8TIPS OPPUSSING OG VERDIØKNING DU TJENER PÅ Å TA

Transkript

1 Trender Dette skjer på boligmarkedet akkurat nå Miljø Spar penger og energi med varmepumpe ANNONSEINNSTIKK UTGITT AV MEDIAPLANET Inspirasjon Finn balansen med naturfarger på veggen OPPUSSING Nr. 1 / Februar 09 OG VERDIØKNING 8TIPS DU TJENER PÅ Å TA FOTO: KRISTIN LYSEGGEN OPPUSSINGEN SELV! Gjør det selv: Med enkle grep kan du kan øke verdien på boligen din.- De fleste kommer langt på egen hånd, mener rikssnekker Otto Robsahm. Oppussing Sjekk denne vinterens lekreste tapetløsninger TA MED VINTEREN INN FOTO: SCANDINAVIAN SURFACE Guide Hvordan bytte dine egne dørkarmer, steg for steg GJØR DET SELV FOTO: SWEDOOR Spar penger på oppussingen! Klikk deg inn på: - billigst på interiørvarer punktreklame.no

2 4 ANNONSEINNSTIKK NYHETER -FLERE FÅR 1TIPS KJØPE/SELGE BOLIG LÅN TIL BOLIGKJØP Spørsmål: Er bunnen nådd i boligmarkedet, eller har vi en lang vinter foran oss med tørke i markedet? Svar: Etter et helsvart marked på slutten av fjoråret begynner eiendomsbransjen å skimte et lite lys i mørket med utlånsvilligheten hos bankene som viktigste drivkraft. Nå som finanskrisen har satt inn for alvor er det jo ingen som bygger nytt, og det har absolutt en innvirkning på bruktboligmarkedet, sier Andrew Hamker, fagansvarlig i Privatmegleren Parkveien. I den forbindelse tror jeg ikke prisene vil rase ytterligere, men hvorvidt de stiger tør jeg ikke spå noe bastant om, sier han. Det vi ser nå er jo at det er markant flere på visning i årets første uker, enn det var på slutten av 2008, og det er en positiv trend som skyldes flere ting, sier han. Dette er et resultat av flere faktorer, blant annet er det nå litt lettere å få lån og mellomfinansiering, enn det var i siste kvartal Beliggenhet avgjør Nå ser vi at den gamle tesen om beliggenhet, beliggenhet og beliggenhet slår inn med full tyngde, sier Hemker. En annen ting er at kjøperne er mer kresne nå enn de var for kanskje et halvt år siden. Det betyr at boligene må fremstå BOLIGFAKTA I 2. kvartal 2008 ble det tinglyst omsetninger av bebygde boligeiendommer i fritt salg. Det er omtrent like mange som i 2. kvartal Prisen per omsetning for disse eiendommene var på 2,4 millioner kroner, en vekst på 4 prosent i forhold til samme kvartal i fjor. Sett i forhold til foregående kvartal steg gjennomsnittsprisen med under 1 prosent. Oslo har fortsatt den høyeste boligprisen per omsetning for 2. kvartal i år med 3,5 millioner kroner, det samme som i 2. kvartal Andrew Hamker Fagansvarlig, Privatmegleren Parkveien Å kjøpe bolig bør basere seg på hva man liker, og om man trives der, ikke om verdien vil gå opp eller ned over tid. som innflyttingsklare på en helt annen måte enn for bare et halvt år siden. I dag vil en sprukket flis på badet kunne bety en reduksjon på budet med kroner, poengterer han. -Vi ser nå at bankene begynner å gi lån igjen, og det er det viktigste når vi skal snakke om boligmarkedet. For bare noen uker siden var det vanskelig for nær sagt alle å få lån og mellomfinansiering, Deretter følger Akershus med en gjennomsnittlig omsetningspris på 2,9 millioner kroner. I 3. kvartal i 2008 ble det omsatt eiendommer til en samlet verdi av 69,4 milliarder kroner. Det er en nedgang på 5 prosent sammenliknet med 3. kvartal Omsetningsverdien gikk ned i alle fylker med unntak av Finnmark. I alt ble det tinglyst omsetninger av fast eiendom, en nedgang på 9,5 prosent fra samme kvartal i fjor.omsetning av borettslagsleiligheter inngår ikke i disse tallene. dette endrer seg nå gradvis, og i så tilfelle vil vi nok se en økt omsetningstakt, sier han. Ett, to og treroms leiligheter med bra standard og god beliggenhet selges forholdsvis raskt, men det er vanskligere å få solgt de litt kjedeligere objektene som ikke har topp standard, eller som ligger på mindre attraktive adresser. I tillegg vil disse boligene få bud som er langt under forventingene. - Jeg opererer stort sett i Oslo, men mine kolleger utover i landet bekrefter disse opplysningene, så vi kan godt si at denne trenden er landsomfattende, sier Hamker. Det handler om livskvalitet Det er alltid lurt å kjøpe bolig om alternativet er campingplassen, sier Hemker med et smil. - Men det er vanskelig å spå om det vil være en investering som gir kortsiktig avkastning. Personlig mener jeg at å kjøpe bolig bør basere seg på hva man liker, og om man trives der. Det er slike kriterier som bør ligge til grunn for et boligkjøp, ikke om verdien vil gå opp eller ned over tid. Det ideelle hadde vært å prøvebo før man kjøpte for å se om man likte seg, men det er jo ikke virkeligheten dessverre, sier han ettertenksomt. I bunn og grunn handler det jo om livskvalitet, og en hyggelig bolig i et område man trives i bidrar mye til å ha et godt liv, mener jeg da, sier han. Folk må forstå at det ikke er eiendomsmeglerne som bestemmer om markedet går opp eller ned. At prisene forandrer seg kan jo ikke vi noe for, men vi kan noe for at bransjen kommer i et dårlig lys fordi enkelte holder tilbake negative opplysninger fordi det blir lettere å selge. Vi har en utfordring når markedet er tregt, men det handler mye om å presentere boligene på en ærlig og korrekt måte. Vi er jo ikke ute etter å lure noen, det er ingen tjent med, hverken selger eller kjøper, sier han til slutt. TOM AMRIATI-LØVÅS redaksjonen@mediaplanet.com Anslår forsiktig oppg Usikkerheten i boligmarkedet har resultert i en nærmest kaotisk tilstand. Fra spådommer om totalkollaps og krakk, til voldsom optimisme og tro på krisepakker. De mer nøkterne er forsiktig optimister, men at prisene vil skyte voldsomt i været er det ingen som har tro på. TRENDER Ved utgangen av 2009, vil boligprisene være rundt 8 prosent lavere enn ved inngangen til nyåret, tror adm.dir. Peter Batta i Huseiernes Landsforbund (HL). Batta var den første som spådde en nedgang på inntil 20 prosent i årene 2007 frem til Nedgangen startet i august 2007 og snur forhåpentligvis mot slutten av Vi kan forvente å se bunnen på boligprisene i november eller desember i år. Etter det bør pilene peke forsiktig oppover igjen, mot en liten oppgang i Lånerenten viktigst Den viktigste enkeltfaktoren som påvirker boligmarkedet er lånerenten. Under den rødgrønne regjeringsperioden har styringsren-

3 Når du skal pusse opp kan det dukke opp mange spørsmål. Da er det godt å ha noen å spørre, siden ikke alle kan være; Meld deg inn i Huseiernes Landsforbund i dag og få tilgang til gratis juridisk, teknisk og økonomisk rådgivning

