Vi skal hente kundene hjem. Velkommen til nye. senter

Transkript

1

2

3 Vi skal hente kundene hjem. Velkommen til nye senter

4

5

6 Den naturlige møteplassen Laksevåg Bydelssenter Våre markedsundersøkelser viser at opp mot 90% av beboerne i Laksevåg har besøkt senteret i løpet av den siste måneden. Det betyr at Laksevåg senter kan være en naturlig møteplass for en stor, og ikke minst lojal kundegruppe. Dette gir oss et fantastisk utgangspunkt for videre satsning. På spørsmålet om hva som kan bli bedre i fremtiden svarer nesten 50% at de savner «det lille ekstra». Selv om primærbehovene blir dekket, ønsker mange et større mangfold av varer og butikker. Og det er nettopp mangfoldet vi jobber mot. Laksevåg Senter skal bli et naturlig førstevalg for handel i bydel Laksevåg. I tillegg til en betydelig ansiktsløftning jobbes det iherdig med utviklingen av butikkmiksen. Forventet økning av antall butikker er stk. Med spennende utvalg, god atmosfære, gjennomtenkt handlelandskap og varierte aktiviteter vil satsingen imøtekomme kundenes ønsker, i tillegg til å skape et godt miljø og skape positive ringvirkninger i lokalmiljøet. Laksevåg senter skal være den naturlige møteplassen for de mennenskene som bor i området! Og når de går ut døren, så skal de ha et smil om munnen og glede seg til neste gjensyn.

7 mennesker bor i umiddelbar nærhet i tillegg til stort antall kontorer, utdanning og annen næring. Nesten 90% av beboerne i Laksevåg har besøkt Laksevåg senter i løpet av siste måned. 50% av beboerne i Laksevåg savner et større og variert utvalg av butikker. Senteret har enkel tilgang med gratis parkering Laksevåg senter skal være et naturlig førstevalg for daglige gjøremål med hyggelig atmosfære og inspirerende butikker. senter

8 DET NATURLIGE SAMLINGSPUNKTET SPISESTEDER INTEGRERT MED LOKAL KVALITET Spisesteder Å møtes over et måltid er ofte starten på en god opplevelse. Ved å engasjere kreative hoder til å designe konsepter som møter behovet på Laksevåg, vil senteret også bli et sentrum for å møtes i spennende miljøer. Vi tror på å etablere handel i miljøer hvor kunden føler det er naturlig å kunne tilfredsstille flere av sine daglige behov. Kunsten å skape følelsen av noe spennende. Derfor har vi gitt utviklingen av spisestedene stort fokus.

9 Ferskvarer Sammen med to veletablerte matvarebutikker vil det bli lansert velkjente navn innen kjøtt og fiskehandel. Ved å integrere ferskvarer i en sømløs overgang mellom dagligvarehandel og spennende områder for servering vil kunden få mulighet til å oppdage lokal og kortreist mat ifra regionen. Kvalitet og service som trigger sansene blir opplevelsen kunden går videre i hverdagen med. En sosial arena med et bredt tilbud, lokalt, på Laksevåg Senter.

10 HELSETJENESTER PÅ SENTER Laksevåg Senter vil tilby publikum tjenester utover den daglige handelen. Vi ønsker å utvikle et sentrum for å dekke behovet som oppstår hos våre kunder. I nye moderne lokaler vil det bli etablert behandlingsrom, sosiale områder og tilpassede løsninger for enhver helsebedrift. Stor eller liten bedrift, stort eller mindre behov? Vi er enda fleksible til å tilpasse bedriftens individuelle behov. Laksevåg Senter tilbyr i dag helsestasjon, Velværesonen, apotek og treningssenter. Gjennom utviklingen av sentert vil vi styrke helsetilbudet ytterligere.

11 Med enkel kommunikasjon via rullebånd til nyetablert parkingsplass vil det være enkel adkomst og naturlig integrasjon til resten av senteret med alle tjenester. Lettvint og praktisk. PLAN 2. ETG. PLAN 3. ETG.

