DETALJREGULERING FOR UTVIDELSE AV SENTRALRENSEANLEGG NORD-JÆREN - PLANID: GANGS BEHANDLING OG OFFENTLIG ETTERSYN
|
|
- Bjarte Aamodt
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Saksframlegg Arkivsak: 11/ Sakstittel: DETALJREGULERING FOR UTVIDELSE AV SENTRALRENSEANLEGG NORD-JÆREN - PLANID: GANGS BEHANDLING OG OFFENTLIG ETTERSYN K-kode: L13 Saken skal behandles av: Hovedutvalg for nærmiljø og kultur Rådmannens tilråding til vedtak: Hovedutvalg for nærmiljø og kultur, som utvalg for plansaker, vedtar forslag til detaljregulering for utvidelse av sentralrenseanlegg Nord-Jæren, med tilhørende bestemmelser, utlagt til offentlig ettersyn med minimum 6 ukers frist til uttale, i samsvar med plan- og bygningslovens og Grunnlagsdokumenter: Vedlegg: 01. Plankart, bakkenivå 02. Plankart, under bakken 03. Reguleringsbestemmelser 04. Planbeskrivelse med konsekvensutredning 05. Risiko- og sårbarhetsanalyse 06. Fastsatt planprogram 07. Notat: Konsekvensutredning Luktimmisjon ved utvidelse av Sentralrenseanlegg Nord-Jæren Geologiske undersøkelser 09. Beredskapsplan 10. Eksplosjonsverndokument 11. Merknad fra Forsvarsbygg, Merknad fra Statens vegvesen, Merknad fra Lyse, Merknad fra Lyse, Merknad fra Helge Todnem, Merknad fra NVE, Merknad fra Rogaland fylkeskommune, Merknad fra Rogaland fylkeskommune, Merknad fra Fylkesmannen i Rogaland, Andre dok.: 01. HNK- sak 51/11
2 Bakgrunnen for saken: Asplan Viak, på vegne av IVAR IKS, fremmer forslag til detaljregulering for utvidelse av sentralrenseanlegget i Mekjarvik. Formålet med planarbeidet er å utvide renseanleggets kapasitet fra til personekvivalenter. Planforslaget legger opp til utvidelse av IVARS anlegg, både på bakkenivå og under bakkken. Avhengig av rensemetode vil det kunne være behov for inntil 18 nye fjellhaller med areal lik om lag 1200 m 2 /pr hall. Dagens renseprosess vurderes til ikke å være optimal i forhold til gjeldende utslippskrav. Tilførselen av avløpsvann og organisk stoff nærmer seg anleggets kapasitet. Anlegget må utvides i løpet av få år, som følge av befolkningsvekst i regionen. I forbindelse med utvidelsen vil rensemetoden i anlegget endres fra kjemisk til biologisk. Utvidelsen av anlegget på bakken er foreslått gjennomført innenfor IVARs eiendom i Mekjarvik. Planområdet under bakken er en utvidelse av eksisterende fjellhaller. Illustrasjon: planområdet over bakken i gult og planområdet under bakken i rødt. Forskriften om konsekvensutredninger sier at renseanlegg for spillvann med en kapasitet på over personekvivalenter alltid skal behandles etter forskriften. Det betyr at det ble satt krav om konsekvensutredning (KU) og planprogram til reguleringen. Planprogrammet ble behandlet i HNK , sak 51/11, med følgende vedtak: Hovedutvalg for nærmiljø og kultur, som utvalg for plansaker, fastsetter utkast til planprogram for detaljregulering for utvidelse av sentralrenseanlegg Nord- Jæren, i samsvar med plan- og
3 bygningslovens Planprogrammet skal legges til grunn i det videre arbeidet med utforming av planforslag og konsekvensutredning. Gjeldende planer: Planområdet er i kommuneplanen satt av til offentlig område, næringsvirksomhet og LNFområde med kjerneområde landbruk og regionalt grøntdrag. Kun planområdet under bakken går inn i LNF- området. Hele planområdet på bakkenivå og deler av området under bakken er tidligere regulert i reguleringsplan for Mekjarvik næringsområde, vedtatt Størstedelen av dagens planområde er i eldre plan satt av til vann- og avløpsanlegg, samt til ervervs-/industriformål. Lovverk/retningslinjer: Når planarbeidet igangsettes, skal berørte offentlige organer og andre interesserte varsles. Når forslagsstilleren er en annen enn planmyndigheten selv, skal planspørsmålet legges fram for planmyndigheten i møte. (Jf. plan- og bygningsloven 12-8 Oppstart av reguleringsplanarbeid.) Forslag til reguleringsplan sendes på høring og legges ut til offentlig ettersyn. Frist for å gi uttalelse og eventuelt fremme innsigelse skal være minst seks uker. Når fristen er ute, tar kommunen saken opp til behandling med de merknader som er kommet inn. (Jf. pbl Behandling av reguleringsplanforslag.) Når private forslag til reguleringsplan er mottatt av kommunen, skal kommunen snarest, og senest innen tolv uker eller en annen frist som er avtalt med forslagsstiller, avgjøre om forslaget skal fremmes ved å sendes på høring og legges ut til offentlig ettersyn og behandles etter reglene i 12-9 og 12-10, jf. pbl Behandling av private reguleringsplan-forslag. Når forslag til reguleringsplan er ferdigbehandlet, legges det fram for kommunestyret til vedtak, eventuelt i alternativer. Av saksframlegget skal det framgå hvordan innkomne uttalelser til planforslaget og konsekvensene av planen har vært vurdert, og hvilken betydning disse er tillagt. (Jf. pbl Vedtak av reguleringsplan.) Kommunestyrets endelige vedtak om reguleringsplan kan påklages, jf. pbl. 1-9 (Forholdet til forvaltningsloven og klage). Varsel om planoppstart: Varsel om oppstart av planarbeid ble annonsert , med merknadsfrist Kjente grunneiere, naboer og offentlige instanser ble tilskrevet direkte. Det ble mottatt 7 merknader, hvorav 1 er privat. Merknad Forsvarsbygg, Ingen merknader. - Statens vegvesen, Gjør oppmerksom på at det planlegges ny gang- og sykkelvei på vestsiden av Mekjarvikveien. Eksisterende Forslagsstillers vurdering Reguleringsplanen ble vedtatt i KST- sak 49/11.