4 2 ANNONSEINNSTIKK UTFORDRINGER Dyrt innkjøpte kvadratmetere, bekymring over fall i boligpriser. Bolig har for mange vært et middel mer enn et mål tenk at det er hjemmene våre vi snakker om! Skap et hjem for deg selv - ikke for markedet! VI ANBEFALER SIDE 18 Rolf Erling Eidsvold Fagsjef i Norges Takseringsforbund Det blir alltid billigere å vedlikeholde enn å utbedre eller reparere når forfallet har fått gå sin gang og en skade har oppstått. Det handler ganske mye om å være lykkelig i livet, gjør det ikke? Det handler i bunn og grunn om å ha det godt, om å befinne seg i en tilstand av akkurat passe? Passe mye spenning og forutsigbarhet, en fin komposisjon av trygghet og noe mer det handler veldig mye om å være fornøyd i alle fall. Og fornøyd, det er et relativt begrep dessverre. Gamblet og tapt? Jeg forstår veldig godt at man 1 ønsker å bo i store, fine hus, med glass fra gulv til tak, med designermøbler og spa i stedet for dusjkabinett. Jeg skjønner også godt teorien bak kjøp, puss opp, selg, kjøp større, puss opp, selg, kjøp stort. Og så synes jeg videre oppriktig synd på alle de som nå sitter i fellen med altfor store lån i forhold til dagens boligverdi, og på de som sitter med boliger de ikke får solgt. Men jeg synes også at man noen ganger får være med å ta skylden selv. Innrømme en ekstremt materiell tilnærming til hvordan man organiserer livet, innrømme at man gamblet og tapte. Spist er tross alt spist. Kjedelige og upersonlige Jeg forstår godt at mange boliger for øyeblikket er vanske- 2 lig å selge. Selv om jeg hadde hatt penger, ville min mening være at de er kliss like, at de er utformet kun med tilsynelatende verdi og salg får øyet. De er kjedelige, upersonlige og fulle av materialer som er ment å se kostbare ut, utformet etter dette er det i hvert fall ingen som ikke kan leve med -prinsippet. Jeg forstår jo at noen har tenkt slik og hvorfor, men jeg synes det er trasig. Et hjem tar tid å skape Et hjem er et sted hvor man 3 lever store deler av livet sitt. Ofte er det litt trangt og rart, og ofte har det både mangler og dårlige sider, akkurat som oss selv. Men et hjem er nesten alltid i stand til å se ganske flott ut, eller i hvert fall sjarmerende, akkurat som oss. Og som oss selv når noen viser oss oppmerksomhet, gir oss litt omsorg, liker og respekterer oss som de vi er, ja, da blomstrer vi. Et hjem er ikke noe man bytter vekk i tide og utide med mer eller mindre grådige mål. En bolig kan være et middel, men et hjem er et mål. Alle boliger kan bli til et hjem, men det tar litt tid og det trenger en viktig ingrediens. Det trenger Kjersti Bergesen Programleder TV2, Tid for hjem MINE BESTE TIPS Se din bolig som et hjem Prøv å se boligen din som et 1 hjem. Du kan sikkert tilpasse deg, og kanskje har du godt av det. Lær deg å skille mellom endringer du har bruk for og endringer du tror du har bruk for. Husk at mang en mislykket ombygging og mangt et fatalt pengesluk har vært et resultat av kjedsomhet. Og misunnelse. Lær deg å bo Prøv å behandle boligen 2 som et hjem. Pass på den, hold den i orden for dens egen og din skyld. Lær deg å bo, gi bort flyttekassene til noen andre. Vær fornøyd. Det kan være det som har verdi for deg. faktisk beboere som evner å være fornøyde. Og da mener jeg ikke fornøyd fordi man har alt man kan ønske seg, men fordi man er glad for det man har. En bolig blir et hjem idet man velger å leve i den, med dens gode og dårlige sider, i gode og onde dager. Det kan være godt å komme hjem. Verdiøkning for deg Kanskje er du hjemme? Du 4 har bare ikke sett det før? Kanskje er det på tide å gjøre boligen din om til hjemmet ditt ved å eventuelt pusse opp for deg selv i stedet for å gjøre saker du tror markedet vil ha? Verdiøkning for deg kan være vel så viktig som verdiøkning i markedet. Hvis du blir kreativ av oransje, ja, så gjør oransje. Slutt å tenke på at oransje selger dårligere enn hvitt. Ja, hjemme hos meg er det kanskje ikke så stilig, ikke så stort heller, og ikke så fjongt som på den andre siden av byen. Men jeg har malt litt rødt og jeg har plastret noen sår. Jeg skal stelle med fasaden, som begynner å bli rynkete, og jeg skal kanskje slutte å klage på at det er lite plass til mine altfor mange ting. Huset mitt, jeg er glad i deg for et privilegium å kunne komme hjem hver dag! Nei, jeg har ingen flytteplaner, vær du trygg! Smarte hus s Med smarthusteknologi kan du spare energi og penger, og få et tryggere hjem. Råd om fuktskader s Lær om årsaker, forebygging og behandling av fuktskader. Vi hjelper våre lesere å lykkes! OPPUSSING OG VERDIØKNING, 1. UTGAVE, FEBRUAR 2009 Adm.Dir.: Thomas A. Berge Redaksjonssjef: Bjarne S. Brokke Redigerer: Tonje Robertsen Prosjektleder: Mari-Anne Kristiansen Telefon: E-post: Distribueres med: Dagbladet Februar 2009 Trykk: Dagblad-trykk Kontakt Mediaplanet: Telefon: Faks: E-post: synspunkter@mediaplanet.com Mediaplanets mål er å skape nye kunder for våre annonsører ved å tilby lesere som gjennom faglig høyt redaksjonellt innhold blir motivert til å handle. Inspirasjon, tips og råd til nybygg og oppussing! Nettstedet som tar deg gjennom hele prosessen Finn din lokale fargehandel fagmann eller interiørhjelp Handlelisten sørger for at du får med deg alt du trenger Utfyllende gjør-det-selvartikler laget av fagfolk La deg inspirere ved å se hjemmets ulike rom BESØK OSS FØR DU BEGYNNER!

5 ANNONSEINNSTIKK 5 6 TIPS OM KJØP OG SALG Magne Gundersen Økonomisk rådgiver i Sparebank1, og kjent fra programmet Luksusfellen. Her er hans beste tips for kjøp og salg av bolig. ang i boligprisene mot slutten av 2009 Petter Batta Adm.dir, Huseiernes Landsforbund ten først blitt økt 16 ganger med 0,25 prosentpoeng, det vil si med totalt 4 prosentpoeng. De siste par månedene har styringsrenten blitt satt ned med 2,75 prosentpoeng. Norges Banks styringsrente er med andre ord fremdeles vesentlig høyere enn for tre år siden. Det er også helt avgjørende at bankene følger med på rentereduksjonene mye raskere enn det de har vane for. Dessuten må Husbankens rente også settes raskere ned enn det som er tilvant praksis, påpeker Peter Batta. Tilgang på kreditt og langt bedre mellomfinansiering må være de viktigste bidragene i regjeringens krisepakker fremover. Da vil vi få i gang markedet igjen, påpeker Batta. Preges av saueflokken Prognosene for sysselsettingen, økt arbeidsledighet og svært begrenset lønnsutvikling vil fortsatt trekke boligprisene ned. Den kraftige nedgangen i nybyggingen, med nær færre boliger enn det vi trenger, vil etter hvert bidra til å presse boligprisene oppover. Summa summarum er vi inne i en svært labil situasjon. Stemningen og psykologien i markedet er fremdeles negativ. Derfor vil prisene fortsette å synke en periode til, sier Peter Batta. Boligmarkedet preges alltid av en saueflokkmentalitet. Når det så snur igjen, vil alle være med på prisoppgangen. Den verdensomspennende finanskrisen har forsterket det negative presset på boligprisene i SAUEFLOKKEN STYRER I dag er stemningen og psykologien i boligmarkedet fortsatt negativ, men når det først snur, vil alle være med på prisoppgangen, tror eksperter. FOTO: NICOLAI KJØLNER de fleste land. Norge har faktisk kommet greit ut av krisen. Myndighetene verden rundt har brukt mer penger enn noen gang tidligere for å stimulere verdensøkonomien. Bare til krisepakker til bankene har landene tilført milliarder kroner. I tillegg kommer helt ekstraordinære rentekutt og stimulansetiltak i statsbudsjettene. Disse bidragene har både dempet og kortet ned på varigheten av konjunkturfallet og finanskrisen, påpeker Peter Batta. TOM AMRIATI-LØVÅS redaksjonen@mediaplanet.com Lag en tidsplan 1 Skal du bo et sted noen få år, eller du vet at du sannsynligvis kommer til å flytte om kort tid, vil det lønne seg å leie fremfor å kjøpe. Skriv ønskeliste 2 Definér boligen du vil ha. Sett gjerne opp en liste over hvordan du ønsker at din nye bolig skal være med prioriteringer. Bli enig med deg selv om hva som er viktigst for deg med en ny bolig. Sett økonomisk tak 3 Sett en økonomisk grense, og hold den. Ikke legg inn bud uten å ha sikker finansiering det kan fort bli veldig kostbart. Låner du når renten er lav, må du huske på at den før eller senere vil stige igjen. I dag er det ekstra viktig å ha en god dialog med banken for å sikre finansiering, det er strengere utlånsregler idag enn for et halvt år siden. Sjekk alle opplysninger 4 Husk at megleren arbeider for selger, det er ditt ansvar å etterprøve alle opplysninger. Ikke vær redd for å spørre, det du som investerer mye i boligen, og skal bo der i mange år. Hvordan er tilgang til offentlig kommunikasjon, skoler, skolevei, banehager, nærbutikker og så videre? Bruk pengene smart 5 Ikke legg penger i opppussing når du skal selge. Det skal se pent ut, men investering i oppussing er sjeldent lønnsomt. Ha en ryddig og åpen bolig ved visning. Mange bruker boligstylister, det er dyrt, men kan lønne seg for noen. Megler kan også gi gode råd. Velg riktig megler 6 Velg en lokalkjent megler som kan vise til resultater. Det er ikke sikkert at den megleren som lover best pris oppnår best resultat. Sammenlign meglere, og prut gjerne på markedsføringspakker, dyre prospekter og andre ting utenom meglingen. Bruk megleren aktivt når du selger. Du betaler ham, så utnytt ekspertisen til å få et best mulig salg, husk at megleren jobber for deg som selger.

