herland-eiendom.no Slik selger vi din eiendom

Transkript

1 herland-eiendom.no Slik selger vi din eiendom

2 2 3 Kundeoppfølging og bred eksponering En eiendom som er spesiell attraktiv og har unike kvaliteter fortjener en grundig og eksklusiv presentasjon. Gjennom vår markedsføring fremheves eiendommens genuine kvaliteter og gis et fortrinn i salget. Det eksklusive meglerhuset Herland Eiendom har i mer enn 25 år vært en seriøs aktør innen eiendomsmegling i Bergen og Hol kommune. Meglerhuset har i dag kontor i Markeveien 12 i Bergen sentrum og Kyrkjevegen 21 i Geilo sentrum. Herland Eiendom har i dag en sterk posisjon innen det eksklusive segmentet på privat bolig, prosjekt og fritidseiendommer i Bergen og på Geilo. Selskapet har drevet med salg av fritidseiendom i Hol kommune siden Herland Eiendom er en del av Eiendomsmegler Vest som er ledende aktør innen formidling av eiendommer på Vestlandet. Vi har gjennom årenes løp opparbeidet oss høy kompetanse og et stort kontaktnett, som alle våre kunder nyter godt av. Vår brede kontaktflate mot et kjøpesterkt publikum har lært oss hva kjøperne vil ha og hvordan. Det er en stor beslutning å handle bolig og fritidseiendom og det derfor viktig å alliere seg med en erfaren eiendomsmegler, som kan gi profesjonell rådgivning gjennom alle faser i handelen. Alle eiendommer er unike, og derfor utarbeider vi en individuell salgs- og markedsføringspakke, som sikrer best mulig resultat for akkurat din eiendom. Vi i Herland Eiendom har alltid vært opptatt av å ligge i forkant og yte det lille ekstra som kan gi store positive utslag for resultatet. Vi er en liten og fleksibel organisasjon med fokus på kvalitet i alle ledd. Vi står alltid parat til å bistå deg! Gjennom store annonser, prioriterte plasseringer og flere markedsføringskanaler blir eiendommen godt synlig. I salgs prospektet vektlegges et eksklusivt design, store bilder, gode beskrivelser og den beste papirkvaliten. Dette for å fremheve eiendommens personlighet og gode kvaliteter. Vi har kanskje bransjens beste annonsepakke og tilbyr annonsering som gir eiendommen din lang eksponeringstid og meget god synlighet. Vi kan tilby: Forhåndsannonsering i Boligavisen og i Bergens Tidende. Ukens bolig på Ubegrenset annonsering på finn.no, zett.no, ny.no og emvest.no. Hovedannonse i Boligavisen og andre regionale aviser. Redaksjonell omtale i Boligavisen. Eksklusiv salgsbrosjyre for visning og utstilling. Eksklusiv fotopakke av profesjonelle boligfotografer. Salgsplakat og visningsskilt på eiendommen. ellen Endelig lys i tun Nr.23 ANNONSEBILAG Adm. direktør Rune TIL BERGENS TIDENDE det i 2009 Hansen spår boligmarke Paradis lig Praktfull funkisbo tsikt med panoramau BOLIGAVISEN t beliggenhet på nlig god og skjerme og storslått utsikt ig med usedva dagen solforhold hele Representativ enebol dsfjellet. Gode toppen av Nattlan og sentrum. med bykjernen til Bergensdalen wc, 2 bad/wc, badstu, Gang, spisestue og kjøkken. med entre/ Hybelleilighet ue, stue, TV-stue, bodplass i kjeller. plan. 1etg: Hall/Forst 2 garasjer. Kjeller: Godt med Hoveddel på et t og skiferstensterasser. lt rom og 4 soverom. en har naturtom vaskerom, disponibe og stue. Eiendomm kjøkken og stue, bad/wc, kjøkkken forstue, spisestue, gang, vaskerom hoveddelen med Særlig fremstår og bad/wc i med gode kvaliteter. Flott eiendom et kjøkken, spisestue kvaliteter. Nyoppuss med svært gode BOLIGDRØM PÅ LANDÅS Les mer på side,- + off. omk. Prisant m² BOA/BTA 4202 Tomt 1460 m Soverom 5 Bygget 2006 Bordvik Megler Espen Mob Saksnr Nattlandsfjellet kl Visning Søndag En sjelden mulighet 3 Ver trygg på den er megleren du velg e du kan forvent Les mer av hva deg av våre meglere s2 NESTTUN Stor enebolig SANDVIKEN Flott leilighet herland-eiendom.n o Boligavisen. regionsavisene ner du i lokal- og r lse re ør st Boligavisen fin ike ul e mellom lg ve du n ka n I Boligavise på annonsene. bolig Paradis derne familie Eksklusiv og mo ikt uts med fantastisk 2 BOA/BTA 420m² Tomt 1460m P-rom 20m²,- + off. omk. Prisant Flotte salgsprospekt lgsprospekter av Vi lager flotte sa ng sning og utstilli din bolig for vi e anken Vest sin i våre og Spareb salgskontorer.