12 Hva karakteriserer et godt bydelssenter? l Beliggenhet midt i sterkt voksende bydel med innbyggere l 390 gratis parkeringsplasser med direkte adkomst til hver etasje l Bydelens hovedvei rett utenfor døra l Bydelens største daglivarepunkt; 3 aktører med 200 millioner i netto omsetning. l Ferskvare, apotek, sportsforretning, jernvare, post i butikk, spiseplasser l Helsestasjon og hjemmesykepleien. l Tannlege, kiropraktor, velværesenter, treningssenter. l Alt du trenger i hverdagen midt i din egen bydel. l Ikke doble opp med aktører, men fokus på utfyllende tilbud. Hvorfor Laksevåg? Laksevåg Senter skal gjennomgå en omfattende revitalisering og utbygging som vil øke handelen betraktelig. Senteret kan i dag tilby et bredt spekter av butikker fordelt over kvm. Vi jobber iherdig med å utvide med 9 12 nye butikker, spise steder og helsetjenester som skal etableres til ferdigstillelse for å imøtekomme kundenes behov. Utviklingen av senteret vil utfylle den rivende utviklingen Laksevåg bydel opplever. Våre markeds undersøkelser legges til grunn for vårt nye service- og aktivitetstilbud. Vi vet at Laksevåg Senter allerede har en stor kundegruppe, men ønsket om en oppgradering og fornying av tilbudet kommer klart frem fra undersøkelsen. Bydel Laksevåg har en rekke vedtatte utviklingsprosjekter. Atea, Deloitte og Høyskolen i Bergen er å finne innen rekkevidde og i umiddelbar nærhet til senteret utvides nå et stort verftsområde til maritim kontorklynge og boliger.

13 SKOLE/UTDANNING VEDTATTE UTVIKLINGS PROSJEKTER

14

15 86A TE Plan U 1. etasje Kringsjåveien Kringsjåveien ET OVER 1` 2` 1. ET OVER 3 4` 1. ET OVER VANNLEDNING 5` Rev. Ant. A1=1:25 A3=1:50 VANN 6` Pilestre OVER Prosjekt: KUNDEHEIS PARKERING VENTILASJON FELLESAREAL 5000 FORMÅLSGRENSE RAMPE NED TIL U.ET CA. 120 M2 CA. 706 M2 VF 8 TEK / DRIFT TEK / DRIFT A60 S C NY GLASS FASADE INNGANG FRA P-HUS Kr 8 ÅPENT OPP C L 7 SPRINKLERSENTRAL FOR U.ET MASKIN VOGN PARK TEK / DRIFT TAK C.+12,000 TEKN. TEKN. INN / UT Johan Berentsens vei Johan Berentsens vei EKSIST. BYGG A B Tiltakshaver: C S D Rå TILBYGG 63-1 Totalentreprenø Tittel: P c A1=1:25 A3=1:50 senter

16 EKSIST. VEGG FJERNES AVKLARES RIB EKSIST. VEGG FJERNES AVKLARES RIB H D A 80 Plan 1. etasje Kringsjåveien 94 TE Kringsjåveien ` DRIFT SPRINKLER TILFLUKTSROM BK. SENTRAL SPRINKLER- FOR VENTILASJON I/O -ENHETER EKSIST. KUNDETOALETTER VENTILASJONSROM EKSIST. UTLEIEAREAL CA M2 VF 1.4x2.0M/17P INNGANG C.+14,900 2.et OVER 2` 3 PARKERING C.+14,90 INNGANG SLUSE NY RULLEBÅND OPP TIL 2. ET. EKSIST. KUNDEHEIS Heismaskin FELLESAREAL CA. 490 M2 EKSIST. KUNDEHEIS HWC STELL. NED OPP ÅPENT OPP JYSK CA M2 C.+14,900 NY KUNDE HEIS / VAREHEIS VINMONOPOLET EKSIST. CA. 520 M2 VM? VARELEVERING CA. 66 M2 C.+14,900 VM R C.+13,700 2.et OVER FORMÅLSGRENSE RAMPE NED TIL U.ET PARKERING CA. 28 P-PLASSER incl. 5 HC PLASSER 2.et OVER 2.et OVER C.+13, INN / UT 4` 5` 6` 7 8 Rev. Ant. A1=1:25 A3=1:50 Pilestred Prosjekt: La Kri 8 NY GLASS FASADE ALT. B CA. 140 M2 Johan Berentsens vei Johan Berentsens vei EKSIST. BYGG TILBYGG A B C D Tiltakshaver: S Rå Totalentreprenør Tittel: Pl c. A1=1:25 A3=1:50

17 Vippeport? ÅPENT NED ÅPENT NED ÅPENT OPP 86A Kringsjåveien 94 Plan 2. etasje TE Kringsjåveien EKSIST. RAMPE BEHOLDES VAREMOTTAK C REMA CA M2 CA. 140M2 CA. 125M2 CA. 167M2 DRIFT ANSTATTE TOALETT ANSTATTE TOALETT ANSATTE HC TOALETT KUNDE TOALETT R WC Spiserom WC Evt. resep. 10 Beh. C Beh. 1` 2` 3 EKS. PARKERING 3.ET C.+19,10 (PARKERINGS HUS) UK C (min. fri høyde 4,5m) graves ned til C c beplanting på skrå/ høyde forskjell INNGANG DEKKE OVER eks terreng TORG C.+19,10 NY GLASS FASADE SITTE TRAPP CA. 47 M2 VF C C SERVERING CA. 172M2 CA. 160M2 CA. 360M2 EKSIST. RULLETRAPP EKSIST. RULLETRAPP NED til 1.et OPP fra 1.et CA. 75M2 CA. 250M2 FELLESAREAL CA. 823 M2 C CA. 528M2 R HC WC/ STELLEROM KUNDE TOALETT 1.4x2.0M/17P NY KUNDEHEIS CA. 30 M2 CA. 79 M2 CA. 140 M2 Evt. helse 8 CA. 284M2 Beh. CA. 888 M2 6 7 Beh. Beh. NED RB h = 2.60m NY RULLEBÅND OPP RB h = 2.60m NY RULLEBÅND RB h = 1.60m (under r.bånd RB h = 1.60m ca.18m2) Evt. helse CA. 120 M2 CA. 227 M2 4 Beh. Resepsjon Beh. Beh. Evt.møterom, beh.mm ` 5` 6` 7 8 A Rev. Ant. A1=1:25 A3=1:50 Pilestre Prosjekt: L Kr FORMÅLSGRENSE UTESERVERING NY GLASS FASADE 8 NY GLASS FASADE A60 TAK c. + 18,50 Johan Berentsens vei Johan Berentsens vei A B C D Tiltakshaver: S Rå EKSIST. BYGG TILBYGG Totalentreprenø Tittel: P c 5 A1=1:25 A3=1:50 Større etasjer med mer kommersiell kraft og enklere logistikk mellom de. senter