4 avkjørsel oppfattes å ha en akseptabel utforming. Gjør oppmerksom på mulig konflikt med planlagt tunnel for Rogfast. Lyse, og Lyse gjør oppmerksom på eksisterende linjer og kabler innenfor planområdet. Videre bekreftes det at kapasiteten i distribusjonsnettet i området er god. Det er vedlagt EMF- beregning for linje Randaberg trafo til Mekjarvik. Helge Todnem, Todnemveien 34. Er nærmeste nabo på sydsiden av anlegget. Har i alle år siden oppstart tidvis vært sterkt plaget av luktproblemer. Lukten beskrives som liklukt. Det er gjennomført møte med Statens vegvesen for gjensidig informasjon om planarbeidene, og det bekreftes at det foreløpig ikke ser ut til å være konflikt mellom disse. Det legges til rette for videre dialog i planprosessen. Mottatt uttalelse har gitt grunnlag for ROS- analyse som er gjennomført i forbindelse med planarbeidet. Nærmere beskrivelse av luktulemper og virkninger av foreslått utvidelse er gjort i konsekvensutredningen. Det ønskes at det ikke gis tillatelse til utvidelse av anlegget før den allerede eksisterende lukten blir fjernet. NVE, Gjør oppmerksom på at tiltak under bakken kan påvirke grunnvannsystemet. ROS- analysen må omfatte dette tema. Det må klargjøres hvilke utfordringer som er relevante og hvilke følger det kan få. Eventuelle avbøtende tiltak bør fremgå av reguleringsbestemmelsene. Rogaland fylkeskommune, og Det gjøres oppmerksom på flere automatisk fredete kulturminner i området med planområde kun under bakken. Disse må ivaretas gjennom hensynssoner og i bestemmelsene. I KU må det gjøres rede for mulige skader på kulturminnene i forbindelse med sprengingsarbeid. Tema grunnvann er sammen med geologiske forhold utredet i eget fagnotat og vurdering av virkninger er gjort i konsekvensutredningen. Det er i forslag til reguleringsbestemmelser satt krav om varsom sprengning for å hindre skadelige rystelser for registrerte kulturminner. Innspill vurderes som tatt til følge. Dersom det blir behov for mindre inngrep i terrenget over bakken må det gå klart fram av bestemmelsene at inngrepene må unngå konflikt med kulturminnene. Det er ikke registrert fredete kulturminner i området utenfor fjellhallen. Etter befaring i området har kulturseksjonen ingen merknader til at tiltaket gjennomføres, forutsatt at det tas med i bestemmelsene for planområdet under bakken at man skal benytte skånsom sprenging i områder med fredete kulturminner over bakken. Ved funn av ikke-registrerte kulturminner i forbindelse med gjennomføring av planen må Rogaland fylkeskommune varsles og arbeidet stanses. Fylkesmannen i Rogaland, Anbefaler at prosessen med regulering/ku og søknad om tillatelse etter forurensningsloven samkjøres. Det vises til punkt i planprogrammet. Forurensningsforskriftens kap. 14 omfatter denne typen anlegg, der sekundærrensekravet gjelder. Fylkesmannen mener det må gjennomføres en ny resipientundersøkelse av Håsteinfjorden. Fremtidige planlagte økte utslipp må vurderes opp mot miljøtilstanden i fjorden. Ut fra denne vurderingen må det i KU gjøres vurderinger av hvilke krav som bør Det er gjennomført et møte med Fylkesmannen for å gå gjennom de momentene som tatt opp i brevet. Samkjøring av reguleringsarbeid og søknad om tillatelse etter forurensningsloven: Arbeidet med reguleringsplan vil kunne fortsette videre med fremdrift som oppgitt i utkast til planprogram. Videre vil det være ønskelig at det utarbeides søknad om utslippstillatelse parallelt. IVAR understreker at det ennå er usikkert hvor stor utvidelse det vil være aktuelt å søke om i første omgang. Tidspunkt for ferdigstillelse
5 stilles til rensemetode, utslippsgrenser og utslippspunktet. Det må i KU tas stilling til om rensekravene bør være strengere enn minimumskravene i 14-2b) i forurensningsforskriften. Det gjøres oppmerksom på at dagens praksis hos IVAR, med at noe avløpsvann går urenset til fjorden, ikke vil bli akseptert. Utslippskravene vil være knyttet til den faktiske belastningen til enhver tid, med en total ramme som er knyttet til befolkningsvekst i framtiden. Planprogrammet og søknaden om tillatelse etter forurensningsloven må dekke alle virksomheter med utslipp knyttet til anlegget på SNJ, herunder biogassanlegg og eventuelt andre anlegg knyttet til håndtering av slam og matavfall. Når det gjelder arealbruken ser det ut til at det vil utarbeides gode løsninger i forhold til regulering over og under bakken. Det er en forutsetning at arealet som i kommuneplanen er avsatt til LNF- formål (over bakken) blir regulert i henhold til dette arealformålet. av søknad vil være avhengig av detaljeringsnivået som kreves i søknaden, for eksempel detaljer knyttet til rensemetode og prosess. Resipientundersøkelser: Det ble her avklart at gjennomførte undersøkelser av resipient ved etablering av eksisterende anlegg, og undersøkelser som gjennomføres i forbindelse med oppfølging av dette, vil kunne gi tilstrekkelig grunnlag for å vurdere foreslått utvidelse. Rensekrav hva inngår i reguleringsplan og hva inngår i utslippstillatelse: Når det gjelder fastsettelse av grenseverdier for utslipp skilles det mellom type forurensing. - Lukt: grenseverdier for utslipp angis i reguleringsplan - Renset vann: grenseverdier angis i utslippstillatelse. Grenseverdiene vil måtte stå i forhold til vannmengden som anlegget tar i mot. Grunnlaget for strengere rensekrav enn minimum: Fylkesmannen har signalisert at det kan være aktuelt å fastsette strengere krav til rensing enn minimumskravene i forurensningsforskriften. IVAR har stilt spørsmål ved grunnlaget for dette. Spørsmålet avklares nærmere i forbindelse med søknad om utslippstillatelse. Innhold i planforslag Det vurderes at planforslaget ivaretar de nevnte forhold. Beskrivelse av planområdet: Planområdet på bakken eies av IVAR IKS, og tomten er på 36 daa. Tomten er hovedsakelig planert på kote 10 moh. Innenfor tomten er det en fjellskjæring og høyeste punkt innenfor eiendommen er på kote 36. Området ligger ca 540 meter sørøst for Mekjarvik ferjekai og har adkomst fra fv521 via internvei i næringsområdet. På begge sider av eiendommen er det nærings- og industribebyggelse. Planområdet under bakken er på 199 daa, og eksisterende fjellhaller som i dag utgjør ca 14 daa ligger innenfor området. Arealbruk på bakken over planområdet er hovedsakelig landbruk med tilhørende infrastruktur, og området ved Signalhaugen benyttes til friluftsliv. Det er i dag en skorstein fra anlegget som ligger på nordvestsiden av Signalhaugen, og skorsteinen er 30 meter høy. På bakken over planområdet er det tidligere registrert flere automatisk freda kulturminner. Det er knyttet luktulemper til dagens renseanlegg og virksomheten tilknyttet dette. Det er krav om luktreduserende tiltak i dag, og IVAR har et luktoppfølgingsprogram der klager registreres. Beskrivelse av planforslaget: Både under og på bakken er det angitt område for bebyggelse og anlegg - område for avløpsanlegg. På bakken er område for avløpsanlegg ca 36 daa, og under bakken er området for avløpsrenseanlegg ca 199 daa.
6 Videre planlegging av renseanlegget og valg av rensemetode, vil avgjøre om det er aktuelt å oppføre ytterligere en skorstein fra anlegget. Planforslaget slik det nå foreligger, legger ikke til rette for dette da det ennå er usikkert hvor skorsteinen vil bli plassert og hvor høy den må være. Tema er likevel omtalt i konsekvensutredningen slik at denne blir mest mulig helhetlig, og at den videre saksprosessen blir så enkel som mulig. Planområdet på bakken: Området på bakken gjelder IVAR sin eiendom som allerede er i bruk til nevnte formål. Reguleringsplanen legger til rette for videreføring av eksisterende bebyggelse og anlegg og nybebyggelse på den delen av tomten som i dag er ubebygd. Maks BYA er foreslått til 80 % og maks høyde er kote 36 moh som tilsvarer det høyeste punktet inne på tomta. Området er i dag planert på kote 10 moh. Utover selve avløpsanlegget åpner reguleringsbestemmelsene for at det kan etableres bebyggelse og anlegg som gir mulighet for foredling av restproduktene fra renseprosessen. Eksempler på dette i dag er produksjon av biopellets, biogass og planene om produksjon av gjødsel. Bebyggelse og anlegg som er nødvendig for renseprosessen, kan også benyttes til rensing av annet avfall og slam som fraktes til området. Eksempler på dette i dag er slam fra andre regionale anlegg, septikslam og våtorganisk avfall fra industri. Parkering tilknyttet anlegget skal løses på egen tomt, og ubebygget del av tomten skal opparbeides på en tilfredsstillende måte. Av hensyn til fleksibilitet for anleggseier er detaljeringsnivået i reguleringsplanen lavt. Dette gir IVAR mulighet for å tilpasse anlegg og bebyggelse etter som behovene endrer seg. I gjennomført konsekvensutredning er det vurdert hvilke virkninger foreslått utvidelse vil ha og for hvem dette gjelder. Det er etter forslagsstillers vurdering, ikke avdekket forhold som tilsier at detaljeringsgraden i planforslaget burde økes. Planområdet under bakken: Innenfor området under bakken vil det kunne etableres fjellhaller som benyttes i forbindelse med renseprosessen. Eksisterende fjellhaller utgjør i dag ca 14 daa, og foreslått utvidelse er betydelig. Det tillates inntil 16 m innvendig høyde i fjellhallene. Minimum bergoverdekning må være 15 m, og laveste tillatte plassering er ned til kote 3. Utvidelse av fjellhallene vil kunne skje inntil 500 meter inn i fjellet, og bredden kan være inntil 500 meter på det meste. Reguleringsplanen tar ikke stilling til valg av rensemetode. Rammer for utvidelse av bygg og anlegg vil fastsettes slik at det gis rom for den mest arealkrevende løsningen. Totalt fjellvolum som skal tas ut dersom det velges den mest arealkrevende rensemetoden er m 3. Fjellet antas å ha en tetthet på 2,7 tonn/m 3, og det vil si at fjellmassene utgjør tonn. Fordelt på lastebillass med 28 tonn per lass, blir dette ca lastebillass dersom den mest arealkrevende rensemetoden velges. Det minst arealkrevende alternativet vil medføre ca lastebillass. ÅDT, andel tungtrafikk og støy vil kunne øke betydelig i anleggsperioden. Støy- og trafikksituasjonen etter ferdigstilt anlegg er tilnærmet som i dag.