3 4 5 Boligsalgets 6 faser en guide til deg som skal selge bolig Å selge bolig kan oppleves som vanskelig og uforutsigbart. Vi har laget en beskrivelse som kan veilede deg gjennom en boligsalgsprosess. Her får du tips på hva du bør tenke på for å oppnå det beste salget av din bolig. Tips før visning Vurder om maling og lett oppussing er nødvendig Rydd inne og ute, fjern personlige bilder og eierdeler Gjør rent og luft godt Sjekk at belysningen virker inne og ute Sørg for at alle rom er varme Sett blomster på bordet og tenn lys Hold katten eller hunden borte Skap en god atmosfære Etter salget Skattefri gevinst ved salg av bolig? For at gevinst ved salg av bolig skal være skattefri må du ha eid boligen i mer enn 12 måneder, og du som eier må ha brukt den som egen bolig i minst 12 av de siste 24 måneden før salget. Eventuelt tap er fradragsberettiget dersom eventuell gevinst hadde vært skattepliktig. 1. Kontakt megler 2. Gjør boligen salgsklar 3. Annonsering og visning 4. Budrunde 5. Kontrakt 6. Overtakelse og oppgjør Kontakt megler for befaring og et uforpliktende tilbud. Hos alle våre salgskontorer kan du avtale tid for en verdivurdering og rådgivning. Dersom du planlegger å selge gir vi deg gratis verdivurdering. Da får du også en gjennomgang av hvordan boligsalget går til. Før boligen blir lagt ut for salg gjennom fører megler en besiktelse av boligen, tomten og nærområdet, og kvalitetssikrer all informasjon. I denne fasen gjennomfører takstmann en takst eller boligsalgsrapport, og profesjonell fotograf tar bilder av boligen. Se egen brosjyre for tips før fotografen kommer. Før visning lager vi prospekter og annonser av din bolig for å gjøre den mest mulig attraktiv for interesserte kjøpere. Din bolig presenteres på internett, i aviser og i våre salgskontorer lokalt. Vårt markedsføringskonsept gir deg noe av den beste og mest synlige presentasjonen av din bolig. Boligkjøperne kommer garantert til å se den. Under visning sørger vi for at interes - s entene skriver seg på en interessentliste. Megler ringer opp alle på listen for å svare på oppfølgingsspørsmål og ta i mot bud. Etter visning kontakter megler alle som er interessert i boligen og sørger for at du oppnår best mulig pris. Slik hjelper vi deg i kanskje den aller viktigste fasen. Alle våre meglere fører en budlogg og informerer løpende boligselger og interessentene via telefon, sms eller mail. På kan alle som ønsker det følge budgivningen online. Visste du at et bud alltid er bindende? Det første budet må alltid være skriftlig, deretter kan budgiver legge inn nye bud muntlig. Boligselger og kjøper er bundet av budet når budet aksepteres. Kjøpekontrakten skal vise hvem som er partene i handelen, hva partene er enige om, hva kjøpet gjelder og hva som skal betales. Den gir også en anvisning på hvordan kjøpesummen skal betales, og hvordan byttet mellom tinglyst skjøte og penger skal skje. Megler inviterer kjøper og selger på et felles kontraktsmøte for gjennomgang av kjøpekontrakten. Her diskuteres saker som partene lurer på, skjøtet fylles ut og selger oppgir hvilken konto sluttoppgjøret skal overføres til. Vi gratulerer med bolighandel. Ved overtakelse innbetaler kjøper sluttoppgjøret og megler bekrefter overfor selger når overtakelse kan finne sted. Selger og kjøper gjennomgår eiendommen, leser av strøm, sjekker utvask og lignende. Etter at kjøpesum og omkostninger er innbetalt til megler kan nøkler utleveres til kjøper. Nøkler må ikke utleveres til kjøper før oppgjøret for eiendommen er kommet til meglers klientkonto. Overtakelsesprotokoll signeres og leveres til Herland Eiendom. Se egen huskeliste ved overtakelse i brosjyren.