18 FLASKEMOTTAK ÅPENT NED SENTERLINJE TAK OVER ÅPENT NED D10 D10 D Plan 3. etasje 90 Kringsjåveien 94 TE Kringsjåveien 81 Eksist. varelevering 1 2 CA. 102 M2 EKSIST. PORT BEHOLDES UTVIDELSE TIL CONTAINERE [m] 1 VOGNTOG (VT) 2.60 m INN / UT 7.70 m 1.50 m INNGANG VF KIWI CA M2 VAREHEIS OPP TIL 4. ET. DRIFT ANSATTE HC TOALETT SENTERKONTOR/ ANSATTE SPISEROM CA 160 M2 DISP. 80 M2 WC BK CA 14M2 R MØTEROM Ca. 45 M2 MØTEROM Ca. 45 M2 1` 2` Rdim=12.5 m, L=22 m, tømmertransport 4.10 m 7.20 m EKSIST. P-PLASSER 7 STK m C TORG NY DEKKE OVER VM i 2.et fall 1:50 Glass Fasade Kjøtt CA. 100 M2 CA. 100 M2 CA. 100 M2 CA.89 M2 KUNDE TOALETT HC WC/ STELLEROM KUNDE TOALETT 1.4x2.0M/17P UTL CA. 137 M2 UTL CA. 200 M2 UTL CA. 244 M2 Resepsjon Evt. helse CA. 240 M2 1 Arkiv Beh. 4 Beh. 3 Beh. 2 Beh. 3 4` SITTE TRAPP UTESERVERING SERVERING CA. 45M2 SERVERING CA. 134 M2 Sjømat CA. 73 M2 BOOTS APOTEK CA. 223M2 FELLESAREAL CA M2 C NED RB h = 4.20m OPP RB h = 4.20m CA. 130 M2 CA. 246 M2 CA. 396 M2 CA. 185 M2 NY KUNDEHEIS R CA. 128 M2 OPP C NED Resepsjon Evt. helse CA. 338 M2 RB h = 2.60m RB h = 2.60m RB h = 1.60m RB h = 1.60m Arkiv HCWC Spiserom Beh. Beh. Beh. Beh. Beh. Beh. Beh Møterom,. beh.mm. FORMÅLSGRENSE 10 Beh. 9 Beh. NED OPP REPO C GLASS ` 6` 7 8 A Rev. Ant. A1=1:2 A3=1:5 Pilestre Prosjekt: L K B30 B30 TAK c. + 18,50 Johan Berentsens vei Johan Berentsens vei A B C D Tiltakshaver: S R EKSIST. BYGG TILBYGG Totalentrepren Tittel: P c 5 A1=1:2 A3=1:5 Store fellesarealer med gjennomsyn til øvrige etasjer og enkel adkomst til parkering i hvert plan.

19 2,2m fri høyde Totalentrepre Kringsjåveien 94 Plan 4. etasje T EKSIST. LAV BETONG MUR BEHOLDES INN / UT Kringsjåveien 81 TORG 83 EKSIST. MUR BEHOLDES C VAREHEIS OPP TIL 4. ET. 1` E R 2` HØYBREKK LAVBREKK - FRIHØYDE = 0M BUTIKKFASADE HØYBREKK - FRIHØYDE = 2,2M ÅPENT NED TIL UTLEIEAREAL ÅPENT NED TIL FELLESAREAL NY KUNDEHEIS BUTIKKFASADE RB h = 4.20m RB h = 4.20m NED OPP 1.4x2.0M/17P V F SYKKELPARKERING C C INNGANG PARKERING CA. 57 P-PLASSER + 5 HC PLASSER C GRØNNTAK C ` 5` 6` Rev. An A1=1: A3=1: BUTIKKFASADE LAVBREKK - FRIHØYDE = 0M BUTIKKFASADE BUTIKKFASADE VOGN PARK R 7 Pilest Prosjekt: ÅPENT NED TIL UTLEIEAREAL BJELKE OVER BJELKE OVER BJELKE OVER BJELKE OVER BJELKE OVER FORMÅLSGRENSE HØYBREKK Johan Berentsens vei Johan Berentsens vei EKSIST. BYGG TILBYGG A B C D Tiltakshaver Tittel: P c 5 A1=1: A3=1: senter

20 Nøkkelinformasjon SENTER senter Laksevåg senter Byggeår 2001 Antall butikker 28 Areal kvm Parkering 320 gratisplasser Omsetning pr m 2 kr ,- Bergen er Norges nest største by med ca innbyggere og er forventet å vokse til innen Laksevåg senters primærmarked er nordlige Laksevåg vest for Bergen sentrum, med ca innbyggere. Laksevåg forventer en befolkningsvekst på ca. 24% frem til 2030.

21 Butikker KLÆR, SKO OG TILBEHØR CMYK Intersport Mani Match Risøe HUS OG HJEM Jernia Jysk Kid Interiør Litt mer LYS Nille Tilbords Casa Design Prosjektet Nye Laksevåg Senter Eksisterende senter vil få et betydelig ansiktsløft med utbygging og omgjøring av fasader, samt totalrenovering inn vendig. Utbyggingen innebærer 5000 kvm ferdig regulerte handels- og kontor arealer. Det jobbes kontinuerlig med utvik ling av butikkmix og forbedring av kommunikasjon mellom etasjene i senteret. F orventet økning av antall butikker er I tillegg til utbyggingen vil nye Laksevåg senter kunne tilby 120 nye p-plasser totalt 440. Laksevåg senter ligger inntil den mye brukte trafikkåren Kringsjå veien, og er et naturlig nærsenter for innbyggere. Forventet brutto omsetning etter fullført prosjekt vil være 550 millioner kroner. Oppstart av prosjektet: Q2/Q SERVERING Big Bite Solbrød bakeri MAT OG DRIKKE Rema 1000 Vinmonopolet Kiwi SPESIALBUTIKKER Boots Apotek Harddisk Datapartner MesterGrønn Notabene Telenorbutikken Vita SERVICE Bergen kommune Energi Treningssenter Annes Hårdesign Velværesonen senter

22 Markedsgrunnlag Nøkkeltallsammenligning Nedslagsfelt Innbyggere 2010 Antall kjøpesentere Kjøpesenteromsetning NOK Kjøpesenteromsetning pr. innbygger (kr) Kjøpesenters andel i % av omsetning Omsetning pr. m 2 salgsareal (kr) Salgsareal pr. innbygger m 2 Bergen , ,98 Vestlandet , ,96 Oslo og Akershus , ,78 Stavanger og Sandnes , ,92 Norge , ,85 Kilde: Senterboken 2012 Analyse Bergen har en høyere kjøpesenteromsetning pr. innbygger (kr ,-) enn landet for øvrig, uten at salgsareal pr. innbygger (0,98 kvm) ligger vesentlig over snittet. Laksevåg senter har en høyere omsetning pr. kvm (kr ,-) enn snittet i Norge generelt, samt Bergen og Vestlandet spesielt. Bergen er en kjøpesenterkommune, som synliggjøres ved at kjøpesenternes andel av omsetningen (44,1%) ligger vesentlig høyere enn landet for øvrig. Markedsgrunnlag primærmarked Antall personer Antall kvinner Antall menn Snittalder 35 år Snittinntekt Antall husstander Antall biler Kilde: Geo Insight Demografirapport Nøkkelinfo Omfang Renovering av eksisterende senter og omfattende utbygging Oppstart Vinter 2013/2014 Utbygging Ombygging Nye butikker Parkering Forventet brutto omsetning 5000m2 handels- og kontorarealer (ferdig regulert) Utvikling av butikkmix og oppgradering av kommunikasjon mellom etasjene i senteret 120 nye gratis p-plasser. Totalt millioner NOK Kilde: Geo Insight Demografirapport

23 Markedsundersøkelse Respons Analyse har undersøkt primærmarkedet; Laksevåg, Loddefjord omegn og Fyllingsdalen i forkant av prosjektet for å kartlegge lokalbefolkningens inntrykk av Laksevåg Senter. Det har vært nyttig for å kunne imøtekomme disse kundenes behov. Laksevåg senter er sterk på matvarer som skaper mye trafikk gjennom dørene. Av de spurte besøker hele 88% Laksevåg Senter jevnlig. 49% av de spurte savner et større utvalg av butikker og varer, hvorav hele 56% ønsker bedre tilbud innen klær og sko, etterfulgt av ønsker om helse- og offentlige tilbud. Det ultimate ønsket for befolkningen i nærområdet er å kunne utføre flere typer ærend når de tar seg turen til senteret. Derfor utvikler vi senteret til å kunne tilfredsstille alle kundenes ukentlige behov. Hvilke type varegrupper savner de spurte? KLÆR OG SKO SPESIALBUTIKKER KOSMETIKK OG PARFYME MAT OG DRIKKE 7% 20% 56% 25% 13% 13% 39% 16% 19% MAT OG DAGLIGVARE MOTE OG KOSMETIKK HUS OG HJEM SPISESTEDER OFFENTLIGE TJENESTER Hvor stor grad vektlegger de spurte følgende når de besøker et senter? Kilde: Markedsundersøkelse av Laksevåg gjort av Respons for Scala Partners, Diagrammene viser en prosentandel av de spurte hvor flere alternativer kunne velges. senter

24 Kontakt Ole Johan Sagen Eiendomssjef Per Christian Kjellgren Prosjektsjef Leif Giske Utviklingssjef senter