6 6 ANNONSEINNSTIKK NYHETER 2TIPS TEST APPARATER Røykvarsleren bør sjekkes en gang i måneden, og pulverapparatet hvert kvartal. FOTO: SLOBO MITIC/ISTOCKPHOTO Innfør effektiv brannsikring med enkle grep Spørsmål: Hvordan kan du som boligeier best sikre boligen mot brann? Svar: Med enkle grep, som å sjekke at elektriske artikler er slått av, kontrollere brannvarsler og brannapparat og kjøre brannøvelser. Dessverre kan vi konstatere at 2008 ble det verste brannåret siden 1979, da 91 personer omkom i brann, sier administrerende direktør Dagfinn Kalheim i Norsk brannvernforening i en pressemelding. I 1979 hadde Norge to alvorlige sykehjemsbranner med til sammen 19 omkomne. Kalheim slår videre fast at den svært negative utviklingen i dødsbrannstatistikken som endte med 84 omkomne i brann i fjor, representerer et kraftig tilbakeslag for alle som arbeider med forebyggende brannvern. Øk sikkerheten hjemme Som eier av boligen er du ansvarlig for brannsikkerheten heter det fra Norsk Brannvernforening. Ved jevnlige egenkontroller kan du gjøre mye for å redusere brannrisikoen. Med enkle grep kan du øke brannsikkerheten i hjemmet. Hver dag før du legger deg bør du sjekke at komfyr, vaskemaskin og tørketrommel er slått av. Slå av TVen med av-knappen der slik finnes, ikke bare med fjernkontrollen. Sjekke at levende lys er slukket. Sjekke at ingen ovner er tildekket. Hver måned bør du teste røykvarsleren med røyk, eller ved å bruke testknappen, og teste jordfeilbryteren i sikringsskapet. BRANNSIKRING NSIK RING AV BOLIG Sjekk brannapparatet Hvert kvartal bør du sjekke at nåla i trykkmåleren på brannslokkeapparatet peker på det grønne feltet. Snu pulverapparatet opp ned et par ganger, slik at pulveret ikke klumper seg. Kontroller at husbrannslangen er tilkoblet og fungerer. Rengjøre kjøkkenvifta for brannfarlig fett. Kjør brannøvelse Gjennomfør brannøvelse for hele familien en gang i halvåret, sjekk også etter svimerker eller sterk varmgang i sikringsskapet. Stram til skrusikringene i sikringskapet samtidig. Bytt batteri i røykvarsleren hvert år (1. Desember er røykvarslerens dag). Se etter svimerker i støpsler, kontakter, lamper og lignende. KILDER: OSLO BRANNVESEN/ NORSK BRANNVERNFORENING TOM AMRIATI-LØVÅS redaksjonen@mediaplanet.com FUKTSKADER Økt fare for fuktskader med redusert byggetid En vesentlig del av bygningstekniske skader og problemer som forekommer, skyldes fukt i konstruksjonen. I de siste årene har vi sett at byggetiden er kraftig redusert i forhold til eldre bygg, sier Trond Bøhlerengen, seniorforsker i SIN- TEF. Det betyr at fuktigheten som er i materialene, treverk, murverk, isolasjon og så videre ikke får tid til å tørke bort under byggeprosessen, men blir kapslet inn i konstruksjonene. Denne fukten, overskuddsfuktighet, vil bruke adskilling lenger tid på å fordampe, fordi vi bygger mye tettere bygninger i dag enn tidligere. Denne fuktigheten kan forårsake soppdannelser, og bli utgangspunktet for et dårlig innemiljø, forklarer han. Løsningen for både generelt innemiljø og for fuktproblemer er riktig ventilasjon, poengterer Bøhlerengen. Kunnskapen om fukt og hvordan fukten beveger seg er mangelfull, slår han fast. Da snakker vi om alle ledd i kjeden, fra arkitekter, entreprenører og bygningskonsulenter, til håndverkere. Et siste moment er at vi ikke bruker boligen riktig. Det er uhyre viktig å bruke ventilasjonssystemene korrekt, å sørge for lufting i alle rom, ikke stenge ventiler om vinteren for eksempel, og å sørge for luftgjennomstrømming til alle rom, også bad. Her må det rett og slett opplæring til av oss som bebor disse byggene, slår Bøhlerengen fast. TOM AMRIATI-LØVÅS redaksjonen@mediaplanet.com Naturens rivekompani: I naturens kretsløp er trenedbrytende insekter og råtesopper helt nødvendige for å omdanne dødt organisk materiale til næring for nytt liv. Men når de går løs på husene våre, blir de våre fiender. Treverk som ikke beskyttes mot slike angrep, vil miste både styrke og bæreevne og til slutt gå i oppløsning. Angrepene skjer når det er gunstige vekstvilkår for slike organismer: høy luftfuktighet i kombinasjon med høy temperatur. Da kan skadene komme like raskt i nye hus som i gamle! En vanlig villa- eller fritidshusforsikring dekker ikke denne typen skader. Du trenger en egen «hussoppforsikring». Vår forsikring omfatter skader på trekonstruksjoner innenfor bygningens «værhud», som skyldes angrep av stokkmaur, husbukk, stripet borebille og treødeleggende råtesopper. Den dekker alle utbedringskostnader med inntil 1 million kroner per skade. Ring selskapet ditt og be om en slik tilleggsforsikring. Norsk Hussopp Forsikring samarbeider med de fleste av landets skadeforsikringsselskaper Enebakkveien 307, 1188 Oslo, Telefon Telefax E-post: firmapost@hussoppen.no Nettsider: Husbukk i full aktivitet. Fotograf: Jarmo Holopainen

7 Oslo kommune Enøketaten Enøketaten gir tilskudd til klima- og energitiltak Reduserer CO 2 -utslippet Klimagassutslippene i Oslo skal reduseres med 50 % innen Oslo kommune har bestemt at kommunen skal bli klimanøytral, og bidrar ved å fase ut oljefyring i alle kommunale bygg innen Dette vil føre til en årlig reduksjon på over 7000 tonn CO 2 -ekvivalenter. Hva kan du gjøre? Andre byggeiere i Oslo kan søke om tilskudd fra Enøketaten for å erstatte oljefyren med ny fornybar energi. Alternativer til oljefyren kan være varmepumpe, biokjel, solvarme og fjernvarme. Tilskuddet gis på grunnlag av den nye oppvarmingskildens energileveranse eller energibesparelse. I tillegg kan man søke om tilskudd for å fjerne oljefyr og tank. Støttebetingelser Fordi tilskuddet skal stimulere og utløse tiltak, er det viktig at du ikke bestiller eller kjøper inn før du har mottatt tilsagn om støtte. Klima- og energitiltak Etterisolering Natt-/dagsenking Luft/luft-varmepumpe Utskifting av vedovn Montering av peisinnsats Montering av etterbrenner Pelletsovn Varmepipe Varmegjenvinner i ventilasjon Vannbåren varme Varmepumpe Biokjele Solvarme Fjernvarme Fjerning av oljefyr/-tank Fjernvarme som erstatter oljefyr Enkelt fortalt er et fjernvarmeanlegg et sentralvarmeanlegg som forsyner bygninger eller bydeler med varmt vann til oppvarming og varmt tappevann. Borettslag, næringsbygg og lignende kan søke om tilskudd til å erstatte oljefyring med fjernvarme, og til å fjerne oljefyr/ -tank. Erik Hauge fra Enøketaten og Øyvind Gjetanger er fornøyde med løsningen i Kirkeveien 90, der sameiet med tilskudd fra Enøketaten har koblet seg på fjernvarmenettet. Fremover er det søppelvarme fra Brobekk som skal varme 76 leiligheter og de to forretningslokalene i sameiet. Informasjon og søknadsskjema finnes på Ta gjerne kontakt med vår operatør REINERTSEN AS på e-post enok@reinertsen.no eller enøktelefonen på Verdiøkningen! Er den sikret? Mange har opplevd at investeringen smuldrer bort på kort tid. 1. Drenering Dreneringen består av et kapillærbrytende lag og dreneringsledning, tilknyttet et utløp. En dreneringsledning skal holde vannnivået som går opp og ned ved nerbør og smeltevann, på et stabilt nivå under konstruksjonen. Dreneringsledningen legges med slissene nedover, slik at vannetnivået i bakken går inn i ledningen før den når konstruksjon. Drensledningens nivå Konstruksjonens laveste nivå. Kapillærbrytende lag 2. Kapillærbrytning EPS/XPS isolasjon Kapillærbrytende lag er viktig med tanke på å unngå oppsug av vann fra grunn. Ved å isolere gulv og kjellervegger spares energi. Ved å isolere nedgravde kjellervegger på ca 60 kvm, kan man spare mellom kr per år, avhenging av hva type materiale veggen er bygget av, og hvor i landet man bor. Av alle skader i norske boliger skyldes 75% fukt. Verdierøkning for mellom 7-10 milliarder smuldrer bort hver eneste år 3. Varmeisolering Varmeisolasjonens egenskaper er viktig for å unngå fuktbelastning. Ved å isolere med en ISODREN-plate på utsiden, vil veggen kunne tørke ut. Dette på grunn av ISODREN-platens diffusionsåpne struktur. En tørr og varm kjellervegg er den beste og mest energisparende løsning. Tørr vegg/gulv lagrer varme=energi!! Ta vare på dine verdier! Bruk ISODREN komplett fuktsikring! Postboks Vinterbro Tlf: (+47) Fax: (+47)

8 8 ANNONSEINNSTIKK EKSPERTPANEL Trond Bøhlerengen Seniorforsker ved SINTEF Steinar Ekholdt Adm.dir. Isodren AS Sturla Sylten Installasjonsleder i Electro Pulse Technologies Spørsmål 1: Mange opplever å få fuktskader og fuktproblemer i bygget de bor i. Årsakene til at det oppstår fukt kan være mange og komplekse. Hvorfor oppstår det fuktskader i bygg som til nå har vært tørre, eller i nye bygg? Vi har i de siste årene sett at byggetiden er kraftig redusert i forhold til eldre bygg. Det betyr at fuktigheten som er i materialene, treverk, murverk, isolasjon og så videre ikke får tid til å tørke bort under byggeprosessen, men blir kapslet inn i konstruksjonene. Denne fukten overskuddsfuktigheten vil bruke atskillig lengre tid på å fordampe, fordi vi bygger mye tettere bygninger i dag enn tidligere. Denne fuktigheten kan forårsake soppdannelser og bli utgangspunktet for et dårlig innemiljø. Det tenkes mye mer på vannproblemer enn på fuktproblemer. Egenskapene til materialene blir valgt ut med tanke på å holde vann ute, spesielt i grunnmur. Det må fokuseres på fukt og fuktproblemer, og man må bygge riktig med fuktsperre på kald side og diffusjonssperre på varm side. Feiles det her blir det problemer, og man får et fuktproblem på grunn av kondens og ikke vann. Det er så enkelt at de aller fleste fuktsikringsløsninger som er etablert i dag, baserer seg på å smøre et stoff maling eller membran på problemområdet. Disse stoffene vil alltid forårsake en kjemisk prosess med vannmolekylene. Disse prosessene vil uvergelig bryte ned fuktsperren, og før eller senere sørge for fuktgjennombrudd. Da er det kort vei til at malingen eller er membranet flasser, og problemet et vil eskalere. Hvordan takle fuktskader Spørsmål 2: Fukt er et eget fagområde innenfor byggefaget, og et komplisert tema. Hvordan kan man selv forebygge fuktproblemer? Det er uhyre viktig å bruke ventilasjonssystemene korrekt, sørge for lufting i alle rom og ikke f.eks. stenge ventiler om vinteren, og sørge for luftgjennomstrømming til alle rom, også badet. Her må det rett og slett opplæring til av oss som bebor disse byggene. Kunnskap om problemene er også et generelt tiltak som bør bli mer prioritert fra næringen og myndighetene. Igjen er det riktig montering av materialer som gjelder. Isolasjon må på yttersiden, slik at 0-punktet er utenfor grunnmuren og lar vann og fukt gå fritt ut i grunnen. Det er viktig å få naturlovene til å virke og gjøre jobben, og det gjør du ved å bruke diffusjonstrege materialer på varm side og diffusjonsåpne materialer på utsiden. Her er det mye tekniske termer som gjelder, men hovedpoenget i forhold til å forebygge fuktproblemer i forhold til kondens i kjeller er riktig plassering av 0-punktet. Man kan forebygge fuktproblemer ved å kontrollere vannmolekylenes vandring i porøse bygningsmaterialer. Her snakker vi om betong, tegl og lecamur. Har man kontroll på hva en konstruksjon består av og hvordan den er bygget opp, kan man få på plass en solid isolasjonsløsning med pulserende elektroosmosekontroll av vannmolekylene. Permanente løsninger som pulserende elektroosmose vil lede vannmolekylene bort fra konstruksjonen, og på den måten være et sikkert og fungerende vern. Spørsmål 3: Fukt forårsaker både irritasjon, skader på bygg og teknisk utstyr, og i enkelte tilfeller allergier og alvorlig sykdom. Hva kan man gjøre om fuktproblemet er et faktum? Løsningen for både innemiljø generelt og for fuktproblemer spesielt er riktig ventilasjon, og her snakker vi om balansert ventilasjon. Et annet moment er å gi bygget tid til å tørke opp. Det er også viktig å kartlegge hvor og hvorfor problemene oppstår for å kunne komme med effektive tiltak. 85 prosent av fuktproblemer i kjeller er kondensproblemer og ikke vannproblemer. Det betyr at man må løse kondenseringsproblemene fremfor vanninntrengning. Her kommer dette med riktig plassering av 0-punktet inn. Er dette gjort feil, vil man få problemer. Ofte fokuserer man på dreneringen, men dette er faktisk sjelden hovedproblemet. Jeg pleier å spørre om hvorfor en drensledning rundt huset skal kunne bli tett etter 20 år, mens den samme ledningen som ligger på et jorde vil fungere i 100 år? Det sier noe om fokuset vi har på vann kontra fukt i kjeller på bygg.. Først må man definere problemet og årsaken. Når konstruksjonen er analysert, kan man også finne løsninger, enten ved elektroosmose eller reparasjon av konstruksjonen. Det er vanlig at man legger seg på enkle løsninger som å smøre på vannfast maling eller mørtel. Dette er løsninger som ikke vil holde over tid, og vi vet at problemene vil gjenoppstå. Velg derfor alltid løsninger som vil fungere over tid det er mitt klare råd. Gjør et miljøvennlig energivalg Pelletskamin I boliger uten sentralvarmeanlegg (vannbåren varme) kan panelovner og parafinbrennere erstattes med pelletskamin. I pelletskaminer brukes det samme miljøvennlige brenslet som i pelletskjeler altså pellets. Pelletskjel Eksisterende oljekjeler kan enkelt skiftes ut med pelletskjel. Pellets er et foredlet og fornybart biobrensel. Ved konvertering fra oljekjel til pelletskjel blir de fossile CO-2-utslippene redusert til 0. Pelletskjel kan kobles til vannbåren varme i huset i form av gulvvarme eller radiatorer. Fjernvarme Fjernvarme er en miljøvennlig og energifleksibel løsning for oppvarming av flere bygg i et boligområde. Som varmekilde benyttes normalt ulike typer biobrensel. Norsk Bioenergiforening (NoBio) jobber for å fremme økt produksjon og bruk av bioenergi i Norge. NoBio er interesseforeningen for norsk bioenergibransje og tilbyr medlemskap til bedrifter og enkeltpersoner. Kontakt oss for nærmere informasjon. Tlf

9 SPAR opptil på fyringsutgiftene SPAR LOMMEBOKEN OG MILJØET MED CTC VARMEPUMPER Vil du redusere fyringsutgiftene dine? Velg en miljøvennlig varmepumpe fra CTC. Vi har varmet opp norske hjem i generasjoner. Væske-vann varmepumpen CTC EcoHeat er stillegående, forberedt for tilkobling til solenergi og gir unik besparelse. Luft-vann varmepumpen CTC EcoAir er effektiv helt ned til -15 C, og kan lett tilpasses eksisterende eller ny fyrkjele. Alle varmepumpene kan via en tilleggsmodul styres fra din mobiltelefon. Hvor mange kilowatt-timer sparer jeg? Har du vannbårent anlegg? Gå inn på våre hjemmesider, fyll ut vårt kalkyleskjema, og se hvor mange kwh du sparer på et år. CTC - naturlig oppvarming.

10 10 ANNONSEINNSTIKK NYHETER Penger å spare på miljøvennlig oppvarming Spørsmål: Hvilke løsninger for oppvarming er best når du skal oppgradere boligen din? Svar: Mulighetene for å reduser energibruken er mange. Prøv varmepumpe, varmehull, biobrensel eller solfangere for best effekt. Det sterkeste argumentet for å velge en varmepumpe er fornuftig energibruk. Du trenger bare å kjøpe 25 til 50 prosent av energien til oppvarming; resten hentes fra luften utenfor. I boliger går størstedelen av den innkjøpte energien til oppvarming og varmt vann. Hvorfor ikke redusere dette innkjøpet til en tredel, og la en varmepumpe skaffe resten fra omgivelsene? Reduser energibruken Mange har mulighet til å gå over til varmepumpe og dermed redusere bruken av olje og elektrisk energi. Undersøkelser tyder på at varmepumper i boliger kan spare minst 4 TWh. Dette tilsvarer mer enn syv Alta-kraftverk. Den fremtidige energiprisen vil påvirke varmepumpens lønnsomhet. Hvis elektrisitetsprisen stiger med for eksempel 15 øre til 65 øre pr. kwh (noe som er tilfelle pr. i dag), vil det i svært mange tilfeller være lønnsomt å installere varmepumper. Men husk at også med dagens priser leverer en nedbetalt varmepumpe mellom 50 og 75 prosent av energien gratis. En kilowattime varme koster da mindre enn 25 øre. Varmepumper er velegnet i kombinasjon med vannbåren varme. Vannbåren varme er en forsikring mot ubehagelige overraskelser i HOLD VARMEN. Mulighetene for redusert energibruk kombinert med effektiv oppvarming er mange. FOTO: CATHERINE YEULET/ISTOCK fremtiden, som den at Norge kan få like høye elektrisitetspriser som utlandet. Et anlegg med vannbåren varme kan uten for store investeringer kobles til den varmekilden som passer best. Både varmepumpe, ved, annet biobrensel som pellets, sol, direkte elektrisitet, gass og olje kan benyttes. I Sverige bygges faktisk flertallet av nye hus med vannbåren varme. Bruk biobrensel Ved og trepellets er fornybare biobrensler. De kan erstatte mye av den strømmen du bruker til oppvarming i dag. Ved er den vanligste HVA PASSER BEST FOR ENEBOLIG OG LEILIGHET? Velg riktig type Det er klare kriterier for hva 1 slags type miljøvennlig oppvarming som passer i forskjellige boligtyper. I mange nye leilighetsbygg er det allerede implementert varmepumper og solfangere, og i noen tilfeller fjernvarme. Spørsmålet blir mer aktuelt for deg som skal bygge nytt eller rehabilitere. Luft for leiligheter For leiligheter er det mest aktuelt med luft-til-luft-varme- 2 pumpe, men det forutsetter at man har et egnet sted å sette utesentralen. Enten henges den på veggen eller settes på en balkong. En stor fordel er at varmepumpen kan benyttes som luftkjøler om sommeren. Grunn og sol for hus Eneboliger har ofte muligheten til å utnytte grunnvarme 3 ved å bore varmehull. Da vil man kunne utnytte vannbåren varme, som gir en jevn og behagelig oppvarming. Investeringskostnadene kan være i overkant høye for mange. Dersom taket har tilstrekkelig vinkel og er sydvent med nok soltimer, vil en solfanger kunne gi et verdifullt tilskudd til oppvarming. KILDE: ENOVA 3TIPS OPPVARMING PVAR AV BOLIG og mest kjente formen for biobrensel til bruk i bolighus. Selv om forbrenning av biobrensel gir utslipp av CO2, gir det ikke økt CO2-konsentrasjon i atmosfæren. Trær og planter binder opp CO2 når de vokser. Når trærne dør, frigis CO2 igjen, uansett om de råtner eller brennes. Bioenergi bidrar derfor ikke til noe netto utslipp av klimagassen så lenge det ikke brennes mer enn tilveksten. Pelletskaminer utnytter opptil prosent av energien i brenselet, og gir derfor meget god forbrenning. Nye, moderne ovner utnytter om lag 80 prosent av energien i veden. En åpen peis utnytter kun prosent av varmen i veden. Vedfyring i peis er mest for kosens skyld. Prøv solfanger En solfanger omgjør solenergi til nyttbar varme. Det finnes i hovedsak to typer solfangere som passer til boliger i Norge: plane solfangere og vakuumrør. Begge typer solfangere varmer opp vann som kan brukes til oppvarming av tappevann eller boligoppvarming. Tappevannsoppvarming, eventuelt i kombinasjon med boligoppvarming, vil være mest aktuelt i Norge. Slike løsninger kan dekke opptil 50 prosent av det totale varmingsbehovet. Utnyttelse av solenergi forventes å skyte fart i forbindelse med nye boligkonsepter som lavenergiboliger og passivhus samt ved rehabiliteringsprosjekter. TOM AMRIATI-LØVÅS redaksjonen@mediaplanet.com KILDE: ENOVA/ BYGGFORSK MILJØ OG VARME Lavere utgifter med grønn oppvarming De fleste har fått med seg at varmepumper har en positiv effekt på fyringsutgiftene. Men er det andre grunner enn lommeboken til å investere i en slik løsning? Varmepumper gir en helt klar miljøgevinst, sier markedsjef i CTC, Kristin Engely. Det satses nå stort på vannbåren varme, fordi det gir en helsemessig god oppvarming som ikke sender ut skadelige partikler eller virvler opp støv. Samtidig satses det på utfasing av oljekjeler, og myndighetene vil helst redusere strømimporten så mye som mulig. Her kommer varmepumper inn som en svært god løsning, sier hun. Ved å utnytte energien som allerede ligger i jord, fjell, luft eller sjø, reduseres behovet for kraft samtidig som miljøet spares for skadelige utslipp. Dette er en løsning alle vinner på, poengterer hun. Investeringskostnadene må beregnes i forhold til forventet inntjening. De aller fleste leverandører vil bistå med dimensjoneringsprogrammer som beregner kosteffektivitet, størrelse på varmepumpen og inntjeningstid ved normal bruk. I tillegg vil det lønne seg å kontakte flere rørleggere for å få best mulig pris på installeringsjobben, råder hun. Det er ikke tvil om at vannbåren oppvarming blir fremtiden, og varmepumper vil bidra til at energieffektiviseringen blir optimal og sikrer en miljøgevinst som kommer alle til gode, avslutter Engely. TOM AMRIATI-LØVÅS redaksjonen@mediaplanet.com DELIKAT DESIGN Nøkkelen til en varm vinter og luftkondisjonert sommer Carrier Platinium SilenTech Kvalitet fra Carrier, oppfi nneren av varmepumpeteknologi og Kompetansesenteret Klima & Varmeteknikk AS Finn din forhandler på

11 Toshiba varmepumper - intelligent oppvarming Stort sparepotensiale Sammenlignet med tradisjonelle oppvarmingskilder kan en Toshiba varmepumpe halvere utgiftene til oppvarming i en normal husstand. Den store fordelen med Toshiba varmepumper er at de gir mye varme også når det er kaldt ute. Når man med toppmodellene ved -7 grader får 2.6 ganger så mye varmeeffekt tilført boligen som det man bruker fra strømnettet er det lett å se at sparepotensialet er stort. Bli kontaktet av din lokale varmepumpeforhandler! Send sms TOSHIBA OV til 2223 ABK AS er Toshibas representant i Norge, Tlf: Ny standard innen vannbåren oppvarming av boliger Snart lanserer Biobrensel en komplett løsning for kjøling, oppvarming og varmtvann i boliger. Løsningen kan kombineres med solfanger, og på denne måten dekke inntil 50 % av varmtvannsbehovet med gratis energi fra solen(*). Løsningen kan også installeres i kombinasjon Perfekt inneklima hele året med geotherm exclusiv, 6-46 kw sørger for varme om vinteren, kjøling om sommeren og varmt vann hele året og det hele foregår med 10 års garanti. Radiator- og gulvvarmeanlegg Vannbehandling med energigevinst mer på gamle anlegg. Dersom slamansamlingene ikke fjernes, vil det i tillegg oppstå og varmevekslere. SPAR PENGER: Bytt fra olje til pellets Egen støtteordning i Oslo av investeringen ved overgang fra olje til pellets. Se: kommune.no Kontakt oss for befaring i dag. Tilskudd kan søkes hos Enova.no og Oslo Kommune.

12 12 FEBRUAR 2009 DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA MEDIAPLANET INSPIRASJON Spørsmål: Mange ønsker å pusse opp for å øke boligens verdi. Men kan man gjøre alt selv? Svar: De aller fleste er nevenyttige nok til å klare det meste av oppussing og renovering på egen hånd. 4TIPS OPPUSSING Tør du ta oppussingsjobben på egen hånd? GJØR DET SELV Nordmenn har oppussing på hjernen. Men det er viktig å tenke over hvorfor man pusser opp. Skal du pusse opp for å selge, er det andre prioriteringer som gjelder enn om du ønsker å oppgradere en bolig du skal bo i lenge. Felles for all oppussing er at du kan gjøre mesteparten selv. Jeg mener at nordmenn generelt er et nevenyttig folk, og de fleste som er litt oppegående med en hammer og malerkost kan komme langt på egen hånd, sier rikssnekker nummer én, Otto Robsahm. Mange har nok en overdreven respekt for oppussingsarbeid, men mitt motto er prøv da vel, det kan ikke skade! Skulle det gå galt og du ikke får det til, så vil et snekkerfirma hjelpe deg ut av problemene, men da har du i hvertfall forsøkt. For de aller fleste går det veldig bra også, smiler Robsahm. GOD PÅ FORANDRING Otto Robsahm ble kjent som Hilde Hummelvolls snekker i NRK-serien Forandring fryder. FOTO: NRK Unngå strøm og vannledninger Det eneste du ikke skal gi deg i kast med, er elektriske anlegg og alt som har med vannrør å gjøre. For det første er det ulovlig, og for det andre er det svært lett å gjøre kostbare feil, understreker han. Bortsett fra det, er det etter min mening mulig å gjøre det aller meste av oppussing innvendig på egen hånd. For eksempel kan vi ta kjøkkenet. Her er det store muligheter for deg som vil gjøre ting på egen hånd. En kjøkkenbenk kan lett males og få en ny og flott finish, og å bytte en stygg og ripete utslagsvask er heller ingen heksekunst, sier han. Snakker vi om å pynte opp boligen, vil nye dører på innredningen være effektivt. De aller fleste innredninger kan tilpasses dører fra for eksempel IKEA; da får man en rimelig oppgradering som ser bra ut, poengterer han. Ta god tid til grunnarbeid Grunnarbeid er viktig i alle former for håndverk, og her er Robsahm streng: Altså, om du slurver med grunnarbeidet, vil du aldri få et godt resultat, understreker han. Ta deg god tid til å måle, vatre, sparkle og pusse. Er du i tvil om du har vært nøyaktig nok, vil du sannsynligvis tjene på å legge ned enda litt mer tid i grunnarbeidet. I samme åndedrag kommer rikssnekkeren med et hjertesukk om detaljer: Det er detaljene som avgjør om et rom ser strøkent ut eller bare halvferdig. Her er det mange som slurver, enten fordi de ikke tar seg nok tid, eller fordi de går lei av prosjektet. Et klassisk eksempel er lister, forteller han. Jeg ser ofte eksempler der oppussingen har stanset ved de siste detaljene. Et godt råd er å ta ett rom av gangen, og gjøre seg helt ferdig med det før du kaster deg over neste. Selv om det kan virke rasjonelt å fortsette å male videre siden malerutstyret er fremme, bør du Hvem tilbringer mest tid på kjøkkenet ditt, du eller naboen? Otto Robsahm Rikssnekker gjøre ferdig alle detaljene før du fortsetter med neste rom. For det første blir rommet ferdig, du får et sted å lagre møbler og annet som fyller opp andre rom, og du vet med deg selv at du ikke behøver å komme tilbake og gjøre rommet ferdig, råder han. Finn din egen stil Robsahm er også opptatt av at folk finner sin egen stil og setter sitt eget preg på innredningen. Det er jo egentlig tåpelig å innrede huset sitt etter andres smak, sier han. Jeg mener, hvem tilbringer mest tid på kjøkkenet ditt, du eller naboen? Det jeg vil få frem, er at har du en idé, eller en preferanse, så gjennomfør det og ikke følg trender og strømmer hvis du ikke liker det. Vær deg selv, så vil du også trives, mener han. Det samme gjelder om du skal selge. Alle vet at et lyst rom gir større romfølelse, men må det være helt hvitt? Tenk om en konkurrerende leilighet uansett er større. Det kan du ikke konkurrere med ved hjelp av hvitmaling, men du kan skille deg ut ved å våge andre farger. Enhver som går på visning vet at å male en vegg ikke er allverdens arbeid, OTTO ROBSAHM Otto Robsahm (38) fra Snarøya i Bærum kommune er kjent som rikssnekkeren og hele Norges handyman, etter å ha vært snekkeren til Hilde Hummelvoll i NRK-serien Forandring fryder. Han var også den fantasifulle kulissemakeren til filmen Jakten på nyresteinen, uforglemmelig danseløve i vårens utgave av Skal vi danse, tipsmaker i Frokost-TV og forfatter av nytteboken Otto s tips og trix. Robsahm er nå aktuell med en DVD-serie med guidede tips om og noen ganger kan en spennende farge virke mye bedre enn kjedelige hvite flater uansett hvor luftig det skal være, smiler han. Badet er et fryktet rom for mange når det kommer til oppussing, men det er mye arbeid du kan gjøre selv med litt planlegging og råd fra profesjonelle, sier Robsahm. Å legge fliser kan de fleste klare. Er du usikker på detaljene til slutt, kan du jo be et flisfirma komme og ta seg av den siste finishen. Når det gjelder grunnarbeidet, er det som alltid viktig å være nøyaktig, tenke på riktig fall mot sluken og følge regler for membran og fuktsperrer. Det finnes mange bra guider på nettet, og de aller fleste baderomsfirmaer har egne gjør det selv -guider som er svært nyttige, forteller han. Gulv er svært viktig for en bolig. Noe av det første man legger merke til når man kommer inn et nytt sted, er gulvet. Er det rent, flisete, nytt eller ødelagt? Det kan fort lønne seg å gi gulvet et løft, enten ved å slipe ned og lakke det gamle eller å legge nytt. TOM AMRIATI-LØVÅS redaksjonen@mediaplanet.com oppussing, nå senest om å legge gulv på egen hånd. Nettsiden spesialiserer seg på informasjonsmateriell om gjør det selv -temaer innenfor oppussing og renovering av hus, hytter og leiligheter. Tidligere har Robsahm bodd og arbeidet i Spania og USA, der han drev sitt eget snekkerfirma i Alaska. Les mer! på nett:

13 DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA MEDIAPLANET FEBRUAR OTTOS BESTE TIPS Lag en plan 1 Du kommer ingen vei hvis du ikke vet hva du skal gjøre og hvordan du bør gå frem. Søk råd fra eksperter ikke vær redd for å spørre. Grunnarbeid er viktig 2 Ta deg tid til å være nøyaktig med grunnarbeidet. Enten du skal male, montere kjøkken, legge fliser eller gulv, er grunnarbeidet nøkkelen til suksess. Ikke stress 3 Mange lar seg stresse hvis de ikke får til ting på første forsøk. Ta det med ro, tenk gjennom hva som ikke stemmer og prøv igjen. Husk at profesjonelle heller ikke kunne alt til å begynne med. Gjør én ting av gangen 4 Å hoppe fra rom til rom, er en sikker måte å miste motivasjonen på. Gjør deg ferdig med én ting og ett rom av gangen, så ser du at arbeidet går fremover. Detaljene gir suksess 5 Ikke slurv med avslutningen. Mal deg helt ferdig i hjørner og langs kanter og sørg for å liste helt ferdig med det samme. Utsetter du detaljarbeidet, blir det ofte glemt. Ikke ta i vann og el 6 Hold deg unna vannrør og elektriske anlegg Det er ulovlig å gjøre det selv, og muligheten for å gjøre farlige feil er stor. Tør å prøve! 7 Du har lite å tape, men mye å vinne på å gjøre det selv. Rent økonomisk vil du spare penger på utgifter til håndverkere, og du vil få en bolig med høyere verdi. I tillegg vil du oppleve en god følelse ved å lykkes med arbeidet på egen hånd. VÆR GRUNDIG Grunnarbeid og detaljer er avgjørende for at et oppussingsprosjekt skal bli en suksess, mener Otto Robsahm. FOTO: KRISTIN LYSEGGEN

14 14 ANNONSEINNSTIKK INSPIRASJON 5TIPS MALE BOLIG 8 TIPS FOR Å FJERNE MALING GRÅTT ER HOT I år skal hjemmene våre pyntes med naturfarger, og grått er det absolutt hotteste. PHOTO: BRAD KILLER/ISTOCKPHOTO Finn roen med tidløse farger på veggene Spørsmål: Hva slags farger skal du ha på veggen når resten av verden er i ubalanse som følge av finanskrisen? Svar: Nå er det fokus på helse, ro og velvære. Velg tidløse farger som gir deg ro og skaper trygghet. TRENDER Trender påvirkes av alt som skjer rundt oss, og nå er vi inne i en tid der vi ønsker å roe oss ned, sier Lisbeth Larsen, trendinformatør og fargesjef i Jotun. Derfor satses det på tidløse farger, som fungerer i sesong etter sesong. Det er farger som skaper trygghet, forteller hun. PENSELFAKTA Valg av pensel og rull kommer blant annet an på: a) hvor stort område man skal male (det bestemmer størrelse) b) hvor glatt eller ruglete underlaget er (det bestemmer type) c) dine krav til hvor fint sluttresultatet/finishen skal være (det bestemmer kvalitet) Tidligere var det svært populært å male en vegg i en knæsj farge, men slik er det ikke lenger. Lisbeth Larsen Trendinformatør og fargesjef i Jotun Hold balansen med farger Før var det slik at man kunne komme med utsagn som shit, for en kul vegg. Slik skal det ikke være i år. Det er viktig at fargene er behagelige og at det er godt å være i rommet. Grått er veldig in på malingsfronten, og det er ikke kjedelig. Vi har 100 forskjellige gråfarger, fra nesten hvitt til mørkegrått. Likeledes er det med beigeog bruntoner; der henter vi inspirasjon fra naturen. En utstikker i år er rosa ikke Lollypop-rosa, men en rosa med mye grått i. Du skal kun se noen aner av støvrosa, understreker Larsen. I år skal vi forskjønne hjemmene våre i naturfarger. Det er ikke mye sterke farger. Vi går fra en variert innredningsstil til en ny harmoni som skal gi ro og balanse. Derfor er fargene dempede, avstemte og mindre fargesterke. Tidligere var det svært populært å male en vegg i en knæsj farge, men slik er det ikke lenger. Det kan være spennende dersom du maler veggene i nesten samme farge, der det kun er noen få nyanser som skiller dem. Slik at fargene spille på lag, fortsetter hun. Det er forskjell på ulike kvalitetsnivåer med tanke på finish. Man skiller mellom pensler som egner seg til henholdsvis olje- og vanntynnede malinger. Ruller inndeles etter hvor glatt eller grovt underlaget er. Hvite ruller passer for fine underlag (f.eks. skapdører og glatte tak og vegger), mens grønne ruller er for jevne underlag (f.eks. glassfiberstrie) og er den rullen som stort sett velges til tak og vegg. Husk å spørre om dette når du skal handle utstyr. Det er egne pensler og ruller som er beregnet til å brukes til utvendig maling og beis. Materialene som brukes ute er ofte grovere enn de som brukes inne. Så pass på at du ikke blander disse. Ta hensyn til allergikere Det er i dag hele 1,4 millioner nordmenn som har astma og allergi, og det har vært en sterk økning i antall tilfeller de siste 10 årene. Torhild Fahle, markedskonsulent i Norges Astma- og Allergiforbund, råder alle å dekke til eller flytte ut møbler og senger fra rom som skal pusses opp. - Dette fordi avgasser blander seg med støvet og støv ikke skal legge seg på møbler. At man flytter på eller dekker til møbler, vil også lette rengjøringen etter endt oppussing. Når det gjelder avgasser, finnes det i dag en maling som er fri for helseskadelig avgassing. Dette er en maling som gjør at man ikke trenger å flytte ut i opppussingsperioden! Den har heller ingen malingslukt for de som er overfølsomme på lukt, forteller hun. Skal man for eksempel fornye skap, bør disse gå helt til taket for å unngå støvsamler på toppen (hvor vi sjelden rekker opp med støvkluten). Det som er viktig å tenke på, er at det som er bra for asmatikere og allergikere, det er bra for alle! Med andre ord forebygger man helseplager/skader uansett om man er overfølsom eller har lunge-/hudplager, avslutter Fahle. SILJE RØNNE redaksjonen@mediaplanet.com UTVENDIG Se an malingen 1 Først må du se an malingen. Dersom den gamle malingen eller lakken sitter godt, er det ikke alltid at den bør fjernes. Husk at løs maling alltid må tas bort. Rengjør flaten 2 Fjern støv, skitt (tjære/ nikotin fra tobakk) og fettflekker ved å rengjøre med Husvask. Dette er viktig, så ikke slurv. Skyll med vann 3 Skyll deretter godt med rent vann. Her kan du eventuelt bruke salmiakkvann. Slip flaten Så sliper du over for å sørge for god vedheft til 4 neste operasjon, som er en heftgrunn. Her holder det med et strøk. Legg på to strøk 5 Du avslutter med to strøk med maling, enten oljebasert eller vanntynnbar. INNVENDIG Fjern gammel maling 6 Til fjerning av maling innvendig, brukes en maling og lakkfjerner som er kjemikaliebasert. Dersom flatene er ekstra gjenstridige, må man kanskje gjenta dette noen ganger. Vask med eddik Når alt er fjernet, vasker man over med et eddikvann for å nøytralisere 7 flatene. Her kan du bruke vanlig husholdningseddik. Lakk kvister og grunn 8 Når alt er bart, kan det dukke opp kvister. De må kvistlakkes. Når du har gjort det, må du grunne. Da bruker du en grunning for tre og panel. Så avslutter du med to strøk maling, enten oljebasert eller vanntynnbar.

15 Er du opptatt av helse? Se etter produkter som er godkjente av Norges Astma- og Allergiforbund. Anbefalt av Norges Astmaog Allergiforbund NAAF-merket er en av verdens strengeste merkeordninger og svært få produkter oppfyller våre krav. Og det som er bra for personer med astma eller allergi, er bra for alle! Sens eneste maling anbefalt av NAAF. - ingen løsemidler - ingen malingslukt - ingen skadelig avdamping Les mer på -vi gjør Norge friskere!

16 16 ANNONSEINNSTIKK NYHETER Spørsmål: Hvordan kan du vekke vintertrøtte vegger til liv? Svar: Nå er alt lov med tapet. Det viktigste er at veggen matcher din personlighet. 6TIPS ÅLEGGE TAPET VÅRENS TRENDER ER PÅ TAPETET Angela Governato er boligstylist i Dubai, og har innredet alt fra palass til leiligheter. Hun gir oss en smakebit på årets tapettrender. Nå er alt lov, uansett farger og mønstre. Det er veldig in med personlig stil; med det mener jeg tapet som matcher din personlighet. Vis meg tapetet ditt, så skal jeg fortelle deg hvem du er. Dersom du er en fargerik og sprudlende dame, velger du tapet i ulike knasje farger. Hvis du er svært miljøbevist, får du tapet som er økologisk fremstilt og i naturfarger. Det er også flere som henter opp eldre klassiske tapetmønstre som de printer på nytt i ulike farger. Stikkord i år er sølv, gull, grått, beige og andre lyse, behaglige farger, forteller hun. Angela Governato Boligstylist i Dubai Vis meg tapetet ditt, så skal jeg fortelle deg hvem du er. Tapetser alle rom Før var det veldig i vinden å kun tapetsere én vegg, men slik er det ikke lenger. Alle veggene skal tapetseres, gjerne med forskjellige tapeter eller med ulike farger på tapetene. Du kan for eksempel velge noen nyanser fra brunt til beige, og så tapetserer du veggene i disse ulike fargene. Hvis du likevel ønsker å kun tapetsere én vegg, må du bruke flere tapeter på samme vegg. Det er også et forholdsvis økonomisk valg. Du kan ofte få tapeter i mindre lengder til en billig penge. I år skal alle rom tapetseres, fra kjøkken til bad. På kjøkkenet bytter du ut flisene over vasken med et tøft tapet, og du setter kun en plastikkskjerm over slik at du slipper vannskader. Det samme kan gjøres på badet, der tapetet er utsatt for fuktskader, forklarer hun. Sett flere retninger Nå kan du sette tapetet på flere forskjellige måter. Si at du velger et tapet som har striper. Da kan stripene gå vertikalt i det ene rommet og horisontalt i det andre. Du har flere forskjellige typer tapeter, alt fra stoff til kork. Bare vær kreativ; det er kun fantasien som kan stoppe deg i år. Det finnes ingen begrensinger og utvalget er stort, fra kvister, trykk, blomster, print osv. Dersom du velger et tapet med mye farger og mønstre, må du kompensere med nøytrale møbler, ellers kan det virke rotete og du kan bli sliten av å være i rommet, understreker Governato. Hvis du har stolper i huset, kan det være stilig å tapetsere disse med et tapet som har gull- eller sølvskjær i. Da oppnår du et veldig eksklusivt look på noe som ofte ser veldig grovt og røft ut, avslutter hun. Lær av andres feil May Anette Kvalheim, salgsansvarlig for interiør og farge hos Byggmakker Zeiner i Holmestrand, forteller at en feil flere gjør er å bruke for lite fukt til å løsne limet bak gammel tapet når de skal fjerne den. Du kan bruke en bøtte med vann og en svamp. Fukt tapetet godt, uten at det renner for mye ned langs veggen og bak listeverk. La dette stå og virke noen minutter, slik at papiret sveller. Man kan også bruke en dampvasker, som damper vannet inn bak tapetet og får limet til å slippe. Når du skal fjerne tapetet, bruker du en vanlig sparkelspade, forklarer hun. En annen feil flere gjør når de skal legge tapet, er at de ikke grunner underlaget og bruker for lite lim. De tar ikke hensyn til tapetets bakside. Et tapet kan enten ha fiberbakside eller papirbakside, sier Kvalheim. SILJE RØNNE redaksjonen@mediaplanet.com 1

17 ANNONSEINNSTIKK 17 TØFF TAPET 1. Alt er lov med tapet denne våren, også å ta med naturen inn. FOTO OG TAPET: SCANDINAVIAN SURFACE 2. Se spalten til høyre for tips om fjerning og legging av tapet. Start med å fjerne det gamle tapetet. 3. Klargjør veggen ved å sprakle over eventuelle hull og ujevnheter. 4. Fest det nye tapetet med lim på veggen. FOTO 2-4: Å LEGGE NY TAPET Fjern det gamle tapetet Fukt tapetet og la det svelle i 1 noen minutter. Pass på at det ikke tørker igjen. Ta sparkelspaden og dra over det fuktige tapetet forsiktig, slik at man ikke river opp underlaget. Jobben gjøres enklere ved bruk av en dampvasker og tapetfjernemunnstykke. Når all tapet er fjernet, gå over og se om det er helt fritt for hull og ujevnheter. Reparer eventuelt dette med sparkel og pussing. Legg på grunning Ved sugende underlag grunnes dette med en 07-maling. 2 Et godt tips er å ha samme farge på grunningen som på tapetet, dersom det skulle dukke opp noen glipper. Ikke bruk gammel maling. Matt takmaling suger fortere til seg støv og gjør underlaget umettet. Oljemaling kan få en blankere overflate slik at limet ikke vil sette seg like bra. Klargjør tapetet På forhånd kutter man tapetet i riktige høyder; husk 3 å ta hensyn til mønsterrapporten. Tapet med fiberbakside rulles ferdig limet rett på vegg, fra gulvet og opp. Limet tørker fortere under taket. Heng opp tapetet Sett fast tapetet på den limte flaten på veggen, og stryk 4 over med en tapetsletter i loddrett retning. Hvis man sletter ut tapet i vannrett retning, kan tapetet krympe når det tørker og dermed lage svært synlige glipper mellom lengdene. Bruk nytt blad Bruk nytt blad på tapetkniven slik at du ikke river i 5 tapetet.

18 18 ANNONSEINNSTIKK INNSIKT Systematisk vedlikehold av boligen er god økonomi. Det blir alltid dyrere å vente til skaden eller forfallet er blitt større. Jevnlig vedlikehold sammen med modernisering og eventuell ombygging kan dessuten heve standarden og øke verdiene. 5 KOMMUNAL STØTTE: OSLO Smart å ta vare på boligen Vedlikehold og modernisering er god økonomi. Det blir alltid billigere å vedlikeholde enn å utbedre eller reparere når forfallet har fått gå sin gang og en skade har oppstått. Dessuten vil en godt vedlikeholdt bolig ha høyere verdi i markedet enn en bolig som bærer preg av mangelfullt vedlikehold. Utført modernisering eller ombygging vil normalt også gi en heving av standarden, noe som oftest vil bidra positivt ved verdisettingen. Alle bygningsdeler er utsatt for påkjenninger som fører til nedbryting av materialene og konstruksjonen. Det kan for eksempel være sollys, luftfuktighet, nedbør, temperatursvingninger, forurensning, snøtyngde, innemiljø og brukspåkjenninger. Vedlikehold forsinker nedbrytingen og forlenger tiden frem til utskifting må foretas. Dyrest å vente Når bygningsdelen eller komponenten ikke lenger fungerer og skade oppstår, vil det i de aller fleste tilfeller føre til følgeskader og merskader. Dermed blir utskiftingen ofte både to og tre ganger dyrere enn hvis utskiftingen er planlagt og skjer før skade oppstår. Hvis man på loftet ser et mindre fuktgjennomslag i undertaket etter et kraftig regnskyll, er dette normalt et tegn på en utetthet. Da bør man kontrollere taktekkingen og utbedre utetthetene snarest. Hvis man overser dette og venter til vannet renner gjennom taket, vil det sannsynligvis oppstå store følgeskader i form av vannskade på isolasjon, himling og gulv, og sannsynligvis også råteskader i undertaket. Dette medfører at man i tillegg til utskifting av taktekkingen, kanskje må fornye undertaket og isolasjonen og bytte himling og parkett på stuegulvet. Dette er skader som villaforsikringen normalt ikke dekker. Manglende vedlikehold vil dermed ha forårsaket en skade til kanskje hundre tusen kroner og mer. VEDLIKEHOLD Alle bygningsdeler er utsatt for påkjenninger som fører til nedbryting av materialene og konstruksjonen. Rolf Erling Eidsvold Fagsjef i Norges Takseringsforbund Påvirker taksten Når en takstmann skal fastsette en boligs verdi, vil han alltid gjennomgå standard og tilstand. Sammen med faktorer som størrelse og beliggenhet, vil denne vurderingen danne grunnlaget for verdifastsettelsen. Mangelfullt vedlikehold tilsier en forventet fremtidig utgift. Dette skal det tas hensyn til. Her merker vi en tydelig større bevissthet blant forbrukerne enn tidligere. De ønsker å vite hva som må påregnes av fremtidige utskiftinger før de legger inn bud på en bolig. Også lånegivere vil legge vekt på fradragene for manglende vedlikehold som fremkommer i en takst. Hvis du vurderer å modernisere eller bygge om før salg, bør du være bevisst hva du gjør. Ikke alle tiltak vil påvirke verdien på en slik måte at du oppnår en nettogevinst. Overflatebehandling av typen maling, tapetsering, ny laminat og lignende kan slå positivt ut. Våtrommene bør man holde seg unna med mindre man er faglært. Og det elektriske og VVS-arbeider har de fleste av oss ikke engang lov til å gjøre noe med. Må dokumenteres Uansett hva slags arbeider du gjennomfører, så sørg for dokumentasjon. Gjem på kvitteringer og sørg for de nødvendige garantier fra fagfolk. En anmerkning i takst eller egenerklæring om at noe er utført av ikke-faglærte og uten garantier, vil være negativt i en salgssituasjon. Rettspraksis viser at når du som kjøper er blitt gjort oppmerksom på at arbeider er utført som egeninnsats eller av ufaglærte, vil du i de fleste tilfeller ha liten mulighet til å rette krav mot selger når en feil eller mangel påvises. Fornying av bad før et salg er sjelden lønnsomt, med mindre du har tilgang til spesielt rimelige, gode og godkjente håndverkere. Du påtar deg ansvaret i fem år og fratar kjøperen mulighet for å foreta sine egne tilpasninger. Hvis du isteden opplyser om svakhetene ved badets tilstand, er du fri for dette ansvaret. Verdifradraget som beregnes vil likevel sjelden utgjøre mer enn kostnaden du ville fått ved å pusse det opp. Tilskudd til innkjøp 1 Oslo kommune kan gi tilskudd til innkjøp og installering av luft/luftvarmepumper, luft/vann-varmepumper og væske/vann-varmepumper i private helårsboliger og næringsbygg i kommunen. Gratis rådgivning 2 Du må søke og motta tilsagn om støtte før du bestiller eller inngår kontrakt om kjøp. I denne søkeprosessen kan du få gratis rådgivning og veiledning. Støtte til varmepumpe 3 Støtte til luft/luft-varmepumper er kr 3000,-, men oppad begrenset til maks 20 prosent av kostnaden. To innedeler regnes ikke som to varmepumper. Kuldemediet skal være R410A og montøren sertifisert. Luft/luft-varmepumper støttes kun i bygg eldre enn 5 år. Ulike støttesatser 4 Støtte til luft/vann- eller væske/vann(berg)- varmepumper beregnes ut fra forventet årlig netto energibesparelse, altså avgitt varme minus tilført elektrisitet. Legg ved leverandørs energiberegning for tilbudte varmepumpe med søknaden. Støttesatsen er kr 0,65/kWh hvis bygget er nytt eller det tidligere var oppvarmet med strøm. Dersom denne varmepumpen erstatter varme fra sentral oljefyrkjel, er støttesatsen annerledes. Da er den kr 1,-/kWh. Støtten begrenses oppad til hhv. maks 20 prosent og maks 50 prosent av kostnaden til tiltaket. Beste oppvarmingen for din bolig Uponor vannbåren gulvvarme Ingenting varmer så godt som vannbåren gulvvarme Du kan velge stein, flis, betong, tre eller plast som gulvbelegg. Med Uponors gulvvarmesystem får du herlig varme på alle typer av gulv. I Uponors gulvvarmesystem er fremtiden innebygd; en helhetsløsning for behagelig, sikker, sunn og økonomisk oppvarming i dag og i morgen. Uponor tenker framtidsrettet... Miljøbevissthet og konvertering hører sammen. Varmepumpe, akkumulatortank, solvarme, fjernvarme, vedfyring, oljefyring... Systemet fungerer like godt uansett varmekilde. Med Uponor Control System, som er vår nye teknologi for styring og regulering, kan du tilpasse den deilige gulvvarmen etter dine behov, rom for rom. Uponor AS Uponor VVS Postboks 23 T Støttumveien 7 F Vestby W

19 Flott fasade på Nyt et godt resultat lenge Forarbeid: Vask, og ved behov bruk skrape og stålbørste for jevn og ren overflate. Påføring: Med rull, forlengbar pensel og forlengerskaft går jobben på halve tiden. Vedlikehold: Årlig vask holder fasaden flott i mange år.

20 20 ANNONSEINNSTIKK NYHETER Hold døren åpen for verdistigning i bolig Spørsmål: Har du tenkt på hvor mye en dør har å si for hjemmet ditt? Svar: Nye dører kan forandre hele uttrykket i et hus uten at kostnadene løper helt løpsk. De fleste bruker til dels store penger på kjøkken og bad når de pusser opp, men dørene bytter de sjeldent ut, sier markedskoordinator i Jeld-Wen Norge AS, Cristina Gjurød. På sikt vil det ofte være kostnadsbesparende å sette inn en ny dør. Gamle dører har dårlig isolasjon, noe som fører til høyere strømutgifter. Svært ofte velger folk å male den gamle døren i stedet for å bytte den ut, noe som gir varierende utfall. En teakdør fra 1970-tallet er heller ikke hva en nyoppusset fasade fortjener, mener hun. Gjør det selv Det trenger ikke koste stort å kjøpe en ny dør. Du får dører i alle prisklasser fra 500 kroner og oppover. En ytterdør får du fra ca kr inkl. karm. Dersom du vil bytte karmer, koster en hvit karm ca. 550 kroner. Er du villig til å betale 780 kroner, vil du få en karm med ferdig montert dempelist. Denne vil redusere støy i betraktelig grad. Prisene som er oppgitt her er standard, veiledende priser fra leverandør. Om man holder litt utkikk, er det stadig kampanjer hos de ulike byggevareforhandlerne, og da er det penger å spare, understreker hun. Å skifte innerdørene selv er heller ikke noe hokus pokus. Er dørene i boligen satt inn etter 1972, har de såkalte snap-in -hengsler. Det NY DØR. De fleste bruker til dels store penger på kjøkken og bad når de pusser opp, men dørene bytter de sjeldent ut. PHOTO: ISTOCKPHOTO betyr at det gamle dørbladet enkelt kan hektes av og et nytt settes inn. Det er ikke nødvendig å bytte karm, og ingen fordyrende snekkere må leies inn. Det eneste verktøyet du trenger er en flat skrutrekker som du stikker inn under låsetappen på hengselet samtidig som ENKLE GREP TIL VERDIØKNING Særegne møbler Dersom du sliter med å finne 1 møbler som passer til badet, kontakt en møbelsnekker. Noen ganger kan det være en bedre og billigere løsning, og du får et møbel som er helt særegent for ditt bad. Walk-in-closet I spesielt gamle bygårder er 2 det gjerne store soverom, og i stedet for å kjøpe et garderobeskap, kan det være langt rimeligere å lage et Walk-in-Closet. Du setter kun opp en vegg med en skyvedør og innreder med hyller. du drar døren til deg. Da løsner din gamle dør, og du kan smidig sette inn din nye, forklarer Gjurød. Velg rett dør til rett rom Gjør leiligheten din så funksjonell som mulig hvis du har liten plass. Benytt deg heller av skyvedører enn Velg tidløst for salg Det kan ofte lønne seg å velge 3 tidløse farger og interiør i leiligheten. Dersom du går for noen veldig spesielle varianter, når du ut til et mindre publikum når leiligheten legges ut for salg. Gjør deg ferdig Gjør jobben ordentlig; hjemmesnekret arbeid er lett å 4 gjennomskue. Det er mer lønnsomt å velge ut noen få rom og pusse dem opp skikkelig. Husk derfor også å sjekke priser på det utstyret og arbeidet du skal ha gjort på forhånd. 7TIPS VERDIØKNING vanlige dører på de rommene der det passer. Bor flere mennesker sammen, kan dørene ha mye å si for privatlivets fred. Gå for en massiv dør med montert dempelist i karmen. Lyddempingen kan da komme opp i hele 25dB, sier hun. Benytt riktige hengsler For ytterdører som ikke er vendbare, er det viktig å bestemme hengslingen på døren, dvs. om hengslene sitter til høyre eller venstre. Innerdører med snapin-hengsler er vendbare, og derfor trenger man ikke ta hensyn til hengslingen før karmen skal monteres, sier hun. Om du ønsker å bytte karm til innerdøren, er heller ikke det uoverkommelig. Bestem deg for om døren skal være høyre- eller venstrehengslet (hvilken side hengslene skal være på når du står på den siden av døren hvor du ser hengslene). Når du har bestemt dette, snur du karmdelene riktig og spikrer dem sammen. Begynn med å sette sammen overstykket med begge karmsidene. Slå inn en spiker 75 x 28 mm ovenfra og to spikre fra siden. Slå spikrene helt rett så du ikke skader karmen. Løft karmen på plass. Fest den med parvise kiler, en fra hver side. Kilene skal være ca. 20 mm kortere enn karmdybden. Kontroller at hengselsiden er loddrett og at terskelen er vannrett. Fest først hengselsiden og deretter låssiden. Bruk dørbladet som mal for å få god tilpasning. Pass på at diagonalmålene blir like, avslutter hun. SILJE RØNNE redaksjonen@mediaplanet.com UTLEIE Lurt å tenke på ved utleie Utleieobjekter må henvende seg til et bredt publikum. Derfor kan det være lurt å tenke lyse flater og funksjonelle romløsninger. Ifølge Kjetil Sundby i Leiebolig AS er det viktig at potensielle leietakere føler seg velkommen og trives når de er på visning. Lett styling av boligen, med f.eks. nye gardiner, en stilig lampe og noen vaser, gir et godt inntrykk. En leilighet med mye lys virker større enn en mørk. Bytt gjerne ut gamle lamper med nye. Dersom leiligheten har balkong, kan det være fornuftig å legge visninger til en tid hvor det er dagslys. Har leiligheten peis, kan det lønne seg å ha visning på kveldstid, sier han. Sjekk konkurrentene Mange interessenter betyr god pris. Det er viktig før prissetting at man skaffer seg god oversikt over konkurrerende objekter i området. Det er få som dukker opp på visning til en overpriset bolig. Er leiligheten riktig priset, vil man få mange interessenter, og det er sannsynlig at man finner en god leietaker som betaler markedspris for boligen. Dersom det dreier seg om korttidsleie, vil det være attraktivt med fullt møblerte leiligheter. Hvis man satser på langtidsleie (mer enn 6 mnd.), treffer man markedet best med en umøblert leilighet med hvitevarer på kjøkkenet. Ved møblert utleie er det greit å vite at man kan skrive av 15 prosent av leieinntektene på skatten (avskrivning av møbler), avslutter han. SILJE RØNNE redaksjonen@mediaplanet.com NYHET Unique kritthuset.no Dører er designprodukter som gir hjemmet ditt stil og personlighet. Se Swedoors interiørnyhet Unique, som du kan få i 100-vis av varianter. Hvorfor ikke møblere med ulike dørdesign fra rom til rom? Garantert oppsiktsvekkende! JELD-WEN Norge AS