4 6 7 Huskeliste ved overtakelse Ord og uttrykk Når du skal flytte er det mange ting som skal ordnes og mye å huske på. Her er en huskeliste til bruk når du skal overlevere bolig. Våre meglere kan svare på de fleste av dine spørsmål. Her har vi samlet noe av de vanligste begrepene ved kjøp og salg av bolig. Bekreftelse fra megler at kjøpesummen er innbetalt. Les av strømmåler på overtakelsesdagen. Overtakelsesprotokoll fylles ut av kjøper og selger, og kopi sendes til megler. Overlevering av alle nøkler til kjøper. Flyttemelding til folkeregisteret, arbeidsgiver, trygdekontor, aviser og tidsskrifter, bank, barnehage og skoler, foreninger, forsikringsselskap, NRK, Posten, strømleverandør, telefonselskaper, venner og bekjente. Tegne villa- og innboforsikring. Kommunale avgifter, og andre kostnader og inntekter avregnes mellom kjøper og selger. Alle originale tegninger, målebrev etc. som følger eiendommen overleveres kjøper. Kjøper og selger bør gå gjennom boligen sammen se på praktiske ting som alarm, oljetank, hovedstoppekran, sentralfyr osv. Akseptfrist er den fristen budgiver (kjøper) gir til boligselger til å akseptere budet. Budgiver er bundet av budet til akseptfristen utløper. Akseptfristen må minst vare til kl 12 dagen etter siste annonserte visning. Aksjeleilighet er en eierform der du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap som gir rett til å leie leiligheten. Andelsleilighet er en del av et borettslag eller andelslag. Som andelshaver kjøper du en borett til leiligheten, betaler innskudd og husleie, og har begrenset ansvar for fellesarealene. Andelen av fellesgjelden pluss kjøpesummen utgjør leilighetens verdi. As is-klausul. Når boligen selges som den er har selger begrenset ansvar for skjulte feil og mangler som han ikke kjente til. Han må likevel gi korrekte og fullstendige opplysninger om det han kjenner til. Avhendingsloven regulerer dine rettigheter og plikter ved kjøp og salg av fast eiendom. Loven gjelder ikke avtaler om oppføring av ny bolig - se bustadoppføringsloven. Boligsalgsrapport er i prinsippet en tilstandsrapport, men i tillegg blir det lagt spesiell vekt på å vurdere de byggtekniske forholdene som er særlig relevante ved eierskifte. Borettslaget er et selskap som eies av de som bor der. Andelseierne eier bygninger og tomt i fellesskap. Tallet på andeler er det samme som antall leiligheter. BRA (bruksareal) inkluderer hele boligens indre areal, inkludert innervegger og måles fra innsiden av ytterveggene. BTA (bruttoareal) inkluderer hele boligens ytre areal, med boder og rom, inkl. yttervegger, eksklusiv balkong/veranda. Alle etasjer medregnes. Bud er en skriftlig bekreftelse på at du vil kjøpe boligen til angitt pris, dersom du får tilslaget. Dokumentavgift er en pålagt avgift til staten når eiendomsretten til fast eiendom blir tinglyst. Den betales av kjøper og utgjør 2,5 prosent av kjøpesummen. Egenerklæringsskjema er et skjema hvor boligselger svarer på konkrete spørsmål om boligens tilstand. Eierleilighet (selveierleilighet) er en seksjon i et sameie der du har enerett til boligen, som normalt kan kjøpes og selges fritt. Eierskifteforsikring er boligselgers