7 For hele området under bakken er det angitt sikringssone med krav om varsom sprenging for å hindre skadelige rystelser for registrerte kulturminner. Plassering av kulturminner inngår i kartgrunnlaget og er presentert på plankartet. Risiko- og sårbarhetsanalyse: I risiko og sårbarhetsanalysen er følgende hovedtema behandlet: 1. Begrenset kapasitet i kommunalteknisk infrastruktur. 2. Uønskede utslipp til sjø. 3. Uønskede utslipp av lukt. 4. Skade og tap av automatisk fredete kulturminner. 5. Farlig eller skadelig arbeidsmiljø for ansatte. 6. Fare for tredjemann som ferdes innenfor eller ved området. 7. Økt støybelastning langs veinettet. 8. Trafikkulykker langs offentlig veg. For fullstendig oversikt over hvilke vurderinger som ligger til grunn for hvert tema vises det til vedlegg 5. I Asplan Viaks oppsummering av risikovurdering er temaene plassert inn i følgende risikotabell: Konsekvens: Sannsynlighet: 4. Svært sannsynlig 3. Sannsynlig 1. Ubetydelig 2. Mindre alvorlig 3. Alvorlig 4. Svært alvorlig 2. Mindre sannsynlig 2, 3 1. Lite sannsynlig 4 1, 5, 6, 8 I følge tabellen er ingen av temaene er vurdert til å komme i rød kategori (nødvendig med tiltak). På bakgrunn av analysen er følgende krav tatt med i reguleringsbestemmelsene: Det skal etableres luktreduserende tiltak slik at grenseverdi i henhold til utslippstillatelse og gjeldende lovverk for maks luktimmisjoner ved nærmeste boligbebyggelse er oppfylt. Oppfølgingsprogram for luktulemper skal inngå i utslippstillatelse, og oppfølgingsprogrammet skal oppgi hvordan man varsler om luktulemper og hvordan mottatte klager skal registreres. Det er i reguleringsbestemmelsene satt krav om at slammottak skal være innebygget. For å redusere sannsynligheten for skade og tap av kvalitet på registrerte automatisk fredete kulturminner er det i reguleringsbestemmelsene satt krav om varsom sprengning i område under bakken.
8 I forbindelse med tillatelse til deponering av fjellmasser vil det kunne stilles betingelse for anleggsarbeidet for å unngå eller begrense ulemper med hensyn til støy. Dette bør også ha betydning ved valg av sted for deponering. I forbindelse med tillatelse til deponering av fjellmasser vil det kunne stilles betingelse for anleggsarbeidet for å unngå eller begrense sannsynlighet for trafikkulykker langs offentlig vei. Dette bør også ha betydning ved valg av sted for deponering. Konsekvenser av planforslaget: Formålet med detaljreguleringen er utvidelse av renseanlegg for avløpsvann, og det er ikke utredet andre alternative plasseringer for tilsvarende rensekapasitet. Asplan Viak oppsummerer konsekvensene av planen slik: En oppsummering av de vurderingene som er lagt til grunn for konsekvensvurderingen følger under. For fullstendig oversikt, se vedlegg 4. Landskapsbilde: Konsekvensen av landskapsbilde er basert på en vurdering av hvilken virkning planen vil ha på landskapsrommene Todnem og Mekjarvik. Inkludert i vurderingen er også en evt. framtidig plassering av en ny skorstein over de nye fjellhallene. Nærmiljø og friluftsliv:
9 I analysen av nærmiljø og friluftsliv er det vurdert hvordan tiltaket svekker eller bedrer forholdene for trivsel, samvær og fysisk aktivitet i uteområdene. Analysen legger til grunn at anlegget ikke vil påvirke eksisterende ferdselsforbindelser. Hensynet til trafikksikkerhet er bare vurdert ut fra situasjonen i anleggsfasen. Avhengig av hvilken rensemetode som blir valgt, kan fjerning av fjellmasser føre til lastebillass. ÅDT (årsdøgns- trafikk) og tungtrafikk vil kunne øke betydelig i anleggsperioden. I tillegg til selve avløpsrensingen, vil mottak av eksternt slam, biogassanlegget, slamtørkeanlegget og framtidig gjødselfabrikk være kilder til luktutslipp. På grunn av at renseløsning ikke er valgt er det ikke bestemt hvilke luktreduserende tiltak som skal gjennomføres. Det stilles krav om luktreduserende tiltak i reguleringsbestemmelsene, for å redusere negative virkninger i nærmiljøet. Det stilles også krav om at slammottak bygges inne for å redusere sannsynligheten for uønskede luktutslipp. Uten luktrensetiltak på avløpsrensingen blir det nødvendig med minst en ekstra skorstein på 70 meter. Ulik grad av rensing kan redusere skorsteinshøyden. Asplan Viak vurderer omfanget av framtidige luktutslipp som å være lik som ved dagens situasjon. Naturmiljø: Konsekvensene for naturmiljø er vurdert opp mot en evt. plassering av ny skorstein. Inngrepet er forventet å ha lite omfang. Kulturmiljø:
10 Kulturminner i området kan få mulige skader på grunn av sprengingsarbeidet i fjellhallene. Som avbøtende tiltak stilles det krav om varsom sprenging. En evt. ny skorstein vil måtte vurderes i forhold til kulturminner. Naturressurser: Konsekvenser for grunnvann er vurdert ut fra påvirkning på drenering av grunnvannet i området. I forhold til jord/skogbruk er det forventet liten til ingen innvirking på jordsmonn og vegetasjon. Det planlegges med omlegging til biologisk rensing, som gir forbedret renseeffekt for organisk stoff. Det er forventet at endringen vil føre til mindre utslipp av organisk stoff til Håsteinfjorden, til tross for at anlegget blir oppdimensjonert. Rensegraden for fosfor vil derimot bli redusert fra 90 % til 30 %, slik at fosforutslippet vil øke kraftig. I sjøresipienter er det normalt nitrogen som er en begrensende faktor for algevekst, så økte fosformengder vil sannsynligvis ikke gi økt algevekst. Økte vannmengder kan føre til økte tilførsler av miljøgifter. Håsteinfjorden må fortsatt overvoktes for å kontrollere at utslippene ikke gir negativ påvirkning. Andre forhold: Transport og støy er ikke behandlet som egne tema i konsekvensutredingen. Det er forventet at tiltaket ikke vil ha særlige konsekvenser for området, bortsett fra i anleggsperioden. I forbindelse med tillatelse til tiltak kan det gis betingelser for anleggsarbeidet for å unngå eller begrense ulemper med hensyn til trafikkavviklingen eller støy. Reguleringsbestemmelser: Paragraf 1 redegjør for formålet med reguleringen og hvilke reguleringsformål som inngår i plankartet. Paragraf 2 setter krav til søknad om tiltak. Paragraf 3 handler om bebyggelse og anlegg, blant annet:
11 Det kan etableres bebyggelse som er nødvendig for renseprosessen eller for foredling av restproduktene fra renseprosessen. Bebyggelsen som er nødvendig i renseprosessen kan også brukes til rensing av annet avfall og slam som fraktes til området. Det skal etableres luktreduserende tiltak slik at grenseverdi iht. utslippstillatelse og gjeldende lovverk for maks luktimmisjoner ved nærmeste boligbebyggelse er oppfylt. Oppfølgingsprogram for luktulemper skal inngå i utslippstillatelse. Planområdet over bakken kan bebygges med inntil 80 % BYA. Maks høyde er kote 36 for 40 %, og maks kote 30 for 60 %, av bebyggelsen. Tårn, piper og lignende kan tillates utover maks byggehøyde. Planområdet under bakken kan bebygges med inntil 100 % BYA. Fjellhallene tillates bygd med 16 meters høyde og minimum bergoverdekning på 15 meter. Lavest tillatte plassering er kote 3. En evt. ny skorstein i forbindelse med utvidelse av fjellanlegget avklares i egen sak. Paragraf 4 sier att avkjørselen som er markert med pil i plankartet kan justeres ved søknad om tiltak. Paragraf 5 handler om hensynssoner. Det skal være 0,5 m fri sikt i frisiktsonene. Innenfor andre sikringssoner, planområdet under bakken, skal det drives varsom sprenging for å hindre rystelser på kulturminner på bakkenivå. Paragraf 6 handler om rekkefølgebestemmelser. Avbøtende tiltak presiseres i utslippstillatelse og må være gjennomført før bebyggelse og anlegg tas i bruk. Før utvidet anlegg kan tas i bruk må slammottaket være innebygd. Deponering av fjellmasser må avklares før massene tas ut. Rådmannens vurdering: Detaljeringsnivået i planen er lavt. Fra forslagstillers side er dette gjort for å sikre fleksibilitet og å gi IVAR IKS mulighet til å tilpasse anlegg og bebyggelse når behovene endrer seg. Etter rådmannens vurdering er det ikke grunn til å kreve økt detaljeringsgrad, fordi det er viktig å sikre IVAR IKS mulighet til omstilling og tilpassing i framtiden. Planen legger opp til en stor utnyttelse og bebyggelse med relativt store makshøyder. I planområdet over bakken tillates det 80 % bebygd areal (BYA). Maks tillatte høyde er kote 36 for 40 %- og maks kote 30 for 60 % av bebyggelsen. Området er planert ca. på kote 10, så reelle høyder blir da 26 og 20 meter høye bygninger. Det er ikke lagt opp til at bebyggelsen i Mekjarvik skal få utnyttelse og høyder i det omfanget som IVAR IKS legger opp til. Men IVAR IKS er et formålsmessig isolert anlegg med stor samfunsmessig nytte. Med Signalhaugen i bakgrunnen vil bygningshøydene kunne få en redusert framtoning. Det bør etter rådmannens vurdering, kunne gis mulighet til at denne typen anlegg får andre vilkår enn tilgrensende næringsvirksomhet. I følge notat fra Molab (ansvarlig for KU: lukt) må det investeres betraktelig i renseteknologi og skorsteinshøyder for å opprettholde immisjonskravene for lukt. Notatet legger til grunn at den største utslippskilden, selve avløpsrenseanlegget, ikke skal renses. I så tilfelle er det nødvendig å bygge skorsteiner med høyde på 70 meter, for å tynne lukten tilstrekkelig ut. I konklusjonen sier notatet at det planlegges aerob renseprosess på avløpsrenseanlegget, som
12 kan halvere luktutslippet. I så fall vil det bli nødvendig med 40 meter høye skorsteiner. Dagens skorstein er 30 meter høy. I reguleringsbestemmelsene er det åpnet opp for at tårn, piper og lignende kan tillates utover maks byggehøyde på 26 meter. Dette gjelder foreløpig kun i planområdet over bakken. Etter rådmannens vurdering er spørsmål rundt luktproblematikk og skorsteinshøyder noe uklart. Årsaken er usikkerhet knyttet til valg av anleggstype inne i fjellet. Det legges ikke opp til at dette blir avgjort i løpet av reguleringsprosessen. Bildene under viser luktimmisjon med ulike skorsteinshøyder. Det eksisterer ikke bilder som viser situasjonen dersom det blir delvis rensing av avløpsanlegget. Bildene over viser beregnet luktimmisjon fra alle luktkilder. Bildet til venstre forutsetter skorsteinshøyder på 70 meter, ingen luktreduksjon fra avløpsrenseanlegget og 90 % rensing fra andre kilder (slam- og gjødselbehandling, biogassanlegg o.l.). Bildet til høyre viser samme forhold, men med skorsteinshøyder på 40 meter. I venstre bilde vises det middels risiko for berretigede luktklager ved boligene i nærheten. Høyre bilde viser høy risiko, spesielt for boligområdet i sørøst. Per i dag føres det i følge Asplan Viak en systematisk kartlegging og måling av lukt i henhold til utslippstillatelsen for anlegget. IVAR skal dokumentere at anlegget tilfredsstiller en maks. luktemisjon på 10 LE/m3 (luktenheter per volum) ved nærmeste boligbebyggelse utenfor eiendomsgrensen. Asplan Viak vurderer omfanget av framtidige luktutslipp som å være lik som ved dagens situasjon. I følge ROS- analysen er det mindre sannsynlig med uønskede utslipp av lukt. Det legges opp til at utslippsnivå for lukt blir fastsatt i utslippstillatelsen. I følge konsekvensutredningen er det samlet sett få konsekvenser av planforslaget. Konsekvenser for naturressurser og kulturmiljø vurderes som ubetydelige. Konsekvenser for nærmiljø/friluftsliv og naturmiljø vurderes til å være liten negativ. Landsskapsbildet vil få middels negative konsekvenser, i følge utredningen. Etter rådmannens vurdering ser det ut til at utredningen gir et relativt riktig bilde av konsekvensene. I praksis er utbyggingsområdet på bakkenivå ganske lite. Konsekvensene i forhold til lukt er noe uklare, på grunn av at type anlegg ikke er valgt. Det samme gjelder støy- og trafikk- forhold i anleggsperioden. Forskjellen mellom til lastebillass med fjellmasse kan gi merkbart ulike utslag i nærområdet.
13 Plan- og bygningsloven 12-4 sier at private reguleringsforslag skal gis en tidsfrist på 5 år for gjennomføring av tiltak, med mulig forlengelse på opptil 2 år av gangen. Lovkommentaren til loven, samme paragraf, sier at et reguleringsforslag ikke er privat når forslagstilleren har som oppgave å ivareta offentlig interesser. Den vedtatte planen vil dermed være uten tidsfrist. Saksbehandler: Sand Eirik Tjenesteområdesjef: Anne-Kristin Gangenes Hvilke planer har dette konsekvenser for: Særutskrift: Asplan Viak IVAR IKS
SAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012005 12/259-16 Dato: 17.02.2014
RENNESØY KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012005 12/259-16 Dato: 17.02.2014 DETALJREGULERING FOR FELT B7B PÅ SKORPEFJELL PLANID 2012005 - FØRSTE GANGS BEHANDLING Vedlegg: 1.
DetaljerDETALJREGULERINGSPLAN FOR BARNEHAGE I TARZANSKOGEN - FELT O_BHH1 PLANID GANGS BEHANDLING OG INNSTILLING TIL ENDELIG VEDTAK
Saksframlegg Arkivsak: 14/1603-23 Sakstittel: DETALJREGULERINGSPLAN FOR BARNEHAGE I TARZANSKOGEN - FELT O_BHH1 PLANID 2014006-2. GANGS BEHANDLING OG INNSTILLING TIL ENDELIG VEDTAK K-kode: PLAN 2014006
DetaljerSaksframlegg. Saksbehandler Dok.dato Arkiv ArkivsakID Hilde Bendz FE /1843
Saksframlegg Saksbehandler Dok.dato Arkiv ArkivsakID Hilde Bendz 04.02.2019 FE - 143 17/1843 Saksnr Utvalg Type Dato 004/19 Plan- og miljøstyret PS 11.02.2019 Detaljplan for ny vannforsyning Oslo, planid
DetaljerPLANBESKRIVELSE MED KONSEKVENSUTREDNING Plan 2011002 Detaljregulering for utvidelse av Sentralrenseanlegg Nord - Jæren
PLANBESKRIVELSE MED KONSEKVENSUTREDNING Plan 2011002 Detaljregulering for utvidelse av Sentralrenseanlegg Nord - Jæren Utgave: 1.1 Dato: 2012-01-10 Planbeskrivelse med konsekvensutredning 2 DOKUMENTINFORMASJON
DetaljerDETALJREGULERING AV RANDABERG SENTRUM DELFELT S2-2. GANGS BEHANDLING OG INNSTILLING TIL ENDELIG VEDTAK, PLANID
Saksframlegg Arkivsak: 14/2615-36 Sakstittel: Saken skal behandles av: Kommuneplanutvalget Kommunestyret DETALJREGULERING AV RANDABERG SENTRUM DELFELT S2-2. GANGS BEHANDLING OG INNSTILLING TIL ENDELIG
DetaljerMasseuttak og -deponi på Drivenes
TT ANLEGG AS Regulering av Masseuttak og -deponi på Drivenes i Vennesla kommune PLANPROGRAM TIL KONSEKVENSUTREDNING Ortofoto fra GIS-line Dokumentnr -01 Versjon 00 Utgivelsesdato 11112010 Utarbeidet Kontrollert
DetaljerIVAR IKS. ROS- ANALYSE PLAN Detaljregulering for utvidelse av Sentralrenseanlegg Nord- Jæren. Utgave: 1.1 Dato:
ROS- ANALYSE PLAN 2011002 Detaljregulering for utvidelse av Sentralrenseanlegg Nord- Jæren Utgave: 1.1 Dato: 2012-01-10 ROS- analyse 2 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapportnavn: ROS- analyse Utgave/dato:
DetaljerTilleggsinnkalling for Kommunestyret. Saksliste
Trøgstad kommune Møtedato: 04.11.2014 Møtested: Kommunestyresalen Møtetid: 18:00 Tilleggsinnkalling for Kommunestyret Forfall meldes til telefon 69681600. Varamedlemmer møter bare etter nærmere innkalling.
DetaljerIVAR IKS. PLANPROGRAM PLAN 2011002 Detaljregulering for utvidelse av Sentralrenseanlegg Nord - Jæren. Utgave: 1 Dato: 2011-03-29
PLANPROGRAM PLAN 2011002 Detaljregulering for utvidelse av Sentralrenseanlegg Nord - Jæren Utgave: 1 Dato: 2011-03-29 Planprogram 2 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapportnavn: PLANPROGRAM Utgave/dato:
DetaljerPlanprogram DETALJREGULERING LANGMYRA SØR GRATANGEN KOMMUNE
2017 Planprogram DETALJREGULERING LANGMYRA SØR GRATANGEN KOMMUNE Innhold 1. Innledning... 2 1.1 Hensikten med planprogrammet... 2 2. Formålet med planarbeidet... 3 3. Planprosessen... 3 3.1 Framdriftsplan...
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Saksnr Utvalg Møtedato Planutvalg. Reguleringsplan for Østerheimsgrenda boligområde - detaljregulering - første gangs behandling
SAKSFRAMLEGG Arkiv: L12 Dato: 05.12.2015 Saksnr Utvalg Møtedato Planutvalg Saksbehandler: Kjell Vingen Reguleringsplan for Østerheimsgrenda boligområde - detaljregulering - første gangs behandling Vedlegg:
DetaljerUtvalg Utvalgssak Møtedato. 2.gangs behandling - reguleringsplan Engsetåsen boligfelt
Selbu kommune Arkivkode: 1664/131/058 Arkivsaksnr: 2015/924-26 Saksbehandler: Tormod Hagerup Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Det faste utvalg for plansaker Kommunestyret 2.gangs behandling - reguleringsplan
DetaljerKunngjøring om oppstart av planarbeid
Til Offentlige instanser, berørte grunneiere, naboer og organisasjoner. Dato 25.01.2019 Kunngjøring om oppstart av planarbeid RÅDE KOMMUNE: Detaljregulering for Gnr/bnr. 82/1, 85/1, 82/6, 84/95, 85/19
DetaljerDetaljregulering - Del av Grans bryggeri - Gbnr 117/124 - Sluttbehandling
PLANID - 20170005, PLANNAVN - Del Arkiv: av Grans bryggeri, GBNR - 117/124, FE - 611, FA - L13 Arkivsak: 17/3369-32 Maria Sundby Saksbehandler: Haugen Dato: 26.10.2017 Saksframlegg Saksnr. Utvalg Møtedato
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 36/21 Arkivsaksnr.: 18/17
SIGDAL KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 36/21 Arkivsaksnr.: 18/17 GNR 36 BNR 21 FASTSETTING AV PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOSSHEIM Rådmannens forslag til vedtak: Kommunestyret
DetaljerSaksframlegg. Ark.: L Lnr.: 2594/17 Arkivsaksnr.: 15/ DETALJREGULERING OTG SKEIKAMPEN FASTSETTELSE AV PLANPROGRAM
Saksframlegg Ark.: L12 201502 Lnr.: 2594/17 Arkivsaksnr.: 15/2048-18 Saksbehandler: Jon Sylte DETALJREGULERING OTG SKEIKAMPEN FASTSETTELSE AV PLANPROGRAM Vedlegg: 1. Planprogram for OTG Skeikampen 26.06.2017
DetaljerUtvalg Utvalgssak Møtedato Formannskap 16/15 23.02.2015 Kommunestyret 16/15 23.02.2015
Side 1 av 6 sider Meråker kommune Arkiv: 2014001 Arkivsaksnr: 2014/1018-15 Saksbehandler: Bård Øyvind Solberg Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskap 16/15 23.02.2015 Kommunestyret 16/15 23.02.2015
DetaljerSaksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan og utvikling /18. Utvalg for plan og utvikling har behandlet saken i møte
Hol kommune SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 16/04031-24 Saksbehandler Liv L. Sundrehagen Detaljregulering for del av 5/106, Ustaoset Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan og utvikling 08.03.2018 16/18 Utvalg
DetaljerGJERDRUM KOMMUNE SAKSPROTOKOLL MED SAKSFRAMLEGG. Utv.saksnr Utvalg Møtedato 33/17 Formannskapet /17 Kommunestyret
GJERDRUM KOMMUNE Løpenr/arkivkode Dato 7037/2017-L12 20.06.2017 Saksbehandler: Anne Lise Koller SAKSPROTOKOLL MED SAKSFRAMLEGG Detaljregulering for Brådalsgutua 14 - sluttbehandling Utv.saksnr Utvalg Møtedato
DetaljerUtvalg Utvalgssak Møtedato Formannskap 83/ Kommunestyret 89/ Planid Reguleringsplan Pulden - 2.
Side 1 av 6 sider Meråker kommune Arkiv: 2017006 Arkivsaksnr: 2017/424-16 Saksbehandler: Bjørn Gunnarsson Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskap 83/17 21.09.2017 Kommunestyret 89/17 25.09.2017
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012 003 12/162-21 Dato: 22.01.2013
RENNESØY KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012 003 12/162-21 Dato: 22.01.2013 DETALJREGULERING FOR DEL AV LAUGHAMMAREN, ASKJE PLANID: 2012 003 INNSTILLING TIL 2. GANGS BEHANDLING
DetaljerUtvalg Møtedato Utvalgssak Planutvalget /18. Arkivsak ID 18/398 Saksbehandler Jochen Caesar
Saksgang Utvalg Møtedato Utvalgssak Planutvalget 10.04.2018 018/18 Arkivsak ID 18/398 Saksbehandler Jochen Caesar Områderegulering Unstad - Oppstart av planarbeid - Planprogram - Høring og offentlig ettersyn
DetaljerFORENKLET PLANBESKRIVELSE
Forslagstillers logo e.l. Tiltakshavers logo e.l. viser felt som må fylles ut med riktig informasjon. Tekst i kursiv er veiledningstekst for utfylling og skal slettes før innlevering. FORENKLET
DetaljerKOMMUNEDELPLAN FOR HARESTAD HØRINGSFORSLAG PLANPROGRAM PLANID
Saksframlegg Arkivsak: 15/44-1 Sakstittel: KOMMUNEDELPLAN FOR HARESTAD HØRINGSFORSLAG PLANPROGRAM PLANID 2015001 K-kode: PLAN 2015001 Saken skal behandles av: Hovedutvalg for nærmiljø og kultur Kommuneplanutvalget
Detaljer2. gangs behandling - Detaljregulering Nesvåg havn
Sokndal kommune Saksbehandler ArkivsakID: 09/223 Arkivkode: FA - L12 Kommunalsjef Teknikk- og miljø Roger Egeli Saksnummer Utvalg Dato 004/18 Hovedutvalg for Landbruk miljø og teknikk 07.02.2018 008/18
DetaljerDetaljreguleringsplan for Haugen - utlegging til offentlig ettersyn.
Arkivsak. Nr.: 2012/3893-14 Saksbehandler: Pål Gauteplass Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Hovedutvalg Natur 40/13 24.06.2013 Detaljreguleringsplan for Haugen - utlegging til offentlig ettersyn.
DetaljerStartpakke reguleringsplan - veiledning til reguleringsarbeid
Startpakke reguleringsplan - veiledning til reguleringsarbeid Spesielle lover og regler gjelder ved utarbeidelse og innlevering av reguleringsplaner og endringer av reguleringsplaner. Her finner du oversikt
DetaljerPLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING SJØTOMTA
Sjøtomta AS PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING SJØTOMTA Namsos kommune 11.11.13 2 INNHOLD 1. SAMMENDRAG... 3 2. BAKGRUNN... 4 3. PLANPROSESSEN... 4 4. PLANSTATUS OG RAMMEBETINGELSER... 4 5. BESKRIVELSE AV
DetaljerDETALJREGULERING FOR HIDRESKOG, DEL AV 060/010 ( ) - 1. GANGSBEHANDLING
DETALJREGULERING FOR HIDRESKOG, DEL AV 060/010 (10372017001) - 1. GANGSBEHANDLING Ordningsverdi: Saksmappe: Løpenr.: Saksbehandler: 10372017001 2017/148 16978/2018 Raguvarman Uthayamoorthy Saksnr: Utvalg:
DetaljerPlanprogram for områderegulering av Jåbekk Fengsel
Mandal kommune Teknisk forvaltning MANDAL KOMMUNE Planprogram for områderegulering av Jåbekk Fengsel Forord Mandal kommune har igangsatt planarbeid med utarbeiding av områderegulering for Jåbekk fengsel.
DetaljerDETALJREGULERING RUSTEHEI
DETALJREGULERING RUSTEHEI Froland kommune FORSLAG TIL PLANPROGRAM Forslagstiller: Ivan Strandli Utgave 1: 8. Mai 2012 Innhold 1. FORKLARING... 3 Planprogram... 3 Planbeskrivelse og konsekvensutredning...
DetaljerPLANINITIATIV OG FORESPØRSEL OM OPPSTARTSMØTE
PLANINITIATIV OG FORESPØRSEL OM OPPSTARTSMØTE Saken gjelder Stedsnavn, tema for plan Strand hyttegrend Gnr/bnr /28 og deler av Forslag til plantype Forslag til plannavn Temaer som ønskes diskutert Detaljregulering
DetaljerForslag til planprogram vedrørende utarbeidelse av detaljreguleringsplan for Turløype Storvatnet rundt. Forslagsstiller: Herøy Kommune
Forslag til planprogram vedrørende utarbeidelse av detaljreguleringsplan for Turløype Storvatnet rundt. Forslagsstiller: Herøy Kommune 1. Formål 1.1 Formål med planarbeidet Formålet med denne reguleringsplanen
DetaljerSAKSFRAMLEGG REGULERINGSPLAN I FORBINDELSE MED BYGGING AV HOVLI OMSORGSSENTER
SAKSFRAMLEGG Ark: L12 Arkivsaksnr.: 16/29 l.nr. 16/5987 Kommune Styre, råd, utvalg m.v. Møtested Møte Dato Søndre Land Kommunestyret Rådhuset 20.06.2016 Saksbehandler: Renate Vestbakken Sak: REGULERINGSPLAN
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 09/1108 /26285/12-PLNID Gry Eva Michelsen Telefon:
SAKSFRAMLEGG Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 09/1108 /26285/12-PLNID Gry Eva Michelsen 30.05.2012 1731 Telefon: 77 79 04 61 Saken skal behandles i følgende utvalg: x Byrådet PLAN 1731 - FRITIDSBEBYGGELSE
DetaljerFORSLAG TIL PLANPROGRAM
FORSLAG TIL PLANPROGRAM DETALJREGULERING FOR ULVANGSØYA HYTTEFELT LEIRFJORD KOMMUNE, PLANID: 201502 November 2015 Navn på plan/tiltak: Forslag til navn: Detaljregulering for Ulvangsøya hyttefelt Kommune:
DetaljerDETALJREGULERING FOR RENSEANLEGG GNR 99 BNR 2 BIRKELAND - HELLELAND, EIGERSUND KOMMUNE. PLANID 201400012
Offentlige instanser Interesseorganisasjoner Grunneiere Sendes iht. adresseliste Vår ref.: 2545 Dato: 16.10.14 Varsel om oppstart av planarbeid Arkitektkontoret Kristiansen & Selmer-Olsen AS gir med dette,
DetaljerSamlet saksfremstilling Arkivsak 1138/14 125/1 DETALJPLAN LANGLAND NEDRE - GRUSUTTAK / DEPONI
Samlet saksfremstilling Arkivsak 1138/14 125/1 DETALJPLAN LANGLAND NEDRE - GRUSUTTAK / DEPONI Saksansvarlig Ove Mogård Formannskapet 08.05.2018 PS 53/18 Kommunestyret 15.05.2018 PS 29/18 Innstilling Behandling
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Espen Skagen Arkiv: PLAN Arkivsaken.: 16/3096
SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Espen Skagen Arkiv: PLAN 1620201712 Arkivsaken.: 16/3096 Saken skal behandles i følgende utvalg: Kommunestyret Kommunestyret SLUTTBEHANDLING DETALJREGULERINGSPLANSPLAN- UTTIAN
DetaljerBoligfelt Sørrollnes
Boligfelt Sørrollnes Forslag til detaljreguleringsplan Planbeskrivelse for forslag til detaljreguleringsplan for Boligfelt på Sørrollnes, Ibestad kommune. Første gang behandlet i utvalg for plansaker den
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Arealplanlegger Arkiv: PLAN Arkivsaksnr.: 17/667-7
SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Arealplanlegger Arkiv: PLAN 16122017002 Arkivsaksnr.: 17/667-7 REGULERINGSPLAN KYNNSVIKBUGEN SMÅBÅTKLUBB - STADFESTING AV PLANPROGRAM Ferdigbehandles i: Formannskapet Saksdokumenter:
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Varsel om oppstart av planarbeid og offentlig ettersyn av planprogram for områderegulering av Herbergåsen næringspark
Arkivsak: 2017/1093-30 Arkiv: L12 Saksbehandler: Maria Runden SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato Utvalg for teknikk, næring og kultur 30.01.2018 Formannskapet 06.02.2018 Varsel om oppstart av planarbeid
DetaljerArealplanlegging for lokalpolitikere TEKNA, 28. oktober 2013
Arealplanlegging for lokalpolitikere TEKNA, 28. oktober 2013 1 PROGRAM 2 Plansystemet og formål Planinitiativ og prosesser Plankartet - formål og innhold Planbestemmelser Konsekvensutredning Planbehandling
DetaljerSÆRUTSKRIFT. Saksbehandler: Helge Haugan Arkiv: REGPL Saksnr.: Utvalg Møtedato 10/19 Planutvalget /19 Kommunestyret
Side 1 av 5 SÆRUTSKRIFT Arkivsak: 18/676 FASTSETTING AV PLANPROGRAM PLANID 201804 - HAUGAN VEST 2 Saksbehandler: Helge Haugan Arkiv: REGPL 201804 Saksnr.: Utvalg Møtedato 10/19 Planutvalget 19.02.2019
DetaljerForslag til planprogram. Nytt boligfelt Valset, deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 1, Agdenes kommune
Forslag til planprogram Nytt boligfelt Valset, deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 1, Agdenes kommune Boligfelt Valset, planprogram for detaljregulering 2 Forord On AS Arkitekter og Ingeniører har utarbeidet
DetaljerNI BOLIGTOMTER I TILKNYTNING TIL GRÅÅSEN FORSLAG TIL PLANPROGRAM
NI BOLIGTOMTER I TILKNYTNING TIL GRÅÅSEN FORSLAG TIL PLANPROGRAM Detaljreguleringsplan for NI BOLIGTOMTER I TILKNYTNING TIL GRÅÅSEN 27. november 2014 1 FORORD Bygghuset AS er på vegne av grunneier av eiendommen
DetaljerAugust 2011 JOMFRUHOLMEN, HISØY PLANPROGRAM FOR JOMFRUHOLMEN, HISØY ARENDAL KOMMUNE
JOMFRUHOLMEN, HISØY August 2011 PLANPROGRAM FOR JOMFRUHOLMEN, HISØY ARENDAL KOMMUNE TILTAKSHAVER: PLANLEGGER: O.G. OTTERSLAND EIENDOM AS STÆRK & CO AS 1 INNHOLDSFORTEGNELSE 1. BAKGRUNN OG FORMÅL MED PLANARBEIDET...
Detaljer«Navn» «Adresse» «Postnr» «Poststed» Bergen,
«Navn» «Adresse» «Postnr» «Poststed» Bergen, 2017-12-08 Vår ref: 613898-01 VARSEL OM OPPSTART AV PLANARBEID ARNA, GNR. 290 BNR. 112 MFL. ESPELAND VANNBEHANDLINGSANLEGG I henhold til plan- og bygningslovens
DetaljerNy plan og bygningslov plandelen
Ny plan og bygningslov plandelen Tema i presentasjonen: Hvem vil merke en ny lov? Kommunal planlegging Kommuneplanen Reguleringsplaner Krav til planbeskrivelse Dispensasjoner Regional planlegging Interkommunal
DetaljerDetaljreguleringsplan for Østfoldkorn - utvidelse avd. Sandesund - utlegging til offentlig ettersyn
MULTICONSULT NORGE AS AVD FREDRIKSTAD Postboks 1424 1602 FREDRIKSTAD Melding om administrativt vedtak. Att: Kjersti Lie Deres ref.: Vår ref.: Dato: 17/07011-34 10.07.2018 Detaljreguleringsplan for Østfoldkorn
DetaljerForslag til reguleringsplan for Liebakk - 1.gangsbehandling
NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Maria Bryksina L.nr.: 25468/2016 Arkivnr.: 20110003/L12 Saksnr.: 2011/1092 Utvalgssak Forslag til reguleringsplan for Liebakk - 1.gangsbehandling Utvalg
DetaljerForslag til reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass.
Fosnes kommune Plan og utvikling Forslag til reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass. I medhold av plan- og bygningslovens 12-10 og 12-11 vedtok Fosnes formannskap 25.06.14 å legge forslag
DetaljerPlannr _01 Utleggelse av forslag til reguleringsplan til offentlig ettersyn i perioden 7.mai 20.juni 2014, Frist for merknader 20.juni.
Datert Innkomne merknader Forslagsstillers kommentar Kommune ns kommenta rer 26052014 Rogaland fylkeskommune, seksjon for kulturarv Da det tidligere er registrert flere automatisk freda kulturminner/kulturminnefelt
DetaljerPlanbeskrivelse. Planbeskrivelse. Fosnes kommune. Fosnes plan og utvikling. Detaljregulering: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass
Planbeskrivelse Fosnes kommune. Fosnes plan og utvikling Planbeskrivelse Detaljregulering: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass Planbeskrivelse: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og
DetaljerSaksbehandler: Tor Falck Arkiv: REGPL Arkivsaksnr.: 15/2013
Saksbehandler: Tor Falck Arkiv: REGPL 201506 Arkivsaksnr.: 15/2013 PLANID 201506 - DETALJREGULERING - HAUGAN BF3 OG BF 5 - NY BEHANDLING I PLANUTVALGET Vedlegg: Særutskrift sak 125/16 i kommunestyret -
DetaljerBehandles av: Utvalg Møtedato Utvalgssaksnr. Planutvalget Kommunestyret
Saksdokument Saksmappenr: 2013/5979 Saksbehandler: Hans Martin Nygaard Arkivkode: L12/47/295 Behandles av: Utvalg Møtedato Utvalgssaksnr. Planutvalget 30.03.2016 Kommunestyret 21.04.2016 DETALJERT REGULERINGSPLAN
DetaljerDETALJREGULERINGS AV VISTNESVEIEN
Saksframlegg Arkivsak: 15/1811-42 Sakstittel: DETALJREGULERINGS AV VISTNESVEIEN 24, 26 og 32 2. gangs behandling og endelig vedtak PLANID 2015005 K-kode: PLAN 2015005 Saken skal behandles av: Kommuneplanutvalget
DetaljerSærutskrift. Reguleringsplan for Ulvåmoen massetak - 2. gangs behandling / sluttbehandling
Engerdal kommune Saksmappe: 2014/472-3738/2015 Saksbehandler: Markus Pettersen Særutskrift Reguleringsplan for Ulvåmoen massetak - 2. gangs behandling / sluttbehandling Saksgang: Utvalssaksnr Utvalg Møtedato
DetaljerPlanprogram for. Gang-/sykkelvei. Ormlia-Lohnelier
Planprogram for Gang-/sykkelvei Ormlia-Lohnelier Utarbeidet av Søgne kommune Innholdsfortegnelse 1 Bakgrunn... 3 2 Situasjonsbeskrivelse... 3 3 Planprosessen... 4 4 Status i arbeidet så langt... 4 5 Forutsetninger
DetaljerDrangedal kommune. Offentlig høring - Detaljregulering: Bjønnåsen Langbråten hyttefelt
Drangedal kommune S aksutskrift Arkivsak - dok. 17/01183-12 Saksbehandler Mona Stenberg Straume Offentlig høring - Detaljregulering: Bjønnåsen Langbråten hyttefelt Saksgang Møtedato Saknr 1 Hovedutvalg
DetaljerUtvalg Utvalgssak Møtedato Formannskap 31/
Side 1 av 5 sider Meråker kommune Arkiv: 2017009 Arkivsaksnr: 2017/1861-8 Saksbehandler: Bjørn Gunnarsson Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskap 31/18 15.02.2018 Planid 2017009 - Reguleringplan
DetaljerSÆRUTSKRIFT. Hovedtiltak vil være: Tilrettelegging for fritidsbebyggelse i form av hytter og eventuelt fritidsleiligheter.
Side 1 av 5 SÆRUTSKRIFT Arkivsak: 18/960 201805 - FJELLSTAD TERASSE FASTSETTING AV PLANPROGRAM Saksbehandler: Anita Lerfald Vedum Arkiv: REGPL 201805 Saksnr.: Utvalg Møtedato 7/19 Planutvalget 19.02.2019
DetaljerUtvalg Utvalgssak Møtedato. 2.gangs behandling - detaljregulering Kjølseth hyttefelt - gbnr 97/4
Selbu kommune Arkivkode: 1664/097/004 Arkivsaksnr: 2015/1230-16 Saksbehandler: Tormod Hagerup Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Det faste utvalg for plansaker Kommunestyret 2.gangs behandling - detaljregulering
DetaljerDrangedal kommune. Detaljreguleringsplan for Smibekkhavna, endelig godkjenning (sluttbehandling)
Drangedal kommune S aksutskrift Arkivsak - dok. 17/00580-30 Saksbehandler Mona Stenberg Straume Detaljreguleringsplan for Smibekkhavna, endelig godkjenning (sluttbehandling) Saksgang Møtedato Saknr 1 Hovedutvalg
DetaljerPLAN : DETALJREGULERING FOR FORTETTING NORD FOR FRØYLANDSBEKKEN, KVERNALAND
Arkiv: PlanID - 0481.00, K2 - L12 Vår ref: 15/2246-30 Journalpostid: 18/9891 Saksbeh.: Wibecke Natås PLAN 0481.00: DETALJREGULERING FOR FORTETTING NORD FOR FRØYLANDSBEKKEN, KVERNALAND Saksgang: Utval Saksnummer
DetaljerSluttbehandling - Reguleringsplan for Bjørnes industriområde
Overhalla kommune - Positiv, frisk og framsynt - Teknisk avdeling i Overhalla Saksmappe: 2013/6847-23 Saksbehandler: Åse Ferstad Saksframlegg Sluttbehandling - Reguleringsplan for Bjørnes industriområde
DetaljerSÆRUTSKRIFT. Saksbehandler: Helge Haugan Arkiv: REGPL Saksnr.: Utvalg Møtedato 80/18 Planutvalget /18 Kommunestyret
Side 1 av 5 SÆRUTSKRIFT Arkivsak: 18/456 PLANID 201803 ILSETERURA FASTSETTING AV PLANPROGRAM Saksbehandler: Helge Haugan Arkiv: REGPL 201803 Saksnr.: Utvalg Møtedato 80/18 Planutvalget 18.09.2018 91/18
DetaljerUtvalgssaksnr Utvalg Møtedato. 106/18 Utvalg for drifts- o utviklingssaker
Nærøy kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2018/209-11 Saksbehandler: Ragnhild W. Melgård Dato: 04.10.2018 Saksframlegg Utvalgssaksnr Utvalg Møtedato 106/18 Utvalg for drifts- o utviklingssaker 11.10.2018 Sak:
DetaljerUtvalg Utvalgssak Møtedato Plan- og ressursutvalget 95/ Kommunestyret 89/
Sørfold kommune Arkiv: 18452017001 Arkivsaksnr: 2017/1127-40 Saksbehandler: Line Margrethe Hansen Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Plan- og ressursutvalget 95/18 22.11.2018 Kommunestyret 89/18 18.12.2018
DetaljerSTØMNER NÆRINGSOMRÅDE 2 I KONGSVINGER KOMMUNE PRESENTASJON PLANFORUM
Beregnet til Planforum Dokument type Presentasjon Dato 06-09-2013 STØMNER NÆRINGSOMRÅDE 2 I KONGSVINGER KOMMUNE PRESENTASJON PLANFORUM I KONGSVINGER KOMMUNE Revisjon 01 Dato 2013/09/04 Utført av Eva Vefald
DetaljerSimonstad næringsområde detaljregulering med konsekvensutredning
Simonstad næringsområde detaljregulering med konsekvensutredning Alf Petter Mollestad, by- og stedsplanlegger. - Kontaktinfo:» alf.petter.mollestad@» tlf. 99 63 76 43 Multiconsult vil anbefale ett eller
DetaljerDETALJREGULERING NERDALEN AVLØPSRENSEANLEGG
BESTEMMELSER Arkivsaksnummer: Plan ID: R_281 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: Dato for godkjenning av kommunestyret: Bestemmelsene gjelder for området som på plankartet er vist med reguleringsgrense.
Detaljer3/29/2012 PLANINITIATIV PLANBESKRIVELSE. Formål og utnyttelse. Skisse av hva som planlegges. Alle planer skal ha en planbeskrivelse
PLANINITIATIV Formål og utnyttelse Planavgrensning Skisse av hva som planlegges PLANBESKRIVELSE 2 Alle planer skal ha en planbeskrivelse Forklarer og beskriver planarbeidet og planforslaget Ikke juridisk
DetaljerPLANINITIATIV. Formål og utnyttelse. Planavgrensning. Skisse av hva som planlegges
PLANINITIATIV Formål og utnyttelse Planavgrensning Skisse av hva som planlegges PLANBESKRIVELSE 2 Alle planer skal ha en planbeskrivelse Forklarer og beskriver planarbeidet og planforslaget Ikke juridisk
DetaljerHurum kommune Arkiv: L12
Hurum kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2016/3084 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 25.03.2019 A-sak. Fastsetting av planprogram - Forslag til reguleringsplan Hurum Pukkverk - Hurum Pukk AS Saksnr Utvalg
DetaljerREGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24
REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24 19.05.14 INNHOLD 1. GENERELT... 3 1.1 Formål med planarbeidet... 3 1.2 Beskrivelse... 3 1.3 Bilder... 3 1.4 Planområdets beliggenhet og størrelse... 4 1.5 Overordnede
DetaljerGrønåsen detaljregulering, gbnr. 42/473 og 42/474 - sluttbehandling
PLANID - 20170009, PLANNAVN - Arkiv: Grønnåsen 7 og 8, GBNR - 42/473, GBNR - 42/474, FE - 611, FA - L13 Arkivsak: 17/5605-44 Saksbehandler: Cecilie Fjeldvik Dato: 15.03.2018 Saksframlegg Saksnr. Utvalg
DetaljerSaksprotokoll. Tittel: Saksprotokoll - Detaljregulering av Ormen langes veg 29, Ladehammeren renseanlegg, ny pipe, offentlig ettersyn
Saksprotokoll Utvalg: Bygningsrådet Møtedato: 07.06.2017 Sak: 96/17 Tittel: Saksprotokoll - Detaljregulering av Ormen langes veg 29, Ladehammeren renseanlegg, ny pipe, offentlig ettersyn Resultat: Innstilling
DetaljerEidsvoll kommune Kommunal forvaltning
Eidsvoll kommune Kommunal forvaltning Arkivsak: 2016/3849-24 Arkiv: 023729200 Saksbehandler: Marco Skotti Dato: 19.09.2018 Saksframlegg Utv.saksnr Utvalg Møtedato Hovedutvalg for næring, plan og miljø
DetaljerSAKSFREMLEGG VESTBY PUKKVERK NYTT VEDTAK OM PLANPROGRAM
Behandles i: Plan- og miljøutvalget VESTBY PUKKVERK NYTT VEDTAK OM PLANPROGRAM Dokumenter Dato Trykt vedlegg til 1 Kommentarer til forslag til planprogram fra Direktoratet 05.12.2013 PLM for mineralforvaltning
DetaljerVeileder for utarbeidelse av private planforslag tekster 08.04.11
Veileder for utarbeidelse av private planforslag tekster 08.04.11 Informasjon Tekster Hjelpeverktøy/linker Oppstart Samarbeid om private reguleringsplaner Samarbeid om private reguleringsplaner Halden
DetaljerSORTLAND KOMMUNE Arkivsaknr.: 13/910
SORTLAND KOMMUNE Arkivsaknr.: 13/910 Dok.nr: 3 Arkiv: FA-L12 Saksbehandler: Jan-Harry Johansen Dato: 14.03.2014 GRAFITT I JENNESTAD UTTAKSOMRÅDE - UTLEGGING AV PLANPROGRAM Utvalgssaksnr Utvalg Møtedato
DetaljerARENDAL KOMMUNE. Kommuneplanutvalget Bystyret
ARENDAL KOMMUNE Vår saksbehandler Andreas Stensland, tlf Saksgang: Saksfremlegg Referanse: 2011/5128 / 31 Ordningsverdi: 2017pua3 Pol. saksn r. Politisk utvalg Møtedato Kommuneplanutvalget Bystyret Reguleringsplanforslag
DetaljerSaksframlegg. Offentlig ettersyn - detaljregulering for del av Konvalldalen
Søgne kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2012/2715-4026/2015 Saksbehandler: Daniel Holm Dato: 23.02.2015 Saksframlegg Offentlig ettersyn - detaljregulering for del av Konvalldalen Utv.saksnr Utvalg Møtedato
DetaljerPlanen fremmes av Løvbergsmoen Eiendom AS. Konsulent for planarbeidet har vært Arealtek AS.
Elverum Kommune Planbeskrivelse Detaljplan Løvbergsmoen Næringspark, planid 201006 Vedlegg: 1. Plankart 1:1000 2. Bestemmelser 3. Innkommende merknader Bakgrunn Planen fremmes av Løvbergsmoen Eiendom AS.
DetaljerFastsetting av planprogran for regulering av Strandskogjordet. Utvalgssaksnr Utvalg Møtedato 038/16 Formannskapet
SORTLAND KOMMUNE Arkivsaknr.: 15/1428 Dok.nr: 16/4812 Arkiv: FA - L12 Saksbehandler: Jan-Harry Johansen Dato: 01.04.2016 Fastsetting av planprogran for regulering av Strandskogjordet. Utvalgssaksnr Utvalg
DetaljerARHO/2016/ /233/1. Behandles av Utvalgssaksnr Møtedato Bygningsråd 17/
OPPDAL KOMMUNE Særutskrift Dok 23 Vår saksbehandler Arild Hoel Referanse ARHO/2016/1551-22/233/1 Behandles av Utvalgssaksnr Møtedato Bygningsråd 17/43 09.05.2017 Endring av reguleringsplanen for Vognill
DetaljerSaksgang Møtedato Saknr 1 Kommunestyret /17. Kommunestyret har behandlet saken i møte
Flå kommune SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 12/00014-37 Saksbehandler Jon Andreas Ask Kommunedelplan for Gulsvik - Sluttbehandling Saksgang Møtedato Saknr 1 Kommunestyret 2015-2019 28.03.2017 30/17 Kommunestyret
DetaljerINNHOLD: 1. BAKGRUNN OG FORMÅL FOR PLANARBEIDET 2. BELIGGENHET 3. REGULERLINGSPLAN MED PLANPROGRAM 4. RAMMER FOR PLANARBEIDET
1 INNHOLD: 1. BAKGRUNN OG FORMÅL FOR PLANARBEIDET 2. BELIGGENHET 3. REGULERLINGSPLAN MED PLANPROGRAM 4. RAMMER FOR PLANARBEIDET 5. KONSEKVENSER SOM SKAL BELYSES 6. RISIKO OG SÅRBARHET Vedlegg: Oversiktskart
DetaljerREFERAT FRA OPPSTARTSMØTE I PLANSAKER
REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE I PLANSAKER Saksnavn: Djupvikhaugen gbnr del av gbnr 170/4 SaksID: PlanID: 2016004 Saksbehandler: Siri Vannebo Møtested: Rissa rådhus Møtedato: 24.05.2016 Til stede fra forslagsstiller:
DetaljerTilbakeblikk til planlovutvalget
Frode Jørgensen 1 Tilbakeblikk til planlovutvalget Byggenæringens behov Rask og forutsigbar planlegging Operative planer og enklere gjennomføring Nærmere integrering av plan- og byggesak Større fleksibilitet
DetaljerMEISINGSET FOR RV. (Plan- Teknisk avdeling, 6630. Statens. Vegvesen. Vedlagt. Med hilsen. Saksbehandle. Dato 23..05.2014.
Tingvoll kommune Teknisk avdeling Økokommunen bedre løsninger for mennesker og miljø Statens Vegvesen Fylkeshuset 6404 MOLDE Melding om vedtak Deres ref: Vår ref 2012/1247-36 Saksbehandle er Roar Moen
DetaljerNæringsområde på Berg. Blomdals Maskin AS. Planprogram reguleringsplan for Berg
Næringsområde på Berg Blomdals Maskin AS Planprogram reguleringsplan for Berg 19.12.2017 Innhold 1 Innledning... 3 1.1 Formålet med planarbeidet... 3 1.2 Hva skal et planprogram inneholde?... 3 1.3 Rettslig
DetaljerDeres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 16/2171 /30249/16-PLNID Gry Eva Michelsen Telefon:
Byråd Politisk sak Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 16/2171 /30249/16-PLNID Gry Eva Michelsen 26.05.2016 0000 Telefon: 77 79 05 26 Saken skal behandles i følgende utvalg: BYRÅDSKO BYRÅDET LOGISTIKKTERMINAL
DetaljerDetaljregulering for Stordalen hyttefelt/skaret, plannr sluttbehandling
Molde kommune Rådmannen Arkiv: 201503 Saksmappe: 2015/2248-0 Saksbehandler: Björn Gregull Dato: 18.01.2017 Saksframlegg Detaljregulering for Stordalen hyttefelt/skaret, plannr. 201503 - sluttbehandling
DetaljerROLFGROHSAS MASKINENTREPRENØR
ROLFGROHSAS MASKINENTREPRENØR Detaljreguleringsplan Granmo sandtak Forslag til planprogram August 2013 FORORD har avtale med grunneier Tom Grohs, og vurderer flytting av sin virksomhet fra Porsgrunn til
DetaljerDetaljregulering Sofus Jørgensens veg 5, plan nr
Molde kommune Rådmannen Arkiv: 201218 Saksmappe: 2012/2974-0 Saksbehandler: Arne Strømme Dato: 14.08.2013 Saksframlegg Detaljregulering Sofus Jørgensens veg 5, plan nr 201218 Utvalgssaksnr Utvalg Møtedato
DetaljerUtvalg Utvalgssak Møtedato. 1.gangs behandling- reguleringsplan Tomashaugen hyttefelt
Selbu kommune Arkivkode: Arkivsaksnr: 2015/827-6 Saksbehandler: Tormod Hagerup Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Det faste utvalg for plansaker 1.gangs behandling- reguleringsplan Tomashaugen hyttefelt
DetaljerDeres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 16/6283 /21273/17-PLNID Kjell-Erik Lange Telefon:
Saksfremlegg Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 16/6283 /21273/17-PLNID Kjell-Erik Lange 25.04.2017 0000 Telefon: 90 12 87 11 Saken skal behandles i følgende utvalg: Formannskapet MINDRE ENDRING
DetaljerPlantyper. 5. (byggesak) Kommuneplan og kommunedelplan Utarbeides i henhold til plan- og bygningsloven kapittel 11.
Plantyper Alle typer planer lages for å imøtekomme krav og råd fra myndighetene, slik som gode uteoppholdsarealer, god trafikksikkerhet, gode støyforhold ute og inne, næringsareal på strategiske steder
Detaljer