. 50 m2 BOD GANG: Ca. 3 m2 SPORTSBOD: Ca. 5 m2 Leilighetsnr.: N ROMS Plan 3 Seksjoneringsnummer: N3-47 Målestokk: 1:100 Dato:

56 56

57 Leveransebeskrivelse 57

58 BYGGEBESKRIVELSE DATO: GENERELT Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne beskrivelse som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, støttemurer, utearealer etc. Videre kan vindusplasseringer, plassering av utstyr i våtrom og kanaler for rørgjennomføringer i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Rammetillatelse for prosjektet iht. Plan og bygningsloven av Det er gitt brukstillatelse. Leilighetene er organisert som eierseksjoner med eget seksjonsnummer. KONSTRUKSJON Bygningen er bygget i i bærende tegl med etasjeskillere i betong. Bygningens fasader og tak, samt hovedtrapperom er fredet. Fasader og tak fremstår med sitt opprinnelige uttrykk, men er restaurert de siste årene. Bygningen har bærende yttervegger i massiv tegl, med pusset overflate. Vernehensyn medfører at det ikke har vært mulig å etterisolere yttervegger. Det er i rammetillatelsen gitt dispensasjon fra energikrav i TEK10, Teknisk forskrift til Plan- og bygningsloven av 2010 med henvisning til fredningsbestemmelsene. De opprinnelige vinduene er beholdt, restaurert i de senere år. For å tilfredsstille isolasjonskrav/krav til U-verdi, er det satt inn nye varevinduer på innsiden av de gamle. Samlet har de gamle og nye vinduene god isolasjonsevne, dog noe lavere enn det forskrift av 2010 krever. Innvendige vegger utføres av stålstendere med gipsplater. Leilighetsskillevegger bygd opp av stål og gips. Himling utføres primært som nedforet gipshimling, bestående av malte gipsplater med sparklede skjøter. Der eksisterende betongbjelker kommer lavere ned enn resten av himlingen, er disse bli kledd med gips. STANDARD INNVENDIG BEHANDLING SOVEROM, STUE, ENTRÈ, KJØKKEN, BOD. Gulv: 14mm eikeparkett, natur. Fotlist i eik. Vegger og himling: Malte gipsplater. NEDFORET HIMLING/INNKASSING Tekniske rør og kanalføringer er i varierende grad bli montert i taket og langs vegger. Rørføringer er i hovedsak skjult bak innkassinger og helt eller delvis i nedforede himlinger. Tekniske føringer i bod skjules ikke. I gang og på bad/wc, samt eventuelt andre steder, vil himling bli foret noe lengre ned for å gi plass til tekniske føringer. I nedforet himling i gang og på bad/wc er det innfelt downlights. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som del av overflater der konstruksjonen blir montert. UTSTYR KJØKKEN Kjøkkeninnredning type Sigdal Uno eller Herregård. Kjøkken er montert og visningen av leilighet før kjøp viser hvilket kjøkken som er montert. Det presiseres at plantegningene i prospektet og vedlagt denne kontrakt kan avvike fra faktisk leveranse. Plassering av utstyr og enkeltelementer i kjøkken kan være endret, men omfanget av kjøkkeninnredning vil være i tråd med plantegningen. Videre kan luftekanaler enkelte steder komme inn i overskap. Det leveres oppvaskbenk med stålbeslag. Kjøkken har integrerte hvitevarer, kjøl/fryseskap, komfyr med platetopp og oppvaskmaskin. GARDEROBE Garderobeskap med hvite, glatte fronter. Det leveres 1 meter skap pr. sengehode iht. plantegning. Skaphøyde 2100 mm. Det leveres ikke annen skapinnredning i gang/entrè enn det som fremvises. INNVENDIGE DØRER Kombinasjon av slagdører og skyvedører, hvite, glatte med vridere av stål/forkrommet messing. BAD Dusjarmatur på vegg. Dusjvegger er av glass. Nedfelt servant i benkeplate av laminat med underskap samt speil over servant. Opplegg for og plass til vaskesøyle. Det må benyttes kondenstørketrommel. 58

59 Alt sanitærutstyr i hvit utførelse fra Porsgrund porselen. Toaletter er vegghengt av type Porsgrund Seven. Keramiske fliser på gulv og vegger. HOVEDINNGANGSDØR TIL LEILIGHETEN. Fabrikkmalt utførelse. FG-godkjent sylinderlås med dørkikkert i dobbel høyde. GULVLISTER/GERIKTER I rom med eikeparkett er det gulvlister i eik, i øvrige rom er det gulvlister i malt utførelse. Alle gerikter rundt vinduer og dører er ferdig malt. Det er synlige spikerhull i gerikter og listverk. VINDUER/VINDUSDØRER Eksisterende vinduer i ytterfasade beholdes, nytt innvendig vindu med energiglass er monteret på innsiden. Malerbehandlet fra fabrikk i en farge. Solavskjerming leveres ikke. DIVERSE UTSTYR Brannslukningsutstyr er montert i henhold til forskrifter. Hele bygget og leilighetene er sprinket. TEKNISKE ANLEGG VENTILASJON Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning i leilighetene, sentrale aggregat er plassert på loft. Ventiler for inn og utluft i vegger og tak i forhold til en hensiktsmessig plassering. Ventilene bygger ut fra innvendig veggflate/takflate. ELEKTRISK Elektriske anlegg ligger generelt skjult i konstruksjonene. Unntatt er fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i den innvendige boden, samt eventuelt føringer i lyd/brannvegger. Sikringsskap i hver leilighet. Måler plasseres i felles fordelingsskap på gangen. Garasjeanlegget har motorstyrt garasjeport med fjernkontroll for åpning i tillegg til nøkkelbryter. Det er 230V enfaset anlegg i leiligheten. Det er komfyrvakt på kjøkken. SANITÆR Ett greps blandebatteri til servanter -Damixa Merkur. Det er opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk, og opplegg for vaskemaskin på bad. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. Det er luker for fordelerskap for leilighetenes røranlegg og leilighetens varmeanlegg. OPPVARMING Oppvarming skjer med vannbåren gulvvarme unntatt bad/ toaletter hvor det er elektrisk gulvvarme. Det er en ekstra eletrisk panelovn som "sikkerhet" hvis sentralvarme skulle ha driftsstans, eller det ved raske temperaturendringer ute skulle bli nødvendig med tilleggsvarme. TV/RADIO/TELEFON Det er uttak for fellesantenne sentralt plassert i leiligheten. Samme uttak kan også benyttes for IPtelefon og internett. TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG. Vertikale føringsveier og sjakter kan være endret noe i plassering og størrelse i forhold til plantegning. Slike endringer gir ikke kjøper rett til endringer i kjøpsbetingelser siden leiligheten befares før kjøp. FELLESAREALER INNGANGSFORHOLD I tilknytning til hovedinngang ligger innvendige trapper og heiser til leilighetsplanene. Det er fliser på gulv i hovedinngangspartiet og downlights i himling. Postkasser er plassert ved hovedinngang. HEIS Alle leilighetsplan er tilgjengelig med heis fra inngangsplan. Egen heis i p-hus fra parkeringsplan opp til inngangsplan. TRAPPER/TRAPPEROM/KORRIDOR Hovedtrapperommene er fredet og eksisterende terrasso/ rekkverk og malte vegger/tak beholdes. Felles korridor leveres med banebelegg, malte vegger og systemhimling. P-HUS Gulv: Asfaltdekke, p-plasser merkes opp og nummereres. Vegger: Ubehandlet betong Himling: Ubehandlet betong/garasjehimling. 59

60 Det medfølger 1 stk. garasjeportåpner pr p-plass for de leiligheter som disponerer garasjeplass. Laveste fri etasjehøyde er ca. 2,10 meter. Stedvis langs vegger i kjøresoner og langs vegg på deler av P-plassene kan høyden være lavere p.g.a tekniske anlegg. Det er synlige tekniske anlegg på vegger og i tak, også inne i boder. Utbygger forbeholder seg retten til å endre fordeling og plassering av usolgte p-plasser. FELLES TERRASSE Det er bygget ny felles terrasse over p-huset som kun tilhører boligsameiet og disponeres av beboere. UTOMHUSARBEIDER Utearealene er til dels vernet som kulturmiljø og vil i stor grad forbli uendret, gjelder beplantning, belysning og overflater. Adkomst til byggene og kjøreveier asfalteres. Byggene leveres med utekraner på bakkeplan. FORBEHOLD Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om mindre endringer som var hensiktsmessige og nødvendig for gjennomføringen av prosjektet uten at den generelle standarden ble forringet. Eksempelvis kan dette være som følge av offentlige pålegg, eller nødvendige tilpasninger i prosjektet. Leilighetene er tilpasset TEK 10 mht. tilgjengelighet i boenhetene. Salgstegninger kan vise møblering og plassering av løse innredningsdetaljer som må flyttes for at hele leiligheten skal være tilpasset rullestolbruker. Det foreligger egne plantegninger som samsvarer med krav i TEK 10, dvs. innredet slik at rullestol kan manøvreres i alle rom. Det vises til rammetillatelse/dispensasjon datert , når det gjelder gitt dispensasjon fra plan- og bygningsloven og teknisk forskrift av Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen. Selger forbeholder seg her spesielt retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg for fellesarealer og utomhusarealer. BODER Innvendig bod ligger enten inne i leiligheten eller ute i fellesarealer med innvendig tilkomst. I tillegg har hver enkelt leilighet 1 stk. sportsbod i 1. kjelleretasje/loft eller i tilknytning til garasjekjeller. Sportsbod er på ca. 5 m2 eller mer. Se prisliste og plantegning. Hver bod har nettingvegger og dør som kan låses med hengelås. Det avsettes område for felles sykkelparkering. Utbygger forbeholder seg retten til å endre fordeling og plassering av boder. PORTTELEFON Det er ringetablåer ved hovedinngangsparti og dørtelefonanlegg med automatisk låsåpner i hver leilighet. Det er også ringeknapp utenfor hver leilighet. Dørtelefonanlegg har bilde-/tale- og lyttefunksjon. AVFALLSROM Det er avfallsløsning for husholdningsavfall ute på terreng. TILVALGSMULIGHETER. Leilighetene selges i fremvist stand. Endringer må kjøper selv besørge etter overtagelse. 60

61 Nøkkelinformasjon 61

62 Nøkkelinformasjon ANSVARLIG MEGLER Navn: Finn Bragnes Tlf: Tittel: Megler Privatmegleren Nyeboliger AS, Foretaksnr Sognsveien 70A 0855 Oslo LOVVERKET Kjøpet reguleres av Avhendingslovens bestemmelser siden boligene ved avtaleinngåelse er ferdigstillet og selger ikke skal utføre arbeid for kjøpers regning i boligen. Boligene selges slik de er ved besiktigelse. Selger vil besørge at det våren 2015 foretas en 1 års befaring av alle boligene. Mindre feil som oppstår det første året, som sprekker grunnet krymping, justering av dører og vinduer - vil i den utstrekning dette er selgers ansvar å utbedre - gjøres samlet etter 1 års befaringen. EIERFORHOLD Selveierleiligheter hvor Ringhøyden, Slottet, Slottshagen Øvre og Slottshagen Vest, samt frittliggende enebolig (Ringstua) med anneks nord for Ringhøyden har egne Bnr. (er selvstendige eiendommer med tilhørende eiet tomt). Slottshagen Vest og Slottshagen Øvre er selvstendige boligsameier, mens Ringhøyden blir et kombinasjonssameie - med 49 boligseksjoner og næringsseksjoner. Boligsameiene, Ringhøyden og Slottet vil sammen danne en vel/driftsforening for felles adkomster og stell/drift av park/grøntområder. Eiendommens registerbetegnelse, adresse og grunnareal Bærum Kommune, Gnr. 17, Bnr Adr. Gamle Ringeriksvei 21 C, 1356 Bekkestua. Eiendommen er seksjoneret slik at hver boligseksjon får sitt seksjonnr. og næringsarealer tildeles egne seksjonsnr. Hver seksjon består av en sameierandel ihht. oppdelingsbegjæringen. Beliggenhet På en solrik høyde, tilbaketrukket fra Gamle Ringeriksvei ligger eiendommen. Kort avstand til Bekkestua og Stabekk. Selger/utbygger Navn: Ringstabekk AS Adresse: Postboks 52 Økern, 0508 OSLO Org.nr.: Hovedoppdragsnummer Eiendommen har adkomst fra Ringstadbekkveien (seniorsenter) og alle boligene fra Gamle Ringeriksvei, bak Stabekk skole. KORT OM PROSJEKTET Dette er et utviklingsprosjekt hvor det er kombinasjon av bolig og næring. I næringsseksjonene i nedre del av hovedhuset (Ringhøyden) er det tegnet en leiekontrakt med Bærum Kommune. Kommunen vil ha dette som en base for sin eldreorienterte virksomhet for denne delen av kommunen, med base for hjemmehjelptjenesten, hjemmesykepleie, seniorsenter og storkjøkken. I øvrig del av hovedhuset er det 49 seniorleiligheter (minimum alder for beboer er 65 år). Ringhøyden er et vernet bygg, hvor deler av bygget har vernestatus som Fredet. I hagen erstattes tidligere bebyggelse med 2 nye leilighetsbygg, Slottshagen Øvre og Slottshagen Vest. Her bygges det til sammen 24 selveierleiligheter - senior over 55 år. Slottet - herskapshuset i tegl har vernestatus som fredet, slik at virksomheten som drives her, tilpasses verning og reguleringsplanen (eks. kulturformål, galleri, servering). Den del av eiendommen som ikke tilhører sameiene Ringhøyden, Slottshagen Vest og Slottshagen Øvre, vil bla. utgjøre et felles parkområde som driftes av alle sameiene og Slottet. Offentligheten skal sikres adkomst og bruk av dette parkområdet som er delvis fredet og delvis vernet. Bebyggelsens arealer Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. 62

63 Om man summerer alle oppgitte arealer pr rom vil man i sum ikke få leilighetens BRA eller P-rom. Alle tall er rundet ned, samt at innervegger og annen innredning/mindre sjakter er trukket fra i disse romarealer. Dette skal regnes inn når boligenes BRA og P-rom beregnes. BRA utgjør samlede arealer innenfor omsluttende yttervegg. (P-rom beregnes på samme måte, men det trekkes fra innvendig bod og evnt. større sjakter/bygningsdeler). Byggemåte - Ringhøyden. Bygningen er i bærende tegl med etasjeskillere i betong. Bygningens fasader og tak, samt hovedtrapperom er fredet. Fasader og tak fremstår med sitt opprinnelige uttrykk, men er restaurert de siste årene. Bygningen har bærende yttervegger i massiv tegl, med pusset overflate. Vernehensyn medfører at det ikke har vært mulig å etterisolere yttervegger De opprinnelige vinduene er beholdt, restaurert i de senere år. I tillegg er det satt inn nye varevinduer på innsiden av de gamle. Innvendige vegger består av stålstendere med gipsplater. Leilighetsskillevegger bygd opp av stål og gips. Himling er primært som nedforet gipshimling, bestående av malte gipsplater med sparklede skjøter. Der eksisterende betongbjelker vil kunne komme lavere ned enn resten av himlingen, er kledd med gips. Bygget har 3 heiser, 2 går fra inngangsparti mot vest og opp i alle leilighetsplan. 1 heis går fra garasje til inngangsplan. (Man må bytte heis for å komme fra garasjen til leilighetsplanet). BODER OG PARKERINGSPLASSER Det medfølger en stk. sportsbod i kjellerplan/loft og en parkeringsplass i parkeringskjeller til hver seksjon. Alle seksjoner disponerer også en klesbod på ca. 3 m2. For noen av leiligheten ligger disse inne i boligen, mens andre har en klesbod på samme plan som boligen, men da som del av felles bodrom med avdelte boder. For de leilighetene med klesbod utenfor leiligheten, vil dette bod areal ikke være regnet inn i leilighetens BRA. Det er mulighet for å kjøpe ekstra bodplass på loftet i 5. etg. nordfløy for de beboere som ønsker ekstra lagringsplass. Garasjeplasser og boder er seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt boligseksjon. Om leiligheten er tildelt HC plass vil det for denne plassen hefte ved, at om andre i sameiet kan dokumentere behov for HC plass, plikter den som har fått tildelt slik plass og midlertidig bytte plass med bruker av seksjonen med HC plass behov, så lenge vedkommende selv bruker bil og kan dokumentere behov. TILVALG OG ENDRINGER leiligheten er ferdige. Alle endringer må foretas av kjøper etter overtagelse. OVERTAGELSE Boligene er innflyttingsklare. Kjøper avtaler dato for overtagelse ved inngåelse av kjøpsavtale. FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Det foreligger midlertidig brukstillatelse. Selger besørger at villkår for ferdigattest oppfylles så snart det er praktisk mulig. SERVITUTTER FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG EVENTUELLE AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNE MATRIKKELENHET HENVISES TIL HOVEDBRUKET / AVGIVEREIENDOMMEN. FOR FESTENUMMER GJELDER HENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN. Servitutter i grunn: (Kopi bestilt: :56:06 av Finn Bragnes) BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: 0219 / 17 / 3 / / Gjelder adkomst til trafobygg GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE (Kopi bestilt: :56:06 av Finn Bragnes) BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: HAFSLUND NETT AS ORG.NR: Gjelder adkomst til trafobygg GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE GRUNNDATA (Kopi bestilt: :56:37 av Finn Bragnes) RESEK/DELING AV SEKSJON Oppdeling av: Seksjon: 0219 / 17 / 1151 / / 12 Formål: SAMLINGSSEKSJON BOLIG Tilleggsdel: BYGNING Sameiebrøk: 2839 /