forsikring og dekker selgers ansvar overfor kjøper ved feil og mangler. Ved klager må kjøper fremme krav direkte til forsikringsselskapet, og ikke til selger. Eierskiftegebyr er et gebyr som betales av selger til forretningsfører ved overdragelse av eierseksjoner og andeler i borettslag m.v. Fellesgjeld er leilighetens andel av borettslagets gjeld. Fellesgjelden kommer i tillegg til kjøpesummen, og nedbetales gjennom fellesutgiftene. Festekontrakt er en avtale mellom to parter som gjelder bruk av grunn i en viss tidsperiode. Avtalen innebærer at en annen part enn grunneier har en rettighet til å benytte grunneierens eiendom til et eller flere formål. Forkjøpsrett er en rett medlemmer i borettslag ofte har til å tre inn i høyeste bud som er kommet inn på en bolig i borettslaget. Forkjøpsrett kan også gjelde for fast eiendom. Grunnbok inneholder all tinglyst informasjon om juridiske og økonomiske forhold knyttet til en eiendom, som hjemler, heftelser, leie- og festeavtaler og lignende. Gårds- og bruksnummer er et nummereringssystem for fast eiendom. Seksjonerte leiligheter har også et seksjonsnummer. Gårdsnummeret gjelder for den opprinnelige gården, mens bruksnummeret gjelder for de enkelte delene gården senere er delt inn i. Heftelse er en særlig innskrenkning i eierens rett til en eiendom eller gjenstand. Rettighetshaver til heftelse kan være en/ flere person(er) eller annen eiendom. Eksempler er panterett, forkjøpsrett og servitutt. Heftelser i fast eiendom må tinglyses for å få fullt rettsvern. Hjemmelshaver er den som står som eier av eiendommen i grunnboken. Målebrev er et dokument utstedt av kommunen som angir areal og grenser for en tomt. Primærrom (P-ROM) er bruksareal av primærdelen i boligen og måles til innside av omsluttende vegger for primærdelen. En samling primære rom (P-ROM) utgjør bygningens primærdel. Eksempel stue, TV-stue, loftstue, lekerom, arbeidsrom, innredet hobbyrom, bad/dusjrom, toalett, vaskerom, entré/vindfang, kjøkken, soverom. Sekundærrom (S-ROM) er det resterende areal av det som ikke er P-ROM. Areal av vegger mellom P-rom og S-rom tilhører S-rom. Eksempel matkjeller, uinnredet kjellerrom, kott, uinnredet loft, boder, garderobe, oppbevaringsrom, garasje, tekniske rom og gang inklusive trapp mellom rom som er nevnt over (uansett innredning og hvor mye de er blitt påkostet). Selveierbolig er betegnelse på selveierleiligheter, eneboliger, rekkehus, hytter og gårdsbruk med eget bruksnummer. Selveierleilighet er en seksjon i et boligsameie der du har enerett til boligen, som normalt kan omsettes fritt. Skjøte er et dokument som brukes ved overførsel av fast eiendom. Skjøtet må tinglyses for at den nye eieren skal bli registrert hjemmelshaver i det offentlige eiendomsregister (Statens Kartverk). Tinglysning er en form for rettsvern for rettigheter i fast eiendom. Alle dokumenter som går ut på å stifte, forandre, overdra, anerkjenne eller oppheve en rettighet i fast eiendom kan tinglyses. Opplysningene registreres i Grunnboken.

5 herland-eiendom.no Herland Eiendom Bergen Markeveien 12 Postboks 46 sentrum 5803 Bergen Telefon Telefaks Geilo Kyrkjevegen Geilo Telefon Telefaks E-post: